CAMPUS ……………………………………………………………… SERVICE TECHNIQUE

PROGRAMMATION DE TRAVAUX DE MAINTENANCE ANNUELLE - USUFRUITIER ANNEE ………………………

CSPS,
N°
Interne / Bureau de
Domaines Services de maintenance Nature des travaux lieu d'opératio
Entreprise contrôle,
n
MOE
Façades - maçonneries
Toitures - terrasses
Eaux pluviales
Clos et Couvert Menuiseries et serrureries
extérieures
Ouvertures de toîts
Equipements divers
Voirie -Parkings
Clôtures
Arrosage automatique

Aménagements Réseaux d'eau, protection

extérieurs incendie enterrés
Egouts, canalisations
pluviales enterrés
Egouts, canalisations
sanitaires
Barrières et Barrières levantes
portes
automatiques Portes basculantes,
extérieures coulisssantes,…

Rideaux métalliques à lames

ou grille à enroulement
Protections Stores extérieurs ou volets
extérieures roulants à lames
Fenêtres, murs rideaux
Garde corps,mains courantes
Portes extérieures
Menuiseries et serrureries
Aménagements intérieures
intérieurs et Finitions de murs
travaux de Cloisons
second œuvres Finitions de plafonds
Finitions de planchers
Réseau d'Eau froide
Installations de Eau chaude sanitaire
plomberie Réseau d'eau usée
sanitaire Appareillage sanitaire
Réseau d'eau pluviale
 Poste et réseau haute tension

Raccordements électriques,
TGBT,armoires divisionnaires,
Courant fort appareillages, etc.
Alimentation secourue,
protégée
Eclairage intérieur extérieur,
sécurité
Câblage informatique
Câblage téléphonique
Alarme anti-intrusion
câblage
Courant faible
Système de sécurité incendie
Interphonie
Autocommutateur
Chaudières
Production de Conduits de fumée
chaleur
Echangeurs de chaleur
Pompes
Organes de sécurité et de
Distribution de réglages
chaleur Expansion et accessoires
Calorifuge et revêtement
extérieur
Radiateurs, panneaux
rayonnants ou radiants
Convecteurs, aérotherme
Terminaux de
chauffage ventilo-convecteurs, cassetes
plafonnières
Convecteurs, aérotherme
Plancher chauffant
Groupes frigorifiques à
détente directe
Générateurs de production
Production de d'eau glacée
froid

Tour de refroidissement, Dry-

cooler ,condensateur à air
Pompes
Organes de sécurité et de
réglages
Distribution de
Expansion et accessoires
froid

Calorifuge et revêtement
extérieur et pare-vapeur
Ventilo-convecteurs, cassetes
plafonnières
Terminaux de
froid
Terminaux de Planchers rafraîchissants
froid
Plafonfonds rayonnants ou
rafraîchissants
Aérothermes

Centrales de traitement d'air,

boîtes de détente et systèmes
de diffusion

Ventilateurs d'extraction, VMC

Installations d'extraction de
cuisines
Gaines,voltesde
réglage,calorifugeage
Installations Climatiseurs à détente directe
aérauliques type "Windows" ou "split
system"
Armoires autonomes de
climatisation, Roof top
Pompes à chaleur Air/Air,
Air/Eau, Eau/Eau

GTC, régulations centralisées,

régulations terminales
Organes de contrôle et de
signalisation
Clapets coupe-feu, trappes de
Désenfumage - désenfumage
protection
incendie Extracteur / ventilateurs de
désenfumage

Appareils Ascenseurs et monte-charges

élévateurs et
Monte-handicapés
nacelles
Nacelles de nettoyage

Portes d'entrée battantes,

coulissantes, à tambour, à
Portes tourniquet à guillotine,…
automatiques
intérieures
Portes coupe-feu
automatiques coulissantes ou
pivotantes
Détection intrusion
Systèmes de Contrôle d'accès
sûreté
Vidéo surveillance
Centrale de détection
incendie
Protection
incendie Réseaux d'alarmes, coup de
poing, déclencheur manuel, …
Protection
incendie

Sonorisation
Poste de Sprinkler

Réseaux de bouches incendies

Réseaux de postes incendie
Extinction armés
Incendie
Colonnes sêches
Extincteurs portatifs
Installations de gaz inerte et
autres
Gestion technique centralisée (GTB)

MONTANT TOTAL € TTC

…………………………… SERVICE TECHNIQUE

E ANNUELLE - USUFRUITIER ANNEE …………………………….

