AVENANT AU BAIL COMMERCIAL DU 27AVRIL 2018

ENTRE LES SOUSSIGNES :

La Société
Ci-après dénommée "Le Bailleur",

D'une part,
ET :

Monsieur

Ci-après dénommée "Le Preneur",

D'autre part,

IL A ETE PREALABLEMENT EXPOSE CE QUI SUIT :

Au terme d’un bail commercial du 27 avril 2018, le Bailleur a donné à bail commercial au
Preneur, un ensemble immobilier sis, comprenant une construction à usage d’atelier pour garage
automobile édifiée pour partie sur la parcelle cadastrée section et en totalité sur la parcelle
cadastrée avec terrain attenant (parcelle AS n°220), figurant au cadastre comme suit :

Section N° Lieudit Surface

Ce bail a été conclu pour une durée de neuf (9) années entières et consécutives qui a commencé à
courir le 4 avril 2018 pour se terminer le 3 avril 2027 au soir, moyennant un loyer annuel en
principal de DOUZE MILLE EUROS (12.000,00 €) HORS TAXES que le preneur s’oblige à
payer mensuellement et d’avance, le 1 er de chaque mois pour un montant de MILLE EUROS
(1.000,00 €) HORS TAXES.

Le montant du loyer actuel, compte tenu de l’indexation, s’élève à 1.043,38 € HT/mois.

Le Preneur s'est déclaré intéressé à prendre en location commerciale, en sus des locaux
initialement décrits dans le bail du 27 avril 2018, un local attenant aux parties louées, consistant
en un ancien local à usage de contrôle technique automobile et ce, à compter du 1 er août 2022.

Comme conséquence de la mise en location de locaux supplémentaires au profit du Preneur, les

parties ont convenu de modifier le loyer initial, le portant ainsi de 1.043,38 € HT mensuels à
1.335,05 € HT mensuels, ladite augmentation impliquant au surplus une réévaluation du montant
de dépôt de garantie devant correspondre à 1 (un) terme en principal du nouveau loyer ainsi
applicable à compter du 1 er août 2022.

CECI EXPOSE, IL A ETE ARRETE ET CONVENU CE QUI SUIT:

Les parties ont convenu d’apporter les modifications suivantes au bail précité :

ARTICLE 2. DESIGNATION - DELIVRANCE

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A – DESIGNATION

Dans un ensemble immobilier sis

 Le bâtiment à usage de d’une superficie totale d’environ 535 m2 comprenant une surface
centrale à usage de garage et d’atelier (hauteur centrale environ 5,50 m), avec grande
fosse, et composé :

- au fond à gauche d’une cellule de stockage (filtre, courroies, kits distribution..)

d’environ17 m2,
- sur la partie droite du bâtiment, un bureau d’environ 17 m2, une cellule de stockage
comportant évier, douche et vestiaire pour 13 m2 ainsi qu’une autre partie stockage au
fond (huiles, batteries) d’environ 15 m2,
- au-dessus de cette partie droite et des locaux ci-avant désignés, une mezzanine à usage
de stockage de pièces légères (petites pièces, visserie, joints, bougies, durites, courroies et
pièces VO) en plancher bois d’une surface au sol d’environ 44 m2

 Le bâtiment annexe anciennement à usage de centre de contrôle technique automobile

situé sur la parcelle AS n° 217 d’une superficie totale d’environ 130 m², et composé
comme suit :
- une partie atelier de 100m²
- un premier bureau de 12 m²
- un second bureau de 8 m²
- des sanitaires de 5 m²
- un petit local technique de 5m².

 Accès devant sur la rue une partie des terrains cadastrés attenant ainsi qu’une partie de
l’arrière du bâtiment (au dos de la parcelle et partie de la parcelle) selon plan et état
descriptif annexé dans le bail initial et dont les parties se dispensent de rapporter ici.

ARTICLE 11. LOYER

Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer annuel en principal de SEIZE MILLE
VINGT EUROS ET SOIXANTE CENTIMES (16.020,60 €) HORS TAXES que le preneur s’oblige
à payer mensuellement et d’avance, le 1 er de chaque mois pour un montant de MILLE TROIS CENT
TRENTE CINQ EUROS ET CINQ CENTIMES (1.335,05 €) HORS TAXES et pour la première
fois le 1er août 2022 pour la période du 1 er au 31 août 2022.

Ce loyer sera majoré du montant de la taxe sur la valeur ajoutée au taux légal en vigueur.

ARTICLE 14. DEPOT DE GARANTIE

Pour garantir l'exécution de ses obligations, le Preneur verse ce jour au Bailleur qui lui en consent
bonne et valable quittance sous réserve d’encaissement, la somme de MILLE TROIS CENT TRENTE
CINQ EUROS ET CINQ CENTIMES (1.335,05 €) correspondant à un (1) terme de loyer en
principal.

Cette somme sera conservée par le Bailleur pendant toute la durée du bail et conformément aux
dispositions de l’article L. 145-40 du Code de commerce, portera intérêts au profit du locataire pour
les sommes excédant celles qui correspondent au prix du loyer de plus de deux termes, au taux
d’intérêt pratiqué par la Banque de France pour les avances sur titres.

A l'expiration du bail, le présent dépôt de garantie sera restitué au Preneur après le paiement de tous
loyers, charges et accessoires, ainsi que de toutes indemnités dont il pourrait être débiteur envers le

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Bailleur, notamment à l'occasion des travaux qui pourraient être nécessaires à la remise en parfait état
locatif des locaux loués.

Les autres conditions du bail initial demeurent inchangées.

Ainsi et comme conséquence de cet avenant et la jouissance à compter du 1 er août 2022 des locaux
supplémentaires mis à sa disposition, verse ce jour au Bailleur, la somme de TROIS CENT TRENTE
CINQ EUROS ET CINQ CENTIMES (335,05) à titre de complément de dépôt de garantie afin que ce
dernier corresponde, conformément au bail, à un (1) terme hors taxe de loyer en principal.

DONT QUITTANCE

Fait à
Le
En deux (2) exemplaires originaux

Le Bailleur Le Preneur