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Fiscalite Immobiliere
Fiscalite Immobiliere
(Article 19 de la loi de finances 1999-2000) Les promoteurs immobiliers, personnes morales ou personnes physiques, qui tiennent une comptabilit, sont exonrs, compter du 1er juillet 1999, pour l'ensemble de leurs actes, activits et revenus affrents la ralisation de logements sociaux, c'est--dire, dont la superficie ne dpasse pas 100 m et dont la valeur immobilire totale ne dpassant pas 200.000 Dhs. Les exonrations portent sur ce qui suit : les droits d'enregistrement et de timbre ; les droits d'inscription sur les livres fonciers ; l'impt des patentes ; la taxe sur la valeur ajoute ; l'impt sur les socits ; l'impt gnral sur le revenu ; la participation la solidarit nationale sur les terrains non btis ; la taxe urbaine ; tous impts, taxes, redevances et contributions perus en faveur des collectivits locales et de leurs groupements.
Bnficient de ces exonrations les promoteurs immobiliers qui ralisent leurs oprations dans le cadre d'une convention conclue avec l'Etat. Cette convention doit tre assortie d'un cahier des charges visant la ralisation d'un programme de construction de 3500 logements sociaux, tal sur une priode maximum de cinq ans courant compter de la date de dlivrance de l'autorisation de construire. Le programme peut comporter plusieurs projets de construction rpartis sur un ou plusieurs sites dans une ou plusieurs villes. L'exonration des droits d'enregistrement et de timbre est acquise condition que la construction des logements soit ralise dans un dlai maximum de sept ans; Le cautionnement bancaire ne sera restitu et la mainleve de l'hypothque ne sera dlivre par le receveur de l'enregistrement comptent que sur prsentation, selon le cas, des copies certifies conformes du certificat d'excution des travaux, du permis d'habiter ou du certificat de conformit. En cas de non ralisation des oprations de lotissement ou de construction dans le dlai maximum de sept ans, l'acqureur est tenu de rgler le plein tarif prvu, soit 5%. Pour bnficier des exonrations prvues, les promoteurs immobiliers doivent tenir une comptabilit spare pour chaque programme et joindre leur bilans et dclarations de fin d'anne : un exemplaire de la convention et du cahier des charges en ce qui concerne la premire anne ;
un tat du nombre de logements raliss dans le cadre de chaque programme ainsi que le montant du chiffre d'affaires ralis. A dfaut de ralisation de tout ou partie dudit programme dans les conditions dfinies par la convention prcite, les impts, taxes et droits exigibles deviennent exigibles.
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Droits d'enregistrement payer sur l'achat d'un lot de terrain ou de biens construits
Achat de terrain nu
pour
pour
Lotissement ou construction
2,5 %
utilisation Habitation
Superficie infrieure 100 m ou valeur infrieure 200.000 Dhs Oui 1,25 % Oui 2,5 %
condition d'y habiter durant 3 ans successifs.
Oui 2,5 %
Non 5%
Non 5%
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Les droits d'enregistrement sont calculs sur la base de la valeur de la proprit. Le taux normal d'enregistrement est de 5 %. Cependant, plusieurs oprations sont soient exonres soient soumises un taux rduit tel que dtaill dans le schma prcdent. Le bnfice du taux rduit est acquis aux conditions suivantes: 1- L'acte doit contenir un engagement du bnficiaire raliser les oprations de lotissement ou de construction dans un dlai de 7 annes compter de la date d'acquisition. 2- L'acqureur doit, en garantie du paiement du complment des droits et des pnalits, qui seraient exigibles au cas o l'engagement de raliser l'opration dans un dlai de 7 ans n'aurait pas t respect : soit produire une caution bancaire dposer auprs du receveur de l'Enregistrement ; soit consentir au profit de l'tat une hypothque sur le terrain acquis ou sur un autre bien immeuble. L'hypothque peut tre en deuxime rang.
Remarque : Pour les baux (loyers) : Le droit ad valorem est peru sur la base du montant des loyers cumuls de toutes les annes et pour une dure maximum de 20 ans. Le droit fixe est peru par proprit.
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LA TAXE NOTARIALE
La taxe notariale est due aux taux suivants :