Scénarios 1 : Théorique et hypoothétique

Scénario proche de celui de la résidence principale, vous l'achtetez :

1- 500.000 euros
2- Plus value espérée : Aucune => 0% 2- Taux de plus value annuelle
3- Non louée => pour votre usage personnel
4 - Financée Cash avec 100% d'apport Valeur de revente à 15 ans
5- 0% de frais de notaires
6- 0% de travaux de rénovation
7 - Vous ne supportez les charges de propriétaire : NON

5- Frais notaire et autres

Commentaire et conclusion :
=> Regardez le TRI/gains réels générés/ les efforts de trésorerie

=>

cumul de tréso

Résultat exploitation = Cash flow

Capital apporté (apport)

Passif ( dette bancaire)

patrimoine avec plus value

 1 - Achat
Nombre d'années 15
2- Taux de plus value annuelle
Valeur de revente à 15 ans - € ===> soit #DIV/0!
3- Rendement loyer indexation 1%
Loyer facial - €
4- Apport ===> soit - € 7-
5- Frais notaire et autres ===> soit - €
6-Travaux initiaux ===> soit - €
Charges
Apports acquisition - € Oui/Non

Dépense initiale CASH FLOWS

EXPLOITATION 1 2 3 4 5
Plus value annuelle - € - € - € - € - €
Revenus locatifs - € - € - € - € - €
Charges financières - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€
Charges immeuble - € - € - € - € - €
Apport - €
Frais notaire - €
Travaux initiaux - €
Résultat exploitation = Cash flow - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€

VAN Capitalisée Err:523 Err:523 Err:523 Err:523 Err:523

BILAN 1 2 3 4 5
Capital apporté (apport) - € - € - € - € - €
Capital emprunté 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
Cumul Plus Value - € - € - € - € - €
Cumul de trésorerie - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€

Passif ( dette bancaire) - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€

Actif net - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€

patrimoine avec plus value - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€

 - €
1 2 3 4 5 6 7 8 9

Emprunt 0€
Années 15
Taux 1.40%
Annualités 0€
Mensualités 0€ -0 €

Taxe Foncière - €
Assurance - €
charges copro - € GAINS FINANCIERS REELS
Charges
Oui/Non 0 - € - 0€
-0 €

Err:523 Row 34 Row 38

6 7 8 9 10 11 12
- € - € - € - € - € - € - €
- € - € - € - € - € - € - €
- 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€
- € - € - € - € - € - € - €

- 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€

Err:523 Err:523 Err:523 Err:523 Err:523 Err:523 Err:523

6 7 8 9 10 11 12
- € - € - € - € - € - € - €
0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
- € - € - € - € - € - € - €
- 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€

- 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€

- 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€

- 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€
 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

-0 €

Row 34 Row 38 Row 40 Row 28

13 14 15
- € - € - €
- € - € - € Capital Err:523
- 0€ - 0€ - 0€ taux capi Err:523
- € - € - € années 15
Capital final Err:523
GAINS Err:523
Capital final TRI VAN
- 0€ - 0€ - 0€ - € Err:523 Err:523

Err:523 Err:523 Err:523

13 14 15
- € - € - €
0€ 0€ 0€
- € - € - €
- 0€ - 0€ - 0€

- 0€ - 0€ - €

- 0€ - 0€ - 0€

- 0€ - 0€ - €
Scénarios 2 : Scénario proche de celui de la résidence principale,
vous l'achtetez :
1- 500.000 euros
2- Plus value espérée : 0% 2- Taux de plus value annuelle
3- Non louée => pour votre usage personnel
4 - Financée Cash avec 100% d'apport Valeur de revente à 15 ans
5- 7,5% de frais de notaires
6- 15% de travaux de rénovation
7 - Vous supportez les charges de propriétaire : OUI

5- Frais notaire et autres

Commentaire et conclusion :
=> Regardez le TRI/gains réels générés/ les efforts de trésorerie

=>

cumul de tréso

Résultat exploitation = Cash flow

Capital apporté (apport)

Passif ( dette bancaire)

patrimoine avec plus value

 1 - Achat 500,000 €
Nombre d'années 15
2- Taux de plus value annuelle 0%
Valeur de revente à 15 ans 500,000 € ===> soit 0%
3- Rendement loyer 0% indexation 1%
Loyer facial - €
4- Apport 100% ===> soit 500,000 € 7-
5- Frais notaire et autres ===> soit - €
6-Travaux initiaux ===> soit - €
Charges
Apports acquisition - 500,000 € Oui/Non

