Trends Tendances Immobilier - Mai 2018

www.trends.
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GUIDE
IMMO
124 PAGES
ÉCONOMIE ET FINANCES • 43 E ANNÉE • € 5,00 • MAI 2018
NEUF OU ANCIEN
QUE VAUT VOTRE
BIEN IMMOBILIER ?
Tous les prix commune par commune
Quel sera l’impact du « Stop au béton » ?
138.000 € 123.000 €
160.000 € 198.000 €
185.000 € 95.000 € 117.000 €
217.000 €
200.000 €
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ISSN 0776-3395 - P509559
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Le nouveau quartier au cœur de Louvain-la-Neuve
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édito
XAVIER ATTOUT
JOURNALISTE
Bétonner l’avenir
L’ANNONCE A QUELQUE Les premières réalisations sor- UNE SECONDE PRÉCISION,
PEU DÉFRAYÉ LA CHRONIQUE tent d’ailleurs de terre ici et là. PLUS TECHNIQUE cette fois.
dans les médias en début d’an- Il faut maintenant accentuer Ce «Stop au béton» est encore
née: la Région wallonne est en le mouvement. Les différentes loin d’être acquis. L’horizon
passe d’approuver le principe interviews croisées réalisées est lointain. Et les questions
d’un «Stop au béton». Il s’ap- dans le cadre de ce Guide qu’il suscite sont légion. Dont
pliquera en deux temps: immobilier témoignent du fait celle-ci: comment va-t-on
réduire de moitié l’étalement que cette thématique du frein à financer l’indemnisation des
urbain d’ici 2025, l’interdire en l’étalement urbain est déjà bien propriétaires fonciers lésés?
2050. L’information a suscité ancrée dans les mentalités Nul ne le sait. On tend même
des réactions diverses mais, au des développeurs et décideurs. vers une non-indemnisation,
final, peu variées. En résumé: Reste à essaimer encore davan- ce qui entraînerait un effet
tout le monde a applaudi la tage ces idées auprès de contraire. A savoir une urba-
mesure des deux mains. Il faut Monsieur et Madame Tout- nisation à tout va d’ici les pre-
dire qu’elle n’a rien de surpre- le-Monde. Ce qui ne sera pas mières interdictions. Avec les
nant: la plupart des acteurs du une mince affaire. conséquences, irrémédiables,
monde immobilier ont déjà
intégré depuis longtemps les
notions de densification et de «Il est inconcevable aujourd’hui d’encore
développement de projets
dans les noyaux urbains. construire des maisons quatre façades
Même des acteurs comme au milieu des champs, dans des lieux dénués
Matexi ou Thomas & Piron qui d’équipements et de facilités.»
ont bâti leur modèle écono-
mique sur les lotissements et
les quatre façades ont modifié
leur approche du métier ces DEUX PRÉCISIONS ENSUITE. que l’on imagine. Autre inter-
dernières années. SÉMANTIQUE TOUT D’ABORD. rogation: actuellement, les
Si le slogan «Stop au béton» principaux acteurs de l’étale-
LES PRINCIPES SE MATÉ- frappe les esprits, il est inap- ment urbain sont des com-
RIALISENT donc aujourd’hui. proprié. On ne va pas arrêter de munes et des intercommu-
Et les responsables régionaux «bétonner» la Wallonie. On va nales qui, par le biais de déro-
passent à la vitesse supérieure. juste la reconstruire d’une gations, obtiennent des passe-
C’est bien évidemment une autre manière. Ce qui est très droits pour construire une
bonne chose. Il est inconceva- différent. Avec, on peut l’espé- caserne de pompiers ou un
ble aujourd’hui d’encore rer, davantage de qualité et de centre sportif au milieu des
construire des maisons quatre prise en compte des besoins des champs. Serrer la vis à tous les
façades au milieu des champs, habitants. L’avenir est à l’immo- niveaux sera donc obligatoire
dans des lieux dénués d’équi- bilier de concept. Où le service pour préserver le sol wallon.
pements et de facilités. La est roi, le partage encouragé et Sans quoi les bétonneuses
manière d’aménager le terri- les facilités (techniques, numé- tourneront à nouveau
toire a évolué depuis 15 ans. riques, sociétales) multiples. à l’envers. z
WWW.TRENDS.BE MAI 2018 3

www.trends.be
GUIDE IMMO
mai 2018 sommaire
16 38 48 64 86
PHOTOS DEBBY TERMONIA
Gabriel Uzgen (Besix Christian Radelet Régis Ortmans Pierre-Edouard Aubry

Red) et Nicolas Orts (fonctionnaire délégué) (Matexi) et Pierre- (Artone) et Paul
(Eaglestone) et Jean-Luc Son (REIM) Maurice Wéry (Assar) de Sauvage (Actibel) Michel Feyfer (Batifer)
AVANT-PROPOS LIÈGE ❘90❘ Neuf: La santé éclatante de la

3❘ Bétonner l’avenir ❘48❘ «Liège a besoin d’une sorte de périphérie liégeoise
bouwmeester» ❘92❘ Bonne santé et prix boostés
❘52❘ Neuf: La santé éclatante de la ❘94❘ Les chiffres luxembourgeois,
INTRODUCTION
périphérie liégeoise commune par commune
❘8❘ L’élan positif se confirme
❘54❘ Un marché qui tient la route
❘56❘ Les chiffres liégeois, commune BRABANT FLAMAND
TENDANCES ET PERSPECTIVES par commune ❘98❘ Des mesures pour accompagner
❘10❘ Les prix n’augmentent plus. la densification
Remonteront-ils un jour?
NAMUR ❘101❘ Neuf: Stabilisation des prix
❘64❘ «Rénover le bâti existant est le à Louvain
BRUXELLES principal enjeu namurois» ❘102❘ Un marché qui ne faiblit pas
❘16❘ «L’immobilier, ce n’est plus ❘68❘ Neuf: Jambes et Erpent ❘103❘ Les chiffres de Brabant flamand,
uniquement des briques» dynamisent le marché commune par commune
❘22❘ 440.000 euros pour un ❘70❘ Une stabilité appréciée
appartement de 138 m2 ❘72❘ Les chiffres namurois, commune FLANDRE-OCCIDENTALE
❘28❘ Neuf: Les nouvelles ambitions par commune
d’Auderghem ❘106❘ Aérer le front de mer en
construisant plus haut
❘32❘ Le nord et le nord-ouest toujours HAINAUT
meilleur marché ❘109❘ Neuf: Baisse statistique des prix
❘74❘ «A Charleroi, le vrai défi est de ❘110❘ Une envolée sans fin
❘34❘ Les chiffres bruxellois, commune ramener des habitants dans le
par commune centre-ville » ❘111❘ Les chiffres ouest-flandriens,
commune par commune
❘78❘ Neuf: Une offre d’appartements
BRABANT WALLON en chute libre
❘38❘ «Il faut éviter de tuer la poule ❘80❘ Un marché pas près de décoller FLANDRE
aux œufs d’or» ❘82❘ Les chiffres hainuyers, commune ❘116❘ Les chiffres est-flandriens,
❘42❘ Neuf: Les prix stagnent depuis par commune commune par commune
trois ans ❘117❘ Les chiffres anversois, commune
44❘ Toujours plus haut LUXEMBOURG par commune
❘46❘ Les chiffres brabançons, ❘86❘ «Devenir porteur de projets ❘121❘ Les chiffres limbourgeois,
commune par commune plutôt que constructeur» commune par commune
4 MAI 2018 WWW.TRENDS.BE

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Dans un monde économique complexe, les espaces de travail doivent accompagner la stratégie de
l’entreprise, en renforçant son image interne et externe, tout en replaçant l’humain au cœur de la performance
économique. Notre approche “end-to-end“ allie conseil, conception et mise en oeuvre des travaux.
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Adresse de la rédaction
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Rue de la Fusée 50, bte 9, 1130 Bruxelles.
Tél. : 02 702 48 80
Rédacteur en chef
Amid Faljaoui [amid.faljaoui@tendances.be]
Coordination immobilier
POUR BIEN LIRE VOTRE GUIDE
Anne-Sophie Chevalier
L
[anne.sophie.chevalier@trendances.be] es prix de vente des maisons, tervalle ou de la survenue d’un dégât.
Rédaction finale appartements et terrains à bâtir Ce qui permettrait à l’acquéreur de
François Janne d’Othée
François Hubert
présentés dans le Guide immo- renégocier le prix à la baisse.
Joëlle Simon bilier de Trends-Tendances
Journalistes s’appuient sur les statistiques Neuf
Xavier Attout
Anne-Sophie Chevalier
délivrées par la Fédération royale du Dans ce numéro, nous consacrons
Marie-Eve Rebts notariat belge. Ces chiffres englobent plusieurs pages au marché de l’im-
Laurenz Verledens
à la fois les ventes enregistrées sur le mobilier neuf. Pour cette catégorie
Maquette
Roland Van Campenhout marché primaire (biens neufs) et le de biens, les chiffres proviennent de
Cartes marché secondaire (biens existants). la banque de données du bureau de
Dirk Billen Dans le présent guide, nous optons Crombrugghe & Partners qui épluche
Photographe
Frédéric Raevens
pour les prix médians, une mesure toutes les sources disponibles (pla-
Tendances.be
centrale qui indique que la moitié teformes internet, sites web d’agents,
Vincent Genot [vincent.genot@roularta.be] des transactions porte sur un prix de promoteurs, etc.). Les prix et les
Documentaliste inférieur et l’autre moitié sur un prix superficies extrêmes ne sont pas pris
Dirk Van de Voorde
supérieur. L’avantage étant que la en compte. Les chiffres de référence
Régie publicitaire nationale
Roularta Media, Z. 1 Research Park 120, médiane n’est pas influencée par les sont ceux d’un appartement standard
1731 Zellik (Bruxelles) prix extrêmes, contrairement à la deux chambres. Quant aux prix des
Tél. : 02 467 56 11
www.roulartamedia.be moyenne, qui est ainsi sujette à des «projets à la loupe» épinglés par nos
General Manager distorsions majeures susceptibles de soins, ils nous ont été indiqués par les
Philippe Belpaire [philippe.belpaire@roularta.be]
fausser l’interprétation des données. promoteurs. Sauf mention contraire,
Account Director secteurs Lifestyle
Mireille De Braekeleer [mireille.de.braekeleer@roularta.be] Petite précision, les notaires col- ils s’entendent hors TVA et frais.
Account Director secteurs News & Business lectent les données, sous forme élec-
Karina Jacobus [karina.jacobus@roularta.be]
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tronique, à la signature du compro- Analyse du marché
Sandra Seghers [sandra.seghers@roularta.be] mis de vente. Les prix réellement Les pages consacrées à l’analyse
Tél. 02 467 58 82
Account Manager Immo
déboursés à l’acte pouvant parfois des différents marchés provinciaux
Françoise Sacchi [françoise.sacchi@roularta.be] légèrement fluctuer. S’ils sont recon- tiennent compte des transactions
Abonnements sidérés entre le compromis et l’acte réalisées sur l’ensemble du marché
Services abonnements, B.P. 700
Bruxelles 14, 1140 Bruxelles
de vente, il y a de fortes chances pour de l’acquisition, à savoir les reventes
Tél. : 078 35 33 13 qu’ils soient revus à la baisse, en rai- et l’achat de biens neufs, sans dis-
Directeur son, par exemple, d’une infraction tinction. Elles ne portent donc pas
Frank Minne
urbanistique mise au jour dans l’in- sur le seul marché secondaire. z
Trends-Tendances est imprimé par Roularta Printing
et édité par:
ROULARTA MEDIA GROUP SA
Type de biens Prix Prix Evolution Evolution Prix
Président 2012 2016 1 an 5 ans 2017
(en euros) (en euros) (en %) (en %) (en euros)
Rik De Nolf Beauvechain Maisons 230.000 269.500 -2 15 265.000
Administrateur délégué Appartements 219.500 – – – –
Xavier Bouckaert [xavier.bouckaert@roularta.be] Terrains (m2) 95 – 0 18 112
Braine-l’Alleud Maisons 250.000 310.000 -3 20 300.000
Directeur des magazines Appartements 208.118 230.000 -4 6 220.000
Jos Grobben [jos.grobben@rmg.be] Terrains (m2) 206 200 -7 -10 186
Editeur responsable
Sophie Van Iseghem
[sophie.van.iseghem@roularta.be]
Prix Prix Prix

médian médian médian
pour pour Evolution du pour
2012 2016 prix médian 2017
sur une
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Près de 1 700 collaborateurs
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150 rénovations clé sur porte chaque année
1 salle d’exposition de plus de 1 500 m2
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L’ÉLAN POSITIF
Knokke-Heist
Blankenberge
Damme Sint-Laureins
Le Coq Zuienkerke
Bredene
Bruges Assenede Sint-Gilli
Ostende Kaprijke Stekene
Maldegem Zelzate
Oudenburg Jabbeke Eeklo Wachtebeke
Middelkerke Gistel Moerbeke
Waarschoot Saint-Nicol
SE CONFIRME
Beernem Evergem
Ichtegem Zedelgem Knesselare
Coxyde Nieuport Oostkamp Zomergem Lokeren Waasmunster
Lovendegem Lochristi
La Panne Koekelare
Aalter Hamm
Furnes Torhout Wingene Nevele Gand Destelbergen Zele
Dixmude Ruiselede Laarne Berlare
Kortemark Lichtervelde Termonde
Pittem Tielt Sint-Martens-Latem
Hooglede Deinze Wetteren Wichelen
Alveringem De Pinte Melle Lebbeke
Lo-Reninge Ardooie Merelbeke
Houthulst Dentergem Lede
Staden Meulebeke Nazareth
Roulers Oostrozebeke Zulte Alost
Cadre verdoyant + proximité Vleteren
Langemark-
Poelkapelle
Izegem
Ingelmunster Wielsbeke
Kruishoutem Zingem
Gavere Oosterzele Sint-Lievens-Houtem
Erpe-Mere
Moorslede Lendelede Harelbeke Waregem Afflige
d’une grande ville = prix élevés. Poperinge Ypres Zonnebeke Ledegem
Kuurne
Deerlijk Wortegem- Audenarde
Zwalm
Zottegem Herzele
Haaltert Denderleeuw
Liedekerke T
Wevelgem Anzegem Petegem Horebeke Roosdaal
LAURENZ VERLEDENS Wervik Brakel Ninove
Courtrai Lierde
Heuvelland Menen Zwevegem Avelgem Kluisbergen Maarkedal Grammont Gooik
Messines
Flobecq Gammerages
Comines- Mouscron Spiere-Helkijn Mont-de- Ronse Pepi
P
our autant que l’évolution des prix nationale semble Warneton
Celles
l'Enclus
Ellezelles
Lessines Biévène
Herne
soit révélatrice du dynamisme du donc résulter par- Estaimpuis Pecq Frasnes-
lez-Anvaing Enghien Rebec
marché du logement, 2017 a été tiellement de la pondération favorable à Ath
Silly
une année exceptionnelle. Au la Flandre dans les transactions immobi- Tournai

Leuze-en- Brugelette Braine-
terme des six premiers mois de lières. Dans le nord du pays, le prix moyen Hainaut
Chièvres Soignies
Lens
2017, la Fédération royale du notariat des maisons a bonifié de 4% à 249.000 Rumes Antoing
Péruwelz Beloeil
Brunehaut Jurbise
belge notait déjà une majoration des prix euros. La Wallonie se situe à mi-chemin Saint-
Le Roeulx
Bernissart Ghislain
de 2,4%, un élan positif qui s’est confirmé avec une majoration du prix des mai- La L
Quaregnon Mons
au second semestre. En fin d’année, les sons de l’ordre de 2 % à 160.000 Hensies Boussu
notaires enregistraient une hausse de 5%, euros. Quiévrain

Dour
Colfontaine
Frameries
Jette Bruxelles Estinnes
un rythme de croissance nettement supé- La carte immobilière de Bel- Honnelles Quévy
rieur au niveau de l’inflation. Le prix gique illustre parfaitement l’at- Ganshoren

Berchem- Evere
médian des maisons en Belgique s’établit tractivité des villes. Combi- Sainte-Agathe Koekelberg Schaerbeek
Erque
actuellement à 220.000 euros. née à un cadre verdoyant, la Molenbeek-

Saint-Josse-
ten-Noode Woluwe-
A regarder de plus près au niveau régio- proximité d’une agglomé- Saint-Jean Saint-Lambert
nal, on se rend compte que cette forte aug- ration constitue un fac- Saint- Etterbeek
Anderlecht Woluwe-Saint-Pierre
mentation des prix est due en partie aux teur déterminant. A Gilles
Ixelles
statistiques. La croissance ne dépasse pas Bruxelles, l’effet se fait Forest Auderghem
5% dans aucune des régions. La Région clairement sentir dans
de Bruxelles-Capitale note même un léger les communes résiden-
Watermael-
fléchissement de 1%, ce qui porte le prix tielles de l’est, telles que Uccle
Boitsfort
moyen à 375.000 euros. L’augmentation Woluwe-Saint-Pierre (550.000
Type de biens Prix Prix Evolution Evolution Prix

2012 2016 1 an 5 ans 2017
(en euros) (en euros (en %) (en %) (en euros)
Région Maisons 345.000 377.000 -1 9 375.000

de Bruxelles-Capitale Appartements 185.000 199.000 3 11 205.000
Terrains (m2) 538 540 1 1 545
Flandre Maisons 221.000 240.000 4 13 249.000
Appartements 175.000 190.000 3 11 195.000
Terrains (m2) 194 211 3 12 218
Wallonie Maisons 145.000 157.500 2 10 160.000
Appartements 140.000 150.000 5 13 158.000
Terrains (m2) 67 72 1 9 73
Belgique Maisons 190.000 210.500 5 16 220.000
Appartements 170.000 185.000 3 12 190.000
Terrains (m2) 146 154 4 10 160

Hoogstraten
Essen
Baerle-Duc
Ravels
Kalmthout Wuustwezel
Merksplas
Rijkevorsel
StabroekKapellen Brecht Arendonk
Turnhout
Brasschaat Beerse Oud-Turnhout
Malle Vosselaar
Retie Hamont-Achel
Beveren Anvers Schoten Schilde Zoersel Lille
Dessel
is-Waas Zwijndrecht Wijnegem Vorselaar Kasterlee Lommel Neerpelt
Wommelgem Zandhoven Overpelt
Borsbeek Ranst Mol Bocholt
Mortsel Grobbendonk
Kruibeke Boechout Herentals Geel
las
Tamise
Hemiksem EdegemHove Nijlen
Olen Balen
Hechtel-Eksel Bree Kinrooi euros pour une maison) et Woluwe-
Aartselaar Herenthout Peer
Schelle
Niel
KontichLint Lierre
Berlaar Westerlo
Meerhout
Bourg-Léopold
Maaseik
Saint-Lambert (490.000 euros). Il est
Bornem Boom Rumst Duffel Ham
me
Puurs Willebroek
Heist-
op-den- Hulshout
Laakdal Meeuwen-Gruitrode aussi notoire dans la banlieue flamande
Sint-Katelijne-Waver Tessenderlo Beringen Houthalen-
Sint-Amands Putte Berg
Herselt
Helchteren Opglabbeek Dilsen- autour de Bruxelles, dans les communes
Kapelle- Malines Bonheiden Heusden- Stokkem
Buggenhout
Londerzeel op-den- Keerbergen
Tremelo
Begijnendijk
Montaigu-
Diest Lummen Zolder
Zonhoven
As de Kraainem (460.000 euros) et de
e Bos
Opwijk Meise Zemst Boortmeerbeek
Haacht Rotselaar
Aarschot Zichem
Genk Maasmechelen Wezembeek-Oppem (440.000 euros)
Merchtem Grimbergen
Vilvorde Kampenhout
Holsbeek Tielt-
Bekkevoort Halen Herck-la-Ville
Hasselt Diepenbeek Zutendaal notamment. Un peu plus à l’écart, dans
Steenokkerzeel
em
Asse Wemmel Machelen Herent Winge
Kortenaken Geetbets
Lanaken le Brabant wallon, Lasne (420.000
Nieuwerkerken
Zaventem Kortenberg Lubbeek
Ternat
Dilbeek Kraainem
Louvain Glabbeek Alken Kortessem
Bilzen
euros) détient la timbale de la combi-
Wezembeek- Bertem Boutersem Wellen
Lennik Oppem Oud-Heverlee
Bierbeek
Tirlemont
Linter Leau Saint-Trond
Hoeselt
naison gagnante.
Drogenbos Tervueren Riemst
Sint-Pieters-Leeuw Huldenberg Hoegaarden
Looz
Tongres
Dans la province d’Anvers, même
Linkebeek Hoeilaart Overijse Beauvechain
Beersel
Grez-Doiceau Hélécine
Landen
Gingelom
Heers Bitsingen
Visé Fourons Plombières
constat en ce qui concerne la cein-
pingen Rhode-Saint-Genèse La Hulpe Herstappe
Hal Waterloo Rixensart Wavre
Jodoigne
Lincent Berloz
Oerle
Crisnée Juprelle Oupeye Dalhem
Aubel
La Calamine ture immobilière dans les com-
Tubize
Braine-le-Château Lasne Ottignies- Chaumont- Incourt Orp-Jauche Hannut
Geer
Waremme Remicourt Awans
Fexhe-le-
Ans Herstal Blégny Lontzen
Thimister - Welkenraedt Raeren
munes verdoyantes à l’est
cq Braine-l’Alleud Louvain-la-NeuveGistoux
Ittre Court- Mont- Walhain Perwez Ramillies Faimes Donceel Haut-Clocher Saint-Nicolas
Grâce-Hollogne
Soumagne Clermont
Herve Eupen
(Schilde: 375.000 euros) et au
Saint- Saint- Liège Beyne-Heusay
-le-Comte Genappe Etienne Guibert
Wasseiges Braives
Villers-
Verlaine
Saint-Georges-
Seraing
Fléron
Dison Limbourg
sud (Hove: 387.500 euros) de
Nivelles sur-Meuse ChaudfontaineOlne Verviers Baelen
Villers-la-Ville
Chastre Eghezée Burdinne le-Bouillet Flémalle
Trooz
Pepinster la ville d’Anvers. A quelques
Ecaussines Fernelmont Wanze Amay Engis
Seneffe Les Bons
Villers
Gembloux
La Bruyère
Héron Neupré
Esneux Sprimont
Jalhay encablures de Gand,
Sombreffe Nandrin Theux
Manage
Pont-à-Celles
Andenne Huy Anthisnes Laethem-Saint-Martin
Bütgenbach
Chapelle- Jemeppe-sur- Modave Tinlot Comblain- Spa
Louviere lez- Courcelles
Fleurus Sambre
Namur Marchin au-Pont Aywaille (415.000 euros) et De
Herlaimont Sambreville Ohey Ouffet
Morlanwelz Charleroi Farciennes Floreffe Gesves Hamoir Malmedy
Waimes
Pinte (379.000 euros)
Bullange
Fontaine-l'Evêque Aiseau- Clavier Ferrières Stoumont Stavelot
Binche
Anderlues Presles Fosses-la-Ville sont les championnes
Montigny-le-Tilleul Châtelet Profondeville Assesse
Lobbes
Gerpinnes Havelange
Durbuy Trois-Ponts Amblève toutes catégories. Dans
Merbes- Ham-sur-Heure- Hamois
le-Château Thuin Nalinnes Mettet Anhée Yvoir
Lierneux
le sud du pays, le facteur
elinnes Somme-Leuze Erezée Manhay Vielsalm Saint Vith «cadre verdoyant» pèse
Walcourt Onhaye Ciney Hotton
Florennes
Dinant moins lourd dans la balance
Beaumont
Hastière
Marche-en-Famenne
Rendeux
Gouvy
Burg-Reulandmais la proximité de la place
Houyet
Froidchapelle
Cerfontaine
Philippeville La Roche- financière de Luxembourg pousse
Rochefort en-Ardenne
Sivry-Rance
Nassogne
Houffalize nettement les prix à la hausse
Doische
Beauraing
Tenneville à Arlon et Attert (245.000 euros).
Tellin
Bertogne
Viroinval Wellin
Chimay Couvin Saint-Hubert Sainte-Ode
Bastogne
Renchérissement des apparte-
Momignies
Gedinne
Daverdisse
Libin
ments et des terrains à bâtir
Libramont-Chévigny Les prix des appartements et des ter-
Bièvre
Vaux-sur-Sûre
rains à bâtir poursuivent également leur
Paliseul Fauvillers ascension. Les appartements belges se
Bertrix
Vresse-
sur-
Neufchâteau sont valorisés de 3% en 2017. Le nou-
Semois
Bouillon
Léglise Martelange veau prix médian de 190.000 euros reste
Herbeumont
toutefois clairement en-deçà de celui
Prix médian des maisons Attert
Florenville Chiny
Habay des maisons. En Wallonie, la différence
en 2017 (en euros) de prix entre les appartements (158.000
Arlon
● > 300.000 Tintigny
Etalle euros) et les maisons (160.000 euros)
● 250.000-300.000 est vraiment minime.
Meix- Saint-Léger
● 200.000-250.000 Messancy
devant-
Aubange
Après une hausse de 4%, le nouveau
Virton
● 150.000-200.000 Virton Musson prix médian du terrain à bâtir se monte
● 100.000-150.000 Rouvroy
à 160 euros/m2. Sur le marché du ter-
● < 100.000 rain à bâtir, les prix varient considéra-
¢ Nombre de transactions blement d’une région à l’autre : 545
non significatif euros/m2 dans la Région de Bruxelles-
Capitale contre 218 euros en Flandre
et 73 euros à peine en Wallonie. z

tendances et perspectives 2018
ISTOCK
LES PRIX N’AUGMENTENT PLUS.
REMONTERONT-ILS UN JOUR?
Si le nombre de transactions reste élevé, les prix ne s’envolent courant et connaître une tendance haus-
plus. Une situation qui devrait encore perdurer en 2018 et qui sière plus importante. Mais la tendance
de fond est bien présente. Et une chose
fait le bonheur des investisseurs. D’autant que les taux est certaine: l’immobilier n’augmentera
hypothécaires ne grimperont pas encore cette année. La suite? pas de 150% lors de cette décennie comme
cela a été le cas entre 1997 et 2007. «Entre
Certains avancent qu’un nouveau cycle immobilier pourrait 2010 et 2020, les prix ne devraient aug-
s’ouvrir d’ici peu. XAVIER ATTOUT menter que de 15% en terme nominal,
concède Julien Manceaux, économiste
O
ubliez les effets d’annonce, les gros sance réelle des prix n’est donc que de chez ING. Ce qui sera dans la lignée de
titres et autres discours ambiants 0,9%. Pour 2017, elle baisse encore d’un l’inflation.» Un constat qui est largement
que vous lisez tout au long de l’an- cran: 0,4%. Et les perspectives d’ING pour partagé par Bart van Opstal, notaire à
née: les prix de l’immobilier n’aug- 2018 sont encore plus déprimantes avec Ostende et porte-parole de la Fédération
mentent pratiquement plus en un recul de 0,6%. Ce qui ne se serait plus royale du notariat belge: «Les prix sui-
Belgique depuis cinq ans. La vérité peut produit depuis 2009. vent l’inflation depuis quelques années.
être difficile à lire pour les propriétaires Ce constat a bien évidemment ses Faut-il s’en inquiéter? Il faut plutôt s’en
mais elle est implacable. La hausse des limites, comme toute analyse des chiffres réjouir, cela permet au marché immobi-
prix (maisons et appartements) s’est éle- de l’immobilier. Il s’agit d’une généralité lier d’être plus accessible que jamais».
vée, en moyenne, à 2,2% depuis 2012, selon englobant tout le marché. Chaque pro- Du haut de sa longue expérience du
les chiffres du SPF Economie. Combinée vince, chaque commune, chaque quartier, secteur, Eric Verlinden, administrateur
à une inflation moyenne de 1,3%, la crois- chaque rue peut donc naviguer à contre- délégué du réseau d’agences immobi- ≤

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lières Trevi, s’interroge par contre davan-

tage sur la suite des événements. En regar-
dant dans le rétroviseur, il remarque que
l’immobilier belge est fait de cycles de 10
ans. Et que l’on arrive justement à la fin
d’une décennie immobilière. « Depuis
1977, nous avons toujours connu un mar-
ché fait de cycles, se souvient-il. Un pre-
mier relativement calme, suivi d’une
période de 10 ans (1987-1997) fait d’une
légère croissance des prix avant une accé-
lération de cette croissance de 1997 à 2007.
Dans la dernière décennie, les prix ont
suivi l’inflation avec une stabilisation des
prix. Quid de la prochaine ? Quand on
regarde le paysage immobilier à long
terme, on pourrait donc s’attendre à un
rebond en la matière.»
JULIEN MANCEAUX (ING) ERIC VERLINDEN (TREVI)
Les taux hypothécaires ne sont « Entre 2010 et 2020, les prix ne devraient « Depuis 1977, nous avons toujours connu
pas remontés en 2017 augmenter que de 15 % en terme nominal. un marché immobilier fait de cycles. »
Ce qui sera dans la lignée de l’inflation. »
Une situation qui ne doit pas occulter
une autre tendance de fond: le fait que
le marché immobilier connaisse une santé devrait encore perdurer de longs mois. construction) ont été octroyés en 2017
éclatante et que la plupart de ses indica- «Sur la période 2011-2014, les taux hypo- pour 238.000 en 2016. Si moins de Belges
teurs restent au vert. Le nombre de trans- thécaires s’affichaient à 3,7%, ce que l’on ont souscrit un crédit, ceux qui sont pas-
actions recensées en 2017 a été du même qualifiait d’intéressant, explique Julien sés à l’action ont par contre demandé
acabit qu’en 2016 (+ 0,8%), qui était qua- Manceaux. Avant de revenir à ce niveau, davantage d’argent à leur banquier. On
lifiée par les observateurs d’année excep- il faudrait de toute façon encore patien- est passé de 28,6 milliards à 29,07 mil-
tionnelle. Les investisseurs et candidats ter deux ans. Les prévisions pour la zone liards entre 2016 et 2017. Le montant de
acquéreurs profitent donc pleinement euro annoncent une remontée de 40 l’emprunt moyen s’est élevé l’an dernier
d’un contexte favorable pour passer à points de base à la fin 2018. Sans avoir à 153.000 euros.
l’action. Les taux hypothécaires sont res- l’assurance que le marché belge soit tou-
tés à des niveaux planchers alors qu’on ché de la même manière.» Notons tou- Un marché plus accessible
s’attendait à une légère remontée en 2017. tefois que ce contexte intéressant en que jamais
Les taux fixes moyens à plus de 10 ans se matière de taux ne s’est pas traduit en Rayon fiscalité, pas de grands boule-
sont stabilisés à 2,02% en mars 2018. Soit matière d’octroi de crédits. Selon les chif- versements. Elle a simplement été ajus-
pratiquement le même taux que le 1er jan- fres de la Banque nationale de Belgique, tée en Wallonie (fin des droits d’enre-
vier 2017 (+ 0,1%). Et cette situation 222.200 crédits (achat, rénovation, gistrement à 15 % pour une troisième
habitation et abattement de 20.000 euros
sur les droits d’enregistrement pour un
FISCALITÉ: LA FLANDRE AU RALENTI AVANT DE REBONDIR? premier bien depuis le 1er janvier), le sera
Début d’année en net recul d’un premier bien. Une ce manque de continuité le 1er juin en Flandre (lire l’encadré «La
sur le marché immobilier mesure qui va encore fiscale, c’est de savoir Flandre au ralenti avant de rebondir?»)
flamand. Le nombre de accentuer la différence si le retard accumulé et l’a été début 2017 à Bruxelles. «Dans
transactions effectuées fiscale entre le nord et le pourra être rattrapé lors la capitale, je vois que cette réduction des
au nord du pays a diminué sud du pays. «Il apparaît du second semestre. droits d’enregistrement a toutefois eu un
de 8% en janvier et février clairement que les Et cela, je n’en suis pas effet positif pour les jeunes, qui sont
et de 9% en mars. Une candidats acquéreurs ont certain.» A terme, cette davantage passés à l’action, note Eric
situation qui pourrait reporté leur acte d’achat, diminution des droits
Verlinden. Cette mesure a donc eu un
perdurer jusqu’au 1er juin, explique Bart van Opstal, d’enregistrement devrait
date à laquelle une notaire à Ostende et porte- toutefois dynamiser le
effet positif.»
nouvelle réforme des droits parole de la Fédération nombre de transactions Bref, si on ajoute que l’épargne des
d’enregistrement entrera royale du notariat belge. effectuées en Flandre ménages garnit toujours plus le coffre-
en vigueur. Pour rappel, le Et cette tendance devrait (60% des transactions fort des banques – on approche des
gouvernement flamand a encore perdurer quelques belges) et rendre ce 260milliards, on peut donc écrire que les
décidé de diminuer le taux mois. Ce qui m’inquiète marché encore plus conditions restent plus que favorables
de 10 à 7% pour l’achat particulièrement dans liquide. pour acheter un bien ou investir dans l’im-
mobilier. «Il ne fait en tout cas aucun ≤

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LES INVESTISSEURS PRENNENT LA MAIN contraction de la demande serait un fac-
teur de risque.»
Le rythme de l’activité investisseurs. Sans parler en Belgique descende Pour la suite de l’année, il ne faut en
immobilière est désormais du fait que lors de certaines à 60% d’ici trois à cinq ans. tout cas pas s’attendre à de grands sou-
de plus en plus dicté par les promotions neuves, il n’est Surtout dans les milieux bresauts. Les taux hypothécaires ne
investisseurs. Notamment pas rare de voir 60 à 70% urbains. De nombreux
remonteront pas, la fiscalité immobilière
ceux qui possèdent déjà des appartements acquis éléments s’entremêlent
ne devrait pas évoluer et les prix devraient
un bien et qui, profitant par ce type d’acheteurs. comme le fait que l’on
des conditions actuelles «Ce qui me fait dire que repense la manière suivre l’inflation. La stabilité de l’immo-
particulièrement ce n’est pas une tendance d’habiter ou que la jeune bilier belge sera une nouvelle fois sa
favorables, souhaitent mais une lame de fond qui génération soit moins grande force. «Je table tout de même sur
acquérir un second bien. se dessine actuellement, attachée à la notion de une hausse des prix de 2,5% pour cette
Voire plus. On estime précise Eric Verlinden, de propriété. Le paysage année», note Eric Verlinden. Pour Bart
d’ailleurs qu’un tiers du Trevi. Il ne m’étonnerait immobilier va donc van Opstal, la situation va avant tout
marché est concentré pas que le taux de nettement évoluer dépendre de la Flandre : « Si les prix à
entre les mains des propriété qui est de 72% à l’avenir.» Bruxelles et en Wallonie suivront l’infla-
tion, une baisse de l’activité en Flandre
pourrait avoir des conséquences sur les
doute que le marché est bien plus acces- « Les prix suivent l’inflation prix, avec une baisse de ceux-ci. Pour le
sible qu’avant la crise de 2007-2009, note depuis quelques années. reste, 2018 devrait être similaire à 2017.
Eric Verlinden, le patron de Trevi. C’est Il faudra toutefois être attentif à l’évolu-
principalement dû à la baisse des taux (et Cela permet au marché tion du taux de chômage, qui ne cesse de
non une baisse des prix, comme certains immobilier d’être plus baisser, ce qui fait que davantage de per-
l’espéraient, Ndlr). L’équilibre entre offre accessible que jamais. » sonnes seront en capacité de souscrire un
et demande est par contre bien respecté. Bart van Opstal (Fédération emprunt auprès des banques. Ce qui aurait
Ce qui est un signe de bonne santé du mar- royale du notariat belge) un effet positif sur l’activité». z
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bruxelles interview
GABRIEL UZGEN (BESIX RED) ET NICOLAS ORTS (EAGLESTONE)
« L’IMMOBILIER, CE N’EST PLUS

UNIQUEMENT DES BRIQUES »
La concurrence s’accentue sur le marché bruxellois avec l’arrivée de nouveaux acteurs.
Une tendance qui ne fait toutefois pas baisser le prix du foncier et donc des logements.
Au contraire même. Et cela dans un contexte où les promoteurs doivent quelque peu se réinventer
pour se rapprocher des nouveaux besoins de leurs clients. Attention, défis en vue.
PROPOS RECUEILLIS PAR XAVIER ATTOUT
I
ls font partie de cette poignée de ces gens qui ne peuvent devenir pro- classique. Le marché présente aujourd’
golden boys de l’immobilier bruxel- priétaires seront locataires. Cela pour- hui une santé exceptionnelle. Les indi-
lois. Gabriel Uzgen, administrateur rait apporter une certaine vitalité au mar- cateurs sont au beau fixe. L’appartement
délégué de Besix Red, et Nicolas Orts, ché locatif, ce qui ne serait pas inoppor- deux chambres se vend relativement
qui occupe la même fonction chez tun vu la lenteur à laquelle les prix aug- aisément. Nous sommes attentifs à l’évo-
Eaglestone, se sont retrouvés sur les mentent. lution des besoins pour ne pas tendre
hauteurs de Woluwe-Saint-Lambert, NICOLAS ORTS. C’est une question qui vers une surproduction. Les candidats
au siège de Besix Red, pour évoquer se pose régulièrement. Tous les déve- acquéreurs souhaitent une plus grande
les affres d’un marché de plus en plus loppeurs ont fait le constat qu’il y avait flexibilité, une adaptabilité dans le temps,
complexe. un risque et que si le marché vacillait, une offre de services plus large, etc. Nous
TRENDS-TENDANCES. Près de 3.000 c’était sur ce plan-là. Raison pour laquelle sommes donc demandeurs de produire
logements publics et privés doivent Eaglestone ou Besix sont également actifs des appartements plus petits et plus com-
sortir de terre chaque année pour pacts.
répondre à la demande et au défi démo- Mais le marché n’est-il pas à un tour-
graphique bruxellois. Si les promoteurs «Développer un produit nant ? Tous les indicateurs étant au
semblent tenir le rythme, ne se trom- pour un occupant et non vert, on annonce un reflux d’ici peu…
pent-ils pas de cible en ne se concen- G.U. On constate en effet que l’immobi-
trant que sur le haut de gamme, favo-
pour un investisseur est, lier est relativement conservateur depuis
risant une possible suroffre? et sera, un élément 30 ans. Pour l’immobilier résidentiel, nous
GABRIEL UZGEN. Depuis deux ans essentiel de bonne santé sommes à l’aube de petites révolutions
déjà, il y a, il est vrai, une certaine simi- du marché.» qui sont dictées par les besoins du client.
larité dans les produits. Et si on analyse Notre métier évolue: nous ne produisons
les développements des promoteurs, on Gabriel Uzgen (Besix Red) plus uniquement de l’immobilier. La taille
se rend compte que le client n’est plus au des appartements, l’organisation spatiale
centre des réflexions. Nous avons ou le profil sociologique du consomma-
aujourd’hui la chance d’avoir un marché sur le créneau de l’entrée de gamme, teur sont devenus des facteurs primor-
porteur. L’immobilier est devenu une comme pour le Nautilus où nous pro- diaux.
valeur refuge depuis quatre ans. Il y a des duisons des appartements à 2.300 Ce modèle de l’appartement deux
mètres carrés d’appartements qui sont euros/m2. Pour le reste, ce marché reste chambres de gamme supérieure a-t-il
vendus à des investisseurs, mais sont-ils dynamique. Si crise du logement il y a, ce une date de péremption?
suffisamment réfléchis pour les clients? sera davantage une crise du logement G.U. Ce modèle est déjà en train de se
Je n’en suis pas certain. C’est malheu- abordable car les autres créneaux sont modifier. Les évolutions socio-écono-
reusement une des réalités du marché. relativement soutenus. miques sont bien présentes, avec des cou-
Il y a en tout cas une demande. La hausse Comment se porte aujourd’hui le mar- ples séparés ou recomposés, ou une popu-
de la population exige un besoin d’habi- ché résidentiel? lation vieillissante qui souhaite rester
tations nouvelles. Est-il conforme à la N.O. Il y a souvent des tendances à remet- davantage à son domicile pour profiter
production? Pas nécessairement. Mais tre en question le marché résidentiel de services annexes tels qu’une concier-

