Contrat de Bail

DocuSign Envelope ID: A47D9E0B-4AEE-4AA0-ACDA-4F4240EB4898
Projet du 2 août 2023

IMMEUBLE [BOCKSTAEL]
[176 BOULEVARD EMILE BOCKSTAEL, 1020 BRUXELLES ]
PACTE DE COLOCATION
Le présent document constitue un pacte de colocation concernant le logement situé dans l’immeuble
identifié ci-dessus.
Ce pacte de colocation lie tous les colocataires identifiés en annexe 1 à ce document. Ils sont
solidairement et indivisiblement tenus de toutes les obligations résultant du bail de colocation de
résidence principale. Les obligations de ce pacte de colocation ne lient pas le bailleur.
1. Parties communes et privatives de la colocation
Sont considérés comme parties communes :
- le hall d’entrée
- la cuisine, le salon et la salle à manger
- la buanderie
- le hall vers le jardin, la terrasse et le jardin
- les couloirs et les escaliers
- le vestiaire et toilette situés à [∙]
- [∙]
Chaque chambre [avec éventuellement sa salle de douche et sa toilette] est considérée comme une
partie privative.
Les espaces privatifs sont à l’usage privé de chaque colocataire. Les autres colocataires s’interdisent
d’y pénétrer sans l’accord du colocataire titulaire.
Les colocataires doivent respecter l’usage des pièces communes et les maintenir propres et rangées.
Un horaire sera convenu par les colocataires pour l’usage de la buanderie et [du bureau commun].
2. Clé de répartition du loyer entre les colocataires
Chambre Prix (€) Etage Coté Caractéristiques
1 670 0 Rue /
2 650 1 Rue /
3 650 1 Rue /
4 670 1 Jardin /
5 650 1 Jardin /
1
6 650 2 Rue /
7 650 2 Jardin /
8 630 3 Mezza /
9 625 -1 Sous-sol /
3. Ventilation des dégâts locatifs
Les dégâts locatifs causés dans sa partie privative ou dans les parties communes par un seul
copropriétaire ou un tiers dont il a la responsabilité sont à charge du seul copropriétaire responsable.
Les dégâts locatifs liés à la vétusté d'une chose commune seront de la responsabilité de l’ensemble
des copropriétaires. La ventilation du coût de remplacement de la chose commune sera divisée par le
nombre des colocataires. Le colocataire gestionnaire (voy. point 8) sera tenu de respecter ce point
(récolter argent, achat et remplacement par un professionnel ou une personne habilitée).
Le délai endéans lequel les réparations doivent être effectuées est de maximum 1 mois. En cas de
non-respect, une pénalité de 20€/mois sera appliquée à l’égard des copropriétaires responsables.
4. Prise en charge des frais d’entretien et de réparation
Les réparations locatives à charge des colocataires consistent notamment à l’entretien et le nettoyage
quotidien du matériel commun à disposition et leurs parties privatives, l’entretien et le remplacement
de filtres, l’entretien de la buanderie et des équipements s’y trouvant, l’entretien des sanitaires et leur
détartrage, le débouchage des siphons et l’enlèvement des cheveux, le remplacement des flexibles
de douche si dégradés, le remplacement de piles si nécessaires, le remplacement d’ampoules et des
luminaires dégradés, purge régulière des radiateurs, réparation de coups, griffes, fissures, taches
imputables, etc.
Les principales réparations d’entretien et travaux à charge respectivement des colocataires et du
bailleur sont énumérés aux annexes de l’arrêté du Gouvernement du 23 novembre 2017 déterminant la
liste non-limitative des réparations et travaux d’entretien impérativement à charge du preneur ou du
bailleur, lesquelles sont reprises en Annexe 1 du présent pacte de colocation.
5. Division des charges de la vie en communauté
Le nettoyage des communs est assumé deux fois ½ journée par mois hormis les jours fériés par le
bailleur.
La sortie des poubelles sera faite tous les mercredi et dimanche selon le calendrier de
Bruxelles-Propreté. Les copropriétaires font une tournante et s’assurent du respect de cette tâche par
le biais d’un calendrier affiché dans les communs (à déterminer).
Le relevé des courriers se fera chaque jour par le colocataire gestionnaire et sera placé sur la table du
salon.
Les horaires de l’utilisation de la buanderie seront affichés dans la buanderie et les colocataires
respecteront la répartition suivante : Voir l’affichage
2

