Abderrazak & Hadji

République Algérienne Démocratique et Populaire
Ministère de l’Enseignement Supérieur

et de la Recherche Scientifique
Université Larbi Tébessa - Tébessa

Faculté des Sciences et de la Technologie
Département d’Architecture
Mémoire de fin d’études pour l’obtention du diplôme de master

en Architecture
Option : Architecture, ville et patrimoine
Thème :
L’habitat en Algérie :
Analyse et évaluation d’un programme réalisé
Cas d’étude : cité 240 logements, ville de Tébessa
Elaboré par : Encadré par :

ABDERRAZAK Oumaima GRIB Aissa
HADJI Amina
Soutenu devant le jury

01- BIBIMOUNE Walid Président
02- BRAHMI Semi Examinateur
Année universitaire 2016/2017

Remerciements
A cœur vaillant rien d’impossible ……A conscience tranquille tout est

accessible
Quand il y a le souci de réaliser un dessein……Tout devient facile pour arriver
à nos fins
Malgré les obstacles qui s’opposent……En dépit des difficultés qui s’interposent
Souhaitant que le fruit de nos efforts fournis……Jour et nuit, nous mène vers le
bonheur fleuri
Aujourd’hui, ici rassemblés auprès des jurys,
Nous prions dieu que cette soutenance Fera signe de persévérance
Nous commençons avant tout à remercier Le miséricordieux tout puissant,
car sans son aide et sa bienveillance, rien de cela n'aura pu être possible.
Nous tenons aussi, à exprimer notre gratitude, à notre encadreur : Mr.
GRIB Aissa pour avoir accepté de diriger ce travail pour ses précieux
conseils, et surtout pour son soutien tout le long de notre travail.
Nos remerciements vont également à : Mr. BIBIMOUNE Walid et Mr.
BRAHMI Sami pour l’honneur qu’ils nous ont fait de assister dans le jury.
Ainsi que nous enseignent que nous ont enseigné durant nos études à la
faculté des sciences et technologie
A la fin nous tenons à remercier tous ceux qui ont participé, de près ou de
loin, à l’élaboration de ce travail.
A tous, nous disons merci
Dédicace…
A ma très chère mère
Affable, honorable, aimable : Tu représentes pour moi le
Symbole de la bonté par excellence, la source de tendresse et
L’exemple du dévouement qui n’a pas cessé de m’encourager et de prier pour moi.
Aucune dédicace ne saurait être assez éloquente pour
Exprimer ce que tu mérites pour tous les sacrifices que tu n’as
Cessé de me donner depuis ma naissance, durant mon enfance et même à l’âge
adulte. Je te dédie ce travail en témoignage de mon profond
Amour. Puisse Dieu, le tout puissant, te préserver et t’accorder santé, longue vie et
bonheur.
A la mémoire de mon Père
Aucune dédicace ne saurait exprimer l’amour,
L’estime, le dévouement et le respect que j’ai toujours eu pour toi.
Rien au monde ne vaut les efforts fournis jour et nuit pour mon éducation et mon
bien être. Ce travail est le fruit de tes sacrifices que tu as consentis pour mois.
A ma très chère sœur Leila et mes très cher neveux Anas Iyad et Tasnim
En témoignage de l’attachement, de l’amour et de
L’affection que je porte pour vous.
Malgré la distance, vous êtes toujours dans mon cœur.
Je vous dédie ce travail avec tous mes vœux de bonheur,de santé et de
réussite
A mes très cher frère Taki et Chouayeb
Mes chers frères, les mots ne suffisent guère pour exprimer l’attachement,
L’amour et l’affection que je porte pour vous.
Mes anges gardien et mes fidèles compagnes dans
Les moments les plus délicats de cette vie mystérieuse.
Je vous dédie ce travail avec tous mes vœux de bonheur, de santé et de
réussite.
A ma très chère tante Mimi
Vous avez toujours été présents pour les bons conseils.
Votre affection et votre soutien m’ont été d’un grand secours
Au long de ma vie personnelle et le parcours de mes études.
Veuillez trouver dans ce modeste travail ma reconnaissance pour tous vos
efforts.
A celles qui ont laissé une trace dans mon cœur :
Amina mon cœur d’amours, Hiba, Takoua, Azhar ; Marwa ; Lamine ; Khawla
Ahlem ; Nada ; Bilel ;
Oumayma Abderrezak
Dédicaces…
A ma jolie maman… A mon doux papa,

Merci pour avoir été toujours présent, merci pour tout ce que tu nous as
appris
L’amour, noblesse des sentiments, la tolérance, le courage, la volonté…. Etc.
vous serez toujours pour moi l’idéal que je veux atteindre, merci de m’aimer
et d’être à mes côtés.
Mon fiancé.
A mes tendres sœurs : KHAOULA et son mari KAMEL
FATMA et son fiancé KARIM
A mes tendres frères : ABDERRAHMEN, KACEM,
TAHER et sa femme GANIA
Et la petite AYOUTA
A toute ma famille.
OUMAIMA mon cœur d’amours.
A mes belles amis : IKRAM, CHAIMA, CHIRAZ, YASMIN,
Et ma belle MARIEM.
A tous mes amis.
HAHDJI Amina
Chapitre Introductif
Introduction générale
‘‘ L’homme qui veut faire un toit pour se couvrir pense d’abord à un mur qui doit
soutenir ce toit, puis aux fondations sur les quelles ce mur doit s’élever. Ici l’acte de
la réflexion ne va pas plus loin. Donc l’homme commence par poser les fondations,
ensuite il construit un mur puis il termine son œuvre en établissant le toit, la même
idée se trouve exprimée dans cette maxime : le commencement de l’acte est la fin de
la réflexion et le commencement de la réflexion est la fin de l’acte. En effet l’action de
l’homme sur le monde extérieur n’est efficace que grâce à la réflexion qu’il applique à
1
l’ordre des choses, puis quelles sont liées entre elle’’
De puis le début de l’histoire l’habitat et l’humanité ont toujours été lies l’un à
l’autre. L’habitat a fait le même trajet avec l’humanité ils sont passés par tous les
temps, ils ont occupés les espaces est pris plusieurs formes à chaque fois ils
changeaient suivant les facteurs naturels, sociaux et culturels
De nos jours en Algérie l’importance des villes actuelles leurs a donné une
nouvelle forme urbaine des espaces urbains, cette situation est le résultat d’une
politique nouvelle qui se base sur la production massive des espaces résidentiels est
notamment ceux de l’habitat collectif
En outre c’est grâce aux pratiques spacieuses que les objectifs sociaux
économiques de l’état peuvent être un point déterminant pour les développements
spatiaux
Ces pratiques crées un nouveau cadre de bâti dont les réalités constructive
différent l’une à l’autre, ses réalités sont produit selon une logique différente et un
mode de production distinct
‘‘En fait, le projet de la ville Algérienne d’aujourd’hui comporte deux projets de ville :
celui d’une ville nouvelle en formation sur les plans morphologiques et fonctionnel et
celui d’une ville préexistante’’2
Dans cette vision, Tébessa est l’une des villes qui a supporté une production
massive de l’habitat affectée à la périphérie urbaine sur des sites vierges, Cette
réalité pose aujourd’hui un problème double pour la ville : l’un architectural et l’autre
urbanistique.
1
Iben khaldoun ‘AL MOKADIMA ‘ page 428 ; 429
2
Maouia Saidouni, Éléments d'Introduction à l'urbanisme. Casbah édition, 2010..p244
I
Ne suit pas les formes urbaines héritées de la colonisation nos inquiétudes ne

sont pas uniquement focalisées sur l’habitat lui-même, mais plutôt sur sa
morphologie physique qui caractérise ces nouveaux espaces produits ou plutôt nos
quartiers d’habitation.
Cependant, le but de ce travail se limite à identifier l’expression physique et
visuelle de cette production urbaine dans le quartier 240 logt. Pour cela, on étudier
Premièrement, la forme physique du projet.
Autrement dit, c’est essayer de comprendre la structure globale produite de ces
tissus urbaine.
Problématique
Selon l’état de lieue de la ville de Tébessa, il apparait qu’elle a subi des extensions
urbaines uniquement par des grands ensembles d’habitat due à la production en
série de bâtiment. L’habitat a connus des transformations massive ; il a créai des
problèmes varient (urbain ; architectural ; social)
Ceci nous amène à poser les questions suivantes :
 Quel est l’impact de nouveau mode de production de l’habitat en Algérie sur
la qualité urbaine et architecturale des logements ?
 Quelle est la meilleur méthode de production; urbaine (qualitatif ou
quantitatif) pour obtenir une meilleur espace urbain ?
Hypothèses
Pour rendre les questions de recherche on procède à l'opérationnalisation du
problème, c'est-à-dire transformer les questions de recherche en hypothèse.
Pour notre question de recherche nous énonçons les hypothèses suivantes :
 A cause des différents contextes de la production du logement Ont connu

beaucoup de changement et d’évolutions, qui influent sur la qualité architecturale
du logement.
 Pour obtenir un espace urbain adéquat au besoin de la société Algérienne nous
proposons la production qualitative des logements qui implique la dimension
Sociale, Economique et Environnementale.
II
Méthodologie de recherches
Avant tout projet l’élaboration d’un processus de conception et nécessaire sur
cette base notre travail sera structure sous forme de deux partie qui se succèdent
et se complétant successivement.
L’approche socio spatial :
Etudier l’homme dans sa dimension social elle se traduit donc par la mise en
relation de deux espace de référence
 Référence architecturale et référence urbanistique
Pour notre recherche en port l’objet sur les programmations au sein de l’habitation
collectif. Notre recherche et basée sur :
Recherche théorique (documentaire) :
Une recherche bibliographique pour définir les mots clefs tel que : espace ;
habitat ; programmation ; confort ….
Travaux de recherche concernant l’habitat collectif et la population algérienne et
leur rapport sur l’espace.
- Elle consiste de travaux de constatation sur le terrain choisi
- Visite au niveau des acteurs et organes conservés par les gestions de
l’espace urbain (APC, DUC, O.P.G.I, ……..).
III
Première Partie :
Cadre Théorique
Chapitre I:
Les concepts de l’habitat
et la ville
Chapitre I : Les Concepts de l’Habitat et la Ville
Introduction
Aussi loin que l'on puisse remonter dans l'histoire de l'humanité on relève que les
efforts déployés par les hommes ont longtemps été dirigés vers le strix factions de
deux nourrie et abriter.
Ainsi donc immédiatement après la nourriture apparait l'autre préoccupation
essentielle de l'être humain la nécessité d'avoir un toit pour s'y abriter et abriter
les membres de sa famille.
Ce n'est d'ailleurs pas un hasard si d'une part ; la déclaration universelle des droits
de l'homme a reconnu en 1948 le droit de chaque individu à déposer d'un logement
décent et si d'autre part ; l'organisation des nations unie consciente de l’importance
de ce problème a depuis plusieurs années déjà organisé à travers le monde de
nombreuses conférences inter nationales séminaires et colloques sur les différents
aspects de ce problème.
I. Historique
1. Dans le monde :
1.1. Préhistoire :
1.1.1. Habitat nomade :
‘’Au début de la préhistoire, les hommes étaient nomades. Ils se déplaçaient en
fonction des saisons, des migrations du gibier. Il s'abrite à l'entrée des grottes ou
habite des huttes faites de branchages, ossements et peaux.
Besoin : un abri vite installé pour se protéger des intempéries et des animaux
sauvages’’1.
Photo n°01 : Hutte en peau
Source : www.pinterest.com
1
http://www.hominides.com
1
1.1.2. Habitat sédentaire :

‘’Il y a environ 12 000 ans, l'Homme devient sédentaire ; il invente l'élevage et
l'agriculture. N'ayant plus besoin de se déplacer pour trouver sa nourriture il se
regroupe et habite des villages aux maisons rondes faites de bois, terre, feuillage.
L'intérieur de la maison est très sombre car il n'y a pas de fenêtres. Un feu installé au
centre de la pièce éclaire l’intérieur autant qu’il la réchauffe.
Besoin : avoir un abri durable (qui dure dans le temps) pour se protéger des
intempéries et des animaux sauvages. Se regrouper (village).’’1
Photo n°02 : Hutte préhistorique reconstituée au japon
Source : fr.vikidia.org
1.2. Antiquité :
1.2.1. La maison romaine :
La campagne comme en ville, les maisons des riches sont vastes et confortables.
Elles ont plusieurs pièces (thermes, WC) disposées autour d’espaces à ciel ouvert
et sont décorées (marbres, fresques, mosaïque). L’utilisation de la pierre, brique,
tuile se généralise dans la construction, à la campagne comme dans les villes. Des
techniques améliorant le confort sont Figure n°01: Villa romaine reconstitue
inventées (chauffage par le sol ou
hypocauste).
Besoin : Loger beaucoup d'habitants
en un même lieu.
Améliorer grandement le confort
grâce aux évolutions technique. Source : fr.pinterest.com
1
maurois-col.spip.ac-rouen.fr/IMG/PDF/evolutionhabitat.pdf
2
1.2.2. La maison gauloise :

L’évolution de l'habitat est moindre. La maison gauloise est faite de matériaux
disponibles à proximité :
- Structure et charpente en bois ; murs en torchis, toit de paille qui descend
presque jusqu'au sol.
- Hommes et bêtes vivent ensemble (pour avoir chaud), un grenier protège les
récoltes de l'humidité et des prédateurs et offre parfois un lieu plus chaud pour
dormir.
- Un foyer prend place eu centre de la pièce.
Besoin :
- Améliorer un peu son confort.
- Protéger ses récoltes et ses animaux.
Photo n°03 : Maison gauloise : parc de samara
Source : fr.pinterest.com
panoramio.com
Photo n°04 : Vue aérienne de la cité médiévale
1.3. Moyen Age : de Carcassonne, Aude, France
Première forme de château fort
probablement apparue à la fin du IXe
siècle, la motte, souvent artificielle, est
surmontée d’une tour carrée en bois, ayant
comme principal rôle la défense du
territoire. En contrebas de cette tour ou
donjon se trouve la basse-cour Dans
toutes les régions du pays, les jours se
Source : medieval.mrugala.net
3
déroulent au rythme des cloches d'église pour la prière (angélus), la messe, le glas,
les incendies, les guerres, les fêtes... On va à la messe tous les dimanches.
Besoin : un abri durable pour se protéger des intempéries...
- Se protéger des invasions.
- Honorer l’église.
1.4. Temps modernes :
1.4.1. La renaissance :
A) Au XVIe siècle :
L’architecture Renaissance venue d'Italie se propage en Europe. Les châteaux
perdent leur fonction militaire pour n'être plus que résidences d'agrément et de
prestige .Les riches demeures rappellent l’architecture romaine l'antiquité par leur
formes, leurs colonnes, leurs proportions.
Les façades sont symétriques et pourvues de fenêtres en verre.
Photo n°05 : Château de Chambord (Loir-et-Cher) (début de la
construction en 1519)
Source : fr.wikipedia.org
B) A partir de XVIII :
L'architecture de la Renaissance revient aux ordres antiques (gréco-romains( et
emploie l'arc en plein cintre, la voûte en berceau et le dôme.
Des architectes de renom comme Léonard de Vinci et Michel-Ange vivent à cette
époque en Italie l'habitat évolue lentement, mais avec un décalage.
Les vitres se généralisent, le mobilier est plus diversifié, il y a encore peu de
confort.
4
Photo n°06 : Chateaux de chononceaux
Source : fr.tripadvisor.ca
C) A partir du XIXe siècle :

C.1) A la ville
Les grandes villes sont transformées, comme Paris par le baron Haussmann. On y
crée des parcs, des réseaux d’égouts, de grandes avenues.
Les familles sont logées dans des bâtiments en pierre de plusieurs étages.
Grâce à la révolution industrielle et la maîtrise de l'acier et ciment, de nouveaux
matériaux vont participer à l'évolution des bâtiments.
Les grands industriels construisent des logements pour les ouvriers à proximité
des usines, Ces logements de brique tous identiques sont sans confort.
Figure n°02: la ville haussmannienne
Source : french-francais-rag.com
5
C.2) A la campagne :
L'habitat évolue peu, un potager et verger complètent la Demeure.
Besoin :
- Bâtir des bâtiments plus importants avec plus de confort.
- Montrer son pouvoir, sa richesse.
- Suivre la mode de l'époque influencée par l'architecture Renaissance venue d'Italie
D) Le néoclassicisme et l'éclectisme (XVIIIe et XIXe siècles)
 A la fin du XIXe
- L'architecture des églises
- L'architecture des monuments publics
- La hiérarchie est inversée dans les immeubles à cause de l'invention des
ascenseurs, la bourgeoisie préfère les étages (plus de luminosité, belle vue...)
- Des matériaux nouveaux : béton, acier, verre, aluminium. Il faut construire
rapidement.
- Les immeubles construits en béton forment de nouvelles cités.
Les progrès sont nombreux au niveau du confort domestique (eau courante, gaz ou
électricité, WC), avec décalage entre villes et campagnes.
Besoin :
- Loger rapidement et en grand nombre des milliers de familles en périphéries les
villes.
- Améliorer le confort, viser la modernité.
Photo n°07 : Cité radieuse (1945), Marseille, Le Corbusier
Source : fr.pinterest.com
6
E) A partir de 1975
Le développement des réseaux routiers, la démocratisation de la voiture, des
loyers, des incitations gouvernementales et des prix d’achat élevés vont pousser de
nombreux foyer à investir dans un pavillon de plus en plus loin en dehors de la ville.
Besoin :
- Posséder un habitat individuel.
Photo n°08 : Cité des 4000 à La Courneuve
Source : www.cours-college.com
1.5. L'habitat de demain