Dépense initiale CASH FLOWS

EXPLOITATION 1 2 3 4 5
Plus value annuelle - € - € - € - € - €
Revenus locatifs - € - € - € - € - €
Charges financières - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€
Charges immeuble - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 €
Apport - 500,000 €
Frais notaire - €
Travaux initiaux - €
Résultat exploitation = Cash flow - 507,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 €

VAN Capitalisée 607,577 € 599,179 € 590,896 € 582,728 € 574,673 €

BILAN 1 2 3 4 5
Capital apporté (apport) 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 €
Capital emprunté 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
Cumul Plus Value - € - € - € - € - €
Cumul de trésorerie - 7,008 € - 14,017 € - 21,025 € - 28,033 € - 35,042 €

Passif ( dette bancaire) - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€

Actif net 492,992 € 485,983 € 478,975 € 471,967 € 464,958 €

patrimoine avec plus value 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 €

 700,000 €

600,000 €
Emprunt 0€ 500,000 €
Années 15
1.40% 400,000 €
Taux
Annualités 0€ 300,000 €
Mensualités 0€
200,000 €

Taxe Foncière 2,708 € 100,000 €

Assurance 800 € - €
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
charges copro 3,500 € GAINS FINANCIERS REELS
Charges -100,000 €
Oui/Non 1 7,008 € - 105,125 €
-200,000 €

616,093 € Row 34 Row 38 Row

6 7 8 9 10 11 12
- € - € - € - € - € - € - €
- € - € - € - € - € - € - €
- 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€
- 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 €

- 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 €

566,730 € 558,896 € 551,170 € 543,551 € 536,038 € 528,628 € 521,321 €

6 7 8 9 10 11 12
500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 €
0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
- € - € - € - € - € - € - €
- 42,050 € - 49,058 € - 56,067 € - 63,075 € - 70,083 € - 77,092 € - 84,100 €

- 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€

457,950 € 450,942 € 443,933 € 436,925 € 429,917 € 422,908 € 415,900 €

500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 €

 500,000 €

6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

-105,125 €

w 34 Row 38 Row 40 Row 28

13 14 15
- € - € - €
- € - € - € Capital 616,093 €
- 0€ - 0€ - 0€ taux capi -1.38%
- 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € années 15
Capital final 500,000 €
GAINS - 116,093 €
Capital final TRI VAN
- 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € 500,000 € -1.38% 616,093 €

514,115 € 507,008 € 500,000 €

13 14 15
500,000 € 500,000 € 500,000 €
0€ 0€ 0€
- € - € - €
- 91,108 € - 98,117 € - 105,125 €

- 0€ - 0€ - €

408,892 € 401,883 € 394,875 €

500,000 € 500,000 € 500,000 €

Scénarios 3 : Scénario proche de celui de la résidence principale,
vous l'achtetez :
1- 500.000 euros
2- Plus value espérée : 1,5% 2- Taux de plus value annuelle
3- Non louée => pour votre usage personnel
4 - Financée Cash avec 100% d'apport Valeur de revente à 15 ans
5- 7,5% de frais de notaires
6- 15% de travaux de rénovation
7 - Vous supportez les charges de propriétaire : OUI

5- Frais notaire et autres

Commentaire et conclusion :
=> Regardez le TRI/gains réels générés/ les efforts de trésorerie

=>

cumul de tréso

Résultat exploitation = Cash flow

Capital apporté (apport)

Passif ( dette bancaire)

patrimoine avec plus value

 1 - Achat 500,000 €
Nombre d'années 15
2- Taux de plus value annuelle
Valeur de revente à 15 ans 500,000 € ===> soit 0%
3- Rendement loyer 0% indexation 1%
Loyer facial - €
4- Apport 100% ===> soit 500,000 € 7-
5- Frais notaire et autres 7.50% ===> soit 37,500 €
6-Travaux initiaux 15% ===> soit 75,000 €
Charges
Apports acquisition - 612,500 € Oui/Non

Dépense initiale CASH FLOWS

EXPLOITATION 1 2 3 4 5
Plus value annuelle - € - € - € - € - €
Revenus locatifs - € - € - € - € - €
Charges financières - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€
Charges immeuble - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 €
Apport - 500,000 €
Frais notaire - 37,500 €
Travaux initiaux - 75,000 €
Résultat exploitation = Cash flow - 619,508 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 €

