Habiter la ruelle : critres dintervention et prototypes dhabitation pour la densification durable

dun cur dlot type Limoilou

Essai (projet) soumis en vue de lobtention du grade de M. Arch.

Marie-Pierre Marcoux

Superviseur :
Genevive Vachon

cole darchitecture
Universit Laval
2011

Rsum
Le cur des lots du Vieux-Limoilou est un endroit fascinant dont le potentiel en tant quespace de
socialisation est peu exploit. Afin doptimiser ces espaces, tant du point de vue spatial que social, le
projet prsent dans cet essai propose une densification du fond des parcelles occupes dun lot
typique du quartier du Vieux-Limoilou par lajout dunits dhabitation ayant adresse sur ruelle. Un
ramnagement de la ruelle est galement propos afin de verdir, permabiliser et scuriser
lespace. Afin dintgrer harmonieusement les units lintrieur de llot, une analyse a t mene,
laide dun chantillon de trois lots, et a permis didentifier les composantes physiques des cours et
des faades arrire qui influencent significativement lappropriation de lespace. Il en ressort ainsi
certaines rgles implicites qui rgissent les amnagements existants et qui permettent dtablir des
outils dintervention. Ces outils ont ensuite permis dlaborer diffrentes options damnagement. En
combinant certaines de ces options, quatre modles dunit dhabitation distincts ont t dvelopps
sous la forme de prototypes. Les principaux objectifs de ce projet de densification visent la
composition de nouveaux types despaces habitables, accessibles une clientle mixte et rpondant
diffrents besoins, la bonification des logements (ou condos) existants et finalement lexploitation
du potentiel de la ruelle en tant que support de la vie collective et sociale de llot.

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Membres du jury
Invit(e)s :
Nik Luka
Odile Roy
Professeur(e)s :
Rmy Morency
Denise Pich
Genevive Vachon (superviseure)

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Avant-propos
Un merci tout particulier la trs pertinente Genevive Vachon pour avoir cru en mes ides, et pour
les avoir guid justement du dbut la fin. Grce ta confiance et ton support, ce projet ne fut
quune partie de plaisir du moins, en grande partie !

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Table des matires

Rsum............................................................................................................................................... 1
Membres du jury ................................................................................................................................ 2
Avant-propos ...................................................................................................................................... 3
Liste des figures .................................................................................................................................. 6
0.

1.

2.

Introduction ................................................................................................................................ 8
0.1

Densifier les ruelles du Vieux-Limoilou................................................................................. 8

0.2

Lieu appropriable................................................................................................................. 8

Milieu dintervention................................................................................................................... 9
1.1.

Contexte dmergence du quartier du Vieux-Limoilou ......................................................... 9

1.2

Composantes morphologiques .......................................................................................... 10

Cadre thorique ........................................................................................................................ 12

2.1

Dcoder lenvironnement bti ........................................................................................... 12

2.2

Structures, dynamiques et transformations des ruelles ...................................................... 15

2.2.1

La ruelle lmentaire ................................................................................................. 15

2.2.2

La ruelle et le Nouvel urbanisme ................................................................................ 16

2.2.3

La ruelle transforme ................................................................................................. 18

2.3
3.

Usages et significations des ruelles du Vieux-Limoilou ....................................................... 19

Exemples de projets de densification de parcelles et de ramnagement de ruelles.................. 21

3.1

Laneway Housing Vancouver ...................................................................................... 21

3.2

Maisons de ruelle .............................................................................................................. 23

3.2.1

40R laneway house / Toronto / Superkul inc architect ................................................ 23

3.2.2

Laneway House / Toronto / Kohn Shnier Architects .................................................... 25

3.3

Verdissement des ruelles ................................................................................................... 26

Page | 4

4.

5.

6.

7.

Modes dappropriation au cur des lots du Vieux-Limoilou ..................................................... 27

4.1

Mthodologie : qualifier et quantifier lappropriation ........................................................ 27

4.2

Rsultats de lanalyse ........................................................................................................ 31

4.2.1

Observations gnrales.............................................................................................. 31

4.2.2

Rgles implicites damnagement .............................................................................. 33

Orientations du projet .............................................................................................................. 36

5.1

Enjeux ............................................................................................................................... 36

5.2

Mission & objectifs ............................................................................................................ 36

Le projet : habiter la ruelle ................................................................................................... 37

6.1

Llot dintervention ........................................................................................................... 37

6.2

Densification de llot et ramnagement de la ruelle ........................................................ 41

6.3

Critres dintervention et options damnagement ............................................................ 42

6.4

Nouvelles units dhabitation ............................................................................................ 45

Conclusion ................................................................................................................................ 51

Bibliographie..................................................................................................................................... 53
Annexe 1........................................................................................................................................... 55
Annexe 2........................................................................................................................................... 56
Annexe 3........................................................................................................................................... 62
Annexe 4........................................................................................................................................... 65

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Liste des figures

Figure 1: La ruelle mature (Martin : 1996 : 139). ............................................................................... 15
Figure 2: Les 3 aspects essentiels de la ruelle lmentaire (Martin : 1996 : 139). ............................... 15
Figure 3: Plan de la ruelle et des cours de Cameo Place (Martin : 1996 :144). .................................... 17
Figure 4: Plan de la ruelle et des cours de Ladds Addition (Martin : 1996 :142). ................................ 17
Figure 5: Implantation et marges (City of Vancouver). ....................................................................... 22
Figure 6: Hauteurs (City of Vancouver). ............................................................................................. 22
Figure 7: Stationnement (City of vancouver). .................................................................................... 23
Figure 8: Salon clair par le puits de lumire (Arch Tracker)............................................................. 24
Figure 9: Faade aligne sur la ligne de lot (Arch Tracker). ................................................................. 24
Figure 10: Terrasse sur le toit et cour intrieure (Arch Tracker). ........................................................ 24
Figure 11: Pices de vie l'tage (Canadian Architect). ..................................................................... 25
Figure 12: Maison sur ruelle (Canadian Architect). ............................................................................ 25
Figure 13: L'espace troit cr larrire de la maison (Canadian Architect)...................................... 25
Figure 14: Exemple de ruelle verte Montral (Ruelle Verte). ........................................................... 27
Figure 15: Panneau signaltique de ruelle verte (Ruelle Verte). ......................................................... 27
Figure 16: Identification des lots de l'chantillon lintrieur du quartier du Vieux-Limoilou. ........... 28
Figure 17 : Cicatrice apparente cause par la dmolition de lextension et nouvel escalier extrieur. 32
Figure 18: Encombrement d'une parcelle commerciale. .................................................................... 32
Figure 19: Maison (ou logement) avec adresse sur ruelle. ................................................................. 32
Figure 20: Panneaux et treillis de bois fixs aux balcons. ................................................................... 33
Figure 21: Extension rnove, nouvel escalier extrieur et balcons ferms avec une pellicule de
plastique. .......................................................................................................................................... 33
Figure 22: Image satellite de l'lot. ..................................................................................................... 38

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Figure 23: Carte illustrant les transformations subit par l'lot dans le temps. ..................................... 38
Figure 24: Garages et extensions dont l'aspect est d'origine, cours l'troit...................................... 40
Figure 25: Parcelle vacante dont ladresse est sur la 3e avenue.......................................................... 40
Figure 26: Limites floues entre la ruelle et les cours. ......................................................................... 40
Figure 27: Plan densemble de la densification et de l'amnagement de la ruelle. ............................. 41
Figure 28: Option B: implantation parallle. ...................................................................................... 42
Figure 29: Option A: implantation perpendiculaire. ........................................................................... 42
Figure 30: Option B: unit connecte. ............................................................................................... 43
Figure 31: Option A: unit indpendante. ......................................................................................... 43
Figure 32: Option A: unit 1 tage. .................................................................................................... 43
Figure 33: Option B : unit 2 tages. ................................................................................................. 43
Figure 34: Option A : accs indpendant direct ou indirect. ............................................................... 44
Figure 35: Option B : accs commun. ................................................................................................ 44
Figure 36: Option B: terrasse au sol. .................................................................................................. 44
Figure 37: Option A: terrasse sur toit................................................................................................. 44
Figure 38: Axonomtrie de l'unit 1. ................................................................................................. 45
Figure 39 : Plan de lunit 1. .............................................................................................................. 46
Figure 40: Axonomtrie de l'unit 2. ................................................................................................. 47
Figure 41 : Plans du rez-de-chausse et de ltage de lunit 2. ......................................................... 47
Figure 42 : Axonomtrie de l'unit 3. ................................................................................................ 48
Figure 43 : Plans du rez-de-chausse et de ltage de lunit 3. ......................................................... 49
Figure 44 : Axonomtrie de l'unit 4. ................................................................................................ 50
Figure 45 : Plans du rez-de-chausse et de ltage de lunit 4. ......................................................... 50
Figure 46 : Photomontage illustrant la ruelle centrale. ...................................................................... 52

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0.

Introduction

0.1

Densifier les ruelles du Vieux-Limoilou

Lespace semi-priv que forment les cours et les ruelles au cur des lots du Vieux-Limoilou fascine et
inspire. Ce paysage complexe, tmoignant dun mode de vie dune autre poque, a vu disparatre, au
cours des annes, certaines activits qui en faisaient autrefois un lieu bien anim. Aujourdhui, son
potentiel en tant quespace de socialisation est peu exploit et ce, souvent au profit de la voiture.
Cette situation ouvre toutefois la porte un projet urbain qui sinscrit dans la vision de construire la
ville sur la ville , soit la densification de parcelles occupes grce lajout dhabitations ayant
adresse sur ruelle. Une telle stratgie permettrait-elle de transformer la ruelle en un lieu o les
rsidants se voisinent et o les enfants jouent en toute scurit ? Puisquil serait difficile de vrifier
un tel effet, cet essai (projet) propose plutt de dmontrer le potentiel de densification dun lot
typique du quartier du Vieux-Limoilou par lajout de diffrents types dunits dhabitation. Afin
dintgrer harmonieusement les units dans llot, une connaissance plus approfondie du lieu
dintervention simpose. Une analyse sur les modes dappropriation des cours et des faades arrire a
donc t effectue.
En effet, bien que dapparence ordinaire premire vue, le cur des lots du Vieux-Limoilou
renferme une varit et une richesse vernaculaire uniques. En effet, les hangars, les garages, les
extensions, les terrasses et les escaliers forment un ensemble htrogne et clectique rsultant
dune volution dans le temps et dans lespace. Ces composantes physiques du paysage urbain, par
leur disposition, leurs dimensions et leur forme, encodent des informations utiles la comprhension
de lenvironnement bti. Le chapitre 4 prsente la mthode danalyse des modes dappropriation
relevs dans les ruelles qui a permis de rpondre la question de recherche suivante : quelles sont les
rgles implicites qui rgissent les amnagements de lintrieur des lots du Vieux-Limoilou et
comment ces rgles clairent-elles une stratgie de densification visant amliorer la qualit de ces
milieux de vie?

