ÉTUDE DE CARACTÉRISATION

ENVIRONNEMENTALE - PHASE I

Client : Gilles Plante

Adresse : 220, ch. J.-Alphonse-Ferron, Saint-Alexis-des-Monts, QC

J0K 1V0

Adresse du site : 433, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts, QC J0K

1V0

Lot à l’étude :
6 397 167

N/RÉF : 22-5114-660

3 juin 2021
Révision : 0

417 rue Saint-Thomas,

Joliette, J6E 3P9
450-300-4045
www.eurekaenvironnement.com
 N/RÉF : 22-5114-660

Garage André Plante inc.

Gilles Plante

433, rue Notre-Dame

Saint-Alexis-des-Monts, Québec, J0K 1V0

Joliette, 2 avril 2021

Site à l’étude : 433, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts, QC J0K 1V0

Lot : 6 397 167
N/Réf. : 22-5114-660
Objet : Étude de caractérisation environnementale - phase I

Monsieur Plante,

Le présent rapport fait état de l’évaluation et de la publication des renseignements existants obtenus
dans le cadre de l’étude des dossiers, de la visite des lieux et des entrevues avec divers intervenants.

L’étude de caractérisation environnementale - phase I réalisée pour le site à l’étude, selon la

démarche présentée dans ce rapport, a présenté quatre (4) préoccupations environnementales dont
deux (2) réelles et deux (2) potentielles :

 La présence de réservoirs d’huiles usées sur le site à l’étude (réelle) ;

 La présence de réservoir de mazout sur le site à l’étude (réelle) ;

 La présence antérieure de réservoirs de produits pétroliers enfouis sur le site à l’étude

(potentielle) ;

 L’activité quotidienne de mécanique générale et de gestion des huiles usées

(potentielle)

 La présence à proximité du voisinage, d’une station-service en activité (potentielle).

Conséquemment :

Une étude de caractérisation environnementale - phase II est recommandée.

Nous certifions que les faits rapportés ainsi que les données utilisées dans le présent rapport sont, au
meilleur de nos connaissances, véridiques et précis. Nous attestons également n’avoir aucun intérêt
dans les décisions qui découleront ou pourraient découler de notre recommandation. N’hésitez-pas à
communiquer avec les soussignés, dont les coordonnées sont présentées en fin de rapport, pour toute
information supplémentaire relative à ce rapport.
417 rue Saint-Thomas,
Joliette, J6E 3P9
450-300-4045
www.eurekaenvironnement.com
 N/RÉF : 22-5114-660

Espérant le tout conforme à vos attentes,

417 rue Saint-Thomas,

Joliette, J6E 3P9
450-300-4045
www.eurekaenvironnement.com
 N/RÉF : 22-5114-660

1 SOMMAIRE EXÉCUTIF
M. Gilles Plante de Garage André Plante Inc. a mandaté Eurêka Environnement Inc. (ci-après Eurêka)
pour la réalisation d’une étude de caractérisation environnementale - phase I afin de savoir si le lot à
l’étude comporte des préoccupations environnementales potentiellement dangereuses.

Site à l’étude :
Le site à l’étude se compose du lot 6 397 167 de la Municipalité de Saint-Alexis-des-Monts, sur lequel
se retrouve le Garage André Plante. Les coordonnées centrales du terrain sont : 46.45557° lat., -
73.1466° long. (NAD 83).

Le Tableau 1 suivant présente les renseignements cadastraux du site :

Tableau 1 – Renseignements généraux du site à l’étude

No. de lots, Cadastre
Adresse : Propriétaire actuel :
du Québec :
433, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-
6 397 167 Gilles Plante
Monts, QC J0K 1V0

Voisinage du site à l’étude selon l’axe du projet :

- Au nord : Des terrains d’apparence résidentielle et des terrains boisés ;
- À l’est : Des terrains d’apparence résidentielle et des terrains boisés
- Au sud : Des terrains d’apparence résidentielle et des terrains boisés;
- À l’ouest : La rue Notre-Dame, des terrains d’apparence résidentielle, un terrain
d’apparence commerciale et une station-service.

Préoccupations environnementales réelles identifiées :

 La présence de réservoirs d’huile usée sur le site à l’étude ;

 La présence de réservoirs de mazout sur le site à l’étude.

Préoccupations environnementales potentielles identifiées :

 La présence antérieure de réservoirs de produits pétroliers enfouis sur le site à

l’étude ;

 L’activité quotidienne de réparation, et de gestion des huiles usées.

Conclusion et recommandations :

Page i
 N/RÉF : 22-5114-660

À la lumière de l’analyse des préoccupations environnementales réelles et/ou potentielles et

conformément à la norme CSA Z768-01 ainsi qu’au Guide, Eurêka recommande la réalisation
d’une étude de caractérisation environnementale - phase II pour le site à l’étude.

Page ii
 N/RÉF : 22-5114-660

TABLE DES MATIÈRES

1 SOMMAIRE EXÉCUTIF.......................................................................................................I

2 INTRODUCTION...............................................................................................................5

2.1 MANDAT.......................................................................................................................5
2.2 OBJECTIF.....................................................................................................................5
2.3 PORTÉE DES TRAVAUX.......................................................................................................5
3 DESCRIPTION PHYSIQUE DU SITE...................................................................................6

3.1 SITE À L’ÉTUDE..............................................................................................................6

3.2 TOPOGRAPHIE, HYDROGÉOLOGIE, GÉOLOGIE ET DÉPÔTS MEUBLES....................................................7
3.3 ÉCOULEMENT DE L’EAU SOUTERRAINE.....................................................................................7
3.4 CONTEXTE ÉCOLOGIQUE.....................................................................................................7
4 ÉTUDE DES DOSSIERS......................................................................................................8

4.1 PHOTOGRAPHIES AÉRIENNES...............................................................................................8

4.2 REGISTRE FONCIER..........................................................................................................9
4.2.1 Lot 6 397 167...............................................................................................................................................................9
4.3 RÔLE D’ÉVALUATION FONCIÈRE...........................................................................................10
4.4 REGISTRE DES ENTREPRISES.............................................................................................10
4.5 RÉPERTOIRE DES TERRAINS CONTAMINÉS...............................................................................10
4.6 RÉPERTOIRE DES DÉPÔTS DE SOLS ET DE RÉSIDUS INDUSTRIELS...................................................10
4.7 REGISTRE DES INTERVENTIONS D’URGENCE-ENVIRONNEMENT.......................................................10
4.8 INVENTAIRE DES SITES CONTAMINÉS FÉDÉRAUX (ISCF).............................................................10
4.9 RÉPERTOIRE DES SITES D’ÉQUIPEMENTS PÉTROLIERS.................................................................10
4.10 OPTA INTELLIGENCE INFORMATIONNELLE............................................................................11
4.11 PLAN D’ASSURANCE-INCENDIE.........................................................................................11
4.12 ÉTUDES ANTÉRIEURES..................................................................................................11
4.13 ACTIVITÉS RÉGLEMENTAIRES DÉSIGNÉES AU RPRT.................................................................11
4.13.1 Activités réglementaires désignées au RPRT sur le site............................................................................................11
4.13.2 Activités réglementaires désignées au RPRT sur les lots voisins..............................................................................12
5 CONSULTATION DES ORGANISMES PUBLICS.................................................................14

