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Afin de pouvoir construire votre maison, vous devez remplir trois conditions :
être propriétaire d’un terrain constructible, ou avoir signé un pré-contrat d’acquisition d’un
terrain constructible – promesse ou compromis de vente –, dont la constructibilité a vérifié par
l’obtention d’un certificat d’urbanisme
avoir obtenu les financements nécessaires – prêts bancaires, apports personnels, aides, etc. –
pour :
l’achat du terrain et son éventuel raccordements aux di érents réseaux de voiries,
réseaux et distribution
la construction de la maison
le paiement des honoraires des di érentes spécialistes qui interviendront – architecte,
notaire, géomètre, etc.
avoir obtenu le permis de construire, ou le permis de travaux si le projet est d’une taille
inférieure à 150m² de Surface Hors Œuvre Nette.
Il faudra bien sûr choisir votre terrain judicieusement, en fonction de vos besoins, de votre budget et
du prix des terrains dans votre région. Il est aussi fortement conseillé de signer les pré-contrats pour
l’acquisition du terrain et l’obtention de crédits immobiliers avec des clauses suspensives afin de
prévenir l’éventuelle impossibilité de remplir l’une ou l’autre de ces conditions qui empêcherait la
réalisation du projet.
Durant la première phase de conception, l’architecte constitue l’Avant-Projet Sommaire (APS), qui
doit rassembler les premières pièces suivantes :
Suite à la remise de cette première étude, l’architecte travaille en dialogue permanent avec vous pour
intégrer vos souhaits et modifications et proposer une étude d’esquisse, afin d’aboutir à un accord sur
des plans détaillés qui constituent l’Avant-Projet Détaillé (APD). L’APD, qui précise l’insertion de la
maison dans son environnement, la structure des espaces à l’intérieur, son apparence et ses accès,
contient les documents suivants :
Les entreprises que vous choisissez, suivant les suggestions de l’architecte, vont proposer leurs o res
pour remplir chacune des missions de la construction qui relèvent de leur spécialité. Vous
sélectionnez alors, avec les conseils de l’architecte et en fonction de votre budget et des o res des
intervenants, les entreprises qui participeront à la construction.
Le devoir de conseil de l’architecte vous garantie qu’il vérifiera au mieux que chaque entreprise
présente les compétences et les garanties nécessaires à la pleine réalisation de chaque lot et qu’il
étudiera la justesse des tarifs proposés en fonction des prestations demandées, afin de vous garantir
une sélection des entreprises la plus judicieuse dans vos meilleurs intérêts.
Selon le type d’intervention des entreprises sélectionnées di érents contrats sont signés qui
définissent :
Les travaux peuvent alors démarrer, si possible sous la direction générale de l’architecte. En tant que
maître d’œuvre, il supervisera l’ensemble du chantier, inspectera régulièrement les travaux en votre
nom et vous tiendra régulièrement informé des opérations et des acomptes à verser à chaque
entreprises en fonction de l’état d’avancement des travaux de leurs lots.
Le chantier
Le début du chantier marque le commencement de la construction proprement dite d’une maison. Il
se compose de deux grandes catégories de travaux, le gros-œuvre qui rassemble les travaux de
structure et de solidité de la maison, et le second-œuvre qui regroupe les fonctions nécessaires au
confort et l’utilisation quotidienne de la maison par ses occupants.
Le gros-œuvre
Les travaux de gros-œuvre rassemblent la construction des éléments structurels de la maison, de
l’ancrage au-sol, à la solidité des murs et du toit. Ils se produisent dans une suite d’interventions de
quatre grandes spécialités, du sol au toit.
Terrassement
Installation dans les fouilles creusées à cet e et d’armatures en acier et coulage du béton qui
constituent les fondations en béton armé. La profondeur des fondations dépend de la qualité et de la
stabilité du sol ; plus il est instable plus les fondations doivent être profondes.
Maçonnerie
Charpente
Le second-œuvre
Les travaux de second-œuvre rassemblent la mise en place des di érents éléments d’aménagement
intérieur et de finitions pour l’esthétique et le confort pour la vie quotidienne des habitants.
Certains travaux de second-œuvre peuvent parfois être réalisés en même temps.
Couverture
Pose des tuiles, ardoises ou autres matériaux couverture du toit, pour la protection contre les
intempéries, ainsi que des gouttières et descente d’eau. La maison est dite « hors d’eau » lorsque la
couverture et son étanchéité sont terminées.
Menuiseries
Isolations intérieures et extérieures, et plâtrerie : mise en place des armatures métalliques qui
supportent les cloisons. Installation des isolants thermiques ou sonores aux murs et plafonds,
éventuellement recouverts de plaques de plâtres pour accueillir la peinture, installation des faux-
plafonds. Cette partie est éventuellement synchronisée avec les travaux de couverture. La maison est
dite « hors d’air » une fois l’installation des portes et fenêtres e ectuée.
Couverture et menuiseries terminées, cette maison de ville est « hors d’air »
Installation des réseaux d’électricité et télécommunications, eau chaude et froide et évacuation des
eaux usées.
Installation des volets, peinture et enduit à l’extérieur, réalisation des jardins, terrasses, piscines,
chemin d’accès…
Pour une vue d’ensemble de toutes les étapes des travaux de construction d’une maison, consultez
notre article sur le suivi d’un chantier de maison en photos.
Si des vices sont remarqués, les entreprises sont tenues de les réparer dans les délais définis dans le
contrat en collaboration avec l’architecte. Au-delà, les entreprises qui manqueraient à leurs garanties
de parfait achèvement seront alors tenues responsables financièrement pour l’accomplissement de
leurs lots par des entreprises tierces.
Les comptes de chantier de chaque entrepreneur sont arrêtés et soldés par l’architecte, décomptés
éventuellement d’abattements ou pénalités de retard, et de 5% de retenue pour la garantie d’un an
pour parfait achèvement. Ces 5% restant seront versés au terme de l’année suivant la réception
acceptée, à moins d’une opposition pour manquement de la part des entreprises.
L’architecte peut procéder à des revalorisations prévues dans le contrat si le maître d’ouvrage requiert
des travaux supplémentaires ou pour prendre compte d’une évolution de l’indice des prix définis
dans le contrat.
La date de réception de la maison sert également comme date de début de la garantie biennale des
équipements qui peuvent être dissociés du gros-œuvre (portes, fenêtres, volets…) et de la garantie
décennale de la solidité du gros-œuvre.
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