CARNETS DE DETAILS POUR

LACCESSIBILITE DES BALCONS,

DES LOGGIAS ET DES TERRASSES
DANS LES CONSTRUCTIONS NEUVES
CONVENTION Y 08-15 - ACTION 19

Rfrence MBPD 10 001

2/45

SOMMAIRE
1 - RAPPELS.............................................................................................. 6
1.1 - DEFINITIONS ........................................................................................ 6
1.1.1 - Les balcons ............................................................................................ 6
1.1.2 - Les loggias ............................................................................................. 6
1.1.3 - Les terrasses .......................................................................................... 6

1.2 - CADRE REGLEMENTAIRE ........................................................................... 7

1.3 - CONCEPTION ........................................................................................ 9
1.4 - DISPOSITIONS TECHNIQUES .................................................................... 10
1.4.1 - Principales cotes respecter pour la ralisation des coupes ........................ 10
1.4.1.1 - Protection contre les remontes dhumidit ........................................ 10
1.4.1.2 - Mise en uvre des portes-fentres .................................................... 11
1.4.1.2.1 - Garde deau (NF DTU 36.5 [11] 5.10.3, CPT menuiserie en PVC [10]) ............................................... 11
1.4.1.2.2 - Conditions particulires selon le type douverture des portes-fentres (PR NF DTU 36.5 [11], 7.9) .... 11

1.4.1.3 - Relev dtanchit des toitures terrasses avec dalles sur plots de
circulation (NF DTU 43.1 [12]) ....................................................................... 12
1.4.1.4 - Hauteur disponible sous les dalles sur plots ........................................ 12
1.4.2 - Points particuliers conscutifs laccessibilit dun balcon, dune loggia ou
dune terrasse ................................................................................................. 12
1.4.2.1 - Gros uvre .................................................................................... 12
1.4.2.1.3 - Gnralit................................................................................................................................................. 12
1.4.2.1.4 - Becquet sous menuiserie .......................................................................................................................... 13

1.4.2.2 - Mise niveau du ct extrieur ........................................................ 13

1.4.2.2.5 - Caillebotis ................................................................................................................................................ 13
1.4.2.2.6 - Dalles sur plots ........................................................................................................................................ 13

1.4.2.3 - Menuiseries .................................................................................... 13

1.4.2.3.7 - Rainures de menuiseries .......................................................................................................................... 13
1.4.2.3.8 - Menuiserie seuil rduit .......................................................................................................................... 14

1.4.2.4 - Revtement intrieur ....................................................................... 15

1.4.2.5 - Pente des balcons ........................................................................... 15
1.4.2.6 - Etanchit ...................................................................................... 15
1.4.2.7 - Surfaces inclines amovibles ............................................................ 15
1.4.2.8 - Pice de bois massif ou autre matriau .............................................. 16
1.4.2.9 - Garde-corps ................................................................................... 16

2 - BALCONS SOLIDAIRES ...................................................................... 17

2.1 - BALCONS AVEC ETANCHEITE .................................................................... 17
2.1.1 - Ouvrant frappe menuiserie seuil rduit ............................................ 17
2.1.1.1 - Dalle sur plots en extrieur .............................................................. 17
_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

3/45

2.1.1.1.1 - Chape intrieure ....................................................................................................................................... 17

2.1.1.1.1.1 - Isolation thermique intrieure .......................................................................................................... 17
2.1.1.1.1.2 - Isolation thermique extrieure.......................................................................................................... 18
2.1.1.1.2 - Sans chape intrieure ............................................................................................................................... 18
2.1.1.1.2.1 - Isolation thermique intrieure .......................................................................................................... 18
2.1.1.1.2.2 - Isolation thermique extrieure.......................................................................................................... 19

2.1.1.2 - Revtement adhrent extrieur......................................................... 19

2.1.1.2.1 - Chape intrieure ....................................................................................................................................... 19
2.1.1.2.1.1 - Isolation thermique intrieure .......................................................................................................... 19
2.1.1.2.1.2 - Isolation thermique extrieure.......................................................................................................... 20
2.1.1.2.2 - Sans chape intrieure ............................................................................................................................... 20
2.1.1.2.2.1 - Isolation thermique intrieure .......................................................................................................... 20
2.1.1.2.2.2 - Isolation thermique extrieure.......................................................................................................... 21

2.1.2 - Menuiserie Coulissante .......................................................................... 21

2.1.2.1 - Dalle sur plots en extrieur .............................................................. 21
2.1.2.1.1 - Chape intrieure ....................................................................................................................................... 21
2.1.2.1.1.1 - Isolation thermique intrieure .......................................................................................................... 21
2.1.2.1.1.2 - Isolation thermique extrieure.......................................................................................................... 21

2.1.2.2 - Revtement adhrent extrieur......................................................... 22

2.2 - BALCONS SANS ETANCHEITE .................................................................... 22

2.2.1 - Ouvrant frappe menuiserie seuil rduit ............................................ 22
2.2.1.1 - Dalle sur plots en extrieur .............................................................. 22
2.2.1.1.1 - Chape intrieure ....................................................................................................................................... 22
2.2.1.1.1.1 - Isolation thermique intrieure .......................................................................................................... 22
2.2.1.1.1.2 - Isolation thermique extrieure.......................................................................................................... 23
2.2.1.1.2 - Sans chape intrieure ............................................................................................................................... 23
2.2.1.1.2.1 - Isolation thermique intrieure .......................................................................................................... 23
2.2.1.1.2.2 - Isolation thermique extrieure.......................................................................................................... 23

2.2.2 - Menuiserie Coulissante .......................................................................... 24

2.2.2.1 - Dalle sur plots en extrieur .............................................................. 24
2.2.2.1.3 - Chape intrieure ....................................................................................................................................... 24
2.2.2.1.3.1 - Isolation thermique intrieure .......................................................................................................... 24
2.2.2.1.3.2 - Isolation thermique extrieure.......................................................................................................... 24

3 - BALCONS DESOLIDARISES TERRASSES AUTOPORTANTES .............. 25

3.1 - OUVRANT A FRAPPE MENUISERIE A SEUIL REDUIT......................................... 25
3.1.1 - Chape intrieure ................................................................................... 25
3.1.1.1 - Isolation thermique intrieure ........................................................... 25
3.1.2 - Sans chape intrieure ............................................................................ 26
3.1.2.1 - Isolation thermique intrieure ........................................................... 26
_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

4/45

3.2 - COULISSANT ...................................................................................... 26

3.2.1 - Chape intrieure ................................................................................... 26
3.2.1.1 - Isolation thermique intrieure ........................................................... 26

