Mma18 000608

REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE
MINISTERE DE L'ENSEIGNEMENT SUPERIEUR ET DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE

UNIVERSITE FERHAT ABBAS SETIF-1
INSTITUT D’ARCHITECTURE ET DES SCIENCES DE LA TERRE
DEPARTEMENT DE L’ARCHITECTURE
MEMOIRE DE MASTER
DOMAINE : ARCHITECTURE, URBANISME ET METIERS DE LA VILLE
FILIÉRE: ARCHITECTURE
OPTION : ARCHITECTURE ET PROJET URBAIN
THEME :
Rénovation urbaine dans la partie Sud-Est du Centre-Ville de Sétif

Cas du Marché couvert.
Présenté par :
Encadré par :
 BOUGRINE Hacéne Zaidi.
 Dr Said MADANI
Devant un jury composé de :
 Président : Mr BELALA
 Examinateur (Int) : Mme ADIMI
 Examinateur (Ext) : Mr. KHALFA.
Promotion : 2017/2018
Je dédie ce modeste travail
A mes parents que dieu les protège.
En témoignage de ma profonde affection. Qu’ils sachent que
ce travail est en partie le fruit de leur soutien, Leur fierté à
mon égard aujourd’hui est pour moi la meilleure des
récompenses
A mes frères, Anes qui est toute ma vie et Houcine
qui n’a pas cessé d’être pour moi un exemple de courage
et de générosité.
A mes amis: Yacine,Houssame, Walid ,Sami,
Lahcen, Brahim, Djalel.
Aux personnes qui m’ont toujours aidé et
encouragé, qui étaient toujours à mes côtés, et qui
m’ont accompagnaient durant mon chemin d’études.
H.B.Z
Remerciement
Initialement, ce mémoire n’aurait pas été réalisé sans la bénédiction du Bon

Dieu qui nous a permis de nous instruire et Qui a récompensé nos prières.
Tout d’abord, ce travail ne serait pas aussi riche et n’aurait pas pu voir le
jour sans l’aide et l’encadrement de Mr Madani Said, je le remercie pour la
qualité de son encadrement, sa rigueur et sa patience. Je tiens à remercier aussi Mr
Diafet Abderrahmane pour ses précieux conseils et pour le temps qui m’a
accordé.
Nous tenons également à exprimer notre profonde gratitude au président et

membres du jury qui ont accepté d’évaluer ce modeste travail.
Sans oublier nos remerciements l’ensemble du corps professoral du labo

P.U.V.T nous tenons à citer Md Chemsa M, Mr Kraria, Md Sehili.
A toutes les personnes qui ont participé de près ou de loin à la réalisation de ce

travail.
Sommaire
Introduction Générale.
1. Problématique .................................................................................................................. 3
2. Hypothèses ....................................................................................................................... 4
3. Objectifs........................................................................................................................... 4
4. Méthodologie de recherche.............................................................................................. 4
Chapitre I : Approche Théorique

1.1. Projet urbain...................................................................................................................... 6
1.1.1. Définition du projet urbain .................................................................................... 6
1.1.2. Objectifs du projet urbain ...................................................................................... 6
1.1.3. Les échelles du projet urbain ................................................................................. 7
1.1.4. Acteurs du projet urbain ........................................................................................ 7
1.2. La ville .............................................................................................................................. 7
1.3. Modes d'intervention du projet urbain .............................................................................. 8
1.3.1. La rénovation / rénovation urbaine ........................................................................ 8
1.3.2. La réhabilitation ..................................................................................................... 8
1.3.3. La restructuration / restructuration urbaine ........................................................... 8
1.3.4. La restauration ....................................................................................................... 9
1.3.5. L’amélioration ....................................................................................................... 9
1.3.6. La reconversion ..................................................................................................... 9
1.4. La Programmation ........................................................................................................... 9
1.4.1. La programmation architecturale ......................................................................... 10
1.4.2. Programmation urbaine ....................................................................................... 10
1.5. La démarche de programmation .................................................................................... 10
1.6. Espace public .......................................................................................................... 11
1.6.1. Définition de l’espace public ............................................................................... 11
1.6.2. Les échelles des espaces publics.......................................................................... 11
1.6.3. Les types des espaces publics .............................................................................. 11
1.7. Forme urbaine ................................................................................................................ 12
1.8. Composition urbaine ............................................................................................... 12
1.8.1. Les modes de la composition urbaine.................................................................. 13
1.8.2. Les lois de composition urbaine .......................................................................... 13
1.8.3. Instruments de la composition urbaine ................................................................ 13
1.9. Tissu urbain .................................................................................................................... 14
1.9.1. Définition et lecture .............................................................................................. 14
1.9.2. L'intervention sur les tissus anciens selon la loi Algérienne ................................ 16
1.9.3. Les interventions sur les tissus existants en Algérie ............................................. 18
1.9.4. Conclusion : .......................................................................................................... 20
1.10. Analyse urbaine ............................................................................................................. 20
1.10.1. Paysage urbain .................................................................................................... 21
1.10.2. Éléments du paysage urbain ............................................................................... 21
1.10.3. Les approches de l’analyse urbaine .................................................................... 22
1.10.3.1.Approche typo-morphologique......................................................................... 22
1.11. La rénovation urbaine .................................................................................................... 24
1.11.1. Définition……………………...……………………………………………….25
1.12.3 Vocabulaire de la rénovation urbaine…………………………………………...26
1.12.4. Rénovation urbaine avant et après des ville.…………………………………...27
Chapitre II : Approche thématique.

2.1. Rénovation de la halle aux vins : ................................................................................... 28
2.1.1. Historique ............................................................................................................ 28
2.2. Rénovation du quartier : ................................................................................................ 29
2.2.1. Le Campus de Jussieu :........................................................................................ 29
2.2.2. Actuellement ........................................................................................................ 31
2.3. Halle Secretan, Paris, Secretan Covered Market ........................................................... 32
2.3.1. Le contexte du projet et son lancement ............................................................... 32
2.3.2. Historique ............................................................................................................ 33
2.3.3. Concept ................................................................................................................ 34
2.3.4. Le programme, l’organisation spatiale, l’offre .................................................... 34
2.3.5. Structure et façades .............................................................................................. 35
2.3.6. Création des nouvelles surfaces ........................................................................... 36
2.3.7. Traitement des façades ........................................................................................ 37
2.3.8. Traitement de la toiture........................................................................................ 38
Chapitre III : Approche analytique.

3.1. Présentation de la ville de Sétif ..................................................................................... 39
3.1.1. Évolution historique de la ville de Sétif : ............................................................ 39
3.2. Analyse urbaine du centre-ville de Sétif........................................................................ 46
3.2.1.Évolution historique : ........................................................................................... 47
3.2.2 L’armature urbaine ............................................................................................... 47
3.2.3 Les éléments de permanence ................................................................................ 47
3.2.4La structure de la ville : ......................................................................................... 48
3.2.5. Le tracé et forme d’ilots ....................................................................................... 48
3.2.6. Le rapport bâti - non bâti ..................................................................................... 49
3.2.7. Le régime foncier ................................................................................................. 50
3.2.8. Structure fonctionnelle......................................................................................... 50
3.2.9. Le rapport privé public.........................................................................................51
3.2.10. La typologie des voies ...............................................................................…....51
3.2.11. Circulation mécanique et piétonnier..........................................................…....52
3.2.12Nœud et point de repère : .................................................................................... 52
3.3. Analyse des rues : .......................................................................................................... 53
3.3.1Rue el Fida : .......................................................................................................... 53
3.3.2..La rue djebel Boutaleb ......................................................................................... 54
3.4.Analyse urbaine du site d’intervention .................................................................... 55
3.4.1. Situation et limite................................................................................................... 5
3.4.2. Accessibilité ......................................................................................................... 56
3.4.3. Circulation mécanique et piétonnier .................................................................... 57
3.4.4. La morphologie .................................................................................................... 57
3.4.5. Dimensionnement ................................................................................................ 58
3.4.6. Voies et Gabarie .................................................................................................. 58
3.4.7. Type de construction et d'activité ........................................................................ 59
3.5. Synthèse et recommandations......................................................................................... 61
3.5.1. État des lieux......................................................................................................... 61
3.5.2. Recommandations................................................................................................. 62
3.5.3. Programme............................................................................................................ 62
Chapitre IV : Alternatives et projet

4. Alternatives……………………………………………………..……………...….……..64
4.1. Alternative 01…………………………………………………………………………..64
4.1.1. Schéma de principe…..………………………………………………………….65
4.1.2. Les projets proposés….……………….…………………………………………65
4.2. Alternative 02………..………………………………………………………………...66
4.2.1. Schéma de principe………..……………………………………………………..66
4.2.2. Les projets proposés…………………..………………………………………….67
4.3. Alternative 01……………………………...…………………………………………..68
4.3.1. Schéma de principe………..……………………………………………………..68
4.3.2. Les projets proposés………..…………………………………………………….69
4.4. Elaboration du projet…………...…………………………………………………......69
4.4.1. Description du projet………………..………………………………………………………………………….70
4.4.2. Le programme……………………………………………………………………………………….....70
4.4.2. Le programme spatial……...…………...………………………………………..71
4.4.2. La démarche du projet……..…………………………………………………….72
4.5. Résultat final………………………………………………………………………….73
Conclusion générale ...………………..……………………………………………….….. 77
Bibliographie………………………...……………………………………………………..78
Table des figures
Figure 1: méthodologie de recherche. Source : Auteur 2018 ..................................................... 4

Figure 2: Schéma de définition du projet urbain ........................................................................ 7
Figure 3: La programmation urbaine au sein du projet urbain (quelles échelles ?), Source:
Ignalina Patrizia, Le projet urbain, 3e éd., Paris, P.U.F. « Que sais-je ? », 2008, 128 pages. . 11
Figure 4: Représentations schématiques représente les types de l’espace public. Source:
Auteur2018 ............................................................................................................................... 13
Figure 5: Quartier Sidi El Houari ............................................................................................. 20
Figure 6: Présentation de l'approche typo-morphologique Source: Amani Seddiki, 2016 ...... 24
Figure 7: Les systèmes organisateurs du tissu urbain Source: Etudes et documents sur le
patrimoine culturel, Méthode d'analyse morphologique des tissus urbains traditionnels,
UNESCO. ................................................................................................................................. 25
Figure 8: La ville de Hiroshima avant et après la rénovation. Source : Google. ..................... 28
Figure 9: Avant après le déclin de l’activité industrielle à Bilbao, source Google .................. 28
Figure 10: Halle aux vins et Jardin des Plantes en 1890 Source : Google ............................... 30
Figure 11: Abbaye Saint-Victor et halle aux vins en 1760. ..................................................... 30
Figure 12: Abbaye Saint-Victor et halle aux vins en 1734 ...................................................... 30
Figure 13: La halle aux vins, peinture de Paul Cézanne (1872)............................................... 31
Figure 14: L’entrée de la halle aux vins au début du XXe siècle. ............................................ 31
Figure 15: Celliers et magasins d'un négociant en vin ............................................................. 31
Figure 16: Projet pour la Faculté des sciences de Paris sur le site de la Halle aux vins, plan
masse, 30 juin 1955. source (https://lha.revues.org/402) ......................................................... 32
Figure 17: Projet pour la Faculté des sciences de Paris sur le site de la Halle aux vins, plan
masse, 1963 source (https://lha.revues.org/402) ...................................................................... 32
Figure 18: Plan masse, 1983 Jean Nouvel, Projet pour le site de Jussieu ................................ 33
Figure 19: Plan de distribution des activités ............................................................................ 33
Figure 20: vue d’ensemble du campus ..................................................................................... 33
Figure 21: Planning de l’opération de réhabilitation générale du campus Jussieu source
(https://insitu.revues.org/889) .................................................................................................. 34
Figure 22: Halle Secretan, Paris, Secretan Covered Market. Source :
http://docplayer.fr/50810458-Secretan-covered-market.html .................................................. 35
Figure 23: Halle Secretan, Paris, Secretan Covered Market. En 1868. Source:
Figure 24: schéma de traitement d’ouverture du hall sur la rue de Meaux. Source:
Figure 25: plan et organisation spatiale du marché. Source: http://docplayer.fr/50810458-
Secretan-covered-market.html ................................................................................................. 37
Figure 26: les matériaux utilisés dans la façade du marché. Source:
Figure 27: coupe transversale et longitudinale du marché. Source:
Figure 28: Localisation de la région de Sétif en Algérie. ......................................................... 41
Figure 29: Schémas d'évolution de la ville de Sétif entre 1842-1859. Source: Xavier Malverti,
les villes coloniales fondées entre 1830-1870 en Algérie, les traces de ville et le savoir des
ingénieurs du génie................................................................................................................... 42
Figure 30: portes du centre-ville de Sétif. Source : auteur. 2018 ............................................. 43
Figure 31: Développement de la ville de Sétif entre 1872-2002 .............................................. 43
Figure 32: Plan de Sétif (1930) Source : Archives de l’Architecture Moderne, Tolbiac, Paris44
Figure 33: Plan de Sétif (1958) Source : Denis Morel (Sétif de ma jeunesse)......................... 45
Figure 34: Développement de la ville de Sétif entre 1971-1976.Source : PUD, 1ère Phase. .. 45
Figure 35: Photo aérienne de la ville de Sétif 1980.Source : INC, 1986. ................................ 46
Figure 36: Développement de la ville de Sétif entre 1981-1986.Source : PUD, 3ème Phase. 46
Figure 37: Développement de la ville de Sétif entre 1872-2002.Source : Manel Diafat ......... 47
Figure 38: situation et limite de la zone d’étude Source : auteur.2018. ................................... 47
Figure 39: Évolution historique de la zone d’étude Source : auteur.2018 ............................... 48
Figure 40: l’armature urbaine de l’intra-muros Source : auteur.2018 ..................................... 48
Figure 41: les éléments de permanence de l’intra-muros.Source : auteur.2018...................... 49
Figure 42: schéma de la structure de la ville. Source : auteur.2018 ........................................ 49
Figure 43: le tracé et la forme d’ilots de la zone d’étude. Source : auteur.2018 ..................... 50
Figure 44: le rapport bâti-non bâti. Source : auteur.2018 ........................................................ 50
Figure 45: le régime foncier. Source : auteur.2018 .................................................................. 51
Figure 46: les différentes activités. Source : auteur.2018 ....................................................... 51
Figure 47: les types activités. Source : auteur.2018 ................................................................ 52
Figure 48: le rapport privé-public. Source : auteur.2018 ......................................................... 52
Figure 49: La typologie des voies. Source : auteur.2018 ......................................................... 53
Figure 50: circulation mécanique et piétonnier. Source : auteur.2018 ..................................... 53
Figure 51: nœud et point de repère de la zone d’étude. ........................................................... 54
Figure 52: analyse sur la rue Fida. Source : auteur.2018 ......................................................... 55
Figure 53: analyse sur la rue Djbel Boutaleb. Source : auteur.2018 ........................................ 56
Figure 54: situation et limite du site d’intervention. Source : auteur.2018 .............................. 57
Figure 55: L’accessibilité au site d’intervention. Source : auteur.2018 ................................... 58
Figure 56: circulation mécanique et piétonnier du site d’intervention. Source : auteur.2018 . 59
Figure 57: La morphologie du site d’intervention. Source : auteur.2018 ................................ 59
Figure 58: les dimensions des ilots du site d’intervention. Source : auteur.2018 .................... 60
Figure 59: les profiles du site d’intervention. Source : auteur.2018 ........................................ 61
Figure 60: les types de construction du site d’intervention.Source : auteur.2018 ................... 62
Figure 61: les différentes activités commerciales du site d’intervention. Source : auteur.2018
.................................................................................................................................................. 62
Figure 62: schéma du programme fonctionnel. Source : auteur.2018………………………..63
Figure 63: plan d’intervention alternative 01, source : Auteur.2018…………………………64
Figure 64 : les fonctions proposé alternative 01, source : Auteur.2018………………………65
Figure 65 : plan d’intervention alternative 02, source : Auteur.2018...............................…....66
Figure 66 : les fonctions proposé alternative 02, source : Auteur.2018……………………...67
Figure 67: plan d’intervention alternative 03, source : Auteur.2018…………………………68
Figure 68 : les fonctions proposé alternative 03, source : Auteur.2018………………………69
Figure 69 : schéma description du projet, source : Auteur.2018.......................................…...70
Figure 70 : schéma explicatif du programme, source : Auteur.2018…………………………71
Figure 71 : intégration au site, source : Auteur.2018…………………………………………72
Figure 72 : schéma du démarche d’idée du projet, source : Auteur.2018…………………….73
Figure 73 : les projets proposés d’après la démarche. Source : Auteur.2018………………...73
Liste des tableaux
Tableau 01 : Les types des voies. Source auteur……………………………………………...51

