PIMO 4-3

Romain Bassigny
Comment utiliser cet outil ?
Antoine de la Bourdonnaye
Martin Day
Antoine Di Natale
Maxence Dutriez

Il y a 3 pages de paramètres à renseigner

1) Paramètres Tous les biens: Ce sont les paramètres exogènes aux biens. Ils regroupent les re
2) Paramètres bien possédés: Si vous possédez déjà des biens, en cours de remboursement ou
3) Paramètres Nouveau Bien: Les paramètres du nouveau bien étudié
Deux scénarios supplémentaires sont renseignables pour les deux premières pages, afin de po
Des proxys (en orange) peuvent vous aider à remplir certaines valeurs
Vous pouvez étudier des biens anciens, neufs, vides et meublés

Les pages de résultat:

1) Résumé nouveau bien: vous renseigne sur l'investissement effectué
2) Cash-flow nouveau bien: Tableau des CF chaque année, du rendement et la plus value (avec
Vous avez également accès au TRI et à la VAN de votre investisse
3) Tous les Cash-flows: L'ensemble des CF des biens possédés et du nouveau étudié. TRI et VAN
3) TLB Rendements: Tableau des rendements annuels des biens, et de l'ensemble des biens
4) Etude des scénarios: Pour chaque scénario, les CF et rendements annuels, ainsi que le TRI et
5) Plus value scénarios: Vous permet d'observer comment la valeur de votre bien augmente da
6) Impôt revenu: L'impôt que vous paierez chaque année avec l'ensemble des biens
La plupart des pages de résultat contiennent des graphiques
liser cet outil ?

biens. Ils regroupent les revenus du foyer, le régime fiscal d'imposition (réél ou MIC/BIC) et certains paramètres économiqu
ours de remboursement ou non, vous pouvez les renseigner, pour une étude plus complète (jusque 3 biens)

premières pages, afin de pouvoir constituer un intervalle de confiance sur votre nouvel investissement

ement et la plus value (avec des détails sur les charges, impôts, revenus…)
à la VAN de votre investissement sur le nouveau bien
nouveau étudié. TRI et VAN pour chaque bien, et de l'ensemble des biens
de l'ensemble des biens
annuels, ainsi que le TRI et la VAN
de votre bien augmente dans le temps selon différents scénarios
emble des biens
 ins paramètres économiques
ue 3 biens)
 Paramètres exogènes à tous les biens pos
Note: Les valeurs par défaut sont des indications proches de la réalité, mais vous restez libres de les mod

Impôts

Régime fiscal d'imposition Déficit foncier réel

Vos revenus bruts (par an) de votre foyer 50,000.00 €
Nombre de parts 1

Paramètres avancés pour tout les biens

Augmentation annuelle du loyer (%) 0.1%

Augmentation annuelle des charges (%) 0.0%
Augmentation annuelle des revenus (%) 0.5%
Taux de prélèvements sociaux 17%
Augmentation annuelle des tranches d'imposition (%) 0.10%
Taux utilisé pour le calcul de la VAN  2.0%
Pourcentage de décôte des biens 20%
Pourcentage d'augmentation annuelle de la valeur des biens 1%
us les biens possédés
ous restez libres de les modifier

€ -

Valeurs par défaut Meilleur Scénario Pire Scénario

0.10% 1.00% 0.00%

2% 0.00% 5.00%
0.50% 1.00% 0.00%
17.20%
0.10%
2% (Assurance Vie) 1.00% 3.00%
20% 15.00% 25.00%
1% 1.50% 0.00%
 Bien immobilier

Type de bien Appartement

Etat du bien Ancien
Vide ou Meublé LMNP
Prix du bien (frais d'agence inclus) 450,000.00 €
Travaux de rénovation (TTC) 5,000.00 €
Valeur des meubles (ne sera pas pris en compte si logement vide) 15,000.00 €
Surface 60 m2
Ville Paris
Zone A
Loyer mensuel (Hors charge) 2,200.00 €
ou annuel 26,400.00 €

Charges

Charges totale (par an) 500.00 €

Charges totale (par mois) 41.67 €
dont charges locataires (par mois) 33.33 €
Charges non prévues estimées 50.00 €
Taxe Foncière (par an) 100.00 €

Emprunt Bancaire

Apport personnel 31,500.00 €

Frais de notaire 31,500.00 €
Taux nominal(%) 1.50%
Assurance (%) 0.36%
Assurance (€/mois) 141.00 €
Garantie Crédit Logement 6,300.00 €
Durée 20
Frais de dossier 950
ou % de frais de dossier

Autres frais et revente

Frais Agence à l'achat (% du net vendeur) 6.00%

Frais de gestion par l'agence hors taxe (% loyer HC) 2.00%
Frais agence propriétaire à la (re-)location (%loyer annuel) 0.00%
GRL/GLI - Assurance loyers impayés HT (% du loyer HC) 0.00%
Vacance locative en mois toutes les n années 1
Assurance propriétaire non occupant (PNO) - €
Type d'emprunt Amortissable
Comptez-vous revendre ce bien ? Oui
Revente après n années 30
Prix de revente 490,000.00 €

