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L'an deux mille dix huit, le vingt-deux février, à dix-neuf heures et trente minutes, le conseil municipal
de la commune de MARSANNAY-LA-CÔTE, légalement convoqué par M. Jean-Michel VERPILLOT, Maire,
s'est réuni en session ordinaire, à la mairie.
Étaient présents :
• M. Jean-Michel VERPILLOT, Maire ;
• Mmes Corinne BUGAUT-MITTOU, Catherine CAZIN, Isabelle CLAIR, Agnès COURTOIS, Ysoline GÉRARD,
Carole GILSON, Véronique LE GRAND, Nelly OBLIN, Maryse PATAILLE, Valérie SOTTY,
Jeannine TISSERANDOT ;
• MM. Jacky ALEXANDRE, Alain BERTHELON, Éric BRIEZ, Laurent FEBVAY, Jean-François GONDELLIER,
Éric GUYARD, Philippe GUYARD, Denis MARIN, Dominique MARTIN, Jean-Charles VIENNET.
Pouvoirs :
• Mme Françoise BEEKHUIZEN à Mme Isabelle CLAIR ;
• Mme Gisèle GRENETTE à M. Philippe GUYARD ;
• Mme Catherine PAGEAUX à Mme Ysoline GÉRARD ;
• Mme Corinne PIOMBINO à M. Laurent FEBVAY ;
• M. Jacquy GOUBET à Mme Corinne BUGAUT-MITTOU ;
• M. Jean RENARD à M. Jean-François GONDELLIER ;
• M. Thierry REYNIER à M. Jacky ALEXANDRE.
La séance ouverte, Mme Véronique LE GRAND a été désignée pour remplir les fonctions de secrétaire
de séance.
La commune envisage de vendre un ensemble de parcelles (ancien terrain de football) situé à l’angle de
l’avenue Gaston Roupnel et de la route de Beaune, afin de permettre la construction d’un programme
immobilier comprenant 65 logements locatifs. Ce projet prévoit une mixité d’habitat comprenant environ 14
logements individuels, 17 logements intermédiaires et 44 logements collectifs. 45 logements seront financés en
Prêt Locatif à Usage Social (PLUS), 20 logements en Prêt Locatif Aidé d'Intégration (PLAI) et 10 logements en
accession groupée.
1851700 1851800
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388 329
389 328 624
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Ru
1851800
10002903
BM/FB/ED
L'AN DEUX MILLE DIX-HUIT,
LE
A DIJON (Côte-d'Or), 23, rue Jacques Cellerier, au siège de l’Office
Notarial, ci-après nommé,
Maître Boris MUGNERET, Notaire Associé de la Société Civile
Professionnelle « Boris MUGNERET, Thierry LAUREAU, Mathieu PÉRON,
Ornella BERTHAUT et Jean-Henri NÉNERT, Notaires Associés », titulaire d'un
Office Notarial à DIJON,
Cet acte comprend deux parties pour répondre aux exigences de la publicité
foncière, néanmoins l’ensemble de l’acte et de ses annexes forme un contrat
indissociable et unique.
La première partie dite "partie normalisée" constitue le document
hypothécaire normalisé et contient toutes les énonciations nécessaires tant à la
publication au fichier immobilier qu’à la détermination de l’assiette et au contrôle du
calcul de tous impôts, droits et taxes.
La seconde partie dite "partie développée" comporte des informations,
dispositions et conventions sans incidence sur le fichier immobilier.
PARTIE NORMALISEE
IDENTIFICATION DES PARTIES
VENDEUR
La COMMUNE DE MARSANNAY LA COTE, collectivité territoriale,
personne morale de droit public située dans le département de la Côte d’Or, dont
l'adresse est à MARSANNAY LA COTE (21160), identifiée au SIREN sous le
numéro 212 103 907.
ACQUEREUR
2
QUOTITES ACQUISES
SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE VILLEO
acquiert la pleine propriété du BIEN objet de la vente.
PRESENCE - REPRESENTATION
- La COMMUNE DE MARSANNAY LA COTE est représentée à l’acte par :
Monsieur Jean-Michel VERPILLOT, Maire de ladite Commune, agissant en
vertu des pouvoirs conférés suivant délibération du Conseil Municipal en date du 22
février 2018 dont copie certifiée conforme demeure ci-annexée.