6. Assurances incendie et responsabilité civile
Le bailleur a fait assurer l’immeuble contre les risques d’incendie, les calamités naturelles et le bris de
glace, de telle sorte que les colocataires ne doivent pas souscrire à une telle assurance. Cette
assurance n’inclut pas le vol et ne couvre pas les effets personnels habitation.
Le bailleur a souscrit à une assurance HOME Assistance + (Annexe 4), qui couvre les dépannages
d’urgence à hauteur de 400€ (maximum 50€ de pièces de rechange). Cette assurance permet une
réparation provisoire d’un problème soudain n’existant pas auparavant. Les postes couverts en
urgence sont repris dans l’Annexe 4. Toute franchise réclamée par l’assureur sera assumée par le ou les
colocataires qui ont fait appel à cette HOME Assistance +. Contact 078/353334
7. Animaux de compagnie
Les colocataires acceptent qu’aucun animal domestique n’est autorisé dans le bien loué afin de
garantir le confort de chacun et d’éviter toutes les nuisances inhérentes pouvant mettre à mal la vie en
collectivité.
8. Inventaire des meubles et de leur provenance
Le mobilier et les équipements des parties communes ne constituant pas le nécessaire pour se loger et
se nourrir appartiennent au bailleur. L’inventaire de ce mobilier et de ces équipements est joint en
annexe 2 à ce pacte de colocation.
Le mobilier et les équipements des parties communes sont mis à la disposition de tous les colocataires
à condition qu’ils en fassent un bon usage, qu’ils ne les détériorent pas intentionnellement, qu’ils ne les
détournent pas de leur usage et qu’ils ne s’en emparent pas à titre personnel et les laissent dans les
parties communes.
9. Organisation des visites
Les colocataires s’engagent à occuper paisiblement les locaux loués et à veiller à la tranquillité des
autres occupants.
Ils s’engagent à ne pas recevoir de visite après 22 heures. Cependant, des soirées peuvent être
organisées occasionnellement et se prolonger après 22 heures, mais seulement après accord explicite
de chacun des colocataires et à condition de ne causer aucun trouble de voisinage.
Les visites de personnes extérieures à la colocation doivent rester ponctuelles et discrètes.
10. Colocataire gestionnaire
En exécution du contrat de bail de colocation de résidence principale, les colocataires ont désigné un
colocataire gestionnaire dont l’identité est indiquée dans l’annexe 2 du pacte de colocation. Le
colocataire gestionnaire est l’interlocuteur privilégié du bailleur pour ce qui concerne toutes les
questions pratiques liées à la colocation. Le colocataire gestionnaire est également chargé par les
colocataires :
- de veiller au respect de ce pacte de colocation en bonne entente avec les colocataires ;
- de veiller à maintenir les parties communes en bon état de rangement ;
- d’établir les horaires pour l’utilisation de la buanderie [et du bureau] en concertation avec les
colocataires ; et
- de répartir les tâches ménagères entre colocataires en concertation avec ces derniers
(notamment le nettoyage de la cuisine, le rangement des parties communes et la sortie des
poubelles).
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En sa qualité de colocataire gestionnaire, ce colocataire n’agit pas comme mandataire des
colocataires vis-à-vis du bailleur et il n’encourt aucune responsabilité juridique particulière envers les
colocataires ou le bailleur.
11. Départ anticipé d’un ou plusieurs colocataires
En cas de congé donné par l'ensemble des colocataires pour mettre fin anticipativement au bail en
même temps, chacun d'eux doit signer la lettre de congé.
Si un ou plusieurs colocataires veulent quitter anticipativement les lieux loués, ils peuvent le faire à tout
moment moyennant un congé de deux mois. Ce ou ces colocataires notifieront une copie du congé
aux autres colocataires par un écrit daté, simultanément à la notification du congé au bailleur. Cette
notification aux autres colocataires peut se faire par remise de la main à la main, contre la signature
d’une copie du congé par ces autres colocataires pour accusé de réception. Si la moitié des
colocataires quittent les lieux loués, le bailleur peut mettre fin au bail moyennant un congé de six mois.
Lorsqu'un colocataire met fin anticipativement au bail, il doit trouver, avant l'expiration de son congé,
un colocataire remplaçant. Si le colocataire sortant n'a pas trouvé de remplaçant, il doit pouvoir
démontrer avoir effectué une recherche active et suffisante en vue de trouver un nouveau
colocataire. Dans l'hypothèse où le bailleur et les colocataires restants refusent le colocataire proposé,
ils doivent pouvoir avancer de justes et raisonnables motifs. Lorsque l'ensemble des parties marquent
leur accord sur l'identité d'un colocataire remplaçant, ce dernier doit signer un avenant au contrat de
bail de colocation initial. Le colocataire remplaçant et les autres colocataires signent pour accord une
nouvelle annexe 3 à ce pacte de colocation pour identifier l’ensemble des colocataires.
Annexes :
Annexe 1 : l’arrêté du Gouvernement du 23 novembre 2017 déterminant la liste non-limitative des

