Collège National des Experts Architectes Français

167e TABLE RONDE NATIONALE TECHNIQUE ET JURIDIQUE

LES FAÇADES EN MUR RIDEAU

Jeudi 3 octobre 2019

ANCIEN COUVENT DES RECOLLETS
148 rue du Faubourg Saint Martin 75010 PARIS

Intervenants (de gauche à droite) :

• Maître Jean-Marc ALBERT, avocat au barreau de Paris, Conseil de la MAF,

• Pierre JACQ, expert SARETEC Direction technique, spécialiste mur-rideau et
produits verriers,
• Philippe RIVOIRARD, architecte expert près la Cour d’appel de Paris, membre du
CNEAF,
• Christian VERBEKE, ingénieur consultant, expert près la Cour d’appel de Douai,
• Patrice JOSEPH, ingénieur de l’enveloppe vitrée du bâtiment, expert de justice,
formateur.
 167 e TRNTJ du CNEAF – La façade mur-rideau

Sommaire :
Un bref historique de la façade mur-rideau ........................................................... 3
Ê Jean Prouvé précurseur ? .............................................................................................................. 3
Ê Une définition du mur-rideau ........................................................................................................ 4
Ê Du temple grec à la chapelle gothique ........................................................................................... 4
Ê Les temps modernes : le verre et le fer .......................................................................................... 4
Ê Vers les premiers grands buildings . ................................................................................................ 5
Ê Légèreté et modularité . ................................................................................................................. 6
Ê En France ...................................................................................................................................... 7
Ê L’après-guerre : innovation et industrialisation . ............................................................................. 7
Ê Quelques exemples atypiques ....................................................................................................... 7
Ê Typologie et futur de la façade mur-rideau : .................................................................................. 8

Cadre normatif et réglementaire, spécificités techniques . ...................................... 9

Quelles règles, quelles normes, quels labels ? ............................................................................ 9
Ê Le permis de construire, pivot de l’acte de construire .................................................................... 9
Patrice JOSEPH ........................................................................................................................................... 9
Ê Les principaux textes .................................................................................................................... 1 0
Ê Les règles professionnelles de base .............................................................................................. 1 0
Ê Les labels ..................................................................................................................................... 1 0
Typologie des façades rideaux . ................................................................................................ 11
Ê Les familles de mur rideau . ........................................................................................................... 1 1
Ê Quid des façades multiples ou multiparois ? ................................................................................. 1 1
Quelles spécificités techniques ? ............................................................................................. 12
Ê Adapter la façade aux conditions et au support ............................................................................ 1 2
Ê Les charges et les mouvements .................................................................................................... 1 2
Ê Évaluer la performance acoustique . .............................................................................................. 1 2
Ê Aspects thermiques des vitrages . .................................................................................................. 1 2
Ê La sécurité incendie ..................................................................................................................... 1 3
Ê Étanchéité des façades-rideaux .................................................................................................... 1 3
Questions de la salle .............................................................................................................. 14
Pascal MEIGNEN ........................................................................................................................................ 1 4

Un mur-rideau, pourquoi pas ? ........................................................................... 15

Christian VERBEKE ..................................................................................................................................... 1 5
Un choix d’abord esthétique ................................................................................................... 15
Ê A l’origine était le beau ................................................................................................................ 1 5
Ê L’esthétique avance, la technique suit .......................................................................................... 1 5
Façade grille ou façade cadre ? ............................................................................................... 16
Ê La « stick façade » ........................................................................................................................ 1 6
Ê La façade-cadre . ........................................................................................................................... 1 6
Performances et réglementation ............................................................................................. 17
Ê Quelle justification des performances ? ........................................................................................ 1 7
Ê Quelles réglementations respecter ? . ............................................................................................ 1 7
La performance au défi de la complexité ................................................................................. 17
Ê Se poser les bonnes questions ...................................................................................................... 1 7
Ê Du plus simple au plus complexe .................................................................................................. 1 8
Ê Le contrôle du circuit de fabrication ............................................................................................. 1 8
Un mur-rideau, pourquoi ? . ..................................................................................................... 18
Ê La protection des personnes comme limite à ne pas dépasser ....................................................... 1 8
Ê Petites causes, grands effets ........................................................................................................ 1 8
Questions de la salle .............................................................................................................. 19

La pathologie du mur-rideau par l’exemple ......................................................... 20

Pierre JACQ . ............................................................................................................................................... 2 0
Bris et chutes d’éléments de façade ........................................................................................ 20
Ê Un sinistre localisé amène le doute sur l’ensemble de la façade .................................................... 2 0
Ê La question des vitrages trempés avec inclusion de sulfure de nickel . ............................................ 2 1
L’eau et l’air à l’assaut de la façade rideau .............................................................................. 22
Ê L’impossible étanchéité des éléments pénétrants ......................................................................... 2 2
Ê L’embuage des châssis respirants toujours d’actualité .................................................................. 2 2
Les ouvrants, et autres objets de sinistre . ................................................................................ 22
Ê La quincaillerie standard sur des ouvrants non standards . ............................................................. 2 2
Ê Ouvrants pompiers et désenfumage ............................................................................................. 2 2
Ê Et d’autres sinistres encore… . ....................................................................................................... 2 2

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Aspects juridiques . ............................................................................................. 23

Maître Jean-Marc ALBERT .......................................................................................................................... 2 3
Une piqure de rappel : responsabilité décennale et contractuelle ............................................. 23
Ê La responsabilité décennale en recours préférentiel ..................................................................... 2 3
Ê La responsabilité contractuelle : une triple démonstration de responsabilité . ................................ 2 3
L’ouvrage, une définition jurisprudentielle .............................................................................. 24
Ê L’ouvrage, le clos et le couvert ..................................................................................................... 2 4
Ê Quelques exemples d’ouvrages . .................................................................................................... 2 4
Le dommage et l’impropriété à destination ............................................................................. 25
Ê Quand le dommage rend l’ouvrage inutilisable ............................................................................. 2 5
Ê Quelques exemples d’impropriétés à destination . ......................................................................... 2 5
Ê Les EPERS en débat ...................................................................................................................... 2 5
Ê L’éternelle question des normes . .................................................................................................. 2 6
Ê La clause d’exclusion de responsabilité à la rescousse . .................................................................. 2 6
Quelques décisions notables ................................................................................................... 27
Ê Cour d’appel de Colmar, 8 novembre 2007 ................................................................................... 2 7
Ê Cour d’appel de Nîmes, 14 décembre 2017 ................................................................................... 2 7
Ê Cour administrative d’appel de Bordeaux, 15 mars 2018 ............................................................... 2 7
Ê Troisième chambre civile de la Cour de cassation, 6 mars 1991 ..................................................... 2 7
Ê Cour d’appel de Versailles, 1 décembre 2014 . ............................................................................. 2 7
er

Ê Cour administrative d’appel de Bordeaux, 29 décembre 2016 ....................................................... 2 7

Questions de la salle .......................................................................................... 28

Sigles . ................................................................................................................ 30
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Un bref historique de la façade mur-rideau

Philippe RIVOIRARD
Architecte expert près la Cour d’appel de Paris, membre du CNEAF

Une nouvelle façon de faire

l’architecture
Ê Jean Prouvé précurseur ?

«J’ai imaginé une nouvelle façon

de faire l’architecture, une
nouvelle façon de mettre en
œuvre des matériaux.

