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Traiter Lhumidité
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YVES
BARET
Y. BARET
Humidite_couv
Traiter
lhumidit
Traiter lhumidit
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9 782212 121131
Chantiers pratiques
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Combattre lhumidit
et assainir sa maison ancienne
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Traiter lhumidit
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Crdits
Conception, coordination gnrale et direction douvrage : PATRIBAT productions
(Herv Fillipetti, Fabienne Sbilo)
Dessins : Yves Baret
Photographies : Yves Baret (p. 17, 37, 41 et 58) ; PATRIBAT productions ; Stphanie
Thomasson (couverture)
ditions Eyrolles
61, bd Saint-Germain
75240 Paris Cedex 05
www.editions-eyrolles.com
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le consentement de lauteur ou de ses ayants droit ou ayants cause est illicite et constitue une contrefaon sanctionne
par les articles L.335-2 et suivants du Code de la proprit intellectuelle.
Lautorisation deffectuer des reproductions par reprographie doit tre obtenue auprs du Centre Franais dexploitation
du droit de Copie (CFC) 20, rue des Grands-Augustins 75006 PARIS.
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Yves Baret
Traiter lhumidit
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B i e n
v i v r e
s a
m a i s o n
a n c i e n n e
Bien vivre
sa maison ancienne
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Lhumidit est, de loin, le problme le plus voqu par les propritaires et usagers de maisons anciennes, quils en subissent directement les effets ou craignent den tre un jour les victimes, tant est
rcurrent le thme : qui dit ancien dit humide.
Certes, lhumidit nest pas absente des vieilles maisons, rurales
notamment, mais, dune part, ses effets ne sont pas toujours aussi
catastrophiques quon limagine, et, dautre part, plus que la maison
elle-mme, ce sont des facteurs dusage (de mauvais usage !) ou un
manque dattention qui la provoquent. Car les maisons anciennes
ont leur logique qui nest pas celle des maisons neuves et lon ne
peut appliquer aux premires des modalits qui sont propres
lhabitat rcent.
En effet, il est impossible dimaginer rendre totalement tanche
leau une maison difie avec des matriaux naturels (terre, bois,
pierre), selon des techniques traditionnelles conues pour empcher lhumidit non dy entrer, mais dy rester. Sauf vivre dans un
caisson hermtique sans relation avec lextrieur, on aura toujours
grer le rapport de la maison avec son environnement : leau du ciel,
leau du sol superficiel, leau du sol profond, leau des circulations
intrieures lies au confort moderne. Sans compter leau produite,
sous forme de vapeur, par la respiration des habitants de la maison
et par leurs activits domestiques.
Le problme est de permettre leau de ressortir le plus rapidement possible pour viter que sa stagnation naltre la qualit de
vie dans la maison ou ne mette en danger la structure.
Cette gestion de leau (des eaux devrait-on dire) sappuie sur deux
attitudes complmentaires : surveillance de la maison pour en
dterminer les dsordres ventuels, et usage raisonn des lieux.
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l h u m i d i t
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CHAPITRE
Lhumidit
dans la maison
ancienne
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LA
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Corniche moulure
VENTILATION
DES COMBLES
TRADITIONNELS
Le toit protgeait
des effets de leau
en lvacuant par
des pentes plus ou
moins fortes, mais
il noffrait aucune
tanchit absolue.
Lorganisation des
combles en un
espace largement
ventil permettait
dasscher
toute humidit
excdentaire.
Gnoise traditionnelle
Outre leur aspect dcoratif, les corniches et gnoises soutiennent les dpasses de toiture qui
favorisent le rejet des eaux de pluie loin des pieds du mur.
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Lhumidit dans la maison ancienne / Connatre les lieux et les matriaux employs
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vaporation
Eaux souterraines
Remontes capillaires
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Matriser lhumidit
Leau dans la maison
En dehors de leau des remontes capillaires et de la charge deau
prsente dans les tuyaux lintrieur de la maison (dont leau de
chauffage), une personne utilise en moyenne pour les besoins
mnagers 150 l deau par jour.
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cette eau vient sajouter la vapeur deau libre dans lair ambiant
par la simple respiration dune personne (prs de 3 l par jour) et
celle produite par ses activits domestiques telles que douche
ou bain, lessive et schage, prparation des repas (plus de 2 l en
moyenne par jour).
Protger sa sant
Un certain taux dhumidit est indispensable lhomme, lextrieur comme lintrieur de la maison. Une humidit de lair de
lordre de 45 65 % est considre comme idale : on se sent
alors bien dans la maison.