réparations et travaux d’entretien impérativement à charge du preneur ou du bailleur
Annexe 2 : Inventaire du mobilier appartenant au bailleur
Annexe 3 : identifications des colocataires et du colocataire gestionnaire
Annexe 4 : Home Assistance +, liste des postes pris en charge en urgence
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Annexe 3 : Identification des colocataires et du colocataire gestionnaire
Le colocataire gestionnaire est le colocataire numéro : ……
X Nom Colocataire Prénom Colocataire Date de lieu de Signature pour acceptation des
naissance naissance termes de ce pacte de colocation
Alfa kaza Tasnime 05/01/2002 Agoènivé
Domo Diepton Dayan 25/11/2001 Douala(cameroun)
Katikati Gracia 10/01/2002 Kinshasa

rdc
Domche motchang Michelle patricia 17/01/2001 Douala(Cameroun)
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Annexe 2 : Inventaire du mobilier appartenant au bailleur
Parties communes
Sous-sol : [∙]
Buanderie : [∙]
Premier étage : [∙]
Deuxième étage : [∙]
Troisième étage : [∙]
Jardin : [∙]
Parties privatives
Chambre 1 : [∙]
Chambre 2 : [∙]
Chambre 3 : [∙]
Chambre 4 : [∙]
Chambre 5 : [∙]
Chambre 6 : [∙]
Chambre 7 : [∙]
Chambre 8 : [∙]
Chambre 9 : [∙]
6
Annexe 1 : l’arrêté du Gouvernement du 23 novembre 2017 déterminant la liste non-limitative des

réparations et travaux d’entretien impérativement à charge du preneur ou du bailleur
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8
9
10
11
12
Annexe 4 : Home Assistance +, liste des postes pris en charge en urgence
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Bail de colocation de résidence principale
ENTRE LES SOUSSIGNÉS :
1.
La société anonyme District I, dont le siège est sis à 1000 Bruxelles, rue vandenbranden 1, inscrite
auprès de la Banque Carrefour des Entreprise sous le numéro 0769.915.229, valablement
représentée conformément à ses statuts par Monsieur Pierre-Yves Romanini
E-mail: contact@cosmoliving.be
GSM: 0478 53 35 28
Ci-après dénommé le "Bailleur",
2.
A.
Nom:
Prénoms:
Deuxième prénom:
n° de registre national:
Téléphone:
Date et lieu de naissance :
Adresse :
B.
Nom: Domo Diepton
Prénoms: Dayan
Deuxième prénom: Passchiarski
n° de registre national: 01.11.25-275.72
Téléphone: 0465675854
Date et lieu de naissance : 25/11/2001 a douala
Adresse : 194 harenberg,1130 bruxelle
C.
Nom:
Prénoms:
Deuxième prénom:
Téléphone:
1
Adresse :
D.
Nom: Katikati
Prénoms: Gracia
Deuxième prénom: /
n° de registre national: 02.01.10-547 07
Date et lieu de naissance : 10/01/2002
Adresse : Place de la roue 1
E.
Nom: Alfa kaza
Prénoms: Tasnime
Deuxième prénom: /
n° de registre national: 02010526056
Date et lieu de naissance : 05/01/2002 Agoènivé
Adresse : Place de la roue 1
F.
Nom:
Prénoms:
Deuxième prénom:
Téléphone:
Adresse :
G.
Nom:
Prénoms:
Deuxième prénom:
Téléphone:
Adresse :
2
H.
Nom:
Prénoms:
Deuxième prénom:
Téléphone:
Adresse :
I.
Nom: Domche motchang
Prénoms: Michelle
Deuxième prénom: Patricia
n° de registre national: 01011746453
Date et lieu de naissance : 17/01/20001 au Cameroun
Adresse : Rue du calvaire 7, 7090 Braine le comte
Ci-après dénommé ensemble les « Colocataires », agissant solidairement en vertu d’un pacte de
///////
colocation signé le 10/08/2023 en vue de l’application du régime des baux de colocation prévu
par le chapitre 5 du Code bruxellois du Logement.
Les Colocataires et le Bailleur étant ci-après dénommés ensemble les « Parties » et,
individuellement, une « Partie » ;
IL EST CONVENU CE QUI SUIT :
ARTICLE 1. : DESCRIPTION DU BIEN LOUÉ
Par le présent bail, le Bailleur donne en location au preneur, qui acceptent, une partie
du bien à usage résidentiel, ne comportant pas le nécessaire pour se loger, sis à
Boulevard Emile Bockstael 176, 1020 Bruxelles comprenant :
1. Au sous-sol: un local buanderies.
2. Au rez-de-chaussée : des communs dont 1 hall d’entrée, 1 salle de douche