Alors que l’on ne construisait que des immeubles dont les murs étaient
porteurs, j’ai imaginé des immeubles structurés différemment. Ils
comportaient une structure en métal ou en béton comme un être humain
comporte un squelette, auquel il fallait ajouter le complément logique d’un
squelette : l’enveloppe. L’idée était donc de l’envelopper d’une façade
légère… Comme nous l’accrochions aux dalles de plancher, nous avons
assimilé cela à un rideau, et nous l’avons appelé : mur-rideau.»
Jean Prouvé

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Ê Une définition du mur-rideau

Ce mur-rideau décrit par Jean Prouvé est en réalité une façade légère assurant la
fermeture d’un bâtiment, son étanchéité à l’air et à l’eau, mais sans participer à sa
stabilité mécanique. Jusque dans les années 1980, il était admis que seules les façades
légères à ossature aluminium ou acier correspondaient à cette définition.

Petit inventaire à la Prévert des façades mur-rideau

Ê Du temple grec à la chapelle gothique
Si l’on peut considérer que les murs constitués de planches en bois d’une charrette
constituent un mur-rideau, le remplissage en moellons des espaces entre colonnes de
la cathédrale de Syracuse – ancien temple grec du V e siècle reconverti – peut
également être regardé comme un mur-rideau.

L’architecture perpendiculaire de la chapelle du King’s College à Cambridge (fig.1 ),
pour sa part, illustre les notions de légèreté de la façade mur-rideau et de clarté
diffusée à l’intérieur du bâtiment.

Figure 1 – la chapelle du King’s College à Cambridge

Ê Les temps modernes : le verre et le fer

La façade mur-rideau se développe parallèlement à la maîtrise des matériaux, dont le
verre, son usage se développe d’abord à Venise et en France, puis s’étend à l’Empire
ottoman, qui l’associe au bois dans la façade du palais Curtea Veche à Bucarest dès le
début du 18 e siècle.

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Le fer apparaît au 19 e siècle, avec la serre tropicale du Jardin des Plantes construite
par Charles Rohault de Fleury en 1836. La rapidité de la construction témoigne alors
de la maîtrise technique. Ainsi, le Crystal Palace de 1851 ( fig.2 ) est élevé par Joseph
Paxton en moins d’un an, en faisant intervenir simultanément plusieurs usines. C’est
l’apparition de la modularité.

Figure 2 – Le Crystal Palace lors de

l’exposition universelle de 1851

Ê Vers les premiers grands buildings

C’est cependant à Liverpool, avec l’architecte Peter Ellis que les premières véritables
façades mur-rideau « durables » apparaissent. Ainsi, verre et fer mêlés donnent des
façades ne comportant que peu d’éléments occlusifs, mais sur des immeubles de
faible hauteur.
Apparaissent ensuite, aux Etats-Unis, dans la ville de Chicago alors en plein essor, les
premiers grands « buildings » avec façade en mur-rideau. Le First Leiter Building et le
Fair Store Building de l’architecte Le Baron Jenney présentent des façades
apparemment maçonnées, mais qui sont en réalité constituées d’une structure
métallique sur laquelle sont posés des parements de pierre ( fig. 3 ).

Trame métallique, Fair Store Building, Chicago, 1891,

Figure 3 – Construction du Fair Store Building
à Chicago (1891)

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Ê Légèreté et modularité
Avec le développement de l’ascenseur, l e s i m m e u b l e s p r e n n e n t d e l a h a u t e u r .
L a q u a n t i t é d e m a t é r i a u x m i s e n œ u v r e d e v i e n t a l o r s d é r a i s o n n a b l e : les
murs de la partie nord du Monadnock Building atteignent ainsi une épaisseur de plus
de deux mètres à leur base, et ne peuvent recevoir d’ornements. Construite en mur-
rideau, la partie sud du même bâtiment est parée d’encorbellements et de bow-
windows, et couronnée d’une imposante corniche ( fig. 4 ).

Figure 4 – Le Monadnock Building (1889-1891)

vu depuis sa partie nord

Si les caractéristiques du pan de fer 1 l’empêchent d’être mis en œuvre dans les
bâtiments d’habitation, le 20 ème siècle consacre cependant l’emploi de fer, d’acier et
de verre pour les bâtiments industriels, à l’exemple des réalisations de Walter Gropius
( fig.5 ) en Allemagne et de Willis Polk aux Etats-Unis.
Cette consécration ne peut pourtant pas masquer les premières difficultés liées au
mur-rideau, parmi lesquelles on relève sa t r è s m a u v a i s e i n e r t i e t h e r m i q u e .

Figure 5 – l’usine Fagus de Walter Gropius (1911-1913)

1
Le pan de fer désigne l’ossature en acier d'un mur porteur

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Cela n’empêchera pas la réalisation de gratte-ciels avec façades en mur-rideau, tels

que le fameux Chrysler Building, construit en moins d’un an avec des panneaux d’acier
inoxydable. Une modularité et une rapidité d’exécution qui suppose que ces éléments
soient préparés et livrés en temps voulu.

Ê En France
On retrouve en France quelques exemples de façades en mur-rideau : l’extension côté
Seine de l’ex-magasin de la Samaritaine en acier et verre et les grands magasins Decré
à Nantes, tous deux par Henri Sauvage, mais surtout le « Marché du Peuple » ( fig.6 )
à Clichy, conçu en 1935-1939 par les ateliers Jean Prouvé, qui voit apparaître les
premières façades constituées de panneaux en aluminium, ouverts ou fermés.

Figure 6 - La Maison du Peuple à Clichy

Ce bâtiment consacre la théorisation de la façade en mur-rideau par Prouvé :

L’enveloppe consistera en une membrane accrochée à une

ossature, qui comporte quatre catégories d’éléments :
- les panneaux pleins
- les ouvertures
- les éléments de contrôle de l’ensoleillement
- les éléments d’aération (pouvant comporter des mécanismes
régulateurs) »

Ê L’après-guerre : innovation et industrialisation

Le mur-rideau moderne poursuit son développement après la seconde guerre
mondiale avec, outre l’apparition des parcloses protégeant les joints autour des
éléments de façade, un caractère très répétitif qui marque la période : Lever House à
New York, Mont-Blanc Centre à Genève, ou encore – à la Défense – le CNIT, dont la
façade illustre la manière dont les déformations peuvent être absorbées par un
système en écaille, et la tour Nobel, qui met en œuvre des profils d’aluminium
extrudé avec une grande précision.

Ê Quelques exemples atypiques

L’Université libre de Berlin, construite dans les années 1960, était prévue pour être
entièrement modulaire, y compris au niveau des façades conçues par Jean Prouvé. S’il
n’a pas tenu toutes ses promesses, notamment en raison de nombreuses infiltrations,
il a cependant montré une voie différente pour la façade mur-rideau, avec un
bâtiment de faible hauteur, mais très étendu ( fig.7 ).

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Figure 7 – L’Université libre de Berlin

Le siège du Parti communiste français à Paris ( fig. 8 ), dessiné par Oscar Niemyer et
Jean Prouvé, pour sa part, met pour la première fois en œuvre une façade mur-rideau
passant devant les planchers. Enfin, la tour John Hancock de Boston, qui constitue le
premier bâtiment dont les façades mur-rideau ont été conçues en Verre extérieur
collé (VEC), a connu quelques déboires, avec des éléments de façade qui se
décollaient par vent fort.

