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Pièce 1.3
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Commune du Pellerin
Dossier d’enquête publique unique – Déclaration d’Utilité Publique
Pièce 1.3 : Présentation et justification du projet.
1. CONTEXTE GENERAL
Extrait de l’étude sur les effectifs scolaires réalisée par l’Agence Urbanisme de l’Agglomération Nantaise.2015.
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Pièce 1.3 : Présentation et justification du projet.
Nombre d’adhérents au club de football - Source USP - 2016
Adhérents USP Foot - 2013 137
Adhérents USP Foot - 2014 211
Adhérents USP Foot - 2015 263
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Pièce 1.3 : Présentation et justification du projet.
LES TERRAINS DE TENNIS : DES EQUIPEMENTS SOUS UTILISES.
Aujourd’hui, la commune ne bénéficie plus de l’activité d’un club de tennis. En effet, le seul proposant des
cours est parti sur la commune voisine qui lui offrant de meilleurs équipements.
Très peu utilisé par les particuliers, la commune devra se questionner sur la préservation de cette offre
sportive. Dans la réflexion sur la création d’un nouveau pôle sportif, le déplacement des terrains n’a pas été
envisagé. Cette activité étant compatible au sein d’une zone d’habitat, une remise en état des terrains
actuels pourrait être envisagée.
Aujourd’hui, les principaux utilisateurs du stade sont le club de football et les scolaires.
Le terrain sur pelouse étant uniquement réservé à l’USP Foot, les scolaires utilisent le terrain en stabilisé.
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Pièce 1.3 : Présentation et justification du projet.
Sanitaires et vestiaires
La construction de vestiaires et sanitaires, répondant aux normes de la Fédération Française de Football
permettra une homologation des terrains.
Les tribunes
Cet équipement envisagé dans l’étude d’implantation, mais pas encore validé, pourrait simplement
permettre une amélioration des conditions d’accueil du public les jours de match.
Un local administratif
Tout comme les vestiaires, la Fédération Française de Football recommande la création d’un bureau pour
une homologation des équipements.
Le club house :
Outre la création d’une salle de réunion, cette structure permettra de stocker le matériel, et d’offrir un
espace bar et un comptoir.
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2. CHOIX DU SITE ET DEFINITION DU PERIMETRE DU
PROJET.
Au regard des critères évoqués ci-dessus, trois sites ont été étudiés.
SITE Localisation Accessibilité Données foncières
Site -A 600m de l’école Desservi par le Bd 1,7 hectares en 2AU
n°1 Aimé Césaire. J.Monnet et la rue de la 2,4 hectares en NX
- A 300 m de l’école de Jouardais
4,1 ha l’Hermitage et du Desservi par la piste 3,7 ha : propriétés 5 propriétés privées
collège. cyclable du Bd privées
-A 50m de la salle J.Monnet 0,1 ha : commune
Cassin. 0,4 ha : non fiabilisés
Site -A 500m de l’école Desservi par le Bd J. 2,0 hectares en 1AUba 3 propriétés privées
n°2 Aimé Césaire. Monnet
- A 400 m de l’école de Desservi par la piste 1,8 ha : propriétés
2 ha l’Hermitage et du cyclable du Bd privées
collège. J.Monnet 0,2 ha : commune
-A 300m de la salle
Cassin.
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Site -A 400m de l’école Desservi par la rue de la 4,0 hectares en NX 3 propriétés privées
n°3 Aimé Césaire. Génolière.
- A 600 m de l’école de 4,0 ha : propriétés
4 ha l’Hermitage et du privées
collège.
-A 200m de la salle
Cassin.
Dans un premier temps, le site n° 3 a été éliminé pour l’insuffisance de sa desserte et sa localisation à
l’arrière d’un secteur d’habitat.
La réflexion s’est donc ensuite portée sur les sites n° 1 et 2.
Mais au vu du besoin en surface foncière pour réaliser l’ensemble des équipements du programme, de la
proximité avec la salle Cassin, de l’équidistance avec les différents équipements scolaires qui utilisent le
pôle sportif, le site n°1 semblait le mieux répondre aux différents critères.