5.1 MINISTÈRE DU DÉVELOPPEMENT DURABLE, DE L’ENVIRONNEMENT ET DE LA LUTTE CONTRE LES CHANGEMENTS

CLIMATIQUES (MELCC)...........................................................................................................14
5.2 MUNICIPALITÉ DE SAINT-ALEXIS-DES-MONTS.........................................................................15
5.3 RÉGIE DU BÂTIMENT (RBQ)..............................................................................................15
6 VISITE DU SITE.............................................................................................................16

6.1 DESCRIPTION DES PROPRIÉTÉS VOISINES...............................................................................16

6.2 DESCRIPTION DU SITE.....................................................................................................16
6.2.1 Description du bâtiment............................................................................................................................................17
6.2.2 Description des activités...........................................................................................................................................17
6.2.3 Puisards.....................................................................................................................................................................17
6.2.4 Drains de plancher....................................................................................................................................................17
6.2.5 Approvisionnement en eau et gestion des eaux usées...............................................................................................17
6.2.6 Gestion des déchets...................................................................................................................................................18

Page 1
 N/RÉF : 22-5114-660

6.2.7 Matières dangereuses et matières dangereuses résiduelles......................................................................................18

6.2.8 Réservoirs de produits pétroliers..............................................................................................................................18
6.2.9 Cours d’eau...............................................................................................................................................................19
6.2.10 Remblai......................................................................................................................................................................19
6.2.11 Odeurs, bruits et émissions atmosphériques.............................................................................................................20
6.3 SUBSTANCES PARTICULIÈRES SUSCITANT UNE PRÉOCCUPATION ENVIRONNEMENTALE.............................20
6.3.1.1 BPC........................................................................................................................................................................ 20
6.3.1.2 Amiante..................................................................................................................................................................20
6.3.1.3 Mousse isolante d’urée formaldéhyde (MIUF).....................................................................................................20
6.3.1.4 Substances appauvrissant la couche d’ozone (SACO)..........................................................................................20
6.3.1.5 Plomb.....................................................................................................................................................................21
6.3.1.6 Radon.....................................................................................................................................................................21
6.4 ENTREVUE...................................................................................................................22
6.5 OBSTRUCTIONS VISUELLES................................................................................................22

7 SYNTHÈSE DES PRÉOCCUPATIONS ENVIRONNEMENTALES............................................23

8 CONCLUSION ET RECOMMANDATIONS...........................................................................24

9 RÉFÉRENCES..................................................................................................................25

10 LIMITATIONS..............................................................................................................26

11 CERTIFICATION..........................................................................................................27

LISTE DES TABLEAUX

TABLEAU 1 – RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX DU SITE À L’ÉTUDE.................................................................. I
TABLEAU 2 – DESCRIPTION DU SITE À L’ÉTUDE....................................................................................6
TABLEAU 3 – DESCRIPTION TOPOGRAPHIQUE ET HYDROLOGIQUE................................................................7
TABLEAU 4 – OBSERVATIONS RÉALISÉES...........................................................................................8
TABLEAU 5 – LISTE DES USAGES DU TERRAIN – LOT 6 397 167...............................................................9
TABLEAU 6 – RÉSERVOIRS ENREGISTRÉS À LA RBQ.............................................................................11
TABLEAU 7 – DESCRIPTION ET PERTINENCE DES DOCUMENTS SUR LE SITE À L’ÉTUDE......................................14
TABLEAU 8 – DESCRIPTION DU SITE À L’ÉTUDE..................................................................................16
TABLEAU 9 – DESCRIPTION DU BÂTIMENT À L’ÉTUDE............................................................................17
TABLEAU 10 – DESCRIPTION DES MATIÈRES DANGEREUSES ET LEUR QUANTITÉ APPROXIMATIVE..........................18
TABLEAU 11 – INVENTAIRE DES RÉSERVOIRS DE PRODUITS PÉTROLIERS.....................................................19
TABLEAU 12 – LISTE DES OBSTRUCTIONS VISUELLES...........................................................................22
TABLEAU 13 – SYNTHÈSE DES PRÉOCCUPATIONS ENVIRONNEMENTALES......................................................23

Page 2
 N/RÉF : 22-5114-660

LISTE DES ANNEXES

ANNEXE I PLANS

ANNEXE II INFORMATIONS GÉNÉRALES À PROPOS DU SITE À L’ÉTUDE

ANNEXE III PHOTOGRAPHIES AÉRIENNES

ANNEXE IV EXTRAITS DE L’INDEX DES IMMEUBLES DU REGISTRE FONCIER DU QUÉBEC

ANNEXE V EXTRAITS DU RÉPERTOIRE DES TERRAINS CONTAMINÉS ET DU RÉPERTOIRE DES DÉPÔTS DE SOLS ET
RÉSIDUS INDUSTRIELS DU MELCC

ANNEXE VI EXTRAITS DU RÉPERTOIRE DES SITES D’ÉQUIPEMENTS PÉTROLIERS ET DE LA LISTE DES TITULAIRES
DE PERMIS D’ÉQUIPEMENTS PÉTROLIERS DE LA RBQ

ANNEXE VII RAPPORT OPTA

ANNEXE VIII ÉTUDES ANTÉRIEURES

ANNEXE IX CORRESPONDANCES

ANNEXE X RAPPORT DE VISITE

ANNEXE XI REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE

Page 3
 N/RÉF : 22-5114-660

LISTE DES ABRÉVIATIONS, SIGLES ET ACRONYMES

BANQ Bibliothèque et archives nationale du Québec

BPC Biphényles polychlorés
CSA Association canadienne de normalisation
ÉES Étude environnementale de site
IRDA Institut de recherche et de développement en agroenvironnement
ISFC Inventaire des sites fédéraux contaminés
LQE Loi sur la Qualité de l’Environnement, RLRQ c Q-2
MAPAQ Ministère de l’Agriculture, des Pêcheries et de l’Alimentation du Québec
MELCC Ministère de l’Environnement et de la Lutte aux changements climatiques
MERN Ministère de l’Énergie et Ressources naturelles
MIUF Mousse isolante d’urée formaldéhyde
RBQ Régie du bâtiment du Québec
RES Résurgence dans les eaux de surface
RNCan Ressources naturelles Canada
SACO Substances appauvrissant la couche d’ozone
SCIAN Système de classification des industries d’Amérique du Nord
SIH Système d’information hydrogéologique
RPRT Règlement sur la protection et la réhabilitation des terrains
HAP Hydrocarbure aromatique polycyclique
HAM Hydrocarbure aromatique monocyclique
HP C10-C50 Hydrocarbure pétrolier C10-C50
BPC Biphényles polychlorés
Guide Guide de caractérisation des terrains

Page 4
 N/RÉF : 22-5114-660

2 INTRODUCTION
2.1 MANDAT
M. Gilles Plante, propriétaire du garage André Plante Inc. situé au 433, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-
des-Monts, a mandaté Eurêka pour la réalisation d’une étude de caractérisation environnementale -
phase I.

2.2 OBJECTIF
L’objectif principal de l’étude de caractérisation environnementale - phase I est de déterminer s’il y a
contamination – réelle ou potentielle – des sols et/ou des eaux souterraines et/ou de surface suite à
des activités à risque sur le site à l’étude ou dans le voisinage immédiat. L’étude de caractérisation
environnementale - phase I est réalisée en suivant les principes et indications de la norme CSA Z768-
01 (C2016) et du Guide de caractérisation des terrains (2003).