commune, un grand et un petit salon et une cuisine.
3. Au 1er étage : 2 salle de bain partagée.
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4. Au 2ème étage: 1 salle de bain partagée
5. un jardin partagé
ci-après dénommé le “bien loué”, bien connu par les Colocataires qui n’en demandent pas plus
ample description.
La performance énergétique du bien loué est : [●]. Le certificat PEB est annexé au présent bail.
Le bien loué pourra être habité par un maximum de 9 personnes, soit 1 personne majeure par
chambre, qui pourront s’y domicilier, si elles le souhaitent. Aucune sous-location n’est admise par
chambre.
Les lieux sont loués dans l'état où ils se trouvent, bien connus par les Colocataires qui déclarent les
avoir visités et examinés dans tous les moindres détails. Ils reconnaissent que les lieux répondent
aux exigences élémentaires de sécurité, de salubrité et d'habitabilité.
Les Parties conviennent que le présent bail est destiné à usage de résidence principale. Il est
interdit aux Colocataires de modifier cette destination sans l’accord exprès, préalable et écrit du
Bailleur.
En cas de non-respect du paragraphe précédent, les Colocataires seront redevables au Bailleur

de tous les impôts supplémentaires mis, le cas échéant, à charge de ce dernier, même si cette
exigence fiscale survient après son départ. Ce montant sera exigible en même temps que le loyer
du mois suivant celui de la demande du Bailleur.
La mise à disposition du bien loué aux Colocataires est toutefois soumise aux conditions suivantes :
• Signature du présent bail par l’ensemble des colocataires ;

• Constitution du fonds de roulement par le paiement de chaque quote-part forfaitaire des
colocataires ;
• Paiement du premier mois de loyer par l’ensemble des colocataires.
ARTICLE 2. : DURÉE
Les Parties conviennent que le bail est conclu pour une courte durée (i.e. plus de six (6) mois et
maximum trois (3) ans).
Le bail est conclu pour une durée de [6] mois et 13 jours prenant cours le [17/02/2024]
et se terminant le [31/08/2024].
Les Parties peuvent proroger le bail de courte durée de commun accord aux mêmes conditions,
en ce compris le loyer mais sans préjudice de l’indexation. Cette prorogation doit
obligatoirement intervenir par écrit. Le bail peut être prorogé une ou plusieurs fois, sous les mêmes
conditions, pour autant que la durée totale de location n’excède pas trois ans.
Lorsque l'ensemble des Colocataires mettent fin au bail en même temps, le congé doit être signé
par chacun d'entre eux et notifié au Bailleur au moins trois mois à l’avance. Dans ce cas, les
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règles applicables au renom sont celles prévues par le régime applicable déterminé selon l'article
258 du Code bruxellois du logement.
Un colocataire ou une partie des colocataires peuvent à tout moment, moyennant un congé de
deux mois, sortir anticipativement du bail.
Lorsqu'un colocataire met fin au bail, il notifie une copie du congé aux autres Colocataires par un
écrit daté, simultanément à la notification du congé au Bailleur.
Lorsque la moitié des Colocataires signataires du bail ont donné leur congé, le Bailleur peut
mettre fin au bail en notifiant aux Colocataires restants un congé six mois à l'avance, par lettre
recommandée. Le bailleur peut également décider de conclure un nouveau bail avec la moitié
restante des Colocataires.
Le Bailleur ne peut mettre fin anticipativement au bail de courte durée qu'après la première
année de location, et aux conditions prévues à l'article 237, § 2, de l’ordonnance du 27.07.2017
(occupation personnelle) moyennant un préavis de 6 mois.
ARTICLE 3. : LOYER
Le loyer mensuel de base est fixé à la somme de 5845 EUR. Les Colocataires sont tenus de payer
par anticipation leur quote-part chaque premier du mois.
En cas de non-paiement de la quote-part de l’un des Colocataires sur le compte du Bailleur pour
chaque premier du mois, sa quote-part impayée pourra être réclamée par le Bailleur aux autres
Colocataires. Il existe donc une solidarité passive entre les colocataires pour le paiement du loyer
mensuel de base.
Le paiement se fera sur le compte BNP PARIBAS FORTIS BE29 0019 1114 8964 du Bailleur.
ARTICLE 4. : INDEXATION DU LOYER
A chaque anniversaire de l'entrée en vigueur du bail, l'adaptation du loyer au coût de la vie sera
réalisée par application de la formule suivante :
loyer de base x indice nouveau
indice de base
Le loyer de base est celui mentionné à l’article 3.
L’indice de base est celui du mois qui précède celui de la conclusion du bail : [●].
Le nouvel indice est celui du mois qui précède celui de l’anniversaire de l’entrée en vigueur du
bail.
ARTICLE 5. : CONSOMMATION PRIVÉES ET CHARGES COMMUNES
Les contrats d’abonnement privé aux distributions d’eau, d’électricité, de gaz, d’internet et les
frais y relatifs tels que le coût des raccordements, consommations, provisions et locations de
compteurs seront souscrits par le Bailleur, et sont comprises dans le forfait convenu à l’article 6.
Ces charges comprennent les frais de consommation d’eau, de gaz, d’électricité, de chauffage,
5
d’internet et d’entretien de parties communes de l’immeuble et des éventuelles annexes ainsi

