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Guide Pratique Du Citoyen PDF
Guide Pratique Du Citoyen PDF
morcellement
Guide pratique
construction, le
lotissement et le
AGENCE URBAIE DE MEKNES 37, Av. Yaacoub El Mansour, V.N MEKNES TEL: 212-55-51-03-10/11 Fax: 212-55-51-03-01
Que SOMMAIRE
savez-vous?
04 INTRODUCTION
Le
Le guide
guide pratique:
pratique: pourquoi?
pourquoi?
L’Agence Urbaine:
L’Agence Urbaine:
Votre
Votre partenaire
partenaire pour
pour un
un projet
projet réussi
réussi
06 SERVICES
Note
Note de
de renseignements
renseignements
Pré-instruction
Pré-instruction et
et AD-HOC
AD-HOC
08 LOTISSEMENT
Immatriculation
Immatriculation
GUIDE PRATIQUE Demande
Demande d’autorisation
d’autorisation
POUR Constitution
Constitution du
du dossier
dossier
Examen
Examen du
du projet
projet
L’AUTORISATION Autorisation
Autorisation
Chantier
Chantier
DE CONSTRUIRE,
Réception
Réception provisoire
provisoire et
et définitive
définitive
DE LOTIR ET
09 CONSTRUCTION
DE MORCELER Demande
Demande d’autorisation
d’autorisation
Constitution
Constitution du
du dossier
dossier
Examen
Examen dudu projet
projet
Autorisation
Autorisation
Chantier
Chantier
17 MORCELLEMENT
Demande
Demande d’autorisation
d’autorisation
Constitution
Constitution du
du dossier
dossier
Examen
Examen du
du projet
projet
Dans son article 3-alinéa 10 et 11, le Dahir •Vous êtes promoteur immobilier. Vous voulez
portant loi 1.93.51 du 22 Rebia I. 1414 (10 investir dans l’une de préfectures ou provinces
septembre 1993) instituant les Agences suivantes:
Urbaines, stipule que: - Préfecture El Menzeh
‘‘ Dans les limites territoriales de son ressort, - Préfecture Al ismailia
l’Agence Urbaine est chargée entre autres de: - Province El Hajeb
10. Fournir son assistance technique aux - Province Ifrane;
collectivités locales en matière d’urbanisme et
d’aménagement ainsi qu’aux opérateurs publics • Vous possédez un lot de terrain que vous
et privés qui en feraient la demande, dans leurs souhaitez valoriser;
actions d’aménagement; • Vous désirez vous informer sur l’affectation
11. Collecter et diffuser toute information réservée par le document d’urbanisme à votre
relative au développement urbanistique des terrain;
préfectures et provinces situées dans le ressort • Vous voulez vous renseigner sur la démarche à
territorial de l’Agence.’’ suivre pour obtenir l’autorisation de construire ou
de lotir;
Cet article constitue le credo dont découle la
stratégie de l’Agence Urbaine de Méknès. Celle- L’Agence Urbaine vous assistera et vous orientera
ci vise à faire de ses prestations une formule pour mieux choisir votre projet. Elle vous garantira
évolutive et tente d’impliquer ses partenaires l’accès à une information fiable dans des délais
sociaux. Elle a organisé à cet effet plusieurs raisonnables. Celle-ci compte 4 départements tous
séances de vulgarisation au profit des à votre service:
préfectures, provinces et communes.
- Le département de la Gestion Urbaine (DGU)
Elle a également élaboré le présent guide pour
- Le département des études(DE)
appréhender le processus et faire comprendre
les démarches à entreprendre pour la - Le département des affaires juridiques et
réalisation de tout projet de construction, de foncières (DAJF)
lotissement ou de morcellement. Ce guide - Le département administratif et financier
servira de support à la fois pour la formation des (DAF)
agents communaux et pour l’information du
citoyen.
Lors de votre prospection pour l’acquisition du 4. vous assurer que le terrain est desservi par la
terrain, veillez à: voirie et les réseaux divers (eau, électricité,
assainissement, téléphone,…etc).
