AUDIT ÉNERGÉTIQUE

CROUS de Reims

Bureau d’études :
BE A. GARNIER
20, Rue Chanteraine
51100 – Reims
Tél : 03.26.82.71.04

Groupe PHOSPHORIS - Siège Social - 4, place Louis Armand -Tour de l’Horloge – 75012 PARIS
SAS AU CAPITAL DE 399 000 € - RCS PARIS 801 588 161 - SIRET 801 588 161 00019 - APE 7112B
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TABLE DES MATIERES

1. Objectifs de l'Audit ...................................................................................................................................... 3
1.1 Contexte de l'étude et objectifs poursuivis.................................................................................................................... 3
1.2 Contenu du rapport ........................................................................................................................................................ 3
2. Présentation des bâtiments ........................................................................................................................... 5
2.1 Description générale du site ..................................................................................................................................... 5
2.2 Localisation, masques et donnés météorologiques ....................................................................................................... 5
2.3 Description générale (structure, environnement…) .................................................................................................... 8
2.4 Usage du bâtiments et zonage fonctionnel .................................................................................................................... 9
3. Description technique du bâtiment ..................................................................................................................... 9
3.1 Description des bati......................................................................................................................................................... 9
3.1.1 Composition des parois ........................................................................................................................... 9
3.1.2 Composition et caractéristiques des murs extérieurs ............................................................................. 9
3.1.3 composition et caractéristiques des planchers...................................................................................... 10
3.1.4 composition et caractéristiques du plancher haut ................................................................................ 10
3.1.5 composition et caractéristiques des menuiseries et huisseries ............................................................. 11
3.1.6 Ponts thermiques ................................................................................................................................... 12
3.2 Qualite de l’enveloppe et de son étanchéité ................................................................................................................ 14
3.2.1Huisseries et ouvrant.............................................................................................................................. 14
3.2.2 Toiture terrasse ..................................................................................................................................... 15
3.2.3 Installation de chauffage ....................................................................................................................... 17
3.2.4 Installation de ventilation...................................................................................................................... 18
3.4 Analyse de l’utilisation du bâtiment ............................................................................................................................ 19
3.4.1 Confort d'été .......................................................................................................................................... 19
3.4.2 Confort hiver ......................................................................................................................................... 19
3.4.3 Éclairage ............................................................................................................................................... 19
3.4.4 Ventilation ............................................................................................................................................. 19
3.5 Synthèse des atouts et dysfonctionnements du bâtiment ........................................................................................... 20
4 Analyse des consommations du bâtiment .......................................................................................................... 21
4.1 les consommations de GAZ et d’electricite du batiment ........................................................................................... 21
4.1.1 factures de consommations réelleS Des batiments ............................................................................... 21

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4.1.2 modélisation énergétique dU bâtiment ............................................................................ 22

4.1.3 Consommations reelles du batiment ............................................................................................................... 22
4.1.4 recapitulatif des couts reels dU bâtiment........................................................................................................ 23
5 Scénarios de renovation du batiment ................................................................................................................. 24
5.1 bâtiments........................................................................................................................................................................ 24
5.1.1 Scenario de renovation n°1 du batiment ............................................................................................... 24
5.1.2 Consommations du scenario n°1 du batiment ....................................................................................... 25
5.1.3 Résultats de la simulation du scenario n°1 du batiment ....................................................................... 26
5.1.4 Couts des consommations énergétiques du scenario N°1 du batiment ................................................. 27
5.1.6 Déperditions thermiques du scénario N°1 du batiment ........................................................................ 28
5.2.1 Scenario de renovation n°2 du batiment ............................................................................................... 30
5.2.2 Consommations du scenario n°2 du batiment ....................................................................................... 31
5.2.3 Résultats de la simulation du scenario n°2 du batiment ....................................................................... 32
5.2.4 Couts des consommations énergétiques du scenario N°2 du batiment ................................................. 32
5.2.5 Déperditions thermiques du scénario N°2 du batiment ........................................................................ 33
6 Les différents projets de rénovation des façades ............................................................................................... 35
6.1 Projet de rénovation n°1 ............................................................................................................................................... 35
6.2 Projet de rénovation n°2 ............................................................................................................................................... 36
6.3 Projet de rénovation n°3 ............................................................................................................................................... 37
6.4 Projet de rénovation n°4 ............................................................................................................................................... 38
6.5 Projet de rénovation n°5 ............................................................................................................................................... 39

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1. OBJECTIFS DE L'AUDIT

1.1 CONTEXTE DE L'ETUDE ET OBJECTIFS POURSUIVIS

Dans le cadre de sa politique environnementale de développement durable, le Crous de Reims réalise un audit
énergétique sur sa résidence situé Rue Gérard Philipe. Le but premier est d’étudier l’impact d’une rénovation des
façades du bâtiment (mise en place d’une isolation thermique). La partie esthétique est également prise en compte,
compte tenu de l’emplacement du bâtiment dans un périmètre ABF.

1.2 CONTENU DU RAPPORT

L’Audit énergétique permet d’obtenir un aperçu sur l’état actuel de l’enveloppe des bâtiments ainsi que des
systèmes de chauffage, ventilation et production d’ECS. Il permet également d’orienter le maître d’ouvrage vers
les solutions de rénovation les mieux adaptées.

La première phase consiste à faire des relevés sur site et de réaliser des visites des studios afin d’analyser le
fonctionnement des installations techniques, le niveau de confort et afin de détecter les dysfonctionnements. Un
entretien direct avec les occupants permet également de ressortir les points critiques.

La deuxième phase consiste à récupérer les données techniques auprès du gestionnaire du site (facture
énergétiques, consommations, plans de chaufferie …). Les données sont traitées et permettent de retrouver les
consommations réelles du site.

Une analyse de ces données est réalisée grâce aux outils de calcul thermique (Logiciel réglementaire Climaudit).
L’analyse des données et les résultats de calculs permettent de nous diriger vers le choix des solutions de
rénovations les plus efficaces et les mieux adaptées.

La troisième phase consiste à imaginer des scénarios de rénovations permettant de réduire la consommation
énergétique du site et permettant également d’augmenter le confort thermique des occupants (amélioration de la
qualité de l’enveloppe, amélioration de la qualité du système d’émission et de chauffage …)

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Aperçu sur l'état actuel des bâtiments & syst ventilation,

chauffage et production ECS.
3 Obejectifs
Récupération des données techniques du site (factures
énergétique, consommations, plans de chaufferie) - Saisie
logiciel et calculs énergétiques

Elaboration de scénarios de rénovations pour réduire la

consommation énergétique et augmenter le confort des
occupants.

Cet audit énergétique vise donc à mettre en évidence les points forts et faibles du bâtiment en termes de confort
et de consommation énergétiques.

C'est pour cela qu'il est essentiel d'établir au préalable les données techniques et comportementales du bâtiment.
Après simulation et modélisation du site, il en ressort des axes d'améliorations ainsi que des variantes
d'optimisation sur la consommation énergétique des bâtiments

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2. PRESENTATION DES BATIMENTS

2.1 DESCRIPTION GENERALE DU SITE

 Département : 51100
 Zone climatique au sens de la RT : zone H1b
 Température extérieure de base : -10°C
 Altitude : 91m
 Latitude : 49.30 °
 Station météorologique : Station Reims-Prunay
 Température réf DJU : 18°C
 T chauffe : 5600 h
 DJU annuel moyen : 2353

2.2 LOCALISATION, MASQUES ET DONNES METEOROLOGIQUES

 Localisation

Résidence du Crous Rue

Gérard Philipe

51100 Reims

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Bâtiment 2 (R+7)

 Photos
Le bâtiment se situe en zone urbaine. Un espacement entre les bâtiments permet de réduire les masques proches.
Par ailleurs le bâtiment (R+7) est le plus haut de la zone donc cela réduit les masques sur le bâtiment, l’architecture
du bâtiment correspond à une architecture classique des années 1970.

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 Données météorologiques

Degrés jours unifiés /mois/Années

Températures et ensoleillement du site

La météo du site est caractérisée par un hiver long et moyennement froid et un été cours mais pas très chaud. Le
besoin en climatisation est de ce fait très faible.

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2.3 DESCRIPTION GENERALE (STRUCTURE, ENVIRONNEMENT…)

La résidence se compose d’un bâtiment, de 7 étages. Le Bâtiment est une résidence Universitaire du Crous, c’est
un bâtiment d’habitations collectifs, se situant à REIMS (51100) Rue Gérard Philipe.

La construction du bâtiment date des années 1970, les caractéristiques générales thermiques et structurelles sont
les suivantes :

 Structure en béton avec revêtement métallique en façade

 Menuiseries en PVC en double vitrage (rénovation réalisé en fin des années 90)
 Murs extérieurs non isolés
 Ventilation mécanique avec moteur en terrasse
 Toiture terrasse isolée

Le Bâtiment est construit en R+7 en son point le plus haut : il est principalement orienté Est Nord Est sur la
façade avant et Ouest Sud-Ouest sur la façade arrière. Au sous-sol du bâtiment se trouve la chaufferie de
l’immeuble. Il bénéficie à l’extérieur d'une petite parcelle verte et d’un parking. Le bâtiment est voisin de plusieurs
bâtiments dhabitation.

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2.4 USAGE DU BATIMENTS ET ZONAGE FONCTIONNEL

Ce bâtiment est de type logements collectifs, comportant des chambres double et simple Universitaires et un
logement de fonction.

Exemple des étages du bâtiment

- (RDC) 4 Chambres doubles – Bureau de l’administration – Logement de fonction – Cafeteria – Salle

Informatique
- (Configuration d’un étage) 46 Chambres – 1 Cuisine – 1 Salle à Manger

3. DESCRIPTION TECHNIQUE DU BATIMENT

3.1 DESCRIPTION DES BATI

3.1.1 COMPOSITION DES PAROIS

Dans ce qui suit, nous détaillons la composition des différentes parois du bâtiment.

3.1.2 COMPOSITION ET CARACTERISTIQUES DES MURS EXTERIEURS

La construction du bâtiment datant des années 1970, les murs périphériques extérieurs ne sont pas isolés
thermiquement. Les parois sont composées uniquement d'une structure béton et d’une partie aluminium en
dessous des fenêtres, avec une faible isolation, (0,152 m². K/W) pour le béton et (0.2 m2. K/W) pour l’aluminium

Remarque :
Selon l’arrêté du 3 Mai 2007 relatif aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des bâtiments
existants (RT existant élément par élément), impose une résistance minimale R = 2,3 m². K/W pour les murs
donnant sur l'extérieur, soit un coefficient de transmission thermique maximal U = 0,43W/m². K

Soit, d’après la réglementation en vigueur, les caractéristiques thermiques des parois extérieures (murs ext) des
logements collectifs ici présent, sont insuffisantes pour garantir des bonnes performances énergétiques. Il faudrait
isoler thermiquement les murs périphériques extérieurs pour augmenter la résistance thermique totale de la paroi
et pour ainsi diminuer son coefficient de transmission thermique, pour limiter les déperditions vers l’extérieur et
baisser les consommations énergétiques des bâtiments.

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3.1.3 COMPOSITION ET CARACTERISTIQUES DES PLANCHERS

Les planchers bas des bâtiments donnent sur des sous-sols non chauffés.
Les planchers bas sont composés :

 D’une structure en maçonnerie courante (planchers de 0,2m d’ép.) de résistance thermique de 0,121
m². K/W
 Soit un R totale = 0.121 m². K/W et un coefficient de transmission thermique U = 8.26 W/m². K

Selon l’arrêté du 3 Mai 2007 relatif aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des bâtiments
existants (RT existant élément par élément), impose une résistance minimale R = 2,3 m². K/W pour les Planchers
bas donnant sur l'extérieur ou sur un parking, soit un coefficient de transmission thermique maximal U =
0,43W/m². K

Soit, d’après la réglementation en vigueur, les caractéristiques thermiques des planchers bas des Logements
collectifs existants, sont nettement insuffisantes pour garantir des bonnes performances énergétiques. Il faudrait
isoler thermiquement les planchers périphériques extérieurs pour augmenter la résistance thermique totale de la
paroi et pour ainsi diminuer son coefficient de transmission thermique, pour limiter les déperditions vers
l’extérieur et baisser les consommations énergétiques des bâtiments.

3.1.4 COMPOSITION ET CARACTERISTIQUES DU PLANCHER HAUT

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Le plancher haut sous toiture terrasse est composé :

 D’une structure béton (planchers coulés en place de 0,2m d’ép.) de résistance thermique de 0,061 m².
K/W
 D’un isolant thermique d’ép. 0,08 m de résistance thermique 2.0 m². K/W
 Une résistance thermique totale de 2.061 m². K/W et un coefficient de transmission thermique U = 0.44
W/m². K

Selon l’arrêté du 3 Mai 2007 relatif aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des bâtiments
existants (RT existant élément par élément), impose une résistance minimale R = 2,5 m². K/W pour les Planchers
haut toiture terrasse, soit un coefficient de transmission thermique maximal U = 0,40W/m². K

Soit, d’après la réglementation en vigueur, les caractéristiques thermiques le plancher haut (toiture terrasse) des
Logements collectifs est insuffisant pour garantir des bonnes performances énergétiques. Le coefficient de
transmission thermique U global du bâtiment de base est de 0.44 W/m2. K donc supérieur à la limite fixée par
l’arrêté du 3 MAI 2007 de U max = 0.40 W/m².K.

3.1.5 COMPOSITION ET CARACTERISTIQUES DES MENUISERIES ET HUISSERIES

Les menuiseries existantes sont en PVC de type double vitrage, avec les caractéristiques thermiques suivantes :

 Transmission thermique Uw vertical : 2.38 W/m².K.

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 Facteur solaire Sw : 0.38

Les menuiseries existantes possèdent un coefficient de transmission thermique Uw pas très important, ce qui
correspond à une résistance thermique des baies et menuiserie normale. Les déperditions au travers de ces parois
sont assez peu élevées.

3.1.6 PONTS THERMIQUES

Les ponts thermiques constituent des zones de fortes déperditions thermiques, ou l’humidité peut s'y condenser.
Il existe différents types de ponts thermiques :

 Linéiques horizontaux (reprise entre deux parois, ex : les planchers et les murs
extérieurs)
 Linéiques verticaux (présent dans les angles des murs)
 Intégrés (liés aux caractéristiques des matériaux)

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 Ponctuels (jonction entre trois parois)

Les ponts thermiques horizontaux et verticaux se retrouvent au niveau des liaisons (planchers -murs), au niveau
des liaisons (menuiserie-parois), tandis que les ponts thermiques intégrés se retrouvent généralement aux liaisons
entre les différents matériaux. Cependant au vu des caractéristiques thermiques du bâtiment du site, les ponts
thermiques ont un impact modéré d'un point de vue énergétique, par rapport aux parois extérieures non isolées et
aux menuiseries.

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3.2 QUALITE DE L’ENVELOPPE ET DE SON ETANCHEITE

L’État des huisseries, des menuiseries, sont vieillissantes. La ventilation du bâtiment se fait par des moteurs
d’extractions et les amenés d’air sont sur les fenêtres.

3.2.1HUISSERIES ET OUVRANT

Ecartements et infiltration au niveau des

fenêtres

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3.2.2 TOITURE TERRASSE

L’eau qui stagne et ne s’écoule plus de la toiture crée des problèmes de moisissures sur
l’étanchéité de la toiture

Ponts thermiques le long de la toiture

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L’étanchéité n’est pas uniforme sur l’ensemble de la

toiture et il y a des ponts thermiques au niveau des
moteurs de ventilation ou de désenfumage

Espace entre la toiture et le dernier étage, cet espace est non isolé donc possibilité d’isoler cet
espace,

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3.2.3 INSTALLATION DE CHAUFFAGE

Chaudière alimentant le réseau de √ Pompes, vannes de réglages et

chauffage et d’eau chaude sanitaire vannes d’arrêt

Radiateur installé dans les pièces √ Présence d’extincteur dans la

communes chaufferie

√ Vanne d’arrêt du gaz

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3.2.4 INSTALLATION DE VENTILATION

Défaut de perméabilité et condensation Moteur désenfumage

dans les gaines

Moteur d’extraction d’air à l’arrêt

• Sous consommation du système de chauffage : - 39 % de consommation à cause de

l’absence de la ventilation
• 850 MWh à la place de 1400 MWh

Risque d’inconfort et de condensation dans les chambres.

Non-respect des débits hygiéniques

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3.4 ANALYSE DE L’UTILISATION DU BATIMENT

3.4.1 CONFORT D'ETE

Après avoir visité les logements et questionné les habitants, nous avons pu noter que la température intérieure du
bâtiment était satisfaisante.

3.4.2 CONFORT HIVER

Le bâtiment est correctement chauffé, mais il existe un déséquilibre entre étages au niveau de la température de
l’eau (température de l’eau chaude différente en fonction de l’emplacement de l’appartement). Le chauffage n’est
donc pas homogène, ce qui perturbe le confort des habitants. De plus il y a présence de sensation de parois froides
au niveau des murs extérieurs l’hiver, du fait de l’absence d’isolation dans ces derniers. Par ailleurs, la différence
d’apport solaire entre la façade sud et la façade nord du bâtiment augmente le risque de déséquilibre du système
de chauffage.

3.4.3 ÉCLAIRAGE
Au niveau de l’éclairage, les dispositifs installés sont suffisants et respectent la réglementation en vigueur,
cependant il manque des dispositifs de gestion de l’éclairage dans le bâtiment. Ceci peut engendrer une
augmentation des consommations énergétiques du poste éclairage.

3.4.4 VENTILATION
L’absence de ventilation mécanique contrôlée implique une variation aléatoire du débit d’air entrant dans les
appartements.

La ventilation qui ne fonctionne pas implique un inconfort et des risques de condensation dans les chambres. La
ventilation à l’arrêt provoque le non-respect des débits hygiéniques

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3.5 SYNTHESE DES ATOUTS ET DYSFONCTIONNEMENTS DU BATIMENT

Les inconvénients et problèmes de ces bâtiments en termes énergétiques, résident dans la non existence d'isolation
périphérique des murs extérieurs et de l’absence de système de ventilation mécanique (système à l’arrêt).

 Les déperditions par les parois sont de 80 % des déperditions totales des bâtiments.

Déperditions Apports
2% Internes Occupants

7% 7% Solaire baies
12% Parois et PT 35%
Solaire Parois
Baies 35%
Récupérable
Ventilation
81% 3% Interne autre
18%
Éclairage

Une mauvaise isolation des bâtiments entraine plusieurs problèmes au niveau énergétique comme :

 Surconsommation des systèmes de chauffage

 Phénomène de surchauffe l’été (points chauds)
 Phénomène de parois froides l’hiver
 Non homogénéisation des températures entre les
espaces chauffés
 Problème de moisissure
 Mauvaise qualité de l’air (teneur en eau …)

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4 ANALYSE DES CONSOMMATIONS DU BATIMENT

4.1 LES CONSOMMATIONS DE GAZ ET D’ELECTRICITE DU BATIMENT

4.1.1 FACTURES DE CONSOMMATIONS REELLES DES BATIMENTS

Les consommations de chauffage et d’ECS sont exclusivement couvertes par le gaz. Une chaufferie est installée
dans le bâtiment au sous-sol qui fournit en chauffage la totalité du bâtiment. Un ballon de stockage est utilisé pour
stocker l’eau chaude sanitaire.

Consommations de GAZ (chauffage et ECS) pour le bâtiment :

Les consommations réelles annuelles de gaz sont proches des consommations annuelles de chauffage retrouvés
grâce aux calculs du logiciel ClimAudit. Nous nous sommes basés sur un prix moyen du gaz de 0.07 €/kWh. La
consommation calculée par le logiciel est de 1 092 250 kWh.

 Soit une consommation annuelle moyenne de chauffage de 1 092 250 kWh

 Coût annuel TTC : 76 457.5 €/HT/an
 Coût annuel au m² : 12.7 € HT/m²/an
 Prix moyen du kWh : 0.07 €/kWh
 Consommation au m² : 188.4 kWh/m²

Consommations d’électricité (Éclairage & Auxiliaire) pour le Bâtiment :

Les consommations d’électricité correspondent aux consommations annuelles des auxiliaires et d’éclairage. La
consommation calculée par le logiciel est de 15 770 kWh pour l’éclairage et 701 kWh pour l’auxiliaire
ventilation, 21 712 kWh pour l’auxiliaire distribution et 29 kWh pour l’auxiliaire général.

 Soit une consommation annuelle moyenne d’électricité de 38 213 kWh

 Coût annuel TTC : 4585.44 €/HT/an
 Coût annuel au m² : 0.76 € HT/m²/an
 Prix moyen du kWh : 0.12 €/kWh
 Consommation au m² : 6.3 kWh/m²

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4.1.2 MODELISATION ENERGETIQUE DU BATIMENT

Rappel des hypothèses :

 Département : 51100
 Zone climatique au sens de la RT : zone H1b
 Température extérieure de base : -10°C
 Altitude : 91m
 Latitude : 49.30 °
 Station météorologique : Station Reims-Prunay
 Température réf DJU : 18°C
 T chauffe : 5600 h
 DJU annuel moyen : 2353

Caractéristiques des parois de déperditions

Coefficient thermique (W/ (m². K))

Murs Béton extérieurs après rénovation 0,37

Murs Aluminium extérieurs après rénovation 0,39

Vitrages après rénovation 1,2

4.1.3 CONSOMMATIONS REELLES DU BATIMENT

Résultats des simulations des consommations :

La simulation nous a permis de trouver les postes de consommations les plus énergivores.

 Chauffage :
 ECS :
 Éclairage :

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Consommation par postes

1% 2%

9% Chauffage
ECS
Éclairage
Aux ventil
Aux distr
88%
Aux gén

Le bâtiment consomme 1 130 463 kWhef/an, soit 188 kWhef/m²/ans. Le chauffage correspond au poste le plus
consommateur. Le chauffage consomme 88 %. Nous avons donc travaillé sur ce poste de dépense d’énergie pour
baisser la surconsommation du bâtiment dans les scénarios de rénovation.

4.1.4 RECAPITULATIF DES COUTS REELS DU BATIMENT

Performance énergétique

1 130 463 kWhef 188.4 kWhef/m²

•Consomation totale •Consomation moyenne en fonction
de la surface

96 % Gaz 0.07 €/kWhef

1 130 463
kWhef
81 044 €/HT/ans
4% electricité 0.12
€/kWhef

• Consommation • Coût moyen du • Coût consommation

totale kWhef total

Après étude et simulation des consommations du bâtiment, nous avons travaillé sur deux scénarios de rénovation
pour optimiser énergétiquement les logements collectifs de la résidence du Crous.

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5 SCENARIOS DE RENOVATION DU BATIMENT

Pour le bâtiment deux scénarios de rénovation sont décrits. Le premier scénario est le plus efficace et permet de
générer un gain énergétique important. Il comporte au moins deux postes de rénovation.

5.1 BATIMENTS

5.1.1 SCENARIO DE RENOVATION N°1 DU BATIMENT

Dans cette étude nous avons travaillé sur :

 Mise en place d’une isolation thermique de 10 cm des murs par l’extérieur et isolation du plancher bas
: Sur le plancher bas et les murs extérieurs l’isolation est inexistante. Dans la solution de rénovation
une isolation avec de la laine de roche est mise en place.

Isolation collée pignons Isolation trames sous fenêtres

 Remplacement à neuf des menuiseries extérieures. Les menuiseries existantes sont remplacées par des
menuiseries PVC double vitrage à lame d’argon avec un coefficient de transmission thermique
beaucoup plus bas que l’existant (1.2 W/ (m². K) au lieu de 2.38 W/ (m². K)), dû à une résistance
thermique des composants des menuiseries plus importantes. Ce changement de menuiserie permet de
réduire considérablement les déperditions thermiques et donc de réduire la consommation d’énergie et
d’améliorer le confort des habitants.

L’objectif étant de réduire au maximum la consommation d'énergie primaire des bâtiments et de favoriser le
confort des habitants dans les logements.
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Caractéristiques des parois de déperditions de la variante n°1

Coefficient thermique (W/ (m². K))

Murs extérieurs après rénovation 0.37
(Béton plein + isolation extérieur)
Murs extérieurs après rénovation 0.39
(Aluminium + isolation extérieur)
Vitrages 1.2
Plancher toiture terrasse 0.44
Plancher bas 1.38

5.1.2 CONSOMMATIONS DU SCENARIO N°1 DU BATIMENT

Résultats des simulations des consommations :

La simulation nous a permis de trouver les postes de consommations les plus énergivores.

 Chauffage : 97 441 kWhef

 ECS : 100 733 kWhef

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 Eclairage : 15 770 kWhef

La mise en place du scénario n°1 permet de réduire la consommation énergétique du bâtiment de 79.5 %. Le plus
gros poste de dépense (le chauffage) a réduit de l’ordre 90 % grâce à la mise en place d’une isolation des parois
extérieurs et des planchers bas limitant les déperditions thermiques et les surconsommations du bâtiment.

5.1.3 RESULTATS DE LA SIMULATION DU SCENARIO N°1 DU BATIMENT

231 151 kWhef

• Consomation totale

38.5 kWhef/m²/an
• Consomation moyenne
en fonction de la surface

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5.1.4 COUTS DES CONSOMMATIONS ENERGETIQUES DU SCENARIO N°1

DU BATIMENT

Comparaison des consommations énergétiques des bâtiments entre le scénario n°1 et le scénario réel :

Les coûts des consommations comprennent les postes suivants :

Coûts annuels consommations

 Chauffage énergétiques
 ECS 90000
 Ventilations 80000
81042,34
 Alimentations distributions 70000
60000
 Alimentation générations 50000
EN €

 Eclairage 40000
30000
20000
10000 17829,3
0
Coût Bâtiment Existant Coût Variante 1

Avec le scénario n°1, les consommations énergétiques du bâtiment baisse de l’ordre de 70 %. D’un point de vue
financier, la baisse de consommation énergétique du bâtiment équivaut à une baisse des charges économiques par
années de 63 214 €.

Baisse de la
consommation Gain de 63 214
énergétique de €HT/ans
79.5 %

Quantités Prix unitaire Total

Bâtiment Base (conso gaz) 1 ENS 69 000€ HT/ans
Bâtiment variante 1 (conso gaz) 1 ENS 7 000
Murs extérieurs, planchers et toiture(Isolation) 2 800 m² 670 000€HT
Menuiseries PVC double vitrage 400 800 €/U 320 000€HT

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Gain 62 000 €HT

Retour sur investissement 16 années

Le temps de retour sur investissement de cette solution est estimé à 16 ans.

5.1.6 DEPERDITIONS THERMIQUES DU SCENARIO N°1 DU BATIMENT

Résultats des déperditions thermiques par parois

Les déperditions totales des bâtiments 139 336 W dont :

139 336 67 % = Gain des

422 327 réel (W)
scénario n° 1 (W) déperditions de (%)

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Avec le scénario n°1 on peut s'apercevoir que les déperditions ont baissées de l'ordre de 67 %
passant de 422 327 W à 139 336 W. Les remplacements à neuf des menuiseries et la
modification de l’isolation des murs extérieurs périphériques et des planchers nous permettent de baisser les
déperditions thermiques.

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5.2.1 SCENARIO DE RENOVATION N°2 DU BATIMENT

Dans cette étude nous avons travaillé sur :

 Mise en place d’une isolation thermique de 5 cm par l’extérieur des façades et isolation du plancher
bas : Sur le plancher bas et les murs extérieurs l’isolation est inexistante. Dans la solution de rénovation
une isolation avec du polystyrène expansé est mise en place pour les planchers bas et pour les murs
extérieurs (des panneaux d’isolation extérieur).

Isolation colée Isolation avec bardage

L’objectif étant de réduire au maximum la consommation d'énergie primaire des bâtiments et de favoriser le
confort des habitants dans les logements.

Caractéristiques des parois de déperditions de la variante n°2

Coefficient thermique (W/ (m². K))

Murs extérieurs après rénovation 0.37
(Béton plein + isolation extérieur)
Murs extérieurs après rénovation 0.39
(Aluminium + isolation extérieur)
Vitrages 1.2
Plancher toiture terrasse 0.44
Plancher bas 1.38

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5.2.2 CONSOMMATIONS DU SCENARIO N°2 DU BATIMENT

Résultats des simulations des consommations :

La simulation nous a permis de trouver les postes de consommations les plus énergivores.

 Chauffage : 119 265 kWhef soit une baisse de 87.9 %

 ECS : 100 839 kWhef
 Eclairage : 15 770 kWhef

1 130 463 253 549 77.5 %

réel (kWhef) scénario n° 1 (kWhef) = Gain énergétique de (%)

La mise en place du scénario n°2 permet de réduire la consommation énergétique des deux bâtiments de 62 %.
Le plus gros poste de dépense (le chauffage) a réduit de l’ordre 80 % grâce à la mise en place d’une isolation des
parois extérieurs et des planchers bas limitant les déperditions thermiques et les surconsommations du bâtiment.

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5.2.3 RESULTATS DE LA SIMULATION DU SCENARIO N°2 DU BATIMENT

253 549 kWhef

• Consomation totale

42.3 kWhef/m²/an
• Consomation moyenne
en fonction de la surface

5.2.4 COUTS DES CONSOMMATIONS ENERGETIQUES DU SCENARIO N°2 DU BATIMENT

Comparaison des consommations énergétiques du bâtiment entre le scénario n°1 et le scénario réel :

Les coûts des consommations comprennent les postes suivants :

Coûts annuels consommations

 Chauffage énergétiques
 ECS 90000
 Ventilations 80000
70000 81042,34
 Alimentations distributions
60000
 Alimentation générations 50000
EN €

 Eclairage 40000
30000
20000
10000 19420,8
0
Coût Bâtiment Existant Coût Variante 2

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Avec le scénario n°2, les consommations énergétiques du bâtiment baissent de l’ordre de 77.5
%. D’un point de vue financier, la baisse de consommation énergétique du bâtiment équivaut à
une baisse des charges économiques par années de 61 621.54 €.

Baisse de la Gain de
consommation
énergétique 61 621.54
de 77.5 % €HT/ans

Quantités Prix Total

unitaire
Bâtiment de base (conso gaz) 1 ENS 69 000€ HT/ans
Bâtiment variante 2 (conso gaz) 1 ENS 8 000 € HT/ans
Murs extérieurs, planchers et toiture(Isolation) 2 800 m² 570 000€HT
Gain énergétique 61 000 €HT
Retour sur investissement 9.4 années
Le temps de retour sur investissement de cette solution est estimé à 9.4 ans.

5.2.5 DEPERDITIONS THERMIQUES DU SCENARIO N°2 DU BATIMENT

Résultats des déperditions thermiques par parois

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Les déperditions totales du bâtiment 146 459 W dont :

146 459 65.3 % = Gain des

422 327 réel (W)
scénario n° 2 (W) déperditions (%)

Avec le scénario n°1 on peut s'apercevoir que les déperditions ont baissées de l'ordre de 65.3 % passant de 422 327
W à 146 459 W. Les remplacements à neuf des menuiseries et la modification de l’isolation des murs extérieurs
périphériques et des planchers nous permettent de baisser nos surconsommations de chauffage et de réduire les
coûts des consommations annuels du bâtiment.

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6 LES DIFFERENTS PROJETS DE RENOVATION DES

FAÇADES
La résidence du CROUS se trouve dans le périmètre des architectes des bâtiments de France en effet la Basilique
et la cathédrale de Reims sont situées à proximité de ce bâtiment. Donc pour la rénovation des façades extérieurs
il faudra avoir une validation par l’ABF et faire attention aux différents choix esthétiques.

6.1 PROJET DE RENOVATION N°1

Dans le projet 1 on retrouve une nuance de gris clair pour les dessous de fenêtres et les trames horizontales du
bâtiment. Pour les pignons et la partie supérieur du bâtiment une couleur plus sombre a été choisie.

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6.2 PROJET DE RENOVATION N°2

Dans le projet 2 on retrouve deux nuances de gris clair pour les dessous des fenêtres et les trames horizontales du
bâtiment. Les deux différences de gris cassent l’aspect lourd du bâtiment. Pour les pignons et la partie supérieure
du bâtiment une couleur plus sombre a été choisie.

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6.3 PROJET DE RENOVATION N°3

Dans le projet 3 on retrouve deux nuances de gris clair pour les dessous des fenêtres et les trames horizontales du
bâtiment. Les deux différences de gris cassent l’aspect lourd du bâtiment. Pour les pignons et la partie supérieure
du bâtiment, on a choisi un bardage bois ou un effet brique dans les nuances de rouge. Cette couleur casse la
compacité du bâtiment.

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6.4 PROJET DE RENOVATION N°4

Dans le projet on retrouve une nuance de gris clair pour les dessous des fenêtres et les trames horizontales du
bâtiment avec des touches de couleurs. Cela donne un aspect mosaïque au bâtiment. Les différentes couleurs
rappellent la thématique de l’école et la fonctionalité du bâtiment : une résidence universitaire. Pour les pignons
et la partie supérieur du bâtiment le gris foncé a été choisi.

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6.5 PROJET DE RENOVATION N°5

Dans le projet 5 on retrouve un effet mosaïque avec des nuances de gris clair et de gris foncé pour les dessous des
fenêtres et les trames horizontales du bâtiment. Les différences de gris cassent l’aspect lourd du bâtiment et pour
les pignons et la partie supérieure du bâtiment un bardage bois ou un effet brique dans les nuances de rouge a été
choisi. Cette couleur casse la compacité du bâtiment.

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