REPUBLIQUE TUNISIENNE

DIRECTION REGIONAL D’HABITAT ET D’EQUIPEMENT DE BEN

AROUS
*****

Note complémentaire d’expertise technique de la structure du bâtiment du

centre régional de l’informatique pour enfants de Ben Arous

MARS 2023
Note complémentaire d’expertise technique de la structure du bâtiment du centre régional de
l’informatique pour enfants de Ben Arous

SOMMAIRE

I. DESCRIPTION DU BATIment --------------------------------------------------------------------------------- 3

II. PATHOLOGIE ET DESORDRES -------------------------------------------------------------------------------- 8

III. AVIS TECHNIQUE ET RECOMMANDATIONS------------------------------------------------------------- 11

IV. Estimation de prix------------------------------------------------------------------------------------------ 17

V. Conclusion ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 20

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l’informatique pour enfants de Ben Arous

Monsieur,

Suite à la commission technique au sein au siège du ministère des affaires culturelles

direction des bâtiments et des affaires foncières le 06/12/2022. Nous vous l’honneur de
vous transmettre un rapport complémentaire en tenant compte les remarques et les
réserves soulevés.

I. DESCRIPTION DU BATIMENT

Le bâtiment expertisé est le centre régional de l’informatique pour enfants de Ben

Arous, composé par un RDC, ayant une surface environ 482 m2.

On a décomposé le bâtiment en trois blocs :

 Bloc A : ayant une surface 420 m2 la hauteur sous plafond est 3.00 m et pour
la galerie 2.50 m.

La structure porteuse est en poteaux et poutres en béton armé

La structure porteuse est en murs en moellons pour la salle polyvalente et

dépôt N°2 et N°3.

Les planchers sont en dalle nervuré en corps creux céramique et en

parpaing.

 Bloc B (Salle de classe) : ayant une surface 32 m2. La hauteur sous faux
plafond est 4.00m

La structure porteuse est en charpente métallique.

La toiture est en couverture en tôle métallique.

 Bloc C (Bloc sanitaire handicapé) : ayant une surface 20 m2 la hauteur sous

plafond est 3.20m

La structure porteuse est en poteaux et poutres en béton armé

Le plancher est en dalle nervuré en corps creux céramique.

Le plan ci-dessous présente le plan d’ensemble du bâtiment.

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II. PATHOLOGIE ET DESORDRES

LOT GENIE CIVIL

Absence de joint avec les bâtiments voisin

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LOT FLUIDE

L’installation et les équipements sanitaires sont en bon état

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LOT ELECTRICITE

 Absence d’un coffret de commande et de protection de l’installation électrique en question

et des personnes
 Absence d’un réseau de mise à la terre des installations électriques
 Absence totale de la maintenance des installations électriques et dysfonctionnement
partielle des circuits d’éclairage et prises de courant
 Pas de protection contre les contacts directs (Boites de dérivation et d’encastrement sans
couvercles)
 Câblage non règlementaire (Apparent et sans protection)
 Disfonctionnement partiel des lustreries

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III. AVIS TECHNIQUE ET RECOMMANDATIONS

Vue l’état actuel de la construction et les sondages effectués, nous
recommandons :

LOT GENIE CIVIL

BLOC A
 Dépose de l’installation et équipement électrique
 Dépose de l’installation et équipement sanitaire
 Dépose de la menuiserie
 Démolition des cloisons intérieures en maçonnerie
 Démolition de la chape existante y compris décapage de revêtement du sol
 Démolition d’acrotère existant
 Démolition du trottoir existant
 Décapage d’étanchéité
 Décapage d’enduit de ravoirage
 Décapage d’enduit
 Décapage et réparation d’enduit sous plafond et exécution du faux plafond du bloc
sanitaire
 Démolition et reprise des poteaux de la galerie y compris étaiement du plancher
 Réparation du plancher haut de la salle polyvalente, dépôt N°2 et N°3 et WC : ceci
consiste à :
 Démolition du corps creux céramique
 Décapage des nids de béton ou ségrégation pour mettre à nu les aciers des
nervures
 Brossage des armatures pour éliminer la rouille s’il existe
 Application d'un produit de passivation SIKA MONOTOP 610 AC ou similaire
 Application d'un produit de ragréage agrée Le SIKATOP 122 F
RÉPARATION ou similaire pour les nervures présentant des ségrégations
 Injection d’un gobetis dosé à 600 Kg/m3
 Exécution d’un faux plafond
 Exécution d’une chape armé d’épaisseur 13 cm posée sur une couche en TV 0/20
d’épaisseur 20cm avec scellement dans longrine existant

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 Exécution d’une chape armée flottante pour la salle polyvalente, dépôt N°2 et N°3
et WC posée sur une couche en TV 0/20 d’épaisseur 20 cm

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 Réparation de l’éclatement du béton des poutres à savoir

- Repiquage à vif des parois jusqu’à mettre à nu des aciers

- Brossage des armatures

- Application d’un produit de passivation SIKA MONOTOP 610 AC ou similaire

- Application d’un produit de ragréage agrée Le SIKATOP 122 F RÉPARATION

ou similaire.