0.2

Lieu appropriable

Pour quun environnement bti puisse tre dcod , il doit dabord contribuer une certaine
forme dappropriation, sans laquelle les informations ne peuvent tre encodes. Les travaux de

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Boucher (2003) ont dmontr que la configuration des composantes physiques des lots du VieuxLimoilou contribuent lappropriation de lespace par les rsidants.
Ce phnomne sexplique, en premier lieu, par la prsence dun contact direct avec lextrieur. Ce
contact est possible grce aux entres individuelles lavant et larrire, par la forme des tambours
et des extensions qui cre des espaces dlimits et plus propices lintimit, et par lexistence dune
extension du logement, soit les balcons et la cour (Boucher : 2003). Dans ces cas, les signes
dappropriation se manifestent principalement par la personnalisation de lespace, la prsence de
mobilier et des amnagements divers.
Dautre part, les transformations des btiments laissent des marques qui facilitent la lecture de
lvolution de lenvironnement bti. Les faades arrire des triplex du Vieux-Limoilou, contrairement
aux faades avant qui sont soumises des rglements limitant leur transformation, sont libres de
toutes contraintes esthtiques, ce qui explique en partie leur caractre vernaculaire. Elles se
transforment donc plus facilement et plus souvent, tout en laissant des traces visibles de leur
volution (Boucher : 2003).
Quelles informations rvleront donc les rgles implicites damnagement de ce lieu de vie
appropriable que constitue le cur des lots du Vieux-Limoilou ? Ces rgles permettront dabord
didentifier les caractristiques formelles et environnementales qui influencent positivement
lappropriation de lespace. De plus, elles exprimeront trs certainement des besoins : le besoin de
protection de lintimit et de la scurit lintrieur de lespace priv; le besoin de luminosit
lintrieur des logements et lextrieur dans la cour; le besoin despaces protgs de la chaleur (ou
du froid) et des intempries pour les diffrents types dextensions extrieures; etc. Ces hypothses
seront vrifies plus loin grce aux rsultats de lanalyse.

1.

Milieu dintervention

1.1.

Contexte dmergence du quartier du Vieux-Limoilou

Les premiers lotissements au Nord de la rivire St-Charles sont dvelopps, au 19e sicle, par de
grands propritaires dindustries qui dsirent rapprocher les ouvriers de leur lieu de travail. Les

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faubourgs de Hedleyville et de Smithville, situs prs de la rivire St-Charles, ont laiss des traces
encore visibles de nos jours dans la trame urbaine. La formation du quartier Limoilou, tel que nous le
connaissons aujourdhui, commence lors de lachat, en 1906, de la terre des Anderson, anciennement
localise entre les 1re et 8e avenues par la compagnie montralaise de la Qubec Land Co. Ce
promoteur immobilier y prvoit le dveloppement spculatif dun projet de lotissement rsidentiel
important : le parc Limoilou. Pour ce faire, il propose une trame urbaine forme dune grille
orthogonale de rues et davenues, inspire du modle newyorkais, suivant une tendance vers
lefficacit dune idologie urbaine progressiste qui assure un potentiel de densification la fois
conomique et profitable (Vachon, 1994 : 58). Un peu plus tard, soit aprs la Premire Guerre
mondiale, une usine de pte et papier sinstalle dans le Sud-Est du quartier et contribue
limplantation et au dveloppement de logement ouvrier (Vachon : 1994).
Les promoteurs de la Qubec Land Co. prvoient des rues et des avenues larges de 18 mtres ainsi
que des ruelles sparant les bandes de parcelles des lots. Le plan conserve le rseau de voies
importantes dj en place, soit le chemin de la Canardire, la 3e avenue, la 1re avenue et la 3e rue, en
adaptant la forme des lots au besoin. Les parcelles mesurent en moyenne 30 mtres de profondeur
et 7 mtres de largeur. Limplantation sur les parcelles et les types de bti sont contrls par des
rgles damnagement qui contribuent limage homogne du quartier telle que souhaite par les
promoteurs. Le nouveau projet, qui vise surtout une nouvelle gnration de rsidants dsirant
accder la proprit, louer ou encore revendre profit, est diffus grce une vaste campagne
publicitaire (Vachon : 1994).

1.2

Composantes morphologiques

Le tissu urbain du Vieux-Limoilou est majoritairement mono-orient selon un axe Est-Ouest qui
correspond aux rues, donc le ct le plus long des lots. La raison qui explique cette orientation relve
de la forme initiale de la terre lotir, qui tait beaucoup plus profonde que large. Un lotissement
dense avec un nombre suprieur de rues a donc t prvu dans le but doptimiser la rentabilit du
dveloppement. Les voies commerciales existantes, dans laxe Nord-Sud, ont galement influenc
lorientation des lots. La forme la plus caractristique des lots du secteur du Vieux-Limoilou est le
rectangle, form par deux rues (ct long) et deux avenues (ct court) parallles. Llot est compos
de quatre ranges de parcelles structures par des ruelles de services qui forment gnralement un
H. Les ranges de parcelles situes aux ttes dlots, soient les cts les plus courts, permettent un
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usage commercial mixte. Les dimensions des lots ont t tablies par les promoteurs immobiliers et
les autorits municipales lors de la formation du quartier. Leur largeur fait en moyenne 70 mtres. La
longueur, rsultant dun choix quelque peu alatoire, mais influence aussi par certaines bornes
existantes entre la 1re la 8e avenue, varie entre 100 et 160 mtres (Vachon : 1994).
La prsence des ruelles lintrieur des lots caractrise le quartier du Vieux-Limoilou. Par dfinition,
la ruelle est une voie troite qui sert de desserte locale ou secondaire. Elle est inspire dun systme
britannique de distribution des mews associ au logement ouvrier (Vachon : 1994). Le rseau de
ruelles du quartier agit comme un rseau parallle discret formant des espaces semi-privs et un
accs automobile (Vachon : 1994). Aujourdhui, les ruelles sont sous le statut juridique du Curateur
public la suite de la faillite de leur propritaire, la compagnie de la Qubec Land Co. Leur entretien
relve donc de linitiative des propritaires des triplex habitant un mme lot.
Le type bti privilgi dans le quartier du Vieux-Limoilou est le triplex. Ce dernier est dabord inspir
dune production architecturale anglo-saxonne puis import dune tradition de larchitecture
ouvrire montralaise (Vachon, 1994 : 61). Il sagit en fait de 3 plex ou logements superposs.
Chaque logement possde une entre prive avec numro civique donnant sur une rue ou une
avenue. Les triplex sont implants en recul du trottoir pour librer une zone semi-prive
amnageable, dont la profondeur varie, plus ou moins, entre 2 et 4 mtres (Vachon, 1994), et
permettre linstallation des escaliers extrieurs qui donnent accs aux logements suprieurs. La forme
des triplex varie : la forme rectangulaire, la forme en L cre par une extension arrire latrale, et la
forme en T cre par une extension arrire centre. La majorit des triplex sont de forme
rectangulaire, suivi de prs par ceux dont la forme est en L. Ils peuvent tre agrgs de trois faons
diffrentes : en mitoyennet (en majorit), dtach ou semi-dtach. Lemprise du corps bti au sol
atteint une largeur de 7.3 mtres pour les faades donnant sur une avenue et de 7.6 mtres pour les
faades donnant sur une rue. La profondeur varie de 13 plus de 23 mtres. Lempreinte au sol dun
triplex correspond en moyenne 111.4 mtres carrs. Cette surface quivaut environ 50 % de la
superficie totale de la parcelle. Lespace rsiduel forme la cour, situe lintrieur de llot, qui jouxte
lespace semi-priv de la ruelle. La trave structurale des triplex stend sur environ 5 mtres de
longueur. Le nombre de trave en profondeur influence la qualit de la ventilation et de lclairage.
Les extensions arrire permettent daugmenter le nombre de faces claires lintrieur dune pice
(Vachon : 1994).
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2.

Cadre thorique

Ltude de lenvironnement bti au cur des lots du Vieux-Limoilou implique dabord une lecture
attentive des composantes physiques. En ce sens, deux mthodes de lecture sont prsentes. Dans
un deuxime temps, pour mieux comprendre la relation entre les espaces privs et la ruelle, la
structure de celle-ci est analyse grce diffrents exemples nord-amricains. Enfin, la
transformation dans le temps des usages et des significations des ruelles du Vieux-Limoilou est
expose dans la dernire partie.

2.1

Dcoder lenvironnement bti

Rapoport (1982) sintresse aux significations communiques par lenvironnement bti. Il sinterroge
sur les informations encodes dans lenvironnement, sur la faon de les dcoder et sur leurs effets sur
les comportements des usagers. Il explique tout dabord limportance de la signification dans ltude
de lenvironnement bti. Selon lui, la fonction implicite dune activit ou dun lment, cest--dire
limage ou lidal auquel il rfre, se rvle plus importante que la valeur de sa fonction explicite, soit
son usage mme. Les individus ont tendance imposer diffrentes significations au monde qui les
entoure en classifiant, en catgorisant, en schmatisant. Leurs rponses globales et affectives sont
donc influences par les significations auxquelles cet environnement et certains de ses aspects
rfrent. Ces significations rsultent aussi, en partie, de linteraction des individus lintrieur de ce
mme environnement. Prcisons toutefois que les significations sont issues des individus, et non pas
des objets, et quelles varient selon les cultures et dans le temps ; les lments physiques de
lenvironnement, eux, encodent ces significations (Rapoport : 1982).
Rapoport catgorise les lments physiques qui composent lenvironnement bti selon quils sont
fixes, semi fixes ou non fixes. Les lments fixes dsignent, lchelle urbaine, les rues et les
btiments. lchelle architecturale, il sagit des murs, des plafonds et des planchers. Les lments
fixes se modifient difficilement ; ils changent rarement ou lentement et sont souvent contrls par
des rgles et des codes. Les lments semi fixes constituent plutt les arrangements, le mobilier, les
accessoires et les amnagements paysagers. Ils se modifient facilement ; ils changent plus souvent et
rapidement. Rapoport souligne que les lments semi fixes ont une grande importance dans la
culture nord-amricaine, car contrairement aux lments fixes, qui sont surtout contrls par les
concepteurs, les lments semi fixes sont sous le contrle des usagers, qui peuvent alors
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personnaliser leur espace. Cette forme dexpression communique des significations plus facilement
lisibles que celles des lments fixes. Les lments non fixes reprsentent les individus prsents dans
lenvironnement et leurs comportements non verbaux, cest--dire les dplacements, la position du
corps, la posture, les mouvements des bras et des mains, les expressions faciales, etc. (Rapoport :
1982).
Lapproche de communication non verbale propose par Rapoport soutient que lenvironnement bti
fournit des indicateurs ou des marqueurs de comportements qui sont non verbaux. Elle tente
dappliquer le modle de communication non verbale associ aux lments non fixes, cest--dire le
langage corporel, aux lments fixes et semi fixes. Pour ce faire, lapproche implique dabord
dobserver directement les environnements et les amnagements, de dceler les indicateurs prsents
et de comprendre la faon dont les usagers les interprtent. Rapoport propose une liste dindicateurs
associs aux lments physiques et sociaux de lenvironnement bti (voir annexe 1). Certains
indicateurs se rvlent universels. La hauteur dun difice ou dun temple, par exemple, peut signifier
le statut social. Plus cest au-dessus, plus cest important, prestigieux. Toutefois, dans certaines
cultures, linverse peut se produire. La centralit, dans les socits traditionnelles, signifie aussi un
statut lev, alors que cest la priphrie, dans dautres socits, comme aux tats-Unis, qui porte ce
statut. La prsence ou labsence de couleur, dans un contexte donn, peut galement savrer
significative. Rapoport souligne que la notion de contraste ou dopposition dans lapproche non
verbale est importante. En effet, sans la prsence de diffrences notables, les significations dans
lenvironnement bti deviennent plus difficiles lire (Rapoport : 1982).
Habraken (1998) propose trois ordres de lecture de la structure de lordinaire qui composent
lenvironnement bti: lordre physique, qui relve de la forme, lordre territorial, qui relve de
lespace et lordre culturel, qui relve de la comprhension (qui ne sera pas abord ici).
Lenvironnement bti se compare un organisme vivant qui grandit et se transforme dans le temps et
dans lespace grce aux interventions humaines. Lordre physique relve du contrle de la forme,
cest--dire laptitude transformer les lments de lenvironnement bti et ce, diffrentes
chelles. Habraken parle alors de la hirarchie dinclusion. Lenvironnement bti est compos de
diffrents niveaux de configuration inclus les uns dans les autres dont linfluence et les acteurs
varient. Ces niveaux de configuration rejoignent dune certaine faon les groupes dlments
dtermins par Rapoport. Les rseaux de voies et les btiments reprsentent des niveaux de
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configuration suprieurs, soient les lments fixes, alors que le mobilier et les accessoires
reprsentent des niveaux infrieurs, soient les lments semi fixes. Ce phnomne implique un effet
de domination et de dpendance; les niveaux de configuration suprieurs dominent ceux infrieurs.
Ces derniers sont donc dpendants des premiers. titre dexemple, le gabarit dune nouvelle avenue
influence celui des btiments qui lui font face. Le gabarit de ces mmes btiments influence son
tour le plan des logements, qui dtermine ensuite les formes et les dimensions des pices, dans
lesquelles du mobilier sera amnag, et ainsi de suite. La modification des niveaux de configuration
infrieurs seffectue donc plus facilement et rapidement que ceux suprieurs, car leur impact dans
lenvironnement bti est beaucoup moins marqu (Habraken : 1998).
Le contrle de lespace, pour sa part, se fait selon lordre territorial. Habraken dfinit le verbe
habiter comme le fait doccuper un espace. Ce geste, selon lui, est fondamentalement territorial.
Le fait doccuper un espace implique donc lapplication dun contrle sur cet espace permettant de le
dfendre contre les intrusions indsirables. Ce phnomne est lisible grce lexpression non verbale
des limites du territoire. Dans le cas des cours du quartier du Vieux-Limoilou, il peut sagir des
cltures, des murets, de la vgtation, etc. Il existe galement, pour le contrle de lespace, la notion
de hirarchie dinclusion. Dans un territoire donn, plusieurs niveaux de configuration de contrle
peuvent exister. Plus il y a de barrires franchir, plus ladmission aux territoires inclus devient
difficile. Laccs ces derniers est donc dpendant de celui aux chelles suprieures dominantes
(Habraken : 1998).
Certaines notions issues des mthodes de lecture de Rapoport et dHabraken ont t retenues pour
encadrer celle de lenvironnement bti au cur des lots du Vieux-Limoilou. Les lments semi fixes
qui permettent un contrle de la forme un certain niveau sont fortement prsents lintrieur des
lots. Facilement lisibles, ils serviront dindices sur le degr dappropriation des espaces. Le contrle
de lespace, qui sous-tend la notion de territoire, permettra pour sa part de mieux comprendre le
rapport priv/public de parcelle parcelle et de parcelle ruelle.

