Le secteur du BTP au Maroc : Aspects économiques et Sociaux 31

Le Secteur des BTP au Maroc :

Aspects économiques et Sociaux

Mohamed Jamal Eddine, ZAROUALI

Enseignant Permanent à l’)nstitut Supérieur des Professions )nfirmières
et des Techniques de Santé Oujda
Doctorant
Laboratoire : Economie et Management des Organisations
Faculté des Sciences Juridiques Economiques Et Sociales
Université Mohamed Premier
Oujda
Tel : 0670115777
Email : mj.zarouali@hotmail.fr

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Dossiers de Recherches en Economie et Gestion : 3 numéro : septembre 2014
Mohamed Jamal Eddine ZAROUALI 32

Résumé

Secteur des BTP au Maroc : Des aspects économiques et sociaux

Malg la di e sit se to ielle de l o o ie a o ai e, le se teu des

Bâti e ts et des T a au Pu li s se dote d u e i po ta e apitale. Tout d a o d
pa e u il pa ti ipe o sid a le e t à la oissa e o o i ue. E suite, est
u se teu ui g e des effets d e t aî e e t su l e se le de l o o ie
nationale.
Pa ailleu s, ses effets e se li ite t pas seule e t à l a lio atio de l o o ie
nationale. Par différentes manières, le secteur des BTP apporte quelques solutions
pour certains problèmes sociaux.

Mots-clés : Bâtiment et Travaux Publics, Maroc, Croissance économique, Emploi,

Bidonvilles, Déficit en logement.

Classification JEL : L74

Abstract

Building and Public Works Sector in Morocco: Economic and social aspects

Despite the sectoral diversity of the Moroccan economy, the sector

Buildings and Public Works acquires paramount importance. Firstly because it
significantly contributes to economic growth, then, it is a sector that generates
spillover effects throughout the economy. In addition, its effects are not limited
only to the improvement of the national economy.
Keywords: Building and Public Works, Morocco, economic growth, employment,
shanty town, housing deficit.

JEL classification: L74

Le secteur du BTP au Maroc : Aspects économiques et Sociaux 33

Introduction
Les agents économiques sans exception participent de différentes manières
au développement économique. Les entreprises créent des valeurs ajoutées en
offrant des produits et des services. Les ménages participent activement par des
actes de consommation et d pa g e. De sa pa t, l Etat est l age t ui eille au o
fo tio e e t de l e se le de l o o ie, tout e i te e a t su les divers
secteurs économiques.
La lassifi atio se to ielle de l o o ie, initiée par Colin Clark, ne peut pas
être appliquée à certaines entités économiques qui se trouvent au croisement de
plusieu s se teu s de l a ti it o o i ue. C est le as des e t ep ises des
Bâtiments et des Travaux Publics (BTP) qui sont des entités assez particulières qui
se positionnent entre le secteur primaire et tertiaire. En effet, les chantiers de
construction sont de véritables opérations industrielles qui transforment des
ati es p e i es e des p oduits fi is se a t de loge e t et d i f astructures.
Par ailleurs, les entreprises du BTP offrent également des services et des
prestations de location et de sous-traitance.
Parmi les pays africains émergents, nous trouvons le Maroc. Ce dernier
enregistre une tangible croissance tirée par certaines branches prépondérantes de
l o o ie, et t oig e la p se e d u secteur des BTP très dynamique,
constituant un compartiment économique de grande importance.
Par ses multiples chantiers, ce secteur pa ti ipe à l a i ation du circuit
économique, mais en même temps, ses activités engendrent des retombées
sociales ota e t se l o se f e à la population marocaine.
A la lumière des lignes précédentes, le présent article se présente comme
u e app o he d a al se de la o t i utio du se teu des BTP au renforcement de
l o o ie a o ai e et à la p o otio so iale. Le t a ail est s i d
essentiellement en deux principaux axes. Le premier traite la contribution de ce
se teu à l affe isse e t de l o o ie atio ale, alo s ue le deu i e a e et
en e e gue la pa ti ipatio du se teu des BTP à l a lio atio des o ditio s de
vie des citoyens marocains.
1. Des aspects économiques du secteur des BTP au Maroc15 :
Il est ie ide t ue la pe fo a e d u e o o ie d pe d la ge e t
des performances des différents agents économiques. Par ailleurs, le degré de la
pa ti ipatio à l a lio atio de l o o ie diff e d u se teu à u aut e.
Certains sont considérés comme étant des locomotives, tandis que la contribution
d aut es secteurs demeure presque quasi négligeable. Le secteur des BTP au
Maroc, en pleine croissance, peut être compté parmi les segments les plus
dynamiques et les plus porteurs, surtout qu il o t i ue à g a de helle au
e fo e e t de l o o ie atio ale.