Diagnostic / rapport Montant

UNIFORMAT Montant réel €
vérif n° prévisionnel €
II TTC
d'observation TTC

B2010
B3010
B3010

B2020

B3020
B2010/B2020
G2010
G2040
G2050

G3010

G3030

G3020
B2030

B2030

E2010

E2010

B2020
C2020
B2030

C1020

C3010
C1010
C3030
C3020
D2020
D2020
D2030
D2010
D2040
D5010

D5020

D5090

D5020

D5030
D5030

D5030

D5030

D5030
D5030
D3020
D3020
D3020
D3020

D3060

D3020

D3020

D3050

D3050

D3050

D3050
D3050

D3030

D3030

D3030

D3030

D3060

D3030

D3030

D3050
D3050

D3050

D3050

D3040

D3040

D3040

D3040

D3050

D3050

D3050

D3060

D3060

D3090

D3090

D1010

D1010
D1090

C1020

C1020

D5030
D5030
D5030

D5030

D5030
 D5030
D4010

D4020

D4020

D4090
D4030

D4090

D3060

C 0.00 € 0.00 €

DOMAINE ELEMENTS
OSSATURE ET CHARPENTE Vide sanitaire
Acrotère et garde-corps
OSSATURE ET CHARPENTE
(norme NF P01-012)
OSSATURE ET CHARPENTE Becquet et solin
OSSATURE ET CHARPENTE Voile et mur contre terre
OSSATURE ET CHARPENTE Escalier métallique
OSSATURE ET CHARPENTE Plancher bois
OSSATURE ET CHARPENTE Plancher dalle
Protection des structures
OSSATURE ET CHARPENTE contre l'incendie (flocage et Contrôle visuel des flocages.
encoffrement)
OSSATURE ET CHARPENTE Poteau métallique
Joint de
dilatation(Attention! Etre
OSSATURE ET CHARPENTE
attentif à la présence de
cordon amiante)
Mur rideau, montage
CLOS
traditionnel (généralités)
Joints et systèmes
CLOS
d'étanchéité (généralités)
CLOS Garniture de mastic
Pierre agrafée (ou
CLOS
parements divers)
CLOS Nacelle et guide-nacelle
PROGRAMMATION MAINTENANCE PREVENTIVE
Nom du CONTRATS
VISITE DE CONTRÔLE ENTRETIEN PREVENTIF PERIODICITE DATE CONTRÔLE OBSERVATIONS
technicien (éventuel)
Vérification de la qualité de l'air, des éventuelles Nettoyage des bouches de ventilation Traitements
Mensuelle
venues d'eau, des fuites sur les réseaux etc… sanitaires contre insectes, rongeurs, etc.
Contrôle visuel de l'état des ouvrages. Des
contrôles de solidité peuvent être également Entretien des revêtements d'étanchéité et joints,
Biannuelle
menés en cas de doute sur la tenue d'un garde- nettoyage et vérification de l'écoulement de l'eau.
corps(essai au sac)
Contrôle visuel et vérification de la bonne tenue Entretien lié aux ouvrages d'étanchéité: nettoyage,
Annuelle
des ouvrages traitements des joints exposés au soleil.
Surveillance de l'état de fissuration, des venues Procéder au curage des barbacanes, des réseaux de
Annuelle
d'eau, tâches, corrosion des aciers. drainage et d'évacuation d'eau
Serrage des écrous et boulons , contrôle des
Inspection visuelle des éléments de l'escalier:
soudures, nettoyer trace de rouille et appliquer une Annuelle
rampant, limons, marches, garde-corps .
protection antirouille
Inspection visuelle de l'état des surfaces et des Traitement des altérations du bois ( grisaillement ou
sous-face .Examen minutieux afin de bleuissement) par application d'un produit de
Annuelle
diagnostiquer : la présence d'insectes protection teinté et de couches de stabilisation
xylophages… incolores.Traitement fongicide et insecticide.
Inspection visuelle de l'état de surface et des
sous-faces du plancher, Vérification des flèches et Traitement de l'enrobage des aciers et des fissures
Annuelle
autres déformations. Etre attentif à la présence de non évolutives.
flocage.
Assurer la protection mécanique des flocages fibreux
partout où le flocage peut-être détérioré
Annuelle
accidentellement : locaux techniques, gaines de
ventilation etc…
Nettoyage ponctuelles des traces de rouilles et
Inspection visuelle de l'état du poteau métallique. Annuelle
appliquer une protection antirouille
Vérification du bon fonctionnement: liberté de
Contrôle visuel des joints horizontaux (sous-faces
mouvement, absence de blocages. Entretien des Annuelle
de plancher) et verticaux(poteaux façades etc…)
protections et des couvre-joints.
Etanchéité à l'air, à l'eau et aspect des vitrages.
Entretien courant: nettoyage des vitrages à l'aide de
Examen des éléments accessibles de la façade: Annuelle et en
produits compatibles avec les mastics ou les profils
soubassement, tableaux, encadrements de baie. fonction des
en caoutchouc (néoprène, silicone EPDM)Produits
Contrôle des fixations et de l'aspect du vitrage. intempéries
abrasifs proscrits
Examen des étanchéités et des feuillures.
Nettoyage des joints et des systèmes d'étanchéité
Etanchéité à l'air à l'eau, état des joints. Contrôle extérieure en même temps que les vitrages, des
Semestrielle
des mastics d'étanchéité. panneaux de remplissage et des profilés. Remise en
place des joints sortis des feuillures.
Visite de surveillance, vérification à l'intérieur du
Brossage, lessivage et rinçage lorsque la garniture
bâtiment de l'absence d'infiltration d'eau (surtout Triennale
est empoussiérée ou attaquée par les champignons.
après une forte pluie ou une tempête).
Examen visuel de l'état de la façade. Vérification
Les façades particulièrement sensibles aux Annuelle et
de la planéité des éléments agrafés. S'assurer
agressions de la pollution peuvent faire l'objet d'un chaque fois que
qu'aucun élément n'est mis en charge par les
traitement de protection préventif. c'est nécessaire
éléments des rangs supérieurs.
Vérification du bon fonctionnement des Entretien suivant la notice du constructeur/contrôle Contrôle
commandes et des organes de la machine. périodique obligatoire réglementaire
 Ouverture difficile des menuiseries coulissantes,
CLOS Quincaillerie Visite de surveillance en été et en hiver nettoyage des rails de roulement, graissage et Annuelle
huilage si nécessaire