Toute insuffisance ou tout excs sera ressenti par lhabitant,
qui aura un sentiment dinconfort. Dans certaines habitations, on
se sent ainsi oppress cause de la prsence dune chaleur humide
sapparentant celle dun climat subquatorial. De la mme manire,
un climat trop sec fragilise lorganisme.
Chez certaines personnes, lhumidit et notamment le dveloppement de moisissures et de champignons dans la maison peut
favoriser lapparition des symptmes suivants : congestion et coulement nasal, irritation des yeux, toux, asthme, allergies.
On oublie aussi trop souvent que le mode de vie des habitants
dune maison interfre considrablement sur le taux dhumidit.
Autrefois par exemple, la cuisine familiale, avec beaucoup de prparation et une cuisson longue, participait lquilibre hygromtrique de la pice. Il ny avait ainsi jamais de chaleur trop sche.
loppos, ces traditions culinaires trs productrices de vapeur
deau interdisaient la prsence de papier peint sur les murs de la
salle commune.
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Matriser lhumidit
Identifier lhumidit
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Mesurer lhumidit
En plus de ces constats empiriques, il existe des moyens plus scientifiques de mesurer lhumidit dune maison. Mais, gnralement,
on utilise ces instruments pour corroborer un sentiment ressenti
lors dune visite.
Le testeur dhumidit est un outil de diagnostic 1 que lon positionne sur le mur, ses deux lectrodes tant piques dans la paroi.
On dmarre le contrle par le premier tage dune maison ancienne :
si la sablire est 100 % dhumidit, cest quil y a un problme de
couverture ou que les travaux effectus au niveau infrieur posent
problme.
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II
CHAPITRE
Manifestations
et effets
de lhumidit
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Lambiance gnrale
Elle rvle une sensation de confort ou dabsence de confort hygromtrique, ne serait-ce que par laspect dfrachi des objets, des
tissus ou des peintures, qui peut certes tre d la vtust des
lieux ou un manque dentretien mais aussi tre un des effets dune
humidit excessive.
On peut dailleurs faire le constat dune humidit anormale en
dplaant les cadres des tableaux : si, derrire ceux-ci, le revtement (enduit ou papier peint) a la mme allure que le reste de la
paroi, cest que les murs sont gorgs dhumidit.
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Passer la main sur un mur, sur une cloison de bois, suffit parfois
dterminer la prsence dhumidit, par la sensation de la dsagrgation du matriau (non perceptible lil) ou par celle de froid
humide. Il en sera de mme pour le pied nu pos sur un plancher
ou un carrelage.
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Les odeurs
Notre odorat est facilement alert lorsque lon pntre dans une
pice humide. Il sagit de lodeur dgage par des matriaux en
dcomposition (papier peint, bois, terre, pierre pulvrulente) et
par la prsence de champignons qui en font leur terreau.
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II
Le salptre
Cafards et blattes
Ces insectes nocturnes sattaquent aux provisions et aux
vtements. Ils transportent
des germes de maladies et
peuvent contaminer les aliments par leurs excrments
et les scrtions coulant de
leurs bouches. Sachez quun
couple peut donner jusqu
100 000 descendants ! Ils
vivent environ 6 mois et se
nourrissent aussi bien de
ptes que de produits laitiers
ou carns.
Les moisissures
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II
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Par effet de chane, toute dgradation dun lment se rpercutera sur les lments voisins. Un dsordre mineur au dpart peut
ainsi savrer catastrophique larrive. La gestion des problmes
lis lhumidit renvoie donc des principes gnraux de ventilation, dentretien, dusage raisonn, qui vitent que les dsordres
apparaissent en cascade.
Sur le toit
Le toit dune maison est le lieu de tous les dangers. Il ncessite une
surveillance trs importante, au moins une fois par an, pour vrifier
la pose des ardoises, des tuiles, ltat des artiers, des noues, du
solin de chemine, des conduits daration et de toutes les zones
de raccordement. Cette surveillance constante est aussi efficace
que le recours des produits industriels dont le rle est de surprotger les joints.
De plus, il faut comprendre que lendroit o apparat un dsordre
de toiture nest pas forcment celui o leffet de ce dsordre sera
le plus important.
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Ardoises
Noquet
Noquet en zinc.
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Il sagit l dun phnomne assez rare, d aux effets du ruisssellement des eaux lchelle du site sur lequel est posee
la maison. Ce type de dsordre est souvent li un channgement de statut des sols environnants : modification dee
la voirie, constructions nouvelles, dification de murets,
s,
ouvrages divers.