- Respecter l'environnement.
- Etre pratique, confortable et économe.
Photo n°09 : Opéra bastille
Source : www.routard.com
7
2. En l’Algérie :
Sauf les périodes précédentes qui passaient sur l’histoire d’habitat algérienne il ya
des étapes privés concernant exceptionnellement à l’Algérie comme :
2.1. L’habitat berbère :
L’économie de l’espace et nécessites fonctionnelles tout en sauvegardant
l’intimité.
Photo n°10 : Maison berber
Source : www.darjedda.com
2.2. L’habitat arabo-musulman :

L’architecture islamique naisse de plusieurs architectures surtout romaine.
L'habitat romain est le premier vecteur de la romanisation. Très typé, il symbolise et
transmet un mode de vie assez rapidement adopté et parfois même copié ou
transformé par les habitants des territoires dans lesquels les Romains le
développent.
Figure n°03 : Maquette de villa romaine Musée Van Tongeren. Belgique
Source : sites.google.com
8
2.3. Habitat du m’Zab :

L’architecture mozabite obéit à des règles immuables auxquelles personne ne
peut déroger Dans une ville mozabite, le premier édifice à construire est la
mosquée. Autour d’’elle, les maisons viennent se greffer en cercle concentrique
jusqu’aux remparts de la citée
Photo n°11: Regarde sur la situation culturelle du M’Zab
Source : mozabite - Skyrock.com
2.4 . Habitat ottomane :

L’architecture ottomane est un concept développé à partir de l’architecture
islamique et l’architecture turc et byzantin.
L'architecture ottomane est l'architecture de l'Empire ottoman qui a émergé à Bursa
et Edirne aux 14ème et 15ème siècles.
Les Ottomans atteint l'architecture plus haut niveau dans leurs terres d'où ou
depuis. Ils ont maîtrisé la technique de la construction de vastes espaces intérieurs
confinés par des dômes encore massifs apparemment en apesanteur, et l'harmonie
parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs, ainsi que la lumière et l'ombre
articulée. L'architecture religieuse islamique qui jusque-là se composait de bâtiments
simples avec des décorations étendues.
On remarque que le concept des maisons ottomanes c’est presque la même de maison
islamique.
9
Photo n°12 : Musée Ahmed Bey à Constantine
Source : adnsolution.net
2.5 . L’habitat Kabyle :

'’Les maisons kabyle groupées autour d’une même cour ou l’on accède par une
porte unique. Ces maisons élémentaires sont constituées d e tuiles (karmoud) et
de pierres qui abritaient autre fois sous un même toit exigu une famille, avec ses
animaux, ses instruments et ses produits.
Rudimentaires mais pas moins ingénieuses dans leurs techniques de construction,
les batisses des anciens sont ainsi réfectionnées aujourd’hui et servent souvent
d’entrepôts ou d’annexes.
La maison kabyle s’ouvre très souvent sur une coure intérieure centrale, (l’amrah).
Dans le logement, la porte (tabburt ou taggurt) donne directement accès à la salle
commune (agun).’’1.
Cette "salle à manger" possède d’un côté le foyer de feu ou se trouve le (kanoun).
La maison kabyle encore de nos jours à comme particularité de posséder dans son
jardin un figuier protecteur.
Chaque forme, chaque élément, division des maisons gardent leur sens et leurs
fonctions.
La construction était autrefois la tour de force de l’industrie et de l’artisanat du pays
kabyle
1
http://www.kabyle.com/archives/la-berberie/fiches-guide-culture-berbere/article/la-maison-traditionnelle-
kabyle
11
Photo n°13: Habitat traditionnelle kabyle
2.6. L’habitat de la Casbah :

C’est une maison de petite dimension organisée autour d’un patio couverts et prend
air et lumière par un chebek réserve rectangulaire et girée.
Photo n°14 : Le palais de Dar Aziza
Source :
11
2.7. La maison Traditionnelle Algérienne :

Dans ses multiples influences arabes, berbères et mauresques fait partie de la
typologie architecturale maghrébine. Elle se caractérise :
A-Structuration urbaine et rurale

• Hiérarchisation des voies.
• Hiérarchisation des espaces extérieurs publiques.
• Marquage de la transition (intérieur/extérieur).
B -Intégration à l'’environnement
• Intégration au site.
• Intégration au climat.
• Intégration sociale.
C-Matériaux et techniques
• Utilisation des matériaux locaux.
• Technologie appropriée et accessible.
II. Définitions
1. l’habitat :
Selon Larousse :
« Lieu habité par une population ; ensemble de faits géographiques relatifs à la
résidence de l’homme (formes, emplacement, groupement des individus);l’ensemble
des conditions relatives à l’habitation amélioration de l’habitat ».
Selon Christian Norbert Schulz :
« Le thème habitat est quelque chose de plus que d’avoir un toit et un certain
nombre de mètre carrés à sa disposition ».
Habitat :
Partie de l'environnement définie par un ensemble de facteurs physiques, et dans
laquelle vivent un individu, une population, une espèce ou un groupe d'espèces .
-Ensemble de faits géographiques relatifs à la résidence de l'homme (forme,
emplacement, groupement des maisons, etc.) -- L'habitat rural, urbain .
-Le terme définit généralement le lieu où s'établit et réside une communauté
(Logement). Partie d'un tout qui comporte également des espaces de rencontre et de
12
travail, point de convergence de voies de communication , un habitat dispose d'un ou

de plusieurs territoires
Selon La Charte d'Athènes :
(Compte 95 points sur la planification et la construction des villes) Parmi les sujets
traités : les tours d’habitation, la séparation des zones résidentielles et les voies de
transport
Et définie l’habitat par 5 fonctions : habiter_ travailler_ se distraire_ cultiver son
corps_ cultiver son esprit
2. Habitation :
La notion d’habitation prend des expressions diversifiées, habitation maison,
domicile.
Villa, demeure, résidence, abri, logis, foyer, appartement, ces formes différentes
conséquences de l’environnement social et biogéographique ont le même
dominateur commun suivant l’habitat c’est l’espace architectonique destiné à une
unité familiale.
Photo n°15 : Vue d’un habitat
Source : www.assurance-mauger.com
13
3. Habitable:
Ou l’on peut habiter, vivre : la salle à manger, la pièce la plus habitable de la
maison.
4. Habiter:
Résider de façon permanente dans un lieu de demeuré, résidé, loger.
5. Un studio :
Comporte une seule pièce qui fait à la fois office de séjour, chambre, cuisine,
avec une salle de bains séparée, et des WC soit séparés eux aussi, soit installés
dans la salle de bains.
Plan n°01 : Plan d’un studio
Source : www.pinterest.com
6. Un logement :
Est un lieu d'habitation. C'est un local, un appartement ou une maison et plus
généralement tout endroit où une ou plusieurs personnes peuvent s'abriter, en
particulier pour se détendre, dormir, manger et vivre en privé.
Photo n°16 : Un logement de São Paulo
Source : www.wikipedia.org
14
7. Appartement :
Un appartement est une unité d’habitation, comportant un certain nombre de
pièces et qui n’occupe qu’une partie d’un immeuble, situé généralement dans une
ville.
Photo n°17 : Appartement rue d'alsace
Source : residencealsace.canalblog.com
8. Edifice :
Selon la rousse : Ouvrage d'architecture de proportions importantes, pouvant
comporter plusieurs corps de bâtiments.
Assemblage formé par la réunion de plusieurs choses disposées avec un certain
art: L'édifice d'une chevelure.
Vaste ensemble organisé dont les éléments sont liés les uns aux autres : L'édifice
social.
Photo n°18 : Édifice religieux : la Grande Mosquée de
Kairouan en Tunisie
Source : tunisie.co
15
III. Type d’habitat :

1. Habitat collectif :
Selon Zucchelli’1:
L’habitat collectif est l’habitat le plus dense, il se trouve en général en zone urbaine,
se développe en hauteur au-delà de R+4 en général, tous les habitants, à savoir
espace de stationnement, espace vert, qui entourent les immeubles sont partagés
entre tous les cage d’escalier,…etc. l’individualisation des espaces commence juste
à l’entrée de l’unité d’habitation.
Elles se présentent sons forme de grandes constructions appelées immeuble sur une
grande langueur, et de plusieurs étages divisés en plusieurs appartements de deux
ou trois ou plusieurs pièces Sont considérés comme des logements de type collectif,
les logements groupés sur plusieurs niveaux et situés sur un terrain commun
desservis par des circulations communes et possédant des locaux communs.
Photo n°19 : Logement collectif a la wilaya de Bechar
Source : www.radioalgerie.dz
1.1. Type d'habitat collectif :

A) Bloc d'immeubles:
Ce type a une Forme de construction fermée sous forme homogène
Ouverte et étendue sous forme de regroupement Il n'existe pas ou peu de
différences entre les l'intérieur ou l’extérieur.
1
Urbaniste Italien c’est l’auteur du livre (introduction de l'urbanisme opérationnelle et à la composition
urbaine(.
16
Photo n°20 : Immeuble plan haussmannienne
Source : immobilier.mitula.fr
B) Immeuble écran :
Ce type a une Forme de bâtiment indépendant, avec une grande dimension en
longueur et en hauteur.
Photo n°21 : Immeuble type écran
Source : wall.alphacoders.com
C) Immeuble composite :
Ce type a une forme d’Assemblage ou extension d'immeubles écrans

Contiens un grand ensemble formé de constructions indépendantes de très
grande surface.
17
Photo n°22 : Immeuble composite à Metz (Moselle)
Source : la-lorraine-se-devoile.blogspot.com
D) Tour :
Forme de Construction solitaire. Située librement sur le terrain, par d’assemblage
possible.
Photo n°23 : Le projet de la tour La Marseillaise
Source : madeinmarseille.net
2. Habitat individuel :
‘‘Bâtiment ne comportant qu'un seul logement et disposant d'une entrée
particulière. L'individuel pur, opération de construction d'une maison seule, peut être
distingué de l'individuel groupé qui comporte plusieurs logements individuels dans un
même permis de construire.
Les logements "en bande" (maisons individuelles jumelées ou accolées disposant
chacune d'une entrée particulière et ne comportant qu'un seul logement) sont un cas
particulier de l'individuel groupé.
18
Cette volonté de l'habitat individuel révèle aussi une exigence accrue en matière de
confort. Le calme, la tranquillité, l'intimité dans le logement sont des raisons
invoquées lors du départ de l'habitat collectif, de même que le besoin d'espace et de
nature.’’1
Photo n°24 : Maison individuelle
Source : www.habitat-57-architecte-associes.fr
2.1. Type d'habitat individuel:

A) Habitat jumelé:
Ce modèle est entouré sur les trois cotés par un espace libre qui leur donne
presque l’illusion d’une maison isolée.
La répétition d’un modèle unique donnera une impression d’unité.
Photo n°25 : Type d’habitat jumèle
Source : www.architectes-strasbourg.com
1
Source: http://www.alalucarne.com/immobilier-guide/definition/maison.php
19
B) Habitat individuel isolé:

‘‘Ce type de maison donne une cohérence à la composition urbaine grâce à la
répétition de la forme et du rythme.
. La maison isolée peut être séduisante même si elle est répétée plusieurs fois.
Leur densité d’occupation au sol varie de 5 à 15 maisons à l’hectare. C’est la une
forme de construction extravagante à la fois du point de vue utilisation du sol et des
coûts’1, Ce tissu se caractérise par :
• Une individualisation et une forme d'appropriation du paysage.
• Une utilisation fréquente de la structure viaire publique.
• Une transformation par mitage du paysage.
C) Habitat individuel avec procédure :

Ce tissu se caractérise par :
• Une absence fréquente d'espaces publics.
• Un aspect homogène, uniforme voir monotone.
• Une absence de lien urbain avec le reste de la commune.
D) Habitat individuel groupé:
Ensemble de logements groupe :
Ce tissu ce caractérise par :
• Un processus de construction collectif organisé.
• Des espaces communs souvent occupés par l'automobile.
• Un aspect souvent uniforme et répétitif.
E) Habitat individuel en bande
Ensemble de maison toutes différentes les unes des autres, les deux facteurs
communs à tous les types, étant la mitoyenneté des maisons et l’alignement des
façades construire sur une trame étroite ; la bande présente l’avantage d’économie
de terrain et une densité d’occupation du sol.
Ce type d’habitat très développé dans les pays anglo-saxons est un retour à la
Composition urbaine traditionnelle.
1
IDEM
21
Figure n°04 : Maison individuelle en bande
Source : ambercoastrealty.com
3. Habitat intermédiaire (semi collectif) :

‘‘Le concept «d’habitat intermédiaire» ou d’habitat «à coût abordable» est né, dans
les années 70, d’une volonté de donner un habitat personnalisé à tous et d’une
meilleure gestion de la consommation de foncier. ‘‘1
Selon Zucchelli : Cet habitat est aussi appelé habitat intermédiaire habitat
intermédiaire et tente de donner un groupement d’habitations le plus grand nombre
des qualités de l’habitat individuel ; Jardin privé, terrasse, garage et entrée
personnelle. Il est en général plus dense pour assurer au mieux l’intimité par la
création de patios. Il est caractérisé par une hauteur maximale de trois étages’.
Trois critères essentiels caractérisent l'habitat intermédiaire, posséder à la fois :
• Un accès individuel.
• Un espace extérieur privatif au moins égal au quart de la surface du logement.
• Hauteur maximale de R+3.
Source: http://www.adeus.org/fr/3_etudes/habitat/index.htm
21
IV. Les rôles d’habitat :

1. Rôle psychologique :
L’habitat pour l’être humain dit la stabilité social et morale, aussi la protection et le
calme, et les racines dans des plusieurs cultures.
2. Rôle social :
L’organisation d’un ensemble d’habitats peut créer une relation forte entre les
habitats qui permette d’unifier la société et de simplifier la vie et facilite la
communication entre les habitants.
3. Rôle culturel :
L’habitat dans sa conception exprime le mode de vie de chaque région et de
chaque culture.
˝L’esprit de transparence dans l’habitat Européenne exprime un mode de vie très
déférent par rapport au mode de vie islamique qui base sur ELHORMA de la
maison˝.
V. L’emplacement de l’habitat:
1. L’habitat rural :
Il se développe de l’aire urbanisée en
Photo n°26 : Habitation rural
ordre dispersé, il offre des conditions
d’habitat privilégiées, malgré la rareté
des équipements et services .
‘Tout habitat situe dans la compagne
Le site à lui seul crée une
présomption en faveur de la qualité
de rural attribuée à l'habitat
En matière d'habitat ; il y a un terme
de comparaison qui ne trompe pas
Source www.proconseilsimmobilier.ch
c'est la densité de peuplement c'est par elle bien plus
que par la structure et la forme de la demeure plus que par la fonction économique
plus que par le site lui-même que la compagne s'oppose à la ville. ‘’1
1
Annales de géographie / année 1936 p567
22
2. Habitat urbain :
Photo n°27 : Habitation urbain Singapour de nuit
Un habitat urbain est une habitation
située en centre-ville ou dans une
zone urbaine. L'habitat urbain
s'oppose à l'habitat rural.
L'habitation urbaine est donc une
zone dans laquelle les hommes et les
femmes vivent leur organisation de vie
de manière concentrée et optimisée,
au plus proche des moyens de
décision, de travail, de transport, de Source : www.huffingtonpost.fr
financement, d'hébergement, de soins et d'alimentation.
V. Les différentes modes de production de l’habitat :

1 . Les types :
a) Logement social :
‘‘Le logement Public Locatif est réalisé sur fonds budgétaires par des maîtres
d’ouvrages délégués que sont les offices de promotion et de gestion immobilière
(OPGI).
b) Logement aide participatif :
Le logement participatif, ou le logement aidé, est une aide donnée par l’État aux
personnes ayant un niveau moyen pour construire ou acheter un logement qu’il est
difficile d’acquérir.
c) Logement promotionnel aidé :
Le logement promotionnel aidé (LPA) est un logement neuf réalisé par un
promoteur immobilier conformément à des spécifications techniques et des
conditions financières définies. Il est destiné à des postulants éligibles à l’aide de
l’Etat.’’ 1
1
www.logement-algerie.com
23
d) Logement location-vente :
‘La location-vente est une formule de transfert de la propriété immobilière dont la
nature mixte mêle deux régimes contractuels, celui du bail et de la vente. L'objectif
est de permettre à une personne d'acquérir un bien sans apport personnel ni
possibilité d'emprunt conséquent.’1
2. Les caractéristiques :’2
A) Le logement social
Le logement social il répond à une typologie particulière en matière de surface
habitable (60m2 pour F3).
Les loyers pratiqués sur ce type de logements sont caractérisés par des prix
administratif depuis 1993.
B) Logement aidé ou participatif
*Les logements aides ou participatifs doivent avoir une consistance physique
moyenne de 40 m² (entre 50-70 m²) habitable
*Il peut être réalisé en acquis dans le cadre d'un programme de logement collectifs,
semi collectifs ou en individuels.
C) Logement promotionnel :
*Les opérations de promotion immobilières doivent favoriser l'habitat de type collectif
et semi collectif particulièrement en milieu urbain.
* Les opérations de promotion immobilière sont des opérations commerciales.
D) La location-vente :
* Chaque programme de location-vente se compose de 50% F3 et 50% F4.
*La surface des logements et fixée 70m2 pour F3 et 85m2 pour les F4.
Conclusion :
Le logement est un besoin fondamental pour chaque individu vu son importance
acquis en plus du fait qu’il soit indispensable socialement mais il a aussi une
importance sur le plan économique.
Pour réussir une politique de logements, seule une bonne étude peut contribuer
au secteur du logement et ainsi arriver à de bons résultats.
Et c’est ce que nous allons vous démontrer dans notre recherche prochaine
concernant la politique de logement en Algérie.
1
http://www.journaldunet.com
2
Selon les normes d’OPGI
24
Chapitre II :
Les Programmes d’habitat
en Algérie (Aperçu et
Analyse)
Chapitre II : les programmes d’habitat en Algérie (Aperçu et Analyse)
Introduction
Depuis l'indépendance le secteur du logement a sollicité d’un intérêt particulier par
l’état, afin d’absorber la crise du logement à l’époque, le logement a toujours été
une priorité nécessaire du gouvernement qui a utilisé tous les moyens pour la levée
du rythme de réalisation et l'adoption de nouvelles technologies pour la construction
des besoins du secteur pour résoudre ces méthodes de crise car l'obtention d'une
résidence permanente est devenue un rêve pour chaque Algérien.
Dans cette partie nous allons faire connaissance sur les méthodes et les
programmes menés par le gouvernement pour résoudre la crise du logement
I. Historique :
‘’ La politique coloniale c’est caractérisé dans le domaine de la reconstruction par
l'occupation des terres et des positions stratégiques adaptés à la reconstruction des
installations militaires et subvenir aux besoins des colons dans le domaine du
logement et construire des logements individuels privés, alors que les terres qui
étaient usées et impropres non utilisable à la reconstruction étaient confiées aux
indigènes , sachant que ce genre de construction est apparu pour la première fois
dans les grandes villes en 1930 (Alger - Constantine) sous forme de camps ont été
en place par les peuples colonisés dans les villages et les zones rurales afin de les
surveiller et de les séparer de la révolution où le taux d'urbanisation était 25% en
1954 et afin de faire échoué la révolution le colonialisme c’est reposer sur une
politique d'apaisement par un ensemble de réformes (économiques et sociales)
appelle le plan de Constantine en 1958 qui s’est étalé sur 5 ans.
‘’les circonstances des réformes sont abouti à construire 220.000 logements urbains
et 110.000 logements ruraux, et le jour après l'indépendance ce projet a échoué et
perturbé les ateliers du colonialisme où les villes ont connues, une vague d'exode
rural qui s’est étalé sur plusieurs années sachant que le taux d'urbanisation est
passé de 31,4% en 1966 ; à 40% en 1977 ‘’ 1et dans cette période le gouvernement
algérien a porté l'intérêt sur la création d'organes et institutions de l'Etat et des
moyens pour parvenir à sa souveraineté et d'autre part il y a eu une accélération
des vagues de croissance et de migration population qui est arrivé à un rythme de
170.000 personnes pour une année où elle a commencé à montrer des signes de la
concentration urbain et ce qui a emmener à des problèmes où la permanence des
1
Revue ( (ministére de logement et de la construction (grands projets en Algérie) 2010)) Traduction par auteur
52
taux 6,83 % an a augmenté en 1977 à 7,54 % en 1987 et la propagation des

quartiers chaotiques et les conditions complexes de la vie urbaine , malgré tout le
logement n'a pas occupé les préoccupations prioritaires de l’état que tard après
une période de préoccupations lente et faible
Tableau n° 01 : Comparaison des logements habités par des Algériens et assaisonné dans
plusieurs centres urbains en 1954
Le nombre de Le nombre d'unités de

