Cas Agence Immobilire

Enonc : La socit 1apartapari est une agence immobilire spcialise dans la vente et la location dappartements Paris. Elle loue et vend donc uniquement des appartements, situs dans Paris intra-muros. Elle sadresse une clientle de particuliers. Outre le propritaire-grant, lagence compte 3 agents immobiliers. On sintresse la modlisation du systme dinformation de cette agence. La raison dtre dune agence immobilire tant la location et la vente dappartements, on sintresse ici uniquement cette activit. Les autres activits (exemple : activits lies la gestion des ressources humaines telles que le recrutement ou la paie) ne sont pas concernes. On suppose pour simplifier que lagence ne fait pas de prospection. Ce sont les propritaires qui viennent la voir pour proposer leur appartement la location ou la vente. On suppose galement que lagence ne visite pas les appartements que les propritaires lui proposent la location ou la vente (la visite dun appartement nest effectue quune fois que lagence a rentr lappartement, afin de montrer lappartement aux clients intresss par celui-ci). Lorsquun propritaire dappartement se prsente lagence pour proposer son bien la location ou la vente, cest le propritaire-grant qui rentre lappartement. Il rentre dans le systme les informations sur lappartement (dont larrondissement, le nombre de pices, et le loyer mensuel ou le prix de vente hors frais dagence). Il rentre galement les coordonnes du propritaire de lappartement (qui peut ventuellement tre dj connu dans le systme dinformation). On suppose quun mme appartement est propos soit la vente, soit la location, mais pas les deux la fois. On suppose galement que le loyer mensuel ou le prix de vente hors frais dagence sont fixs une fois pour toutes lorsque lappartement est rentr (pas de ngociation ultrieure). On suppose aussi que les frais dagence sont gaux deux mois de loyer mensuel (pour les locations, le locataire et le propritaire versant chacun lquivalent dun mois de loyer lagence) ou 5% du prix de vente. Une fois quun appartement est rentr, lagence le fait visiter la demande des clients (locataires ou acheteurs) intresss. Le mme client potentiel peut visiter plusieurs fois de suite un appartement par lequel il est intress. On suppose pour simplifier que les visites ne sont pas planifies. Une visite dappartement est effectue la demande du client intress. Ce sont les agents immobiliers ou le propritaire-grant qui font visiter les appartements. Lorsquil fait visiter un appartement, lagent immobilier ou le propritaire-grant est muni dun smartphone, reli au systme dinformation de lagence, afin de saisir les donnes relatives la visite (il sagit dindiquer quel client a effectu la visite, pour quel appartement, quelle date, et combien de temps a dur la visite. Lorsque le client nest pas encore connu du systme dinformation, le propritaire-grant ou lagent immobilier saisit les information sur ce client). Pour les locations, la location dun appartement est concrtise par la signature dun bail. On suppose que ce bail est sign dans lagence, en prsence du propritaire-grant, du propritaire de lappartement et du locataire. Le propritaire-grant saisit ce moment-l les informations sur le bail (quel appartement est lou qui, par qui, et quelle date). Cest ce moment-l que le propritaire-grant reoit le chque du locataire et le chque du propritaire (correspondant aux frais dagence, cf. supra).

Pour les ventes, le processus est un peu diffrent : comme pour les baux de location, une promesse de vente est signe lagence, en prsence du vendeur et de lacheteur, et cette information est saisie par le propritaire-grant. Mais on suppose quaucune transaction financire na lieu la signature de la promesse de vente. Ce nest quaprs la signature chez le notaire que lagence recevra un chque, correspondant au montant des frais dagence, et qui sera pris en compte par un agent immobilier ou le propritaire-grant (compte de lagence crdit). Le propritaire-grant effectue priodiquement des analyses des locations ou des ventes, par arrondissement ou par nombre de pices (studio, 2 pices). Pour cela, le systme dinformation interroge le site Web Tousurlimo.com, afin de comparer les prix de location ou de vente dappartements pratiqus par lagence aux prix du march. Le propritaire-grant indique sil souhaite une analyse pour les locations ou les ventes, indique sil souhaite une analyse par nombre de pices ou par arrondissement, et choisit le nombre des pices ou larrondissement. Le systme affiche alors le prix moyen de location ou de vente pour ce nombre de pices ou cet arrondissement. Deux chiffres sont affichs : le prix moyen pratiqu par lagence (obtenu par consultation de lhistorique des locations ou des ventes), et le prix moyen du march (obtenu par consultation du site Tousurlimo.com). Question : 1. Utilisez UML pour dvelopper le systme dinformation de lagence immobilire (en vous arrtant la phase de conception) : diagramme de cas dutilisation avec description textuelle de chaque cas dutilisation, diagrammes de squence systme, diagramme de classes danalyse, diagrammes de squence de conception, diagramme de classes de conception. Si vous tes amens faire des hypothses, indiquez-les explicitement.