Par exemple, dans le cas dune maison construite dans
ans
une pente, les changements oprs dans lenvironnement
ment
construit de lhabitat peuvent provoquer une modification
on de
la circulation de leau sous la maison, lempchant de svacuer
vacuer 4.
Leau cherche alors, tout prix, passer et lave les mortiers
ortiers de
blocage des pierres ou encore modifie la rsistance du sol cet
endroit.
Sur un sol argileux, la maison peut tre dstabilise par ces effets.
Gorg deau ou dlav, un sol verra sa capacit recevoir la charge
de la maison modifie, au point de ne plus pouvoir la porter.
Dans ce type de dstabilisation de sol, la dgradation commence
par le dcrochement des chanes dangle (faites de grosses assises
articules et de pierres de taille), qui sont souvent les parties les
plus lourdes de la maonnerie. Celles-ci se dsolidarisent du remplissage du mur et saffaissent.
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Dans les murs de pierres dures, non glives, ce sont les joints entre
les pierres qui souffrent de ces agressions. Les joints constituent
une zone de fragilit o le mortier liant les pierres se dgrade facilement. Sa disparition entrane alors la dstabilisation des pierres
de la maonnerie.
Le dchaussement de la maonnerie
Leau pntrant au cur de la maonnerie, elle attaque alors
le mortier de blocage qui assure la liaison entre les deux parements.
Le bouffement
Dans une seconde phase, on note le bouffement de lun des parements, interne ou externe, acclr par la compression du poids de
la charpente. Leffet de ventre est identique quand il y a pntration de leau au couronnement du mur, par exemple la suite
dune rupture de chneau ou dune imprgnation de la sablire de
la charpente engendre par des dsordres de couverture.
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II
Un enduit en plusieurs
passes
Lenduit traditionnel la
chaux et au sable est ralis
en 3 couches de composition
et de mise en uvre diffrentes :
le gobetis (de composition
la plus proche possible du
mortier de blocage) ;
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II
Un rle de marqueur
Les enduits intrieurs sont des marqueurs car ils agissent comme
des peaux qui rvlent les pathologies et la prsence dhumidit
au cur de la maonnerie.
Une humidit ambiante dans une pice gnre dabord une sensation datmosphre malsaine et la sant est affecte alors mme
que lenduit ne montre aucun dsordre : latmosphre a dj
chang car la structure mme du mur, dans sa masse, a chang.
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Dgradation du support
Des sols peuvent trs bien tre poss cru sur la terre et ne pas
subir de problmes particuliers si les espaces extrieurs de la
maison nont pas t modifis (dans le cas contraire, ils gnrent
une pression qui remonte dans les sols).
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II
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Parquet
Des
D abouts de lames ancrs dans le mur posent
aussi problme. Si le mur est humide et quil ny
a pas de ventilation sous le plancher, les lattes
encastres finissent par pourrir.
Lambourdes
Terre battue
Parquet
Lambourdes
Augets en pltre gros
Encailloutement drainant
en concass lav 30/60
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Le cas des solives dun plancher haut peut tre encore plus dramatique, car les solives fiches dans le mur en recueillent lhumidit.
Les abouts de solive peuvent alors pourrir car, ltage, le mur est
moins pais quau rez-de-chausse, ce qui rend plus frquents les
ponts thermiques 8.
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Il sagit dlments trs fragiles qui demandent tre priodiquement remplacs, car les attaques de leau de pluie les dgradent
trs vite. Quant aux menuiseries contemporaines mises en place
lors des restaurations, elles rsolvent certes les problmes dtanchit, mais elles engendrent de gros problmes dhumidit lintrieur de la maison.
En effet, si les anciennes ouvertures
ntaient pas tout fait tanches leau,
elles ntaient pas non plus tanches
lair. Elles favorisaient donc une certaine ventilation et le renouvellement
de lair 9.
Aujourdhui, avec des menuiseries tanches, on rend totalement hermtiques
les pices, lair nest pas renouvel.
Il faut donc rguler la circulation de
lair en perforant ces menuiseries, en
mnageant au-dessus des portes des
chicanes munies de grilles ou encore en
travaillant sur les dessous de porte pour
donner de lair. Parfois, on intervient en
plaant des grilles dans les plafonds et
les parties caches.
Constamment soumises aux intempries, les
menuiseries de volet sont rapidement dgrades.