2.3 PORTÉE DES TRAVAUX

La présente étude s’adresse exclusivement à M. Gilles Plante et concerne le lot 6 397 167. Les étapes
suivantes ont été réalisées afin de mener à bien l’étude de caractérisation environnementale - phase
I:
- Une étude des documents et des dossiers suivants :
 Les photographies aériennes;
 Les titres de propriété sur le site Internet du Registre foncier du Québec;
 Le rôle d’évaluation foncière de la Ville;
 La carte pédologique de l’IRDA;
 Les cartes topographiques actuelles et historiques;
 Les répertoires des terrains contaminés, le répertoire des dépôts de sols et de résidus
industriels, le registre des interventions d’Urgence-Environnement, le système
d’information hydrogéologique (SIH) du MELCC et les cartes interactives du SIGÉOM ;
 Le répertoire des sites d’équipements pétroliers et la liste des titulaires de permis de la
Régie du bâtiment du Québec (RBQ);
 Les plans d’assurance-incendie;
 Les études antérieures;
 Le règlement sur la protection et la réhabilitation des terrains (RPRT);
 Le registre des entreprises;
 Les documents reçus de Opta Intelligence Informationnelle;
 Les plans de zonage;
 Les documents reçus du MELCC et de la Ville.
- Une visite du site visée par l’étude de caractérisation environnementale – phase I et l’entrevue
d’un représentant du site à l’étude

Page 5
 N/RÉF : 22-5114-660

3 DESCRIPTION PHYSIQUE DU SITE

3.1 SITE À L’ÉTUDE
La propriété à l’étude est décrite dans le Tableau 2 ci-dessous :

Tableau 2 – Description du site à l’étude

Propriétaire(s) du site : Gilles Plante
Adresse : 433, rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts, QC J0K 1V0
Axe du projet : Nord-sud : rue Notre-Dame
Numéro(s) de lots : 6 397 167
Cadastre : Cadastre du Québec
Occupants : Garage André Plante Inc.
Activités : Réparation mécanique d’autos
Zonage du site : 4.01-CS3, commerce et service
Usage de la propriété : Commerciale
Zonage des propriétés voisines : 307 CA, résidentiel et commercial
Bâtiment : 1 bâtiment pour atelier de réparation mécanique automobile

Sens probable d’écoulement des

Vers l’est, vers la Rivière Loup
eaux souterraines :

Majoritairement imperméable avec une partie perméable boisée à

Recouvrement du terrain :
l’est à l’ouest du lot

Le plan de zonage, les cartes du site Infolot, la carte topographique, la vue satellite du site, le registre
des entreprises ainsi que le rôle d’évaluation sont présentés à l’ANNEXE II.

Page 6
 N/RÉF : 22-5114-660

3.2 TOPOGRAPHIE, HYDROGÉOLOGIE, GÉOLOGIE ET DÉPÔTS MEUBLES

Les paramètres topographiques et hydrogéologique sont décrits dans le Tableau 3 :

Tableau 3 – Description topographique et hydrologique

Topographie du terrain :
Pente du terrain :
Topographie du régionale :
Plat
Relativement plat, aspect de pente faible vers le sud-ouest, pente
forte vers le sud-est
Le terrain est plat, mais la région a une pente vers le nord

Écoulement régional présumé des En direction du nord-est

eaux souterraines : Corroboré par la topographie régionale

Ruissellement des eaux de surface

Infiltration sur site et ruissellement vers le fossé coté sud-est
du site :
Hydrographie régionale : Cours d’eau à environ 60 m au nord de la propriété

En extrapolant les données du feuillet 31I06202 de la carte pédologique de l’IRDA (2009), on peut
déduire que le site se situe dans une zone de sols sableux (Bevin sable loameux).

La carte interactive du site SIGÉOM indique que le site à l’étude est situé dans la province géologique
de Grenville. Le socle rocheux daterait du Mézoprotézoique La géologie régionale est formée de
granite, monzonite quartzifère, syénite quartzifère et pegmatite.

Selon le SIH du MELCC, il n’y a aucun puits se trouvant dans un rayon de 500 mètres du site à l’étude,
autant en amont qu’en aval hydraulique du site.

La carte IRDA, la carte SIGÉOM ainsi que la carte SIH du site à l’étude sont présentées à l’ANNEXE
II.

3.3 ÉCOULEMENT DE L’EAU SOUTERRAINE

L’étude des cartes interactives des sites Info-sols et du navigateur cartographique ministériel
montrent que l’écoulement des eaux souterraines se fait vers la Rivière du Loup (bassin versant de
niveau I).

La carte Info-sols ainsi que la carte du navigateur cartographique ministériel du site à l’étude sont
présentés à l’ANNEXE II.

Page 7
 N/RÉF : 22-5114-660

3.4 CONTEXTE ÉCOLOGIQUE

La consultation de la carte interactive des aires protégées du Québec ne dénote la présence d’aucune
réserve écologique dans un rayon de 500 mètres autour du site. Aucune étude concernant les
aquifères ou la caractérisation de la faune et de la flore n’a été fournie pour la présente étude.
La carte des aires protégées du site à l’étude est présentée à l’ANNEXE II.

4 ÉTUDE DES DOSSIERS

Afin de déterminer si des activités antérieures ont eu, ou pourraient avoir eu des influences d’un point
de vue environnemental sur le site à l’étude, diverses recherches historiques et documentaires ont été
réalisées auprès des sources disponibles.

4.1 PHOTOGRAPHIES AÉRIENNES

Des photographies provenant de la Géomathèque et de Google Earth ont été analysées. Les
informations relevées sont présentées dans le Tableau 4 suivant :

Tableau 4 – Observations réalisées

Année/
Observations :
No. de la photo :
1964/ 64541_116 Site à l’étude Constructions résidentielle
(Géomathèque) Voisinage À l’ouest : quelques bâtiments construits d’apparence
résidentielle et commerciale, et ce qui semble être
aujourd’hui la station-service Esso, le long de la rue Notre-
Dame
Au nord : Plusieurs bâtiments construits d’apparence
résidentielle
À l’est : quelques bâtiments d’apparence résidentielle ainsi
qu’une zone de boisement
Au sud : quelques bâtiments d’apparence résidentielle
construits, le long de la rue Notre-Dame
1977/Q77337_104 Site à l’étude Aucun changement majeur
(Géomathèque) Voisinage Aucun changement majeur
1993/ HMQ93101_094 Site à l’étude Aucun changement majeur
(Géomathèque) Voisinage Aucun changement majeur
2012 Site à l’étude À l’ouest : Construction du marché Tradition
(Google Earth) Au nord, à l’est et au sud : Aucun changement majeur
Voisinage Aucun changement majeur
2021 Site à l’étude Aucun changement
(Google Earth) Voisinage Aucun changement majeur

Page 8
 N/RÉF : 22-5114-660

Les photographies aériennes sont présentées à l’ANNEXE III.

4.2 REGISTRE FONCIER

Une recherche de l’index des immeubles des lots actuels et passés a permis de relever les
informations pertinentes de chaque lot constituant le site à l’étude. Des extraits de l’index des
immeubles du Registre foncier sont présentés à l’ANNEXE IV.

