Bail à usage professionnel

Introduction :
Le droit commercial OHADA a connu d’importantes innovations
suite à la révision de l’acte uniforme portant droit commercial
général. Le bail à usage professionnel figure au rang des
institutions qui ont été particulièrement affectées par la réforme.
Le bail professionnel est l’idée du sujet soumis à notre réflexion.
Le bail professionnel se définit : le bail d’un immeuble dans lequel
le locataire exploite un fonds commercial ou artisanal dont il est
propriétaire. De façon générale, le bail est un contrat générateur
d’un droit personnel offrant au preneur, l’usage exclusif et
continu d’une chose moyennant le versement d’un loyer. Le bail
professionnel est principalement destiné aux activités non
commerciales et aux activités de travaux immobiliers. C’est
pourquoi, on se pose la question à savoir quel est l’encadrement
juridique du bail professionnel ?
Ce sujet est important à plus d’un titre. Il nous permet de savoir
que depuis la réforme de l’OHADA intervenue en 2010, le bail
n’est plus commercial il est désormais bail à usage professionnel.
Il nous permet de savoir aussi que ce bail ne porte que sur les
immeubles.
A la lumière de tous ce que nous venons de voir, nous
examinerons en I le principe gouvernant la formation et
l’exécution du bail et en II le renouvellement et la résiliation du
bail.
Plan possible :
I- Le principe gouvernant la formation et l’exécution Le
contenu du bail
A- La formation du bail ( obéit à la conclusion de tous
contrat)
B- L’exécution du bail(obligations des parties cessions et
sous-location)
II- Le renouvellement et la résiliation du bail
A- Le renouvellement du bail
B- La résiliation du bail