1. vous renseigner sur la nature juridique du terrain:
immatriculé ou non. 5. vérifier que le propriétaire a acquitté toutes les
a. Si le terrain est immatriculé, taxes et droits d’enregistrement.
demandez un certificat de propriété de date récente
ou adressez-vous à la conservation foncière pour 6. vous informer sur les dispositions fiscales en
vous renseigner sur le ou les propriétaires ainsi que matière de transactions immobilières.
sur les droits inscrits sur le titre (hypothèque,
servitude,…etc)
b. Si le terrain n’est pas Après l’acquisition du terrain, il faut penser
immatriculé, l’acte et les investigations personnelles immédiatement à:
restent la seule source d’informations.
a. établir l’acte de la transaction soit par un notaire
2. vous informer sur l’affectation réservée par le soit par un Adoul.
document d’urbanisme au terrain de crainte
d’acquérir un terrain qui ne soit pas constructible ou b. enregistrer cet acte au service de
dont l’affectation ne correspond pas au projet désiré. l’Enregistrement (Direction des impôts)
A cet effet, vous pouvez exiger la note de
renseignement ou encore le cahier des charges et le c. si le terrain est immatriculé, inscrivez votre acte à
plan de lotissement autorisés ne varietur dans le cas la conservation foncière.
d’un lotissement.
d. si le terrain n’est pas immatriculé, pensez à son
3. demander l’avis d’un architecte quant à la immatriculation. Quoiqu’elle est facultative, elle vous
faisabilité de votre projet et le coût estimatif est vivement recommandée pour des règles d’usage
(construction, équipement, taxes,…etc.) et de conservation.
1. La pré-instruction
Pour obtenir la note de renseignements, adressez-
En vue de raccourcir les délais de délivrance de
vous au DAJF. l’autorisation, l’Agence a mis a votre disposition une
cellule de pré-instruction des dossiers avant de les
Cette note vous informera sur: déposer officiellement pour examen et avis dans le
cadre de la circulaire 1500. Celle-ci examinera votre
-L’affectation réservée par les documents dossier sur le plan urbanistique et réglementaire et
d’urbanisme à votre terrain. vous notifiera les remarques dans un délai
- La réglementation applicable au secteur où se situe n’excédant pas 7 jours.
votre terrain. Vous aurez à modifier votre projet à la lumière
des remarques émises et le déposer au niveau de la
commune.
Elle vous sera délivrée dans un délai de 72 heures
après acquittement des frais exigés. Cette pièce est NB: Pour permettre à ladite cellule d’effectuer une
indispensable pour la constitution de votre dossier pré-instruction détaillée, vous avez à lui remettre un
de demande en autorisation surtout dans le cas des dossier complet.
grands projets (voir p.17).
1. La commission AD-HOC
NB: Si votre terrain est grevé d’une voie Si votre projet d’investissement n’est pas
d’aménagement, d’un espace vert ou d’un conforme aux dispositions du document d’urbanisme
équipement public, il vous incombe de prendre en vigueur, vous pouvez demander la dérogation
conformément à la circulaire 622.
attache avec l’Administration concernée en vue
d’entamer la procédure d’indemnisation. La commission de dérogation pourra émettre un
accord de principe si elle juge la pertinence de votre
projet et sa contribution à la promotion socio-
La validité des renseignements contenus dans cette
économique de la région. Pour ce, le dossier doit
note est tributaire de la durée de vie du document comporter toutes les informations nécessaires (note
d’urbanisme s’il est homologué. Sinon, elle est de 6 de présentation: situation, nature et programme,
mois. montant d’investissement, emplois induits,
dérogation demandée,…etc.)
5. L’autorisation de lotir
L’autorisation de lotir vous est délivrée après avoir -Une copie des plans autorisés ne varietur doit être
payé aux services de la commune une taxe estimée déposée au chantier et mise à la disposition de la
sur la base du coût total des travaux de viabilisation. commission de contrôle qui vérifiera la conformité
des travaux réalisés aux plans.
Ladite autorisation est valable pour une durée de 3
ans à compter de la date de sa délivrance. Si ce 7. La réception provisoire et définitive
délai expiré et les travaux non encore entamés, cette Vous êtes tenu de déclarer l’achèvement des
autorisation n’a plus d’effet. travaux à la commune. Une commission de
réception provisoire visitera votre chantier dans un
Les plans autorisés « ne varietur » feront partie du délai de 45 jours à compter de la date de votre
dossier à déposer à la conservation foncière pour déclaration. Elle dressera un procès verbal faisant
l’éclatement des titres fonciers. état des travaux réalisés.
-Pour assurer la bonne marche des travaux, vous -Une fois la réception provisoire est effectuée, vous
avez à coordonner les opérations entre les différents pouvez vous adresser à un I.G.T pour le bornage
ingénieurs et votre architecte. des lots et l’éclatement des titres fonciers.
-Le numéro de l’autorisation et sa date ainsi que les -Un an après la réception provisoire, il est procédé à
informations techniques (maître d’œuvre, d’ouvrage, la réception définitive des travaux d’équipement.
durée des travaux …etc.) seront affichés au Aucune malfaçon ne devra être constatée. Sinon,
chantier. Le cas contraire sera pris pour une vous serez obligé d‘y remédier.
infraction.