Tableau 02 : les types des voies du site d’intervention. Source auteur……………………….58
Tableau 03: État des lieux selon l’analyse SWOT. Source : auteur.2018………………….... 63
Tableau 04 : Avantages et inconvénients Alternative 1 auteur.2018…………………………66
Tableau 04 : Avantages et inconvénients Alternative 2 auteur.2018…………………………68
La démarche du Projet Urbain a gagné ses galons de noblesse partout à travers le
monde. Elle est la seule à offrir aujourd'hui un cadre de réflexion stratégique sur le devenir de
la ville partagée entre tous les acteurs et à se hisser au rang des procédures adoptées à l'échelle
internationale sous différentes appellations.1
La rénovation urbaine selon A. Zucchelli est l’ensemble des dispositions et des actions
administratives, juridiques, financières, techniques arrêtées en vue de réaliser la remise en
état, la requalification et le réaménagement du cadre bâti spatial d’une zone ancienne ou d’une
zone dégradée sans modifications majeures du caractère de l’espace social, du tissu et de la
qualité architecturale de l’environnement.2
La ville est un lieu vivant qui réunit dans un rapport de cohérence entre les habitants et
leur environnement bâti. Jour après jour la ville change soit vers le meilleur en devenant un
indice de développement, ou bien vers le mauvais en reflétant la situation de ses habitations.
La ville est composée de plusieurs parties parmi les quelle des quartiers urbains qui se
différencient entre eux par leur situation, fonction, morphologie et composition sociale.
Actuellement la majorité des tissus anciens subissent un étalement urbain important, les
anciens quartiers et les anciens centres historiques atteignent un stade de vieillissement et qui
renvoient une image ambiguë.
La ville de Sétif est caractérisée par une position stratégique, une richesse historique et
une potentialité commerciale, foncière et sociale. L’une des villes algériennes qui a connu
d’énormes étalements urbains. Les quartiers anciens de cette ville se distinguent par leur état
de dégradation et de vétusté. Aussi note intervention porte sur les quartiers du centre-ville
précisément Cas du marché couvert ainsi que d’autre ilots qui l’entourent du côté sud.
1
Ewa BEREZOWSKA-AZZAG, (2012), Projet Urbain, Guide méthodologique. Volume 2 : Comprendre la
démarche du projet urbain. Collection Urbanisme, Editions Synergie, Alger 2012, 387 p., ISBN 978-9961-882-
11-5, Dépôt légal : 1135 ; p01
2
Zucchelli A., (1983), « Introduction à l’urbanisme opérationnel et à la composition urbaine », recueil des
cahiers d’urbanisme - O.P.U -Alger-- vol.2; p.59
1
Ce mémoire est structuré en quatre chapitres précédés par une introduction générale,
une problématique, des hypothèses, objectives, qui vont définir d’une manier général le
thème de la rénovation urbaine dans les tissus anciens.
Chapitre I : Approche théorique, qui consiste à définir les diffèrent concept tel que le projet
urbain et ses échelles, ses objectifs et ses modes d’intervention sur les tissus existants. Ainsi
une définition de l’analyse urbaine et aussi la programmation architecturale.
Chapitre II : Approche thématique, consiste à faire une étude analytique sur quelque projet
qui s’adapte avec le thème abordé. Pour avoir une idée générale sur les interventions et les
actions qu’on va appliquer sur note zone d’intervention.
Chapitre III: Approche analytique, une analyse urbaine détaille sur la zone d’intervention
pour faire ressortir les potentialités et les menaces de l’objet d’étude pour énoncer les
différentes recommandations et faire une programmation spatiale et fonctionnelle.
Chapitre IV : Alternative et projet, en posant des différentes alternatives liées au projet,

Ensuit un projet d’architecture va être détaillé.
2
1. Problématique :
La question des tissus anciens dans le monde a fait depuis toujours un axe d’intérêt
politique, urbain et socio- économique. Les réflexions (actions) urbaines menées ces dernières
années sur cette question tournent autour de la rénovation urbaine qui occupe une place
importante. La réhabilitation et la revalorisation des centres villes, les outils mobilisables se
sont développés et les interventions opérationnelles sur les centres anciens sont devenues un
enjeu majeur du projet urbain, notamment la lutte contre l’état dégradé, vétuste et la
paupérisation des cœurs de ville.
La rénovation urbaine est une action qui avec le temps s'est développée et continue à se
développer. Elle s’inscrit comme une étape importante dans la construction des politiques
publiques en matière de requalification des quartiers anciens. Elle vise la transformation en
profondeur des quartiers tant par des interventions spatiales que par la diversification de
l'habitat. Aussi à désenclaver et ouvrir les quartiers vers le reste de la ville, y permettre la
diversification de l’habitat et des fonctions (commerciales, culturelles…).
Les quartiers anciens sont un des thèmes privilégiés du projet urbain, ceci revient à leurs
richesses historiques, culturelles et leurs activités socio-économiques abondantes, ainsi la position
importante qu’ils occupent dans la ville. Le projet urbain essaie de s'attacher également aux
populations de ces quartiers et leurs pratiques spatiales, comme il peut mettre en valeur leur rôle
dans le déroulement et la réussite du processus de développement de la ville.
La ville de Sétif dispose d’un centre historique important vu ses potentialités

commerciales, foncières et sociales. Ce centre représentait toute la ville intra-muros durant le
premier siècle de l’ère coloniale. Les quartiers de ce centre ainsi la partie sud-est de l’intra-
muros qui est notre zone d’étude se distinguent par leur état de dégradation et de vétusté.
Alors des questions se posent :
- Comment réintégrer, rendre la valeur et l’identité au marché couvert, tout en rénovant

la partie sud-est de la ville de Sétif ?
- Quelle est l’idée la plus adéquate pour inverser l’état actuel de la zone d’étude ?
3
2. Hypothèses :
Dans le cadre de cette étude, on a retenu de nombreux problèmes dans la zone
d’intervention, une procédure de correction de ces problèmes afin d’arriver à des solutions
valables pour le développement de la ville de Sétif. En effet, des hypothèses sont émises afin
d’orienter et acheminer le travail, parmi ces suggestions :
- Reprise de la valeur et l’identité du projet pour donner une nouvelle image au quartier.
- Mise en place une nouvelle activité qui génère une nouvelle ambiance urbaine au
quartier.
- Création d’espaces publics et l’aménagement des espaces verts qui vont animer le
quartier.
- Intégration des parkings souterrains pour régler le problème de stationnement.
3. Objectifs :
L’étude repose sur un objectif principal qui consiste à l’amélioration de l’image de la

zone d’étude et mettre en valeur sa qualité paysagère.
Il a aussi d’autres objectifs qui visent à :
- Récupérer la fonction commerciale de cette zone.

- Concevoir un Projet qui servira tout le centre de la ville.
- Crée des espaces publiques et l’aménager des espaces verts.
4. Méthodologie de recherche :
Cette étude s’appuie sur une démarche méthodologique basée sur des différentes
étapes :
Présentation du thème d’étude – problématique - recherche bibliographique, analyse urbaine,

étude d’exemples, enquête sociologique, synthèse et recommandations, programme, projet.
4
Figure01 : méthodologie de recherche.
Source : Auteur 2018.
5
Chapitre I :
Recherche Théorique
1.1. Projet urbain:
1.1.1. Définition du projet urbain :
Le projet urbain est une stratégie pensée et dessinée de la ville, il est une expression
architecturale et urbaine de mise en forme de la ville qui porte des enjeux sociaux, économiques,
urbains et territoriaux.
«…un projet urbain ne se fait pas en un jour, mais il accompagne le processus de

transformation urbaine dans la durée; il ne peut pas répondre à la logique de l’urgence souvent
invoquée par les maires. Il doit réunir des compétences multiples, car il s’applique à la ville
qui est une réalité complexe, pas unique où formes matérielles et formes sociales sont liées
dans des relations qui se sont établies dans le temps et dont il devra rendre compte. Il se réfère
à une multiplicité de techniques dont la maitrise ne peut être confiée aux seuls architectes ou
ingénieurs, mais demande, selon le cas, d’autres compétences spécifiques et nécessaires pour
sa faisabilité (y compris financière). Puisque il a une visée large, il doit permettre le débat et
l’échange avec la population dont l’avis est déterminant.»1
Figure02 : Schéma de définition du projet urbain

Source: auteur, 2018
1.1.2. Objectifs du projet urbain :

- Les objectifs du projet urbain sont les suivants :
- Trouver un équilibre entre les différentes fonctions urbaines.
- Trouver un équilibre entre les déplacements.
- Faire un projet de ville Moderne, exemplaire, et reproductible.
- Mieux servir les citoyens.
- Favoriser le développement économique local.
- Rendre la région compétitive.
- Optimiser la gestion interne des collectivités.
- Fédérer les richesses individuelles et collectives.
- Etre un fort vecteur de développement.
1
INGALLINA P., (2001), Le projet urbain. Ed. PUF; Coll. QSJ? Paris. p. 10
6
1.1.3. Les échelles du projet urbain :
Le projet urbain travail sur différentes échelles selon le besoin, de la macro vers le micro,
de la programmation jusqu’à la réalisation.
P. Merlin et F. Choay dans leur Dictionnaire, définissent trois échelles:
- Le projet urbain architectural
- Le projet urbain opérationnel;
- Le projet urbain politique.
« On sait que la notion de projet urbain s’inscrit en grande partie dans l’inflexion intellectuelle
de l’architecture autour de la typo-morphologie – et donc de la révision entreprise par les
architectes italiens voici une génération. La découverte à la fois des logiques des formes
urbaines, de la relation entre les échelles et de l’importance des trames acquises n’est plus à
rappeler. Dès lors, qu’il s’agisse de requalifier d’anciens tissus, d’utiliser la gamme des
«praxis» existant dans la ville, de penser à rebours le lien du modernisme en termes de
continuité et non de rupture, l’analyse des formes urbaines devient essentielle, condition dans
une certaine mesure de la conception. En même temps les formes ne peuvent être situées
uniquement à leur échelle mais rattachées, au moins intellectuellement, par enchaînement, à
d’autres formes acquises ou projetées : mises en perspective, ouvertes aussi. De ce point de
vue, le projet urbain ne peut être jugé exclusivement sur les expériences entreprises et réalisées
: ce qui reste plus important, c’est qu’il introduit (nécessairement, faut-il l’espérer) une
réflexion sur le temps et la maîtrise du temps ».2
1.1.4. Acteurs du projet urbain :
- Une commande politique (autorité),

- Des ressources financières, (opérateurs publics et privés),
- Des compétences techniques et scientifiques (scientifiques, médiateurs, management,
métiers),
- Les usagers (gestionnaires),
- Utilisateurs (consommateurs).
1.2. La ville :
« La ville est un ensemble d'éléments plus ou moins différents mais qui doivent agir en
complémentarité afin de fusionner et de facilité le quotidien et la vie de ses occupants. C'est
pourquoi, l'urbaniste et l'architecte interviennent et transforment le tissu urbain en requalifiant
ses espaces, leurs donner une vie de nouveau ou en injectant de nouvelles activité »3
2
Roncayolo, M., (1996), « Conceptions, structures matérielles, pratiques : Réflexions autour du projet urbain »,
Enquête [En ligne], 4 | 1996, mis en ligne le 11 juillet 2013, consulté le 14 décembre 2014. URL :
http://enquete.revues.org/703 ; DOI : 10.4000/enquête.703
3
Lynch .K. (1999). L’image de la cite Edition DUNOUD, Paris, pp.39.
7
Trois conditions sont indispensables pour qu’un établissement humain constitue une ville
: l’agglomération de constructions, certains traits sociaux de la population, et les activités de
relation. Il est bonde partir d’une idée qui permette de retrouver ce que géographes,
démographes, sociologues, économistes ethnologues ou historiens ont apporté dans les études
qu’ils ont consacrées aux réalités urbaines : la ville naît des besoins d’interaction des gens et
des avantages que celle-ci procure, elle se trouve limitée par les contraintes qui pèsent sur la
vie de relation, ou par les désavantages qu’elle fait naître. La ville naît donc fondamentalement
de fonctions centrales d’échange, de confrontation ou de rencontre collective. Ceux qui y
participent en permanence doivent loger aussi près que possible du théâtre où se déroule une
grande partie ou la totalité de leur vie active .Les motifs d’interaction varient à l’infini, ce qui
explique l’extraordinaire diversité des villes.4
1.3. Modes d'intervention du projet urbain:
1.3.1. La rénovation / rénovation urbaine :

D’origine latine « Rénovatio » désigne l’action de remettre à neuf quelque chose par de
profondes transformations.5
Un projet de rénovation urbaine s’inscrit dans le cadre du programme national de

rénovation urbaine. Il est initié par le Maire de la ville qui en fait la proposition à l’ANRU
(Agence nationale pour la Rénovation). Chaque projet consiste à apporter d’importantes
modifications à un quartier pour le rénover et y améliorer la qualité de vie des habitants. Cette
rénovation peut nécessiter la réhabilitation, la construction et la démolition de logements, mais
également d’équipements collectifs, de rues,…
1.3.2. La réhabilitation :
Selon le dictionnaire de l’urbanisme et de l’aménagement,25 la réhabilitation est un

ensemble de travaux visant à transformer un local, un immeuble ou un quartier en lui rendant
des caractéristiques qui le rendent propre au logement d’un ménage dans des conditions
satisfaisantes de confort et d’habitabilité, tout en assurant de façon durable la remise en état du
gros œuvre et en conservant les caractéristiques architecturales majeures des bâtiments. Cette
opération est considérée comme une amélioration de l’habitat, mais en réalité c’est une
opération plus poussée. Car elle peut conduire à une redistribution interne des locaux, le souci
majeur étant l’amélioration des conditions d’habitat.
1.3.3. La restructuration / restructuration urbaine :
Il s’agit d’une opération large dans la mesure où elle est relative à une intervention sur
les voiries et réseaux divers et l’implantation de nouveaux équipements. Cette opération peut
4
(P. Merlin & F.Choay, 2010)
5
Le Petit Larousse Illustré, 2012
8
comporter une destruction partielle d’îlots ainsi que la modification des caractéristiques du
quartier, notamment, par des transferts d’activité et de réaffectation des bâtiments.
« La restructuration introduit une nouvelle configuration de l’entité, en la remodelant. Elle

implique, de ce fait, le changement radical d’un espace urbain assez vaste, aussi bien au niveau
de son tracé que de son cadre bâti ». 6
1.3.4. La restauration :
Il faut considérer la restauration comme:

« …une opération qui doit garder un caractère exceptionnel. Elle a pour but de conserver et
de révéler les valeurs esthétiques et historiques du monument et se fonde sur le respect de la
substance ancienne et de documents authentiques […] la restauration s’arrête là où commence
l’hypothèse sur le plan des reconstitutions conjecturales, tout travail de complément reconnu
indispensable pour raisons esthétiques et techniques relève de la composition architecturale et
portera la marque de notre temps. La restauration sera toujours précédée et accompagnée
d’une étude archéologique et historique du monument ».7
1.3.5. L’amélioration :
C’est la réparation technique et l’installation des éléments de confort nécessaires à l’usage

actuel d’un bâtiment. Pour un quartier ou une cité d’habitat, l’amélioration urbaine signifie aussi
bien, son équipement en réseaux de viabilité (assainissement des eaux usées, drainage des eaux
pluviales, alimentation en eau potable, voirie, éclairage public), que sa dotation en mobilier
urbain nécessaire.
1.3.6. La reconversion :
C’est le changement de fonction d’un bâtiment pour éviter sa désaffection. La

reconversion vise à conformer ce bâtiment à des usages qui se sont modifiés ou à des occupants
qui ont changé.
La reconversion donc, fait évoluer le bâtiment vers des destins variés. Au sujet de ces
réutilisations ‘’ancestralement’’ pratiquées et au potentiel architectural démontré, Auguste
Perret disait que:
« La destination et la fonction des édifices sont les conditions passagères de l’architecture ».
1.4. La Programmation :
La programmation est l’action et l’effet de programmer. Ce verbe contemple plusieurs usages,

à savoir : idéaliser/concevoir et ordonner les actions qui auront lieu dans le cadre d’un projet,
en outre c’est une organisation des opérations à effectuer pour la réalisation d’un projet.
6
SAïDOUNI Maouia, p. 129.
7
Article 09 de la charte de Venise (1964)
9
1.4.1. La programmation architecturale :
La programmation architecturale définit-les attentes du maître d'ouvrage et des usagers avec

précision, l’aider à clarifier, préciser et maîtriser sa commande, pour y répondre avec le plus de
cohérence possible afin d'élaborer le programme de projet le plus satisfaisant. C’est la phase
amont de toute construction, un outil fondamental de la maitrise de la qualité d’un projet.
Programmer c’est conduire au près du maitre d’ouvrage une démarche permanente pour affiner
les besoins des utilisateurs.
Le programmateur offre au maitre d’ouvrage une assistance à chaque étape de la définition de
son projet, de l’analyse des besoins jusqu’à la mise au point du projet, pour confirmer
clairement et strictement ses objectifs. Le programme doit être à la fois un cahier des charges,
une garantie de l’économie générale de l’opération, un aide- mémoire, un véritable outil.
1.4.2. Programmation urbaine:
La démarche programmatique en urbanisme est un élément essentiel de la planification

et de la cohérence entre le PADD, le PLU et le projet urbain. La programmation urbaine est un
véritable outil de concertation et de décision au service des maîtres d’ouvrage publics.
« Programmer, c’est qualifier plutôt que quantifier ». 8
Figure03: La programmation urbaine au sein du projet urbain (quelles échelles ?)

