CAHIER

DES CHARGES

Pigeonnier
Edito La démarche et l’ambition de l’appel à projet
“Les Lieux à réinventer”
Expérimentation, innovation, dynamique créative et citoyenne,
urbanisme collaboratif : valoriser le jeu à la nantaise dans la
fabrique de la ville
A Nantes, le dialogue citoyen se décline à toutes les échelles et irrigue bon nombre de politiques publiques.
Un grand nombre de démarches associent plus fortement le citoyen-usager à la décision politique, des
projets du quotidien jusqu’aux sujets stratégiques, avec les Grands Débats.

En 2017, un premier appel à créativité “15 Lieux à réinventer” est venu illustrer la manière dont à Nantes
on souhaite inviter les Nantaises et les Nantais à imaginer ensemble la ville de demain. 15 lieux, propriétés
de la Ville,Dessous
“friches”
pont immobilières
Tortière et foncières, ont été proposés pour inventer un nouvel usage temporaire,
voire pérenne à terme. Cette démarche d’appel à créativité, « donnant les clefs » aux citoyens, a permis
d’investir des lieux vacants et sans affectation, parfois méconnus, emblématiques, confidentiels, en leur
offrant la possibilité de (re)donner vie et valeur à des lieux ou des espaces délaissés. Voici là une illustration
concrète d’un urbanisme temporaire favorisant l’élan collaboratif et l’initiative citoyenne.
Le Fort

NANTES NORD
NANTES ERDRE Chapelle de la Chantrerie
Vallée du Cens
Faire confiance aux Nantais pour porter eux-mêmes leurs projets et les mettre en oeuvre, privilégier la
Fresche blanc

sobriété, la souplesse et l’ingéniosité, sont autant de marqueurs d’une démarche qui met en valeur l’agilité,
l’effervescence et le pouvoir d’agir des Nantaises et des Nantais. Chaufferie Port Boyer
Nantes est une ville qui se réinvente sans cesse pour répondre aux nouveaux défis auxquels elle doit faire
face. Ainsi, devant la défiance et les doutes qui s’expriment de plus en plus sur le fonctionnement de notre Arches Motte Rouge
DOULON - BOTTIÈRE

démocratie, nous devons, en tant que responsables politiques, réinventer un nouveau rapport entre les élus, Une nouvelle saison des Lieux à réinventer, BREIL BARBERIE
Landreau

les citoyens et de nouvelles pratiques politiques.

lancée le 25 juin 2021. Salle Bretagne
Cocotte en verre

A Nantes, c’est ce que nous faisons depuis de nombreuses années en proposant une vision et une pratique Cour Cathuis HAUTS PAVÉS -
MALAKOFF -
SAINT-DONATIEN

Situés sur tout le territoire de Nantes, ce sont 9 lieux qui sont appelés à être réinventer dans le cadre de ce
SAINT FÉLIX

de gouvernance ouverte, en dialogue permanent avec les citoyens, les associations, les experts et aussi les Chapelle du Martray
Galerie Dulcie
second
Le appel à créativité. Le choix s’est porté sur 4 lieux bâtis, avec la possibilité
Pigeonnier Cure du vieuxparfois
Doulon d’investir les abords
agents du service public. Ce dialogue citoyen nous permet de travailler
(comme pour la Chapelle de Guinaudeau la Chantrerie ou bien le Pigeonnier) et 5 espaces publics/espaces verts.
au plus près des besoins et des attentes, à l’échelle d’une métropole, d’une ville, d’un quartier, d’une rue
DERVALLIÈRES - ZOLA

La sélection s’est faiteEspace

auBabonneau
regard de plusieurs
Bains-Douches Baco
critères : le statut d’occupation, d’usage et d’absence de projet
ou même d’un immeuble. Différents dispositifs permettent aux élus de rester à l’écoute des habitantes
immédiat. Certains sites ont été repérés par les citoyens, dans le cadre de démarches de dialogue citoyen,
et habitants pour dialoguer, soutenir le pouvoir de nous faire des propositions, tenir compte de leurs BELLEVUE -
CHANTENAY -
ÎLE DE NANTES

à l’image des Plans Paysages et Patrimoine.

