Tensiometre 2e TRI 2022 PDF

LE TENSIOMÈTRE
LOCATIF
BY MUBAWAB.MA
2022
2e Trimestre
2e Trimestre 2022
S O M M A I R E
P • 0 3 P • 0 7 P • 2 1
Les chiffres clés du Tensiomètre Évolution des superficies Quelle méthodologie pour
locatif ce Tensiomètre locatif ?
P • 0 4 P • 0 8
Évolution des prix de la location Offre VS Demande : potentiel
de croissance
P • 0 5 P • 0 9
Indice des prix locatif des Évolution des prix par ville
appartements
P • 0 6 P • 1 0
Focus par quartiers
Indice des prix locatif des
villas
2e Trimestre 2022
L E S C H I F F R E S C L É S
D U T E N S I O M È T R E
40% 44%
des annonces sur Mubawab.ma des visiteurs de Mubawab.ma
sont des biens à la location sont à la recherche d’une location
72% 80%
des biens proposés à la location des personnes souhaitant louer sont à
sont des appartements la recherche d’un appartement
*Données recueillies sur le site Mubawab.ma entre avril 2022 et juin 2022
2e Trimestre 2022
É V O L U T I O N D E S P R I X
VIDES MEUBLÉS VIDES MEUBLÉES
APPARTEMENTS 7 250 DH 8 500 DH VILLAS 22 200 DH 23 400 DH
Évolution trimestrielle 0,4% 2,8% Évolution trimestrielle 9% 7%
Évolution annuelle -0,9% 2,2% Évolution annuelle 10% 5%
Selon le tensiomètre des loyers mis en place par Mubawab, un Le Tensiomètre des loyers de Mubawab nous apprend que les loyers
appartement vide se loue en moyenne à 7.250 DH par mois. À titre de des appartements vides enregistrent une légère hausse de 0,4% sur les
comparaison, un appartement meublé dans lequel le locataire peut 3 derniers mois ainsi qu’une baisse de 0,9% sur les douze derniers mois. À
s’installer immédiatement sans devoir acheter tout l’équipement coûte titre de comparaison, un appartement meublé, enregistre une hausse de
8.500 DH par mois à la location. 2,8% et 2,2% respectivement en glissement trimestriel et annuel.
De son côté, une villa vide se loue en moyenne à 22.200 DH par mois, alors Sur le segment des villas vides, les loyers augmentent de 9% par rapport
que celles meublées se louent en moyenne à 23.400 DH par mois. au premier trimestre et de 10% en glissement annuel. En revanche, celles
meublées ont augmenté de 7% et 5% respectivement en glissement
trimestriel et annuel.
2e Trimestre 2022
INDICE LOCATIF APPARTEMENTS
Au deuxième trimestre de 2022, l’indice de location des appartements meublés a enregistré une hausse de 1,6% après
la stabilité qu’il a connue durant les trimestres précédents. En parallèle, l’indice de location des appartements vides a
enregistré une légère hausse de 0,7% après la chute observée depuis le troisième trimestre de 2022.
INDICE DES PRIX DES APPARTEMENTS EN LOCATION
Meublé
125 Vide
100
75
50
25
0
T1 - 2019 T2 - 2019 T3 - 2019 T4 - 2019 T1 - 2020 T2 - 2020 T3 - 2020 T4 - 2020 T1 - 2021 T2- 2021 T3 - 2021 T4 - 2021 T1 - 2022 T2 - 2022
2e Trimestre 2022
INDICE LOCATIF VILLAS
Au deuxième trimestre de 2022, l’indice de location des villas meublées s’est apprécié de 3,4%, après la chute qu’il a connue au
premier trimestre 2022. Même tendance pour l’indice de location des villas vides qui a enregistré un bond de 9,2%, après la baisse
qu’il a connue depuis le quatrième trimestre de 2021.
INDICE DES PRIX DES VILLAS EN LOCATION
Meublée
125 Vide
100
75
50
25
0
T1 - 2019 T2 - 2019 T3 - 2019 T4 - 2019 T1 - 2020 T2 - 2020 T3 - 2020 T4 - 2020 T1 - 2021 T2- 2021 T3 - 2021 T4 - 2021 T1 - 2022 T2 - 2022
2e Trimestre 2022
É V O L U T I O N D E S S U P E R F I C I E S
TANGER
109 m2 7 -7
APPARTEMENTS RABAT
D’après les données récoltées sur Mubawab.ma, les 119 m2
7 -2
Marocains louent en moyenne des appartements avec
une superficie de 98 m². C’est 1 m² de moins que la surface CASABLANCA FES
moyenne constatée durant le premier trimestre ainsi que
95 m 2 114 m2
-3 -3 11 17
4 m² de moins que les douze derniers mois. Cependant, la
surface moyenne d’un appartement vide est actuellement MARRAKECH

