Cas pratique 

M et Mme sont mariés en communauté légale réduite aux acquêts, M 68 et Mme 65 ans, 3 enfants
28 30 et 33 ans. Ils ont un appartement en location qui vaut 260 000€ loué 630€ par mois, une
maison qui vaut 280 000€ reçu par héritage de madame loué 650€ par mois, local professionnel qui
vaut 300 000€ loué 800€ par mois, un garage loué 100€ par mois. Une résidence principale qui vaut
750 000€ acquise en 1981. Retraités, Mme gagne 15 000€ et M gagne 35 000€. Assurance vie au nom
de madame de 75 000€.

Composition du patrimoine :

ACTIF :

Patrimoine M € Patrimoine Mme € Patrimoine commun €

IMMOBILIER
Appartement location 260 000€
Maison héritage loc 280 000€
Local pro + garage 300 000€
Résidence principale 750 000€
TOTAL 0€ TOTAL 280 000€ TOTAL 1 310 000
€
FINANCIER
Assurance vie 75 000€
TOTAL 0€ TOTAL 0€ TOTAL 75 000€

PASSIF : EMPRUNT, IMPOTS, DETTES.

Composition des revenus :

Traitement et salaires € Revenus fonciers €

Pension retraite Mme 15 000€ Appartement location 7 800€
Pension retraite M 35 000€ Maison héritage location 7 800€
Local pro + garage 10 800€
TOTAL 50 000€ TOTAL 26 400€
Abattement 10% 5 000€ Charges réelles déductibles 0€
(R>15000€ microfoncier)
Net imposable 45 000€ Net imposable 26 400€
TOTAL IMPOSABLE A L’IR 71 400€
Quotient familiale (2 parts) 35 700€
IR à payer 2 888,7€
PS (revenus fonciers) 4 472€
Revenus nets d’imposition 69 039,3€