SAINTE ANNE

expertises d’usages et ainsi prendre de meilleures décisions.

Berge Sellier-Goudy
Square Vertais
Parmi ces dispositifs, nous proposons aux citoyens de décider de l’avenir de “lieux à réinventer”. Avec cette
Lieux réinventés (2017)
initiative, nous réinvestissons et revalorisons des bâtiments publics inemployés et des propriétés foncières NANTES SUD

désaffectées ou sans usage. Nous voulons construire avec les citoyennes et les citoyens une nouvelle vie Îlot Boucherie Espace vert / friche
pour ces lieux qui font partie de l’identité nantaise, de son environnement, de sa culture, de son esprit de Dessous pont Tortière
solidarité et de convivialité. Lieu bâti

Avec cette démarche, nous nous engageons à donner les clés de lieux publics ou de terrains non bâtis à des
Le Fort
porteurs de projet pour qu’ils y développent des usages temporaires. Et nous associons les citoyens à toutes
les étapes, de l’inspiration jusqu’au choix définitif du projet retenu, issu du vote des Nantaises et des Nantais. NANTES NORD
NANTES ERDRE Chapelle de la Chantrerie
Vallée du Cens Fresche blanc

Les Nantais sont déjà au rendez-vous puisque près de 400 inspirations citoyennes, pour imaginer le devenir
Chaufferie Port Boyer
de ces lieux, ont été recueillies lors des diverses portes-ouvertes.
Toutes ces contributions sont disponibles sur le site du Dialogue citoyen. Ces inspirations des citoyens Arches Motte Rouge
DOULON - BOTTIÈRE

confirment que l’environnement, la culture et la convivialité sont des marqueurs forts BREIL BARBERIE
Landreau
de notre identité.
Salle Bretagne
Cocotte en verre
Je ne doute pas que ces inspirations nourriront les projets que vous concevrez et soumettrez au vote. Cour Cathuis HAUTS PAVÉS -
MALAKOFF -
SAINT-DONATIEN
SAINT FÉLIX

Continuons ensemble à innover, à inventer, à expérimenter, pour Nantes, pour les Nantaises et les Nantais. Chapelle du Martray
Galerie Dulcie
Le Pigeonnier Cure du vieux Doulon
DERVALLIÈRES - ZOLA Guinaudeau

Bains-Douches Baco
Espace Babonneau

BELLEVUE -
CHANTENAY -
SAINTE ANNE ÎLE DE NANTES

Berge Sellier-Goudy

Bassem Asseh Square Vertais

Lieux réinventés (2017)
Premier adjoint
NANTES SUD

Proximité, Dialogue Citoyen, Politique de la Ville Îlot Boucherie Espace vert / friche
Monde Économique et Emploi
Lieu bâti

3 / Appel à projet / Cahier des charges / Pigeonnier

 Le déroulement de l’appel à projet
| 1 | Les conditions d’éligibilité et de recevabilité

Une démarche citoyenne participative
Cette démarche se veut exemplaire en matière de participation citoyenne, et ce, à toutes les étapes clefs
du processus. Pour chaque lieu, les cahiers des charges intègrent un “cahier d’inspiration citoyenne”.
Il s’agit d’une synthèse des avis et propositions des citoyens recueillies pendant la phase de découverte
des lieux et d’inspiration. Plus de 400 contributions ont ainsi été recueillies sur le site du dialogue citoyen,
et synthétisées à l’occasion d’un atelier citoyen. Ces éléments sont particulièrement importants à prendre
en compte par les porteurs de projet car ils font le récit des attentes citoyennes. Aussi, les projets
proposés devront favoriser la participation, l’implication et l’adhésion citoyenne, prenant en compte son
environnement, les citoyens et les acteurs locaux oeuvrant en proximité. Enfin, ce seront les citoyens qui
choisiront le projet de leur choix lors d’une grande phase de votation citoyenne en septembre 2022.
Pour être éligible à cet appel à créativité, le projet devra répondre à l’intérêt général et avoir une utilité
citoyenne et sociale.
Tous les Nantais, individuels ou organisés en collectifs, en association Loi 1901 ou bien encore les
acteurs de l’Economie Sociale et Solidaire fondés sur un principe de solidarité et d’utilité sociale peuvent
soumettre un projet. L’éligibilité des candidats sera examinée au regard du modèle de fonctionnement
économique, démocratique et social décrit pour supporter le projet présenté.
Chaque porteur de projet devra assurer la réalisation, la gestion, son propre budget et le fonctionnement
de son projet. Il pourra solliciter l’ensemble des dispositifs existants de soutien aux projets. Toutefois, la Ville
prévoit d’apporter un soutien financier au démarrage pouvant aller jusqu’à 5 000 €. En fonction des lieux,
elle pourra être amenée à réaliser des travaux de remise en état (en fonction de la nature du projet et des
capacités financières de la Ville).