TERMINOLOGIE
Le vocable employé au présent acte est le suivant :
Le mot "VENDEUR" désigne le ou les vendeurs, présents ou
représentés. En cas de pluralité, les vendeurs contracteront les obligations
mises à leur charge aux termes des présentes solidairement entre eux, sans que
cette solidarité soit nécessairement rappelée à chaque fois.
Le mot "ACQUEREUR" désigne le ou les acquéreurs, présents ou
représentés. En cas de pluralité, les acquéreurs contracteront les obligations
mises à leur charge aux termes des présentes solidairement entre eux, sans que
cette solidarité soit nécessairement rappelée à chaque fois.
Les mots "LES PARTIES" désignent ensemble le VENDEUR et
l'ACQUEREUR.
Les mots "BIEN" ou "BIENS" ou "IMMEUBLE" désigneront
indifféremment les biens de nature immobilière objet des présentes.
Les mots "biens mobiliers" ou "mobilier", désigneront
indifféremment, s'il en existe, les meubles et objets mobiliers se trouvant dans
le ou les biens de nature immobilière et transmis avec ceux-ci.
IDENTIFICATION DU BIEN
DÉSIGNATION
A MARSANNAY-LA-COTE (CÔTE-D'OR) 21160 Avenue Gaston
Roupnel,
Un terrain à bâtir.
Total surface : 01 ha 12 a 94 ca
Tel que le BIEN existe, avec tous droits y attachés, sans aucune exception ni
réserve.
L’ACQUEREUR prendra le terrain nu et libre de toute construction à
l’exception de la construction à cheval sur les parcelles numéros 710, 711, 726, 728 et
729 destinée à être démolie.
Division cadastrale
Les parcelles cadastrées section BA numéros 710 à 723 et 726, 727 proviennent
de la division d'un immeuble de plus grande importance originairement cadastré
section BA numéro 343 lieudit « Av Gaston Roupnel » pour une contenance de 1ha
52a 48ca.
Le surplus restant la propriété du VENDEUR est désormais cadastré section
BA numéros 724 même lieudit pour 8a 15ca et 725 même lieudit pour 33a 46ca.
Cette division résulte d'un document d'arpentage dressé par Mme GIEN
géomètre expert à DIJON, le 25 janvier 2018 sous le numéro 1323 D.
Une copie de ce document est annexée.
BORNAGE
Le VENDEUR précise qu’un bornage effectué par Géomètre-Expert a fixé les
limites du terrain d'assiette.
Ce bornage a été établi par Mme GIEN, Géomètre-Expert à DIJON. Un plan de
bornage demeure ci-annexé.
EFFET RELATIF
En vertu de bons et justes titres antérieurs au 1er janvier 1956.
5
PROPRIETE JOUISSANCE
L'ACQUEREUR est propriétaire du BIEN à compter de ce jour.
Il en a la jouissance à compter du même jour par la prise de possession réelle,
les parties déclarant que le BIEN est entièrement libre de location ou occupation et
encombrements quelconques.
PRIX
La présente vente est conclue moyennant le prix de SEPT CENT
CINQUANTE MILLE EUROS (750 000,00 EUR).
PAIEMENT DU PRIX
L’ACQUEREUR a payé le prix comptant ce jour ainsi qu'il résulte de la
comptabilité de l’office notarial dénommé en tête des présentes au VENDEUR, qui le
reconnaît et lui en consent quittance sans réserve.
DONT QUITTANCE
PUBLICITÉ FONCIÈRE
L'acte sera publié au service de la publicité foncière de DIJON 1ER.
DECLARATIONS FISCALES
IMPÔT SUR LA PLUS-VALUE
Le VENDEUR n'est pas soumis à l'impôt sur les plus values compte tenu de sa
qualité.
Que le terrain acquis est destiné par lui à la production d'un immeuble
neuf tel que défini aux termes de l’article 257 I 2 2° du Code général des
impôts.
Qu'il prend l’engagement de construire dans un délai de quatre ans à
compter de la vente.
Les travaux ont l'objet et la consistance suivante : un programme
immobilier portant sur 65 logements locatifs locatifs constitués de petites
bâtiments collectifs et de 10 logements individuels en accessoin à la propriété,
correspondant à 5672 m2 de surface de plancher. Le projet prévoit une mixité
d’habitat comprenant environ 14 logements individuels, 17 logements
intermédiaires et 44 logements collectifs. 45 logements seront financés en
PLUS, 20 logements en PLAI et 10 logements en accession groupée.