15
- Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers FNPI., Immobiliers en chiffres, Janvier 2014.
- Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers FNPI., Immobiliers en chiffres, Janvier 2013.

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1.1. Secteur des BTP au Maroc : État des lieux

Selon les données de la Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers
FNPI, le Maroc compte plus de 53.000 unités de production appartenant au secteur
des BTP, dont près de 1.500 entreprises structurées et organisées, 10.000 unités
disposant d u lo al et . u it s o lo alis es t a ailla t su les ha tie s et à
do i ile. Le hiff e d affai es glo al de l e se le de es e t ep ises d passe
Millia ds Dhs a uelle e t, a e u hiff e d affai es o e de , Millio s de
Dhs. En terme du statut juridique, nous pouvons distinguer entre deux types
d e t ep ises : les so i t s et les e t ep ises a tisa ales, u elles soie t
individuelles ou familiales16. A ce niveau, signalons la très forte mortinatalité des
entreprises non organisées qui demeurent très sensibles à
la conjoncture économique.
L e se le des e t ep ises du se teu , eille à satisfai e les esoi s
exprimés par les différents agents économiques. Pour ce faire, ces entreprises leur
proposent une large gamme de produits et de prestations : voirie, autoroutes,
pistes et d a od o es, logements, bâtiments industriels et commerciaux. Ces
e tit s p opose t aussi l i stallatio des seau h d auli ues u ai s, des seau
le t i ues d lai age et de t l o u i atio , o e elles offrent la possibilité
de la dist i utio et l addu tio de l eau pota le et de l assai isse e t.
Esse tielle e t, les e t ep ises de l o o ie fo elles p opose t toute la
gamme de prestations à la fois de bâtiment et des travaux publics, alors que les
unités non organisées ne proposent que quelques produits typiques du bâtiment
comme
la aço e ie, les g os œu es et les se o des œu es. Pa ailleu s, e se teu
t oig e d u e t s fo te o e t atio des u it s st u tu es da s les deu pôles
administratifs et économiques du pays, à savoir Rabat et Casablanca. Les autres
u it s so t i ti e e t li es au o e t atio s d og aphi ues et s i stalle t
g ale e t à p o i it de la de a de, su l e se le du te itoi e a o ai .
Parallèlement, les observateurs du secteur constatent une hétérogénéité de
la demande. En effet et selon les données de la Fédération Nationale du Bâtiment
et des Travaux Publics FNBTP, les composantes de la demande sur les produits des
BTP sont très variantes. En premier rang, les administrations et les entreprises
publiques à travers les marchés publics sont les premiers clients des entreprises
des BTP au Ma o , à hauteu des deu tie s du hiff e d affai es global du secteur.
Ce segment est essentiellement réservé aux entreprises organisées et structurées,
à l e eptio de uel ues t a au de ai te a e d l gu s au e t ep ises o
organisées moyennant des bons de commande. Par la suite, le marché privé
relevant du secteur privé se positionne en tant que deuxième client des entreprises
des BTP à hauteu de p es ue u i ui e du hiff e d affai es glo al. A leu tou ,
les olle ti it s te ito iales so t le t oisi e lie t a e oi s d u di i e du
hiff e d affai es glo al. E fi , les pa ti ulie s et les ages ep se te t moins
de % du hiff e d affai es glo al.