que ceux relatifs aux équipements techniques, les menus frais et réparations apportées aux
parties communes en suite d’actes délictueux ou de vandalisme.
Les frais et charges imposés aux Colocataires sont fixés forfaitairement et inclus dans le loyer.
ARTICLE 6. : FONDS DE ROULEMENT
Les Colocataires s’engagent à contribuer à la constitution d’un fonds de roulement en effectuant

un versement unique et annuel sur le compte bancaire du Bailleur d’un montant égal à [1755] €
pour la durée du bail, soit 195 € par Colocataire. Ce fonds de roulement est acquis au Bailleur et
géré par ce dernier.
Il est destiné couvrir les consommations privées et communes ainsi qu’à financer les gros
aménagements mis à disposition dans les parties communes mais qui ne constituent pas le
nécessaire pour se nourrir et se loger (soit les équipements, la peinture des murs, les fenêtres et les
châssis, les portes et l’entretien périodique de la chaudière), sans préjudice de la responsabilité
individuelle d’un Colocataire en cas de dégâts par sa faute conformément au présent bail (voy.
article 11 modifié ci-après).
Les réparations locatives sont à charge des Colocataires (soit, l’entretien et le nettoyage
quotidien du matériel commun à disposition, l’entretien et le remplacement de filtres, l’entretien
de la buanderie et des équipements s’y trouvant, l’entretien des sanitaires et leur détartrage, le
débouchage des siphons et l’enlèvement des cheveux, le remplacement des flexibles de
douche si dégradés, le remplacement de piles si nécessaires, le remplacement d’ampoules et
des luminaires dégradés, purge régulière des radiateurs, réparation de coups, griffes, fissures,
taches imputables, etc.). Les principales réparations d’entretien et travaux à charge
respectivement des colocataires et du bailleur sont énumérés aux annexes de l’arrêté du
Gouvernement du 23 novembre 2017 déterminant la liste non-limitative des réparations et travaux
d’entretien impérativement à charge du preneur ou du bailleur.
Pour rappel, le fonds de roulement n’est pas destiné à financer des frais qui sont couverts par les
charges locatives payées par les Colocataires.
La contribution des Colocataires au fonds de roulement est forfaitaire et non remboursable par le
Bailleur qui n’aura pas à justifier de l’utilisation du fonds de roulement.
Cette contribution au fonds de roulement sera annuellement indexée et renouvelable

annuellement.
ARTICLE 7. : ETAT DES LIEUX
S’agissant des parties privatives des Colocataires, les Parties s’engagent, avant l’entrée en
jouissance des Colocataires, à dresser contradictoirement un état des lieux détaillé, à l’amiable.
Les Colocataires doivent, à l’échéance du bail, rendre le bien loué tel qu’ils les ont reçus suivant
l’état des lieux d’entrée, sauf ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure.
Lorsqu’un état des lieux d’entrée a été dressé, chaque partie peut requérir l’établissement d’un
état des lieux de sortie contradictoire et à frais partagés.
6
ARTICLE 8. : IMPÔTS ET TAXES
Tous les impôts et toutes les taxes quelconques, mis ou à mettre sur les lieux loués ou pour des
services rendus aux occupants de l'immeuble sont à charge des Colocataires, au pro rata, à
l'exception du précompte immobilier.
ARTICLE 9. : GARANTIE LOCATIVE
En vue d’assurer le respect de ses obligations, les colocataires constituent une garantie locative
avant l’entrée en vigueur du bail et avant la remise des clés.
Les colocataires choisissent :
□ de verser une garantie de ………………..euros (maximum 2 mois de loyer) sur un compte

individualisé ouvert en leurs noms auprès de la banque
...........................................................................
ou
□ de constituer une garantie bancaire de ………………..euros (maximum 3 mois de loyer)