La demande de prorogation du délai, si elle est nécessaire, doit être
formulée au plus tard dans le mois qui suit l'expiration du délai précédemment
imparti. Elle est adressée par pli recommandé avec demande d'avis de
réception, elle doit être motivée et préciser la consistance des travaux prévus
dans l'engagement primitif sur lesquels porte la prorogation demandée ainsi
que le montant des droits dont l'exonération est subordonnée à leur exécution.
Et qu'il s'oblige à justifier, au plus tard dans les trois mois suivant
l'expiration du délai de quatre ans, ou de la prorogation éventuelle dont il
aurait pu bénéficier, de l'exécution desdits travaux et de la destination des
locaux construits.
DECISION DE FINANCEMENT
Taxe
départementale x 0,00 % = 0,00
0,00
Frais d'assiette
0,00 x 0,00 % = 0,00
TOTAL 0,00
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PARTIE DEVELOPPÉE
EXPOSÉ
ABSENCE DE FACULTÉ DE RÉTRACTATION
Les dispositions de l’article L 271-1 du code de la construction et de
l’habitation sont inapplicables aux présentes comme s’agissant de la vente d’un terrain
à bâtir.
GARANTIE DE JOUISSANCE
Le VENDEUR déclare qu’il n’a pas délivré de congé à un ancien locataire lui
ouvrant droit à l’exercice d’un droit de préemption.
GARANTIE HYPOTHÉCAIRE
Le VENDEUR s’oblige, s’il existe un ou plusieurs créanciers hypothécaires
inscrits, à régler l’intégralité des sommes pouvant leur être encore dues, à rapporter à
ses frais les certificats de radiation des inscriptions, et à en justifier auprès de
l’ACQUEREUR.
SERVITUDES
L’ACQUEREUR profite des servitudes ou les supporte, s’il en existe.
Le VENDEUR déclare :
ne pas avoir créé ou laissé créer de servitude qui ne serait pas relatée
aux présentes,
9
ETAT DU BIEN
L’ACQUEREUR prend le BIEN dans l’état où il se trouve au jour de l’entrée
en jouissance, sans recours contre le VENDEUR pour quelque cause que ce soit
notamment en raison :
des vices apparents,
des vices cachés.
S’agissant des vices cachés, il est précisé que cette exonération de garantie ne
s’applique pas :
si le VENDEUR a la qualité de professionnel de l'immobilier ou de la
construction, ou s'il est réputé ou s'est comporté comme tel,
si le VENDEUR, bien que non professionnel, a réalisé lui-même des
travaux,
s’il est prouvé par l’ACQUEREUR, dans les délais légaux, que les
vices cachés étaient en réalité connus du VENDEUR.
CONTENANCE DU TERRAIN
Le VENDEUR ne confère aucune garantie de contenance du terrain.
IMPÔTS ET TAXES
Impôts locaux
Le VENDEUR déclare être à jour des mises en recouvrement de la taxe
foncière.
L’ACQUEREUR est redevable à compter de ce jour des impôts et
contributions.
La taxe foncière est répartie entre le VENDEUR et l'ACQUEREUR en
fonction du temps pendant lequel chacun aura été propriétaire au cours de cette année.
ASSURANCE
L’ACQUEREUR, tout en étant informé de l'obligation immédiate de
souscription, fait son affaire personnelle, de la continuation ou de la résiliation des
polices d'assurance souscrites par le VENDEUR pour le bâtiment existant, et ce
conformément aux dispositions de l’article L 121-10 du Code des assurances.
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DIAGNOSTICS
DIAGNOSTICS TECHNIQUES
Termites
Le VENDEUR déclare :
qu’à sa connaissance le BIEN n’est pas infesté par les termites ;
qu'il n'a lui-même procédé ni fait procéder par une entreprise à un
traitement curatif contre les termites ;
qu’il n’a reçu du maire aucune injonction de rechercher des termites
ou de procéder à des travaux préventifs ou d’éradication ;
que le BIEN n’est pas situé dans une zone contaminée par les
termites.
Bâtiment existant
L’ACQUEREUR dispense le VENDEUR de lui fournir des diagnostics
concernant le bâtiment existant, destinant celui-ci à la démolition.