Aussi, il devra se conformer au présent cahier des charges, et notamment aux conditions spécifiques de
mise à disposition (conditions techniques, réglementaires, juridiques …) et au cahier d’inspiration citoyenne.
Concernant spécifiquement ce dernier, reflétant le regard sensible porté par l’ensemble des contributeurs
JUIN  OCT. 2021 sur chacun des sites, il appartient au porteur de projet de s’en inspirer librement. Au travers du dossier de
Lancement candidature, il est invité à faire part de sa lecture et de la façon dont il va intégrer cette « inspiration » dans
son projet. Si ce n’est pas le cas, le porteur de projet devra l’expliquer dans son dossier.
de la 2e édition
en conseil municipal Les sites seront remis aux porteurs de projet en l’état, suivant les conditions exposées dans chaque fiche
descriptive de site. Des demandes spécifiques pourront être faites dans le cadre des projets, soumises à
Découverte et l’approbation de la Ville.
phase d’inspiration :
020  AVRIL 2021 • Contribuer en ligne AOÛT  SEPT. 2022 Nous souhaitons attirer la vigilance des candidats sur l’aspect réglementaire. En fonction du projet et de
• Temps de médiation l’activité imaginés, diverses règles devront être prises en compte (comme par exemple si le projet prévoit
rage Campagne
• Évènement festif de recevoir du public ou bien le souhait de proposer un débit de boisson). Un premier niveau d’informations
ection et portes ouvertes (02/10) DÉC. 2021  MARS 2022 de votation et de réponses à vos questions est à disposition sur le site de la Maison de la Tranquillité publique :
ieux • Atelier participatif Appel à projets citoyenne https://maisontranquillite.nantes.fr.
Mise en œuvre
des projets Aussi, les constructions pérennes ne sont pas autorisées sur les sites. Les installations provisoires qui
pourraient être proposées devront respecter les règles du Plan Local d’Urbanisme Métropolitain, et seront
Lancement systématiquement soumises à l’approbation des services de la Ville. Enfin, il est attendu des porteurs de
de la 3e édition projet qu’ils remettent les sites en l’état à l’issue de la période de mise à disposition, sauf accord préalable
AVRIL JUIN OCT. NOV. DÉC. MARS AVRIL MAI AOÛT SEPT.
contraire entre le porteur de projet et la Ville.

La convention de mise à disposition de chaque bien comportera l’ensemble des conditions dans lesquelles
21 2022 2024 le site sera confié au porteur de projet. La responsabilité du porteur de projet est engagée s’il ne respecte
pas les conditions de la mise à disposition (notamment vis à vis des conditions d’accueil du public). En tout
état de cause, le porteur de projet portera l’entière responsabilité des activités organisées sur le site qui lui
aura été confié.
NOV. 2021 AVRIL  MAI 2022 SEPT. 2022
Enfin, les projets proposés dans le cadre des Lieux à réinventer n’ont pas vocation à être pérennes, cela
Rédaction du Instruction Votation citoyenne s’inscrit bien dans un cadre expérimental, l’idée n’étant pas de privatiser des lieux publics. Toutefois, il est
cahier des charges des projets demandé au porteur de projet de bien préciser la durée souhaitée de son projet. Si pour quelques raisons
par les services que ce soient, il souhaite mettre un terme à son initiative, il devra s’engager à rechercher une suite ou à
arrêter le projet en lien avec la Ville.

| 2 | Dépôt des dossiers

1 / Composition des dossiers

Le dossier de candidature, disponible en ligne sur le site https://dialoguecitoyen.metropole.nantes.fr/

lieux, propose une forme de réponse simple et identique pour tous. Il n’est pas demandé à ce stade de
documents complémentaires à ce dossier, qu’il est possible d’imprimer ou de compléter directement
en ligne, au choix du candidat.