16
Le caractère familial est une caractéristique commune du capitalisme marocain.
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1.2. Quelques apports macroéconomiques du secteur des BTP au

Maroc
Les diff e ts se teu s d a ti it s o posa t l o o ie a o ai e o t
pe is à l o o ie atio ale de o aît e u e d a i ue e a ua le,
caractérisée par un taux de croissance variant entre 3,6% et 4,8% durant la période
alla t de jus u à , comme le souligne la Banque Mondiale17. De sa part,
le se teu des BTP est l u des p i ipau se teu s de l o o ie a o ai e
puis u il o t i ue ta gi le e t à la oissa e o o i ue et à l att a tio des
capitaux directs étrangers.

1.2.1. Contribution à la croissance économique

Pou esu e à uel th e s a oît l o o ie, les statisti ie s utilise t
plusieurs indicateurs. Le taux de croissance écono i ue, as su l olutio du
Produit Intérieur Brut PIB, demeure le plus fréquemment utilisé. De ce fait, les
valeurs ajoutées créées par chaque secteur ont des impacts directs sur la
formulation du PIB, et par conséquent sur la croissance économique.
La participation du secteur des BTP à la croissance du PIB marocain ne cesse
d aug e te , su tout ue la aleu ajout e de e se teu a o u u e e a ua le
croissance au cours de la dernière décennie. Les rapports annuels du Haut
Commissariat au Plan HCP montrent que cette valeur ajoutée est passée de 0,87%
en 1999 à 3,36% en 2009, enregistrant ainsi une croissance annuelle de 6,7% au
cours de la même période.
Figure 1. Les Valeurs ajoutées du secteur des BTP au Maroc dans la période 1999-
2009

Source : Haut Commissariat au Plan HCP

17
Selon les données de la Banque Mondiale, disponibles sur son site officiel, consulté
le 12 Février 2014, à 14H sur le lien suivant :
http://donnees.banquemondiale.org/indicateur/NY.GDP.MKTP.KP.ZG

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En outre, au cours de la période 2002-2011, la valeur ajoutée à prix courant

du secteur des BTP a enregistré un accroissement de 121,12%. Cette grande
olutio s est pe ut e positi e e t sur la part de ce secteur dans la valeur
ajout e glo ale. C est ai si ue la o t i utio de ette a he de l o o ie à la
croissance économique est passée de 3,8% en 1998 pour atteindre 6,2% en 2009.

Figure 2. La Contribution en % du secteur des BTP à la croissance du PIB au Maroc

Source : Haut Commissariat au Plan HCP

1.2.2. L’att a tio des i vestisse e ts t a ge s et la

formation brute du capital fixe
Dans le continent africain, le Maroc est considéré parmi les premières
destinations pour les investissements directs étrangers. Cette attraction des
apitau t a ge s peut s e pli ue pa la sta ilit politi ue, pa sa positio
géographique stratégique et par son économie plus ou moins dynamique. A partir
des résultats pu li s pa l Offi e des Cha ges, ous e a uo s ue le Ma o a
drainé , Millia ds Dhs eçus sous fo e d i estisse e ts di e ts t a ge s.
Le se teu des BTP tait à l o igi e de , % des IDE atti s, a e plus de
39,1 Milliards Dhs investis dans ce segment.
Figure 3. Les IDE reçus par le secteur des BTP au Maroc

Source : Office des Changes

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“elo l Offi e des Cha ges da s so appo t a uel su le o e e

extérieur du Maroc, les investissements directs t a ge s à l i o ilie o t attei t,
durant les neufs premiers mois de 2012, 5,99 Milliards Dhs contre 6,33 Milliards
Dhs e egist s da s la e p iode de . Ce tes, l att a tio des apitau
étrangers connait des hausses et des baisses, cependant le secteur des BTP
de eu e toujou s pa i les a hes les plus att a ti es de l o o ie a o ai e.
L i po ta e de e se teu se o fi e gale e t pa sa t s fo te
contribution à la Formation Brute du Capital Fixe FBCF. Cette dernière est un
agrégat de la o pta ilit atio ale ui esu e l i estisse e t e apital fi e des
diff e ts age ts o o i ues side ts. Co e o peut l o se e su les
rapports du HCP publiés depuis 2001, la part des entreprises des BTP avoisine la
moitié de la FBCF globale. En 2010, ce secteur a drainé près de 121 Milliards Dhs,
soit 51,6% de la FBCF totale contre 44,5% en 2009.