FRÉDÉRIC RAEVENS
GABRIEL UZGEN ET NICOLAS ORTS
gerie. L’innovation doit être un moteur Ne doit-on pas craindre un déficit de seul concept. Cela dépend également
pour l’immobilier, ce qui doit permettre locataires sur ce segment, avec des loca- de la localisation du bien. Un locataire
de lui donner un nouveau souffle. Ce tions qui flirtent avec les 1.300 euros? à Anderlecht ne sera pas le même qu’à
ne sont plus uniquement des briques. G.U. Non, car la demande existe. Les Uccle. Ce n’est donc pas qu’une question
On vend désormais un lieu de vie, une investisseurs achètent une rentabilité et de taille, mais davantage de besoins. Cela
expérience de vie. La notion de coliving non un locataire. Développer un produit passe aussi par une mixité des fonctions,
est en train de prendre de l’ampleur. Cela pour un occupant et non pour un inves- autrement dit allier du résidentiel,
permet de repenser l’immobilier et pas tisseur est, et sera, un élément essentiel du commerce et des bureaux.
nécessairement en termes de taille. de bonne santé du marché. Dans nos déve- N.O. Cette proportion d’investisseurs et
Le marché bruxellois est principale- loppements, nous créons une mixité et d’occupants est difficile à prévoir. Dans
ment dynamisé par les investisseurs, une diversité en matière d’appartements, notre projet Twice, situé boulevard du
dont la proportion avoisine les 60%. de manière à ne pas s’enfermer dans un Souverain, nous avions 95% d’occu- ≤

bruxelles interview
sée des chemins, car nous atteignons un

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jet, développé par Besix Red, propose plafond.
un immeuble résidentiel de 89 appar- G.U. Je ne parlerais pas de plafond. Cer-
tements allant du studio au spacieux tains achètent un foncier à titre patrimo-
penthouse. Livraison en 2019. nial et le transforment en résidentiel.
En tant que professionnels, nous avons
sifflé la fin de la récréation à ce sujet.
Il y a une limite à ne pas dépasser.
N.O. Nous sommes en tout cas dans une
période de vigilance car cette concurrence
sur le foncier pourrait nous pousser à faire
des achats déraisonnables. Et puis, il faut
bien faire remarquer que si les conditions
de vente sont aujourd’hui exceptionnelles,
le jour où le marché se retournera, ceux
qui ont acquis du foncier à un prix élevé
vont sérieusement sentir le retour de
manivelle. Tant Besix qu’Eaglestone ne
travaillent pas de cette manière-là.
G.U. Cette situation nous pousse à nous
positionner sur des fonciers d’une cer-
taine taille, comme nous venons de le faire
pour le Cours-Saint-Michel à Etterbeek
avec Immobel.
pants alors que pour Nautilus il y avait Vous êtes actifs dans le monde de l’im- La problématique du foncier à
85% d’investisseurs. La hausse du nom- mobilier depuis plus de 20 ans. Quel Bruxelles est souvent liée à un manque
bre d’investisseurs est également liée aux regard portez-vous sur l’évolution du de vision des politiques en matière
conditions particulièrement bonnes des secteur? d’aménagement du territoire. Parta-
crédits hypothécaires. Je ne vois pas cette N.O. J’ai démarré mon activité en 2008 gez-vous ce sentiment?
hausse des investisseurs comme un dan- dans un marché fragmenté. La concur- G.U. Par rapport à d’autres villes euro-
ger. Il faut néanmoins être vigilant dans rence est aujourd’hui à son paroxysme, péennes, c’est un réel problème. Il y a clai-
l’organisation d’une copropriété. Des tant entre professionnels qu’entre nou- rement un manque de vision urbanistique
immeubles qui sont à 100 % entre les veaux entrants. Il y a de nouveaux opé- à long terme, pour façonner et redyna-
mains des investisseurs perdent un peu miser la ville. S’il y avait davantage de fon-
de leur âme. Pour le reste, Bruxelles évo- ciers prioritaires, la situation serait beau-
lue d’un marché orienté vers les proprié-
«Nous serions peu coup plus simple pour les développeurs.
taires à un marché de locataires. Ce n’est prudents de n’opérer Il faut une vision qui dépasse les querelles
pas un mauvais signal, cette tendance qu’à Bruxelles.» politiques, à l’horizon de 10 ou 15 ans. Ce
apparaît dans beaucoup de villes euro- Nicoals Ortz (Eaglestone) serait en tout cas une manière d’éviter la
péennes. Le fait d’être locataire offre beau- spéculation foncière.
coup plus de souplesse, notamment pour A choisir, dans quels quartiers
les jeunes. de Bruxelles développeriez-vous
Il y a de plus en plus d’acteurs sur le rateurs qui ont peu d’expérience mais aujourd’hui en priorité un projet?
marché. Qu’implique cette concur- d’importants capitaux et souhaitent pro- N.O. L’objectif est avant tout de répartir
rence accrue entre promoteurs? fiter de ce marché dynamique. Ils se met- le risque. Nous avons des développements
G.U. Aujourd’hui, il y a des nouveaux tent donc à produire des projets résiden- d’Uccle à Anderlecht. L’idée est de s’im-
acteurs qui ont une vision impulsive de tiels avec des espérances qui ne sont pas planter là où il n’y a pas encore de surof-
l’immobilier. Ils le voient davantage celles des promoteurs. La problématique fre et de tenter quelques paris, comme ce
comme un produit spéculatif. Ils sont à du coût du foncier est un vrai enjeu. De que nous avons fait aux abords du canal.
la tête d’un important portefeuille, fami- nombreux professionnels ne peuvent plus Il y a des zones plus faciles que d’au-
lial ou industriel, garni de quelques mil- acquérir des grands terrains pour pro- tres à Bruxelles?
lions, qui doivent être investis. Cela se duire des logements résidentiels aux N.O. Non. Cela reste complexe. La qua-
ressent particulièrement sur le prix du conditions du marché. lité des projets fait la différence.
foncier. Certains l’achètent à près de 2.000 G.U. Les prix de vente sont bien évidem- G.U. Le centre-ville est important pour
euros/m2, ce qui dérégule quelque peu le ment liés au prix du foncier vu que les nous. La reconversion de bureaux en loge-
marché. Ces surenchères risquent d’être coûts de construction augmentent très ments reste une autre possibilité. L’objectif
dommageables à terme pour le marché peu. pour un promoteur est toujours de vendre
professionnel. N.O. Nous sommes aujourd’hui à la croi- ses appartements le plus tôt possible. ≤

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bruxelles interview
A Bruxelles, est-on arrivé en bout de
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ELYX. Cet immeuble, développé par Eaglestone et situé à Woluwe-
course en matière de reconversion de Saint-Lambert en face du parc Malou, propose 55 appartements
bureau en résidentiel? et abritera deux commerces. Livraison prévue mi-2020.
N.O. Il est vrai qu’il y a eu beaucoup
de réalisations en la matière. Mais la pro-
blématique du foncier fait que tout
le monde reste attentif à ces reconver-
sions.
2018 est une année électorale sur le
plan communal. Vous attendez-vous
à connaître une année blanche en
matière d’octroi de permis?
G.U. Il est évident que c’est un élément
dont nous devons malheureusement tenir
compte. Nous y répondons par une diver-
sification de nos développements à l’étran-
ger. Mais d’une manière générale, il est
regrettable qu’une vision politique à long
terme ne puisse se dessiner et soit frei-
née au gré des élections.
Vous le ressentez sur le terrain?
N.O. Ce n’est en tout cas pas un accélé-
rateur. marché d’un pays limitrophe dans lequel les évolutions à attendre pour le
G.U. Ce qui est regrettable, c’est qu’un nous devrions investir d’ici peu. Mais marché bruxellois sur ce plan?
outil qui doit théoriquement accélérer la il est vrai que nous serions peu prudents G.U. L’Internet des objets fait clairement
délivrance de permis comme le Cobat de n’opérer qu’à Bruxelles. partie du futur de l’immobilier. La volonté
(Code bruxellois de l’aménagement du ter- G.U. Besix Red travaille davantage dans est d’accompagner l’acheteur de la signa-
ritoire, Ndlr) ne soit pas suffisamment des villes (13) que dans des pays. Que ce ture du compromis jusqu’à la conception
appliqué. Il s’agit clairement d’un déficit soit Lisbonne, Amsterdam ou encore des plans dont il a besoin. Soit de consti-
d’effectifs dans le traitement des permis. Luxembourg. Nous observons actuelle- tuer via la blockchain une sorte de docu-
Mais attention, je ne tire absolument pas ment le marché scandinave. L’objectif ces ment infalsifiable, qu’il pourrait utiliser
sur ces fonctionnaires qui travaillent très lors de la revente de son bien. Sur le plan
bien. Mais ils sont une cinquantaine pour informatique, nous mettons également
1.200 dossiers par an. Ce qui est ingéra- «A l’avenir, on pourrait au point des éléments qui permettront de
ble. Il faut renforcer ce volet. constituer via la faciliter le dialogue au sein d’une copro-
D’une manière générale, les pouvoirs priété, pour partager des outils communs
publics ne sont-ils pas devenus
‘blockchain’ une sorte ou des voitures.
aujourd’hui un frein au développement de document infalsifiable, On dit souvent que l’immobilier est un
immobilier de la capitale? que le propriétaire pourrait monde de requins. Quel type de requin
N.O. Non, mais il y a une inadéquation utiliser lors de la revente pensez-vous être?
entre les moyens mis à disposition dans N.O. Aujourd’hui, quand on regarde les
les administrations et la charge de tra- de son bien.» 10 principaux acteurs du marché, nous
vail. Cela ne permet pas de booster la pro- Gabriel Uzgen (Besix Red) ne sommes plus dans un monde de requins
duction résidentielle. Et donc nous ris- mais de professionnels et d’entrepreneurs.
quons d’arriver à un résultat opposé à ce Les meilleurs sont de toute façon souvent
que l’on désire en matière de logements des dauphins plutôt que des requins. Ils
abordables ou de densification. dernières années a été de diminuer la part ont davantage de facilités à s’en sortir.
Certains promoteurs belges d’enver- du résidentiel pour se diversifier. Nous G.U. La notion de requin n’a plus de rai-
gure estiment qu’on ne peut souhaitons trouver des développements son d’être. Ce qui se passait en coulisse
aujourd’hui assurer un rythme de qui permettent de grandir d’une manière il y a quelques années s’est estompé. Nous
croissance suffisant du chiffre d’af- pérenne. Et puis, l’évolution du marché sommes davantage dans une démarche
faires en restant à Bruxelles, vu les est d’une stabilité déconcertante en participative et de co-création. Les gens
complications administratives. Est-ce Belgique. Raison pour laquelle nous allons sont davantage informés. Le manque de
dans vos intentions d’aller voir ail- parfois chercher un peu d’exotisme transparence est clairement un point fai-
leurs? (sourire). ble aujourd’hui. Le modèle a changé. Ce
N.O. Non. Notre groupe a fait le choix de Besix Red a créé une cellule innova- qui est le plus dangereux actuellement,
la Belgique et du Luxembourg et y trouve tion pour anticiper les nouveaux modes ce sont les pseudo-développeurs qui mani-
encore satisfaction. Nous regardons le d’habitat. A court terme, quelles sont pulent les informations. z

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L’appartement type à Woluwe-Saint-Pierre est le plus cher de la capitale. Juste devant Ixelles.
Toutes les communes bruxelloises ont vu leur prix partir à la hausse ces derniers mois. Rayon
bonnes affaires, Evere et Schaerbeek restent un placement idéal pour les investisseurs vu le prix
d’achat attractif et le rendement élevé. XAVIER ATTOUT
es années se suivent et se ressem- lièrement dynamique, où les candidats Ces éléments transparaissent égale-
L blent pour l’immobilier bruxellois.

Après une année 2016 exception-
nelle en termes de ventes, 2017 a
réussi à garder ce rythme particu-
lièrement élevé. Selon la Fédération royale
du notariat belge, le nombre de transac-
tions a baissé de 0,2%. Ce qui est relati-
acquéreurs peuvent encore profiter de
conditions avantageuses en matière de
crédits hypothécaires. Une dynamique
qui est bien évidemment rythmée par les
investisseurs, pour qui la période actuelle
est particulièrement intéressante, mais
également par le nouveau système de
ment dans les données livrées par le
bureau d’expertise de Crombrugghe &
Partners relatives aux prix des apparte-
ments existants (à partir de 85.000
annonces immobilières publiées ces trois
derniers mois sur le site Immovlan.be).
On y voit que 18 des 19 communes
vement insignifiant sur le plan compta- réduction des droits d’enregistrement bruxelloises (sauf Watermael-Boitsfort
ble. Sur le terrain par contre, c’est surtout apparus en janvier 2017, qui favorise qui baisse de 0,9%) ont vu leurs prix par-
le signe d’un marché qui reste particu- l’achat d’un premier bien. tir à la hausse sur un an. Avec de belles ≤
MARCHE SECONDAIRE BRUXELLOIS - Prix de référence des appartements au 1 er

trimestre 2018
VENTE LOCATION
Superficie Prix de Evolut. annuelle Evolut. annuelle Loyer de Evolut. annuelle Evolut. annuelle Rendement
moyenne référence 1er trim. 18/ 1er trim. 18/ référence 1er trim. 18/ 1er trim. 18/ locatif
2
(m ) 2
(appart. de 80m ) 1er trim. 17 1er trim. 15 (€) 1er trim. 17 1er trim. 15 (%)
1. BRUXELLES VILLE
Bruxelles (Pentagone) 112 244.000 2,7% 1,7% 1.015 -0,3% 1,4% 4,00%
2. BRUXELLES CENTRE
Etterbeek 106 249.600 2,8% 2,5% 1.050 0,0% 0,6% 4,05%
Ixelles 125 280.000 4,3% 2,6% 1.035 4,7% 1,6% 3,55%
Saint-Gilles 112 232.000 5,6% 3,2% 975 4,3% 1,2% 4,05%
Saint-Josse-ten-Noode 85 194.000 3,0% 3,4% * 885 2,3% 0,6% 4,40%
3. BRUXELLES NORD
Berchem-Sainte-Agathe 95 171.200 2,9% 0,6% 765 4,5% 2,7% 4,30%
Ganshoren 86 164.800 4,8% 1,4% 790 1,7% 2,9% 4,60%
Haren - - - - - - - -
Jette 87 172.800 6,4% 3,6% 800 3,0% 3,5% 4,45%
Koekelberg 89 164.000 5,7% 3,6% * 755 8,1% 3,0% 4,40%
Laeken 88 165.600 2,0% 1,3% 800 3,0% 2,1% 4,65%
Neder-over-Heembeek 94 170.800 1,2% 0,2% * 750 5,6% 2,4% 4,20%
4. BRUXELLES EST
Evere 88 190.400 4,4% 1,9% 885 4,3% -0,4% 4,45%
Schaerbeek 102 188.800 4,7% 2,7% 855 1,6% 1,5% 4,35%
Woluwe-Saint-Lambert 115 244.800 4,4% 2,5% 915 -0,7% -0,6% 3,60%
5. BRUXELLES SUD
Auderghem 109 247.600 2,5% 0,8% 990 3,1% -0,8% 3,85%
Watermael-Boitsfort 89 252.400 -0,9% 0,6% 925 1,8% -0,1% 3,55%
Woluwe-Saint-Pierre 138 255.600 2,7% 1,4% 935 1,1% 0,1% 3,55%
Uccle 135 248.800 0,3% 0,9% 905 -2,9% 1,1% 3,50%
6. BRUXELLES OUEST
Anderlecht 98 165.200 2,5% 1,5% 780 0,9% 1,0% 4,55%
Forest 105 200.400 4,4% 3,1% 815 1,7% 0,1% 3,90%
Molenbeek-Saint-Jean 100 152.400 5,8% 1,7% 755 3,2% 1,5% 4,75%
* Indicatif (échantillon limité) Baromètre Immovlan.be analysé par de Crombrugghe & Partners

bruxelles
performances pour Saint-Gilles (+ 5,6%),

Jette (+ 6,4%), Koekelberg (+ 5,7%) et
Molenbeek (+ 5,8%). Même s’il faut tou-
jours relativiser ces analyses chiffrées,
tant les prix d’une commune peuvent évo-
luer d’un quartier à l’autre, voire d’une
rue à l’autre.
Si on prend un peu de recul et que l’on
analyse les chiffres de ce premier trimes-
tre 2018 par rapport au même trimestre
2015, on voit clairement que ce sont les
communes du centre de Bruxelles (Etter-
beek, Ixelles, Saint-Gilles et Saint-Josse)
qui connaissent les plus belles envolées
de prix. Leur attractivité ne se dément pas
au fil des ans. Notons également la belle
performance de Forest (+ 3,1%), dont la
proximité de certains quartiers avec Uccle
lui permet de voir ses prix partir à la hausse.
BELFIUS IMMO/CORDEEL
Molenbeek, la plus abordable
Pour avoir le plus de choix lors de l’achat
d’un appartement, trois communes sor-
tent du lot: Bruxelles-Ville (dans le Pen-
RÉSIDENCE DELVAUX. Ce projet immobilier, situé à Auderghem, compte 60 appartements
tagone), Ixelles et Uccle. On y recense d’une, deux ou trois chambres, un parking souterrain et des emplacements pour vélos.
plus de 4.000 annonces pour la première,
et plus de 3.000 pour les deux autres. En
matière de prix de vente, les appartements tés qui tiennent le haut du panier (Ixelles, le marché locatif est beaucoup plus élas-
les plus chers sont toujours situés à Watermael-Boitsfort, les deux Woluwe, tique que le marché acquisitif, un pro-
Woluwe-Saint-Pierre et à Ixelles. Il faut Etterbeek, Auderghem, Uccle, Saint-Gilles) priétaire pouvant diminuer ou augmen-
désormais déposer 437.500 euros pour et le reste qui tente de combler son retard. ter son loyer de 50 euros plus facilement
mettre la main sur un appartement de en fonction de certaines circonstances.
125m2 dans cette dernière commune, la Diminuer le risque de vide locatif Enfin, en matière de rendement de réfé-
superficie moyenne de l’entité. C’est Sur le marché locatif, seules trois enti- rence, Molenbeek (4,75%), Laeken
17.000 euros de plus qu’en septembre tés passent la barre des 1.000 euros de (4,65%), Ganshoren (4,60%) et Ander-
2017. A Woluwe-Saint-Pierre, le fait que loyer: Etterbeek, Ixelles et le quartier du lecht (4,55%) sont toujours, sur papier,
la superficie moyenne des appartements Pentagone. Ce sont également les trois les investissements les plus rentables.
est encore plus élevée (138 m2, la plus communes qui, avec Woluwe-Saint-Lam- Reste que les investisseurs ne sont pas
importante de toute la Région bruxel- bert et Uccle, possèdent le plus de biens toujours prêts à franchir le pas sur ces
loise) fait grimper le prix moyen à 440.910 sur le marché. On retrouve même plus de marchés plus risqués situés au nord de la
euros. A contrario, les appartements les 11.150 annonces à Ixelles. capitale.
Pour les investisseurs qui ont un pro-
fil de risque plus faible, il vaudra mieux
Michaël Zapatero (de Crombrugghe & Partners) pour eux se tourner vers des communes
« L’investisseur classique comme Evere (4,45%), Schaerbeek
(4,35%) voire même Saint-Gilles (4,05%)
cherche un rendement locatif
PG
et Etterbeek (4,05%). Des communes où

allant de 3,5 à 4%. » l’assurance de louer son bien semble plus
élevée, vu leur attractivité. «L’investis-
seur classique cherche un rendement loca-
tif allant de 3,5 à 4%, mais avec des fac-
plus abordables sont à trouver à Molen- En matière de loyers, entre 2015 et 2018, teurs de risques minimes en matière de
beek. Un appartement de 100m2 est affi- on voit quelques belles progressions vide locatif et de dégâts, estime Michaël
ché à 190.500 euros. Anderlecht, Koe- comme à Jette (+ 3,5% à 800 euros), Koe- Zapatero, analyste auprès du bureau de
kelberg et Laeken suivent juste devant. kelberg (+ 3% à 755 euros) et Ganshoren Crombrugghe & Partners. Ce besoin de
D’une manière générale, on peut dire (+ 2,9%). Pour le reste, les hausses ou stabilité ne se traduit pas encore dans cer-
que le paysage bruxellois est aujourd’hui baisses de prix sont relativement insi- taines communes de l’ouest ou du nord
clairement divisé en deux: avec huit enti- gnifiantes. Il faut toutefois préciser que de Bruxelles.» z

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LES NOUVELLES AMBITIONS 3.950 euros/m2

Bruxelles Centre
3.875 euros/m2
Bruxelles Sud
D’AUDERGHEM
«Trends-Tendances» opte dans Jette Laeken
Neder-over-
Heembeek
Haren
3.450 euros/m2
Bruxelles Ville
3.175 euros/m2
Bruxelles Est
2.650 euros/m2
Bruxelles Ouest
cette édition pour un nouveau Bruxelles Nord
découpage des districts bruxel- Ganshoren
Berchem- Evere
lois, et ce pour s’adapter aux Schaerbeek
nouvelles tendances du marché
Sainte-Agathe Koekelberg
et être ainsi plus cohérent. Une Molenbeek- Saint-Josse-
ten-Noode Woluwe-
nouvelle donne qui a notam- Saint-Jean Saint-Lambert
Bruxelles
ment permis de mettre en avant
l’importante concentration de Etterbeek Woluwe-
Anderlecht Saint-Gilles Saint-Pierre
projets à Auderghem. Une com-
mune à suivre sans aucun Forest Ixelles Auderghem
doute. XAVIER ATTOUT
Watermael-
e marché immobilier bruxellois Un nouveau Uccle Boitsfort
L de l’appartement neuf a connu

quelques bouleversements ces
dernières années,
notamment la montée en
avec
puissance de l’une ou l’autre commune

et l’émergence de nouveaux quartiers.
De quoi redessiner quelque peu la
district fait donc
son apparition
dans ce numéro :
Bruxelles-Est. Il rassem-
ble les communes d’Evere, de
Schaerbeek et de Woluwe-Saint-
Lambert. Un ensemble qui nous semblait
les prix restent relative-
ment abordables. «Cette redistribution
traditionnelle répartition des districts plus homogène, d’autant que cette zone nous permet d’être plus cohérents, recon-
déterminée par Trends-Tendances dans enregistre d’importants développements naît Michaël Zapatero, analyste auprès
son analyse chiffrée du marché et est encore appelée à connaître une belle le bureau d’expertise de Crombrugghe
bruxellois. croissance. Surtout du côté d’Evere, où & Partners, qui fournit les chiffres des
PRIX PAR DISTRICT ANALYSE DES PROJETS COMMERCIALISÉS ET INVENTORIÉS EN MARS 2018 / SOURCE: DE CROMBRUGGHE & PARTNERS
Total Bruxelles Bruxelles Bruxelles Bruxelles Bruxelles Bruxelles

Ville Centre Nord Est Sud Ouest
Prix moyen pour un appartement de 80 m² (euros) 264.000 276.000 316.000 212.000 254.000 310.000 212.000
Prix moyen au m² (euros) 3.300 3.450 3.950 2.650 3.175 3.875 2.650
Evolution sur 6 mois 0,0% 4,5% 0,0% 1,0% -1,0% 1,5% 0,0%
Evolution sur 1 an 2,5% 7,0% Nouveau district : Bruxelles Est = Evere (ex-Nord), 2,0%
Evolution sur 4 ans 9,0% 8,0% Schaerbeek (ex-Centre) & Woluwe-St-Lambert (ex-Sud) 6,0%
Nombre de projets recensés 117 11 21 18 14 29 24
Nombre d’unités en cours de commercialisation 1.964 147 409 277 226 455 450
Superficie moyenne (m²) 93,5 88 97 88 97 98 90

appartements neufs pour Trends-Ten-
dances. Il aurait été inopportun de créer
cet ensemble il y a trois ou quatre ans.
Il se justifie réellement aujourd’hui.»
Pour le reste, le nombre de projets
en cours de commercialisation est passé
de 122 à 117 en un an alors que le nom-
bre d’appartements mis sur le marché
a connu une légère hausse de 4% pour
atteindre les 1.964 unités. Aucun dis-
trict n’a connu de grandes évolutions
de son stock, à l’exception de Bruxelles-
Ville (- 25 % en un an). « Le stock
bruxellois est relativement stable,
explique Michaël Zapatero. On peut
toutefois noter qu’il y a davantage de
nouveaux projets qui sont apparus ces
derniers mois, renouvelant quelque
peu l’offre.»
En matière de prix, ils ont peu évo-
lué par rapport à l’an dernier (+ 2,5%).
Ils ont par contre augmenté de 6,5% en
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deux ans et de 11 % en cinq ans. Un
signal intéressant pour les propriétaires
RIVA. Situé en face de Tour & Taxis, Riva comprendra 139 appartements (de 152.000 euros pour
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sur le plan énergétique, tirant les prix

vers le haut. Le prix moyen d’un appar- PROJET À LA LOUPE : THE VILLAGE
tement est de 3.300 euros/m2, soit
264.000 euros pour un appartement de Propriété du fonds d’in- nager ce site de aux alentours (City Dox
80m2. vestissement Brown- 4.200m2 de cette d’Atenor et Nautilus
fields et développé par manière, explique Paul- d’Eaglestone par exem-
Uccle, ce rouleau compresseur Artone, The Village est Edouard Aubry, adminis- ple): 2.450 euros/m2
Si on regarde ces chiffres d’un peu plus un développement pour trateur délégué (appartement une
près, on voit qu’Auderghem, Uccle, le moins atypique qui d’Artone. Nous sommes chambre à partir
Watermael-Boitsfort et Woluwe-Saint- vaut le détour. Situé à venus avec une proposi- de 177.000 euros,
Anderlecht, rue Lieute- tion originale où quié- deux chambres de
Pierre concentrent le principal vivier
nant Liedel, ce projet tude, sécurité et espaces 217.000 euros). «Si
d’appartements avec 455 unités mises
concerne la transforma- communs de qualité nous ne sommes pas le
en vente. Une offre importante qui se tion d’un ancien site sont rassemblés à l’inté- long du canal, nous
traduit principalement par la bonne santé industriel désaffecté rieur d’un îlot. Il en avons néanmoins l’avan-
d’Auderghem, qui rassemble à elle seule – une blanchisserie qui a résulte un projet de qua- tage d’être à proximité
la moitié des projets. «Auderghem a vrai- fermé ses portes en lité, où plusieurs immeu- du métro et des com-
ment le vent en poupe, concède Michael 2006 – en un intérieur bles entourent un jardin merces. Ce qui nous a
Zapatero. Cette commune multiplie les d’îlot de 55 apparte- central. Plusieurs types déjà permis de vendre
atouts, en matière de mobilité et de proxi- ments à l’architecture d’habitat cohabitent.» 45% des logements
mité avec la Forêt de Soignes. Et puis, contemporaine. «La Les prix sont dans la alors que la livraison
surtout, le fait qu’il y reste du foncier dis- complexité du terrain lignée des nouveaux n’est pas attendue avant
ponible est un autre élément majeur. » nous a poussés à amé- développements situés septembre 2019.»
Les prix y sont parmi les plus élevés de
la capitale, oscillant de 3.100 euros/m2 THE VILLAGE
à 4.500 euros/m2. Parmi les projets mis
en vente à Auderghem, on peut citer le
Deltaview (Willemen), l’Universalis Park
(Immobel et Thomas & Piron), Oxygen
(Besix Red), la Résidence Delvaux ou
encore le Souverain (Belfius Immo et
Cordeel). «L’autre constat de ce district,
c’est que rien n’arrête les promoteurs
à Uccle, fait-on remarquer au sein du
cabinet de Crombrugghe & Partners. Un
vrai rouleau compresseur! Il y a toujours
MDW ARCHITECTS
plus de projets et à des prix toujours plus
élevés.» Dont notamment Les Terrasses
de Gatti (Gia Immobilier), Plein ciel
(Samarkand Properties), Les Prome-
nades d’Uccle (Matexi et Besix Red) ou
encore Tree (Eaglestone). Lambert et Schaerbeek), les prix sont note Michael Zapatero. Les prix y sont
tirés vers le haut par Woluwe-Saint-Lam- par contre dorénavant les plus aborda-
Les étoiles du quartier européen bert et vers le bas par le bas de Schaer- bles de la Région, avec un prix moyen de
Sans surprise, les prix les plus élevés beek. Le prix moyen s’aligne dans la 2.650 euros/m2. Parmi les projets mis en
du marché sont désormais à retrouver moyenne bruxelloise. Parmi les projets vente, on peut relever le Riva (Extensa)
dans les communes d’Ixelles, Etterbeek en cours de vente, on peut citer le pro- le long du canal, le Tivoli Green City à
et Saint-Gilles avec un prix moyen de jet Volontaires et B-House (Capital Laeken (citydev.brussels), le Lemon Tree
3.950 euros/m2. Le fait que Schaerbeek Construct) à Schaerbeek, les Résidences Gardens à Laeken ou encore la Résidence
ne soit plus recensée dans ce district n’y Diana et Middle Way à Evere ou encore Zeyp (Pajota) à Ganshoren.
est pas étranger. Parmi les projets en les Jardins de Woluwe (Immogra) et les Enfin, un mot sur les communes
cours, on peut notamment citer la Rési- Balcons (Oryx Projects) à Woluwe-Saint- d’Anderlecht, Forest et Molenbeek
dence Ardea à Etterbeek (Willemen), Lambert. (district Ouest), qui connaissent la plus
l’Elyseum, L’Elissée et la Résidence L’offre dans le district Bruxelles-Nord importante hausse de leur stock. Une
Quadrian (tous de Bouygues) à Ixelles s’est quelque peu écroulée (de 513 à 277 évolution que l’on remarque surtout du
ou encore le Queen 1839 (E-Maprod) et unités en six mois). Le départ d’Evere de côté du quartier Saint-Guidon avec des
le King Charles à Saint-Gilles. cet ensemble n’explique pas tout. «Mais projets tels que The Yard, Le Village
Pour ce qui est du petit nouveau, ce n’est que passager tant ce quartier (Artone), le Nautilus (Eaglestone)
le district Est (Evere, Woluwe-Saint- fourmille de projets autour du canal », ou encore City Dox (Eaglestone). z

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LE NORD ET LE NORD-OUEST
TOUJOURS MEILLEUR MARCHÉ
Les communes bruxelloises les plus prisées – donc les plus onéreuses – restent celles du sud
de la capitale, avec en tête Woluwe-Saint-Pierre, suivie d’Ixelles et Woluwe-Saint-Lambert.
Les prix y varient toutefois d’un quartier à l’autre. Le nord et le nord-ouest, plus abordables,
affichent de leur côté des prix plus homogènes sur l’ensemble de leur territoire. ANNE-SOPHIE CHEVALIER
Prix moyen des maisons

ordinaires en 2017 (euros)
● > 500.000
Neder-over-
Heembeek
● 450.000-500.000 Saint-Josse
Laeken Haren • Commune qui a vu le prix
● 400.000-450.000 Jette
● 350.000-400.000 de ses appartements le plus
Ganshoren progresser sur 1 an
● 300.000-350.000 Evere
Berchem- • + 24%
● 200.000-300.000 Sainte-Agathe Koekelberg Schaerbeek
• 180.000 euros (contre
Molenbeek- Saint-Josse- 145.000 euros un an plus tôt)
ten-Noode Woluwe-
Saint-Jean Saint-Lambert
Bruxelles
Koekelberg Woluwe-
Anderlecht Etterbeek
• Désormais, les maisons Saint-Gilles Saint-Pierre
bruxelloises les moins chères Woluwe-Saint-Pierre
Forest Ixelles Auderghem • Commune qui affiche les prix les
se trouvent dans cette com-
mune du nord-ouest plus stables mais reste la plus oné-
• 240.000 euros reuse, tant sur le segment des
• - 9 % sur 1 an Watermael- appartements que celui des maisons
Uccle Boitsfort • 550.000 euros pour une maison
• 292.500 euros pour un apparte-
ment
Saint-Gilles
• Commune qui enregistre la plus
155.000
forte baisse du prix de ses maisons
sur 1 an
• - 15%
• 350.000 euros
euros
Les appartements les moins chers
se négocient à Anderlecht
BILAN DU MARCHÉ IMMOBILIER BRUXELLOIS SOURCE : FÉDÉRATION ROYALE DU NOTARIAT BELGE
Prix médian Evolution Evolution Position sur

1 an 5 ans le marché belge
Maisons 375.000 euros ▼ - 3% ▲ + 9% 1re place
Appartements 205.000 euros ▲ +3% ▲ + 11% 5e place
Terrains à bâtir 543 euros/m2 ▲ +1% ▲ + 4% 1re place

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bruxelles les prix par commune
Type Prix Prix Evolution Evolution Prix
2012 2016 1 an 5 ans 2017
Anderlecht Maisons 270.000 272.000 1 2 275.000

Appartements 140.000 138.750 12 11 155.000
Terrains (m2) - - - - -
Auderghem Maisons 389.000 399.500 2 5 407.500
Appartements 222.500 220.000 18 16 258.500
Terrains (m2) - - - - -
Berchem-Sainte-Agathe Maisons 269.000 315.000 -8 8 290.000
Appartements 168.000 165.000 3 1 170.000
Terrains (m2) - - - - -
Bruxelles Maisons 297.000 340.000 2 17 347.500
Appartements 185.000 200.000 8 17 216.000
Terrains (m2) 465 430 - - -
Etterbeek Maisons 405.000 435.000 8 16 471.250
Appartements 215.000 225.000 9 14 245.000
Terrains (m2) - - - - -
Evere Maisons 285.000 332.000 -1 16 330.000
Appartements 162.500 169.500 12 17 190.000
Terrains (m2) - - - - -
Forest Maisons 396.000 394.500 9 9 430.000
Appartements 185.000 195.500 2 8 200.000
Terrains (m2) - - - - -
Ganshoren Maisons 295.000 300.000 -5 -3 285.000
Appartements 160.000 150.000 7 1 161.000
Terrains (m2) - - - - -
Ixelles Maisons 525.500 565.000 -5 2 537.500
Appartements 239.500 262.500 3 13 270.000
Terrains (m2) - - - - -
Jette Maisons 292.500 290.000 0 -1 290.000
Appartements 155.000 152.750 5 3 159.800
Terrains (m2) - - - - -
Koekelberg Maisons 259.000 265.000 -9 -7 240.000
Appartements 150.000 152.000 15 17 175.000
Terrains (m2) - - - - -
Molenbeek-Saint-Jean Maisons 265.000 260.000 0 -2 260.000
Appartements 155.000 155.000 6 6 164.000
Terrains (m2) - - - - -
Saint-Gilles Maisons 350.000 410.000 -15 0 350.000
Appartements 208.000 213.250 12 15 239.500
Terrains (m2) - - - - -
Saint-Josse-ten-Noode Maisons 268.750 300.000 -5 7 286.500
Appartements 182.500 145.500 24 -1 180.000
Terrains (m2) - - - - -
Schaerbeek Maisons 323.500 358.000 3 14 370.000
Appartements 180.000 190.000 2 7 193.000
Terrains (m2) - - - - -
Uccle Maisons 400.750 470.000 -7 9 435.000
Appartements 226.375 250.000 -2 8 245.000
Terrains (m2) - - - - -
Watermael-Boitsfort Maisons 425.000 431.875 1 3 437.750
Appartements 220.000 230.000 -2 2 225.000
Terrains (m2) - - - - -
Woluwe-Saint-Lambert Maisons 450.000 450.000 9 9 490.000
Appartements 245.000 270.000 1 12 273.250
Terrains (m2) - - - - -
Woluwe-Saint-Pierre Maisons 500.000 550.000 0 10 550.000
Appartements 279.000 292.500 0 5 292.500
Terrains (m2) - - - - -
Tous les prix de référence mentionnés sont des prix médians. Les chiffres des présents tableaux nous ont été fournis par la Fédération royale du notariat belge.