5 / Appel à projet / Cahier des charges / Pigeonnier

2 / Envoi des dossiers Pigeonnier
Les dossiers doivent être adressés avant la date du 6 mars 2022 via le formulaire en ligne disponible Le cahier d’inspiration citoyenne
à l’adresse https://dialoguecitoyen.metropole.nantes.fr/lieux. Il nous sera adressé automatiquement.

Si vous êtes dans l’incapacité de le remplir en ligne, vous pouvez nous transmettre le formulaire :
 soit par voie électronique : LESLIEUX@mairie-nantes.fr
 soit par voie papier : Mairie de Nantes, Direction Générale Citoyenneté et Territoires Solidaires,
2 rue de l’hôtel de ville, 44094 Nantes Cedex 1

Les dossiers transmis par mail ou courriers seront ensuite déposés au même titre que les autres sur le site
du Dialogue citoyen, afin de garantir la transparence du processus, l’accessibilité des projets à tous les
Nantais et l’égalité de traitement des dossiers lors de la période d’instruction.

3/ Etude des dossiers

Les dossiers seront étudiés par les services pour déterminer l’éligibilité du porteur et la recevabilité du projet
(selon les conditions exposées dans le présent cahier des charges). Chaque porteur de projet sera invité,
entre mars et mai 2022, à un temps d’échange avec les services, afin de pouvoir présenter son initiative.
Il sera tenu informé des suites réservées à sa proposition. Les projets ayant passé cette phase d’étude
seront présentés sur le site du Dialogue citoyen. Les projets non recevables seront toujours consultables
sur le même espace.

4/ Choix des projets

De manière innovante, il reviendra aux Nantaises et Nantais de choisir le ou les projets qu’ils préfèrent et
qu’ils voudraient voir exister dans les lieux. A l’issue de la phase d’éligibilité et de recevabilité des projets
déposés, l’ensemble des propositions recevables sera présenté au public en amont d’un temps fort de
votation citoyenne.
Pour donner à voir les projets et inviter les Nantaises et les Nantais à participer au choix des projets, les
porteurs de projet seront invités à parler de leurs projets et à les défendre. Ils pourront s’appuyer sur les
moyens propres de communication de la Ville de Nantes. Un grand forum sera organisé mi-septembre
2022 avec l’ensemble des porteurs de projets en lice. Des temps de médiation seront organisés dans les
quartiers pour aller au plus près des Nantaises et Nantais.
Les résultats seront connus, sous contrôle d’huissier, le vendredi 7 octobre 2022.
La revue ui donne la arole aux lieux à réinventer
Les deux pages suivantes du présent cahier des charges constituent un espace d’inspiration citoyenne.
Elles ont été conçues en compilant et en travaillant l’expression des Nantaises et des Nantais qui ont
participé à la collecte d’inspirations organisée par la Ville.
En effet depuis le 25 juin dernier, une grande phase de découverte et d’inspiration citoyenne a été lancée.
Les citoyens ont été invités à donner leurs idées, leurs envies pour ces lieux et à laisser libre cours à leur
imagination. Plus de 400 contributions ont été produites, 1 000 visiteurs ont découvert les 9 lieux proposés
lors de multiples temps de visites et de médiation. Enfin, un grand atelier de production collective est venu,
le samedi 16 octobre dernier, clore cette séquence, grâce à la participation de 50 citoyens qui ont testé le
jeu du Raffineur.

5/ Mise en oeuvre des projets lauréats

A l’issue de la votation citoyenne, chaque projet lauréat sera invité à déterminer, dans un échange avec la
Ville, les conditions dans lesquelles les clefs du bien pourront lui être remises. L’ensemble de ces conditions
fera l’objet de la convention de mise à disposition du bien, précisant les engagements mutuels (la Ville d’une
part, le porteur de projet d’autre part).
6/ Echanges et visites
Sans chercher à cadrer un projet précis, ce cahier d’inspiration, qui prend la forme d’interview du
Lieu, livre des informations sur les attentes des citoyens ainsi que sur le contexte général, l’ambiance
des lieux et leur rapport aux mutations à venir (niveau d’urgence, méfiances, points importants …).
Les porteurs de projet sont invités à prendre connaissance de ces éléments et à les prendre en
compte dans leurs propositions .