DIAGNOSTICS ENVIRONNEMENTAUX
Etat des risques naturels, miniers et technologiques
Rappel des textes
Les parties déclarent avoir parfaite connaissance des dispositions des textes
relatifs à l'information sur les risques naturels et technologiques majeurs et
particulièrement des dispositions des articles L.125-5 et R 125-23 à R 125-27 du Code
de l'environnement comportant obligation d'annexer, notamment à toute promesse ou
acte de vente de bien immobilier, un état de risques établi depuis moins de six mois
avant la conclusion du contrat, fondé sur les informations transmises par le Préfet du
département au Maire de la commune de MARSANNAY LA COTE (Côte d'Or).
Il est rappelé également que :
« lorsqu'un immeuble bâti a subi un sinistre ayant donné lieu au versement
d'une indemnité en application de l'article L 125-2 ou de l'article L 128-2 du code des
assurances, le vendeur ou le bailleur de l'immeuble est tenu d'informer par écrit
l'acquéreur ou le locataire de tout sinistre survenu pendant la période où il a été
propriétaire de l'immeuble ou dont il a été lui-même informé en application des
présentes dispositions. En cas de vente de l'immeuble, cette information est
mentionnée dans l'acte authentique constatant la réalisation de la vente.
En cas de non-respect des dispositions du présent article, l'acquéreur ou le
locataire peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une
diminution du prix. »
11
SITUATION ENVIRONNEMENTALE
CONSULTATION DE BASES DE DONNÉES ENVIRONNEMENTALES
Les bases de données suivantes ont été consultées :
La base de données relative aux anciens sites industriels et activités de
services (BASIAS).
La base de données relative aux sites et sols pollués ou
potentiellement pollués appelant une action des pouvoirs publics, à titre
préventif ou curatif (BASOL).
La base de données relative aux risques naturels et technologiques
(GEORISQUES).
La base ICPE.
Une copie de ces consultations est annexée.
CONTRAT D’AFFICHAGE
Le VENDEUR déclare qu’il n’existe aucun contrat d’affichage sur le site.
12
Ce permis a été régulièrement affiché ainsi qu’il est contaté en des constats
d’affichage dont copie demeure ci-annexée, établis par la SCP MIAS HOUSSIN LE
GOFF LAVELE KAPRAL, Huissier de Justice à DIJON, en date des 18 décembre
2017, 15 janvier 2018 et du
Un certificat de non recours sur ledit permis a été délivré par Monsieur le Maire
de MARSANNAY LA COTE en date du , et demeure ci-annexé.
ORIGINE DE PROPRIÉTÉ
Le VENDEUR est propriétaire des immeubles objets des présentes, pour les
avoir acquis en vertu de bons et justes titres antérieurs au 1 er janvier 1956.
CONCLUSION DU CONTRAT
Les parties déclarent que les dispositions de ce contrat ont été, en respect des
dispositions impératives de l'article 1104 du Code civil, négociées de bonne foi. Elles
affirment que le présent contrat reflète l'équilibre voulu par chacune d'elles.
ELECTION DE DOMICILE
Les parties élisent domicile :
en leur demeure ou siège respectif pour l'exécution des présentes et de
leurs suites,
13
POUVOIRS
Pour l'accomplissement des formalités de publicité foncière, les parties agissant
dans un intérêt commun, et entendant se prévaloir du second alinéa de l’article 1161
du Code civil, donnent tous pouvoirs nécessaires à tout notaire ou à tout clerc de
l’office notarial dénommé en tête des présentes, à l'effet de faire dresser et signer tous
actes complémentaires ou rectificatifs pour mettre le présent acte en concordance avec
tous les documents hypothécaires, cadastraux ou d'état civil.
Les parties autorisent en conséquence le mandataire à déroger au principe édicté
par l'alinéa premier de l'article 1161 du Code civil qui dispose qu'un représentant ne
peut agir pour le compte des deux parties au contrat.
AFFIRMATION DE SINCÉRITÉ
Les parties affirment, sous les peines édictées par l’article 1837 du Code général
des impôts, que le présent acte exprime l'intégralité du prix.
Elles reconnaissent avoir été informées par le notaire soussigné des sanctions
fiscales et des peines correctionnelles encourues en cas d'inexactitude de cette
affirmation ainsi que des conséquences civiles édictées par l'article 1202 du Code civil
Le notaire soussigné précise qu'à sa connaissance le présent acte n'est modifié ni
contredit par aucune contre lettre contenant augmentation du prix.
CERTIFICATION D’IDENTITÉ
Le notaire soussigné certifie que l’identité complète des parties dénommées
dans le présent document telle qu'elle est indiquée en tête des présentes à la suite de
leur nom ou dénomination lui a été régulièrement justifiée.