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T r a i t e r
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l h u m i d i t
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III
CHAPITRE
Sources
de lhumidit
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III
VALUER
LA GRAVIT
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On nest jamais labri dune irruption intempestive de leau extrieure, quelle provienne du dbordement de cours deau ou des
remontes de la nappe phratique. Il est certain que, face ces
vnements, une maison ancienne ragira mieux quune maison
contemporaine car elle finit toujours par scher.
Infiltrations
Migrations
souterraines
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Dchaussement
des maonneries
Canalisation
Sablire
Remontes par
capillarit
Nappe phratique
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III
LA
ZONE DE MARNAGE
Cest la zone de
sublimation de leau
remontant du sol, qui
svapore et dpose
l les sels minraux
quelle contient,
gnrant taches et
salptre.
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Enduit respirant
Maonnerie hourde au
mortier de chaux maigre
Schage par vaporation
Sol naturel
Sol naturel
Terre battue
Remontes
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Enduit tanche
Infiltration dans
les maonneries
Enrob extrieur
Enrob extrieur
Forme de pose
Dalle tanche BA
Remontes
Lartificialisation des surfaces extrieures (notamment le goudronnage des trottoirs jusqu la faade de la maison !) et intrieures
(ralisation dune dalle bton dans la cave ou au rez-de-chausse),
qui interdit lvaporation naturelle des eaux du sol, gnre de mme
des infiltrations deau dans les murs priphriques.
La prsence dun enduit tanche sur les maonneries aggrave
dautant le problme : leau, bloque dans les murs, remonte lintrieur de ceux-ci.
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III
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rel
natu
Nouvelle construction
Maison
Modification du
terrain naturel
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Pluie
Pluie
Mur gouttereau
Mur gouttereau
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Egout du toit
Egout du toit
Sol naturel
Rejaillissement sur
sol naturel.
Cunette btonne
Rejaillissement sur
sol btonn.
Les pieds de mur laisss en herbe, au-dessus dun drain, diminuent fortement les effets du rejaillissement des eaux de pluie et contribuent un meilleur schage du soubassement.
La premire vocation du drain priphrique nest pas dvacuer leau mais de permettre aux pieds
de mur de scher. Il favorise la ventilation des fondations dans un milieu o il y a peu dchanges.
On prconise une formulation diffrente des enduits de
soubassement pour quils soient tout la fois respirants et
rsistants aux chocs : on peut notamment y ajouter un peu
de pouzzolane pour amliorer leurs performances.
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Les chauffe-eau
Pour ce qui est des chauffe-eau, on doit toujours craindre les ruptures du cuivre. Car ce sont 200 l deau (toujours en chauffe !) qui
se vident compltement sur le sol, lequel ne peut les absorber. Leau
passe alors sous le sol, lave le dessous et pntre dans les murs de
faade sans que lon puisse voir la fuite derrire le chauffe-eau, ni
imaginer les dsordres graves oprs sur le sol et les murs.
Carrelage
Forme de pose
Rseau deau
Isolant
Dalle en bton de
chanvre et chaux
Gotextile
anti-contaminant
Hrisson/encailloutement drainant
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III
MULTIPLIER
LES OBSERVATIONS
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Mais cette vapeur nest pas aussi importante que celle produite par
la prparation des repas. Dans une atmosphre de confinement, les
vapeurs de marmite dans la cuisine arrivent trs rapidement
saturer lair dhumidit 12. linverse, dans une maison trs sche,
faire des bouillons permettrait de rquilibrer latmosphre !
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Dans une cuisine, les enduits la chaux sont des rgulateurs (on
vite gnralement de mettre du papier peint) mais ils ne seront
pas suffisants pour grer la vapeur deau si on mitonne beaucoup et
longtemps De la mme manire, leau ruissellera sur les carreaux
de faence. Il est donc prfrable de prvoir, dans les pices trs
sollicites, un systme de renouvellement dair (naturel ou mcanique : fentre ouverte, percements fixes, puits canadien, petite
VMC), qui soit la hauteur des besoins.
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La condensation
En dehors de ce qui est accidentel ou d aux conditions dusage,
la plus grande source de production deau dans la maison est la
condensation rgulire provoque par les ponts thermiques et
par les points froids continus. Les principaux ponts thermiques dans
lhabitat se situent au niveau des :
raccordements des diffrentes parois (mur de refend par rapport
un mur priphrique, plancher par rapport un mur, etc.) ;
encastrements de planchers dans les maonneries ;
jonctions des ouvertures aux maonneries.