Pour mener la réflexion sur l’implantation des équipements sportifs, la commune a mandaté une équipe
d’étude constituée d’un Urbaniste programmiste (Atelier PréAU), d’un bureau d’études en Environnement
(Pierre et Eau) et d’un bureau d’études d’ingénierie en équipements sportifs (Sprint).
Il leur a été demandé de valider le choix du site en vérifiant la faisabilité d’implantation de l’ensemble des
équipements souhaités. Et de faire plusieurs propositions d’implantations en intégrant les contraintes
paysagères, environnementales et techniques du site identifiées par un diagnostic préalable.
Ainsi, trois scenarii d’implantation ont été présentés
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I MP LA N TA T I O N R E TE N UE
La présence de zones humides en partie Est du périmètre a contraint l’implantation des terrains.
L’objectif était donc de trouver une implantation qui n’impacte pas les parcelles AK 76.77.78 137 et 138.
Il a été proposé que les deux terrains soient orientés différemment.
Ainsi l’ensemble des équipements envisagés au programme peuvent être réalisés sans passer au-delà du
chemin rural existant. Le périmètre ainsi défini offre une assiette de projet de plus de 3 hectares, bordé
au Nord par le Boulevard Jean Monet et à l’Ouest, par la rue de la Jouardais.
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3. GESTION ET MONTAGE DU PROJET
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LA MISE EN COMPATIBILITE ET L’EVALUATION ENVIRONNEMENTALE
Les parcelles destinées à recevoir ce nouvel équipement sont classées en zone 2AU et NX au plan de
zonage du PLU en vigueur. Ces deux zonages, sous réserve d’une procédure d’ouverture à l’urbanisation
pour la zone 2AU peuvent permettre la réalisation d’un équipement d’intérêt général.
A contrario, le PADD approuvé en 2007 destinait ces parcelles à l’accueil du supermarché localisé en
centre bourg. Depuis, ce commerce a exprimé la volonté de ne pas se déplacer en frange urbaine.
Du fait de cette destination commerciale inscrite au PADD et du caractère de la zone NX, la procédure
de mise en compatibilité s’est donc avérée nécessaire.
Dans le cadre de cette procédure de mise en compatibilité, une *évaluation environnementale a été
menée en parallèle par un bureau d’étude.
*Evaluation environnementale – URBAGO – 2016. PIECE 2.2 du dossier de l’enquête publique
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4. LE POLE SPORTIF
4.1 Justification du plan masse dans l’environnement.
Le projet n’a fait l’objet à ce jour que d’une étude d’implantation au niveau esquisse.
Cette esquisse sera affinée par une étude complémentaire de maitrise d’œuvre qui précisera la nature des
aménagements.
Le programme des équipements dédiés à la pratique du football a été conçu selon les normes de la FFF
pour permettre une homologation en catégorie 5.
TERRAIN SYNTHETIQUE
• Classement : le terrain devra répondre aux exigences de la Fédération
Française de Football pour un classement de cet équipement en catégorie 5.
• Dimension : 105 mètres x 68 mètres.
• Tracés : lignes de jeux à 11 et à 7 de couleur distincte. Un tracé spécifique avec système "plifix" pour le
collège doit être envisagé.
• Drainage : un système de drainage du terrain devra être installé comprenant le branchement sur un
réseau d’eau pluviale.
• Prévoir tout autour du terrain, un cheminement piétonnier de 1,50 m de largeur en enrobé accessible
aux PMR.
FOURNITURE ET POSE :
• 1 paire de buts à 11, y compris filets
• 2 paires de buts rabattables à 7, y compris filets
• 4 poteaux de corner amovibles
• Main courante avec remplissage grillage
• Clôture totale du complexe comme demandé par la réglementation*
• 1 Portail pour accès de secours 4 mètres et deux vantaux + 1 portillon pour accès PMR d’au moins 1
mètre
• Filets pare-ballons à l’arrière des buts
• 4 Grattes pieds
• 2 abris touches largeur 5 mètres et 1 abri aux dimensions règlementaires pour la police du terrain
• Arrosage
• Arrivée d'eau potable avec robinet et évacuation.
ECLAIRAGE :
L'éclairage du terrain devra répondre aux exigences de la Fédération Française de Football pour un
Classement de cet équipement en catégorie 5.
Les caractéristiques techniques de cet équipement devront répondre aux recommandations de la norme
AFNOR XP90-112.