CLOS Dormant métallique Visite de surveillance en été et en hiver Nettoyage avec un détergent, rinçage et essuyage. Triennale

Nettoyage avec un détergent, rinçage et essuyage.

CLOS Ouvrant métallique Visite de surveillance en été et en hiver Triennale
Mise en peinture, si nécessaire.

Nettoyage à l'eau avec un agent mouillant, rinçage

et essuyage. Les quincailleries sont à lubrifier selon
Examen minutieux de la menuiserie. Contrôle de
les préconisations des fabricants. Lors des
Ouvrant/Dormant PVC et l'aspect et de la tenue du dormant, de l'ouvrant et
CLOS manœuvres difficiles des ouvrants, il convient de Semestrielle
Aluminium du vitrage, des mécanismes d'ouverture et de la
procéder à des réglages, notamment au niveau des
bonne tenue des paumelles
paumelles pour les ouvrants et des galets ou
roulettes pour coulissants.

Visite de surveillance de la tenue du Nettoyage à l'eau et essuyage si salissures.

CLOS Joint de vitrage Annuelle
verre/contrôle de l'état du joint et du mastic. Remboitement du joint.

Examen de la toiture après un phénomème

météorologique exceptionnel (pluie violente, vent
COUVERTURE ETANCHEITE Couverture en tuiles
fort, grêle, tempête, période de gel, ou
d'enneigement prolongé etc…)
Brossage et balayage de la couverture. Elimination
Annuelle et
des mousses et des lichens par un traitement
selon la météo
fongicide. Déboucher les descentes d'eau pluviale…

Couverture en ardoises Examen visuel de la toiture après un phénomène Brossage et balayage de la couverture, entretien des Annuelle et
COUVERTURE ETANCHEITE
naturelles météorologique exceptionnel… solins, des ruellées et des rives… selon la météo

Brossage et balayage de la couverture. Elimination

Examen visuel de la toiture après un phénomène Annuelle et
COUVERTURE ETANCHEITE Couverture en bac acier des mousses et des lichens par un traitement
météorologique exceptionnel… selon la météo
fongicide. Déboucher les descentes d'eau pluviale…

Brossage et balayage de la couverture. Elimination

Couverture en bac Examen visuel de la toiture après un phénomène Annuelle et
COUVERTURE ETANCHEITE des mousses et des lichens par un traitement
aluminium météorologique exceptionnel… selon la météo
fongicide. Déboucher les descentes d'eau pluviale…

Nettoyer gouttières et crapaudines. Examen des

Examen des descentes et vérification de leur Semestrielle et
Descente d'eau pluviale en regards en pied de chute et du caniveau
COUVERTURE ETANCHEITE fonctionnement. Vérification de l'état des colliers, chaque fois que
zinc et en PVC d'evacuation.Les colliers d'ancrage doivent être
des joints et des protections en bas de chute. nécessaire
démontables; les bas de chute protégés.