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brabant wallon interview
CHRISTIAN RADELET, FONCTIONNAIRE DÉLÉGUÉ, ET JEAN-LUC SON, DIRECTEUR DE REIM
« IL FAUT ÉVITER DE TUER

LA POULE AUX ŒUFS D’OR »
L’attractivité du Brabant wallon ne se dément pas. Tant pour les candidats-acquéreurs que pour
les promoteurs. Si la réhabilitation de nombreuses friches en quartiers mixtes a fait basculer un
marché centré sur les villas vers un marché d’appartements et a freiné l’étalement urbain, tous les
politiques ne tirent pas encore dans le même sens. Jusqu’à quand? PROPOS RECUEILLIS PAR XAVIER ATTOUT
un veut encore donner l’une ou les trois phases de construction terminées. dans ces chancres. Peut-on dire que le
L’ l’autre orientation majeure avant

un départ à la retraite. L’autre mul-
tiplie les projets d’envergure
comme Courbevoie à Louvain-la-
Neuve ou les Jardins de l’Orne à Mont-
Saint-Guibert. Rencontre croisée entre
le fonctionnaire délégué Christian Rade-
Ce qui permettra aux visiteurs d’utiliser
davantage de parkings souterrains.
JEAN-LUC SON. Cette réhabilitation a
surtout été marquée par la longueur de
son processus.
Ces nouveaux quartiers mixtes ne se
ressemblent-ils pas tous un peu en
Brabant wallon a été en quelque
sorte un laboratoire en termes de
densification?
J-L.S. En effet. S’il n’y a pas de subsides
pour traiter le passif environnemental,
seul le prix de vente des logements peut
permettre de payer le prix du terrain, des
let et le développeur immobilier Jean- matière d’aménagement et d’archi- voiries et de la dépollution. Ce qui a été
Luc Son, administrateur délégué de la tecture? un atout indéniable pour le Brabant
société REIM. C.R. Je partage également cette impres- wallon.
TRENDS-TENDANCES. Le Brabant sion! Cette province a connu une importante
wallon a actuellement l’opportunité mutation urbanistique ces dernières
de reconvertir de nombreux anciens «Les communes qui ont de années. Pensez-vous que cette évolu-
sites industriels en quartiers mixtes tion va dans le bon sens?
mêlant logements, commerces et
l’avenir, ce sont Jodoigne, C.R. Je ne vais bien évidemment pas dire
bureaux. Les papeteries de Genval ont Genappe, Perwez.» non (sourire). Il y a une prise de conscience
été le premier du genre. D’autres ont Christian Radelet, que le territoire change. Les valeurs fon-
suivi et vont suivre (Court-Village, fonctionnaire délégué cières étant de plus en plus élevées, on ne
Jardins de l’Orne, Sucrerie de Genappe, peut plus systématiquement demander
Forges de Clabecq, etc.). La réhabili- des permis pour des maisons de 25 ares.
tation effectuée à Genval est-elle La mitoyenneté est encouragée. Ces idées
un modèle à suivre en termes de mixité J-L.S. Il faut apporter des nuances. Un traversent les esprits, mais il y a encore
et d’aménagement? projet est le résultat des exigences locales. des réticences auprès de certains man-
CHRISTIAN RADELET. Le principal L’architecte doit tenir compte du contexte. dataires. Des élus affirment vouloir pré-
regret est que le programme est essen- Je reste personnellement sceptique sur server le caractère rural de leur commune.
tiellement orienté vers les appartements. le mimétisme par rapport au tissu exis- Mais qu’est-ce que la ruralité? Est-ce le
Mais cela peut toutefois se comprendre vu tant. Reproduire le même schéma est ina- fait d’avoir des grands terrains, une fai-
les frais considérables d’assainissement déquat. Le monde constructif évolue, les ble densité, une image bucolique, un mode
du site. Le promoteur ne pouvait amortir exigences énergétiques et les techniques de vie centré sur l’agriculture? Il y a débat.
ces frais qu’en développant une certaine également. Il y a des modes en architec- Beaucoup de gens sont attachés au slo-
densité d’appartements. Sur l’ensemble ture. Un projet est le reflet de son temps. gan sans savoir ce qui est fait derrière.
du quartier, il n’y aura pas beaucoup de Il doit toutefois être davantage synonyme J-L.S. Nous cherchons pour notre part
diversité sur les ambiances, les gabarits ou d’un courant que d’un moment. Une solu- des projets qui ont une certaine densité,
encore l’expression architecturale. Mais tion serait de proposer ce type de projet car ils nous permettent d’avoir une
pour le reste, c’est une vraie réussite. Et si à plusieurs architectes. Ce qui amènerait influence sur l’environnement. Pour le
la place de la voiture est aujourd’hui pré- davantage de diversité. reste, je constate que le marché a basculé
pondérante, les responsables d’Equilis esti- Le prix de vente des appartements du côté des appartements au détriment
ment que la situation s’équilibrera une fois a permis d’attirer les promoteurs des maisons.

JEAN-LUC SON ET CHRISTIAN RADELET
FRÉDÉRIC RAEVENS
Le grand public rêve encore majoritai- J-L.S. En effet, les gens achètent C.R. Je suis arrivé à la conviction que l’élé-
rement d’une maison quatre façades aujourd’hui avant tout une qualité de vie. ment le plus important dans l’action que
avec jardin. Sur le terrain, voyez-vous A cet égard, les chartes qui émergent dans les pouvoirs publics peuvent mener est
toutefois une évolution des mentalités? les nouveaux quartiers sont intéressantes. l’aménagement des espaces publics. Le
J-L.S. Les nouveaux habitants ont clai- Ce modèle est aux antipodes du lotisse- tissu existant mérite une revalorisation
rement moins l’envie, ou les moyens, ment classique. profonde. Beaucoup de communes du
d’acheter une villa quatre façades. A contrario, ces nouveaux quartiers Brabant wallon souhaitent par exemple
C.R. Les gens ne cherchent plus à ache- ne vont-ils pas créer un urbanisme de créer des places publiques, comme on en
ter des briques, mais un concept. Ils sont poche, comme le définissait le socio- voit à Waterloo. Ces lieux seront généra-
à la recherche d’un environnement qui logue et urbaniste Yves Hanin, soit une teurs d’échanges et d’activités. Ces amé-
leur propose une vie différente, avec une somme de quartiers refermés sur eux- nagements sont intéressants tant pour la
série de facilités à disposition. mêmes? qualité de vie que pour la détermina- ≤

brabant wallon interview
tion d’une identité. Si j’avais encore du dans un appartement. Ce phénomène n’est non urbanisables. C’est une terre attrac-
temps devant moi (il sera admis à la pas aussi marquant qu’on ne le dit. tive mais il faut éviter de tuer la poule aux
retraite en octobre prochain, Ndlr), je me J-L.S. Je suis relativement méfiant avec œufs d’or. C’est un défi quotidien. On vient
battrais pour que les communes mettent les statistiques immobilières. Il faut dis- me demander toutes les semaines des
le paquet sur ce volet. tinguer les villas actuelles de celles des dérogations au plan de secteur, par exem-
J-L.S. La manière de travailler des inves- années 1980, dont la rénovation fait peur ple pour transformer une bergerie en
tisseurs a bien évolué depuis une dizaine aux jeunes. Pour eux, il n’y a pas que la grande villa. Précisons aussi que les pre-
d’années. Le volet paysager et espace contrainte financière: ils souhaitent réel- miers à grappiller de la terre agricole,
public est dorénavant réellement pris en lement vivre dans un habitat écologique. ce sont les pouvoirs publics car ils ne peu-
compte. Et, en faisant le calcul, ils remarquent vent plus se payer du foncier! Que ce soit
Seuls les appartements semblent qu’une maison neuve coûte moins cher pour une caserne des pompiers, un cen-
aujourd’hui trouver grâce auprès des dans cette optique. tre sportif ou encore des logements
promoteurs. Une manière de répon- La transformation de ces lotissements sociaux. Ce n’est pas normal car il n’y a
dre à un déficit d’offre. Mais ne va-t- datant des années 1960, 1970, 1980 com- même pas de compensation en termes
on pas vers une surproduction en la posés de villas trop chères, spacieuses d’aménagement du territoire.
matière? et énergivores sera tout de même un J-L.S. Je suis bien évidemment favora-
J-L.S. Non. Tous les projets sont phasés des grands enjeux à venir. Quel avenir ble à la fin de l’étalement urbain. On le
et les développeurs s’adaptent au mar- voyez-vous pour ce parc de logements? voit d’ailleurs dans tous les projets que
ché. Pour le moment, il est dynamique. C.R. C’est clairement un problème. Je ne j’accompagne, ils sont situés dans des
Le contexte hypothécaire est favorable sais pas comment cela peut évoluer sur noyaux centraux. Je regrette par contre
et de plus en plus de gens réfléchissent à le terrain. Nous avons très peu de ce slogan « Stop au béton » qui est clai-
l’évolution de leur patrimoine. Et puis, demandes pour des divisions de villas. rement caricatural et populiste. Les pro-
dans de nombreux projets, on cite des moteurs sont visés alors qu’ils ont bien
chiffres de 300, 500 ou 1.000 logements. compris les enjeux de la densification.
Or, il faut souvent 10 ans pour qu’un dos- «Les gens achètent Rappelons que c’est un stop à l’étale-
sier se concrétise. aujourd’hui avant tout ment urbain et non un stop à la construc-
C.R. Rappelons qu’un permis n’est jamais tion.
une obligation de réaliser le projet. Les une qualité de vie.» C.R. Je suis convaincu que la Région wal-
promoteurs s’adaptent au marché et à la Jean-Luc Son, lonne n’a pas les moyens de cette poli-
demande. Cette offre conséquente ne administrateur délégué de REIM tique. Notamment pour les indemnisa-
m’inquiète pas. Seule Nivelles possède tions. Il faut des outils efficaces de poli-
une importante offre d’appartements tique foncière. Mais la plus grande diffi-
neufs et souhaite d’ailleurs calmer le jeu. culté est de faire passer auprès de la popu-
A Tubize, j’ai signalé qu’on devrait davan- J-L.S. Mais c’est surtout lié au fait que ce lation la notion de densification. Et,
tage diversifier le programme pour ne sont les règles urbanistiques qui bloquent a priori, elle n’est pas demandeuse.
pas proposer uniquement des apparte- ce type d’évolution du bâti. Nous ne pou- Quelles sont aujourd’hui les communes
ments, mais également des maisons vons modifier un lotissement et son envi- intéressantes pour faire un achat?
mitoyennes. ronnement si aisément. Le recyclage futur J-L.S. A proximité des centres-villes.
Y a-t-il assez de locataires pour absor- du territoire passera vraiment par là. Les problèmes de mobilité vont aller en
ber cette offre d’appartements qui fait C.R. La reconstruction d’une villa obso- s’accentuant. Les communes de l’est et
la part belle aux investisseurs? lète par une neuve se multipliera. Par de l’ouest ont encore des prix abordables.
J-L.S. L’investisseur n’a pas toujours une contre, pour la division, je suis beaucoup Le triangle d’or Chaumont-Wavre-
visée liée au rendement. Il peut s’agir plus sceptique. Louvain-la-Neuve reste attractif mais
d’une planification successorale ou d’un Que pensez-vous de ce slogan «Stop est très cher. Une commune comme
choix de vie. Cela représente la moitié des au béton»? Chastre multiplie les projets immobiliers,
investisseurs. Pour le reste, le marché C.R. La grande question sera de voir s’il même si on reste loin de lieux culturels,
locatif est très élastique, ce qui permet de y aura réellement une volonté politique sportifs ou commerciaux.
gérer son bien sur la durée. La demande de dire «non» quand les politiciens seront C.R. Les communes qui ont de l’avenir,
pour habiter en Brabant wallon est pré- soumis à de projets précis. Quand je vois ce sont Jodoigne, Genappe, Perwez. Les
sente. Des locataires, on en trouvera donc aujourd’hui le nombre de permis qui sont communes qui sont à proximité de la
toujours. obtenus en recours auprès du ministre Région bruxelloise sont saturées. Tubize
Les notaires du Brabant wallon affir- wallon de l’Aménagement du territoire, est un pôle qui va se développer, même
ment que la villa quatre façades perd j’en doute. Mais il faut parfois des slogans si les contraintes restent énormes. Je crois
de plus en plus de son attrait. Parta- forts pour faire avancer les idées et beaucoup en Nivelles. Elle s’est fantasti-
gez-vous ce constat? évoluer les mentalités. Dans le cadre de quement rénovée ces dernières années.
C.R. Oui, évidemment. Même si on s’at- mon travail quotidien, cela ne va rien chan- Elle possède une stratégie urbaine très
tendait à ce que davantage de personnes ger. Je me bats pour que le Brabant wal- claire. C’est un lieu où il fait bon vivre. Et
âgées vendent leur villa pour s’installer lon conserve des respirations, des zones cela ne va aller qu’en s’accentuant. z

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Nivelles
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Les trimestres se suivent Région de Mont-Saint-Guibert
Villers-
et se ressemblent en Brabant la-Ville
2.750 euros/m2
Wavre
wallon. Avec un nombre 2.575 euros/m2
Région de Jodoigne
d’appartements neufs mis en vente qui ne cesse 2.550 euros/m2
de diminuer et des prix qui ne partent plus à la hausse. Le pipeline, bien rempli, Nivelles
2.325 euros/m2
devrait permettre de rectifier le tir dans les prochains mois. XAVIER ATTOUT Région de Nivelles
L
e paysage du Brabant wallon est en jours en trois. Entre les biens abordables, dence de Grez). Une entité qui ne peut
mutation. Le marché immobilier a ceux qui sont haut de gamme et les mar- d’ailleurs pas vraiment être considérée
évolué au fil des dernières années chés en devenir. Passons en vitesse sur comme typique de cette région rurale.
de la quatre façades vers les appar- l’est du Brabant wallon qui mettra encore
tements. A l’exception des dévelop- du temps avant de voir les développements Premier revers pour Nivelles
pements lancés dans l’est de la province, s’y multiplier. S’ils apparaissent un jour… Que donc retirer des chiffres du bureau
tous les promoteurs ne rêvent plus que «Nous restons clairement là-bas sur un d’expertise de Crombrugghe & Partners?
d’immeubles à appartements. Une ten- marché de lotissements, lance Michaël Que le stock d’appartements mis en vente
dance qui suit les nouvelles orientations Zapatero, analyste chez de Crombrugghe tend à nettement diminuer. On est passé,
en matière d’aménagement du territoire, & Partners. Les prix y sont les plus abor- en un an, de 704 à 548 unités en cours de
favorisant la densification au détriment de dables de la province.» Seuls trois projets commercialisation. Une situation qui est
villas trop spacieuses et énergivores. y sont d’ailleurs en cours de commerciali- principalement liée à la légère diminu-
L’analyse du marché de l’appartement sation, tous situés à Grez-Doiceau (le tion des projets en vente à Nivelles.
neuf y est donc de plus en plus pertinente. Domaine des Près, le Domaine des Vallées Le prix de vente moyen est quant à lui
Un paysage qui se divise clairement tou- d’Immobel et Thomas & Piron et la Rési- en légère baisse (- 2,5% en un an), pour
PRIX PAR DISTRICT ANALYSE DES PROJETS COMMERCIALISÉS ET INVENTORIÉS EN MARS 2018/ SOURCE: DE CROMBRUGGHE & PARTNERS
Total Ville de Ville de District de District de District de District de

Wavre Nivelles Waterloo Nivelles Mont-St-Guibert Jodoigne
Evolution sur 6 mois -1,0% 0,0% -1,0% -0,5% 0,0% 3,5% 3,0%
Evolution sur 1 an -2,5% 0,0% -2,0% -3,0% -1,0% 5,0% 5,0%
Evolution sur 4 ans 10,5%* 2,0% 5,0% 2,0% 1,0% 7,0% 17,0%
Nombre d’unités en cours de commercialisation 548 39 89 66 148 171 35
* Echantillon peu représentatif

PROJET À LA LOUPE : ESPRIT COURBEVOIE
Près de 450 logements sont fois imaginé un quartier
prévus dans le cadre de qui comprend la plupart
cette extension de Louvain- des critères wallons qui
la-Neuve. Ils seront situés à permettent de déterminer
l’entrée de la ville quand on un quartier durable.»
vient de l’E411. Les promo- Esprit Courbevoie s’étendra
teurs Besix Red et Thomas & sur un site de 4ha, dont un
Piron, associés dans ce pro- parc de 1,6ha. Des plans
jet, ont confié le montage, le d’eau de 1.400 m3, faisant
MONTOIS PARTNERS
suivi et la gestion du projet office de bassin d’orage,
à la société REIM. «Ce n’est seront aménagés. La pre-
pas un projet aisé car il est mière phase comprend 29
prévu sur une grande dalle appartements pour étudiants ESPRIT COURBEVOIE
en béton, celle de l’impor- (soit 108 chambres), 35 mini
tant Park and Ride du RER, lofts, 42 studios, 47 apparte- profession libérale, un com- (studio) à 415.000 euros
explique Jean-Luc Son, ments d’une chambre, 46 de merce et une résidence ser- (trois chambres), hors frais.
administrateur délégué de deux chambres, 14 de trois vice de 36 unités. Les prix La livraison est prévue
REIM. Nous y avons toute- chambres, un bureau pour varient de 130.000 euros en 2020.
atteindre 2.875 euros/m2. Soit 280.000 du Parc (Odbrecht) à Waterloo ou le les 550 logements qui seront bientôt
euros pour un appartement de 97,5m2, la Domaine Sevrin à Rixensart (Entreprises construits sur le site des anciennes Forges
superficie moyenne dans la province. Koeckelberg). C’est toutefois toujours de Clabecq. Un nouveau quartier, parti-
Cette baisse des prix est toutefois à rela- dans cette région que l’on retrouve les culièrement intéressant sur le plan archi-
tiviser et ne devrait être que passagère. prix les plus élevés, à 3.675 euros/m2. tectural, qui devrait dynamiser le marché
A Nivelles, la principale indication est Pour le reste, relevons le rebond du dis- dans les 10 à 15 prochaines années. z
le léger ralentissement du nombre de biens trict de Mont-Saint-Guibert (Louvain-la-
mis en vente. Une entité qui multiplie Neuve et environs) qui retrouve une offre
pourtant les atouts mais où les projets se plus conforme à ses potentialités. Les prix LA SÉCURITÉ
sont multipliés ces dernières années, cer- ont augmenté de 3,5 % en un an. L’ap- AVANT TOUT
tains craignant même une suroffre d’appartement moyen (de 87m2 – la plus petite A l’échelle des grandes
partements qui pourrait pénaliser le mar- superficie du Brabant wallon) se vend villes wallonnes, l’of-
ché. Il semble que les promoteurs aient à 270.000 euros, hors frais. «Louvain-la- fre en matière d’ap-
quelque peu décidé d’appuyer sur la Neuve retrouve du poil de la bête avec partements exis-
pédale de frein, le temps que les candi- le projet Esprit Courbevoie de Thomas le choix de tants reste relati-
dats acquéreurs digèrent le stock actuel. & Piron et Besix Red », note Michaël vement limitée
«Mais cela reste néanmoins une ville avec Zapatero. Le projet haut de gamme Agora l’investisseur à Nivelles
un réel potentiel et, pour les Bruxellois, (Eckelmans) fait toujours grimper artifi- (350 annonces à
une alternative à l’axe E411 », relève ciellement la moyenne des prix alors que la vente sur
Michaël Zapatero. Parmi les projets en des projets plus abordables tels que les Immovlan) et Wavre
cours de commercialisation, citons le Jardins de l’Orne (Ginkgo), le Christ du (550). Le prix de réfé-
Coparty Gardens (Besix Red), la Rési- Quewet (Durabrik) et la Résidence Cérès rence pour un appartement de 80m2
dence Duvieusart, la Résidence Monéo (BW Promo) sont une alternative inté- est de 170.000 euros dans la cité
(In Red) ou encore le domaine de ressante à Mont-Saint-Guibert, une com- Aclote (+ 2,1%) et de 188.000 dans
la cité du Maca (+ 1,5%), des prix
Cromwell (Thomas & Piron). mune en plein boom immobilier.
qui n’ont que très peu évolué en trois
Enfin, relevons le fait que la région de ans. En matière de loyers, ils restent
Le retour de Louvain-la-Neuve Tubize reste particulièrement stable, tant stables, à 725 euros à Nivelles et
Le carré d’as brabançon (La Hulpe, en termes de prix que de développements. 740 euros à Wavre. Ce qui signifie
Rixensart, Waterloo et Lasne) semble éga- Les prix moyens varient de 2.050 à 2.550 que le Brabant wallon est loin d’offrir
lement connaître un sérieux ralentisse- euros/m2, les plus abordables de la pro- les meilleurs rendements de Wallo-
ment en matière de projets en cours de vince. Et ce avec des projets tels que nie, le rendement brut étant de 4,1%
commercialisation. En un an, ils ont été l’Espace Mondy ou Le Mirande (Delzelle à Nivelles et de 3,8% à Wavre. Il y a
divisés par trois. Il n’y a plus que 66 uni- Résidentiels). «Tubize a un réel poten- par contre une importe demande
tés reparties dans huit projets, soit à des tiel mais n’a pas encore décollé, note en la matière, ce qui en fait donc
fins de commercialisation ou des petits Michaël Zapatero. Il faut encore être un un placement bien moins risqué
développements. Comme le Domaine peu patient.» Duferco a dévoilé il y a peu qu’ailleurs en Wallonie.

brabant wallon analyse du marché
TOUJOURS PLUS HAUT

Les prix poursuivent leur inlassable ascension en Brabant wallon, très prisé notamment pour sa
proximité avec la capitale. Le trio des communes de luxe reste inchangé, avec en tête Lasne, suivie par
Waterloo et Chaumont-Gistoux. Qui est en quête d’un logement nettement plus abordable se tournera
vers l’extrême est (Hélécine et Jodoigne) ou ouest (Rebecq) de la jeune province. ANNE-SOPHIE CHEVALIER
Waterloo Wavre
• Les prix des appartements, • chef-lieu de la province
Prix médian des maisons soutenus par le marché neuf, y • 230.000 euros pour un appartement (+ 18 % sur 1 an)
en 2017 (en euros) poursuivent leur progression • 285.000 euros pour une maison (+ 4 % sur 1 an)
● > 300.000 • + 15 % sur 1 an, + 14 %
● 250.000-300.000 sur 5 ans
● 200.000-250.000 • 310.000 euros
● 150.000-200.000
● 100.000-150.000
Beauvechain
● < 100.000 Hélécine
La Hulpe Grez-Doiceau
Rixensart Jodoigne
Waterloo Wavre
Orp-
Tubize Lasne Chaumont- Jauche
Braine- Ottignies- Incourt
Rebecq le-Château Gistoux
Louvain-la-Neuve
Braine-l’Alleud Ramillies
Ittre Court- Mont-
Saint- Saint- Walhain Perwez
Genappe Etienne Guibert
Nivelles
Chastre
Villers-
la-Ville
Ramillies
Rebecq
• Plus forte progression du prix des
• Maisons les moins chères de la
maisons sur 1 an
province, suivies par celles des
• + 19%
communes d’Hélécine et de
Jodoigne
• 202.500 euros
+ 11 % sur un an
• 260.000 euros
Le prix médian des maisons continue à s’envoler

à Lasne pour atteindre 465.000 euros
BILAN DU MARCHÉ IMMOBILIER BRABANÇON WALLON SOURCE : FÉDÉRATION ROYALE DU NOTARIAT BELGE

Maisons 290.000 euros ▲ + 5% ▲ + 12% 2re place
Appartements 225.000 euros ▲ + 7% ▲ + 12% 1re place
Terrains à bâtir 133 euros/m2 ▲ + 6% ▲ + 6% 7re place

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brabant wallon les prix par commune
2012 2016 1 an 5 ans 2017
Beauvechain Maisons 240.000 280.000 4 22 292.500

Appartements - - - - -
Terrains (m2) 136 - - - -
Braine-l’Alleud Maisons 270.000 300.000 2 13 306.250
Appartements 210.000 220.000 2 7 225.000
Terrains (m2) 196 198 25 27 248
Braine-le-Château Maisons 240.000 280.000 -5 10 265.000
Appartements 234.970 - - - -
Terrains (m2) - 100 - - -
Chastre Maisons 290.000 305.000 0 5 305.000
Terrains (m2) - - - - -
Chaumont-Gistoux Maisons 385.000 360.000 -2 -8 353.500
Terrains (m2) 125 132 - - -
Court-Saint-Etienne Maisons 275.000 290.987 3 9 300.000
Terrains (m2) - - - - -
Genappe Maisons 250.000 245.000 8 6 265.000
Appartements - 210.000 5 - 220.000
Terrains (m2) - 98 - - -
Grez-Doiceau Maisons 270.000 310.000 6 22 330.000
Appartements - - - - 255.000
Terrains (m2) - 104 - - -
Hélécine Maisons 165.000 190.000 13 30 215.000
Terrains (m2) - - - - -
Incourt Maisons 250.000 260.000 15 20 300.000
Terrains (m2) - - - - -
Ittre Maisons 235.000 200.000 13 -4 225.000
Terrains (m2) - 116 - - -
Jodoigne Maisons 206.000 245.000 -10 7 220.000
Appartements 169.000 175.000 -2 1 170.875
Terrains (m2) 100 84 - - -
La Hulpe Maisons 320.000 364.000 -3 10 352.500
Terrains (m2) - - - - -
Lasne Maisons 485.000 420.000 11 -4 465.000
Terrains (m2) - - - - -
Mont-Saint-Guibert Maisons 280.000 260.000 10 2 286.250
Appartements 175.500 223.000 3 31 230.000
Terrains (m2) - - - - -
Nivelles Maisons 226.250 250.000 14 26 284.847
Appartements 185.000 170.000 18 8 200.000
Terrains (m2) - - - - -
Orp-Jauche Maisons 190.000 219.000 8 24 236.000
Terrains (m2) - - - - -
Ottignies-Louvain-la-Neuve Maisons 298.500 295.000 8 7 320.000
Appartements 212.573 250.000 -7 9 232.500
Terrains (m2) - - - - -

2012 2016 1 an 5 ans 2017
Perwez Maisons 200.500 245.000 -8 12 225.000

Appartements - 210.000 -8 - 192.500
Terrains (m2) - 120 -18 - 98
Ramillies Maisons 235.000 218.000 19 11 260.000
Terrains (m2) 70 - - - -
Rebecq Maisons 200.750 200.000 1 1 202.500
Terrains (m2) - - - - -
Rixensart Maisons 331.250 350.000 -4 1 335.000
Appartements 250.000 260.000 14 19 297.500
Terrains (m2) 201 222 -36 -29 142
Tubize Maisons 210.000 210.000 10 10 230.000
Appartements 160.579 163.500 12 14 183.750
Terrains (m2) 159 174 6 16 185
Villers-la-Ville Maisons 231.000 240.000 3 7 247.000
Terrains (m2) 121 97 - - -
Walhain Maisons 260.000 302.500 -2 14 297.500
Terrains (m2) - - - - 87
Waterloo Maisons 355.000 350.000 1 - 355.000
Appartements 272.500 270.000 15 14 310.000
Terrains (m2) - 272 16 - 315
Wavre Maisons 286.500 273.500 4 -1 285.000
Appartements 205.500 195.500 18 12 230.000
Terrains (m2) 161 169 5 11 178
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liège interview
PIERRE-MAURICE WÉRY (ASSAR) ET RÉGIS ORTMANS (MATEXI)
« LIÈGE A BESOIN
D’UNE SORTE DE BOUWMEESTER »
Liège est en pleine mutation. Le potentiel immobilier local pourrait toutefois être davantage
exploité. Tant en matière de qualité du bâti, de diversité de logements que de prix. La faute à une
mise en œuvre des développements trop compliquée? L’idée de nommer un expert qui ferait office
de point de repère est en tout cas lancée. PROPOS RECUEILLIS PAR XAVIER ATTOUT
I
ls sont deux fins connaisseurs des R.O. Oui, clairement. Etant plus urbains, bonne réputation. C’est une mauvaise
enjeux immobiliers de la principauté. les projets sont plus compliqués. L’ac- réflexion. Les écueils du passé sont effa-
L’architecte Pierre-Maurice Wéry, croissement de la population implique de cés mais il faut aujourd’hui avancer.
fondateur du bureau Assar, est revenu toute manière une densification. Il faut Quels sont les principaux enjeux urba-
sur ses terres liégeoises il y a quatre loger tous les nouveaux habitants. L’évo- nistiques auxquels est aujourd’hui
ans avec l’objectif de dynamiser le bureau lution sociétale, avec les familles isolées confrontée Liège?
local. Régis Ortmans, le nouveau patron ou recomposées, nous pousse à voir les P-M.W. C’est l’émergence de nouveaux
de Matexi Liège, a, quant à lui, déjà choses autrement. Alors que la nouvelle quartiers mixtes et la rénovation du bâti
sillonné pendant 10 ans la Cité ardente génération voit déjà les choses complè- existant du centre de Liège. De nom-
pour le Groupe Horizon. Rencontre. tement différemment, avec des souhaits breux bâtiments sont pleins de charme.
TRENDS-TENDANCES. Que pensez- autres comme la cohabitation et un autre Certains, situés au-dessus des com-
vous du slogan «Stop au béton»? merces, sont trop souvent vides. Liège
RÉGIS ORTMANS. C’est un slogan très a d’extraordinaires sites industriels à
facile à dire mais l’appliquer exige, par «La différence de prix réexploiter pour recomposer des mor-
contre, d’autres questionnements. Cela d’achat entre deux ceaux de villes. Il faut les densifier intel-
implique une réflexion profonde sur le ligemment
devenir d’une ville, de la mobilité ou
appartements de 80m2 R.O. Matexi a assisté à cette évolution du
encore sur la manière de vivre ensemble. à Bruxelles et à Liège va métier. Nous sommes aujourd’hui passés
Il faut encore faire évoluer les mentalités être importante, alors que à la construction de nouveaux quartiers
et faire accepter les principes de la den- la différence de loyer sera qui intègrent toute une série de facilités.
sification. Liège est en train de se renouveler de dif-
PIERRE-MAURICE WÉRY. En Wallo- minime.» férentes manières. Le bâti existant doit
nie, il est encore possible de rouler pen- Régis Ortmans toutefois se renouveler beaucoup plus
dant 20 ou 30 minutes sans apercevoir une vite. Aujourd’hui, on voit dans quelle
habitation. Il faut préserver cette richesse direction il faut faire évoluer la ville, mais
et ce cadre de vie. Il y a aujourd’hui un il reste trop de freins.
manque de réflexion sur la manière dont rapport à la propriété. Les jeunes veulent De quels types?
l’homme doit vivre à long terme et sur la «bien vivre», avant de devenir proprié- R.O. Pour faire aboutir un projet, il faut,
manière de proposer un cadre bâti qui taires. Ils privilégient davantage la notion en moyenne, huit années. Or, pendant
soient modulable et de qualité. Avec le de services. cette longue période, beaucoup d’élé-
vieillissement de la population, il y a une Les pouvoirs publics liégeois soutien- ments peuvent évoluer. Le quartier, la
nette évolution des besoins et des enjeux. nent-ils suffisamment cette nouvelle façon de vivre, d’autres normes régle-
Nous avons dû revoir notre manière d’ha- approche? mentaires ou encore d’autres contraintes
biter et de se déplacer en très peu de temps. P-M.W. Oui, même si la densité fait peur qui peuvent rendre l’acquisition obsolète.
Cette diminution de l’étalement urbain car les cités construites après-guerre Il serait donc opportun de mettre autour
a–t-elle déjà modifié votre manière de étaient complètement non maîtrisées. Les de la table les différents acteurs concer-
travailler? immeubles à appartements n’ont pas nés pour déterminer une ligne de

FRÉDÉRIC RAEVENS
conduite. Je me demande dans quelle
mesure il ne serait pas intéressant d’avoir
un seul interlocuteur qui a une vision glo-
bale sur la manière dont la ville doit se
développer à l’avenir.
Une sorte de bouwmeester, comme
à Bruxelles ou Charleroi?
R.O. Je ne sais pas quel titre il doit avoir.
Ce serait quelqu’un qui a une vision glo-
bale, qui travaille pour le Collège com-
munal mais qui doit pouvoir passer outre
s’il le faut. De manière à ne pas être guidé
par un agenda électoral.
P-M.W. Savez-vous qu’à Liège, quatre
échevins ont le territoire dans leurs com-
pétences ? Rien que pour concilier les
points de vue ou rassembler ces personnes
autour d’une table, c’est épuisant. Sans
oublier le fonctionnaire délégué ou le
fonctionnaire des routes...
R.O. Et Liège souffre de cela. Les pre-
mière et deuxième couronnes se sont très
bien développées car les promoteurs se
sont tournés vers des zones plus faciles.
A Herstal ou à Seraing, par exemple, les
dynamiques sont très positives. Elles ont
un interlocuteur privilégié.
P-M.W. J’ai un avis plus mitigé sur le maî-
tre architecte (bouwmeester, Ndlr). Pen-
dant la durée de son mandat, c’est-à-dire
quatre ou cinq ans, il oriente la ville dans
un sens. Et puis après, un autre maître-
architecte orientera peut-être la ville dans
un sens opposé. Je trouve cela dangereux
de ne pas avoir une ligne de conduite. Il
faut davantage de pérennité dans la vision
de la ville. Les deux maîtres architectes
qui se succèdent à Bruxelles ne sont pas
les mêmes. Ce qui n’est pas idéal.
De quoi se compose l’offre résidentielle
aujourd’hui?
R.O. Dans le grand Liège, il y a un mix
au niveau des appartements et des mai-
sons. La demande est relativement équi-
valente. Cela dépend des choix de vie.
Pour ceux qui veulent leur espace pri-
vatif, les maisons mitoyennes avec un
jardin privatif de 2,5 à 5 ares restent très
demandées en périphérie. Nous avons,
par exemple, un projet de 12 apparte-
ments et de 24 maisons en développe-
ment à Blégny. Les ventes se déroulent
au même rythme.
Peut-on dire que l’offre suit aujourd’hui
PIERRE-MAURICE WÉRY ET RÉGIS ORTMANS la demande?
R.O. Dans le grand Liège (centre-ville, ≤

liège interview
première et deuxième couronnes), on
MATEXI
XXXXXX
devrait construire 45.000 nouveaux loge- XXXXXX
ments d’ici 2035, vu la hausse démogra-
phique. Pour le centre-ville, cela équivaut
à un tiers. Soit 1.000 permis par an. Or,
aujourd’hui, la Ville ne délivre que près
de 450 permis.
Seuls les appartements semblent
aujourd’hui trouver grâce auprès des
promoteurs. Une manière de répon-
dre à un déficit d’offre. Mais ne va-t-
on pas vers une surproduction en la
matière ? Il y a près de 800 unités
neuves actuellement en vente dans la
province…
P-M.W. Il y aujourd’hui une régulation
qui ne fonctionne pas et une ambition qui
ne trouve pas son rythme. Tous les indi-
cateurs montrent que Liège est un pou- JARDINS DU TERRIL. Matexi
mon économique énorme. Beaucoup de développe un projet de 83 maisons et
appartements à Rocourt. Les premières
gens entrent dans la principauté pour y livraisons sont attendues fin 2019.
travailler mais ne peuvent y loger.
R.O. C’est la preuve qu’il y a un potentiel
important. Par contre, la mise en œuvre tir dans un prêt hypothécaire. Pour le ble en termes de prix dans toute la pro-
de ce potentiel laisse désirer. Il y a un reste, la maison quatre façades est un vince. Namur a vu ses prix augmenter
retour vers la ville. Sauf qu’elle n’offre pas luxe qui ne répond plus aux enjeux de ces dernières années, Charleroi va
nécessairement aujourd’hui tous les types demain. connaître un vrai renouveau d’ici 10 ans,
de logements pour les différentes caté- Quand on voit tous ces nouveaux quar- Bruxelles est relativement impayable
gories de personnes. Trouver l’apparte- tiers d’appartements qui sortent de alors que Liège n’a pas encore connu
ment idéal n’est pas aisé. terre suite à des réhabilitations d’an- d’influence notable au niveau des prix.
Le grand public rêve encore majori- ciennes friches, ne se ressemblent-ils Mais elle connaît par contre une activité
tairement de sa maison quatre façades pas un peu tous en matière d’aména- économique forte avec beaucoup de pas-
avec jardin. Sur le terrain, voyez-vous gement et d’architecture? sage. Et – élément important – la diffé-
une évolution des mentalités? rence de prix d’achat entre deux appar-
P-M.W. Cela dépend des catégories tements de 80m2 à Bruxelles et à Liège
d’âge. Les jeunes voient les choses dif- va être importante, alors que la différence
féremment. La manière d’habiter dans «Il faut davantage de loyer sera minime. Ce qui en fait un
leur premier logement est complète- de pérennité dans la vision lieu idéal pour les investisseurs car les
ment différente puisqu’ils favorisent la de la ville.» marges d’évolution sont intéressantes.
colocation. Comment cette génération Pierre-Maurice Wéry P-M.W. Avec un rendement meilleur
voit-elle l’avenir ? Elle voudra une vie et une plus-value à long terme plus
plus qualitative avant de développer une importante, il n’y a pas de raison que
réussite familiale et professionnelle. Liège soit sous-cotée. Si la rénovation
L’acquisition n’est vraiment plus une de la ville suit, je pense bien que les prix
priorité. La jeunesse semble beaucoup P-M.W. Les contraintes techniques seront équivalents à ceux pratiqués
plus urbaine, avec une vision bien dif- influencent de plus en plus l’architecte. à Namur.
férente de la mobilité. Serons-nous capa- Et les coûts financiers nous ont poussés Et que manque-t-il encore pour que
bles d’anticiper ses besoins ? L’enjeu est dans cette direction. D’autant que les Liège décolle?
là. Car il faut se préparer à une vraie matériaux qui faisaient l’âme de nos mai- P-M.W. Que tous les éléments s’emboî-
révolution. sons sont inadaptés aux nouveaux enjeux. tent. Uniquement cela.
R.O. L’accessibilité au logement est un Et vous avez raison, nous allons aussi vers R.O. Liège a tout en main pour réussir.
autre frein. Les frais sont totalement à une consolidation d’un seul type d’archi- Les quais ont magnifiquement été réno-
charge des clients. Le marché va de plus tecture. vés. Il faut aller dans ce sens. La tour des
en plus tendre d’un marché de proprié- A Liège, où faut-il investir aujourd’hui Finances, le Val Benoît, Coronmeuse,
taires vers un marché de locataires. Je en priorité pour habiter? Bavière et d’autres quartiers vont suivre.
suis parfois surpris par les loyers que R.O. Il n’y a pas vraiment de réponse. Mais il faut que les acteurs s’assoient
payent certains jeunes. A 5 ou 10% près, Cela dépend de ce que l’on recherche et autour de la table et définissent une ligne
c’est le montant qu’ils pourraient inves- de nos besoins. Il y a un potentiel incroya- de conduite.z