Ê Typologie et futur de la façade mur-rideau :

On trouve sept types de façades mur-rideau :

- la façade à capot serreur ou façade grille

- le mur-rideau à trame horizontale
- le mur-rideau à trame verticale
- la façade VEP (Verre extérieur pareclosé)
- la façade VEC (Verre extérieur collé)
- la façade VEA (Verre extérieur agrafé)
- la façade double peau

Dans l’avenir, la façade mur-rideau devra être encore plus multifonctionnelle, et

prendra en charge l’essentiel du génie climatique : chauffage, climatisation,
ventilation et production d’énergie.

Figure 8 – Le siège du PCF à Paris, par O. Niemeyer et J. Prouvé

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Cadre normatif et réglementaire,

spécificités techniques
Quelles règles, quelles normes, quels labels ?
Ê Le permis de construire, pivot de l’acte de construire

Patrice JOSEPH
Expert de justice, formateur et ingénieur, L’Enveloppe vitrée
Il convient de rappeler que les textes applicables sont ceux
en vigueur à la date du permis de construire. Les règles de
construction doivent respecter le Code de l’urbanisme et le
Code de la construction et de l’habitation (CCH), ainsi que
les règles complémentaires liées au type d’établissement.

En tout état de cause, e n m a t i è r e d e m u r - r i d e a u e t

d’ouvrages de façade, le respect du permis de
c o n s t r u i r e s ’ a v è r e c a p i t a l . Tous les intervenants à
l’acte de construire doivent valider, pour leur partie, la
conformité aux règles qui les concerne, et notamment les
Bureaux d’études structure dans le cadre de l’adéquation entre la façade rideau et
son support.

Figure 9 – Les intervenants en matière de façade

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Ê Les principaux textes

Les textes importants dans le cadre de la façade mur-rideau sont nombreux et
classiques :
- les Instructions techniques 249 et 246
- les arrêtés, et notamment ceux concernant l’accessibilité aux PMR
- les DTU
- les cahiers du CSTB
- les normes rattachées aux DTU
- les Règles RAGE établies par le Grenelle de l’environnement en 2012
- les règles professionnelles et les fiches techniques élaborées par le CSTB, la
COPREC, le SNFA
- les guides de conception et de bonnes pratiques du SNFA et de Veritas

Ê Les règles professionnelles de base

Les règles professionnelles de base qui concernent les travaux de bâtiment, les
clauses techniques, les critères de choix des matériaux, les clauses administratives
spéciales, les tolérances dimensionnelles, les critères liés à l’exposition, les
contraintes techniques et la sécurité figurent dans les DTU.
A cet égard, les DTU relatifs aux façades proprement dites sont les DTU 33.1 et 33.2 –
ce dernier se révélant capital en raison des différences d’approches constructives
selon les matériaux employés.
Les règles professionnelles relatives aux portes et fenêtres figurent, pour leur part,
dans le DTU 36.5, en cours de révision pour tenir compte des évolutions des
menuiseries.
Le DTU 39 et ses parties 1 à 5 concernent les vitrages intégrés aux façades, mais c’est
aux normes NFP 01.012 et 01.013 que l’on se référera pour celles relatives aux garde-
corps.
Enfin, si les règles applicables aux joints d’étanchéités autour des façades ainsi que
ceux incorporés à l’ouvrage sont rassemblées dans le DTU 44.1, celles dédiées au
dimensionnement statique imposent l’application des Eurocodes et normes
européennes : NF EN-13 116 et 12 179 pour la résistance structurelle, NF-EN 12 155
et 13 050 pour l’étanchéité à l’eau et NF-EN 13 051 pour les essais à l’eau sur site.

Ê Les labels
Développé par le SNFA, le label « Façade alu » couvre la construction depuis la
conception jusqu’à la mise en œuvre par des entreprises maîtrisant l’intégralité de la
démarche.
Le label CEKAL valide la performance des vitrages et l’ensemble des spécificités liées :
exposition, mode de pose, etc .. Les joints sont soumis au label délivré par le SNJF, et
la qualité des aluminiums est validée par les labels Qualimarine (laquage) et Qualanod
(anodisation).

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Typologie des façades rideaux

Ê Les familles de mur rideau
Le mur-rideau comprend trois familles principales :
- les façades gilles dite « traditionnelle
- les façades VEC (Vitrages extérieurs collés) et VEP (vitrages extérieurs parclosés)
- les façades-cadre ou blocs panneaux-cadre, préfabriqués en usines et accrochés
à la dalle.

Ces systèmes bénéficient tous d’avis techniques délivrés par le CSTB sur demande
volontaire. A d é f a u t d ’ a v i s t e c h n i q u e o u e n c a s d e c o n t r a i n t e s
spécifiques, les industriels doivent élaborer un dossier ATEX
(Appréciation technique d’expérimentation) pour bénéficier d’une
a s s u r a n c e . En matière de façades, de nombreuses ATEX couvrent des systèmes
développés pour un ouvrage ou un chantier spécifiques.

Ê Quid des façades multiples ou multiparois ?

Avec l’évolution des techniques, de nouvelles familles de façades rideau sont
apparues, classées selon un tableau repris dans les règles RAGE de février 2014
( fig.10 )2.
Ainsi, les systèmes de façades légères comprennent les façades multiples (dites
« double peau » ou « écran », ventilées naturellement ou mécaniquement) et les
façades multiparois (ventilées faiblement ou normalement sur l’extérieur ou ventilées
sur l’intérieur, et les façades respirantes ou celles conditionnées.

Figure 10 – Classification RAGE des façades multiples

2
Ce tableau ne concerne que les éléments de façades double peau multi-parois naturelles, les autres techniques
étant visées par des ATEX

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Quelles spécificités techniques ?

Ê Adapter la façade aux conditions et au support

Les spécificités mécaniques à intégrer à la construction sont évaluées selon la

localisation géographique de l’ouvrage. Ainsi, il est tenu compte des zones sismiques
ou non sismiques, de la hauteur du bâtiment et de son exposition au vent.
La façade doit également être adaptée au mode constructif retenu (et inversement) :
acier, béton ou bois. U n e m a u v a i s e é v a l u a t i o n d e l a d é f o r m a t i o n d u s u p p o r t
peut entraîner un sinistre même lorsque la façade rideau répond à
toutes les règles et normes de fabrication et de pose.

Ê Les charges et les mouvements

Si la façade grille, constituée de montants et traverses préassemblées ou montées sur
site et complétées par des remplissages (ouvrant, panneau, etc.), ne tolère que de
faibles déformations, le système de la façade-cadre permet d’appréhender avec plus
de précision les déformations, et préfabriquer ses éléments en usine.
La façade-cadre pendulaire, développée en réponse aux enjeux sismiques, confère
une plus grande aptitude de la façade à la déformation de la structure à laquelle elle
est accrochée. Dans de telles conditions, les hypothèses de charges doivent être
validées par un bureau d’études.

Ê Évaluer la performance acoustique

La façade rideau répond également aux contraintes réglementaires concernant
l’acoustique. Ainsi, les façades rideau d’un hôtel proche d’un aéroport ou de bureaux
proches d’une voie rapide devront être de type multi parois ou double peau.
Il conviendra à cet égard de tenir compte de l’incidence du rapport surface
vitrée/surface opaque. Ainsi, la performance acoustique d’un vitrage peut être
sensiblement améliorée en intégrant des composants feuilletés acoustiques. Les
façades multi parois respirantes ou ventilées et les façades double peau apportent
également un gain de performance acoustique, et dans les cas les plus sévères on
recourra à un double fenestrage plus traditionnel.