4.2.1 Lot 6 397 167

Le lot 6 397 167 du Cadastre rénové du Québec était autrefois constitué des lots suivants :

Tableau 5 – Liste des usages du terrain – lot 6 397 167

Numéro de lot nouveau Risque
Période Propriétaire / usage
(et ancien lot) environnemental
6 397 167
Avant-1955 M. Raymond Plante / Inconnu Inconnu
(346)
6 397 167 M. André Plante / Atelier de
1956-1984 Avéré
(122564) réparation et station-service
6 397 167 Garage André Plante inc / Atelier
1984-1991 Avéré
(122564) de réparation et station-service
6 397 167 Gilles Plante /Atelier de
1991-1993 Modéré
(143753) réparation
Gilles Plante / Atelier de
1993-2022 6 397 167 Modéré
réparation

Selon Québec Entreprises, le Garage André Plante Inc. offre des services de réparation et d’entretien
des véhicules légers. Construite en 1956, elle a été enregistrée comme entreprises offrant des
services de réparation de véhicules. D’après les informations recueillies lors de l’entrevue, des
activités de station-service d’essence auraient aussi parallèlement été menées sur le site. Au fil du
temps la station-service a cessé son activité et les réservoirs de produits pétroliers enfouis auraient
été enlevés plusieurs années avant que M. Gilles Plante ne devienne le propriétaire.

D’après les informations recueillies, la compagnie Canadian Petrofina Ltd qui devint Petrofina Canada
Ltd, en 1968, est enregistré comme industrie du pétole brut et gaz, extraction classique (CTI 0711/
SCIAN 21111) et industrie des stations-services. Canadian Petrofina Ltd. a été incorporé au Canada en
1953. Selon les données de recherches obtenues, Canadian Petrofina aurait acquis et vendu des lots
liés au lot concerné par le site à l’étude. Il est impossible de confirmer si les activités de Canadian
Petrofina ont eu lieu sur le site à l’étude.

Page 9
 N/RÉF : 22-5114-660

4.3 RÔLE D’ÉVALUATION FONCIÈRE

L’étude du rôle d’évaluation foncière du lot démontre que le site à l’étude (433, rue Notre-Dame,
Saint-Alexis-des-Monts) a une superficie de 908.60 m2. Le rôle d’évaluation foncière est présenté à
l’ANNEXE II.

4.4 REGISTRE DES ENTREPRISES

Le registre des entreprises a été consulté 11 mars 2022 et démontre que l’activité de l’entreprise est
un garage pour réparation mécaniques des autos (6351). Cette entreprise a été immatriculée en
1995. Un extrait de ce registre est présenté à l’ANNEXE II.

4.5 RÉPERTOIRE DES TERRAINS CONTAMINÉS

Le répertoire des terrains contaminés du MELCC a été consulté le 11 mars 2022 et démontre aucune
présence d’un terrain de sols contaminés dans un rayon 500 mètres autour du site à l’étude.

4.6 RÉPERTOIRE DES DÉPÔTS DE SOLS ET DE RÉSIDUS INDUSTRIELS

Le répertoire des dépôts de sols et de résidus industriels a été consulté le 11 mars 2022 et ne
démontre la présence d’aucun enregistrement dans un rayon de 500 mètres autour du site à l’étude.

4.7 REGISTRE DES INTERVENTIONS D’URGENCE-ENVIRONNEMENT

Le Registre des interventions d’Urgence-Environnement a été consulté le 11 mars 2022 et ne fait état
d’aucune urgence environnementale à Saint-Alexis-des-Monts.

4.8 INVENTAIRE DES SITES CONTAMINÉS FÉDÉRAUX (ISCF)

L’ISFC a été consulté le 11 mars 2022 et ne montre aucun site contaminé dans un rayon de 500
mètres autour du site à l’étude.

Le répertoire des terrains contaminés, le répertoire des dépôts de sols et de résidus industriels, le
registre des interventions d’Urgence-Environnement ainsi que l’inventaire des sites fédéraux
contaminés (ISFC) sont présentés à l’ANNEXE V.

4.9 RÉPERTOIRE DES SITES D’ÉQUIPEMENTS PÉTROLIERS

La Liste des titulaires de permis d’équipements pétroliers à risque élevé ainsi que le Répertoire des
sites d’équipements pétroliers ont été consultés le 11 mars 2022 et démontrent deux (2) sites dans un
rayon de 500 mètres autour du site à l’étude :

Page 10
 N/RÉF : 22-5114-660

Tableau 6 – Réservoirs enregistrés à la RBQ

Capacité
Adresse Localisation
autorisée (L)

180, rue Notre-Dame 450 mètres au nord-ouest 100000

450, rue Notre-Dame 70 mètres au sud-ouest 22680

Un extrait de la liste et du répertoire est présenté à l’ANNEXE VI.

4.10 OPTA INTELLIGENCE INFORMATIONNELLE

La compagnie Opta intelligence informationnelle (OPTA) a pour but de regrouper les informations
colligées au fil des années par différentes compagnies d’assurance. Ces informations contiennent des
plans d’assurance-incendie, des rapports et des plans d’inspections. Les rapports décrivent notamment
les modes de chauffage, la présence de réservoirs souterrains ou hors-sol et la nature des produits
chimiques utilisés ou entreposés sur le site.

Une demande auprès d’OPTA a été effectuée le 9 mars 2022. Cette recherche n’a permis de retracer
aucun document pour le site à l’étude. La réponse d’OPTA est présentée à l’ANNEXE VII.

4.11 PLAN D’ASSURANCE-INCENDIE

Aucun plan d’assurance-incendie n’a été trouvé pour le site à l’étude.

4.12 ÉTUDES ANTÉRIEURES

Aucune étude antérieure n’a été fournie par M. Gilles Plante pour le lot à l’étude.

4.13 ACTIVITÉS RÉGLEMENTAIRES DÉSIGNÉES AU RPRT

Le règlement sur la protection et la réhabilitation des terrains (RPRT) a été consulté afin de savoir si
des activités (actuelles ou passées) visées à l’annexe III ont eu lieu sur le site à l’étude et sur les lots
voisins.

4.13.1 Activités réglementaires désignées au RPRT sur le site

Page 11
 N/RÉF : 22-5114-660

Les informations recueillies ont permis de relever la présence, pour le site à l’étude, d’une activité
actuelle, soit la réparation de véhicules automobiles (CAE 6351), qui est semblable à une activité
listée à l’annexe III du RPRT, à savoir, les Autres services de réparation et d’entretien de véhicules
automobiles (seulement les parcs d’autobus, de camions et de véhicules lourds ainsi que les
concessionnaires de véhicules automobiles) (SCIAN 811199). Toutefois, l’activité pratiquée sur le site
à l’étude concerne des véhicules légers et n’est pas visée à l’annexe III du RPRT.

Également, une activité passée listée à l’Annexe III du RPRT, soit les Postes de distribution de
carburant (libre-service avec surveillance, libre-service sans surveillance, poste d’aéroport, poste
d’utilisateur, poste de marina et station-service) tel que défini par l’article 8.01 du Code de
construction et régi par ce code (SCIAN 811199), a été présente sur le site de 1956 à 1979.
Conséquemment, il est à noter que :

 « Celui qui cesse définitivement d’exercer une [telle] activité est tenu de procéder à une étude
de caractérisation du terrain où elle s’est exercée » (article 31.51, LQE);
 « Quiconque projette de changer l’utilisation d’un terrain où s’est exercée une activité
industrielle ou commerciale appartenant à l’une des catégories désignées par
règlement du gouvernement est tenu, préalablement, de procéder à une étude de
caractérisation du terrain, sauf s’il dispose déjà d’une telle étude et d’une attestation d’un
expert visé à l’article 31.65 établissant que cette étude satisfait aux exigences du guide
élaboré par le ministre en vertu de l’article 31.66 et que son contenu est toujours d’actualité.»
(article 31.53, LQE).
Depuis l’instauration de la liste ministérielle des experts en 2003 (art. 31.65 de la LQE), le propriétaire
ou le responsable d’un terrain contaminé visé par une des obligations de la section IV du chapitre IV
(titre I) de la Loi sur la qualité de l'environnement (LQE), qui traite de la protection et de la
réhabilitation des terrains, doit, dans certaines situations, obtenir une attestation de la part d’un
expert habilité par le Ministère. Puisque l’usage du site à l’étude est le même depuis 1979, soit
l’exploitation d’un garage pour l’entretien et la réparation de véhicules légers, la présente étude n’est
pas sous obligation d’être attestée par un expert.