VAN Capitalisée 720,448 € 701,895 € 683,819 € 666,208 € 649,052 €

BILAN 1 2 3 4 5
Capital apporté (apport) 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 €
Capital emprunté 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
Cumul Plus Value - € - € - € - € - €
Cumul de trésorerie - 119,508 € - 126,517 € - 133,525 € - 140,533 € - 147,542 €

Passif ( dette bancaire) - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€

Actif net 380,492 € 373,483 € 366,475 € 359,467 € 352,458 €

patrimoine avec plus value 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 €

 800,000 €

600,000 €
Emprunt 0€
Années 15
1.40% 400,000 €
Taux
Annualités 0€
Mensualités 0€ 200,000 €

Taxe Foncière 2,708 € - €

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Assurance 800 €
charges copro 3,500 € GAINS FINANCIERS REELS -200,000 €
Charges
Oui/Non 1 7,008 € - 217,625 €
-400,000 €

739,493 € Row 34 Row 38 Row

6 7 8 9 10 11 12
- € - € - € - € - € - € - €
- € - € - € - € - € - € - €
- 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€
- 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 €

- 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 €

632,337 € 616,052 € 600,187 € 584,730 € 569,672 € 555,001 € 540,708 €

6 7 8 9 10 11 12
500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 €
0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
- € - € - € - € - € - € - €
- 154,550 € - 161,558 € - 168,567 € - 175,575 € - 182,583 € - 189,592 € - 196,600 €

- 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€

345,450 € 338,442 € 331,433 € 324,425 € 317,417 € 310,408 € 303,400 €

500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 €

 500,000 €

6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

-217,625 €

w 34 Row 38 Row 40 Row 28

13 14 15
- € - € - €
- € - € - € Capital 739,493 €
- 0€ - 0€ - 0€ taux capi -2.58%
- 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € années 15
Capital final 500,000 €
GAINS - 239,493 €
Capital final TRI VAN
- 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € 500,000 € -2.58% 739,493 €

526,783 € 513,217 € 500,000 €

13 14 15
500,000 € 500,000 € 500,000 €
0€ 0€ 0€
- € - € - €
- 203,608 € - 210,617 € - 217,625 €

- 0€ - 0€ - €

296,392 € 289,383 € 282,375 €

500,000 € 500,000 € 500,000 €

Scénarios 4 : en mode investissement
1- 500.000 euros
2- Plus value espérée : 1,5%
3- louée à un erendement de 5% 2- Taux de plus value annuelle
4 - Financée Cash avec 100% d'apport
5- 7,5% de frais de notaires Valeur de revente à 15 ans
6- 15% de travaux de rénovation
7 - Vous supportez les charges de propriétaire : OUI

5- Frais notaire et autres

Commentaire et conclusion :
=> Regardez le TRI/gains réels générés/ les efforts de trésorerie

=>

cumul de tréso

Résultat exploitation = Cash flow

Capital apporté (apport)

Passif ( dette bancaire)

patrimoine avec plus value

 1 - Achat 500,000 €
Nombre d'années 15
2- Taux de plus value annuelle 1.5%
Valeur de revente à 15 ans 612,500 € ===> soit 23%
3- Rendement loyer indexation 1%
Loyer facial - €
4- Apport 100% ===> soit 500,000 € 7-
5- Frais notaire et autres 7.50% ===> soit 37,500 €
6-Travaux initiaux 15% ===> soit 75,000 €
Charges
Apports acquisition - 612,500 € Oui/Non

Dépense initiale CASH FLOWS

EXPLOITATION 1 2 3 4 5
Plus value annuelle 7,500 € 7,500 € 7,500 € 7,500 € 7,500 €
Revenus locatifs - € - € - € - € - €
Charges financières - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€
Charges immeuble - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 €
Apport - 500,000 €
Frais notaire - 37,500 €
Travaux initiaux - 75,000 €
Résultat exploitation = Cash flow - 612,008 € 492 € 492 € 492 € 492 €