émise par la banque .......................................................................................
Et / Ou (entourez votre choix)
□ une caution personnelle de ………………………………………………
□ Pas de garantie locative
En cours de bail, il est interdit aux parties d’affecter la garantie au paiement des loyers ou des
charges.
La garantie sera libérée sur production soit de l’accord des parties, soit d’une décision judiciaire
exécutoire, même rendue en premier ressort.
ARTICLE 10. : MONTANTS NON PAYÉS À ÉCHÉANCE
Toute somme due par les Colocataires en application du présent bail et non payée à son
échéance portera de plein droit et au profit du Bailleur, sans mise en demeure préalable, un
intérêt de 1,5 pour cent par mois à partir de son échéance. Au cas où le défaut de paiement se
prolongerait plus de 8 jours, à dater de l'échéance, toute somme impayée sera de plein droit et
sans mise en demeure majorée de 50 EUR.
En cas de retard de paiement, le Bailleur se réserve le droit de faire appel à un bureau de

recouvrement dont les frais incomberont entièrement aux Colocataires.
ARTICLE 11. : ENTRETIEN – RÉPARATIONS
Les Colocataires doivent maintenir les lieux loués dans un état impeccable. Les Colocataires sont
tenus d’effectuer les travaux de menu entretien ainsi que les réparations locatives qui ne sont pas
occasionnées par vétusté ou force majeure.
Les réparations locatives à charge des Colocataires consistent notamment à l’entretien et le

nettoyage quotidien du matériel commun à disposition et leurs parties privatives, l’entretien et le
remplacement de filtres, l’entretien de la buanderie et des équipements s’y trouvant, l’entretien
7
des sanitaires et leur détartrage, le débouchage des siphons et l’enlèvement des cheveux, le
remplacement des flexibles de douche si dégradés, le remplacement de piles si nécessaires, le
remplacement d’ampoules et des luminaires dégradés, purge régulière des radiateurs, réparation
de coups, griffes, fissures, taches imputables, etc. Les principales réparations d’entretien et
travaux à charge respectivement des colocataires et du bailleur sont énumérés aux annexes de
l’arrêté du Gouvernement du 23 novembre 2017 déterminant la liste non-limitative des
réparations et travaux d’entretien impérativement à charge du preneur ou du bailleur.
Le Bailleur devra pour sa part effectuer, pendant la durée du bail, toutes les réparations qui
peuvent devenir nécessaires, autres que les travaux de menu entretien et les réparations locatives
ainsi que ceux qui résultent de la faute des Colocataires.
Les Colocataires informeront dès que possible le Bailleur des dysfonctionnements apparaissant
dans le bien, en ce compris des travaux et réparations à charge du Bailleur. Les Colocataires
supporteront toutes les conséquences résultant de l’absence d’information ou d’information
tardive du Bailleur sauf à démontrer que ce dernier ne pouvait ignorer les travaux ou réparations
à sa charge.
La chaudière entretenue par le fonds de roulement (voy. ci-avant article 6 modifié) doit être en
mode été du printemps au début de l’automne (20 mars au 20 septembre). Le non-respect de ce
mode de consommation entraînera une pénalité de 20 euros par mois par colocataire.
Aucun recours ne pourra être exercé contre le Bailleur en cas de dysfonctionnement ou d'arrêt
accidentel du chauffage, de la distribution d'eau chaude ou froide, de l'électricité, des
ascenseurs ou autres services, sauf s'il est établi que, dûment avisé, le Bailleur n'a pas pris toute
mesure pour y remédier.
Les Colocataires devront tolérer les travaux de grosses réparations ou d'entretien à charge du
Bailleur même si ces travaux durent plus de quarante jours, sans pouvoir réclamer aucune
indemnité ou résiliation du contrat.
Sont à charge des Colocataires les grosses réparations incombant normalement au Bailleur mais
nécessitées du fait des Colocataires ou d’un tiers entraînant la responsabilité des Colocataires.
Le Bailleur fera procéder annuellement à l’entretien des cheminées et autres conduits

d’évacuation. Toutes les installations, conduites et appareils devront être maintenus par le
Colocataires en bon état de fonctionnement et devront être préservés du gel et autres risques.
Les Colocataires ne peuvent apporter aucune modification au bien loué sans l'accord écrit
préalable du Bailleur. En tout état de cause, ces travaux seront effectués par les Colocataires à
leurs frais, risques et périls.
Les travaux, embellissements, améliorations et transformations seront acquis au Bailleur en fin de