Examen des chéneaux, en particulier après un Les chéneaux encaissés entre versants de toiture
phénomène météorologique exceptionnel… peuvent être à l'origine de désordres importants
COUVERTURE ETANCHEITE Chéneau et boîte à eau Semestrielle
Vérifier les closoirs en rive et au niveau des comme les fuites par débordement provoquées par
ressauts. l'obstruction ou l'engorgement des descentes.
Examen général de l'étanchéité, inspection
particulière de jonctions entre les différents lés.
Vérifier le bon écoulement des eaux, enlever les
Contrôle attentif des raccords d'étanchéité avec
COUVERTURE ETANCHEITE Monocouche PVC divers détritus. Nettoyer les entrées d'eau pluviale et Annuelle
les ouvrages complémentaires (souches, édicules,
les chéneaux.
lanterneaux, acrotères, costières, organes
extérieurs de ventilation,etc...)

Examen visuel de l'aspect des dalles. Vérifier la

stabilité des dalles sur plots. Vérifier que les plots Réglage des plots et calage des dalles. Enlever la
Protection par dalles ou
COUVERTURE ETANCHEITE sont bien stables, bien positionnés et ne risquent végétation sur les dalles, décrasser les Semestrielle
platelage sur plots
pas de poinçonner le revêtement d'étanchéité accumulations sous les dalles.
(procéder à des sondages ponctuels).

Examen des solins et des bandes à solins. Vérifier

que le mortier ne présente pas de fissures. Vérifier Enlever la végétation du solin. Envisager le
COUVERTURE ETANCHEITE Solin que la bande à solin est bien fixée contre la traitement antifongique. Entretien des joints au Semestrielle
maçonnerie, que rien ne peut provoquer silicone.
d'infiltrations.

Vérifier l'ensemble des couvertines, des bandes

métalliques en rive et des couvre-joints. Vérifier
COUVERTURE ETANCHEITE Couvertine Repositionner les couvertines soulevées. Annuelle
que les couvertines sont bien fixées et ne peuvent
s'envoler.

COUVERTURE ETANCHEITE Verrière( généralités)
Châssis ouvrants de
COUVERTURE ETANCHEITE
verrière
Cloison en carreaux de
AMENAGEMENT INTERIEUR
plâtre
AMENAGEMENT INTERIEUR Cloison métallique
Vérification de l'état du vitrage et de la
Cloison vitrée
AMENAGEMENT INTERIEUR menuiserie. Examen des parcloses et des joints de CF,etc…)et une protection éventuelle contre les
(éventuellement coupe-feu)
vitrage. Contrôle des calfeutrements.
AMENAGEMENT INTERIEUR Porte (généralités)
AMENAGEMENT INTERIEUR Porte vitrée
Vérification de l'état du bâti et du coulissant de la
Porte coulissante(attention
porte. Contrôle de la tenue de l'ouvrage. Examen
AMENAGEMENT INTERIEUR contrat d'entretien à
du rail, des galets (en partie haute ou basse
souscrire)
suivant le système) et des butées.
Porte métallique pour
AMENAGEMENT INTERIEUR
locaux techniques
AMENAGEMENT INTERIEUR Quincaillerie
AMENAGEMENT INTERIEUR Issue de secours
AMENAGEMENT INTERIEUR Bloc-porte coupe-feu
AMENAGEMENT INTERIEUR Canon et serrure
Examen minutieux de la verrière afin de repérer
Entretien courant: nettoyage des vitrages à l'aide de
les désordres éventuels, en particulier après un
produits compatibles avec les mastics ou les profils Annuelle ou en
phénomène météorologique violent (pluie ou vent
en caoutchouc (néoprène, silicone EPDM)Produits fonction de...
forts, grêle,tempête,période de gel ou
abrasifs proscrits
d'enneigement prolongé,etc.)
Examen minutieux du châssis en même temps
que la verrière. Contrôle de l'aspect du dormant, Entretien courant : nettoyage des vitrages à l'aide de
de l'ouvrant et du vitrage. Contrôle du produits compatibles avec les mastics et les profils
fonctionnement des mécanismes d'ouverture et en caoutchouc. Enlever les dépôts, débris et Annuelle et
de leur dispositif de commande: pour cette salissures accumulés dans les rainures et les selon nécessité
vérification, procéder à l'ouverture du châssis. feuillures accessibles , les orifices de drainage et
Examen des joints d'étanchéité entre ouvrant et d'évacuation des eaux.
dormant et entre les châssis et le verre.
Examen visuel de la cloison afin de relever
Traiter les causes d'humidité excessive, identifier le
d'éventuelles fissures.(détérioration des carreaux Triennale
caractère éventuellement coupe-feu de la cloison.
de plâtre ou du revêtement de surface)
Examen visuel de l'aspect de la cloison métallique Nettoyage périodique en cas de présence de
et relevé des désordres. Vérification de la stabilité salissures et souillures diverses. Vérification de la Triennale
de la cloison et de ses fixations. fixation des couvre-joints
Mettre en place une signalétique adaptée (visibilité
Annuelle
chocs.
Vérification de l'état du bâti et de l'ouvrant de la
porte. Contrôle de la tenue de l'ouvrage et de sa
géométrie. Examen des organes de manœuvre et Huilage, graissage, et resserrage des organes de
des dispositifs mécaniques: Serrure, verrou, manœuvre et des serrures si l'ouverture et la Annuelle
ferrure, paumelle ou pivot, béquille ou poignée; fermeture sont difficiles.
ferme porte, système de condamnation de
vantaux, butée etc...
Huiler, graisser et resserrer les organes de
Examen du vitrage de la porte vitrée, contrôler la
manœuvre. Lubrifier les serrures si leur ouverture est Annuelle
tenue de l'ouvrage.
difficile.
Huiler, graisser et resserrer les organes de
manœuvre. Lubrifier les serrures si leur ouverture est Annuelle
difficile. Nettoyer les châssis et les rails guides.
Huiler, graisser et resserrer les organes de
Vérification du bon état du bâti et de l'ouvrant de
manœuvre et les serrurres.Procéder aux réglages des Bisannuelle
la porte. Contrôle de la solidité de l'ouvrage.
portes et des barres anti-panique.
Examen des serrures, verrous, gâches,
articulations pour ferrage, paumelles, crémones et Huiler et graisser les serrures et les organes de
Bisannuelle
des systèmes de condamnation de vantaux des manœuvre. Fixation des butées et des protections.
portes à double battant.
Vérification de l'état du bâti et de l'ouvrant de la
porte. Vérifier que rien ne peut bloquer le Huiler, graisser et resserrer les organes de
Bisannuelle
fonctionnement des issues de secours qui rendrait manœuvre, la barre anti-panique, si elle existe.
inopérant le système de sécurité…
Vérification du bon fonctionnement de la porte Nettoyage des salissures diverses. Lubrification des
coupe-feu et du dispositif de déclenchement pièces mécaniques (barres anti-panique, paumelle
Annuelle
automatique( sélecteur de fermeture et ventouse etc…(Attention au risque d'amiante sur les anciens
électromagnétique. Procéder aux essais blocs et dans le pourtour de la porte)
Tenir à jour l'organigramme des clefs. La production
Actionner le mécanisme afin de vérifier le bon de copies de clef endommage souvent les serrures;
Annuelle
fonctionnement des serrures. voir les préconisations du fabricant. Lubrification
éventuelle.