Figure 4. La FBCF du secteur des BTP et son poids dans la FBCF totale

Source : Haut Commissariat au Plan HCP

1.3.
Les répercussions des activités du secteur des BTP sur
l’ o o ie a o ai e18
Les a hes de l o o ie o te po ai e s i s i e t da s u e da s u e
logi ue d i te d pe da e se to ielle. Ai si, e tai es olutio s gati es
constatées dans quelques secteurs peuvent engendrer un ralentissement ou une
ise pou l e se le de l o o ie. Cepe da t, d aut es se teu s peu e t
g e des effets d e t aî e e t se pe uta t positi e e t su l e se le de

18
Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers, Revue AL AAKAR, N : 17- Novembre 2013.

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l o o ie. C est ai si ue le se teu des BTP au Ma o g e des effets

d e t aî e e t sig ifi atifs su l a ti it o o i ue, et plus pa ti uli e e t su
l i dust ie a ai e a o ai e.
1.3.1. BTP et dynamique du secteur bancaire
Pou l a ti it o o i ue, l e iste e d u fi a e e t ad uat est u e
condition sine qua no pou la ussite de i po te uel p ojet. Ce i dit, au u e
entreprise des BTP ne pourrait ni produire des logements ni construire des
i f ast u tu es, sa s l e iste e d u fi a e e t a o pag a t le
d eloppe e t de ses a ti it s. D aut e pa t, les nages et les particuliers,
désirant acquérir un logement, sont obligés soit de posséder des ressources
fi a i es suffisa tes, soit de o t a te des dits a ai es. C est ai si ue le
se teu des BTP de ie e u fa teu i itatif à la p o otio de l industrie bancaire
dans le pays.
“elo les do es elati es à l a ti it a ai e fou ies pa Ba k Al-
Magh i , l e ou s de dits à l i o ilie a attei t , Millia ds Dhs à fi
ja ie . Ce hiff e ep se te , % du o ou s à l o o ie, ui a avoisiné
, Millia ds Dhs. De e fait, et e ou s de dits à l i o ilie a t oig
u e p og essio de , % pa appo t à la e p iode de l a e .
Da s le ut d i ite les ta lisse e ts a ai es à fi a e l a ti it des
BTP, notamment les op atio s d a uisitio de loge e ts, l État a o ai a
des fonds de garantie : FOGARIM qui est une garantie de prêts destinés aux
logements au profit des populations à revenus modestes ou non réguliers. De sa
part, FOGALOGE est une garantie de crédits bancaires pour le financement de
l a uisitio de loge e t ou de te ai s et/ou leu o st u tio , e fa eu de la
lasse o e e et des Ma o ai s ‘ side ts à l Ét a ge M‘E19. Alors que FOGALEF
est un fonds de garantie de prêts destinés à financer l a essio à la p op i t des
adh e ts de la Fo datio Moha ed VI de P o otio des Œu es “o iales de
l Édu atio Natio ale.
“elo les statisti ues pu li es pa le Mi ist e de l Ha itat et de la Politi ue
de la Ville, à fin février 2013, 85.880 ménages ont bénéficié de la garantie de
FOGARIM, pour un montant de 12,83 Milliards Dhs de prêts accordés. De même,
11.205 ménages ont adhéré à la garantie FOGALOGE pour un montant de 3,63
Milliards Dhs.
Par ailleurs, il convient de mentionner la relation de réciprocité qui relie le
secteur bancaire avec celui des BTP. Les diverses opérations réalisées dans le cadre
des BTP sti ule t l e ou s a ai e et o t i ue t à g a de helle à sa
p og essio . De sa pa t, l i dust ie a ai e atal se la oissa e des a tivités des
BTP à travers les financements proposés.