AGADIR 91 m2 -1 -1
la même qu’au premier trimestre, à savoir 103 m². Ce
84 m 2
sont donc les appartements meublés qui marquent la -5 -5
tendance avec un léger repli de leur superficie, laquelle se NATIONAL

limite à 92 m², contre 93 m² en T1-2022. Quant au confort
T2 2022
98m2
intérieur, 53% des logements recherchés pour la location
comportent un balcon ou une terrasse contre 52% en

Évolution
glissement trimestriel et 69% des villas comportent une
trimestrielle
-1
piscine (68% en T1).
Évolution
*Données recueillies sur le site Mubawab.ma entre avril 2022 et juin 2022 annuelle
-4
2e Trimestre 2022
O F F R E V S D E M A N D E
POTENTIEL DE CROISSANCE
Au deuxième trimestre de 2022, la demande a connu une fulgurante ascension (+36%) après la baisse observée au T1-2022 (-13,7%). Cette
hausse s’est accompagnée en revanche d’une chute de l’offre de 5,5% après la hausse observée (+4,9%) sur le premier trimestre 2022. Ces
corrections contradictoires n’ont en revanche pas eu un grand impact puisque le ratio offre/demande reste positif dans les villes principales
du Royaume. La demande est en moyenne 3,9 fois supérieure à l’offre au niveau national. Cette différence représente le potentiel de croissance
existant, et qui a été démontré dans chaque zone, afin de permettre à chaque acteur concerné de se rendre compte de la marge d’évolution
dont il peut se saisir.
45%
40%
35% DEMANDE
30% OFFRE
25%
20%
15%
10%
5%
0%
2e Trimestre 2022
É V O L U T I O N D E S P R I X D A N S
L E S V I L L E S TANGER
6.700
10% 0,4%
RABAT
9.500
APPARTEMENTS VIDES 6,4% 1,4%
Dans le segment des appartements proposés vides à la

CASABLANCA FES
location, les loyers les moins chers se concentrent dans les 7.800 3.300
-1,6% -0,6% 10% 1,8%
villes d’Azemmour, Settat et Tétouan avec respectivement
1.600, 1.700 et 1.800 DH, et les loyers les plus chers dans

MARRAKECH
les villes/zones de Rabat, Casablanca et Marrakech avec AGADIR 6.200
respectivement 9.500, 7.800 et 6.200 DH.
3.800 -5,2% -0,9%
-10% -10%
NATIONAL
Pour les villas, les plus chères se trouvent à Casablanca
T2 2022
34.400 DH, Bouskoura 31.500 DH et Rabat 30.200 DH, les
moins chères se trouvent à Tétouan 8.500 DH, Meknès
9.300 DH et Agadir 10.900 DH.

7250 Évolution
trimestrielle
0,4%
Évolution
*Données recueillies sur le site Mubawab.ma entre avril 2022 et juin 2022 annuelle
-0,9%
2e Trimestre 2022
F O C U S Q U A R T I E R S
Dans chaque édition du Tensiomètre locatif by Mubawab.ma, une sélection des quartiers
les plus recherchés et les plus populaires est présentée dans notre focus.
On y détaille les composantes du tissu immobilier locatif de la zone, à savoir le prix

moyen, l’offre et la demande, par rapport à 3 indicateurs majeurs :
• Le budget
• La superficie
• La configuration
Ce trimestre, les 10 quartiers stars dans la location longue durée d’appartements sont :
• Marrakech : Guéliz
• Rabat : Agdal
• Casablanca : Maârif
• Casablanca : Oulfa
• Bouskoura
• Casablanca : Sidi Maarouf
• Agadir : Hay Mohammadi
• Casablanca : Casa Finance City
• Casablanca : Ain Sebâa
• Tanger : Centre
2e Trimestre 2022
MARRAKECH : GUÉLIZ
MEUBLÉ VIDE
6.900 MAD 6.400 MAD

OFFRE DEMANDE
80% 60% 100%
60% 80%
40%
40% 60%
20%
20% 40%
20%
Moins de Entre 1000 Entre 5000 Entre 8000 Entre 12 000 Plus de
<50 m2
50 - 80 m2
80 - 100 m2
100- 120 m2
120- 160 m2
160- 200 m2
>200 m2
1000 et 5000 et 8000 et 12 000 et 15 000 15 000
<50 m2
50 - 80 m2
80 - 100 m2
100- 120 m2
120- 160 m2
160- 200 m2
>200 m2
Superficie Loyer Mensuel Superficie
1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES 1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES
OFFRE
32% 53% 15% 0% DEMANDE
43% 48% 9% 0%
2e Trimestre 2022
RABAT : AGDAL
MEUBLÉ VIDE
9.000 MAD 8.200 MAD