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2.250 euros/m2
Liège Ville
2.200 euros/m2
Liège Périphérie
è S d
Liège Ouest
Liège Est
2.100 euros/m2
Liège Nord
Dalhem Plombières
Oreye Juprelle Oupeye La Calamine
des prix dans toute la province, Lincent Berloz Waremme
Crisnée
Remicourt Awans
Ans
Blégny
Aubel
Lontzen
Herstal Herve Thimister- Raeren
on ne peut pas en dire autant Hannuit Geer
Donceel
Fexhe-le-Haut-Clocher Soumagne
Clermont Welkenraedt
Faimes Saint-Nicolas
Grâce-Hollogne
de l’offre d’appartements Wasseiges Braives Verlaine Saint-Georges-
Liège Beyne-Heusay
Fléron
Dison Limbourg Eupen
Olne Baelen
actuellement en cours de Burdinne sur-Meuse
Villers-le-Bouillet
Flémalle Seraing
Chaudfontaine Verviers
Pepinster
Trooz
commercialisation. La Ville de Héron Wanze Amay Engis
Neupré Jalhay
Nandrin Esneux Sprimont Theux
Liège tire la langue alors que des Huy Anthisnes
Modave Tinlot Spa Butgenbach
communes comme Seraing, Ans, Herstal, Marchin
Comblain-au-Pont
Aywaille
Ouffet
Verviers ou encore Visé respirent la grande Clavier
Hamoir Malmedy
Waimes Bullange
Ferrières Stoumont Stavelot
forme, les promoteurs y multipliant les
Trois-Ponts
projets. A suivre aussi: le rebond des communes Amblève
des cantons de l’Est. XAVIER ATTOUT Lierneux

Saint-Vith
L
es promoteurs semblent avoir demandé est de 2.175 euros/m2, soit le plus
appuyé sur l’accélérateur ces der- abordable de Belgique après celui du
Burg-Reuland
niers mois dans la province de Hainaut (2.125 euros/m2). L’appartement
Liège. Le nombre d’appartements classique neuf (d’une superficie de 94m2
en cours de commercialisation ne en moyenne) se vend donc à 204.450 euros.
cesse d’augmenter depuis cinq ans pour L’écoquartier Neolégia à Coronmeuse
atteindre un nouveau record. Près de 898 La chute de Liège-Ville (Cit Blaton, Willemen, Jan De Nul et Louis
appartements sont actuellement mis en Si on regarde les chiffres d’un peu plus De Waele) avec ses 1.300 logements
vente, selon les derniers chiffres du bureau près, on en ressort surtout deux éléments: devrait permettre de résorber cette situa-
de Crombrugghe & Partners. Le stock glo- le creux que connaît la Ville de Liège en tion dès 2020. Il faudra être patient d’ici là.
bal a augmenté de 20% en un an. Un signe matière de développements et la santé Pour l’heure, on ne peut retenir que
évident de bonne santé du marché. En éclatante de sa périphérie proche (Seraing, l’éco-résidence Léopold (Invest and
matière de prix par contre, on observe Ans, Herstal, etc.). Dans le centre de Liège, Corporate SA), la Résidence Guérin
une grande stabilité. Ils ont progressé de le stock a fondu en un an : il est passé à Rocourt (Meusimmo Construct) ou
1% par rapport à l’an dernier et de 2,5% de 190 à 84 unités. L’absence de projet encore la Résidence César à Grivegnée.
par rapport à 2016. Le prix moyen phare peut expliquer cette situation. «L’autre élément, c’est que la tradition-
Total District des Ville de Périphérie District de District de District de District de

Cantons de l'Est Liège de Liège Liège Sud Liège Est Liège Ouest Liège Nord
Prix moyen pour un appartement de 80 m² (euros) 174.000 184.000 180.000 176.000 176.000 174.000 174.000 168.000
Prix moyen au m² (euros) 2.175 2.300 2.250 2.200 2.200 2.175 2.175 2.100
Evolution sur 6 mois 1,0% 2,0% 0,0% 0,0% 0,0% 1,0% 2,5% 5,0%
Evolution sur 1 an 1,0% 2,0% 0,0% 1,0% 1,0% 1,0% 3,5% 5,0%
Evolution sur 4 ans 5,0% 16,5% 11,0% 0,0% 6,0% 1,0% 16,0% 5,0%
Nombre de projets recensés 79 8 9 15 8 9 10 20
Nombre d’unités en cours de commercialisation 898 109 84 162 119 112 89 223
Superficie moyenne (m²) 94,0 88 93 96 93 95 86 99

nelle disparité en termes de prix que l’on
retrouvait dans les différents quartiers de PROJET À LA LOUPE : DOMAINE DE MABOTTE
Liège tend à s’atténuer, explique Michaël
Zapatero, analyste chez de Crombrugghe Situé sur les hauteurs de Pansy et Mabotte. «Nous débutera en juin. Elle
& Partners. Il y avait parfois des différences la Cité ardente, entre sommes spécialisés dans concerne la construction
de près de 1.000 euros/m2 d’un quartier Saint-Nicolas et Seraing, les constructions contem- de 19 maisons et 10
à l’autre.» Si les prix n’ont pas évolué en le Domaine de Mabotte poraines à faible consom- appartements. La livraison
un an, Liège reste toujours la ville wallonne est un écoquartier de 180 mation énergétique, est prévue fin 2019.
où la croissance des prix a été la plus impor- logements développé par chauffées à l’énergie «L’ensemble du projet
tante depuis 2013 (+ 12,5%). le Groupe Horizon. On y renouvelable et localisées devrait être terminé d’ici
retrouve une cinquantaine à proximité des centres cinq ans», précise Marie
La périphérie liégeoise et le district de
de maisons mitoyennes d’activités, précise Marie Boulet. Le prix des appar-
Liège Nord (Verviers, Visé, Olne, etc.)
de deux ou trois façades, Boulet, responsable mar- tements démarre à
connaissent par contre une belle envolée le solde en appartements keting pour le Groupe 180.000 euros, frais com-
de projets en cours de commercialisation. répartis en plusieurs rési- Horizon. Ce projet va en pris. Ajoutons que l’idée
Ils ont, dans les deux cas, doublé en un dences. Le projet s’étend ce sens. Il est innovant, d’équiper l’écoquartier
an. «Il y a une vraie vision à Herstal, qui sur un terrain de 5ha, entre contemporain et dura- d’une voiture partagée
concentre quelques projets intéressants les rues de Montegnée, ble.» La première phase est à l’étude.
et la moitié du stock des projets mis en
vente, fait remarquer Michaël Zapatero.
Seraing est dans la même position. Son
image est actuellement relativement néga-
tive mais les édiles communaux ont éla-
boré une belle vision territoriale qui tend
à indiquer de profonds bouleversements
à l’avenir.» Parmi les projets en cours,
relevons le Domaine de la Sarte à Embourg
(Moury Promotion), où les prix grimpent
au-delà de 3.000 euros/m2, le Domaine
de l’Orange (Habitat), la Résidence
du Parc et la Ferme Saint-Jean à Herstal
ou encore la Résidence du Parc Vallée
HORIZON
de la Meuse à Seraing.
DOMAINE DE MABOTTE
Visé et Verviers sont à suivre
Au nord de la province, la vitalité du mar- ché particulièrement intéressant. Visé et à Soumagne, le Meuse View Project (Luc
ché est également importante. Il s’agit doré- Verviers s’accaparent la moitié du stock Spits) et le Domaine des Vergers (Wust) à
navant de la région où le choix est le plus disponible. «Il est dorénavant très diffi- Visé, le Verviers Students ou encore Les
important. Et de loin (223 unités en vente). cile de trouver des promotions à moins de Résidences du Tulipier à Olne (Immo-Olne).
Les prix y sont, de plus, les plus aborda- 1.800 euros/m2 », relève Michaël Zapatero. Les projets se multiplient également
bles de la région liégeoise (2.100 euros/m2), Et ce, que ce soit à Dalhem, Soumagne, dans les cantons de l’Est avec une impor-
même s’ils sont en hausse de 5% par rap- Oupeye, Verviers ou Visé. Rayon projets, tante hausse du nombre de projets mis en
port à l’an dernier. Ce qui en fait un mar- citons le Clos de l’Egalité (Hobeco) vente (deux fois plus en un an). Une pro-
duction qui se concentre principalement
à Eupen et Malmedy, avec des projets tels
UNE OFFRE PLÉTHORIQUE SYNONYME DE CHOIX qu’Eupener Terrassen à Eupen (Cypress
Group), Eupener Wiesen à Kettenis
La Cité ardente possède toujours le plus important vivier wallon d’appartements
(Hönders & Jacobs Projects), le Domaine
mis en vente, que ce soit à vendre ou à louer. Sur Immovlan, on recense
Osterbach à Bullange ou encore la Résidence
1.975 unités à vendre, pour un prix de référence de 140.000 euros.
Si les prix sont en hausse de 3,1% par rapport à 2015, ils restent Remacle (Thomas & Piron) à Malmedy.
toutefois parmi les plus abordables de Wallonie. Seules Mons et Du côté des communes de l’est de la
le choix de Charleroi proposent des appartements à des prix moins élevés. province (Sprimont, Flémalle, Stavelot),
les prix et le nombre de projets mis en
l’investisseur Les loyers de référence sont par contre également parmi les
plus bas du sud du pays (635 euros). Ils n’ont que peu évolué vente sont relativement stables. On peut
ces trois dernières années. Ce ratio entre prix à la vente et loyer relever le Domaine du Grand Bru déve-
reste toutefois intéressant car il permet d’offrir un rendement brut loppé par Bouygues à Sprimont, la
de 4,35%. Ce qui donne un investissement immobilier relativement Résidence du Parc et la Ferme Saint-Jean
intéressant à l’échelle wallonne. Notons que le nombre d’unités à louer à Flémalle ou encore la Résidence Vinave
diminue quelque peu, pour atteindre le nombre de 1.920. (Groupe Ghelen) à Stavelot. z

liège analyse du marché
UN MARCHÉ QUI TIENT LA ROUTE

Les prix de la province liégeoise se maintiennent et suivent l’évolution de l’inflation. En tête
des communes les plus chères, on retrouve Aubel, Tinlot et Nandrin. Le classement du marché des
maisons se referme avec Burg-Reuland, précédée de Saint-Nicolas et Seraing. ANNE-SOPHIE CHEVALIER
Chaudfontaine et Nandrin
• Communes qui ont vu leurs prix flamber ces dernières
Liège années
• Chef-lieu de la province • + 44 % sur 5 ans et + 15 % sur 1 an pour les maisons
• 132.500 euros pour un appartement, 145.000 euros calidifontaines (230.000 euros)
pour une maison • + 43 % sur 5 ans et + 17 % sur 1 an pour les maisons
• Terrains les plus onéreux de la province : 108 euros/m2 nandriniennes (247.500 euros)
Bitsingen
Visé
Dalhem Plombières
Lincent Oerle Juprelle Oupeye La Calamine
Berloz Crisnée Aubel
Waremme Remicourt Awans Herstal Blégny Lontzen Waimes
Hannut Geer Fexhe-le- Ans Thimister - Welkenraedt Raeren
Haut-Clocher Soumagne Clermont • Le prix des maisons
Faimes Donceel Grâce-Hollogne Saint-Nicolas Herve y a flambé sur 1 an,
Liège Beyne-Heusay Dison Limbourg Eupen
Wasseiges Braives Verlaine Saint-Georges-
Villers-
Fléron progressant de 52%
sur-Meuse Seraing ChaudfontaineOlne Verviers Baelen
Burdinne le-Bouillet Flémalle Pepinster • + 37 % sur 5 ans
Trooz 220.000 euros
Héron Wanze Amay Engis Neupré Jalhay
Nandrin Esneux Sprimont Theux
Huy Anthisnes Bütgenbach
Burdinne Modave Tinlot Comblain- Spa
Marchin au-Pont Aywaille
• Commune qui a vu sa Ouffet Malmedy
cote fortement chuter Hamoir Waimes
ces dernières années Clavier Ferrières Stoumont Stavelot Bullange
• - 23 % sur 1 an,
Trois-Ponts
- 28 % sur 5 ans Amblève
• 150.000 euros pour
une maison Lierneux
Saint Vith
Prix médian des maisons

Esneux Burg-Reuland en 2017 (en euros)
264.500
• Tiré vers le haut par les ● > 300.000
constructions neuves, le marché ● 250.000-300.000
des appartements est le plus ● 200.000-250.000
onéreux de la province ● 150.000-200.000
euros • 242.141 euros ● 100.000-150.000
• Devant Visé (230.015 euros) et ● < 100.000
C’est à Aubel que se trouvent les maisons
Chaudfontaine (207.500 euros)  pas de données
liégeoises les plus chères
BILAN DU MARCHÉ IMMOBILIER LIÉGEOIS SOURCE : FÉDÉRATION ROYALE DU NOTARIAT BELGE

Maisons 160.000 euros ▲ +3% ▲ +8% 10e place
Appartements 144.000 euros ▲ +1% ▲ +7% 10e place
Terrains à bâtir 69 euros/m2 ■ 0% ▲ + 10 % 9e place

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liège les prix par commune
2012 2016 1 an 5 ans 2017
Amay Maisons 135.000 150.000 -3 7 145.000

Appartements - 140.000 -4 - 135.000
Terrains (m2) - 46 - - -
Amblève Maisons - 160.000 25 - 200.000
Terrains (m2) - - - - -
Ans Maisons 150.000 155.000 3 6 159.000
Appartements 125.000 129.000 5 8 135.000
Terrains (m2) - - - - 102
Anthisnes Maisons 180.000 175.000 -3 -6 170.000
Terrains (m2) - - - - -
Aubel Maisons 215.000 245.000 8 23 264.500
Terrains (m2) - - - - -
Awans Maisons 160.000 170.000 9 16 185.000
Terrains (m2) - - - - -
Aywaille Maisons 153.000 140.000 13 3 157.500
Appartements - 185.000 - - -
Terrains (m2) 50 68 - - -
Baelen Maisons 158.750 192.500 - - -
Terrains (m2) - - - - -
Bassenge Maisons 125.000 166.500 2 36 170.000
Terrains (m2) - - - - -
Berloz Maisons 185.000 167.000 2 -8 170.000
Terrains (m2) - - - - -
Beyne-Heusay Maisons 132.000 140.000 7 14 150.000
Terrains (m2) - - - - -
Blégny Maisons 172.250 170.000 18 16 200.000
Terrains (m2) - - - - -
Braives Maisons 145.000 172.500 7 28 185.000
Terrains (m2) - - - - -
Bullange Maisons 147.500 141.500 - - -
Terrains (m2) - - - - -
Burdinne Maisons 207.500 195.000 -23 -28 150.000
Terrains (m2) - - - - -
Burg-Reuland Maisons 125.000 100.000 -3 -22 97.500
Terrains (m2) - - - - -
Butgenbach Maisons 137.500 - - - -
Terrains (m2) - - - - -

2012 2016 1 an 5 ans 2017
Chaudfontaine Maisons 160.000 200.000 15 44 230.000

Appartements 210.000 246.616 -16 -1 207.500
Terrains (m2) - - - - -
Clavier Maisons 155.000 195.000 -1 24 192.500
Terrains (m2) 46 - - - -
Comblain-au-Pont Maisons 150.000 131.750 2 -10 135.000
Terrains (m2) - - - - -
Crisnée Maisons 195.000 175.000 4 -6 182.500
Terrains (m2) - - - - -
Dalhem Maisons 180.000 172.500 30 25 225.000
Terrains (m2) - - - - -
Dison Maisons 130.000 135.000 3 7 139.000
Terrains (m2) - - - - -
Donceel Maisons 163.816 205.000 -12 10 180.000
Terrains (m2) - - - - -
Engis Maisons 118.500 130.000 14 25 148.500
Terrains (m2) - - - - -
Esneux Maisons 170.750 200.000 8 26 215.000
Terrains (m2) - - - - -
Eupen Maisons 182.500 - - - -
Terrains (m2) - - - - -
Faimes Maisons 170.000 175.000 14 18 200.000
Terrains (m2) - - - - -
Ferrières Maisons 140.000 155.000 10 21 170.000
Terrains (m2) - - - - 38
Fexhe-le-Haut-Clocher Maisons 162.500 180.000 -6 5 170.000
Terrains (m2) - - - - -
Flémalle Maisons 130.000 139.000 1 8 140.000
Appartements 139.000 - - -4 133.440
Terrains (m2) 81 - - 11 90
Fléron Maisons 150.000 170.000 -1 12 168.500
Appartements 137.750 135.000 -4 -6 130.000
Terrains (m2) - - - - -
Geer Maisons 200.000 175.000 -4 -16 167.500
Terrains (m2) - - - - -
Grâce-Hollogne Maisons 130.000 145.000 3 15 150.000
Appartements - 155.000 -22 - 121.492
Terrains (m2) - - - - -

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2012 2016 1 an 5 ans 2017
Hamoir Maisons 150.000 128.725 24 7 160.000

Terrains (m2) - - - - -
Hannut Maisons 180.000 199.950 3 14 205.000
Appartements 170.000 200.000 -8 9 185.000
Terrains (m2) 64 - - - -
Héron Maisons 170.000 180.000 17 24 210.000
Terrains (m2) - 49 20 - 59
Herstal Maisons 131.000 135.000 1 5 137.000
Appartements 112.500 135.000 -4 16 130.000
Terrains (m2) - - - - -
Herve Maisons 185.000 198.000 1 8 200.000
Terrains (m2) - - - - -
Huy Maisons 155.000 150.000 0 -3 150.000
Appartements 150.000 149.750 6 5 158.000
Terrains (m2) 67 - - - -
Jalhay Maisons 220.000 208.000 7 1 223.000
Terrains (m2) - - - - -
Juprelle Maisons 168.968 240.000 -23 9 185.000
Terrains (m2) 92 - - - -
La Calamine Maisons 167.000 150.000 15 4 173.000
Terrains (m2) - - - - -
Liège Maisons 132.500 143.750 1 9 145.000
Appartements 120.000 130.000 2 10 132.500
Terrains (m2) 107 105 3 1 108
Lierneux Maisons 140.000 150.000 0 7 150.000
Terrains (m2) - - - - -
Limbourg Maisons 142.500 127.500 19 7 152.000
Terrains (m2) - - - - -
Lincent Maisons 176.000 160.000 24 13 199.000
Terrains (m2) - - - - -
Lontzen Maisons - 190.000 - - -
Terrains (m2) - - - - -
Malmedy Maisons 170.000 180.000 4 10 187.500
Appartements 179.957 - - -17 148.500
Terrains (m2) 51 - - - -
Marchin Maisons 165.000 160.500 -3 -6 155.000
Terrains (m2) 53 - - - -
Modave Maisons 162.000 209.000 -26 -4 155.000
Terrains (m2) - - - - -

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2012 2016 1 an 5 ans 2017
Nandrin Maisons 173.500 211.000 17 43 247.500

Terrains (m2) - - - - -
Neupré Maisons 215.000 200.000 21 13 242.500
Terrains (m2) - - - - -
Olne Maisons 175.643 205.500 2 20 210.000
Terrains (m2) - - - - -
Oreye Maisons 180.000 153.000 23 4 187.500
Terrains (m2) - - - - -
Ouffet Maisons 150.000 170.000 -12 0 150.000
Terrains (m2) - - - - -
Oupeye Maisons 145.000 155.000 10 17 170.000
Appartements 130.000 - - 19 155.000
Terrains (m2) - - - - -
Pepinster Maisons 170.000 154.000 10 0 170.000
Terrains (m2) - - - - -
Plombières Maisons 155.000 150.000 -7 -10 140.000
Terrains (m2) - 93 - - -
Raeren Maisons - - - - -
Terrains (m2) - - - - -
Remicourt Maisons 175.000 160.000 3 -6 165.000
Terrains (m2) - - - - -
Saint-Georges-sur-Meuse Maisons 184.000 163.500 -11 -21 145.000
Terrains (m2) - - - - -
Saint-Nicolas Maisons 110.000 130.000 -8 9 119.500
Appartements 165.000 - - -15 140.000
Terrains (m2) 249 260 - - -
Saint-Vith Maisons 150.000 169.000 5 18 177.500
Terrains (m2) - 39 0 - 39
Seraing Maisons 110.000 115.000 11 16 127.750
Appartements 115.000 135.000 4 22 140.000
Terrains (m2) - - - - -
Soumagne Maisons 150.000 175.000 4 21 181.250
Terrains (m2) - 102 - - -
Spa Maisons 160.000 190.000 5 25 200.000
Appartements 170.000 180.000 -1 5 179.000
Terrains (m2) - - - - -
Sprimont Maisons 200.000 215.000 5 13 225.000
Appartements 206.000 - - -16 173.000
Terrains (m2) 71 - - - -

2012 2016 1 an 5 ans 2017
Stavelot Maisons 140.000 150.000 2 10 153.500

Terrains (m2) - 44 - - -
Stoumont Maisons 169.000 162.500 14 9 185.000
Terrains (m2) - - - - -
Theux Maisons 174.250 180.000 -4 -1 172.500
2
Terrains (m ) - 78 - - -
Thimister-Clermont Maisons 207.500 220.000 10 17 242.500
Terrains (m2) - - - - -
Tinlot Maisons 185.000 199.500 28 38 255.000
Terrains (m2) - - - - -
Trois-Ponts Maisons 131.500 133.000 20 22 160.000
Terrains (m2) - - - - -
Trooz Maisons 130.000 153.000 5 23 160.000
2
Terrains (m ) - - - - -
Verlaine Maisons 198.500 270.250 -22 6 210.000
Terrains (m2) - - - - -
Verviers Maisons 142.000 150.000 0 6 150.000
Appartements 130.000 127.500 2 0 129.500
Terrains (m2) - - - - -
Villers-le-Bouillet Maisons 169.500 187.500 -7 3 175.000
Terrains (m2) - - - - -
Visé Maisons 168.500 175.000 -4 0 168.500
Appartements 168.750 - - 36 230.015
2
Terrains (m ) - - - - -
Waimes Maisons 161.000 145.000 52 37 220.000
Terrains (m2) 41 38 - - -
Wanze Maisons 160.000 175.000 3 13 180.000
Appartements 145.560 146.250 12 13 164.500
Terrains (m2) - - - - -
Waremme Maisons 175.000 170.000 12 9 190.000
Appartements 175.000 140.000 11 -11 155.000
Terrains (m2) - - - - -
Wasseiges Maisons 167.500 159.000 13 7 180.000
2
Terrains (m ) - - - - -
Welkenraedt Maisons 180.000 190.000 -3 3 185.000
Terrains (m2) - - - - -

namur interview
PIERRE-EDOUARD AUBRY (ARTONE) ET PAUL DE SAUVAGE (ACTIBEL)
« RÉNOVER LE BÂTI EXISTANT EST

LE PRINCIPAL ENJEU NAMUROIS »
Namur se réveille enfin. Les développements immobiliers se multiplient et les promoteurs font
la file pour profiter du nouvel élan qui doit transformer la capitale wallonne. Les enjeux restent
toutefois nombreux. Que ce soit en matière de mobilité, d’espaces publics, de commerce
ou de revitalisation urbaine. PROPOS RECUEILLIS PAR XAVIER ATTOUT
e jeune loup et le vieux sage. L’an- Les grues et les promoteurs font leur Meuse (le Port du Bon Dieu) ou Cobelba
L cien Namurois et le local de l’étape.

Paul-Edouard Aubry, administra-
teur délégué de la société de pro-
motion bruxelloise Artone fondée il
y a quatre ans, et Paul de Sauvage, patron
d’Actibel depuis une trentaine d’années,
affichent des profils radicalement diffé-
réapparition à Namur, écrivions-nous
l’an dernier. Sentez-vous toujours ce
renouveau, cette volonté de voir davan-
tage de projets se développer?
P-E.A. Il y a une ouverture des autorités
en tout cas. Toutes les idées sont bonnes
à prendre selon elles. Après, il faut rester
à Jambes sont des exemples très intéres-
sants. Pour ma part, Actibel a investi autant
dans le bureau que dans le segment rési-
dentiel. Nous avons rénové énormément
d’immeubles dans le centre-ville en y
apportant des techniques modernes et en
respectant le patrimoine. La rénovation
rents, mais se retrouvent dans leur volonté dans un cadre bien déterminé. et la construction sont encouragées par
de redynamiser Namur. Comme en P.dS. La réalisation du schéma de struc- les autorités.
témoigne la construction par Actibel de ture en 2012 a permis de baliser les grandes P-E.A. Cela fait quelques années déjà
ce nouvel immeuble à appartements et orientations. Cela a redynamisé le marché que de nouveaux acteurs sont apparus.
de bureaux situé à deux pas de la gare, où immobilier, qui a pu rebondir. Et puis, Thomas & Piron était le premier sur la
les deux hommes se sont retrouvés pour de nombreux acteurs considèrent désor- balle. Des Bruxellois, tel qu’Eaglestone
évoquer les grands enjeux locaux. mais que Namur est un lieu intéressant où j’ai travaillé et développé le projet
TRENDS-TENDANCES. Ce projet de pour vivre et travailler. namurois Atradius, sont ensuite arrivés.
58 logements situé boulevard Mélot Le nombre d’acteurs n’est pas un pro-
répond-il à une demande particulière «Les gens ont besoin blème. Nous sommes concurrents au
à Namur? moment d’acquérir du foncier mais, après,
PAUL DE SAUVAGE. Oui, car il s’agit
d’avoir leur voiture nous avons tous intérêt à ce que le projet
d’appartements qui seront destinés à la à proximité de chez eux.» réussisse.
location. Le marché neuf n’est pas suffi- Paul de Sauvage, patron d’Actibel P.dS. A l’heure actuelle, il y a 12 immeu-
samment développé en la matière. Nous bles en construction. Soit 300 logements.
complétons donc l’offre. Sans oublier que Ce qui est raisonnable.
nous avons construit 150 places de par- P-E.A. Namur devient de plus en plus
king en souterrain, ce qui est essentiel P-E.A. Quand on voit les nombreux pro- attractive, que ce soit pour des jeunes cou-
pour notre stratégie en centre-ville où il jets d’infrastructures actuellement mis ples ou des personnes âgées. La ville est
manque cruellement de places de sta- en œuvre, ils vont tous contribuer à l’amé- aussi assez centrale pour les personnes
tionnement. Elles serviront pour plusieurs lioration de la qualité de vie. Cela ne peut qui travaillent à Wavre, Charleroi ou
de nos projets. avoir qu’un effet bénéfique sur l’attracti- Liège. Elles ont envie de profiter de cette
PIERRE-EDOUARD AUBRY. Artone, vité de la ville. nouvelle dynamique. Que ce soit l’Espace
fondée il y a quatre ans, est dans cette Qu’implique cette concurrence accrue Rogier, l’espace Confluence, les Abattoirs
même lignée. Nous développons notam- entre promoteurs? de Bomel, le retour du pavillon universel
ment un important projet de bureau bap- P.dS. Il y a de la place pour tout le monde sur la Citadelle. Ce sont tous des signaux
tisé Namur Combattant, sur l’ancien site car il y avait un important besoin de forts des autorités.
Avis. Et nous sommes en réflexion sur de reconstruire des immeubles modernes. P.dS. La difficulté actuelle est que nous
nombreux autres dossiers résidentiels. Ce qu’a construit Atenor le long de la ne recueillons pas encore les fruits de ces

chantiers. Ce qui entraîne des problèmes l’orientation, c’est le marché qui décide. dans une maison. Il s’agit vraiment d’un
de mobilité, sans parler du fait que les Justement, quels sont les types de biens choix de vie. Ce sont deux marchés qui
commerces du centre-ville connaissent privilégiés aujourd’hui? vont continuer à cohabiter. Il y a d’ail-
certaines difficultés. Il y a près de 60 P.dS. Des appartements de deux ou trois leurs d’importants projets de lotissements
espaces commerciaux libres. Un élément chambres. qui sont en développement, que ce soit
qu’il faut tenir à l’œil. Tout comme le fait P-E.A. Il ne faut pas oublier qu’à proxi- sur le plateau d’Erpent ou sur le plateau
que les gens cherchent désormais à vivre mité du centre-ville de Namur, il est Bellevue. Il est donc essentiel de bien com-
autrement. En tant que promoteurs, notre encore possible d’acheter une maison prendre les attentes des uns et des autres.
défi sera donc d’imaginer la vie de demain à rénover pour 200.000 euros. Un appar- La fin de l’étalement urbain entraînera-
et les besoins réels. Et puis, il ne faut pas tement de trois chambres avec terrasse t-elle de nouveaux positionnements
oublier que si les politiques donnent ne séduira donc pas ceux qui veulent vivre pour vous? ≤
PIERRE-EDOUARD AUBRY
ET PAUL DE SAUVAGE
FRÉDÉRIC RAEVENS

namur interview
P.dS. Le schéma de structure lutte clai- gigantesques en matière de rénovation. dans la rénovation. Ils peuvent donc obte-
rement contre l’étalement urbain et sou- Ils sont estimés à 1,3milliard, soit 150mil- nir une maison agréable et fonctionnelle
tient la densification à proximité des trans- lions par an. Il s’agit d’un défi important pour 250.000 euros.
ports en commun. Cette démarche est et passionnant pour Namur. La réflexion P-E.A. Sans parler du fait que la prison
intéressante. Mais, pour moi, l’enjeu prin- du gouvernement wallon sur la fin de l’éta- pourrait un jour déménager et libérer un
cipal à Namur sera la rénovation du bâti lement urbain est à ce titre une réflexion important foncier bien situé.
existant. Les pouvoirs publics devront majeure pour le futur. Pour y répondre, Comment voyez-vous Namur dans
donner des incitants pour favoriser ce Actibel va d’ailleurs développer des cel- 10 ans?
segment. L’autre enjeu sera d’offrir des lules dédiées à la rénovation. P.dS. Tous les grands projets auront
solutions pour stationner les voitures à Y a-t-il néanmoins des freins au déve- abouti. Ce sera une ville où il fera bon
proximité des lieux d’habitation. Je suis loppement, dans ce contexte qui sem- vivre. Les espaces plus complexes seront
un fervent partisan du retour des parkings ble très positif? rénovés. Le centre sera en partie piéton
dans les centres-villes, en souterrain. Les P.dS. La longue période de travaux, qui et rénové. La place de l’université, qui est
gens ont besoin d’avoir leur voiture à donne une image complexe vu que tous capitale, sera encore renforcée. Des
proximité de chez eux. Ces réaménage- les chantiers n’ont pas encore abouti. En espaces de bureaux et de coworking
ments permettront, de plus, d’avoir des découlent de nombreux problèmes de se développeront. Namur a en tout cas
espaces publics de qualité. mobilité, qui reste une question majeure toutes les cartes en main pour réussir.
P-E.A. Le plus bel exemple est la place avec celle du parking. Il y a de nombreux projets en cours. Et si
Maurice Servais, lieu de départ du futur P-E.A. Il est nécessaire de terminer au cela traîne, ce n’est pas grave. Car on
téléphérique. Le parking va disparaître plus vite tous les aménagements de modes construit Namur pour les 20 ou 30 pro-
et cela deviendra une des plus belles places doux et d’espaces publics. chaines années.
de la ville. P.dS. Mais il n’y aura pas de ménages P-E.A. De plus, il y a à Namur une réelle
P.dS. A l’avenir, notre métier dans l’im- qui n’utilisent que les modes doux. Ils dynamique d’engagement citoyen. Que
mobilier ne sera plus un métier de pur ont besoin d’une infrastructure pour pou- ce soit le marathon de Namur, le Namur
constructeur, mais d’apport de services. voir garer leur voiture, à proximité de Raid, Namur-Plage ou encore ces asso-
Il faut donc réfléchir à la flexibilité dans leur appartement. Je me répète, mais ciations qui organisent de plus en plus
le temps des immeubles et au fait d’ap- ceux qui ont un enfant et pas de parking d’événements culturels. Si les projets
porter des réponses en termes de services quitteront le centre-ville. Il n’y a qu’une se concrétisent et que cette citoyenneté
et de mobilité. Repenser un immeuble infime partie de la population qui peut se renforce, je pense qu’il y aura un effet
permet de repenser la ville. Des concier- vivre à vélo et n’utiliser que des voitures boule de neige qui sera très positif.
geries, des vélos partagés, du parking sont Cambio. Et n’oublions pas que Namur est aussi
autant d’éléments à mettre en avant. Le une ville où l’on se sent en sécurité.
futur sera de créer des immeubles mixtes Si on sort quelque peu du centre-ville
avec du résidentiel, du bureau et du com- «Sur le plan locatif, le et que l’on analyse le marché à l’échelle
merce. Cela permet en plus d’avoir un provinciale, comment vous position-
contrôle social.
marché est plus difficile nez-vous par rapport à ces nouvelles
Comment se porte le marché immobi- pour ceux qui possèdent un tendances en matière d’aménagement
lier neuf? bien un peu plus ancien.» du territoire mettant fin définitive-
P.dS. Il dispose d’une offre importante. Pierre-Edouard Aubry,
ment à l’étalement urbain?
Il faut donc aujourd’hui un peu plus de administrateur délégué d’Artone
P-E.A. Il s’agit de réflexions qui sont dans
temps pour écouler les biens. Les ache- l’air du temps et qui sont de plus en plus
teurs ont davantage de choix, et ce dans ancrées dans la tête des décideurs. C’est
tous les créneaux. Si le projet est dans un une bonne chose.
rapport qualité/prix équilibré, cela se P.dS. Nous avons un projet de 400 appar-
vend. Le marché a atteint une certaine Quels sont les quartiers appelés à tements à proximité de la gare de
maturité. connaître d’importants développe- Gembloux. Un nouveau quartier de ville
P-E.A. Et les prix ne montent pas néces- ments à l’avenir? orienté vers le développement durable.
sairement. Ils se stabilisent depuis P.dS. L’arrière de la gare, Bomel et Saint- Il s’agit de la réaffectation d’un quartier
quelques années de 2.400 à 2.600 Servais. Pour une question de proximité industriel. Ce projet va dans ce sens. Les
euros/m2. Le marché de l’investissement avec la gare, et parce que le foncier y reste autres communes namuroises sont éga-
est également très porteur. Namur y est abordable. La Ville a fait un geste fort en lement sensibles à ce recentrement vers
apprécié. Sur le plan locatif, le marché est rénovant les Abattoirs de Bomel et sou- le centre-ville. On voit cela à Andenne,
plus difficile pour ceux qui possèdent un tient également un développement de qui s’est terriblement développée. Ciney,
bien un peu plus ancien. Thomas & Piron à Asty-Moulin. Le nord où le caractère humain de la ville est mis
Quel est le principal défi pour Namur? de Namur a un beau potentiel. Il peut atti- en avant, est aussi intéressante. Mais pré-
P.dS. La «Corbeille» a vraiment besoin rer de jeunes ménages qui peuvent ache- cisons que les villes ne doivent pas se déve-
d’un sérieux lifting. Un bâtiment sur trois ter des maisons à 185.000 euros et doi- lopper pour se développer. Il faut laisser
est en mauvais état. Il y a des besoins vent investir de 40.000 à 50.000 euros le temps au temps. z

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namur biens neufs
Eghezée
JAMBES ET ERPENT
Fernelmont
Gembloux
Sombreffe La Bruyère
Jemeppe-sur- Andenne
Sambre
Namur
Sambreville
Ohey
DYNAMISENT LE MARCHÉ
Floreffe Gesves
Fosses-la-Ville
Profondeville Assesse
Havelange
Hamois
Mettet Anhée Yvoir
La moitié de l’offre en appartements en province Walcourt Onhaye

Ciney
Somme-Leuze
Dinant
de Namur se concentre désormais dans la Florennes
capitale wallonne. Plus en centre-ville 2.700 euros/m2

Philippeville
Hastière
Houyet
Namur Ville Cerfontaine
mais dans les quartiers avoisinants, tels 2.400 euros/m2
Rochefort
Doische
que Jambes ou Erpent. A suivre: la Namur Périphérie Nord
Beauraing
2.350 euros/m2
montée en puissance d’Eghezée et Namur Centre Viroinval
Couvin
Sombreffe, qui profitent de leur 2.275 euros/m2
Namur Périphérie Sud
proximité avec le Brabant wallon pour Gedinne
2.150 euros/m2
faire grimper les prix. XAVIER ATTOUT Namur Sud Bièvre
L’attractivité en déclin
L’
étau se resserre en province
de Namur. La moitié des appar- du bord de Meuse Vresse-sur-
Semois
tements actuellement mis en vente D’une manière générale, le nombre
sont situés dans la capitale wal- d’appartements en cours de commercia-
lonne. Plus dans le centre-ville mais lisation dans la province continue sa lente de Meuse, qui tiraient les prix vers le haut
bien dans les quartiers avoisinants tels que diminution enregistrée depuis un an. ces dernières années, touchent à leur fin.
Jambes, Erpent, Naninne ou Saint-Servais. Il n’y a actuellement plus que 465 unités Certains, comme les Résidences de la Plage
Aucune ville ne concentre autant de pro- mises en vente dans 35 projets. Un recul – deux projets, dont une villa mosane située
jets en Wallonie. «Les développements se principalement marqué dans les com- en bord de Meuse, où les prix grimpent
réduisent à peau de chagrin dans le cen- munes situées au sud de la ville de Namur. jusqu’à 4.000 euros/m2, éprouvant même
tre-ville, fait remarquer Michaël Zapatero, Les prix sont quant à eux relativement des difficultés à vendre leurs derniers
du bureau d’expertise de Crombrugghe & stables, avec une hausse de 3% par rap- appartements. Il en reste près de la moi-
Partners. Il y a également une diminution port à l’an dernier. Si on regarde à un hori- tié sur les 16 mis en vente. La commercia-
des projets en bord de Meuse (notamment zon un peu plus lointain, on voit néan- lisation de cette promotion haut de gamme
liée à une volonté des autorités communales, moins une augmentation plus marquante, qui devait démontrer que Namur n’a rien
Ndlr) et une augmentation des projets dans avec une hausse de 16,5% en cinq ans. à envier à certaines entités brabançonnes
les anciennes communes. Mais, pour ces Le prix moyen est de 2.500 euros/m2. ou bruxelloises montre toutefois que ces
derniers développements, peut-on encore Soit 230.000 euros pour un appartement marchés ne sont pas encore similaires.
vraiment dire que nous sommes encore de 92m2, la moyenne provinciale. Rayon projets, on peut citer les Jardins
en centre-ville? A voir.» A Namur, les développements en bord d’Enhaive (Thomas & Piron), la Résidence
Total Ville de Périphérie District de Périphérie District de