bail sans indemnité, étant entendu que le Bailleur conserve la faculté de demander le
rétablissement des lieux, partiellement ou totalement, dans leur état initial, aux frais des
Colocataires.
Les Colocataires sont tenus de souscrire les assurances et de demander toutes les autorisations
administratives nécessaires (permis d’urbanisme, autorisations et examen par les services
d’incendie, etc.) à leurs frais exclusifs, et d’en produire la preuve au Bailleur, à première
demande.
8
Si les Colocataires ne satisfont pas à l’une de ces obligations et même si les travaux ont été
autorisés, le Bailleur pourra ordonner l’arrêt immédiat des travaux et exiger la remise en état des
lieux, aux frais des Colocataires.
Il est prévu qu’une entreprise de ménage passe une demi-journée toutes les deux semaines pour
nettoyer les espaces communs et partagés.
ARTICLE 12. : PARTIES COMMUNES – JOUISSANCE
Les Colocataires s'engagent à respecter le règlement d’ordre intérieur, si celui-ci existe, ainsi que
le pacte de colocation lesquels seront annexés au présent bail.
ARTICLE 13 : RESPONSABILITES ET ASSURANCES
Pendant toute la durée du bail :
● Le Bailleur fera assurer les lieux pour leur entière valeur contre les risques d’incendie,
foudre, explosion, tempête, dégâts des eaux, bris de glace et autres, ainsi que le recours des
voisins et le recours que les Colocataires pourraient avoir à exercer contre lui, conformément à
l’article 1735 du code civil.
● Les Colocataires doit assurer sa responsabilité relative au bien loué et ses meubles pour
un montant suffisant contre tous les risques locatifs et notamment l’incendie, les dégâts des eaux,
la tempête et la grêle, ainsi que les recours des tiers (voisins, etc.).
ARTICLE 14. : ARRIVÉE D’UN NOUVEAU COLOCATAIRE
14.1 : Obligation du colocataire sortant
Le colocataire qui résilie anticipativement le bail est tenu de trouver un colocataire remplaçant
avant l’expiration du congé qu’il a notifié, auquel cas il est délié de ses obligations à la signature
de l’avenant.
A défaut, il doit, pour être déchargé de ses obligations, démontrer qu’il a effectué une recherche
active et suffisante pour trouver un nouveau colocataire le remplaçant.
En tout état de cause, les obligations du colocataire s’éteignent pour le futur à l’expiration d’un
délai de 2 mois après la date d’expiration du congé.
14.2 : Signature de l’avenant
Le nouveau colocataire devra adhérer au bail principal par la signature d’un avenant à ce
dernier. Il devra également signer l’annexe 3 du pacte de colocation prouvant qu’il accepte le
pacte de colocation.
ARTICLE 15. : EXPROPRIATION
En cas d'expropriation pour des raisons d'utilité publique, le Bailleur est tenu d'en informer
immédiatement les Colocataires.
9
Cependant, les Colocataires renoncent à tout recours à l'encontre du Bailleur, dont il ne pourra
exiger aucune indemnisation en conséquence et il ne fera valoir leurs droits qu'à l'encontre du
pouvoir expropriant.
Ils ne demanderont aucune indemnisation au gouvernement responsable de l'expropriation qui

réduirait l'indemnité revenant au Bailleur.
ARTICLE 16. : VISITES – AFFICHAGE
Pendant toute la durée du préavis, le Bailleur ou son délégué pourra faire visiter les lieux loués
moyennant rendez-vous.
En cas de mise en vente de gré à gré du bien loué, le Bailleur s’engage à notifier aux
Colocataires par écrit, son intention de vendre le logement, ce préalablement à toute
communication publique relative à cette mise en vente.
Cette communication lui est adressée même si la propriété mise en vente ne constitue qu’une
partie du bien loué, auquel cas l’obligation d’information s’applique à cette partie.
Pendant les deux derniers mois qui précèdent la fin du bail, ou en cas de mise en vente, les
Colocataires devront permettre, sans prétendre à une quelconque indemnité, l'apposition
d'affiches et la visite des lieux par les amateurs, deux jours par semaine au moins et deux heures
consécutives par jour, à déterminer de commun accord, les jours ouvrables entre 9h et 17h.
ARTICLE 17. : ELECTION DE DOMICILE
Les Colocataires peuvent élire domicile dans les lieux loués pour toute la durée du bail, s'ils n'ont
pas notifié au Bailleur un nouveau domicile en Belgique. Les Colocataires aviseront
immédiatement le Bailleur, sous pli recommandé ou par e-mail, de toute modification qui pourrait
intervenir dans leur état civil ou de domicile
Toute négligence rendra les Colocataires responsables de toutes les conséquences de

