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Avec ce guide, vous découvrirez

les avantages à investir en nue-propriété,
comparé à d’autres investissements
immobiliers.

Je compare !
 La nue-propriété,
un investissement Zéro Stress
Aucune contraintes locatives, fiscales et financières

Nue-propriété
Imobilier
Pendant la durée
locatif
du démembrement

Recettes Aucune Loyers

Le propriétaire règle les charges

qui valorisent l'immeuble
Charges copropriété Aucune
et le bien. Grosses réparations
(toitures, façades...)

Réparations d'entretien
Charges courantes Aucune
des parties communes et privatives

Renouvellement
Mobilier loueur meublé Aucune
des équipements ménagers

Taxes Aucune Taxe foncière

Assurance locative
Gestion locative Aucune
Frais agence immobilière

Taxation forfaitaire de 30 %
Fiscalité des impôts Aucune
sur les loyers pour un expatrié

Prélèvements sociaux Aucune 17.2 %

Intérêts d'emprunt Revenus locatifs

Revenus fonciers existants
déductible de l'investissement

Imposition 99 000 € de plus-value 23 000 € de plus-value

sur la plus-value* 8 462 € d'impôts sur la plus-value 8462 € d'impôts

Frais de transmission
696 € 15 194 €
aux enfants*
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 Les interrogations ?
Il n’y aura pas de loyers pour diminuer les mensualités du prêt !

La nue-propriété est-elle rentable ?

Effort d'épargne mensuel TRI après impots

LMNP RESIDENCE SERVICE 695 € 6.5% 6.3%

6.0% 6.0%
PINEL 685 € 4.5%
3.5%
RÉGIME COMMUN 869 €

NUE-PROPRIÉTÉ 700 €
Nue-Propriété
Nue-Propri Pinel LMNP Residence LMNP Direct Ancien Régime Commun
0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 00 Service

En nue-propriété En nue-propriété

L’effort d’épargne mensuel (700 €*) est similaire La rentabilité (6.0 %*) est élevée et assurée grâce
à un investissement locatif distribuant des loyers car à l’augmentation régulière de la valeur de la nue propriété
les montants de l’emprunt et des charges sont inférieurs à laquelle s’ajoute l’évolution du marché immobilier.
à un investissement immobilier avec revenus locatifs.

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 Enrichissement
La nue-propriété
83,208 € 84,262 € 82,789 €

69,424 € 75%Un montant d’enrichissement similaire

à la défiscalisation Pinel liée aux économies
50,767 €
d’impôts* et au statut LMNP en résidence service
qui bénéficie d’une fiscalité nulle ou faible
grâce à l’amortissement comptable.
Nue-propr
Nue-propriété Pinel LMNP Residence LMNP Direct Régime Commun
service Ancien

Enrichissement
Enrichissementenen%%
dudu
prix
prix
d'acquisition
d'acquisition

75%75%

Un taux d’enrichissement de 75 %*

46%46% 43%43% Largement supérieur aux autres investissements

36%36%
27%27% immobiliers grâce à la décote sur le prix d’achat

Pour 1 000 € investi, l’enrichissement est de 750 €

Nue-propriété
Nue-propriété PinelPinel LMNP
LMNP
Residence
Residence LMNP
LMNP
Direct
Direct Régime
Régime
Commun
Commun
n n service
service Ancien
Ancien

*Hypothèse : Le prix du bien 185 000 € - 111 000 Nue Pro - progression marché et loyers 1 % chacun - Apport limité aux frais d’acte
et garantie d’emprunt. Financement 100 % sur 15 ans. Durée démembrement 15 ans. Durée de la simulation 15 ans. TMI 30 %.
Présentation non contractuelle qui n’est pas une proposition d’investissement
  Un placement serein sans les aléas locatifs Une rentabilité élevée
pour un effort d’épargne
 Un fiscalité nulle similaire à d’autres
investissements
 Des charges de copropriété à la charge de l’usufruitier immobiliers

La nue-propriété est un investissement sans contraintes

pour les investisseurs en France ou expatriés qui recherchent

Une forte revalorisation

1 3 Une possibilité
sans risque d’enrichissement élevée

Une alternative Liquide

2 aux fonds euros
4 à tout moment

Dont l’objectif est

La création ou le développement
1 3 Et en outre
d’un patrimoine grâce à l’effet de Diminue la base taxable
levier de l’emprunt des revenus fonciers ou de l’IFI

Répondre à un projet
2 4 Permet la transmission
d’épargne-retraite à moindre coût

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 Êtes-vous convaincu
pour aller plus loin ?

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de commerce, carte professionnelle n°1392N1316 délivré par Préfecture des Hauts-de-Seine. Ne peut recevoir aucun fonds ou effet de valeur. Garantie financière CGPA GFI58698