Type de logements logements occupés logements occupés
par assaisonner par des Algériens
Logement d'un type normal
de la construction solide 891 888
Construire avec un toit solide
et maisons en briques 81 76
De la construction d'une
maison de toit solide et au toit
de chaume - 18
La construction de logements
de mauvaise qualité - 81
logement temporaire 80 -
Huttes - 08
Grottes et couloirs - 80
Total 189 171
(www.ingdz.com s.d.)
II. Hébergement en Algérie entre les arrière-plans et de nouvelles

directives :
Le secteur du logement a connu une attention lente et progressive ce qui a emmener
l'État à changer de directives et ainsi rendre ce secteur parmi les priorités des
préoccupations après avoir réalisé son rôle dans la vie sociale de la population et
même dans la vie urbaine et le développement national
Dans cette partie, nous examinerons les divers développements dans ce secteur
avant et après l’année de 1990
52
1. Période avant 1990.

1. 1. Les programmes résidentiels les plus importants au cours de la période
(1962-1966)
‘’Le processus de l’achèvement des logements en Algérie s’est arrêté au cours
de l'année 1962 à cause du grand événement que l'Algérie a connue dans cette
période, qui est l’indépendance. les Algériens se sont installés dans les dans des
logements vides vieux laissés pas les Français après leur départ, ce qui a engendrer
les autorités algériennes à l'époque à ne pas prêter attention au secteur du logement
vis-à-vis les autres secteurs car il croyait que ces logements étaient en mesure
d'absorber la population algérienne , cependant la Charte de Tripoli de 1964 a été
observé que les logements vides ‘abandonnés et laissés par les français ne suffisent
pas à accueillir et à absorber le grand nombre de citoyens algériens privés qui ont
afflué de la campagne vers les villes, ce qui pousser les autorités algériennes à
réaliser plus de 75 000 nouveaux logements dans les villes et plus de 35 000
logements dans les zones rurales, créant ainsi un équilibre entre la campagne et la
ville. ‘1
-‘A partir de là, l'Etat algérien avait assumé la responsabilité de l'achèvement des
logements et ainsi il a choisi la politique bancaire afin d’achever tous les programmes
de logement laissés par les autorités françaises en cours, et peut-être le plus
important de ces programmes était de:’2
1.1.1 Programmes du type "structures les carcasses"
Après l'indépendance, l'Etat est intervenu dans les opérations du secteur du
logement en commençant par l'achèvement de logements non achevé et qui
étaient en cours de réalisation, cette procédure en cours que l'on nommait les
« Structures de carcassee »
-Ce programme contenait 16661 logements et a prévu la date d'achèvement en
1977.
1
Rachid HAMIDOU, op.cit, P 30.TRADUCTION par auteur
2
(Ministère du logement, un rapport sur les programmes résidentiels les plus importants de 1962 et 1988,p2
2000) Traduction par auteur
52
1.1... Programmes du système hypothécaire" FDH "le fond de l'habitat de dotation"

Ces programmes sont de nature économique et sont financé par le « système
hypothécaire » FDH « cette décision de financer ce type de logement est de la
responsabilité du Trésor algérien.
-Ce programme contenait 9985 logements et a prévu son achèvement en 1970.
1.1... Programmes "location moyen" HLM « habitat à loyer modéré:
Après l'indépendance, l'intervention de l'État a été dans le domaine du logement
de masse tel que « moyen loyer programmes MLP, » qui n’ont pas été achevé par
les autorités françaises, sachant que l'Etat algérien à l'époque, en raison des
conditions qui ont été vécues par les citoyens algériens, il a déterminé que les loyers
payés par les citoyens doit être symbolique parce que le loyer réel n'est pas
proportionnelle à la capacité du peuple Algériens.
- Ce programme contenait 8303 logements et a prévu son achèvement en 1975.
1.2. Les réalisations les plus importantes de la période 1962-1966:
‘Il a été noté que la période 1962-1966 qui a précédé les plans de développement
après l'indépendance, a donné lieu aux réalisations suivantes ‘1
 16,000 habitat rural et éliminer 1200 stanneux maison.
 l'achèvement du « système hypothécaire auberge » type de logement 2000 FHD "
 l'achèvement de 1400 type de logement « auberge moyenne louer » HLM
1.3. Les sources de financement pour les programmes de logement
‘Depuis 1962, le financement des logements connaissait un arrêt complet, et ne
fonctionnait plus comme auparavant dans diverses sources de financement
antérieures mentionnées. D'une part l'arrêt « hypothécaire français » le crédit foncier
français « exerce son activité depuis 1962 et c’est arrêté de subvenir au prêts de
logements.’2
 L’état algérien c’est trouver incapable de réaliser les programmes de logement
précédents mentionnés et ont ainsi atteint le dernier objectif durant la période
«1962-1966 » dont les résultats ont été mis en évidence.
 Pour référence seulement, elle a confié le financement de l'hébergement au cours
de cette période au trésor public, alors que les économies de fonds ont été
réserver à la « CNEP », et a limité son activité à l'octroi de prêts individuels à
partir de 1966, où il a dirigé ce dernier pour l'achèvement logements ou compléter
1
( M.C. BENARBIA s.d.) Traduction e par auteur
2
(( HAMIDOU P 91).Traduction par auteur)
52
ceux qui n'ont pas encore été achevé, et selon les conditions à fournir par le
bénéficiaire et en parallèle avec des prêts individuels, le Fonds national pour la
fourniture et réserver l'octroi de groupes locaux et dans le cadre du financement
du processus de fonds de logements sous forme de subventions ou de prêts
1.4. La politique du logement dans les cadres de développement de
l'Algérie
Après l'indépendance, le problème du logement n'a pas été aussi grave entre les
villes et la campagne, la campagne était la plus touché par la crise de logement, et
cela est dû à la destruction de la guerre. En ce qui concerne les villes algériennes,
après le départ du colonialisme français un grand nombre de logements dans les
villes sont devenus vides, ce qui a poussé les autorités algériennes à prendre de
nouvelles mesures afin de remédier aux problèmes connus à partir de 1963.
Cependant, la croissance démographique a nécessité le besoin de logements et a
poussé l’état algérien à une politique économique orientée grâce à des programmes
de développement, a essayé de ponctuer ce problème (à savoir le problème du
logement), afin d’arriver à des solutions définitives à la politique du logement
1.5. Programme d’habitat
A. Plan triennal (1967 1969 )1
La détermination de deux objectifs fondamentaux :
1. Finition des Travaux des logements non prêts.
2. Assainissement de la gestion du patrimoine foncier
(Le secteur du logement n’est pas parmi les priorités de l'État.)
le développement économique du pays est une conséquence inévitable de la
situation laissée par le colonialisme après la guerre et devait être statistiquement
préparé avec toute l'efficacité et la rapidité afin d'identifier les besoins et les
possibilités ainsi que les statistiques générales faites en Juin 1966 qui ont beaucoup
aidé jusqu'au 19 Juin 1966 qui n'a pas été approuvé dans tous les schémas de base
de données clair.
Après le 19 Juin 1966, le gouvernement a décidé de réorganiser la majorité des
intérêts de l'Etat et a donné les mêmes instructions en ce qui concerne le secteur du
logement, où le gouvernement a identifié un programme pour être un encadrement
1
Revue (ministére de logement et de la construction (grands projets en Algérie) 2010)Traduction par auteur
52
pour la préparation du système tripartite a également alloué un prêt approprié et des

moyens financiers et juridiques et enfin émis des résolutions en Décembre 1965
Tableau n° 02 : Les réalisations du Plan triennal (1967 1969 )
logement en cours
logement logement dans le sens
Wilayas de réalisation
fini D’initiation
1967 1968 1969 total
Alger 737 46 577 1360 2316 2377
Annaba 95 52 123 267 2784 820
Batna 90 - 318 408 452 646
Constantine 125 825 1443 2393 2476 1353
Asnam 32 - - 32 180 190
Média 96 - 190 286 140 270
Maustghanem - 120 519 639 285 1177
Wa7at - - - - - 220
Oran 508 412 962 1882 3466 2054
Saida - - 60 60 150 240

Sétif - 360 - 360 263 -
Tiaret - 134 565 966 170 16
Tizi ouzeu - - - - 760 1048
Télemecen 609 252 301 1162 500 197
Total 2292 2201 5055 9548 13942 10608
Revue (ministére de logement et de la construction (grands projets en Algérie) 2010)
B. Le premier plan quadriennal (1970/1973) :

‘‘ (L’état a donné une attention particulière au logement rural)
Nous notons à ce stade que le secteur du logement n'a pas été doté d'un budget des
investissements que 587 millions de dinars d’un total de 27 740 un rapport de 5 %
mais n'a pas tenu, malgré la hausse très faible alors que la proportion d'autres
secteurs, mais malgré cette pénurie, le taux d'achèvement c’est avancé pour
atteindre plus de 75 % comme complété 36400 programme de logements de 47
milliers de logements a également réalisé 48300 logements de 50 mille programme
de logement rural
03
C. Deuxième plan quadriennal (1974/1987) :

‘’ Au cours de cette phase, le gouvernement s’est penché sur le secteur du
logement spécial, où les investissements se sont élevés à 14,61 milliards dinars
Algériens du total 110 217 millions DA tout rapport de 13,3 % notons ici une
'importance à l'intérêt croissant pour ce secteur.’1
D. Premier plan quinquennal (1980/1984) :
(Le secteur du logement occupe une position de leader dans les intérêts de
l’État)
Cette étape spéciale vient après le quatrième Congrès du Parti et du premier
Congrès extraordinaire du Comité central en Décembre 1979, qui a pour but la
nécessité de mettre l’accent sur le logement en tant que secteur est un top national
fondamentaux de nouveaux projets de développement
Par conséquent, nous notons le renforcement des investissements du secteur du
logement, qui ont atteint le premier plan quinquennal (1980-1984) de 60 milliards
d’où 15 % du budget d’investissement
E. Deuxième plan quinquennal pour le logement (1985/1989) :
‘‘ Le secteur du logement au cours de cette étape a réservé le montant de 76
milliards DA c'est-à-dire presque 14 % , et que nous observons le deuxième plan
quinquennal nous constatons qu'ils a atteint des chiffres élevés, y compris
l'achèvement des programmes qui sont en cours d'achèvement et l'exploitation
d'environ 356 mille logements sachant que le programme total du plan quinquennal
pour le deuxième logement est estimé à 674 mille logements dont 318 mille inscrits
dans ce système
Et il a été renforcé par l'habitat rural 45 / du nouveau programme et d'améliorer la
productivité de 22 / ce régime et d'ici ont été réalisées dans cette période (1985-
1989) 350 585, ce qui représente 41,6 % de logements ruraux réalisés.’2
1.6. Le succès des programmes de développement dans la lutte
contre le problème du logement :
Compte tenu des résultats obtenus dans le secteur du logement, vis-à-vis de ce
qui a été obtenu et accompli par rapport à la demande croissante nous donne une
récapitulation des résultats accomplis par la politique du logement adopté par
chaque régime afin d’arriver à la résolution d'une grave crise du logement connu
1
2
03
qu’a subi l'Algérie dans cette période et son succès ou la réussite de chaque projet
dans le développement de la lutte contre le problème du logement, ainsi que les
raisons qui empêchent l'accès aux résultats souhaités.
1.7. Etat du secteur du logement après les plans de
développement :
‘‘Au cours de cette période l’état contrôlait le développement des organismes
publics sur le marché du logement, il était considéré comme le seul soumissionnaire
dans ce domaine et l’entrepreneur unique pratiquement dans la construction de
logements, et a alloué 10 milliards DA le secteur du logement entre 1962 et 1979 et
plus de 71 milliards DA entre 1980 et 1989
- Il a également empêché le secteur privé légalement d'entrer dans le marché
immobilier (jusqu'en 1987), où elle était le seul moyen pour l'acquisition de logements
est louer par des organismes publics.
- Malgré les efforts émit par l'Etat dans ce domaine, où le secteur du logement a
connu une prospérité entre 1973 et 1986, mais les résultats obtenus étaient
insuffisants.
- A l’époque la politique de l’état n’était pas claire dans le domaine de logement
social et claviculaire, en plus de l'absence d’une stratégie à moyen et à long terme
pour résoudre le problème du logement en Algérie
- Pour cela et depuis 1989, la plupart les gouvernements successifs ont géré les
affaires du pays à solutions provisoires eu recours en ce qui concerne le problème
du financement du logement.
Et même si l'enregistrement dans cette période a eu , plus d'un million de logements
qui est une bonne augmentation , mais ce chiffre n'a pas contribué pour réduire le
déficit global connu par le secteur du logement privé à la fin des octets ans.’1
1.8. Les raisons de l'échec des plans pour résoudre la crise du
logement :
La mauvaise situation où est arrivé secteur du logement à la fin de 1989 est la
preuve de l'absence d’une politique du logement menée par l'Etat dans
développement des plans de succès, malgré les tentatives de créer des projets afin
de donner au secteur du logement une priorité et d'adopter son propre programme,
mais nous avons constaté que les programmes de réalisation n’aboutit pas à leurs
1
(La politique du logement en Algérie s.d.)Traduction par auteur
05
fin et peut-être les raisons les plus importantes pour lesquelles le secteur du
logement à interpréter cette situation critique est due à :
 L’état ne possède pas des moyens financiers
 L'instabilité du style de financement des logements :
 La difficulté de la collecte des matériaux de construction:
 Location faible du marché immobilier
 Le poids Démographique
1.9. La politique du logement à la lumière des changements et de
nouveaux modes de logement :
La politique du logement a pris une autre dimension différente à son
prédécesseur à l'époque du régime socialiste, où Algérie a vu plusieurs réformes qui
ont touché la plupart des secteurs et en particulier le logement, où les modèles de
logement ont émergé après avoir été fondée sur deux modes seulement) le plan
urbain et le secteur rural du logement d'une part d'autre part, l’état a travaillé sur la
création d'autres organismes de financement liés au logement d'activité à caractère
différent de son prédécesseur, afin de lutter contre une crise grave que l'Algérie a
connu , et il est à noter que ces changements dans les modèles résidentiels
associés à principalement au niveau du revenu national de l’algérien simple, de
sorte que ce dernier ai le droit d’obtenir un logement et un hébergement à sa
famille.
Et de là, nous avons essayé d'inclure la transformation globale du secteur du
logement au cours de la dernière décennie et divers nouveaux modèles résidentiels
connus dans cette période par trois étapes:
2. Période pendant les années 1990 :
2.1. Période 1990-1994 :
‘‘ L'état au début de cette période, à savoir le début des années nonante (90) a
d'adopté une nouvelle stratégie dans le domaine des logements de construction de
la façon suivante’’1 :
 Reconsidérer le rôle de l'Etat pour l'achèvement des logements où il a prit en
charge la responsabilité du processus entourant la création de la réalisation,
l'architecture, l'amélioration urbaine et la réalisation.
 Créer un marché immobilier régulier.
1
((1) Ministère de l'habitat , plant d'action (2000-2004) ,OP Cit , p7. 200-2004)
00
 Création d’un financement « du marché hypothécaire » pour logement (par