Namur Nord de Namur Namur Centre Sud de Namur Namur Sud
Prix moyen pour un appartement de 80 m² (euros) 200.000 216.000 192.000 188.000 182.000 172.000
Prix moyen au m² (euros) 2.500 2.700 2.400 2.350 2.275 2.150
Evolution sur 6 mois 2,0% -2,0% 4,5% 2,0% 1,0% 0,0%
Evolution sur 1 an 3,0% -2,0% 8,0% 4,5% 3,5% 0,0%
Evolution sur 4 ans 13,5% -2,0% 15,5% 12,0% 9,5% 3,5%
Nombre de projets recensés 35 16 4 6 5 4
Nombre d’unités en cours de commercialisation 465 239 62 47 72 45
Superficie moyenne (m²) 92,0 93 83 94 96 90

CONINX RDBM ARCHITECTS
PROJET À LA LOUPE : VUE VERTE
Situé rue de Sedent à cinq à six niveaux sont donc
Jambes, le projet Vue Verte implantés autour d’un grand
développé par Land Invest étang. On retrouve des
Group prévoit 191 apparte- appartements d’une à trois
ments dans un style parti- chambres et des penthouses.
culièrement contemporain Chaque logement dispose
niché au cœur d’un nouveau d’un parking, d’une cave
quartier. Le projet a été des- et d’un emplacement vélo.
siné par le bureau Coninx Et histoire de préserver les
RDBM. Comme son nom espaces privés, certains VUE VERTE
l’indique, l’accent a été mis appartements ont même
sur les espaces verts et le été dotés d’une terrasse seront livrés fin 2018, une chambre démarre
volet environnemental. allant jusqu’à 28m2. Les les deux autres en 2019. à partir de 166.209 euros,
Les quatre immeubles de deux premiers immeubles Le prix des appartements hors frais.
Coteau Sainte-Barbe (Besix Red), les du Brabant wallon pousse certains Dinant (Résidence Saint-Médard par
Terrasses de l’Ecluse (Cobelba) ou encore ménages à effectuer quelques kilomètres le groupe Dherte) et Ciney (Terrasses
Vue Verte à Jambes (Land Invest Group). de plus pour trouver un logement plus de Ciney par Thomas & Piron). Mais il
accessible pour leurs finances. ne s’agit pas vraiment d’une terre propice
Gembloux en attente «Gembloux ne centralise désormais plus au développement d’appartements. z
Pour le reste, le fait que la Ville de toute l’offre, c’est un nouvel enseigne-
Namur et ses environs absorbent de plus ment», relève Michaël Zapatero. C’est
en plus de projets influence bien évi- notamment lié au fait que diverses déci- LES LOYERS WALLONS
demment la situation de l’ensemble de la sions des édiles locaux ont entraîné une LES PLUS ÉLEVÉS
province. Il n’y a d’ailleurs plus beaucoup réduction de la voilure en matière de pro-
Sur le marché de l’apparte-
de développements dans les districts de jets. Les autorités locales ne pouvant sui-
ment existant, il n’y a
Namur-centre et de la périphérie sud. vre la croissance immobilière en matière désormais plus de
Pour cette dernière, la moitié des projets d’équipements (écoles, crèches, centres différence de prix
se concentrent à Andenne via notamment sportif et culturel, etc.). Elles ont donc
l’éco-quartier des Tilleuls (226 apparte- décidé de couper quelque peu le robinet
le choix de entre le Brabant
wallon et Namur.
ments livrés en 2020 par Cobelba et des permis. Résultat, Sombreffe l’investisseur Le prix de vente
Koeckelberg). Les prix y sont stables (avec la Résidence Debussy), Eghezée de référence d’un
(2.275 euros/m2) par rapport à l’an der- (avec la Résidence Face aux Ecoles) et appartement de
nier, bien loin de la hausse de 9,5% que Fernelmont ont depuis lors pris le relais. 80m2 dans le centre
l’on a connue il y a quatre ans. Enfin, concernant les communes situées de Namur est de
Les seules communes qui respirent vrai- au sud de la province, d’Yvoir à Vresse- 180.000 euros. Un prix qui n’a pas
ment la forme sont en fait à retrouver dans sur-Semois et de Walcourt à Somme- évolué ces trois dernières années.
la périphérie nord de Namur (Eghezée, Leuze, le stock d’appartements reste tou- On recense dans la capitale wal-
Gembloux, Sombreffe, etc.). Les prix ont jours très faible, ne permettant guère d’ef- lonne une offre de biens mis sur le
augmenté de 15,5% par rapport à 2014 et fectuer une analyse pertinente. Il y a bien marché bien plus conséquente
de 4,5% par rapport à l’an dernier. Des quelques projets à Rochefort (Les Jardins que l’an dernier (1.120 au lieu de
hausses qui démontrent que l’attractivité de Malagne par Houyoux Construction), 770 sur Immovlan).
Le marché locatif est également
particulièrement bien fourni, avec
LES JARDINS D’ENHAIVE.
Ce projet de 106 appartements 1.560 unités à louer. Le loyer
en cours de construction à moyen est similaire à celui prati-
Jambes se veut embléma- qué en Brabant wallon, avec un
tique des nouveaux loyer de référence de 740 euros,
projets développés le plus élevé de Wallonie. Des
par Thomas éléments qui font que le rende-
& Piron.
ment brut de référence s’élève
à 3,95%, l’un des plus faibles
du sud du pays. Mais la vitalité
THOMAS & PIRON
du marché et sa situation font

qu’il s’agit d’un marché peu ris-
qué en matière d’investissement.

namur analyse du marché
UNE STABILITÉ APPRÉCIÉE

Le marché de l’immobilier namurois se caractérise par sa stabilité à toute épreuve. Les communes
les plus onéreuses (Eghezée, La Bruyère, Fernelmont) jouxtent le chef-lieu. Plus excentrées,
Hamois, Somme-Leuze et Havelange sont des communes qui montent. ANNE-SOPHIE CHEVALIER
Namur Eghezée
• Chef-lieu de la province • Maisons les plus chères de la province
• 210.000 euros pour une maison, Eghezée • 250.000 euros
164.000 euros pour un appartement • + 33 % sur 5 ans, + 9 % sur 1 an
Gembloux Fernelmont
• 98 euros/m2 pour les terrains à bâtir La Bruyère
(+ 11 % sur 1 an) Sombreffe
Jemeppe-sur- Andenne
Sambre
Namur
Sambreville Ohey
Sombreffe Floreffe Gesves
• Commune où se sont ven-
dus les appartements les Fosses-la-Ville Prix médian des maisons
plus chers de la province Profondeville Assesse
Havelange en 2017 (en euros)
• 205.000 euros Hamois ● > 300.000
Mettet Anhée Yvoir ● 250.000-300.000
Somme-Leuze ● 200.000-250.000
Walcourt Onhaye Ciney ● 150.000-200.000
Dinant
Florennes ● 100.000-150.000
● < 100.000
Hastière Houyet  pas de données
Cerfontaine Philippeville
Rochefort
Doische
Beauraing
Viroinval Hastière
Couvin
37
• Commune où l’on déniche les
Gedinne
maisons les moins onéreuses
• 92.500 euros
• - 8 % sur 1 an, + 14 % sur 5 ans
Bièvre
euros/m2
Les terrains à bâtir les moins chers
se trouvent à Somme-Leuze Vresse-
sur-
Semois
BILAN DU MARCHÉ IMMOBILIER NAMUROIS SOURCE : FÉDÉRATION ROYALE DU NOTARIAT BELGE

Maisons 175.000 euros ■ 0% ▲ +6% 8e place
Terrains à bâtir 64 euros/m2 ▲ +5% ▲ + 16 % 10e place

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namur les prix par commune
2012 2016 1 an 5 ans 2017
Andenne Maisons 155.000 167.000 -4 3 160.000

Appartements 148.500 160.000 -9 -2 145.000
Terrains (m2) 62 - - - -
Anhée Maisons 169.000 177.000 -4 1 170.000
Terrains (m2) - - - - -
Assesse Maisons 225.000 210.000 13 5 236.500
Terrains (m2) - - - - -
Beauraing Maisons 127.500 145.000 -1 13 143.750
Terrains (m2) 30 38 - - -
Bièvre Maisons 130.000 136.200 14 19 155.000
Terrains (m2) - - - - -
Cerfontaine Maisons 122.500 130.000 17 24 152.500
Terrains (m2) - - - - -
Ciney Maisons 170.000 188.500 10 22 207.500
Appartements 125.000 - - 11 139.000
Terrains (m2) - - - - -
Couvin Maisons 100.000 125.000 0 25 125.000
Terrains (m2) - - - - -
Dinant Maisons 141.000 150.000 -3 3 145.000
Appartements 80.000 114.500 40 100 160.000
Terrains (m2) - - - - -
Doische Maisons 125.000 145.000 -5 10 137.500
Terrains (m2) - - - - -
Eghezée Maisons 187.500 229.500 9 33 250.000
Terrains (m2) 89 98 -11 -2 87
Fernelmont Maisons 175.000 221.500 8 37 240.000
Terrains (m2) 72 - - - -
Floreffe Maisons 196.000 249.000 -18 5 205.000
Terrains (m2) - - - - -
Florennes Maisons 132.000 160.000 -13 6 140.000
Terrains (m2) 47 - - - -
Fosses-la-Ville Maisons 160.000 164.500 -6 -3 155.000
Terrains (m2) - - - - -
Gedinne Maisons 135.000 110.000 14 -7 125.000
Terrains (m2) 19 - - - -
Gembloux Maisons 200.000 210.000 2 8 215.000
Appartements 200.475 190.000 1 -4 191.500
Terrains (m2) 105 99 11 5 110
Gesves Maisons 190.000 254.000 -15 13 215.000
Terrains (m2) 48 - - - -
Hamois Maisons 165.000 175.000 20 27 210.000
Terrains (m2) - - - - -

2012 2016 1 an 5 ans 2017
Hastière Maisons 81.068 100.000 -8 14 92.500

Terrains (m2) - - - - -
Havelange Maisons 150.000 179.500 14 37 205.000
Terrains (m2) - - - - -
Houyet Maisons 120.000 137.500 6 21 145.500
Terrains (m2) 39 - - - -
Jemeppe-sur-Sambre Maisons 157.000 160.000 6 8 169.000
Terrains (m2) 80 82 13 16 93
La Bruyère Maisons 260.000 226.000 8 -6 245.000
Terrains (m2) - - - - -
Mettet Maisons 160.000 176.000 -1 9 175.000
Terrains (m2) 71 - - -11 63
Namur Maisons 207.200 215.000 -2 1 210.000
Appartements 155.000 170.000 -4 6 164.000
Terrains (m2) 77 88 11 27 98
Ohey Maisons 187.500 175.000 -3 -9 170.000
Terrains (m2) - - - - -
Onhaye Maisons 172.000 170.000 6 5 180.000
Terrains (m2) - - - - -
Philippeville Maisons 155.000 145.000 3 -4 149.000
Terrains (m2) 27 48 - - -
Profondeville Maisons 199.000 229.500 2 18 235.000
Appartements - 189.500 -21 - 150.000
Terrains (m2) 78 - - -14 67
Rochefort Maisons 145.000 150.000 3 7 155.000
Terrains (m2) - - - - -
Sambreville Maisons 138.000 146.250 9 16 160.000
Appartements 99.500 125.000 8 36 135.500
Terrains (m2) 88 - - - -
Sombreffe Maisons 200.000 190.000 19 14 227.000
Terrains (m2) - - - - -
Somme-Leuze Maisons 122.500 118.000 26 22 149.000
Terrains (m2) - - - - 37
Viroinval Maisons 90.000 90.000 8 8 97.500
Terrains (m2) - - - - -
Vresse-sur-Semois Maisons 120.000 110.000 15 5 126.000
Terrains (m2) - - - - -
Walcourt Maisons 150.000 152.000 12 13 170.000
Terrains (m2) 58 67 -27 -16 49
Yvoir Maisons 152.500 170.000 11 23 188.250
Terrains (m2) - - - - -

hainaut interview
RAPHAEL POLLET (IRET DEVELOPMENT) ET JULIEN DAILLY (RGPA)
« A CHARLEROI, LE VRAI DÉFI EST DE RAMENER

DES HABITANTS DANS LE CENTRE-VILLE »
Le centre de Charleroi poursuit sa mutation. Si les balises sont RAPHAEL POLLET ET JULIEN DAILLY
lancées, les défis restent nombreux. Dont celui de créer un cadre
de vie agréable pour y ramener des habitants. Ce contexte freine
toujours les promoteurs, qui ne peuvent développer de projets
résidentiels, vu la faiblesse des prix de vente par rapport
aux coûts de construction. La patience sera le maître-mot
du renouveau carolo. PROPOS RECUEILLIS PAR XAVIER ATTOUT
L
e froid est piquant. Ce qui n’em- naître que nous avons vécu dans un no
pêche pas ces deux acteurs du man’s land pendant 10 ans. Aujourd’hui,
renouveau carolo de se balader le il est possible de se promener et de pren-
long des nouveaux quais de la Sam- dre son café dans un cadre agréable. Il y a
bre, l’une des premières réalisations à nouveau de la vie. Cela attire du monde
majeures du «nouveau Charleroi.». Julien et cela va attirer des habitants. Des PME
Dailly est l’un des fondateurs de RGPA, souhaitent d’ailleurs revenir dans le cen-
un bureau d’architecture qui remporte la tre-ville. Le seul point négatif, c’est que
plupart des grands projets locaux (Left des permis sont refusés car ils sont situés
Side Business Park, Palais des Congrès, à quelques centaines de mètres du cen-
Palais des Beaux-Arts). Raphael Pollet est tre. Il y a une volonté de mettre l’accent
de son côté l’homme qui a piloté l’im- sur l’hypercentre, mais le curseur qui
plantation du centre commercial Rive délimite ce périmètre reste encore indé-
Gauche pour le compte du développeur fini. Je pense que c’est également lié au
Iret Development, un projet qui symbo- fait qu’il y a une volonté des autorités de
lise le nouvel élan du Pays Noir. ne pas noyer le marché immobilier carolo
TRENDS-TENDANCES. Quel regard de projets résidentiels qui arriveraient
portez-vous sur le renouveau carolo en même temps et de les étaler dans le
annoncé? temps.
JULIEN DAILLY. Charleroi part de Raphael Pollet, en tant qu’acteur de ce
loin. C’est indéniable. Nous voyons seu- renouveau, j’imagine que vous êtes
lement aujourd’hui les transformations satisfait du trajet parcouru...
liées aux projets lancés il y a 10 ans. RAPHAEL POLLET. Oui, en effet. Je
La Ville Basse est en train de revivre. suis venu pour la première fois à Charle-
De nombreux projets sont également en roi en tant qu’acteur immobilier il y a pile
cours. Mais il est vrai qu’il y a encore de 10 ans. Le centre-ville n’était alors pas très
nombreuses friches industrielles qui doi- joyeux. Il n’y avait pas de place publique,
vent être reconverties. La mutation est mais bien un marché peu fourni, des
toutefois réelle. L’arrivée du centre com- espaces publics mal conçus. Pratiquement
mercial Rive Gauche a quand même aucun habitant ni commerce n’affichait
considérablement modifié le centre-ville. de chiffre d’affaires très florissant vu l’éva-
Mais comment se traduisent ces évo- sion commerciale. Or, une ville ne vit
lutions sur le terrain? que par le biais de gens qui y habitent, y
J.D. Notre bureau étant situé en plein travaillent et s’y divertissent. Rive Gauche
centre, il est facile pour nous de recon- a ramené un flux de visiteurs et de pro-

meneurs avec des conséquences positives extérieur. Il y a deux ans, quand nous R.P. Le centre n’est pas rempli de vie le
sur l’horeca et l’offre de loisirs. Le plus étions au Mipim (marché international soir, mais il l’est par contre en journée.
difficile pour Charleroi sera maintenant des professionnel de l’immobilier qui La situation évolue donc. Un hôtel et une
de ramener des habitants. Peu de monde se déroule à Cannes traditionnellement auberge de jeunesse vont ouvrir dans les
souhaite encore y habiter. Une fois que ce en mars, Ndlr) et que nous précisions que prochains mois. Iret possède au total plus
déclic se fera, le mouvement ira en accé- nous travaillions à Charleroi, c’est tout de 150 logements en développement au
lérant. Mais il faut encore être patient. juste si on ne nous tournait pas le dos cœur de Charleroi.
Reste-t-il encore trop d’a priori? directement. Heureusement, la situation Avec Eiffage, Iret Development est
J.D. Il reste des a priori au sein du monde a évolué. l’un des seuls promoteurs à tenter
l’aventure à Charleroi. Qu’est-ce que
ce qui vous a convaincu de relever ce
pari?
FRÉDÉRIC RAEVENS
R.P. En fait, nous ne nous considérons
pas comme des promoteurs mais comme
des développeurs. Un promoteur actif sur
le segment du résidentiel fera par exem-
ple des projets dans les petites villes du
Brabant wallon. Pourquoi ? Car la
demande est présente, les ventes assu-
rées et qu’il s’agit d’un dossier relative-
ment facile. Il est de notoriété publique
que l’on pourra vendre à 3.500 euros/m2,
que cela va coûter 1.200 euros/m2
à construire, etc. Bref, le business plan est
établi et aisé à respecter. Le métier de
développeur est par contre bien plus com-
pliqué. Il s’agit d’une forme de pari win-
win. Il faut investir une zone où tout est
à construire et à redynamiser. Notre
moteur est de se dire que la taille du déve-
loppement permettra d’insérer la ville
dans une spirale positive.
Et donc pourquoi Charleroi?
R.P. Eh bien car tout était à faire en
matière de développement urbain dans
le centre-ville. Le résultat semble démon-
trer que nos actionnaires ont vu assez
juste. Il y a 10 ans, les autres promoteurs
nous prenaient pour des fous ou des intré-
pides alors que, aujourd’hui, Rive Gauche
est le centre commercial le plus fréquenté
de Wallonie. Ce qui montre que nous
n’avions pas tort.
Comment peut-on ramener des habi-
tants dans le centre-ville?
J.D. Il faut créer un contexte urbain qui
soit accueillant, agréable et que tout le
monde puisse s’approprier. L’image de
Charleroi restera attachée au ring et à
l’eau. Il faut donc être très malin sur la
manière de recréer un contexte «normal»
dans une ville qui ne l’est pas. Dans le
cadre du projet de Left Side Business Park,
nous allons créer une marina, des appar-
tements, des bureaux et donc un vrai
contexte urbain. Sans cela, les habitants
ne reviendront pas. ≤

hainaut interview
R.P. La qualité des espaces publics est c’est que le prix de sortie du logement si on cumule le prix d’achat du terrain
primordiale. La Ville a déjà entamé ce (coût de construction et du terrain) est et les coûts de construction, les marges
chantier, notamment avec le projet Phoe- aujourd’hui trop élevé par rapport au bud- qu’un promoteur peut dégager sont
nix, le réaménagement des quais ou de get des candidats acquéreurs. Pour s’y inexistantes. Ce serait une piste inté-
certaines rues. La mixité des fonctions retrouver, nous devrions vendre les appar- ressante pour lancer le marché rési-
est également prioritaire. La décision de tements à environ 2.500 euros/m2. Or, dentiel neuf.
freiner le développement des bureaux à aujourd’hui, à ce prix, il est possible de Les mentalités sont-elles prêtes pour
l’aéropole au profit du centre-ville est mettre la main sur une maison ou sur deux densifier ou hisser la construction vers
très bonne. Il faut davantage de loisirs appartements anciens. le haut?
et d’activités. Une fois que ces éléments Selon vous, quand ce marché résiden- J.D. Il y a de moins en moins de réticences
seront en place, il y aura une forme de tiel neuf deviendra-t-il suffisamment à habiter dans des logements plus petits
gentrification. La raison pour laquelle mûr? et plus compacts. La superficie des loge-
les gens y habiteront ne sera plus les prix R.P. Je n’ai pas de boule de cristal pour ments se réduit, s’adaptant à l’évolution
abordables, mais bien la qualité de vie. le dire. Cette situation nous a poussés à de la taille des ménages. A contrario, on
Il faudra toutefois une génération entière rester propriétaires des logements. Nous voit apparaître des logements plus com-
pour que le pari du renouveau carolo soit les revendrons probablement quand le pacts de quatre ou cinq chambres pour
gagné. prix moyen de vente sera passé de 1.900 les familles recomposées. Ce sont des
Le défi est donc ambitieux. Mais com- euros/m2 à 2.500 euros/m2. notions que l’on a assimilées.
ment réconcilier les Carolos avec leur Mais vous êtes des professionnels
ville? avertis. Quid des autres?
J.D. En multipliant les efforts sur le fond «Il n’est pas possible R.P. Les promoteurs aiment les choses
et la forme. Notre bureau s’occupe par de vendre aujourd’hui simples et peu risquées. Ils vont donc
exemple de la mise en couleur et en valeur des logements neufs à toujours préférer construire au milieu
d’une portion du ring en partenariat avec des champs. Le problème, c’est qu’au-
l’artiste Jean Glibert. Nous avons effec-
Charleroi. Le prix de sortie jourd’hui les autorités publiques leur
tué un travail artistique sur le sujet en vue est trop élevé par rapport disent non. Nous sommes à une époque
d’une réappropriation de la ville. Cela per- au budget des candidats- où il va falloir arrêter l’étalement urbain.
met de recréer des connexions entre l’in- acquéreurs.» Même si, dans l’esprit des gens, neuf per-
térieur et l’extérieur de la ville. sonnes sur dix vont choisir une maison
Raphael Pollet (Iret Development)
R.P. Le ring est un atout pour Charleroi. avec jardin plutôt qu’un appartement
C’est probablement une des seules villes pour un budget équivalent. Il va donc fal-
au monde où, en sortant du ring, il suffit loir être patient pour faire changer les
de faire 400 mètres pour se retrouver dans mentalités.
le centre-ville. L’accessibilité est donc C’est ce qui explique le faible Quels sont les principaux freins à la
immense. Le tour de la ville est effectué nombre de promoteurs d’envergure réalisation de ces ambitions?
en cinq minutes. à Charleroi? R.P. Pour qu’une ville trouve son rayon-
J.D. Dans beaucoup de cités aux Etats- J.D. Beaucoup de projets ont capoté par nement sur le plan immobilier, elle doit
Unis ou au Canada, des espaces structu- le passé car les coûts de rentabilité également se développer dans d’autres
rels sont redevenus des espaces de pro- n’étaient pas à l’équilibre. Nous travaillons domaines qui sont attractifs, créent des
menade ou de jeux, des parcs. Car ils arri- sur des projets pour Eiffage (290 loge- flux de personnes et donnent envie d’y
vent à travailler sur l’esthétique de l’ob- ments) et pour le groupe Cayman. L’ob- habiter. Le fait d’avoir une université ou
jet et à l’intégrer dans des séquences jectif est de diminuer un maximum le coût des hautes écoles contribue par exemple
urbaines intéressantes. Ce ne sont pas les de construction pour rentrer dans un cal- à cette dynamique. Tout comme le fait
plus beaux espaces, mais des mutations cul de rentabilité. Matexi et Thomas & d’être une ville administrative attire la
sont possibles. Piron se renseignent également et com- présence d’une certaine population active.
Quel est le profil des candidats acqué- mandent des études de faisabilité sur cer- Charleroi doit se battre pour maintenir
reurs de vos logements? tains sites. ou attirer ces éléments qui sont vecteurs
R.P. On ne les vend pas, on les loue. La clé étant le foncier, quelles pistes de vie sociale. Autre priorité : il faut
Il s’agit d’un choix ou d’une contrainte? pourrait-on développer pour favori- reconstruire la ville sur la ville et freiner
R.P. C’est un choix dicté par un certain ser l’arrivée de développeurs? l’étalement urbain.
nombre de paramètres. La Ville souhai- J.D. Il y a quelques années, Home Invest J.D. Je suis dans la positivité totale (sou-
tait que l’on développe du logement dans Belgium estimait que pour investir rire). L’idéal serait que l’effet boule de
le cadre du projet Rive gauche. Le pro- à Charleroi il fallait que la Ville lui cède neige de l’hypercentre se perpétue au-
blème, c’est que le marché n’est le foncier. delà des frontières du centre-ville,
aujourd’hui pas suffisamment mûr pour R.P. Cette réflexion n’est pas mauvaise. vers Mont-sur-Marchienne, Couillet,
y faire de la promotion. Nous recevons Construire un appartement à Bruxelles Gosselies ou encore Marcinelle. Que l’ef-
des demandes pour acquérir des loge- ou à Charleroi coûte le même prix. Soit fet positif du centre se propage. Car s’oc-
ments en centre-ville. Mais la difficulté, 1.200 euros/m2 environ. A Charleroi, cuper d’un petit territoire est plus aisé. z

Your Nature, un investissement
rentable dans l’immobilier
Your Nature lance en 2018 la construction Your Nature ouvre ses portes
du premier centre de vacances écologique Your Nature invite les visiteurs à venir
en Belgique, dans le domaine du Bois de découvrir le domaine lors des samedis du
Péronnes à Antoing, en Wallonie picarde. printemps, les 28 avril et 26 mai, et lors de
L’éco-resort accueillera 188 maisons de l’estivale, le 23 juin.
vacances dans 6 styles différents et des
bâtiments communs comme une piscine, Écologie et durabilité
un centre de séminaires et un restaurant. Le respect de l’écosystème du domaine et
130 des 188 hébergements de vacances de la durabilité sont au cœur du centre écolo-
la première phase sont déjà sous compromis gique Your Nature. Une partie du domaine
de vente ou sous option. Your Nature colla- est classée en réserve naturelle protégée.
bore avec près de 25 agences immobilières Les maisons sont posées sur des pieux à
en France, en Belgique, aux Pays-Bas et en 60 cm du sol afin de laisser la nature
Angleterre. reprendre ses droits et la biodiversité se
développer. Les maisons seront chauffées
Your Nature vend ses maisons de vacances à à l’électricité produite par un champ de
des acquéreurs privés et à des investisseurs. 6400 m² de panneaux photovoltaïques situés
Elle se porte garant de la construction et se dans une zone non forestière du site. Pour
charge de la location et de l’entretien. Your limiter les émissions de CO2 et favoriser
Nature garantit aux acheteurs un rendement une mobilité douce, des voiturettes de golf
annuel net de 5 % pendant vingt ans et des permettront de se déplacer sur le site.
conditions financières et fiscales très avanta-
geuses. La TVA est entièrement remboursée Un projet belge
et préfinancée à concurrence de 97,5 % sur Your Nature est le premier éco-resort 130 rue de Hollain
le prix de vente du logement par Péronnes d’envergure européenne pour lequel une 7640 Péronnes-lez-Antoing
Invest. Selon le type d’hébergement (Leaf, majorité d’entreprises belges sont déjà
Flower, Cottage, Lake, Lodge, Treeloft), le partenaires et grâce auquel de nombreux www. yournature.be
prix varie entre 145 000 € et 495 000 €. emplois locaux vont être créés. 00 800 2018 2018

hainaut biens neufs
UNE OFFRE D’APPARTEMENTS 2.200 euros/m2

Mons
2.175 euros/m2
Tournai
EN CHUTE LIBRE
2.150 euros/m2
Région de Tournai
2.100 euros/m2
Région de Mons
2.000 euros/m2
Région de Charleroi
A l’exception de Charleroi Comines-Warneton Mouscron
Mont-de- Flobecq 1.750 euros/m 2
l'Enclus Charleroi
et de sa proche périphérie, Ellezelles Lessines
Pas de données disponibles
Estaimpuis Pecq Celles Frasnes-les-Anvaing
(lez-Tournai)
le marché hainuyer est relativement Enghien Région de Chimay
Ath Silly
homogène en matière de prix. Ceux-ci sont Tournai
Brugelette Braine-le-Comte
Leuze-en-Hainaut
en hausse de 3,5% sur un an. L’offre en Chièvres Lens (Hainaut) Soignies Ecaussines
matière d’appartements neufs connaît par Rumes Brunehaut Antoing Péruwelz Belœil Jurbise
Seneffe Les Bons
Villers
Le Roeulx
contre une belle dégringolade, de près de 30% Bernissart
Saint-Ghislain Manage
La Louvière
Chapelle-
Pont-à-Celles
Fleurus
lez- Courcelles
sur un an. Tendance de fond ou accident de parcours? Hensies Boussu Quaregnon
Mons Herlaimont
Morlanwelz
Charleroi
Farciennes
Fontaine-l'Evêque
Un élément à suivre en tout cas. XAVIER ATTOUT Quiévrain Dour
Colfontaine
Frameries Estinnes
Binche
Anderlues
Aiseau -
Châtelet Presles
Montigny-le-Tilleul
Honnelles Quévy Lobbes Gerpinnes
L
e marché hainuyer connaît une du bureau de Crombrugghe & Merbes-le-Château Ham-sur-Heure -
Nalinnes
période pour le moins contrastée. Partners. Erquelinnes Thuin
Si les prix sont en hausse régulière Pour le reste, malgré cette dimi-
et continue depuis cinq ans, le stock nution du stock, les tendances de fond Ajoutons que, au Beaumont
d’appartements neufs mis en vente restent bien marquées en Hainaut. Mons niveau des prix, Froidchapelle
est par contre en baisse régulière depuis et Tournai demeurent toujours plusieurs les deux bassins
Sivry-Rance
cinq ans. Dans des proportions pour le crans au-dessus de Charleroi. Et les prix industriels wal-
moins interpellantes. En septembre 2015, des communes situées à la frontière du lons font désor-
le nombre d’appartements en cours de Brabant wallon (Silly, Enghien, Braine- mais quasi jeu égal.
commercialisation atteignait pratique- le-Comte, Soignies et Seneffe) sont les Chimay
ment les 1.000 unités (988). Il n’est plus plus élevés de la province. Le prix moyen Les prix Momignies
que de 574 unités aujourd’hui. Une baisse est de 2.125 euros/m2. Soit 170.000 euros s’envolent
de plus de 40% en trois ans. Comment hors TVA pour un appartement de 80m2. à Enghien
l’expliquer? Les raisons semblent multi- Les prix sont en hausse par rapport à l’an et Soignies
ples. «Mais c’est surtout lié au fait que dernier (+ 3,5%) et connaissent une belle Mons et sa périphérie restent le plus
plusieurs grands projets ont été lancés à croissance par rapport à 2013 (+ 12%). important vivier d’appartements neufs,
cette époque à Mons et à Tournai et peu Une hausse de prix sur cinq ans qui est même si leur stock a baissé de 25% en un
de nouveaux projets sont apparus depuis», soutenue, dans la lignée de celles que an. La hausse des prix en un an y est modé-
avance Michaël Zapatero, analyste auprès connaissent le Brabant wallon et Namur. rée (+ 2,5%). A Mons, parmi les 123 appar-
PRIX PAR DISTRICT ANALYSE DES PROJETS COMMERCIALISÉS ET INVENTORIÉS EN MARS 2018 / SOURCE: DE CROMBRUGGHE & PARTNERS
Total Ville de Ville de District de District de District de Ville de District de

Mons Tournai Tournai Mons Charleroi Charleroi Chimay
Prix moyen pour un appartement de 80 m² (euros) 170.000 176.000 174.000 172.000 168.000 160.000 140.000 /
Prix moyen au m² (euros) 2.125 2.200 2.175 2.150 2.100 2.000 1.750 /
Evolution
@ sur 6 mois 2,5% 1,0% 1,0% 2,5% 2,5% 5,5% 0,0% /
Evolution sur 1 an 3,5% 2,5% 3,5% 3,5% 2,5% 8,0% 3,0% /
Evolution sur 4 ans 13,5% * 13,0% 9,0% 9,0% 25,5% * 9,5% -1,5% /
Nombre de projets recensés 50 7 5 10 16 8 4 /
Nombre d’unités en cours de commercialisation 574 123 43 138 204 54 12 /
Superficie moyenne (m²) 89,5 86 99 87 92 87 85 /

tements mis en vente, on retrouve les pro-
jets le Maisières (BW Promo), la Drève PROJET À LA LOUPE : PARC DE LA WILOTE
Prévert (Seidys), la Résidence Le Corso
(Health Invest) ou encore Au fil des Grands Situé à proximité de la commun. «C’est dans comprend des espaces
gare de Braine-le-Comte, notre ADN de vouloir publics bien réfléchis, des
Près (Atenor). «Mons est aujourd’hui
rue des Digues, le Parc de créer des espaces où il fait installations mixtes où les
devenu un important pôle immobilier du
la Wilote est un nouveau bon vivre et où les gens se habitants peuvent échan-
Hainaut, confie Michaël Zapatero. Il faut quartier durable de 33 sentent chez eux, explique ger, se rencontrer pour
toutefois noter qu’il y a de grandes diffé- appartements développé Patrick Joly, directeur de vivre en harmonie dans un
rences de prix entre ses quartiers, ce qui par Matexi. La livraison est Matexi Hainaut. Cela quartier chaleureux.»
est étonnant pour une petite ville.» prévue fin 2019. Il s’agit du
Dans la périphérie de Mons, ce sont tou- réaménagement du site de PARC DE LA WILOTE
jours les communes situées à proximité du la papeterie Catala, pre-
Brabant wallon (Braine-le-Comte, Enghien, mier volet d’une reconver-
Soignies) qui tirent le marché vers le haut sion de plus grande
avec des prix qui grimpent jusqu’à 2.600 ampleur de ce chancre. On
euros/m2, les plus élevés de la province y retrouve des apparte-
(+ 21% en quatre ans! ). Un tiers du stock ments d’une, deux et trois
hainuyer y est concentré. Parmi les projets chambres. Le projet com-
en cours, citons la Résidence Laroche (Iber- prend des classiques du
Promo), les Jardins d’Arenberg (Sotroba) genre, à savoir une toiture
et le Champ du Moulin (CD Belgium) végétale, des terrasses en
MATEXI
à Braine-le-Comte, les Jardins de Soignies bois ou encore un potager
(CDI), le Clos du Mimosa (Ascofimo)
à Binche ou encore les Résidences Promotion), qui propose 30 lofts basse Mouscron, le Domaine de la Fontaine
Sildendre (E.C.A.), des Ducs d’Arenberg énergie dans une ancienne imprimerie. (Thomas & Piron) à Peruwelz et le Clos
(Baio) et Saint-Martin (Baio) à Enghien. Pour ce qui est des communes avoisi- Denis (VIP Group) à Leuze-en-Hainaut.
nantes, le stock s’est écroulé, passant de
Le stock fond dans le Tournaisis 232 à 138 unités en cours de commercia- Le vide carolo
Du côté de Tournai et de sa périphérie, lisation. Le marché est essentiellement A Charleroi, le marché de l’appartement
les prix sont désormais sur la même ligne localisé sur Ath, Mouscron, Peruwelz et neuf devient ridiculement faible par rap-
que ceux de Mons. Ils sont en hausse par Leuze-en-Hainaut. On y retrouve des pro- port à la taille de la ville. Seules 12 (! ) uni-
rapport à l’an dernier (+ 3,5%). Parmi les jets tels que les Jardins de Roselle (Matexi), tés sont actuellement en vente. Elles se
projets mis sur le marché, citons la rési- Les Deux Dendres (Equilis) et les Haleurs répartissent dans quatre projets immobi-
dence Les Chartreux, la Corne Saint-Mar- (DCB) à Ath ou encore les projets Manet liers situés à Gosselies,et s’avèrent des fins
tin (Besix Red) et l’Ilot Desclée (Klarys et le Clos des Impressionnistes (DCB) à de commercialisations que les promoteurs
peinent à écouler. Si le renouveau carolo
apparaît dans les livres, il ne se traduit pas
encore sur le marché. Un observateur
MONS ET CHARLEROI, averti nous expliquait récemment que les
TERRES DE RENDEMENTS ÉLEVÉS prix de vente que les développeurs peu-
Le constat est inéluctable: le Hainaut est bien la terre promise pour les inves- vent actuellement afficher sont trop peu
tisseurs avides d’obtenir un rendement élevé sur le marché de l’appartement élevés par rapport au coût de construc-
existant. Ils ont même le choix entre deux profils de risque. Le plus tion. Ce qui empêche toute offre d’appa-
intéressant reste Charleroi. Et de loin. Le prix de référence d’un raître. Reste à voir quel promoteur va se
appartement carolo de 80m2, déterminé à partir des 1.460 lancer en premier dans l’arène? Les prix
le choix de appartements affichés sur le site Immovlan, est fixé à 89.200
euros. Un prix stable ces trois dernières années (+ 1,6%). Le
sont en effet toujours les plus bas du mar-
ché belge, à 1.750 euros/m2. Soit 140.000
l’investisseur nombre d’appartements mis sur le marché de la location est
euros pour un appartement de 80m2. Des
également élevé (1.120 unités). Combiné à un loyer de 615
euros, le plus faible de la Wallonie, cela permet d’obtenir un prix qui sont même moins élevés qu’il y a
rendement brut de référence de 6,5%. Soit le plus élevé de cinq ans. «Mais vu les investissements
Wallonie. Un risque toutefois: il est lié au bâti vieillissant et aux effectués par les pouvoirs publics, il faut
situations délicates qui peuvent parfois en découler avec certains locataires. tout de même y croire, relève Michaël
Du côté de Mons, le prix de référence d’un appartement de 80m2 est fixé Zapatero. Et vu les prix actuels relative-
à 130.000 euros, le plus bas de la région après Charleroi. Il y a actuellement ment bas, les perspectives de plus-value
610 annonces affichées sur Immovlan. Sur le marché de la location (775 uni- sont particulièrement intéressantes.» Dans
tés), le loyer moyen s’élève à 690 euros. De quoi obtenir un rendement brut le riche pipeline carolo, citons River
de référence de 5,05%. Ce qui peut être particulièrement intéressant, Towers, Rive Gauche, l’Ilot Zoé Drion et
vu le profil moins risqué de la cité du Doudou. le Left Side Business Park. z

hainaut analyse du marché
UN MARCHÉ PAS PRÈS DE DÉCOLLER

Rien de neuf sous le soleil. La province hainuyère reste la lanterne rouge. Les prix ne parviennent
même pas à suivre l’évolution de la courbe de l’inflation. Colfontaine cède son titre de commune la
moins chère du pays et se voit désormais devancée par Quiévrain et Farciennes. ANNE-SOPHIE CHEVALIER
Celles Ath
• Commune hainuyère qui enregis- • Appartements les plus
tre la plus forte décote sur chers de la province
le segment des maisons • 207.000 euros
• - 22 % sur 5 ans, - 34 % sur 1 an • + 43 % sur 5 ans Silly
• 132.500 euros • Maisons les plus chères
du Hainaut, devant Jurbise
et Seneffe
• 220.750 euros
Comines- Mont-de- Flobecq
Mouscron
Warneton l'Enclus Ellezelles Lessines
Celles
Estaimpuis Pecq Frasnes-
Prix médian des maisons lez-Anvaing Enghien
en 2017 (en euros) Ath Silly
● > 300.000 Tournai Braine-le-Comte
Leuze-en- Brugelette
● 250.000-300.000 Hainaut
Chièvres Soignies
Lens Ecaussines
● 200.000-250.000 Rumes Antoing
Beloeil
Seneffe Les Bons
Brunehaut Péruwelz Jurbise Villers
● 150.000-200.000 Le Roeulx Pont-à-Celles
Saint- Manage
● 100.000-150.000 Bernissart Ghislain La Louviere Chapelle-lez- Courcelles Fleurus
Rumes Mons Herlaimont
● < 100.000 Hensies
Quaregnon Morlanwelz Charleroi Farciennes
Boussu
• Les prix de cette commune Colfontaine Fontaine-l'Evêque
Binche Anderlues Aiseau-
Quiévrain Châtelet Presles
décollent Dour Frameries
Estinnes Montigny-le-Tilleul
Honnelles Quévy
• + 57 % sur 5 ans, + 32 % sur 1 an Merbes-
Lobbes
Gerpinnes
Ham-sur-Heure-
• 185.000 euros pour une maison le-Château Thuin Nalinnes
Erquelinnes
Beaumont
Mons
90.000 euros
Les maisons de Quiévrain sont les moins chères
• Chef-lieu de la province
• 136.500 euros pour une
maison
• 130.000 euros pour un
appartement
Sivry-Rance
Froidchapelle
Chimay
Momignies
de Belgique
BILAN DU MARCHÉ IMMOBILIER HAINUYER SOURCE : FÉDÉRATION ROYALE DU NOTARIAT BELGE

Maisons 130.000 euros ■ 0% ▲ +4% 11e place
Appartements 125.000 euros ■ 0% ■ 0% 11e place
Terrains à bâtir 77 euros/m2 ▲ +4% ▲ +1% 8e place

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existantes ?
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QUE CHOISIR : UNE DONATION OU UN TESTAMENT ?