OFFRE DEMANDE
80% 60% 100%
60% 80%
40%
40% 60%
20%
20% 40%
20%
<50 m2
50 - 80 m2
80 - 100 m2
100- 120 m2
120- 160 m2
160- 200 m2
>200 m2
1000 et 5000 et 8000 et 12 000 et 15 000 15 000
<50 m2
50 - 80 m2
80 - 100 m2
100- 120 m2
120- 160 m2
160- 200 m2
>200 m2
OFFRE
43% 32% 23% 2% DEMANDE
57% 28% 13% 2%
2e Trimestre 2022
CASABLANCA : MAÂRIF
MEUBLÉ VIDE
6.200 MAD 5.900 MAD

OFFRE DEMANDE
80% 100% 100%
60% 80%
75%
40% 60%
50%
20% 40%
25%
20%
<50 m2
50 - 80 m2
80 - 100 m2
100- 120 m2
120- 160 m2
160- 200 m2
>200 m2
<50 m2
50 - 80 m2
80 - 100 m2
100- 120 m2
120- 160 m2
160- 200 m2
>200 m2
1000 et 5000 et 8000 et 12 000 et 15 000 15 000
OFFRE
66% 22% 10% 1% DEMANDE
62% 24% 12% 2%
2e Trimestre 2022
CASABLANCA : OULFA
MEUBLÉ VIDE
4.300 MAD 4.000 MAD

OFFRE DEMANDE
80% 100%
60%
60% 80%
40%
40% 60%
20%
20% 40%
20%
<50 m2
50 - 80 m2
80 - 100 m2
100- 120 m2
120- 160 m2
160- 200 m2
>200 m2
1000 et 5000 et 8000 et 12 000 et 15 000 15 000
<50 m2
50 - 80 m2
80 - 100 m2
100- 120 m2
120- 160 m2
160- 200 m2
>200 m2
OFFRE
12% 68% 20% 0% DEMANDE
4% 79% 17% 0%
2e Trimestre 2022
BOUSKOURA
MEUBLÉ VIDE
12.600 MAD 10.100 MAD

OFFRE DEMANDE
80% 100%
60%
60% 80%
40%
40% 60%
20%
20% 40%
20%
<50 m2
50 - 80 m2
80 - 100 m2
100- 120 m2
120- 160 m2
160- 200 m2
>200 m2
1000 et 5000 et 8000 et 12 000 et 15 000 15 000
<50 m2
50 - 80 m2
80 - 100 m2
100- 120 m2
120- 160 m2
160- 200 m2
>200 m2
OFFRE
2% 39% 58% 1% DEMANDE
1% 43% 52% 3%
2e Trimestre 2022
CASABLANCA : SIDI MAAROUF
MEUBLÉ VIDE
5.500 MAD 4.500 MAD

OFFRE DEMANDE
80% 100% 100%
60% 75% 80%
40% 50% 60%
20% 40%
25%
20%
<50 m2
50 - 80 m2
80 - 100 m2
100- 120 m2
120- 160 m2
160- 200 m2
>200 m2
<50 m2
50 - 80 m2
80 - 100 m2
100- 120 m2
120- 160 m2
160- 200 m2
>200 m2
1000 et 5000 et 8000 et 12 000 et 15 000 15 000
OFFRE
12% 68% 18% 1% DEMANDE
14% 71% 15% 0%
2e Trimestre 2022
AGADIR : HAY MOHAMMADI
MEUBLÉ VIDE
4.800 MAD 3.100 MAD

OFFRE DEMANDE
80% 100%
60% 80%
60%
40% 60%
40%
20% 40%
20%
20%
<50 m2
50 - 80 m2
80 - 100 m2
100- 120 m2
120- 160 m2
160- 200 m2
>200 m2
<50 m2
50 - 80 m2
80 - 100 m2
100- 120 m2
120- 160 m2
160- 200 m2
>200 m2
1000 et 5000 et 8000 et 12 000 et 15 000 15 000
OFFRE
12% 71% 17% 1% DEMANDE
18% 73% 9% 0%
2e Trimestre 2022
CASABLANCA : CASA FINANCE CITY
MEUBLÉ VIDE
11.400 MAD 10.200 MAD

OFFRE DEMANDE
80% 100%
60%
60% 80%
40%
40% 60%
20% 40%
20%
20%
<50 m2
50 - 80 m2
80 - 100 m2
100- 120 m2
120- 160 m2
160- 200 m2
>200 m2
<50 m2
50 - 80 m2
80 - 100 m2
100- 120 m2
120- 160 m2
160- 200 m2
>200 m2
1000 et 5000 et 8000 et 12 000 et 20 000 20 000
OFFRE
29% 64% 6% 1% DEMANDE
28% 58% 12% 2%
2e Trimestre 2022
CASABLANCA : AÏN SEBAÂ
MEUBLÉ VIDE
4.500 MAD 3.500 MAD