Source: Ignalina Patrizia, Le projet urbain, 3e éd., Paris, P.U.F. « Que sais-je ? », 2008,
128 pages.
1.5. La démarche de programmation:
La démarche de programmation dans une opération d’ensemble

Un projet urbain s’élabore selon cinq phases, où chacune d’elle se clôt avec un acte décisionnel
qui permet de passer à la phase suivante. Les deux premières étapes constituent ce qu’on appelle
8
Henri-Charles Barnedes est le co-fondateur de l’agence PRO-développement, créée en 1986 avec Véronique
Granger (agence de consultance et de programmation urbaine et architecturale) .
10
« l’avant-projet », les trois autres composent la phase dite de « projet ». En effet, la première
phase met en avant les besoins exprimés par le maître d’ouvrage et les enjeux auxquels le projet
devra répondre. C’est elle qui déclenche le processus de programmation.
1.6. Espace public :
1.6.1. Définition de l’espace public :

« La première caractéristique de l’espace public est l’accessibilité» écrit Michel Lussault.
L’espace public, considéré sous cet angle, se définit comme un lieu structuré par les flux et les
courants qui le parcourent, qu’il s’agisse de gens, de marchandises, de moyens de déplacement,
d’informations, de risques. Cet espace des flux est caractérisé selon Manuel Castells par « une
organisation dépourvue de centre, fonctionnant en réseau sans hiérarchie stable, opérant à l’aide
de coagulations temporaires et d’inclusions
Les espaces publics sont des éléments fondamentaux du milieu urbain et de l’aspect
architectural et esthétique de l’environnement bâti des villes. Ces espaces contribuent au
développement des relations sociales, et sont même un élément de la cohésion sociale. Ce sont
des espaces qui offrent un certain confort aux habitants qui se sentent souvent agressés en
milieux urbains.
Le présent chapitre traitera le concept espaces publics, par la présentation des multiples
définitions, On essayera de présenter quelques définitions d'auteurs et de spécialistes afin de
mieux cerner les rôles que devra jouer un espace public dans le tissu urbain comme un élément
structurant de la trame urbaine, et dans la vie urbaine, ainsi qu’une présentation de leurs
différents types et leurs aménagements.
1.6.2. Les échelles des espaces publics :
Les espaces publics couvrent des différentes échelles :

- L’échelle de la ville : comme les parcs urbains, les places publiques, les boulevards et
les édifices publics…etc.
- L’échelle du quartier : les espaces extérieurs, les aires de jeux pour enfants ou les
espaces de détente pour les grandes personnes, les ruelles, les placettes, les jardins et les
squares…etc.
1.6.3. Les types des espaces publics :
L’espace public comporte des espaces minéraux (rues, places, boulevards, avenues,
passages couverts) ; des espaces verts (parcs, jardins publics, squares, cimetières), et des lieux
bâtis comme les centres commerciaux, les gares…etc. « Par extension, de nombreux urbanistes
11
considèrent au titre de l’espace public des lieux bâtis : gares, centres commerciaux, moyens de
transports en commun et équipements collectifs ».9
Figure04: Représentations schématiques représente les types de l’espace public.

Source: Auteur2018
1.7. Forme urbaine:
C’est la description d’une entité globale, multiforme, en mutation permanente, qu’elle

n’est jamais figée ou définitive et elle est engendrée par l’interaction des trois acteurs:
- L’homme : il est la traduction physique de la société et de la pratique de l’espace urbain,
- La nature : l’adaptation à la géographie du site, au climat, les matériaux disponibles,
- Le temps : c’est la superposition des différentes couches de l’histoire sur l’espace urbain.
On peut aussi définir la forme urbaine en tant qu’un produit de l’articulation des
aménagements effectués à différentes échelles (agglomération, quartier, rue et bâtiment) en lien
avec l’occupation humaine du territoire. La forme urbaine se reflète dans les modes de vie
qu'elle génère et est caractérisée par les éléments suivants :
- Le tissu urbain, qui englobe les voies, les îlots, les parcelles.
- Le cadre bâti, qui se définit grâce à l'implantation, au gabarit et à la volumétrie des
bâtiments.
- La densité et la compacité.
- La façon dont sont distribués les activités et les équipements.
9
(P. Merlin et F. Choay, 2000).
12
1.8. Composition urbaine:
Représentation globale d'une ville ou d'une partie de ville fixant des règles relatives à la
localisation, à l'implantation et à l'élaboration des projets successifs de construction en tenant
compte des particularités du terrain. Elle désigne la démarche consistant à définir l'organisation
de l'espace à aménager.
Afin d’assurer une claire lecture de la forme urbain et de restituer une lisibilité du paysage, la
composition urbaine assure l’inscription des éléments nouveaux dans le cadre urbain à l’échelle
du détail à celle de l’ensemble. Alors, c’est développer un système de formes inhérent aux sites
et aux paysages en place.
1.8.1. Les modes de la composition urbaine :

Le mode est une notion abstrait qui n’a pas une existence réel mais on peut dire que celui
l’esprit de la composition
- le mode princier : fondée essentiellement au tour des ordres de pouvoir donc reflète leur
méthode d’appropriation de l’espace à l’intérieur de la ville ou a l’extérieur.
- exemple : la ville de paris(les voies royales; les places royales; les palais royaux…).
- Une architecture de classe aristocratique base sur l’ordonnancement pour construire
l’espace. Pas des éléments étrangers au niveau.
- Le mode traditionnel : touche les villes préindustrielles ou on trouve des quartiers
maltraités, rues étroites, manque d’air et de lumière. Caractérise par une architecture urbaine
fonctionnelle (habitat, commerce) Une architecture autonome à l’extérieur du pouvoir et
exercer dans des limites précisées.
- Le mode libéral: ce mode c’est la combinaison entre la révolution industrielle du
XIX ème siècle et la couche bourgeoise prend la concurrence comme principe donc pas
de limites à leur croissance parie.
- Mode règlementaire : c’est un mode de composition lié au règlement fournée par des
établissements spécialisés. Les parties règlement spécifique une série non un tout.
1.8.2. Les lois de composition urbaine:
- -Le contraste: les parties d’un objet architectural doivent différents les unes des autres a
plusieurs choses (plein et vides, verticales et horizontales, les ouvertures, la végétation …)
- La symétrie.
- L’équilibre: existence des rapports dimensionnels entre les composants : espace vert,
environnement Bâti projet urbain
- L’échelle: le rapport entre l’objet et son environnement
- Les proportions: on voit bien le rapport dimensionnel qui existe entre les deux bâtiments
Les proportions généralement établissent suivant des rapports géométriques.
- On remarque bien l’existence des proportions surtout au niveau des façades
- les matériaux: l’identité extérieure de l’objet .Les matériaux évoque chez nous des
époques de l’histoire d’architecture, des styles urbains donc ils ne sont pas neutres du point
de vue de la composition.
13
1.8.3. Instruments de la composition urbaine:
- Tracé: Afin d’organiser la distribution de l’espace, le tracé est une opération élémentaire
du dessin urbain. Les tracés définissent souvent les directions et les figures de base des
compositions. Ce sont souvent des tracés régulateurs: axes ou figures géométriques simples.
Le tracé régulateur est une sorte de trame théorique qui ne prétend pas être appliquée
directement sur le terrain.
- Découpage: Si le tracé produit des lignes qui relient, le découpage produit des lignes qui
séparent. Donc, le tracé organise l’espace dans son étendue en reliant ses parties tandis que
le découpage le divise en sous- espaces délimités en parties distinctes.
- Traces des occupations: Les occupations se présentent sous la forme de leurs traces au
sol, traces des espaces bâtis, traces des espaces libres et des espaces végétaux. L’importance
de la trace d’occupation se limite généralement à l’échelle architecturale.
- Espace urbain: L'espace urbain est l'ensemble de plusieurs aires urbaines et des
communes multi polarisées qui s'y rattachent par des relations multifonctionnelles, ce qui
engendre un ensemble connexe.
1.9. Tissu urbain :
1.9.1. Définition et lecture :
Appliqué à la ville, le terme de tissu évoque la continuité et le renouvellement, la

permanence et la variation. Il rend compte de la constitution des villes anciennes et des
interrogations que soulève l'étude des urbanisations récentes.
Métaphore qui fait référence 10au tissage « le textile », ou à la biologie « les tissus végétaux,
osseux ». Le terme de tissu urbain, selon Philipe Panerai entraine une double acception 11:
- II s'agit d'une vision locale qui oublie momentanément l'organisation de l'ensemble,
l'armature, le squelette, pour s’intéresser au remplissage, à la substance.
- Et il s'agit aussi d'une organisation qui présente à la fois une forte solidarité entre les
éléments et une capacité à s’adapter, à se modifier et à se transformer.
- Parmi les multiples définitions du tissu urbain12, la notion de tissu urbain inclut l’idée
d’une imbrication et d’une solidarité de ses composants, ainsi que d’une capacité
d’adaptation spatiale et sociale. Les éléments de description des tissus urbains restent à
définir. Pierre Pinon 13en 1978 définit le tissu urbain comme:
« Le résultat de la combinaison plus ou moins complexe et relativement stable d’un certain
nombre de trames entre elles. C’est la partie constante de la forme urbaine. Elle est formée
10
Dictionnaire Petit Larousse illustré, 1996
11
DEMORGON Marcelle, DEPAULE Jean-Charles, PANERAI Philippe, 1999, p. 70.
12
GAUTHIEZ B., 2003, p. 196.
13
BORIE Alain, MICHELONI Pierre, PINON Pierre, 1976, p. 21.
14
habituellement par la superposition de trames des niveaux : parcellaire, trame viaire, bâti et
espace libre ».
Ces niveaux, en tant que composantes analytiques, peuvent être réduits ou augmentés, selon les
besoins de l’analyse et le degré de finesse souhaité.
Pour Philipe Panerai, le tissu urbain est constitué de la superposition ou de l'imbrication de trois
trames14 : le réseau des voies, les découpages fonciers et les constructions. Afin de décrire les
tissus urbains, il parait essentiel de retenir les trois éléments de Philipe Panerai et les compléter
avec « l’espace libre » de Pierre Pinon 15 afin d’avoir une vision plus approfondie de la
composition des tissus urbains. Ainsi, les éléments constitutifs du tissu urbain sont :
- Le réseau viaire : Le système viaire est le système de liaison de l’espace du territoire.

Il est constitué par l’ensemble des circulations de fonction et d’importance variables.
- Ce réseau est destiné à innerver les parcelles, donc à relier entre elles les différentes
parties du territoire. Le tracé sert de support structurel du tissu urbain.
- Le parcellaire : Le système parcellaire est un système de partition de l’espace en un

certain nombre d’unités foncières en vue de leur appropriation. Le parcellaire fragmente
donc le territoire. Souvent déterminé par le tracé, il est une composition importante du tissu
et sert de support au bâti.
- Le bâti : Le système bâti regroupe l’ensemble des masses construites de la forme

urbaine, quelle que soit leur fonction (habitation, équipement) ou leur dimension. Le bâti se
répartit dans les espaces détourés par la voirie et il est partiellement divisé par le
parcellaire16.Il est aussi appelé tissu constructif, les immeubles constituent les pleins et sont
caractérisés par leur âge, leur fonction et leur élévation.
- L’espace libre : L’espace libre est défini comme l’ensemble des parties non construites,
qu’elles soient publics (places, esplanades, rues, etc.) ou privés (cours, jardins). Il constitue
le vide, opposé et complémentaire du bâti, considéré comme plein.
1.9.2. Le tissu ancien : noyau originel d’une ville :
Les noyaux originels des villes correspondent généralement à l’espace urbain primitif
d’une ville ancienne. Ils sont les racines profondes sur lesquelles se sont greffées les villes
contemporaines. Les tissus anciens leur offrent toujours l’occasion de rappeler les conditions
d’établissement de leur site urbain. Ils sont souvent reconnaissables par leur architecture,
l’ancienneté de leurs bâtiments, la structure de leur voirie et de leur parcellaire. Mais, une
question demeure, jusqu’à quelle époque faut-il remonter pour considérer « ancien » un tissu ?
14
DEMORGON M., DEPAULE J., PANERAI P., 1999, p. 70
15
BORIE Alain, MICHELONI Pierre, PINON Pierre, 1976, p. 21.
16
GAUTHIEZ B., 2003.
15
Les tissus anciens en Algérie englobent des réalités urbaines différentes voire même opposées
dans leurs modèles culturels et spatiaux :
- Les tissus traditionnels : médinas, villages ruraux historiques, ksars et Casbahs ;

- Les tissus coloniaux : villages et centres villes coloniaux.
1.9.2.1 Les tissus traditionnels :
Durant la période de colonisation française, l’Algérie, à l’instar des villes du Maghreb, a

été utilisée comme terrain d’essai, quasi expérimental, de nouvelles pratiques urbaines au
service de la domination coloniale.
Au début de la colonisation française, militaires et colons s’installaient dans les agglomérations
urbaines précoloniales, dans les médinas. L’appropriation physique des tissus urbains
préexistants se faisait au prix de multiples destructions pour le réaménagement d’un cadre bâti,
qui pouvait abriter des modes de vie et des usages auxquels il n’était pas destiné, cette pratique
de l’espace disputé, au sein même des médinas, s’est révélée insatisfaisante.
1.9.2.2. Le tissu colonial : un produit de l’urbanisme colonial
La période coloniale a laissé ses propres strates que l’on reconnaît aisément dans le
paysage. Outre les opérations ponctuelles sur les villes traditionnelles (intervention sur
médinas) qui ont été transformées de 1830–1870, car le pouvoir colonial s'est d'abord appuyé
sur elles, il a ensuite, mis en place un projet territorial (ingénieurs du génie) consiste en la
création de qui:17
- Villages de colonisation.
- Centres urbains (villes coloniales).
Les villages coloniaux correspondent à des anciens villages créés par le pouvoir colonial
afin d’abriter la population coloniale. Ils étaient généralement entourés de terre agricole,
attribuées aux colons gratuitement ou à faible redevance pour encourager leur installation. De
multiples villages de ce genre ont été créés en Algérie, particulièrement dans les régions à
importante exploitation agricole. Ces villages sont très typés « aux rues orthogonales, aux
maisons basses ». 18La majorité de ces villages, sont devenus les centres actuels pour beaucoup
de villes. Les « 475 villages de colonisation bâtis de la sorte au cours de presque un siècle,
constituent l’ossature du réseau actuel des centres agglomérés dans les compagnes ».38 Conçus
au départ pour abriter les seuls colons, ils ont progressivement attiré les algériens ; un certains
nombres sont aujourd’hui des villes.
17
MOSBAH Zoubir, 2008.
18
COTE Marc, 1992
16
1.9.3. L'intervention sur les tissus anciens selon la loi Algérienne:
Les tissus anciens concernés par les interventions sont:

Ensemble d'immeubles et de constructions présentant un état de vétusté, de dégradation,
d’insalubrité et des insuffisances, au regard des exigences règlementaires, en terme
d'habitabilité, de confort, de sécurité, de viabilité, d'infrastructures, d'équipements ou d'espaces
publics19. Il est entendu par :
- Opération d’intervention: Ensemble d'actions et travaux de réhabilitation, de

rénovation et/ou restructuration urbaine et rurale.
- Plan d'intervention: Ensemble de documents et études détaillants les opérations et
actions à entreprendre, la méthodologie d'intervention, les plans et règlements
nécessaires et le montage financier de ces opérations établis sur la base de diagnostic,
de l'analyse des données du tissu urbain ancien et du périmètre et type d'intervention.
- Opérateur: Organisme spécialisé dans le domaine, chargé de la maitrise d'ouvrage
déléguée des opérations d'intervention sur les tissus urbains anciens.
- Intervenant(s): Personne(s) physique(s) ou morale(s) engagée(s) par l'opérateur et
habilitée(s) à entreprendre des opérations d'intervention.20
L'intervention sur les tissus urbains anciens vise à :
- Réhabiliter les tissus urbains anciens dans le but d'améliorer leur résistance, leur
pérennité, leur esthétique et leurs conditions d'habitabilité.
- Rénover les quartiers anciens à travers la restructuration, la réhabilitation ou le
renouvellement de l'état des réseaux, des immeubles et constructions, des infrastructures, des
équipements et des espaces publics.21
- Les opérations d'intervention sur les tissus urbains anciens comportent des mesures et
des actions complémentaires, notamment pour :
- L'amélioration du cadre de vie de la population et de la qualité de l'environnement.
- La sensibilisation de la population à la préservation du patrimoine et de la qualité du
cadre de vie.
- La promotion de la culture d'entretien et de gestion de la copropriété.
19
Décret exécutif n° 16-55 du 22 Rabie Ethani 1437 correspondant au 1er février 2016 fixant les conditions et
modalités d'intervention sur les tissus urbains anciens. Article 2 du Journal Officiel de la République Algérienne
N° 07.
20
modalités d'intervention sur les tissus urbains anciens. Article 2 du Journal Officiel de la République Algérienne
N° 07.
21
modalités d'intervention sur les tissus urbains anciens. Article du Journal Officiel de la République Algérienne
N° 07.
17
- La formation dans le domaine d'intervention sur les tissus urbains anciens.22
Les études d'intervention tiennent compte des spécificités locales du tissu urbain ancien et
comportent deux volets : une étude préliminaire, suivie d'une étude exécutoire.
Les modalités d'établissement et de rémunération des études d'intervention seront

précisées par un arrêté conjoint du ministre des finances et du ministre chargé de l'urbanisme23.
Le dossier de l'étude préliminaire d'intervention doit comporter :
- La délimitation du périmètre d'intervention.

- Le diagnostic, l'expertise technique du bâti et les relevés de l'état des lieux.
- L'analyse du tissu urbain en matière d'occupation du sol, de réseaux de viabilité et de
données socio-économiques.
- La définition du type d'intervention préconisé et des actions spécifiques à entreprendre.
- L'estimation du montant de l'étude exécutoire de l'opération d'intervention.24
Le dossier de l'étude exécutoire du projet de plan d'intervention doit comporté

notamment :
- La définition des termes de références de l'opération d'intervention.

- Le descriptif des opérations et le plan d'actions spécifiques à entreprendre.
- Le schéma d'aménagement général projeté du tissu urbain concerné.
- La prescription des règles d'urbanisme, d'architecture et de construction applicables à
l'ensemble des immeubles, terrains, infrastructures et réseaux situés à l'intérieur du
périmètre d'intervention.
- Le(s) cahier(s) des charges spécifique(s).
- L'estimation financière des opérations d'intervention.
- Le planning prévisionnel de réalisation incluant une méthodologie d'évaluation périodique
du processus d'intervention.
- Les activités à maintenir ou à délocaliser.
- Les mesures de préservation des immeubles réhabilités et l'élaboration de carnets de santé
par immeuble.25
- Les opérations d'intervention sur les tissus urbains anciens sont financées par :
- Le compte d'affectation spéciale n° 302-114 intitulé "Fonds spécial pour la réhabilitation
du parc immobilier des communes de la wilaya".
- Les subventions de l'état et des collectivités locales.
22
modalités d'intervention sur les tissus urbains anciens. Article 4du Journal Officiel de la République Algérienne
N° 07.
23
Idem Article 19
24
Idem Article 20
25
Idem Article 24
18
- Les opérations du budget d'équipement de l'état destinées à la prise en charge des
prestations d'études et travaux des opérations d'intervention sur les tissus urbains anciens.
- Les aides publiques accordées dans le cadre de la réhabilitation.
- L'apport des propriétaires dans le cadre de leur contribution aux travaux.
- Les dons et legs.26
1.9.4. Les interventions sur les tissus existants en Algérie :
1.9.4.1. La rénovation urbaine à Oran :

L’Algérie a hérité d’un espace patrimonial immobilier important, qui est concentré dans
les grandes villes. Il se trouve que ce patrimoine est aujourd’hui dans une situation de
dégradation très avancée. Le tissu urbain de la ville d’Oran représente un cas d’étude qui peut
être généralisé pour toutes les grandes villes d’Algérie.
Le quartier de Sidi El Houari à titre d’exemple a atteint un degré de dégradation

inquiétant, il est une plaie dans le tissu du centre de par les détériorations dont il est objet et
qui sont essentiellement dues au manque d’entretien, il est pourtant un des plus anciens
quartiers de la ville et constitue un patrimoine d’une grande valeur historique. Il s’agit
d’engager une opération de restructuration de ce centre historique et de remettre en valeur les
monuments, les cheminements, les perspectives et les places structurant cet espace qui
constitue la mémoire de la ville. L’identification et la connaissance des immeubles nécessitent
des équipes qualifiées et un travail continu. Faire recours souvent aux archives pour établir
l’historique de l’immeuble depuis sa construction.
Figure05: Quartier Sidi El Houari
26
Idem Article 36
19
En attendant de mettre en œuvre les différents mécanismes de prise en charge
concernant la question de la rénovation urbaine en terme technique institutionnel et financier,
trois actions sont menées:
Action 1: Identification des potentiels fonciers. Foncier occupé par des activités
incompatibles avec le tissu urbain:
Le plan directeur d’aménagement et d’urbanisme (PDAU), a permis en plus d’une étude

de détail menée par la Direction d’urbanisme en 2003, d’identifier et d’actualiser ces
Cent sept (107) sites occupés par des activités incompatibles avec la fonction urbaine
représentant un potentiel Foncier à récupérer estimé à plus de 46 ha uniquement pour les deux
premières zones d’habitat (Zone d’habitat historique et zone d’habitat de style international).
Foncier occupé par les immeubles d’habitations menaçant ruine ou détruits: le tissu urbain
relatif à la deuxième zone ; zone d’habitat historique (vieux bâti) et zone d’habitat de type
international représentent un patrimoine immobilier d’une valeur architecturale indiscutable,
mais qui commence à présenter des effets de dégradation et de vétusté avancée.
Un recensement établi par les biens de la Wilaya en 2008 a permis d’identifier 1990
bâtiments habités par des ménages sur lesquels l’intervention en matière de rénovation est
urgente.
Action 2: Diagnostic Technique des immeubles:
Pour mieux cerner le type d’intervention, il est obligatoire de connaitre l’état du bâti.
Suite aux différentes demandes de la Wilaya, le Ministère de l’Habitat a inscrit une opération
diagnostique pour quatre Wilaya (Alger, Annaba, Constantine et Oran). Pour le cas d’Oran il
est proposé de diagnostiquer 54000 logements. C’est ainsi qu’un appel d'offre nationale et
internationale a été lancé pour retenir les meilleures compétences en matière de diagnostic
technique, d’où il faut rappeler que le règlement parasismique de 2003 sera tenu en compte. Au
même moment, tous les immeubles qui sont déclarés menaçant ruine feront l’objet d’une
enquête complémentaire sur l’aspect socio-économique des ménages. L’ensemble des données
recueillies seront traitées par un système d'information géographique (SIG).
1.9.4.2.Conclusion :
La rénovation urbaine à travers le monde répond à deux principes fondamentaux: un

arsenal juridique qui réglemente cette intervention sur le tissu urbain et un acteur spécialisé qui
met en œuvre les attentes des pouvoirs publics en jouant le rôle de coordinateur entre les
différentes actions (citoyens, administration, et institutions financières). Or en Algérie, et à
20
Oran par exemple, les interventions restent ponctuelles d’où la nécessité de revoir la manière
d’intervenir en matière de rénovation urbaine.27
1.10. Analyse urbaine :
L’analyse urbaine est une démarche qui s’applique à la ville ou à un morceau de ville
selon la difficulté du problème posé. Les applications sont diverses selon les objectifs définis
par l’analyse qui peut soit se focaliser sur la typo-morphologie d’un espace construit, soit en se
baser sur la compréhension spécifique aux problèmes de la croissance urbaine.
Les champs d’application sont concernés par des objectifs de programmation urbaine qu’il
s’agisse de l’extension ou d’intervention en milieu existant. Ainsi que par la production de la
connaissance architecturale et urbanistique, l’élaboration de typologies des formes
géométriques, organisationnelles, relationnelles...
L’analyse urbaine est élaborée pour mener des applications relatives aux méthodes d’analyse
basées sur une vision anthropologique de la conception de l’espace, elle fournit quelques outils
et techniques d’analyse selon une problématique en émergence qui consiste à intégrer les
dimensions environnementales. Il s’agit d’identifier des forces et des contraintes qui ont
contribué à la constitution de l’espace considéré.
1.10.1. Paysage urbain :
Le paysage urbain est une image dynamique définie par les pratiques urbaines à
différentes échelles, en engendrant une multiplicité d'images d'une même totalité.
La matérialité du paysage implique de parler des formes spatiales qui composent la

totalité, dans l'espace et dans le temps. Les formes spatiales urbaines sont des objets spatio-
temporels provenant de passés divers, qui s'inscrivent dans l'espace de la ville, placé dans le
présent. Alors on dit que l'histoire s'inscrit dans l'espace à travers le temps matérialisé dans ces
objets spatio-temporels.
La différence entre les paysages est un résultat du changement des distances prises par
l'observateur entre son poste d'observation et la scène observée. Cette dernière est l’ensemble
des fragments de ville où le regard ne cherche plus à construire des paysages à contempler, mais
cherche à croiser d'autres regards. Ceci change le rôle passif de l'observateur, car ce dernier
devient un acteur.
1.10.2. Eléments du paysage urbain :
- Voies: Les voies sont des éléments linéaires permettant l’organisation du mouvement du
paysage urbain: rues, trottoirs, sentiers, lignes de transport en commun, voies ferrées. Ces
27
Abdelwahid Temmar (Directeur d’Urbanisme et de la Construction d’Oran), Problématique de la
rénovation urbaine à Oran, Algérie.
21
voies sont des parcours physiques qui sont créés par l’observateur sur l’espace urbain afin
de le structurer en réseaux qui peuvent être hiérarchisés du point de vue de la perception
du paysage urbain, non seulement une question d’imagibilité liée aux gabarits mais encore
une question de fonction et de fréquentation de ces espaces.
- Limites: Les limites sont des éléments linéaires explorés visuellement par l’usager de
l’espace et qu’ils définissent le paysage urbain en constituant le bord des éléments
surfaciques par des formes de rupture à l’intérieur de la ville. Une limite peut coïncider
avec une voie, séparant des sous-espaces urbains afin de les identifier. Les limites les plus
fortes entres les quartiers sont celles qui sont visibles, continues, impénétrables (les fronts
de mer ou de lac et les rivières). La perception et la visibilité d’une limite peut être
augmentée par la continuité de la forme, en en différenciant les deux côtés (par des
matériaux, des plantations contrastées).
- Quartiers: Les quartiers sont des éléments surfaciques internes de la ville, permettant à
l’usager d’avoir la sensation d’entrer, de sortir ou d’être dans un espace. Ils constituent des
unités thématiques créées par les particularités typiques liées à l’habitant et les
caractéristiques sociales et ethniques sous la forme de l’imagibilité de la ville avec les
typologies et les styles architecturaux différents.
- Points de repère: Les points de repère sont des éléments ponctuels visibles depuis une
grande partie de l’espace urbain et servant à marquer un nœud ou rythmer un parcours avec
une nature très variée (un bâtiment remarquable, un élément végétal singulier, un
monument, un équipement technique), afin d’aider l’usager à se situer et de s’orienter dans
l’espace urbain. Pour être clairement identifiable, un point de repère doit ressortir
clairement de son environnement : par sa forme, par son style, par ses dimensions, par ses
matériaux, par ses fonctions uniques. Le point de repère doit marquer un contraste avec les
éléments qui l’entourent. Aux points de repère reconnus par l’ensemble de la population
urbaine, se rajoutent d’autres points singuliers relevés par chaque individu.
- Nœuds: Les nœuds sont d’autres éléments ponctuels dans la perception du paysage
urbain. Ce sont des jonctions de voies où l'on doit prendre des décisions de direction.
Plusieurs facteurs contribuent à l’imagibilité d’un nœud : sa forme, la clarté des liaisons
entre les voies et la force visuelle des bâtiments et des autres éléments architecturaux qui
marquent le nœud. L’interaction des éléments du paysage urbain et les préconisations
d’aménagement des cinq types d’éléments ainsi identifiés interagissent dans la définition
du paysage urbain perçu par l’usager.
1.10.3. Les approches de l’analyse urbaine :

1.10.3.1. Approche typo-morphologique :
C'est l'analyse des formes urbaines, la compréhension de la genèse des formes et leur
mode de croissance historique, définie par Caniggia28 comme :
28
SEDIKI Amani, (2016), Réconciliation de la ville de Béjaïa avec son vieux port, Mémoire de master
en architecture, IAST - UFASétif 1.
22
« Méthode scientifique structurée, sur la recherche dans les milieux bâtis du point de vue de
la formation et de la transformation sur plusieurs niveaux liés par le facteur temps ».
Les objectifs de cette approche sont:
- L'analyse de la dynamique du tissu urbain, leur formation/transformation ainsi que leur

mode d'évolution;
- Elle permet l'analyse du cadre bâti à différentes échelles;
- Elle fait une évaluation critique de la forme des tissus et des organismes urbains;
- Elle révèle la relation dialectique entre le cadre bâti avec ses producteurs et ses
habitants;
- Elle identifie des permanences structurelles associées à l'identité culturelle des lieux;
- Elle définit des mesures de contrôles, de transformation du cadre bâti et d'encadrement
des projets d'intervention.
Méthodologie :
Figure06:Présentation de l'approche typo-morphologique

Source: Amani Seddiki, 2016
23
1.10.3.2. Les quatre systèmes organisateurs du tissu urbain :
Le système parcellaire :
Le système parcellaire est un système de partition de l'espace du territoire en un certain

nombre d'unités foncières, les parcelles. Le parcellaire fragmente donc le territoire. 29
Le système viaire :
Le système viaire est le système de liaison de l'espace du territoire. Il est constitué par
l'ensemble des circulations de fonction et d'importances variables. Ce réseau est destiné à
innerver les parcelles, donc à relier entre elles les différentes parties du territoire. En principe,
mais cette règle souffre peu d'exceptions, chaque parcelle est desservie par une circulation.
Le système bâti :
Le système bâti regroupe l'ensemble des masses construites de la forme urbaine, quelle
que soit leur fonction (habitation, équipement) ou leur dimension.
Le système des espaces libres :