Charges déductibles pour un bien meublé

Assurance du bien 141.00 €

Charges de copropriété 0
Electricité 0
Entretien et petites réparations 0
Honoraires d'agence de location 0
Taxe foncière 100.00 €
Taxe d'habitation 0
Cotisation foncière des entreprises 0
Téléphones et internet 0
Valeur totale des charges déductibles 241.00 €
Ou valeur totales des charges déductibles si connue 1859
 Paramètres du nouveau bien

Melleur Scénario

- €

utilisé pour le dispositif Pinel

2,860.00 €
34,320.00 €

200.00 €
15.00 €
31.25 € 75% des charges totales
50.00 €
150.00 €

10,000.00 €
31500 7% du prix du bien dans l'Ancien ; 2% du prix du bien da 31,500.00 €
1.5% 1% pour moins de 10 ans de prêt, 1.3% pour moins de 1 1.3%
0.36% 0.2%
77.50 €
6,300.00 € 1,4% du prix du bien 2,000.00 €

950 1% du prix du bien, majoré à 950 950.00 €

7.5% du prix du bien

7% du loyer
8.33% du loyer
3% du loyer
 1 0 1
0

485225.61 prix du bien + plus value à 30 ans 597,878.18 €

 Modifiable
Pire Scénario Non modifiable
Valeurs par défaut

20,000.00 €

1,540.00 €
18,480.00 €

1,000.00 € 0
30.00 €
- €
150.00 €
150.00 €

50,000.00 €
315,000.00 €
1.7%
0.5%
320.21 €
5,000.00 €

950.00 €
 3 1
100

337,500.00 €
 Tous vos précédents biens
Combien de biens avez-vous (avant ce nouveau) ?

Bien immobilier

Type de bien
Etat du bien
Vide ou Meublé
Prix du bien (frais d'agence inclus)
Travaux de rénovation (TTC)
Valeur des meubles
Surface
Ville
Zone du logement (Si Pinel)
Loyer mensuel (Hors charge)
ou annuel

Charges

Charges totale (par an)

Charges totale (par mois)
dont charges locataires (par mois)
Charges non prévues estimées
Taxe Foncière (par an)

Paramètres avancés pour ce bien

Frais Agence à l'achat (% du net vendeur)

Frais de gestion par l'agence hors taxe (% loyer HC)
Frais agence propriétaire à la (re-)location (%loyer annuel)
GRL/GLI - Assurance loyers impayés HT (% du loyer HC)
Vacance locative en mois toutes les n années
Assurance propriétaire non occupant (PNO)
Comptez-vous revendre ce bien ? (Oui ou Non)
Revente après n années
Prix de revente

Emprunt Bancaire

Remboursez-vous encore votre prêt ?

Apport personnel
Frais de notaire (votre apport)
Type d'emprunt
Taux nominal(%)
Assurance (%)
ou assurance (€/mois)
Durée initiale (mois)
Durée initiale (année)
Durée restante (mois)
Durée restante (année)
Garantie Crédit Logement
Frais de dossier

Charges déductibles pour un bien meublé

Assurance du bien
Charges de copropriété
Electricité
Entretien et petites réparations
Honoraires d'agence de location
Taxe foncière
Taxe d'habitation
Cotisation foncière des entreprises
Téléphones et internet
Valeur totale des charges déductibles
Ou valeur totales des charges déductibles si connue
 Paramètre
2

Appartement
Ancien
Vide
228,000.00 €
5,000.00 €
- €
82 m2
Bayonne
B
1,200.00 €
14,400.00 €

550.00 €
45.83 €
36.67 € 34.38 € 75% des charges totales
30.00 €
100.00 €

6% 7.5% du prix du bien

0% 7% du loyer
0% 8.33% du loyer
0% 3% du loyer
0 1
50.00 €
Oui
10
250000

Oui
15,960.00 €
15960 15,960.00 € 7% du prix du bien dans l'Ancien ;
Amortissable
1.50% 1.3% 1% pour moins de 10 ans de prêt, 1.3% pou
0.36% 0.36%
69.90 €
180
20
180
8
3,192.00 € 3,192.000 € 1,4% du prix du bien
950 950 1% du prix du bien, majoré à 950

69.90 €
0
0
0
0
100.00 €
0
0
0
169.90 €
1859
 Paramètres pour les biens déjà possédés
Modifiable
Non modifiable
Valeurs par défaut

Bien immobilier

Type de bien Appartement

Etat du bien Neuf Pinel 9 ans
Vide ou Meublé Vide
Prix du bien (frais d'agence inclus) 245,000.00 €
Travaux de rénovation (TTC) 7,000.00 €
Valeur des meubles - €
Surface 65 m2
Ville Bayonne
Zone du logement (Si Pinel) B
Loyer mensuel (Hors charge) 1,050.00 €
ou annuel 12,600.00 €