3.3 - BALCON METALLIQUE ............................................................................ 27

4 - TERRASSES ....................................................................................... 28
4.1 - OUVRANT A FRAPPE - LOGEMENT SANS ET AVEC CHAPE .................................... 28
5 - SOLUTIONS DE BALCONS AVEC SURFACES INCLINEES AMOVIBLES
COTE INTERIEUR (OUVRANT A FRAPPE SEUIL COURANT ENCASTRE) .. 29
5.1 - BALCONS SOLIDAIRES ........................................................................... 30
5.1.1 - Balcon avec tanchit .......................................................................... 30
5.1.1.1 - Dalle sur plots en extrieur .............................................................. 30
5.1.1.1.1 - Chape intrieure ....................................................................................................................................... 30
5.1.1.1.1.1 - Isolation thermique intrieure .......................................................................................................... 30
5.1.1.1.1.2 - Isolation thermique extrieure.......................................................................................................... 31
5.1.1.1.2 - Sans chape intrieure ............................................................................................................................... 31
5.1.1.1.2.1 - Isolation thermique intrieure .......................................................................................................... 31
5.1.1.1.2.2 - Isolation thermique extrieure.......................................................................................................... 32

5.1.1.2 - Revtement adhrent extrieur......................................................... 33

5.1.1.2.1 - Chape intrieure ....................................................................................................................................... 33
5.1.1.2.1.1 - Isolation thermique intrieure .......................................................................................................... 33
5.1.1.2.1.2 - Isolation thermique extrieure.......................................................................................................... 34
5.1.1.2.2 - Sans chape intrieure ............................................................................................................................... 34
5.1.1.2.2.1 - Isolation thermique intrieure .......................................................................................................... 34
5.1.1.2.2.2 - Isolation thermique extrieure.......................................................................................................... 35

5.1.2 - Balcon sans tanchit .......................................................................... 35

5.1.2.1 - Dalle sur plots en extrieur .............................................................. 35
5.1.2.1.1 - Chape intrieure ....................................................................................................................................... 35
5.1.2.1.1.1 - Isolation thermique intrieure .......................................................................................................... 35
5.1.2.1.1.2 - Isolation thermique extrieure.......................................................................................................... 36
5.1.2.1.2 - Sans chape intrieure ............................................................................................................................... 37
5.1.2.1.2.1 - Isolation thermique intrieure .......................................................................................................... 37
5.1.2.1.2.2 - Isolation thermique extrieure.......................................................................................................... 38

6 - SOLUTIONS DE TERRASSES AVEC SURFACES INCLINEES AMOVIBLES

COTE INTERIEUR (OUVRANT A FRAPPE SEUIL COURANT) ................... 39
7 - CONCLUSION ..................................................................................... 40
8 - REFERENCES...................................................................................... 41

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

5/45

INTRODUCTION
Aujourdhui, les immeubles dhabitation neufs doivent tre accessibles aux personnes
handicapes ou mobilit rduite. La rglementation vise, dune part, les cheminements
jusquaux logements (rez-de-chausse et tages desservis par un ascenseur), dautre part
la circulation et ladaptabilit dans les logements.
La loi de fvrier 2005 [1] consacre lgalit des droits et des chances des personnes
handicapes. Elle conduit tendre lobligation daccessibilit aux espaces privatifs
extrieurs (balcons, loggias, terrasses). Il faut alors liminer, de la pice de vie intrieure
(sjour,

chambre)

lespace

extrieur,

les

obstacles

au

dplacement

sur

les

cheminements concerns. Ces nouvelles facilits bnficieront, au premier chef, aux

personnes handicapes ou mobilit rduite. Mais, elles apporteront aussi une protection
(prvention des chutes) et un agrment (maintien de jouissance des espaces) aux
personnes ges dont le nombre augmente avec lallongement de la dure de vie.
Llaboration de ces carnets de dtails, la demande de la DHUP, fait suite une premire
publication intitule Principes constructifs pour laccessibilit des balcons, des loggias et
des terrasses [2] qui ne prsentait que des schmas de principe. Le prsent document,
tabli dans le respect du processus usuel de concertation avec lensemble des acteurs de
lacte de construire, apporte des donnes dexcution des ouvrages plus prcises, en
fonction de diffrentes contraintes techniques. Il appartient, par ailleurs, au concepteur de
complter cette liste de contraintes en fonction du contexte du projet, notamment les
incidences des rglementations sismiques, thermiques, acoustiques, de scurit incendie
ainsi que celles rsultant de la prvention des intrusions dans llaboration des solutions
de seuils accessibles.
Les solutions gnriques prsentes sont rputes conformes la rglementation et
ltat de lart. Elles sont tablies sur la base des connaissances actuelles en matire de
produits et de leur mise en uvre. Ceci ninterdit pas dautres solutions ou innovations
(produits, conception douvrage) sinscrivant galement dans le cadre rglementaire.
La premire partie de ce document se dcompose en deux sous parties distinctes : un
rappel rglementaire en matire daccessibilit et un rappel des dispositions techniques,
relevant des rgles de lart, ayant un impact direct pour lobtention dun cheminement
accessible.
Les parties suivantes prsentent lensemble des schmas raliss pour ces carnets de
dtails, concernant les balcons, les loggias et les terrasses.

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

6/45

1 - RAPPELS
1.1 - Dfinitions
Les espaces considrs ici sont des espaces extrieurs qui ne sont accessibles que de
lintrieur du logement : balcons, loggias et terrasses privatives.

1.1.1 - Les balcons

Un balcon est une plate-forme en saillie de la faade, limite vers lextrieur par un
ouvrage vertical formant un garde-corps ; le balcon se trouve en console partir de la
faade. Le sol dun balcon peut recevoir ou non un revtement dtanchit. Le terme
balcon couvre galement ici celui de coursive*.
Un balcon peut tre dsolidaris. Dans ce cas, il est pos sur deux poutres consoles
sortant en saillie en continuit des poutres du btiment.
* Les portes palires donnant sur une coursive doivent rpondre aux exigences applicables
aux portes dentres.

1.1.2 - Les loggias

Une loggia est une plate-forme, en retrait de la faade, ferme latralement par deux
voiles et limite vers lextrieur par un ouvrage vertical formant un garde-corps. Le sol
dune loggia peut recevoir ou non un revtement dtanchit. Le sol dune loggia peut
galement recevoir un revtement de sol.

1.1.3 - Les terrasses

Seules sont considres, dans ce document, les terrasses accessibles aux usagers au sens
des normes NF P06-001 [3] et NF EN1991-1-1 [4].
On nommera terrasse une plateforme dcouverte pente nulle ou faible (infrieure 5
%). Elle se distingue du balcon par le fait quelle repose sur un corps de btiment ou
quelle est maintenue par une structure (poteaux, poutres, etc.) liaisonne ou non au
btiment, et limite vers lextrieur par un ouvrage vertical formant garde-corps. La
terrasse, dans ce cas dsigne toiture-terrasse, peut recevoir un revtement dtanchit
ventuellement associ une isolation thermique.