Le réseau des espaces libres est l'ensemble des parties non construites de la forme urbaine,
que ces espaces soient publics (places, esplanades, rues, etc.) ou privés (cours, jardins).
Système parcellaire Système viaire Système bâti Système des espaces libres
Figure 07: Les systèmes organisateurs du tissu urbain Source: Etudes et documents sur le
patrimoine culturel, Méthode d'analyse morphologique des tissus urbains traditionnels,
UNESCO.
1.11. La rénovation urbaine
Selon M. Saidouni : « Elle adapte une entité donné à de nouvelles conditions d’hygiène, de
confort, de fonctionnement, de qualité architecturale et urbanistique .cette intervention
s’applique à des secteurs ou à des ilots dont les caractères facilitent et/ou justifient une
intervention sont peu importantes »
Selon Henri Coing : « La rénovation urbaine provoque l’éviction d’une population populaire
et la transformation sociologique du quartier ».
29
UNESCO, Etudes et documents sur le patrimoine culturel, Méthode d'analyse morphologique des
tissus urbains traditionnels. http://unesdoc.unesco.org/images/0006/000623/062310fb.pdf
[Consulté le 29/08/2017]
24
1.11.1. Définition :
Dans le cadre de l’amélioration de la qualité des vies, sont nées de nouvelles politiques avec
des enjeux qui consistent à trouver un équilibre urbain global, cohérant et viable à long terme.
Cette politique est un ensemble d’actions visant à revaloriser certains composants urbains en
créent de nouvelles méthodes et instruments qui accélère le développement social urbaine de
certaines parties de la ville qui et pour des raisons diverses ont perdu l’équilibre.
La rénovation urbaine est l’une des plusieurs méthodes qui sont étés crées pour le but d’intégrer
des parties de la ville dans le dynamisme urbain et produire un équilibre urbain durable. On
pourrait aussi définir le concept delà rénovation urbaine, par un changement profond, au moyen
de démolitions totales ou partielles, de la morphologie urbaine d’un quartier sous différentes
facettes, et pouvant donc cumuler des interventions ayant un impact sur la trame foncière, la
trame viaire, les formes architecturales, les fonctions, les services, les caractéristiques de
l’espace public... A travers l'idée de « reconstruire la ville sur elle-même », l'objectif est non
seulement limiter l’étalement urbain dans les périphéries mais aussi de remodeler le tissu urbain
existant pour tenter à résoudre certains problèmes sociaux. Cela peut se traduire par la
reconquête et la construction dans des espaces peu denses ou laissés en friche, par la
reconstruction de certains quartiers, mais aussi par le rééquilibrage de l’implantation des
populations et des activités conduisant à plus de mixité sociale et fonctionnelle.30
Dans le langage courant, rénover (une maison, un meuble, etc.) veut dire le remettre à
neuf. En urbanisme, rénover veut dire démolir de vieux immeubles (souvent, mais pas toujours,
en centre-ville), pour construire du neuf à la place. Cette rénovation-démolition s’inscrit dans
le mythe de la « table rase » : pour faire place à la modernité, il faut se débarrasser des vestiges
du passé. Il faudrait aussi interroger les synonymes de la rénovation urbaine : réhabilitation,
restauration, régénération, renouvellement urbain.31
Rénovation urbaine selon le journal officiel algérien des conventions et accords
internationaux:
Toute opération physique qui, sans modifier le caractère principal d'un quartier, constitue une
intervention profonde sur le tissu urbain existant pouvant comporter la destruction d'immeubles
vétustes et, le cas Echéant, la reconstruction, sur le même site, d'immeubles neufs.32
1.12.2 Objectifs de la rénovation urbaine :

- Assurer le développement économique et social.
- Améliorer l'environnement urbain.
- La notion de mixité urbaine.
- D'assurer la disponibilité et la qualité des services de proximité.
30
Antoni J-P. Octobre 2009, Lexique de la ville, Edition ellipses.
31
Maurice BLANC, La rénovation urbaine en France et en Europe : histoire et enjeux, Résumé de l’intervention
à la Faculté
32
Journal officiel de la république Algérienne N° 14 p.05 6 Mars 2011.
25
1.12.3 Vocabulaire de la rénovation urbaine :
- Désenclavement du quartier par le remaillage du réseau viaire, la desserte en

transport en commun, des percées visuelles. A travers la création des liens avec
l’environnement pour que les ruptures sociales et symboliques soient atténuées.
- Cœurs de quartier : une centralité est proposée au centre du quartier, une place
considérée comme étant « le cœur du quartier ».
- Mixité sociale. Cette mixité est censée être assurée par la diversification de l’habitat,
en particulier la construction de programmes d’accession à la propriété. Ces
programmes conduisent dans la majorité des cas à l’installation de nouvelles
catégories d’habitants. Les formes de mixité sociale : mixité statistique, mixité
résidentielle, mixité socio-urbaine.1033
- Equipements structurants : On présuppose souvent que les équipements publics

sont des lieux d’échange qui favorisent les relations sociales. C’est effectivement
parfois le cas, mais il arrive aussi qu’ils soient captés par une fraction des habitants
ou que ce soit des lieux où des habitants viennent consommer des services sans que
cela ne génère pour autant des relations entre eux.
- Maillage vert : Cette notion conduit à une conception qui donne l’impression qu’il
s’agisse de quartiers verts, avec des voies piétons, avenues plantées, parcs.
- Les espaces publics : un support d’animation urbaine, souvent pensés en termes

fonctionnels, ils donnent lieu à une clarification foncière et la conception d’une
trame viaire. Or, la qualité des espaces publics résulte de la composition des rues ou
places et de leur qualification par les espaces qui les bordent : les espaces bâtis, les
paysage proches et lointains, les aménagements mobiliers, mais aussi par les
activités (commerces, aménités, etc.). Ils sont liés à leur capacité à susciter des
usages, des représentations symboliques, des identités et ambiances différenciées.
33
Evaluation de la qualité urbaine de dix projets de rénovation urbaine synthèse Juin 2011.
26
1.12.4. Rénovation urbaine avant et après des villes :
Avant Aprè
s
Figure 08 : La ville de Hiroshima avant et après la rénovation. Source : Google.
Avant Après
Figure 09 : Avant après le déclin de l’activité industrielle à Bilbao, source Google
27
Chapitre II:
Approche thématique
2.1. Rénovation de la halle aux vins :
2.1.1. Historique :
- La première halle :
La halle aux vins est due à une initiative du cardinal Mazarin. Elle fut installée sur des
terrains situés près de la porte Saint-Bernard acquis auprès de l'abbaye Saint-Victor dès 1663.
Elle entra en fonction en 1665. La halle était ouverte à tous les marchands de vins, forains
compris, contre une redevance d'une demi-livre par muid. Mieux agencée et mieux placée sur
la Seine, elle remplaça le port de la Tournelle, tout proche, où jusqu'alors, les marchands de
vins de Paris faisaient décharger et entreposer leurs vins. Les bâtiments étaient situés à l'angle
du quai Saint-Bernard et de la rue des Fossés-Saint-Bernard, à l'emplacement de la cour de
l'Institut du monde arabe.1
Figure:10 Halle aux vins et Jardin Figure11: Abbaye Saint-Victor Figure 12: Abbaye Saint-Victor
des Plantes en 1890 et halle aux vins en 1734 et halle aux vins en 1760.
- La seconde halle
Dès le début du XIXe siècle, la consommation de vin dans Paris augmenta. Elle passa
de 1 000 000 d'hectolitres en 1800 à 3 550 000 en 1865. Un décret du 30 mars 1808
L'architecte Gaucher fut chargé des plans et les travaux débutèrent en 1811. La
nouvelle halle fut aux trois quarts achevée en 1813 et finie en 1845. Le nouvel entrepôt, d'une
superficie de 13,4 ha, est beaucoup plus vaste que le précédent. Il est délimité par la rue Saint-
Victor (actuelle rue Jussieu), la rue Cuvier, le quai Saint-Bernard et la rue des Fossés-des-
Fossés-Saint-Bernard. Il occupe les emprises de l'ancienne halle aux vins, mais également les
1
https://fr.wikipedia.org/wiki/Halle_aux_vins_de_Paris
28
terrains de l'ancienne abbaye Saint-Victor, d'une partie de la terre d'Alez et de plusieurs
maisons particulières.
Mais ses moyens de stockage se révélèrent insuffisants et elle ne put faire face à un
acheminement facilité par le chemin de fer. Le gouvernement décida, en 1869, de faire bâtir
de nouveaux entrepôts de l'autre côté de la Seine à Bercy, qui occupèrent quarante-deux
hectares Puis, le 9 août 1905, le parlement vota une loi qui obligeait les gros marchands de
vins de Paris d'avoir pignon sur rue à l'entrepôt de Bercy et à la halle aux vins de Paris.
Jusqu’au début du XXe siècle, les deux entrepôts parisiens gardèrent une importance à
peu près égale. Mais la spécialisation de la Halle de Saint-Bernard en vins fins et alcool et
l'agrandissement de Bercy en 1910 donnèrent la primauté à ce dernier qui, de plus, avait à sa
disposition un organe de presse le Moniteur vinicole. En 1930, il représentait 70 % du
stockage et des sorties contre 30 % pour la halle aux vins.
Figure13 : La halle aux vins, Figure14 : L’entrée de la halle aux

Figure15 : Celliers et magasins d'un
peinture de Paul Cézanne (1872) vins au début du XXe siècle.
négociant en vin
2.1.2. Rénovation du quartier :
En 1956 la démolition des halls et sur son emplacement se trouve le Campus de Jussieu,
faculté des sciences construite de 1958 à 1972, elle a été inaugurée en 1970 et en 1971. Se
trouve également, sur l'ancien site de la halle aux vins, l'Institut du monde arabe inauguré
en 1987.
2.1.3. Le Campus de Jussieu :

En 1957 les premiers bâtiments universitaires sont construits le long du quai Saint-
Bernard et de la rue Cuvier.
Pour permettre au négoce du vin de continuer quelque temps encore, les architectes
(Urbain, Cassan, René Coulon, Louis Madeline et Roger Séassal) eurent l'idée de construire
les bâtiments sur pilotis au-dessus des rues de circulation de la halle aux vins.
29
Mais en 1964 on attend plus de vingt-mille étudiants en sciences (la génération du "
baby-boom" passe son bac).
L'ancienne Sorbonne ne pouvant les accueillir, André Malraux confie alors à

l'architecte Edouard Albert le soin de construire rapidement une faculté des sciences à la place
des anciens entrepôts. »
Le « gril » ne fut pas achevé : les travaux s’arrêtèrent, en 1972, faute de moyens. Les
chantiers reprirent en 1996, avec le début du désamiantage et le projet de rénovation du
campus dont une première étape fut franchi avec l’inauguration, en 2005, de l’Atrium conçu
par le bureau d’architectes « Périphériques »2
- Urbain Cassan, René Coulon, Louis - Édouard Albert, Urbain Cassan, René
Madeline et Roger Séassal 1955 Coulon et Roger Séassal 1963
Figure16 : Projet pour la Faculté des sciences de Figure17 : Projet pour la Faculté des sciences de
Paris sur le site de la Halle aux vins, plan masse, Paris sur le site de la Halle aux vins, plan masse,
30 juin 1955. source (https://lha.revues.org/402) 1963 source (https://lha.revues.org/402)
- Les universités Paris et VI et Paris VII sur le site de Jussieu par 1983
Figure18 : Plan masse, 1983 Jean Nouvel, Projet pour le site de Jussieu
Source (https://lha.revues.org/402)
2
http://www.berthomeau.com/article-la-halle-aux-vins-l-herbe-des-nuits-modiano-les-pinardiers-
dehors-place-a-la-fac-124303847.html
30
2.1.4. Actuellement:3
- Espace Vie Étudiante (EVÉ)
- Service handicap santé étudiant (SHSE)
- Administration de la scolarité et scolarité du L1
- Département des activités physiques et sportives
- Association sportive (AS)
- Bibliothèques universitaires (BU)
- Tour Zamansky
- Département des langues Figure19 : Plan de distribution des activités
- Polytech
- Institut de statistique de l'UPMC (ISUP)
- Relations internationales (RI)
- Service orientation insertion (SOI)
- Réseau de l’insertion professionnelle (UPMC PRO)
- Ressources numériques
- Restaurant universitaire (RU) Figure 20: vue d’ensemble du campus
Figure21: Planning de l’opération de réhabilitation générale du

campus Jussieu source (https://insitu.revues.org/889)
3
http://www.upmc.fr/fr/universite/campus_et_sites/a_paris_et_en_idf/jussieu.html.
31
2.2. Halle Secretan, Paris, Secretan Covered Market:4
2.2.1. Le contexte du projet et son lancement :
La halle presque vidée de ses commerces, murée et accessible par des escaliers était devenue
un objet de plus en plus étranger au quartier.
En 2008, la ville de Paris lance une consultation, relative à la conclusion d’un bail
emphytéotique, pour la réhabilitation et l’exploitation de la Halle Secrétan, marché de quartier
vieux de plus d’un siècle.
Au cours de l’été 2009 le choix du lauréat est mis en délibération à la Mairie du 19eme
arrondissement. Le 1er octobre 2010, le groupement constitué de Linkcity Ile-de-France,
Banimmo, Architecture Patrick Mauger et Bouygues Bâtiment Ile-de-France est sélectionné
pour réhabiliter et exploiter la Halle Secrétan.
Le permis de construire du projet est déposé le 27 juillet 2011, il est délivré le 3 juillet
2012. Le même jour, un recours gracieux est déposé, puis un recours contentieux. Il sera levé à
l’été 2013.
Figure22: Halle Secretan, Paris, Secretan Covered Market. Source :

http://docplayer.fr/50810458-Secretan-covered-market.html
4
32
2.2.2. Historique :
- La construction de la halle et les modifications :

La construction du marché Secrétan sous le Second Empire s’inscrit dans le cadre de
L’aménagement du quartier alors appelé la Petite Villette, dans le 19eme arrondissement
nouvellement créé suite à l’annexion de communes limitrophes en 1860. Il répond à un souci
d’équipement urbain et s’intègre à un remodelage du parcellaire et de la voirie, qui concerne
alors l’ensemble des nouveaux arrondissements de la capitale.
Prenant comme modèle les Halles Centrales de Victor Baltard, les services d’architecture
de la Seine demandent à l’architecte Louis-Adolphe Janvier de réinterpréter et d’adapter les
solutions développées par Baltard afin de créer des halles « type », simplifiées et plus
économiques, pour la construction des marchés de quartier des 19éme et 20éme
arrondissements. Treize marchés de quartier sont Ouverts entre 1865 et 1868. Au croisement
entre l’avenue Secrétan, la rue de Meaux, la rue Bouret et la rue Baste, le marché Secrétan est
construit en 1867-1868 et ouvre le 4 février 1868.
À son ouverture, le bâtiment est doté de soubassements en briques et de châssis à lame de
persienne en verre, d’une couverture en zinc et d’un sol bitumé. Des modifications ont été
apportées au bâtiment au début du 20eme siècle: les châssis vitrés enserrant de petits carreaux
ont été remplacés par de nouveaux châssis plus grands, les persiennes en verre par du bois, une
porte métallique est percée dans la façade.
Figure23: Halle Secretan, Paris, Secretan Covered Market. En 1868.

