ACTE AUTHENTIQUE

PORTANT ABANDON DE DROITS PAR

LES AYANT-DROITS DE FEUE KONE MARIAM
EPOUSE SANOGO
AU PROFIT DE MONSIEUR SINDE AMADOU

L’AN DEUX MILLE DIX-NEUF

LE

PARDEVANT Maître Moussa FOFANA, Notaire à Bouaké (République de Côte d’Ivoire)

soussigné,

ONT COMPARU

I. L'ENSEMBLE DES AYANTS-DROITS DE FEUE KONE MARIAM ZAKARIA, en son

vivant Commerçante, domiciliée à Abidjan, Riviera 3, Saint Pierre des Rosees, épouse de Monsieur
SANOGO Yaya avec lequel elle était mariée sous le régime de la Communauté de biens, suivant
acte de mariage numéro 189, établi par l’Officier d’état civil de la commune de Koumassi, en date
du douze Octobre mil neuf cent quatre-vingt-cinq;

Décédée le six Octobre deux mille quatorze à Cocody (Abidjan), ainsi qu'il résulte de
l'extrait de l'acte de décès numéro 1754 en date du six Octobre deux mille quatorze, délivré par
l'officier d’Etat civil de la Mairie de Cocody,

A savoir :

1. L’EPOUX COMMUN EN BIENS, PROPRIETAIRE DE LA MOITIE INDIVISE DU BIEN

CI-APRES DESIGNE

Monsieur SANOGO Yaya, Entrepreneur, demeurant à Abidjan, Cocody, Riviera, 10 Boîte

Postale 920 Abidjan 10 ;

De nationalité ivoirienne,
Né à Kolia (Côte d’Ivoire), le six Août mil neuf cent cinquante-sept ;

Titulaire de la Carte Nationale d’Identité numéro C 0031 0450 43, établie à Abidjan, le neuf
juillet deux mille neuf et valable jusqu’au huit juillet deux mille dix-neuf.
Veuf de Madame KONE MARIAM ZAKARIA avec laquelle il était marié, sous le régime de la
communauté de biens.

2. LES HERITIERS DE MADAME KONE MARIAM ZAKARIA, TOUS PROPRIETAIRES DE

L’AUTRE MOITIE INDIVISE DU BIEN CI APRES DESIGNES, LES CONSORTS KOUASSI,

A Savoir:
a- Madame SANOGO Nakouroubi, Attaché des Finances au Ministère de l’Economie et
des Finances, demeurant à Abidjan, Riviera 3, Saint Pierre des Rosees ;

Née le dix-sept Octobre mil neuf cent quatre-vingt-quatre à Abidjan-Koumassi ;

De nationalité ivoirienne ;

Titulaire de la Carte Nationale d’Identité ivoirienne numéro C 0038 2829 06, établie à
Abidjan, le neuf Juillet deux mille neuf et valable jusqu’au huit Juillet deux mille dix-neuf.
ABANDON CONSORTS SANOGO/SINDE 2
b- Madame SANOGO Awa, Coiffeuse, demeurant à Abidjan, Riviera 3, Saint Pierre des
Rosees ;

Née le onze Janvier mil neuf cent quatre-vingt-un à Abidjan-Adjamé ;

De nationalité ivoirienne ;

Titulaire de la Carte Nationale d’Identité ivoirienne numéro C 0056 3504 09, établie à
Bouaké, le vingt-huit Août deux mille neuf et valable jusqu’au vingt-sept Août deux mille dix-
neuf.

c- Monsieur SANOGO Mohamed, Ingénieur Informaticien au Ministère de

l’Environnement, demeurant à Abidjan, Riviera 3, Saint Pierre des Rosees ;

Né le vingt-quatre Octobre mil neuf cent soixante-dix-neuf à Abidjan-Adjamé ;

De nationalité ivoirienne ;

Titulaire de la Carte Nationale d’Identité ivoirienne numéro C 0104 9149 46, établie à
Afrique, le vingt-quatre Octobre deux mille neuf et valable jusqu’au vingt-trois Octobre deux mille
dix-neuf.