 Exécution des acrotères y compris scellement dans les poutres

 Exécution des cloisons intérieures en maçonnerie

 Réparation des fissures par enduit grillagé

 Exécution d’enduit

 Exécution du trottoir de protection

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 Exécution de revêtement du sol

 Exécution d’étanchéité de la terrasse y compris enduit de ravoirage, garguilles et

des descentes d’eau pluviales

 Pose de la menuiserie

 Remise en état de l’installation et équipement électrique

 Remise en état de l’installation et équipement sanitaire

 Peinture.

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BLOC B
Vu l’état de dégradation avancé de la structure, nous recommandons la démolition et
la reprise totale de ce bloc

BLOC C
 Décapage et reprise partiel d’enduit

 Exécution du trottoir de protection

 Peinture

CLOTURE
 Décapage et reprise total d’enduit

LOT VRD
 Rénovation total du réseau d’assainissement

 Prévoir un caniveau à grille pour éviter le ruissellement des eaux pluviale vers le
bâtiment

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IV. ESTIMATION DE PRIX
LOT GENIE CIVIL

Bloc A
Désignations des Ouvrages Prix Unitaire Prix total Hors
N° PRIX U Qté
(en toutes lettres Hors T.V.A) Hors T.V.A T.V.A

1 Dépose de l’installation et équipement électrique Forf 1 6 000,000 4 000,000

2 Dépose de l’installation et équipement sanitaire Forf 1 4 000,000 2 000,000

3 Dépose de la menuiserie Forf 1 7 000,000 4 000,000

4 Démolition des cloisons intérieures en maçonnerie m 2

120 15,000 1 800,000

5 Démolition de la chape existante y compris décapage de revêtement du sol m2 360 15,000 5 400,000

6 Démolition d’acrotère existant m2 70 15,000 1 050,000

7 Démolition du trottoir existant m 2

40 15,000 600,000

8 Décapage d’étanchéité m 2
430 15,000 6 450,000

9 Décapage d’enduit de ravoirage m 2

360 15,000 5 400,000

10 Décapage d’enduit m2 700 15,000 10 500,000

11 Décapage et réparation d’enduit sous plafond m2 14 40,000 560,000

12 Démolition et reprise des poteaux de la galerie y compris étaiement du plancher U 30 1 600,000 48 000,000

13 Réparation du plancher haut de la salle polyvalente, dépôt N°2 et N°3 et WC m2 103 250,000 25 750,000

Exécution d’une chape armée d’épaisseur 13 cm posée sur une couche en TV 0/20 d’épaisseur
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20 cm avec scellement dans longrine existant m2 257 120,000 30 840,000

Exécution d’une chape armée flottante pour la salle polyvalente, dépôt N°2 et N°3 et WC
15
posée sur une couche en TV 0/20 d’épaisseur 20 cm m2 103 120,000 12 360,000

16 Réparation de l’éclatement du béton des poutres

Forf 1 4 000,000 4 000,000

17 Exécution des acrotères y compris scellement dans les poutres

m3 15 1 000,000 15 000,000

18 Exécution des cloisons intérieures en maçonnerie

m2 120 40,000 4 800,000

19 Réparation des fissures par enduit grillagé

m2 70 30,000 2 100,000

20 Exécution d’enduit
m2 700 25,000 17 500,000

21 Exécution du trottoir de protection

m2 110 80,000 8 800,000

22 Exécution de revêtement du sol

m2 360 60,000 21 600,000

Exécution d’étanchéité de la terrasse y compris enduit de ravoirage, garguilles et des

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descentes d’eau pluviales m2 420 65,000 27 300,000

24 Exécution de la menuiserie en bois et en aluminium

Forf 1 35 000,000 35 000,000

25 Remise en état de l’installation et équipement électrique

80,000 33 600,000
m2 420

26 Remise en état de l’installation et équipement sanitaire

50,000 21 000,000
m2 420
27 Peinture Forf 1 30 000,000 30 000,000
TOTAL Hors T.V.A 379 410,000
T.V.A (19%) 72 879,900
TOTAL T.T.C 451 149,900
ARRONDI A 452 000,000

Arrêtée la présente estimation des travaux de réparation et d'entretien à la somme de :

Quatre cent clinquante deux mille dinars T.T.C (452.000,000 DT).

