DACHI SOMAYA

ANNAB HAJAR

DEVOIR LIBRE

L’INDICE DES PRIX A LA CONSOMMATION

L’INDICE DE MARSHALL ET SWIFT
 L’indice Marshall et Swift
1. Définition
L'indice Marshall and Swift est un indice utilisé dans le secteur de l'évaluation immobilière et de
l'estimation des coûts de construction. Cet indice est souvent employé pour estimer les coûts de
remplacement des biens immobiliers, en particulier dans le domaine de l'assurance ou de l'évaluation
des biens immobiliers.
Il mesure les changements dans les coûts des matériaux de construction, de la main-d'œuvre et d'autres
éléments associés à la construction. Les évaluateurs et les professionnels de l'immobilier l'utilisent
pour ajuster et estimer la valeur des biens immobiliers en fonction des variations des coûts de
construction dans le temps.
2. L’évolution du Marshall et Swift de 2010 jusqu’à 2018
Tableau 1: L’évolution du Marshall et Swift de 2010 jusqu’à 2018

All
Year
Industry
2010 1446,7
2011 1476,5
2012 1536,5
2013 1552,8
2014 1566,9
2015 1598,1
2016 1582,3
2017 1593,7
2018 1638,2

L’évolution du Marshall et Swift de 2010 jusqu’à

2018
Index Marshal and Swift

1700

1650

1600

1550

1500

1450

1400

1350
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
 Commentaire :
D’après le graphe on remarque que l’indice de Marshall and Swift s’élève de l’année 2010 jusqu’à
l’année 2018, et cela du aux plusieurs raisons tels que l’inflation des couts de la main d’œuvre,
fluctuation des prix des matériaux de construction et nouvelles technologies, techniques de
construction améliorées et l’évolution des normes de construction et de sécurité.
3. Evolution moyenne annuelle
3.1 Définition
Calculons le taux de croissance annuel moyen (TCAM), on utilise la formule suivante :

Où :

 TCAM est le taux de croissance annuel moyen,

 Vf est la valeur finale de l'indice,
 Vi est la valeur initiale de l'indice,
 n est le nombre d'années.

3.2 Calcul de l’évolution annuelle

Année Evolution Moyenne annuelle (%)

2010-2011 0,23
2011-2012 0,44
2012-2013 0,12
2013-2014 0,1
2014-2015 0,22
2015-2016 -0,11
2016-2017 0,08
2017-2018 0,31

Evolution moyenne annuelle

0.5

0.4

0.3

0.2

0.1

0
2010- 2011- 2012- 2013- 2014- 2015- 2016- 2017-
-0.1 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

-0.2

Commentaire :
D’après la courbe on constate qu’on n’a pas une stabilité de progression de l’évolution moyenne
annuelle de l’indice Marshall et Swift
 L’indice des prix à la consommation (IPC)
1. Définition :
L'indice des prix à la consommation (IPC) est une mesure statistique qui évalue les variations
moyennes des prix d'un panier de biens et de services représentatif de la consommation courante d'une
population donnée au fil du temps. Cet indice est utilisé pour évaluer l'inflation ou la déflation dans
une économie et pour ajuster les revenus, les coûts et d'autres valeurs nominales pour tenir compte des
changements de pouvoir d'achat.
2. L’évolution du IPC de 2010 jusqu’à 2022 :
Tableau 2: Evolution de l’IPC au Maroc de 2010 à 2022

Année Produits alimentaires Produits non alimentaires Ensemble

2010 114,4 104,2 108,4
2011 115,9 104,8 109,4
2012 118,5 105,4 110,8
2013 121,3 107,0 112,9
2014 120,0 108,7 113,4
2015 123,2 109,5 115,2
2016 126,5 110,3 117,1
2017 126,6 111,8 117,9
2018 128,3 113,8 120,1
2019 101,4 101,8 101,6
2020 102,6 102,4 102,5
2021 103,1 104,4 103,9
2022 114,4 108,5 110,8

Commentaire :
On constate d’après le graphe que l’IPC a augmenté progressivement de l’année 2010 jusqu’à l’année
2018 et puis de l’année 2018 jusqu’à l’année 2021, le IPC a chuté à cause de la pandémie du COVID-
19 pour augmenter par la suite en année 2022.
3. Evolution annuelle moyenne :

Année Evolution moyenne Evolution moyenne Evolution moyenne

annuelle des produits annuelle des produits annuelle de
alimentaires non alimentaires l’ensemble
2010-2011
2011-2012
2012-2013
2013-2014
2014-2015
2015-2016
2016-2017
2017-2018
2018-2019
2019-2020
2020-2021
2021-2022

Commentaire :
Le Taux de Croissance Annuel Moyen (TCAM) de l'Indice des Prix à la Consommation (IPC) au
Maroc pour la période de l'année 2010 à 2022 est égal à 0,17%, cela signifie que, en moyenne, l'IPC a
augmenté de 0,17% durant cette période.

Références :
https://www.hcp.ma/L-indice-des-prix-a-la-consommation-IPC-de-l-annee-2020_a2647.html
https://www.hcp.ma/Indices-des-prix-a-la-consommation-IPC_r348.html