Charges

Charges totale (par an) 400.00 €

Charges totale (par mois) 33.33 €
dont charges locataires (par mois) 26.67 €
Charges non prévues estimées 30.00 €
Taxe Foncière (par an) 150.00 €

Paramètres avancés pour ce bien

Frais Agence à l'achat (% du net vendeur) 6%

Frais de gestion par l'agence hors taxe (% loyer HC) 0%
Frais agence propriétaire à la (re-)location (%loyer annuel) 0%
GRL/GLI - Assurance loyers impayés HT (% du loyer HC) 0%
Vacance locative en mois toutes les n années 3
Assurance propriétaire non occupant (PNO) 100.00 €
Comptez-vous revendre ce bien ? (Oui ou Non) Oui
Revente après n années 30
Prix de revente 250,000.00 €

Emprunt Bancaire

Remboursez-vous encore votre prêt ? Oui

Apport personnel 4,900.00 €
Frais de notaire (votre apport) 4900
Type d'emprunt Amortissable
Taux nominal(%) 1.50%
Assurance (%) 0.36%
ou assurance (€/mois) 75.60 €
Durée initiale (mois) 180
Durée initiale (année) 20
Durée restante (mois) 168
Durée restante (année) 12
Garantie Crédit Logement 3,430.00 €
Frais de dossier 950

Charges déductibles pour un bien meublé

Assurance du bien 75.60 €

Charges de copropriété 0
Electricité 0
Entretien et petites réparations 0
Honoraires d'agence de location 0
Taxe foncière 150.00 €
Taxe d'habitation 0
Cotisation foncière des entreprises 0
Téléphones et internet 0
Valeur totale des charges déductibles 225.60 €
Ou valeur totales des charges déductibles si connue 1859
possédés

25.00 € 75% des charges totales

7.5% du prix du bien

7% du loyer
8.33% du loyer
3% du loyer
2

4,900.00 € 7% du prix du bien dans l'Ancien ; 2%

 1.3% 1% pour moins de 10 ans de prêt, 1.3% pour
0.36%

3,430.000 € 1,4% du prix du bien

950 1% du prix du bien, majoré à 950
 Bien immobilier

Type de bien Appartement

Etat du bien Ancien
Vide ou Meublé LMNP
Prix du bien (frais d'agence inclus) 250,000.00 €
Travaux de rénovation (TTC) 5,000.00 €
Valeur des meubles 15,000.00 €
Surface 50 m2
Ville Paris
Zone du logement (Si Pinel) B
Loyer mensuel (Hors charge) 2,000.00 €
ou annuel 24,000.00 €

Charges

Charges totale (par an) 300.00 €

Charges totale (par mois) 25.00 €
dont charges locataires (par mois) 20.00 € 18.75 €
Charges non prévues estimées 20.00 €
Taxe Foncière (par an) 100.00 €

Paramètres avancés pour ce bien

Frais Agence à l'achat (% du net vendeur) 6%

Frais de gestion par l'agence hors taxe (% loyer HC) 0%
Frais agence propriétaire à la (re-)location (%loyer annuel) 0%
GRL/GLI - Assurance loyers impayés HT (% du loyer HC) 0%
Vacance locative en mois toutes les n années 1 1
Assurance propriétaire non occupant (PNO) - €
Comptez-vous revendre ce bien ? (Oui ou Non) Oui
Revente après n années 20
Prix de revente 270,000.00 €

Emprunt Bancaire

Remboursez-vous encore votre prêt ? Oui

Apport personnel 17,682.00 €
Frais de notaire (votre apport) 17682 17,500.00 €
Type d'emprunt Amortissable
Taux nominal(%) 1.30% 1.3%
Assurance (%) 0.36% 0.36%
ou assurance (€/mois) 81.00 €
Durée initiale (mois) 180
Durée initiale (année) 15
Durée restante (mois) 180
Durée restante (année) 15
Garantie Crédit Logement 2,500.00 € 3,500.000 €
Frais de dossier 950 950

Charges déductibles pour un bien meublé

Assurance du bien 81.00 €

Charges de copropriété 0
Electricité 0
Entretien et petites réparations 0
Honoraires d'agence de location 0
Taxe foncière 100.00 €
Taxe d'habitation 0
Cotisation foncière des entreprises 0
Téléphones et internet 0
Valeur totale des charges déductibles 181.00 €
Ou valeur totales des charges déductibles si connue 1859
 75% des charges totales

7.5% du prix du bien

7% du loyer
8.33% du loyer
3% du loyer

7% du prix du bien dans l'Ancien ; 2% du prix du bien dans le neuf

1% pour moins de 10 ans de prêt, 1.3% pour moins de 15 ans, 1.5% pour moins de 20 ans, 1.7% pour moins de 25 ans et 2% pour plus