exemple par des hypothèques.
 Le renforcement du rôle des communes et leur intégration dans la distribution des
logements.
 L’abandon de l'Etat pour son rôle dans l'achèvement des logements en utilisant
la méthode de la privatisation des institutions publiques à accomplir et quitter la
zone devant les institutions du secteur privé.
 Réglementer la conduite d'un immobilier spécial aménagé
 Éliminer ou habitats sordides avec la participation directe des citoyens
concernés pour obtenir un logement.
 Les travaux sur la création et le développement de l'assistance technique pour le
secteur du logement
2.2. La caractéristique la plus importante de ce stade, étape 1990/1994 peut
être identifié comme suit:
Tout d'abord, le programme des logements urbains ce stade a connu deux étapes
comme suit:
2.2.1. Programme de logement social:
‘‘Avec la publication du décret n ° 93-84 de Mars 1993 a identifié plus 23 clartés du
concept de logement social de la façon de son financement et la nature de la location
inaliénable.’’1
- Le concept de logement social veut dire que le logement est parrainé directement
par le Trésor public ou indirectement c'est-à-dire l’état, un Etat, et les « logements
locatifs sociaux urbains, dédiés aux familles qui n’ont pas la possibilité d'obtenir la
propriété des revenus de logement » vue la faiblesse des revenus des familles.
- Les logements sociaux sont achevés par les agences OPGI qui sont financier par
le budget de l’état et est principalement dirigé vers les groupes sociaux vulnérables,
« 3 chambres d'une superficie de 65 m 2, 4 chambres sont attribuées ce type de
logement a une superficie de 75 m 2 » par un organisme dirigé par Président du
Conseil municipal du peuple « sinon le chef du département » grâce aux
procédures définies par le ministère
1
(Le journal officiel s.d.)Traduction par auteur
03
- les programmes de logements sociaux déterminent le loyer annuel par l'Etat dans le
cadre de son budget, mais le coût du loyer n'est pas comparable au coût réel que
l’état prend en considération vu le revenu faible du citoyen.’1
2.2.2. Programme de logement claviculaire:
- Après l'émergence de nouveaux logements claviculaires résidentiels comme une
formule établie par le décret n ° 86-07 publié le 4 Mars 1986, mais les conditions
que le pays a mené après les années 1986 en raison de la crise économique, il a
rendu difficile à mettre en œuvre ce décret et n'a pas reçu la formule du logement
claviculaire attention requise.
- A partir de là, les autorités ont pris en charge ce problème, et a repris la mise en
valeur les logements claviculaire en 1993 par le décret exécutif n ° 93-03 publié le
1er Mars, 1993 « (Le journal officiel s.d.)», en ligne avec les nouvelles transformations
économiques qui ont commencé à appliquer au début des années nonante (années
90).
- L'objectif primordial a été apporté par ce décret à corriger les lacunes provoquées
par la loi de l'année 1986, en plus de son intérêt pour le problème de logement
vacants (c.-à-dire les logements terminées et dont les propriétaires n’y demeurent
pas) destinés à louer, où des règles strictes aux propriétaires de ces logements est
en possession sans réglage toute peur ou danger pour leurs biens (1)
- La CNEP a été chargé de prendre en charge la réalisation des logements
claviculaire afin de financé ce type de logement a travers ses propres ressources
(revenus d'épargne),
A. Immobilier de mise à niveau du public :
La réalisation de ce type d'hébergement a été dédié à :
1. Mise à jour des institutions d’EPLF du logement de la famille. .
2. Collections de GIO promotion immobilière et de gestion.
3. Immobilier épargnants Promotion Fondation SPIE.
4. Assemblée populaire, municipal APC.
5. Institutions publiques.
6. Promotion publique.
- Malgré le champ a été ouvert devant les biens immobiliers pour la pratique des
activités privés immobilière après la promulgation de la loi n ° 93-03 pour: 4 Mars
1
(Conseil économique et social, un rapport sur le logement social, Mars session de 1995, s.d.)Traduction par
auteur
02
1993 relative à la mise à niveau immobilier, mais ce type de promotion (promotion

spéciale) n'est pas une activité connue et le développement dans le secteur privé.
- Il convient de noter pour finir que les logements claviculaires sont des couches
orientées à la catégorie de personnes dont le revenu est élevé , pour cette raison
du coût élevé de réalisation , en plus la non-ingérence de l'État pour donner toute
l'aide bénéficiaire du régime pour le logement, ce qui a rendu la demande de
logements a claviculaire par le citoyen est devenue faible par rapport à d'autres
styles .
2.2.3. Programme des logements ruraux :
- A partir des années nonante, la politique du logement a connu dans la réalisation
des logements ruraux une autre direction qui diffère de son prédécesseur (étapes
des plans de développement) Après la campagne algérienne qui a l’attention des
autorités algériennes pour l'achèvement des logements, mais le phénomène de
l'exode rural vers les villes les l’ Algérie a connue durant les années soixante-dix et
l’aggravation de la crise du logement dans les villes, ce qui poussé les autorités
algériennes à diriger leur attention à l'achèvement des logements ruraux en
fournissant une aide d'urgence financière aux citoyens ruraux afin d'accomplir sa
résidence par lui-même, avec une subvention fourni par l'état de 120.000 dinars
pour la réalisation d'une maison
- L'objectif de la réalisation des logements ruraux doit promouvoir la stabilité dans les
zones rurales pour l'économie rurale nationale, en plus d'encourager la politique
d'auto-construction
2.2.4. Les réalisations les plus importantes de la période :
- Après l’explication des transformations les plus importantes de la politique du
logement dans la période comprise entre 1990 - 1994 et la chose la plus importante
qui les caractérise est la réhabilitation des logements sociaux et claviculaire, et
reconsidère la façon d'atteindre les logements ruraux nous allons afficher les plus
importants programmes résidentiels dont différents styles et les réalisations les plus
importantes.
02
Tableau n° 03 : les logements sociaux programmés pour la période 1990-1995.

logements logements pourcentage
Années programmés réalisés d'achèvement
1990 45731 18955 41%
1991 32102 11893 37%
1992 23381 23105 99%
1993 31823 15761 50%
1994 27368 17268 63%
Source : research-ready.blogspot.com
Nous constatons que de le taux de réalisation des logements sociaux a connu

une progression d’une année à l’autre de la proportion des logements sociaux
-Nous constatons aussi que le pourcentage de rendement c’est élevé est a connu à
travers la période qui s'étend de 1990 à 1992, qui est arrivé à un taux de 99%,
Puis elle a enregistré de faibles proportions dans les années 1992et 1993 est
attribuable à la cause des réformes économiques entreprises par l'Etat sur les
différentes structures.
En ce qui concerne les réalisations des logements claviculaires (publique et
privés) le taux c’est élevé d’une année à l’autre ce qui prouve que l’état a encouragé
ce style résidentiels surtout après le décret de 1993 qui a permis entreprises privées
d’exercer leurs activités en toutes liberté
3. Période 1995 - 2000:
Cette étape a été marquée par un certain nombre de transformations définies par
le secteur du logement, où la politique du logement a pris de nombreuses
dimensions et tendances différentes de ce qu'il était auparavant, et peut-être la
caractéristique la plus importante du début de cette étape est l'émergence d'un style
résidentiel nouveau urbain ne connaissait pas l'Algérie avant, et cela afin d'absorber
le grand nombre de demande croissante de par rapport au nombre de logements
existants .
- Cette étape a également connu d'autres changements, ainsi que nouvelle
apparence de style résidentiel pour ouvrir le champ à l'initiative offerte aux banques
commerciales dans le financement du processus des logements par des
hypothèques, en plus de l'émergence d'autres nouveaux organismes de financement
spécialisés dans le financement des casernes.
02
Tout d'abord, le programme des logements urbains ce stade a connu trois modèles
résidentiels urbains peuvent être affichées comme suit:
3.1. Programme de logements évolutif (covalentes ou assistance) :
- Ce genre de logement a été connu à partir de 1995 sous le nom de logements
à évolution conformément au décret exécutif n ° 94-308 délivré le 4 Octobre 1994,
sur les modalités du Fonds national pour l'intervention du logement pour fournir une
aide financière au profit des familles afin d'obtenir la propriété du logement ‘ 1
Le Fonds national pour le logement CNL : a été créé par le décret exécutif n °
91-114 du 27 Octobre 1411, correspondant au 12 mai 1991, sous la forme d'un
caractère industriel une institution publique et une entreprise sous la tutelle du
Ministère du Logement et urbain et ainsi afin d'aider à la propriété du logement.
- Il a été donné au Fonds national du logement CNL les tâches principales
suivantes:
 La gestion des subventions et des contributions publiques dans le domaine d'un
logement privé a un caractère social et le logement locatif, et l'absorption de la
restructuration urbaine et la restauration et l'entretien des bâtiments.
Ce type de logement résidentiel a initialement été connu sous le nom de (logement
évolutif) dirigé au profit du revenu moyen des familles, en fournissant une subvention
financière par le Fonds national pour le logement, et déterminer la valeur de la
subvention par le bénéficiaire revenu)
* On trouve les logements d'évolution sous deux formes:
 logement individuel
 le logement social
3.1.1 Les logements évolutifs collectifs :
- l'achèvement de la tâche de ce genre de logement est destiné à une agence
immobilière afin de prendre soin de ces logements et après avoir identifié la zone
désignée.
3.1.2 Le logement évolutif individuel :
- Ce genre de logements individuels évolutifs sont désignés à des personnes qui
possèdent un lot de terrain appropriés et qui ont des moyens afin d’achever ces
logement et obtenir par la suite un prêt de la part du fond national afin de subvenir
à leur besoins ceci est en fonction du niveau de leurs revenus, sachant que la
subvention fournie en trois versements
1
( Ministère de l'habitat ,recueil de textes législatives , octobre 1999 ,p7 . october1999) Traduction par auteur
02
- A partir de l'année 1997, grâce à l'instruction ministérielle, la politique du

logement a pris une autre dimension pour l'achèvement des logements évolutifs qui
diffère de son prédécesseur, où l'Etat a tenté de remédier et corriger les
déséquilibres qui étaient avant et qui a provoqué l'échec de la politique résidentiel
pour 1995.
- Cependant, la détérioration continue du pouvoir d'achat du citoyen, l'État a noté que
la taille de la subvention accordée par le Fonds national pour le logement CNL)
contribution insuffisante au coût d'achèvement.
-‘’ Ce qui a emmené l’état à publier une instruction ministérielle 15 Mars, 1998
concernant la modification du décret exécutif n ° 94-308 de 1994 concernant la
subvention qui peut être fourni comme suit : ‘‘1
- détermine le taux de la subvention accordée par le Fonds national pour le logement
revenu par habitant
Notons que le montant de la subvention a augmenté par rapport à ce qu'elle était
avant, et ceci est la preuve que du soutien des autorités du citoyen afin d'obtenir la
propriété de logements
- comme ce fut le changement de la dénomination de logements évolutive et a
appelé d'autres labels covalentes comme les logements d’aide, parce que la raison
de changer l'étiquette est que le bénéficiaire du logement n'a pas été le
développement de sa résidence par lui-même comme auparavant, mais l'immobilier
mis à jour est celui qui le fait.
- Il est à noter que ce qui distingue ce stade, surtout après la ratification du
programme du gouvernement pour l'année 1997 par l'Assemblée populaire nationale
est de transformer la Caisse nationale d’épargne (CNEP) à la Banque du logement
comme une ingérence tout à fait dans le financement de tous les modèles
résidentiels vécus par l'Algérie, en plus de la mise en place de la société de
financement SRH qui ont été donné pour refinancer des prêts hypothécaires de
portefeuille par les banques commerciales et en contribuant au développement du
marché financier en général, la validité et le marché immobilier en particulier, et cela
permettrait à des banques et des institutions financières pour mener à bien
- Société de refinancement hypothécaire SRH: sont des actions de la société sont
soumises au droit privé et la loi du monétaire et de prêt, a adopté une institution
1
(Journal Officiel n ° 41p16 10juin1998)²traduction par auteur
02
financière par la Banque d'Algérie au cours des six premiers mois de 1998, la
contribution du Trésor, les banques et les compagnies d'assurance
Ainsi les conditions d’avoir un logement est devenu plus simple et appropriée avec le
niveau social du citoyen à revenu moyen.
- La SGCI, Société de garantie de crédit immobilier: sont des actions de capital
est estimé à un milliard de dinars et est une institution économique et publique
établie 5 Octobre, 1997 et a commencé ses activités le 1er Juillet 1998, en vertu du
décret ministériel n ° 95-07 du 25 Janvier 1995
- on peut dire que la formule de logement covalente connu comme un effort de
récupération important et atteint les désiré de celui-ci, surtout après l'année 1998.
- Avec tous ces changements et les changements dans le logement évolutif, mais ils
ne sont pas restés pour mettre fin à cette date, mais ils sont revenus à nouveau
l'Etat algérien pour l’augmentation du montant de la subvention au bénéficiaire
individuel de logement covalente et c'est l'année 2000 sous le publié le 15 Novembre
2000 instruction ministérielle pour la révision et la modification du décret exécutif n °
94-308 du 4 Octobre, 1994 sur la détermination de la taille de la subvention accordée
par le Fonds national pour le logement et sur l'accès à la propriété du logement,
3.2. Programme de logement social :
‘- Au cours de cette période il n’y a pas eu un changement important dans la
prestation des logements sociaux, mais ce qui a attiré notre attention est de changer
de nouveau dans le financement des affaires sociales et des logements à partir de
1996 où il est devenu comme suit: ‘ 1
* Le financement des logements sociaux est devenu de la responsabilité du trésor
public, sans l’intervention du Fonds national pour offrir une intervention et réserve
CNEP
- Cependant, à partir de 1998, les logements sociaux ont connus de nouvelles
divergentes :
La première destination: se rapportent aux logements sociaux en cours de réalisation
ou achevés
- Concernant les logements sociaux en cours de réalisation sont financier par le
Trésor public.
- Quant aux logements sociaux non réalisés ils seront financé par une des
ressources budgétaires spéciales.
1
(Ministère de l’habitat, plans d'action ( 2000- 2004 ) , OP Cite, p15..1 s.d.) Traduction par auteur
33
La deuxième destination: les logements sociaux programmés à partir de l'année

1998 et, il a été décidé que tout programme de logement social est financé comme
suit:
- 50% du budget de l'Etat
40% des prêts bancaires.
- 10% de la contribution du bénéficiaire.
- A partir de là, l'État a pris plusieurs mesures, notamment le Fonds national pour le
logement CNL conduite de ce type de logements et souligner un programme spécial
afin de réduire les problèmes de financement par l'attribution d'un soutien financier
pour assurer.’1
3.3. Programme de logement claviculaire :
Grace à l'ouverture de l'initiative devant des banques et des institutions financières
pour les prêts au logement, ceci a rendu les conditions d'occupation de logements
claviculaire plus facile que précédemment, où malgré le coût élevé de ces casernes
par rapport aux modèles de logements antérieurs mentionnés et connus en Algérie à
ce stade, mais le demandeur d’un logement claviculaire est devenu en mesure
d'obtenir ce logement même si le revenu moyen était un peu grâce au prêt
hypothécaire accordé par une banque comme un instrument de financement de ces
projets, selon les termes précédemment mentionnés précédemment.
3.4. Programme des logements ruraux :
- l'achèvement des programmes de logements ruraux n’a pas connu de
changement au cours de cette période non pas en termes de la façon accompli ou
en termes de modèle de financement, d'où l'État est resté dans le cadre de la
politique du logement pour l'achèvement des logements sociaux qui apportent un
soutien financier aux citoyens ruraux , le processus d'achèvement de sa résidence,
à condition que le citoyen soit propriétaire d'un terrain approprié pour l'achèvement
du logement et être résident de l'Algérie rurale
3.5. Les réalisations les plus importantes de la période :
Il y a eu un nouveau modèle résidentiel connu comme évolutif ou covalent et ceci
afin de freiner les rênes de la crise du logement dont la société Algérienne à souffert
pendant longtemps
- Cette période a connu les plus importantes réalisations résidentielles urbaines de
ramification des logements sociaux, évolutifs participatifs, covalents, en plus des
1
( Ministère de l'habitat , plans d'action ( 2000 – 2004 ), Ibid. , p 17 . s.d.) Traduction par auteur
33
programmes les logements sociaux -, on remarque ce qui concerne les réalisations

les plus importantes les logements sociaux que ce dernier ne connaissait pas les
développements remarquables le long de la période étudiée
Figure n°05 : Réalisations de 1968 à 1998
176801
166959
151374
141597
132285
121584
85601 88400
72508 72700 74909

68800 6785068862 64205 67574
56673
49797
45826
34981
68-79 68-80 68-81 68-82 68-83 68-84 68-85 68-86 68-87 68-88 68-89 68-90 68-91 68-92 68-93 68-94 68-95 68-96 68-97 68-98
Source : (ministére de logement et de la construction (grands projets en Algérie) 2010)
4. Période après 1990 :

4.1 .La nouvelle stratégie de l’habitat 1999 :
Apres la décennie noire, et l'arrivé d'un nouveau pouvoir qui a initié une stratégie
nationale de l’habitat qui définit les mesures à entreprendre qui permettrons une
augmentation et une diversification des terrains à bâtir pour les différents segments
de la population d'une part et de développer la production du logement d'autre part.
Une réforme institutionnelle du financement ainsi que les mesures
d'accompagnement sont définies.
Création d'un observatoire de l'habitat du contrôle de l'urbanisme et la qualité du
cadre bâti. Plusieurs mesures ont été prises pour atteindre les objectifs assignés
4.2 .Développement de la promotion :
Les mesures concernant ce segment se résument en ce qui suit:
- accélération des études et approbation des plans directeurs D’aménagement et
d'urbanisme (PDAU)
- Etablissement du plan local de l'habitat (PLH) qui définit les besoins en assiettes
foncières et le nombre de logements.
35
- la promotion des marchés fonciers locaux.