OFFRE DEMANDE
90%
80% 100%
80%
60% 80%
70%
40% 60%
60%
20% 40%
40%
20% 20%
<50 m2
50 - 80 m2
80 - 100 m2
100- 120 m2
120- 160 m2
160- 200 m2
>200 m2
<50 m2
50 - 80 m2
80 - 100 m2
100- 120 m2
120- 160 m2
160- 200 m2
>200 m2
1000 et 5000 et 8000 et 12 000 et 15 000 15 000
OFFRE
4% 29% 29% 38% DEMANDE
6% 42% 34% 17%
2e Trimestre 2022
TANGER : CENTRE
MEUBLÉ VIDE
8.200 MAD 6.100 MAD

OFFRE DEMANDE
40% 40%
60%
30%
30%
20% 40%
20%
10% 20%
10%
<50 m2
50 - 80 m2
80 - 100 m2
100- 120 m2
120- 160 m2
160- 200 m2
>200 m2
<50 m2
50 - 80 m2
80 - 100 m2
100- 120 m2
120- 160 m2
160- 200 m2
>200 m2
1000 et 5000 et 8000 et 12 000 et 15 000 15 000
OFFRE
10% 56% 34% 0% DEMANDE
13% 56% 30% 1%
2e Trimestre 2022
QUELLE MÉTHODOLOGIE POUR CE TENSIOMÈTRE LOCATIF ?
Les observations rapportées dans cet ouvrage correspondent à des logements destinés exclusivement à
l’habitation et à la location, annoncés sur le portail entre avril 2022 et juin 2022. Sont exclus : les biens à usage
commercial, les biens fonciers, les fermes, riads et biens à la vente.
Des prix moyens sont calculés par zone géographique, dans l’ensemble et pour chacun des segments retenus pour
les villas et les appartements, meublés ou vides, sur la base des annonces de location publiées sur Mubawab.ma
2e Trimestre 2022
LE TENSIOMÈTRE
LOCATIF
BY MUBAWAB.MA
2021
4ème Trimestre
2e Trimestre 2022

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LE TENSIOMÈTRE

VIDES MEUBLÉS VIDES MEUBLÉES

APPARTEMENTS 7 250 DH 8 500 DH VILLAS 22 200 DH 23 400 DH

Évolution trimestrielle 0,4% 2,8% Évolution trimestrielle 9% 7%

Évolution annuelle -0,9% 2,2% Évolution annuelle 10% 5%

INDICE DES PRIX DES APPARTEMENTS EN LOCATION

INDICE DES PRIX DES VILLAS EN LOCATION

surface moyenne d’un appartement vide est actuellement MARRAKECH

sont donc les appartements meublés qui marquent la -5 -5

tendance avec un léger repli de leur superficie, laquelle se NATIONAL

comportent un balcon ou une terrasse contre 52% en

Dans le segment des appartements proposés vides à la

1.600, 1.700 et 1.800 DH, et les loyers les plus chers dans

moins chères se trouvent à Tétouan 8.500 DH, Meknès

9.300 DH et Agadir 10.900 DH.

On y détaille les composantes du tissu immobilier locatif de la zone, à savoir le prix

6.900 MAD 6.400 MAD

80% 60% 100%

1000 et 5000 et 8000 et 12 000 et 15 000 15 000

1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES 1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES

9.000 MAD 8.200 MAD

80% 60% 100%

1000 et 5000 et 8000 et 12 000 et 15 000 15 000

1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES 1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES

6.200 MAD 5.900 MAD

80% 100% 100%

1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES 1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES

4.300 MAD 4.000 MAD

1000 et 5000 et 8000 et 12 000 et 15 000 15 000

1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES 1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES

12.600 MAD 10.100 MAD

1000 et 5000 et 8000 et 12 000 et 15 000 15 000

1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES 1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES

CASABLANCA : SIDI MAAROUF

5.500 MAD 4.500 MAD

80% 100% 100%

60% 75% 80%

40% 50% 60%

1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES 1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES

AGADIR : HAY MOHAMMADI

4.800 MAD 3.100 MAD

1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES 1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES

CASABLANCA : CASA FINANCE CITY

11.400 MAD 10.200 MAD

Superficie Loyer Mensuel Superficie

1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES 1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES

CASABLANCA : AÏN SEBAÂ

4.500 MAD 3.500 MAD

Superficie Loyer Mensuel Superficie

1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES 1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES

8.200 MAD 6.100 MAD

1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES 1 CHAMBRE 2 CHAMBRES 3 CHAMBRES 4 CHAMBRES

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