Frais d'acquisition

Achat 69,000.00 €
Notaire 6,900.00 €
Travaux - €
Meublé - €
Autres (frais d'agence) 500.00 €
TOTAL 76,400.00 €

Recettes locatives
Loyers 517.00 €
Autres (par mois) - €
Total par an 6,204.00 €

Frais annuels

Charges de copropriété non récupérable 1,115.00 €

Vacance locative (en nb de mois) 0
Taxe foncière 1,000.00 €
Assurances + protection juridique
Autres (travaux/gestion) - €
TOTAL 2,115.00 €

% entre frais annuels et recettes locatives 34.09%

Si supérieur à 30% alors passer en régime réel

Emprunt
Montant 76,400.00 €
Apport 1,600.00 €
taux d'intérêt 2.40%
Durée (en nb de mois) 240.00 €
Mensualité Hors assurance 392.73 €
Taux assurance annuel 0.60%
Montant mensuel de l'assurance 37.40 €
Mensualité avec assurance 430.13 €
Rentabilité brut 8.12%

Rentabilité net 5.35%

Rendement net net

TMI (taux marginal d'imposition) 30%

Régime micro-foncier (30% d'abbatement)

Revenu imposable 4,342.80 €
Imposition (11%) 477.71 €
Prélèvement sociaux (17,2%) 746.96 €
Rendement net net 3.75% 238.69 € Gain/mois

Régime réel
Revenu imposable 4,089.00 €
Imposition (11%) 449.79 €
Prélèvement sociaux (17,2%) 703.31 €
Rendement net net 3.84% 244.66 € Gain/mois

Rendement avec emprunt

Régime micro-foncier - 191.44 € Éffort personnel
Régime réel - 185.47 € Éffort personnel
 Emprunt bancaire Prêt à taux zéro (PTZ)

Montant de la transaction 76,400.00 € Montant accordé par la banque 0.00 €

Apport 1,600.00 € Montant accordé par Le gouv. 0.00 €
Montant emprunté 74,800.00 € Total accordé 0.00 €
Taux d'intérêt 2.40% Taux d'intérêt 0.00%
Nombre d'année 20 Nombre d'année 1

Annualité H.Assurance 4,753.00 € Annualité H.Assurance 0.00 €

Taux mensuel (TEG) 0.20% Taux mensuel (TEG) 0.00%

Nbr mensualité 240 Nbr mensualité 12

Mensualité H.Assurance 392.73 € Mensualité H.Assurance - €

Taux annuel Assurance (TAEG) 0.6000% Taux annuel Assurance (TAEG) 0.0000%
Montant annuel Assurance 448.80 € Montant annuel Assurance 0.00 €

Montant mensuel Assurance 37.40 € Montant mensuel Assurance 0.00 €

Annualité Total 5,201.80 € Annualité Total 0.00 €

Mensualité Total 430.13 € Mensualité Total 0.00 €

Mensualité réelle 430.13 € Crédit en cours 0.00 €

Nouveau montant Ass.

Mensualité Finale 430.13 € Mensualité avec crédit en cours 430.13 €

 Calcul de l'apport minimum Coût du Projet
Maison 69000
Montant emprunt souhaité 76,400.00 € Terrain 0
Taux de frais garantie estimé 1.4873% Notaire 6900
Montant frais de garantie 1,136.31 € Terrassemement 0
Frais de dossier estimé 500.00 € Frais de garantie 0
Frais de dossier 500
Montant minimum de l'apport 1,636.31 € Piscine 0
Total 76400

Salaire Alexandre 2,500.00 €

Salaire Nathalie 1,500.00 €
Complément 138.83 €

Revenu mensuel estimé 4,138.83 €

Taux d'endettement 10%