Source: http://docplayer.fr/50810458-Secretan-covered-market.html
33
2.2.3. Concept :
Une architecture respectueuse et dynamique :
Le projet architectural répond avec pertinence à une double problématique : la
restauration de ce monument historique dans le respect de son intégrité architecturale et
l’enrichissement de l’offre commerciale répondant aux exigences actuelles du commerce.
L’ouverture de la halle sur la rue de Meaux :

La halle était ouverte sur deux faces opposées avenue Secrétan et rue Bouret, presque
fermée sur la rue de Meaux et la rue Baste, ses deux plus longues façades.
Le projet ouvre largement la halle sur la rue de Meaux supprimant : les murs maçonnés
de 4 mètres de haut pour des façades totalement vitrées; la différence de niveau; les
emmarchements pour des accès de plain-pied aux commerces. Le traitement des abords de la
halle du côté de la rue de Meaux, en large trottoir propice aux promenades ou à l’installation de
terrasses de cafés et le reprofilage de la dalle du rez-de-chaussée, permettent des accès de plain-
pied sur toutes les façades.
Les façades rues Bouret et Baste deviennent secondaires, requalifiées comme des façades
servantes (livraisons, issues de secours), en gardant le même aspect architectural. Ces mesures
et le concept culturel associé, redonnent à la halle sa place centrale dans le quartier et en font
un lieu vivant et convivial.
Figure24: schéma de traitement d’ouverture du hall sur la rue de

Meaux. Source: http://docplayer.fr/50810458-Secretan-covered-market.html
2.2.3. Le programme, l’organisation spatiale, l’offre commerciale :

Un supermarché occupe la partie noble du rez-de-chaussée de la halle, redonnant à cet
édifice sa destination originelle, celle de commerce alimentaire et de terroir.
Le sous-sol, prévu initialement pour une enseigne spécialiste de l’équipement de la
maison, a été finalement aménagé en équipement sportif avec plusieurs salles de fitness.
34
En mezzanine, une ludothèque municipale vient compléter l’offre de cette halle de
quartier. L’animation commerciale déborde de la halle grâce aux boutiques du rez-de-chaussée
qui s’ouvrent sur la rue de Meaux.
Figure25: plan et organisation spatiale du marché. Source:

2.2.4. Structure et façades :

L’un des principaux enjeux de ce projet fut de redonner au bâtiment, inscrit à l’inventaire
des Monuments Historiques, une seconde jeunesse, tout en respectant et en remettant en valeur
ses qualités architecturales.
Un travail méticuleux d’analyse a été effectué, basé sur les recherches historiques et
patrimoniales de la société Grahal, en collaboration étroite avec la conservatrice des
Monuments Historiques, pendant les études mais aussi tout au long du chantier.
Dans ce cadre, les principaux sujets traités ont été :
35
1 - la reprise de la structure
verticale existante de la
halle,
2 - la création des
nouvelles surfaces,
3 - le traitement des
façades,
4 - le traitement de la
toiture.
Figure26: les matériaux utilisés dans la façade du marché. Source:

2.2.5. Création des nouvelles surfaces :

Un ensemble d’ouvrages en béton armé, structurellement indépendant de l’enveloppe (et
donc modifiable dans le futur), a été réalisé dans l’emprise du volume original. Cela a permis
de créer les surfaces nécessaires pour intégrer le programme, dont deux niveaux
supplémentaires (sous-sol et étage partiel).
La création du sous-sol a nécessité une série d’interventions longues, techniquement
complexes et maintenant invisibles, telles que :
- la reprise en sous-œuvre de la façade existante et la réalisation d’un voile périphérique en
béton armé,
- la reprise en sous-œuvre des poteaux fonte intérieurs réalisée en plusieurs phases,
- la mise en place du plancher haut du sous-sol, assumant une charge de 1 000 kg / m2, supporté
par un réseau de poutres avec des portées allant jusqu’à 12 m, permettant de limiter au
maximum les points porteurs.
36
Afin de préserver une visibilité totale de la dentelle de fonte du bâtiment original, ces ouvrages
en béton disposent eux-mêmes d’une toiture propre, en pente, ce qui permet de maintenir la
perception totale du monument historique.
Figure27: coupe transversale et longitudinale du marché. Source:

2.2.6. Traitement des façades :

La halle présente la particularité unique d’être un volume simple, à la géométrie régulière (6
trames x 8 trames).
De ce fait, les façades sont formées d’une succession de 28 modules, apparemment tous
identiques qu’il fallait donc s’attacher à traiter dans cet esprit mais en intégrant les impératifs
techniques, fonctionnels et de sécurité de notre époque.
Une modénature de base a été mise au point (mur rideau avec huisseries Jansen en acier
thermo laqué, vitrages fixes adaptés aux orientations et positionnements, portes coulissantes
d’accès au RDC) à partir de laquelle certaines variations apparaissent sur les façades Bouret et
Baste. Une attention particulière a été portée sur la restauration des parois en briques et des
soubassements : la première intervention a consisté à retirer les couches successives de
peinture qui avaient caché la modénature caractéristique de chacune des parois d’angle.
Après avoir retrouvé les briques d’origine, le travail a consisté à conserver les traces du
vieillissement naturel lié aux outrages du temps, tout en supprimant les interventions sauvages
qui avaient dénaturé le bâtiment au fil des usages, comme l’ouverture de baies, la pose de
37
fenêtres, le remplacement de briques par des bouchements au ciment, la pose d’équipements
techniques. Enfin, pour assurer la pérennité du bâtiment, les briques endommagées ont été
remplacées.
2.2.7. Traitement de la toiture :

La toiture à triple niveau, avec un éclairage naturel entre chaque niveau est une autre
des singularités de la Halle Secrétan. L’ensemble a été complètement restauré tout en
intégrant certains impératifs techniques (désenfumage, étanchéité, accessibilité, isolation,
etc.).
Les importants volumes d’air à traiter, à la fois en rejet et en prise d’air neuf, pour le
traitement de confort et également le désenfumage, ont nécessité un travail très particulier afin
de dissimuler tous les inserts. Un système de caissons encastrés, avec évacuation des eaux
pluviales, et caillebotis en aluminium laqué, sous tenture de la couverture en zinc a donc été
mis au point, rendant totalement invisible à un œil non averti, l’ensemble des dispositifs
techniques présents.
38
Chapitre III:
Approche Analytique
3. Analyse urbaine :
3.1. Présentation de la ville de Sétif :
Sétif Capitale des hauts plateaux de l’est Algérien, la willaya occupe une situation
stratégique, située à 300 km au Sud-est de la capitale Alger, Elle est entourée au Nord par Bejaia
et Jijel, au Sud par M’Sila et Batna, à l’Est Mila et à l’Ouest par Borj Bou Arreridj.
Cette citée des hauts plateaux est à une altitude de 1100 mètres qui lui confère un climat
continental avec un hiver très froid et un été très chaud.1
Figure 28: Localisation de la région de Sétif en Algérie. Source : Google
3.1.1. Evolution historique de la ville de Sétif :

en 1838 : Au milieu de nombreuse ruines, une citadelle rectangulaire byzantine composée
de dix tours se tenait encore debout. Ainsi, ils choisirent un lieu connu sous le nom de "Tremble
de Sétif " et la source d’eau pour fonder le camp de Sétif.2
11 février 1847 : une ordonnance royale crée officiellement le centre de Sétif: ainsi les
maisons en tourbe, les tentes et autres constructions édifiées par apports successifs disparurent
1
PATW Sétif, 2012.
2
Malverti Xavier, (1988), Les villes coloniales fondées entre 1830-1870 en Algérie : les traces de ville
et le savoir des ingénieurs du génie, Ecole d’Architecture de Grenoble.
39
définitivement en 1845 pour être remplacées par des constructions élevées suivant de nouveaux
alignements consignés dans le plan régulier, la ville a gardé son importance (cette ville occupe
l'ancien emplacement de Sitifis qui était une cité considérable sous le roi numide) 3. Eugene
ROCCA la décrit aussi :
"Au milieu d’une contrée dont la fertilité était devenue proverbiale au temps des Romains,
le débouché que lui offre le port de Bougie, ses rapports faciles avec les tribus du sud, lui
assignent un rôle important comme marché intérieur et un lieu de transit"4.
"Si nous consultons l'antiquité pour préjuger l'avenir réservé à Sétif, nous serons
complètement rassurés, non seulement par le développement que cette ville avait pris sous les
Romains, mais encore par le grand nombre de ruines importantes qui sont répandues à une
très grande distance et dans toutes les directions. L'influence qu'elle a dû exercer à cette époque
ne s'est pas effacée ; sa position géographique, au point de rencontre des communications de
Constantine à Alger, de Bou-Saada, de la Medjana, du Hodna et de Bougie, et les richesses en
céréales de la plaine dans laquelle elle est située, la lui ont maintenue."5
Figure 29 : Schémas d'évolution de la ville de Sétif entre 1842-1859.

Source: Xavier Malverti, les villes coloniales fondées entre 1830-1870 en Algérie, les traces de
ville et le savoir des ingénieurs du génie.
3
Madani Saïd, (2012), Mutations urbaines récentes des villes intermédiaires en Algérie: cas de Sétif, Thèse de
Doctorat en Architecture, Université F. A. Sétif 1.
4
Rocca Eugène était secrétaire général de la mairie de Sétif, son livre de 190 pages intitulé "Historique de la
Ville de Sétif" est puisé dans un recueil de la société archéologique de Constantine sous la signature de M
Féraud interprète principal de l'armée d'Afrique, Imprimerie Artistique Emile Rocca, Sétif, (1903), p.7.
5
Ibid, p.16.
40
En 1872 : la ville de Sétif prend sa forme, se structure, se densifie et s'équipe à l'intérieur
d'une muraille d'enceinte percée de quatre
portes correspondant aux quatre points
cardinaux,
- Nord : Porte de Bougie.

- Sud : Porte de Biskra.
- Est : Porte de Constantine.
- Ouest : Porte d'Alger.
Figure 30: portes du centre-ville de Sétif.

Source : auteur. 2018
Le premier tissu de Sétif se compose

de deux principaux Quartiers :
- Le quartier militaire.
- Le quartier civil.
Ce dernier a connu un développement

rapide et une prolifération d'activités très
diverses: commerciales, administratives,
culturelles, qui lui valent de centre
fonctionnel.
Figure 31: Développement de la ville de Sétif entre 1872-

2002
Source : Manel Diafet
A partir de 1920, la ville de Sétif avait connu un grand épanouissement économique et
social qui bouleversa sa structure urbaine.
41
A partir de 1925, période marquée par l'avènement du chemin de fer et la construction de
la gare au Sud-Est de la ville intra-muros, les remparts ont été démolis (sauf à la citadelle du
côté Nord, porte de Bougie), laissant la place à un large boulevard cernant le noyau intra-muros
et permettant au tissu urbain de s'étendre au-delà des anciennes portes d'Alger, de Constantine
et de Biskra. Les nouveaux faubourgs qui se réfèrent au premier noyau sont:
La démolition de la porte de Biskra au Sud : laissant apparaître le faubourg de l'industrie et

de l'artisanat.
La démolition de la porte d'Alger à l'Ouest : a entraîné l'intégration du faubourg des jardins
caractérisé par un habitat pavillonnaire clairsemé entouré de jardins mettant à profit la présence
d'eau souterraine.
La démolition de la porte de Constantine à l'Est : engendrait l'édification du faubourg de la

gare qui s'est structuré autour des docks et silos de la compagnie genevoise et la gare. Le
lotissement Burdin, dans son prolongement, s'est organisé autour de la Mosquée Abou Dher El-
Ghifari et du cimetière chrétien. La cité des cheminots caractérisée par un tissu en damier
composé de maisons en tuiles entourées de jardins, résidences de la petite et moyenne
bourgeoisie, s'étale au bord de la RN 5 vers Constantine.
A partir de 1930, apparurent les cités pavillonnaires européennes:
- Cité Lévy.
- Cité de l'artisanat (Bel air).
- Faubourgs des jardins.
- Lotissement Burdin .
- Cités des cheminots.
Figure 32 : Plan de Sétif (1930)

Source : Archives de l’Architecture Moderne, Tolbiac, Paris
42
1954-1962 : guerre de libération nationale (instabilité politique), bombardement des compagnes
donnant naissance à un flux migratoire des campagnards vers la ville pour chercher sécurité et
refuge.
- Cité Yahiaoui.
- Cité Pierre Gaillet.
- Cité Andréoli.
- Cité la Pinède, Bouaroua.
Figure 33: Plan de Sétif (1958)

Source : Denis Morel (Sétif de ma jeunesse).
Après 1962 : il y a eu des interventions réduites sur le tissu urbain existant et quelques
opérations de restructuration par l'implantation de grands équipements tels que le siège de la
wilaya, le complexe olympique, etc. Durant la période 1962-1970, on assista aussi à la
densification des cités :
Yahiaoui, Les 05 Fusillés,
Bounechada (Pierre Gaillet),
apparition plus densifiée de la
cité Andréoli, l'achèvement des
grands ensembles. En
conclusion, durant cette
période on assiste à une
densification des secteurs du
tissu urbain existant et un
remplissage des zones tampons
par de grands équipements.
Figure 34: Développement de la ville de Sétif entre 1971-1976.

Source : PUD, 1ère Phase.
43
Figure 35: Développement de la ville de Sétif entre 1976-1981
Source : PUD, 2ème Phase.
1971-1980 : Les interventions urbaines durant cette période consistaient à donner une
forme compacte au tissu urbain de la
ville de Sétif par l'urbanisation des
poches vides existantes aux abords
immédiats des parties urbaines
densifiées. Avec ces nouvelles
occupations du terrain, la ville a vu
naître un nouveau type d'habitat
caractérisé par les grands ensembles
pour répondre à un impératif social
(crise de logement). Ce qui a engendré
une rupture avec l'existant sur le plan
fonctionnel et urbanistique, d'où
l'apparition de nouveaux secteurs tels
que :
Cité Maabouda, Cité 8 mai 1945,
Cité Belkhired, Cité 20 août et Ben
Beggag, constitution du quartier
Kaaboub, etc.
Figure 36: Photo aérienne de la ville de Sétif

1980.
44 Source : INC, 1986.
1980-1990 : Durant cette période, une nouvelle politique à caractère libéral apparaît et qui veut
promouvoir le logement individuel. Ainsi, de larges secteurs de la Z.H.U.N ont été convertis en
lotissements au profit des classes socioprofessionnelles solvables. De même que la mise en
place des premières
coopératives immobilières,
l'urbanisation se poursuit du
côté Est et Nord-Est en
implantant des programmes
sociaux, la généralisation des
lots individuels, la rénovation
de la cité précaire de Bizard, la
réalisation des grands
équipements (Hôtel de poste,
Parc d’attraction, le
Mémorial). L'adoption d'une
nouvelle politique de l’habitat
qui prône la promotion
immobilière, l'apparition de
nouveaux secteurs : Cité Ain
Tebinet, cité du 1er novembre Figure 37 : Développement de la ville de Sétif entre 1981-1986
1954 (Dallas). Source : PUD, 3ème Phase.
Après 1992 : la promotion immobilière se poursuit et conquiert les abords des grands axes
qui parcourent le tissu urbain, l'implantation de nouveaux lotissements : El Hidhab, Hachemi,
Bel air. De petites opérations de restructuration sont menées (restructuration du quartier
Kaaboub, rénovation de la cité Andréoli, programmation de nouveaux secteurs) :
- L'extension Est du secteur Hachemi.
- Organisation du secteur Nord-Ouest autour des logements universitaires, villas Bourras.
- Programmation du secteur EL Hidhab en lotissement, etc.
Après 2000 : Introduction de l’économie

de marché une mise en constitution de la loi
sur l’aménagement et l’urbanisme décrétant
l’utilisation de nouveaux instruments qui sont
le PDAU et POS.6
- La privatisation du sol.
- L’urbanisation de la ZHUN.
Un engagement commence à se faire sentir
visant à occuper les poches vides et à rénover
et densifier le centre-ville.7
Figure 38: Développement de la ville de Sétif entre 1872-2002
Source : Manel Diafat
6 Décret 32
7
À partir des données fournies par le département d’architecture Sétif.
45
3.2. Analyse urbaine du centre-ville de Sétif :
Les centres anciens sont des fragments de la ville aussi complexes que dynamiques, ces
espaces chargés de signes et de symboles sont le vécu de milliers d'utilisateurs. Le choix s'est
porté sur le centre-ville vu les potentialités qu'il offre et qui est un patrimoine architectural et
urbain très riche d'enseignement. C’est un lieu privilégié de la vie urbaine.
Cité le Caire
Quartier de la gare
Zone d’étude
Centre-ville Sétif
Cité les remparts
Cité des Combattants
Figure 39: situation et limite de la zone d’étude Source : auteur.2018
3.2.1. Evolution historique :
Figure 40: Evolution historique de la zone d’étude Source : auteur.2018

46
3.2.2. L’armature urbaine:
Comme toute les villes coloniales, SÉTIF et caractérisée par la présence des deux axes le
CARDO et le DECUMANUS, qui constituent la colonne
vertébrale du centre-ville. L’intersection de ces deux
axes avec l’ex enceinte constitue des points de
divergences qui mènent vers différentes parties de la
ville. A l’intérieur, les points de convergences sont
Ro
constitués par la présence des places, lieu de culte,
espaces commerciaux et des espaces de distraction.
Point de divergence Point de convergence
Places
Figure 41: l’armature urbaine de l’intra-muros Source : auteur.2018

3.2.3. Les éléments de permanence :
Ain fouara
La mairie
Roma in
Ruine
s
es
Lycée Kerouani
Salle des fête
Mosquée ibnbadis
Théâtre
Figure 42: les éléments de permanence de l’intra-muros.

Source : auteur.2018
47
3.2.4. La structure de la ville :
Figure 42: schéma de la structure de la ville. Source : auteur.2018
3.2.5. Le tracé et forme d’ilots :

Le tracé orthogonal et un instrument géométrique planificateur La régularité bien établie
offre par fois des exceptions qui prendront une importance dominante. Dans le cas de Sétif
l'exception est due aux :- raison topographique (forme de l’enceinte.) - l’implantation des portes
menant à la création des places et l’élargissement des rues.
ILOTS REGULIERS
ILOTS IRREGULIERS
Figure 44: le tracé et la forme d’ilots de la zone d’étude.