« Si les essais en laboratoire autorisent une bonne

approche, seuls les essais réels in situ permettent de
valider la performance globale de la façade rideau selon le
ratio d’opacité, le type de vitrage, le type de mur-rideau, le
type d’ouvrant et le type de joint. »
Ê Aspects thermiques des vitrages
La Réglementation thermique (RT) 2012 a fait évoluer les performances thermiques
des vitrages, au point qu’aujourd’hui il est possible d’intégrer en façades des systèmes
très performants : vitrages isolants, doubles et triples vitrages, et même des vitrages
chauffants ou électrochromes.

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En façade grille, les divers types de profils se révèlent plus ou moins performants en
fonction des composants qui y sont intégrés, et peuvent permettent de passer d’une
valeur Ug3 de 1,8 à 1,3.
Si l’approche concernant les murs-rideaux cadre est identique, la diminution de masse
des profils d’aluminium augmentant nettement les performances, il convient
cependant de faire preuve d’exigence quant à la continuité du plan d’isolation
thermique, afin d’éviter les effets de chicane.
En tout état de cause, cette approche globale prend en compte les différentes unités
de performance de chaque élément de façade, associées à la transmission lumineuse
(TLw) et au facteur solaire (Sw) de la paroi. La façade rideau s’inscrit donc dans une
approche énergétique globale du bâtiment en fonction de sa zone géographique.

Ê La sécurité incendie
Les règles de sécurités, variables selon l’établissement, sont liées aux règles de
désenfumage mécanique, semi-mécanique ou naturel, ainsi qu’à l’accessibilité des
services de secours. Ainsi, les façades aveugles nécessitent l’installation d’accès
pompier spécifiques.
Ces contraintes, exigées dans les attendus du permis de construire, dans les arrêtés
administratifs ou par le contrôleur technique, sont à intégrer dès le début de la
conception, en respectant les exigences décrites par l’IT 249.

Ê Étanchéité des façades-rideaux

L’étanchéité des façades rideaux est mesurées par rapport à l’air, à l’eau et au vent
(AEV), selon les normes NF EN 13 116 et 12 179. Des essais sont menés en
laboratoire sur bancs étalonnés, avec cycles pression/dépression, et en vérifiant
notamment les liaisons entre parties fixes et menuiseries. D’autres essais sur site sont
également effectués afin de valider l’étanchéité périphérique de la façade.
Il convient de porter attention au fait que, si la RT 2012 permet d’améliorer le bilan
thermique en faisant varier la perméabilité à l’air du bâtiment, cette dernière est
cependant différente de la perméabilité à l’air de la façade mur-rideau. A cet égard,
l’étanchéité de la façade doit être réalisée en plan continu visible et
v i s i t a b l e a i n s i q u ’ e n p é r i p h é r i e , s e l o n l e s u p p o r t . La tôle acier périphérique
améliore également la performance acoustique.

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Le coefficient Ug mesure la performance thermique d’un vitrage

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Questions de la salle
D e l a s a l l e (Jean-Philippe DURIN, architecte expert)
La date du marché d’entreprise n’a-t-elle pas plus d’importance que celle du permis
de construire ?

Patrice JOSEPH
C’est à partir de la date de dépôt du permis de construire que l’architecte engage sa
responsabilité, car c’est à ce moment que sont fixées les spécificités techniques
répondant à la réglementation en vigueur.

Jean-Marc ALBERT
En effet, la jurisprudence considère, de façon constante, que c’est à cette date que
l’on constate les règlements et normes applicables. A titre d’exemple, dans une
affaire en cours, un architecte a déposé un dossier de permis de construire en
adéquation avec les textes applicables, mais le maire, refusant cette construction, a
pris un arrêté municipal individuel créant une nouvelle règle la veille de l’arrêté de
rejet du permis. Cette décision fait évidemment l’objet d’un recours.

Christian VERBEKE
Une seule norme concernant des exutoires de désenfumage a été applicable à la date
de parution de la norme alors qu’elle était postérieure. En matière de sécurité, il
convient de surveiller les évolutions. A cet égard, les entreprises doivent prévenir le
Maître d’ouvrage des changements réglementaires afin que ce dernier puisse prendre
position.

Pascal M EIGNEN
Architecte expert, organisateur des TRNTJ
Lors de la mise en place de la réglementation sismique, les maîtres d’ouvrage
pressaient les maîtres d’œuvre de déposer leurs demandes de permis de construire.

Christian VERBEKE
Il convient cependant d’appliquer ces réglementations avec bon sens.

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Un mur-rideau, pourquoi pas ?

Christian VERBEKE
Ingénieur consultant, expert près la Cour d’appel
de Douai
Le mur-rideau peut être regardé du point de
vue du formateur expliquant les techniques
mises en œuvre. Il peut également être
observé sous l’angle de l’entreprise, qui
recherche la rentabilité tout en proposant au
maître d’œuvre un ouvrage correspondant à la
conception. Le mur-rideau peut enfin être
examiné avec l’œil de l’expert judiciaire
cherchant à déterminer les origines d’un
désordre.
Ainsi, certains chantiers peuvent révéler des
exigences et des performances particulières nécessitant une adaptation du projet.

Un choix d’abord esthétique

Ê A l’origine était le beau
Ce sont souvent des préoccupations d’ordre esthétiques qui sont à l’origine du choix
d’un mur-rideau. Exemple :La façade du collège Théodore Monod (fig. 11 ) devait ainsi
évoquer l’idée du désert. Il a été proposé une technique permettant de supprimer les
ossatures, avec des vitrages collés sérigraphiés.

Figure 11 – La façade sérigraphiée du collège Thédore Monod

Ê L’esthétique avance, la technique suit

Les choix esthétiques entraînent la mise en œuvre d’applications techniques
particulières. Il en va ainsi des façades à clameaux, des façades panneaux – que l’on
peut mettre en œuvre à un rythme rapide –, des façades réfléchissantes ou
transparentes, des façades en formes, des façades respirantes, des façades auxquelles
des éléments de décors peuvent être accrochés, des façades à vitrages extérieurs
parclosés, ou encore des façades doubles habillant un bâtiment existant…

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Toutes ces variantes démontrent que ce sont bien les

techniques qui s’adaptent pour répondre à une demande
esthétique, et non l’inverse .

Façade grille ou façade cadre ?

Ê La « stick façade »
L’appellation anglaise de « stick façade » décrit bien la technique de la façade grille
( fig.12 ) : des barres assemblées formant une structure montant-traverse, soit montée
sur place (construction pièce par pièce), soit préassemblée en atelier (construction en
échelle).

Figure 12 -Deux types de montages en façade-grille

Ê La façade-cadre
La façade-cadre, pour sa part, arrive sur le chantier entièrement terminée, pour être
fixée directement sur les attaches type porte-manteau préalablement mis en place sur
la structure du bâtiment.