AMENAGEMENT INTERIEUR
AMENAGEMENT INTERIEUR
AMENAGEMENT INTERIEUR
AMENAGEMENT INTERIEUR
AMENAGEMENT INTERIEUR
AMENAGEMENT INTERIEUR
AMENAGEMENT INTERIEUR
INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET
Armoire électrique
HYDRAULIQUES
INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET Traitement d'eau
HYDRAULIQUES (chauffage)
INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET
d'entretien, le livret d'entretien et le cahier des analyses d'eau, se référer si besoin aux pièces contractuelles disponibles
HYDRAULIQUES
INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET Radiateur en acier, en fonte
HYDRAULIQUES ou en aluminium.
Examen visuel de l'état des soudures et de la
Main courante et garde-
peinture. Contrôle de la résistance des fixations, Protection contre la corrosion. Resserrer les fixations. Annuelle
corps
des ancrages, du barreaudage et du remplissage.
Examen visuel de l'état et de l'aspect des plaques Sondage par soulèvement ponctuel des plaques
minérales. Contrôle de leur tenue sur l'ossature. minérales pour vérifier l'état des fixation et leur bon
Faux-plafond en plaques Vérification des éléments amovibles fréquemment serrage.( en cas de présence d'amiante dans les
Annuelle
minérales sur ossature. démontés lors d'interventions sur les plaques minérales, respecter les dispositions de
équipements techniques dissimulés dans le surveillance et de signalétique minimales
plénum. conformément au DTA)
En cas d'encrassement important du revêtement
Examen visuel de l'état et de l'aspect du plafond
peint du plafond, lessivage à l'eau claire légèrement
Plafond métallique métallique ( attention, risque de chute de Annuelle
additionnée d'un produit détergent; rinçage et
cassettes en cas de mauvaise fixation).
essuyage.
Examen de l'état du plafond afin de diagnostiquer
Identifier le rôle du plafond en BA 13 vis-à-vis du feu
Plafond en staff ou en d'éventuelles fissures et détérioration de ses
(isolation des structures et des gaines et conduits) Annuelle
plaque de plâtre BA 13 fixations. Identification des zones où des
Rebouchage, si présence de fissures.
installations techniques sont encastrées.
Contrôle de la planéité du plancher technique.
Nettoyage courant du revêtement de sol. Application
Contrôle de l'affleurement des dalles entre elles.
Plancher technique d'un produit lubrifiant afin d'éviter les grincements. Annuelle
Contrôle de la stabilité du plancher sous les
Réglage régulier des plots et vérins.
charges d'exploitation. Relevé des désordres.
Nettoyage courant. Identifier le système d'étanchéité
intérieure ( enduit hydrofuge, bac moulé intégral
Inspection visuelle de l'état des surfaces. Relever
Etanchéité intérieure etc…): nécessité de constituer le dossier de
les chocs et les percements éventuels.
maintenance. Constituer une signalétique localisant
l'ouvrage et interdisant les percements.
Contrôler l'aspect de la peinture. Identifier la
Pour les peintures imperméables: lessivage en cas de
nature de la peinture( Glycéro, vinyle, acrylique
présence de salissures diverses.(Attention :le
Peinture etc…)Vérifier l'hygrométrie. En cas de forte Triennale
ponçage des peintures au plomb doit faire l'objet
humidité des supports, risque de détérioration
d'un plan de prévention).
accélérée des revêtements. (Attention au plomb).
Nettoyage des contacts, resserrer les visseries
(borniers ,plaques à bornes etc…)Vérification de
l'absence de condensation à l'intérieur des
armoires .Contrôle de l'isolement, de l'état des
câblages. Essais mécaniques des disjoncteurs.
Dépoussiérer les armoires, coffrets et dispositifs de
Mensuelle et
Vérification de l'état des armoires électriques commande électrique. Vérification du calibrage des
protections et des mises à la terre. (Attention:
Semestrielle
incendie, une inspection par caméra infrarouge
permet de déceler les points chauds de l'armoire.
Assistance de l'organisme de contrôle pour les
vérifications réglementaires des installations
électriques).
Contrôle et relevé des compteurs, contrôle de la L'entretien préventif doit être réalisé par le
Semestrielle et
présence de sel. Vérifier les vannes et les mainteneur , vérifier que les contrôles ont été
pressions d'eau. réalisés avec L'A M O.( Si besoin, se référer au CCTP)
obligatoire
Pour ce qui concerne l'entretien courant des installations de chauffage, vérifier le cahier de chaufferie, le registre http://wiki.unice.fr/displa
y/INTRANET/Exploitations
: +thermiques
Dépoussiérage et remise en peinture éventuelle.
Vérification du bon fonctionnement du robinet de
Selon
Vérification de l'absence de fuites et de corrosion. commande ou du thermostatique si le radiateur en
possède un. Purge du radiateur, voir contrat
l'utilisation
(P1,P2,P3)
 Convecteur électrique, Pas de visites de contrôle pour ce type de
INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET Dépoussiérage, resserrer tous les contacts, vérifier
radiateur à accumulation ou matériel: les anomalies sont détectées par les Annuelle
HYDRAULIQUES à infrarouge. utilisateurs.
l'état des câblages, essais de fonctionnement.

