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Jacques Drouin  votre résidence en Floride. Nous essayerons donc, avec l’aide de nos
Éditeur et courtier immobilier agréé
Realty Destination Palm Beach
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Vous recevez la première édition de ce guide qui vous parviendra 2
fois par année, soit début décembre et début avril. En fait, cet imprimé
remplace la version papier du Palm Beach en Français qui sera
dorénavant présenté de façon différente: présence accrue sur notre
page Facebook et sur le site du Palm Beach en Français d’articles et de
promotions de nos annonceurs. Vous pouvez vous inscrire sur le site
palmbeachenfrancais.com, si ce n’est déjà fait, de façon à rester informé
sur ce qui se passe dans le monde francophone de Palm Beach County.
Ce guide répond à la demande de nos lecteurs qui nous ont contactés
au fil des dernières années et qui nous questionnent principalement
sur tout ce qui concerne l’immobilier: le marché, la vente, les taxes, les
assurances, la rénovation, etc. Nous publierons aussi des annonces
de propriétés à vendre dans Palm Beach County, lesquelles propriétés
nous rendent fiers de vous représenter pour la vente ou l’achat de
collaborateurs habituels, de vous transmettre de l’information utile et
pertinente concernant la propriété dans Palm Beach County.
Merci aussi à nos annonceurs qui rendent possible la parution de ce
guide. Nous vous encourageons à les contacter au besoin et soyez
assurés que vous aurez toujours un service attentionné et en français.
Bonne saison 2019-2020!

Realty destination palm beach
Devrais-je vendre ma propriété par
l’intermédiaire d’un agent immobilier?
Plusieurs raisons peuvent motiver la vente de sa propriété
et en particulier sa résidence secondaire: en Floride, la
raison principale est la maladie de l’un ou l’autre des
conjoints. La deuxième plus importante raison que je
rencontre depuis les dernières années est que les besoins
changent et on vend pour racheter une autre propriété plus
grande ou différente (ex: une maison à la place d’un condo
ou l’inverse). Peu importe la raison de vendre, l’objectif est
le même: obtenir le maximum de dollars. C’est là qu’un bon
agent immobilier expérimenté peut faire la différence.
D’abord, utiliser les services d’un agent immobilier, ce
n’est pas de l’argent perdu. Au contraire, c’est payer pour
le temps et l’expertise de quelqu’un qui a la formation et la
connaissance du marché pour vous guider dans toutes les
facettes d’une transaction. Obtenir une offre d’achat n’est
que la première d’une série d’étapes menant à la signature
finale et à la conclusion de la transaction, idéalement, à la
satisfaction de toutes les parties impliquées. En Floride,
c’est encore plus important de transiger avec l’aide d’un
agent expérimenté, car pour un résident saisonnier, venant
d’un autre pays, les étapes menant à la conclusion de la
transaction sont nombreuses et diffèrent certainement de
ce qui se fait au Canada ou en France.
Tout le monde connait l’adage suivant: le temps, c’est
de l’argent. Il s’applique parfaitement à la vente d’une
propriété, car la clé dans la vente, c’est le prix demandé. Si
on demande trop cher par rapport aux ventes comparables,
on éloigne les acheteurs potentiels et on perd donc
du temps. Si on ne demande pas assez cher, on perd
manifestement de l’argent.
Encore une fois, un agent expérimenté vous aidera à fixer
le bon prix dès le départ et ainsi atteindre vos objectifs
plus rapidement. Méfiez-vous d’un agent qui acceptera
de mettre en vente votre propriété à un prix trop élevé par
rapport à des ventes de propriétés comparables. Vous
perdrez un temps fou à réajuster votre prix, ce qui devra
être fait tôt ou tard.
Les acheteurs sont de plus en plus avertis et avec tous
les outils mis à leur disposition, c’est facile pour eux de
comparer des propriétés en vente qui répondent à leurs
critères. Aussi, la majorité des acheteurs sont guidés dans
leur recherche par un agent immobilier. Les statistiques
publiées en 2011 par NAR (National Association of Realtors)
démontrent que 87% des acheteurs utilisent les services
d’un agent immobilier dans leur recherche d’une propriété.
L’agent immobilier est bien placé pour savoir si une
propriété est en vente au bon prix ou si le prix plus élevé
n’est pas justifié par des améliorations ou rénovations
importantes. Rappelez-vous que lorsqu’on vend, et on le
fait tous, on a tendance à surévaluer notre propriété, car
on inclut dans le prix, non seulement l’aspect physique de
la transaction, mais aussi les sentiments vécus dans cette
propriété. L’acheteur, quant à lui, ne s’intéresse qu’au « bois
et au ciment ». En d’autres mots, la transaction est moins
émotive du côté de l’acheteur.
Un des aspects les plus importants dans la vente d’une
propriété outre le prix demandé, c’est sa visibilité sur
internet. En effet, c’est terminé le temps où une annonce
dans les journaux locaux et dans les revues générait
suffisamment d’intérêt pour attirer un acheteur potentiel.
Aujourd’hui, 88% des acheteurs (toujours selon NAR)
consultent principalement internet dans le processus de
recherche de leur propriété. En vendant votre propriété via
une agence immobilière, vous avez accès au plus grand
réseau internet consulté par les acheteurs de propriété :
MLS (Multiple Listing Service) qui agit comme véritable toile
d’araignée en redirigeant l’inscription de votre propriété
à vendre vers tous les réseaux de courtage immobilier et
les sites spécialisés : Realtor.com, Remax, Coldwell Banker,
Realty Elite International, Keller William, Exit, Zillow, Trulia,
Homefinder, Floridahomes, Yahoohomes, etc. 
Les frais d’adhésion au réseau MLS sont très élevés pour
un agent immobilier, mais c’est nécessaire et primordial
dans les marchés d’aujourd’hui. En plus de donner le
maximum de visibilité sur toutes les plates-formes de
recherche, MLS sert aussi de «banque centrale» où toutes
les inscriptions de toutes les maisons de courtage sont
mises en commun et permet ainsi à tous les agents
immobiliers qui en font partie de vendre les propriétés qui y
sont inscrites.
En définitive, vous retenez les services d’un agent qui vous
représente et par son intermédiaire, vous permettez à tous
les agents de toutes les agences de vendre votre propriété.
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