La condensation est, en elle-mme, un systme naturel de rgulation : quand il y a trop dhumidit dans lair, il y a condensation
pour retrouver un niveau acceptable de saturation.
Le recours un systme de renouvellement dair peut tre un complment laration naturelle (fentre ouverte) lorsquelle se rvle
insuffisante. Il permet de mettre en dpression la pice et de faire
en sorte que lair satur sen aille.
b= a/2
a
Dalle BA
Plancher bois
b
Isolant
Isolant
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III
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Isolant
Tuyau
Dans la maison ancienne, les tuyaux deau froide sont souvent couverts de gouttelettes qui tombent sur le plancher ou sur la peinture.
Car, quand la maison est chauffe alors quil y a dj beaucoup dhumidit dans lair, le diffrentiel entre une temprature ambiante
20 C avec une atmosphre charge 60 % dhumidit et une eau
froide 14 C passant dans les tuyaux entrane une condensation
sur les parois les plus froides.
Dans ce cas, le renouvellement dair ne suffit pas rsoudre le
problme. Il faudra calorifuger le tuyau pour que le taux dhumidit
ambiante descende au moins 40 %. Car, ce taux, il faudrait que
le diffrentiel entre temprature ambiante et parois froides soit
beaucoup plus fort pour quil y ait condensation.
Le mode de chauffage
Tous les modes de chauffage ponctuels, et bass sur lisolation,
sont trs pnalisants pour la gestion de lhumidit dans les maisons
anciennes, qui ont de linertie. Celles-ci sont trs difficiles mettre
en chauffe, car il faut dabord les scher avant de pouvoir chauffer
lair. Une fois rcupr le taux dhumidit naturel, il faut simplement leur apporter suffisamment de calories pour compenser
les dperditions de chaleur engendres par les matriaux mis en
uvre ou par louverture des portes et fentres de la maison.
40 55 cm
Maison traditionnelle.
20 cm
Maison conventionnelle.
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2
1
3
4
2
1
4
Isolation par lintrieur avec briques
pltrires dune rsidence principale.
2
1
3
4
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III
VRIFIER
LES
ANCIENNES CONDUITES
EN FONTE
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Quand il y a des
W.-C. aux diffrents
tages de la maison,
il faut vrifier ltat
des colonnes en
fonte qui traversent
les planchers car la
fonte devient poreuse
avec le temps. Elle
favorise ainsi les
remontes capillaires
et lapparition
dodeurs.
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Vrifiez aussi si une partie du local na pas t amnage en chaufferie. Car la chaudire fera monter
la temprature des 13 C habituels 18-20 C et il y
aura invitablement des problmes de condensation
(dautant plus si le soupirail a t occult pour faire
passer le conduit de fume !).
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T r a i t e r
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l h u m i d i t
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IV
CHAPITRE
Lutter contre
lhumidit
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IV
La surveillance et lentretien
Une maison peut tre assimile un corps vivant, qui grandit en ge
et est affect au cours de son existence par des maux latteignant plus
ou moins profondment. Elle ncessite une surveillance constante
et des soins attentifs. Les cicatrices que peut rvler une maison
ne seront ainsi que la manifestation de blessures matrises.
Solin de fatage
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Couronnement
de mur
Traquer les fuites : fuites accidentelles et fuites dues lusage des pices
deau, ou encore absence de ventilation
favorisant la condensation.
Talus
Fenestron de
ventilation
Solin de souche
de chemine
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La surveillance et lentretien
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On considre que cette reprise denduit (indpendante de celle des parties suprieures du
mur) doit tre envisage tous les 5 10 ans.
Lenduit intrieur peut, par contre, tre
de mme nature sur toute la hauteur du
mur 15. Un chaulage sombre en soubassement
cachera les invitables taches qui ressortent
sur le mur.
lextrieur, le goudronnage des parties dun enduit sacrificiel, un enduit tanche, dont leffet sera de
basses et lemploi de peintures grasses jouent rejeter plus haut les eaux de remontes capillaires.
le mme rle tout en assurant une meilleure protection du mur.
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IV
Couverture dorigine
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Film tanche
Isolant naturel
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La surveillance et lentretien
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IV
h/2 au minimum
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Arbre adulte
h
Espace minimal
Il est toujours prfrable dopter pour une vgtation de faade o les feuilles tombent en hiver :
la maison sche mieux pendant la saison humide,
tout en bnficiant dune certaine fracheur en
t. Quant la vgtation de pied de mur, au
droit de lgout, on privilgiera les plantes avides
deau17, qui absorbent lexcs dhumidit d
lgouttement
l
des eaux de pluie du toit.