Afin de faciliter les échanges et les dynamiques collectives autour des lieux et des projets, la Ville vous invite
à vous saisir des espaces mis à votre disposition :
  Des temps de visites des lieux et des rencontres collectives pourront être organisés pendant la période
de l’appel à projets. Si cela vous intéresse, n’hésitez pas à envoyer un mail à LESLIEUX@mairie-nantes.fr
 Groupe facebook dédié “Les Lieux à réinventer : groupe de discussion”, disponible sur la page
https://www.facebook.com/groups/357211154736971
 Site internet : https://dialoguecitoyen.metropole.nantes.fr/lieux

Contacts

leslieux@mairie-nantes.fr : pour solliciter un échange ou un appui spécifique.

P
 our chacun des sites, un contact technique est identifié à la fin de la fiche descriptive

h
 ttps://dialoguecitoyen.metropole.nantes.fr/lieux : pour suivre la démarche, retrouver
les visites virtuelles de chacun des lieux, découvrir les projets proposés par les Nantaises et Nantais,
y réagir, les soutenir et contacter les porteurs de projets pour les rejoindre,
ou encore proposer votre propre projet.

7 / Appel à projet / Cahier des charges / Pigeonnier

 Le
saviez-vous?

La discrétion
d’un symbole,
Pigeonnier des des contributions qu'on pourrait presque les mettre en valeur, les
qualifient le lieu de stigmates du temps que je porte. Que s’il y avait
Dervallières bien comme il est ! une chose à faire ce serait ça, me transformer
vous dit tout. en appuyant ce que je suis. En soulignant. Avec
finesse. Faire des choses belles et profiter du
symbole. Parler des pigeons, des jardins vivriers,
des pierres, de l’herbe, que sais-je.

at
l’étn
le e
Regrettab
Les idées folles

il e s t
C’est donc ça vos qualités  ? Être un symbole du

mme
n co
passé  ? Rien d’autre  ? Ben... non... Il faudrait

Bie
Un poulailler collectif aussi dire que j'abrite, que je volumise (note du
traducteur : ce verbe, courant dans le langage
Transformer en hôtel des lieux est difficile à traduire, décrit la création
d’espace à vivre par un lieu), que j'ai une hauteur,
certes modeste, mais réelle. Et puis j'ai une belle
Boire un coup et de vue de ma lucarne. Le pigeon qui s’y poste
jouer avec ses enfants, s’en trouve ravi. Il contemple un domaine,
lieu barbecue et Le Pigeonnier est un il voit loin. Ma position, frontière entre les
piquenique des derniers vestiges de habitations et les routes, est également un mirador,
l’ancienne Seigneurie un bel espace pour voir le monde, les autres.
Une installation Bonjour Pigeonnier des Dervallières. Vous avez été fête des « lieux à réinventer ». Quelle joie ! J’ai de des Dervallieres. Ce « C’est fini ? D’accord... merci beaucoup de vous
lumineuse sélectionné pour faire partie des nouveaux lieux à nouveau abrité des vivants. Moins de pigeons, plus petit château » était, intéresser à moi comme cela.
réinventer. Qu’est-ce que cela représente pour vous ? d'humains, mais c'est un plaisir tout de même ! au 15ème siècle, la

