Chapitre 2

les notions d'offre, de demande et de prix

d'équilibre sur le marché immobilier résidentiel

1. Le parc de logements
1.1 Structure du parc de logements
Document 1 Le parc de logements- en milliers au 1"' janvier
Parc de résidences en habitat collectif ou individuel
en mJiers
l9i(J9'
2005 1019 20!2 2Di5 2ülô •Ol 20l9{p) t!!l ,,,

Residences principales 26 353 27 534 28 269 29 012 29 688 29 916 0,8

!nd>'lilduel 14 941 15 690 16109 16 sos 16 844 i!J 960 0,8
GoliectTI 11 412 11 344 12 H3D 12 507 12 844 12 956 09
logements vaeants 1993 2 290 2 573 2 623 3 031 3103 3,1
lndl~·icJuef 946 1 • 01 1 2;.l2 î 379 Î 495 1 536 3A
GoEecttf '047 1 189 1 33î 1444 1 53B ~ 567 2.6
Residences secondaires. logements- occasionnels 3 049 3128 3196 3 347 3 528 3 590 1,4
!ndNidue.l 1 879 1 873 1 878 1 916 1 962 1 976 0.5
CoHectiî ' 170 1 255 1 318 1 431 1 566 Î 611~ 2.5
Total 31 395 32 952 34 038 35182 36 247 36 609 1,1
Individuel 1! 766 18 664 1~ 229 19 600 20 301 20 472 ü r_.
Coi!.;;ct!f 13 629 14 288 14 809 15 382 1 5 946 16 137 1.2
• ;::r, ;TIDj'E'flJiB an:1U&Ii8
-~·-~mp ttam:e- M;S. Ma:,'OlttL
5::-~-·<.:~es il1S.if."5DE..S. esik;t<;!iOr:2•i.lWE-He fi!._, parc rJe _ioqr:rr,·er;/s.

'Pl : prévisions- (el : estimations Insee Références, édition 2020

B Comment se décompose le parc de logements en 2019 (catégorie et type de logements'}.

0 Comment a évolué le parc résidentiel depuis 2005 ?

1.2 le parc résidentiel selon le statut d'occupation

Document 2 Répartition des résidences principales selon le statut d'occupation
en o/o
1987 2019
Propriétaires 53,7 57,7 Le logement peut être une maison individuelle ou
un appartement [,,] D'une façon générale, huit
dont non-accédants à la propriété 28,2 37,5
maisons individuelles sur dix sont en propriété
dont accédants à la propriété 25,5 20,2 occupante, et près des deux tiers des appartements
Locataires 39,4 39,9 sont en location. Dit autrement, 80% des
dont bailleurs publics 15.4 17,0 propriétaires vivent dans une maison, tandis que
dont bailleurs privés 24,0 22,9 75% des locataires sont en appartement.
logés gratuitement 6,9 2,4 Insee, Les condÎtions de logement en France 2019
Ensemble 100,0 100,0
:::::hamp: France métropolitaine.
'nsee et SDES, estimations annuelles du parc de logements au 1er janvier

B Identifiez les différents statuts d'occupation d'un logement. Définissez-les.

1/1 Analysez du point de vue statique et dynamique la structure du parc résidentiel selon le statut
d'occupation.

·ct définiûon glossaire à la fin de l'ouvrage

Chapitre 2- Les notions d'offre, de demande et de prix d'équilibre sur le marché immobilier résidentiel 11
2. L'offre sur le marché résidentiel
2.1 LOffre de \ogements anciens
Document 3 Qu'est-ce qui fait varier l'offre de logements loués dans l'ancien?
[ ... ] La taille du parc locatif privé évolue en fonction des
mouvements qui l'affectent : les entrées et les sorties
de logements. Les entrées se composent d'une part
des acquisitions de logements neufs, d'autre part de la
mise en location de logements précédemment affectés
à un autre usage (occupation personnelle, résidence
secondaire) ou vacants. Dans le second cas, il peut s'agir
soit d'acquisitions à titre onéreux ou gratuit (héritages
et donations), soit de la mise en location par son
propriétaire, à la suite d'un déménagement, du logement
qu'il occupait précédemment. Les sorties se font par le
biais des ventes ou de la récupération de logements par
les bailleurs pour les occuper personnellement où y loger
un membre de leur famille. Aucune source ne permet de
chiffrer avec précision ces différents flux.[ ... ]
ANIL- Comment empêcher l'érosion du parc locatif privé
http://www.anil.org