Vérifier que le type d'isolant est bien adapté.

Mise en place de protections dans les endroits ou le
INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET Vérifier l'ensemble des canalisations isolées, en
Calorifuge calorifuge est exposé aux chocs. (attention, risque Annuelle
HYDRAULIQUES tenant compte de la résistance mécanique du
d'amiante)
calorifugeage et de l'ambiance hygrométrique

Contrôle de l'entretien des équipements Procéder au nettoyage et au détartrage à l'aide d'une

INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET sanitaires, vérification de l'absence de fuites entre solution acide. Nettoyer les bondes et les siphons. Suivant usage
Equipement sanitaire
HYDRAULIQUES les équipements, les parois verticales et les Vérification des joints d'étanchéité et des dispositifs semestrielle
canalisations. de fixation.

Démontage et nettoyage des aérateurs, vérifier

INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET Vérification du bon fonctionnement et de
Robinetterie l'ensemble de la robinetterie lorsqu'elle est difficile à Semestrielle
HYDRAULIQUES l'absence de fuites
manœuvrer

Contrôles communs aux ballons à réchauffe

Vérifier le fonctionnement des groupes de sécurité,
électrique et à réchauffe par eau chaude:
des soupapes de sécurité, (ballons importants)
INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET Ballon d'eau chaude Température de fonctionnement, purgeurs d'airs,
Chasse par la vanne de vidange des dépôts en fond Mensuelle
HYDRAULIQUES sanitaire (ECS) vannes d'isolement/ECS Electrique: armoires
de cuve. Attention: Monter la température (70°C)du
électrique en particulier pour les ballons ECS
ballon afin de supprimer les légionnelles.
supérieurs à 200 litres.

