Exercice 4 

: Cas GRIPSOULE
N = 2020
M. GRIPSOULE est propriétaire d’un immeuble de 5 étages situé à Limoges (87)
d’une superficie totale de 1 800 m2 qu’il donne en location.
Ses recettes de N sont les suivantes :
- Location appartements nus (A) représentant 900 m2 = 32 000 €
- Location appartements munis de mobilier (B) représentant 900 m2 = 38 000 €
- Location de panneaux d’affichage installés sur l’immeuble = 3 000 €
- Location de garages indépendants des appartements = 15 500 €
- Indemnités d’assurances dégradations consécutives (inondations)
appartement(A) = 7 600 €
- Dépôt de garantie entrée de nouveaux locataires appartement (A) = 6 100 €
- Dépôt de garantie versés à l’origine, loyer impayés appartement (A) = 2 300 €
- En plus des loyers, remboursement de charges de ses locataires :
Appartement (A) = 9 150 €
Appartement (B) = 10 500 €

Au cours de l’année N, M. GRIPSOULE a supporté les charges suivantes :

- Fournitures et services (eau, gaz, chauffage…)

Appartement (A) = 9 150 €
Appartement (B) = 10 500 €
- Frais d’huissier pour recouvrement des loyers impayés sur appartement (A) =
800 €
- Frais d’avocats et procédure pour un procès en exécution de la garantie
décennale contre un entrepreneur = 2 300 €
- Salaire et charges de la concierge = 9 150 €
- Travaux d’installation d’une salle de bain dans un appartement (A) = 3 050 €
- Travaux d’installation d’une antenne collective de la télévision = 2 300 €
- Importants travaux de rénovation ayant conduit à la réfection totale de la
toiture, à la transformation du grenier en appartements type (A) avec
percement de fenêtres nouvelles et à des travaux de gros œuvre = 38 000 €
- Au deuxième étage, une rénovation complète à également été entreprise,
ayant conduit à quelques modifications du cloisonnement intérieur afin de
créer des appartements type (A), à l’implantation de cuisines, d’installations
sanitaires, à la réfection d’installations électriques, à l’élargissement de portes
et fenêtres pour y placer des huisseries normalisées. Le tout n’a pas affecté le
gros œuvre ni accru le volume et la surface habitacle = 22 900 €
- A l’occasion de ces travaux, M. GRIPSOULE a contracté un emprunt de
61 000 € pour lequel il a payé 4 600 € d’intérêts, 3 050 € de remboursement
de capital et 152 € d’assurance-vie. Lors de la conclusion du contrat de prêt
M. GRIPSOULE avait acquitté 305 € de frais de dossier et 915 € de frais
d’acte hypothécaire.
 - M. GRIPSOULE a payé 5 500 € de taxe foncière pour l’immeuble entier.
Travail à faire :
Déterminer les revenus fonciers de M. GRIPSOULE de N.

Elements Immeuble (A) + Garage

Location (A) 32 000 €
Location panneau affichage (A) (3 000 / 2) 1 500 €
Location garage 15 500 €
Indemnités assurance (A) 7 600 €
Dépôt de garantie (A) 2 300 €
Remboursement charge 9 150 €
Recette brute 68 050 €
Remboursement charge - 9 150 €
Frais d'huissier - 800 €
Frais d'avocats (2 300 / 2) - 1 150 €
Salaires + charges concierges (9 150 / 2) - 4 575 €
Installation salle de bain (A) - 3 050 €
Installation antenne TV (2 300 / 2) - 1 150 €
Rénovation (A) - 22 900 €
Intérêt d'emprunt - 4 600 €
Assurance vie - 152 €
Frais (305 + 915) - 1 220 €
Taxe foncière (5 500 / 2) - 2 750 €
Frais ( A + Garage) - 40 €
Revenu net foncier 16 513 €