Le bail commercial a vu son statut actualisé par le Droit Uniforme Ohada qui :

- laisse aux parties la latitude de choisir entre la formule du bail à durée déterminée ou
indéterminée,
- mais par ailleurs prévoit un certain nombre de dispositions d'ordre public que les parties
doivent impérativement respecter à peine de nullité de leur bail.

Ce dispositif est applicable :

- à tous baux de locaux principaux ou accessoires d'immeubles exploités à des fins

commerciales, industrielles, artisanales ou professionnelles,
- ainsi qu'aux baux de terrains nus sur lesquels ont été édifiées, avant ou après la
conclusion du bail, des constructions à usage industriel, commercial, artisanal ou
professionnel, si ces constructions ont été élevées ou exploitées avec le consentement du
propriétaire ou à sa connaissance.
Ce statut est également applicable lorsque l'un des signataires du bail (bailleur ou
locataire) est une personne morale de droit public à caractère industriel ou commercial et
une société à capitaux publics (art. 70 de l'AUDCG).
Il est prévu au profit des commerçants locataires justifiant avoir exploité, avec l'accord du
propriétaire, l'activité prévue au bail pendant une durée d'au moins deux ans, un droit au
renouvellement qui s'exerce dans les conditions prescrites par l'Acte Uniforme.