Figure 13 – Montage d’une façade-cadre

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Performances et réglementation
Ê Quelle justification des performances ?
Les façades doivent faire l’objet d’essais, d’Appréciations techniques
d’expérimentation (ATEx) et de Documents techniques d’application, et respecter les
caractéristiques et les performances reprises dans la norme EN 13 830. A cet égard,
s’il convient de rappeler que c e s o n t b i e n l e s n o r m e s q u i s o n t l e r e f l e t d e s
c o n n a i s s a n c e s , même s’il n’en reste pas moins vrai qu’elles sont très complexes à
appréhender. En Allemagne, l’Institut technique pour fenêtres (IFT) de Rosenheim a
établi un « passeport » qui reprend la liste des différentes performances et permet
d’opérer des comparaisons entre les différents types de façades.

Ê Quelles réglementations respecter ?

De l’incendie à la protection contre les chutes, en passant par les risques sismiques,
l’acoustique, la performance thermique et l’accessibilité, les réglementations sont
destinées essentiellement à protéger les personnes.

La performance au défi de la complexité

Ê Se poser les bonnes questions
Pour obtenir les performances demandées de la façade, il faut appliquer les
techniques avec précision et une grande attention est nécessaire à toutes les étapes
conception, fabrication et pose.
L’étude du croquis de façade permet de s’interroger sur les différents composants et
matériaux utilisés, dont la mise en œuvre est souvent complexe. Il en va ainsi, par
exemple, de ce croquis d’un triple vitrage avec ouvrant extérieur présentant la
technique du VEC maintenu par un clameaux 4 en aluminium ( fig.14 ).

Figure 14 – Croquis d’un triple vitrage à clameaux

4
Un clameau est est une pièce de maintien de vitrage par quart de tour

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Ê Du plus simple au plus complexe

Si la façade-grille traditionnelle, très simple, met en œuvre un principe de montage
par serrage avec capot décoratif pour masquer la fixation, la façade respirante, qui
fonctionne selon le principe de l’équilibrage des pressions de vapeur, se révèle d’une
grande complexité. E l l e p e r m e t c e p e n d a n t d ’ o b t e n i r d ’ e x c e l l e n t e s
performances acoustiques.
A cet égard, à la suite de problèmes de chantiers nés d’imprécisions ou d’absence de
documents de référence, il a été décidé, en 2015, d’établir un cahier du CSTB qui
décrit en détail un montage utilisant le principe de la respiration.

Ê Le contrôle du circuit de fabrication

L’une des difficultés liées à la conception d’un système de mur-rideau est la définition
des responsabilités des nombreux acteurs, notamment lorsqu’interviennent plusieurs
fournisseurs. Des points de contrôle doivent donc être mis en place pour enregistrer
et contrôler les composants et les valeurs d’essai, et souvent de les enregistrer ou de
les valider par un label ou une certification. En outre, l’entretien et la maintenance
par l’utilisateur ne doivent pas être oubliés.

Un mur-rideau, pourquoi ?
Ê La protection des personnes comme limite à ne pas dépasser
La catastrophe de la tour Grenfell à Londres ( fig.15 )., en 2017, qui a entraîné la mort
de 70 personnes, est en partie liée à la propagation du feu par les façades. Ce drame
révèle les limites d’une ingénierie qui n’a vraisemblablement pas effectué l’ensemble
des vérifications imposées par la protection des personnes.
Il convient dès lors de n e m e t t r e e n œ u v r e q u e l e s b o n s m a t é r i a u x , a u b o n
endroit pour une fonction définie et avec la justification
c o r r e s p o n d a n t e , et de systématiquement se poser la question : « pourquoi ? ».

Figure 15 – Le drame de la tour Grenfell en 2017

Ê Petites causes, grands effets

Ainsi, il a été constaté, sur un chantier, que des parcloses fabriquées dans plusieurs
matériaux co-extrudés pour répondre à des sollicitations différentes n’avaient pas
tout à fait la forme attendue, et ne remplissaient donc pas leur fonction d’étanchéité.
Les investigations ont permis de déterminer que ces éléments avaient été fabriqués
en période de fortes chaleurs, ce qui avait entraîné la déformation des pièces à la
sortie des conformateurs de la ligne d’extrusion.

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Questions de la salle
De la salle
Quelle est l’espérance de vie du joint appliqué avec la pompe ?

Christian VERBEKE
Comme pour tout calfeutrement mastic d’un joint de façade, elle est d’environ 20 à
25 ans, mais il devra de toute façon faire l’objet d’un examen au cours des opérations
d’entretien et d’une révision éventuelle si nécessaire.

De la salle
La responsabilité du maître d’ouvrage peut donc être partiellement envisagée ?

Christian VERBEKE
L’entreprise doit au moins conseiller cet examen au maître d’ouvrage (dans son
DIUO), de sorte que ce dernier mette en place ses opérations périodiques d’entretien.

D e l a s a l l e (Alexande GVORIC, architecte expert)

Dans le cas d’une façade rideau fixée sur des montants en tasseaux de bois pourris, la
dépose complète est obligatoire. Pourtant, la maîtrise d’ouvrage était conforme au
cahier des charges, avec un entretien à la charge de l’occupant. Comment dès lors
procéder à la vérification de ces montants en bois ?

Christian VERBEKE
S’il est étonnant que le maître d’ouvrage laisse à l’utilisateur la charge d’un tel
entretien structurel, il n’en reste pas moins que des questions subsistent : pourquoi
ce choix de matériau ? Peut-il être remplacé ? Faut-il faire un premier marché de
conception d’une nouvelle façade avec un module témoin ? Un tel cas pourrait faire
l’objet d’une ATEx de réparation si nécessaire.

D e l a s a l l e (Jean-Philippe DURIN, architecte expert)

Le fait d’imposer au locataire une charge d’entretien de la structure de l’immeuble
constitue une clause léonine.

Jean-Marc ALBERT
Depuis la loi Pinel, en matière de baux commerciaux, les grosses réparations restent à
la charge du bailleur.

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La pathologie du mur-rideau par l’exemple

Pierre JACQ
Expert d’assurance, spécialiste mur-rideau et produits
verriers, SARETEC Direction technique
S’il existe de nombreuses familles de sinistres liés aux
murs-rideaux, seuls ceux d’une certaine importance ou
d’une fréquence anormale dans les deux dernières
années feront l’objet la présentation ci-après.

« De nombreux problèmes sont issus d’

usages inadaptés »

Bris et chutes d’éléments de façade

Ê Un sinistre localisé amène le doute sur l’ensemble de la façade
La chute de deux panneaux ( fig.16 ) en partie basse d’un immeuble de la Défense, qui
ne constitue qu’un sinistre spécifique, amène cependant le doute sur l’ensemble des
panneaux de la tour, et implique la vérification de 5 000 panneaux. Il a été établi,
après de coûteuses investigations, que la cause du sinistre était l’inadaptation des
attaches aux parties arrondies de la façade.

Figure 16 – Chute de panneaux de verre

A la gare Montparnasse, ce sont deux tôles métalliques faisant partie de l’habillage de

la façade qui sont tombées sur les voies, entraînant également un doute sur
l’ensemble et, dans l’urgence, la prise de précautions potentiellement superflues.
Dans ce cas, le sinistre était causé par un assemblage mal adapté ( fig.17 ) associé à
une trop grande économie de moyens. Il suffit ainsi d’une vis mal placée sur un
panneau tenu par seulement deux vis pour fragiliser l’ensemble.