1,4% du prix du bien

1% du prix du bien, majoré à 950
ns et 2% pour plus
 Investissement
Prix FAI 450000
Net vendeur 424,528.30 €
Frais d'agence 25,471.70 €
Frais de notaire 31,500.00 € 31,500.00 €
Frais de dossier (emprunt) 950.00 €
Frais crédit logement 1,4% (emprunt) 6,300.00 €
Travaux de rénovation 5000
Investissement total 508,750.00 €

Frais Bancaire 7,250.00 €

Capital à emprunter 470,000.00 €

Nombre de mois 240

Assurance par mois 141.00 €
Mensualité 2408.96
Coût du prêt 108151.22
 Revente
Prix d'acquisition 520,047.17 €
Prix de revente (net vendeur) 490,000.00 €
Plus-value brute - 30,047.17 €
Abattement impôt 100.00%
Abattement prélevement sociaux 100.00%
Taxe sur les plus-value élevée - €
Prélèvement sociaux sur la plus-value - €
Impôt sur le revenu - €
Impôt sur la plus-value - €
Plus-value nette - 18,750.00 €
 Tableau des cash-flows

Année Loyer perçu D/B foncier mensualités P sociaux Impot foncier

1 24200.00 -50366.32 2267.96 0.00 0.00
2 24224.20 -11285.45 2267.96 0.00 0.00
3 24248.42 -10949.92 2267.96 0.00 0.00
4 24272.67 -10609.66 2267.96 0.00 0.00
5 24296.95 -10264.61 2267.96 0.00 0.00
6 24321.24 -9914.69 2267.96 0.00 0.00
7 24345.56 10754.64 2267.96 0.00 0.00
8 24369.91 11114.53 2267.96 0.00 0.00
9 24394.28 11479.50 2267.96 0.00 0.00
10 24418.67 11849.64 2267.96 0.00 0.00
11 24443.09 12225.03 2267.96 0.00 0.00
12 24467.54 12605.75 2267.96 0.00 0.00
13 24492.00 12991.87 2267.96 0.00 0.00
14 24516.49 13383.47 2267.96 0.00 0.00
15 24541.01 13780.65 2267.96 1168.64 2038.33
16 24565.55 14183.48 2267.96 2439.56 4255.04
17 24590.12 14592.05 2267.96 2509.83 4377.61
18 24614.71 15006.44 2267.96 2581.11 4501.93
19 24639.32 15426.74 2267.96 2653.40 4628.02
20 24663.96 15853.04 2408.96 2726.72 4755.91
21 24688.63 17789.55 0.00 3059.80 5336.87
22 24713.31 17814.24 0.00 3064.05 5344.27
23 24738.03 17838.95 0.00 3068.30 5351.69
24 24762.77 17863.69 0.00 3072.55 5359.11
25 24787.53 17888.45 0.00 3076.81 5366.54
26 24812.32 17913.24 0.00 3081.08 5373.97
27 24837.13 17938.05 0.00 3085.35 5381.42
28 24861.97 17962.89 0.00 3089.62 5388.87
29 24886.83 17987.75 0.00 3093.89 5396.33
30 27176.42 20277.34 0.00 3487.70 6083.20
31 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
32 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
33 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
34 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
35 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
36 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
37 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
38 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
39 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
40 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
41 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
42 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
43 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
44 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
45 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
46 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
47 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
48 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
49 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
50 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
ash-flows