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Les interventions
Les interventions
Certains travaux permettant de lutter contre lhumidit ou den
rparer les effets peuvent tre raliss par le particulier. Dautres,
au contraire, ncessitent le recours un professionnel.
Le drain extrieur
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Sil y a des remontes par capillarit, on ne pourra pas les empcher. Si on carte toute reprise en sous-uvre, il faudra absolument mettre des drains les plus efficaces possible.
Principe
Le drain est install au pied des murs priphriques de la maison, le
plus bas possible, pour bien les ventiler. Il faut tablir une circulation dair tout autour du btiment, en faisant au pralable quelques
petits sondages pour voir comment le mur ragit et quel est son
taux dimprgnation. Le premier principe du drain tant de permettre la respiration des murs, il faut, lors de sa pose, reprendre
les enduits bas pour la favoriser.
UN
BON RFLEXE
DRAINER LE SOL
Ralisation
La pente du drain doit tre suffisante pour conduire leau dans le
rseau des eaux pluviales : comme pour tout bon assainissement,
linclinaison donne sera de 1 cm/m.
Une cunette en bton, avec une forme de pente,
est place sur le fond de fouille au niveau
bas des fondations. On dispose ensuite
des cailloux de 20/50, concasss lavs,
que lon recouvre avec un anticontaminant : un Bidim (gotextile non tiss).
Puis, on pose un drain agricole recouvert
aussi de cailloux concasss lavs. On
referme le Bidim par-dessus (comme
une chaussette) en recouvrant le tout
dun dispositif drainant complmentaire
Dalle intrieure
Drain
fait de couches superposes de cailloux,
en bton de chaux
priphrique
du plus petit au plus gros. Le tout peut
tre recouvert de terre vgtale et
plant de vgtaux hydrophiles.
Principe de drainage des pieds de mur.
Lame dair
Blocs drainants
en bton ou en
agglomr de ciment
Drain + gotextile
anticontaminant
Cunette
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IV
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La profondeur du drain est fonction de la profondeur des fondations. On se contente parfois de dgager la terre arable gorge
deau sur 40 60 cm. La nature du sol dtermine, de fait, la profondeur du drain. noter cependant que les drains qui ne sont
pas assez enfouis peuvent tre abms (notamment par le passage
dune voiture).
Linstallation dun drain
priphrique ncessite de dgager
en profondeur les pieds de
fondation.
Drains priphriques
Rseau public
des eaux pluviales
Puits perdu
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Les interventions
Le drain intrieur
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Gnralement, quand on a plac un drain extrieur, on a rarement besoin den mettre un autre
lintrieur de la maison. Cependant, les deux
peuvent toujours tre coupls, les murs ne
courant aucun risque de dstabilisation car ils
sont soumis des efforts de compression.
Le drain intrieur sert, la plupart du temps,
quand la maison est en mitoyennet (par
exemple dans les villages agencs en bande) et
que la ralisation dun drain extrieur est impossible. Il fonctionne comme un systme de rigoles
anciennes canalisant, sous le btiment, leau de
passage dans le sens de la pente du terrain.
Drain intrieur
Trottoir
Rseau public des
eaux pluviales
Rservoir
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IV
De plus, on ne fait souvent que dplacer le problme. Si lon interdit, par ce dispositif, aux
eaux de remonter, la zone de marnage habituellement situe 0,50 m remonte de manire
proportionnelle. Elle slvera 2,50 m, 3 m et pourra mme atteindre le premier niveau, voire
les suivants jusqu parfois la sablire !
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On aura alors un ouvrage sec sous les pieds et de leau qui goutte sur la tte !
Dans ce type de situation, la solution la plus simple est de dplacer les fonctions dans la
maison, en prvoyant un usage de stockage (cellier, garage) pour les pices basses, qui pourront alors tre inondes priodiquement. On peut aussi diminuer limportance de ces remontes
ponctuelles en plaant des drains.
Drain
Drain
Cuvelage tanche
Remonte de la nappe phratique
Rservoir
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Les interventions
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Principe
Il ne faut pas hsiter dmonter le sol en place, regarder
comment il est fait et composer un nouveau sol en lui donnant
les performances adquates pour rtablir la circulation de leau en
la canalisant. Leau ne cherchera plus alors trouver un passage vers
le haut pour sortir.
Ralisation
On dcaisse sur 50 60 cm par rapport au nu fini quon dsire avoir.