Mesdames SANOGO Nakouroubi, SANOGO Awa et Monsieur SANOGO Mohamed,

sont seuls héritiers de leur mère, Madame KONE Marian Zakaria, décédée cinq Juillet deux
mille dix-neuf, conformément à un acte de notoriété dressé par le Tribunal de première
instance d’Abidjan le cinq Juillet deux mille dix-neuf.

Les consorts SANOGO, agissant conjointement et solidairement dans le corps de l'acte

sont ci-après dénommés : "LES CEDANTS".

D’UNE PART

Monsieur SINDE Amadou, Commerçant, demeurant à Bouaké, Célibataire majeur ;

Né le premier Janvier mil neuf cent soixante-six à Sakoumadougou ;

De nationalité Ivoirienne ;
Titulaire de la carte nationale d'identité numéro C 0053 6528 89 établie à Bouaké le vingt-
neuf Août deux mille neuf et valable jusqu’au vingt-huit Août deux mille dix-neuf.

MONSIEUR SINDE AMADOU, ci-après dénommé dans le corps du présent acte, le

« BENEFICIAIRE».

D'AUTRE PART

Lesquels ont requis le notaire soussigné de constater en la forme authentique les

conventions ci-après arrêtées directement entre eux, sans le concours ni la participation dudit
notaire qui n'en est que le simple rédacteur.

Préalablement à l’acte objet des présentes, il a été exposé ce qui suit :

EXPOSE
ABANDON CONSORTS SANOGO/SINDE 3

Une parcelle de terrain urbain bâtie formant le lot numéro TROIS CENT (300), du plan de
Bouaké, d’une superficie de six cent (600) mètres carrés, sis à Bouaké, quartier DAR ES SALAM I,
objet de la Lettre d’Attribution numéro 3950/PB/DAF-4, délivrée par Monsieur le Préfet de
Bouaké, le dix-huit Avril mil neuf cent quatre-vingt-quinze.

ORIGINE DE PROPRIETE

Madame KONE Marian Zakaria, de cujus, est propriétaire du bien pour l’avoir acquis de
Monsieur SYLLA Amadouba aux termes d’un acte portant cession d’impenses reçu aux rangs des
minutes de Maître KOUASSI Diby, alors Notaire à Bouaké, les neuf Septembre et vingt-six
Décembre mil neuf cent quatre-vingt-quatorze.

Suivant acte portant cession d’impenses reçu aux rangs des minutes de Maître KOUASSI
Diby, alors Notaire à Bouaké, les neuf Septembre et vingt-six Décembre mil neuf cent quatre-
vingt-quatorze Madame KONE Marian Zakaria a acquis de Monsieur SYLLA Amadouba, une
parcelle de terrain urbain bâtie formant le lot numéro TROIS CENT (300), du plan de Bouaké,
d’une superficie de six cent (600) mètres carrés, sis à Bouaké, quartier DAR ES SALAM I

Cette concession a été confirmée par une Lettre d’Attribution numéro 3950/PB/DAF-4,
délivrée par Monsieur le Préfet de Bouaké, le dix-huit Avril mil neuf cent quatre-vingt-quinze.

Madame KONE Marian Zakaria est donc titulaire de droit d’usage et d’habitation, lui
donnant vocation à la propriété sur une parcelle de terrain urbain bâtie, formant le lot numéro
TROIS CENT (300), du plan de Bouaké, d’une superficie de six cent (600) mètres carrés, sis à
Bouaké, quartier DAR ES SALAM I.

Du fait du décès de Madame KONE Marian Zakaria, le bien à céder appartient dorénavant
à:

1. Pour moitié à Monsieur SANOGO Yaya ;

2. Pour l’autre moitié indivise, à Monsieur SANOGO Mohamed et Mesdames SANOGO

Awa, SANOGO Nakouroubi, en leurs qualités de seuls héritiers de Madame KONE Marian
Zakaria.