Purge, disconnecteur, Vérification de la non-obstruction des orifices des Contrôle et essai du disconnecteur obligatoire,
INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET
hydromètre, clapet de purgeurs automatiques et de l'absence de fuite récupérer l'attestation de vérification auprès du Annuelle
HYDRAULIQUES retenue. des purgeurs manuels. mainteneur ( tous les ans)

Vérification de l'étanchéité et du fonctionnement

Le réseau et les robinets d'incendie armés font partie
des barrages. Vérifier la source d'eau et le niveau
des installations de sécurité incendie et doivent être
INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET d'eau. Vérifier l'état de dévidoirs. Vérifier la
RIA rattachés aux contrats de vérifications des Annuelle
HYDRAULIQUES présence de tous les accessoires. Vérifier que les
extincteurs. ( Attention, vérification annuelle et
RIA sont près à fonctionner (en eau mais pas sous
obligatoire)
pression) .

Faire vérifier le débit et la pression des points

INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET Hydrants (borne ou bouche Contrôle périodique obligatoire, contacter le SDIS de
d'eau alimentés par les réseaux d'eau sous Annuelle
HYDRAULIQUES incendie)
pression.
la région. ( gratuit)

Contrôle des vannes d'arrêt des sources d'eau;

Sprinkleur et autres
INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET
systèmes d'extinction
HYDRAULIQUES automatiques
contrôle des cadenas et plombage des vannes en
position ouverte. Contrôle du dégagement des
Les règles de surveillance sont précisées par les
sprinkleurs ( 60cm entièrement libres sous les
règles APSAD(référentiels APSAD, systèmes de Semestrielle
sécurité incendie).
têtes).Attention, l'extinction automatique fait partie
des installations de sécurité incendie; tous les
contrôles doivent être consignés. Organisme de
contrôle.

Contrôle de l'accessibilité du branchement

INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET Protection des soudures contre la corrosion. Attention
Colonne sèche et humide pompier, présence des obturateurs. Etat général Triennale
HYDRAULIQUES des réseaux en acier galvanisé. (mensuel)
(Contrôle périodique obligatoire).

Contrôle de l'état général des tuyauteries, des

Réfection des joints en fonte SME; Resserrer les
INSTALLATIONS CLIMATIQUES ET supports et des jonctions notamment au droit des
Evacuation fonte ou PVC colliers sur fonte SMU.Fixation des supports suivant Annuelle
HYDRAULIQUES joints de dilatation. Vérifier que les bouchons des
besoin. Démonter ou nettoyer les siphons.
tampons sont bien en place.

Visite mensuelle d'inspection visuelle des organes

Protection contre les courants électriques :
Poste HTA-BTA-TGBT-Groupe Habilitation indispensable du personnel pour toute
INSTALLATIONS ELECTRIQUES
électrogène-onduleur intervention. Risque de chocs électriques,
surveillance de fuites éventuelles.
(échauffement et bruits anormaux; niveaux
lubrifiants, carburant, électrolyte). Tenir à jour les
schémas de distribution. Essai de démarrage du Annuelle
groupe électrogène et essai de l'onduleur en
autonomie.( Attention, contrôle périodique
obligatoire).

Protection contre les courants électriques :
Habilitation indispensable du personnel pour toute
INSTALLATIONS ELECTRIQUES Armoire de distribution
intervention. Risque de chocs électriques,
surveillance de fuites éventuelles.
Visite mensuelle d'inspection visuelle des organes
(échauffement et bruits anormaux). Essai des
dispositifs de sécurité et test du bon fonctionnement
des dispositifs de contrôle. Echauffement, Annuelle
disjonction. Nettoyage et serrage des connexions.
Recherche de la cause de la surcharge accidentelle
ou du défaut d'isolement.

Essai des dispositifs de sécurité (différentiels) Mensuelle et

INSTALLATIONS ELECTRIQUES Mise à la terre Protection contre les courants électriques.
Nettoyage et serrage des dispositifs de protection. annuelle

Mensuelle et
INSTALLATIONS ELECTRIQUES Paratonnerre Protection contre les courants électriques Vérification de tous les dispositifs de para-surtension.
annuelle

Inspection visuelle de l'installation d'éclairage lors

des opérations de remplacement systématique
Mesure des niveaux d'éclairement pour apprécier les
des lampes. Visite de conformité électrique dans
INSTALLATIONS ELECTRIQUES Eclairage baisses de rendement. Nettoyage des luminaires, Annuelle
le cadre de la vérification annuelle et
changement des lampes.
réglementaire des installations électriques,
effectuée par un organisme agréé.