FAMILLES RECOMPOSÉES : QUELLES RÈGLES SUCCESSORALES ?
POUR NE RIEN VOUS CACHER

hainaut les prix par commune
2012 2016 1 an 5 ans 2017
Aiseau-Presles Maisons 117.750 120.000 33 35 159.500

Terrains (m2) - - - - -
Anderlues Maisons 115.000 129.500 2 15 132.500
Terrains (m2) - - - - -
Antoing Maisons 129.500 151.250 -24 -11 115.000
Terrains (m2) - - - - -
Ath Maisons 170.000 160.000 3 -3 165.000
Appartements 140.000 163.750 10 29 180.000
Terrains (m2) 58 67 15 33 77
Beaumont Maisons 125.000 140.000 -11 0 125.000
Terrains (m2) - - - - -
Beloeil Maisons 122.500 126.500 13 16 142.500
Terrains (m2) - - - - 74
Bernissart Maisons 100.000 120.000 0 20 120.000
Terrains (m2) 54 - - - -
Binche Maisons 125.000 130.000 5 9 136.000
Appartements 115.333 130.000 2 15 132.500
Terrains (m2) 71 - - - -
Boussu Maisons 100.000 92.000 14 5 105.000
Terrains (m2) - - - - -
Braine-le-Comte Maisons 182.500 188.750 13 16 212.500
Appartements 133.633 144.500 4 12 150.000
Terrains (m2) 118 - - - -
Brugelette Maisons 150.000 130.000 10 -5 142.500
Terrains (m2) - - - - -
Brunehaut Maisons 137.500 139.000 14 15 158.750
Terrains (m2) 57 - - 2 58
Celles Maisons 170.000 200.000 -34 -22 132.500
Terrains (m2) - - - - -
Chapelle-lez-Herlaimont Maisons 122.500 140.000 -7 6 130.000
Terrains (m2) - - - - -
Charleroi Maisons 105.000 110.000 0 5 110.000
Appartements 100.000 91.000 1 -8 92.250
Terrains (m2) 76 88 -15 -1 75
Châtelet Maisons 110.000 120.000 -9 0 109.500
Appartements 95.000 116.250 3 27 120.250
Terrains (m2) - - - - -
Chièvres Maisons 130.000 165.000 -3 23 160.000
Terrains (m2) - - - - 63
Chimay Maisons 130.000 150.000 -20 -8 120.000
Terrains (m2) - - - - -

2012 2016 1 an 5 ans 2017
Colfontaine Maisons 90.000 100.000 0 11 100.000

Terrains (m2) - - - - -
Comines-Warneton Maisons 132.000 141.500 2 9 144.000
Terrains (m2) - - - - -
Courcelles Maisons 115.000 118.000 3 6 122.000
Appartements 125.000 122.500 -1 -3 121.000
Terrains (m2) 85 103 -22 -6 80
Dour Maisons 90.000 95.000 5 11 100.000
Terrains (m2) 55 51 - - -
Ecaussinnes Maisons 160.000 175.500 -2 8 172.500
Terrains (m2) - - - - -
Ellezelles Maisons 169.000 200.001 -3 15 195.000
Terrains (m2) - - - - -
Enghien Maisons 190.000 212.000 -6 5 200.000
Appartements 144.750 207.500 0 43 207.000
Terrains (m2) - - - - -
Erquelinnes Maisons 101.250 101.000 14 14 115.000
Terrains (m2) - - - - -
Estaimpuis Maisons 160.000 145.000 14 3 165.000
Terrains (m2) - - - - -
Estinnes Maisons 155.000 145.000 0 -6 145.000
Terrains (m2) - - - - -
Farciennes Maisons 105.000 99.000 -3 -8 96.250
Terrains (m2) - - - - -
Fleurus Maisons 135.000 140.000 0 4 140.500
Appartements 130.000 132.500 6 8 140.000
Terrains (m2) 93 - - - -
Flobecq Maisons 193.000 182.500 17 10 213.000
Terrains (m2) - - - - -
Fontaine-l’Evêque Maisons 110.000 115.000 0 5 115.000
Terrains (m2) 74 81 - - -
Frameries Maisons 90.000 100.000 10 22 110.000
Appartements 105.000 130.000 11 37 144.000
Terrains (m2) 69 - - - -
Frasnes-lez-Anvaing Maisons 170.000 200.000 -21 -7 157.750
Terrains (m2) 61 61 - - -
Froidchapelle Maisons 107.500 111.250 -10 -7 100.000
Terrains (m2) - - - - -
Gerpinnes Maisons 184.000 180.000 3 1 185.000
Terrains (m2) 71 - - - -

hainaut les prix par commune
2012 2016 1 an 5 ans 2017
Ham-sur-Heure-Nalinnes Maisons 172.500 180.000 0 4 180.000

Terrains (m2) - 74 28 - 95
Hensies Maisons 91.250 103.125 36 53 140.000
Terrains (m2) - - - - -
Honnelles Maisons 135.000 135.000 -7 -7 125.000
Terrains (m2) - - - - -
Jurbise Maisons 190.000 207.500 6 16 220.000
Terrains (m2) 97 - - - -
La Louvière Maisons 115.000 120.000 0 4 120.000
Appartements 110.000 117.500 -2 5 115.000
Terrains (m2) 85 98 -9 5 89
Le Roeulx Maisons 150.000 140.000 4 -3 145.000
Terrains (m2) - - - - -
Lens Maisons 210.000 160.000 28 -2 205.000
Terrains (m2) - - - - -
Les Bons Villers Maisons 180.000 205.000 -2 11 200.000
Terrains (m2) - - - - -
Lessines Maisons 137.500 150.000 -10 -2 135.000
Terrains (m2) - 84 - - -
Leuze-en-Hainaut Maisons 132.390 138.250 8 13 150.000
Terrains (m2) - - - - -
Lobbes Maisons 149.500 160.000 2 9 163.207
Terrains (m2) - - - - -
Manage Maisons 125.000 135.000 0 8 135.000
Appartements 188.000 125.000 -17 -45 104.000
Terrains (m2) - - - - -
Merbes-le-Château Maisons 153.000 155.000 -20 -19 123.500
Terrains (m2) - - - - -
Momignies Maisons 125.000 116.500 36 27 158.506
Terrains (m2) - - - - -
Mons Maisons 128.000 130.000 5 7 136.500
Appartements 140.000 125.000 4 -7 130.000
Terrains (m2) 88 82 2 -5 84
Mont-de-l’Enclus Maisons 150.000 165.000 9 20 180.000
Terrains (m2) - - - - -
Montigny-le-Tilleul Maisons 155.000 182.250 -4 13 175.000
Terrains (m2) - - - - -

2012 2016 1 an 5 ans 2017
Morlanwelz Maisons 125.000 111.250 8 -4 120.000

Terrains (m2) - - - - -
Mouscron Maisons 129.000 130.000 4 5 135.000
Appartements 142.800 128.000 25 12 160.000
Terrains (m2) 107 129 41 70 182
Pecq Maisons 130.000 173.500 -3 29 167.500
2
Terrains (m ) - - - - -
Péruwelz Maisons 120.000 127.500 4 10 132.500
Terrains (m2) - - - - -
Pont-à-Celles Maisons 150.000 175.000 -11 3 155.000
Terrains (m2) - - - - -
Quaregnon Maisons 90.000 96.000 9 17 105.000
Terrains (m2) - - - - -
Quévy Maisons 142.000 133.933 -7 -12 125.000
2
Terrains (m ) 64 - - - -
Quiévrain Maisons 106.000 96.625 -7 -15 90.000
Terrains (m2) - - - - -
Rumes Maisons 117.500 140.000 32 57 184.500
Terrains (m2) - - - - -
Saint-Ghislain Maisons 130.000 150.000 10 27 165.000
Appartements 125.000 164.750 - - -
Terrains (m2) 70 73 - - -
Seneffe Maisons 185.000 193.500 12 18 217.500
2
Terrains (m ) - - - - -
Silly Maisons 220.000 227.500 -3 0 220.750
Terrains (m2) 92 - - - -
Sivry-Rance Maisons 138.750 131.000 24 17 162.500
Terrains (m2) - - - - -
Soignies Maisons 170.000 180.000 -5 0 170.500
Appartements 145.815 132.500 -5 -13 126.500
Terrains (m2) 97 94 - - -
Thuin Maisons 150.000 180.000 -10 8 162.500
2
Terrains (m ) 70 75 - - -
Tournai Maisons 155.000 160.000 2 5 163.000
Appartements 156.750 138.000 1 -11 139.280
Terrains (m2) 85 74 -1 -14 73

luxembourg interview
MICHEL FEYFER, FONDATEUR DE L’ENTREPRISE BATIFER
«DEVENIR PORTEUR DE PROJETS

PLUTÔT QUE CONSTRUCTEUR»
Etendue mais peu peuplée, la province de Luxembourg se développe à coup de projets de petite et
moyenne taille portés le plus souvent par des acteurs locaux. Sa réserve de terrains étant encore
vaste, le «Stop au béton» wallon y est accueilli sans trop de crainte.
PROPOS RECUEILLIS PAR MARIE-EVE REBTS
ichel Feyfer, fondateur de l’en- De quand date la tendance des appar- Qu’en est-il de la taille actuelle des pro-
M treprise Batifer qui produit

environ 150 logements en tant
que constructeur et promo-
teur, estime que la mesure wal-
lonne visant à réduire le nombre de
constructions est moins une contrainte
qu’une évolution logique du secteur face
tements? A quoi est-elle liée?
Elle a toujours existé, du moins depuis
les 15 années que nous sommes actifs chez
Batifer. Mais on arrive vraiment à un
moment où l’appartement remplace en
partie la maison unifamiliale. Vu sa rura-
lité et son étendue, le Luxembourg est
jets? Varie-t-elle selon les endroits?
Cela dépend des endroits mais, par rap-
port au reste de la Wallonie ou de la
Belgique, les projets sont de plus petite
taille. Nous sommes le constructeur de la
Résidence de l’Ourthe, un immeuble de
68 appartements à Marche-en-Famenne
au marché et aux besoins des habitants. l’une des dernières provinces à passer pour le groupe Prologe, ce qui est un pro-
A condition que les politiques donnent vers ce type de produit, hormis les jet de plutôt grande ampleur pour notre
aux constructeurs les moyens de bâtir dif- quatre villes précitées où les appartements province. Sur Libramont, nous venons de
féremment. se sont toujours développés, mais pas avec terminer Le Herbofin où il y a presque
TRENDS-TENDANCES. Quelle est la la même ampleur ni cadence. 50 appartements et plus de 1.000m2 de
situation actuelle de l’immobilier neuf bureaux qui se sont rapidement vendus.
en province de Luxembourg? Y a-t-il Des projets au-delà de 100 appartements,
beaucoup de projets en développe-
«Si l’on diminue la je n’en connais personnellement que sur
ment? disponibilité des terrains, Arlon. On voit des développements de 50
MICHEL FEYFER. Pour le moment, on il faudra augmenter à 100 logements dans les quatre villes prin-
voit beaucoup de projets en développe- le nombre de logements cipales mais la vraie tendance se situe
ment partout, aussi bien dans les zones entre 8 et 20-25 appartements.
plutôt rurales qu’autour de nos villes. On sur une même parcelle.» Parlons du futur et de la mesure «Stop
peut considérer qu’il y a quatre centres au béton» annoncée par la Wallonie
axes urbains dans la province, le long de à l’horizon 2050. Vous semble-t-elle
la Nationale 4 et de la E411: Marche-en- réaliste et réalisable?
Famenne, Bastogne, Libramont et Arlon. Ce succès est lié au pouvoir d’achat et Pour moi, c’est partiellement réalisable
La tendance est aux terrains vierges ou à des changements de modes de vie. Les dans le sens où tous les terrains actuelle-
à la démolition de vieux habitats ; les appartements neufs rencontrent plusieurs ment affectés en terrains à bâtir ne vont
reconversions de sites industriels sont publics, dont les investisseurs, car les taux pas être reconvertis en zones de loisirs
plus l’exception que la règle. d’emprunt sont bas et les intérêts rap- ou en zones agricoles. Mais si l’on veut
Plus au sud, la pression du grand-duché portent peu à la banque. Il y a aussi les arrêter de travailler en horizontal, il faut
de Luxembourg fait monter les prix du jeunes qui veulent vivre près d’un centre, pouvoir travailler en vertical. Lorsqu’on
foncier et il est difficile d’y trouver des les ménages qui se fractionnent et ont va diminuer la disponibilité des terrains,
terrains pour construire des maisons uni- besoin d’espaces plus petits, et enfin les il faudra en effet augmenter le nombre de
familiales tout en restant dans les bud- personnes âgées qui veulent bénéficier logements sur une même parcelle, donc
gets. Enfin, nous constatons en tant que des services. On construit donc princi- faire des immeubles plus hauts ou pou-
constructeur/promoteur une forte aug- palement des appartements dans les villes, voir construire davantage de maisons.
mentation du produit appartement dans ou dans des villages proches des axes que Actuellement, les terrains disponibles
la province. sont la Nationale 4 et l’E411. dans les communes sont encore de l’or-

dre de 10 ares par maison. C’est une
aberration par rapport à cette volonté
de densifier. De plus, si l’on veut com-
biner un bâti d’environ 80m2 au sol et
un terrain de 10 ares, on dépasse le pou-
voir d’achat de la province qui se situe
en moyenne entre 250.000 et 280.000
euros. Le paradoxe est aussi que
lorsqu’on introduit des permis de bâtir
sur des terrains de trois ou quatre ares,
il y a encore souvent un frein au niveau
politique.
Outre le décalage avec certaines poli-
tiques communales, le plan «Stop au
béton» n’est-il pas également para-
doxal au vu de l’augmentation démo-
graphique attendue? Le Luxembourg
est-il également concerné par cette
évolution?
Oui, il y a une augmentation de popu-
lation dans la province, surtout dans et
autour des centres urbains. La ville de
Libramont projette par exemple de pas-
ser de 10.000 à 15.000 habitants sur
à peine 20 ans, c’est énorme.
Pour moi, on peut combiner le «Stop au
béton» et l’évolution démographique à
condition de pouvoir bâtir des immeu-
bles à appartements avec plus d’étages
et réduire les surfaces sur lesquelles on
construit pour héberger davantage de
personnes. Tout le monde en sort
gagnant car le prix du logement ne va
plus croître autant – on achète un mor-
ceau de gâteau un peu plus petit – et
dans les centres-villes, il y aura plus
d’habitants pour faire vivre les com-
merces de détail actuellement en souf-
france.
Ne va-t-il pas falloir repenser les
espaces publics si l’on densifie ces
quartiers urbains?
Quand on veut densifier, il faut évi-
demment penser aux infrastructures.
Il faut qu’il y ait des écoles, des com-
merces, des transports, des parcs, etc.
Nous mettons à disposition des biens
qui sont neufs mais le reste dépend des
autorités et de la volonté publique.
En tant que PME, on ne peut pas pré-
tendre réaffecter des zones entières
comme les gros promoteurs, mais nous
faisons ce que nous pouvons en concer-
tation avec les autorités communales.
Il peut s’agir de petites choses comme
FRÉDÉRIC RAEVENS
des jardins communs, une plaine de jeux,

une jonction d’une rue privée à un
domaine public, etc. ≤

luxembourg interview
Le «Stop au béton» va-t-il induire beau- regarder nos villes, les zones autour de
coup de changements, de contraintes celles-ci et de remplir les trous vides. Une
au niveau de votre travail? fois que cela sera fait, on passera peut-
Quand cela sera vraiment mis en place, il être à autre chose.
faudra que les entrepreneurs/promoteurs Si la volonté est en quelque de sorte de
et les pouvoirs publics travaillent en rationaliser, cela veut-il dire qu’il y a
concertation. L’idée d’une personne qui eu des aberrations par le passé en
construit une maison sur un terrain va termes de développement du territoire
tout doucement disparaître au profit de ici dans la province?
celle de la conception à l’échelle d’un quar- Comme partout, cela a été géré par les
tier, d’un immeuble en partenariat avec communes et les villes dans l’idée de bien
les pouvoirs locaux. Il faudra plus de dia- faire pour les citoyens et le territoire. C’est
logue, on va devenir porteur de projets un peu facile de dire 30 ou 40 ans après
plutôt que constructeur pur et dur pour que cela a été mal fait. Le développement
le privé. est finalement lié aux mœurs de l’époque,
FRÉDÉRIC RAEVENS
Si l’on limite les terrains exploitables aux mentalités. Aujourd’hui, les jeunes
comme le prévoit la mesure, faut-il s’at- ont tendance à retourner vers la ville ou
tendre à un impact sur le prix du fondu moins en périphérie d’un centre, mais
cier? Quelles conséquences le Stop au à l’époque de mon père, dans les années
béton pourrait-il avoir pour le mar- 1950 et 1960, tout le monde voulait quit- avantageuse que les autres options, sur-
ché? ter la ville et nous avons envahi les cam- tout que le neuf reste toujours meilleur
On est dans une province qui est grande pagnes. Maintenant, c’est juste l’inverse. au niveau du PEB. Si les bonnes mesures
et où il y a encore beaucoup de possibili- Il y a comme un éternel recommence- sont prises, je ne pense pas que cela frei-
tés au niveau des terrains. Leurs prix vont ment. nera notre commerce.
continuer à augmenter tout comme ceux Quel serait votre principal souhait pour
de la construction – notamment à cause l’avenir en tant que constructeur?
des normes PEB – mais nous, promoteurs, Je voudrais que les normes énergétiques
devrions toujours parvenir à trouver un
«Actuellement, les terrains imposées aux maisons restent raisonna-
bon équilibre entre la superficie des loge- disponibles dans les bles. Si l’on renforce encore toutes ces
ments, leur degré de finition et le pouvoir communes sont encore mesures, le coût de construction va deve-
d’achat. de l’ordre de 10 ares nir disproportionné par rapport à l’avan-
Je pense toutefois qu’à moyen ou long tage en termes de consommation, et l’on
terme, il y aura un grand écart de prix par maison.» risque de réduire encore l’accès au loge-
entre les centres qui rassemblent toutes ment. On a des biens qui pour l’instant
les infrastructures et les tout petits vil- sont déjà très performants en termes de
lages écartés. Si ces derniers n’ont pas une PEB et si on les compare avec l’existant,
vocation touristique, l’immobilier va y Pour l’instant, plusieurs acteurs du sec- il y a vraiment deux poids deux mesures.
perdre en valeur à cause de la distance et teur regrettent le fait que la rénova- De plus, ce n’est pas en diminuant la sur-
du manque d’infrastructures. Les prix tion est davantage favorisée que le neuf face des biens qu’on parviendra à limiter
sont d’ailleurs déjà en train de baisser au niveau de la TVA. Voyez-vous cette l’impact du coût toujours plus élevé des
dans les zones les plus rurales. mesure du Stop au béton comme un normes énergétiques.
Pensez-vous que si cette politique de frein supplémentaire pour vous, On annonce une première limitation
Stop au béton se maintient, on risque constructeurs et promoteurs? de l’exploitation de nouveaux terrains
un jour de tomber à court de terrains Je ne peux pas parler pour les autres en 2025 avant le «Stop au béton» en
pour construire? régions mais ici dans la province, vu la 2050. Risque-t-il d’y avoir une certaine
C’est difficile à dire. En tout cas, je pense disponibilité des terrains, ce n’est pas frénésie au niveau du développement
qu’il reste assez de terrains jusqu’à ma directement un frein. Ce qui est un frein des projets avant l’entrée en vigueur
pension, et le secteur pourra toujours se au neuf, c’est en effet l’inégalité du taux de ces mesures?
tourner vers la démolition/reconstruc- de taxation: 6% pour la rénovation et 21% Je pense que les détenteurs de foncier
tion. Cette solution est déjà un peu utili- pour la construction. Avec le «Stop au vont essayer de lotir leur bien. Au niveau
sée aujourd’hui et va à mon avis se déve- béton», on démolira et reconstruira davan- des constructions, on ne peut pas bâtir
lopper, par exemple pour de grandes mai- tage et si l’on investit dans un bien pour au-delà de la demande au risque de créer
sons de ville qui ne correspondent plus en faire autre chose, il faudra des inci- une bulle. Nous en sortirions perdants.
aux besoins actuels et pourraient laisser tants pour permettre à ces opérations Nous devons rester au plus proche des
place à des immeubles. d’être réalisables financièrement sans que besoins en matière de nombre et de types
Si une pénurie de terrains se profile, rien le coût se répercute sur les acheteurs. de biens. Mais le nombre d’appartements
n’empêche à ce moment-là de réadapter La rénovation est une bonne chose mais par immeuble risque, lui, déjà d’augmenter
la politique. J’estime que l’idée est de il ne faut pas qu’elle soit beaucoup plus un peu d’ici 2025. z

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luxembourg biens neufs
LE RÉVEIL DES PROMOTEURS

LUXEMBOURGEOIS
Il n’y a jamais eu autant d’appartements neufs mis
Durbuy
Erezée Manhay Vielsalm

sur le marché qu’aujourd’hui. Une tendance qui Hotton
pourrait encore s’accentuer à l’avenir, vu les déve-
Marche-en-Famenne Rendeux
loppements en cours. Les prix ont augmenté de Gouvy
4,5% en un an. Arlon, Marche-en-Famenne La Roche-en-Ardenne
Houffalize
et Bastogne tirent particulièrement leur épingle Nassogne
du jeu. XAVIER ATTOUT Tenneville
Tellin
Wellin Bertogne
P
lus rien ne semble arrêter les pro- Saint-Hubert
moteurs luxembourgeois. Tri- Sainte-Ode Bastogne
mestre après trimestre, ils jouent Daverdisse
la même partition. Résultat : le Libin
nombre d’appartements neufs mis Libramont-Chévigny Vaux-sur-Sure
sur le marché ne cesse de grimper. Il 2.500 euros
atteint aujourd’hui des proportions jamais
égalées avec 347 unités mises sur le mar- Paliseul
Fauvillers
ché. Cela reste bien évidemment la pro- Bertrix 2.450 euros
vince belge où le stock est le moins fourni, Neufchâteau Luxembourg
mais elle se rapproche de plus en plus du Léglise Martelange 2.125 euros/
Limbourg (402) et surtout de Namur Bouillon Herbeumont Luxembourg
(465), qui suit actuellement la courbe
inverse. Une croissance espérée depuis Attert
Habay
longtemps mais qui s’est longtemps fait Florenville Chiny
attendre. Le stock de logements est passé 2.500 euros/m2
de 20.000m2 à 29.000m2 en un an. Ce qui Arlon Tintigny Arlon
Etalle
est considérable. 2.450 euros/m2
Trois bons élèves tirent la classe luxem- Luxembourg Nord
Saint-Léger Messancy
bourgeoise vers le haut: Arlon, Bastogne 2.125 euros/m2 Meix-Devant-Virton (Lux.)
et Marche-en-Famenne. Précisons que Luxembourg Sud Aubange
Virton Musson
Rouvroy
PRIX PAR DISTRICT ANALYSE DES PROJETS COMMERCIALISÉS ET INVENTORIÉS EN MARS 2018/ DE CROMBRUGGHE & PARTNERS
Total Ville Luxembourg Luxembourg

d’Arlon Nord Sud
cette nouvelle offre s’accompagne d’une
Prix moyen pour un appartement de 80 m² (euros) 184.000 200.000 196.000 170.000
belle hausse du prix moyen (+ 4,5% en un
Prix moyen au m² (euros) 2.300 * 2.500 2.450 2.125
an). Il s’affiche désormais à 2.300
Evolution sur 6 mois 2,0% 1,0% 4,5% 1,0%
Evolution sur 1 an 4,5% 2,0% 4,5% 3,5%
euros/m2, selon les chiffres livrés par le
Evolution sur 4 ans / 4,0% 9,0% 1,0%
bureau d’expertise de Crombrugghe &
Nombre de projets recensés 26 6 13 7 Partners. Soit, pour un appartement de
Nombre d’unités en cours de commercialisation 347 80 153 114 86m2 – la superficie moyenne au Luxem-
Superficie moyenne (m²) 86,5 94 85 83 bourg, un montant de 198.000 euros à
* Echantillon peu représentatif débourser. Des prix qui se rapprochent
davantage du marché namurois que du
marché liégeois ou carolo.

Arlon a le vent en poupe
Le chef-lieu de la province avait l’ha- PROJET À LA LOUPE : LA RÉSIDENCE SUROL-BERTHE
bitude de tirer le marché vers le haut et
de centraliser l’offre en matière d’appar- Situé en plein centre de est de 2.600 euros/m2. est prévue fin 2019. «Le
tements. Ce n’était plus vraiment le cas Bastogne, rue du Sablon, «Ce projet doit permettre marché bastognais est en
l’an dernier. C’est à nouveau le cas ces ce projet concerne deux de redynamiser quelque pleine expansion, précise
derniers mois. En un an, le nombre d’ap- résidences distinctes qui peu le quartier latin, Pascal Moutschen. Une
sont reliées entre elles explique Pascal Mout- centaine d’appartements
partements en cours de commercialisa-
par une cour intérieure. schen, directeur de supplémentaires seront
tion est passé de 25 unités à 80 unités.
Les deux résidences sont l’agence Immo Bastogne, mis en vente dans les
Arlon concentre 25% du stock luxem- similaires sur le plan en charge de la commer- prochains mois. Notre
bourgeois. «Le nombre d’unités en cours architectural. Le promo- cialisation du projet. Il est agence a par exemple
de développement est vraiment intéres- teur BVI a développé 39 d’une qualité supérieure vendu une quarantaine
sant pour une ville de taille moyenne, appartements haut de pour Bastogne. Il y a une d’appartements en 2017.
relève Michaël Zapatero. D’autant que gamme d’une à trois grande attente sur ce Ce qui est énorme. C’est
son potentiel reste important. Six per- chambres et une surface plan.» Les travaux débu- un signe d’un marché en
sonnes sur dix qui y habitent travaillent de bureau. Le prix moyen teront en mai. La livraison croissance.»
au Grand-Duché. De nombreux projets
devraient encore voir le jour à l’avenir.» SUROL-BERTHE
Parmi les six principaux projets en cours
de commercialisation, citons la Terrasse
du Luxembourg (Houyoux), la Résidence
Le Lorrain, la Résidence Bonnert, la Rési-
dence Elterwée et la Tour du Molitor
(Houyoux Construction). Les prix sont
stables, avec une hausse de 2% en un an
et de 5,5% par rapport à 2014.
Arlon reste toujours devant avec un
prix moyen de 2.500 euros/m2. L’écart a
BVI
par contre diminué avec les communes
du nord du Luxembourg dont les prix
moyens s’élèvent désormais à 2.450 euros/m2. Leur prix le plus élevé faisant Il s’agit vraiment d’une tendance de fond.
même jeu égal, à 2.650 euros/m2 (+ 9% C’est très intéressant.» Parmi les nou-
en deux ans). Un élément qui sera à sui- veaux projets qui sont sur le marché, on
vre à l’avenir. peut citer la Résidence Surol-Berthe à
Bastogne, le Clos du Fond des Vaulx
Les belles perspectives (Houyoux) et le MEF (STD) à Marche-
de Bastogne en-Famenne ou encore des projets plus
Dans les communes du nord de la pro- haut de gamme, tels que Les Jardins du
vince, plusieurs entités voient arriver de Lac à Vielsalm (Espace Didier) ou la Rési-
nombreux projets d’appartements. De dence Hinck (Batifer) à Bastogne.
quoi faire grimper le nombre d’unités en Enfin, le district de Luxembourg Sud
cours de commercialisation à 153 appar- ne connaît pas de profondes mutations.
tements. Le plus important stock jamais Tant son stock, assez fourni avec 114 uni-
atteint. Bastogne (de 2.200 à 2.600 tés en vente, que ses prix sont stables
euros/m2), Vielsalm (de 2.200 à 2.400 (+ 3,5% en un an). Les prix y restent les
euros/m2) et Marche-en-Famenne (de plus accessibles de la province. L’apparte-
2.200 à 2.650 euros/m2) ont un poids non ment type (83m2 de moyenne) est affiché
négligeable dans cette répartition. «Tant à 176.000 euros, hors frais. Ce marché
les prix que le nombre de projets (13) sont est essentiellement localisé à Libramont.
à la hausse, explique Michaël Zapatero. Parmi les projets en cours de commer-
cialisation, on peut citer la Résidence des
HOUYOUX
Enclos à Hachy (Batifer), la Résidence La

Bataille à Neufchâteau (Maisons Dessy
Arlon reste toujours devant et Valange), La Vierre à Bertrix, le projet
CITY VIEW. Cet immeuble de 17 apparte-
ments et de deux bureaux développé au
avec un prix moyen Intersection (Habitat +) et rue Vicinal
centre de Marche-en-Famenne, le long de 2.500 euros/m2. (Thomas & Piron) à Libramont ou encore
du Boulevard urbain, par Houyoux Construc- Domaine de l’Aurore à Bonnert (Thomas
tion, sera livré au printemps 2019. & Piron). z

luxembourg analyse du marché
BONNE SANTÉ ET PRIX BOOSTÉS

Belle éclaircie pour les prix de l’immobilier luxembourgeois. La province peut se prévaloir de la
plus belle progression sur le segment des maisons. Quelques communes enregistrent de fortes
augmentations de prix, tirant clairement le marché vers le haut. ANNE-SOPHIE CHEVALIER

Durbuy en 2017 (en euros)
• Le prix des terrains à bâtir y est Durbuy ● > 300.000
en berne ● 250.000-300.000
• 38 euros/m2 ErezŽe
● 200.000-250.000
Manhay Vielsalm
• - 5 % sur 1 an, - 16 % sur 5 ans Hotton
● 150.000-200.000
● 100.000-150.000
Rendeux ● < 100.000
Marche-en-Famenne
Gouvy  pas de données
La Roche-
en-Ardenne Houffalize
Nassogne
Tenneville
Tellin
Wellin Bertogne
Saint-Hubert
Sainte-Ode Bastogne
Daverdisse Arlon et Attert
Libin
Bouillon • Maisons les plus chères
Libramont-ChŽvigny
• Maisons les moins chères Vaux-sur-Sžre de la province
de la province • 245.000 euros
• 117.500 euros Paliseul Fauvillers
• - 22 % sur 1 an Bertrix Neufch‰teau
LŽglise Martelange
Bouillon
Herbeumont
Attert
Chiny Habay
Florenville
Tintigny Arlon
Etalle
170.000 euros
C’est le prix médian d’un appartement à Arlon,
Meix-
devant-
Virton
Rouvroy
Virton
Saint-LŽger
Musson
Messancy
Aubange
Rouvroy
• Commune qui enregistre la plus forte
hausse du prix de ses maisons sur 1 an
chef-lieu de la province • + 62%
• 170.000 euros
BILAN DU MARCHÉ IMMOBILIER LUXEMBOURGEOIS SOURCE : FÉDÉRATION ROYALE DU NOTARIAT BELGE

Appartements 160.000 euros ▲ +6% ▲ + 14 % 9e place
Terrains à bâtir 45 euros/m2 ■ 0% ▲ +7% 11e place

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luxembourg les prix par commune
Type Prix Evolution Evolution Evolution Prix
2016 5 ans 1 an 6 mois 1er sem 2017
(en euros) (en %) (en %) (en %) (en euros)
Arlon Maisons 220.000 255.000 -4 11 245.000

Appartements 150.000 162.000 5 13 170.000
2
Terrains (m ) 128 147 5 21 155
Attert Maisons 267.000 207.500 18 -8 245.000
Terrains (m2) 93 131 - - -
Aubange Maisons 150.000 182.000 -4 17 175.000
Appartements 152.460 140.000 12 3 157.000
Terrains (m2) - 106 -32 - 72
Bastogne Maisons 160.000 205.000 -10 16 185.000
2
Terrains (m ) - 46 9 - 50
Bertogne Maisons 169.500 222.500 -26 -3 165.000
Terrains (m2) - - - - -
Bertrix Maisons 142.000 160.000 -6 6 150.000
2
Terrains (m ) - - - - -
Bouillon Maisons 117.500 150.000 -22 0 117.500
Terrains (m2) 25 - - - -
Chiny Maisons 135.000 130.000 29 24 167.500
2
Terrains (m ) - 36 - - -
Daverdisse Maisons 107.500 - - 82 196.000
2
Terrains (m ) - - - - -
Durbuy Maisons 150.000 156.000 -7 -3 145.000
Terrains (m2) 45 40 -5 -16 38
Erezée Maisons 145.000 160.000 -8 2 148.000
2
Terrains (m ) - - - - -
Etalle Maisons - 170.000 15 - 195.000
Terrains (m2) - - - - -
Fauvillers Maisons 152.500 192.500 -12 11 170.000
2
Terrains (m ) - - - - -
Florenville Maisons 102.500 125.000 -4 17 120.000
Terrains (m2) - - - - -
Gouvy Maisons 137.500 167.500 -16 2 140.000
Terrains (m2) 55 - - - -

Habay Maisons 189.500 182.000 6 2 193.500

2
Terrains (m ) - - - - -
Herbeumont Maisons - - - - 139.000
Terrains (m2) - - - - -
Hotton Maisons 130.000 160.000 19 46 190.000
Terrains (m2) - - - - -
Houffalize Maisons 167.500 147.500 2 -10 150.000
2
Terrains (m ) - - - - -
La Roche-en-Ardenne Maisons 148.750 139.750 7 1 150.000
Terrains (m2) - - - - -
Léglise Maisons 177.500 186.000 24 30 230.000
2
Terrains (m ) - - - - -
Libin Maisons 150.000 162.500 2 10 165.000
Terrains (m2) 33 - - - -
Libramont-Chevigny Maisons 167.500 250.000 -25 12 187.500
2
Terrains (m ) 32 - - - -
Manhay Maisons 170.000 199.000 -10 6 180.000
2
Terrains (m ) - - - - -
Marche-en-Famenne Maisons 160.000 170.000 0 7 170.500
Terrains (m2) - - - - -
Martelange Maisons 137.500 185.000 -8 24 170.000
2
Terrains (m ) - - - - -
Meix-devant-Virton Maisons - 137.500 -4 - 131.500
Terrains (m2) - - - - -
Messancy Maisons 220.000 242.000 -4 6 233.000
Appartements 167.000 - - -3 161.800
2
Terrains (m ) - - - - -
Musson Maisons 144.000 160.000 17 30 187.500
Terrains (m2) - - - - -
Nassogne Maisons 185.000 - - 19 220.000
Terrains (m2) - - - - -

luxembourg les prix par commune
Neufchâteau Maisons 120.000 156.500 19 55 186.000

2
Terrains (m ) 36 - - - -
Paliseul Maisons 110.000 152.500 -8 27 140.000
Terrains (m2) - - - - -
Rendeux Maisons 130.000 150.000 -20 -8 120.000
Terrains (m2) - - - - -
Rouvroy Maisons - 105.000 62 - 170.000
2
Terrains (m ) - - - - -
Sainte-Ode Maisons 190.000 - - - -
2
Terrains (m ) - - - - -
Saint-Hubert Maisons 141.829 127.000 34 20 170.500
2
Terrains (m ) - - - - -
Saint-Léger Maisons 125.000 215.000 -26 28 160.000
Terrains (m2) 75 - - - -
Tellin Maisons 97.500 125.000 20 54 150.000
Terrains (m2) - - - - -
Tenneville Maisons 175.000 155.000 25 11 193.500
2
Terrains (m ) - - - - -
Tintigny Maisons 170.000 180.000 4 10 187.500
2
Terrains (m ) - - - - -
Vaux-sur-Sûre Maisons 170.000 155.000 18 8 183.500
2
Terrains (m ) - - - - -
Vielsalm Maisons 126.250 137.000 0 9 137.500
2
Terrains (m ) - 38 - - -
Virton Maisons 150.000 140.000 2 -4 143.500
Terrains (m2) - - - - -
Wellin Maisons 137.500 150.000 17 27 175.000
Terrains (m2) - - - - -

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brabant flamand interview
JIMMY STERCKX, «BUSINESS UNIT MANAGER» EN BRABANT FLAMAND POUR MATEXI
DES MESURES POUR ACCOMPAGNER