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 167 e TRNTJ du CNEAF – La façade mur-rideau

Figure 17 – Une simple vis mal posée

Ê La question des vitrages trempés avec inclusion de sulfure de nickel

La trempe du vitrage révèle des défauts tels que des inclusions de billes métalliques
de sulfure de nickel qui, avec le temps, provoquent des casses de vitrage puis des
chutes. Or la réglementation considère qu’il n’existe pas de risque de blessure grave,
alors que le danger est bien réel lorsque les fragments restent agglomérés lors de leur
chute ( fig.18 ).

Figure 18 — Bris de verre trempé

Si constructeurs et assureurs se sont dans un premier temps révélés frileux sur ce

problème, ils ont fini par admettre la réalité du risque.
Cependant les tests permettant de révéler le danger potentiel ne sont pas
entièrement fiables, et la preuve du vice du produit ne peut plus être apportée une
fois que le vitrage est tombé (à l’exception des vitrages feuilletés qui ne se
décrochent pas). En tout état de cause, le problème n’étant pas encore résolu, dans
certains cas la solution passe par la mise en place de zones sans passage de personnes
ou avec auvent de protection au pied des immeubles à risque.

Jean-Marc ALBERT
La chute des éléments d’habillement relève d’un défaut d’exécution et/ou de
conception, et implique un partage des responsabilités. Le cas du vitrage trempé, s’il
n’est pas considéré comme un « Éléments pouvant entraîner la responsabilité
solidaire
(EPERS) », peut aboutir à l’exonération du constructeur en avançant un défaut
d’imputabilité entre la mission et le dommage, ce dernier provenant du fabricant.

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 167 e TRNTJ du CNEAF – La façade mur-rideau

Pierre JACQ
La preuve de ce défaut d’imputabilité reste néanmoins impossible à prouver dans la
plupart de cas en raison de la chute du vitrage, qui fait disparaître le défaut.

L’eau et l’air à l’assaut de la façade rideau

Ê L’impossible étanchéité des éléments pénétrants
Les éléments d’ossature qui pénètrent la façade rideau provoquent
presqu’inévitablement des infiltrations, au point qu’il convient d’en prévoir la
réparation dès la conception. En effet, l’eau a toujours raison des calfeutrements
« sauvages » en silicone.

Ê L’embuage des châssis respirants toujours d’actualité

Bien qu’il soit admis que les problèmes d’étanchéité des façades respirantes soient
résolus, il subsiste encore des cas d’embuage et de salissage du vitrage intérieur,
impossibles à nettoyer sans démontage du vitrage. Des systèmes comprenant des
parties ouvrantes commencent cependant à apparaître, mais l’étanchéité à l’air risque
d’en être fragilisée, avec en conséquence un embuage plus fréquent.

Les ouvrants, et autres objets de sinistre

Ê La quincaillerie standard sur des ouvrants non standards
De nombreux problèmes sont issus des usages inadaptés de la
quincaillerie standard, mal dimensionnée par rapport aux châssis
o u v r a n t s n o n s t a n d a r d s dans lesquels elle est cependant mise en œuvre, faute
d’offre industrielle adaptée. On trouve ainsi des ouvrants de type accordéon ouvrant
vers l’extérieur, mais posés avec une quincaillerie prévue pour l’intérieur, ce qui
s’apparente à du bricolage. Il en va de même pour les châssis oscillo-battant, pour
lesquels la quincaillerie se révèle beaucoup trop légère. Ces sinistres surviennent le
plus souvent moins de cinq ans après la pose.

Ê Ouvrants pompiers et désenfumage

Dans certaines grosses réalisations, les ouvrants pompiers se révèlent parfois mal
conçus. Ainsi, on a pu trouver un ouvrant pompier de grande dimension dont le
châssis, trop souple et en partie est inaccessible, ne pouvait être refermé après
ouverture. D’autres ouvrants de désenfumage possèdent un ressort inadapté qui est
soit réglé trop serré (mais l’ouvrant n’assure alors plus sa fonction), soit trop lâche
(mais la fermeture n’est alors pas suffisamment étanche, entraînant une diminution
du confort des occupants).

Ê Et d’autres sinistres encore…

De nombreux autres défauts de conception ou de mise en œuvre affectent les murs-
rideaux, et notamment ceux à trame horizontale. Peu d’entreprise disposent en effet
du savoir-faire nécessaire à leur bonne étanchéité.
Il a également été relevé le cas de stores extérieurs commandés par un anémomètre,
mais ce dernier n’était pas raccordé. Cela risque de conduire au remplacement de
1000 stores pourtant « normalement » résistants.
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 167 e TRNTJ du CNEAF – La façade mur-rideau

Aspects juridiques
M aître Jean-M arc ALBERT
Avocat au barreau de Paris, conseil de la Mutuelle des architectes français (MAF)
Le mur-rideau constitue un ouvrage complexe, tant dans sa conception que dans les
normes applicables, et surtout dans les désordres qui en résultent. Cette évolution
technique amène le juriste à s’interroger sur les responsabilités des fabricants et des
constructeurs. Ce sont toutefois les principes fondamentaux du droit de la
construction qui s’appliquent. Ainsi, tous les points abordés dans les exposés qui
précèdent s’inscrivent dans le cadre juridique et
jurisprudentiel de la responsabilité du
constructeur.

« Attendu qu’ayant relevé que la

technique du mur-rideau […] constitue
une spécialité dont le constructeur doit
avoir
une parfaite maîtrise et qui, en raison des
difficultés inhérentes son édification, ne s’intègre
pas dans la compétence plus générale de
l’architecte »…
Cass Civ. 7 avril 1965

Si cet arrêt de la Cour de cassation semble ainsi mettre hors de cause l’architecte, il
convient cependant de préciser que la jurisprudence — pas plus que la Cour de
cassation elle-même — n’a pas suivi ce principe.

Une piqure de rappel : responsabilité décennale et

contractuelle
Ê La responsabilité décennale en recours préférentiel
La responsabilité décennale s’applique à compter de la réception. Pour s’en exonérer,
le maître d’œuvre doit démontrer une cause étrangère telle qu’un vice de fabrication,
ou un défaut d’entretien du maître de l’ouvrage. C’est toutefois le défaut
d’imputabilité des désordres, par exemple : un défaut d’exécution alors que
l’architecte n’est intervenu que pour la conception qui permettra, le plus souvent, son
exonération.
Il importe dès lors, tant pour l’avocat que pour l’expert, d’identifier la mission de
chacun des acteurs.
L’avantage de la garantie décennale réside dans le fait qu’elle implique l’intervention
des assureurs, réduisant ainsi le risque d’insolvabilité des autres constructeurs et le
recours à la couverture assurantielle de l’architecte, quelle que soit sa part de
responsabilité effective.

Ê La responsabilité contractuelle : une triple démonstration de responsabilité

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 167 e TRNTJ du CNEAF – La façade mur-rideau

Si le maître d’ouvrage ne peut bénéficier de la garantie décennale – en l’absence de

réception par exemple –, il peut alors faire appel à la responsabilité contractuelle,
laquelle lui impose de démontrer une f a u t e , un d o m m a g e et un l i e n d e c a u s a l i t é
entre les deux, et non de constater un simple dommage en présence d’un ouvrage et
d’un constructeur, comme en garantie décennale.
Ainsi, si un panneau se détache d’un mur-rideau sans provoquer de dommage
attentant à la sécurité, alors que la réception n’a pas eu lieu ou a donné lieu à des
réserves, le régime applicable sera celui de la responsabilité contractuelle (voire quasi
délictuelle) fondée sur la faute prouvée, qui implique la triple démonstration précitée.
Pour déterminer le cadre de responsabilité applicable, il convient de prendre en
compte deux critères fondamentaux : l’existence d’un ouvrage et la gravité du
dommage après réception.