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2.2

Structures, dynamiques et transformations des ruelles

2.2.1 La ruelle lmentaire

Martin (1996) considre les ruelles traditionnelles, aux tats-Unis, comme des ressources importantes
du paysage culturel. Ce paysage unique et diversifi rsulte en partie de labsence dun contrle
esthtique formel. Il rvle aussi lempreinte de la vie de ceux qui y ont vcu et de ceux y vivent
actuellement. Martin sest pench tout particulirement sur la composition des paysages de lespace
ruelle, savoir quels sont les aspects fondamentaux qui la dfinissent. Pour ce faire, il a identifi les
trois aspects essentiels au paysage global de la ruelle lmentaire (voir figure 2). Le premier, The
Hidden Landscape ou le paysage dissimul , comporte une structure dlments dissimuls,
spars, isols. Une clture haute et opaque, par exemple, donne au paysage de la ruelle un aspect
dissimul. The Pragmatic Landscape ou le paysage utilitaire , comporte les lments associs
aux diffrents usages pratiqus dans la ruelle, tels lentreposage, la cueillette des ordures, laccs
automobile, etc. Finalement, The Revealing Landscape ou le paysage rvl , est constitu
dlments caractriss par louverture, linformalit, lindiffrence, loccasionnel. Les jouets des
enfants, non rangs, ou un panier de basketball install dans la ruelle, sont des exemples dlments
qui rvlent la ruelle dans ses dimensions vcues .

Figure 2: Les 3 aspects essentiels de la ruelle

lmentaire (Martin : 1996 : 139).

Figure 1: La ruelle mature (Martin : 1996 : 139).

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Selon lauteur, les ruelles qui ont atteint une certaine maturit sont constitues dun ensemble
damnagements htrognes et clectiques, qui rsulte, parfois fortuitement, dune volution
fragmente dans le temps et dans lespace. Leur structure varie et complexe contribue lier, de
faon conviviale, les usages utilitaires et sociaux et ce, sans nuire lintimit des rsidants. Pour ce
faire, les 3 aspects du paysage de la ruelle se retrouvent en quilibre, cest--dire que la part du
paysage dissimul, celle du rvl et celle de lutilitaire, sont quivalentes (voir figure 1). Pour illustrer
la ruelle mature , Martin utilise lexemple de la ruelle de Ladds Addition1, un vieux district de
maisons pavillonnaires, Portland, en Oregon (voir figure 4). La varit et la complexit de son
paysage se traduisent, en partie, par une disposition varie des garages et des remises, des espaces
disponibles le long de la ruelle, un accs entre la cour prive et la ruelle, des terrasses et des jardins
amnags diffrents degrs, des signes de personnalisation, des cltures qui dissimulent, des
enfants qui jouent, des adultes qui discutent dans la ruelle, etc.
2.2.2 La ruelle et le Nouvel urbanisme
Le concept de la ruelle a rcemment t rintroduit dans plusieurs projets du Nouvel urbanisme. Les
amnagistes sen servent surtout des fins utilitaires, permettant ainsi de ramener vers la cour
toutes activits ou lments qualifis dindsirables pour le paysage de la rue. Leur potentiel en
tant que support des activits sociales dune collectivit semble toutefois ignor. Afin dvaluer ces
nouvelles formes de ruelles, Martin a compar, laide dobservations et dentretiens avec les
rsidants, les ruelles de deux projets issus du Nouvel urbanisme, soit Cameo Place2, Laguna West, et
Victorian Harbor3, Suisun, en Californie.

Ladds Addition est lun des plus anciens districts de la ville de Portland. Situ au sud-est de la ville, la grille urbaine de Ladds Addition se distingue par ses rues
diagonales qui convergent vers un rond point central, contrastant ainsi avec la grille rgulire des secteurs environnants (Wikipdia).
2
Conu par Peter Calthorpe selon les principes du Nouvel Urbanisme, et construit au dbut des annes 1990, le dveloppement suburbain de Laguna West est
situ louest de la ville de Elk Grove, dans la rgion de Sacramento, en Californie (annex Elk Grove depuis 2003 (Wikipdia)). Cameo Place, le secteur de
Laguna West tudi par Martin, est compos essentiellement de maisons unifamiliales avec garage donnant sur ruelle. Un recensement effectu en lan 2000
dvoile que la majorit de la population de Laguna West fait partie dune classe moyenne/aise (revenu moyen dun propritaire : plus de 70 000$ par anne
(Wikipdia)) et quenviron 40% de celle-ci est reprsente par de jeunes familles. En 2005, Laguna West a t qualifi dchec en termes de dveloppement
durable, car le secteur ntait toujours pas desservi par le transport collectif, rendant ainsi ses rsidants compltement dpendants de lautomobile. En 2007,
seul un service horaire dautobus desservait le secteur(Wikipdia).
3
La ville de Suisun, situe dans la rgion de Solano, en Californie, comporte une population denviron 26 000 habitants (recense en 2000 (Wikipdia)). Entre les
annes 1920 et 1960, la ville sappauvrit et se dtriore, en partie cause de larrive de lautoroute, et devient un lieu t ouch par un haut taux de criminalit.
Pour ces raisons, le site de Victorian Harbor, construit en 1905 et connu initialement sous le nom de Crescent Neighborhood, a t condamn temporairement.
Plus tard, la ville de Suisun initie un projet de redveloppement qui prvoit rhabiliter le port et le cur historique de la ville selon les principes du Nouvel
Urbanisme (Martin : 1996). Victorian Harbor, dvelopp au dbut des annes 1990, est compos de 92 lots sur lesquels ont t construites des maisons
unifamiliales avec garage donnant sur ruelle, et rsides, environ 50%, par de jeunes familles de classe moyenne (revenu moyen dun propritaire : plus de
60 000$ par anne (Wikipdia)).

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Figure 4: Plan de la ruelle et des cours de Ladds

Addition (Martin : 1996 :142).

Figure 3: Plan de la ruelle et des cours de Cameo

Place (Martin : 1996 :144).