Charges NR Cash Flow Cash Flow pour TRI VAN Rendement Plus-value
3476.13 -$6,058.36 -$44,808.36 4.07% -86400.00
3476.81 -$6,034.84 -$6,034.84 4.08% -82764.00
3477.50 -$6,011.30 -$6,011.30 4.08% -79091.64
3478.18 -$5,987.73 -$5,987.73 4.09% -75382.56
3478.86 -$5,964.14 -$5,964.14 4.09% -71636.38
3479.54 -$5,940.53 -$5,940.53 4.10% -67852.75
3480.23 -$5,916.89 -$5,916.89 4.10% -64031.27
3480.91 -$5,893.23 -$5,893.23 4.11% -60171.59
3481.60 -$5,869.55 -$5,869.55 4.11% -56273.30
3482.29 -$5,845.84 -$5,845.84 4.12% -52336.03
3482.97 -$5,822.11 -$5,822.11 4.12% -48359.40
3483.66 -$5,798.35 -$5,798.35 4.12% -44342.99
3484.35 -$5,774.57 -$5,774.57 4.13% -40286.42
3485.04 -$5,750.77 -$5,750.77 4.13% -36189.28
3485.73 -$8,933.92 -$8,933.92 3.51% -32051.18
3486.42 -$12,397.69 -$12,397.69 2.83% -27871.69
3487.11 -$12,566.66 -$12,566.66 2.79% -23650.40
3487.80 -$12,738.36 -$12,738.36 2.76% -19386.91
3488.49 -$12,912.82 -$12,912.82 2.73% -15080.78
3489.19 -$14,782.09 -$14,782.09 2.69% -10731.59
1797.88 $14,927.41 $14,927.41 2.85% -6338.90
1798.57 $14,939.75 $14,939.75 2.85% -1902.29
1799.27 $14,952.11 $14,952.11 2.85% 2578.69
1799.97 $14,964.47 $14,964.47 2.86% 7104.47
1800.66 $14,976.85 $14,976.85 2.86% 11675.52
1801.36 $14,989.24 $14,989.24 2.86% 16292.27
1802.06 $15,001.64 $15,001.64 2.86% 20955.20
1802.76 $15,014.06 $15,014.06 2.87% 25664.75
1803.46 $15,026.49 $15,026.49 2.87% 30421.40
1858.51 $16,180.34 $506,180.34 3.10% 35225.61
0.00 $0.00 $0.00 0.00% 0.00
0.00 $0.00 $0.00 0.00% 0.00
0.00 $0.00 $0.00 0.00% 0.00
0.00 $0.00 $0.00 0.00% 0.00
0.00 $0.00 $0.00 0.00% 0.00
0.00 $0.00 $0.00 0.00% 0.00
0.00 $0.00 $0.00 0.00% 0.00
0.00 $0.00 $0.00 0.00% 0.00
0.00 $0.00 $0.00 0.00% 0.00
0.00 $0.00 $0.00 0.00% 0.00
0.00 $0.00 $0.00 0.00% 0.00
0.00 $0.00 $0.00 0.00% 0.00
0.00 $0.00 $0.00 0.00% 0.00
0.00 $0.00 $0.00 0.00% 0.00
0.00 $0.00 $0.00 0.00% 0.00
0.00 $0.00 $0.00 0.00% 0.00
0.00 $0.00 $0.00 0.00% 0.00
0.00 $0.00 $0.00 0.00% 0.00
0.00 $0.00 $0.00 0.00% 0.00
0.00 $0.00 $0.00 0.00% 0.00
 TRI 6.07%

VAN 199,763.40 €

Cash Flow mensuel par année

6000.00

5000.00

4000.00

3000.00

2000.00

1000.00

0.00
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

Loyer perçu mensualités P sociaux Impot foncier C

Rendement
4.50%

4.00%

3.50%

3.00%

2.50%

2.00%

1.50%
3.00%

2.50%

2.00%

1.50%

1.00%

0.50%

0.00%
0 10 20 30
mensuel par année
5000.00

0.00

-5000.00

-10000.00

-15000.00

-20000.00

-25000.00

-30000.00
24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Impot foncier Charges NR Cash Flow

endement
60000.00

40000.00

20000.00

0.00
1 3 5 7 9 11 13 15

-20000.00

-40000.00
 20000.00

0.00
1 3 5 7 9 11 13 15

-20000.00

-40000.00

-60000.00

-80000.00

30 40 50 60 -100000.00
 Plus-value

3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49
3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49
 Cash flow de tous les biens
Note: L'année 1 ajoute les apports personnels et frais bancaires. La dernière année ajoute l'
Année Nouveau bien Bien 1 Bien 2 Bien 3
1 -44808.36 -24736.64 -26519.20 0.00
2 -6034.84 -5892.99 -8632.12 0.00
3 -6011.30 -5972.63 -9737.04 0.00
4 -5987.73 -6472.66 -8773.92 0.00
5 -5964.14 -6465.09 -10154.80 0.00
6 -5940.53 -6457.51 -9191.68 0.00
7 -5916.89 -6449.92 -10609.68 0.00
8 -5893.23 -7281.12 -9581.14 0.00
9 -5869.55 6661.34 -10631.16 0.00
10 -5845.84 256668.95 -9600.73 0.00
11 -5822.11 0.00 -10652.72 0.00
12 -5798.35 0.00 5566.89 0.00
13 -5774.57 0.00 4512.94 0.00
14 -5750.77 0.00 5547.13 0.00
15 -8933.92 0.00 4491.21 0.00
16 -12397.69 0.00 5527.30 0.00
17 -12566.66 0.00 4469.40 0.00
18 -12738.36 0.00 5507.38 0.00
19 -12912.82 0.00 4447.51 0.00
20 -14782.09 0.00 6394.58 0.00
21 14927.41 0.00 5332.73 0.00
22 14939.75 0.00 5401.70 0.00
23 14952.11 0.00 9111.81 0.00
24 14964.47 0.00 9184.60 0.00
25 14976.85 0.00 9097.38 0.00
26 14989.24 0.00 9170.15 0.00
27 15001.64 0.00 9082.89 0.00
28 15014.06 0.00 9155.61 0.00
29 15026.49 0.00 9068.32 0.00
30 506180.34 0.00 259417.89 0.00
31 0.00 0.00 0.00 0.00
32 0.00 0.00 0.00 0.00
33 0.00 0.00 0.00 0.00
34 0.00 0.00 0.00 0.00
35 0.00 0.00 0.00 0.00
36 0.00 0.00 0.00 0.00
37 0.00 0.00 0.00 0.00
38 0.00 0.00 0.00 0.00
39 0.00 0.00 0.00 0.00
40 0.00 0.00 0.00 0.00
41 0.00 0.00 0.00 0.00
 42 0.00 0.00 0.00 0.00
43 0.00 0.00 0.00 0.00
44 0.00 0.00 0.00 0.00
45 0.00 0.00 0.00 0.00
46 0.00 0.00 0.00 0.00
47 0.00 0.00 0.00 0.00
48 0.00 0.00 0.00 0.00
49 0.00 0.00 0.00 0.00
50 0.00 0.00 0.00 0.00