LA DENSIFICATION
Idéalement situé près de Bruxelles et au centre de la Belgique, valable en Brabant flamand mais aussi
dans les autres provinces de Flandre.
le Brabant flamand est convoité par de nombreux habitants Vous parlez de concurrence... Y a-t-il
et promoteurs. Les terrains y sont donc précieux. Le «Stop au beaucoup d’acteurs présents dans la
béton» à l’horizon 2040 décrété par la Flandre n’effraie pas trop province au niveau des développe-
ments immobiliers?
les promoteurs. PROPOS RECUEILLIS PAR MARIE-EVE REBTS Oui, car le Brabant flamand est très bien
situé au centre de la Belgique, sans être
elon Jimmy Sterckx, business unit place sur d’anciens sites industriels que aussi cher que Bruxelles. On voit que de
S manager en Brabant flamand pour

Matexi, l’actuel aménagement du
territoire et les sites à reconvertir
laissent encore suffisamment de
possibilités pour construire de nouveaux
logements dans les années à venir. Il insiste
toutefois sur la nécessité d’instaurer
l’on assainit et reconvertit. Cette spécia-
lité a débuté au sein de notre entreprise
il y a une dizaine d’années et nous avons
déjà terminé quelques projets de ce genre
comme le Centrale Werkplatsen – un
ancien site de la SNCB à Louvain
(250 unités). Nous avons aussi en cours
plus en plus de promoteurs et dévelop-
peurs d’autres régions du pays viennent
travailler dans notre province, y compris
de gros acteurs. Cela fait croître la concur-
rence et les prix des terrains.
En 2025, l’exploitation de nouveaux ter-
rains pour la construction sera limitée
des mesures d’accompagnement en marge Les 4 Fontaines à Vilvorde et plusieurs à 3ha par jour en Flandre, puis en 2040,
du Stop au béton, notamment pour grands aménagements à Hal, Tirlemont elle cessera complètement. Est-ce que
permettre la densification de l’habitat. ou encore Machelen. ce «Stop au béton» vous semble réali-
TRENDS-TENDANCES. Commençons sable, ici, en Brabant flamand?
par faire le point sur les projets neufs «On ne peut pas continuer Matexi est globalement en accord avec
en Brabant flamand. Sont-ils nom- cette approche. On ne peut pas continuer
breux? Quelles sont les zones où l’on à utiliser des terrains à utiliser des terrains vierges indéfini-
construit le plus? vierges indéfiniment ment pour la construction, ce n’est pas
JIMMY STERCKX. Le Brabant flamand pour la construction, possible. Par contre, il faut que ce «Stop
accueille beaucoup de migrations depuis au béton» soit suivi par des mesures d’ac-
Bruxelles car la capitale est devenue très
ce n’est pas possible.» compagnement qui autorisent le déve-
chère, et notre province en est voisine loppeur à construire plus facilement dans
tout en offrant des tarifs généralement les centres-villes ou dans des régions où
un peu inférieurs. On construit donc beau- Même s’il faut démolir, assainir et le «Stop au béton» n’impacte pas la cons-
coup autour de Bruxelles, notamment à reconstruire, cela reste-t-il plus avan- truction. Par exemple, à Hal-Vilvorde,
Vilvorde et Hal. Il y a également des pro- tageux économiquement de travailler il y a actuellement une restriction sur la
jets à Louvain, mais l’immobilier y est sur des reconversions plutôt que sur hauteur des bâtiments. On ne peut
comparable à Bruxelles ou Gand au niveau certains terrains vierges? construire que deux étages résidentiels
des prix. A l’est de la province, en allant Ce n’est peut-être pas moins cher mais il au-dessus du rez-de-chaussée et ce genre
vers Tirlemont, le développement est un y a une très forte concurrence autour des de règle est valable dans la plupart des
peu moins poussé mais plusieurs grands terrains vierges en Brabant flamand, communes de la région. Si le «Stop au
projets immobiliers commencent à se pro- notamment avec les entrepreneurs. Or en béton» impacte la construction des mai-
filer. tant que développeurs, plus les projets sons en campagne, il faut équilibrer cela
Aujourd’hui, on a de moins en moins la deviennent complexes, plus notre entre- avec la possibilité de construire plus haut
possibilité d’acheter des terrains vierges. prise peut y apporter de la valeur ajou- dans les centres... Ensuite, cette mesure
Ceux qui existent coûtent facilement 300 tée. Matexi peut en effet gérer les assai- est réaliste si on peut développer des ter-
ou 400 euros/m2 à l’achat et s’il faut encore nissements, supporter des procédures rains actuellement libres de construction
construire dessus, cela devient beaucoup assez longues au niveau de l’obtention et se trouvant en périphérie d’un village.
trop cher pour le client. Chez Matexi, on des permis, etc. Toutes ces démarches On parle en effet de ne plus construire au
se concentre donc plutôt sur des projets sont devenues de plus en plus le core busi- milieu de nulle part – ce qui est logique
qui sont en milieu urbain mais prennent ness, la spécialité de notre entreprise. C’est – , mais il faut pouvoir remplir les espaces

riches qui sont très connues en Brabant
flamand pour privilégier les grandes par-
celles et les grandes villas et si l’on essaie
d’y faire valoir une autre vision que celle-
là, c’est très difficile. Par contre, dans des
villes où il existe un manque de logements
et une pression sur le marché, les autori-
tés sont beaucoup plus sensibilisées et
ouvertes à la nécessité de reconstruire
pour densifier.
Faut-il s’attendre à ce que le «Stop au
béton» impacte les prix?
La mesure aura certainement des consé-
quences pour les propriétaires des ter-
rains parce que si leur foncier ne peut pas
être développé, il va perdre en valeur à la
revente. Notre position est qu’il faut com-
penser ce manque à gagner d’une façon
ou d’une autre, mais le gouvernement
n’est pas trop clair à ce sujet.
Deuxième problème: si le Stop au béton
est mis en application comme prévu,
il est clair qu’il y aura beaucoup moins de
terrains à utiliser pour le développement
immobilier. Cela signifie que les parcelles
qui restent à bâtir deviendront plus chères,
alors qu’elles sont déjà coûteuses
aujourd’hui. Cela pourrait se répercuter
sur les prix de vente aux clients, sauf si le
gouvernement autorise une densité plus
élevée qu’à l’heure actuelle et nous per-
met de construire plus de logements sur
un même terrain.
Et au niveau de votre travail, de la
conception des projets, à quelles consé-
quences peut-on s’attendre?
Si le gouvernement nous suit avec des
FRÉDÉRIC RAEVENS
mesures d’accompagnement, nous serons

en position de construire de manière plus
dense. Nous construisons déjà plus petit
avec des maisons deux ou trois façades
ouverts autour des villes et villages pour il y a encore pas mal de choses à réaliser. pour rester dans des budgets entre
accueillir les nouveaux habitants. Au niveau du Brabant flamand, ces pos- 300.000 et 450.000 euros tout compris.
Vous n’êtes donc pas particulièrement sibilités se trouvent plutôt dans l’est de la Si à l’avenir, on veut rester dans ces prix,
inquiet face à cette mesure qui empê- province que dans le nord ou l’ouest où il faut qu’on bâtisse sur des parcelles
chera l’exploitation de nouveaux ter- l’aménagement est déjà plus dense. encore un peu plus restreintes. Il y a 10
rains pour construire? Ensuite, tout ce qui a été construit il y a ans, les terrains de cinq à sept ares étaient
Non, parce qu’il y a encore pas mal 50 ans ou plus ne correspond plus aux la norme. Maintenant, en trois façades,
de trous à boucher sur le territoire normes énergétiques actuelles et doit être on est sur une parcelle de maximum trois
du Brabant flamand. On entend que la redéveloppé ou rénové. Chez Matexi, ares et demie avec une surface habitable
Flandre est pleine au niveau de la nous sommes parmi les premiers en d’à peu près 170 à 190m2. Si on parle de
construction, mais en réalité ce n’est pas Belgique à avoir pris cette voie et cela va deux façades, on se réduit à un terrain de
le cas. Le problème est que le dévelop- se développer encore plus dans le futur, moins de 2 ares et entre 150 à 180m2 habi-
pement du territoire a été géré en construi- notamment à cause du «Stop au béton». tables. Dans un futur proche, d’ici deux
sant principalement de part et d’autres Le bâti existant est donc de plus en plus à cinq ans, cette réduction va continuer
des routes, avec de grands espaces vides voué à être démoli puis reconstruit? au niveau des terrains à cause des prix et
autour. Je ne dis pas qu’il faut tout rem- Oui, mais les politiques locales doivent de la question de l’entretien. L’acheteur
plir mais si l’on réfléchit intelligemment, suivre. Par exemple, il y a des communes n’est en effet plus intéressé de payer ≤

brabant flamand interview
pour avoir davantage de terrain et il veut de tout, ce qu’on offre avec la mixité des A l’heure actuelle, il est déjà de plus en
des mètres carrés utiles. Même si l’on projets. Les jeunes, quant à eux, sont prêts plus difficile d’obtenir des permis pour
cherchera toujours une architecture belle à vivre dans cette nouvelle conception développer des terrains vierges et quand
et de qualité, l’efficacité et l’utilisation de d’un quartier plus dense, plus commun, il y a des objections de la part des pou-
l’espace de vie seront les paramètres les avec moins d’entretien et de mètres car- voirs publics, le slogan «Stop au béton»
plus importants. Désormais, le client rés. Enfin, il y a les gens entre les deux est déjà utilisé comme argument.
achète aussi ce qu’il y a autour de son habi- âges qui tiennent davantage à la vision La volonté de ne plus construire n’im-
tation, comme des espaces verts qui ne des grandes maisons trois ou quatre porte où est donc déjà bien présente,
sont pas à sa charge. C’est pourquoi nous façades avec un jardin bien privatif. C’est mais pas encore celle de densifier?
bâtissons dans l’optique d’offrir des quar- Tout à fait. Il y a peu de communes, villes
tiers avec une qualité de vie optimale. «On entend que la Flandre ou politiciens qui veulent densifier car
C’est une autre façon de construire, car est pleine au niveau cela implique de revoir ou adapter la mobi-
il faut tenir compte des infrastructures lité et les infrastructures. Aménager des
autour des maisons et faire en sorte que de la construction, mais en écoles, des centres de loisir, des voies pour
le non résidentiel soutienne le résiden- réalité ce n’est pas le cas.» se déplacer, etc. Tout cela représente un
tiel. Cela demande beaucoup plus d’in- coût important et beaucoup de démarches
teractions avec les autorités, qui récla- qui peuvent faire peur.
ment souvent un pourcentage de non rési- un public qu’on parviendra de moins en Il y a encore beaucoup de chemin à par-
dentiel dans les projets. moins à servir dans le futur car cet espace courir avant que tout le monde s’accorde
Les habitants de la province sont-ils devient toujours plus précieux. sur le fait qu’il faut concevoir comme un
prêts à vivre dans des habitats encore D’ici l’entrée en vigueur du «Stop au ensemble la densification, le redévelop-
plus petits? béton», pensez-vous que l’on va davan- pement en interne des centres-villes et
Cela dépend principalement de l’âge. Les tage essayer de construire et d’exploi- les infrastructures. Ce mode de travail
personnes âgées qui quittent leur grande ter des terrains? doit être mis en place dans les 10 années
maison veulent des appartements assez Non, parce que les autorités locales sont à venir et surtout avant l’entrée en vigueur
spacieux et luxueux. Ils veulent être près déjà dans l’esprit du «Stop au béton». du «Stop au béton». z
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brabant flamand biens neufs
STABILISATION DES PRIX À LOUVAIN

Le niveau des prix des appartements Londerzeel
Kapelle- Keerbergen Tremelo Begijnendijk Montaigu- Diest
op-den-Bos Zemst Boortmeerbeek Aarschot Zichem
neufs dans le Brabant flamand se rap- Meise
Opwijk Grimbergen Haacht Rotselaar
proche de celui de la province voisine Merchtem
Bekkevoort
Vilvorde Kampenhout
Holsbeek Tielt-Winge
du Brabant wallon. LAURENZ VERLEDENS Affligem Asse Wemmel Steenokkerzeel Herent
Machelen
Kortenberg Kortenaken Geetbets
Zaventem Lubbeek
L
e marché des appartements neufs Liedekerke Louvain Glabbeek
Ternat Dilbeek Kraainem Bertem
en Brabant flamand reste cher. Roosdaal Boutersem Léau
Wezembeek-Oppem Bierbeek
Une nouvelle hausse de 3% se tra- Lennik Oud-Heverlee
Linter
Tervueren Tirlemont
duit par un prix demandé Drogenbos
Gooik Leeuw-Saint-Pierre Huldenberg Hoegaarden
moyen de 2.800 euros/m2,
Linkebeek Rhode-Hoeilaart Overijse Landen
soit 224.000 euros pour un Gammerages
2 Pepingen Beersel Saint-
appartement de 80 m . Le Genèse 3.600 euros/m 2 2.700 euros/m 2
Herne Hal Louvain Ville Région de Zaventem

Brabant flamand se rapproche Biévène
2.850 euros/m2 2.675 euros/m2
ainsi de son voisin le Brabant Région d’Asse Région de Hal
wallon, où le prix moyen du mètre Concernant la ville de Louvain, le bureau 2.775 euros/m2 2.500 euros/m2
carré a reculé de 2,5% à 2.875 euros. Parmi d’études de Crombrugghe & Partners Louvain Périphérie Brabant flamand Est
les provinces flamandes, seule la Flandre- observe une stabilisation des prix sur un
Occidentale (côte incluse, 3.125 euros/m2) an. Avec une offre au prix médian de 3.600 plus chère de la province. La périphérie de
est plus chère. euros, elle demeure cependant la région la Louvain, quant à elle, affiche une légère
hausse de 1%, à 2.775 euros. La différence
entre les surfaces moyennes dans ces deux
PROJET À LA LOUPE : EEKHOORNHOF régions est frappante. Dans la périphérie,
un appartement neuf mesure en moyenne
Sur un domaine de plus par l’architecte Marie- risation d’extension est 100m2 contre 85m2 dans la ville elle-même.
de 3ha, juste à côté du José Van Hee. Sont pro- prévue pour chaque par-
Pourtant, le règlement général d’urbanisme
centre Sport Vlaanderen posées des maisons à celle. Les prix de vente
de la ville de Louvain impose une superfi-
de Hofstade, le promo- deux et trois façades, démarrent à 289.000
teur Skyline Europe avec une surface habita- euros. Au printemps cie de logement moyenne d’au moins 90m2
construit 55 logements. ble moyenne de 160m2. 2018, Skyline Europe par demande de permis de bâtir.
Le nom du nouveau quar- Chacune dispose d’un lance les travaux de voirie Dans la région d’Asse, la pression à la
tier, Eekhoornhof, fait jardin privé d’au moins et la construction des hausse sur les prix de la construction
référence au terrain de 140m2. Leur construction maisons se fera dans la neuve se maintient. Le prix moyen du
camping qui s’y trouvait est modulaire: les habi- foulée. Les premiers habi- mètre carré y a augmenté de 3,5% sur base
auparavant. L’aménage- tants pourront très facile- tants pourront emména- annuelle pour atteindre 2.850 euros.
ment tant du quartier que ment réaliser des exten- ger dans leur nouvelle La partie orientale de la province reste
des maisons a été conçu sions ultérieures. L’auto- maison en 2020. la région la moins chère sur le marché
du neuf: 2.500 euros/m2. z
Total Ville de Périphérie de Région de Région de Région de Brab. flamand

Louvain Louvain Hal Asse Zaventem Est
Evolution sur 6 mois 1,0% -0,5% -1,0% 0,0% 2,0% 2,0% 0,0%
Evolution sur 1 an 3,0% 0,0% 1,0% 1,0% 3,5% 4,0% 0,0%
Evolution sur 4 ans 1,0% -3,0% - 6,5% * 8,0% 5,5% 12,5% -1,0%
Nombre d’unités en cours de commercialisation 882 118 69 187 191 144 173

brabant flamand analyse du marché
UN MARCHÉ QUI NE FAIBLIT PAS

Ces dernières années, le marché de l’immobilier est devenu encore plus
onéreux en Brabant flamand. LAURENZ VERLEDENS
Louvain
• Chef-lieu provincial
• 310.000 euros pour une maison
• 231.250 euros pour un appartement
Pepingen
• Commune qui a enre-
gistré la plus forte
hausse du prix des Londerzeel
Kapelle- Keerbergen Tremelo Begijnendijk Montaigu- Diest
maisons sur 5 ans op-den-Bos Zemst Boortmeerbeek Aarschot Zichem
• + 36% Meise
• 360.000 euros Opwijk Grimbergen Haacht Rotselaar
Merchtem
Vilvorde Kampenhout Tielt-WingeBekkevoort
Steenokkerzeel Herent Holsbeek
Asse Wemmel Machelen
Affligem Kortenberg Kortenaken Geetbets
Liedekerke Zaventem Louvain Lubbeek Glabbeek
Ternat Dilbeek Kraainem Bertem
Roosdaal Wezembeek-Oppem Boutersem Léau
Bierbeek Linter
Lennik Tervueren Oud-Heverlee Tirlemont
Drogenbos
Gooik Leeuw-Saint-Pierre Huldenberg Hoegaarden
Linkebeek Rhode-Hoeilaart Overijse Landen
Gammerages
Pepingen Beersel Saint-
Hal Genèse
Herne
Biévène
Kraainem Landen
Hal • Maisons les plus onéreuses • Maisons les meilleur
Prix médian des maisons • Commune où les prix du Brabant flamand marché de la province
en 2017 (en euros) des appartements • + 6 % en 1 an • 174.000 euros
● > 300.000 a le plus fortement • 460.000 euros
● 250.000-300.000 chuté sur 1 an
377
● 200.000-250.000 • - 14%
● 150.000-200.000 • 210.000 euros
euros/m2
Prix médian du terrain à bâtir à Louvain
BILAN DU MARCHÉ IMMOBILIER BRABANÇON FLAMAND SOURCE : FÉDÉRATION ROYALE DU NOTARIAT BELGE

Appartements 215.000 euros ▲ +2% ▲ + 10 % 2re place
Terrains à bâtir 222 euros/m2 ▲ +2% ▲ +6% 5e place

brabant flamand les prix par commune
2012 2016 1 an 5 ans 2017
Aarschot Maisons 220.000 250.000 -10 2 225.000

Appartements 203.000 225.000 -7 3 210.000
Terrains (m2) 175 185 -12 -7 163
Affligem Maisons 235.000 248.000 5 11 260.000
Terrains (m2) - - - - -
Asse Maisons 265.000 275.000 2 6 280.000
Appartements 162.000 159.000 -9 -11 144.000
Terrains (m2) - 284 -3 - 275
Beersel Maisons 270.000 310.000 0 15 310.000
Terrains (m2) 214 292 -10 23 264
Begijnendijk Maisons 260.000 249.750 -4 -8 239.500
Terrains (m2) - - - - 211
Bekkevoort Maisons 222.500 240.000 -7 0 222.500
Terrains (m2) - - - - -
Bertem Maisons 279.500 317.500 2 15 322.500
Terrains (m2) - - - - -
Bierbeek Maisons 312.500 320.000 3 5 329.000
Terrains (m2) 160 - - - -
Biévène Maisons 210.000 - - 20 252.500
Terrains (m2) - - - - -
Boortmeerbeek Maisons 247.000 264.500 18 26 311.250
Terrains (m2) 169 - - - -
Boutersem Maisons 247.000 272.548 5 15 285.000
Terrains (m2) 159 - - - -
Diest Maisons 210.000 230.000 -11 -2 205.500
Appartements 184.500 173.000 7 0 185.000
Terrains (m2) 120 149 19 48 177
Dilbeek Maisons 279.000 290.000 7 11 310.000
Appartements 197.000 207.500 2 8 212.500
Terrains (m2) 271 362 -11 18 321
Drogenbos Maisons 275.000 295.000 0 7 295.000
Appartements 195.000 - - 13 220.000
Terrains (m2) - - - - -
Gammerages Maisons 215.000 265.000 -1 23 263.500
Terrains (m2) 175 - - - -
Geetbets Maisons 200.000 180.000 21 9 218.000
Terrains (m2) - - - - -
Glabbeek Maisons 218.000 234.500 -8 -1 215.000
Terrains (m2) - - - - -
Gooik Maisons 256.000 260.000 9 10 282.500
Terrains (m2) - - - - -
Grimbergen Maisons 281.000 295.000 0 5 295.000
Appartements 179.000 185.000 6 10 196.500
Terrains (m2) 307 - - - -
Haacht Maisons 275.000 260.000 8 2 280.000
Terrains (m2) 194 214 15 27 246
Hal Maisons 220.000 252.000 -1 14 250.000
Appartements 226.500 245.000 -14 -7 210.000
Terrains (m2) 271 - - - -
Herent Maisons 264.000 289.000 4 14 300.000
Appartements 222.140 260.600 0 17 260.000
Terrains (m2) 188 260 0 38 260

brabant flamand les prix par commune
2012 2016 1 an 5 ans 2017
Herne Maisons 250.000 215.000 30 12 278.750

Terrains (m2) - - - - -
Hoegaarden Maisons 196.250 232.500 3 22 239.000
Terrains (m2) - - - - -
Hoeilaart Maisons 335.000 378.500 -8 4 347.500
Terrains (m2) - - - - -
Holsbeek Maisons 278.500 295.000 9 15 320.500
Terrains (m2) - - - - 204
Huldenberg Maisons 277.000 318.000 10 26 350.000
Terrains (m2) - 169 - - -
Kampenhout Maisons 285.000 327.500 -9 5 298.000
Terrains (m2) 246 - - - -
Kapelle-op-den-Bos Maisons 250.000 290.000 -12 2 255.000
Terrains (m2) - - - - -
Keerbergen Maisons 307.500 328.750 -2 5 322.500
Terrains (m2) - 184 -14 - 158
Kortenaken Maisons 191.300 230.000 2 23 235.000
Terrains (m2) - - - - -
Kortenberg Maisons 298.000 310.000 2 6 315.000
Appartements 210.000 240.000 -6 7 225.000
Terrains (m2) 268 250 - - -
Kraainem Maisons 420.000 435.000 6 10 460.000
Appartements 317.500 260.000 -10 -26 235.000
Terrains (m2) - - - - -
Landen Maisons 185.000 185.000 -6 -6 174.000
Appartements 147.500 171.000 - - -
Terrains (m2) 155 - - - -
Léau Maisons 180.000 220.000 -9 11 199.500
Terrains (m2) - - - - -
Leeuw-Saint-Pierre Maisons 235.000 268.000 -5 9 255.000
Appartements 178.125 167.000 2 -5 170.000
Terrains (m2) 275 - - - -
Lennik Maisons 283.750 325.000 -8 6 300.000
Terrains (m2) - - - - -
Liedekerke Maisons 190.000 215.000 19 35 256.000
Terrains (m2) - - - - -
Linkebeek Maisons 355.000 341.055 17 12 399.000
Terrains (m2) - - - - -
Linter Maisons 203.000 214.500 -16 -11 180.000
Terrains (m2) - - - - -
Londerzeel Maisons 260.000 275.000 -2 4 270.000
Appartements - 255.000 4 - 265.000
Terrains (m2) 230 - - - -
Louvain Maisons 280.500 300.000 3 11 310.000
Appartements 210.000 223.870 3 10 231.250
Terrains (m2) 262 254 48 44 377
Lubbeek Maisons 307.500 315.000 -3 -1 305.000
Terrains (m2) - 164 1 - 166
Machelen Maisons 225.000 256.250 4 19 267.500
Appartements 188.000 205.000 -5 4 195.000
Terrains (m2) - - - - -

2012 2016 1 an 5 ans 2017
Meise Maisons 325.000 321.580 -6 -7 302.500

Terrains (m2) 246 217 - - -
Merchtem Maisons 250.000 290.000 3 20 300.000
Appartements 195.000 217.500 7 19 232.500
Terrains (m2) - - - - 284
Montaigu-Zichem Maisons 187.500 200.000 1 8 202.000
Appartements 215.000 197.043 2 -7 200.000
Terrains (m2) 150 164 3 13 169
Opwijk Maisons 227.500 260.000 -2 12 255.000
Appartements 200.000 224.500 19 34 267.705
Terrains (m2) 278 - - - -
Oud-Heverlee Maisons 285.000 307.500 7 16 330.000
Terrains (m2) 271 - - - -
Overijse Maisons 342.500 370.000 -1 7 365.000
Appartements 230.900 250.000 -2 6 245.000
Terrains (m2) 245 295 - - -
Pepingen Maisons 265.000 273.000 32 36 360.000
Terrains (m2) - - - - -
Rhode-Saint-Genèse Maisons 338.750 365.000 3 11 375.000
Appartements 250.000 235.000 -6 -12 220.000
Terrains (m2) - - - - -
Roosdaal Maisons 245.000 300.000 -7 14 280.000
Terrains (m2) 197 - - - -
Rotselaar Maisons 230.000 260.000 13 28 295.000
Terrains (m2) 112 124 58 75 196
Steenokkerzeel Maisons 300.000 340.000 -6 7 320.000
Terrains (m2) - - - - -
Ternat Maisons 245.000 265.000 8 16 285.000
Terrains (m2) - - - - -
Tervueren Maisons 365.000 350.000 13 8 395.000
Terrains (m2) 358 - - - -
Tielt-Winge Maisons 260.000 245.000 2 -4 249.500
Terrains (m2) - - - - 166
Tirlemont Maisons 180.000 187.500 0 4 186.750
Appartements 165.000 155.000 2 -4 158.000
Terrains (m2) 191 150 - - -
Tremelo Maisons 275.000 250.000 10 0 275.000
Terrains (m2) 160 - - - -
Vilvorde Maisons 230.000 238.500 9 13 260.000
Appartements 167.500 177.500 3 9 182.000
Terrains (m2) 274 - - - -
Wemmel Maisons 320.000 345.000 -4 3 330.000
Appartements 200.000 208.750 -2 2 205.000
Terrains (m2) - - - - -
Wezembeek-Oppem Maisons 400.000 435.000 1 10 440.000
Terrains (m2) - - - - -
Zaventem Maisons 292.500 295.000 10 11 325.000
Appartements 225.000 200.000 13 0 225.000
Terrains (m2) 309 - - - -
Zemst Maisons 275.000 275.000 4 4 285.000
Terrains (m2) 260 308 -4 14 296

flandre-occidentale interview
PETER TAFFEIREN, «FOUNDING PARTNER» DE POC PARTNERS
AÉRER LE FRONT DE MER

EN CONSTRUISANT PLUS HAUT
A la côte belge, les constructions sont déjà si denses et les terrains si rares que le plan «Stop au
béton» ne devrait pas beaucoup chambouler le travail des promoteurs dans les prochaines années.
Pour continuer à y développer des projets, plusieurs acteurs espèrent toutefois qu’on leur laisse
la possibilité de construire davantage en hauteur. PROPOS RECUEILLIS PAR MARIE-EVE REBTS
eter Taffeiren, founding partner du cipale ou première habitation. A la côte, ils ont toujours eu l’habitude d’aller, alors
P développeur immobilier POC

Partners, envisage de donner un
nouveau visage au front de mer en
remplaçant les immeubles exis-
tants par des buildings plus hauts pour
augmenter l’offre sur le marché, et plus
aérés pour laisser place à davantage d’es-
on retrouve davantage un aspect plaisir.
Les acheteurs ont généralement de
l’argent à investir parce qu’ils ont hérité,
vendu leur société ou parce qu’ils tra-
vaillent beaucoup et veulent profiter de
leurs gains financiers.
Quelles sont les tendances actuelles
que certains cherchent avant tout le calme
ou d’autres, plus âgés, privilégient davan-
tage la proximité des facilités.
Quels types de projets construit-on?
Cela dépend des possibilités, car la côte
ne couvre qu’une soixantaine de kilomè-
tres. En tant que promoteurs, nous pré-
paces publics. en termes de nouvelles constructions férons les grands projets, par exemple
TRENDS-TENDANCES. Chez POC à la côte? Jan Turpin à Nieuport où il y a 200 appar-
Partners, vous êtes l’un des rares pro- La qualité est toujours plus importante tements sur plus d’un hectare, mais
moteurs actifs sur toute la côte. Pour- et le niveau de finition plus élevé. Il y a ce genre d’espace est très rare. Il y a des
quoi? Qu’est-ce qui caractérise l’im- quelques années, les acheteurs regardaient projets qui se développent sur seulement
mobilier neuf au littoral belge? surtout la vue et ne faisaient pas très atten- six mètres de largeur pour remplir
PETER TAFFEIREN. Il est vrai que la tion aux éléments de construction de l’ap- les vides entre les immeubles en bord
plupart de nos concurrents sont basés partement. Désormais, ils regardent de mer. Un autre cas de figure est celui
à Nieuport, Middelkerke, Westende ou d’immeubles que l’on démolit pour réa-
Knokke et y restent implantés parce qu’ils liser un nouveau bâtiment avec 10 étages
connaissent bien les lieux. Aujourd’hui,
«On pourrait réduire au lieu de cinq, mais il y a souvent peu
en tant que promoteur, il est difficile d’ap- la surface au sol de possibilités.
précier correctement la valeur des ter- du bâtiment de sorte Le nombre limité de terrains a-t-il une
rains: soit il faut être du coin, soit il faut à dégager de l’espace pour influence sur les prix?
avoir de bons contacts sur place. L’éva- Oui, les prix des terrains augmentent
luation est très compliquée car une par- des parcs. En échange, chaque année et ceux des appartements
celle n’est pas l’autre, même si elles se on construirait des aussi. Nous avons traversé une période
situent toutes deux à la côte ou dans la immeubles plus élevés.» difficile durant environ cinq ans, après la
même commune. A Knokke, le Zoute n’est crise de 2008, car il y avait beaucoup de
par exemple pas comparable à Heist ou biens sur le marché et les prix de vente
Duinbergen et les prix peuvent fortement stagnaient. Par contre, quand on devait
varier à moins d’un kilomètre de distance. davantage le bâtiment: comment il est acheter des terrains, il n’y avait pas de
Cela se joue à peu de choses: la présence construit, quels sont les matériaux, les crise. On était donc face à un marché un
d’un parc au pied du bâtiment, une orien- performances de l’acoustique et de l’iso- peu schizophrène, avec d’une part des
tation un peu spécifique, etc. Les empla- lation, etc. Cela s’explique par les prix produits finis dont les prix se négociaient
cements les mieux situés sont plus deman- toujours plus élevés, mais aussi par les à la baisse et d’autre part des terrains qui
dés que les autres sur le marché et ont normes – notamment énergétiques – restaient très onéreux. Les promoteurs
donc plus de valeur. mises en place dans le secteur de la se battaient et payaient des prix fous pour
Ce qui caractérise aussi la côte belge, c’est construction. Les achats sont un peu plus le foncier car il y en avait très peu,
l’approche du marché. A Roulers, Bruges rationnels même si la première préoccu- ce qui est encore le cas aujourd’hui.
ou Courtrai, les gens achètent principa- pation reste la localisation. Entre 60 et A présent, le marché est plus positif, les
lement des biens comme résidence prin- 80% des gens veulent s’implanter là où gens ont retrouvé la confiance et les appar-

FRÉDÉRIC RAEVENS
tements se vendent bien, mais les prix des plus vraiment de grands terrains vides La côte étant déjà bien dense, vous envi-
terrains restent évidemment élevés. entre ces zones remplies mais ce que l’on sagez donc plutôt un réaménagement
La mesure « Stop au béton » prévue peut faire, c’est essayer d’aérer ce «mur». qu’un vrai «Stop au béton»?
en 2040 en Flandre va-t-elle impacter Lorsqu’on exploite un terrain, on pour- Oui, car si on donne aux promoteurs la
les constructions à la côte? rait imaginer de réduire la surface au sol possibilité de construire en hauteur, on
A la côte, la plupart des terrains existants du bâtiment de sorte à dégager de l’es- aura beaucoup plus d’options. Lorsqu’on
sont à bâtir et l’espace est déjà bien occupé, pace autour pour des parcs, des espaces est face à un exercice de remplissage d’un
donc cela ne va pas changer grand-chose. publics. En échange, on compenserait trou entre deux immeubles, on ne peut
Je pense par contre que, comme le veut cette perte d’espace à bâtir en construi- pas faire grand chose à part insérer des
le plan «Stop au béton», on va davantage sant des immeubles plus élevés. logements entre les façades apparentes.
préserver les espaces verts en construi- C’est pour moi une solution qui nous per- Cela revient à bétonner le front de mer et
sant en hauteur plutôt qu’en largeur. mettrait de continuer à développer des pro- rien d’autre. Pour moi, l’avenir est d’avoir
Aujourd’hui, le littoral est déjà tellement jets car à moins de construire au Zwin, de la liberté en hauteur pour dégager des
bétonné qu’on le qualifie de « mur de il n’y a presque plus de possibilités au lit- espaces et de la visibilité autour. Ces
l’Atlantique» avec ses bâtiments collés toral. Contrairement aux villes, nous n’avons ouvertures permettraient au soleil du Sud
les uns aux autres en bord de mer, et ses pas d’anciens sites industriels à reconver- de venir sur la digue et créerait plus d’in-
constructions denses à l’arrière. Il n’y a tir. Presque tout est déjà construit. teractions avec le reste des communes ≤

flandre-occidentale interview
côtières. Actuellement, quand on est par
POC PARTNERS
exemple avenue du Littoral à Knokke, on
se rend à peine compte qu’on est à la mer
car la vue sur la place est presque entiè-
rement bouchée. Si l’on espace les bâti-
ments, on aura un horizon et une
ambiance tout à fait différents.
Est-il déjà possible actuellement de
construire en hauteur à la côte? Quelles
sont les limites?
Il y a des règles à respecter selon les com-
munes. A Blankenberge on peut construire
10 étages et à Knokke c’est huit. Pourquoi?
S’il faut s’adapter au profil existant des
bâtiments ou aux normes prescrites il y a
des années, cela signifie qu’il n’y a jamais JAN TURPIN. Situé à Nieuport, ce projet
la possibilité de changer les choses. J’es- propose quelque 200 appartements de deux, trois
père que l’on ne travaillera plus comme ou quatre chambres, d’une surface habitable
ça dans le futur. Il faut un peu de liberté de 60 à 170 m², avec des terrasses de 14 à 133 m².
d’entreprendre, et il faut laisser le mar-
ché jouer un peu. Si l’on construit de beaux jour, mais si l’on parvient déjà à déve- bat pour les derniers terrains, donc les
bâtiments en hauteur avec de bonnes idées, lopper ce genre de chose à quelques tarifs sont toujours en hausse. A Knokke,
les acheteurs seront preneurs et les endroits, l’idée pourrait séduire et se pro- le coût du terrain représente 70 à 80% du
immeubles moins intéressants seront plus pager dans les alentours. budget d’un appartement. Cela signifie
difficiles à vendre. Comme il n’y a plus vraiment d’espaces que si l’on peut produire plus d’étages
Existe-t-il déjà des bâtiments plus hauts disponibles, cela signifie que l’on va et d’habitations sur un même terrain,
à certains endroits du littoral? être de plus en plus amenés à démolir on augmente la surface bâtie et l’incidence
A Nieuport, il y a un promoteur qui essaie ce qui existe pour reconstruire? du terrain sur le prix final diminue.
d’appliquer ce que j’ai expliqué et tente Oui, et cela se fait déjà pas mal au littoral. On crée aussi plus d’offre sur le marché,
de construire 24 étages. Il propose de Mais si les bâtiments sont d’une certaine ce qui pourrait également faire baisser
créer des ouvertures mais comme il n’y a hauteur et qu’on ne peut pas en augmen- les prix.
pas de plan concernant l’aménagement ter le nombre d’étages, on reste limité à Combien de temps va-t-il falloir pour
du territoire à cet endroit, la règle veut la rénovation. Les propriétaires d’un mettre cela en place?
qu’on s’adapte aux bâtiments voisins. Cela immeuble de huit étages ne vont en effet Cette mentalité selon laquelle il faut
pose évidemment problème car il faut pas le démolir pour le reconstruire à l’iden- construire plus haut est déjà un peu ins-
trouver un accord avec le voisinage et cela taurée. L’idée du «Stop au béton» va d’ail-
bloque les changements, les possibilités «Si l’on doit surélever leurs dans ce sens et le bouwmeester fla-
d’entreprendre. mand Leo Van Broeck considère le fait de
Il faut donc que les mentalités évoluent,
les digues pour se protéger pousser en hauteur comme une solution
aussi bien chez les habitants qu’au de la montée des eaux, pour limiter la consommation des terrains,
niveau des autorités locales? il faudra adapter le bâti y compris en ville. La Belgique est un petit
Les politiciens doivent oser prendre leurs au littoral pour garder pays, donc soit on fait du béton partout et
responsabilités et décider. Si j’étais bourg- on ne dispose plus d’espaces verts, soit
mestre d’une des communes côtières, je une vue sur la mer.» nous construisons en hauteur pour lais-
mettrais en place des règles afin que l’on ser de la place à la nature. A la côte, la seule
puisse construire plus haut tout en déga- façon de créer de l’espace est de bâtir plus
geant de l’espace sur les côtés des bâti- tique car cela coûte trop cher. Si, par haut. Cette idée commence doucement
ments comme je l’imagine. contre, on permet de bâtir en hauteur, on à s’instaurer dans les administrations mais
Je m’assurerais aussi que lorsqu’on a un offre la possibilité de renouveler le patri- les règles actuelles ne sont pas encore
terrain de six mètres de large à dévelop- moine côtier. Pour cela, il faut que les poli- adaptées. Avec une bonne communica-
per, on puisse convaincre les voisins alen- ticiens aient le cran de changer les règles tion, on pourra toutefois arriver à faire
tour de travailler conjointement pour dis- et adoptent une vision futuriste. changer les choses. C’est le moment d’y
poser d’un plus grand espace à exploiter. Le fait de construire plus haut, avec penser car nous sommes aussi confrontés
Cela permettrait de réaliser un projet plus davantage de logements sur une même au problème du réchauffement climatique
qualitatif, avec par exemple quatre façades parcelle, permettra-t-il de limiter l’aug- et si l’on doit surélever les digues pour se
au lieu de deux et davantage d’espaces mentation des prix? protéger de la montée des eaux, il faudra
publics autour de l’immeuble. Evidem- Les prix à la côte sont fortement liés au adapter le bâti au littoral pour garder une
ment, Rome ne s’est pas construite en un marché. Actuellement, tout le monde se vue sur la mer. z

flandre-occidentale biens neufs
BAISSE STATISTIQUE DES PRIX

A Bruges et à Courtrai, les prix des appartements neufs sont à la hausse, Knokke-Heist
mais la baisse tendancielle sur la côte pèse sur le niveau général des prix Blankenberge
dans la province. LAURENZ VERLEDENS Bredene