VAN Capitalisée 605,653 € 606,139 € 606,626 € 607,113 € 607,601 €

BILAN 1 2 3 4 5
Capital apporté (apport) 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 €
Capital emprunté 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
Cumul Plus Value 7,500 € 15,000 € 22,500 € 30,000 € 37,500 €
Cumul de trésorerie - 119,508 € - 126,517 € - 133,525 € - 140,533 € - 147,542 €

Passif ( dette bancaire) - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€

Actif net 387,992 € 388,483 € 388,975 € 389,467 € 389,958 €

patrimoine avec plus value 507,500 € 515,000 € 522,500 € 530,000 € 537,500 €

 700,000 €

600,000 €

Emprunt 0€ 500,000 €
Années 15 400,000 €
Taux 1.40%
300,000 €
Annualités 0€
Mensualités 0€ 200,000 €

100,000 €
Taxe Foncière 2,708 € - €
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Assurance 800 €
-100,000 €
charges copro 3,500 € GAINS FINANCIERS REELS
Charges -200,000 €
Oui/Non 1 7,008 € - 105,125 €
-300,000 €

605,166 € Row 34 Row 38 Ro

6 7 8 9 10 11 12
7,500 € 7,500 € 7,500 € 7,500 € 7,500 € 7,500 € 7,500 €
- € - € - € - € - € - € - €
- 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€
- 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 €

492 € 492 € 492 € 492 € 492 € 492 € 492 €

608,089 € 608,578 € 609,067 € 609,556 € 610,046 € 610,536 € 611,026 €

6 7 8 9 10 11 12
500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 €
0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
45,000 € 52,500 € 60,000 € 67,500 € 75,000 € 82,500 € 90,000 €
- 154,550 € - 161,558 € - 168,567 € - 175,575 € - 182,583 € - 189,592 € - 196,600 €

- 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€ - 0€

390,450 € 390,942 € 391,433 € 391,925 € 392,417 € 392,908 € 393,400 €

545,000 € 552,500 € 560,000 € 567,500 € 575,000 € 582,500 € 590,000 €

 612,500 €

6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

-217,625 €

w 34 Row 38 Row 40 Row 28

13 14 15
7,500 € 7,500 € 7,500 €
- € - € - € Capital 605,166 €
- 0€ - 0€ - 0€ taux capi 0.08%
- 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € années 15
Capital final 612,500 €
GAINS 7,334 €
Capital final TRI VAN
492 € 492 € 492 € 612,500 € 0.08% 605,166 €

611,517 € 612,008 € 612,500 €

13 14 15
500,000 € 500,000 € 500,000 €
0€ 0€ 0€
97,500 € 105,000 € 112,500 €
- 203,608 € - 210,617 € - 217,625 €

- 0€ - 0€ - €

393,892 € 394,383 € 394,875 €

597,500 € 605,000 € 612,500 €

Scénarios 5 : en mode investissement
1- 500.000 euros
2- Plus value espérée : 1,5%
3- louée à un erendement de 5% 2- Taux de plus value annuelle
4 - Financée par emprunt avec 30% d'apport
5- 7,5% de frais de notaires Valeur de revente à 15 ans
6- 15% de travaux de rénovation
7 - Vous supportez les charges de propriétaire : OUI

5- Frais notaire et autres

Commentaire et conclusion :
=> Regardez le TRI/gains réels générés/ les efforts de trésorerie

=>

cumul de tréso

Résultat exploitation = Cash flow

Capital apporté (apport)

Passif ( dette bancaire)

patrimoine avec plus value

 1 - Achat 500,000 €
Nombre d'années 15
2- Taux de plus value annuelle 1.5%
Valeur de revente à 15 ans 612,500 € ===> soit 23%
3- Rendement loyer 5% indexation 1%
Loyer facial 25,000 €
4- Apport ===> soit - € 7-
5- Frais notaire et autres 7.50% ===> soit 37,500 €
6-Travaux initiaux 15% ===> soit 75,000 €
Charges
Apports acquisition - 112,500 € Oui/Non

Dépense initiale CASH FLOWS

EXPLOITATION 1 2 3 4 5
Plus value annuelle 7,500 € 7,500 € 7,500 € 7,500 € 7,500 €
Revenus locatifs 25,000 € 25,250 € 25,503 € 25,758 € 26,015 €
Charges financières - 36,951 € - 36,951 € - 36,951 € - 36,951 € - 36,951 €
Charges immeuble - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 €
Apport - €
Frais notaire - 37,500 €
Travaux initiaux - 75,000 €
Résultat exploitation = Cash flow - 123,960 € - 11,210 € - 10,957 € - 10,702 € - 10,444 €