l'ignorance dans laquelle ils auront laissé le Bailleur des changements intervenus.
Pour rappel "les Colocataires" sont représentés par le ou les signataires du présent bail.
ARTICLE 18. : ENREGISTREMENT
Les formalités de l’enregistrement et les frais éventuels qui y sont liés sont à charge du Bailleur.
ARTICLE 19. : DIVERS
a. Par dérogation à l'article 1742 du Code civil, en cas de décès d’un Colocataire, si le
logement est inoccupé après ce décès et si le loyer et/ou les charges demeurent impayés
pendant une durée de deux mois prenant cours au décès, le Bailleur peut considérer le bail
comme résilié sans préavis ni indemnité.
Le Bailleur peut disposer librement du bien à dater de la résiliation dans le respect des règles de
dépôt telles que décrites dans la loi du 30 décembre 1975 concernant les biens trouvés en dehors
des propriétés privées ou mis sur la voie publique en exécution de jugements d'expulsion.
b. Le Bailleur est autorisé à transférer en tout temps les droits et obligations du présent bail à
des tiers sans pour autant modifier en quoi que ce soit les droits et obligations du Colocataires.
10
Fait à Bruxelles le 25/01/2024, en 10 exemplaires dont chaque partie ayant un intérêt distinct
déclare en recevoir un.
Le Bailleur
les Colocataires
A / Chambre 1 /
B / Chambre 2 / Domo Dayan
C / Chambre 3 /
D / Chambre 4 / Katikati i Gracia
E / Chambre 5 / Alfa Kaza Tasnime
F / Chambre 6 /
G / Chambre 7 /
H / Chambre 8 /
I / Chambre 9 / Motchang Michelle
11
ADDENDUM
Liste des chambres et répartition des prix à confirmer dans le pacte de colocation
Chambre Prix (€) Etage Coté Caractéristiques
1 670 0 Rue /
2 650 1 Rue /
3 650 1 Rue /
4 670 1 Jardin /
5 650 1 Jardin /
6 650 2 Rue /
7 650 2 Jardin /
8 630 3 Mezza /
9 625 -1 Sous-sol /
12

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Projet du 2 août 2023

1. Parties communes et privatives de la colocation

Sont considérés comme parties communes :

- la cuisine, le salon et la salle à manger

- le hall vers le jardin, la terrasse et le jardin

- les couloirs et les escaliers

- le vestiaire et toilette situés à [∙]

2. Clé de répartition du loyer entre les colocataires

Chambre Prix (€) Etage Coté Caractéristiques

Projet du 2 août 2023

3. Ventilation des dégâts locatifs

4. Prise en charge des frais d’entretien et de réparation

5. Division des charges de la vie en communauté

Projet du 2 août 2023

8. Inventaire des meubles et de leur provenance

9. Organisation des visites

Les visites de personnes extérieures à la colocation doivent rester ponctuelles et discrètes.

10. Colocataire gestionnaire

- de veiller au respect de ce pacte de colocation en bonne entente avec les colocataires ;

- de veiller à maintenir les parties communes en bon état de rangement ;

Projet du 2 août 2023

11. Départ anticipé d’un ou plusieurs colocataires

Annexe 1 : l’arrêté du Gouvernement du 23 novembre 2017 déterminant la liste non-limitative des

Annexe 2 : Inventaire du mobilier appartenant au bailleur

Annexe 3 : identifications des colocataires et du colocataire gestionnaire

Annexe 4 : Home Assistance +, liste des postes pris en charge en urgence

Projet du 2 août 2023

Le colocataire gestionnaire est le colocataire numéro : ……

Alfa kaza Tasnime 05/01/2002 Agoènivé

Domo Diepton Dayan 25/11/2001 Douala(cameroun)

Katikati Gracia 10/01/2002 Kinshasa

Domche motchang Michelle patricia 17/01/2001 Douala(Cameroun)

Projet du 2 août 2023

Premier étage : [∙]

Deuxième étage : [∙]

Troisième étage : [∙]

Projet du 2 août 2023

Annexe 1 : l’arrêté du Gouvernement du 23 novembre 2017 déterminant la liste non-limitative des

Projet du 2 août 2023

Projet du 2 août 2023

Projet du 2 août 2023

Projet du 2 août 2023

Projet du 2 août 2023

Projet du 2 août 2023

Annexe 4 : Home Assistance +, liste des postes pris en charge en urgence

Bail de colocation de résidence principale

ENTRE LES SOUSSIGNÉS :

Ci-après dénommé le "Bailleur",

Date et lieu de naissance :

Nom: Domo Diepton

Deuxième prénom: Passchiarski

n° de registre national: 01.11.25-275.72

Date et lieu de naissance : 25/11/2001 a douala

Adresse : 194 harenberg,1130 bruxelle

Date et lieu de naissance :

n° de registre national: 02.01.10-547 07

Date et lieu de naissance : 10/01/2002

Adresse : Place de la roue 1

Nom: Alfa kaza

n° de registre national: 02010526056

Date et lieu de naissance : 05/01/2002 Agoènivé

Adresse : Place de la roue 1

Date et lieu de naissance :

Les réparations locatives à charge des Colocataires consistent notamment à l’entretien et le