- la reconstitution des réserves foncières de l'état.
- équipement et viabilisation des terrains à bâtir tant par les promoteurs publics que
privés.
- mise en place d'un système d'accès au financement bancaire pour
5. Période 2001 - 2003
Peut-être la caractéristique la plus importante de cette nouvelle phase (2001 -
2003) dans le secteur du logement est l'émergence d'une nouvelle formule
résidentielle connue la vente de formule par loyer et autres logements et un
changement de nouveaux décrets exécutifs définis par le secteur du logement.
5.1. Programme des logements urbains:
- Ce stade a connu quatre nouveaux modèles de logements urbains qui peuvent
être identifiés comme suit :
5.1.1- programme de vente de logements par location :
A - définition de cette formule :
- la formule de vente a vu le jour grâce à nouvelle politique du logement en vertu
du décret n ° 01-105 du 23 Avril 2001 cette nouvelle version a permis au
bénéficiaire d’avoir un rôle important grâce à sa contribution au financement de ce
projet, et ce processus a connu l'admiration des citoyens car il est plus facile pour
eux de profiter d'un hébergement à court terme avec des montants raisonnables .
- La tâche d’assurer la supervision et la gestion du processus de vente a été confié
l'Agence nationale du développement local AADL, qui a reçu des milliers de
demandes des citoyens depuis l'ouverture de cette nouvelle formule,
- l'Agence nationale du développement local AADL : A été créé en 1991 par le
décret exécutif n ° 91-148 du 12 mai 1991 sous la forme d'un commerce économique
industriel sous la tutelle du Ministère du logement et de l'institution publique urbaine.
a) Avantages:
‘Parmi les principales caractéristiques de cette formule c’est qu’elle est connue
sous le nom de tous les espoirs d'une formule c.-à-d.:’1
* Courte période de réalisation des logements (entre 18 à 24 mois).
* Les logements collectifs sont de Haut qualité.
1
(Agence d'amélioration et du développement du logement AADL ,guide pratique du demandeur de logement
dans le cadre de la location vente , 2003 , p2 . 2003)Traduction par auteur
30
* Tous les programmes de logement grâce à la vente du bail se composent de 50%

de logements à trois types de chambres (F3) et 50% de type logement de quatre
pièces (F4)
b) Programmes
A été alloué pour compléter la location de vente de 55000 logements formule par
deux programmes pour commencer une première, le premier programme est connu
sous le nom de 2004 et le deuxième programme sous le nom de 2002, je savais..
c) Les futurs programmes :
La réponse à plusieurs demandes de personnes à la vente de logements par
location pour les obtenir dans le cadre des futurs programmes, ces derniers sont les
programmes qui ne sont pas attribués après les sites, et aucun des États-Unis
réalisation concernés, et le plus important est qu'ils ne sont pas affectés encore la
valeur financière du financement nécessaire par le budget de l'Etat.
5.1.2. Programme de logements covalents :
Le programme des logements covalents ont connus au cours de la période (2001
- 2003), une autre direction afin de réexaminer à nouveau le taux de la subvention
accordée par le Fonds national pour le logement CNL, et grâce à l'instruction
ministérielle 15 Novembre 2000 relative à la modification du décret n ° 94-308 du 14
Octobre, 1994 qui spécifie comment le Fonds national pour le logement doit
intervenir dans le soutien financier des familles .
5.1.3. Programme de logement social :
Cette période a connus d’autres transformation qui ont touché aussi le
programme des logements sociaux , qui ont des propriétés transférable non
désisté par l'Etat, Ce changement a commencé à partir de 2003, la publication du
décret n ° 269-03, en date du 7 Août 2003 et aux conditions d'accès aux biens
immobiliers appartenant à l'État ou pour mettre à niveau les bureaux de biens
immobiliers et la gestion des avant le 1er Janvier exploitables 2004, à partir de cette
date, l'Etat a permis de renoncer à ses biens et ainsi devenir un logement social
vendable au profit du bénéficiaire de celui-ci
5.1.4. Programme de logement claviculaire :
- Ces programmes de logements claviculaire n’ont pas connus de changement
au cours de cette période , car ils ont gardé les mêmes conditions de vente , même
le côté législatif n’a pas touché ce genre de logements afin qu’elle puisse intervenir
33
dans les lacunes qui ont rendus la réalisation de ces logements par rapport aux
autres modèles résidentiels faibles.
5.2. Programme de logements ruraux :
‘Dans le cadre de l'achèvement du programme dans le domaine rural de
développement et afin de renforcer et compléter le Plan national pour le
développement agricole, et le vrai prévoir et efficace pour les plus importantes
préoccupations des résidents ruraux de l'Etat a prévu une autre politique de
logements rurale pour le développement de l’Algérie, et ceci à compter de l'année
2002 qui a expliqué comment accomplir les logements à développement rural ‘ 1
- Le plus important est venu avec cette instruction peut se limiter à ce qui suit:
Dans le cadre du développement rural de l'Algérie a attend les objectifs suivants:
 Nouveau développement agricole rural
 Installer la population rurale
 Le retour des résidents qui ont fui les endroits ruraux isolés é vue les conditions
de sécurité.
5.3. Les réalisations les plus importantes de la période :
- Cette période a connu des réalisations importantes et a commencé par de
nouveaux styles résidentiels privés sous forme de ventes à travers des projets de
logements locatifs.
Les plus importants programmes urbains et ruraux résidentiels sont :
- Nous constatons que la proportion de logements sociaux par rapport au reste des
modèles résidentiels a eu la part du lion comme tout le temps, et cela est la preuve
de la poursuite de l'Etat pour soutenir ces logements
- Quant à aux logements claviculaires ils ont enregistré le taux le plus bas en
raison du manque de financement car ils n’ont pas été encouragé par l'Etat qui
voulait mettre à niveau ces logements par rapport à leurs nature.
- ‘ Enfin, concernant les logements urbains, nous notons que la nouvelle formule et
la vente de formule par le facilité, il n'a été enregistré aucun logement prêt, durant
2001 et 2002, le programme a identifié la première livraison à partir de Mars 2003,
mais même si elle lancé dans la réalisation de ces logement comme prévu , mais
notons que l'agence pour améliorer le logement et le développement de la
1
(Ministère du Logement, un rapport sur les résultats du logement rural des trois tiers 2002) traduction par
auteur
32
« ADDL » un certain nombre de difficultés et de problèmes envers ce projet, et

parmi ces obstacles sont les suivants:’1
• Affronter les sociétés étrangères.
• Affronter des entreprises chinoises supervisant la réalisation de projets
résidentiels à vendre problème de loyer de nationalité Chinoise est dus à la pénurie
de travailleurs spécialisés en Algérie (1)
• En ce qui concerne le programme de logement rural, nous constatons que si l'on
compare le pourcentage d'achèvement de l'année 2001 à 2002, nous constatons
qu'il a augmenté, on en raison d'obtenir un soutien financier à la valeur de ces
logements et l'intervention de l’agence pour le développement de la campagne
algérienne.
6. Période 2005-2009
6.1. Bilan du programme d’un million de logement (2005-2009) :
Le programme de logement lancé durant le quinquennal 2005-2009 se chiffre à
1.251.000 unités réparties comme suit :
 Wilayas du sud : 62.000 logements
 Wilayas des hauts plateaux : 97.800 logements
 Résorption progressive de l’habitat précaire : 29.500 logements,
 Programmes spécifiques (logement de fonction -astreinte) : 27.200 logements.
La configuration par segment d’offre du programme, se présente comme suit :
1) le logement social locatif, financé totalement par l’Etat englobe une portion de
312.000 logements, représentant 25% du programme total
2) le logement bénéficiant d’aides directes et indirectes de l’Etat (social participatif,
location-vente et logement rural) englobe pour sa part, près de 940.000 logements
et représente 75% du portefeuille global, dont :
 430.000 unités logements sociaux participatifs (LSP) et location-vente,
représentant 34% du portefeuille global,
 510.000 logements ruraux représentant plus de la moitié, soit 54% des
programmes de logements aidés et 41% de l’ensemble des programmes inscrits.
 Le montant du budget dégagé par l’Etat pour financer les programmes de
logements, et les aides directes y afférentes, s’élève à 850 milliards de dinars,
dont :
1
(Le journal Al-Watan, n ° 3509,, p. 5 26juin2002) Traduction par auteur
32
 450 milliards destinés au financement du logement social locatif.

 400 milliards destinés au financement des aides, au bénéfice des catégories à
revenus moyens.
Concernant le volet urbanisme, 750 études de révision des Plans Directeurs
d’Aménagement Urbain (PDAU) ont été programmées pour la période 2005-2009
7. Le plan quinquennal 2010-2014 :
Un autre plan quinquennal de relance d’un million de logements est programmé
pour la Période 2010-2014.
‘Le lancement de projets de construction de logements du quinquennal 2010-2014 a
atteint 96% du volume global. Même si le ministre de l’Habitat qualifie ce taux de
«positif», les objectifs du quinquennat n’ont pas été atteints.’1
‘Sur les 2 223 403 logements prévus pour le quinquennal 2010-2014, 2 140 480
unités ont été lancées, soit un taux de 96% du volume global. Ce sont les chiffres
que le ministre de l’Habitat, Abdelmadjid Tebboune, a communiqués , lors d’une
réunion d’évaluation des directeurs de l’habitat et des OPGI, tenue à Alger. Selon lui,
il ne reste que 95 476 logements dont le lancement est imminent. Même si les
objectifs du quinquennal 2010-2014 n’ont pas été atteints à 100%, le ministre qualifie
les résultats concrétisés sur le terrain de «positifs». ‘
S’agissant de l’année 2014, Tebboune affirme que les travaux de réalisation de 418
752 logements ont été lancés sur les 600 000 unités prévues. Quant à leur livraison,
il précise que 326 141 logements ont été livrés en 2014 alors que l’objectif de
livraison ne dépassait pas les 300 000 logements. «Nous avons ainsi atteint un taux
de livraison de 109% par rapport à nos engagements», dit-il. Des projets qui ont
d’ailleurs «consommé 546 milliards de dinars, soit plus de 7 milliards de dollars»,
précise-t-il encore.
Rappelant que son département se réfère toujours au fichier national du logement, le
ministre assure qu’«aujourd’hui, 5,5 millions d’Algériens ont bénéficié d’un logement
ou d’une aide de l’Etat». Il a toutefois souligné l’objectif d’éradiquer les bidonvilles à
travers le territoire national. «Au plus tard, au premier trimestre 2016, il ne restera
plus de bidonvilles en Algérie», dit-il. Tebboune est revenu, par ailleurs, sur les délais
de construction. Selon lui, l’Algérie mettait six années et demie pour la réalisation de
logements. Une durée qui a été réduite à trois années et demie avant d’atteindre
1
(www.lesoirdalgerie.com s.d.)Traduction par auteur
32
actuellement deux années et demie. «Lorsque le délai de réalisation de logements

sera en dessous de deux années, ce jour-là, nous ferons partie des pays qui ont
industrialisé le bâtiment», souligne-t-il :
A) AADL, premier promoteur dans le bassin méditerranéen :
Quatre cents mille unités de logements de formule AADL (Agence d'amélioration
et de développement du logement) sont inscrites pour 2015. Selon le ministre de
l’Habitat, l’AADL est devenue «le premier promoteur» dans le bassin méditerranéen.
Pour une meilleure gestion de tous ces logements, il indique que la direction
générale de l’AADL sera renforcée par la mise en place de directions régionales
autonomes. «Elles permettront d’aider à la gestion de tous les logements de l’AADL
B) L’utilisation de produits nationaux prochainement imposée
Des arrêtés ministériels seront mis en place pour imposer la consommation de
«produits nationaux» dans les différents projets de logement,. Il affirme que l’Algérie
dispose d’une «bonne» production nationale dans le domaine de la céramique et de
la robinetterie. Idem pour le ciment qui, selon lui, sera renforcé avec la mise en
service de nouvelles unités de ciments dès 2015.
7.1. La situation actuelle et future du secteur du logement en Algérie :
Malgré les changements et les procédures définies par le secteur du logement, qui
a déjà connu au cours de la période après les réformes, mais la réalité vécue a
empêché l'arrivée de la politique du logement à son objectif, le problème du
logement reste préoccupant car le citoyen algérien en souffre toujours. De ce point
de vue, nous avons essayé de caractériser la situation actuelle du secteur du
logement en Algérie en passant par les raisons les plus importantes qui se tenaient
comme un obstacle à la voie de la politique du logement, et de mettre en avant
quelques suggestions et des solutions pour surmonter le poids de cette crise
7.1.1. Le problème du logement existe toujours.
Ce problème en Algérie prend plusieurs aspects que nous allons mentionner ci-
dessous :
A). les logements anciens et mal entretenus :
Parmi les problèmes les plus importants auxquels est confronté le secteur du
logement en Algérie, une forte proportion de maisons anciennes et délabrée et est
ce qui devrait être pris en compte lors de l'estimation de la demande de logements et
met en évidence le problème du logement ancien en Algérie dans toutes les villes
anciennes, en particulier une partie de logements qui délèguent ses racines à
32
l'époque des Turcs comme casbah vivent à Alger et dans les quartiers les plus
prestigieux de « Constantine » subsistants et d'autres ponts.
B) un degré élevé de la surpopulation ou la surpopulation :
Manifestation du problème du logement en Algérie est le surpeuplement des
logements, où l'on trouve souvent un logement où existent deux familles ou plus
souvent.
C) le manque de bien-être des logements et des quartiers de plus en plus de
maisons et d'étain :
Jusqu'à présent, il n'y a pas de classification claire déterminant les caractéristiques
du logement par le niveau de vie acceptable et d'autres ne sont pas acceptables, et
de ce point de vue, nous constatons que ces spécifications varient d'un pays à l'autre
et peuvent Même varier dans un seul pays et d'une région à région et même dans
certains quartiers en un seul endroit et de logement à une autre
D) l'absence d'offre de logements par rapport à leur demande :
En dépit des efforts déployés par l'État au cours des années pour le
développement du secteur du logement, en particulier dans les post-réformes,
fournissant le plus grand nombre de logements dans divers modèles urbains et
ruraux pour absorber la demande croissante, malgré tous ces efforts la société
algérienne mène toujours le problème de la crise du logement, et de nombreuses
applications sont en cours .
7.1.2. Le poids de la crise du logement et les causes de l'aggravation:
Le secteur du logement a connu dans la dernière décennie d'importants
problèmes qui ont compliqué la crise qui a noyer le citoyen algérien dans des
problèmes malgré les efforts de l'État, surtout après ses réformes sur divers
secteurs depuis les années 90 nonante, mais la société continue de souffrir.
Les raisons qui ont augmenté la gravité de la crise du logement et les autorités ont
fait des efforts pour atteindre les objectifs.
 la perturbation de la structure du secteur de la construction.
 l'absence de contrôle effectif sur le processus d'achèvement des logements
 le manque de ressources financières.
 la pénurie de terrains à bâtir.
 La hausse des fonds compensés par un déficit dans la réalisation.
 Incompatibilité d'achat pouvoir avec le coût d'achat de logements des citoyens.
32
7.1.3 Les solutions proposées pour réduire la crise du logement.

Malgré les efforts poursuit par l'Etat et par lequel nous avons suivi le chemin de
la politique du logement en Algérie, nous constatons que la réponse à ce problème
de est de suggéré des solutions que nous estimons efficaces afin de réduire la crise
parmi ces suggestions, nous trouvons:
 Réduire les logements chaotiques et d'étain.
 l'imposer des impôts qui dépendent de la qualité du logement et ainsi prendre
des expériences (modèles) d’autres pays pour résoudre la crise du logement.
 Un nouveau système pour financer les logements.
 la réhabilitation de l'habitat rural pour réduire le phénomène de déplacement vers
les villes.
Pour finir , il faut attirer l'attention des pouvoirs publics à la nécessité de définir des
politiques publiques pour le logement, cette politique réussira grâce au souci de
l'Etat de se retirer de la construction et à temps plein au processus de réglementation
et l'imposition de respect des lois et des normes urbaines de la construction et le
recrutement de financements extérieurs, et l'organisation de le marché locatif, et
bénéficiera des véritables mesures de relance de promotion immobilière et des
garanties pour les protéger plus, et enfin pousser le citoyen qui doit être impliqué
dans le cadre réglementaire dans le financement et l'achèvement de sa résidence.
Conclusion :
D’après notre recherche, nous avons constaté que ce nouveau cadre vise à :
 Encourager des promoteurs publics et privés à développer la construction de
logements
 Faire participer le citoyen au financement de son logement
 Insérer le logement dans le cadre du financement bancaire de l’économie.
Cependant, dans cette nouvelle politique, l’état n’a pas pris en réflexion la notion de
la qualité architecturale «surface, matériaux, organisation, confort « traitement des
façades »…etc.
Ce qui nous mènent à dire, que le secteur du logement se base surtout sur la
quantité, elle ne touche pas la qualité technique et architectural.
23
Deuxième Partie :
Cadre Pratique
Chapitre III :
Présentation de périmètre
d’étude
Chapitre III : Présentation de périmètre d’étude
Introduction :
Tébessa, ville d'Algérie, qui portait le nom de Thevet est aujourd’hui riche de ses
monuments qui témoignent de plusieurs époques (Romaine, Byzantine,
Turque...etc.).
Tébessa, est située à 40 km de la frontière Algérie-tunisienne. Au Nord du Djebel
Doukane, s'élève à 960 m d'altitude, cette ville de l'Algérie orientale, se trouve au
pied des monts de Tébessa qui se prolongent en Tunisie.
‘’La wilaya totalise une population de 549066 habitent en 2010 correspondant à un
parc total de logement : 115.755 unité repartie comme suit :
89.994 logements en zone urbaine soit 78% du parc globale.
25.761 logements en zone rurale soit 22% du parc globale ‘’ 1
Elle présent aussi des caractéristiques de wilaya hétérogène à zoning complexe
qui chevauche sur trois étages bioclimatiques :
- La partie nord : zone semi-aride.
- La partie centrale (zone médiane) : zone aride.
- La partie sud : zone présaharienne.
La wilaya de Tébessa est située dans la partie orientale du pays, et a pour
coordonnées 8.7 en longitude et 35.24 en latitude.
Elle est limitée par (Souk Ahras) du côté Nord, (Om El Bouaghi et Khenchela)
Du côté Ouest, (El Oued) du côté Sud, et la république Tunisienne du coté Est.
Carte n° 01: Carte de Tébessa
Source : carte/ PAW, Tébessa. 2008