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

7/45

1.2 - Cadre rglementaire

Selon larticle L111-7 du code de la construction et de lhabitation (CCH), modifi par
la loi du 11 fvrier 2005 [1] : Les dispositions architecturales, les amnagements et
quipements intrieurs et extrieurs des locaux d'habitation, qu'ils soient la proprit de
personnes prives ou publiques, des tablissements recevant du public, des installations
ouvertes au public et des lieux de travail doivent tre tels que ces locaux et installations
soient accessibles tous, et notamment aux personnes handicapes, quel que soit le type
de handicap, notamment physique, sensoriel, cognitif, mental ou psychique []
Le CCH prescrit notamment dans larticle R111-18, modifi par le dcret du 17 mai 2006
[5], que Les btiments d'habitation collectifs et leurs abords doivent tre construits et
amnags de faon tre accessibles aux personnes handicapes, quel que soit leur
handicap. [] L'obligation d'accessibilit porte notamment sur les circulations communes
intrieures et extrieures, une partie des places de stationnement automobile, les
logements, les ascenseurs, les locaux collectifs et leurs quipements .
Dans ce mme article, il est considr comme btiment d'habitation collectif tout
btiment dans lequel sont superposs, mme partiellement, plus de deux logements
distincts desservis par des parties communes bties .
Larticle R111-18-1 du CCH, modifi par le dcret du 17 mai 2006, dfinit comme
accessible aux personnes handicapes tout btiment d'habitation collectif ou tout
amnagement li un btiment permettant un habitant ou un visiteur handicap, avec
la plus grande autonomie possible, de circuler, d'accder aux locaux et quipements,
d'utiliser les quipements, de se reprer et de communiquer. Les conditions d'accs des
personnes handicapes doivent tre les mmes que celles des autres publics ou, dfaut,
prsenter une qualit d'usage quivalente .
Larticle R111-18-2 du CCH, modifi par le dcret du 17 mai 2006, stipule que dans les
btiments d'habitation dont la construction a fait l'objet d'une demande de permis de
construire dpose compter du 1er janvier 2008, au moins un accs depuis une pice de
vie tout balcon, terrasse ou loggia situ dans ces logements doit tre conu de manire
telle que le seuil et les portes permettent, par des amnagements simples, le passage
d'une personne en fauteuil roulant .
Larrt du 1er aot 2006 [6], modifi par larrt du 30 novembre 2007, dcrit les
dispositions architecturales et les amnagements propres assurer laccessibilit des
btiments dhabitation collectifs neufs et de leurs abords, pour lapplication des
dispositions des articles R111-18 R111-18-3 du CCH.
Concernant laccessibilit des balcons, terrasses et loggias dans les btiments dhabitation
collectifs, larrt du 1er aot 2006, modifi par larrt du 30 novembre 2007, nonce
dans son article 14 (article 26 pour les maisons individuelles) :
_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

8/45

Au sein des btiments d'habitation collectifs ayant fait lobjet dune demande de permis
de construire dpose compter du 1er janvier 2008, tout balcon, loggia ou terrasse,
prsentant une profondeur de plus de 60 cm et situ au niveau d'accs d'un logement
situ en rez-de-chausse, en tage desservi par un ascenseur ou pour lequel une desserte
ultrieure par un ascenseur est prvue ds la construction, conformment aux 3e et 4e
alinas de l'article R. 111-5, doit possder au moins un accs depuis une pice de vie,
respectant les dispositions suivantes :
1- Caractristiques dimensionnelles :
La largeur minimale de laccs doit tre de 0,80 m .
2- Atteinte et usage :
Afin de minimiser le ressaut d au seuil de la porte-fentre :
o
o

la hauteur du seuil de la menuiserie doit tre infrieure ou gale 2 cm ;

la hauteur du rejingot doit tre gale la hauteur minimale admise par les
rgles de lart en vigueur pour assurer la garde deau ncessaire.

Afin de limiter le ressaut du ct extrieur une hauteur infrieur ou gale 2 cm, un

dispositif de mise niveau du plancher tel quun caillebotis, des dalles sur plots ou tout
autre systme quivalent sera install ds la livraison.
Pour le respect des rgles de scurit en vigueur, la hauteur du garde-corps sera mesure
par rapport la surface accessible.
La rglementation applicable ces espaces extrieurs impose donc :

l'utilisation de menuiseries seuil rduit (< 2 cm, avec une tolrance temporaire
2,5 cm, comme stipul dans la circulaire du 30 novembre 2007, mentionne ciaprs),

le respect des DTU afin d'assurer la garde d'eau ncessaire.

Ce qui se traduit par :

Ct extrieur : le ressaut doit tre limit 2 cm par la mise en place de dalles sur plots
ou tout autre systme quivalent dont la face suprieure sera place au niveau du bas du
seuil de la menuiserie (un peu au-dessus dans le cas de seuils dont la hauteur est
comprise entre 2 et 2,5 cm).
Ct intrieur : la rglementation est muette, et n'impose donc ni un ressaut maximal de
2 cm, ni la fourniture par le matre d'ouvrage d'un plan inclin additionnel (dans certains
cas, tels que les terrasses tanches ou les btiments situs en altitude, la hauteur
franchir peut en effet ncessiter la mise en place d'une surface incline intrieure amovible ou non- adapte l'usage de chacun).
Actuellement, l'utilisation de revtements pais l'intrieur du logement, voire la pose
d'une chape flottante sur toute la surface du logement, contribuent diminuer la hauteur
de ce ressaut.

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

9/45

La circulaire interministrielle [7] n DGUHC 2007-53 du 30 novembre 2007

relative laccessibilit des tablissements recevant du public, des installations ouvertes
au public et des btiments d'habitation fournit des prcisions sur larticle 14, dans son
annexe 6 Btiments dhabitation collectifs et sur larticle 26, dans son annexe 7
Maisons individuelles :
"Lexigence rglementaire ne porte que sur un seul accs depuis une pice de vie (sjour
et chambres)."
Concernant la hauteur des seuils des portes fentres : "Dans un premier temps et compte
tenu des difficults pratiques de respect de cette obligation, une tolrance de 5 mm pourra
tre admise sur la hauteur du seuil. Cette tolrance ne sera plus admise ds lors que les
solutions techniques permettant de respecter lexigence de 2 cm seront disponibles."
"La rgle pourra tre considre comme respecte dans le cas de menuiseries de hauteur
de seuil suprieure 2 cm mais mises en uvre de manire ne pas tre en saillie de
plus de 2 cm par rapport au gros uvre (en particulier systmes de fermeture coulissants
seuil totalement ou partiellement encastr)."
Concernant les conditions d'accs aux balcons, terrasses et loggias, bien que ce point ne
soit pas dtaill dans la circulaire, il doit exister un espace de manuvre l'intrieur du
logement pour ouvrir la porte-fentre, sans ncessairement imposer que la surface
incline d'accs intrieure -si ce dispositif est choisi- soit en place. L'espace de manuvre
intrieur de la porte-fentre se comprend donc hors surface incline.