4.13.2 Activités réglementaires désignées au RPRT sur les lots voisins

Les informations recueillies ont permis de relever la présence, pour le lot voisin situé au sud-ouest du
site à l’étude et dont l’adresse est le 180 Rue Notre-Dame, Saint-Alexis-des-Monts, d’une activité
actuelle listée à l’annexe III du RPRT, soit la distribution de carburant (libre-service avec surveillance,
libre-service sans surveillance) tel que défini dans l’article 8.01 du code de construction et régi par ce
code. Conséquemment il est à noter que :

 « Celui qui cesse définitivement d’exercer une [telle] activité est tenu de procéder à une étude
de caractérisation du terrain où elle s’est exercée » (article 31.51, LQE);

Page 12
 N/RÉF : 22-5114-660

 « Quiconque projette de changer l’utilisation d’un terrain où s’est exercée une activité
industrielle ou commerciale appartenant à l’une des catégories désignées par
règlement du gouvernement est tenu, préalablement, de procéder à une étude de
caractérisation du terrain, sauf s’il dispose déjà d’une telle étude et d’une attestation d’un
expert visé à l’article 31.65 établissant que cette étude satisfait aux exigences du guide
élaboré par le ministre en vertu de l’article 31.66 et que son contenu est toujours d’actualité.»
(article 31.53, LQE).

Page 13
 N/RÉF : 22-5114-660

5 CONSULTATION DES ORGANISMES PUBLICS

Diverses correspondances ont été réalisées avec des organismes publics afin de compléter l’enquête.

5.1 MINISTÈRE DU DÉVELOPPEMENT DURABLE, DE L’ENVIRONNEMENT ET DE LA LUTTE

CONTRE LES CHANGEMENTS CLIMATIQUES (MELCC)
Le MELCC a été contacté le 2 mars 2022 afin de savoir s’il détient des informations de nature
environnementale à propos du site à l’étude.

Le 29 mars 2022, le ministère mentionne détenir les documents suivants :

 Avis d’infraction émis le 16 mai 2006 à la suite de l’inspection effectuée par un
représentant de la direction régionale du centre de contrôle environnemental de la
Mauricie et du centre-du-Québec.
 Rapport d’inspection du 26 avril 2006 dont le but a été la vérification des procédures
de gestion par le garage, considéré comme générateur et utilisateur, des huiles usées.
 Rapport d’inspection du 27 juillet et 17 août 2006 dont le but a été la vérification des
correctifs apportés à l’entreposage des matières dangereuses résiduelles, signifiés dans
l’avis d’infraction du 16 mai 2006.

Le Tableau 7 décrit sommairement certains documents reçus en plus d’évaluer la pertinence de ceux-
ci en lien avec la présente étude.

Tableau 7 – Description et pertinence des documents sur le site à l’étude

Documents Description et pertinence

Rapport d’inspection générale effectué auprès de toute entité

connue, considéré comme générateur et utilisateur d’huiles
Rapport d’inspection du 26 avril 2006
usées.

Avis d’infraction émis le 16 mai 2006
suite à la visite effectuée le 26 avril
2006
Rapport d’inspection du 27 juillet et
17 août 2006
L’avis d’infraction émis faisant suite aux observations effectuées
par l’inspecteur quant à la non-conformité aux articles 33 et 56
du règlement sur la gestion des matières dangereuses
Des visites d’inspection ont été effectué afin de vérifier les
correctifs apportés aux non-conformités relevés dans l’avis
d’infraction. Deux visites ont été effectuées à cet effet.

Le courriel reçu et les documents mentionnés sont présentés à l’ANNEXE IX.

Page 14
 N/RÉF : 22-5114-660

5.2 MUNICIPALITÉ DE SAINT-ALEXIS-DES-MONTS

Le service de greffe a été contacté le 2 mars 2022 dans le cadre de la demande d’accès à l’information
afin de d’obtenir tout dossier que pourrait détenir la municipalité de Saint-Alexis-des-Monts en lien
avec la contamination environnementale du site.

Le 3 mars 2022, la municipalité de Val-des-Monts mentionne ne détenir aucun document pour le site à
l’étude.
Le courriel reçu est présenté à l’ANNEXE IX.

5.3 RÉGIE DU BÂTIMENT (RBQ)

Puisque la consultation de la liste des titulaires de permis pour des équipements pétroliers à risque
élevé n’a permis de recenser aucun équipement sur le site, aucune demande d’accès à l’information
n’a été réalisée auprès de la RBQ.

Page 15
 N/RÉF : 22-5114-660

6 VISITE DU SITE
Le site à l’étude a été visité par Zach Benoit et Valeri Mambilo Ondo, le 14 mars 2022 en compagnie
de Monsieur Gilles Plante, propriétaire du Garage André Plante Inc. Un examen sommaire du voisinage
a été effectué lors de cette visite.

Il est à noter qu’aucune inspection destructive des bâtiments n’a été réalisée dans le cadre de cette
visite. Par conséquent, les conclusions liées à l’état structural du (des) bâtiment(s) ne constituent
qu’un relevé partiel établi visuellement et au meilleur de nos connaissances. Une inspection du (des)
bâtiment(s) permettrait de valider ces conclusions.

La synthèse des informations recueillies lors de cette visite est énoncée dans la présente section. Le
rapport de visite est présenté à l’ANNEXE X et le reportage photographique effectué lors de la visite
est, quant à lui, présenté à l’ANNEXE XI.

6.1 DESCRIPTION DES PROPRIÉTÉS VOISINES

Le voisinage du site est caractérisé par :

Voisinage du site à l’étude par rapport à l’axe du projet (constaté lors de la visite terrain) :
- Au nord : La rue Principale (Rue Notre-Dame), des résidences et des terrains boisés;
- À l’est : Des terrains boisés et quelques résidences;
- Au sud : La rue principale (Rue Notre-Dame) et quelques résidences;
- À l’ouest : Des résidences, des terrains boisés et quelques commerces.

Mis à part la station de service situé du côté ouest à environ 70m de distance, suivant les observations
effectuées, aucune propriété adjacente actuelle ne semble présenter des activités pouvant représenter
un risque de contamination potentielle ou avérée.

6.2 DESCRIPTION DU SITE

Les éléments pertinents se rapportant à la description du site à l’étude sont compilés dans le Tableau
8 suivant :

Tableau 8 – Description du site à l’étude

Nombre de bâtiments 1
Chemin d’accès Le site est accessible via la rue Notre-Dame
Drainage vers fossé en arrière du bâtiment coté, et drain de
Drainage
plancher vers réseau d’égout pluvial municipal

Page 16
 N/RÉF : 22-5114-660

6.2.1 Description du bâtiment

Les éléments pertinents se rapportant à la description du bâtiment à l’étude sont compilés dans le
Tableau 9 suivant :
Tableau 9 – Description du bâtiment à l’étude
Année de construction 1956
1994 : agrandissement du bâtiment coté est
Travaux d’agrandissement ou de
2005 : réfection de la dalle
rénovation
2019 : réfection de la dalle
Nombre d’étages 1
Sous-sol ou vide sanitaire S.O.
Système de chauffage Électrique (Bureau) et Mazout (Atelier)
Drain de plancher 1
Équipements hydrauliques 2 (vérins de levage)

6.2.2 Description des activités

L’activité réalisée sur le site à l’étude consiste principalement à la réparation et maintenance des
véhicules de types légers. Les différences tâches incluent principalement :
 La réception des véhicules et stationnement au niveau des vérins;
 Changement des pneus;
 Mécanique générale au niveau de véhicules;
 Vidange et remplacement d’huile telles que : les huiles à moteur, de transmission, de freinage
et liquides de refroidissement;

6.2.3 Puisards

Il n’a pas été observé de puisards.