1
R.G.P.H 1988 – direction de la planification et de l’aménagement de territoire de Tébessa.
15
1. Situation de la commune de Tébessa :

La commune de Tébessa est situé au milieu de la wilaya de Tébessa à une
vingtaine de Kilomètre environs de la frontière tunisienne, et dans un site stratégique
autour de la commune.
Elle est située dans l’intersection des trois routes nationales qui sont : RN10,
RN16, RN 82, elle contient la direction des zones industrielle minière et pastorale.
La wilaya de Tébessa contient 28 communes et située dans la partie NORD –
EST. Et limite par :
Au nord la commune de Boulhafe eddire
Au sud la commune d’el Maa El Abbiadha
A l’est la commune de Bekaria
A l’ouest la commune de bire Emkadem
2. Historique :
- La ville de Tébessa ; construite au 8éme siècle AV J.C par les phéniciens à la
pente d’une montagne pour protéger-là des attaques.
- Entre 174 et 150 avant J.C Massinissa à annexé Tébessa à son royaume.
- Après l’an 160 avant J.C les romains ont commencé à s’y installer.
- En 443 après J.C Tébessa est envahie par les vandales.
- Les byzantin construisent une citadelle byzantine qui formera le noyau de la ville
contemporaine, elle fait partir du royaume byzantine en 534.
- Au 7ème siècle, l’Islam fait son entrée à Tébessa sous l’étendard d’Okba Ibn
Nafaa.
- Vers 1573, Tébessa passe sous la souveraineté des turcs.
- Après 1842 les français avaient essayé de prendre la ville, l'occupation ne devient
définitive qu'en 1851.
- Après l’indépendance la ville a eu un développement accéléré a cause de sa
promotion au rang de chef-lieu de wilaya en 1974 logements au niveau des ZHUN +
des équipements et services.
15
Carte n°02: Tébessa histoire et patrimoine
Source : M.GHARZOULI. Lazher, Renouvellement du centre ancien de la ville de Tébessa, thèse de

magister, université mentouri-Constantine ,2007.
3. Les réalisations de chaque époque :

3.1. Les temps préhistoriques :
Pendant la préhistoire la région de Tébessa comprend de nombreux témoignages
d'occupation humaine : escargotières, ateliers de taille dispersées un peu partout
dans la plaine, au pied des montagnes, dans Certains gisements sont du
paléolithique inférieur (El-Ma- Labiod), d'autres paléolithique moyen (Bir
ELATER), mais l'origine de la ville reste même obscure
Photo n° 28 : Gravure qui appartient à la Préhistoire
15
3.2. Les carthaginois:

L'occupation de la ville par les carthaginois aurait duré une cinquantaine
d'années. On décèle de l'influence punique dons les tombes creusées dans le roc,
près de l'enceinte des la ville.
3.3. Les romains :
La ville romaine se constitue de l’arc de triomphe à l’intersection du Cardo et du
Ducumanus, le Forum et derrière lui même, l’Aqueduc au sud-est, La basilique au
nord, l’Amphithéâtre à l’est et le théâtre au sud de l’Arc de triomphe.
La ville a été créée à la pente d’une montagne pour des raisons défensives, et à
proximité d’une source naturelle d’eau (Oued Zaarour Actuellement).
Photo n°29 : L’arc de triomphe de Caracalla

la Préhistoire Carte n°03 : Carte de la ville Romaine
Source : Ouvrage Tébessa mystère de la région Source : mapio.net
3.4. Les Byzantins ( Byzantin Empire) :

La muraille byzantine, les tours de guet, l’église orientale narrent à leurs manières,
le siècle de l’empire d’orient à « Thévest », les révoltes et les insurrections qui s’y
sont déroulées
La ville romaine n’a pas changé, les byzantin sous le protectorat de leur générale
Solomon ajoutaient une enceinte et ils ont enrichir la trame viaire.
15
Carte n°04 : Carte de la ville byzantine

3.5. Les musulmans:
Les musulman changeait la trame de l’intramuros et commençaient à sortir hors

de la citadelle, ils ont construit les faubourgs.
Carte n° 05 : Carte de la ville musulman
Source : M.GHARZOULI. Lazher, Renouvellement du centre ancien de la ville de Tébessa,

thèse de magister, université mentouri-Constantine ,2007.
11
3.6. Les français :

Des nouvelles constructions sont créaient au centre-ville, mais le tracé des ilots, a
été garder
Les Faubourgs sont évaluer est agrandit. Des réglementations urbaines françaises
ont été appliquées bien que la plupart des maisons sont remplacées par des
constructions coloniales mélangées partiellement avec des maisons de type
traditionnel arabo-musulman avec cours à l’intérieur
Carte n° 06 : Tebessa a l'epoque francaise

4. Intramuros :
Elle se trouve à l’intérieur de la muraille Byzantine la conception urbaine est
orthogonale avec des étroites qui ne dépasse pas les 6m de largeur avec l’existence
d’un seul espace libre.
Photo n° 30 : le cour de 1ere
novembre
Source :Abbassa.files.wordpress.co
15
5. Les faubourgs :
Les faubourgs (du latin foris, « en dehors », et bourg «les murs») sont devenus
des quartiers périphériques de la ville. Le tissu urbain hétérogène.
Carte n° 07 : les faubourges
Source : PDAU TEBESSA (traité par l’auteur)
6. Les grands ensembles (ZHUN) :

(Zone d’Habitat Urbaine Nouvelle) cette politique d’urbanisme crée des problèmes
tel que :
- Anarchie de développement.
- L’espace est consommé d’une manière excessive.
- L’organisation des bâtiments en barre (pas de trame urbaine).
Carte n°08 : les ZHUN
Source : PDAU Tébessa 2017
15
7. Les sites informels :

Ce sont des sites non officiels, avec un tissu populaire tel que (la Zaouïa, Zeitoun,
El mardja, El djorf)
Carte n°09 : les sites informeles
Source : PDAU Tébessa (traité par auteur)
8. Extension nouvelle :
Cette extension est conditionnée par la nature de Tébessa ; autrement dit les
montagnes qui l’entoure et l’existence de la RN°10
Carte n°10 : Extension noubvelle ( route de censtentine )
RN°10
Source : PDAU TEBESSA (traité par auteur)
15
9. L'évaluation du tissu urbaine: (chef-lieu Tébessa)

La wilaya de Tébessa est traversée dans le sens Sud - Nord par les Oueds ; ce
qui entraine des conditions physiques très difficiles pour l'extension urbaine.
Les quartiers arabo-musulmane se caractérisent par une trame viaire étroite et des
ruelles sans issu par contre les quartiers colonial se caractérisent par des ilots
rectangulaires et des habitats pavillonnaires.
9.1. Analyse du cadre bâtie
L'agglomération Tébessa s'est constituée au cours de différente étape de
croissance selon des modes différents d'occupation du sol, de ce fait, tous les
ensembles urbains s'insèrent dans trois types de tissu.
9.2. Le tissu central
El est le plus ancien tissu de la ville et il comprend les principaux équipements tel
que : l’intra-muros, APC, Souk.
9.3. Le tissu périphérique
C’est un tissue très hétérogène et il englobe : Bab ziatine - l’Aqueduc - Cité de la
Gare-Hai chaabi. Ce tissu se caractérisé par la prédominance de l’habitat individuel.
Conclusion :
Nous pouvons conclure que les interventions et les extensions spatiales
concernant la ville de Tébessa sur le plan formel ont produit une configuration
spatiale confuse. Autrement dit, elle n’a pas une identité morphologique appropriée.
15
Chapitre IV :
Analyse de cas d’étude
240 logements Arrami
(Tébessa)
Chapitre IV : Analyse de cas d’étude 240 logements Arrami (Tébessa)
Introduction :
Dans ce chapitre nous allons donner une représentation générale sur Le quartier
240 logement Arrami Tébessa, ce cite est parmi les sites choisis pour l’extension
urbaine de la ville de Tébessa. Ce dernier sera traité sur le plan spatial en particulier
ses éléments sitologiques.
I.Analyse urbaine :
1. Identification de cas d’étude : Plan n°02 : Situation de projet
1.1. Situation et environnement :

Notre cas d’etude et une partie de la
ville qui situer à la zone d’habitation urbain
nouvelle numéro(III) ; dans le P.O.S N°10.
Un groupement d’habitat social, il se
compose de 240 logs distribué entre F3.
Tous les appartements bénéficient d’un
balcon et d’un séchoir, Ce projet est
Source : O.P.G.I 2017
réalisé par la société OPGI en 2007 par le
B.E.T Bugatoufe Belghasem.
Carte n°11 : Situation de projet
Le projet
Carte n°12 : le projet par rapport au centre-ville

Projet
06 Source : google Earth 2017

2. Point de repère :
Photo n°31: les Pointes de repère
lycée fatma zohra

Centre Pédagogique
cité fatma zohra
cite de police
chateau d'eau
Source : Enquête personnel 2017
Photo n °32 : Façade urbaine

3. Point d’appel :
A cause de la hauteur (R+4), la
couleur, on considère les logements
d’habitat collectif (4mars) Comme
point d’appel.

06
4. La trame viaire :
Plan n°03 : la trame viaire
Les chemins Les

parkings
Les grands
axes
Les nœuds
Source : O.P.G.I 2017(traité par auteur)
-Les voiries sont hiérarchisées sous forme d’une résille qui centaine un grand
nombre des chemins.
5. le cadre bâti :
-Les bâtiments sont perçus comme un ensemble.
-Bâtiments juxtaposés de manière à former une ligne continue.
Plan n°04 : la trame bâti
06
6. Façade urbaine :
Photo n°33: les Façades urbaines
La façade urbaine est constituée de l’habitation collective. Au niveau de la cité, on

remarque une homogénéité, dans tous les bâtiments ont la même dégradation de
couleur claire (beige), et le même type de toiture inclinée qui suit la topographie.
L’effet d’horizontalité:
 La façade urbaine est longitudinale et horizontale à cause d’une homogénéité des
hauteurs.
 L’alignement de mur de clôture.
L’effet de verticalité : l’alignement des fenêtres des bâtiments.
L’effet de signe :
 La symétrie dans la plupart des façades.
 Un équilibre dans la majorité des formes.
La mutation :
 Les niveaux.
 La couleur.
 Type de construction
06
7. Populations :
A- L’interprétation des données :
Figure n°05 : la taille de la famille

la taille de la famille
2personne 3personne 4 personne 5 personne

6 personne 7 personne 8 personne > 8 personne
8% 6% 5% 15%
9%
18% 17%
22%
Source :O.P.G.I de tebessa +Enquête personnel 2017
B- Selon le niveau scolaire :
Figure n°06 : Niveau scolaire
primaire . C.E.M A.S Universiter Autre
18% 13%
21%
37%
11%
Source : O.P.G.I de tebessa +Enquête personnel 2017
C- La population active :
Figure n°07 : Population active
28%
P.occpée
72% P. en chomage
Source : O.P.G.I de tebessa +Enquête personnel 2017
 La plupart des habitants sont en les premières années d’installation, presque tous
habitants sont solariser, la majorité sont occupés.
06
Plan n°05 : Vue airiene du projet

II. Analyse Architecturale :
1. Analyse de site :
1.1. Analyse physique :
1.1.1 Implantation :
La forme du bâti est
rectangulaire d’une surface de
1.8h, elle a une longueur
maximale de 102m sur 175m de la
largeur.
Figure n°08 : Coupe topographique
1.1.2. Topographie:
Le terrain représente une
dénivèle de 40Cm qui le rend
relativement en pente.
Source : Google Earth 2017
Figure n°09 : l’environnement immédiat
1.1.3. L’environnement immédiat :

Il est limite de la côte ouest par
cite 72 lotissements LSP et par
cite 60 logement au sud et par le
cité Fatma Zohra à l’est.
06 Source : Google Earth 2017

Plan n°06 : les diferants acces

2. Analyse technique :
2.1. Accessibilité :
Il y a 4 accès mécanique;02
principales et 02 secondaire
Il existe trois accès au bâtiment, la
1ère sur la rue il contient des
commerces, la deuxième sur la
cour. Et le dernier entre les blocs.
Accès principaux
Ver l’espace publique (les
places) accès secondaires
Vers l’espace privée (les blocs) accès tertiaires
2.2. Type des blocs :
le cité possède deux type d’immeubles : bloc barre et bloc d’angle
Plan n°07: Type des blocs
Figure 5 : Bloce en forme d’engle
Bloc barre
Bloc d’angle
00
2.3. Traitement des façades : Photo n°34 : Façade Principale
Le style : les façade de son

travailler de la manière classique
(tripartie) Le couronnement
1/ le sous bassement (passage)
2/ le Corp. Le Corp.
3/ le couronnement
Le sous
Bassement
Photo n°35 : Façade Secondaire
A) Le couronnement :
Il se spécifie souvent par un traitement
vertical rythme de toits entre le plein et le
vide
B) Le Corp. :
La répétition du type d’ouverture
(rythme horizontal et vertical)
2.4. Les ouvertures : Photo n°36 : Façade Secondaire
Les percements simples et

réguliers dont le rythme est
rompu par les points réguliers
ou les renforcements d’angles
La justesse des ouvertures
accent l’aspect fortifier donc
elle assure plus d’intimité
(référence islamique)
06
Photo n°37 : Façade Principale
2.5. Les passages couverts :

C’est une sorte de passerelle en
arcade qui lie souvent entre le centre
et l’extérieure de le cité.
Plan n°08 : Plan de masse
2.6. Les espaces publiques :

On remarque que les espaces
publiques divisent le site en
espaces plus intimes (collectifs ;
semi privée et privée).
Les places principales de cité sont équipées d’un mobilier urbain fonctionnel
(Lampadaire, banc, arbres).
Photo n°38 : Lampadaire Photo n°39 : Espace de jeux
06
3. Analyse de programme :
3.1. Les organigrammes:
 Distribuer, repartion des surface par logement :
Figure n°10 : Organigramme Spatial
Balcon
Chambre2 Séjour
Dégagement
Chambre1 S.D.B W.C Cuisine
Relation indirect
Séchoir
Relation direct
Source : Travail personnel 2017
 Organigramme fonctionnelle :
Figure n°11 : Organigramme Fonctionnelle
Circuler
Dormir Séjourner
Circuler
Dormir S.D.B W.C Préparer

n +Manger
Relation moyenne
Séchoir
Relation forte
Source : Travail personel 2017
06
L’organisation linéaire entre les espaces de circulation puis la centralisation de

tous les espaces autour d’un dégagement qui facilite la circulation et assure aussi un
degré de confort acoustique dans cette maison.
3.2. Etude des surfaces :
Tableau n°04: Etude de surface

L’espace Surface Oriontation Exigence
Sejour 19m²- Sud/sud- L’entre : porte double vantaux vitrés
21m² ouest 1.40m
Relation a l’exterieur (balcon,
loggia,terrasse)
Chambre de 13m² Est/sud-est -Les passage des chambre de parents
parants doit etre direct a la S.D.B.
Chambre de 11m²- Est/sud-est -2 enfants par chambre 11m²,
enfents 13m²
Cuisine 10m²- Tout -les trois postes : evier,plan de

12m² dépend cuisson,plan de travail, sont
indissociables.
-l’organisation préférentielle
pour :égouttoir,bac de l’évier préparation
cuisson.
S.D.B 3.5m² Nerd-est/Est -système d’aération par fenetre ou par
gaine.
-accessible depuis la
chambre.
-prévoir deux pièces
séparées pour W.C
1.50m² Nord/Nord- -Il est entièrementSource
clos : O.P.G.I 2017+ Nefert
W.C est -exige un système
d’aération par
fenetre ou gaine
L’insuffisant de la surface habitable des différant espaces :

 La surface de la cuisine est très réduite
 Le manque des pièces de rangement (supprime les balcons et les séchoirs)
 Le manque de confort dans la plupart des pièces.
 Manque d’intimité entre les s’espace extérieure et intérieure.
 Le problème de vis-à-vis entre les espaces intérieures
66
4. Etude de confort :
4.1. Le confort olfactif :
Ce confort est très subjectif car l'appréciation des odeurs est très fortement
marquée par la mémoire, cela entraîne donc une grande différence entre les
individus.
Plan n°9 : Plan présente Confort olfactif
* Les sources des odeurs :

 exterieur : la poussière, les fumées, des voitures et de chantiers.
 Interieur : les oodeurs désagréables de la cuisine, les odeures des W .C .
4.2. Sec et Humide :
- Le regroupement des espaces humide ‘S.D.B W.C et cuisine’.
Toute les espaces humide contient une ouverture vers l’extérieure.
Plan n°10 : Plan présente Sec/Humide

Espace sec 66
4.3. Confort de hiérarchisation :