L’ouvrage, une définition jurisprudentielle

Ê L’ouvrage, le clos et le couvert
La loi n’apportant pas de définition de l’ouvrage, la jurisprudence a établi que p o u r
bénéficier de la qualité d’ouvrage, une construction devait présenter
d e s f o n c t i o n s f o n d a m e n t a l e s , dont celle d’infrastructure, de structure, de clos et
de couvert. Ainsi, les façades rideau constituant un clos, elles reçoivent bel et bien la
qualification d’ouvrage auquel la garantie décennale s’applique.
Les juges considèrent par exemple que des travaux de rénovation constituent un
ouvrage si les critères d’imperméabilisation ou d’étanchéité sont présents, entraînant
de fait une soumission à la garantie décennale. Il convient cependant de noter que
d’autres critères entrent en ligne de compte : l’ampleur ou le montant des travaux ou
encore la fixité au sol. Ainsi, un abri de piscine roulant sur des rails fixés dans le sol a
ainsi été considéré comme un ouvrage. Les juges ont également considéré qu’une
véranda montée sur un balcon d’appartement formait un ouvrage du fait de sa
structure, de son clos et de son couvert.

Patrice JOSEPH
Sur la question des auvents et pergolas, il existe un problème réglementaire sur lequel
des comités essaient de statuer pour établir les responsabilités en cas de sinistre.

Ê Quelques exemples d’ouvrages

Jean-Marc ALBERT
Certains tribunaux ont considéré qu’une pergola constituait un ouvrage, en se
référant évidemment au rapport d’expertise. De même, un aquarium vivarium
intransportable en raison de son encombrement, de son poids et de sa fragilité, ainsi
qu’un bow-window ou encore une serre dont la structure est incorporée au sol. Il en
va de même de menuiseries extérieures et, dans certains cas, de capteurs solaires
photovoltaïques.
A l’inverse, le revêtement végétal d’une toiture végétalisée ne constitue pas un
ouvrage. Notons qu’une jurisprudence récente tend à élargir la notion d’ouvrage en
créant le « quasi-ouvrage », constitué d’éléments d’ouvrage rapportés sur un
ouvrage existant. Ces derniers sont, depuis 2017, considérés par la Cour de cassation
comme assujettis à la garantie décennale. Il en va ainsi des inserts ou des pompes à

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 167 e TRNTJ du CNEAF – La façade mur-rideau

chaleur, par exemple, bien que pour ces derniers les juges aient quelque peu limité
cette responsabilité.

Le dommage et l’impropriété à destination

Ê Quand le dommage rend l’ouvrage inutilisable
Pour qu’il y ait garantie décennale et que la garantie du constructeur s’applique, il
faut un dommage. Il s’agit soit d’un vice, soit d’une non-conformité dont la gravité
doit être de nature à nuire à la solidité de l’ouvrage ou à le rendre impropre à sa
destination. Les vices du clos et du couvert, qui entraînent la plupart du temps des
infiltrations, entrent dans ce cadre.
L’absence de définition légale du dommage, la jurisprudence et les travaux
parlementaires préalables à la loi Spinetta ont établi que l ’ i m p r o p r i é t é à
destination se définissait par l’impossibilité d’utilisation de l’ouvrage
d a n s d e s c o n d i t i o n s n o r m a l e s d ’ h a b i t a b i l i t é . Ce sont cependant les
conséquences du désordre qui permettent d’apprécier l’atteinte à la destination.

Ê Quelques exemples d’impropriétés à destination

En ce qui concerne les façades rideau, le défaut d’isolation acoustique peut être avéré
même si la norme a été respectée dès lors qu’une gêne excessive est constatée,
constituant ainsi un dommage. En matière de réglementation thermique, le dommage
existe dès lors que l’expert constate une surconsommation énergétique. A cet égard,
si la loi de transition énergétique a tenté d’apporter une définition de l’impropriété à
destination, sa complexité en limite cependant fortement la portée.
A titre d’exemple, la question de l’embuage de vitrage a fait l’objet d’un jugement lui
conférant la nature d’un dommage soumis à la responsabilité décennale. A l’inverse,
une légère déficience d’étanchéité d’une baie ne nécessitant qu’un simple
rejointoiement ne rend pas l’ouvrage impropre à sa destination.

Ê Les EPERS en débat

En ce qui concerne les EPERS, le fabricant est solidairement responsable avec les
constructeurs de l’éventuel dommage sans qu’il soit nécessaire de rapporter la
preuve. A cet égard, la rédaction de l’article 1792-4 du Code civil dispose qu’il doit
s’agir d’un ouvrage, d’une partie d’ouvrage ou d’un élément d’équipement conçu et
produit pour satisfaire, en état de service, à des exigences précises et déterminées à
l’avance.

Pierre JACQ
Le vitrage est parfois qualifié d’EPERS, mais ce n’est pas systématique.

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 167 e TRNTJ du CNEAF – La façade mur-rideau

Chrisitan VERBEKE
En matière de mur-rideau, le cas du concepteur-gammiste 5 qui met sur le marché un
système en vendant à ses fabricants l’utilisation des rapports d’essais correspond au
cas de l’EPERS.

Pierre JACQ
Dès lors que le fabricant intervient sur les éléments qui lui ont été vendus, c’est bien
lui qui porte la responsabilité.

Jean-Marc ALBERT
Cela signifie-t-il que les éléments doivent arriver tels quels sur le chantier ?
Pierre JACQ
Le gammiste ne fabrique pas de châssis de fenêtre « tout faits ».

Ê L’éternelle question des normes

Jean-Marc ALBERT
Pour résoudre la question des normes non appliquées en l’absence de dommage, les
juges ont créé une théorie permettant de faire la différence entre les normes de
sécurité (prise dans un sens large) et les autres normes. Ainsi, m ê m e e n l ’ a b s e n c e
de dommage, le défaut d’une norme électrique ou de réglementation
i n c e n d i e c o n s t i t u e à l ’ é v i d e n c e u n e n o n - c o n f o r m i t é entraînant la
responsabilité du constructeur.
Par ailleurs, l’affaire du palais de justice de Versailles, dont une partie de l’immeuble
comporte des façades mur-rideau, a révélé que le défaut d’étanchéité thermique de
ce bâtiment ne pouvait être compensé par un simple système de rafraîchissement,
mais exigeait une véritable climatisation. La responsabilité du maître d’ouvrage (en
l’espèce la Préfecture) s’est révélée évidente.

Ê La clause d’exclusion de responsabilité à la rescousse

En tout état de cause, en cas d’application de la responsabilité, il convient de rappeler
que les contrats types de l’Ordre des Architectes utilisés par les architectes
comportent une clause d’exclusion de responsabilité solidaire permettant d’éviter la
responsabilité solidaire de l’architecte.

5
Industriels spécialisés dans la conception et la distribution de systèmes permettant la réalisation de fenêtres,
façades, vérandas, verrières, portes, volets et garde-corps en aluminium

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 167 e TRNTJ du CNEAF – La façade mur-rideau

Quelques décisions notables

Ê Cour d’appel de Colmar, 8 novembre 2007
Le mur-rideau est une partie d’une façade et, à ce titre, constitue incontestablement
un ouvrage au sens de l’article 1792 du Code civil.