Le premier projet, Cameo Place, comporte un paysage presquentirement dissimul et

homogne (voir figure 3): tous les garages sont disposs de la mme manire; laccs la cour de la
ruelle se fait par le garage uniquement; les cours sont enclaves par des cltures opaques de 6 pieds
de hauteur; lespace rsiduel entre la ruelle et la cour est inexistant. Cette configuration rigide
provoque ainsi le divorce entre lespace ruelle et celui de la cour prive. La ruelle peut difficilement
contribuer la dynamique sociale de la collectivit, car seul son aspect utilitaire est exploit.
Le deuxime projet se situe compltement loppos de celui de Cameo Place. Victorian Harbor
prsente un paysage trs rvl. La configuration de lespace ruelle se rapproche de celle de Ladds
Addition, la diffrence que les cours prives sont beaucoup plus exposes. tonnamment, le
manque dintimit ne semble pas nuire au confort des rsidants interrogs par Martin. Au contraire,
cette ouverture leur permet daugmenter le sentiment de scurit, car chacun peut garder un il sur
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la ruelle. Il se cre alors une entente informelle de respect mutuel entre les rsidants. Victorian
Harbor dmontre aussi le fort potentiel dinteraction sociale de la ruelle. En effet, puisque la cour et
la ruelle sont trs utilises, elles constituent un environnement propice aux rencontres entre voisins.
Ce qui caractrise particulirement cet environnement est linversion du rle de la rue et de la ruelle.
La ruelle, normalement semi-prive, a pris des airs despace public alors que la rue, normalement
publique, devient de plus en plus prive (Martin : 1996). Martin explique cette inversion, en partie,
par lutilisation de la voiture. En fait, le moment le plus propice aux interactions sociales survient
surtout lorsque les rsidants utilisent leur voiture, cest--dire larrive ou au dpart de la maison
par le biais du driveway, qui se situe, dans le cas prsent, du ct de la ruelle. Ce dernier est
devenu, aujourdhui, lemplacement dune varit dactivits de travail, de rcration et de
sociabilit (Martin : 1996 :143).
2.2.3 La ruelle transforme
Martin (2000) sintresse galement aux transformations subies, depuis le dbut du 20e sicle, par les
ruelles aux tats-Unis. lorigine, la ruelle avait un rle utilitaire essentiel, tel que la distribution du
charbon, la disposition des ordures, et autres services routiniers. Avec lvolution des pratiques, la
ruelle disparat rapidement des nouveaux plans damnagement. Aujourdhui, malgr le rle social
important quelles continuent de jouer dans les collectivits, les ruelles, aux tats-Unis, sont souvent
juges inutiles et archaques. Martin identifie trois types de transformation subie par la ruelle. Les
conditions principales qui ont menes ces transformations sont ladaptabilit de la ruelle subvenir
aux diffrents besoins contemporains et la msestimation de la ruelle en tant que paysage historique
unique vou la protection.
Le premier type de transformation consiste en labandon ou la disparition de la ruelle. Aux tats-Unis,
les ruelles relvent du domaine public, cest--dire quelles appartiennent aux municipalits. Ces
dernires, leur accordant de moins en moins dintrt et dimportance, ont cess, dans certain cas,
leur entretien, et dans les pires cas, les ont littralement abandonn. Pendant les annes 60, dans la
foule de lUrban Renewal, plusieurs lots ont vu leur ruelle disparatre au profit de la privatisation
(Martin : 2000).
Le second type de transformation correspond des travaux de durcissement (btonnage,
asphaltage, dallage, etc.) de la surface de la ruelle de gravier. Entre autres, pour amliorer limage de
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la ville, la rendre plus hyginique et diminuer les cots dentretien, ces transformations, pratiques
ds le dbut du 20e sicle, ont dabord t effectues dans les ruelles des districts daffaires centraux,
puis, plus tard, dans les zones rsidentielles. Lasphaltage ou le btonnage de la ruelle permet en fait
de rgler certains problmes lis la circulation automobile et la gestion des eaux de pluies. Cette
situation est dplore par une journaliste des tats-Unis qui considre la ruelle de gravier comme un
paysage en danger dextinction. Elle prne sa prservation et sa valorisation en tant que patrimoine
culturel historique (Martin : 2000).
Le troisime type de transformation est la conversion de facto de la ruelle en rue. Cette
transformation est attribuable, en partie, laugmentation de la densit et aux changements dusage
dans les lots. Lajout de maisons et dateliers en fond de parcelles avec adresse transforme la ruelle
en rue : cette dernire devient un lieu public sous la surveillance des rsidants et se borde de zones
semi-prives amnages en faade avant. Leffet engendr permet de formaliser la structure de
lespace ruelle et des sphres prives/publiques (Martin : 2000). Martin affirme quune telle
transformation, malgr ses effets positifs, change toutefois la nature de la ruelle associe son
modle traditionnel, mais que son paysage se distingue tout de mme de celui de la rue grce son
chelle inhabituelle et intime.
Le paysage des ruelles du Vieux-Limoilou varie dun lot lautre. Certains sont davantage dissimuls,
dautres plus exposs. De faon gnrale, llot comporte une structure interne complexe et varie qui
sapparente un peu celle de Ladds Addition, Portland. Dautre part, les principales modifications
effectues lintrieur des lots, que sont lasphaltage de la ruelle, la dmolition dextensions et de
garages, la rnovation des faades arrire, lagrandissement des balcons, le verdissement des cours,
etc., contribuent principalement amliorer limage et la qualit de vie dans ces milieux. Pour mieux
comprendre les changements dans le temps lis aux usages et aux significations des ruelles du VieuxLimoilou, la prochaine section prsente le rsum dune tude qui les met en lumire.

2.3 Usages et significations des ruelles du Vieux-Limoilou

Desprs et Larochelle, dans leur tude sur Le rapport la rue des Rsidants du Vieux-Limoilou ,
tentent de vrifier si et comment la transformation des modles dhabitat depuis ldification du
quartier, des modes et des styles de vie de gnrations successives de rsidants, ainsi que de facteurs
sociaux et environnementaux tels la pollution, le bruit, le nombre de voitures en circulation et la
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monte de lindividualisme, avait modifi le rapport la rue en milieu urbain (Desprs et

Larochelle : 1996 : 1). Pour y parvenir, ils ont ralis des entretiens semi dirigs avec quelques
rsidants du Vieux-Limoilou slectionns selon un chantillon non reprsentatif. Ce qui nous
intresse ici concerne davantage les portraits types de rsidants du quartier brosss par les
auteurs. Ces portraits, dtermins selon la trajectoire rsidentielle des rsidants et la priode de
transformation des normes de lhabitat au Qubec pendant laquelle ils sy sont installs, permettent
de comprendre lvolution des usages et des significations de la ruelle dans le temps.
Le premier groupe, surnomm les Pionniers , reprsente les rsidants stant installs avant la
Deuxime Guerre mondiale et lexpansion des banlieues (1918-1947). Majoritairement propritaires,
les pionniers nous apprennent quau tout dbut, les ruelles du quartier servaient principalement
dalles de services, pour, entre autres, la collecte des vidanges, la livraison et la vente de produits et
de services par des marchands itinrants. Elles reprsentaient une zone anime dactivits
informelles o les enfants jouaient en toute scurit, lutilisation de la voiture tant plus rare
lpoque. Les hangars, les petites boutiques et les cordes linge remplissaient les cours (Desprs &
Larochelle : 1996).
Le deuxime groupe, appel la Rsistance , compos dune moiti de propritaires et dune autre
moiti de locataires, regroupe les rsidants stant tablis pendant la premire priode dexpansion
des banlieues, mais avant la phase de revitalisation urbaine (1948-1972). cette poque, la
transformation des cours est provoque principalement par laugmentation de lutilisation de la
voiture. En effet, cette dernire envahit les ruelles et les cours, expliquant ainsi que les enfants
utilisent moins intensment ces espaces comme aire de jeux. Malgr tout, la ruelle conserve son
caractre utilitaire
Les Urbanites , pour leur part, rassemble les rsidants tablis depuis la mise en place de politiques
dhabitation encourageant la revitalisation (1970-1992). Compos presque galement de locataires,
de copropritaires et de propritaires, ce groupe est tmoin de plusieurs transformations effectues
grce la mise en place de programmes de rnovation des quartiers centraux et de lapparition de la
coproprit. Les rsidants se sont alors rappropris les cours en les amnageant. Ils ont nettoy les
ruelles, dmoli plusieurs hangars et garages, plant des arbres, du gazon et des fleurs. Dun autre
ct, la voiture conserve une place toujours aussi dominante; les ruelles servent parfois de raccourci
automobile et les stationnements prennent une part considrable de lespace de la cour. En ce sens,
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la ruelle savre moins scuritaire et cela explique, en partie, la forte diminution du nombre denfants
qui y jouent. Desprs et Larochelle ajoutent que ces transformations ont amen une varit
dactivits du ct ruelle qui caractrisent beaucoup plus le mode de vie de la banlieue (Desprs &
Larochelle : 1996 : 9).
Un autre fait intressant soulign dans cette tude concerne la relation significative entre le statut
doccupation du rsidant, cest--dire le fait quil soit propritaire, copropritaire ou locataire, et le
degr de ramnagement des espaces de la cour. En effet, 60% des locataires vivent dans des
immeubles dont les cours ne sont pas ramnages alors quenviron 75% des propritaires et des
copropritaires profitent dune cour ramnage, diffrent degr.

3.

Exemples de projets de densification de parcelles et de

ramnagement de ruelles
3.1

Laneway Housing Vancouver

La stratgie EcoDensity de la Ville de Vancouver engage cette dernire faire du dveloppement

durable une priorit en matire damnagement urbain. Elle vise laugmentation de la densit de la
population dans les quartiers rsidentiels tout en favorisant les transports collectifs et actifs ainsi que
la cration de logements et de maisons abordables. Le Laneway housing , ou habitation en fond de
parcelles occupes ayant adresse sur ruelle, reprsente la pice matresse de cette initiative (City of
Vancouver).
Le Laneway housing est ralis surtout dans les quartiers de maisons unifamiliales dont les lots
comportent une ruelle et des parcelles dune largeur minimale de 10 mtres, et ce, l o le zonage le
permet. Il peut sagir dun lot avec maison existante ou construire, avec ou sans btiment
secondaire. Afin dencadrer la ralisation de ce type de projet, la Ville de Vancouver a ralis un guide
illustrant les principaux critres dintervention orientant la conception de Laneway Houses . Ces
critres servent dexemples concrets pour tablir ceux du prsent projet.

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1. Construire mme lespace du garage ou du stationnement et conserver un espace minimal

entre la maison principale et la nouvelle habitation sur ruelle;

Figure 5: Implantation et marges (City of Vancouver).

LWH : Laneway House ou nouvelle unit ajoute.

2. Conserver des marges latrales pour un accs en cas dincendie ainsi qu la limite de la ruelle
afin de crer une surface permable et contribuer au verdissement de la ruelle;
3. Limiter la hauteur 1 tage : ltage suprieur doit tre plus petit et en recul par rapport
la cour de la maison principale afin dviter la formation dune masse imposante et de
bloquer lensoleillement dans la cour;

Figure 6: Hauteurs (City of Vancouver).

4. Conserver au minimum une case de stationnement, couvert et/ou lextrieur;

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Figure 7: Stationnement (City of vancouver).

5. Localiser les grandes ouvertures du ct de la ruelle et ltage suprieur. Les plus petites
fentres doivent tre situes du ct cour et au rez-de-chausse afin de protger lintimit;
6. Crer un espace extrieur priv : dans la cour, du ct de la ruelle ou sur le toit;
7. Localiser le balcon ltage suprieur du ct de la ruelle pour protger lintimit.

3.2

Maisons de ruelle

Plusieurs projets de maisons ou studios construits du ct ruelle ont t raliss dans les dernires
annes. La section suivante en prsente deux exemples qui dmontrent diffrentes stratgies de
design intressantes.
3.2.1 40R laneway house / Toronto / Superkul inc architect

Anne de ralisation : 2009

Dimensions du lot : 5,5 x 12 mtres

Superficie de la maison: 80 mtres carrs (3 x 12 mtres)

40R laneway house est le rsultat du recyclage dun btiment commercial datant du XIXe sicle
en maison unifamiliale. Comme trois des faades se situent sur les lignes de lot, larchitecte a t
contraint de conserver les ouvertures existantes seulement. Pour remdier la situation, il a cr
de grands puits de lumire au toit afin dclairer et de ventiler plus adquatement les pices de
vie lintrieur de la nouvelle maison. De plus, afin doffrir des espaces extrieurs plus grands que
lespace de la cour quasi inexistante, larchitecte a conu une cour intrieure sparant les pices
prives ltage ainsi quune terrasse sur le toit.

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Figure 10: Terrasse sur le toit et cour intrieure (Arch Tracker).

Figure 9: Faade aligne sur la ligne de lot (Arch Tracker).

Figure 8: Salon clair par le puits de lumire (Arch Tracker).

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3.2.2 Laneway House / Toronto / Kohn Shnier Architects

Anne de ralisation : 2004

Dimensions du lot : 8 x 12 mtres

Superficie de la maison : 120 mtres carrs

Figure 12: Maison sur ruelle (Canadian Architect).

Figure 11: Pices de vie l'tage (Canadian Architect).

Figure 13: L'espace troit cr larrire de la maison

(Canadian Architect).

Dans le cas de la Laneway House, afin doptimiser lclairage naturel pour les espaces de vie, soit la
cuisine, la salle manger et le salon, et ce, sans nuire lintimit des rsidants, larchitecte a choisi de
les placer ltage, selon un plan libre, perc de grandes fentres et ouvrant sur une terrasse. Les
chambres sont situes au rez-de-chausse alors que la salle de bain est intgre au palier de
lescalier. Un stationnement couvert en partie par ltage suprieur en porte--faux voisine une petite
cour frontale. La limite arrire de la maison, donnant sur la cour de la maison principale, est
matrialise par un espace troit, ferm par un mur opaque en bois.