0
0
1
0
es biens Nouveau bien
caires. La dernière année ajoute l'éventuelle revente du bien
SOMME TRI 6.07%
-96064.21
-20559.96
-21720.98 VAN $199,763.40
-21234.31
-22584.03
-21589.71
-22976.50
-22755.49
30000
-9839.37
241222.37
-16474.82
20000
-231.46
-1261.63
-203.64
10000
-4442.70
-6870.40
-8097.26
0
-7230.98 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
-8465.31
-8387.51
-10000
20260.14
20341.46
24063.91
-20000
24149.08
24074.23
24159.39
-30000
24084.53
24169.67
24094.81
765598.23
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
 Bien 1 Bien 2 Bien 3 Total

21.28% 5.33% 0.00% 8.03%

461,542.06 €
$151,189.06 $110,589.60 $0.00

Graphique des Cashs-Flows totaux

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 4

Nouveau bien Bien 1 Bien 2 Bien 3 SOMME

6 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
 Rendement des différents biens
Année Nouveau bien Bien 1 Bien 2 Bien 3
1 4.07% 3.50% 4.23% 0.00%
2 4.08% 3.00% 2.63% 0.00%
3 4.08% 2.97% 2.21% 0.00%
4 4.09% 2.77% 2.57% 0.00%
5 4.09% 2.78% 2.05% 0.00%
6 4.10% 2.78% 2.41% 0.00%
7 4.10% 2.78% 1.87% 0.00%
8 4.11% 2.79% 2.27% 0.00%
9 4.11% 2.63% 1.86% 0.00%
10 4.12% 2.63% 2.26% 0.00%
11 4.12% 0.00% 1.85% 0.00%
12 4.12% 0.00% 2.13% 0.00%
13 4.13% 0.00% 1.73% 0.00%
14 4.13% 0.00% 2.12% 0.00%
15 3.51% 0.00% 1.72% 0.00%
16 2.83% 0.00% 2.12% 0.00%
17 2.79% 0.00% 1.71% 0.00%
18 2.76% 0.00% 2.11% 0.00%
19 2.73% 0.00% 1.70% 0.00%
20 2.69% 0.00% 2.45% 0.00%
21 2.85% 0.00% 2.04% 0.00%
22 2.85% 0.00% 2.07% 0.00%
23 2.85% 0.00% 3.49% 0.00%
24 2.86% 0.00% 3.52% 0.00%
25 2.86% 0.00% 3.48% 0.00%
26 2.86% 0.00% 3.51% 0.00%
27 2.86% 0.00% 3.48% 0.00%
28 2.87% 0.00% 3.50% 0.00%
29 2.87% 0.00% 3.47% 0.00%
30 3.10% 0.00% 3.60% 0.00%
31 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
32 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
33 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
34 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
35 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
36 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
37 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
38 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
39 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
40 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
41 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
42 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
43 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
44 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
45 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
46 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
47 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
48 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
49 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
50 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
biens
SOMME
4.16% Rendement des différents biens
3.60%
4.50%
3.75%
3.52%
3.67% 4.00%
3.49%
2.96% 3.50%
2.75%
2.83%
3.00%
2.68%
2.28%
2.10% 2.50%
2.22%
2.04%
2.00%
2.08%
1.78%
1.92% 1.50%

1.75%
1.87% 1.00%
1.71%
1.99%
0.50%
1.85%
1.99%
1.85% 0.00%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
1.99%
1.85% Nouveau bien Bien 1 Bien 2 Bien 3
1.99%
1.85%
1.99%
2.07%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
dement des différents biens

0 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Bien 1 Bien 2 Bien 3 SOMME