Ê Cour d’appel de Nîmes, 14 décembre 2017

La responsabilité de l’entreprise, du contrôleur technique et de l’architecte est
retenue dans un désordre évolutif et généralisé lié à la technique du mur-rideau.

Ê Cour administrative d’appel de Bordeaux, 15 mars 2018

L’absence de calage ayant entraîné la casse de vitres et l’insuffisance d’inertie des
épines provoquant une flèche qui excède les normes fixées par le DTU entraînent la
responsabilité contractuelle conjointe et solidaire de toute la maîtrise d’œuvre et des
BET.

Ê Troisième chambre civile de la Cour de cassation, 6 mars 1991

Le défaut d’étanchéité des façades entraîne la responsabilité partagée entre les
intervenants et les sous-traitants. C’est toutefois la reprise du dommage par plaquage
d’une nouvelle façade en mur-rideau qui rend cet arrêt intéressant.

Ê Cour d’appel de Versailles, 1er décembre 2014

La responsabilité de l’architecte est rejetée dans un dommage constitué par des
infiltrations faisant suite à l’installation d’un mur-rideau à ossature métallique, en
raison de l’absence de lien de causalité entre les erreurs de conception du maître
d’œuvre et les malfaçons survenues.

Ê Cour administrative d’appel de Bordeaux, 29 décembre 2016

Les responsabilités des entreprises, de l’architecte et du BET sont retenues pour
défaut d’exécution et non-respect des prescriptions du cahier des charges dans le cas
de la déformation d’un mur de soutènement du parking d’un bâtiment comportant un
mur-rideau en verre, avec impact sur l’ensemble du bâtiment.

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 167 e TRNTJ du CNEAF – La façade mur-rideau

Questions de la salle
D e l a s a l l e (Xavier MENARD, architecte expert)
Qu’en est-il des problèmes de dilatation des façades mur-rideau ?

Christian VERBEKE
Il s’agit en effet d’un élément important, pour lequel il est conseillé aux entreprises
de noter sur les plans les variations, et de prendre en compte les conditions de
température lors de la mise en œuvre d’éléments métalliques. Toutefois ces
désordres sont souvent mineurs, sauf si les structures ne disposent pas des éléments
nécessaires à la dilatation.

Patrice JOSEPH
Le système constructif de la façade engendre des déformations différentes si l’on est
sur un système de cadres ou sur un système de grille. Le principe de dilatation est
décrit dans les DTU, et les avis techniques décrivent les modes de pose et de
conception.

Christian VERBEKE
L’ensemble des intervenants sur une façade devrait être systématiquement formé et
compétent. A cet égard, la formation des monteurs de façade est essentielle, ainsi
que la bonne coordination entre les corps d’état. Il convient également de savoir
refuser le montage d’une façade si l’on ne connait pas tous les éléments.

Patrice JOSEPH
En effet, des capots de mur-rideau peuvent se déformer par dilatation puis chuter. Il
en va de même de bavettes bloquées dont le maintien n’est plus assuré lorsque
l’aluminium se déforme.

Christian VERBEKE
Sur ces petits éléments, ce sont souvent des désordres mineurs.

Pierre JACQ
On retrouve également cette question sur les points fixes et dilatants mal maîtrisés,
entraînant des bris de vitrage ou des blocages d’ouvrants.

Christian VERBEKE
Pour remplir correctement sa fonction, chaque élément doit disposer d’un point fixe
correspondant à une dilatation prévue.

Pierre JACQ
C’est également valable pour les remplissages, en particulier ceux en plastique.

Christian VERBEKE
Sur des matériaux tels que le polycarbonate, les coefficients de dilatation sont très
importants.

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 167 e TRNTJ du CNEAF – La façade mur-rideau

Pierre JACQ
Les plaques pouvant atteindre 15 à 20 m de longueur, avec des coefficients pouvant
atteindre trois mm par mètre, il est essentiel de maîtriser correctement les
phénomènes de dilatation.

D e l a s a l l e (Philippe ANNE, architecte expert)

Lorsque les investigations de l’expert vont jusqu’au démontage, qui assume
financièrement ces démontages ? Par ailleurs, si des réparations sont envisagées, qui
fait la maîtrise d’œuvre ?

Pierre JACQ
Chaque situation possède sa particularité. Certains cas sont simples et rapidement
réglés, d’autres nécessitent de nombreuses réunions et interventions. Il en va de
même pour les réparations : parfois la réparation est simple, d’autres fois la situation
impose une réfection complète de l’ensemble de la façade.

D e l a s a l l e (Philippe ANNE, architecte expert)

Les devis sont-ils indispensables ?

Pierre JACQ
Bien entendu. En mur-rideau, il est facile de déposer un capot ou un serreur, et
l’accès aux feuillures est aisé. Le démontage d’un vitrage reste faisable, et les
problèmes se situent souvent dans ces endroits.

Philippe RIVOIRARD
Comment procéder lorsque, comme dans le premier cas présenté6 le sinistre impose
la vérification de l’ensemble de l’immeuble ?

Pierre JACQ
La décision d’investiguer l’ensemble de la tour n’était pas justifiée, car les plans ont
révélé le défaut, qui ne se posait dans ces termes que sur les parties courbes des
façades. Il a cependant été nécessaire de tout vérifier pour rassurer les occupants de
l’immeuble. Les tolérances admissibles pour les architectes ne le sont pas forcément
pour les utilisateurs.

D e l a s a l l e (Philippe ANNE, architecte expert)

Si des réparations sont préconisées, qu’en est-il de la responsabilité de l’expert et de
celle de la maîtrise d’œuvre ?

Pierre JACQ
L’expert n’ayant pas la qualité de maître d’œuvre, il ne présente pas de
préconisations.

Jean-Marc ALBERT
Si l’expert fait des préconisations, il sort de sa mission et engage lourdement sa
responsabilité. Il doit donner son avis sur les éléments chiffrés présentés par les

6
[Note du rédacteur : chapitre « La pathologie des murs-rideaux par l’exemple », p. 21]

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parties, ce qui implique que le maître d’ouvrage doit disposer d’un maître d’œuvre,
lequel établit un cahier des charges et procède à un appel d’offres.

Patrice JOSEPH
C’est toute la difficulté de la profession d’expert. Ainsi, l’expert judiciaire peut
effectuer les investigations nécessaires, mais lorsqu’il intervient en qualité de maître
d’œuvre, il laisse travailler l’expert et ses sapiteurs.

P a s c a l M E I G N E N remercie les intervenants et la

salle et annonce la prochaine table ronde du
CNEAF :

Le 7 février 2020
L’amiante et la nouvelle réglementation
prévue

---------------

Sigles
AEX : Appréciation technique d'expérimentation
COPREC : Confédération des organismes indépendants tierce partie de prévention, de
contrôle et d'inspectionDTU : Documents techniques unifiés
CSTB : Centre scientifique et technique du bâtiment
IT : Instructions techniques
PMR : Personnes à mobilité réduite
RAGE : Règles de l'art Grenelle de l'environnement
SNFA : Syndicat national des fabricants de menuiseries aluminium
VEC : Verre extérieur collé
VEP : Verre extérieur parclosé

© CNEAF – 3 octobre 2019

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