Inspection visuelle de l'installation d'éclairage lors

des opérations de remplacement systématique
des lampes. Inspection après un coup de vent
particulièrement violent ou un choc. Contrôle des Nettoyage des luminaires et des optiques. Elagage Annuelle et
INSTALLATIONS ELECTRIQUES Eclairage extérieur fixation mécaniques et des connexions des arbres afin que les branches ne dégradent pas selon
électriques. Candélabre urbain: examen visuel du les candélabres. l'utilisation
fût, de la protection des fixations d'ancrage au
sol, de la trappe de visite, des pénétrations de
fourreaux.

Visite d'inspection visuelle des BAES (état des

signalisations suite aux tests automatiques SATI).
Essai des dispositifs de télécommande de mise en
Eclairage de sécurité par Traitement des batteries d'accumulateurs des Mensuelle et
INSTALLATIONS ELECTRIQUES position de repos; passage en fonctionnement par
BAES BAES et des BAPI hors service annuelle
coupure de l'éclairage normal(SATI). Interventions
avec résultats à consigner dans le registre de
sécurité.

Contrôler visuellement tous types de détecteurs Ces installations doivent être rattachées au contrat Trimestrielle et
INSTALLATIONS ELECTRIQUES Détection incendie
(manuel, optique, thermique). du CMSI annuelle

Contrôle de l'autonomie de la centrale,

Centrale de mise en
INSTALLATIONS ELECTRIQUES vérifications de l'ensemble des fonctions du Le CMSI doit faire l'objet d'un contrat d'entretien Semestrielle
sécurité
tableau
Annuelle avec
essais
Visite d'inspection visuelle des diffuseurs sonores.
Contrat d'entretien obligatoire pour les SSI des fonctionnels
INSTALLATIONS ELECTRIQUES Système d'alarme Contrôle des sources de sécurité (chargeurs et
catégories A et B Pour les alarmes
batteries d'accumulateurs)
sonores, essais
trimestriels.
Déclencheur manuel à bris
Vérification de l'aspect, de l'accessibilité et de la Resserrage des vis de fixation, remplacement du
INSTALLATIONS ELECTRIQUES de glace ou à membrane Trimestrielle
visibilité. Vérification fonctionnelle verre dormant.
déformable

Autocommutateur Contrôle de la station d'énergie ( chargeur et batterie mensuelle et

INSTALLATIONS ELECTRIQUES Vérification des batteries d'accumulateurs
téléphonique d'accumulateurs). annuelle

Contrôle du bon écoulement .Examen visuel des Procéder à l'hydrocurage des canalisations
RESEAUX DIVERS OUVRAGES Réseau de canalisations collecteurs visitables et des regards de visite. (projection d'eau à haute pression afin de décoller les
Annuelle
ENTERRES enterrées Conserver les plans de localisation des réseaux différents dépôts). Veiller à ne pas planter d'arbres à
enterrés dans le dossier de maintenance. proximité des réseaux enterrés (3m au minimum)
 Examen visuel: des parois latérales; du radier; des
Veiller à l'accessibilité permanente des regards.
RESEAUX DIVERS OUVRAGES pénétrations; des dispositifs d'accès
Regard de visite EP et EU Curage de la décantation. Entretien des pièces Annuelle
ENTERRES éventuels(échelons, crosses etc..) Vérifier la
métalliques.
résistance du tampon ou de la grille de fermeture.

Examen visuel des parties maçonnées des

caniveaux et des joints entre les éléments
RESEAUX DIVERS OUVRAGES préfabriqués. Vérifier la solidité des fixations des Curer les caniveaux et nettoyer les caillebotis ou
Caniveau et avaloir Annuelle
ENTERRES caillebotis et grilles d'avaloir. Contrôle du bon grilles (enlever mousses végétations etc…)
écoulement (relever les contres pentes
éventuelles, les zones de rétention etc...)

Vérification de l'absence de fissures, de l'absence

de mouvement au niveau des joints et du Vérification et curage des dispositifs de drainage en
AMENAGEMENT PAYSAGER Mur de soutènement dégagement des barbacanes. En vue d'assurer la amont s'ils existent, curage des barbacanes, Bisannuelle
sécurité des personnes, prévenir le basculement enlèvement de la végétation, de la mousse etc…
sous la poussée des terres et de l'eau.

Document élaboré d'après: "La maintenance des bâtiments en 250 fiches pratiques "
JEAN-RENE ALBANO aux Editions du MONITEUR.