On libre ainsi les pieds de mur, ce qui permet de placer un drain,
surmont dun encaillouttement drainant.
On dispose une sous-couche propre, faite de 15 20 cm de concass
lav (du 50/80 ou du 40/60, qui se compactent facilement).
Cette sous-couche est compacte la dame vibrante (dame
plaque ou rouleaux) puis recouverte dun gotextile anticontaminant (un Bidim). On coule ensuite une dalle en bton de chaux
(ou de chanvre) de 12 15 cm, sur laquelle sera dresse une dalle
de propret18.
Tommettes
Forme de pose en bton de chaux
Gotextile anticontaminant
Encailloutement drainant
Sol naturel
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IV
Abouts de solives
Solives encastres
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Plaque de lige
entre la muraillre
et la maonnerie
Solives dsolidarises
Muraillre pose sur corbeaux
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Les interventions
Une solution offrant un confort de vie incomparable : un lambourdage classique plac avec un panneau Triply et un agglomr dans
une dalle de bton de chaux, que lon recouvre dun chanlatte de
lige et enfin dun parquet.
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La douche doit tre installe dans une pice disposant dune ventilation naturelle ou dune ventilation mcanique continue. Deux
solutions sont envisageables :
soit on fait le choix dinstaller une cabine de douche de 90 x
90 cm, compltement tanche et suffisamment large pour pouvoir
commencer se scher et prparer sa sortie de douche ;
soit cest la pice elle-mme que lon quipe dune dalle tanche,
avec siphon de sol de 90 mm, facile entretenir. Avec une baignoire, cette solution simpose !
Toute peinture dcorative recouvrant lenduit des murs de ces
espaces sera obligatoirement respirante.
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IV
Dans une faade, la fentre focalise les problmes de condensation et dhumidit. Les
menuiseries douverture sont de plus des
lments particulirement sensibles lhumidit.
Pont thermique
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Points surveiller
Allge
Pose traditionnelle.
Simple vitrage
Allge
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Les interventions
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Isolation
Pont thermique
Double vitrage
Simple vitrage
Pont thermique
Allge
Allge
Lhuisserie neuve doit toutefois permettre un certain renouvellement de lair. On mnagera donc sur les parties hautes des fentres des trous ou des grilles de ventilation (mais en aucun cas sur
les parties basses o il y a un rejaillissement).
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IV
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Les interventions
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Carrelage
Canalisation
accessible
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T r a i t e r
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l h u m i d i t
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CHAPITRE
Mesures
durgence et
procds curatifs
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En gnral, on peut rgler ce problme partir du moment o lintervention sur les abords de la maison (quand on en a la proprit)
est possible. Dans certains cas (mitoyennet, maison sur rue) celleci est impossible, sauf utiliser des procds comme llectroosmose22. Cependant, il suffit souvent de percer des trous dans
les murs pour vacuer lhumidit en faisant un appel dair. Leau
suit alors cette voie.
Dans le cas de remontes priodiques de la nappe phratique, on
peut disposer des tuileaux en brique sous la dalle pour acclrer
le passage de leau du sol sous le radier. On peut aussi creuser un
caniveau (de 80 cm environ) proximit de la maison pour y drainer
leau du terrain.
Siphons atmosphriques
(type Knapen)
Tuileaux brique
favorisant le passage
des eaux souterraines
Encailloutement drainant
formant rservoir
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Lorsque ce type de sol est imprgn deau, cette dernire a tendance remonter par les murs. On peut dans ce cas faire des carottages pour donner leau une autre issue. On enlve 1 carreau sur
10 et on fait un trou avec une mche de 100, pour donner leau
une vraie surface dvaporation. On perce ainsi jusquau sol support.
On peut alors remplir le trou de gravillons, refaire un mortier de
pose par-dessus et remettre les carreaux.
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vaporation de leau
Percement rgulier
de la dalle BA
Dalle BA
La reprise denduit
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Surface daction
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Procd Knapen.
Surface daction
Pose horizontale
dans le mur
Tube en rsine
thermoplastique muni
dune plaquette
Procd Filtrex.
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Cloison sche en
Fermacell sur rail
mtallique
Plinthe
Rail tanche
Lige
Isolant cologique
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Annexes / Glossaire
Glossaire
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Glossaire
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Annexes / Glossaire
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Panne : Pice de bois horizontale place sur les arbaltriers dune ferme,
qui supporte les chevrons de la couverture. La panne fatire, la jonction
des deux versants de toiture, porte lextrmit suprieure des chevrons.