Le Coq Zuienkerke Damme
Bruges
Ostende
L
es prix des appartements neufs sont reste plus cher que les provinces Jabbeke
2 Oudenburg
en hausse dans la plupart des d’Anvers (2.625 euros/m ), Middelkerke Gistel
Beernem
régions de Flandre-Occidentale. du Limbourg (2.375 euros/m2) Ichtegem Zedelgem
Pourtant, le bureau d’études de et de Flandre-Orientale Coxyde Nieuport Koekelare Oostkamp
Crombrugghe & Partners enregis- (2.600 euros/m2). La Panne
Torhout
tre un recul de 3% sur base annuelle pour Dans les agglomérations Furnes Dixmude Wingene Ruiselede
l’ensemble de la province. L’explication de Bruges et de Courtrai, le Kortemark Lichtervelde
Pittem Tielt
réside dans la baisse des prix sur la côte marché des appartements Alveringem Hooglede
Lo-Reninge Houthulst Ardooie
(- 2%) et la pondération accrue, dans ce neufs subit une pression à la Staden
Dentergem
Meulebeke
calcul, d’une région Sud relativement bon hausse. A Bruges, le prix de Langemark -
Roulers Izegem Oostrozebeke
IngelmunsterWielsbeke
marché (passant de 25 à 33%). vente moyen a augmenté de Vleteren Poelkapelle
Moorslede Lendelede Harelbeke Waregem
Le niveau de prix moyen en Flandre- 4 % sur base annuelle pour Ypres Ledegem
Poperinge Zonnebeke Kuurne
Occidentale s’établit à 3.125 euros/m2. Sans atteindre 3.250 euros/m . 2
Wevelgem
Deerlijk
Anzegem
la côte, on tombe à 2.650 euros. Ce qui A Courtrai, le bureau de Wervik
Courtrai Zwevegem
Heuvelland Menin
Avelgem
Messines
Espierres-
PROJET À LA LOUPE : ONE BAELSKAAI Helchin
Le nouveau quartier la mer et les dunes. Le de parking souterrain 3.625 euros/m2 2.525 euros/m2
Côte Flandre-Occidentale Sud
Oosteroever, dans le port rez-de-chaussée accueil- démarre à 52.000 euros.
3.250 euros/m2 2.500 euros/m2
historique d’Ostende, lera des commerces et le L’achèvement est prévu Bruges Westhoek
s’adjoint un pôle d’attrac- projet comprend un par- pour l’automne 2019. 2.650 euros/m2 2.375 euros/m2
tion supplémentaire: king souterrain. Oosteroever est l’un des Courtrai Flandre-Occidentale Nord
One Baelskaai. A l’angle Le cabinet Crepain Binst plus grands projets de
du Hendrik Baelskaai et Architecture a conçu construction neuve sur la
de la Vuurtorendok-Zuid, un bâtiment original aux côte belge. Le programme Crombrugghe & Partners note une
le promoteur Versluys contours ondulants qui comprend au total près progression identique de 4 %, à 2.650
a entrepris fin 2017 les évoquent la mer et le pay- d’un millier d’apparte- euros/m2. Affichant une nouvelle hausse
travaux de terrassement sage dunaire. Le prix de ments et quelques spectaculaire de 6,5%, le Westhoek n’est
de cet immeuble qui lancement pour un appar- dizaines de commerces. plus la lanterne rouge de la province.
offrira 59 appartements. tement de deux cham- Une grande partie de l’in- En effet, le prix moyen demandé dans la
Les appartements bénéfi- bres débute à 475.000 térieur d’îlot sera aména- région Nord a fléchi de 1% pour s’établir
cieront de larges vues sur euros et l’emplacement gée en parc. à 2.375 euros/m2, contre 2.500 euros dans
le Westhoek. z
Total Ville de Ville de District District Côte Westhoek

Bruges Courtrai Nord Sud
Evolution sur 6 mois -3,0% 1,5% 2,0% -1,0% 0,0% 0,0% 4,0%
Evolution sur 1 an -3,0% 4,0% 4,0% -1,0% 1,0% -2,0% 6,5%
Evolution sur 4 ans -5,5% -4,5% 18,0% * 2,5% 7,5% 0,5% 16,5%
Nombre d’unités en cours de commercialisation 1.910 88 128 83 599 885 127

flandre-occidentale analyse du marché
UNE ENVOLÉE SANS FIN

La pression à la hausse sur les prix de l’immobilier ouest-flandrien
se poursuit, sans relâche. LAURENZ VERLEDENS
Knokke-Heist
Torhout • Marché de l’immobilier
• Commune qui enregistre avec celle de le plus onéreux
Lo-Reninge la plus forte progression de la province
des prix des maisons sur 5 ans Knokke-Heist • 370.000 euros pour
• + 37% un appartement
Blankenberge (+ 3 % sur 1 an)
• 287.500 euros
• 395.000 euros pour
Le Coq Zuienkerke Damme une maison
Bredene
Bruges
Ostende
Jabbeke
Oudenburg
Middelkerke Gistel Beernem Bruges
Ichtegem Zedelgem • Chef-lieu provincial
Coxyde Nieuport Koekelare Oostkamp • Prix médian d’une mai-
La Panne son : 266.000 euros
Nieuport • Prix médian d’un
Furnes Dixmude Torhout
• Deuxième marché le Wingene Ruiselede appartement :
plus cher en matière Kortemark Lichtervelde 205.000 euros
d’appartements, com- Pittem Tielt
mune de la côté ouest Alveringem Hooglede
Lo-Reninge Houthulst Ardooie Dentergem
la plus onéreuse
• 272.000 euros Staden Meulebeke
Roulers Izegem Oostrozebeke
• + 3 % sur 1 an Langemark -
Vleteren Poelkapelle Ingelmunster Wielsbeke
Moorslede Lendelede Harelbeke Waregem
Ledegem en 2017 (en euros)
Poperinge Ypres Zonnebeke Kuurne ● > 300.000
Deerlijk
Wevelgem Anzegem ● 250.000-300.000
Wervik ● 200.000-250.000
Courtrai Zwevegem ● 150.000-200.000
Heuvelland Menin
Avelgem ● 100.000-150.000
464
Messines ● < 100.000
Espierres-  pas de données
Helchin
Menin
euros/m2 • Maisons les moins
chères de la province
Les terrains les plus onéreux se trouvent • 150.000 euros
à Coxyde (+ 28 % sur 1 an et 5 ans)
BILAN DU MARCHÉ IMMOBILIER OUEST-FLANDRIEN SOURCE : FÉDÉRATION ROYALE DU NOTARIAT BELGE

Maisons 225.000 euros ▲ +2% ▲ + 13 % 6e place
Terrains à bâtir 245 euros/m2 ▲ +8% ▲ + 23 % 2e place

flandre-occidentale les prix par commune
2012 2016 1 an 5 ans 2017
Alveringem Maisons 195.000 200.000 -4 -2 192.000

Terrains (m2) - - - - -
Anzegem Maisons 249.500 223.000 1 -10 225.000
Terrains (m2) - - - - -
Ardooie Maisons 186.000 208.000 3 16 215.000
Terrains (m2) - - - - -
Avelgem Maisons 187.500 169.000 9 -2 183.750
Terrains (m2) - - - - -
Beernem Maisons 249.000 280.000 -10 1 252.500
Terrains (m2) 191 266 3 43 274
Blankenberge Maisons 214.000 250.000 -4 13 241.000
Appartements 180.500 181.000 8 8 195.000
Terrains (m2) - - - - -
Bredene Maisons 220.000 235.000 -3 3 227.000
Appartements 180.000 180.000 13 13 202.500
Terrains (m2) 225 - - - -
Bruges Maisons 235.000 250.000 6 13 266.000
Appartements 195.000 205.000 0 5 205.000
Terrains (m2) 267 297 4 16 310
Courtrai Maisons 180.000 185.000 11 14 205.000
Appartements 159.000 174.000 1 11 175.750
Terrains (m2) 172 259 -9 37 236
Damme Maisons 287.500 300.000 5 10 315.000
Terrains (m2) 266 - - - -
Deerlijk Maisons 200.000 229.000 -3 11 222.000
Terrains (m2) - - - - -
Dentergem Maisons 200.000 287.000 -20 15 230.000
Terrains (m2) - - - - -
Dixmude Maisons 220.000 226.500 -1 2 225.000
Terrains (m2) - - - - -
Espierres-Helchin Maisons - - - - 236.000
Terrains (m2) - - - - -
Furnes Maisons 217.500 237.500 0 10 238.500
Terrains (m2) - - - - -
Gistel Maisons 215.000 215.000 10 10 237.000
Terrains (m2) - - - - -
Harelbeke Maisons 169.500 200.000 0 18 199.500
Appartements 160.000 202.408 -16 6 169.900
Terrains (m2) - - - - -
Heuvelland Maisons 170.000 172.500 5 6 181.000
Terrains (m2) - - - - -
Hooglede Maisons 225.000 240.000 10 17 264.000
Terrains (m2) - - - - -

2012 2016 1 an 5 ans 2017
Houthulst Maisons 211.500 221.450 -1 4 220.000

Terrains (m2) - - - - -
Ichtegem Maisons 203.750 224.500 0 10 225.000
Terrains (m2) - - - - -
Ingelmunster Maisons 180.000 200.000 16 28 231.290
Terrains (m2) - - - - -
Izegem Maisons 175.000 180.962 4 7 187.750
Appartements 176.000 205.000 - - -
Terrains (m2) 198 - - - -
Jabbeke Maisons 295.000 308.000 8 13 332.500
Terrains (m2) - - - - 261
Knokke-Heist Maisons 358.000 385.000 3 10 395.000
Appartements 375.000 360.000 3 -1 370.000
Terrains (m2) - - - - -
Koekelare Maisons 185.000 206.000 0 11 206.250
Terrains (m2) - - - - -
Koksijde Maisons 312.500 305.066 2 -1 310.000
Appartements 242.262 235.000 -2 -5 230.500
Terrains (m2) 333 390 -13 2 341
Kortemark Maisons 199.500 227.000 -4 10 219.000
Terrains (m2) - - - - -
Kuurne Maisons 189.500 215.000 -6 7 202.910
Appartements - 166.000 32 - 218.750
Terrains (m2) - - - - -
La Panne Maisons 220.000 190.000 -2 -15 186.250
Appartements 161.000 193.500 -6 13 182.000
Terrains (m2) - 325 - - -
Langemark-Poelkapelle Maisons 165.000 205.000 10 36 224.500
Terrains (m2) - - - - -
Le Coq Maisons 225.000 250.000 -10 0 225.000
Appartements 186.250 185.000 16 15 215.000
Terrains (m2) - - - - -
Ledegem Maisons 170.000 185.000 5 14 194.500
Terrains (m2) - - - - -
Lendelede Maisons 210.000 209.500 6 6 222.500
Terrains (m2) - - - - -
Lichtervelde Maisons 225.000 220.000 22 20 269.000
Terrains (m2) - - - - -
Lo-Reninge Maisons 200.000 220.000 24 37 273.000
Terrains (m2) - - - - -
Menin Maisons 135.000 132.250 13 11 150.000
Appartements 140.000 137.500 28 26 176.500
Terrains (m2) - - - - -

2012 2016 1 an 5 ans 2017
Messines Maisons - - - - -
Terrains (m2) - - - - -
Meulebeke Maisons 186.000 175.750 19 13 210.000
Terrains (m2) - - - - -
Middelkerke Maisons 200.000 205.000 11 14 227.245
Appartements 177.750 180.000 7 8 192.500
Terrains (m2) 225 289 - - -
Moorslede Maisons 193.000 185.000 16 11 215.000
Terrains (m2) - - - - -
Nieuport Maisons 220.000 243.000 1 11 245.000
Appartements 250.000 265.000 3 9 272.000
Terrains (m2) - - - - -
Oostkamp Maisons 241.377 263.000 5 14 275.000
Appartements 210.000 197.520 10 3 217.000
Terrains (m2) 214 168 49 17 250
Oostrozebeke Maisons 233.000 262.500 -14 -3 225.000
Terrains (m2) - - - - -
Ostende Maisons 189.000 199.450 5 11 209.519
Appartements 177.017 172.500 7 5 185.000
Terrains (m2) 362 362 28 28 464
Oudenburg Maisons 210.000 224.000 3 10 230.000
Appartements - 220.000 -9 - 199.925
Terrains (m2) - - - - -
Pittem Maisons 215.500 237.500 11 22 262.500
Terrains (m2) - - - - -
Poperinge Maisons 178.000 185.000 -4 0 177.500
Terrains (m2) - - - - -
Roulers Maisons 190.000 200.837 0 6 201.500
Appartements 142.500 164.500 6 23 175.000
Terrains (m2) 213 230 -2 6 225
Ruiselede Maisons 245.000 261.991 19 27 311.477
Terrains (m2) - - - - -
Staden Maisons 204.000 252.500 -17 3 210.000
Terrains (m2) - - - - -
Tielt Maisons 201.000 237.000 -5 12 225.000
Appartements 210.000 232.500 0 10 232.000
Terrains (m2) - 220 - - -
Torhout Maisons 210.000 242.500 19 37 287.500
Terrains (m2) 224 - - - -
Vleteren Maisons 200.000 240.000 -6 13 225.000
Terrains (m2) - - - - -
Waregem Maisons 190.000 200.000 14 20 228.814
Appartements 186.250 220.748 6 26 234.000
Terrains (m2) 156 220 - - -

2012 2016 1 an 5 ans 2017
Wervik Maisons 150.000 170.000 4 18 177.000

Terrains (m2) - - - - -
Wevelgem Maisons 175.000 175.000 12 12 196.500
Appartements 145.263 200.500 -8 27 185.000
Terrains (m2) 166 - - - -
Wielsbeke Maisons 197.000 242.500 -2 21 238.000
Terrains (m2) - - - - -
Wingene Maisons 225.000 248.000 -9 0 225.000
Terrains (m2) 185 - - 26 233
Ypres Maisons 181.480 210.000 4 20 218.500
Appartements 189.737 180.000 -6 -10 170.000
Terrains (m2) - - - - -
Zedelgem Maisons 256.000 267.000 1 5 270.000
Appartements - 232.592 -4 - 223.500
Terrains (m2) 213 223 13 19 253
Zonnebeke Maisons 190.000 211.000 0 11 211.630
Terrains (m2) - - - - -
Zuienkerke Maisons 190.000 285.000 - - -
Terrains (m2) - - - - -
Zwevegem Maisons 185.000 195.000 8 14 210.000
Appartements - 202.500 -21 - 160.250
Terrains (m2) 184 198 - - -
flandre-orientale les prix par commune

2012 2016 1 an 5 ans 2017
Aalter Maisons 250.000 250.000 16 16 290.000

Appartements 184.750 188.950 - - -
Terrains (m2) 215 - - - -
Alost Maisons 182.750 190.500 8 12 205.000
Appartements 179.000 185.000 3 6 190.000
Terrains (m2) 231 215 9 1 234
Assenede Maisons 179.000 190.000 34 42 255.000
Terrains (m2) - - - - -
Audenarde Maisons 200.000 235.000 -9 8 215.000
Appartements 202.868 215.000 -1 5 212.500
Terrains (m2) 158 204 -11 15 181
Berlare Maisons 200.000 237.000 10 31 261.000
Appartements 170.000 207.500 - - -
Terrains (m2) - - - - -
Beveren Maisons 230.000 250.000 0 9 250.000
Appartements 184.250 180.000 17 14 210.000
Terrains (m2) 250 288 - - -
Brakel Maisons 200.000 200.000 1 1 203.000
Appartements 138.277 175.000 - - -
Terrains (m2) 116 137 0 18 137
Buggenhout Maisons 204.000 249.000 -4 18 240.000
Terrains (m2) 203 - - - -
De Pinte Maisons 305.500 360.000 5 24 379.000
Terrains (m2) 288 - - - -

2012 2016 1 an 5 ans 2017
Deinze Maisons 220.000 300.000 -12 20 265.000

Appartements 177.500 212.500 16 39 247.500
Terrains (m2) - - - - 190
Denderleeuw Maisons 190.000 230.000 -13 5 199.000
Appartements 176.750 185.000 -8 -4 170.000
Terrains (m2) - - - - 300
Destelbergen Maisons 250.000 275.000 5 15 287.500
Terrains (m2) - - - - -
Eeklo Maisons 160.000 220.000 2 41 225.500
Appartements 170.000 177.500 3 8 183.000
Terrains (m2) - - - - -
Erpe-Mere Maisons 205.000 220.000 -6 1 207.500
Terrains (m2) - - - - -
Evergem Maisons 229.000 250.000 4 13 259.500
Appartements 190.000 199.500 20 26 239.500
Terrains (m2) 196 - - 20 235
Gand Maisons 220.000 245.000 8 20 265.000
Appartements 195.000 225.424 6 23 240.000
Terrains (m2) 275 340 -16 4 285
Gavere Maisons 300.000 267.000 6 -6 282.000
Terrains (m2) - - - - -
Grammont Maisons 172.750 165.000 12 7 185.000
Appartements - 169.350 20 - 203.750
Terrains (m2) - - - - -
Haaltert Maisons 244.150 210.000 5 -10 220.000
Terrains (m2) - - - - -
Hamme Maisons 205.000 199.000 -10 -12 180.000
Terrains (m2) - - - - -
Herzele Maisons 199.000 215.000 13 22 243.180
Terrains (m2) - - - - -
Horebeke Maisons - - - - -
Terrains (m2) - - - - -
Kaprijke Maisons 195.000 265.000 -10 22 238.250
Terrains (m2) - - - - -
Kluisbergen Maisons 158.000 212.000 -24 2 161.000
Terrains (m2) - - - - -
Knesselare Maisons 210.000 234.375 7 19 250.000
Terrains (m2) - - - - -
Kruibeke Maisons 224.250 222.500 10 9 245.000
Appartements - 177.500 10 - 194.500
Terrains (m2) - - - - -
Kruishoutem Maisons 225.000 319.750 -1 41 317.500
Terrains (m2) - - - - -
Laarne Maisons 235.000 266.250 6 20 282.000
Terrains (m2) - - - - -
Lebbeke Maisons 204.637 212.000 -8 -5 195.000
Appartements 148.400 188.750 6 35 200.000
Terrains (m2) - - - - -
Lede Maisons 193.000 216.500 -10 1 195.000
Appartements 197.052 185.000 - - -
Terrains (m2) - - - - -
Lierde Maisons 181.000 257.000 -11 26 228.000
Terrains (m2) - - - - -

flandre-orientale les prix par commune
2012 2016 1 an 5 ans 2017
Lochristi Maisons 292.000 275.000 8 2 297.500

Terrains (m2) 240 275 - - -
Lokeren Maisons 236.561 227.500 5 1 240.000
Appartements 223.700 179.178 -2 -21 176.450
Terrains (m2) - - - - -
Lovendegem Maisons 280.000 288.750 13 16 325.000
Terrains (m2) - - - - -
Maarkedal Maisons 245.000 250.000 14 16 285.000
Terrains (m2) - - - - -
Maldegem Maisons 249.500 235.000 6 0 250.000
Appartements 185.000 204.500 -14 -5 175.000
Terrains (m2) 203 208 - - -
Melle Maisons 261.973 255.000 10 7 279.639
Appartements - 298.670 -1 - 295.000
Terrains (m2) - 285 -10 - 257
Merelbeke Maisons 251.000 277.500 7 19 297.500
Appartements 189.039 231.136 15 40 265.000
Terrains (m2) - - - - -
Moerbeke Maisons 205.000 245.000 8 29 265.000
Terrains (m2) - - - - -
Nazareth Maisons 265.000 300.000 8 22 322.500
Terrains (m2) - - - - -
Nevele Maisons 300.000 300.000 0 0 300.000
Terrains (m2) - - - - -
Ninove Maisons 198.500 217.000 -4 5 209.000
Appartements 197.000 212.500 -6 2 200.000
Terrains (m2) 190 - - - -
Oosterzele Maisons 245.000 277.500 3 16 285.000
Terrains (m2) - - - - -
Renaix Maisons 126.000 130.000 15 18 149.000
Appartements 155.750 175.000 11 25 194.000
Terrains (m2) - - - - -
Saint-Nicolas Maisons 210.000 223.000 -4 2 214.500
Appartements 155.000 159.500 -3 0 155.000
Terrains (m2) 249 260 - - -
Sint-Gillis-Waas Maisons 225.000 237.500 1 7 241.000
Terrains (m2) - - - - -
Sint-Laureins Maisons 243.750 189.500 32 2 249.500
Terrains (m2) - - - - -
Sint-Lievens-Houtem Maisons 208.000 250.000 5 26 262.500
Terrains (m2) - - - - -
Sint-Martens-Latem Maisons 500.000 520.000 -20 -17 415.000
Terrains (m2) - - - - -
Stekene Maisons 220.000 240.000 -4 5 230.000
Terrains (m2) - - - - -
Tamise Maisons 200.000 230.000 7 23 246.500
Appartements 161.981 169.500 4 9 177.000
Terrains (m2) 196 - - - -
Termonde Maisons 210.000 215.000 3 6 222.500
Appartements 165.000 170.750 -7 -4 158.000
Terrains (m2) - 213 - - -
Waarschoot Maisons 190.000 253.000 -28 -4 182.500
Terrains (m2) - - - - -

2012 2016 1 an 5 ans 2017
Waasmunster Maisons 225.000 265.500 -6 11 250.000

Terrains (m2) - - - - -
Wachtebeke Maisons 220.000 220.000 18 18 260.000
Terrains (m2) - - - - -
Wetteren Maisons 187.500 210.000 3 15 216.500
Appartements - 190.000 3 - 195.000
Terrains (m2) - - - - -
Wichelen Maisons 219.000 233.500 3 10 241.250
Terrains (m2) - - - - -
Wortegem-Petegem Maisons 235.000 255.000 15 24 292.500
Terrains (m2) - - - - -
Zele Maisons 190.000 202.500 32 41 268.000
Terrains (m2) - - - - -
Zelzate Maisons 180.000 170.001 15 8 195.000
Appartements 128.000 139.000 - - -
Terrains (m2) - - - - -
Zingem Maisons 200.000 250.000 6 33 265.000
Terrains (m2) - - - - -
Zomergem Maisons 257.500 286.566 -1 10 282.500
Terrains (m2) - - - - -
Zottegem Maisons 180.000 205.000 2 17 210.000
Appartements 155.000 150.000 22 18 182.500
Terrains (m2) 187 182 -18 -20 149
Zulte Maisons 185.000 245.000 8 43 264.000
Terrains (m2) 179 - - - -
Zwalm Maisons 217.500 249.000 2 17 255.000
Terrains (m2) - - - - -
anvers les prix par commune

2012 2016 1 an 5 ans 2017
Aartselaar Maisons 277.500 290.000 2 7 297.000

Appartements 164.000 175.000 4 11 182.500
Terrains (m2) 410 - - - -
Anvers Maisons 215.000 237.000 0 11 238.000
Appartements 140.000 158.000 4 18 165.000
Terrains (m2) 315 368 -1 16 366
Arendonk Maisons 201.500 232.500 8 24 250.000
Appartements 170.000 176.500 6 10 187.000
Terrains (m2) 199 227 -12 1 200
Baerle-Duc Maisons - 232.325 - - -
Terrains (m2) - - - - -
Balen Maisons 200.000 225.000 -4 8 215.000
Appartements 169.000 - - 12 190.000
Terrains (m2) 146 133 18 8 157
Beerse Maisons 245.000 260.000 16 23 301.250
Appartements 190.000 200.000 7 13 214.500
Terrains (m2) 238 204 -4 -18 195
Berlaar Maisons 216.800 217.000 8 8 235.000
Appartements - 223.670 0 - 224.500
Terrains (m2) 282 307 -32 -26 208

2012 2016 1 an 5 ans 2017
Boechout Maisons 296.000 340.000 2 18 348.000

Appartements 180.000 208.000 22 41 254.482
Terrains (m2) - - - - -
Bonheiden Maisons 315.000 310.000 2 0 315.000
Terrains (m2) 192 - - - -
Boom Maisons 175.000 182.500 4 9 190.000
Appartements 150.000 148.500 1 0 150.000
Terrains (m2) - - - - -
Bornem Maisons 235.500 243.500 7 10 260.000
Appartements 210.000 221.870 13 19 250.100
Terrains (m2) 250 319 - - -
Borsbeek Maisons 252.500 267.500 7 13 286.250
Appartements 152.500 164.500 -1 7 163.500
Terrains (m2) - - - - -
Brasschaat Maisons 300.000 310.000 -1 2 307.500
Appartements 204.500 220.000 2 10 225.000
Terrains (m2) 289 268 40 30 376
Brecht Maisons 300.000 310.000 -1 2 307.000
Appartements 210.000 246.000 -4 12 235.000
Terrains (m2) 187 220 -1 17 218
Dessel Maisons 195.000 220.000 5 19 232.000
Terrains (m2) 181 202 - - -
Duffel Maisons 230.000 250.000 4 13 260.000
Appartements 170.475 225.000 6 40 238.750
Terrains (m2) 257 209 - - -
Edegem Maisons 280.000 308.750 2 13 315.500
Appartements 169.500 165.000 6 4 175.500
Terrains (m2) - - - - -
Essen Maisons 240.000 259.500 -6 2 245.000
Appartements 186.000 171.000 10 1 187.500
Terrains (m2) 230 - - - -
Geel Maisons 227.000 235.000 6 10 249.000
Appartements 163.750 179.000 1 10 180.000
Terrains (m2) 202 194 18 13 228
Grobbendonk Maisons 245.000 260.000 5 11 272.500
Appartements 178.000 225.000 -8 17 207.500
Terrains (m2) 221 - - 5 233
Heist-op-den-Berg Maisons 235.000 230.000 15 13 265.000
Appartements 185.000 228.050 1 24 230.000
Terrains (m2) 175 198 -5 8 189
Hemiksem Maisons 195.500 205.000 15 20 235.000
Appartements 182.500 222.000 -10 10 200.000
Terrains (m2) - - - - -
Herentals Maisons 215.000 225.000 -3 2 219.000
Appartements 160.000 216.000 -10 22 194.500
Terrains (m2) 242 278 - - -
Herenthout Maisons 230.000 225.000 11 8 249.000
Terrains (m2) - - - - -
Herselt Maisons 230.000 222.100 10 7 245.000
Terrains (m2) - 144 22 - 175
Hoogstraten Maisons 275.000 325.000 -3 15 315.000
Appartements 203.000 250.000 -2 21 246.000
Terrains (m2) 231 183 79 42 327
Hove Maisons 335.000 317.500 22 16 387.500
Terrains (m2) - - - - -
Hulshout Maisons 210.000 235.000 -9 2 215.000
Terrains (m2) 175 191 - - -

2012 2016 1 an 5 ans 2017
Kalmthout Maisons 275.000 335.500 7 31 360.000

Appartements 200.000 220.000 21 33 266.250
Terrains (m2) - - - - -
Kapellen Maisons 262.500 290.000 3 14 300.000
Appartements 190.000 200.000 -5 0 190.000
Terrains (m2) 231 - - 35 313
Kasterlee Maisons 260.000 268.000 1 4 270.000
Appartements 212.000 237.500 5 17 249.000
Terrains (m2) 214 210 -7 -8 196
Kontich Maisons 258.250 270.000 10 15 296.500
Appartements 185.000 214.000 3 19 220.000
Terrains (m2) 255 332 - - -
Laakdal Maisons 219.000 231.500 -3 3 225.000
Terrains (m2) 129 137 11 18 152
Lierre Maisons 215.000 230.000 -7 0 215.000
Appartements 186.500 200.000 5 13 210.350
Terrains (m2) 203 304 -4 44 292
Lille Maisons 272.500 275.000 5 6 290.000
Appartements 200.000 217.500 12 22 243.400
Terrains (m2) 229 226 - - -
Lint Maisons 285.000 287.500 5 6 302.500
Appartements 182.500 218.000 -2 18 214.500
Terrains (m2) - - - - -
Malines Maisons 208.000 225.000 7 15 240.000
Appartements 172.000 180.000 0 4 179.250
Terrains (m2) 311 296 0 -5 296
Malle Maisons 295.000 280.000 9 3 305.000
Appartements 205.000 217.500 6 12 229.840
Terrains (m2) 245 220 8 -3 238
Meerhout Maisons 185.000 217.500 3 22 225.000
Terrains (m2) - - - - -
Merksplas Maisons 267.000 260.000 -2 -4 255.000
Terrains (m2) - - - - -
Mol Maisons 196.000 215.000 5 15 225.000
Appartements 155.490 172.500 11 23 191.000
Terrains (m2) 154 174 -3 10 169
Mortsel Maisons 269.500 275.000 11 13 305.000
Appartements 157.750 170.000 1 9 172.000
Terrains (m2) - - - - -
Niel Maisons 178.000 187.000 3 8 193.000
Appartements 180.000 198.000 -5 4 187.500
Terrains (m2) - 313 -1 - 311
Nijlen Maisons 241.000 250.000 -8 -5 230.000
Appartements 175.000 217.500 -9 13 197.000
Terrains (m2) 217 226 18 23 267
Olen Maisons 229.500 230.000 9 9 250.750
Terrains (m2) - - - - 180
Oud-Turnhout Maisons 266.500 279.000 3 7 286.000
Terrains (m2) 271 238 - - -
Putte Maisons 272.000 248.000 2 -7 254.000
Terrains (m2) 167 - - - -
Puurs Maisons 235.000 270.000 -3 12 262.500
Appartements 195.500 230.000 -8 8 211.200
Terrains (m2) 209 - - - -
Ranst Maisons 269.500 320.000 -4 14 308.500
Appartements 193.920 227.750 -1 16 225.000
Terrains (m2) 255 252 -4 -5 242

2012 2016 1 an 5 ans 2017
Ravels Maisons 247.500 282.500 -6 7 265.000

Appartements 145.750 175.000 14 37 199.250
Terrains (m2) 172 213 -22 -3 167
Retie Maisons 239.000 240.000 8 9 260.000
Appartements 150.000 - - 25 187.500
Terrains (m2) 177 199 - - -
Rijkevorsel Maisons 260.000 265.000 12 14 296.000
Appartements 235.000 209.925 - - -
Terrains (m2) 216 201 - - -
Rumst Maisons 210.000 250.000 10 31 275.000
Appartements 184.000 239.000 -5 23 227.000
Terrains (m2) - - - - -
Schelle Maisons 228.000 237.500 5 10 250.000
Appartements 176.000 227.500 -14 11 195.062
Terrains (m2) - 348 -9 - 315
Schilde Maisons 379.000 390.000 -4 -1 375.000
Appartements 250.000 295.000 -5 12 279.000
Terrains (m2) 170 215 -11 12 191
Schoten Maisons 258.000 250.000 6 3 265.000
Appartements 175.000 203.000 0 16 203.250
Terrains (m2) 349 234 18 -21 277
Sint-Amands Maisons 242.500 255.000 -15 -11 215.650
Terrains (m2) - - - - -
Sint-Katelijne-Waver Maisons 277.000 269.000 2 -1 275.000
Appartements 269.000 225.000 2 -15 228.568
Terrains (m2) 255 189 25 -7 236
Stabroek Maisons 249.000 268.000 -6 1 251.000
Appartements 155.000 170.000 6 16 180.000
Terrains (m2) 292 - - 50 438
Turnhout Maisons 205.000 208.000 3 5 215.000
Appartements 155.000 156.000 4 5 162.750
Terrains (m2) 294 250 8 -8 271
Vorselaar Maisons 217.500 235.000 13 22 265.000
Terrains (m2) 303 - - - -
Vosselaar Maisons 254.000 310.000 -3 18 300.000
Terrains (m2) - - - - -
Westerlo Maisons 245.000 259.500 -5 1 246.500
Appartements 172.500 193.000 9 22 210.000
Terrains (m2) 144 210 - - -
Wijnegem Maisons 275.500 280.000 5 7 295.000
Appartements 192.250 230.000 0 19 229.000
Terrains (m2) - - - - -
Willebroek Maisons 195.000 215.000 3 13 221.000
Appartements 181.250 210.000 -15 -2 178.000
Terrains (m2) 328 - - - -
Wommelgem Maisons 260.000 285.000 5 15 300.000
Appartements 182.000 142.500 35 6 192.500
Terrains (m2) 215 - - - -
Wuustwezel Maisons 270.000 285.000 2 7 290.000
Appartements 207.500 215.000 5 9 226.400
Terrains (m2) 200 239 6 27 254
Zandhoven Maisons 289.000 315.000 3 12 325.000
Appartements 197.507 235.620 -5 14 225.000
Terrains (m2) 239 301 -19 2 244
Zoersel Maisons 328.000 330.000 8 8 355.000
Appartements 202.500 234.000 5 21 246.000
Terrains (m2) 212 219 -8 -5 202
Zwijndrecht Maisons 206.500 215.000 6 10 227.000
Appartements 175.000 170.000 2 -1 174.000
Terrains (m2) - - - - -

limbourg les prix par commune
2012 2016 1 an 5 ans 2017
Alken Maisons 230.000 225.000 -21 -23 177.500

Terrains (m2) - - - - -
As Maisons 202.500 205.000 10 12 226.500
Terrains (m2) - - - - -
Beringen Maisons 185.000 195.000 8 14 210.000
Appartements 170.000 179.540 -1 4 177.475
Terrains (m2) 122 143 1 18 144
Bilzen Maisons 190.000 224.000 -8 8 205.000
Appartements 160.565 170.000 4 11 177.500
Terrains (m2) 138 - - -18 113
Bocholt Maisons 209.000 225.000 -11 -4 200.000
Appartements 170.000 179.500 - - -
Terrains (m2) 148 145 - - -
Bourg-Léopold Maisons 185.000 179.080 -2 -5 175.000
Appartements 165.900 170.500 3 6 176.250
Terrains (m2) 113 - - - -
Bree Maisons 196.500 215.000 7 17 230.250
Appartements 160.000 183.000 -10 3 165.000
Terrains (m2) - 162 - - -
Diepenbeek Maisons 220.000 245.000 -2 9 240.000
Appartements 161.250 169.750 -1 4 168.000
Terrains (m2) 142 - - - 149
Dilsen-Stokkem Maisons 200.000 200.000 5 5 210.000
Appartements 180.000 - - - 185.000
Terrains (m2) 149 128 - - -
Fourons Maisons - 150.000 36 - 203.750
Terrains (m2) - - - - -
Genk Maisons 193.000 204.500 8 14 220.000
Appartements 156.250 175.264 -3 9 170.000
Terrains (m2) 126 136 21 30 164
Gingelom Maisons 165.000 180.000 -5 4 171.250
Terrains (m2) - - - - -
Halen Maisons 200.000 195.000 21 18 235.000
Terrains (m2) - - - - -
Ham Maisons 198.000 194.950 16 15 226.800
Terrains (m2) 117 220 -15 59 186
Hamont-Achel Maisons 205.000 228.500 4 16 238.000
Terrains (m2) - - - - -
Hasselt Maisons 220.000 244.000 2 13 249.500
Appartements 172.500 192.950 9 22 210.000
Terrains (m2) 192 190 -5 -6 180
Hechtel-Eksel Maisons 205.000 217.000 7 13 232.000
Terrains (m2) 135 - - - -
Heers Maisons 173.500 160.000 3 -5 165.000
Terrains (m2) - - - - -
Herck-la-Ville Maisons 234.000 215.000 10 1 236.500
Terrains (m2) - 157 - - -
Herstappe Maisons - - - - -
Terrains (m2) - - - - -
Heusden-Zolder Maisons 191.000 195.000 6 9 207.500
Appartements 184.975 200.000 -5 3 190.000
Terrains (m2) 150 176 -1 17 175
Hoeselt Maisons 185.000 167.500 9 -1 182.500
Terrains (m2) - - - - -

limbourg les prix par commune
2012 2016 1 an 5 ans 2017
Houthalen-Helchteren Maisons 195.000 226.250 -3 13 220.000

Terrains (m2) 150 - - - -
Kinrooi Maisons 185.000 225.000 -16 2 188.500
Terrains (m2) - - - - -
Kortessem Maisons 200.000 207.000 3 6 212.500
Terrains (m2) - - - - -
Lanaken Maisons 193.000 244.000 -2 24 240.250
Appartements 151.250 153.680 17 19 180.000
Terrains (m2) - - - - -
Lommel Maisons 208.250 210.000 7 8 225.000
Appartements 180.000 206.000 2 17 210.000
Terrains (m2) 145 177 - - -
Looz Maisons 185.000 165.000 24 10 204.000
Terrains (m2) - - - - -
Lummen Maisons 202.000 195.000 19 15 232.000
Terrains (m2) - - - - -
Maaseik Maisons 190.000 200.000 13 18 225.000
Appartements 167.500 165.000 10 8 181.250
Terrains (m2) 109 143 -15 11 121
Maasmechelen Maisons 179.500 186.250 23 28 230.000
Appartements 155.000 145.000 12 5 162.500
Terrains (m2) 143 - - - -
Meeuwen-Gruitrode Maisons 190.599 220.000 3 19 226.000
Terrains (m2) 121 - - - -
Neerpelt Maisons 200.523 235.000 3 21 242.500
Terrains (m2) - - - - -
Nieuwerkerken Maisons 177.500 200.000 18 32 235.000
Terrains (m2) - - - - -
Opglabbeek Maisons 210.000 222.975 8 14 240.000
Terrains (m2) 124 144 - - -
Overpelt Maisons 196.500 197.500 10 10 216.950
Appartements 169.000 - - - 198.375
Terrains (m2) 163 128 - - -
Peer Maisons 205.000 215.000 3 8 220.850
Terrains (m2) 116 136 17 37 159
Riemst Maisons 165.000 182.000 -7 3 170.000
Terrains (m2) - - - - -
Saint-Trond Maisons 175.000 180.000 8 11 195.000
Appartements 181.500 145.000 13 -10 163.500
Terrains (m2) - - - - 93
Tessenderlo Maisons 211.000 257.500 -5 16 245.000
Appartements 182.500 175.000 0 -4 175.000
Terrains (m2) - - - - -
Tongres Maisons 152.625 160.000 13 18 180.000
Appartements 160.000 162.250 -1 1 161.000
Terrains (m2) 101 - - - -
Wellen Maisons 187.500 192.000 9 11 208.500
Terrains (m2) - - - - -
Zonhoven Maisons 211.000 237.500 -3 9 230.000
Terrains (m2) 174 - - -7 161
Zutendaal Maisons 245.000 220.000 -9 -18 200.000
Terrains (m2) 120 - - - -

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