B
résidence de campagne
Un mur d’escalade ou eaucoup ! C’est un honneur. Je n’en Comment pourriez-vous décrire votre place et votre de la famille Derval dont
un dojo reviens pas d'être toujours là. Je suis rôle dans ce quartier ? Oh... Disons que j'en suis la la demeure principale
le dernier des Mohicans, le survivant porte d’entrée. Une des portes d’entrée plutôt. Je constitue aujourd’hui le
Un belvédère. Avec d’un autre monde, ravi d’être là, suis une image ! Mais les gens d’ici me parlent coeur de l’hôtel de Ville
accès par l’extérieur par maintenant, dans celui-ci. Et touché. Touché surtout du jardin qui m’entoure. Lui, il est beau de Nantes.
un escalier très discret d’avoir été choisi. et utile ! Il faudrait faire quelque chose pour
lui, l’équiper, le rendre habitable, y installer
en métal. Bibliographie imaginaire
des barbecues. Les gens ont besoin d’espaces
Vous êtes un vrai symbole des Dervallières... comme celui-là pour se retrouver, s’asseoir dans Le château a finalement
Réhabiliter le On ne peut pas dire ça... J’ai vu que les gens l’herbe, jouer avec les enfants. C’est de ça dont été détruit dans les « Le pigeon aux petits pois » // « La rotonde des Dervallières »
pigeonnier, en s’attachaient à moi et me on devrait s’occuper. Voilà années quatre-vingt. Ont « On s’envole... » // « Le nid des enfants » // « Pigeon vole »
pigeonnier ! reconnaissaient de la sorte mais ce qu’il faudrait réinventer ! été conservé une partie
pour moi, le vrai symbole, ce Le jardin qui m’entoure. du parc, un bassin, un
« Le Pigeonnier solitaire » // « D’où nous culminons, hissons nous ! »
sont les barres d’immeubles, bout de façade ainsi que « Le vert et les pigeons » // « Les corbeaux, le ciel...les pigeons, la terre »
Un jardin partagé ces châteaux abritant tellement le Pigeonnier. « Quartier de fleurs...parterres de fleurs » // « Un gîte pour les oiseaux »
en rotonde autour de gens. Moi je ne sers plus à J’entends. Mais vous-même,
du pigeonnier et rien... Je suis là à la faveur de la vous n’avez pas besoin de « Point de vue sur les Dervallières » // « Mémoire vive » // « Le pigeonnier enchanté »
champignonnière dans bonté de quelques-uns, qui m'ont protégé, mais changer  ? D’évoluer  ? Moi ? Non... je ne veux « Ne pas oublier ce lieu unique » // « Du pigeonnier à la ruche »
les alcôves j'ai souvent été prêt, et je le suis toujours, à laisser pas changer. Enfin. Je ne veux surtout pas Le Pigeonnier n’a presque
ma place à autre chose. J’ai fait mon temps ! qu’on me défigure. Je suis un ancêtre, on ne jamais été ouvert au public
« Le pigeonnier qui parlait de sa vie.... » // « Le refuge »
s’abaisse plus à me poudrer les rides, ça devient depuis. « Le pigeonnier de la colline » // « Le pigeonnier, quel pigeonnier ? »
Un pigeon virtuel Vous ne pouvez pas dire ça  ! Les habitants des ridicule. Ces rides je les porte en étendard de
symbolique matérialisé Dervallières sont attachés à vous ! (rougissant) C'est l’endroit et du temps d’où je viens. Elles me « Un vestige comme un phare dans une tempête moderne » // « Le pigeon voyageur »
par un système de plaisent mes rides. On pourrait presque... non.
gentil... C’est gentil de me dire ça. J’ai l’impression « L’aile ou la cuisse »// « L’arrière cuisine des nobles »
projeteur holographique en effet qu’on m’a redécouvert. J’ai même été
+ roucoulements sur ouvert et animé le deux octobre dernier, lors de la A quoi pensez-vous ? C’est stupide mais je me dis
enceinte.