STOCKAGE :
Afin de permettre aux utilisateurs de stocker du matériel, il est envisagé de positionner deux ou trois
containers maritimes à proximité du terrain. L'emplacement devra donc être prévu par le Maître
d’Œuvre.
TERRAINS EN HERBE:
Afin de permettre l'évolution du nombre de pratiquants, il est envisagé de créer un terrain en herbe sur
le site pour la pratique du foot ou du rugby.
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TERRAIN :
• Type de surface : gazon
• Classement : le terrain devra répondre aux exigences de la Fédération Française de Football pour un
classement de cet équipement en catégorie 5.
ou
• Classement : le terrain devra répondre aux exigences de la Fédération Française de Rugby.
• Dimension : 105 mètres x 68 mètres ou 100 mètres x 70 mètres.
• Tracés : lignes de jeux à 11 et à 7 de couleur distinct. Un tracé spécifique avec système "plifix" pour le
collège doit être envisagé.
ou
• Tracés : lignes de jeux respectant le règlement du rugby à 7 et à 15.
• Drainage : un système de drainage du terrain devra être installé comprenant le branchement sur un
réseau d’eau pluviale.
UN PARKING
Dans le respect de la règlementation de la Fédération Française de Football, pour un classement en
niveau 5, il est recommandé d'installer, hors d'atteinte du public, un parc de stationnement réservé
pour les véhicules des joueurs et officiels avec :
- 1 emplacement pour 5 voitures
- 1 emplacement pour un car
En plus de cela, la commune souhaite installer un parc de stationnement de 30 places avec 2 places pour
personnes à mobilité réduite. Ce parc devra respecter la règlementation française en la matière
(surface, marquage au sol...).
La possibilité d'extension du parking doit être envisagée.
Pour le niveau 5 :
Vestiaires joueurs :
Chaque équipe du match principal doit disposer de manière identique d’un vestiaire de 20 m2
(recommandé 25 m2 et cela hors surface des douches qu’il faut ajouter), équipé́ de :
- sièges et porte-manteaux,
- en accès direct avec ce vestiaire :
- une salle de douches comportant un nombre de pommes conforme au règlement sanitaire
départemental
Le maître d'ouvre devra déterminer la surface totale la plus adaptée et qui respecte la règlementation
de la Fédération Française de Football. La commune souhaite l'installation de 6 vestiaires joueurs.
Vestiaires arbitres :
Les arbitres et arbitres assistants doivent disposer de vestiaires situés le plus proche possible de l'accès à
l'aire de jeu. Leur emplacement doit être judicieusement choisi afin notamment de limiter la longueur
du trajet pour se rendre aux dits vestiaires (cf annexe 7 du règlement de la FFF).
Les surfaces nécessaires pour les sanitaires, les douches, les dégagements et les circulations sont à
ajouter aux minimas exigés du niveau.
Pour le niveau 5, les arbitres doivent disposer d’un vestiaire de 8 m2 (hors sanitaires et douches)
équipé de :
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- sièges et porte-manteaux pour 4 personnes,
- une table,
- en accès direct avec ce vestiaire :
- une douche,
- un lavabo avec mélangeur eau chaude et froide équipe d’une glace-miroir.
Dans l’hypothèse où il existe plus de deux vestiaires arbitres, un bloc sanitaire peut être commun à ces
deux vestiaires. Chaque vestiaire arbitres doit pouvoir être fermé à̀ clef et être naturellement aéré ou
ventilé conformément à la règlementation en vigueur.
Si des fenêtres donnent sur l'extérieur, elles doivent être protégées et munies de carreaux incassables.
Ce dispositif est nécessaire afin d’éviter toute tentative d’effraction ou de jet de projectile depuis
l’extérieur.
PISTE D'ATHLETISME :
Afin de permettre la pratique de l'athlétisme aux abords du terrain synthétique, il est envisagé la
création d'une piste d’athlétisme d’accélération de 110 m de long et de 5 m de large (soit 4 couloirs) ,
sur l'un des côtés du terrain, intégrant en bout de piste, un bac de réception de 7 mètres de longueur
par 4.88 m de largeur.
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5. COUTS ESTIMATIFS DU PROJET
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