1.3 - Conception
Les dtails prsents dans le prsent guide dcoulent de ladaptation dune menuiserie
une disposition constructive de type gros-uvre et isolation thermique ; leurs ralisations
ont montr la ncessit dune importante interaction entre les diffrents intervenants dans
lacte de construire.
Dans le cadre de la conception dun projet de construction, et particulirement pour
laccessibilit aux balcons, la menuiserie conduisant la conception globale de l'tanchit
et du gros-uvre en particulier, il conviendra que les Documents Particuliers du Marchs
(DPM) dfinissent le choix du type de menuiserie.
De mme, en amont de lexcution du gros-uvre, il conviendra que la maitrise d'uvre
assure la coordination entre les diffrents lots concerns, les menuiseries retenues devant
tre compatibles avec les dispositions constructives dfinies en phase conception.

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

10/45

1.4 - Dispositions techniques

Dune

manire

gnrale,

le

respect

des

rglementations

(Scurit

incendie,

rglementations thermique, sismique) affrentes aux ouvrages concerns, doit tre

vrifi avant toute mise en uvre dune des dispositions dcrites dans ce guide.
Les solutions de type caniveau engrav ont t proscrites par le groupe de travail. Il est,
en effet, apparu opportun de ne pas retenir ces solutions de caniveau, quil soit ponctuel
au droit des portes-fentres ou filant le long de la faade, du fait des risques de
pntration deau lintrieur des btiments quelles reprsenteraient et des sujtions
dexcution quelles induiraient (tanchit obligatoire, pente pour garantir lvacuation
des eaux).

1.4.1 - Principales cotes respecter pour la ralisation des coupes

Sont donnes dans ce paragraphe les dispositions respecter, qui, en plus de la
rglementation Accessibilit, ont une incidence sur le profil en long du cheminement de
lintrieur du logement lextrieur du balcon, de la loggia ou de la terrasse. Ces cotes de
construction sont des donnes de base pour la ralisation des diffrentes coupes
proposes dans ces carnets de dtails. Sur chaque coupe, une ou plusieurs cotes sont
soulignes et cest partir de ces dernires que dcoulent toutes les autres cotes donnes
dans les schmas.

1.4.1.1 - Protection contre les remontes dhumidit

Dans le cas dun balcon, avec une forme de pente sans possibilit de rtention deau la
base du mur, il est ncessaire de prvoir un dcrochement de 2 cm minimum ou une
coupure de capillarit la base du mur afin dviter les remontes dhumidit dans le mur
et lintrieur du btiment (NF DTU 20.1 [8], 5.1.2). La Figure 1.1 illustre cette
disposition.

Maonnerie en lvation

Chanage en bton arm

Plancher ou dallage ou balcon

Soubassement

Figure 1.1 : Protection contre les remontes dhumidit.

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

11/45

1.4.1.2 - Mise en uvre des portes-fentres

1.4.1.2.1 - Garde deau (NF DTU 36.5 [11] 5.10.3, CPT menuiserie en PVC [10])
Sauf dispositions particulires permettant dviter larrive de leau de pluie directement
ou indirectement en sous-face sur la pice dappui (balcon non solidaris au gros uvre,
caniveau recouvert dun caillebotis), le gros uvre est dimensionn de telle manire que
la partie infrieure du seuil des portes-fentres se trouve 0,05 m au moins au dessus du
niveau de la dalle extrieure (hauteur de larte suprieure du seuil mesure en intgrant
les pentes suprieures 10%), voir Figure 1.2.

Figure 1.2 : Seuils de portes-fentres.

1.4.1.2.2 - Conditions particulires selon le type douverture des portes-fentres (PR NF DTU
36.5 [11], 7.9)
Particulirement

pour

les

portes-fentres

et

portes

extrieures

battantes,

le

positionnement de ces menuiseries doit permettre l'ouverture et le bon fonctionnement

des ouvrants par rapport au niveau suprieur dclar du sol fini intrieur.
NOTE 1 : Le niveau suprieur dclar du sol fini intrieur intgre tous les revtements de
sol ou hauteur de tapis ventuels afin que, lors du fonctionnement, les ouvrants ne
viennent pas frotter sur ceux-ci.
NOTE 2 : Gnralement, un jeu dau moins 5 mm entre niveau suprieur dclar du sol fini
et niveau bas des ouvrants permet ce bon fonctionnement.
Cette mme exigence est respecter vis--vis du niveau suprieur dclar du sol fini
extrieur dans les cas de portes ou portes-fentres ouvrant vers l'extrieur.

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

12/45

1.4.1.3 - Relev dtanchit des toitures terrasses avec dalles sur plots
de circulation (NF DTU 43.1 [12])
Ce relev est au minimum de 10 cm en climat de plaine (20 cm en climat de montagne
au-del de 900 m daltitude). La Figure 1.3 prsente une solution type avec dalle sur plots.

Figure 1.3 : Solution type avec dalle sur plots.

1.4.1.4 - Hauteur disponible sous les dalles sur plots

Lespace libre sous les dalles peut tre, peu peu, combl par des poussires et dtritus
qui passent par les joints des dalles. Il convient donc de laisser un minimum de 5 cm entre
la face infrieure de la dalle sur plot et la surface de ltanchit (DTU 43.1, 6.6.3.3.3)

1.4.2 - Points particuliers conscutifs laccessibilit dun balcon, dune

loggia ou dune terrasse
1.4.2.1 - Gros uvre
1.4.2.1.3 - Gnralit
Il

convient

donc,

pour

quun

espace

extrieur

soit

accessible,

au

sens

de

la

rglementation, quil soit de plain-pied ( un ressaut de 2 cm prs) entre le niveau du

balcon ou de la terrasse et le seuil de la menuiserie.

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

13/45

Suivant les cas, le respect des cotes rappeles au paragraphe 1.3.1 peut souvent
engendrer une diffrence de niveau du gros uvre intrieur et extrieur. Il appartient
donc au concepteur dapprcier la compatibilit de ces dcrochs et de la tenue
structurelle des ouvrages, notamment pour ceux en porte--faux et ceux situs dans une
zone de sismicit leve (rduction du bras de levier, torsion dans le linteau de ltage
infrieur).
1.4.2.1.4 - Becquet sous menuiserie
Le becquet en bton sous la menuiserie doit tre arm et solidaire de la dalle en bton
arm avec des armatures de liaison et une reprise de btonnage soigne. Ces armatures
doivent respecter les paisseurs denrobage minimum.

1.4.2.2 - Mise niveau du ct extrieur

On doit donc assurer, ds la livraison, un plain-pied ( 2 cm prs) entre le niveau du
balcon, de la loggia ou de la terrasse et le seuil de la porte-fentre. Une manire simple
dobtenir ce plain-pied consiste mettre un caillebotis au droit de la porte fentre puis des
dalles sur plots sur le reste de la surface. Le caillebotis devant la menuiserie permet de
limiter les claboussures.
1.4.2.2.5 - Caillebotis
Dans le cas gnral, le caillebotis sappuie sur le gros uvre (fixation aux voiles,
caillebotis sur pieds reposant sur la dalle de balcon). La dimension des mailles du
caillebotis est de 20x20 mm, en largeur ou en diamtre.
1.4.2.2.6 - Dalles sur plots
En gnral, pour la pose des dalles de rives et le long du seuil, on supprime 2 ailettes sur
les plots de rives. Les dalles admettent un porte faux, compt partir de laxe du plot,
de 10 12 cm (selon les dimensions des dalles). Pour information, la hauteur des plots est
gnralement rglable de 5 20 cm.
On rappelle que lutilisation de dalles sur plots entraine une surcharge supplmentaire
prendre en compte dans les charges permanentes. Il convient aussi de procd un
entretien rgulier afin dviter toute rtention deau en sous face.