Les héritiers SANOGO ont décidé de se désister de leurs droits d’usage et d’habitation au
profit du BENEFICIAIRE, qui l’accepte, à charge pour lui de procéder à la formalisation de
l’Arrêté de Concession Définitive le faisant propriétaire à titre définitif, en application des
dispositions de l’ordonnance numéro 2013-481 du deux juillet deux mille treize fixant les règles
d’acquisition de la propriété des terrains urbains, son décret d’application numéro 2013-482 du
deux juillet deux mil treize, ainsi que l’arrêté numéro 0100/MCLAU/DGUF IDAJC/DDU du seize
septembre deux mille treize, portant mise en œuvre du décret numéro 2013-482 du deux juillet
deux mille treize, déterminant les modalités d’application de l’ordonnance numéro 2013-481 fixant
les règles d’acquisition de la propriété des terrains urbains.

Dans l’attente de l’accomplissement des dites procédures, les parties ont convenu ce qui
suit :

ABANDON DE DROITS
ABANDON CONSORTS SANOGO/SINDE 4
Par les présentes, Les héritiers SANOGO, comparant d’une part, en s’obligeant et en
obligeant leur ayants cause, fussent-ils mineurs ou autrement incapables, solidairement entre eux,
à toutes les garanties ordinaires de fait et de droit les plus étendus en pareille matière, s’engagent à
se substituer le BENEFICIAIRE qui accepte, tant pour lui même que pour le compte de toute
personne physique ou morale qu'il se réserve de se substituer, les droit d’usage et d’habitation ci-
après désignés.

DESIGNATION

Les droits de toute nature, notamment les droits d’usage et d’habitation portant sur une Une
parcelle de terrain urbain bâtie formant le lot numéro TROIS CENT (300), du plan de Bouaké,
d’une superficie de six cent (600) mètres carrés, sis à Bouaké, quartier DAR ES SALAM I, objet de
la Lettre d’Attribution numéro 3950/PB/DAF-4, délivrée par Monsieur le Préfet de Bouaké, le dix-
huit Avril mil neuf cent quatre-vingt-quinze.

Ensemble les constructions y édifiées consistant en un appartement de deux chambres et un

salon et autres dépendances.

Tel au surplus que les droits ci-dessus désignés, objet des présentes existent, se limitent,
s'étendent, se poursuivent et comportent en leur état actuel avec toutes leurs aisances,
appartenances et dépendances, droit de jour, vue, passage, avec tous les droits de mitoyenneté,
indivision et généralement tous autres droits quelconques pouvant y être attachés sans aucune
exception ni réserve, le tout bien connu du BENEFICIAIRE qui le déclare pour l'avoir vu et visité
dans l'intention des présentes, en avoir parfaite satisfaction et avoir procédé à la bonne
localisation.

ORIGINE DE PROPRIETE

Madame KONE Marian Zakaria, de cujus, est propriétaire du bien pour l’avoir acquis de
Monsieur SYLLA Amadouba aux termes d’un acte portant cession d’impenses reçu aux rangs des
minutes de Maître KOUASSI Diby, alors Notaire à Bouaké, les neuf Septembre et vingt-six
Décembre mil neuf cent quatre-vingt-quatorze.

Suite aux décès de Madame KONE Marian Zakaria, le bien vendu appartient dorénavant à
ses héritiers et à l’époux survivant.

En outre, cette transmission a été constatée dans une attestation immobilière dressée par le
Notaire soussigné en même temps que les présentes.

TRANSFERT DE DROITS - ENTREE EN JOUISSANCE

Le BENEFICIAIRE ne deviendra CONCESSONNAIRE DEFINITF du terrain, objet de la

présente convention, qu'à compter du jour de l’obtention de L’Arrêté de Concession Définitive.