A) L’organisation des pièces :
 Jour et nuit :
La cellule est partagée en deux parties : espace jour qui compte les
espaces communautaires +la cuisine, séjour, l’entrée, dégagement.
Espace nuit qui compte toutes les chambre.
Cette disposition permet d’assurer le maximum de calme pour les espaces
nuit (confort acoustique).
Plan n°11: Plan présente les espaces Jour/Nuit
L’absence d’une séparation spécifiée entre l’espace jour "le séjour et cuisine"
et espace nuit "les chambres".
Relation direct entre l’espace jour et nuit avec le couloir.
B) La circulation intérieure :
Plan n°12 : la Circulation intérieur
66
La circulation horizontale est assurée par un ensemble de dégagements centraux

qui organisent les étages et leurs espaces (organisation centralisée).
La circulation verticale est assurée par une cage d’escalier.
4.4. Confort Acoustique :
Le confort acoustique est un élément souvent négligé des espaces intérieurs.
Or l’équilibre psychologique et la productivité au travail des occupants y sont
intimement liés.
Les sources des bruits :
-Extérieur :
Les bruits aériens intérieurs et extérieurs (sons qui naissent et se propagent dans
l’air) : voix, musique, voitures, avions, etc.
Les bruits d’impact (sons qui naissent au contact d’un élément constitutif du bâtiment et se
propage au travers de celui-ci) : pas, outils, etc.
. Les bruits générés par les équipements : ventilation, chaudière, etc.
-Intérieur :
- La juxtaposition de la cage d’escalier et les chambre présente un inconvénient
(transmission de bruits)
-La superposition d’un espace brouillant (cuisine, séjour) sur un espace calme
(chambre)
- Le bruit de claquement des portes.
Plan n°13: Coupe présente les sources de bruit
- Les bruits de chocs et d'impacts
d'un étage à l'autre (bruit de pas,
objet qui tombe) : il faut isoler les
sols.
66 Source : O.P.G.I 2017(traité par auteur)

4.5. Le confort visuel :

Le confort visuel est une impression subjective liée à la quantité, à la distribution
et à la qualité de la lumière.
-Eclairage :
Et été : En hiver :
Plan n°14 : Plan présente Eclairage intérieure
-L’utilisation des baies vitrées dans le côté sud pour éclairer les espaces chambre
au maximum. Un manque d’éclairage naturel au niveau des dégagements.
-Un bon éclairage pour les sanitaires et la cuisine et séjour.
En été : En hiver :
Plan n°15 : Plan présente Eclairage
intérieure
L’utilisation des baies vitrées dans le côté ouest pour éclairer les espaces
chambre au maximum. Un manque d’éclairage naturel au niveau des dégagements.
Un moin d’éclairage pour les sanitaires et la cuisine.
66
4.6. Confort thermique :

A) Les sources de chaleurs :
- Sources naturels : (les rayons solaires)
- Sources artificielles : (les chauffages, les chauffes eau, les appareils de
cuissons………).
B)L’ensoleillement :
Plan n°16 : Plan présente l’ensoleillement intérieur
-La disposition des espaces permet de bien ensoleiller les espaces communautaires,
le séjour les chambres.
-La cuisine et le sanitaire et mal ensoleillé.
Plan n°17 : Plan présente l’ensoleillement intérieur
-La disposition des espaces permet de bien ensoleiller les espaces communautaires,
la cuisine les chambres et les sanitaires.
-On remarque que l’ensoleillement des espaces de circulation et les rangements
n’est pas à la hauteur par rapport aux autres espaces.
66
5. Analyse sociologique :
5.1. Etude des différant types de transformations
5.1.1. Transformation a but décoratif :
Dans les premier années d’installation de la famille ou cette dernier as un nombre
de membre donc ils n’ont pas besoin d’autre espace ou de plus de surface ile sont
cherchés de l’esthétique seulement.
5.1.2. Transformation radicale pour complété un besoin :
C’est des transformations radicales qui touchent les cloisonnements et les
séparations intérieures et même l’introduction d’espace dit extérieur comme les
terrasse la loggia et le balcon a la configuration intérieure de la cellule et l’entrée de
la maison.
Plan n°18: Plan après la modification
Photo n°40 : Façade après la

modification Plan n°19 : Plan après la modification
Source : enquête personnel Source : O.P.G.I 2017(traité par auteur)
60
5.1.3. Transformation spatiale à l’intérieur de la cellule :

L’augmentation de nombre de la famille provoque plus quantité de vêtement ;
couvertures ; alimentation et même des différente moyen donc ils sont plus des
espaces de rangement c’est pour ça ils sont créé des espace réserve pour ça niveau
des chambre.
Photo n°41 : Chambre comme salon d’invite
en jour Photo n°42 : le linge au niveau de cuisine
5.1.4. L’incorporation des espaces dits extérieur a la configuration intérieure à

la cellule :
Quand on passant par un quartier de logement collectif nous remarquons que la
majorité des habitants ont annexé les séchoirs à l’espace intérieur de la maison.
Plan n°20 : Plan après la modification
66
5.2. Pratique sociales et la polyvalence de l’espace dans le logement collectif :

• Plusieurs composant de la cellule jouent le rôle d’espace polyvalent ; cela veut
dire qu’il y a un problème de configuration spatial el fonctionnelle des cellules
programme dans l’habitat collectif.
• La mauvaise utilisation de l’espace à cause des réactions agressives des

usagers.
• les rangements et de stockage posent toujours un problème dans les
logements collectifs.
Photo n°43 : Chaussure et vêtement au niveau de halle
L’utilisation des outils traditionnelle (tabouna ; kasaa ; …) c’est l’un des

pratique qu’il existe dans tous les familles Algériennes malgré ça on trouve
qu’in n y a pas d’espace réservé pour cette pratique et les habitant essayer de
trouver une place pour ces outils (a cote de plan de travail derrière la
cuisinière ou le réfrigérateur).
Photo n°44: les outils traditionnels
66
Résultat d’analyse :
Après cette analyse on a vue qu’il y a des inconvénients et des avantages au niveau
de cette cité :
 Au niveau du plan de masse :
 Les avantages :
- Quartier isolé du centre-ville d’où le calme absolu.
- l’ensemble des blocs est bien ensoleillé grâce aux hauteurs
identiques.
- bonne accessibilité.
- une bonne distribution des espaces intérieurs, avec des grandes
surfaces et une bonne hiérarchisation entre les espaces.
 Les inconvénients :
- L’absence des équipements urbains.
- les espaces verts non aménagés.
- Manque des espaces de jeux pour les enfants.
- Absence des placettes de regroupement et de loisir.
- Manque des rampes pour les handicapés.
- L’existence d’une surveillance nom exploitée à l’entrée de la cité.
 au niveau de la conception :
 Les avantages :
-l’existence d’une halle commune pour les habitants de chaque
bloc.
 les inconvénients :
-la surface de la cuisine est très réduite, par conséquent empêche la
famille de faire plusieurs activités (confection et cuisson de la galette,
faire le couscous)
-manque des pièces de rangement, incite les familles à supprimer les
balcons et les séchoirs.
- la réduction de la surface des chambres empêche de mettre deux
personnes par chambre.
66
Les Evaluations :
Pour nous ; D’après l’analyse on remarque que le quartier (240logement arrami
Tébessa) se présente plusieurs transformation ont plusieurs facture et que ce projet
oriente vers la quantité de logement mais il n’a pas donné d’importance pour la cote
esthétique, et le besoin d’habitant (intimité ; surface ; les pratique sociale….etc.
Concrètement ces projets d’habitat collectif, ils ne confirment pas une identité
appropriée avec une absence totale d’une tendance architecturale.
Cependant, elle donne une réalité concrète d’une politique d’habitat imposée par une
production de logements en entités spatiales intégrées au site.
Et comme solution on propose :
- Organiser des espaces urbaines avec une tendance architecturale qui présente
notre identité et spécificité que société Algérienne.
- Aménager des espaces verts et inclure de verdure à l’intérieur d’ilots, et au bord
des regroupements (placette de regroupement……).
- Aménager des espaces comme des aires de jeux à l’intérieur du regroupement.
- Aménager le parking à l’extérieur du regroupement.
- Créée des rampes pour les handicapés.
- Donner une surface suffisants aux d’effarantes pièces et qui répond aux besoins
du confort.
- créée des pièces de rangement.
- Dans la première phase de conception l’architecte assuré les espace pour les
pratiques traditionnelles.
- Pour se sécuriser, les familles ont inventé des solutions comme :
 l’utilisation des barreaudages.
 l’utilisation des doubles portes.
66
Conclusion Générale
Conclusion générale
Conclusion Générale :
En conclusion nous pouvons dire que Les nouveaux moyens « législatifs,
institutionnels et financiers », qui sont mis en place par les pouvoirs publics, ont pour
rôle de dynamiser le secteur du logement collectif.
Le rêve d’avoir un logement est devenu une réalité. La première préoccupation
de l’état pour cette nouvelle politique, est de caractère essentiellement quantitatif et
économique.
D’après l’analyse de la conception de l’espace des logements « social »
On est arrivé à confirmer que la production en quantité dans ce secteur, s’effectuent
au détriment de la qualité architecturale.
Notre étude est structurée de la manière suivante :
Deux partie et chaque partie est composé de deux chapitres avec une introduction
générale et une conclusion générale
Dans la première partie on au premier chapitre qui se base sur les différents
concepts et définitions théoriques ayant une relation avec le thème.
Le 2ème chapitre : sert à présenter les programmes de l’habitat en Algérie après
et avant l’indépendance qui met l’accent sur les acteurs, les différents producteurs
intervenants sur la production de l’habitat urbain collectif et la mise en valeur de la
réglementation urbaine liée à cette production de l’habitat urbain collectif.
Et dans la deuxième partie ; au premier chapitre qui est consacré sur la
représentation générale de la ville de Tébessa et ses spécificités urbaines et
morphologique.
Et enfin, le 2ème chapitre offre une analyse urbaine et architecturale concernant le
cite choisi entre les programmations, le confort et les pratiques sociaux
Donc ; les résultats obtenus par cette initiative de recherche peuvent se résumer
comme suit :
Par rapport à la 1ere hypothèse : Concernant les nouveaux modes de production
du logement, et surtout les logements sociaux sont menus d’un nombre important
de réglementation. Cette dernière se base surtout, sur le financement, les modalités
d’accession et le bâti en tant que produit fini. A partir de là on constate qu’il y a un
déficit concernant les textes, qui déterminent la qualité de chaque type de
18
Conclusion générale
logement tel que : les surfaces, type de matériaux…etc. sachant que ses nouveaux
modes de production se basent beaucoup plus sur la quantité que la qualité.
Par rapport La 2eme hypothèse : Lorsqu’on parle d’une meilleure méthode de
production urbaine, on constate que ces projets d’habitat urbains collectifs, n’ont
pas une identité morphologique appropriée avec une absence totale d’une tendance
architecturale urbaine.
Les recommandations que nous pouvons faire pour assurer une nette amélioration
de la qualité résumée en ce qui suit :
 Sensibiliser les pouvoirs public ; les promoteurs ; les architectes pour mener une
réflexion sur un type d’habitat viable avec des avenage sociaux économiques
écologiques et durable qu’il répond au mode de vie et la mentalité de la société
algérienne.
 L’Organisation des espace urbaine avec une homogénéité et intégration au cite
et en donne une identité morphologique et architecturale.
18
Sommaire
Sujets N. page
Remerciement
Dédicace
Introduction générale I
II
Problématiques
II
Hypothèses
III
Méthodologie de recherche
Première partie : Cadre Théorique
Chapitre I : Les concepts de l’habitat et de la ville 01-24
Introduction……………………………………………………………………………. 01
I. Historique…………………………………………………………………………. 01
1. Dans le monde………………………………………………………………………..............
01
1.1 Préhistoire………………………………………………………………………….… 01
1.1.1 Habitat nomade………………………………………………………………... 01
1.1.2 Habitat sédentaire………………………………………………………………. 02
1.2 Antiquit......................................................................................................... . 02
1.2.1 La maison romaine………………………………………………………………… 02
1.2.2 La maison gauloise…………………………………………………………...…… 03
1.3 Moyen Age…………………………………………………………………………….. 03
1.4 Temps modernes…………………..………………………………………………… 04
1.1.4 La renaissance……………………………………………………………………… 04
A. Au XVIe siècle………………………………………………………………………… 04
B. A partir de XVIII ………………………………………………………………….…… 04
C. A partir du XIXe siècle………………………………………………………………... 05
C .1) A la ville …………………………………………………………………………... 05
C .2) A la campagne……………………………………………………………………… 06
D. Le néoclassicisme et l'éclectisme (XVIIIe et XIXe siècles)……………………….. 06
D. 1 A la fin du XIXe………………………………………………………………….... 06
E. A partir de 1975……………………………………………………………………… 07
1.5 L'habitat de demain………………………………………………………………… 07
2. En l’Algérie…………………………………………………………………….............. 08
2.1. L’habitat berbère…………………………………………………………………… 08
2.2 L’habitat arabo-musulman…………………………………………………………… 08
2.3 Habitat du m’Zab……………………………………………………………………. 09
2.4 Habitat ottomane………………………………………………………………….. 09
2.5 . L’habitat kabyle………………………………………………………........... 10
2.6 L’habitat de la casbah……………………………………………………………… 10
2.7 La maison traditionnelle algérienne…………………………………………….. 11
A- structuration urbaine et rural……………..………………………………………… 12
B - Intégrations a l'’environnement………………………………………………..…... 12
C· Matériaux et techniques………………………………………………………......…. 12
II. Définitions………………………………………………………………………………....…12
12
1. l’habitat………………………………………………………………………….…..….. 12
2. Habitation………………………………………………………………………….... 12
3. Habitable…………………………………………………………………………… 13
4. Habiter………………………………………………………………………………….. 14
5. Un studio…………………………………………………………………………… 14
6. Un logement………………………………………………………………………….. 14
7. Appartement……………………………………………………………………….. 14
7. Edifice……………………………………………………………………………..... 15
III. Type d’habitat……………………………………………………….……………….. 15
1. Habitat collectif…………………………….……………………………………...…… 16
1.1. Type d'habitat collectif………………………………………………………….. 16
A) Bloc d'immeubles……………………………………………………………..…. 16
B) Immeuble écran…………………………………………………………………….…. 16
C) Immeuble composite…………………………………………………………….…... 17
D. Tour…………………………………………………………………….…. 18
2. Habitat individuel……………………………………………………………………… 18
2.1 Type d'habitat individuel………………………………………………………… 19
A. Habitat jumelé………...…………………………………………………….... 19
B. Habitat individuel isolé……………………………………………………….... 20
C. Habitat individuel avec procédure………………………………………..………… 20
D. Individuel groupé…………………………………………………………………………….... 20
E. Habitat individuel en bande……………………………………………… 20
3. Habitat intermédiaire (semi collectif) ………………………………………………… 20
IV. Les rôles d’habitat …………………………………………………………………… 22
1. Rôle psychologique…………………………………………………………………… 22
2. Rôle social…………………………………………………………………………...… 22
3. Rôle culturel………………………………………………………………………..…. 22
V. L’emplacement…………………………………………………………………… 22
1. L’habitat rural …………………………………………………………………... 22
2. Habitat urbain…………………………………………………………………………. 23
VI. Les différentes modes de productions et de L’habitat ……………………...… 23
1 Les types………………………………………………………………………….…… 23
a)-Logement social ……….……………………………………………………….…… 23
b)-Logement aide participatif ………..………………………………………………… 23
c)-Logement promotionnel……………………………………………………………… 23
d)-Logement location-vente…………………………………………………………...…. 24
2/ Les caractéristiques …………………………………………………………...… 24
A) Le logement social……………………………………………………………...…….. 24
B) Logement aide ou participatif……………………………………………………… 24
C) Logement promotionnel……………………………………………………………… 24
D) La location-vente…………………………………………………………………..…. 24
Conclusion…………………………………………………………………………………. 24
Chapitre II : les programmes de l’habitat en Algérie (Aperçu et Analyse) 25-50
Introduction…………………………………………………………………………… 25
I. Historique …………………………………………………………………………. 25
II. Hébergement en Algérie entre les arrière-plans et de nouvelles directives…… 26
1. Période avant 1990……………………………………………………………….. 27
1.2 Les programmes résidentiels les plus importants au cours de la période
(1962-1966)………………………………………………………………………...… 27
1.2.1. Programmes du type "structures les carcasses……………………………… 27
1.2.2. Programmes du système hypothécaire" FDH "le fond de l'habitat de
Dotation………………………………………………………………………………......... 28
1.2.3 Programmes "location moyen" HLM « habitat à loyer modéré…………… 28
1.2. Les réalisations les plus importantes de la période 1962-1966……………... 28
1.3. Les sources de financement pour les programmes de logement………….. 28
1.4. La politique du logement dans les cadres de développement de l'Algérie……… 29
1.5. Programme d’habitat…………………………………………………………....……. 29
A. Plan triennal (1967 1969 )………………………………………………….…………. 29
B. Le premier plan quadriennal (1970/1973) ………………………….……………… 30
C. Deuxième plan quadriennal (1974/1987)…………………………………………… 31
D. Premier plan quinquennal (1980/1984)…………………………………………….. 31
E. Deuxième plan quinquennal pour le logement (1985/1989)……………………… 31
1.6. Le succès des programmes de développement dans la lutte contre le
problème du logement……………………………………………………………………. 31
1.7. Etat du secteur du logement après les plans de développement…………....... 32
1.8. Les raisons de l'échec des plans pour résoudre la crise du logement………… 32
1.9. La politique du logement à la lumière des changements et de nouveaux
modes de logement………………………………………………………………………. 33
2. Période pendant les années 1990…………………………………………………… 33
2.1. Période 1990-1994……………………………………………………………........ 33
2.2 La caractéristique la plus importante de ce stade, étape 1990/1994 peut être
identifié comme suit………………………………………………………………………. 34
2.2.1. Programme de logement social………………………………………………….. 34
2.2.2. Programme de logement claviculaire……………………………………………. 35
A. Immobilier de mise à niveau du public………………………………………………. 35
2.2.3 Programme des ruraux…………………………………………………………….. 36
2.2.4 Les réalisations les plus importantes de la période………………………......... 36
3. Période 1995-2000……………………………………………………………............. 37
3.1. Programme de logements évolutif (covalentes ou assistance)…………………. 38
3.1.1. Les logements évolutifs collectifs ……………………………………………….. 38
3.1.2. Le logement évolutif individuel…………………………………………………… 38
3.2. Programme de logement social………………………………………………........ 40
3.3. Programme de logement claviculaire……………………………………………… 41
3.4. Programme logements ruraux……………………………………………………… 41
3.5. Les réalisations les plus importantes de la période……………………………… 41
4. Période après 1990……………………………………………………………………. 42
4.1 .La nouvelle stratégie de l’habitat 1999…………………………………………….. 42
4.2 .Développement de la promotion……………………………………………………. 42
5. Période 2001- 2003………………………………………………………………….. 43
5.1 Programme des logements urbains…………………………………………........ 43
5.1.1. Programme de vente de logements par location …………………………… 43
5.1.2. Programme de logements covalents…………………………………............ 44
5.1.3. Programme de logement social……………………………………………….. 44
5.1.4. Programme de logement claviculaire………………………………………… 44
5.2. Programme de logements ruraux……………………………………………........ 45
5.3. Les réalisations les plus importantes de la période…………………………....... 45
6. Période 2005-2009……………………………………………………………........... 46
6.1 Bilan du programme d’un million de logement (2005-2009)…………………….. 46
7. Le plan quinquennal 2010-2014……………………………………………………… 47
A) AADL, premier promoteur dans le bassin méditerranéen……………………....... 48
B) L’utilisation de produits nationaux prochainement imposée…………………........ 48
7.1 . La situation actuelle et future du secteur du logement en Algérie……........ 48
7.1.1. Le problème du logement existe toujours…………………………………........ 49
A) les logements anciens et mal entretenus…………………………………………… 48
B) un degré élevé de la surpopulation ou la surpopulation………………………….. 48
C) le manque de bien-être des logements et des quartiers de plus en plus de
maisons et d'étain ………………………………………………………………………… 49
D) l'absence d'offre de logements par rapport à leur demande……………………… 49
7.1.2. Le poids de la crise du logement et les causes de l'aggravation………......... 49
7.1.3. Les solutions proposées pour réduire la crise du logement……………........ 50
Conclusion………………………………………………………………..………..…....... 50
Deuxième partie : Cadre Pratique
Chapitre III : Présentation de périmètre d’étude (la ville de Tébessa) 50-59
Introduction ……………………………………………………………………………….. 50
Présentation………………………………………………………………………............ 50
1. Situation Géographique De La Wilaya De Tébessa……………………………….. 51
2. Historique…………………………………………………………………………........ 51
3- Les réalisations de chaque époque…………………………………………………. 51
3.1. Les temps préhistoriques……………………………………………………….... 52
3.2. Les carthaginois…………………………………………………………………… 53
3.3. Les romains………………………………………………………………………... 53
3.4. Les Byzantins ( Byzantin Empire)……………………………………………….. 53
3.5. Les musulmans……………………………………………………………............ 53
3.6. Les français……………………………………………………………….……….. 55
4. Intramuros………………………………………………………………………........... 55
5. Les faubourgs…………………………………………………………………….......... 56
Les grands ensembles (ZHUN) ………………………………………………………… 56
7. Les sites informels ……………………………………………………………............ 57
8. Extension nouvelle…………………………………………………………………….. 57
9. L'évaluation du tissu urbaine: (chef-lieu Tébessa)……………………………....... 58
9.1. Analyse de cadre bâtie……………………………………………………….. 58
9.2. Le tissu central…………………………………………………………..…………... 58
9.3 Le tissu périphérique………………………………………………………………… 58
Conclusion………………………………………………………………………. ……….. 59
Chapitre IV : Analyse de cas d’étude (240 logements cités Arrami Tébessa) 60-80
Introduction………………………………………………………………………………… 60
I. Analyse urbaine…………………………………………………………………………. 60
1. Identification de cas d’étude………………………………………………………….. 60
1.1. Situation et environnement ………………………………………………………… 60
2. Point de repère ………………………………………………………………………… 61
3. Point d’appel …………………………………………………………………………... 61
4. La trame viaire…………………………………………………………………………. 62
5. le cadre bâti…………………………………………………………………………….. 62
6. Façade urbaine……………………………………………………………………....... 63
7. Populations…………………………………………………………………………….. 64
II. Analyse Architecturale ……………………………………………………………….. 65
1. Analyse de site……………………………………………………………………....... 65
1.1. Analyse physique……………………………………………………………………. 65
1.1.1 Implantation ………………………………………………………………………… 65
1.1.2. Topographié……………………………………………………………………….. 65
1.1.3. L’environnement immédiat ……………………………………………….……… 65
2. Analyse technique…………………………………………………………………….. 66
2.1. Accessibilité ……………………………………………………………………......... 66
2.2. Type des blocs…………………………………………………………………........ 66
2.3. Traitement des façades……………………………………………………………... 67
A) Le couronnement……………………………………………………………………… 67
B) Le Corp.………………………………………………………………………............... 67
2.4. Les ouvertures……………………………………………………………………….. 67
2.5. Les passages couverts……………………………………………………………… 68
2.6. Les espaces publiques…………………………………………………………....... 68
3. Analyse de programme………………………………………………………………... 68
3.1. Les organigrammes…………………………………………………………………. 69
3.2. Etude des surfaces…………………………………………………………….……. 70
4. Etude de confort …………………………………………………………………........ 71
4.1. Le confort olfactif………………………………………………………………........ 71
4.2.Sec/Himide………………………………………………………………………........ 71
4.3. Confort de hiérarchisation………………………………………………………….. 72
A) L’organisation des pièces……………………………………………………………. 72
B) La circulation intérieure………………………………………………………….…… 72
4.4. Confort Acoustique…………………………………………………………….……. 73
4.5. Le confort visuel……………………………………………………………………… 74
4.6. Confort thermique………………………………………………………………....... 75
A) Les sources de chaleurs …………………………………………………………….. 75
B) L’ensoleillement……………………………………………………………………….. 75
5. Analyse sociologique …………………………………………………………........... 76
5.1. Etude des différant types de transformations ……………………………………. 76
5.1.1. Transformation a bute décoratif …………………………………………………. 76
5.1.2. Transformation radicale pour complété un besoin ……………………………. 76
5.1.3. Transformation spatiale à l’intérieur de la cellule…………………………....... 77
5.1.4. L’incorporation des espaces dits extérieur a la configuration intérieure à la
cellule……………………………………………………………………………………… 77
5.2. Pratique sociales et la polyvalence de l’espace dans le logement collectif ….. 78
Résultat d’analyse …………………………………………………………………......... 79
Evaluation ……………………………………………………………………………........ 80
Conclusion générale 81
Sommaire
Liste des Tableaux
Liste des Figures
Liste des Cartes
Liste des plans
Liste des photos
Bibliographique
Résumer
Liste de Tableaux :
Tableaux Désignation Pages
Tableau 1 Comparaison des logements habités par des Algériens 26
et assaisonné dans plusieurs centres urbains en 1954
Tableau 2 Les réalisations du Plan triennal (1967 1969 ) 30
Tableau 1 les logements sociaux programmés pour la période 37
1990-1995.
Tableau 4 Etude de surface 71
Liste de figures :
Figures Désignation Pages
Figure 01 Villa romaine reconstitue 02
Figure 02 la ville haussmannienne 05
Figure 03 Maquette de villa romaine Musée Van Tongeren. 08
Belgique
Figure 04 Maison individuelle en bande 21
Figure 05 la taille de la famille 65
Figure 06 Niveau scolaire 65
Figure 07 Population active 65
Figure 08 Coupe topographie 66
Figure 09 la forme de terrain 66
Figure 10 Organigramme Spatial 70
Figure 11 Organigramme Fonctionnelle 70
Liste des cartes :