VAN Capitalisée 222,808 € 239,497 € 257,436 € 276,719 € 297,447 €

BILAN 1 2 3 4 5
Capital apporté (apport) - € - € - € - € - €
Capital emprunté 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 €
Cumul Plus Value 7,500 € 15,000 € 22,500 € 30,000 € 37,500 €
Cumul de trésorerie - 131,460 € - 150,169 € - 168,626 € - 186,828 € - 204,772 €

Passif ( dette bancaire) - 469,812 € - 439,202 € - 408,163 € - 376,690 € - 344,776 €

Actif net - 93,772 € - 74,371 € - 54,289 € - 33,518 € - 12,048 €

patrimoine avec plus value 37,688 € 75,798 € 114,337 € 153,310 € 192,724 €

 800,000 €

600,000 €
Emprunt 500,000 €
Années 15 400,000 €
Taux 1.40%
Annualités 36,951 € 200,000 €

Mensualités 3,079 €
- €
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Taxe Foncière 2,708 € -200,000 €
Assurance 800 €
charges copro 3,500 € GAINS FINANCIERS REELS -400,000 €
Charges
Oui/Non 1 7,008 € 243,030 €
-600,000 €

207,282 € Row 34 Row 38 Ro

6 7 8 9 10 11 12
7,500 € 7,500 € 7,500 € 7,500 € 7,500 € 7,500 € 7,500 €
26,275 € 26,538 € 26,803 € 27,071 € 27,342 € 27,616 € 27,892 €
- 36,951 € - 36,951 € - 36,951 € - 36,951 € - 36,951 € - 36,951 € - 36,951 €
- 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € - 7,008 €

- 10,184 € - 9,922 € - 9,656 € - 9,388 € - 9,117 € - 8,844 € - 8,568 €

319,727 € 343,675 € 369,418 € 397,089 € 426,833 € 458,804 € 493,170 €

6 7 8 9 10 11 12
- € - € - € - € - € - € - €
500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 €
45,000 € 52,500 € 60,000 € 67,500 € 75,000 € 82,500 € 90,000 €
- 222,457 € - 239,878 € - 257,034 € - 273,922 € - 290,540 € - 306,884 € - 322,952 €

- 312,415 € - 279,601 € - 246,328 € - 212,589 € - 178,377 € - 143,687 € - 108,511 €

10,128 € 33,021 € 56,638 € 80,989 € 106,083 € 131,929 € 158,538 €

232,585 € 272,899 € 313,672 € 354,911 € 396,623 € 438,813 € 481,489 €

 612,500 €

6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

-369,470 €

w 34 Row 38 Row 40 Row 28

13 14 15
7,500 € 7,500 € 7,500 €
28,171 € 28,452 € 28,737 € Capital 207,282 €
- 36,951 € - 36,951 € - 36,951 € taux capi 7.49%
- 7,008 € - 7,008 € - 7,008 € années 15
Capital final 612,500 €
GAINS 405,218 €
Capital final TRI VAN
- 8,289 € - 8,007 € - 7,723 € 612,500 € 7.49% 207,282 €

530,111 € 569,818 € 612,500 €

13 14 15
- € - € - €
500,000 € 500,000 € 500,000 €
97,500 € 105,000 € 112,500 €
- 338,740 € - 354,248 € - 369,470 €

- 72,842 € - 36,674 € - €

185,917 € 214,078 € 243,030 €

524,658 € 568,326 € 612,500 €

Scénarios 6 : en mode investissement VEFA NEUF
Scénario proche de celui de la résidence principale, vous l'achtetez :
1- 500.000 euros
2- Plus value espérée : 1,5% 2- Taux de plus value annuelle
3- louée à un erendement de 8%
4 - Financée par emprunt avec 10% d'apport Valeur de revente à 15 ans
5- 2,5% de frais de notaires
6- 0% de travaux de rénovation
7 - Vous supportez les charges de propriétaire : NON

5- Frais notaire et autres

Commentaire et conclusion :
=> Regardez le TRI/gains réels générés/ les efforts de trésorerie

=>

cumul de tréso

Résultat exploitation = Cash flow

Capital apporté (apport)