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3.3

Verdissement des ruelles

Au Qubec, dans les dernires annes, les citoyens de Qubec et de Montral se sont rappropris
leur ruelle grce diffrents projets et programmes damnagement environnemental. Dans le cas de
la Ville de Qubec, un programme de subvention encourage les citoyens amliorer ltat et limage
de leur ruelle. Pour ce faire, les initiateurs du projet doivent former un comit avec dautres rsidants
de llot et un responsable de la Ville. Ce programme favorise principalement le verdissement et la
gestion des eaux de pluie dans les ruelles. En vigueur depuis 2002, quatorze lots du Vieux-Limoilou
ont bnfici du programme jusqu ce jour.
Les projets raliss Montral sont aussi issus dune initiative citoyenne en collaboration avec les
coquartiers. Ces projets poursuivent les efforts entrepris dans le cadre de programmes des annes
70-80 (Opration Tournesol, Place au soleil). Ces projets, financs principalement par le programme
EcoAction Environnement Canada, consistent reverdir les ruelles afin de diminuer les lots de
chaleur et la pollution atmosphrique et sonore. La ralisation de fresques sur les murs aveugles des
immeubles et les portes de garages contribuent aussi rehausser limage des ruelles. Ces projets ont
galement des effets sociaux bnfiques : ils brisent lisolement de certaines personnes grce
limplication; ils contribuent au voisinage; ils permettent de crer des espaces de jeux; etc. Bientt,
quelques ruelles de Montral seront signalises.

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Figure 14: Exemple de ruelle verte Montral (Ruelle Verte).

Figure 15: Panneau signaltique de

ruelle verte (Ruelle Verte).

4.

Modes dappropriation au cur des lots du Vieux-Limoilou

4.1

Mthodologie : qualifier et quantifier lappropriation

Lanalyse des modes dappropriation des cours et des ruelles a t effectue partir dun chantillon
de trois lots typiques situs entre la 1re et la 4e avenue et la 5e et la 11e rue du Vieux-Limoilou (voir
figure 16). Tous les lots choisis sont de forme rectangulaire, dorientation est-ouest et avec une ruelle
en H. Linventaire des modes dappropriation a t effectu par le biais dobservations et de relevs
photographiques sur le site. Chaque lot a t analys et valu sparment. La description de chacun
des lots de lchantillon est prsente lannexe 2.
Le tableau 1 prsente les principales composantes physiques observes lintrieur de llot, soit
limmeuble (duplex/triplex), la cour et les extensions extrieures (terrasses / balcons), dont les
caractristiques gnrales influencent, de manire visible, les modes et le degr dappropriation de
lespace.

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Figure 16: Identification des lots de l'chantillon lintrieur du quartier du Vieux-Limoilou.

Tableau 1 : Variables et attributs physiques observs pour les immeubles (duplex/triplex), les cours et
les extensions extrieures (terrasses/balcons)
Variables

Attributs physiques
rectangle

forme

en L
en U

Immeuble (duplex/triplex)

en C
localisation

centrale: sur une parcelle entre deux parcelles bties

l'extrmit: sur une parcelle adjacente la ruelle
rnov : agrandissement ou remplacement des
matriaux, fentres, portes, etc. (rcent ou important)

tat

entretenu : ensemble des matriaux propres et/ou rnovs

antrieurement
dfraichi : ensemble des matriaux d'origine ou gs
dlabr : ensemble des matriaux dtriors

garage

prsence
absence

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Variables

Attributs physiques
aucune

dimensions

petites: < que lemprise au sol du bti

moyennes: = lemprise au sol du bti
grandes: > que lemprise au sol du bti
aucun ou peu d'espace de stationnement

proportion de l'espace
de stationnement

espace de stationnement quivalent 50% de la cour

espace stationnement intgr l'amnagement de la cour

Cour

espace de stationnement quivalent plus de 50% de la cour

vgtation
(sauvage ou contrle)

prsence de vgtation dans la cour

absence de vgtation dans la cour
sud

orientation de la cour

nord
est
ouest

clture

vue vers/des voisins

prsence
absence
vue directe: position du bti qui donne une vue directe
vers la cour voisine et vice versa (ex.: bti en L avec balcon latraux)
vue indirecte: vue de la ruelle ou de la cour adjacente
petites: < que 3 mtres de largeur

dimensions

moyennes : entre 3 et 6 mtres de largeur

grandes: > que 6 mtres de largeur
en L
rectangle

Extension extrieure (terrasse / balcon)

forme

trapze
en U
en S
rnov : agrandissement ou remplacement des
matriaux, fentres, portes, etc. (rcent ou important)

tat du bti adjacent

entretenu : ensemble des matriaux propres et/ou rnovs

antrieurement
dfraichi : ensemble des matriaux d'origine ou gs
dlabr : ensemble des matriaux dtriors
sud

orientation

nord
est
ouest

vue vers/des voisins

vue directe: position du bti qui donne une vue direct

vers la cour voisine et vice versa (ex.: bti en L avec balcon latraux)
vue indirecte: vue de la ruelle ou de la cour adjacente

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Dautre part, les modes dappropriation lisibles dans lespace ont t dfinis et diviss en trois
catgories :

les lments fixes: les marques dune ou de plusieurs transformations importantes :

agrandissement ou modification majeure au niveau de limmeuble;

les lments semi fixes: la prsence de mobilier, tels que barbecues, jouets, chaises, tables,
parasols, cordes linge, etc. ou encore les amnagements paysagers, plates-bandes,
pergolas, etc.;

les

lments

de

dcoration

(personnalisation):

accessoires

dcoratifs,

lments

architecturaux particuliers, etc.

Chacune des variables des principales composantes physiques a t value en fonction de leur
attribut physiques et de leur degr dappropriation observ. Pour ce faire, une chelle numrique a
t tablie selon que les signes dappropriation soient absents, peu nombreux, significativement
nombreux ou trs nombreux (voir tableau 2). Une moyenne des rsultats pour chaque attribut a t
calcule. Cette valeur a ensuite permis de faire la comparaison entre les diffrents attributs et
didentifier ceux qui sont davantage susceptibles doffrir des espaces appropriables.
Tableau 2 : chelle numrique du degr dappropriation
valeur

signification

exemple

aucun

peu

significatif

table, chaises, parasol, bbq,

vranda, bote fleurs, jouets pour
enfants, dcoration, etc.

beaucoup

transformation importante et/ ou

plusieurs signes la fois

corde linge, poubelles,

bac de rcupration

Soulignons toutefois les limites de la mthode. Tout dabord, considrant la petitesse de lchantillon,
les rsultats de lanalyse ne sont pas gnralisables lensemble du Vieux-Limoilou. De plus, cette
mthode ne sappuie sur aucun modle approuv danalyse de donnes. Elle a t labore
spcialement pour les besoins du projet. Le croisement des donnes ne tient compte que dun seul
facteur la fois. Lvaluation des variables associes aux composantes physiques en fonction du
Page | 30

degr dappropriation est subjective. Le moment de la visite du site, soit au mois de novembre, peut
avoir influenc les modes et le degr dappropriation observs, tels que le mobilier et les
amnagements paysagers, qui disparaissent ou sont rangs en prvision de lhiver. Il est galement
difficile dapercevoir les signes dappropriation dans les cours, car ils peuvent parfois tre dissimuls
derrire les cltures ou les garages. Toutefois, dans le contexte de lessai (projet), cette mthode
simplifie semble suffisante pour valider certaines hypothses et brosser un portrait rvlateur du
site ltude.

4.2

Rsultats de lanalyse

4.2.1 Observations gnrales

Lanalyse a permis didentifier certains faits intressants qui sappliquent lensemble de lchantillon
et quil est pertinent de souligner ici :

Les bandes de parcelles commerciales qui font face la 3e avenue sont souvent compltement
construites. La partie construite larrire ne possde, dans la majorit des cas, quun seul tage
dont ltat gnral est dlabr (voir figure 18). Les logements prsents aux tages suprieurs
possdent des espaces extrieurs restreints et obsoltes.

Trois maisons et/ou logements construits en fond de parcelle et ayant adresse sur ruelle ont t
observs. Dans tous les cas, ils sont situs sur une parcelle de coin, cest--dire au croisement
des deux ruelles (voir figure 19);

Une tendance dmolir les extensions arrire des triplex a t observe. En effet, les
transformations des faades arrire des immeubles laissent des cicatrices apparentes dans
plusieurs cas (voir figure 17). Les raisons probables qui expliquent ces transformations relvent,
dune part, de la volont dapporter plus de lumire naturelle lintrieur du logement et,
dautre part, de la volont dagrandir lespace balcon. Ces derniers sont du coup remplacs ou
rnovs et lescalier, qui se trouvait souvent lintrieur de lextension, est relocalis
lextrieur (voir figure 17). Dans dautres cas, lextension est conserve, mais transforme en
espace habitable et lescalier est relocalis lextrieur (voir figure 21). Le besoin despace
supplmentaire lintrieur du logement peut expliquer cette transformation;

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Figure 19: Maison (ou logement) avec adresse sur ruelle.

Figure 18: Encombrement d'une parcelle commerciale.

Figure 17 : Cicatrice apparente cause par la dmolition de

lextension et nouvel escalier extrieur.

Des stratgies de protection de lintimit ont t observes quelques reprises. Elles consistent
principalement en des panneaux ou des treillis de bois installs des endroits spcifiques, entre
deux balcons voisins ou prs des escaliers. Il peut aussi sagir dune toile opaque fixe au niveau
du garde-corps. Certains balcons sont partiellement referms laide de matriaux comme le
treillis de bois ou de la moustiquaire. Quelques fois, ces lments sont dcoratifs ou servent de
protection contre les intempries (voir figures 20 et 21);

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Figure 21: Extension rnove, nouvel escalier extrieur et

balcons ferms avec une pellicule de plastique.

Figure 20: Panneaux et treillis de bois fixs aux balcons.