1.4.2.3 - Menuiseries
Les coupes prsentes dans ce carnet de dtails ne font pas apparatre les fixations et les
dispositifs de calfeutrement du seuil des menuiseries. Ces dernires doivent tre ralises
conformment aux DTU en vigueur (NF DTU36.5).
1.4.2.3.7 - Rainures de menuiseries
Deux cas sont possibles selon la largeur de la rainure du chssis. Ces valeurs ont t
dtermines par lusage et ne font pas partie du cheminement au sens des cotes
rglementaires.
_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

14/45

Cas n1 : La largeur de la rainure est infrieure ou gale 18 mm. Dans ces

conditions, aucune exigence nest formule sur la profondeur de la rainure de la
menuiserie ;

Cas n2 : La rainure est dune largeur suprieure 18 mm. Dans ce cas, il est
ncessaire dinstaller un profil lintrieur de la rainure pour en diminuer sa
largeur. Ce profil peut tre rapport ou inclus de fabrication. De ce fait le dnivel
entre la partie suprieure du profil et la partie suprieure du bord de la rainure
doit tre infrieur ou gal 15 mm. Toutefois, si le profil est rapport, il doit tre
amovible et doit, une fois pos, empcher la fermeture du vantail et tre enlev,
avant fermeture de la fentre, afin dviter toute dgradation des performances de
la menuiserie.

Figure 1.4 : Exemple de dimensions maximales des rainures pour les menuiseries
coulissantes.
1.4.2.3.8 - Menuiserie seuil rduit
La mise en uvre en applique intrieure avec rejingot dbordant intrieur dune portefentre avec un seuil rduit peut gnrer des ponts thermiques et des problmes
dtanchit leau vis--vis des logements infrieurs. La pose en tableau de la
menuiserie permet de limiter les problmes thermiques et dtanchit, mais elle pose
dautres

contraintes

(angle

douverture,

coffre

de

volet

roulant,

habillage

de

lencadrement).

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

15/45

1.4.2.4 - Revtement intrieur

Le carrelage ne doit pas tre pos entre le seuil et la chape (joint de fractionnement).

1.4.2.5 - Pente des balcons

Sur toutes les coupes (hors terrasses) figurent des balcons pents vers lextrieur du
btiment (1 % minimum). Cette disposition a fait lobjet dun consensus au sein du groupe
de travail afin dviter tout risque de stagnation deau proximit du btiment et risques
induits dinfiltration et corrosion des armatures.

1.4.2.6 - Etanchit
La ncessit de la mise en uvre dune tanchit devra tre apprcie par le concepteur,
en fonction de la zone climatique et de lexposition du balcon aux intempries et prcis au
Documents Particuliers du March (DPM).
Les relevs dtanchit doivent tre traits au cas par cas, conformment aux rgles de
lArt en vigueur (Normes NF DTU).
Il est noter que les coupes fournies pour les balcons avec tanchit sont prsentes
avec des solutions dtanchit ne ncessitant pas de protection de la tte du relev
dtanchit (becquet de protection par exemple) et ce, dans le but de minimiser le
dcaiss. Ces solutions ne sont cependant pas des solutions traditionnelles et relvent
davis technique (solutions par Systme dEtanchit Liquide - SEL).
Lorsque le becquet sous le seuil de menuiserie est en retrait par rapport au nu extrieur
du gros uvre de la faade et que lespace extrieur dispose dune tanchit, le
traitement des relevs dtanchit au niveau des angles (entre le becquet et le gros
uvre par exemple) doit tre effectu avec soins.

1.4.2.7 - Surfaces inclines amovibles

En labsence de rglementation concernant le ct intrieur , il est possible dutiliser un
dispositif de franchissement en cas de hauteur franchir suprieure 2 cm.
Lorsque ce dispositif est un plan inclin amovible, en fonction des hauteurs franchir, il
est conseill dutiliser les pentes maximales prsentes la Figure 1.5. La hauteur H de
cette figure comprend les 2 cm du ressaut du seuil.
Les dispositions spcifiques de cette surface incline devront sadapter, au cas par cas, aux
traverses basses des menuiseries quelles franchissent.

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

16/45

1 cm= H = 4 cm, p ente a=33% (rapp ort 1/3)

4 cm< H = 10 cm, pente a=25% (rapport 1/4)
H > 10 cm, pente a=10%

Figure 1.5 : Pentes conseilles en fonction de la hauteur franchir.

A partir de 10 cm de hauteur franchir, lutilisation dune surface incline amovible peut
exiger des dimensions importantes (emprise dans la pice, manipulation).

1.4.2.8 - Pice de bois massif ou autre matriau

Certaines coupes mentionnent des pices de bois massif ou autre dispositif . Cet
lment doit tre conu en fonction des dispositions de mise en uvre et de calfeutrement
de la menuiserie. Lobjectif de la mise en uvre de telles pices est, en gnral, de limiter
les ponts thermiques au droit des seuils des portes-fentres. Cet lment peut galement
servir de support. Cette disposition est de nature voluer en fonction de la disponibilit
de produits ou menuiseries.

1.4.2.9 - Garde-corps
La hauteur de protection des garde-corps doit tre mesure partir du niveau du sol fini
extrieur.

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

17/45

2 - BALCONS SOLIDAIRES
Les cotes indiques sur les schmas sont des cotes de synthse, dcoulant des cotes
rappeles au paragraphe 1.3.1. Les cotes cls de chaque coupe ont t soulignes et
cest partir de ces dernires que sont dduites les autres cotes.
Les schmas prsents dans les paragraphes suivants sont dessins cotes finies, toutes
tolrances puises.

2.1 - Balcons avec tanchit

On rappelle que les coupes fournies pour les balcons avec tanchit sont prsentes avec
des solutions dtanchit ne ncessitant pas de protection de la tte du relev
dtanchit (becquet de protection par exemple) et ce, dans le but de minimiser le
dcaiss. Ces solutions ne sont cependant pas des solutions traditionnelles et relvent
dAvis Technique.

2.1.1 - Ouvrant frappe menuiserie seuil rduit

2.1.1.1 - Dalle sur plots en extrieur
2.1.1.1.1 - Chape intrieure
2.1.1.1.1.1 - Isolation thermique intrieure

Figure 2.1

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

18/45

2.1.1.1.1.2 - Isolation thermique extrieure

Figure 2.2
On remarque que ce type de solution ncessite des profils de seuil rduit plus larges que la
normale. Les fixations de ce type de seuil doivent donc tre disposes en consquence.