48
3.2.6. Le rapport bâti - non bâti:
Le tissu du centre-ville est très danse, le bâti y représente plus de 78% alors que l’espace
libre ne représente que 21%.
BATI
NON BATI
Figure 45: le rapport bâti-non bâti. Source : auteur.2018
3.2.7. Le régime foncier :

La majorité des terrains du centre-ville sont des propriétés privées.
*Dans notre zone une grande partie des constructions
appartiennent à l'état, plusieurs d’entre elles sont à
caractères militaires.
D’ailleurs les terrains militaires ont longuement servi
de réserves foncières pour la ville, exemples : le parc
d’attraction, théâtre de verdure, terrains du siégé de la
wilaya.
Propriété privée résidentiel
Équipement civil
Équipement militaire
Figure 46: le régime foncier. Source : auteur.2018
49
3.2.8. Structure fonctionnelle :
La coprésence des activités dans un lieu, et le non ségrégation des groupes sociaux sont
indispensables à la richesse de la vie sociale urbaine, et
à son déroulement. Ce caractère polyfonctionnel
qualifie la nature de l’espace public collectif.
Concentration des commerces Le commerce se
concentre dans les grandes rues du centre-ville
"8mai45 commerce de luxe», Ben Boulaid commerce
artisanal".
HABITAT
AIRES COMMERCIALES
AUTRES
EQUIPEMENTS
ESPACE VERT ET PLACE
Figure 47: les différentes activités. Source : auteur.2018
3.2.8.1. Les type d’activités :

Les différentes activités qui se trouvent dans le centre-ville de Sétif.
C R R R R R R
C R C
C
EDUCATION ADMINISTRATION C
C
C C R
C C C
C
R R
C C
COMMERCES CULTE C
C R R C C
CULTURE C
CAFETERIA C
MILITAIRE HOTEL R C
R
LOISIRS R ESTAURANT
Figure 48: les types activités. Source : auteur.2018
50
3.2.9. Le rapport privé – public :
La propriété foncière est majoritairement privée au niveau de centre-ville. Les activités
privées participent à l’attraction de toutes les
catégories (commerce de toutes sortes). La part
de l’état en matière foncière représente
L’ensemble des équipements. Tous les
équipements sont étatiques et ils ont une nature
d’activités spécialisées et une catégorie d’usages
limitées.
PUBLIC
(Places et jardins)
PRIVE
Figure 49: le rapport privé-public. Source : auteur.2018
3.2.10. La typologie des voies :

Le centre-ville de Sétif Connaît une variante de rues qui se distingue du point de vue
Physique (largeur de la rue, Largeur du trottoir, arbres, Arcades) ainsi que social.
Tableau 01 : Les types des voies

Type des Aspect Aspect
Ruel physique social
Principales Très large Moins

de 15 m à fréquenté
22 m.
Secondaire Largeur Très animé
entre 10 m et fréquenté
et 20 m.
Tertiaire Étroit de 8m Très animé
de largeur. et fréquenté
Source : auteur.2018 Figure 50: La typologie des voies. Source : auteur.2018
51
3.2.11. Circulation mécanique et piétonnier :
La circulation mécanique et piétonne dans le centre-ville de Sétif généralement sont très
denses surtout au niveau du l'avenue de 8mai45 et Ben Boulaid.
Figure 51: circulation mécanique et piétonnier. Source : auteur.2018
3.2.12. Nœud et point de repère :

Le centre-ville de Sétif comporte plusieurs Nœuds important dont les plus importants étaient
autrefois les portes de la ville intra-muros. :
Bâb Beskra. Porte de Constantine. Porte
d’Alger. Il est aussi très riche en points de
repères ce qui lui confère un paysage
pittoresque très riche. Comme exemple on
peut citer : le Park Mall, Ain Fouara, théâtre,
Bâb Beskra, La mosquée Ben Badis.
Figure 52: nœud et point de repère de la zone d’étude.

52
3.3. Analyse des rues :
3.3.1. Rue el Fida :
- Aspect urbain :
- Trottoir très étroit.
- Rue bloqué des deux côtés.
- Elargissement de la rue au niveau de marché couvert.
- Changement de relief (faible pente tout en se dirigeant vers l’ouest).
- Aspect spatial et architectural :
-Niveau des constructions entre RDC et R+6.
-Perspective bloquée vers le lycée Kerouani et ouverte vers le boulevard Cheikh
Laifa.
- Aspect fonctionnel :
- Commerce occasionnel au niveau de RDC (les bijoutiers).
- La présence d’activités administratives et libérales.
- Rue bien animée et fréquentée.
- Une diversité fonctionnelle le long de la rue ce qui fait naître.
- un lieu d’achat ; d’échange et de rencontre entre les deux avenues (Abbane Ramadhan)
et (Benbou laid) partie intime pour une catégorie spécifique (la rue des bijoutiers).
Points de repère :
- Lycée Kerouani. - La poste (PTT). – La mosquée ben badis. – Avenue benboulaid.
- Marché couvert.
La mosquée ben badis

Ex prison
Lycée kerouani
Marché couvert
Figure 53: analyse sur la rue Fida. Source : auteur.2018
53
3.3.2. La rue djebel Boutaleb
Aspect urbain :
- Trottoirs étroits.
- Rue ouverte des deux côtés : Ouest (mur d’enceinte) et coté Est (Hara).
Aspect fonctionnelle :
- La présence d’activités administratives et libérales (PTT…)
- Circulation mécanique monodirectionnelle.
- Rue animé et fréquenté.
- Une diversité fonctionnelle le long de la rue (une rupture au niveau de la masquée
Benbadis l’école et le jardin)
- La présence d’une série d’équipements marché couvert et PTT comme des éléments
générateurs de flux.
- Un mouvement supplémentaire pendant les heures de pointes et les heures de prière
(les deux lycées) (la mosquée et l’école).
Points de repère:
- La mosquée Benbadis. - La poste (PTT). Lycée Kirouani et Malika Gaide. - avenue
Benboulaid. - Ex palais de justice.
Lycée Kirouani
La mosquée et PTT
Marché couvert
Lycée malika gaide
Ex palais de justice
Figure 54: analyse sur la rue Djbel Boutaleb. Source : auteur.2018
54
3.4. Analyse urbaine du site d’intervention :
3.4.1. Situation et limite :
L’aire d’étude est située dans la partie sud-est de l’intra-muros de Sétif, c’est un lieu
poly fonctionnelle caractérisé par une richesse fonctionnelle surtout au niveau de commerce,
un tissu très vivant fortement anime à cause de sa position stratégique, dans le marché
couvert est le cœur de toute pratique sociale et vie quotidienne. Il est limité :
- Au nord : Rue Fida ;- Au sud : l’avenue de L’ALN ; - A l’est : Rue des Frère Habache.
A l’ouest : Rue des Frère Muslem.
Zone d’étude Centre-ville Site d’intervention
Rue Fida
site d’intervetion
Rue frère Muslem Parking
Figure 55: situation et limite du site d’intervention. Source : auteur.2018
55
3.4.2. Accessibilité :
Le site d’intervention est accessible à cause de ça position stratégique au cœur du centre-
ville.
Rue des frère Habech

Rue des Frère Meslem
Rue Ammirouche
Rue de Fida
Rue Djbel Boutaleb
Rue Feria Kouider Avenue de L’ALN

Figure 56: L’accessibilité au site d’intervention. Source : auteur.2018
56
3.4.3. Circulation mécanique et piétonnier :
La circulation dans la rue de Fida ainsi la rue Djbel Boutaleb et forte quelle que soit
mécanique ou bien piétonnier. Les autres rues qui entourent le site sans pas fréquenté.
Circulation mécanique Circulation piétonnier
Circulation forte Circulation forte
Circulation moyenne Circulation moyenne
Figure 57: circulation mécanique et piétonnier du site d’intervention.

3.4.4. La morphologie :
Le site d’intervention a une légère ponte de sud vers le nord de 0.4 ℅ on peut la néglige.
Figure 57: La morphologie du site d’intervention. Source : auteur.2018
57
3.4.5. Dimensionnement :
Les ilots qui composent le site d’intervention sont :
Le marché couvert : forme rectangulaire 63m*50m la surface : 3150m2.
L’ilot d’habitation : forme trapézoïdale dans la surface est de 5300m2.
Le parking : une forme presque rectangulaire 24m*100m.
63M
S= 3150 M2
50 M
S= 5300 M2 79M
108M
24M
S= 2400 M2
100M
Marché couvert Ilot d’habitation Parking
Figure 58: les dimensions des ilots du site d’intervention.

3.4.6. Voies et Gabarie :
Tableau 02: les types des voies du site d’intervention
Type des voies Aspect physique Aspect social Aspect
économique
Primaire Largeur : 7 m Fortement animées Fort présence

pour les rues et 1.5 m de commerce
Fortement
pour les trottoirs
fréquenté
Secondaire Largeur : 6 m Fortement animées Fort présence de

pour les rues et 1.20 commerce
Fortement
m pour les trottoirs
fréquenté
58
3.4.6.1. Les profils :
A C C
Profile AA Rue de Fida
Profile BB Rue Feria Kouider
Profile CC Rue Frère Habache
Figure 59: les profiles du site d’intervention. Source : auteur.2018
59
3.4.7. Type de construction et d'activité :
La zone d’étude se compose de 3 ilots :
Le marché couvert : Un lieu poly
fonctionnelle caractérisé par une richesse Marche
fonctionnelle surtout au niveau de couvert
commerce. Un tissu très vivant fortement
anime à cause de la position centrale qui
est le cœur de toute pratique sociale et vie
quotidienne. Ilot
d’habitation
L’ilot d’habitation : se compose
principalement par l’habitation (Hara). Plus
la présence d’activités telles que le
commerce de détail et de gros au niveau du
RDC. parking
Parking : ilot réserve au parking privé.
Figure 60: les types de construction du site d’intervention.
Activités commerciales :
Tirage
Vêtements
Tounsi
Taxi Phone
Boucherie
Centre
Drogueri Commerciale
e
Fleurist Cosmétiqu
e
Restau,Caf e
e Meuble
,Vaisselle
Pizzeria
s
Alimentation Horloge
Général
Fleurist Bijouterie
e
Opticie
Tailleur
n
Librairi
e Cyber
Artisana
l Fruits et
Chaussures Légumes
photo36 : commerce dans le

Figure 61: les différentes activités commerciales du site d’intervention. Source : auteur.2018
60
3.5. Synthèse et recommandations :
3.5.1. Etat des lieux :
Tableau 03 : Etat des lieux selon l’analyse SWOT

Positive Négative
Force: Faiblisses:
 Sa position stratégique au o Manque des aires de
cœur du centre-ville. stationnements.
o Manque des espaces verts.
 Sa richesse fonctionnelle
Interne
surtout au niveau de o commerce informel.

commerce
o manque d'organisation spatiale.
 un tissu très vivant
o Pollution atmosphérique,
fortement animé.
salissures.
Opportunités: Menace :
 Le marché couvert un  Dégradation du cadre bâti.

élément d’attraction majeur.  Un dépeuplement des haras à
 Un point de concentration cause de son mauvais état.
Externe
commerciale dominante.  Le risque de perte d’identité et de

 accessibilité facile au site. la valeur historique du site.
61
3.5.2. Recommandations :
- Concevoir une nouvelle activité afin d’avoir une nouvelle image au

quartier.
- Revalorisé la valeur historique du quartier.
- Création des parkings souterraine pour règle le problème du stationnement.
- Création des espaces publique ainsi l’aménagement des espaces verts.
- Protéger et valoriser l’activité commercial pour préserve l’identité du
marché.
- Assuré la mixité résidentiel et fonctionnel.
- Introduire un équipement culturel.
- Restauration les façades qui donne sur l’avenue de L’ALN.
3.5.3. Programme :
Dans le cadre de la rénovation urbaine de la zone d’étude et suivant les recommandations
établir on va établir un programme qui va répondre au besoin de cette zone :
- Nouveau marché couvert.

- Galerie d’art
- Bibliothèque et médiathèque.
- Place public.
- Aire de stationnement souterraine.
3.5.3.1. Le programme fonctionnel. :
- Essayer de faire une liaison entre les 3 ilots d’intervention.

- Eviter le stationnement en surface.
- Injection une activité culturel.
62
L’activité commerciale
(marché couvert)
L’activité culturelle L’activité commerciale

(médiathèque bibliothèque) (marché couvert)
Figure 62: schéma du programme fonctionnel. Source : auteur.2018
3.5.3.2 : le programme spatial :

Certaines exigences spatiales doivent être respectées :
- Marché couvert ≤ 2000 m².
- Médiathèque et bibliothèque ≤ 1000 m².
- Galerie d’art et cinéma ≤ 1000 m².
- Ensemble résidentiel ≤ 2000 m².
- Place publique ≤ 2000 m².
- Parking ≤ 200 places.
63
Chapitre IV :
Alternatives et projet
4. Alternatives:
A travers l’analyse urbaine sur la zone d’intervention et les recommandations qu’on a retenues,
une démarche de projet et basées sur quelques alternatives qui seront évaluée et traité par
rapport à leurs avantages et inconvénients. Ensuit une de ces alternatives sera retenue et
détaillée pour fixes les projets d’architecture et les espaces a aménagé. En fin quelques projets
seront détaillés avec un programme architectural.
4.1. Alternatives01 :
La première alternative est définie sur plusieurs modifications qui touchent les 3 ilots
d’intervention, ces modifications sont basées sur un travail de restructuration du tissu existant
pour un meilleur déplacement à l’intérieur et à l’extérieur du site d’intervention.
Centre-ville de Sétif
Création d’une Elargissement des

place publique trottoirs
Faire une Persée au

milieu de l’ilot
Rénovation
Les deux axes structurant de la ville La ceinture du centre-ville

Le rond-point Beb Biskra
Figure 63: plan d’intervention alternative 01, source : Auteur.2018
4.1.1. Schéma de principe :
- Démolition du marché et crée un espace public à sa place qui va être le projet central.
- Travailler aux milieux de l’ilot au côté sud du marché, en créant une percé physique sur
l’intérieure de l’ilot, offrant une perspective entre la place public et le projet aborde au
3eme ilot d’intervention, d’une autre manier création une liaison entre les 3 ilots.
64
- Proposition d’un parking a étage comme solution du problème de stationnement.
- Pour une nouvelle fonction au quartier, on propose un équipement culturel.
- Proposition d’un logement collectif et semi collectif et favorisé la mixité sociale.
- Création d’un espace centrale dans le 2eme ilot d’intervention entre l’équipement
culturel et les logements qui va assurer le changent de séquence. Cet espace central va
aboutir une activité commerciale traditionnelle.
Espace publique
Habitat collectif et semi-collectif Equipement culturel

1
Parking à étages 2 3

Figure 64 : les fonctions proposé alternative 01, source : Auteur.2018
4.1.2. Les projets proposés :
1 Espace publique. 2 Habitat collectif et semi-collectif
3 Equipement culturel et de loisir 4 Parking à étages
65
Tableau 04 : Avantages et inconvénients Alternative 1.
Avantages Inconvénients
- Présence d’une place publique - La perte de l’activité

- Elargissement des trottoirs pour commerciale.
mieux déplacer à l’extérieur du - Le projet est couteaux.
projet. - Le mal emplacement du parking
- Faire une percée dans le 2eme a étages face au centre de police.
ilot d’intervention qui va créer
une jonction en les trois ilots
d’intervention.
- Fixer le problème de
stationnement avec parking a
étages.
4.2. Alternatives02 :
En ce qui concerne la deuxième alternative, des modifications sont basé sur des actions
dans les quelles vont définir amélioré l’image du quartier. Parmi ses actions le renouvellement
du marché en démolir l’extension de ce dernier. Une reconversion au niveau du 2eme ilot au
but de crée un ilot ouvert qui va aboutir une cité résidentielle. A propos du 3éme ilots en va
créer un espace public avec des parkings souterrains qui vont régler le problème de
stationnement.
Renouvellement
Création d’une place
public
Reconvention. Crée un ilot
ouvert

Figure 65 : plan d’intervention alternative 02, source : Auteur.2018
66
- Le renouvellement du marché couvert. La démolition de l’extension et réhabilité ce
qui reste en construisons une nouvelle extension avec des éléments architectonique
colonial en redonnant l’identité au marché.
- la reconversion du 2eme ilot en ouvrant cet ilot au quartier avec des percée physique
et donner un nouvelle aspect au quartier avec la création d’une cité résidentielle avec
du commerce au niveau du RDC.
- Création des parkings souterrains pour régler le problème de stationnement.
- Aménagement des espaces public et aussi des espaces verts.
- Construire un équipement culturel qui va servira tout le quartier au niveau du 2eme
ilot en assurant la mixité social.
Marché couvert
Parking souterrain
1 3
Cité résidentielle Espace public

1 Marché couvert. 2 Cité résidentielle.
3 Espace public avec parking souterrain.

Tableau 05 : Avantages et inconvénients Alternative 1.
67
Avantages Inconvénients
- ajouter d’un nouveau projet qui va - Un projet couteux (la démolition

servira tout le quartier. puis la reconstruction du neuf
- Redonne l’identité du marché nécessite un budget énorme).
- Fixer le problème de stationnement en
créez parking souterrain. - La construction de nouvelle cité
- Présence d’une place publique amènera de nouveaux habitants
(classe sociale).
4.3. Alternatives03
Source : auteur.2018 (Retenue) :
Cette alternative va compléter les alternatives précédentes pour fixer les projets
d’architecture quand va entamer dans notre zone d’intervention.
Rénovation
Création d’une
place publique.
En ajoutant des Parking souterrain
équipements culturels
Restauration des façades

Figure 67: plan d’intervention alternative 03, source : Auteur.2018
D’après l’analyse urbaine sur la zone d’intervention et sur les deux les deux alternatives
précédentes, une dernier alternative qui va répondre aux objectives de recherche et régler les
problèmes de ce site.
68
Cette alternative est basée sur la démolition du marché en gardant la même fonction a fin de
rénové et redonnée l’identité du marché. Ensuit en va créer de nouveaux activités qui va servira
et améliore la qualité de vie des habitant en assurant la mixité sociale. Et enfin une place
publique qui va être créé pour donne et améliorer l’image du quartier.