4.2.2 Rgles implicites damnagement

Les rsultats de lanalyse permettent de dfinir les rgles implicites damnagement lies aux
diffrentes composantes physiques, et qui dcoulent des attributs les plus susceptibles dinfluencer
positivement lappropriation de lespace, et ce, pour lensemble de lchantillon. Toutefois, certains
rsultats demeurent propres aux lots respectifs. De plus, il est noter que tous les rsultats peuvent
avoir t influencs par dautres facteurs qui ne sont pas mentionns. Chaque rgle sera prsente
sparment et accompagne dune courte hypothse explicative. Lannexe 3 prsente les tableaux
des rsultats complets.
Les cours les plus propices lappropriation sont caractrises par :
1. La proximit dun immeuble (duplex/triplex) de forme rectangulaire: ce rsultat sexplique en
partie par le fait que cette forme libre un espace quivalent la moiti de la parcelle,
contrairement la forme en L qui cre gnralement un espace troit et sombre entre
lextension de limmeuble et le voisin. Toutefois, dans le cas de llot 3, la forme en L influence
similairement lappropriation, car la plupart des extensions sont petites et librent plus despace;

2. La proximit dun immeuble (duplex/triplex) rnov ou entretenu: la rnovation et lentretien

dun immeuble dmontrent un attachement au lieu et une attention porte sa qualit et son
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image qui peuvent contribuer au confort et lappropriation de lespace. Toutefois, dans le cas
de llot 3, ltat dfraichi influence similairement lappropriation;

3. Des dimensions moyennes ou grandes (sans garage et sans ou avec un espace stationnement
rduit): les cours aux dimensions gnreuses offrent plus despace pour lappropriation;

4. La prsence de vgtation (sauvage ou contrle): elle contribue peut-tre au confort visuel;

5. La prsence dune clture : elle permet de circonscrire le territoire et de protger lintimit dans
la cour;

6. Des vue des /vers les voisins indirectes: labsence de vues directes vers/de la cour contribue
probablement protger lintimit et peut expliquer en partie son influence sur lappropriation
des espaces. Dans le cas de llot 2, le contraire se produit. Ces rsultats peuvent sexpliquer par
le fait que plusieurs immeubles ont des balcons amnags latralement, donc invitablement
avec vues directes de/vers les voisins.
Les terrasses et balcons (tout tage confondu) les plus propices lappropriation sont caractriss
par:
1. La forme rectangulaire (sauf quelques exceptions en faveur de la forme en L): cette forme offre
une plus grande varit de disposition du mobilier ou des usages, qui peut tre plus restreinte
dans le cas de la forme en L;

2. Des dimensions moyennes ou grandes : les grandes terrasses/balcons offrent plus despace pour
lappropriation;

3. Des escaliers extrieurs : ce rsultat sexplique en partie par une tendance de transformation
observe sur les faades arrire des btiments qui consiste dmolir lextension dans laquelle se
trouvent les escaliers et les transposer lextrieur. Du mme coup, les balcons sont agrandis,
ce qui contribue lappropriation;

Page | 34

4. Les rsultats concernant ltat de limmeuble attenant et les vues des/vers les voisins sont les
mme que ceux pour la cour.
Les rsultats aux variations marques sont :
1. Lorientation des cours et des terrasses/balcons : tonnamment, les rsultats concernant
linfluence de lorientation des cours et des terrasses/balcons sont plutt varis. Linfluence
de cette dernire est donc difficilement mesurable. Ces rsultats peuvent sexpliquer par le
fait que lorientation est priori dtermine par lemplacement de limmeuble sur llot et ne
peut tre modifie. Il sopre donc une certaine forme dadaptation de la part des rsidants
qui se traduit par lamnagement des cours et des terrasses/balcons orients au nord, malgr
le peu densoleillement. Les espaces orients au sud et louest, bnficiant dun
ensoleillement important, sont, pour leur part, majoritairement amnags;

2. Le type dagrgation de limmeuble : les rsultats pour les immeubles en mitoyennet ou

semi dtachs sont varis et difficilement mesurables. Ces rsultats peuvent sexpliquer par le
fait que les cours au coin de deux ruelles offrent les mmes avantages que celles entre deux
voisins.
Les rsultats de lanalyse ont permis didentifier les rgles implicites damnagement des espaces au
cur des lots. Ces rgles aident, dune part, mieux comprendre la dynamique du site ltude et,
dautre part, proposer des critres dintervention qui visent une intgration harmonieuse et
respectueuse de nouvelles habitations lintrieur dun lot. Dans le cas dun projet de densification
de parcelles occupes, lintgration de lintervention est doublement importante. Afin de guider les
choix damnagement, les rgles implicites tires de lanalyse ont t transposes en critres
dintervention, puis ces derniers ont t associs diffrentes options damnagement. Ces critres
et options sont prsents au chapitre 6.

Page | 35

5.

Orientations du projet

5.1

Enjeux

Les cours des lots du Vieux-Limoilou tmoignent donc dune forte appropriation. Toutefois, certains
problmes nuisent au potentiel de llot en tant quespace de vie scuritaire et cologique. Notons
dabord la forte prsence de lautomobile dans les cours et dans les ruelles. Dans la majorit des cas,
plus de 50% de la cour sert de stationnement. De plus, lusage de certaines sections de ruelle pour la
circulation de transit pose un problme de scurit. La ruelle en tant quespace de jeu savre alors
inconcevable dans sa condition actuelle. Le manque dclairage dans les ruelles contribue galement
au sentiment dinscurit. Malgr lexistence dun programme de ramnagement environnemental
(voir chapitre 3), plusieurs dentre elles sont aux prises avec des problmes de gestion des eaux de
ruissellement. Dans un autre ordre dide, la varit et les dimensions des logements ou condos
offerts dans le quartier semblent plutt limites et peuvent, consquemment, ne pas convenir aux
besoins de certains types de mnages (avec ou sans enfant).

5.2 Mission & objectifs

La mission du projet consiste densifier les fonds de parcelles occupes dun lot typique du VieuxLimoilou grce 2 types dunits dhabitation, soit des units indpendantes de limmeuble existant
et des units connectes limmeuble existant. Paralllement, elle propose un ramnagement de la
ruelle afin de la rendre plus conviviale, cologique et scuritaire et ce, tout en conservant un accs
automobile. Le projet vise, de faon gnrale, composer de nouveaux types despaces habitables
accessibles la population mixte du Vieux-Limoilou, bonifier les immeubles existants en crant des
espaces complmentaires aux logements (ou condos), et exploiter le potentiel de la ruelle en tant
que support social et collectif. Plus spcifiquement, le projet vise les quatre objectifs suivants :
1. Crer un quilibre entre les espaces privs et publics afin de protger lintimit et encourager la
sociabilit. Pour ce faire, linterface entre les immeubles existants et les units ajoutes en fond
de parcelle (ainsi que celle entre ces dernires et la ruelle) devra tre judicieusement traite;
2. Proposer des units de logement dont lamnagement intrieur peut se prter des
changements dusages dans le temps. La conception dun plan libre, peu spcialis, permet une
meilleure flexibilit;
Page | 36

3. Diminuer lespace rserv la voiture, ralentir la circulation et ajouter un systme dclairage

afin de rendre les lieux plus scuritaires pour le jeu et la promenade en tout temps;
4. Permabiliser et verdir la ruelle grce un traitement simple qui permette du mme coup aux
rsidants de sapproprier et de personnaliser cet espace.

6.

Le projet : habiter la ruelle

6.1

Llot dintervention

Llot dintervention se situe louest du Chemin de la Canardire, cest--dire entre la 6e et la 7e rue

et la 2e et 3e avenue (voir figure 22). Ce choix est attribuable aux dimensions de llot (lot large),
ltat de la ruelle (ruelle nayant pas profit dun programme de ramnagement) ainsi qu celui des
immeubles (immeubles ayant t peu ou pas modifis rcemment). La tte de llot, donnant sur la 3e
avenue, est dusage mixte (commercial et rsidentiel). Le reste de llot est dusage rsidentiel
uniquement. Une parcelle du ct de la 3e avenue est vacante et sert prsentement de
stationnement pour les rsidants et les commerces proximit. Llot comprend un total de 33
immeubles (principalement des triplex) disposs en mitoyennet pour la grande majorit. Le tableau
3 prsente sommairement les principales caractristiques des immeubles et des cours.
Lobservation de photos ariennes datant de 1957 jusqu aujourdhui, a permis dmettre certains
constats concernant la transformation du cur de llot du projet (voir figure 23). De faon gnrale,
peu de changements majeurs ont t remarqus. Au total, environ neuf extensions ou parties
dextension et sept garages ont t dmolis. Leurs traces sont toujours visibles. Un immeuble servant
de banque a t compltement dmoli du ct de la 3e avenue. La parcelle est toujours vacante (voir
figure 25). Cinq nouveaux garages ont t construits, dont trois lemplacement de garages dmolis.

Page | 37

Parcelle
vacante

Figure 22: Image satellite de l'lot.

Lignes pointilles rouge : dmolition

Hachure orange : ajout
Figure 23: Carte illustrant les transformations subit par l'lot dans le temps.

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Tableau 3 : caractristiques de llot

cour

Immeuble (duplex/triplex)

Attributs physiques

quantit

proportion

forme en rectangle

10/33

30%

forme en L

22/33

67%

forme en U

0/33

0%

forme en C

1/33

3%

tat rnov

4/33

12%

tat dlabr

1/33

3%

prsence d'un garage

10/33

30%

aucune

4/33

12%

espace amnageable > espace stationnement

6/33

18%

espace amnageable

21/33

64%

12/33

36%

espace stationnement

prsence d'une clture

En rsum, la majorit des immeubles a une forme en L. La majorit dentre eux prsente un tat
entretenu mais dfraichi. Peu dimmeubles ont t rnovs rcemment. Prs du tiers des cours a un
garage alors que les deux tiers dentre elles sont amnages principalement comme espace de
stationnement. Finalement, plus du tiers des cours nest pas cltur.
Particularits observes pour llot dintervention:

Laspect dorigine (matriaux et formes) des garages et des extensions est conserv dans
plusieurs cas (voir figure 24);

Les limites de la ruelle sont plutt brouilles et donne limpression dune ruelle trs large
(voir figure 26);

Quelques cours sont trs troites cause de la forme en L du triplex et de la prsence de

garages (voir figure 24).

Page | 39

Figure 24: Garages et extensions dont l'aspect est d'origine, cours l'troit.

Figure 25: Parcelle vacante dont ladresse est sur la 3e avenue.

Figure 26: Limites floues entre la ruelle et les cours.

Page | 40

6.2

Densification de llot et ramnagement de la ruelle

Le projet de densification de llot et de ramnagement de la ruelle est propos en diffrentes

phases, projetes sur plusieurs annes, afin de dmontrer le potentiel de transformation et
doptimisation dans le temps. Le plan densemble propos reprsente la phase 2030 et propose
lajout de douze units de logement au total (voir figure 27). Le ramnagement de la ruelle, pour sa
part, consiste reverdir et permabiliser la surface par la cration de bandes vgtales (jardins,
plates-bandes, verdure, etc.) et minrales (galets) de part et dautre. Ces bandes, larges denviron
deux pieds, rduisent lemprise de la ruelle, et peuvent stendre en profondeur dans les cours.
Chaque rsidant peut contribuer leur ralisation en personnalisant et en entretenant ces bandes.
De plus, des surfaces dures sont cres mme la ruelle, grce lajout de dalles de pierre (au gr
des besoins des rsidants), et servent principalement former des espaces de jeux (marelle, dessin,
basketball, etc.) afin dencourager le retour des enfants dans la ruelle.

Unit 1

Unit 2

Unit 3

Unit 4

Figure 27: Plan densemble de la densification et de l'amnagement de la ruelle.

Les objectifs de design, relatifs lintgration et la configuration des units dhabitation, et tablis
grce aux rsultats de lanalyse des modes dappropriation, ont dabord t transposs en critres
dintervention, puis dvelopps sous la forme doptions damnagement. Quatre units dhabitation,

Page | 41

dveloppes la manire de prototypes aux caractres transposables, font la dmonstration de

diffrentes options damnagement.

6.3

Critres dintervention et options damnagement

Critre 1 : Position relative de lunit dans llot

Mentionnons dabord que lorientation, le type dagrgation de limmeuble et les dimensions
de la parcelle varient selon la position de la parcelle dans llot. Les rsultats de lanalyse ont
dmontr que lorientation et le type dagrgation ont une influence mitige sur
lappropriation des cours. Toutefois, afin de proposer une implantation optimale de lunit
sur la parcelle, lorientation ainsi que les dimensions de la parcelle seront prises en compte
dans llaboration de la stratgie dimplantation et de densification.
Options damnagement: Dans le cas dune parcelle troite et profonde, limplantation
optimale est perpendiculaire la ruelle. Dans le cas contraire, cest--dire une parcelle large
et peu profonde, limplantation optimale est parallle la ruelle. De plus, les units doivent,
lorsque possible, tre positionnes de manire ne pas crer dombre vers les espaces
amnags des cours et vers les terrasses/balcon.