Il en aura la jouissance pleine et entière par la prise de possession réelle et effective dès
aujourd'hui.

CONDITIONS GENERALES

Le transfert, s’il se réalise, aura lieu sous les charges et conditions ordinaires et de droit en
ABANDON CONSORTS SANOGO/SINDE 5
pareille matière que le BENEFICIAIRE, devenu CONCESSIONNAIRE DEFINITF, sera tenu
d'exécuter et notamment sous celles suivantes :

* Etat – Contenance

Il prendra le bien dans l'état où il se trouvera au jour fixé pour l'entrée en jouissance, sans
pouvoir exercer aucun recours ni répétition contre le CEDANT, pour quelque cause que ce soit, et
notamment pour raison, soit de mauvais état du sol ou du sous-sol.

* Servitudes

Il souffrira les servitudes passives, apparentes ou occultes, continues ou discontinues,

conventionnelles, administratives ou légales, pouvant grever le terrain ci-dessus désigné, y
compris celles résultant de la situation naturelle des lieux, sauf à lui à s'en défendre et à profiter en
retour de celles actives y attachées, s'il en existe, le tout à ses risques et périls, sans recours contre
LE CEDANT et sans que la présente clause puisse conférer à des tiers plus de droits qu'ils
justifieraient en avoir en vertu de tous titres réguliers et non prescrits ou de la loi.

A cet égard, le CEDANT déclare qu'à sa connaissance il n'existe aucune servitude grevant
le terrain, autres que celles pouvant résulter de la situation naturelle des lieux, des dispositions
d'urbanisme ou de la loi.

* Impôts - Charges

Il acquittera, à compter du jour fixé pour l'entrée en jouissance, les impôts, contributions,
taxes et charges de toute nature auxquels le bien ci-dessus désigné peut et pourra être assujetti,
sans exception ni réserve.

INDEMNITE DE DESISTEMENT

En considération de l’acte d’Abandon de droits qui est faite au BENEFICIAIRE par LES
CEDANTS, et en contrepartie de la subrogation qui pourrait en résulter pour ce dernier, par
l’instruction de la procédure de délivrance de l’ARRETE DE CONCESSION DEFINITIVE, le
BENEFICIAIRE a verser aux CEDANTS la somme de DOUZE MILLIONS (12.000.000) DE
FRANCS CFA, à titre d'indemnité de désistement à l’instruction de la procédure de délivrance de
l’ARRETE telle que pratiquée par le Ministère en charge du foncier urbain.

Lequel prix, Le BENEFICIAIRE a payé au CEDANT ce jour, en l'Etude du Notaire

soussigné, ce que le représentant des CEDANTS reconnaît et lui consent, à cet effet, bonne et
valable quittance.

DONT QUITTANCE.

REALISATION DU TRANSFERT

Les parties subordonnent la perfection et le transfert des droits aux Conditions suivantes
sans lesquelles elles n’auraient pas traité :
ABANDON CONSORTS SANOGO/SINDE 6
* La délivrance de l’attestation domaniale servant à l’instruction de l’établissement de
L’Arrêté De Concession Définitive dans un délai raisonnable à compter de la signature des
présentes, sauf prorogation tacite ou expresse décidée d'un commun accord entre les parties ;

* En cas de besoin, un procès-verbal de constat dans le délai d’un (01) mois de l’obtention
de l’arrêté de concession définitive sus indiquée, sauf prorogation tacite ou expresse décidée d'un
commun accord entre les parties, sera dressé.

* la délivrance d’un état foncier vierge de tous Inscriptions d’hypothèque, commandement,

privilèges et prénotation, grevant le bien, objet des présentes , dans un délai d’un (01) an à compter
de la signature des présentes, sauf prorogation tacite ou expresse décidée d'un commun accord
entre les parties ;

En cas de non-respect par les CEDANTS de leurs engagements ci-dessus mentionnés, la

cession est tout de même réputée accomplie et parfaite, conformément aux dispositions de l'Article
1178 du Code Civil.

Dans ce cas, LE BENEFICIAIRE est autorisé, dès à présent à accomplir lui-même, aux frais
du VENDEUR, les formalités en vue de la réalisation des conditions suspensives.

DISPENSE DE PUBLICITE FONCIERE – FORMALITES

Une expédition des présentes sera remise au BENEFICIAIRE pour accomplir les formalités
de mutation et demande d'Arrêté de Concession Définitive à son Profit.

Si lors ou par suite de l’accomplissement de ces formalités, il existe ou survient des

inscriptions hypothécaires ou de droits réels quelconques les CEDANTS seront tenu d’en
rapporter à leurs frais, la mainlevée et de justifier de leur radiation dans le délai de trois (3) mois à
compter de la dénonciation amiable qui lui en sera faite par le BENEFICIAIRE, au domicile ci-
après élu, de l'état contenant lesdites inscriptions ou autres formalités.

NOTIFICATION AU DOMAINE URBAIN

Les présentes seront signifiées au Guichet Unique Du Foncier Et De L’Habitat Du

Domaine Urbain, en vue de la délivrance par celui-ci d’une Attestation de Mutation ou d’un
ARRETE de CONCESSION DEFINITIVE.

Pour l’accomplissement des formalités, tous pouvoirs sont donnés au porteur d'une
expédition des présentes d, pour faire tous dépôts et publications prescrits par la loi et notamment
déposer tous documents au Guichet Unique Du Foncier Et De L’Habitat Du Domaine Urbain,

POUVOIRS

Les parties agissant dans un intérêt commun, déclarent constituer irrévocablement pour
leurs mandataires, tous employés de l’Etude du Notaire soussignée, à l’effet de dresser et
signer tous actes complémentaires, rectificatifs ou modificatifs des présentes, pour mettre celles-ci
s’il y a lieu en concordance avec les documents officiels, hypothécaires, cadastraux et ceux de l’état
civil, substituer, et généralement faire le nécessaire.

REMISE DE PIECES- SUBROGATION

LE "CEDANT" a remis bien ce jour au BENEFICIAIRE qui le reconnaît, l’original de la

lettre d’attribution sus visée afin de lui permettre d’effectuer les formalités nécessaires.
ABANDON CONSORTS SANOGO/SINDE 7
Les parties conviennent expressément que le BENEFICIAIRE sera subrogé dans tous les
droits du "CEDANT" pour se faire délivrer, si bon lui semble, et à ses frais, toutes pièces qu’il
appartiendra concernant le Bien objet des présentes.

DECLARATIONS - ENGAGEMENTS ET SITUATION HYPOTHECAIRE,

Le CEDANT déclare, sous les peines de droit et la foi du serment que :

- son état civil est conforme à ce qui est dit en tête des présentes ;

- rien dans sa situation juridique ou sa capacité ne s'oppose au présent acte d’abandon de

droits;

- Et qu'à sa connaissance, le Bien dont il s'agit est libre de tout droit réel immobilier
quelconque profitant à des tiers, notamment qu'il ne fait l'objet d'aucune saisie immobilière et qu'il
est libre de tous privilèges ou hypothèques conventionnelles, judiciaire ou légale ;

- Qu’il n’existe de son chef aucun obstacle ni aucune restriction d’ordre légal ou contractuel
a la présente;

- Qu’il s'interdit pendant toute la durée des présentes, de conférer aucun droit réel ou
personnel, ni aucune charge quelconque sur les droits ci-dessus désignés, ou d'abandonner ses
droits à toute personne autre que le BENEFICIAIRE, ce dernier se réservant le droit de demander
en justice l'annulation de tous actes faits ou passés en violation de la présente interdiction,
nonobstant tous dommages et intérêts ;

- Qu’il s'interdit pendant toute la durée des présentes, de porter atteinte aux conditions de
jouissance promises au BENEFICIAIRE ;

-Qu’il s'engage à rapporter à ses frais les mainlevées et certificats de radiation de toutes les
inscriptions qui seraient révélées par l'état foncier..

POUVOIRS

LE "CEDANT" déclare constituer pour son mandataire spécial le BENEFICIAIRE et lui

donne tout pouvoir à l’effet :

- de requérir toute pièce qu’il appartiendra, retirer toutes pièces et en donner décharge,
passer et signer tous actes et pièces, substituer et généralement faire le nécessaire.

En conséquence, effectuer auprès des administrations compétentes, les formalités foncières,

substituer et généralement, faire le nécessaire, et à cet effet, payer tous droits et taxes et retirer
quittance.

Les parties agissant dans un intérêt commun, déclarent constituer irrévocablement pour
leurs mandataires, tous employés de l’Etude du Notaire soussigné, à l’effet de :

- Remettre au Notaire soussigné, les pièces justificatives de la réalisation du transfert et au

besoin de constater par acte authentique, le dépôt des pièces afférant au bien.

- Constater le paiement de l’indemnité de désistement, dans les conditions ci-dessus

stipulées, en conséquence, donner toutes quittance définitive, faire toutes déclaration d’état civil ;

- Obliger le "CEDANT" à toutes garanties et au rapport de toutes mainlevées et certificat de

radiation, ainsi que de toutes justifications qu’il y aurait lieu ;
ABANDON CONSORTS SANOGO/SINDE 8
- Réitérer également toutes affirmations prescrites par la loi relativement à la sincérité du
prix ci-dessus stipulé ;

FRAIS

Les déboursés et honoraires des présentes resteront à la charge du BENEFICIAIRE.

Tous les frais, taxes, droits, émoluments et honoraires tant des présentes que de l’acte de
réalisation des présentes et de leurs suites seront supportés par le BENEFICIAIRE.

Les parties conviennent expressément que tous les frais et débours administratifs relatifs à
la délivrance de L’Arrêté de Concession Définitive resteront à la charge du BENEFICIAIRE.

ELECTION DE DOMICILE

Pour l'exécution des présentes et de leurs suites, les parties font élection de domicile en
leurs demeures respectives sus-indiquées.

ATTRIBUTION DE JURIDICTION

La Section du Tribunal de Bouaké sera seule compétente pour régler toutes contestations
qui pourront surgir des présentes ou de leurs suites.

LOIS FISCALES

Avant de clore et conformément à la loi, le Notaire soussigné a donné lecture aux parties
qui le reconnaissent des dispositions des articles 799, 801, 804, 470 et 471 du code général des
impôts sur les dissimulations de prix et de l'article 303 du code pénal sur les faux serments.

Chacune des parties a affirmé séparément sous les peines édictées par l'article 471 précité
que le présent acte exprime bien l'intégralité du prix convenu.

En outre, le Notaire soussigné affirme de son côté qu'à sa connaissance personnelle le

présent acte n'est modifié ni contredit par aucune contre-lettre contenant une augmentation du
prix.

DONT ACTE SUR NEUF (09) PAGES

Fait et passé à Bouaké,

Et en l'Etude du Notaire Soussigné,
Et après lecture faite, les comparants, nom et ès-nom, ont signé à Abidjan et le Notaire en son
Etude.

Le dit acte contenant :

Renvois :
Mots nuls :
Chiffres nuls :
ABANDON CONSORTS SANOGO/SINDE 9
Blancs bâtonnés :
Barres dans les blancs :
Lignes entières rayées nulles :
==================================SIGNATURES===========================
M. SANOGO YAYA M. SANOGO NAKOUROUBI

M. SANOGO AWA M. SANOGO MOHAMED

M. SINDE AMADOU Maître MOUSSA FOFANA