6.2.4 Drains de plancher

Le garage possède un (1) drain de plancher. Le drain de plancher a été observée approximativement
au centre de l’espace atelier, il n’a pas été observé d’anomalies particulières.

Le drain de plancher est présenté sur le plan C201 à l’ANNEXE I.

6.2.5 Approvisionnement en eau et gestion des eaux usées

L’alimentation en eau potable se fait via le réseau d’aqueduc de la ville et les eaux usées sont
envoyées dans le réseau d’égout municipal.

Page 17
 N/RÉF : 22-5114-660

6.2.6 Gestion des déchets

Les déchets sont entreposés dans différents conteneurs prévus à cet effet et gérés par la Ville de
Saint-Agathe-des Monts. L’ensemble des huiles usées, contenants d’huile vides et filtres à huile
souillés sont gérés par la compagnie Véolia.

Ces conteneurs sont présentés sur le plan C201 à l’ANNEXE I.

6.2.7 Matières dangereuses et matières dangereuses résiduelles

Des réservoirs de stockage des matières dangereuses et matières dangereuses résiduelles sont
présents sur le site. Le Tableau 10 présente l’ensemble de ces matières dangereuses et matières
dangereuses résiduelles et leur quantité approximative :

Tableau 10 – Description des matières dangereuses et leur quantité approximative

Identification Matières dangereuses Quantité approximative

Bouteille d’acétylène pour la Un (1) bouteille d’environ 3 m3 entreposée à

1
soudure l’intérieur du garage, dans l’espace atelier.
Bouteille d’oxygène pour la Un (1) bouteille d’environ 3 m3 entreposée à
2
soudure l’intérieur du garage dans l’espace atelier.
Bouteille de gaz comprimé Un (1) bouteille d’environ 3 m3 entreposée à
3
(Ferroxiline X2 C12) l’intérieur du garage dans l’espace atelier.
Environ 3 barils de 60 L disposés à l’intérieur du
4 Contenants d’huile à moteur vides garage servant à récupérer les déchets divers
générés
Environ 10 contenants de capacités diverses (5 – 20
L) disposés à l’intérieur du garage dans l’espace
5 Contenants d’huile à moteur vides
atelier, soit au sol, soit sur des étagères, servant à
transférer les huiles

Ces contenants sont présentés sur le plan C201 à l’ANNEXE I.

6.2.8 Réservoirs de produits pétroliers

Deux (2) barils de produits pétroliers ont été observés dans un des compartiments arrière, annexe à
l’atelier du garage. Les barils d’environ 1000 L chacun, contiennent les huiles usées provenant des
activités du garage et sont tous les deux disposés dans une cuve en métal. Le système de conduite de
remplissage via une pompe installée, est en bon état, les barils sont vidés par camion-citerne de
VEOLIA, et aucune tache d’hydrocarbures n’y a été visualisée.

Page 18
 N/RÉF : 22-5114-660

Un (1) réservoir contenant de l’huile (mazout domestique) pour le chauffage de l’atelier a été observé
dans un second compartiment annexe à l’arrière de l’espace atelier à l’intérieur du garage. Le
réservoir en structure métallique est disposé sur une dalle en béton au sol. Le conduit d’alimentation
observé est en bon état et aucune tâche au sol n’y a été observée.

Un (1) réservoir mobile de produit pétrolier a été observé à l’intérieur du garage. Le réservoir
contenait de l’huile à moteur usée issu directement des moteurs de véhicules et vidé à l’aide d’une
pompe située à l’intérieur du garage et connectée à un réservoir fixe situé dans le compartiment
arrière annexe à l’espace atelier, aucune tache d’hydrocarbures n’y a été visualisée.

Un (1) réservoir fixe de produit pétrolier a été observé à l’intérieur du garage dans le compartiment
arrière annexe à l’espace atelier du garage. Le réservoir contenait de l’huile à moteur usée issu
directement des moteurs de véhicules pour un stockage temporaire. Le réservoir et vidé de façon
automatique vers les barils réceptacles de 1000 L cités plus haut, aucune tache d’hydrocarbures n’y a
été visualisée

Le Tableau 11 présente l’ensemble de ces réservoirs de produits pétroliers et leur quantité

approximative :

Tableau 11 – Inventaire des réservoirs de produits pétroliers

Identification Matières dangereuses Quantité approximative

Trois (3) barils de 60 L entreposés à l’intérieur du

1 Barils d’huile à moteur pleins
Réservoir d’huile à chauffage
2 entreposé à l’intérieur dans le compartiment annexe
(mazout domestique)
3 Barils d’huile de moteur usées
3 Contenants de 1 L d’huile vidange
garage dans l’espace atelier.
Un (1) réservoir d’environ 1100 L sur dalle de béton
de l’espace atelier du garage.
Deux barils de 1000 L entreposés à l’intérieur en
arrière du bâtiment, dans un compartiment annexe à
l’espace atelier
Environ 100 bouteilles de 1 L d’huile disposées sur
des étagères, dans le compartiment arrière de
l’espace atelier du garage.

6.2.9 Cours d’eau

Aucun cours d’eau n’est présent sur le site à l’étude.

6.2.10 Remblai
Aucun remblai n’a été observé lors de la visite.

Page 19
 N/RÉF : 22-5114-660

6.2.11 Odeurs, bruits et émissions atmosphériques

Aucune odeur suspecte, aucun bruit anormal et aucune émission atmosphérique n’ont été relevés lors
de la visite.

6.3 SUBSTANCES PARTICULIÈRES SUSCITANT UNE PRÉOCCUPATION

ENVIRONNEMENTALE

6.3.1.1 BPC
Les biphényles polychlorés (BPC) étaient très utilisés dans les appareils électriques tels que les
condensateurs des fluorescents et les transformateurs. La loi fédérale sur les chlorobiphényles
(SOR/91-152) interdit l’utilisation de BPC dans les équipements électriques installés après le 1er
septembre 1977 et pour les transformateurs installés après le 1er juillet 1980.

Aucun transformateur n'a été observé lors de la visite. Les risques sont donc évalués comme faibles
concernant l’émission de BPC.

6.3.1.2 Amiante
L’amiante a principalement été retrouvée dans de nombreux calorifugeages et flocages (matériaux et
panneaux isolants), dans des produits en ciment, dans des liants divers, des revêtements extérieurs et
dans certains matériaux ignifuges. L’utilisation d’amiante comme isolant dans diverses constructions a
été interrompue au milieu des années 70 et son utilisation dans les biens de consommation a été
interdite en 1980.

La construction du garage date des années 50, il existe donc une préoccupation potentielle concernant
la présence d'amiante comme isolant thermique. Ainsi, Eurêka recommande de s’assurer, lors de
travaux de rénovation et/ou démolition, de la présence d’amiante dans les équipements électriques et
de la gérer et disposer, le cas échéant, en fonction de la réglementation en vigueur.