Figure 29: Option A: implantation perpendiculaire.

Figure 28: Option B: implantation parallle.

Critre 2 : Relation de lunit lexistant

Afin doptimiser lespace cour, lemprise au sol de lunit doit tre minimale, soit moins de
25% de la superficie totale de la parcelle, et comporter un nombre rduit de stationnement.
Son implantation doit se faire idalement du ct du mur de lextension de limmeuble
existant, soit latralement, afin de ne pas nuire aux vues des rsidants.
Page | 42

Options damnagement: Lunit peut tre indpendante de limmeuble ou tre connecte

limmeuble.

Figure 30: Option B: unit connecte.

Figure 31: Option A: unit indpendante.

Critre 3 : Gabarit de lunit

Afin de respecter la hirarchie existante dans llot, lunit doit comporter une hauteur
maximale de deux tages et une largeur minimale de trois mtres.
Options damnagement: lunit voisine dun immeuble de trois tages doit comporter au
maximum deux tages tandis quune unit voisine un immeuble de deux tages doit
comporter au maximum un tage.

Figure 32: Option A: unit 1 tage.

Figure 33: Option B : unit 2 tages.

Critre 4 : Accs
Afin de conserver le lien immeuble/ruelle, un accs la ruelle doit tre conserv. De plus, un
accs direct ou indirect doit tre cr pour la nouvelle unit.

Page | 43

Options damnagement: laccs lunit peut tre compltement indpendant de

limmeuble ou lui tre commun en empruntant lescalier dissue ou en crant un lien avec le
logement existant.

Figure 34: Option A : accs indpendant direct

ou indirect.

Figure 35: Option B : accs commun.

Critre 5 : Espaces privs extrieurs

Les espaces extrieurs doivent tre les plus gnreux possible, tre amnags de faon
protger les vues vers/des voisins, tre dlimits par des crans vgtaux ou architecturaux
et doivent aussi profiter dun ensoleillement maximal.
Options damnagement: les terrasses peuvent tre sur le toit, sur le sol ou tre partages
avec celle dun logement.

Figure 37: Option A: terrasse sur toit.

Figure 36: Option B: terrasse au sol.

Page | 44

6.4

Nouvelles units dhabitation

Les quatre prototypes dunits dhabitation prsents ici proposent une combinaison doptions
damnagement et sont associes respectivement des scnarios doccupation diffrents.
Formellement, elles comportent un langage architectural commun qui tente de rinterprter certains
lments physiques relevs lintrieur du paysage vernaculaire existant de llot. Pour localiser les
units dhabitation dans llot dintervention, voir la figure 27.

Unit 1 : atelier pour artiste (superficie totale : 30 mtres carrs)

Lunit 1 est implante paralllement la ruelle sur la parcelle dun duplex existant et est
indpendante de ce dernier. Elle fait un tage et son entre principale (accs indpendant
de limmeuble existant), accessible par une terrasse au sol, donne directement sur la ruelle.
La cour ne possde aucun espace de stationnement. Le scnario doccupation propos est
celui dun studio pour artiste avec salle dexposition appartenant lun des rsidants de
limmeuble existant ou lou un artiste rsidant dans le secteur. Formellement, lunit 1
comprend deux volumes juxtaposs. Le premier est un ruban mtallique vertical qui forme la
salle dexposition et qui se prolonge sous le deuxime volume de bois, abritant latelier,
comme pour le supporter. Lensemble de lunit est lgrement soulev du sol afin dlever
davantage la vitrine de la salle dexposition et lui donner ainsi une plus grande visibilit.

Figure 38: Axonomtrie de l'unit 1.

Page | 45

Ruelle

Ruelle

Figure 39 : Plan de lunit 1.

Unit 2 : bureau pour travailleur autonome (superficie totale : 45 mtres carrs)

Lunit 2 est implante perpendiculairement la ruelle sur la parcelle dun triplex existant et
est connecte ce dernier par son extension latrale abritant lescalier dissue. Laccs
lunit de deux tages, dont le rez-de-chausse est un garage, se fait donc par cet escalier
(accs commun). Un seul espace de stationnement extrieur est conserv. Une terrasse sur
le toit du rez-de-chausse de lunit est amnage au sud. Le scnario doccupation propos
pour lunit 2 est celui dun bureau pour travailleur autonome qui habite lun des logements
du triplex. Lespace de bureau est situ ltage de lunit et est accessible depuis le
logement existant (dont lamnagement intrieur a du tre modifi afin de crer une
nouvelle porte accdant directement lextension) grce lescalier dissue situe dans
lextension. Formellement, lunit 2 est compose de deux volumes. Le premier est un ruban
mtallique horizontal enrobant le niveau du garage, et dont le prolongement vertical cre le
garde-corps de la terrasse ltage. Le deuxime volume en bois sembote dans le premier et
forme lespace du bureau qui souvre sur la terrasse.

Page | 46

Figure 40: Axonomtrie de l'unit 2.

RDC

1er tage

Ruelle
Figure 41 : Plans du rez-de-chausse et de ltage de lunit 2.

Page | 47

Unit 3 : maison ou logement pour mnage sans enfant (superficie totale : 52 mtres
carrs)
Lunit 3 est implante paralllement aux deux ruelles qui forment le coin de la parcelle dun
triplex existant et est indpendante de ce dernier. Deux espaces de stationnement sont
conservs dans la cour, lun pour le triplex et le second pour la nouvelle unit de deux tages.
Son entre principale donne directement sur la ruelle (accs indpendant). Une terrasse sur
le toit du rez-de-chausse est amnage. Le scnario doccupation propos pour lunit 3 est
celui dun couple sans enfant (autres scnarios possibles : collocation, personne vivant seule,
etc.) qui est locataire de la nouvelle unit appartenant au propritaire du triplex existant.
Formellement, lunit 3 est compose de deux volumes superposs. Le premier, au niveau du
rez-de-chausse, est en brique et est perc de quelques ouvertures troites afin de protger
lintimit des espaces privs (chambre et salle de bain) quil loge. Le deuxime volume, form
par un ruban de tle vertical, abrite les espaces de vie (cuisine et salon) ltage qui
souvrent sur une terrasse au sud-ouest. La partie de ce volume en porte--faux couvre
lespace stationnement et lentre principale de lunit. Ses cts latraux sont en bois et
comportent de grandes ouvertures qui clairent gnreusement ltage.

Figure 42 : Axonomtrie de l'unit 3.

Page | 48

Ruelle

1er tage

Ruelle

RDC

Figure 43 : Plans du rez-de-chausse et de ltage de lunit 3.

Unit 4 : studios complmentaires (2) pour un nouveau triplex (superficie totale : 52 mtres
carrs ou 26 mtres carrs/studio)
Lunit 4 est implante perpendiculairement la ruelle sur la parcelle dun nouveau triplex et
est connecte ce dernier grce un corridor chauff, liant directement le plex lunit. Un
escalier extrieur est annex lunit de deux tages et sert daccs commun pour cette
dernire, pour la terrasse situe sur le toit et pour les plex. Un espace stationnement est cr
dans la cour ainsi quun deuxime espace terrasse pour lunit. Le scnario doccupation
propos pour lunit 4 consiste en deux studios superposs. Le premier sert despace
complmentaire pour subvenir aux besoins du mnage habitant le plex du rez-de-chausse
(chambre pour la visite, bar pour soire entre amis, rangement, runion, espace de travail,
etc.). Le deuxime studio sert de logement pour un adolescent dont les parents habitent le
plex du premier tage. La terrasse sur le toit est accessible tous les occupants.
Formellement, lunit 4 est forme par un ruban mtallique horizontal dont le prolongement
suprieur cre le garde-corps de la terrasse sur le toit. Lune des extrmits du ruban se
Page | 49

transforme en filtre mtallique (tle perfore) pour fermer lescalier extrieur. Le volume de
lunit est perfor de quelques ouvertures dpareilles.

Ruelle

Figure 44 : Axonomtrie de l'unit 4.

RDC

1er tage

Figure 45 : Plans du rez-de-chausse et de ltage de lunit 4.

Page | 50

7.

Conclusion

Grce aux rsultats de lanalyse des modes dappropriation des espaces au cur des lots du VieuxLimoilou, les hypothses mises au dpart concernant les informations rvles par les rgles
implicites damnagement ont t vrifies. En effet, les rsidants des lots ltude expriment
certains besoins par le biais de leurs espaces privs (immeuble, cour, extension extrieure) grce au
contrle quils exercent, principalement, sur les lments semi fixes, que sont le mobiliers et les
amnagements. Le besoin dintimit est fortement ressenti. Il est peu probable alors que les cours et
les ruelles du Vieux-Limoilou deviennent un jour aussi exposes que celles de Victorian Harbor en
Californie (exemple prsent au chapitre 2).
La dmarche de recherche-cration a permis de dvelopper des outils dintervention qui, par le biais
du projet architectural, dmontre diffrentes options damnagement qui sont intressantes et
envisageables dans un tel projet de densification. Les quatre units dhabitation, prsentes sous la
forme de prototypes aux caractres transposables, proposent un langage architectural similaire, mais
des configurations bien distinctes, et pourrait facilement tre implantes sur les parcelles dautres
lots du quartier. Toutefois, une recherche plus approfondie sur le langage architectural aurait pu tre
ralise afin, par exemple, dtablir des critres de composition esthtique qui permettent de
concevoir des units qui sharmonisent davantage avec lenvironnement bti. Des gestes plus simples,
qui font osmose avec lexistant, dans un environnement complexe, auraient pu tre dvelopps.
Dans un autre ordre dides, une rflexion intressante a t souleve lors de la critique. Cette
rflexion touche laspect social et culturel dun projet de densification dans un quartier comme le
Vieux-Limoilou. Une recherche plus labore ce sujet serait de mise. Pour ce faire, une analyse qui
tient compte des statistiques socio-conomiques du quartier, et qui implique des entretiens avec les
rsidants et des rencontres avec les reprsentants de la Villes de Qubec permettrait de brosser un
portrait plus complet du quartier, de connatre lopinion des rsidants par rapport la densification
des parcelles, de savoir sil existe une demande relle pour ce type dhabitation et finalement, de
vrifier la faisabilit du projet auprs des autorits.
En terminant, ce projet visait dmontrer le potentiel de densification de llot et les diffrentes
options damnagement qui tiennent compte des rgles implicites de lenvironnement bti dans
lequel sinscrit ce projet. Dun point de vue social, il est possible seulement de prdire quun tel projet
Page | 51

puisse engendrer une nouvelle dynamique dans llot qui permette un partage respectueux et optimal
de lespace, un rapprochement entre les rsidants ainsi quune rappropriation de lespace ruelle.

Figure 46 : Photomontage illustrant la ruelle centrale.