2.1.1.1.2 - Sans chape intrieure

2.1.1.1.2.1 - Isolation thermique intrieure

Figure 2.3
_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

19/45

2.1.1.1.2.2 - Isolation thermique extrieure

On ne dtaille pas la coupe de cette solution, elle est similaire celle prsente la figure
2.2 en remplaant le revtement pais par une dalle pleine sur laquelle on pose le
revtement mince. Cependant, la faisabilit de cette solution dpend de lpaisseur du
seuil rduit.

2.1.1.2 - Revtement adhrent extrieur

Ce type de configuration, en plus du dispositif dvacuation des eaux sous le revtement
extrieur, doit comporter une vacuation des eaux latrale (caniveau filant).
2.1.1.2.1 - Chape intrieure
2.1.1.2.1.1 - Isolation thermique intrieure

Figure 2.4

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

20/45

2.1.1.2.1.2 - Isolation thermique extrieure

Figure 2.5
On remarque que ce type de solution ncessite des profils de seuil rduits plus larges que
la normale. Les fixations de ce type de seuil doivent donc tre disposes en consquence.
2.1.1.2.2 - Sans chape intrieure
2.1.1.2.2.1 - Isolation thermique intrieure

Figure 2.6

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

21/45

2.1.1.2.2.2 - Isolation thermique extrieure

On ne dtaillera pas la coupe de cette solution car il suffit de reprendre la Figure 2.5 et de
remplacer le revtement pais par une dalle pleine sur laquelle on pose le revtement
mince.

2.1.2 - Menuiserie Coulissante

2.1.2.1 - Dalle sur plots en extrieur
2.1.2.1.1 - Chape intrieure
2.1.2.1.1.1 - Isolation thermique intrieure

Figure 2.7
2.1.2.1.1.2 - Isolation thermique extrieure

Figure 2.8

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

22/45

2.1.2.2 - Revtement adhrent extrieur

Le revtement adhrent extrieur ne modifie pas les cotes donnes au paragraphe
2.1.2.1, mise part la pente du balcon qui passe 1,5 %. Avec cette modification, les
coupes donnes dans ce paragraphe sont donc compatible avec ce type de revtement.

2.2 - Balcons sans tanchit

2.2.1 - Ouvrant frappe menuiserie seuil rduit
2.2.1.1 - Dalle sur plots en extrieur
2.2.1.1.1 - Chape intrieure
2.2.1.1.1.1 - Isolation thermique intrieure

Figure 2.9

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

23/45

2.2.1.1.1.2 - Isolation thermique extrieure

Figure 2.10
2.2.1.1.2 - Sans chape intrieure
2.2.1.1.2.1 - Isolation thermique intrieure

Figure 2.11

2.2.1.1.2.2 - Isolation thermique extrieure

On ne dtaillera pas la coupe de cette solution car il suffit de reprendre la Figure 2.10 et
de remplacer le revtement pais par une dalle pleine sur laquelle on pose le revtement
mince.

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

24/45

2.2.2 - Menuiserie Coulissante

2.2.2.1 - Dalle sur plots en extrieur
2.2.2.1.3 - Chape intrieure
2.2.2.1.3.1 - Isolation thermique intrieure

Figure 2.12
2.2.2.1.3.2 - Isolation thermique extrieure

Figure 2.13

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

25/45

3 - BALCONS DESOLIDARISES TERRASSES AUTOPORTANTES

Dans ce cas, la dalle de balcon repose sur des poutres consoles sortant en saillie, en
continuit des poutres ou des refends du btiment. Les dalles extrieures peuvent aussi
tre maintenues par une structure totalement indpendante, on parle alors plutt de
terrasses autoportantes.
Pour ces solutions, des salissures et des ruissellements sont prvisibles au droit de lenduit
de faade sous le balcon.
Le cas chant, cette disposition ne prjuge pas du C+D. Il convient den tenir compte
dans la mise en uvre des ouvrants.
Les cotes indiques sur les schmas sont des cotes de synthse, dcoulant des cotes
rappeles au paragraphe 1.3.1. Les cotes cls de chaque coupe ont t soulignes et
cest partir de ces dernires que sont dduites les autres cotes.
Les schmas prsents dans les paragraphes suivants sont dessins cotes finies, toutes
tolrances puises.

3.1 - Ouvrant frappe menuiserie seuil rduit

3.1.1 - Chape intrieure
3.1.1.1 - Isolation thermique intrieure

Figure 3.1

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

26/45

3.1.2 - Sans chape intrieure

3.1.2.1 - Isolation thermique intrieure

Figure 3.2

3.2 - Coulissant
3.2.1 - Chape intrieure
3.2.1.1 - Isolation thermique intrieure

Figure 3.3

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

27/45

3.3 - Balcon mtallique

La figure 3.4 prsente un exemple dun balcon constitu de profils mtalliques fixs dans
le gros uvre portant un bac acier. Le revtement extrieur est constitu de platelage bois
par exemple. La diffrence de niveau entre lintrieur et lextrieur peut tre directement
ajuste lors de la fixation des profils porteurs.

Figure 3.4

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

28/45

4 - TERRASSES
Les cotes indiques sur les schmas sont des cotes de synthse, dcoulant des cotes
rappeles au paragraphe 1.3.1. Les cotes cls de chaque coupe ont t soulignes et
cest partir de ces dernires que sont dduites les autres cotes.
Les schmas prsents dans les paragraphes suivants sont dessins cotes finies, toutes
tolrances puises.

4.1 - Ouvrant frappe - logement sans et avec chape

On ne prsente ici quune seule coupe correspondant un logement avec chape avec
isolation intrieure. Le complexe isolant-tanchit extrieur entraine une diffrence de
niveau importante entre lintrieur et lextrieur, mme avec la prsence dun revtement
intrieur pais. La seule solution pour avoir un cheminement de plain-pied consiste donc
effectuer un dcaiss important entre la dalle intrieure et la dalle extrieure.

Figure 4.1

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

29/45

5 - SOLUTIONS DE BALCONS AVEC SURFACES INCLINEES

AMOVIBLES COTE INTERIEUR (OUVRANT A FRAPPE SEUIL
COURANT ENCASTRE)
Lattention du Matre douvrage est attire sur le fait que ces solutions, bien qutant
conformes la rglementation, ncessitent la mise en place dun dispositif additionnel
adapt, ct intrieur, prvoir par le locataire ou le propritaire. Des prconisations
concernant les pentes des dispositifs de franchissement inclins sont fournies au
paragraphe 1.4.2.7 - Lensemble des coupes prsentes dans ce paragraphe se limite
une hauteur de franchissement de 10 cm, limite considre comme acceptable lusage.
Lorsque des ouvrants la franaise sont associs lutilisation dune surface incline
amovible, il est conseill de les quiper de dispositifs empchant leur fermeture (viter
dgradations de louvrant).
Les cotes indiques sur les schmas sont des cotes de synthse, dcoulant des cotes
rappeles au paragraphe 1.3.1. Les cotes cls de chaque coupe ont t soulignes et
cest partir de ces dernires que sont dduites les autres cotes.
Les schmas prsents dans les paragraphes suivants sont dessins cotes finies, toutes
tolrances puises.
Il est rappel que, ct extrieur du balcon, tout dispositif de franchissement de seuil est
interdit.