1/2

Pigeonnier
La fiche descriptive du lieu
Place Vincent Auriol
Quartier Dervallières-Zola
Présentation
Situé place Vincent Auriol, le pigeonnier est niché sur un promontoire gazonné et fleuri. Ce bel édifice datant
vraisemblablement du 17e siècle, au dôme en pierre est surplombé par les immeubles des Dervallières. Avec
le bassin, une partie du parc et la façade du pavillon central du château, il fait partie des derniers vestiges de
la seigneurie des Dervallières appartenant à la famille Derval. Sa fonction concernait l’élevage de pigeons
pour leur consommation et/ou pour les pigeons voyageurs, mais il avait également une fonction d’apport
d’engrais. Les fientes des pigeons, la colombine, ont été utilisées en fumure jusqu’au milieu du 20e siècle.
C’est une construction cylindrique de 58 m² qui est élevée en schiste, granit, tuffeau et briques et surmontée
d’une coupole à lanternon. Au sommet, les fenêtres d’envol permettent aux oiseaux d’entrer et de sortir,
l’intérieur du mur du fût est aménagé de petites cavités servant de nichoirs aux pigeons.
Situé sur un carrefour très fréquenté par les voitures, deux lignes de chronobus (C3 et C6) desservent ce site
facilement accessible en transport en commun.
Descriptif technique
 Propriétaire : Ville de Nantes
 Surface disponible : le pigeonnier fait 58 m2, le promontoire recouvre une zone de 17 m de rayon à partir
de l’édifice. L’espace vert sur lequel est positionné le monument mesure environ 65 m de long sur 45 m de
large.
 Réglementation : la fuie, ainsi que le site autour, sont protégés, classés au titre des Monuments Historiques.
Le Pigeonnier se compose de murs et d’une toiture en dôme en pierres en très bon état. Il n’est pas étanche
à l’air et à l’eau et ne dispose ni d’isolation, ni de réseaux (absence d’installation électrique, de chauffage,
d’alimentation en fluide …). Il n’avait pas pour destination une activité humaine. Afin de permettre l’accès au
site, un nettoyage de l’intérieur du pigeonnier a été effectué récemment avec l’installation d’un dispositif anti
pigeon (pose d’un grillage). Le réseau électrique est à proximité, puisque le pigeonnier bénéficie d’une mise
en valeur par un éclairage nocturne.
Ici !
Disponibilité
Le bien est disponible immédiatement.
La mise à disposition se fera via une convention d’occupation précaire qui définira, en fonction du projet
retenu, l’ensemble des conditions dans lesquelles le bien sera confié au preneur.
Atouts
Situé à l’entrée du quartier des Dervallières, cet édifice patrimonial installé sur un promontoire gazonné
est particulièrement remarquable. Il se situe sur un espace vert ayant fait l’objet de plusieurs initiatives
d’animation par la Ville, bien entretenu par les jardiniers. Sa situation en point haut offre un point de vue sur
la Ville. Le carrefour attenant (place Vincent Auriol) reçoit un flux important de véhicules, de transports en
commun et de circulation piétonne.
Contraintes
 La protection au titre des Monuments Historiques entraîne des contraintes et obligations réglementaires.
Le projet proposé devra s’établir sans fixation, accrochage sur la structure (maçonnerie, charpente, sol)
qui seraient irréversibles ou dommageables pour la qualité de l’édifice. Le projet devra pouvoir se monter/
démonter aisément par la porte d’entrée. L’avis de l’Architecte des Bâtiments de France sera sollicité en
ce qui concerne le bâtiment. Concernant la fuie, protégée au patrimoine nantais, l’avis de la Direction
du patrimoine et de l’archéologie sera également sollicité. Pour tous ces aspects réglementaires, bien
évidemment la collectivité accompagnera et soutiendra les porteurs de projet. Afin de bien percevoir la
faisabilité du projet, il est demandé de bien préciser la partie technique.
 Le site du pigeonnier est surplombé par les barres d’immeuble de la rue Nicolas Poussin, les logements
sont donc proches et la tranquillité des riverains est à prendre en compte.
 Une contrainte d’accès : vu la topographie du site, l’accès pour les personnes à mobilité réduite au
Pigeonnier ne semble pas envisageable.
 A noter que c’est un bâtiment non prévu à l’occupation humaine initialement, de fait aucun réseau n’est
présent. Aussi l’acheminement de l’électricité au sein du bâtiment peut être complexe du fait de la protection
patrimoniale du site. Il faudrait étudier plus en détail ce point.
Contact
Pour tout renseignement technique concernant ce site, veuillez contacter :
Christele Boureau - agence immobilière de Nantes Métropole – christele.boureau@nantesmetropole.fr
Liens vers le lieu et la visite virtuelle : https://dialoguecitoyen.metropole.nantes.fr/pages/pigeonnier
11 / Appel à projet / Cahier des charges / Pigeonnier
 Nous contacter

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29 rue de Strasbourg - 44000 Nantes

2 rue de l’Hôtel de Ville - 44094 Nantes Cedex 1
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