6.3.1.3 Mousse isolante d’urée formaldéhyde (MIUF)

Aussi appelée mousse urée-formol, la MIUF est constituée de résine d’urée-formol à laquelle est ajouté
un agent gonflant. Ce mélange a servi d’isolant dans les années 70 et a été interdit en 1980. La MIUF
devient donc un produit interdit au Canada d’après la Loi sur les produits dangereux.

La construction du garage date des années 50, il existe donc une préoccupation potentielle concernant
la présence de MIUF comme isolant thermique. Ainsi, Eurêka recommande de vérifier la présence de
MIUF dans les équipements électriques lors de travaux de rénovation et/ou de démolition futurs.
Eurêka recommande également, le cas échéant, de gérer et disposer de ladite présence de MIUF en
fonction de la réglementation en vigueur.

6.3.1.4 Substances appauvrissant la couche d’ozone (SACO)

Les substances appauvrissant la couche d’ozone (SACO) contiennent généralement du chlore, du fluor,
du brome, du carbone et de l’hydrogène dans des proportions variables. Elles sont souvent regroupées
sous l’appellation générique d’hydrocarbures halogénés. Les chlorofluorocarbures (CFC), le
tétrachlorure de carbone et le méthyl chloroforme sont d’importants gaz anthropiques destructeurs de

Page 20
 N/RÉF : 22-5114-660

l’ozone utilisés pour de nombreuses applications, notamment la réfrigération, la climatisation, le

gonflement des mousses, le nettoyage des composants électroniques ou comme solvants. Un autre
groupe important d’hydrocarbures halogénés anthropiques est constitué des halons, qui contiennent
du carbone, du brome, du fluor et, dans certains cas, du chlore; ces produits sont principalement
utilisés dans les extincteurs d'incendie.

Aucun appareil laissant présager le rejet de SACO n’a été observé lors de la visite.

6.3.1.5 Plomb
Le plomb a été largement utilisé comme pigment dans la préparation des peintures et pour fabriquer
les canalisations d’eau potable. En 1976, le Règlement sur les produits dangereux limite à 0,5 % par
unité de poids la teneur en plomb des peintures intérieures. En 1990, l’Association canadienne de
l’industrie et de la peinture et du revêtement (ACIPR) a recommandé que l’industrie canadienne de la
peinture cesse volontairement d’utiliser, au plus tard en 1990, tout composé de plomb dans la
peinture vendue sur le marché. De la sorte, toutes peintures vendues sur le marché et fabriquées au
Canada et aux États-Unis ne contiennent pratiquement plus de plomb. La probabilité qu'un bâtiment
contienne de la peinture à base de plomb dépend de l'année où il a été construit et peint. Il est
probable que les bâtiments érigés avant 1960 contiennent de la peinture au plomb. Si le bâtiment a
été construit après 1980, il n'y a toutefois pas lieu de s'inquiéter des concentrations de plomb
contenues dans la peinture utilisée à l'intérieur, mais il peut en être autrement de la peinture utilisée à
l'extérieur. Les bâtiments construits après 1992 ne présentent, quant à eux, aucun risque pour la
santé.

La construction du garage date des années 50, il existe donc une préoccupation potentielle concernant
la présence de plomb dans la peinture. Ainsi, Eurêka recommande, d’une part, de vérifier la présence
de plomb dans la peinture lors de travaux de rénovation et/ou de démolition futurs et d’autre part, le
cas échéant, de gérer et disposer de ladite présence de plomb en fonction de la réglementation en
vigueur.

6.3.1.6 Radon
Le radon est un gaz radioactif d’origine naturelle qui provient de la désintégration de l’uranium présent
dans la croûte terrestre. Le radon peut s’infiltrer dans les bâtiments essentiellement par les fissures et
autres voies d’entrée au niveau du sous-sol. Dans l’air intérieur des maisons, les teneurs en radon
varient généralement entre 30 et 100 Bq/m3. Cependant, dans certains cas, les concentrations
peuvent atteindre des niveaux très élevés (au-delà de 1 000 Bq/m3), dépassant même la ligne
directrice de Santé Canada de 500 Bq/m3. La concentration moyenne de radon dans les sous-sols a
été estimée autour de 35 Bq/m3. Des investigations réalisées par la Direction de santé publique des
Laurentides, de la Montérégie et de la Côte-Nord dans les régions d'Oka, de Saint-André d'Argenteuil,
de Mont-Saint-Hilaire et de Baie-Johan-Beetz ont montré des concentrations supérieures à la ligne
directrice de Santé Canada pour le radon.

Page 21
 N/RÉF : 22-5114-660

Aucune fissure de la dalle de béton ou des murs de fondation n’a été observée et bien qu’ayant un
drain de plancher, le garage n’a pas de sous-sol. Il est donc estimé qu’il n’y a pas de préoccupation
environnementale associé au radon. Cependant, seule une analyse de radon pourrait confirmer qu’il
n’y a pas risque associé à ce paramètre.

6.4 ENTREVUE
Au cours de la visite, une entrevue a été menée auprès de M. Gilles Plante, propriétaire du garage
depuis 1991. Cette entrevue a permis d’apporter les éléments complémentaires suivants :
- La présence de réservoirs d’huile de vidange adéquatement gérés par la compagnie Véolia ;
- La présence dans le passé de deux (2) réservoirs d’essences enfouis devant la façade du
bâtiment qui ont été retirés, mais dont le retrait n’a pas été documenté.

6.5 OBSTRUCTIONS VISUELLES

Les observations relevées lors de la visite du site à l’étude ne font mention que des espaces
visuellement accessibles. De ce fait, la visite du site ne constitue pas un inventaire exhaustif des
éléments cités dans la présente section.

Principalement, une obstruction visuelle a été recensée lors de la visite du site. En effet, il n’a été
possible d’observer le type de sol, ainsi que le type de recouvrement du sol à l’extérieur du garage.

Tableau 12 – Liste des obstructions visuelles

Obstruction visuelle Commentaire

Couche de neige sur le sol Présence de couche de neige au sol, impossibilité de

visualiser le type de sol en surface

Page 22
 N/RÉF : 22-5114-660

7 SYNTHÈSE DES PRÉOCCUPATIONS ENVIRONNEMENTALES

La présente section fait état des préoccupations environnementales relevées au cours de l’étude et des
observations faites pendant la visite.

Tableau 13 – Synthèse des préoccupations environnementales

Contaminants
Identification Risque environnemental probables (liste
non exhaustive)
La présence dans les années antérieures, de réservoirs de HAP, Métaux, HP
A
produits pétroliers enfouis dans les sols (potentielle) C10-C50, COV, pH
La présence d’un (1) réservoir de mazout hors sol pour le HAP, Métaux, HP
B
chauffage de l’espace atelier du garage (réelle) C10-C50, HAM
La présence de deux (2) réservoirs d’huile usée issus des HAP, Métaux, HP
C
activités de réparation mécanique des véhicules (réelle) C10-C50, pH

Les activités de réparation, de changement, de gestion et HAP, Métaux, HP

D
de transfert des huiles usées (potentielle) C10-C50, COV, pH

Présence sur un lot voisin du site à l’étude, d’une station- HAP, Métaux, HP
E service Esso en activité, à 70 m en amont du garage C10-C50, COV,
(potentielle) pH

En se basant sur la revue historique des documents, la visite de propriété et les entrevues réalisées au
cours du mandat d’étude de caractérisation environnementale de site – phase I, il y a des risques
réels et potentiels identifiés pour le terrain à l’étude. Ces risques sont identifiés sur le plan C201
présenté à l’ANNEXE I.