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

30/45

5.1 - Balcons solidaires

5.1.1 - Balcon avec tanchit
5.1.1.1 - Dalle sur plots en extrieur
5.1.1.1.1 - Chape intrieure
5.1.1.1.1.1 - Isolation thermique intrieure

Figure 5.1 : Coupe obtenue en minimisant le ressaut le long du cheminement

(seuil encastr).

Figure 5.2 : Coupe obtenue en minimisant le dcaiss entre la dalle intrieure et

la dalle de balcon.
_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

31/45

5.1.1.1.1.2 - Isolation thermique extrieure

Figure 5.3
5.1.1.1.2 - Sans chape intrieure
5.1.1.1.2.1 - Isolation thermique intrieure

Figure 5.4 : Coupe obtenue en minimisant le ressaut le long du cheminement

(seuil encastr).
_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

32/45

Figure 5.5 : Coupe obtenue en minimisant le dcaiss ente la dalle intrieure et la

dalle de balcon.
5.1.1.1.2.2 - Isolation thermique extrieure

Figure 5.6

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

33/45

5.1.1.2 - Revtement adhrent extrieur

5.1.1.2.1 - Chape intrieure
5.1.1.2.1.1 - Isolation thermique intrieure

Figure 5.7 : Coupe obtenue en minimisant le ressaut le long du cheminement

(seuil encastr).

Figure 5.8 : Coupe obtenue en minimisant le dcaiss entre la dalle intrieure et

la dalle de balcon.

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

34/45

5.1.1.2.1.2 - Isolation thermique extrieure

Le revtement adhrent extrieur ne modifie pas les cotes donnes la Figure 5.3, mise
part la pente du balcon qui passe 1,5 %. Avec cette modification, la coupe 5.3 est donc
compatible avec ce type de revtement.
5.1.1.2.2 - Sans chape intrieure
5.1.1.2.2.1 - Isolation thermique intrieure

Figure 5.9 : Coupe obtenue en minimisant le ressaut le long du cheminement

(seuil encastr).

Figure 5.10 : Coupe obtenue en minimisant le dcaiss entre la dalle intrieure et

la dalle de balcon.
_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

35/45

5.1.1.2.2.2 - Isolation thermique extrieure

Le revtement adhrent extrieur ne modifie pas fondamentalement la configuration
donne la Figure 5.3, mise part la pente du balcon qui passe 1,5 % et, pour ce cas,
le remplacement du revtement pais par un revtement mince (le dcaiss entre la dalle
intrieure et la dalle extrieure est donc plus important).

5.1.2 - Balcon sans tanchit

5.1.2.1 - Dalle sur plots en extrieur
5.1.2.1.1 - Chape intrieure
5.1.2.1.1.1 - Isolation thermique intrieure

Figure 5.11 : Coupe obtenue en minimisant le ressaut le long du cheminement

(seuil encastr).

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

36/45

Figure 5.12 : Coupe avec seuil non encastr.

5.1.2.1.1.2 - Isolation thermique extrieure

Figure 5.13

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

37/45

5.1.2.1.2 - Sans chape intrieure

5.1.2.1.2.1 - Isolation thermique intrieure

Figure 5.14 : Coupe obtenue en minimisant le ressaut le long du cheminement

(seuil encastr).

Figure 5.15 : Coupe obtenue en minimisant le dcaiss entre la dalle intrieure et

la dalle de balcon.
_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

38/45

5.1.2.1.2.2 - Isolation thermique extrieure

Figure 5.16

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

39/45

6 - SOLUTIONS DE TERRASSES AVEC SURFACES INCLINEES

AMOVIBLES COTE INTERIEUR (OUVRANT A FRAPPE SEUIL
COURANT)
On ne prsente ici quune seule coupe correspondant un logement avec chape avec
isolation par lintrieur. Le complexe isolant-tanchit extrieur entraine une diffrence
de niveau importante entre lintrieur et lextrieur, mme avec la prsence dun
revtement intrieur pais. La figure suivante prsente le cas o il ny a pas de dcaiss
entre la dalle intrieure et la dalle extrieure. On constate que dans cette situation, la
hauteur franchir est de lordre de 30 cm (elle serait de lordre de 35 cm dans le cas dun
revtement intrieur mince).
Ct extrieur, il est rappel que tout dispositif de franchissement de seuil est interdit. Si
les dimensions de la terrasse le permettent, seul peut tre mis en uvre un cheminement
accessible rpondant aux exigences du cheminement extrieur, conformment larticle 2
de larrt du 1er aot 2006.

Figure 6.1

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

40/45

7 - CONCLUSION
Pour que le balcon, la loggia ou la terrasse privative dun appartement neuf soit accessible
aux personnes handicapes mobilit rduite, il faut amnager le cheminement de la
pice intrieure lespace extrieur. Labsence de ressaut en constitue la principale
exigence.
Ces carnets de dtails ont fournis un certains nombre de solutions ne prsentant quun
ressaut de 2 cm maximum le long du cheminement (utilisation de menuiserie seuil
rduit) permettant laccessibilit de plain-pied. Les solutions prsentes en fin de ces
carnets, bien que ncessitant lutilisation de dispositifs de franchissement ct intrieur,
restent conforme la rglementation.
Lattention est attire sur le fait que beaucoup de solutions (notamment celles accessibles
de plain-pied) entranent des modifications dans la manire de concevoir les espaces
extrieurs. Ces modifications touchent plusieurs corps dtat (gros uvre, menuiserie,
tanchit) et demandent donc une bonne coordination des diffrentes quipes en
charge des diffrents lots.

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

41/45

8 - REFERENCES
[1]

"Loi n2005-102 pour lgalit des droits et des chances, la participation et la

citoyennet des personnes handicapes " J.O. n35 du 12 fvrier 2005
11 fvrier 2005.

[2]

CSTB - "Principes constructifs pour laccessibilit des balcons, des loggias et des
terrasses" dcembre 2007

[3]

NF P06-001 - "Base de calcul des constructions Charges dexploitation des

btiments" Juin 1986

[4]

NF EN 1991-1-1 - "Eurocode 1 Actions sur les structures Partie 1-1 : actions

gnrales poids volumiques, poids propre, charges dexploitation des documents."
Mars 2003

[5]

Dcret n2006-555 du 17 mai 2006 J.O. du 18 mai 2006.