Page | 52

Bibliographie
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immeubles d'habitation collective : le cas des walk-ups en bordure de l'autoroute Duplessis SainteFoy . Essai (projet), Qubec : Universit Laval, 59 p.
Cloutier, Suzie. 2007. La structuration de la citoyennet par des projets de dveloppement
communautaire durable : le cas du Programme d'intervention et de revitalisation des ruelles du
quartier Vieux-Limoilou . Mmoire de matrise, Qubec : Universit Laval, 142 p.
Desprs, Carole, Larochelle, Pierre. 1996. Le rapport la rue des rsidants du Vieux-Limoilou
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d'habitat sur les significations et les usages du Vieux-Limoilou dans Y. Grafmeyer, F. Dansereau (Eds)
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Belles lettres, ditions de l'pure, 352 p.
Eleb, Monique. 2000. Entre voisins, dispositif architectural et mixit sociale. Paris : ditions de l'pure,
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Forest, Jean-Sbastien. 2008. Rhabilitation cologique d'un lot type de Limoilou . Essai (projet),
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Habraken, N. J. 1998. The structure of the ordinary : form and control in the built environment,
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Martin, M.D. 1996. Backalley as community landscape . Landscape Journal, vol. 15: 138-153.
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31, no. 4 : 39-45.
Rapoport, Amos. l982. Meaning of the built environment. New York : Sage.
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Montral : Laboratoire de recherche en sciences immobilires, Universit du Qubec Montral, 80
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Vachon, Genevive. 1994. Histoire, dveloppement et forme du quartier Limoilou de Qubec :
morphognse et morphologie d'un tissu rsidentiel (1906-1950) . Mmoire de matrise, Qubec :
Universit Laval, 203 p.
Ville de Qubec (2006). Guide damnagement environnemental des ruelles de Qubec.
Sites Internet consults
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Canadian Architect, http://www.canadianarchitect.com/issues/story.aspx?aid=1000196128 (25 avril
2011)
City of Vancouver, http://vancouver.ca/commsvcs/ecocity/, (18 janvier 2011)
Ruelle Verte, http://ruelleverte.wordpress.com/about/ (18 janvier 2011)
Wikipdia, http://en.wikipedia.org (17 mai 2011)

Page | 54

Annexe 1
Tableau des lments indicateurs utiles pour lobservation de lenvironnement bti
Source : Rapoport : 1982 : 154, traduction libre

lments physiques
Forme, dimension, hauteur, chelle, couleur, matriaux, texture, dtail, dcoration,
graffiti, mobilier, quipement, amnagement, etc.
Espace : qualit, dimension, forme, lment enclav, revtement, barrire et limite,
etc.
Lumire vs ombre, degr et qualit de lclairage
Jardin, vgtation, amnagement contrl vs sauvage ou naturel, type de vgtation
Vue

ge vieux vs nouveau
Ordre vs dsordre
Densit perue
Degr de maintenance
Topographie naturelle ou remodele
Localisation prominence, centralit vs priphrie, expos ou cach, etc.

Oue
Odorat

Bruyant vs silencieux, bruits de la ville (causs par ltre humain) ou naturel, variation
temporelle
Odeurs causes par ltre humain ou naturel, plaisant vs dplaisant, etc.

lments sociaux
Individus : langue parle, comportement, vtement, type de physique, occupation, ge,
sexe.
Activit et usages : intensit, type (commerces, rsidences, usines, etc.),
monofonctionnel vs mixte, type de mobilit, etc.
Objets : panneau, annonce publicitaire, nourriture, dcoration, clture, plante, jardin,
etc.

Page | 55

Annexe 2
Description et observations pour les lots de lchantillon

lot 1 :

Llot 1 se situe au sud du Chemin de la Canardire, cest--dire entre la 5e et la 6e rue et la 3e et 4e

avenue. La tte de llot donnant sur la 3e avenue a un usage mixte (commercial et rsidentiel). Le
reste de llot est dusage rsidentiel uniquement, lexception de lancienne caserne de pompier
situe du ct de la 5e rue. Llot comprend un total de 31 immeubles disposs en mitoyennet pour
la grande majorit. Le tableau la page suivante dcrit sommairement les principales caractristiques
du bti et des cours.

Page | 56

cour

Immeuble (duplex/triplex)

Attributs physiques

quantit

proportion

forme en rectangle

14/31

45%

forme en L

12/31

39%

forme en U

3/31

10%

forme en C

1/31

3%

tat rnov

7/31

23%

tat dlabr

5/31

16%

prsence d'un garage

4/31

13%

aucune

6/31

19%

espace amnageable > espace stationnement

4/31

13%

espace amnageable

13/31

42%

15/31

48%

espace stationnement

prsence d'une clture

En rsum, 50% des immeubles ont une forme rectangulaire. Le cinquime dentre eux a t rnov
et environ la moiti prsente un tat entretenu. La prsence de garage dans les cours est plutt rare.
Prs de la moiti des cours sont amnages principalement comme espace de stationnement pour la
voiture et possde un espace cltur.
Particularits observes pour llot 1:

Les parcelles des immeubles commerciaux qui font face la 3e avenue sont compltement
construites. La partie construite larrire possde souvent quun seul tage et leur toiture
offre un potentiel damnagement inexploit. Ltat des btiments est dlabr;

La prsence dun logement (ou maison) deux tages ayant adresse sur la ruelle a t
observe. Ce dernier est situ lextrmit arrire de la parcelle dun triplex. Son RDC sert de
garage et son entre, accessible par un escalier extrieur, fait face la faade arrire du
triplex qui donne sur une petite cour;

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lot 2 :

Llot 2 se situe louest du Chemin de la Canardire, cest--dire entre la 9e et la 10e rue et la 1re et 2e
avenue. La tte de llot donnant sur la 1re avenue a un usage mixte (commercial et rsidentiel). Le
reste de llot est dusage rsidentiel uniquement. Un espace stationnement, dont la superficie
sapparente celle dune parcelle complte, se trouve du ct de la 10e rue. Llot comprend un total
de 30 immeubles disposs en mitoyennet pour la grande majorit. Le tableau la page suivante
dcrit sommairement les principales caractristiques du bti et des cours.

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cour

Immeuble (duplex/triplex)

Attributs physiques

quantit

proportion

forme en rectangle

17/30

57%

forme en L

12/30

40%

forme en U

0/30

0%

forme en C

0/30

0%

tat rnov

8/30

27%

tat dlabr

0/30

0%

prsence d'un garage

5/30

17%

aucune

2/30

7%

espace amnageable > espace stationnement

2/30

7%

espace amnageable < espace stationnement

20/30

67%

prsence d'une clture

14/30

47%

En rsum, 50% des immeubles ont une forme rectangulaire, suivi de prs par ceux de forme en L. Le
tiers dentre eux a t rnov et les autres prsentent un tat entretenu. La prsence de garage dans
la cour est plutt rare (sauf lorsquil sagit de garages temporaires). Plus du deux tiers des cours sont
amnages principalement comme espace de stationnement pour la voiture et prs de la moiti
possde un espace cltur.
Particularits observes pour llot 2:

La prsence dun logement (ou maison) deux tages ayant adresse sur la ruelle a t
observe. Il est situ lextrmit arrire de la parcelle dune maison, dont le type et le style
contraste avec les autres immeubles de llot. Son entre fait face la faade arrire de la
maison et donne sur une cour partage;

Deux immeubles sont construits au fond de la parcelle la limite de la ruelle. Leur cour est
situe lavant;

Le nombre de garage temporaire (en toile) est particulirement lev.

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lot 3 :

Llot 3 se situe louest du Chemin de la Canardire, cest--dire entre la 10e et la 11e rue et la 2e et
3e avenue. La tte de llot donnant sur la 3e avenue a un usage mixte (commercial et rsidentiel). Le
reste de llot est dusage rsidentiel uniquement. Un grand espace stationnement, dont la superficie
sapparente celle de quatre parcelles compltes, se trouve lEst de llot et est adjacent la ruelle.
Llot comprend un total de 30 immeubles disposs en mitoyennet pour la grande majorit. Le
tableau la page suivante dcrit sommairement les principales caractristiques du bti et des cours.

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cour

Immeuble (duplex/triplex)

Attributs physiques

quantit

proportion

forme en rectangle

14/30

47%

forme en L

16/30

53%

forme en U

0/30

0%

forme en C

0/30

0%

tat rnov

4/30

13%

tat dlabr

1/30

3%

prsence d'un garage

5/30

17%

aucune

3/30

10%

espace amnageable > espace stationnement

3/30

10%

espace amnageable < espace stationnement

18/30

60%

prsence d'une clture

17/30

57%

En rsum, environ 50% des immeubles ont une forme en L, suivi de prs par ceux de forme
rectangulaire. Peu dentre eux ont t rnov, mais la majorit prsente un tat entretenu. La
prsence de garage dans la cour est plutt rare. Prs du deux tiers des cours sont amnages
principalement comme espace de stationnement pour la voiture et plus de la moiti possde un
espace cltur.
Particularits observes pour llot 3:

La prsence dun duplex ayant adresse sur la ruelle a t observe. Il est situ lextrmit
arrire de la parcelle dun triplex. Son entre fait face la faade arrire du triplex et donne
sur une cour partage;

Quelques immeubles possdent une extension arrire dtache (lextension, qui contient
lescalier dissue, est spare du triplex par lespace balcon);

Quelques immeubles, dont le RDC est usage commercial et qui sont construits sur toute la
parcelle, possdent des terrasses sur le toit du premier tage qui sont amnages;

Un des commerces possde une entre signalise du ct de la ruelle.

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Annexe 3
Tableaux des rsultats de lanalyse sur lappropriation de lespace
Voici les rsultats de lanalyse sur lappropriation de lespace pour les trois lots. Les cases hachures
indiquent les attributs physiques des variables associes chaque composantes physiques qui sont
les plus susceptibles dinfluencer lappropriation de lespace. noter : labsence de case hachure
pour un type donn signifie que les rsultats sont plus ou moins ex gaux.

Variables

Attributs physiques

lot 1

lot 2

lot 3

rectangle

Immeuble (duplex/triplex)

forme

en L
en U
en C

localisation

en mitoyennet
semi-dtach
rnov

tat

entretenu
dfraichi
dlabr

garage

prsence
absence
aucune

dimensions

petites
moyennes
grandes
aucun ou peu
gal 50%

cour

proportion de l'espace
de stationnement

intgr
l'amnagement de la
cour
plus de 50%
prsence

vgtation
(sauvage ou contrle)

absence
sud

orientation de la cour

nord
est
ouest

clture

prsence

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absence
vue vers/des voisins
Variables

vue directe
vue indirecte
Attributs physiques

lot 1

lot 2

lot 3

petites
dimensions

moyennes
grandes

Extension extrieure (terrasse / balcon RDC)

en L
rectangle
forme

trapze
en U
en S
rnov

tat du bti adjacent

entretenu
dfraichi
dlabr
sud

orientation

nord
est
ouest

vue vers/des voisins

vue directe
vue indirecte
petites

dimensions

moyennes
grandes
en L

Extension extrieure (balcon niveau 1)

rectangle
forme

trapze
en U
en S
rnov

tat du bti adjacent

entretenu
dfraichi
dlabr
sud

orientation

nord
est
ouest

vue vers/des voisins

accs aux logements

vue directe
vue indirecte
escaliers extrieurs

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escaliers intrieurs
Variables

Attributs physiques

lot 1

lot 2

lot 3

petites
dimensions

moyennes
grandes
en L
rectangle

Extension extrieure (balcon niveau 2)

forme

trapze
en U
en S

rnov
tat du bti adjacent

entretenu
dfraichi
dlabr
sud

orientation

nord
est
ouest

vue vers/des voisins

accs aux logements

vue directe
vue indirecte
escaliers extrieurs
escaliers intrieurs

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Annexe 4
Rductions des planches finales prsentes la critique du 21 avril 2011.

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