En se basant sur la revue historique des documents, la visite de propriété et les entrevues réalisées au
cours du mandat d’étude de caractérisation environnementale de site – phase I, il existe en effet des
risques réels et ou potentiel identifié pour le terrain à l’étude.

Page 23
 N/RÉF : 22-5114-660

8 CONCLUSION ET RECOMMANDATIONS
Mr Gilles Plante a mandaté Eurêka pour la réalisation d’une étude de caractérisation environnementale
- phase I afin de savoir si 6 397 167 à l’étude comporte des préoccupations environnementales
potentiellement dangereuses.

L’étude de caractérisation environnementale - phase I réalisée pour le site à l’étude, selon la

démarche présentée dans ce rapport, a présenté deux (2) préoccupations réelles environnementales
et deux (2) préoccupations environnementales potentielles :

 La présence de réservoirs d’huile usée sur le site à l’étude (réelle) ;

 La présence de réservoirs de mazout sur le site à l’étude (réelle) ;

 La présence antérieure de réservoirs de produits pétroliers enfouis sur le site à l’étude

(potentielle) ;

 L’activité quotidienne de réparation, et de gestion des huiles usées (potentielle)

Conclusion et recommandations :
À la lumière de l’analyse des préoccupations environnementales réelles et/ou potentielles et
conformément à la norme CSA Z768-01 et au Guide, Eurêka recommande la réalisation d’une
étude de caractérisation environnementale - phase II pour le site à l’étude.

Le plan C201 indique la localisation des préoccupations environnementales réelles et/ou potentielles
identifiés lors de l’étude. Il est présenté à l’ANNEXE I.

Page 24
 N/RÉF : 22-5114-660

9 RÉFÉRENCES
 Normes, guides et réglementation :
- Évaluation environnementale de site, phase I, CSA Z0768-01 (C2016)
- Loi sur la qualité de l’environnement L.R.Q. c. Q-2
- Loi modifiant la Loi sur la qualité de l’environnement et d’autres dispositions législatives
relativement à la protection et à la réhabilitation des terrains, section IV.2.1 (projet de loi 72
(2002, c. 11))
- Politique de protection des sols et de réhabilitation des terrains contaminés, MDDELCC, 2017
- Règlement sur la protection et la réhabilitation des terrains, R.Q. c. Q-2, r.37
- Guide de caractérisation des terrains, Ministère de l’environnement, 2003
- Grille d’attestation de l’expert, MELCC

 Registres, répertoires, inventaires et cartes :

- Site Infolot du Ministère de l’Énergie et des Ressources naturelles du Québec :
https://appli.mern.gouv.qc.ca/infolot/
- Cartes géologiques du SIGÉOM :
http://sigeom.mines.gouv.qc.ca/signet/classes/I1108_afchCarteIntr
- Carte de l’IRDA (2008)
- https://www.irda.qc.ca/fr/services/protection-ressources/sante-sols/information-sols/etudes-
pedologiques/
- Cartes topographiques historiques de la BANQ (http://numerique.banq.qc.ca/);
- Informations géographiques sur les terres agricoles : http://www.info-sols.ca/
- Inventaire des sites contaminés fédéraux : https://www.tbs-sct.gc.ca/fcsi-rscf/home-accueil-
fra.aspx
- Liste des titulaires d’un permis d’utilisation d’équipements pétroliers à risque élevé :
https://www.rbq.gouv.qc.ca/equipements-petroliers/liste-des-titulaires-dun-permis-
dutilisation.html
- Répertoire des sites d’équipements pétroliers et Liste des titulaires de permis d’utilisation :
https://www.rbq.gouv.qc.ca/domaines-dintervention/equipements-petroliers.html
- Registre des interventions d’Urgence-Environnement :
http://www.mddelcc.gouv.qc.ca/ministere/urgence_environnement/index.asp
- Registre des aires protégées du Québec :
http://www.mddelcc.gouv.qc.ca/biodiversite/aires_protegees/registre/#entend
- Plan de zonage de la Ville/Municipalité
- Registre foncier du Québec : https://www.registrefoncier.gouv.qc.ca/Sirf/
- Répertoire des dépôts de sols et de résidus industriels :
http://www.mddelcc.gouv.qc.ca/sol/residus_ind/recherche.asp
- Répertoire des terrains contaminés : http://www.mddelcc.gouv.qc.ca/sol/terrains/terrains-
contamines/recherche.asp
- Système d’information hydrogéologique (SIH) :
http://www.mddefp.gouv.qc.ca/eau/souterraines/sih/index.htm

Page 25
 N/RÉF : 22-5114-660

10 LIMITATIONS
La présente étude de caractérisation environnementale - phase I est sujette aux limitations
suivantes :
 L’étude de caractérisation - phase I est valable pour la date à laquelle l’inspecteur a
visité le lieu pour la dernière fois. Toute modification au site à l’étude ou avoisinant
ainsi qu’aux lois, règlements et politiques peuvent en modifier les conclusions ;
 Les conclusions du rapport ont été faites par des professionnels expérimentés selon
l’étude des informations disponibles pour la durée accordée à la réalisation de l’étude ;
 Eurêka ne pourra être tenu responsable des dommages résultant d’une utilisation par
un tiers des informations contenues dans le présent rapport à des fins autres que
celles prévues ;
 Toute utilisation, reproduction ou publication de ce rapport par quiconque outre le
client et/ou ses agents doivent être autorisées par Eurêka ;
 Eurêka se réserve le droit de retirer l’autorisation d’utilisation de ce rapport si le client
et/ou ses agents ne respectent pas les clauses contractuelles établies ;
 Eurêka ne peut être tenu responsable des effets négatifs qui résulteraient
d’observations ou de renseignements qui ne pouvaient être vérifiés lors de la visite du
site ou qui n’auraient pas été portés à notre attention, volontairement ou non, ou qui
résulteraient d’une obstruction visuelle (ex. : couvert de neige, accès impossible…) ;
 Un risque faible n’exclut pas la possibilité d’un risque significatif ;
 Le client dispose de dix (10) jours ouvrables suite à la réception de ce rapport pour
faire une demande de modification ;
 Advenant le cas où le chargé de projet serait appelé à témoigner en cour, il ne sera
tenu de témoigner à titre d’expert que si ses frais et honoraires lui sont avancés ;
 Toute opinion concernant la conformité aux lois et règlements pouvant être exprimée
dans le texte est purement technique et ne doit en aucun cas être considérée de
nature juridique.

Page 26
 N/RÉF : 22-5114-660

11 CERTIFICATION
Nous certifions que les faits rapportés ainsi que les données utilisées dans le présent rapport sont, au
meilleur de nos connaissances, véridiques et précis. N’hésitez-pas à communiquer avec les soussignés
pour toute information supplémentaire relative à ce rapport.

PRÉPARÉ PAR :

Raphaël Leblanc, CPI

Directeur – Sols et études environnementales
Eurêka Environnement Inc.

Zach Benoit, technologue

Chargé de projets
Eurêka Environnement Inc.

Valérie Brissette
Chargée de projets
Eurêka Environnement Inc.

Stéphanie David-Poulin, CPI

Chargée de projets
Eurêka Environnement Inc.

VÉRIFIÉ PAR :

Audrey Bouscaren, ing.

#5072753 (O.I.Q.)
Chargée de projets
Eurêka Environnement Inc.

Raphaël Leblanc, CPI

Directeur – Sols et études environnementales
Eurêka Environnement Inc.

Page 27