 Etude des scénarios pour le nouve
Années Cash flow votre scénario Rendement Cash flow meilleur scénario
1 -6058.36106094213 4.07% 1289.76345711512
2 -6034.84186094213 4.08% -3124.70517363003
3 -6011.29914174213 4.08% -9002.00536189551
4 -5987.73287982293 4.09% -8971.69728690109
5 -5964.1430516418 4.09% -8941.49869237659
6 -5940.5296336325 4.10% -8911.41596562757
7 -5916.8926022052 4.10% -8881.45562691805
8 -5893.23193374646 4.11% -8851.62433170332
9 -5869.54760461926 4.11% -8821.92887289708
10 -5845.83959116294 4.12% -8792.37618317306
11 -5822.10786969316 4.12% -8762.97333730186
12 -5798.35241650191 4.12% -8733.72755452343
13 -5774.57320785747 4.13% -8704.64620095574
14 -5750.77022000438 4.13% -8675.73679204005
15 -8933.9187021262 3.51% -8647.00699502355
16 -12397.6946028957 2.83% -8618.46463147963
17 -12566.6636918083 2.79% -8590.11767986653
18 -12738.3579998054 2.76% -8561.97427812485
19 -12912.8188605709 2.73% -8534.04272631446
20 -14782.0882322474 2.69% -8506.33148929145
21 14927.4118637905 2.85% 20156.4014838616
22 14939.7529120317 2.85% 20349.4417876457
23 14952.1063013211 2.85% 20544.4035995954
24 14964.4720439997 2.86% 20741.3061236738
25 14976.8501524211 2.86% 20940.1687558698
26 14989.2406389509 2.86% 21141.0110861182
27 15001.6435159672 2.86% 21343.852900239
28 15014.0587958605 2.87% 21548.7141818968
29 15026.4864910337 2.87% 21755.6151145787
30 16180.3360647246 3.10% 23979.7836975193
31 0 0.00% 0
32 0 0.00% 0
33 0 0.00% 0
34 0 0.00% 0
35 0 0.00% 0
36 0 0.00% 0
37 0 0.00% 0
38 0 0.00% 0
39 0 0.00% 0
40 0 0.00% 0
41 0 0.00% 0
42 0 0.00% 0
43 0 0.00% 0
44 0 0.00% 0
45 0 0.00% 0
46 0 0.00% 0
47 0 0.00% 0
48 0 0.00% 0
49 0 0.00% 0
50 0 0.00% 0
rios pour le nouveau bien
Rendement MS Cash flow pire scénario Rendement PS
Votre Scénario
6.37%
4.87%
-20601.7376551812
-20493.1640551812
2.81%
2.85% TRI 6.07%
3.71% -20385.8047191812 2.88%
3.72%
3.73%
-20279.7867898212
-20175.2444311676
2.91%
2.95% VAN 199,763.40 €
3.73% -20072.3191864275 2.98%
3.74% -19971.1603536149 3.02%
3.75% -19871.925380068 3.05%
3.76% -19774.7802767591 3.09%
3.77% -19679.9000533891 3.12% Com
3.77% -19587.4691753062 3.16%
30000
3.78% -19497.6820433392 3.20%
3.79% -19410.7434976942 3.23%
3.80% -19326.8693471163 3.27%
20000
3.80% -19246.2869245825 3.31%
3.81% -19169.2356708508 3.35%
3.82% -19095.9677472604 3.39%
10000
3.83% -19026.7486792467 3.43%
3.83% -18961.8580321062 3.47%
3.84% -18901.5901206253 3.51%
0
4.32% 16576.1762342475 4.06% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
4.36% 16626.25296882 4.10%
4.40% 16670.7278860164 4.14%
-10000
4.44% 16709.2398384268 4.19%
4.48% 16741.4088107056 4.23%
4.52% 15940.8518033141 4.11%
-20000
4.56% 8125.45453167647 2.61%
4.61% 8033.57088600321 2.63%
4.65% 7932.58139489842 2.66%
-30000
5.09% 8759.12808862702 2.89%
0.00% 0 0.00% Cash flow votre s
0.00% 0 0.00%
0.00% 0 0.00%
0.00% 0 0.00%
Compara
0.00% 0 0.00%
0.00% 0 0.00% 7.00%
0.00% 0 0.00%
0.00% 0 0.00% 6.00%
0.00% 0 0.00%
0.00% 0 0.00% 5.00%
0.00% 0 0.00%
4.00%

3.00%
 6.00%

5.00%

0.00% 0 0.00% 4.00%

0.00% 0 0.00%
0.00% 0 0.00% 3.00%

0.00% 0 0.00%
0.00% 0 0.00% 2.00%

0.00% 0 0.00%
0.00% 0 0.00% 1.00%

0.00% 0 0.00%
0.00%
0.00% 0 0.00% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Votre Scénario Meilleur Pire
6.07% 7.65% 1.64%

199,763.40 € 372,892.25 € -82,720.59 €

Comparaison du cash flow des 3 scénarios

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Cash flow votre scénario Cash flow meilleur scénario Cash flow pire scénario

Comparaison du rendement des différents scénarios

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Rendement Rendement MS Rendement PS