Parement : Partie visible dune faade maonne.
Paroi froide : Surface intrieure, insuffisamment isole, dont la temprature provoque une condensation au contact dun air ambiant plus chaud.
Point dappui : lment de construction ou partie de maonnerie recevant
les charges de la construction.
Pont thermique : Zone de faible rsistance thermique dans la maison. Elle
entrane des dperditions calorifiques qui peuvent tre compenses par
lisolation.
Porte : Distance comprise entre deux points dappui successifs dans une
construction.
Raccord denduit : Opration consistant complter un enduit de faade
aprs avoir rpar un dsordre ou avoir ralis un nouveau percement.
Rejingot (ou regingot) : Bord relev larrire de lappui de fentre de
manire favoriser le ruissellement des eaux.
Remmaillage (ou remaillage) : Action de rparer une maonnerie en bouchant au mortier toutes les cavits.
Remontes capillaires : Infiltration ascendante, par capillarit, prsente
la base des murs dun ouvrage.
Reprise en sous-uvre : Travail excut sur les parties portantes dun
ouvrage, sous la charge des parties suprieures qui ont t tayes.
Rsine : Matire organique, naturelle ou synthtique, utilise pour durcir
et souder des particules de matire.
Sablire : Longue pice de bois, de forte section, place horizontalement
au couronnement dun mur, voire au niveau du soubassement dans une
structure pans de bois (sablire basse ou sablire de seuil).
Sabot : Pice mtallique saillante, boulonne sur un mur, qui reoit les
solives du plancher.
Solin : En couverture, dsigne un ouvrage ralis en mortier ou en pltre
pour garnir une rive ou calfeutrer un raccordement de toiture.
Solin de mur : Soubassement formant bahut, notamment sous les sablires
de seuil dune construction en pan de bois.
Solive : Pice horizontale en bois qui porte un plancher.
Soubassement : Partie infrieure dun btiment sur laquelle porte tout
ldifice et qui repose souvent sur des fondations.
Tableau : Paroi latrale encadrant une porte ou une fentre, entre le bti
dormant et le nu de la faade.
Termite : Insecte qui, sous sa forme adulte, se nourrit du bois.
Torchis : Mortier de terre argileuse mlang avec de la paille.
Tuileau : Granulat constitu de fragments de tuiles ou de briques concasses, incorpor dans un mortier.
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Bibliographie
Bibliographie
Y. BARET, Restaurer sa maison, Guide dintervention sur le bti ancien,
Eyrolles, 2006.
J. & L. COIGNET, La maison ancienne, Construction, diagnostic, interventions, Eyrolles, 2003.
J.-P. OLIVA, Lisolation cologique, Conception, matriaux, mise en
uvre, Terre vivante, 2001.
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Architecture rgionale
A. & R. BAYARD, Les maisons paysannes de lOise, 2e d. 2007
P. THIBAUT, La maison rurale en le-de-France, 2001
J.-L. MASSOT, Les maisons de Provence, 2e d. 2003
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Manifestations et effets
de lhumidit ........................................................... 15
Les indices dune humidit ................................... 16
Une sensation dhumidit .......................................... 16
Lambiance gnrale
Les sensations au toucher
Les odeurs
Des manifestations observables .................................. 17
Les taches sur les murs
Le salptre
Les moisissures
Lecture et diagnostic de lhumidit :
Les grandes rgles ........................................................ 19
Les consquences de lhumidit .......................... 20
Sur le toit ...................................................................... 20
La dgradation des solins
Le dveloppement des mousses
Sur les murs et les sols ................................................ 23
La dstabilisation du sol porteur
La dgradation des fondations et du soubassement
La dgradation de la maonnerie du mur
La dgradation des pierres du mur
Lapparition de fissures dans les murs
La dgradation des enduits extrieurs
La dgradation des enduits intrieurs
La dgradation des bois
Sources de lhumidit
.............................35
........................51
78
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Les interventions
.....................................................57
Installer un drain priphrique ....................................57
Le drain extrieur
Le drain intrieur
Traiter les sols ................................................................. 61
Traiter les planchers dtage ....................................... 62
Traiter les murs intrieurs des pices humides ......... 63
Traiter les ouvertures .................................................... 64
Protger les bois des menuiseries ................................65
Lutter contre lhumidit rsiduelle ............................. 66
Lutter contre lhumidit domestique ......................... 67
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Annexes
..................................................................74
Glossaire .......................................................................74
Bibliographie .............................................................77
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