I!J Quelle différence faites-vous entre parc de logements et offre de logements ?

B Quels sont les principaux mouvements affectant l'offre de biens anciens du parc locatif privé 7

2.2 L:offre de logements neufs

al Le concept de « mises en chantier' »
Document 4 Mises en chantier de logements neufs en France

!
1 494 000
500 000 c--~--~:=:.::~!892-,~----~~-~~---~-~~--~----~~-~~~-~
1

465 000
450 000 f-- 431100 428 900
'

i 414400 410 600

400 000 ~~-------~
: 399 000 414 500

350 000 i~-~~--~---- -~

346100 335 400 336100

300 000 .i
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

DocumentS Mises en chantier selon le type de logement

Mises en chantier
Selon le type
2016 2017 2018 2019
Individuels purs 113 600 128 300 122 800 120 300
Individuels groupés 40 100 41 800 41 300 42 700
Collectifs 194 300 225 400 220 400 217 800
Logements en résidence 29 900 33 400 30 000 29 800
TOTAL 317 900 428 900 414 500 410 600

À partir des documents 4 et 5 :

D Que faut-il entendre par cc mises en chantier" ? Comment ont-elles évolué ces dernières années ?
ljl Quels sont les acteurs immobiliers alimentant cette offre ?
I!J Quelle est la part relative de chaque type de logements en 2019 ?

2
Cf. définition glossaire à la fin de l'ouvrage

12 Partie 1- !.:analyse du marché de l'immobilier ©FontainePicard

 bi Les principales catégories de constructions

tifJ Identifiez les différentes catégories de logements présentées ci-après :

--·---------'---· .

~~
'®li ., {"
. .il iii ''"""

cl Le poids croissant des logements sociaux dans les mises en chantier

Document 6 Part des logements sociaux dans l'ensemble des mises en chantier

PART DES LOGEMENTS SOCIAUX DANS l'ENSEMBLE DES MISES EN CHANTIER

Modèle Fa nie (AEREL à partir de Sit@del2), Statistiques d'activité des fédérations- France entière
Milliers de-logements
432 437
41S 420
385 383 Total mises
359 en chantier
347
338 Dont mises en
chantier locatif
social

- Oontm\ses
en chantier
opêr<Jteurs Hlm
h~C\{o
2.$'1 Pi!rt Ou lccatil
13~}:-.
:.:?-S-;. 23 '/! -~,"""~
social
?-:>.. ~-<.- 11. <>-::,
~l.i) F.; -= Pattdes
opérateC~rs. H!m

2010 2011 2{)12 2D1.3 2014 2015 :1'016 2017 2018

En période de faible activité de construction, le secteur du logement social a été particulièrement actif en se mobilisant
pour la-mise en œuvre du plan de cohésion sociale et du plan de relance de l'économie.
Les logements sociaux mis en chantier en 2018 représentent 23% de l'ensemble des mises en chantier, les logements
mis en chantier par les organismes HLM en représentent 19 %.
https://www.union-habitat.org/sites/defau/tlfi/es/artic/es/pdf/2019-09/ush_les_hlm_en_chiffres_2019.pdf

À partir des document 6 et de recherches personnelles :

liJ Décrivez sur le plan statique et dynamique la part des logements sociaux dans l'ensemble des mises
en situation.

©FontainePicard Chapitre 2- Les notions d'offre, de demande et de prix d'équilibre sur le marché immobilier résidentiel 13