- Démolition du marché tout en gardant la fonction commercial pour améliorer
l’image urbaine du quartier.
- L’élargissement des trottoirs. pour avoir une bonne circulation piétonnière.
- Création d’un ilot ouvert au niveau du l’ilot au côté sud du marché pour une liaison
entre le marché et l’espace public. Des activités culturel aussi l’activité résidentiel
(haut standing) dans le but d’avoir une mixité fonctionnelle et social.
- Création des parkings souterrains qui vont régler le problème de stationnement.
- La restauration des façades qui donne sur la rue de FAIRIA Kouider pour améliorer
l’image urbaine dans l’avenue d L’ALN.
Marché couvert Equipement culturel

3
1
Ensembles résidentielles
Espace public
2 4
Parking souterrain 5

69
1 Marché couvert. 4 Espace public 2 Cité résidentielle (haut standing).
3 Equipement culturel et de loisir. 5 Des parkings souterrains.
4.4. Elaboration du projet :
A travers l’alternative retenue on choisit l’un des projets qui sont proposé afin de le
détaillée et l’illustrées. Donc en choisit le marché couvert
4.4.1. Description du projet :

Le projet comporte un niveau souterrain, un RDC et deux étages.
Alors en ce qui concerne le niveau souterrain il va aborder tout ce qui est fruit et légume qui va
être bien structuré, hiérarchisé et organisé dans un espace ouvert, le RDC contient les activités
commerciales tell qu’une grande superette des boucheries qui vont avoir des accès d’intérieure
et extérieure. Le premier étage est destiné aux activités commerciales tell que les vêtements,
parfumerie etc.…. le dernier étage et caractérisée par la consommation, en trouve des restaurant
de la haut qualité, des cafétérias est les terrasse accessible qui donne un aspect visuelle de tout
le centre. L’espace centrale du projet contient un atrium pour l’éclairage intérieur de l’édifice
et en fin une toiture en tuile qui va couvrir ce projet.
Fruit et légume au Des boucheries et

niveau R-1 une supérette au
niveau de RDC
Le projet
Ventre des Les restaurants et

vêtements et cafeterias. Espace
parfumerie etc.,, de consommation.
Figure 69 : schéma description du projet, source : Auteur.2018
70
4.4.2. Le programme :
Le programme de ce projet contient les espaces suivant :
- Espace qui contient activité commercial des fuit et légume.

- Espace pour les boucheries et une supérette.
- Espace pour la vente des vêtements, parfumerie, horlogerie etc….
- Espace de consommation qui contient des restaurants et des cafétérias.
Espace de consommation.
Restaurants et cafétérias.
Espace de vente (vêtements,

parfumerie etc….)
Espace pour les boucheries
Espace pour les fuit et légume
Figure 70 : schéma explicatif du programme, source : Auteur.2018

4.4.3. Le programme spatial :
Au niveau R-1 :
- Un espace ouvert pour les fruits et légume.

- Chaufferie, dépôt de stockage.
- Local technique (climatisation, etc….).
Au niveau du RDC :
- Une grande superette. Une Boulangerie.

- Des locaux pour les boucheries et poissonneries.
- Boutique pour les journaux, télé et accès.
71
Au niveau du 1er étage :
- Des boutiques de vente (cosmétique, bijouterie, horlogerie, parfumerie, etc….)

- Locaux des vêtements adulte et enfant, chaussures.
- Tapisserie, tissue
- Boutique de fleuriste.
Au niveau 2éme étage :
- Des locaux de consommation : Restaurants, Cafétérias, salon de thé, crêperie, etc...
4.4.4. Démarche du projet:
La démarche du projet est passée par plusieurs étapes réfléchies dans le but de l’intégré
dans un projet urbain, en donnant une nouvelle image au quartier, cela est basé sur :
Ilot du marché couvert :

- L’inspiration d’une idée à partir du déférent marché du monde.
- l’intégration par rapport à la forme du site.
- L’élargissement des trottoirs pour un mieux déplacement dans le site.
- Suivre et respecter le gabarit.
- L’utilisation des éléments architectonique coloniale dans la façade.
L’intégration par rapport

à la forme du site
L’élargissement des
trottoirs
Figure 71 : intégration au site, source : Auteur.2018
72
L’ilot au codé sud du marché :
- La rue Fida est connue par la rue des équipements.

- Concevoir des édifices dans le contexte de la continuité des équipements.
- D’après l’analyse et les recommandations en a retenu que le centre-ville ne contient
pas un équipement de culture. Ce qui nous suppose d’injecter deux équipements qui
convient aux recommandations retenue.
La rue de Fida, rue des Les recommandations

équipements. retenues
Médiathèque, bibliothèque, galerie

d’art cinéma
(Équipement culturel)
Figure 72 : schéma du démarche d’idée du projet,

source : Auteur.2018
Marché couvert
Médiathèque et Galerie d’art et

bibliothèque cinéma
La rue de Fida, rue Ensembles

des équipements. résidentielles
Figure 73 : les projets proposés d’après la démarche.

Source : Auteur.2018
73
4.5. Résultat final
Figure 70 : Perspectives du projet, source : Auteur.2018
74
75
76
Conclusion générale :
La notion du projet urbain est tout un processus de conception et d’idée partagée pour
bien organiser l’avenir d’une ville, Il considère la ville comme un être vivant quel que soit
l’opération qu’il exerce. Il tente de résoudre ses problèmes.
Les tissus anciens du centre-ville de Sétif en ciblant surtout le cas du marché couvert avec une
partie au sud-est, bénéficient d’une situation stratégique et une richesse historique.
Malheureusement, ces vieux tissus souffrent de vétusté de leur cadre bâti et la précarité des
espaces de vie de leur population. Cette situation pose un problème au développement de la
ville qui risque même de perdre son identité. Alors, une opération de rénovation urbaine
s’avère nécessaire pour restituer et revaloriser les quartiers anciens en récupérant les assiettes
fonciers tant souhaitées par le centre-ville. Un projet urbain remplacera ces espaces déserté
pour contribuer au développement économique et social du quartier d’intervention et
l’amélioration de cadre de vie de ses habitants.
Pour conclure et dans le cadre du projet urbain, il est prévu de faire un renouvellement
urbain pour la zone d’intervention afin de développer et améliorer l’image urbaine de cette
partie. Il est recherché de mieux articuler et intégrer et introduire un fonctionnement
équilibré entre tous les éléments constituants du site d’intervention. Une vérification des
hypothèses ainsi que les résultats obtenus répondent aux objectifs fixés, ensuite un projet
d’architecture sera détaillé pour illustre l’idée de la nouvelle image adoptée a ce quartier
77
Bibliographie
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COTE Marc, 1992, L'Algérie ou l'Espace retourné (Flammarion 8 janvier 1992), 362
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Henri-Charles Barnedes est le co-fondateur de l’agence PRO-développement, créée en

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78
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79
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Wikipedia, https://fr.wikipedia.org/wiki/Halle_aux_vins_de_Paris
80
Résumé :
La ville de Sétif est caractérisée par une position stratégique, une richesse historique et
potentialité commerciale, foncière et sociale. Les tissus anciens de cette ville se distinguent par
leur état de dégradation et de vétusté. La zone d’étude située au sud-est du centre-ville, contient
3 ilots : le marché couvert, l’ilot au sud du marché, ainsi que le parking qui donne sur l’avenue
ALN.
La rénovation urbaine en tant qu'opération a toujours existé et avec le temps elle s'est
développée et continue à se développer. Elle s’inscrit comme une étape importante dans la
construction des politiques publiques en matière de requalification des quartiers anciens. Elle
vise la transformation en profondeur des quartiers tant par des interventions spatiales que par
la diversification de l'habitat. Aussi il y a lieu de désenclaver et d’ouvrir les quartiers vers le
reste de la ville et permettre la diversification de l’habitat et d’autres fonctions (commerciales,
culturelles…). Dans le cadre du projet urbain l’opération de la rénovation urbaine s’adapte
parfaitement à la zone d’étude choisis.
Mots clés : Tissus anciens, projet urbain, rénovation urbaine, les quartiers anciens,
requalification
Abstract:
The city of Sétif benefits from a strategic position, a rich history and commercial, land and
social potential. The ancient fabrics of this city are distinguished by their state of squalor and
deterioration of blocks. The study area located in the south-east of the walls, which contains 3
blocks: the covered market, the block on the south side of the market, and the parking
overlooking the avenue ALN.
Urban renewal as an operation has always existed, with time it has developed and continues
to do it. It is an important step in the construction of public policies for the redevelopment of
old districts. It aims to deepentu transformation of the neighborhoods as well as by spatial
interventions though the diversification of the housing. Also opening neighborhoods to the rest
of the city, will allow the diversification of housing and diversity a lot of functions (commercial,
cultural ...). In the context of the urban project operation of urban renewal s fits perfectly with
the chosen study area.
Keywords: Old fabrics, Urban project, Urban Renewal, Old Districts, Requalifing.
‫ الملخص‬:
‫ تتميز األنسجة العمرانية‬.‫ وتاريخها الغني وإمكاناتها التجارية واالجتماعية‬،‫تتميز مدينة سطيف بموقعها االستراتيجي‬
‫ قطع‬3 ‫ والتي تحتوي على‬،‫ تقع منطقة الدراسة في الجنوب الشرقي من وسط المدينة‬.‫في هذه المدينة بحالتها المتدهورة‬
ALN ‫ وموقف السيارات المطل على شارع‬،‫ والقطعة الواقعة على الجانب الجنوبي من السوق‬،‫ السوق المغطاة‬:‫ارضية‬
.)‫(حزام من جدارية‬
‫ إنها خطوة مهمة في بناء‬.‫ مع تطورها واستمرارها في التطور‬،‫ موجودًا دائ ًما‬،‫ كعملية‬،‫لقد كان التجديد الحضري‬
‫ ويهدف إلى التحول العميق لألحياء وكذلك التدخالت المكانية حسب تنوع‬.‫السياسات العامة إلعادة تطوير المناطق القديمة‬
‫ في سياق المشروع‬.)... ‫ للسماح بتنويع المساكن وتنوع الوظائف (التجارية والثقافية‬،‫ أيضا فتح األحياء لبقية المدينة‬.‫الموائل‬
.‫الحضري عملية التجديد الحضري يتناسب تماما مع منطقة الدراسة المختارة‬
.‫ إعادة تأهيل‬،‫ أحياء قديمة‬،‫ تجديد حضري‬،‫ مشروع حضري‬،‫ األنسجة العمرانية‬:‫الكلمات المفتاحية‬

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REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE

MINISTERE DE L'ENSEIGNEMENT SUPERIEUR ET DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE

Rénovation urbaine dans la partie Sud-Est du Centre-Ville de Sétif

Devant un jury composé de :

Initialement, ce mémoire n’aurait pas été réalisé sans la bénédiction du Bon

Nous tenons également à exprimer notre profonde gratitude au président et

Sans oublier nos remerciements l’ensemble du corps professoral du labo

A toutes les personnes qui ont participé de près ou de loin à la réalisation de ce

Chapitre I : Approche Théorique

Chapitre II : Approche thématique.

Chapitre III : Approche analytique.

Chapitre IV : Alternatives et projet

Figure 1: méthodologie de recherche. Source : Auteur 2018 ..................................................... 4

Tableau 01 : Les types des voies. Source auteur……………………………………………...51

Chapitre IV : Alternative et projet, en posant des différentes alternatives liées au projet,

La ville de Sétif dispose d’un centre historique important vu ses potentialités

- Comment réintégrer, rendre la valeur et l’identité au marché couvert, tout en rénovant

L’étude repose sur un objectif principal qui consiste à l’amélioration de l’image de la

Il a aussi d’autres objectifs qui visent à :

- Récupérer la fonction commerciale de cette zone.

Présentation du thème d’étude – problématique - recherche bibliographique, analyse urbaine,

«…un projet urbain ne se fait pas en un jour, mais il accompagne le processus de

Figure02 : Schéma de définition du projet urbain

1.1.2. Objectifs du projet urbain :

1.1.4. Acteurs du projet urbain :

- Une commande politique (autorité),

1.3. Modes d'intervention du projet urbain:

1.3.1. La rénovation / rénovation urbaine :

Un projet de rénovation urbaine s’inscrit dans le cadre du programme national de

Selon le dictionnaire de l’urbanisme et de l’aménagement,25 la réhabilitation est un

1.3.3. La restructuration / restructuration urbaine :

« La restructuration introduit une nouvelle configuration de l’entité, en la remodelant. Elle

Il faut considérer la restauration comme:

C’est la réparation technique et l’installation des éléments de confort nécessaires à l’usage

C’est le changement de fonction d’un bâtiment pour éviter sa désaffection. La

La programmation est l’action et l’effet de programmer. Ce verbe contemple plusieurs usages,

La programmation architecturale définit-les attentes du maître d'ouvrage et des usagers avec

1.4.2. Programmation urbaine:

La démarche programmatique en urbanisme est un élément essentiel de la planification

Figure03: La programmation urbaine au sein du projet urbain (quelles échelles ?)

1.5. La démarche de programmation:

La démarche de programmation dans une opération d’ensemble

1.6. Espace public :

1.6.1. Définition de l’espace public :

1.6.2. Les échelles des espaces publics :

Les espaces publics couvrent des différentes échelles :

1.6.3. Les types des espaces publics :

Figure04: Représentations schématiques représente les types de l’espace public.

C’est la description d’une entité globale, multiforme, en mutation permanente, qu’elle

1.8.1. Les modes de la composition urbaine :

1.8.2. Les lois de composition urbaine:

1.9. Tissu urbain :

1.9.1. Définition et lecture :

Appliqué à la ville, le terme de tissu évoque la continuité et le renouvellement, la

- Le réseau viaire : Le système viaire est le système de liaison de l’espace du territoire.

- Le parcellaire : Le système parcellaire est un système de partition de l’espace en un

- Le bâti : Le système bâti regroupe l’ensemble des masses construites de la forme

1.9.2. Le tissu ancien : noyau originel d’une ville :

- Les tissus traditionnels : médinas, villages ruraux historiques, ksars et Casbahs ;

1.9.2.1 Les tissus traditionnels :

Durant la période de colonisation française, l’Algérie, à l’instar des villes du Maghreb, a

1.9.2.2. Le tissu colonial : un produit de l’urbanisme colonial

Les tissus anciens concernés par les interventions sont: