Rapport Complet Audit Energetique Residence Quebecpdf

Audit énergétique statique horaire
CABINET ROGER
Rapport EEN n° 01-979-1048
Résidence Québec
16 Place Champlain - 14000 CAEN
Date de rédaction – 30 mai 2016
Chef de projet – Véronique SAVORNIN
Ingénieur thermicien – Stéphanie CROIZER
Version 1.1
[Texte]
Le Grand Bosquet A - Chemin de Font Sereine - 13420 Gémenos ACCEO Rouen
contact-e2c@acceo.eu - Tél. : 04 89 12 08 30 - Fax : 04 42 62 72 87
Capital social : 619 571,00 €uros 1207, route de Neufchâtel - Escalier G
IBAN FR76 1131 5000 0108 0049 5399 528
SIREN 500 286 638
76230 Bois Guillaume
TVA CEE FR72 500 286 638
02 34 09 02 10
Audit énergétique statique horaire CABINET ROGER
SOMMAIRE
I. PREAMBULE .................................................................................................................................. 6
1. Présentation du projet ............6
2. Présentation du contexte et objectifs .....................7
II. EXAMEN DE L’EXISTANT ............................................................................................................. 8
1. Description générale ..............8
a. État des lieux ............................................................................................................................8
b. Environnement du site ..............................................................................................................9
c. Données climatiques du site .................................................................................................. 10
2. Description du bâtiment ................... 10
a. Les parois opaques ............................................................................................................... 11
b. Les menuiseries..................................................................................................................... 13
c. Les protections solaires ......................................................................................................... 14
3. Description des installations climatiques ......................... 15
a. Contrat d’exploitation ............................................................................................................. 15
b. Chauffage .............................................................................................................................. 17
c. L’eau chaude sanitaire (ECS) ................................................................................................ 22
4. Description des équipements ................. 25
a. Ventilation .............................................................................................................................. 25
b. Éclairage ................................................................................................................................ 29
c. Ascenseur(s).......................................................................................................................... 30
5. Bilan de l’état fonctionnel et énergétique de la résidence .......................... 30
III. CONSOMMATIONS ENERGETIQUES ET D’EAU DE LA RESIDENCE ................................. 32
1. Consommations de gaz ................................................... 32
2. Consommations d’électricité des communs .................................. 33
3. Consommations d’eau ..................... 35
a. Consommations d’eau froide ................................................................................................. 35
b. Consommations d’eau chaude sanitaire (ECS) .................................................................... 36
c. Bilan de consommations énergétiques par usage ................................................................ 38
IV. ANALYSE DE L’OBLIGATION DE POSE DE COMPTEURS INDIVIDUELS .......................... 39
1. Rappel réglementaire .................. 39
2. Présentation du contexte et objectifs ................ 40
3. Consommation moyenne et seuil réglementaire ..................... 40
4. Dérogations techniques ............ 40
5. Obligation de mise en place de dispositifs d’individualisation des frais de chauffage avec
prise en compte du seuil de consommation réglementaire ........................................ 41
6. Obligation de mise en place de dispositifs d’individualisation des frais de chauffage sans
prise en compte du seuil de consommation réglementaire ........................................ 41
V. SYNTHESE DES RETOURS D’ENQUETE AUPRES DES OCCUPANTS .............................. 42
VI. MODELISATION ET SIMULATION THERMIQUE STATIQUE HORAIRE ............................... 43
1. Méthodologie ............. 43
2. Hypothèses de simulation ............ 44
a. Consigne de chauffage .......................................................................................................... 44
b. Renouvellement de l’air ......................................................................................................... 44
c. Taux d’occupation.................................................................................................................. 45
d. Puissances dissipées ............................................................................................................ 46
e. Occultations ........................................................................................................................... 48
VII. RESULTATS DE SIMULATIONS ..................................................................................................... 49
1. Besoins en puissance de chauffage .................. 49
2. Besoins d’énergie thermique nets ............... 49
Résidence Québec – Dossier 01-979-1048 Page 3 sur 118

3. Répartition des déperditions énergétiques ........................ 50

4. Apports thermiques, solaires et internes .................... 51
5. Besoins d’énergie liés à la production d’eau chaude sanitaire ................................ 52
6. Répartition des consommations énergétiques du site ...................... 52
7. Bilan des flux énergétiques .............. 53
VIII. ANALYSE DE LA SITUATION....................................................................................................... 55
1. Bilan des consommations énergétiques règlementaires ........................ 55
2. Comparaison de la consommation énergétique réelle à la STSh ................................. 56
3. Analyse du dimensionnement de la génération de chaleur ................................ 56
4. Synthèse des consommations énergétiques par poste ............................. 57
IX. PROPOSITIONS D’AMELIORATIONS ......................................................................................... 59
1. Précision sur les calculs des préconisations .................... 59
2. Préconisations d’améliorations sur le bâtiment ...................................... 60
3. Préconisations d’améliorations sur les installations climatiques ............................ 72
4. Préconisations d’améliorations des équipements ........................... 82
X. SYNTHESE DES PROPOSITIONS D’AMELIORATION .................................................................. 86
1. Récapitulatif des améliorations préconisées .......................... 86
2. Synthèse des améliorations étudiées ................... 88
XI. SCENARIOS D’AMELIORATIONS ET PLAN DE TRAVAUX PLURIANNUELS ................................ 90
1. Scénario 1 ............................................... 93
a. Détail des solutions retenues ................................................................................................ 93
b. Investissements ..................................................................................................................... 93
c. Gains énergétiques et financiers ........................................................................................... 93
d. Ingénierie financière .............................................................................................................. 94
e. Calculs réglementaires .......................................................................................................... 94
2. Scénario 2 ............................................... 96
a. Investissements ..................................................................................................................... 96
b. Gains énergétiques et financiers ........................................................................................... 96
c. Ingénierie financière .............................................................................................................. 97
d. Calculs réglementaires .......................................................................................................... 97
3. Scénario 3 ............................................... 99
b. Investissements ..................................................................................................................... 99
c. Gains énergétiques et financiers ......................................................................................... 100
d. Ingénierie financière ............................................................................................................ 100
e. Calculs réglementaires ........................................................................................................ 100
4. Scénario 4 ............................................. 102
a. Détail des solutions retenues .............................................................................................. 102
b. Investissements ................................................................................................................... 102
c. Gains énergétiques et financiers ......................................................................................... 103
d. Ingénierie financière ............................................................................................................ 103
e. Calculs réglementaires ........................................................................................................ 103
5. Scénario 5 ............................................. 105
a. Détail des solutions retenues .............................................................................................. 105
b. Dimensionnement de la génération de chaleur à partir des nouveaux besoins énergétiques105
c. Investissements ................................................................................................................... 106
d. Gains énergétiques et financiers ......................................................................................... 106
e. Ingénierie financière ............................................................................................................ 106
f. Calculs réglementaires ........................................................................................................ 106
6. Récapitulatif des différents scénarios .................. 108
a. Comparatif énergétique et GES des scénarios de travaux ................................................. 109
b. Comparatif économique des scénarios ............................................................................... 110
XII. CONCLUSION .......................................................................................................................... 111
XIII. ABREVIATIONS ET DEFINITIONS .............................................................................................. 114


I. PREAMBULE
1. Présentation du projet
IDENTIFICATION DU SITE
Nom du site Résidence Québec Code postal 14000
Adresse 16 Place Champlain Ville CAEN
Chaufferie 0
Nombre de locaux
Nombre de bâtiment(s) 1
techniques
Sous-station 1
Nombre de
55 Nombre de commerce(s) 0
logements
Latitude 49,2 Hauteur au-dessus du
Coordonnées GPS 50
niveau de la mer (m)
Longitude -0,35
IDENTIFICATION MAITRE D’OUVRAGE

Nom CABINET ROGER
Activité, objet
Administration d’immeubles et autres biens immobiliers
social
Forme juridique SARL unipersonnelle Code APE 6832A
Numéro SIRET 41 315 236 400 000
Adresse 7 Rue Demolombe
Code postal 14009 Ville CAEN
Nom ROULLAND Prénom Pascal
Contact Téléphone 02 31 15 57 77 Fax 02 31 86 29 36
Email info@cabinet-roger.fr Fonction Gestionnaire
INFORMATIONS OBTENUES
Plan de Plan circuits
Plans Plan de niveaux
coupe hydrauliques
Factures
Consommations
Factures gaz ● Factures fioul
électriques ●
énergétiques
Factures réseau de chaleur
Consommations eau Eau froide ● Eau chaude ●

2. Présentation du contexte et objectifs
Les copropriétaires de la résidence « Résidence Québec » souhaitent réaliser une étude

permettant de trouver des solutions pour améliorer les performances énergétiques de leur
résidence. Cette amélioration permettra de diminuer leur consommation de gaz ainsi que
leurs charges.
L’Audit énergétique, conforme au décret n°2012-111 du 27 janvier 2012, à l’Arrêté du 28

février 2013 et au cahier des charges « Audit Énergétique dans les bâtiments », version du 3
décembre 2012 élaboré par l’ADEME, permettra, à partir d’une analyse détaillée des
données du site, de dresser une proposition chiffrée et argumentée de programmes
d’économies d’énergie envisageables pour le site considéré, cohérents avec les objectifs du
Grenelle de l’Environnement et de définir l'opportunité de procéder à certains travaux.
L’objectif de l’audit énergétique est de réaliser

un bilan précis des postes de consommation
d'énergie du bâtiment étudié :
 Thermique de l’enveloppe du bâtiment,

 Chauffage et circuit de chauffage,
 Eau chaude sanitaire,
 Installations électriques,
 Éclairage…
Et de proposer la mise en place d’une gestion

de l’énergie via des propositions d’actions
chiffrées et des économies potentielles
attendues.
Cette étude permettra au maître d'ouvrage et

aux copropriétaires d’identifier les gisements
d’économie d’énergie et de mettre en œuvre rapidement des actions de maîtrise des
consommations d'énergie rentables économiquement.
Des recommandations chiffrées seront proposées pour la mise en œuvre d’un Plan de
Travaux d’Économies d’Énergie.
Nos objectifs pour cette étude sont :
 Apporter au maître d’ouvrage un outil d’aide à la décision,

 Utiliser des outils de simulation performants permettant de prédire le comportement
thermique du bâtiment,
 Proposer des solutions d’amélioration sur l'enveloppe et les équipements afin
d'optimiser la dépense énergétique et financière du projet,
 Proposer un plan de travaux d’économies d’énergie pluriannuel cohérent avec les
besoins et contraintes du site.

II. EXAMEN DE L’EXISTANT
1. Description générale
a. État des lieux
Le bâtiment étudié est alimenté par la chaufferie située en sous-sol du bâtiment Jacques
Cartier. La chaufferie produit le chauffage et l’eau chaude des deux résidences.
Bâtiment « Résidence Québec »
BATIMENT « RESIDENCE QUEBEC »

Classification du bâtiment Logements Année de livraison 1976
Nombre de logements 55 Nombre de bloc(s) 1
Nombre de résidents estimé 123 % résidence principale 100
Inclinaison(°) 5
Toiture terrasse Dernier ravalement 2008
Orientation Multiple
Hauteur moyenne sous plafond (m) 2,5 Volume total (m3) 14 959
Surface de plancher1 (m2) 4 622 Volume chauffé estimé (m3) 10 095
1 La « surface de plancher » est la surface de référence utilisée dans le calcul thermique, conformément à
l’ordonnance n°2011-1539 du 16 novembre 2011.

TYPOLOGIE ET SURFACE DES LOGEMENTS DU BATIMENT « RESIDENCE QUEBEC »

Type de lot chauffé Nombre Surface moyenne (m2)
T2 11 46
T3 12 69
T4 21 79
T5 11 95
Total 55 4 038
b. Environnement du site
L’environnement du site est de type urbain diffus. L’analyse des masques solaires du site
(entouré en bleu) a montré que les bâtiments voisins et la végétation proche impacte
l’apport d’énergie solaire sur l’ensemble des logements de la résidence.
Québec
Vue satellite du site avec visualisation de la résidence et de ses masques solaires
Les photographies ci-après ont été prises depuis la toiture terrasse du bâtiment, dans les
quatre directions principales Nord, Sud, Est et Ouest.
Photo en toiture en direction du Nord Photo en toiture en direction du Sud

Photo en toiture en direction de l’Est Photo en toiture en direction de l’Ouest
c. Données climatiques du site
Les données météorologiques du site considéré sont celles de la station météorologique de

Caen.
Les données correspondant à une moyenne mensuelle réalisée sur plusieurs années de
températures extérieures, de l’irradiation solaire du lieu sont présentées dans le tableau ci-
dessous.
DONNEES METEOROLOGIQUES
Station de Caen Jan. Fév. Mars Avril Mai Juin Juil. Août Sept. Oct. Nov. Déc.
Températures
extérieures 5,4 6 8 9,5 13,1 16 17,7 18,5 15,4 12,5 8,1 5,9
moyennes (°C)
Irradiation solaire
sur le plan
0,92 1,6 2,9 4 4,9 5,6 5,4 4,5 3,4 2,1 1,1 0,74
horizontal
(kWh/m².jour)
Ces données météorologiques sont présentées à titre indicatif afin de sensibiliser le lecteur
aux ordres de grandeur liés à ces données. En effet, ces résultats proviennent des données
horaires utilisées par la suite pour la réalisation de calculs thermiques statiques horaires, de
calcul de productivité solaire (s’il y a lieu de le faire) ou d’apports solaires.
2. Description du bâtiment
Pour chacune des descriptions réalisées, E2C donne un avis sur l’état des postes audités via la
grille de lecture suivante :
Mauvais : élément hors d’usage ou dégradé qui nécessite un

■ remplacement
▲ Moyen : élément en état d’usage pouvant être amélioré
● Bon : élément en état d’usage ne nécessitant aucune amélioration

a. Les parois opaques
PAROIS OPAQUES DU BATIMENT « RESIDENCE QUEBEC »
balcons / terrasses
l’élément principal
thermique R parois
Complexe isolant
Profondeur moy.
Type de paroi
Surface (m2)
Orientation
Résistance
Nature de
(m².K/W)
(m)
Photo
Façade
203 424 1,4 1,3 Béton Polystyrène
ENTREE
Façade 2 293 410 1,4 / Béton Polystyrène
Façade 3 248 269 1,4 1,3 Béton Polystyrène
Façade
68 338 1,4 / Béton Polystyrène
5A

Façade
5B
Façade
5C
Façade
5D
Dalles
Toiture / 470 0,33 / /
composites
Plancher Dalles Fibre de

/ 470 1,4 /
Bas composites bois
La résidence a été construite en 1976, donc après la première réglementation thermique

française.

Murs
Les murs extérieurs sont en béton avec une épaisseur moyenne de 23cm. Les murs disposent
d’une isolation thermique par l’intérieur (environ 4 cm de polystyrène), recouverte d’une
plaque de plâtre.
Planchers bas :
Le plancher bas donne sur des locaux non chauffés (caves) et il est isolé avec de la fibre de
bois (environ 3 cm d’éapaisseur).
Toiture :
La toiture du bâtiment est plate. Il a été supposé qu’aucun travaux d’isolation thermique
n’avait été réalisé sur cette toiture.
b. Les menuiseries
Lors de la visite sur site, nous avons relevé des menuiseries dans deux matériaux différents : en
bois et en PVC. Les menuiseries bois à simple vitrage sont les menuiseries d’origine. Certains
résidents les ont remplacées par des menuiseries à double-vitrage en PVC.
La proportion de menuiseries d’origine et de menuiseries remplacées a été déterminée par
observation des façades et en fonction des relevés lors des visites d’appartements.
CARACTERISTIQUES MENUISERIES DU BATIMENT « RESIDENCE QUEBEC »

Coefficient Uw menuiseries
État
Type de menuiserie
des huisseries et
Épaisseurs (mm)
Surface (m²)
joints
Menuiseries
Menuiserie
(W/m².K)
Vitrage
Inexistant
Dégradé
Moyen
Bon
Menuiseries
F2V allege
Simple 4 Bois Battants 146 4,08 ■
Menuiseries
B2V
Simple 4 Bois Battants 118 4,08 ■
Menuiseries
F1V
Simple 4 Bois Battants 2,4 4,08 ■
Menuiseries
rénovées Double 4/12/4 PVC Battants 257 2,42 ●
"F2V allege"
Menuiseries
rénovées Double 4/12/4 PVC Battants 160 2,42 ●
"B2V"

Menuiseries
rénovées Double 4/12/4 PVC Battants 17,2 2,42 ●
"F4V RDC"
Menuiseries
rénovées Double 4/12/4 PVC Battants 6,4 2,42 ●
"F1V"
Entrée bloc Simple 4 Aluminium / 4 4,7 ▲
c. Les protections solaires
CARACTERISTIQUES DES PROTECTIONS SOLAIRES DU BATIMENT « RESIDENCE QUEBEC »
État
Type de
Protection Nature Matériau Surface (m²)
Dégradé
protection
Moyen
Bon
Toute façade
confondue
Volets Persiennes PVC 267 ▲
façade ENTREE Volets PVC Roulants 109 ●
façade 2 Volets PVC Roulants 49,2 ●
façade 3 Volets PVC Roulants 92 ●
façade 5A Volets PVC Roulants 50,2 ●
façade 5B Volets PVC Roulants 14,6 ●
façade 5D Volets PVC Roulants 14,6 ●
façade 6 Volets PVC Roulants 111 ●

3. Description des installations climatiques

■ remplacement
a. Contrat d’exploitation
INFORMATIONS SUR LE CONTRAT D’EXPLOITATION

Type de contrat Marché Combustible
P1+P2+P3 Type de marché
d’exploitation Intéressement
Date de début du
07/2007 Date de fin du contrat 06/2019
contrat
Société de Les combustibles de
Téléphone 02 31 70 71 71
maintenance Normandie
Adresse 4 quai de Normandie Code postal 14 009 Ville Caen
Le livret d’entretien de l’année en cours est présent en chaufferie conformément à l’article

R224-21 du code de l’Environnement défini dans le décret n°2009-648 du 9 juin 2009 - art. 2.
P1+P2+P3
Points de vigilances Résultats Remarques
Transparence des L’exploitant n’est pas tenu de transmettre un récapitulatif

Non
interventions des dépenses réalisées au titre du P3.
Consommation La consommation énergétique annuelle est
Energétique Oui communiquée dans le cadre du calcul de l’intéressement
communiquée (relevée par compteurs).
Le prestataire s’engage à intervenir dans un délai de 3
Astreinte prévue Oui
heures jour et nuit, y compris dimanches et jours fériés.
Déplacement pour Les déplacements pour dépannage supplémentaire sont
dépannage Oui
supplémentaire inclus compris dans le poste P3.
Il est prévu une clause d’intéressement sur la cible de
Intéressement Oui
consommation.
Répartition des gains
en cas de sous- En cas de sous-consommation, le client bénéficie de 2/3
consommation par Oui
rapport au de la valeur de l’économie réalisée.
prévisionnel
Répartition des pertes
en cas de En cas de sur-consommation, le client prend à sa charge
surconsommation par Oui
rapport au 1/3 de la valeur de l’excès réalisé.
prévisionnel

Pénalités de retard et Dans le cas d’un arrêt ou d’une insuffisance de

interruption de Oui chauffage pour la résidence, des pénalités sont prévues
chauffage au contrat.
Mesures de
températures en Un contrôle de température peut être réalisé à la
Oui
appartements demande du client à l’aide d’un thermo-enregistreur.
prévues
Le présent contrat concerne l’entretien, la maintenance
préventive et le remplacement des équipements situés en
Périmètre du contrat P1, P2 et P3 chaufferie et sous-station, ainsi que les réseaux de
distribution verticale et horizontale, parties visibles
jusqu’aux radiateurs (sans les robinets).
Le contrat prévoit la prise en charge de l’ensemble des
Seuil maximum des équipements existants en chaufferie et sous-station ainsi
pièces de Oui que les réseaux de distributions de chauffage et d’eau
remplacement chaude sanitaire (parties visibles), ainsi que les radiateurs
et les caissons de VMC.
Le contrat a été établi le 1er juillet 2007 pour une durée de
Durée du contrat 12 ans 12 ans, avec renouvellement par tacite reconduction
pour des durées identiques.
Chauffage : P2 = 11 500 €HT/an - P3 = 9 800 €HT/an
Coûts annuels
Eau chaude sanitaire : P2 = 1.10 €HT/m3
Le présent contrat est un marché combustible avec intéressement. Ce marché prévoit les
prestations de fourniture, d’entretien courant et de garantie totale des équipements situés en
chaufferie et sous station, des réseaux de distribution de chauffage et d’eau chaude
sanitaire, des radiateurs et des caissons VMC.
L’intéressement permet d’inciter l’exploitant à mettre en œuvre les différents moyens dont il
dispose pour réaliser des économies d’énergies.
Cependant, la prestation P3, de garantie totale, n’est pas transparente. Le client n’a donc
aucune visibilité sur les travaux et les dépenses réalisés au titre du P3.
En fin de contrat, si le solde est positif, l’exploitant n’est pas tenu de le restituer au client.
Le contrat prévoit aussi le contrôle des équipements de VMC ainsi que le remplacement des
caissons dans le cadre de la garantie totale. L’article 3 détaille les prestations non comprises.

b. Chauffage
1. Chaufferie
Vue de la chaufferie
INFORMATIONS CHAUFFERIE
Au sous-sol du
Emplacement bâtiment Jacques Surface (m²) 42
Cartier
Présence d’un local attenant Non Alimente des sous-stations Oui
Nombre de chaudière(s) 2 Type de fonctionnement Cascade

Circuit en boucle
Bouteille casse-pression Oui Type de raccordement
fermée
Pression réseau primaire
6 Température ambiante (°C) /
(bars)
Température extérieure : -5°C Température d’eau : 70°C
Loi de chauffe (Loi d’eau)
Température extérieure : 15°C Température d’eau : 35°C
La loi de chauffe est la loi qui relie la consigne de départ à la température extérieure. Pour
une température extérieure donnée, le régulateur calcule, grâce à la loi de chauffe, la
température de départ d'eau de chauffage nécessaire. Puis, il compare la température
d’eau au départ du réseau de chauffage à celle qu’il a calculée. Le régulateur agit en
conséquence sur un dispositif de réglage tel que le brûleur ou une vanne de mélange.
INFORMATIONS SOUS-STATION « SOUS-STATION » ALIMENTEE PAR LA CHAUFFERIE «

CHAUFFERIE »
Emplacement Résidence Québec Positionnement -1
Alimentation eau chaude
Alimentation chauffage Oui Oui
sanitaire
Surface (m²) 19 Largeur passage (m) 2

2. Les générateurs de chaleur
DESCRIPTION DES GENERATEURS DE CHALEUR

Puissance Rendement Marque Mise en
Type Marque Énergie
(kW) (PCI) Brûleur service
Chaudière
SICMA Gaz 700 90,6 % SICMA /
standard
Chaudière
ATLANTIC Gaz 700 92,5 % WEISHAUPT 2011
standard
GENERATEUR(S) DE CHALEUR
État
Marque Modèle Utilisation Affectation Photo
Vétuste
Moyen
Bon
Chauffage
et Eau
SICMA / Secondaire
chaude ■
sanitaire
Chauffage
et Eau
ATLANTIC LR 24 Principale
chaude ●
sanitaire
Actuellement, la chaufferie comprend deux chaudières gaz pour produire le chauffage et

l’eau chaude sanitaire de l’ensemble des bâtiments. La chaudière principale à moins de 10
ans, quant à la seconde elle n’est plus en fonctionnement.
Cette chaufferie alimente directement le bâtiment Jacques Cartier et alimente le bâtiment
Québec par l’intermédiaire d’une sous-station.

Articles R224-21 à R224-25 du code de l’environnement régissent les rendements réglementaires

d’une chaudière
« Sont soumises aux dispositions du présent paragraphe les chaudières d'une puissance nominale supérieure à
400 kW et inférieure à 20 MW, alimentées par un combustible liquide ou gazeux »
« L'exploitant d'une chaudière définie à l'article R. 224-21 (…) s'assure de ce que le rendement caractéristique de
la chaudière respecte les valeurs minimales fixées dans les tableaux ci-dessous.
En cas de combustion simultanée de deux combustibles dans une chaudière, la valeur de rendement minimal
retenue est déterminée au prorata des quantités de combustibles consommées. »
Chaudière mise en service après le 14 septembre 1998
Combustible utilisé Rendement minimum

Fioul domestique 89 %
Fioul lourd 88 %
Combustible gazeux 90 %
Chaudière mise en service avant le 14 septembre 1998
Rendement en fonction de la puissance de la

chaudière (P exprimée en MW)
Combustible utilisé 0,4 < P < 2 2 ≤ P < 10 10 ≤ P < 50
Fioul domestique 85 % 86 % 87 %
Fioul lourd 84 % 85 % 86 %
Combustible gazeux 86 % 87 % 88 %
3. Distribution hydraulique de chauffage
DISTRIBUTION DU CHAUFFAGE DE LA RESIDENCE

Longueur tuyauterie
Diamètre moyen
passage en zone non 442 DN65
tuyauterie (DN)
chauffée (m)
Longueur tuyauterie Présence d’une bouteille
1 500 Oui
totale (m) de découplage
Compteur d’énergie
Type de distribution Bitube Non
individuel
Bon
Laine minérale
Type calorifugeage État du calorifugeage Moyen
plâtrée
Dégradé ●
Nombre circulateur(s) 1 Marque(s) circulateur(s) SALMSON
Température départ (°C) 40°C

DeltaT (°C) 15°C
Température retour (°C) 25°C

Une bouteille de découplage hydraulique (ou bouteille casse-pression) a été identifiée dans
le circuit en chaufferie de façon à supprimer l'interférence hydraulique entre le circuit des
chaudières et les circuits secondaires (distribution et ECS). D'un côté, les circuits de
production avec les générateurs montés en parallèle et de l'autre côté, les circuits de
distribution.
Circuit hydraulique avec bouteille casse-pression Détails raccordements bouteille casse-pression
La bouteille de découplage hydraulique sert à :
 Côté distribution, rendre indépendant chacun des circuits, les uns par rapport aux
autres.
 Côté génération, permettre la transmission de la puissance émise par les générateurs.
La distribution du chauffage identifiée est une distribution de type « bitube ». La distribution,
depuis la chaufferie jusqu'aux radiateurs, est constituée d'un circuit principal qui dessert
plusieurs colonnes montantes. Les radiateurs sont raccordés en dérivation sur ces colonnes
montantes qui passent dans les logements. La température d'eau est la même en entrée de
chaque émetteur.
Distribution Bitube

Les longueurs des circuits de distribution de chauffage ont été déduites après analyse de la
répartition et de la desserte des lots de la résidence.
En cas de rénovation de l’isolation des tuyauteries de chauffage, les conduits situés en dehors
du volume chauffé doivent présenter une isolation d’au moins classe 2.
La classe d’isolation est déterminée en fonction :

 du diamètre du tube ;
 de la conductivité thermique de l’isolant ;
 de l’épaisseur de l’isolant.
Pour atteindre une classe d’isolation 2, avec un isolant disposant d’une conductivité de 0,04
W/m.K (laine minérale), l’épaisseur minimale d’isolant est :
 17 mm pour un tuyau de diamètre extérieur 30 mm (DN20) ;
 26 mm pour un tuyau de diamètre extérieur 60 mm (DN50).
Calorifuge épaisseur 17 mm
Tuyau DN 20
Exemple : dimensions correspondant à une isolation classe 2
Calorifugeage du circuit de chauffage

4. Émetteurs de chaleur
ÉMETTEURS DE CHALEUR DU BATIMENT « RESIDENCE QUEBEC »
Pourcentage
Compteur(s)
de robinets
Type Matériau d’énergie Distribution Photo
thermostatique
individuel(s)
s
Radiateurs à
Acier Non Bitube 13,64 %
eau
L’ensemble des appartements sont alimentés en chauffage par des radiateurs à eau.
Lors de la visite sur site, certains étaient munis de robinets thermostatiques.
c. L’eau chaude sanitaire (ECS)
1. Générateurs d’eau chaude sanitaire
PRODUCTION D’EAU CHAUDE SANITAIRE

Production d’eau chaude Production d’eau chaude
Oui Non
collective indépendante du chauffage
Production
Type de production d’eau chaude Type d’énergie Gaz
instantanée
Présence d’un échangeur à
Oui Nombre d’échangeur(s) 1
plaques
Les chaudières de la chaufferie collective fournissent la chaleur du circuit primaire d’eau

chaude. La production d’eau chaude sanitaire se fait via un échangeur à plaques dans un
local situé au sous-sol du bâtiment. Il y a échange de chaleur entre le circuit primaire et le
circuit secondaire d’eau chaude sanitaire.

GENERATEUR(S) D’EAU CHAUDE SANITAIRE

État
Vétuste
Moyen
Marque Modèle Utilisation Photo
Bon
SICMA / Secondaire ■
ATLANTIC LR 24 Principale ●
ÉCHANGEUR A PLAQUES
État
Marque Modèle Photo

Vétuste
Moyen
Bon
URANUS P211 ●
2. La distribution hydraulique d’eau chaude sanitaire
BOUCLE DE DISTRIBUTION DE L’EAU CHAUDE SANITAIRE DE LA RESIDENCE

Longueur boucle ECS Diamètre moyen
951 DN40
(m) tuyauterie (DN)
Compteur d’énergie
Type de distribution multi colonnes Oui
individuel
Bon ●
Laine minérale
Type calorifugeage État du calorifugeage Moyen
plâtrée
Dégradé

Nombre circulateur(s) 1 Marque(s) circulateur(s) SALMSON
Température départ (°C) 56°C

DeltaT (°C) 5°C
Température retour (°C) 51°C
La distribution de l’eau chaude identifiée est une distribution de type « bouclage multi
colonnes ». Le bouclage consiste à créer une circulation permanente d'eau chaude sanitaire
dans la distribution collective par un circulateur placé sur la canalisation de retour de boucle.
Distribution par bouclage multi colonnes

4. Description des équipements

■ remplacement
a. Ventilation
Le débit (m3/h) de chaque bouche d’extraction (WC, salle de bain et cuisine) des logements
visités a été mesuré.

Mesure du débit d’une bouche d’extraction

à l’aide d’un anémomètre à hélice avec cône
INFORMATIONS SUR LE RENOUVELLEMENT D’AIR DU BATIMENT « RESIDENCE QUEBEC »
Système VMC Type Simple flux Régulation Fixe
Débit
Nombre Renouvellement
1 0,54 d’extraction 5 400
d’extracteur(s) d’air moyen (vol/h)
total (m3/h)
La ventilation est de type « Ventilation Mécanique Contrôlée », c’est-à-dire que l’air est mis
en mouvement par un groupe d’extraction comportant un ventilateur. L’air frais venant de
l'extérieur traverse d’abord les pièces de séjour et les chambres et est évacué des pièces
« humides » (cuisine, salle de bain et WC) par le groupe d’extraction.
La VMC a des débits d’air constants quelles que soient les conditions extérieures (vent, pluie)
et intérieures (nombre d’occupants, humidité).
Les bouches d’extraction autoréglables ont des débits d’air constants quelles que soient les
conditions intérieures (nombre d’occupants, humidité).
Caisson de VMC

BOUCHES D’ENTREE D’AIR ET D’EXTRACTION DU BATIMENT « RESIDENCE QUEBEC »
Débit moyen mesuré

État
Emplacement
Réglage
(m3/h)
Type
Entretenue
Encrassée
Photo
Salle de bain Extraction Fixe 16,8 ▲
WC Extraction Fixe 21,3 ▲
Autoréglable
Cuisine Extraction
manuel
28,6 ▲
Autre Extraction fixe 11 ▲
Entrée
Pièces sèches
d'air
/ / ●

En cas de remplacement des menuiseries dans les pièces à vivre (séjour, chambres), il est
conseillé de choisir des menuiseries avec réglette d'entrée d'air intégrée au cadre (solution
généralement proposée en base par les entreprises).
Les bouches d’extraction et les entrées d’air sont des équipements individuels, mais
l’installation de ventilation mécanique contrôlée est collective.
Pour assurer un renouvellement d’air suffisant sans dégrader le confort des résidents,
l’installation doit être équilibrée, ce qui exige que les bouches individuelles soient maintenues
en état de fonctionnement normal.
Les bouches d’extraction et les entrées d’air doivent être nettoyées et ne doivent pas être
fermées par les résidents. En cas de remplacement des bouches d’extraction, choisir des
modèles similaires aux équipements d’origine.
Il est interdit de brancher une hotte de cuisine sur un conduit collectif de ventilation.
En effet, cela peut dérégler l’équilibre aéraulique de l’installation. En pratique, les odeurs
de cuisine peuvent refouler dans les appartements voisins.
Les hottes de cuisine doivent donc être raccordées en mode « recyclage ».
Réglementation des débits de ventilation en habitat collectif
Extraits des arrêtés du 24 mars 1982 et du 28 octobre 1983

« Art. 3 - Les dispositifs de ventilation, qu’ils soient mécaniques ou à fonctionnement naturel
doivent être tels que les exigences de débit extrait, définies ci-dessous, soient satisfaites dans les
conditions climatiques moyennes d’hiver. »
Débits nominaux : Les débits extraits dans chaque pièce de service doivent pouvoir atteindre simultanément ou
non les valeurs données dans le tableau ci-après en fonction du nombre de pièces principales du logement. »
Débits nominaux :
DEBITS EXTRAITS EXPRIMES EN M3/H

Nombre de pièces Cabinet
principales du Cuisine Salle de bains Salle d’eau * Débit par WC
logement Si unique Si multiple
1 75 15 15 15 15
2 90 15 15 15 15
3 105 30 15 15 15
4 120 30 15 30 15
5 et plus 130 30 15 30 15
* Salle d’eau : point d’eau, sans baignoire ni douche.
« Art. 4 - Des dispositifs individuels de réglage peuvent permettre de réduire les débits définis à l’article 3, sous les
conditions suivantes. En règle générale, le débit total extrait et le débit réduit de cuisine sont au moins égaux aux
valeurs données dans le tableau suivant : »

Débits minimaux :
DEBITS MINIMAUX EXPRIMES EN M3/H

Nombre de pièces principales
1 2 3 4 5 6 7
Débit total minimal en m3/h 35 60 75 90 105 120 135
Débit minimal en cuisine en
20 30 45 45 45 45 45
m3/h
Débits minimaux hygroréglables :

Lorsque l’aération est assurée par un dispositif mécanique qui module automatiquement le renouvellement d’air
du logement, de telle façon que les taux de pollution de l’air intérieur ne constituent aucun danger pour la santé
et que puissent être évitées les condensations, sauf de façon passagère, les débits définis par le tableau ci-dessus
peuvent être réduits.
L’emploi d’un tel dispositif doit faire l’objet d’une autorisation du ministre chargé de la Construction et de
l’Habitation et du ministre chargé de la Santé, qui fixe les débits minimaux à respecter.
En tout état de cause, le débit total de l’air extrait est au moins égal à la valeur donnée dans le tableau suivant :
DEBITS MINIMAUX HYGROREGLABLES EXPRIMES EN M3/H

Nombre de pièces principales
1 2 3 4 5 6 7
Débit total minimal en m3/h 10 10 15 20 25 30 35
b. Éclairage
L’ensemble des points d’éclairage a été recensé dans les parties communes du bâtiment.
L’objectif est d’identifier les possibilités de remplacements « utiles », c'est-à-dire en gardant
une bonne cohérence entre efficacité et fréquence d’utilisation.
RECENSEMENT DES TYPES ET PUISSANCES D’ECLAIRAGE
Puissance Nb de Éclairement Fréquence

Lieu Type Puiss. totale Commande
(W) lampes au sol (lux) d’utilisation
Occasionn
Sous-station Halogène 45 2 90 150 Interrupteur
elle
Communs Halogène 55 11 605 150 Minuteur Fréquente
Détecteur de
Communs Halogène 55 47 2 600 150 Fréquente
présence
Les éclairages des parties communes sont des halogènes, ou flucompactes pour celles qui
ont été remplacées.
L’Arrêté du 30 novembre 2007 modifiant l’arrêté du 1 er août 2006 fixant les dispositions prises
pour l’application des articles R. 111-18 à R. 111-18-7 du code de la construction et de
l’habitation précise les niveaux d’éclairements minimum au sol que doivent respecter les
bâtiments de logements collectifs pour être accessible aux personnes handicapées.

Par ailleurs, le guide « Éclairage des parties communes d’immeubles d’habitations », publié
par le syndicat de l’éclairage en France, précise les niveaux d’éclairement minimum pour un
bon éclairage.
Le tableau ci-dessous synthétise ces niveaux d’éclairements minimums.
NIVEAUX D’ECLAIREMENT MINIMUM EN FONCTION DES LOCAUX (LUX)

Circulations
Entrée Palier entrée
Couloir et Sous-sol et piétonnes des Cheminement
d’immeuble des Chaufferie
escalier caves parcs de extérieur
et ascenseur logements
stationnement
100 150 200 100 300 50 20
c. Ascenseur(s)
INFORMATIONS SUR LE TRANSPORT VERTICAL DU BATIMENT « RESIDENCE QUEBEC »

Nombre Nombre de Charge
2 7 525
d’ascenseur(s) niveaux desservis maximum (kg)
À variation Puissance
Vitesse de Type de
1 de électrique 5,4
déplacement (m/s) motorisation
fréquence totale (kW)
Temps moyen
Type de Collective
Classe d’utilisation 4 d’utilisation 3
manœuvre descente
(h/jour)
5. Bilan de l’état fonctionnel et énergétique de la résidence
ÉTAT FONCTIONNEL (F) ET ÉNERGETIQUE (E) DU BATI DE LA RESIDENCE

PAROIS HUISSERIES ET
TOITURE PLANCHER BAS VITRAGES
OPAQUES DORMANTS
SITE
F E F E F E F E F E
Bâtiment « Résidence
Québec » ● ▲ ● ■ ● ▲ ● ▲ ● ▲
ÉTAT FONCTIONNEL (F) ET ÉNERGETIQUE (E) DES INSTALLATIONS CLIMATIQUES DE LA RESIDENCE

GÉNÉRATEUR(S)
ÉCHANGEUR(S)
ÉCHANGEUR(S)
CIRCULATEURS
APPAREILS DE
PRODUCTION
CHAUFFAGE
TUYAUTERIES
BRULEUR(S)
CIRCUITS
MESURE
ECS
ECS
SITE
F E F E F E F E F E F E F E F E
● ■ ● ● ● ■ ●
Québec » ● ▲ ● ▲ ▲ ▲

ÉTAT FONCTIONNEL (F) ET ÉNERGETIQUE (E) DES EQUIPEMENTS DE LA RESIDENCE

ÉCLAIRAGE PARTIES CAISSONS DE BOUCHES DE
ASCENSEUR(S)
COMMUNES VENTILATION VENTILATION
SITE
F E F E F E F E
Québec » ● ■ ● ■ ▲ ■ ● ●
LEGENDE
Sans objet ▲ Moyen
■ Mauvais ● Bon

III. CONSOMMATIONS ENERGETIQUES ET D’EAU DE LA

RESIDENCE
1. Consommations de gaz
Les relevés de consommation de gaz sur les trois dernières années de la résidence ont été
examinés. Ces consommations ont été « corrigées du climat » en fonction des DJU (Degrés
Jour Unifiés) de la station de Caen. Cela permet de comparer les consommations annuelles
d’énergie, uniquement en fonction de l’évolution des habitudes des résidents, sans prendre
en compte les aléas climatiques.
CONSOMMATIONS ENERGETIQUES DE LA RESIDENCE

Années 2011/2012 2012/2013 2013/2014
Consommations mesurées (kWhEF PCS) 561 371 819 667 679 252
Consommations mesurées (kWhEP PCS/m²) 121 177 147
Consommations mesurées d’ECS (kWhEF

170 000 164 000 167 000
PCS)
Consommations mesurées de chauffage
392 000 656 000 512 000
(kWhEF PCS)
DJU de la saison 2 421 2 743 2 257
Consommation de chauffage corrigée du

423 000 625 000 593 000
climat (kWhEF PCS)
Consommation totale corrigée du climat
600 977 783 473 776 951
(kWhEF PCS)
Variation consommation corrigée du
climat par rapport à l’année précédente / 30,4 % -0,8%
(%)
Coûts annuels (€) 27 088 42 454 35 393
Coûts énergie au kWh (€/kWh TTC) 0,048 0,052 0,052

900 000
800 000
700 000
600 000
Consommation (kWhPCS)
500 000
400 000
300 000
200 000
100 000
0
2011/2012 2012/2013 2013/2014
Années
Consommation réelle (kWh PCS) Consommation corrigée du climat (kWh PCS)
Évolution de la consommation énergétique de la résidence
La consommation de gaz correspond aux besoins de chauffage et d’ECS de la résidence.

Seules les consommations de chauffage et les déperditions de tuyauterie sont corrigées en
fonction de la rigueur climatique (DJU).
2. Consommations d’électricité des communs
INSTALLATION ELECTRIQUE DES COMMUNS

Puissance souscrite Nombre d’abonnements Type d’abonnement
60 kVA 4 Tarif bleu
APPAREILS ELECTRIQUES DES COMMUNS
Éclairage Ascenseur(s) VMC Circulateurs Chauffage Portails
X X X X
Les consommations annuelles d’électricité de la résidence ainsi que les coûts totaux ont pu
être obtenus pour les trois dernières années.

CONSOMMATIONS D’ELECTRICITE DES COMMUNS DE LA RESIDENCE

Années 2013 2014 2015 Moyenne
Consommation (kWh) 27 118 26 663 22 689 25 490
Évolution par rapport à

/ -1,7 % -16,33 % /
l’année précédente (%)
Coût abonnements + taxes (€
2 071,54 1 931,5 2 689,97 2 231
HT)
Coût électricité (€ TTC/an) 7 437,16 7 065,21 6 294,01 6 932
30 000
Consommation (kWh)
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
2013 2014 2015
Années
Évolution de la consommation d’électricité des communs de la résidence

CONSOMMATION D’ELECTRICITE MOYENNE ANNUELLE EN FRANCE SELON LES DIFFERENTS LOTS2

Équipements Consommation moyenne Unités
Couloirs 20
Escaliers 5
Halls d’entrée 9 kWh / hab. / an

Éclairage
Accès aux
2,5
parkings
Locaux
2,4
poubelles
Parkings 120 kWh / place parking / an
VMC 233 kWh / logement / an
Chaufferie 342 kWh / logement / an
Ascenseur 17,9 kWh/ étage.habitant / an
BAES 40 kWh / bloc / an
3. Consommations d’eau
IDENTIFICATION DE LA SOCIETE RESPONSABLE DU RELEVE DES COMPTEURS D’EAU

Société de relevé de
VIRIA Téléphone 02 31 70 71 71
compteurs d’eau
4 Quai de
Adresse Code postal 14 009 Ville Caen
Normandie
a. Consommations d’eau froide
CONSOMMATIONS ANNUELLES D’EAU FROIDE DE LA RESIDENCE
Moyenne /
Années 2012 2013 2014 Moyenne
occupant
Consommation d’eau froide

2 807 2 575 2 989 2 790 23
(m3/an)
Consommation d’eau froide
7 690 7 055 8 189 7 645 62
(litres/jour)
/ -8,3 % + 16,1 % / /
2 Source : « Les éco-bilans en copropriété » - UNARC

Évolution de la consommation annuelle d’eau froide
A titre de comparaison, la moyenne annuelle de consommation d’eau froide par personne

en France3 est de 40 m3.
b. Consommations d’eau chaude sanitaire (ECS)
L’eau chaude sanitaire est utilisée dans la cuisine et la salle de bain de chaque
appartement. Il est considéré une moyenne de trois points de puisage par logement.
Les relevés d’eau chaude de chaque logement de la résidence ont pu être obtenus pour les
trois dernières années. Les consommations totales et moyennes en eau chaude sanitaire sont
présentées dans le tableau suivant.
CONSOMMATIONS ANNUELLES D’EAU CHAUDE DE LA RESIDENCE
Moyenne /
Années 2011/2012 2012/2013 2013/2014 Moyenne
logement
Consommation d’eau
973 879 940 931 17
chaude (m3/an)
Consommation moyenne
2 666 2 408 2 575 2 550 46
d’eau chaude (litres/jour)
/ -9,7 % + 6,9 % / /
3 Source : Selon une étude de l'Institut français de l'environnement (IFEN)

1 000
900
Consommation d’eau chaude (m3/an)
800
700
600
500
400
300
200
100
0
2011/2012 2012/2013 2013/2014
Années
Évolution de la consommation annuelle d’eau chaude
La part de consommation annuelle de gaz dédiée à la production d’eau chaude sanitaire

est estimée sur les besoins relevés des occupants. Le rendement de l’installation de
production de chaleur ainsi que les pertes de boucle ont été prises en compte pour calculer
la consommation d’énergie pour l’ECS.
A titre de comparaison, la moyenne annuelle de consommation d’eau chaude par

logement en France4 est de 33 m3.
Ratio de la consommation énergétique pour la production d’eau chaude sanitaire

(avec pertes de boucle) par rapport à la consommation du chauffage
4 Source : Selon une étude de l'Institut français de l'environnement (IFEN)

En France, la part moyenne d’énergie dédiée à l’eau chaude sanitaire par rapport au
chauffage est de 15 % (Source : ADEME).
c. Bilan de consommations énergétiques par usage
Le tableau ci-dessous présente les différentes consommations énergétiques par type

d’énergie du bâtiment sur la base des simulations et des estimations :
CONSOMMATIONS ENERGETIQUES PAR USAGE
Climatisation
Consommation
Chauffage
Éclairage
Cuisson
Autres
corrigée du
ECS
Dépenses
Énergie Unité Consommation climat prise en
(€ TTC/an)
compte dans
les calculs
Gaz MWh
687 700       35 000
Naturel PCS
Électricité MWh 1,8 0       1 100
Les consommations de gaz reprennent les consommations pour le chauffage et l’ECS issues
des factures énergétiques.
Les consommations électriques des équipements correspondent aux factures d’électricité

des communs.

IV. ANALYSE DE L’OBLIGATION DE POSE DE COMPTEURS

INDIVIDUELS
1. Rappel réglementaire
Depuis une ordonnance n° 2011-504 du 9 mai 2011, l’article L 241-9 du Code de l’énergie
dispose notamment que « Tout immeuble collectif pourvu d'un chauffage commun doit
comporter, quand la technique le permet, une installation permettant de déterminer la
quantité de chaleur et d'eau chaude fournie à chaque local occupé à titre privatif. »
Le décret n°2012-545 du 23 avril 2012 précise les modalités d’installation des répartiteurs de
frais de chauffage dans les immeubles collectifs à usage principal d’habitation.
La mise en service de ces appareils doit avoir lieu au plus tard le 31 mars 2017.
Un arrêté du 27 août 2012 précise :
 les cas pour lesquels il est techniquement impossible d’installer des répartiteurs de frais
de chauffage ;
 le seuil de consommation d’énergie à partir duquel l’immeuble collectif est soumis à
l’obligation d’installer des répartiteurs ;
 les obligations du propriétaire ou du syndicat des copropriétaires en matière de
relevés des consommations d’énergie et d’information des occupants de l’immeuble.
L’obligation dépend de la moyenne des consommations annuelles de combustible ou

d'énergie nécessaires au chauffage de l'immeuble considéré, hors eau chaude sanitaire,
relevées sur les trois dernières années, puis la divise par la surface habitable définie à l'article
R.111-2 du Code de la construction et de l'habitation (CCH).
Cette valeur moyenne est à comparer au seuil de 150 kWh/m²SHAB.an. Toutefois, pour les
immeubles collectifs dont moins de 20 % des émetteurs de chaleur sont équipés d'organes de
régulation en fonction de la température intérieure de la pièce, ce seuil est porté à 190
kWh/m²SHAB.an.
Dans le cas où la consommation moyenne de l’immeuble collectif dépasse le seuil

réglementaire et donc a l’obligation d’installer des répartiteurs de chauffage, avant
l’installation des répartiteurs, l’article R 131-4 du CCH prévoit que les émetteurs de chaleur
devront être munis d'organes de régulation en fonction de la température intérieure de la
pièce, notamment des robinets thermostatiques en état de fonctionnement.
La loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte du 17 août 2015 a fait
apparaître une disposition (article 26) qui encadre la dérogation relative au "coût excessif" à
l'obligation de mise en place de dispositifs d'individualisation des frais de chauffage en
prévoyant que ce coût excessif doit résulter de la nécessité de modifier l'ensemble de
l'installation de chauffage.
Cette nouvelle disposition, qui est venue compléter l'Article L241-9 du code de l'énergie,
induirait l'annulation des seuils de consommation puisque les dérogations ne concernent plus

que l'impossibilité technique ou un coût excessif résultant de la nécessité de modifier

l'ensemble de l'installation de chauffage.
Cela devra être confirmé lors de la publication des futures révisions du décret du 23 avril 2012
et de l'arrêté du 27 août 2012. Ces textes sont toutefois toujours en vigueur jusqu'à parution
d'une nouvelle rédaction en phase avec la Loi.
Pour les copropriétés soumises à l’obligation de mise en place de dispositifs d’individualisation

des frais de chauffage, le syndic inscrit à l'ordre du jour de l'assemblée générale la question
des travaux de mise en place de ces dispositifs d'individualisation, ainsi que la présentation
des devis élaborés à cet effet à compter du 17 février 2016.
2. Présentation du contexte et objectifs
Cette étude a pour objectifs de :
 Calculer le seuil de consommations annuelles de la résidence sur les 3 dernières

années sans prise en compte de la production d’eau chaude sanitaire ;
 Identifier le type de distribution de la chaleur jusqu’aux logements ;
 Vérifier le type d’émetteurs et la présence de dispositif de régulation ;
 Donner un avis d’expert quant à l’obligation de mise en place ou pas de
dispositifs d'individualisation des frais de chauffage pour la résidence avec et sans
prise en compte du seuil de consommations annuelles calculé ;
 Estimer les coûts de mise en place des répartiteurs de frais de chauffage et
d’abonnement des relevés annuels.
3. Consommation moyenne et seuil réglementaire
CONSOMMATIONS MOYENNES ET SEUIL REGLEMENTAIRE DE LA RESIDENCE

Consommations moyennes annuelles
Seuil réglementaire Consommations inférieures au
de chauffage seul
(kWh/m² SHAB.an) seuil ?
(kWh/m² SHAB.an)
190 127
4. Dérogations techniques
DEROGATIONS TECHNIQUES
Détails des situations rendant impossible la mesure de chaleur Résidence concernée ?
Émission par dalle chauffante sans mesure possible par local X

Distribution de chauffage de type monotubes en série X
Système de chauffage à air chaud X
Émetteurs de chauffage fonctionnant à la vapeur X

Installation de chauffage équipée de batteries ou tubes à ailettes, de

convecteur à eau chaude ou de ventilo-convecteur sans boucle X
individuelle de chauffage
5. Obligation de mise en place de dispositifs d’individualisation des frais

de chauffage avec prise en compte du seuil de consommation
réglementaire
OBLIGATION DE MISE EN PLACE DE DISPOSITIFS D’INDIVIDUALISATION DES FRAIS DE CHAUFFAGE

OBLIGATION
Résidence Résidence Québec
X
Ce résultat devra être pris en compte dans le cas où les seuils de consommation sont
confirmés par la publication des futures révisions du décret du 23 avril 2012 et de l'arrêté du
27 août 2012.
La résidence Résidence Québec n’a pas l’obligation de mettre en place des compteurs
individuels, car la moyenne des consommations de chauffage est en deçà du seuil
réglementaire.
6. Obligation de mise en place de dispositifs d’individualisation des frais

de chauffage sans prise en compte du seuil de consommation
réglementaire
OBLIGATION DE MISE EN PLACE DE DISPOSITIFS D’INDIVIDUALISATION DES FRAIS DE CHAUFFAGE

OBLIGATION
Résidence Résidence Québec
Ce résultat devra être pris en compte dans le cas où les seuils de consommation sont annulés
par la publication des futures révisions du décret du 23 avril 2012 et de l'arrêté du 27 août
2012.
La résidence Résidence Québec a l’obligation de mettre en place des compteurs

individuels, car les modes de distribution et d’émission permettent la mesure.

V. SYNTHESE DES RETOURS D’ENQUETE AUPRES DES

OCCUPANTS
RETOURS D’ENQUETE DES OCCUPANTS DE LA RESIDENCE

Nombre de personnes ayant été questionnées lors de l’enquête E2C 7
Personnes ayant froid chez elles en hiver 28,6 %
Personnes ayant trop chaud chez elles en hiver 0%

Temps moyen d’ouverture des fenêtres pour aérer leurs appartements
16 min par jour
en hiver
Personnes ayant trop chaud chez elles en été 0%
Personnes ouvrant leurs fenêtres la nuit en été 14,3 %
Personnes fermant leurs volets en cas de soleil en hiver 100 %
Personnes fermant leurs volets en cas de soleil en été 100 %
Personnes occupant leur appartement en journée en semaine 71,4 %
Nombre moyen de personnes vivant par logement 1,9

Personnes considérant la part de chauffage dans leurs charges
14,3 %
comme excessive
Personnes souhaitant améliorer l’efficacité énergétique de la
57,1 %
résidence pour plus de confort
Personnes souhaitant investir pour réaliser des économies d’énergie et
57,1 %
baisser leurs charges de copropriété
Température moyenne déclarée par les résidents (°C) 19,7
Personnes ayant des robinets thermostatiques 14,3 %
Les enquêtes réalisées sur site permettent d’identifier les attentes des occupants, en
particulier en ce qui concerne le confort thermique d’hiver et d’été.
De plus, certaines données, comme la durée d’aération quotidienne en hiver ainsi que le
taux de fermeture des volets, permettent d’affiner les scénarios de vie de la résidence pour
la simulation thermique statique horaire.
Concernant l’aération des appartements, l’ADEME préconise d’ouvrir les fenêtres entre 10 et
15 minutes par jour.

VI. MODELISATION ET SIMULATION THERMIQUE STATIQUE

HORAIRE
1. Méthodologie
Les méthodes traditionnelles de calculs thermiques statiques se basent sur des valeurs
mensuelles ou annuelles, et sur des ratios pour parvenir aux résultats. Au contraire, la
Simulation Thermique Statique horaire (STSh) simule au pas de temps horaire la vie thermique
du bâtiment sur toute une année en fonction de la météo du site, de l’orientation et de la
composition des façades, de l'occupation des locaux, des habitudes des usagers...Elle
permet donc d’accéder aux besoins de chauffage/climatisation heure par heure ainsi
qu’aux apports solaires.
Cette méthode de calculs thermiques permet d’accéder aux besoins de

chauffage/climatisation, aux apports solaires ... heure par heure dans les différentes zones
prédéfinies du bâtiment.
La STSh prend en compte les ponts thermiques du bâtiment, le comportement des usagers et
respecte la stratégie de production mise en place.
Elle permet donc d'identifier et de quantifier l'impact des différentes fuites énergétiques
(ponts thermiques, infiltration, ventilation...), les besoins de chauffage/climatisation et la
cohérence des installations climatiques, les déperditions horaires (menuiseries, bâti,
tuyauteries…) afin de valider la pertinence des solutions techniques proposées.
L’outil de modélisation permet de faire varier un paramètre (enveloppe, ventilation,

chauffage, vitrage, équipement...) et de visualiser son incidence sur la performance
énergétique. Cela permet d'établir une stratégie de rénovation dans le bâtiment et de tester
différentes solutions techniques d’amélioration.

2. Hypothèses de simulation
Les scénarios permettent de définir les types d’utilisation de chaque zone thermique en
termes de chauffage, climatisation, ventilation, puissance dissipée, occupation et
occultation afin de s’approcher des conditions réelles de vie du bâtiment.
Les scénarios sont définis avec une précision horaire sur une année complète.
Les différents paramètres de simulation sont définis dans les paragraphes suivants.
a. Consigne de chauffage
Une enquête a été réalisée auprès des résidents pour évaluer leur qualité de vie dans le
bâtiment étudié. 7 personnes ont répondu à nos questions.
ANALYSE DES REPONSES DES RESIDENTS

Température moyenne Température moyenne
déclarée par les 19,7 mesurée dans les 20.2
résidents (°C) logements visités (°C)
Jour 20
Consigne de chauffage retenue pour la réalisation
Cette température est
des simulations thermiques statiques horaires (°C)
Nuit réduite à 17°C de 22
heures à 6 heures.
La consigne de chauffage a été définie sur toute l’année qui correspond à la période de
chauffe qui commence en général début octobre pour se terminer au mois de mai.
La température retenue correspond à la température de consigne fixée par le contrat de

chauffage.
Si la température extérieure, basée sur les relevés de la station météo la plus proche, est
supérieure à la température de consigne du bâtiment, aucune consommation d’énergie
n’est comptabilisée.
b. Renouvellement de l’air
Le groupe V.M.C fonctionne en permanence que ce soit en hiver ou en période estivale. Les
taux de renouvellement d’air ont été déduits des mesures de débit au niveau des bouches
d’extraction des logements visités.
Nous avons également tenu compte des infiltrations d’air, qui correspondent à toutes les
entrées d’air non contrôlées dans les logements (sous les portes palières, autour des cadres
des menuiseries, par certaines prises électriques…). De plus, nous avons pris en compte les
habitudes d’aération des résidents, en hiver comme en été.

RENOUVELLEMENT D’AIR DE LA RESIDENCE « RESIDENCE QUEBEC » (VOL/HEURE)

Résidence Québec 0,54
c. Taux d’occupation
Pour déterminer le taux d’occupation des bâtiments, nous avons exploité les réponses aux
questionnaires posés lors des visites des appartements que nous avons comparé aux valeurs
moyennes de nombre de personnes par appartement en fonction du type d’appartement
(T1, T2, etc.) tirées d’études de l’INSEE.
Le pourcentage d’occupation des logements en journée est une donnée relevée lors des
enquêtes d’usages.
TAUX D’OCCUPATION DU BATIMENT « RESIDENCE QUEBEC »

Nombre de lots 55 Nombre de résidents 123
Moyenne de Logements occupés en
2,2 25
personnes par lot journée (%)
Ces informations nous ont permis de prendre en compte les apports humains dans le calcul
des besoins de chauffage du bâtiment.
TAUX D’OCCUPATION HEBDOMADAIRE DE LA RESIDENCE

Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi Samedi Dimanche
1h
2h
3h
4h
100 100 100 100 100
5h
6h
7h
8h 100 100
9h
10h
11h
12h
13h
14h
25 25 25 25 25
15h
16h
17h
18h 50 50
19h
20h
21h 100 100 100 100 100 100 100

22h
23h
24h
Taux d’occupation hebdomadaire de la résidence
d. Puissances dissipées
La puissance dissipée correspond à l’énergie dissipée par les appareils électroménagers et

d’éclairage au cours d’une journée (éclairage, cuisson, lave-linge, réfrigérateur, téléviseur,
ordinateur, etc.) et qui participe au chauffage.
Comme il ne nous a pas été possible de comptabiliser précisément l’ensemble des appareils
de chaque logement, nous avons considéré que chacun comprend :
 Un téléviseur + lecteur DVD,

 Un lave-linge,
 Un lave-vaisselle,
 Un réfrigérateur / congélateur,
 Un ordinateur + imprimante,
 Une plaque de cuisson,
 Un four / micro-ondes,
 Des luminaires.
ELECTROMENAGER
Puissance (W) Consommations Utilisation
Lave-vaisselle 1,05 kWh / cycle 4 cycles /semaine
Lave-linge 0,85 kWh / cycle 4 cycles / semaine
Réfrigérateur seul 190 kWh / an -
Congélateur seul 230 kWh / an -
Télévision 130 W / 4W veille 4h / jour
Magnétoscope / DVD 130 W / 4W veille 4h / jour
Ordinateur + imprimante 250 W 1 h /jour
Plaques de cuisson 2500 W / Plaque 0,85 h /jour
Four électrique catalyse 2600 W 1 h / semaine
Four micro-ondes 750 W 0,25 h / jour

ECLAIRAGE
Lux P (W/m²) Type Nb h / jour
50 % fluo + 50 %
Entrée 200 6 1
halogène
50 % fluo + 50 %
WC 200 6 1
halogène
50 % fluo + 50 %
Séjour 500 15 4
halogène
50 % fluo + 50 %
Cuisine 500 15 2
halogène
50 % fluo + 50 %
Chambres 500 15 1,5
halogène
50 % fluo + 50 %
Salle de bain 200 6 2
halogène
50 % fluo + 50 %
Couloir 200 6 1
halogène
A partir de ces consommations moyennes par équipement, il a été déterminé les puissances
dissipées hebdomadaires du site.
PUISSANCE DISSIPEE HEBDOMADAIRE (W/M²)

Lundi Mardi Mercredi Jeudi Vendredi Samedi Dimanche
1h
2h
3h 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4
4h
5h
6h 10,4 10,4 10,4 10,4 10,4 10,4 10,4
7h
8h
9h
0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4
10h
11h
12h
13h 6,3 6,3 6,3 6,3 6,3 6,3 6,3
14h 10,4 10,4 10,4 10,4 10,4 10,4 10,4
15h
16h
0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4
17h
18h
19h 8,9 8,9 8,9 8,9 8,9 8,9 8,9
20h 14 14 14 14 14 14 14
21h 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5
22h 3,6 3,6 3,6 3,6 3,6 3,6 3,6
23h
0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4
24h
Scénario de puissance dissipée hebdomadaire de la résidence

e. Occultations
Les pourcentages « occultations » correspondent aux taux de fermeture des volets au niveau
des menuiseries de la résidence.
Les scénarios dépendent de la saison et de l’orientation des menuiseries
SCENARIOS D’OCCULTATIONS
Occultation (%)
Saisons Orientations
Nuit 7h – 10h 10h – 17h 17h – 20h
Été S 100 % 25 % 75 % 25 %
Été N 100 % 75 % 25 % 25 %
Été O 100 % 25 % 25 % 75 %
Été E 100 % 75 % 25 % 25 %
Hiver / 100 % 44 % 44 % 44 %
La composition des différents types d’occultations recensés a été prise en compte.
Ces scénarios permettent de calculer les apports solaires dans la résidence.

1. Besoins en puissance de chauffage
Les résultats de la simulation thermique statique horaire permettent d’obtenir les besoins en
puissance de chauffage du bâtiment, heure par heure, sur toute une année.
Besoins horaires en puissance de chauffe de la résidence
L’analyse des besoins de chauffage de la résidence sur la période de chauffe a permis de

déterminer un besoin d’une puissance de chauffe maximum de 220 kW.
La courbe ci-dessus décrit les besoins de chauffage annuels pour atteindre la température
de consigne dans les logements sur les 8 760 heures qui composent une année (du 1 er janvier
au 31 décembre). La période estivale est donc au centre du graphique.
Ces besoins correspondent à l’énergie nécessaire pour chauffer la résidence sur toute une
année. Les déperditions linéiques des tuyauteries ont été prises en compte à ce niveau.
2. Besoins d’énergie thermique nets
Le tableau ci-dessous reprend les besoins annuels de la résidence avec une répartition
mensuelle :
BESOINS ENERGETIQUES MENSUELS DE LA RESIDENCE EVALUES EN KWH

Jan. Fév. Mars Avril Mai Juin Jui. Août Sept Oct. Nov. Déc.
64 00
66 000 52 000 42 000 28 700 14 300 6 400 0 0 7 800 19 100 46 000
0

Les besoins énergétiques annuels s’élèvent à 346 000 kWh, correspondant à une référence
de 2 399 DJU.
Représentation des besoins thermiques mensuels estimés de la résidence
3. Répartition des déperditions énergétiques
La modélisation thermique nous a permis d’identifier la part de chaque poste de déperdition

de la résidence. Le camembert suivant permet d'analyser la répartition de ces pertes
énergétiques sur l'ensemble du site.
Répartition des pertes énergétiques de la résidence

On observe que le poste le plus déperditif est les murs extérieurs avec les ponts thermiques,
qui représentent 30 % des déperditions totales. On remarque également deux autres postes
très déperditifs tels que la toiture (17 %) et les menuiseries (26 %). En effet, il reste encore un
grand nombre de menuiseries d’origine sur la résidence et les déperditions par la toiture sont
liées à l’absence d’isolation thermique, ce qui engendre de plus un inconfort pour les
occupants, notamment pour ceux du dernier étage.
De plus, on remarque que la ventilation participe à 16% des déperditions totales ; ceci est dû
à l’extraction permanente par le caisson de VMC en toiture.
4. Apports thermiques, solaires et internes
Les apports internes correspondent à la somme de l’énergie thermique dissipée par les
appareils ménagers et des apports métaboliques sur toute une année. Les apports
métaboliques étant calculés à partir du taux d’occupation du bâtiment.
Les apports solaires par les parties vitrées dépendent de l'ensoleillement du site considéré,
des surfaces réceptrices équivalentes, de l'orientation du bâtiment et du scénario
d’occultation.
L’ensemble de ces apports gratuits n’est pas utile toute l’année. En effet, ces apports sont
utiles uniquement durant la période de chauffe et seulement dans le cas où la température
extérieure est inférieure à la température de consigne du bâtiment. La simulation thermique
statique horaire a permis d’évaluer la partie utile de ces apports.
APPORTS GRATUITS D’ENERGIE

Apports internes et solaires utiles (kWh/an) 264 000
Les apports thermiques correspondent aux besoins de chauffage nécessaires à la résidence

pour maintenir la température de consigne dans les logements.
Le camembert ci-dessous présente la part de chacun de ces apports :
Répartition des apports énergétiques de la résidence

5. Besoins d’énergie liés à la production d’eau chaude sanitaire
L’eau chaude sanitaire collective de la résidence est produite via le même système de
génération que celui du chauffage. Les besoins annuels en puissance pour la production
horaire d’eau chaude sanitaire sont présentés ci-dessous.
Besoins horaires en puissance pour la production d’eau chaude sanitaire
Les besoins d’énergie pour la production d’eau chaude sanitaire seule nécessitent une
puissance maximum de 156 kW pour un besoin total annuel de 266 000 kWh d’énergie finale
(dont 127 000 kWh en zone chauffée participant au chauffage en hiver). Cela représente
71% de la puissance maximum nécessaire pour le chauffage de la résidence.
6. Répartition des consommations énergétiques du site
Le camembert ci-dessous permet de comparer la part de chauffage, d’ECS, de pertes de

distribution et de pertes de génération dans le bilan global.

Répartition des consommations énergétiques de la résidence
7. Bilan des flux énergétiques
Le bilan des flux énergétiques est une représentation synthétique qui permet de visualiser et
de quantifier les flux d'énergie qui interagissent dans le bâtiment sur toute la période de
chauffe. Ces flux correspondent aux gains, déperditions thermiques et besoins.
Gains internes & Déperditions Déperditions toiture Gains solaires utiles Déperditions par
humains utiles fenêtres = 102 000 kWh = 136 000 kWh ventilation
= 128 000 kWh = 155 000 kWh = 95 000 kWh
Déperditions murs Consommations

= 106 000 kWh énergétiques totales
du bâtiment
= 911 000 kWh
Consommation eau
chaude Infiltrations
= 49 000 kWh = 51 000 kWh
Apports énergie Pertes de Déperditions du Déperditions Ponts thermiques

thermique génération plancher bas tuyauteries = 80 000 kWh
= 648 000 kWh = 108 000 kWh = 19 800 kWh = 144 000 kWh
Bilan des flux énergétiques entrants et sortants du site

Cette représentation correspond aux besoins énergétiques à fournir pour assurer le
chauffage du site étudié en tenant compte de toutes les déperditions ainsi que de
l’ensemble des apports gratuits : les occupants, l'ensoleillement et la chaleur dissipée par les
appareils à l'intérieur de la zone étudiée.
Les déperditions sont compensées par les apports internes utiles et l'énergie apportée par le

système de chauffage (besoins thermiques nets).
La consommation finale, correspondant à « l'apport énergie », est fonction du rendement

global des équipements de chauffage (ou de climatisation) et donc des pertes thermiques
(production, régulation + distribution + émission) de ces équipements.
Gains internes & Déperditions Déperditions toiture Gains solaires utiles Déperditions par
humains utiles fenêtres = 5 200 €/an = 6 900 €/an ventilation
= 6 500 €/an = 7 900 €/an = 4 800 €/an
Déperditions murs Consommations

= 5 400 €/an énergétiques totales
du bâtiment
= 46 000 €/an
Consommation eau
chaude Infiltrations
= 2 500 €/an = 2 600 €/an
Apports énergie Pertes de Déperditions du Déperditions Ponts thermiques

thermique génération plancher bas tuyauteries = 4 100 €/an
= 33 000 €/an = 5 500 €/an = 1 000 €/an = 7 400 €/an
Bilan des flux financiers entrants et sortants du site
La seconde représentation présente ce même bilan des flux, mais d'un point de vue
financier. Les pertes énergétiques ont été converties en coût annuel en fonction du prix
moyen de l'énergie que payent les résidents. Les montants liés aux apports utiles gratuits
(solaires, internes et humains) correspondent aux coûts de l'énergie qu'auraient payés les
résidents s'il n'y avait pas eu ses apports gratuits. A titre d'exemple, si l'ensemble des volets est
fermé en journée en période hivernale, alors la facture énergétique du site augmentera du
montant correspondant aux apports solaires.
Les « apports énergie » correspondent donc au montant moyen des factures énergétiques
annuelles calculés en simulation thermique statique horaire.

VIII. ANALYSE DE LA SITUATION
1. Bilan des consommations énergétiques règlementaires
Les calculs précédents nous ont permis de calculer les consommations théoriques du
bâtiment par poste sur la base d’une simulation thermique statique horaire au plus proche de
la réalité.
Les besoins théoriques d’ECS sont calculés en fonction des consommations réelles des
occupants.
Ces résultats sont comparés aux résultats du calcul réglementaire (RTex, règles TH-CEex).
Les valeurs des auxiliaires, de l’éclairage et de la ventilation sont les valeurs du calcul
réglementaire dans les deux cas.
Unité : kWhEP/m².an Cep Chauffage ECS Auxiliaires Éclairage Ventilation
Calcul réglementaire 171 117 31,1 2,8 8 11,3
Calcul thermique
174 113 38,2 2,8 8 11,3
statique horaire
Bilan énergétique actuel du site
Bâtiment Bâtiment
économe énergivore
A B C D E F G

Consommation énergétique : 171 kWhEP/m2.an
Bilan empreinte climatique actuel du site
Faible émission Forte émission

de GES de GES
A B C D E F G

Émission de Gaz à Effet de Serre (GES) : 35,5 kgeqCO2/m2.an

2. Comparaison de la consommation énergétique réelle à la STSh
En prenant en compte le rendement du système de génération de chaleur, les pertes de

distribution et la conversion PCI/PCS (Pouvoir Calorifique Inférieur/Supérieur) Du gaz (1,11) à
partir des résultats de la STSh, la consommation de la résidence devrait être de 647 500 kWh
PCS/an. Cette consommation calculée a été obtenue à partir d'une STSh basée sur un fichier
météo horaire ayant un nombre de DJU (degrés jour unifiés) annuels de 2 399.
Cette même consommation, une fois corrigée du climat sur la base d’une rigueur climatique
moyenne trentenaire de la station météo de Caen, est appelée consommation de référence
(NBref). Elle s’élève ici à 699 870 kWh PCS/an.
Or, il a été relevé une moyenne de 720 470 kWh PCS/an de gaz consommés sur les trois
dernières années (valeurs corrigées du climat trentenaire). La différence de 2,86 % entre la
simulation numérique et la réalité provient du fait qu’il est difficile de modéliser précisément
les habitudes des résidents malgré l’enquête d’usage, comme par exemple l’aération de
pièces à vivre en hiver qui provoque des pertes de chaleur.
3. Analyse du dimensionnement de la génération de chaleur
A partir des besoins en puissance de chauffage du bâtiment, des besoins en puissance

d’eau chaude sanitaire et des pertes de distribution, il a été possible de calculer la courbe
monotone présentée ci-dessous. Cette courbe représente la puissance de chauffe
nécessaire en fonction du nombre d’heures cumulé.
Courbe monotone des besoins de chaleur de la résidence
L’analyse de cette courbe montre qu’un besoin de puissance maximum de 262 kW est
nécessaire au cours de la période de chauffe. Cette puissance résulte d’une simulation

thermique statique horaire basée sur un fichier météo de la ville de Caen.
Toutefois, le dimensionnement d’un générateur de chaleur doit être réalisé à partir de la

température de base du site, soit -7°C pour la ville de Caen (elle correspond au cas le plus
défavorable d’un site) et respecter la norme NF EN 12831.
La puissance nécessaire est dans ce cas de 603 kW.
La puissance maximum nécessaire pour la production d'eau chaude sanitaire est de 201 kW.
La puissance totale des générateurs de chaleur nécessaire devrait donc être de 804 kW.
L’installation actuelle est composée de 2 chaudières en cascade de 700 kW chacune. La

puissance développée serait alors de 1 400 kW pour une puissance maximale d’exploitation
théorique de 804 kW.
4. Synthèse des consommations énergétiques par poste
SYNTHESE DES CONSOMMATIONS ENERGETIQUES PAR POSTE

Consommations
Consommations
Consommations
(kWhEP/m².an)
(kWhEF/m².an)
(kWh/m².an)
calculées
mesurées
mesurées
Coûts Émissions en
Type
POSTES annuels tonnes de
d’énergie
(€ TTC) CO2
BATI Gaz 64,5 64,5 66,6 15 200 69,8
MENUISE
Gaz 32,6 32,6 33,6 7 700 35,2
RIES
CHAUFFAGE
DISTRIBU
Gaz 11,5 11,5 11,9 2 700 12,4
TION
GÉNÉRA
Gaz 16,8 16,8 17,3 4 000 18,2
TION
VENTILA
Gaz 30,7 30,7 31,6 7 200 33,2
TION5
GÉNÉRA
EAU CHAUDE
Gaz 16,2 16,2 16,7 3 800 17,5

TION
DISTRIBU
Gaz 33,3 33,3 34,4 7 800 36,1
TION
5Il
est calculé ici la consommation énergétique de chauffage liée aux déperditions thermiques provoquées par la
ventilation des logements.

ÉQUIPEMENTS
Électricité 1 0,4 6,5 1 100 0,3

IX. PROPOSITIONS D’AMELIORATIONS
1. Précision sur les calculs des préconisations
Il est nécessaire de préciser que l’estimation des économies d’énergie est calculée pour
chaque solution prise de façon indépendante. Dans le cas de la mise en place de plusieurs
solutions simultanément, les économies d’énergie réalisées ne pourraient être la somme des
économies de chaque solution.
L’estimation des économies énergétiques et financières de chaque préconisation est réalisée

à partir d’un fichier météo horaire qui a été corrigé du climat sur la base de la rigueur
climatique moyenne trentenaire de la station météo de Caen.
En effet, réaliser ces calculs à partir d'un fichier météo horaire d'une année particulière ne
serait pas représentatif car les résultats obtenus dépendraient de la rigueur de l'hiver de
l'année utilisée.
Le chiffrage des travaux dans le cadre de cette étude correspond à des ordres de grandeur
relatifs aux travaux d'amélioration énergétique et ne peut être considéré comme étant aussi
précis que celui obtenu en phase d’avant-projet d’une maîtrise d’œuvre de travaux.
Ils ne prennent pas en compte des éventuels surcoûts liés à des problèmes de mise en
œuvre, de présence d’amiante ou encore de travaux induits ou complémentaires
d’amélioration architecturale, technique ou esthétique.
En effet, même si les coûts des matériaux et équipements sont précisément estimés, le niveau
de complexité de mise en œuvre des travaux par les entreprises ne peut être évalué à ce
stade.
Certificats d’Économies d’Énergie
Lorsqu’une solution d’amélioration préconisée peut permettre la revente de Certificats

d’Économie d’Énergie (CEE), l’estimation de la revente des CEE est basée sur le prix moyen
actuel du marché défini par le cours EMMY. Celui-ci est fixé à 0,0012 € par kWh cumac.
Crédit d’impôt pour la transition énergétique :
Depuis le 01/09/2014, le crédit d’impôt développement durable a évolué pour devenir le

crédit d’impôt pour la transition énergétique. Ce dispositif fiscal est en vigueur jusqu'au
31/12/2016.
C’est une aide sans condition de ressources, permettant de réduire l’impôt sur le revenu
d’une partie des dépenses occasionnées lors de travaux d’amélioration énergétique réalisés
dans l’habitation principale.
Les contribuables, qu’ils soient imposables ou pas, peuvent bénéficier du crédit d’impôt. Si le
montant du crédit d’impôt dépasse celui de l’impôt dû, l’excédent est remboursé au
ménage.
Les conditions pour en bénéficier sont les suivantes :

- Il faut être locataire, propriétaire occupant ou occupant à titre gratuit ; fiscalement

domicilié en France.
- Le logement doit être une maison individuelle ou un appartement achevé depuis plus
de deux ans et être la résidence principale ;
Dans le cas présent d’un immeuble collectif, le crédit d'impôt peut porter sur les dépenses
d'équipements communs qui ont été payées au titre de la quote-part correspondant au
logement occupé.
Les travaux doivent être réalisés par l'entreprise qui fournit les matériaux ;
Depuis le 1er janvier 2015, les professionnels réalisant les travaux doivent être « Reconnus
Garant de l'Environnement » (RGE).
Le montant des dépenses ouvrant droit au crédit d'impôt est plafonné à 8 000 € pour une
personne seule et 16 000 € pour un couple soumis à imposition commune. Cette somme est
majorée de 400 € par personne à charge ;
Ce plafond s'apprécie sur une période de cinq années consécutives comprises entre le 1er
janvier 2005 et le 31 décembre 2015 ;
Le crédit d'impôt est calculé sur le montant des dépenses éligibles, déduction faite des aides
et subventions reçues par ailleurs. Ainsi, si vous bénéficiez d'une autre aide publique pour
l'achat des équipements et des matériaux (Conseil Régional, Conseil Général, Anah), le
calcul se fera sur le coût de l'équipement déductions faites des aides perçues.
Taux de TVA réduit à 5.5%
Dans le cadre de travaux de rénovation énergétique, si les travaux ouvrent droit aux crédits
d’impôts tels que détaillés ci-dessus, le taux de TVA applicable passe à 5.5% sur lesdits
travaux et les travaux induits.
2. Préconisations d’améliorations sur le bâtiment
La recherche de la performance énergétique de l’enveloppe du bâti n’est pas sans

conséquence. La qualité de l’enveloppe du bâti et les consommations énergétiques dues au
conditionnement d’ambiance (maintien de température, hygrométrie, renouvellement d’air,
etc.) sont étroitement liées. Même en rénovation, des préconisations simples sur l’enveloppe
peuvent contribuer à une amélioration de l’utilisation de l’énergie et faire réaliser des
économies financières liées aux économies d’énergie.

Ensemble des déperditions thermiques du bâti
Le tableau ci-dessous permet de recenser toutes les solutions possibles d’amélioration sur la
résidence étudiée :
TYPES D’AMELIORATIONS PRECONISEES SUR CHAQUE BATIMENT

Isolation
Isolation Isolation
Changement thermique Isolation toiture Isolation
Bâtiment thermique combles
des menuiseries par terrasse plancher bas
par l’intérieur perdus
l’extérieur
Résidence
Québec
x x x x
Les préconisations suivantes permettent d’évaluer les gains énergétiques en fonction du type
d’isolation appliqué. Les coûts d’investissement estimés ainsi que les temps de retour sur
investissement sont présentés pour chaque type de parois.

FICHE TRAVAUX Remplacement des menuiseries
Présentation de la solution
62,3 % des vitrages de la résidence a été remplacé par leurs

propriétaires avec du double vitrage performant. Les
menuiseries d’origine sont en simple vitrage avec huisserie
bois.
Il est préconisé de changer les menuiseries d’origine avec
huisserie bois par du double vitrage (4/16/4) isolant à faible
émissivité, avec menuiserie en PVC.
Double vitrage vue en coupe

AVANTAGES INCONVÉNIENTS
 Amélioration du confort thermique et
acoustique,
 Diminution de la consommation énergétique,
 Coût assez important
 Évite les risques de condensation sur le
 Travaux en partie privative.
vitrage,
 Diminution des infiltrations d’air,
 Durée de vie très importante.
Données techniques, énergétiques et financières
Surface totale de menuiseries (m²) 708

Surface de menuiseries à remplacer (m²) 267
Coefficient thermique Uw des nouvelles menuiseries
1,5
(W/m².K)
Économies énergétiques (kWhep/m².an) 11,7
€ HT € TTC 5,5%
Coût total de l’intervention
80 000 84 000
Revente des certificats d’économies d’énergie (CEE)
984
(€)
Total Par logement
Investissement après revente des CEE (€ TTC)
83 000 1 511
Économies financières annuelles (€/an) 2 700 50
Part d’économies sur la consommation actuelle 8%
Temps de retour avec prise en compte des CEE (ans) 27
Délai de mise en œuvre de la solution Synergies avec d’autres travaux

 Isolation des façades
7 semaine(s)
 Rééquilibrage de la ventilation
Rentabilité + Économies d’énergie + Amélioration du confort +++

Mise en œuvre de la solution
AVIS DE L’EXPERT ET CONSEILS DE MISE EN ŒUVRE
 Le remplacement des ouvrants d’origine permet de réduire les déperditions par les vitrages et
par les menuiseries, et également de diminuer les infiltrations d'air et d’eau au niveau des
cadres. Cela permet donc de diminuer les consommations de chauffage, et d'améliorer le
confort thermique des, en particulier en hiver.
 Le remplacement des menuiseries peut être l’occasion de remplacer les volets d’origine par
des volets roulants intégrés.
 En cas de rénovation des menuiseries couplée à une ITE, les menuiseries devront être
remplacées avant la mise en place de l’isolation. Ainsi, les retours d’isolant en tableau
pourront jointer les menuiseries et assurer la bonne étanchéité.
 Il faut s’assurer de l’étanchéité à l’air de la jonction menuiserie / gros œuvre (membrane,
joints, mousses de complément…) et de l’ajustement géométrique de l’ouvrant.
Détails des aides et subventions
 Les menuiseries doivent avoir une certification CSTBat.
 L’entreprise qui fait les travaux doit être certifiée RGE.
Certificats d’économie d’énergie (CEE)

Uw ≤ 1,3 W/m².K et Sw ≥ 0,3 ou Uw ≤ 1,7 W/m².K et Sw ≥
Condition d’éligibilité
0,36
Quantification (MWh cumac) 820
Calcul du montant des CEE (€) 984

FICHE TRAVAUX Isolation thermique par l’extérieur (ITE) - Globale
Il est recommandé de réaliser une isolation par

l’extérieur plutôt qu’une isolation intérieure. En effet,
l’isolation par l’extérieur donne de bien meilleurs
résultats avec une réduction des ponts thermiques.
Cette technique d’isolation maintient une température
homogène dans le bâtiment et permet d’utiliser
l’inertie thermique du bâtiment. Il est particulièrement
intéressant de la réaliser en synergie avec un
ravalement de façade.
Isolation thermique par l’extérieur
 Amélioration du confort en hiver,
 Conservation de l’inertie thermique des murs,
 Permet de rentabiliser un ravalement de façade,  Faire des retours d’isolant sur les tableaux
 Supprime les ponts thermiques des planchers des fenêtres risque d’avoir un impact sur
intermédiaires, les volets et protections solaires,
 Pas de réduction de la surface utile,  Consulter les règles d’urbanisme et les
 Reprise du niveau d’étanchéité à l’air, architectes des bâtiments de France.
 Occupation possible pendant les travaux,
 Vaste choix de finitions
Surface des murs à isoler (m²) 2 500

Résistance thermique de l’isolant à installer (m2.K/W) 3,8
Épaisseur du complexe isolant (cm) 15
€ HT € TTC 5,5%
454 000 479 000
Revente des certificats d’économies d’énergie (CEE) (€) 11 600
Total Par logement
468 000 8 502
Part d’économies sur la consommation actuelle 20 %

 Ravalement de façades
13 mois
 Remplacement des menuiseries
Rentabilité + Économies d’énergie ++ Amélioration du confort +++

AVIS DE L’EXPERT ET CONSEILS SUR LA MISE EN OEUVRE
 Cette préconisation prévoit l’isolation thermique par l’extérieur sous enduits minces ou
hydrauliques.
 Attention, des précautions particulières doivent être prises en cas de présence d’isolation
intérieure pour éviter les problèmes de condensation dans le mur.
 Il est possible de mettre en place un bardage pour un coût supérieur. Ces finitions assurent
une large palette de revêtement et de formats qui continuent de s’étoffer en intégrant plus
d’originalité, de décors et de couleurs. L’expression architecturale s’en trouve d’autant
étendue qu’il est aujourd’hui possible de composer avec différents systèmes.
 Au même titre qu’un ravalement ou toute modification extérieure d’un bâtiment existant, une
déclaration préalable de travaux (anciennement déclaration de travaux DT) est obligatoire
pour la pose d’isolation par l’extérieur, d’après l’article R.421-17.a du Code de l’Urbanisme.
 Les isolants doivent avoir une certification ACERMI ou CSTBat.
 L’entreprise qui fait les travaux doit être certifiée RGE
Condition d’éligibilité R ≥ 3,7 m².K/W
Quantification (MWh cumac) 9 644
Calcul du montant des CEE (€) 11 600

FICHE TRAVAUX Isolation thermique par l’extérieur (ITE) - Nord
Il est recommandé de réaliser une isolation par

l’extérieur plutôt qu’une isolation intérieure. En effet,
l’isolation par l’extérieur donne de bien meilleurs
résultats avec une réduction des ponts thermiques.
Cette technique d’isolation maintient une température
homogène dans le bâtiment et permet d’utiliser
l’inertie thermique du bâtiment. Il est particulièrement
intéressant de la réaliser en synergie avec un
ravalement de façade.
Isolation thermique par l’extérieur
 Amélioration du confort en hiver,
 Conservation de l’inertie thermique des murs,
 Permet de rentabiliser un ravalement de façade,  Faire des retours d’isolant sur les tableaux
 Supprime les ponts thermiques des planchers des fenêtres risque d’avoir un impact sur
intermédiaires, les volets et protections solaires,
 Pas de réduction de la surface utile,  Consulter les règles d’urbanisme et les
 Reprise du niveau d’étanchéité à l’air, architectes des bâtiments de France.
 Occupation possible pendant les travaux,
 Vaste choix de finitions
Surface des murs à isoler (m²) 910

€ HT € TTC 5,5%
153 000 161 000
Total Par logement
157 000 2 853
Économies financières annuelles (€/an) 1 900 33,9

 Ravalement de façades
5 mois
 Remplacement des menuiseries
Rentabilité + Économies d’énergie + Amélioration du confort +++

 Cette préconisation prévoit l’isolation thermique par l’extérieur sous enduits minces ou
hydrauliques.
 Attention, des précautions particulières doivent être prises en cas de présence d’isolation
intérieure pour éviter les problèmes de condensation dans le mur.
 Il est possible de mettre en place un bardage pour un coût supérieur. Ces finitions assurent
une large palette de revêtement et de formats qui continuent de s’étoffer en intégrant plus
d’originalité, de décors et de couleurs. L’expression architecturale s’en trouve d’autant
étendue qu’il est aujourd’hui possible de composer avec différents systèmes.
 Au même titre qu’un ravalement ou toute modification extérieure d’un bâtiment existant, une
déclaration préalable de travaux (anciennement déclaration de travaux DT) est obligatoire
pour la pose d’isolation par l’extérieur, d’après l’article R.421-17.a du Code de l’Urbanisme.
Les façades tracées en rouges

représentent les façades à isoler pour
l’isolation thermique par l’extérieur Nord

FICHE TRAVAUX Isolation du plancher bas
Le plancher bas du bâtiment repose sur une zone non

chauffée (garage, caves, extérieur, vide sanitaire…).
L’isolation des planchers bas en dessous de la dalle
permet de ne pas modifier les sols en place et ne
nécessite pas d’intervention en parties privatives. Ces
travaux peuvent être réalisés par pose de panneaux
(plus robuste, plus coûteux) ou par projection (si
irrégularité / encombrement des surfaces à traiter).
Plancher isolé en sous-face de dalle
 Amélioration du confort en hiver pour le 1 er  Diminution de la hauteur des caves et

niveau, garages,
 Diminution de l’effet de plancher froid,  S’assurer de l’accessibilité des
 Diminution de la consommation énergétique composants techniques (réseaux
globale du bâtiment, électriques & hydrauliques,…)
 Augmentation de l’inertie thermique.  Déplacer les luminaires en sous-sol.
Surface de plancher à isoler (m²) 470

€ HT € TTC 5,5 %
28 300 29 800
Total Par logement
27 200 495
Économies financières annuelles (€/an) 391 7,1

 Isolation des réseaux de chauffage et d’ECS
9 semaine(s)
 Remplacement du système d’éclairage en sous-sol
Rentabilité + Économies d’énergie + Amélioration du confort ++

 L’isolation au niveau des poutres devra être prévue pour éviter la création de ponts
thermiques.
 Les composants techniques devront être accessible (dépose et repose des réseaux
d’électricité, accessibilité au niveau des vannes des réseaux de chauffage ou
d’ECS, des ampoules).
 Cette préconisation prévoit la mise en place d’un flocage. Cette technique permet
de projeter de l’isolant sur toute la surface malgré les irrégularités du plafond.
 L’entreprise devra effectuer la dépose de l’isolant actuel (si besoin) et sa mise en
décharge.
 Cette préconisation ne prend pas en compte de finition.
Condition d’éligibilité R ≥ 3 m².K/W

FICHE TRAVAUX Isolation de la toiture terrasse
De par sa position particulière en couverture

de l’enveloppe et sa surface maximale
d’exposition, les déperditions thermiques sont
naturellement importantes sur une toiture
terrasse ; l’isolation de cette partie doit donc
être traitée soigneusement. Ces travaux
seront d’autant plus intéressants à réaliser en
parallèle d’une réfection d’étanchéité.
Isolation thermique d’une toiture terrasse
 Amélioration du confort en hiver pour le dernier niveau,

 Possibilité de devoir rehausser les
 Diminution de l’effet de paroi froide au dernier niveau,
acrotères.
 Diminution de la consommation énergétique globale du
 Prévoir un système de sécurité
bâtiment,
pour les travaux.
 Faible surcoût e cas de réfection d’étanchéité.
Surface de toiture à isoler (m²) 470

€ HT € TTC 5,5%
52 000 55 000
Total Par logement
53 000 969
Part d’économies sur la consommation actuelle 14 %

 Réfection d’étanchéité
 Isolation par l’extérieur des façades
16 semaine(s)
 Remplacement des équipements en toiture (VMC,
gardes corps,…)

 Cette préconisation prévoit la réfection de l’étanchéité de toiture avec la mise en

place d’une isolation sous l’étanchéité et sur les acrotères.
 Les travaux nécessitent la mise en place d’un système de sécurité (ligne de vie ou
gardes corps).
 L’étanchéité complète de la toiture devra être reprises (y compris les toits des
édicules ascenseurs et les remontées de souches).
 L’entreprise devra effectuer la dépose de l’isolant actuel (si besoin) et sa mise en
décharge.
 Assurer la continuité de l’isolation sous les équipements disposés en toiture

3. Préconisations d’améliorations sur les installations climatiques
TYPES D’AMELIORATIONS PRECONISEES SUR LES INSTALLATIONS CLIMATIQUES
Mise en place d’une

réseau hydraulique
Mise en place d’un
pompe à chaleur
Calorifugeage du circuit
Mise en place de
Production d’eau
thermostatiques
chaudière bois
chaude solaire
condensation
Équilibrage
système à
Bâtiment
robinets
d’eau
de
chaude
chauffage
sanitaire
Résidence
x x x x
Québec

FICHE TRAVAUX Mise en place de répartiteurs de frais de chauffage
Depuis l’ordonnance n° 2011-504 du 9 mai 2011, l’article L

241-9 du Code de l’énergie dispose notamment que «
Tout immeuble collectif pourvu d'un chauffage commun
doit comporter […] une installation permettant de
déterminer la quantité de chaleur […] fournie à chaque
local occupé à titre privatif. » Les économies générées
par cette individualisation nécessitent le bon
fonctionnement des robinets des radiateurs.
L’individualisation des frais de chauffage permet de
responsabiliser chaque résident et donc d’encourager à
Répartiteur électronique
avoir des comportements économes.
La mise en place des répartiteurs de frais de chauffage
prend également en compte la pose de robinets
thermostatiques.
 Responsabilisation des occupants quant à leur
 Un contrat de relève des répartiteurs
consommation énergétique,
doit être signé auprès d’un prestataire,
 Régule la température intérieure de la pièce,
 S’assurer du bon fonctionnement des
 Permet une répartition plus juste des
organes de régulation et de la
consommations énergétiques en chauffage
distribution.
collectif.
Nombre de répartiteurs à installer 231

Nombre de robinets à installer/remplacer 200
Economies énergétiques (kWhep/m².an) 12,7
€ HT € TTC 5,5%
Coût total de mise en place
16 100 17 000
Total Par logement
Investissement (€ TTC)
17 000 308
Redevance annuelle (€TTC) 2 100 38
Temps de retour brut (ans) 15

 Rééquilibrage du réseau de chauffage
 Mise en place de robinets thermostatiques
3 semaine(s)
 Baisser la température de consigne
 Remplacement de la chaudière

Actuellement, le comptage de l’énergie nécessaire au chauffage de la résidence n’est fait qu’au

niveau de la chaufferie.
Comme défini dans le paragraphe sur l’analyse de pose de compteurs individuels, vous êtes dans
l’attente des révisions des décrets concernés. Vous pourriez prochainement être dans l’obligation
de mettre en place un système de comptage individuel.
Il faut compter un coût d’abonnement de 8,5 € TTC par an pour la relève des consommations.
Le relevé annuel est envoyé au syndic de copropriété.
Les charges de chauffage comprennent toujours une partie fixe de 30% de la totalité des charges
(décret du 23 avril 2012).

Remplacement de la génération de chaleur par un système à

FICHE TRAVAUX condensation gaz
Le remplacement du générateur de chaleur actuel

permet de bénéficier de technologies modernes ayant
de très bons rendements. Le principe d’une chaudière
à condensation est de récupérer la chaleur contenue
dans les gaz d’échappements issus du brûleur. Le coût
estimé des travaux ne prend pas en compte les
éventuels travaux de mise aux normes ou de réfection
des réseaux en chaufferie.
Le chiffrage pour le remplacement de la chaudière a
été réalisé pour les 2 bâtiments, celui de Jacques
Cartier et Québec. L’économie d’énergie a été
calculée uniquement pour le bâtiment Québec, ce qui
explique que le temps de retour sur investissement soit
long.
 Prévoir la dépose de la génération
 Amélioration du rendement de production, actuelle,
 Diminution de la consommation énergétique  Nécessité d’effectuer des travaux annexes
globale, (électricité, mise aux normes, tubage,
remplacement des éléments vétustes, …).
Puissance de la chaudière principale (kW) 620

Puissance totale de la génération (kW) 620
Rendement de l’installation (%) 100
Nouveaux besoins énergétiques (kWh/an) 583 000
Économies énergétiques de chauffage (kWhep/m².an) 8,5
Économies énergétiques d’ECS (kWhep/m².an) 2,9
€ HT € TTC 5,5%
64 000 67 000
Total Par logement
60 000 480

 Calorifugeage des réseaux de chauffage, d’eau
chaude sanitaire
1 mois
 Mise aux normes / Réfection de la chaufferie / du
réseau
Rentabilité + Économies d’énergie + Amélioration du confort +

 Mutualiser les travaux avec une renégociation des contrats P1, P2 et P3 en incluant une
close assurant le maintien du rendement énergétique des chaudières installées
 Mutualiser les travaux avec la mise en conformité de la chaufferie
 La puissance a été calculé pour correspondre au plus juste aux appels de puissances afin
d‘optimiser le rendement. En effet, un surdimensionnement de l’installation entraine des
cycles courts de fonctionnement (marche/arrêt) à fréquences rapprochées pour une
faible demande d'énergie (fonctionnement en sous-régime) qui engendre une
surconsommation d’énergie et une dégradation accrue du matériel.
 Il est important de reprendre la loi de régulation du bâtiment.
Condition d’éligibilité Pour P>400kW : R≥92%(R)

FICHE TRAVAUX Calorifugeage des circuits de chauffage
L’amélioration de l’isolation des tuyauteries de chauffage

permet de limiter les pertes de chaleur au niveau de ces
tuyauteries, donc de réaliser des économies d’énergie.
Le circuit de chauffage est composé de tuyauteries
horizontales situées en dehors du volume chauffé et de
colonnes montantes de distribution.
Nous avons relevé les longueurs de tuyauteries de chauffage
où le calorifuge est insuffisant ou inexistant.
Circuit de chauffage calorifugé
AVANTAGES INCONVÉNIENT
 Diminution des pertes de chaleur dans les

locaux non chauffés,  Accessibilité difficile de certaines
 Diminution de la consommation énergétique, conduites.
 Protection mécanique des tuyauteries.
Isolant préconisé Laine minérale coque PVC

Classe de l’isolant 3
Mètres linéaires à calorifuger 142
Économies énergétiques (kWhEP/m².an) 1,8
€ HT € TTC 5,5 %
5 300 5 500
Total Par logement
5 500 101

 Réfection de la chaufferie
5 jours
 Isolation du plancher bas et / ou de la toiture

 Pour la pose de calorifuge, il est essentiel de se rapprocher des normes et autres DTU en
vigueurs.
 Bien que chaque isolant de type « fibreux » puisse être utilisé à température élevée, il est
primordial de respecter sa température maxi (limite d’emploi) notifiée dans les fiches
techniques commerciales.
 Dans des enceintes confinées, il est vivement recommandé d’utiliser des produits sans liants
(au moins pour la première couche).
 Il n’est pas nécessaire d’utiliser des produits de collage entre les laines minérales et les
supports.
 La bonne continuité de l’isolation (découpe précise, mise en place de joints,…) doit être
respectée afin d’éviter les ponts thermiques.
 Les supports doivent être propres et secs lors de la pose.
 Le surfaçage doit être de préférence de même nature ou compatible entre isolants et
équipement hydraulique.
 Le coût total comprend le prix du matériel et de la main d’œuvre pour la pose du nouveau
calorifuge et la dépose de l’ancien, lorsqu’un calorifuge dégradé est présent.

FICHE TRAVAUX Calorifugeage des tuyaux d’ECS
Le circuit d’eau chaude sanitaire est composé de tuyauteries
horizontales situées en dehors du volume chauffé et de
colonnes montantes de distribution. Le circuit de distribution
d’eau chaude sanitaire mal isolé engendre des déperditions
thermiques toute l’année.
L’amélioration du calorifuge des tuyauteries d’eau chaude
sanitaire est possible sur l’ensemble des tuyauteries accessibles
lorsque le calorifuge est inexistant ou insuffisant.
Nous étudions ici la réfection du calorifuge des tuyauteries, les
matériaux préconisés permettent d’atteindre de bonnes
performances énergétiques pour réaliser des économies
Circuit d’ECS calorifugé énergétiques et sont éligibles aux crédits d’impôts et C.E.E.
 Diminution des pertes de chaleur dans les locaux non
chauffés,
 Diminution de la consommation énergétique,  Accessibilité difficile de certaines
 Protection mécanique des tuyauteries, conduites
 Prévention des risques de développement de
légionnelle.
Isolant préconisé Manchons mousse élastomère

Classe de l’isolant 3
Mètres linéaires à calorifuger 112
€ HT € TTC 5,5%
5 600 5 900
Total Par Logement
5 900 107

 Calorifugeage du réseau de chauffage
4 jours  Réfection de la chaufferie
 Isolation du plancher bas et / ou de la toiture

 Pour la pose de calorifuge, il est essentiel de se rapprocher des normes et autres DTU en
vigueurs.
 Bien que chaque isolant de type « fibreux » puisse être utilisé à température élevée, il est
primordial de respecter sa température maxi (limite d’emploi) notifiée dans les fiches
techniques commerciales.
 Dans des enceintes confinées, il est vivement recommandé d’utiliser des produits sans
liants (au moins pour la première couche).
 Il n’est pas nécessaire d’utiliser des produits de collage entre les laines minérales et les
supports.
 La bonne continuité de l’isolation (découpe précise, mise en place de joints,…) doit être
respectée afin d’éviter les ponts thermiques.
 Les supports doivent être propres et secs lors de la pose.
 Le surfaçage doit être de préférence de même nature ou compatible entre isolants et
équipement hydraulique.
 Le coût total comprend le prix du matériel et de la main d’œuvre pour la pose du
nouveau calorifuge et la dépose de l’ancien, lorsqu’un calorifuge dégradé est présent.

Économies d’eau
L’eau potable étant rare sur la planète, il convient de l’économiser.

Il est préconisé d’équiper tous les robinets, douches et WC de matériels dits « économes »
comme par exemple des mousseurs en sortie de robinetterie afin de réduire la
consommation d’eau.
Une chasse d’eau à double débit consomme au choix 3 ou 6 litres d’eau (chasse d’eau
classique : 9 litres). Elle permet une économie annuelle de 30 à 40 m 3 pour une famille de 4
personnes.
D'un coût modique, moins de 60 € par logement, l'installation simple et rapide

d’économiseurs pour robinets, douche et WC apporte une solution économique et
écologique. Ces systèmes permettent 100 € d'économie de charges annuelles par personne
soit 500 € pour une famille de 5 personnes.
En France, chaque habitant consomme en moyenne par jour 200 litres d'eau (chaude et
froide).
 Douche : 30 à 80 litres,
 Bain : 150 à 200 litres,
 Lave-vaisselle : 4 à 25 litres,
 Lave-linge : 70 à 120 litres,
 Chasse d'eau : 10 litres,
 Lavage d'une voiture : 200 litres.
Consommation d'eau des ménages : part de chaque usage (Source : ADEME)

4. Préconisations d’améliorations des équipements
Remplacement du caisson de ventilation par un caisson basse

FICHE TRAVAUX consommation
Les débits mesurés dans les différents locaux ont montré
que la ventilation était parfois trop importante par
rapport aux valeurs réglementaires ou, au contraire,
parfois très faible voire inexistante. Le remplacement des
caissons de ventilation par des caissons basse
consommation micro-watt permet de réguler le tirage et
fonction des besoins de ventilation du bâtiment.
La mise en place de ce type de caisson permettrait de
réaliser à la fois des économies sur la consommation
Caisson basse consommation électrique du système de ventilation et sur les besoins
thermiques dans le cas de surventilation.
 Régule le débit d’air ventilé en fonction de la
pression du réseau de ventilation,
 Reprise des réseaux aéraulique en
 Diminution de la consommation d’énergie,
toiture.
 Diminue les risques d’inconfort acoustique au
niveau des bouches d’extraction.
Nombre de caissons 1
€ HT € TTC 5,5%
4 900 5 200
Total Par logement
5 200 95
Délai de mise en œuvre de la solution Synergie avec d’autres travaux

 Remplacement des bouches autoréglables par des
1 mois
bouches hygroréglables
Rentabilité +++ Économies d’énergie + Amélioration du confort +

 Envisager de modifier les conditions du contrat d’électricité du fait de l’augmentation

de la consommation électrique (compresseur, ventilateur…)

Remplacement des bouches de ventilation par un système

FICHE TRAVAUX hygroréglable
Présentation de la solution Il est recommandé de moduler la ventilation en fonction

du taux d’humidité des pièces en changeant les
bouches d’extraction actuelles dans les locaux par des
bouches hygroréglables.
L’humidité des pièces étant directement liée à la

présence de personnes dans les logements, durant les
heures de bureau en hiver, les besoins en
renouvellement d’air diminuent et des économies sur la
consommation de chauffage sont réalisées.
Il existe deux types de ventilation hygroréglable :

• La VMC Hygro type A qui associe des bouches
hygroréglables (à débit variable) à des entrées d’air
Bouche de ventilation hygroréglable autoréglables (à débit constant).
• La VMC Hygro type B qui associe des bouches
hygroréglables (à débit variable) à des entrées d’air
hygroréglables.
 Régule le débit d’air ventilé en fonction du taux

d’occupation des pièces,
 Faible diminution de la qualité de l’air
 Diminution des pertes de chaleur et de la
consommation d’énergie.
Économies énergétiques (kWhep/m².an) -24,9

€ HT € TTC 5,5%
16 700 17 600
Total Par logement
17 600 320
Économies financières annuelles (€/an) -5 900 -107
Part d’économies sur la consommation actuelle -16 %
Temps de retour brut (ans) /
Délai de mise en œuvre de la solution Synergie avec d’autres travaux
1 mois  Remplacement des caissons de ventilation
Rentabilité +++ Économies d’énergie + Amélioration du confort +

 Les bouches autoréglables actuelles doivent être accessibles.

X. SYNTHESE DES PROPOSITIONS D’AMELIORATION
1. Récapitulatif des améliorations préconisées
RECAPITULATIF DES AMELIORATIONS PRECONISEES

DESCRIPTION DE LA Coût de la solution (€ TTC) T.R.I6
POSTE PHOTOS
SOLUTION Avant aides Après aides7 Brut (années)
Remplacement des
Menuiseries menuiseries par du double 84 000 83 000 27
vitrage
Isolation thermique par

Murs
l’extérieur (ITE) - Nord
161 000 157 000 61

Murs
l’extérieur (ITE) - Globale
479 000 468 000 52

Plancher bas isolation thermique du 29 800 27 200 53
plancher bas

Toiture isolation thermique en 55 000 53 000 11
toiture terrasse
Mise en place de
Chauffage répartiteurs de frais de 17 000 17 000 15
chauffage
Remplacement de la
Chauffage production de chaleur 67 000 60 000 21
vétuste
Isolation du réseau
Chauffage
hydraulique de chauffage
5 500 5 500 13
Calorifugeage de la
Eau chaude
sanitaire
boucle de distribution 5 900 5 900 11
d'ECS
6 Temps de retour sur investissement brut déduit des aides

7 Les aides prennent en compte les CEE

Remplacement du
Renouvellem caisson d’extraction par
ent d'air
5 200 5 200 1
un caisson basse
consommation micro-watt
Remplacement des
bouches d’extraction des
Renouvellem
ent d'air
logements par des 17 600 17 600 /
bouches hygroréglables
(Hygro A)

2. Synthèse des améliorations étudiées
Les tableaux suivants présentent les bilans énergétiques et financiers de chaque solution
envisagée.
SYNTHESE DES PRECONISATIONS

Temps de Gains
Gains Aides
Coût retour environnementaux
énergétiques Économies (€)
Coût après (années) (/an)
Solutions financières mg
(€ TTC) (€ TTC/an) Crédit aides
kWhEF/ kWhEP/ (€ TTC) Hors Avec Téq déchets
d’impô C.E.E
m².an m².an aides aides CO2 nucléai
t
res
Fen_DV 84 000 11,7 11,7 2 700 / 984 83 000 27 27 11,4 0
/
ITE_Nord 161 000 7,9 7,9 1 900 4 200 157 000 62 61 7,7 0
/
ITE_Globale 479 000 29,6 29,6 7 000 11 600 468 000 53 52 28,8 0
/
Isol_PB 29 800 1,7 1,7 391 2 600 27 200 57 53 1,6 0
/
Isol_TT 55 000 21,2 21,2 5 000 1 200 53 000 11 11 20,7 0
/
Repart_Ch 17 000 12,7 12,7 920 / 17 000 15 15 12,4 0
/
Gen_chaud 67 000 11,4 11,4 2 700 7 500 60 000 23 21 11,1 0
/ /
Cal_Ch 5 500 1,8 1,8 425 5 500 13 13 1,8 0
/ /
Cal_ECS 5 900 2,3 2,3 537 5 900 11 11 2,2 0
/ /
Caiss_Ventil 5 200 NC 10,5 11 200 5 200 1 1 1,1 16 900
/ /
Ventil_Hygro 17 600 -24,9 -24,9 -5 900 17 600 / / -24,3 0
BILAN ENERGETIQUE DES AMELIORATIONS PRECONISEES
Économies Économies Certificats

Économies
d’énergie de d’énergie des d’économies Références
Solutions d’énergie d’ECS
chauffage équipements d’énergie C.E.E
(kWhep/m².an)
(kWhep/m².an) (kWhep/m².an) (kWh cumac)
Fen_DV 11,7 0 0 820 000 BAR-EN-104
ITE_Nord 7,9 0 0 3 460 000 BAR-EN-102

ITE_Globale 29,6 0 0 9 644 000 BAR-EN-102
Isol_PB 1,7 0 0 2 164 000 BAR-EN-103
Isol_TT 21,2 0 0 1 035 000 BAR-EN-105
Repart_Ch 12,7 0 0 0 /
Gen_chaud 8,5 2,9 0 6 262 000 BAR-TH-107
Cal_Ch 1,8 0 0 0 BAR-TH-115
Cal_ECS 0 2,3 0 0 BAR-TH-131
Caiss_Ventil 0 0 10,5 0 /
Ventil_Hygro -24,9 0 0 0 /

XI. SCENARIOS D’AMELIORATIONS ET PLAN DE TRAVAUX

PLURIANNUELS
Les tableaux récapitulatifs suivants présentent les différents scénarios d’amélioration

énergétique basés sur les préconisations d’amélioration proposées.
Les coûts présentés prennent en compte les montants des travaux énergétiques pour obtenir
les gains annoncés. Ils ne prennent pas en compte les potentielles complications, points
singuliers ou travaux complémentaires liés à des caractéristiques spécifiques du bâtiment
dont nous n’avons pas pris connaissance au niveau de l’audit ou à des demandes
complémentaires d’améliorations dans le cadre de ces travaux.
Nous rappelons que les économies d’énergie réalisées par la mise en place de plusieurs
solutions simultanément ne pourraient être la somme des économies de chaque solution. En
effet, changer au moins deux compositions d’un bâtiment (isolation des murs, de la toiture,
des fenêtres) va en modifier l’inertie thermique globale et donc son équilibre thermique.
L’ensemble des valeurs dans les tableaux de chaque scénario correspond aux résultats de
simulation thermique statique horaire basée sur un fichier météo horaire qui a été corrigé du
climat. Cela signifie que les gains énergétiques, les nouvelles consommations après travaux
ainsi que les économies financières sont calculées sur la rigueur climatique moyenne
trentenaire de la station météo de Caen.
En effet, réaliser ces calculs à partir d'un fichier météo horaire d'une année particulière ne
serait pas représentatif car les résultats obtenus dépendraient de la rigueur de l'hiver de
l'année utilisée.
Lorsqu’un scénario prévoit le remplacement de la génération de chaleur, un nouveau

dimensionnement de chaudière est proposé avec prise en compte des nouvelles
consommations énergétiques du site après travaux.
Les valeurs obtenues dans les bilans énergétiques et d’empreinte climatique correspondent
aux résultats du calcul réglementaire (RTex, règles TH-CEex).
L’ADEME propose, dans le cahier des charges de l’audit énergétique des bâtiments, des
hypothèses d’évolution du prix de l’énergie sur la période 2010 – 2030.
Ces hypothèses correspondent aux résultats d’une extrapolation des prévisions de prix du
pétrole de l’Agence Internationale de l’Energie (AIE) concernant les prix des différentes
énergies en France aux horizons 2020 et 2030.

10 25
8 20
PRIX ELECTRICITE (C€/kWh)

PRIX GAZ (C€/kWh)
6 15
5 Hypothèse n° 1
Hypothèse n° 1
4 10
3
Hypothèse n° 2 :
Hypothèse n° 2 :
Hypothèse n°1 + 20%
5 Hypothèse n°1 + 20%
2
Hypothèse n° 3 : Hypothèse n° 3 :
1 Hypothèse n°1 - 20% Hypothèse n°1 - 20%
0 0
2010 2015 2020 2025 2030 2010 2015 2020 2025 2030
ANNEES ANNEES
Hypothèses d’évolution du prix du gaz en France Hypothèses d’évolution du prix de l’électricité en France
(ADEME) (ADEME)
16
14
12
PRIX FIOUL (C€/kWh)
10
8
Hypothèse n° 1
6
Hypothèse n° 2 :
4 Hypothèse n°1 + 20%
2 Hypothèse n° 3 :
Hypothèse n°1 - 20%
0
2010 2015 2020 2025 2030
ANNEES
Hypothèses d’évolution du prix du fioul en France (ADEME)
Les scénarios d’amélioration présentés intègrent chacun les trois hypothèses d’évolution des
prix de l’énergie de façon à donner une visibilité au maître d’ouvrage sur les économies
financières.
Ingénierie financière des plans de travaux :

Pour chaque scénario d’amélioration, nous avons établi un plan de financement à l’échelle
des logements pour permettre aux résidents de se projeter dans le cas où les travaux étaient
envisagés.
Nous avons donc calculé le coût des travaux si la copropriété décidait de financer les
travaux via un emprunt collectif sur 15 ans.
Cette analyse financière est réalisée à partir de l’investissement total 8 des travaux avant
aides et subventions.
Lorsque le temps de retour sur investissement est inférieur à la durée de l’emprunt collectif, les
économies d’énergie seront plus importantes que les annuités du prêt et il y aura donc une
baisse de charge dès la première année pour l’ensemble des copropriétaires.
Les principales caractéristiques des prêts collectifs dédiés aux copropriétés proposés par les
établissements bancaires (Domofinance, Solfea, Crédit Foncier, ou autres) sont les suivants :
 Durée d’emprunt de 3 à 15 ans ;
 Financement à partir de 15 000 € ;
 Taux fixe ;
8 Le montant des travaux énergétiques estimé en phase Audit devra être ajusté en fonction des travaux induits
(conformités, embellissement, etc.) et des éventuelles variantes / options que souhaiteraient les copropriétaires

 Chaque copropriétaire est libre d’adhérer ou non à l’emprunt collectif ;

 Aucune limite d’âge à l’adhésion des copropriétaires ;
 Prêt collectif garanti par une caution ;
 Absence de solidarité entre les copropriétaires et prêt garanti par une caution en cas
de défaillance d’un copropriétaire adhérent au prêt ;
 Remboursements trimestriels dûs par les copropriétaires seront prélevés sur le compte
du syndicat de copropriétaires ;
 Un minimum de 2 copropriétaires empruntant.

1. Scénario 1
a. Détail des solutions retenues
PLAN INVESTISSEMENT LIMITES

POSTES INVESTISSEMENTS
ANNÉES AMÉLIORATIONS
D’INTERVENTION (€ TTC)
Mise en place de répartiteurs

2017 Thermique 17 000
de frais de chauffage
Calorifugeage de la boucle de
distribution d'ECS
Isolation du réseau hydraulique
de chauffage
Mise en place d’une isolation
2018 Bâtiment 55 000
thermique en toiture terrasse
Remplacement des bouches
d’extraction des logements par
2019 Equipement 17 600
des bouches hygroréglables
(Hygro A)
Remplacement du caisson
d’extraction par un caisson
basse consommation micro-
watt
TOTAL 106 000
b. Investissements
Investissement
Crédits Investissement Coût du kWh
Investissement Revente déduit de la revente T.R.I brut
d’impôt moyen par lot économisé
(€ TTC) CEE (€) des CEE (années)
(€ TTC) (€ TTC) (€ TTC)
(€ TTC)
106 000 / 1 200 104 000 1 899 2,1 11
L'investissement moyen par lot est donné à titre indicatif et correspond au coût total du
scénario, divisé par le nombre total de lots chauffés de la résidence.
Le calcul précis par lot ne peut pas être fourni à ce stade de l'étude.
c. Gains énergétiques et financiers

Économies moyennes réalisées sur les 20 prochaines
Nouvelles années (€ TTC/an) Économies
Économies Économies
consommations financières au
d’énergies de CO2
énergétiques prix actuel sur
(kWhEP/an) (tCO2/an) Au prix Suivant Suivant Suivant
(kWhEP/an) 20 ans
actuel hypothèse 1 hypothèse 2 hypothèse 3
726 610 50 190 1,5 9 200 10 900 11 270 10 530 184 100

d. Ingénierie financière
Investissement total Investissem Annuités prêt Économies

(€ TTC/logement) ent après collectif de financières sur la Baisse de charges
Typologie
calculé en aides 3,5% sur 15 baisse des annuelles
logements
fonction des m² (€TTC/loge ans (€/an) consommations (€/an)
chauffés ment) (€/an)
T2 1 200 1 200 95,3 105 9,6
T3 1 800 1 800 143 157 14,4
T4 2 100 2 000 164 180 16,4
T5 2 500 2 500 197 217 19,8
e. Calculs réglementaires
Les consommations théoriques du bâtiment par poste d’utilisation sont reprises dans le
tableau ci-dessous et sont comparées aux résultats du calcul réglementaire (RTex, règles TH-
CEex).
Calcul réglementaire 101 50,7 31,1 1,4 8 10,1
Calcul thermique
171 115 35,9 1,4 8 10,1
statique horaire
Les résultats ci-dessous sont ceux du calcul réglementaire :
Bilan énergétique du scénario « Plan Investissement limités »
Bâtiment Bâtiment
A B C D E F G
 
Consommation énergétique : 101 kWhEP/m2.an

Bilan empreinte climatique du scénario « Plan Investissement limités »

de GES de GES
A B C D E F G
 
La flèche verte représente l’état du bâtiment après travaux. La flèche rouge reproduit l’état
initial.

2. Scénario 2
PLAN TECHNIQUE MINIMAL


2018 Bâtiment 161 000
(Hygro A)
watt
TOTAL 255 000
a. Investissements
Investissement
(€ TTC) (€ TTC) (€ TTC)
(€ TTC)
255 000 / 5 400 250 000 4 545 2 17
b. Gains énergétiques et financiers

Nouvelles Économies
Économies Économies années (€ TTC/an)
(kWhEP/an) 20 ans
652 550 124 260 18,9 12 980 15 090 15 560 14 640 259 550

c. Ingénierie financière

financières sur la Augmentation de
(€ TTC/logement) ent après collectif de
Typologie charges annuelles
calculé en aides 3,5% sur 15 baisse des
logements (€/an)
fonction des m² (€TTC/loge ans (€/an) consommations
T2 2 900 2 800 237 148 89,1
T3 4 400 4 300 355 222 134
T4 5 000 4 900 407 254 153
T5 6 000 5 900 489 305 184
d. Calculs réglementaires
CEex).
Calcul réglementaire 90,7 40,4 31,1 1,1 8 10,1
Calcul thermique
154 96,8 38,2 1,1 8 10,1
statique horaire
Bilan énergétique du scénario « Plan Technique minimal »
Bâtiment Bâtiment
A B C D E F G
 
Consommation énergétique : 90,7 kWhEP/m2.an

Bilan empreinte climatique du scénario « Plan Technique minimal »

de GES de GES
A B C D E F G
 
initial.

3. Scénario 3
PLAN OPTIMAL E2C


distribution d'ECS
de chauffage
Remplacement des menuiseries
par du double vitrage
2019 Bâtiment 161 000
watt
(Hygro A)
TOTAL 351 000
b. Investissements
PLAN OPTIMAL E2C
Investissement
(€ TTC) (€ TTC) (€ TTC)
(€ TTC)
351 000 / 6 400 345 000 6 264 1,8 18

PLAN OPTIMAL E2C

(kWhEP/an) 20 ans
582 250 194 560 35,3 16 560 19 070 19 620 18 540 331 150
PLAN OPTIMAL E2C

logements (€/an)
T2 4 000 3 900 329 189 140
T3 6 000 5 900 493 283 211
T4 6 900 6 700 565 324 241
T5 8 300 8 100 679 390 290
CEex).
Calcul thermique
139 83,9 35,9 0,82 8 10,1
statique horaire

Bilan énergétique du scénario « Plan Optimal E2C »
Bâtiment Bâtiment
A B C D E F G
 
Bilan empreinte climatique du scénario « Plan Optimal E2C »

de GES de GES
A B C D E F G
 
Émission de Gaz à Effet de Serre (GES) : 15 kgeqCO2/m2.an
initial.

4. Scénario 4
PLAN INTERMEDIAIRE SUPERIEUR


distribution d'ECS
de chauffage
2019 Bâtiment 479 000
watt
(Hygro A)
TOTAL 669 000
b. Investissements
Investissement
(€ TTC) (€ TTC) (€ TTC)
(€ TTC)
669 000 / 13 800 655 000 11 913 2,3 26


(kWhEP/an) 20 ans
489 490 287 320 57 21 280 24 320 24 990 23 680 425 640

logements (€/an)
T2 7 600 7 500 631 242 389
T3 11 400 11 200 947 364 584
T4 13 100 12 800 1 100 416 668
T5 15 700 15 400 1 300 501 803
CEex).
Calcul thermique
118 63,8 35,9 0,55 8 10,1
statique horaire

Bilan énergétique du scénario « Plan Intermédiaire supérieur »
Bâtiment Bâtiment
A B C D E F G
 
Bilan empreinte climatique du scénario « Plan Intermédiaire supérieur »

de GES de GES
A B C D E F G
 
initial.

5. Scénario 5
PLAN PERFORMANCES MAXIMALES


distribution d'ECS
de chauffage
thermique du plancher bas
2019 Bâtiment 479 000
watt
(Hygro A)
Remplacement des générateurs
2020 Thermique de chaleur par une chaudière à 60 000
condensation
TOTAL 759 000
b. Dimensionnement de la génération de chaleur à partir des

nouveaux besoins énergétiques
DIMENSIONNEMENT DE LA NOUVELLE CHAUDIERE SUITE AUX TRAVAUX REALISES

Nouvelle consommation énergétique
420 000
(kWhEP/an)
Puissance de chauffe maximale (kW) 218
Nombre de générateurs 1
Puissance optimale du générateur principal
497
(kW)
Coût d’investissement (€ TTC) 60 000
Puissance Rendement
Descriptif des générateurs Descriptif
(kW) (%)
Chaudière à condensation
Chaudière 497 100
neuve

c. Investissements
Investissement
(€ TTC) (€ TTC) (€ TTC)
(€ TTC)
759 000 / 23 900 735 000 13 364 2,2 26
d. Gains énergétiques et financiers

(kWhEP/an) 20 ans
448 660 328 150 66,6 23 360 26 640 27 350 25 940 467 230
e. Ingénierie financière

logements (€/an)
T2 8 600 8 400 709 266 443
T3 13 000 12 600 1 100 399 665
T4 14 800 14 400 1 200 457 761
T5 17 900 17 300 1 500 550 915
f. Calculs réglementaires
CEex).

Calcul thermique
110 57,7 33,2 0,5 8 10,1
statique horaire
Bilan énergétique du scénario « Plan Performances maximales »
Bâtiment Bâtiment
A B C D E F G
 
Bilan empreinte climatique du scénario « Plan Performances maximales »

de GES de GES
A B C D E F G
 
initial.

6. Récapitulatif des différents scénarios
PLAN
PLAN PLAN PLAN PLAN
PERFORMANC
INVESTISSEME TECHNIQUE OPTIMAL INTERMEDIAIRE
ES
NT LIMITES MINIMAL E2C SUPERIEUR
MAXIMALES
Améliorations étudiées
Remplacement de la
production de chaleur vétuste
thermique du plancher bas
watt
de chauffage
Remplacement des
menuiseries par du double
vitrage
(Hygro A)
distribution d'ECS
Bilan financier des plans de travaux

Investissement
106 000 255 000 351 000 669 000 759 000
(€ TTC)
Investissement déduit des
104 000 250 000 345 000 655 000 735 000
aides (€ TTC)
Coût moyen / logement
1 900 4 500 6 300 11 900 13 400
(€ TTC)
Gain énergétique (kWhEP /
50 000 124 000 195 000 287 000 328 000
an)
Gain énergétique (en %) 6,5 16 25 37 42,2
Gain financier
9 200 13 000 16 600 21 300 23 400
(€ TTC / an)
Temps de retour (années) 11 17 18 26 26

a. Comparatif énergétique et GES des scénarios de travaux
Bilan énergétique du site en fonction de chaque scénario
Bilan de l’empreinte climatique du site en fonction de chaque scénario

b. Comparatif économique des scénarios
Rentabilité économique de chaque scénario
Ce graphique permet de comparer l’économie financière annuelle de chaque scénario en

fonction de l’investissement initial pour réaliser les travaux.
Le scénario le plus rentable correspond à celui étant à la fois le plus bas et le plus à droite
possible dans le graphique.

XII. CONCLUSION
L’audit énergétique réalisé sur la résidence Québec a permis d’identifier les principaux postes
de déperditions énergétiques du bâtiment et de proposer des travaux qui permettraient de
réduire les consommations du site.
Bilan initial
Construction et travaux réalisés
Le bâtiment a été construit à 1976 en Caen, il a donc été conçu après la première
réglementation thermique française. Par conséquent, une isolation thermique minimale est
présente (isolation par l’intérieur).
Des travaux d’amélioration énergétique ont été réalisés depuis :
 environ 2/3 des menuiseries des logements ont été remplacées,
 la chaufferie collective gaz, qui assure la production de chauffage et d’eau chaude
sanitaire de la résidence, a été rénovée en 2011.
Type de chauffage et d’eau chaude sanitaire

Le chauffage et l’eau chaude sanitaire des logements sont assurés par une chaufferie
collective, qui compte deux chaudières gaz, dont l’une a été remplacée en 2011 et l’autre
qui n’est plus en service.
La sous-station dispose d’une régulation sur le chauffage par l’intermédiaire d’une vanne
trois voies et de deux échangeurs pour l’eau chaude sanitaire.
Travaux conseillés
Remplacement de menuiseries
La résidence est caractérisée par un nombre important de menuiserie d’origine (environ
38%), en bois et simple vitrage et bien souvent peu étanches à l’air. L’étude montre d’ailleurs
que les menuiseries représentent l’un des principaux postes de déperditions thermique du
bâtiment.
Il est conseillé de remplacer ces fenêtres par des menuiseries doubles vitrage. Ces travaux
permettent de réduire les pertes de chaleur par les vitres, mais également de limiter les
infiltrations d’air au niveau des cadres. C’est un gain de confort très important pour les
résidents, non seulement en hiver mais aussi en été. Les conditions de confort seront plus
homogènes dans tous les appartements.
C’est également un moyen d’améliorer l’isolation acoustique des appartements vis-à-vis des
bruits extérieurs.
Le remplacement des menuiseries permet enfin de valoriser un bien immobilier : il est bien
plus facile de vendre ou de louer un appartement avec des fenêtres en double vitrage
qu’un logement où les menuiseries ont quarante ans.
Pour réduire l’investissement lié aux travaux de remplacement des fenêtres, il est conseillé
d'envisager ces travaux en formant des groupements de copropriétaires. Cela permet de
bénéficier de prix avantageux, donc de réduire l'investissement, pour plus de rentabilité. Les

copropriétaires ayant déjà réalisé ces travaux peuvent être d’une grande aide en ce qui
concerne le choix de l’entreprise à retenir.
Isolation des planchers

Il existe actuellement une faible isolation au niveau du plancher bas en fibre de bois. Le
remplacement de l’isolation actuelle par une isolation plus performante permettra
également de fournir un meilleur confort pour les occupants du rez-de-chaussée et de
diminuer les consommations du site.
Isolation des murs

Les murs extérieurs et les ponts thermiques représentent d’importantes pertes de chaleur, bien
que les murs extérieurs possèdent déjà une isolation par l’intérieur d’environ 4 cm en
polystyrène. Cependant, la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur diminuera
non seulement les déperditions par les murs, mais permettra surtout d’éliminer les ponts
thermiques au niveau des planchers intermédiaires et des menuiseries.
Isolation de la toiture terrasse

L’étude d’une isolation posée sur la toiture terrasse montre que ces travaux sont très
intéressant, étant donné que les déperditions de la toiture sont élevées. De plus, ces travaux
d’isolation sont d’autant plus intéressants à réaliser dans le cadre d’une réfection
d’étanchéité.
Calorifuges
Étant données les importantes longueurs de tuyauteries d’eau chaude sanitaire et de
chauffage, les pertes de chaleur de distribution représentent 8,5% des déperditions totales.
Nous conseillons donc de reprendre l’isolation de ces tuyauteries sur les circuits de distribution
de chauffage et d’eau chaude sanitaire, de façon à réduire les pertes de chaleur de
distribution et donc les consommations énergétiques de la résidence. Cette préconisation ne
concerne pas les tuyauteries enterrées, qui sont déjà isolées et difficilement accessibles.
Régulation et répartiteurs
La mise en place de répartiteurs de frais de chauffage est conseillée. Ces dispositifs
permettront aux occupants de recevoir des factures d’énergie proportionnelles à leurs
consommations réelles. Et donc de faire des économies s’ils souhaitent réduire leur
température ambiante.
Pour se faire, il est nécessaire que tous les radiateurs disposent de robinet thermostatique afin
que chaque occupant puisse réguler la température en fonction de ses besoins. Cela
permet de réaliser des économies de chauffage globales en association avec les répartiteurs
et d’améliorer le confort de chacun.
Suite à la rencontre des résidents, nous avons pu constater des disparités de températures en
hiver entre les logements. Ce problème fait certainement suite à un mauvais équilibrage du
réseau. Nous conseillons l’intervention d’un chauffagiste pour ces réglages.
Dans le cas où des travaux d’amélioration énergétique seraient réalisés, le mode de
répartition des consommations énergétiques entre les résidents alimentées devra être repris.
Contrat de chauffage
Le présent contrat est un marché combustible avec intéressement. Ce marché prévoit les
prestations de fourniture, d’entretien courant et de garantie totale des équipements situés en
chaufferie et sous station, des réseaux de distribution de chauffage et d’eau chaude
sanitaire, des radiateurs et des caissons VMC.

L’intéressement permet d’inciter l’exploitant à mettre en œuvre les différents moyens dont il
dispose pour réaliser des économies d’énergies.
Cependant, la prestation P3, de garantie totale, n’est pas transparente. Le client n’a donc
aucune visibilité sur les travaux et les dépenses réalisés au titre du P3.
En fin de contrat, si le solde est positif, l’exploitant n’est pas tenu de le restituer au client.
Le contrat prévoit aussi le contrôle des équipements de VMC ainsi que le remplacement des
caissons dans le cadre de la garantie totale. L’article 3 détaille les prestations non comprises.
Rénovation chaufferie
La chaufferie alimente actuellement deux bâtiments (Jacques Cartier et Québec), c’est
pourquoi lors nos préconisations sur le remplacement de la chaudière, ont été réalisées sur la
base d’un dimensionnement permettant d’assurer les besoins des deux bâtiments.
Dans le cas où le remplacement de la chaudière vétuste serait mis en place, il sera
nécessaire que tous les travaux envisagés par l’une ou l’autre des copropriétés soient
terminés afin de dimensionner au mieux la nouvelle chaudière.
Ventilation
Actuellement, la ventilation se fait par l’intermédiaire d’un caisson de ventilation mécanique
contrôlée situé en toiture.
La VMC a des débits d’air constants quelles que soient les conditions extérieures (vent, pluie)
et intérieures (nombre d’occupants, humidité).
Nous suggérons de remplacer le caisson par un caisson basse consommation et d’installation
des bouches d’extraction hygroréglables. Cette solution engendrera des économies
d’énergie, car elle permettra de réguler les débits dans les logements, ainsi que diminuer les
pertes par renouvellement d’air et donc les consommations de chauffage.
Si une réhabilitation globale des façades est envisagée, il conviendra d’étudier
attentivement la ventilation pour s’assurer que l’on assure un renouvellement d’air suffisant
dans les logements après travaux.
Conclusion
Les travaux présentés permettent de réduire les consommations énergétiques globales,
d’améliorer le confort des résidents et de valoriser la résidence Québec.
Le scénario conseillé est donc le plan Optimal E2C.

XIII. ABREVIATIONS ET DEFINITIONS
λ
Conductivité thermique (W/m.K), caractérise l’aptitude d’un matériau à conduire la chaleur. Plus λ est
élevé, plus le matériau conduit la chaleur. A l’inverse, plus le coefficient λ est petit, plus le matériau est
isolant.
ADEME (Agence De l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie)

Etablissement public à caractère industriel et commercial, sous tutelle du MEEDDM (voir définition du
Ministère du Développement Durable). Il a pour but de soutenir (financièrement, techniquement, sous
forme de conseils et d’expertise…) les opérations ayant trait à la protection de l’environnement
(maîtrise de l’eau, des paysages et des risques exclus) et à la maîtrise de l’Energie. Notons la présence
de délégations régionales.
Agenda 21
Plan d’action adopté par 173 chefs d'État lors du sommet de Rio, pour faire appliquer le
développement durable au sein des collectivités. Il s’agit de recommandations où il est suggéré aux
collectivités territoriales de s’engager dans le développement durable au travers d’un programme
d’action à l’échelle locale : l’Agenda 21 local. Leur mise en place concrète est surveillée en France par
le Comité 21.
BBC (Bâtiment de Basse Consommation énergétique)

Norme officielle française (créée en 2007) conçue pour l’attribution du label de Haute Performance
Energétique. Elle fixe les consommations énergétiques (concernant le chauffage de l’eau et de l’air,
climatisation, ventilation et éclairage) par surface, en tenant compte de la situation géographique du
bâtiment ainsi que de la nature des travaux réalisés
Le Label BBC-effinergie répond aux exigences réglementaires du label BBC qui est repris par le Grenelle
comme étant l’objectif 2012 pour les bâtiments neufs de 50 kWh/m²/an (à moduler selon la zone
climatique et l’altitude) ;
Il existe un label spécifique concernant la rénovation du bâtiment : BBC-rénovation dont le plafond des
consommations est fixé à 80 kWh/m²/an.
Bilan carbone™
Un bilan carbone™ dresse une comptabilité des émissions de carbone par secteur d'activité, par
entreprise, par habitant, par pays...
L'unité utilisée est la tonne de CO2, car c'est principalement sous forme de CO2 que les activités
humaines émettent du carbone.
BT (Basse tension)
Dans le réseau électrique français, la "basse tension" correspond à des tensions inférieures à 1000 Volts.
Les clients en tarif bleu ou jaune sont alimentés en basse tension.
Calorifugeage
Isolation des tuyaux d'eau chaude ou de chauffage permettant d'éviter les pertes d'énergie entre la
chaudière et les points de distribution de chaleur.
CEE (Certificat d'Economie d'Energie)

Un Certificat d'Économie d'Énergie (aussi appelé certificat blanc) est une mesure politique nationale
qui permet d'encourager les économies d'énergie. Le principe est d'obliger certains acteurs (les obligés)
à réaliser des économies d'énergie, et encourager les autres acteurs (les non-obligés) par l'obtention

d'un certificat. Les obligés peuvent soit réaliser eux-mêmes les mesures d'économie d'énergie, soit
acheter des certificats aux non-obligés, soit payer une surtaxe à l'état.
Chaque kWhcumac d’énergie économisé donne droit à un certificat qui peut être revendu par les
copropriétaires à des « obligés » (fournisseurs d’énergie). Le nombre de kWh cumac économisés est
calculé à partir des fiches d’opérations standardisées fournies par le ministère de l’écologie, du
développement durable, des transports et du logement.
Cep
Coefficient de consommation conventionnelle d’énergie primaire.
Il s’agit de la consommation calculée selon les règles de la méthode Th-C-E existant, sur la base de
scénarios d’occupation et de température conventionnels. Elle est exprimée en kWh d’énergie primaire
par m² de surface de référence et par an. Elle est calculée pour les cinq postes réglementaires :
chauffage, eau chaude sanitaire, auxiliaires, ventilation et éclairage.
COP (Coefficient Of Performance)

Sigle anglais désignant le rendement d'un système énergétique. Le COP est souvent utilisé en thermique
du bâtiment pour les appareils de climatisation réversible dans leur usage "chauffage". Puisque le COP
est en général utilisé pour des pompes à chaleur, la valeur dépasse souvent 1 (le rendement dépasse
100%) et correspond au rapport de l’énergie utile et de l’énergie consommée.
Croissance verte
Théorie économique de croissance économique basée sur une plus grande efficience de la
consommation, au niveau de l’énergie et des matières premières non renouvelables. Cela nécessite un
fonctionnement raisonné et responsable de l’ensemble de la société.
DJ (Degrés Jour)
Pour un lieu donné, le Degré Jour est une valeur représentative de l’écart entre la température d’une
journée donnée et un seuil de température préétabli (température de référence).
Le nombre de DJ est donc calculé en faisant la différence entre une température de référence (en
général fixée à 18°C) et la moyenne des températures minimales et maximales du jour en question.
DJU (Degrés Jour Unifié)

Le DJU est la somme des DJ par jour, par mois et par année.
On utilise les degrés-jours-unifiés pour calculer les consommations de chauffage d’une année sur
l’autre, ce qui permet de connaitre le degré de sévérité d'un hiver dans un lieu donné.
Double-flux (ventilation)
Système de ventilation mécanique dans lequel la chaleur de l'air extrait du bâtiment est récupérée
pour préchauffer l'air entrant. Les systèmes de ventilation double-flux offrent de nombreux avantages
sur les systèmes classiques : économie d'énergie, confort acoustique, qualité de l'air, etc.
DPE (Diagnostic de Performance Energétique)

Étude de la consommation énergétique (chauffages et climatisation) d’un bâtiment (logement ou
tertiaire), traduisant la qualité de son isolation. Ce type d’étude doit obligatoirement être présenté
(depuis 2007) lors de toute transaction concernant un bien immobilier (vente et location).
DV
Double Vitrage
ECS (Eau Chaude Sanitaire)

Eau potable utilisée au quotidien aussi bien pour la toilette que pour la cuisine ou les besoins ménagers.
La production d'eau chaude sanitaire peut être indépendante ou liée au chauffage.
ENR (Energies Renouvelables)

Une énergie renouvelable est une énergie exploitée par l'Homme, de telle manière que ses réserves ne
s'épuisent pas. En d'autres termes, sa vitesse de formation doit être plus grande que sa vitesse

d'utilisation. Les principales énergies renouvelables : Energie solaire, Energie éolienne, Energie
hydraulique, Biomasse, Energie géothermique.
EP (Energie primaire)
Ensemble des produits énergétiques non transformés, exploités directement ou importés tels que le
pétrole brut, gaz naturel, biomasse, énergie solaire et nucléaire...
Énergie verte
Désigne l'énergie qui est produite à partir de sources d'énergies renouvelables (solaire, hydraulique,
éolienne, géothermique ou biomasse). Par extension, elle désigne aussi parfois l'énergie produite par
des cogénérations de qualité : production combinée de chaleur et d'électricité permettant une
efficacité énergétique plus élevée.
Facteur 4
Objectif de diviser par 4 les émissions de Gaz à Effet de Serre en 2050 par rapport au niveau de 1990.
Cet engagement écologique de la France a été entériné par le Grenelle de l’Environnement.
Fluocompacts
Les éclairages fluocompacts produisent de la lumière grâce à un gaz fluorescent contenu dans
l'ampoule, selon le même principe que les "tubes néon". Ils ne contiennent pas de filament.
GES (Gaz à effet de serre)
Il s’agit des gaz présents dans l’atmosphère terrestre, qui absorbent le rayonnement infrarouge émis par
la surface terrestre et contribuent ainsi à l’effet de serre. Les principaux gaz à effet de serre sont la
vapeur d’eau, le dioxyde de carbone, le méthane, le protoxyde d’azote et l’ozone.
Les combustions permettant de produire de la chaleur génèrent des émissions de gaz à effet de serre.
Ces émissions sont généralement exprimées dans une unité de masse d’équivalent CO 2 (dioxyde de
carbone).
GIEC (Groupe d’experts intergouvernemental sur l’évolution du climat) - en anglais IPCC

Coopération constituée d’experts des Etats membres de l’ONU chargée de rassembler les données
existantes concernant le changement climatique et de les analyser. Les conclusions paraissent sous la
forme de rapports, le dernier datant de 2007 et le prochain (le 5ème) sera publié en 2014.
Grenelle de l’Environnement
Rencontres politiques ayant eu lieu en France en 2007 dans le but d’élaborer une stratégie à long
terme en matière de développement durable. Les engagements pris se sont traduits par leur
formulation au sein de la loi d’orientation Grenelle 1, puis leur programmation par la loi Grenelle 2.
HQE (Haute Qualité Environnementale)

Ensemble d’objectifs de qualité sur la construction ou la rénovation de bâtiments, faisant l’objet d’un
brevet de la part de l’Association HQE® et pouvant se traduire par une certification « NF Ouvrage
Démarche HQE® ». Les 14 cibles de la démarche concernent le confort, la santé, la gestion des
consommations (eau et énergie) et des déchets ou encore le choix des matériaux constituant le
bâtiment.
kW
Unité de puissance. 1 kW est égal à 1000 Watts. Le Watt correspond à la quantité d’énergie
consommée ou produite par unité de temps par un appareil.
kWc (kW crêtre)

Unité de mesure de la puissance crête délivrée par un module photovoltaïque sous un ensoleillement
optimum de 1 000W/m² à 25°C (les performances étant fonction de la température).
kWh (kilowattheure)
Unité de mesure d’énergie. Un kWh correspond à l’énergie consommée par un appareil d’une
puissance d’un kW (1000 Watts) qui a fonctionné pendant une heure.

kWh cumac
kilowattheure cumulé actualisé. Il s’agit de kWh économisés durant la durée de vie conventionnelle
fixée d’un équipement. Cette grandeur est utilisée pour le calcul des CEE.
LM
Laine Minérale (laine de roche ou laine de verre)
PAC
Une pompe à chaleur (PAC) est un dispositif thermodynamique permettant de transférer la chaleur du
milieu le plus froid vers le milieu le plus chaud (et donc de le chauffer), alors que, naturellement, la
chaleur se diffuse du plus chaud vers le plus froid jusqu'à l'égalité des températures. Le réfrigérateur est
le système de PAC le plus connu. Le climatiseur est un autre système de PAC courant. Mais le terme de
« pompe à chaleur » s'est surtout diffusé pour désigner la pompe à chaleur géothermique ou la pompe
à chaleur air-eau.
PCI / PCS : Pouvoir Calorifique Inférieur et Pouvoir Calorifique Supérieur

Une combustion génère de l’eau à l’état de vapeur. Lorsqu’on exprime la quantité de chaleur
dégagée par la combustion en kWh PCS, on considère que la vapeur d’eau générée a été
condensée, en dégageant une quantité de chaleur supplémentaire (la chaleur latente de
condensation). En exprimant la quantité de chaleur en kWh PCI, on ne prend pas en compte cette
chaleur latente de condensation.
La quantité de chaleur exprimée en kWh PCS est donc toujours supérieure à celle exprimée en kWh PCI.
Pour le gaz naturel, le coefficient permettant de passer de kWh PCI à kWh PCS est de 1,11.
PSE
Polystyrène Expansé. Isolant utilisé pour isoler les parois opaques (murs, toitures, plancher bas)
PUR
Polyuréthane. Isolant utilisé pour isoler les parois opaques (murs, toitures, plancher bas).
R
Résistance thermique (exprimée en K.m²/W). Représente l’aptitude d’un élément à s’opposer au
transfert thermique. Plus le R d’une paroi est élevé, plus cette paroi est isolante.
Résistance thermique
La résistance thermique indique la propriété d'une paroi à s'opposer à l'écoulement de la chaleur. C'est
l'inverse du coefficient K, elle s'exprime en m². °C/W.
RGE
Reconnu Garant de l’Environnement (ou parfois Reconnu Grenelle de l’Environnement) : label attribué
à une entreprise par un organisme de qualification. Ce label est un signe de qualité vis-à-vis de la
réalisation de travaux d’économie d’énergie. L’entreprise doit répondre à diverses exigences
administratives et techniques pour pouvoir obtenir ce label.
Ce dispositif est reconnu par l’État : le recours à une entreprise RGE est requis pour l’obtention de
certaines aides publiques délivrées pour la réalisation de travaux d’économie d’énergie.
RT 2012 (Réglementation thermique)

Règlementation française qui fixe la limite maximale de consommation d’énergie primaire que doit
respecter tout bâtiment neuf, au niveau du chauffage (air et eau), de la climatisation et de l’éclairage.
La réglementation actuellement en vigueur est la RT 2005, qui fixe la limite maximale à une moyenne de
110kWhep/m²/an (avant la correction par le coefficient de rigueur climatique). La RT 2012, qui doit
participer à l’atteinte de l’objectif facteur 4, prévoit de réduire cette consommation à 50kWhep/m²/an.
SHAB
Surface habitable (en m²)

T.E.P (Tonne Equivalent Pétrole)

Unité de mesure de l'énergie utilisée par les économistes de l'énergie pour comparer les énergies entre
elles. C'est l'énergie produite par la combustion d'une tonne de pétrole moyen, ce qui représente
environ 11 600 kWh.
TH-C-E ex
Méthode de calcul thermique réglementaire pour les bâtiments existants (Réglementation Thermique
Existant de la RT 2005).
U
Coefficient de transfert thermique (exprimé en W/m².K). C’est l’inverse de la résistance thermique R.
U = 1/R.
VMC (Ventilation mécanique contrôlée)

Dispositif permettant la circulation d'air dans un logement par l'extraction de l'air vicié dans les pièces
techniques (cuisines, sanitaires) et injection d'air neuf dans les pièces de séjour. Différents types de
ventilation sont disponibles, soit à simple flux (extraction mécanique, entrée d'air par ouvertures), soit à
double flux (extraction et injection d'air mécanique).

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Audit énergétique statique horaire

Date de rédaction – 30 mai 2016

Chef de projet – Véronique SAVORNIN

Ingénieur thermicien – Stéphanie CROIZER

Résidence Québec – Dossier 01-979-1048 Page 3 sur 118

3. Répartition des déperditions énergétiques ........................ 50

Résidence Québec – Dossier 01-979-1048 Page 4 sur 118

Résidence Québec – Dossier 01-979-1048 Page 5 sur 118

Adresse 16 Place Champlain Ville CAEN

IDENTIFICATION MAITRE D’OUVRAGE

Numéro SIRET 41 315 236 400 000

Adresse 7 Rue Demolombe

Code postal 14009 Ville CAEN

Nom ROULLAND Prénom Pascal

Contact Téléphone 02 31 15 57 77 Fax 02 31 86 29 36

Email info@cabinet-roger.fr Fonction Gestionnaire

Consommations eau Eau froide ● Eau chaude ●

Résidence Québec – Dossier 01-979-1048 Page 6 sur 118

2. Présentation du contexte et objectifs

Les copropriétaires de la résidence « Résidence Québec » souhaitent réaliser une étude

L’Audit énergétique, conforme au décret n°2012-111 du 27 janvier 2012, à l’Arrêté du 28

L’objectif de l’audit énergétique est de réaliser

 Thermique de l’enveloppe du bâtiment,

Et de proposer la mise en place d’une gestion

Cette étude permettra au maître d'ouvrage et

Nos objectifs pour cette étude sont :

 Apporter au maître d’ouvrage un outil d’aide à la décision,

Résidence Québec – Dossier 01-979-1048 Page 7 sur 118

II. EXAMEN DE L’EXISTANT

a. État des lieux

Bâtiment « Résidence Québec »

BATIMENT « RESIDENCE QUEBEC »

Nombre de logements 55 Nombre de bloc(s) 1

Nombre de résidents estimé 123 % résidence principale 100

Surface de plancher1 (m2) 4 622 Volume chauffé estimé (m3) 10 095

Résidence Québec – Dossier 01-979-1048 Page 8 sur 118

TYPOLOGIE ET SURFACE DES LOGEMENTS DU BATIMENT « RESIDENCE QUEBEC »

Vue satellite du site avec visualisation de la résidence et de ses masques solaires

Photo en toiture en direction du Nord Photo en toiture en direction du Sud

Résidence Québec – Dossier 01-979-1048 Page 9 sur 118

Photo en toiture en direction de l’Est Photo en toiture en direction de l’Ouest

c. Données climatiques du site

Les données météorologiques du site considéré sont celles de la station météorologique de

Mauvais : élément hors d’usage ou dégradé qui nécessite un

▲ Moyen : élément en état d’usage pouvant être amélioré

● Bon : élément en état d’usage ne nécessitant aucune amélioration

Résidence Québec – Dossier 01-979-1048 Page 10 sur 118

a. Les parois opaques

PAROIS OPAQUES DU BATIMENT « RESIDENCE QUEBEC »

Façade 2 293 410 1,4 / Béton Polystyrène

Façade 3 248 269 1,4 1,3 Béton Polystyrène

Façade 4 337 288 1,4 / Béton Polystyrène

Résidence Québec – Dossier 01-979-1048 Page 11 sur 118

Façade 6 113 525 1,4 / Béton Polystyrène

Plancher Dalles Fibre de

La résidence a été construite en 1976, donc après la première réglementation thermique

Résidence Québec – Dossier 01-979-1048 Page 12 sur 118

CARACTERISTIQUES MENUISERIES DU BATIMENT « RESIDENCE QUEBEC »

Résidence Québec – Dossier 01-979-1048 Page 13 sur 118

Entrée bloc Simple 4 Aluminium / 4 4,7 ▲

c. Les protections solaires

CARACTERISTIQUES DES PROTECTIONS SOLAIRES DU BATIMENT « RESIDENCE QUEBEC »

façade ENTREE Volets PVC Roulants 109 ●