 Plus value selon les scénarios

Années PV votre scénario PV Meilleur scénario

1 -86400.00 -61762.5000000001
2 -82764.00 -55938.9375000001
3 -79091.64 -50028.0215625002
4 -75382.56 -44028.4418859377
5 -71636.38 -37938.8685142268
6 -67852.75 -31757.9515419403
7 -64031.27 -25484.3208150695
8 -60171.59 -19116.5856272955
9 -56273.30 -12653.334411705
10 -52336.03 -6093.13442788069
11 -48359.40 565.468555701082
12 -44342.99 7323.95058403647
13 -40286.42 14183.809842797
14 -36189.28 21146.5669904388
15 -32051.18 28213.7654952953
16 -27871.69 35386.9719777247
17 -23650.40 42667.7765573905
18 -19386.91 50057.7932057513
19 -15080.78 57558.6601038376
20 -10731.59 65172.040005395
21 -6338.90 72899.6206054759
22 -1902.29 80743.1149145579
23 2578.69 88704.2616382762
24 7104.47 96784.8255628502
25 11675.52 104986.597946293
26 16292.27 113311.396915487
27 20955.20 121761.06786922
28 25664.75 130337.483887258
29 30421.40 139042.546145567
30 35225.61 147878.18433775
31 0.00 0
32 0.00 0
33 0.00 0
34 0.00 0
35 0.00 0
36 0.00 0
37 0.00 0
38 0.00 0
39 0.00 0
40 0.00 0
41 0.00 0
42 0.00 0
43 0.00 0
44 0.00 0
45 0.00 0
46 0.00 0
47 0.00 0
48 0.00 0
49 0.00 0
50 0.00 0
n les scénarios

PV Pire scénario
-112500 Graphique des plus va
-112500
200000.00
-112500
-112500
-112500
150000.00
-112500
-112500
-112500
100000.00
-112500
-112500
-112500
50000.00
-112500
-112500
-112500
0.00
-112500 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
-112500
-112500
-112500 -50000.00

-112500
-112500
-112500 -100000.00

-112500
-112500
-112500 -150000.00
-112500
PV votre scénario PV M
-112500
-112500
-112500
-112500
-112500
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
 Graphique des plus values selon les scénarios

15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

PV votre scénario PV Meilleur scénario PV Pire scénario

46 47 48 49 50
 Impôts sur le revenu
Année Revenus imposables Impôts nets
1 22080.22 1718.25
2 45225.00 7855.05
3 45451.13 7917.18
4 45678.38 7979.64
5 45906.77 8042.43
6 46136.31 8105.56
7 46366.99 8169.03
8 46598.82 8232.84
9 46831.82 8296.99
10 47065.98 8361.49
11 47301.31 8426.33
12 47537.81 8491.51
13 47775.50 8557.05
14 48014.38 8622.94
15 55048.89 10727.51
16 62679.20 13010.82
17 63330.25 13200.34
18 63988.33 13391.96
19 64653.54 13585.72
20 65325.98 13781.64
21 67509.85 14430.99
22 67783.14 14507.15
23 68057.70 14583.69
24 68333.53 14660.61
25 68610.64 14737.90
26 68889.04 14815.58
27 69168.73 14893.63
28 69449.72 14972.08
29 69732.02 15050.90
30 72280.33 15809.53
31 52263.00 9798.45
32 52524.32 9870.97
33 52786.94 9943.87
34 53050.88 10017.16
35 53316.13 10090.83
36 53582.71 10164.90
37 53850.62 10239.37
38 54119.88 10314.23
39 54390.48 10389.49
40 54662.43 10465.14
41 54935.74 10541.20
42 55210.42 10617.67
43 55486.47 10694.54
44 55763.90 10771.82
45 56042.72 10849.51
46 56322.94 10927.61
47 56604.55 11006.12
48 56887.57 11085.05
49 57172.01 11164.40
50 57457.87 11244.17
e revenu
Part foncière TOTAL
-6075.01 1718.25
0.00 7855.05
0.00 7917.18
0.00 7979.64
0.00 8042.43
0.00 8105.56
0.00 10018.83
0.00 10144.54
0.00 10271.47
0.00 10399.62
0.00 10529.03
0.00 10659.70
0.00 10791.65
0.00 10924.90
2038.33 13097.78
4255.04 15450.38
4377.61 15710.17
4501.93 15973.07
4628.02 16239.12
4755.91 16508.37
5336.87 17490.79
5344.27 17571.20
5351.69 17651.99
5359.11 17733.17
5366.54 17814.72
5373.97 17896.66
5381.42 17978.98
5388.87 18061.69
5396.33 18144.79
6083.20 19297.23
0.00 9798.45
0.00 9870.97
0.00 9943.87
0.00 10017.16
0.00 10090.83
0.00 10164.90
0.00 10239.37
0.00 10314.23
0.00 10389.49
0.00 10465.14
0.00 10541.20
0.00 10617.67
0.00 10694.54
0.00 10771.82
0.00 10849.51
0.00 10927.61
0.00 11006.12
0.00 11085.05
0.00 11164.40
0.00 11244.17