[6]

Arrt du 1er aot 2006 modifi par larrt du 30 novembre 2007 fixant les
dispositions prises pour lapplication des articles R. 111-18 R. 111-18-7 du code
de la construction et de lhabitation relatives laccessibilit aux personnes
handicapes des btiments dhabitation collectifs et des maisons individuelles lors
de leur construction.

[7]

Circulaire interministrielle n DGUHC 2007-53 du 30 novembre 2007 relative

laccessibilit des tablissements recevant du public, des installations ouvertes au
public et des btiments d'habitation.

[8]

NF DTU 20.1 P1-1 - "Travaux de btiment Ouvrages en maonnerie de petits

lments Parois et murs Partie 1-1 : Cahier des clauses techniques types"
Octobre 2008.

[9]

NF P23-201-1 (DTU36.1) - "Travaux de btiment Menuiserie en bois Partie 1 :

Cahier des clauses techniques" Novembre 2000.

[10]

Commission charge de formuler les Avis Techniques (Groupe spcialis n6)

"Menuiseries en PVC sous Avis Techniques Conditions gnrales de mise en
uvre en travaux neufs et sur dormants existants", cahier du CSTB 3521, juillet
2005.

[11]

PR NF DTU 36.5 P1-1 Avant projet de norme soumis enqute probatoire

"Travaux de btiment Mise en uvre des fentres et portes extrieures - Partie
1-1 : Cahier des clauses techniques" Juin 2008.

[12]

NF P 84-204-1-1 (DTU 43.1) - "Travaux de btiment Etanchit des toituresterrasses et toitures inclines avec lments porteurs en maonnerie en climat de
plaine Partie 1-1 : Cahier des clauses techniques" Novembre 2004.

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

42/45

Autres documents utiles

DTU :
-

DTU P 18-702 : Rgles BAEL 91 rvises 99 Rgles techniques de conception et

de calcul des ouvrages et constructions en bton arm suivant la mthode des
tats limites, fvrier 2000.

DTU P 06-006 : Rgles N84 compltes par Erratum 97 Action de la neige sur les
constructions, septembre 1996.

FD P20-201

- Choix des fentres et des portes extrieures en fonction de leur

exposition Mmento pour les matres duvre, AFNOR, Dcembre 2001.

-

DTU 20.12 (NF P 10-203-1) : Maonnerie des toitures et dtanchit Gros uvre
en maonnerie des toitures destines recevoir un revtement dtanchit, cahier
des clauses techniques, septembre 1993.

DTU Rgles NV65 : Rgles dfinissant les effets de la neige et du vent sur les
constructions et annexe. CSTB, avril 2000

DTU 37.2 (NF P 24-204-1) : Travaux de btiment Menuiseries mtalliques en

rnovation sur dormant existant Partie 1 : cahier des clauses techniques,
dcembre 2003.

Normes :
-

NF A 35-027 : Produits en acier pour bton arm - armatures, janvier 2003.

NF EN 1339 (IDC P 98-339) : Dalles en bton Prescriptions et mthodes dessais,

AFNOR, fvrier 2004.

NF P03-001 Cahier des clauses administratives gnrales applicables aux travaux

de btiment faisant lobjet de marchs privs Dcembre 2000.

NF P01-012 Dimensions des garde-corps Rgles de scurit relatives aux

dimensions des garde-corps et rampes descalier - Juillet 1988.

Arrts et rglementation :
-

Arrt du 30 juin 1999 relatif aux caractristiques acoustiques des btiments

dhabitation.

Arrt du 30 mai 1996 relatif aux modalits de classement des infrastructures de

transport terrestre et lisolement acoustique des btiments dhabitation dans les
secteurs affects par le bruit.

Arrt du 8 novembre 1999 relatif au bruit des infrastructures ferroviaires.

Arrt du 24 mai 2006 relatif aux caractristiques thermiques des btiments

nouveaux et des parties nouvelles de btiments.

Article 6 du code des marchs publics en vigueur depuis le 8 septembre 2001.

Article A 243-1 du code des assurances (annexe 1).

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

43/45

Autres documents techniques :

-

Marque Acotherm Rglement. Novembre 2009.

Commission charge de formuler des Avis Techniques (Groupe spcialis n5)

"Etanchits de toitures par membranes monocouches synthtiques en PVC-P non
compatible avec le bitume faisant lobjet dun avis technique ou dun document
dapplication Cahier des Prescriptions Techniques Communes de mise en
uvre", e-cahier CSTB 3502, Avril 2004.

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

44/45

ANNEXE 1 - MEMBRES DU GROUPE DE TRAVAIL ACCESSIBILITE CARNETS DE DETAILS BALCONS, LOGGIAS ET TERRASSES
Ont particip la rdaction de ces carnets :
AUGST

Andr

Association CEP

BAJEUX

Gabriel

CAPEB

BART

Frdric

DHUP

BARTHOU

Bernard

CERIB

BEAUREPAIRE

Galle

CSTB/DER

BERNARD

Paul

UFME

BOURREAU

Pascal

SNFA

BOUSSERT

Lise

FFB CSFE

BRIDIER

Jean

Expert judiciaire

CHENAF

Mnad

CSTB/DSSF

CHENE

Jean-Baptiste

CSTB/ACOU

COURIAUT

Patrick

CAPEB

COCHARD

Jean Louis

CSTB/MB&PD

CRESSEAUX

Daniel

VINCI Immobilier/FPC

DAVID

Jacky

USH

DECHET

Sylvain

DHUP

DELEQUEUCHE

Philippe

UNSFA

DUPONCHEL

Xavier

CSTB/DSSF

DUPONT

Marc

SOCABAT

DURAND

Annie

CETEN APAVE

GOESSEL

Marc

CSTB/DER

GRIMELLI

Albert

AG2I

LARQUETOUX

Roseline

Bureau VERITAS

LAURENT

Valry

FFB

LEBLOAS

Carole

NORISKO

LOPPIN

Nicolas

SNFA

MACQUART

Philippe

UFME

MARRET

Stphane

Bureau VERITAS

MARTIN

Pierre

DEKRA

MORIN

Pierrette

CSTB/MB&PD

PARQUIER

Adrien

FFB CMP

QUINTIN

Isabelle

CAPEB

PICAU

Pierre-Henri

BOUYGUES CONSTRUCTION

POINT

Clment

DHUP

RETIF

Vincent

OUEST ALU- KLINE

ROHMAN

Alain

BOUYGUES CONSTRUCTION

ROUX

Philippe

GEPA

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010

Rfrence MBPD 10 001

45/45

SIGRIST

Marc

FCBA

TEISSEIRE

Sabine

Bureau VERITAS

THOMAS

Jean Pierre

BOUYGUES CONSTRUCTION

VALEM

Didier

FFB

VALEM

Frdric

SOCOTEC

Les schmas illustrant ces carnets de dtails ont t raliss en partenariat avec la FFB et
la Socit BOUYGUES CONSTRUCTION.

_________________________________________________________________________________________
DHUP - CSTB-DSSF/IS
08/03/2010