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Bloc B

Désignations des Ouvrages (en Prix Unitaire Prix total Hors

N° PRIX U Qté
toutes lettres Hors T.V.A) Hors T.V.A T.V.A

1 Démolition et reprise total de la construction m2 32 1 600,000 51 200,000

TOTAL Hors T.V.A 51 200,000
T.V.A (19%) 9 728,000
TOTAL T.T.C 60 928,000
ARRONDI A 61 000,000

Arrêtée la présente estimation des travaux de réparation et d'entretien à la somme de :

Soixante et un mille dinars T.T.C (61.000,000 DT).

Bloc C

Désignations des Ouvrages (en Prix Unitaire Prix total Hors

N° PRIX U Qté
toutes lettres Hors T.V.A) Hors T.V.A T.V.A

1 Décapage et reprise partiel d’enduit m2 30 35,000 1 050,000

2 Exécution du trottoir de protection m2 20 120,000 2 400,000

3 Peinture Forf 1 2 000,000 2 000,000

TOTAL Hors T.V.A 5 450,000
T.V.A (19%) 1 035,500
TOTAL T.T.C 6 485,500
ARRONDI A 7 000,000

Arrêtée la présente estimation des travaux de réparation et d'entretien à la somme de :

Sept mille dinars T.T.C (7.000,000 DT).

CLOTURE

Désignations des Ouvrages (en Prix Unitaire Prix total Hors

N° PRIX U Qté
toutes lettres Hors T.V.A) Hors T.V.A T.V.A

1 Décapage et reprise total d’enduit m2 240 35,000 8 400,000

1 Peinture m 2
240 8,000 1 920,000
TOTAL Hors T.V.A 10 320,000
T.V.A (19%) 1 960,800
TOTAL T.T.C 12 280,800
ARRONDI A 13 000,000

Arrêtée la présente estimation des travaux de réparation et d'entretien à la somme de :

Treize mille dinars T.T.C (13.000,000 DT).

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LOT VRD

Désignations des Ouvrages Prix Prix total

N° PRIX U Qté
(en toutes Unitaire Hors T.V.A
1 Terrassement
ENS 1 7 000,000 7 000,000
2 Assainissement - évacuation des eaux pluviales ENS 1 22 000,000 22 000,000
Assainissement - évacuation des eaux usée et eaux
3
vanne ENS 1 12 000,000 12 000,000

4
Revêtement – accessoires :Bordure, Caniveau, Allées
revêtues en autobloquants … ENS 1 17 000,000 17 000,000
TOTAL Hors T.V.A 58 000,000
T.V.A (19%) 11 020,000
TOTAL T.T.C 69 020,000
ARRONDI A 70 000,000

Arrêtée la présente estimation des travaux de réparation et d'entretien à la somme de : Soixante dix mille dinars T.T.C (70.000,000 DT)

TOTAL

Bloc A 452000,000

Bloc B 61000,000
7000,000
Bloc C
13000,000
Clôture
70000,000
VRD
Total 603000,000

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V. CONCLUSION

Tenant compte de l’état actuel des constructions et suite à nos constats visuel, les
différents sondages effectués et les essais de contrôle de la qualité du béton, nous
pouvons conclure que :
LOT GENIE CIVIL

Bloc A

Ce bloc présente un cas pathologique d’ordre majeur nécessite la réparation

du plancher haut de la salle polyvalente, dépôt N°2 et N°3 et WC, décapage et
réparation d’enduit sous plafond du bloc sanitaire, démolition et reprise des poteaux
de la galerie y compris étaiement du plancher, réparation de l’éclatement du béton
des poutres, l’exécution d’une chape armée et les travaux d’entretien général.

Tableau comparatif :

TRAVAUX DE CONFORTEMENT ET
TRAVAUX NEUFS
REPARATION

452 000,000 420 m2×1 800=756 000,000

Bloc B

Vu l’état de dégradation avancé de la structure, nous recommandons la démolition

et la reprise totale de ce bloc

Bloc C

Ce bloc ne présente pas un cas pathologique d’ordre majeur mais nécessite

les travaux d’entretien général.

Clôture

La clôture ne présente pas un cas pathologique d’ordre majeur mais

nécessite le décapage et reprise d’enduit

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LOT VRD

Rénovation total du réseau d’assainissement

Prévoir un caniveau à grille pour éviter le ruissellement des eaux pluviale vers le
bâtiment

NB :

 Nous demandons d’urgence la démolition de la gorge en plâtre de la salle de

classe afin d’éviter tout risque de chute.

 Les désordres constatés sont susceptibles de se développer dans le temps

et peuvent compromettre la stabilité générale de l’ouvrage si les travaux de

réparation et de protection ne seront pas pris dans l’immédiat.

 Une étude doit être confiée à un bureau d’études ou un ingénieur conseil,

et approuvée par un bureau de contrôle, avant exécution.

Restant à votre disposition pour toute information, veuillez agréer Messieurs, nos

meilleures salutations.

L’ingenieur conseil

Aymen KRAINI

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