Cartes Désignation Pages
Carte 01 Carte de Tébessa 51
Carte 02 Tébessa histoire et patrimoine 53
Carte 03 Carte de la ville Romaine 54
Carte 04 Carte de la ville byzantine 55
Carte 05 Carte de la ville musulman 55
Carte 06 Tebessa a l'epoque francaise 56
Carte 07 les faubourges 57
Carte 08 les ZHUN 57
Carte 09 les sites informeles 58
Carte 10 Extension noubvelle ( route de censtentine ) 58
Carte 11 Situation de projet 60
Carte 12 le projet parapet au centre-ville 60
Liste des planes :
Plans Désignation Pages
Plan 01 Plan d’un studio 14
Plan 02 Situation de projet 60
Plan 03 la trame viaire 62
Plan 04 la trame bâti 62
Plan 05 Vue airiene du projet 65
Plan 06 les diferant acces 66
Plan 07 Type des blocs 66
Plan 08 Plan de masse 68
Plan 09 Plan présente Confort olfactif 71
Plan 10 Plan présente Sec/Humide 71
Plan 11 Plan présente Jour/Nuit 72
Plan 12 la Circulation intérieur 72
Plan 13 Coupe présente les sources de bruit 73
Plan 14 Plan présente Eclairage intérieure 74
Plan 15 Plan présente Eclairage intérieure 74
Plan 16 Plan présente Ensoleillement intérieure 75
Plan 17 Plan présente Ensoleillement intérieure 75
Plan 18 Plan après la modification 76
Liste des Photos :

Photos Désignation Pages
Photo 01 Hutte en peau 01
Photo 02 Hutte préhistorique reconstituée au japon 02
Photo 03 Maison gauloise : parc de samara 03
Photo 04 Vue aérienne de la cité médiévale de Carcassonne, 03
Aude, France
Photo 05 Château de Chambord (Loir-et-Cher) (début de la 04
construction en 1519)
Photo 06 Chateaux de chononceaux 05
Photo 07 Cité radieuse (1945), Marseille, Le Corbusier 06
Photo 08 Cité des 4000 à La Courneuve 07
Photo 09 Opéra bastille 07
Photo 10 Maison berber 08
Photo 11 Regarde sur la situation culturelle du M’Zab 09
Photo 12 Musée Ahmed Bey à Constantine 10
Photo 13 Habitat traditionnelle kabyle 11
Photo 14 Le palais de Dar Aziza 11
Photo 15 vue d’un habitat 13
Photo 16 Un logement de São Paulo 14
Photo 17 Appartement rue d'alsace 15
Photo 18 Édifice religieux : la Grande Mosquée de Kairouan en 15
Tunisie
Photo 19 Logement collectif a la wilaya de Bechar 15
Photo 20 Immeuble plan haussmannienne 16
Photo 21 Immeuble type écran 15
Photo 22 Immeuble composite à Metz (Moselle) 18
Photo 23 Le projet de la tour La Marseillaise 18
Photo 24 Maison individuelle 19
Photo 25 Type d’habitat jumèle 19
Photo 26 Habitation rural 22
Photo 27 Habitation urbain Singapour de nuit 23
Photo 28 Gravure qui appartient à la Préhistoire 54
Photo 29 L’arc de triomphe de Caracalla la Préhistoire 55
Photo 30 le cour de 1ere 57
Photo 31 Pointe de repère 61
Photo 32 Façade urbaine 61
Photo 33 Façade urbaine 63
Photo 34 Façade Principale 67
Photo 35 Façade Secondaire 67
Photo 36 Façade Secondaire 67
Photo 37 Façade Principale 68
Photo 38 Lampadaire 68
Photo 39 Espace de jeux 68
Photo 40 Façade après la modification 76
Photo 41 Chambre comme salon d’invite en jour 77
Photo 42 le linge au niveau de cuisine 77
Photo 43 Chaussure et vêtement au niveau de halle 78
Photo 44 les outils traditionnels 78
Références Bibliographique
- Livre :
01. Ministère de l’habitat, plans d'action (2000 – 2004), Ibid. p 07 p 15. p17.
02. Ministère du Logement, un rapport sur les résultats du logement rural des trois
tiers en 2002.
03. Ministère de l’habitat, recueil de textes législatifs, octobre 1999, p7. october1999.
04 M.C. BENARBIA, M. ATMANI et Autres, OP Cité, P 29.
05. Conseil économique et social, un rapport sur le logement social, Mars session de
1995.
06. HAMIDOU, Rachid., OP Cit, P 30 p91.
07. La politique du logement en Algérie.
08. Ministère du Logement. 2010.
09. Ministère du logement, un rapport sur les programmes résidentiels les plus
importants de 1962 et 1988, p2. 2000.
- Les revues :
01. Le revu ministère de logement et de la construction (grands projets en
Algérie).2010,
p16-17.
02. Le revue de l'habitat N°6 ; 2011
03. Office national des statistiques.
04. Le journal Al-Watan, n ° 3509,, p. 5. 26juin2002.
05. Journal Officiel n ° 41p16. 10juin1998.
06. Agence d'amélioration et du développement du logement AADL, guide pratique
du demandeur de logement dans le cadre de la location vente, 2003, p2.
- Thèses et Mémoires :
01. Boulkeroua Khadija L’habitat urbain collectif et forme(s) urbaine(s) en Algérie
Etude de cas :’ ville de Skikda quartier Salah Boulkeroua’. Mémoire de magister
option Aménagement et développement des territoires ANNABA 2013
02. Amrane Mokhtar ; le logement social en Algérie ‘les objectifs et les moyens de
production’. Mémoire de magister option Urbanisme. Constantine
03. Laour née Bourahli Bahdja Maya ; Le logement promotionnel en Algérie
Entre l’ordinaire et le standing ‘Cas de la nouvelle ville Ali Mendjeli-Constantine’.
Mémoire de magister option HABITAT ET ENVIRONNEMENT URBAIN Constantine
04. Bousahaba Badra ; Evaluation de la Population et de l’Habitat dans ‘la wilaya
d’Oran 1966-2008’. Mémoire de magister option production et analyse constitutive
des donnée.Oran 2011
05. Rifi Chems Sabeh ; le Logement Collectif le Mécanisme Plurielle pour une
Qualité Architecturale Singulier ‘cas d’étude la ville de Guelma’.Constantine 2008
06. Damouche Dalila ; Les Impacte de l’Habitat Rural sur le Développement
Territorial dans’ la wilaya de Tizi Ouzeu’ ; Mémoire de magister option Mangement
de Service Public Territoriaux. Tizi Ouzeu 2014
07. Heraou Abdelkrim ; Evolution des Politique de L’Habitat en Algérie le L.S.P
comme Solution a la Crise Chronique du Logement ; ‘ Cas d’étude la Ville de
Chélghoum Laid’. Mémoire de magister option habitat Sétif 2012
08. Gherzouli Lazher ; Renouvèlement du Centre Ancien de la ville de Tébessa.
Mémoire de magister. Option ville et Projet urbain 2007
09. Hocine.H Mimoun Loucif ; habitat collectif promotionnel /social à Tébessa ;
Mémoire. 2012.
10. Laidoudi Zineb ; l’impact des pratiques social sur la configuration spatial dans
l’habitat collectif’ cas d’étude : cite 1 novembre- bir el ater. Mémoire 2015
- Cites internet :
01. www.lesoirdalgerie.com.
02. www.ingdz.com, Source :
03. www.hominides.com
04. www.wikipidia.fr
05. www.kabyle.com
06. www.alalucarne.com
07. www.adeus.org
08. www.logement-algerie.com
09. www.journaldunet.com
10. www.mouwazaf-dz.com
11. research-ready.blogspot.com
- Instruments d’urbanisme :
-P.D.A.U Tébessa 2015
-P.O.S
Résumé:
La ville est un organisme en perpétuel Changement extension et transformation
interne, chaque ville a son histoire, sa personnalité, ses structure économiques et
sociales.
La nature de problème varie d’une ville à l’autre comme d’un quartier à l’autre ;
L’habitat a toujours été en relation avec les modes de vie correspondant à une
époque et un groupe social donné.
A ce niveau nous nous intéressons à la manière de vivre dans un habitat collectif ;
compte tenu des problèmes de programmation et l’existence d’une faiblesse au
niveau de qualité spatial et de montrer si ces projets urbains ont produit des formes
urbaines distinctes et appropriés.
La création d’un habitat adéquat ; nécessite des transformations massives qui ont
créés de différents problèmes Concernant le site d’étude est le quartier «ARRAMI
240 Logement Tébessa ». Cette initiative a aboutira des résultats très intéressants ;
le site étudié ne peut pas être considéré comme un système morphologique mais
plutôt une production de logements en entités spatiales intégrées au site.
Mots clefs : habitat collectif, configuration spatiale, morphologie urbaine, Tébessa.
: ‫الملخص‬
‫ شخصٌتها و هٌكلها‬،‫ فكل مدٌنة لها تارٌخها‬،‫تعتبر المدٌنة منطقة تغٌر مستمر و تحوالت دائمة‬
.‫ كما أن لها مشاكل تختلف فً طبٌعتها من مدٌنة إلى أخرى ومن حً إلى آخر‬،ً‫االقتصادي و االجتماع‬
‫ وتختلف هذه الصلة والعالقة تبعا الختالف الفترة‬،‫وٌعتبر السكن ذا صلة وطٌدة بنمط حٌاة السكان‬
.‫زمنٌة و الفئة االجتماعٌة‬
ً‫وقد هدفنا من خالل هذه الدراسة إلى تبٌٌن كٌفٌة العٌش فً السكن الجماعً رغم وجود ضعف ف‬
‫وكذا إظهار ما اذا كانت هذه المشارٌع الحضرٌة الجدٌدة قادرة على خلق أشكال‬، ً‫اإلظهار المجال‬
.‫حضرٌة ممٌزة و مناسبة‬
‫ هذه التغٌٌرات فرضت خلق مشاكل مختلفة فٌما‬،‫إن خلق بٌئة مناسبة ٌتطلب تغٌٌرات واسعة النطاق‬
‫ فما‬، ‫ سكن تبسة ) حٌث ال ٌمكن اعتباره نظاما مورفولوجٌا‬042 ً‫ٌتعلق بموقع الدراسة (حً العرام‬
‫هو إال حقٌقة و نتاج لسٌاسة السكن عندنا والتً قادت إلى انتاج مدٌنة سكنٌة ضد المدٌنة الحضرٌة فما‬
‫هً إال مجمعات سكنٌة مندمجة فقط مع الموضع تتمٌز برتابة و تفتقر ألي طابع هندسً معٌن‬
.‫ تبسة‬، ‫ نظاما مورفولوجٌا‬،ً‫ اإلظهار المجال‬، ً‫ السكن الجماع‬: ‫كلمات مفتاحية‬

Abderrazak &amp; Hadji

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Elaboré par : Encadré par :

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