Passif ( dette bancaire)

patrimoine avec plus value

 1 - Achat 500,000 €
Nombre d'années 15
2- Taux de plus value annuelle 1.5%
Valeur de revente à 15 ans 612,500 € ===> soit 23%
3- Rendement loyer indexation 1%
Loyer facial - €
4- Apport ===> soit - € 7-
5- Frais notaire et autres 2.50% ===> soit 12,500 €
6-Travaux initiaux ===> soit - €
Charges
Apports acquisition - 12,500 € Oui/Non

Dépense initiale CASH FLOWS

EXPLOITATION 1 2 3 4 5
Plus value annuelle 7,500 € 7,500 € 7,500 € 7,500 € 7,500 €
Revenus locatifs - € - € - € - € - €
Charges financières - 36,951 € - 36,951 € - 36,951 € - 36,951 € - 36,951 €
Charges immeuble - € - € - € - € - €
Apport - €
Frais notaire - 12,500 €
Travaux initiaux - €
Résultat exploitation = Cash flow - 41,951 € - 29,451 € - 29,451 € - 29,451 € - 29,451 €

VAN Capitalisée 375,091 € 388,462 € 402,310 € 416,652 € 431,504 €

BILAN 1 2 3 4 5
Capital apporté (apport) - € - € - € - € - €
Capital emprunté 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 €
Cumul Plus Value 7,500 € 15,000 € 22,500 € 30,000 € 37,500 €
Cumul de trésorerie - 49,451 € - 86,402 € - 123,354 € - 160,305 € - 197,256 €

Passif ( dette bancaire) - 469,812 € - 439,202 € - 408,163 € - 376,690 € - 344,776 €

Actif net - 11,763 € - 10,604 € - 9,017 € - 6,994 € - 4,532 €

patrimoine avec plus value 37,688 € 75,798 € 114,337 € 153,310 € 192,724 €

 800,000 €

600,000 €
Emprunt 500,000 €
400,000 €
Années 15
Taux 1.40% 200,000 €
Annualités 36,951 €
Mensualités 3,079 € - €
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
-200,000 €
Taxe Foncière 2,708 €
Assurance 800 € -400,000 €

charges copro 3,500 € GAINS FINANCIERS REELS

Charges -600,000 €
Oui/Non 0 - € 45,732 €
-800,000 €

362,180 € Row 34 Row 38 Ro

6 7 8 9 10 11 12
7,500 € 7,500 € 7,500 € 7,500 € 7,500 € 7,500 € 7,500 €
- € - € - € - € - € - € - €
- 36,951 € - 36,951 € - 36,951 € - 36,951 € - 36,951 € - 36,951 € - 36,951 €
- € - € - € - € - € - € - €

- 29,451 € - 29,451 € - 29,451 € - 29,451 € - 29,451 € - 29,451 € - 29,451 €

446,886 € 462,817 € 479,315 € 496,402 € 514,098 € 532,424 € 551,404 €

6 7 8 9 10 11 12
- € - € - € - € - € - € - €
500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 € 500,000 €
45,000 € 52,500 € 60,000 € 67,500 € 75,000 € 82,500 € 90,000 €
- 234,207 € - 271,158 € - 308,109 € - 345,061 € - 382,012 € - 418,963 € - 455,914 €

- 312,415 € - 279,601 € - 246,328 € - 212,589 € - 178,377 € - 143,687 € - 108,511 €

- 1,622 € 1,741 € 5,563 € 9,851 € 14,611 € 19,850 € 25,575 €

232,585 € 272,899 € 313,672 € 354,911 € 396,623 € 438,813 € 481,489 €

 612,500 €

6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

-566,768 €

w 34 Row 38 Row 40 Row 28

13 14 15
7,500 € 7,500 € 7,500 €
- € - € - € Capital 362,180 €
- 36,951 € - 36,951 € - 36,951 € taux capi 3.56%
- € - € - € années 15
Capital final 612,500 €
GAINS 250,320 €
Capital final TRI VAN
- 29,451 € - 29,451 € - 29,451 € 612,500 € 3.56% 362,180 €

571,060 € 591,417 € 612,500 €

13 14 15
- € - € - €
500,000 € 500,000 € 500,000 €
97,500 € 105,000 € 112,500 €
- 492,865 € - 529,817 € - 566,768 €

- 72,842 € - 36,674 € - €

31,793 € 38,509 € 45,732 €

524,658 € 568,326 € 612,500 €