1.3.2. BTP et activité économique

Puisque les entreprises sont des entités économiques qui transforment des
matières premières en des produits finis, la consommation intermédiaire des

19
Ces deux caisses ont été fusionnées en une seule caisse : DAMAN SAKAN
Le secteur du BTP au Maroc : Aspects économiques et Sociaux 39

produits est influencée pa le i eau d a ti it . Aut e e t dit, lo s u u se teu

économique témoigne un accroissement tangible de ses activités, ceci génère une
évolution de la consommation de certains produits qui lui sont liés.
De sa part, le secteur des BTP au Maroc est animé par des entreprises de
différentes tailles et natures. Ces dernières expriment leurs permanents besoins en
certaines matières premières et produits semi-finis, sans lesquels elles ne pourront
guère construire des logements ni produire des infrastructures.
Ai si, u e e t ep ise des BTP utilise de l a ie , du ois, des agglos, des
conduites en ciment, du sable, du gravier, des fournitures électriques, des
pei tu es, du e is, du itu e et d aut es p oduits. L e se le de es p oduits
sont en corrélation positi e a e l a ti it du se teu des BTP. La de a de su es
ie s aug e te a e l a oisse e t de l a ti it de e se teu et i e e sa.
Les o se ateu s du se teu des BTP s e se e t g ale e t de
l olutio de la o so atio du i e t, afi d valuer le niveau de production
e egist pa e se teu et ses i pa ts su l a ti it o o i ue.
“elo les do es dispo i les su le po tail le t o i ue de l Asso iatio
P ofessio elle des Ci e tie s au Ma o APCM, l o o ie a o ai e a
consommé 14 Millio s de to es de i e t au tit e de l a e .E , ette
o so atio s est a ue a e u tau de , % pou atteindre 14,05 Millions de
tonnes.

Tableau 1. La Consommation de ciment en millions de tonnes durant la période

2008-2012

Année 2008 2009 2010 2011 2012

Consommation 14,05 14,52 14,57 16,10 15,90

de ciment en
millions de
tonnes

Évolution 9,9 3,36 0,34 10,5 -1,6

annuelle en %

Source : Association Professionnelle des Cimentiers du Maroc APC

En 2010, la consommation de ciment a été de 14,57 millions de tonnes soit

l ui ale t d u hiff e d affai es de 14 milliards de Dhs. La consommation par
t te d ha ita t est de l o d e de Kg pa ha ita t et pa a . L a e a
témoigné une croissance de 10,5% des quantités consommées de ciment, alors que
la e a e egist u e g essio de , %20.

20
Données exploitables enligne sur le site offi iel de l APC, consulté le 15 Février 2014 à 19H, sur le
lien suivant : http://www.apc.ma/mar2.php

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De tels chiffres servent à illustrer les impacts considérables du secteur des

BTP su l e se le du i uit o o i ue. L olutio des a ti it s des BTP pe et
à l o o ie d e egist e u a oisse e t des hiff es d affai es, et u e
augmentation de la consommation des produits. De tels constats ne peuvent que
générer une hausse des recettes fiscales.

2. Des aspects sociaux du secteur des BTP au Maroc

Parallèlement à sa fo te pa ti ipatio au e fo e e t de l o o ie
marocaine, le secteur des BTP a un impact social certain. Sa contribution à la
p o otio du tissu so ial se fait di e te e t, à t a e s l att uatio de e tai s
problèmes sociaux, tels que le chômage et la propagation des habitats insalubres.
U e telle tâ he se alise o e a t la atio de l e ploi, l a lio atio des
o ditio s de l ha itat et la du tio du d fi it e loge e t.

2.1. La atio de l’e ploi et la du tio du hô age :

Les différentes tâches, exécutées sur les chantiers de construction,
essite t la dispo i ilit i diate d u e g a de asse de ai d œu e. De e
fait, les a ti it s du âti e t et des t a au pu li s fo t de e se teu l u des plus
grands pourvoyeurs de ressources humaines.
En fait, la part des entreprises des BTP dans les emplois crées ne cesse
d a oît e. Elle est pass e de , % e pou attei d e , % du total des
emplois crées en 2009. En 2011, le secteur des BTP comptait 1.059.000 emplois,
avec une créatio ette de . ou eau postes d e ploi do t . da s le
milieu urbain et 14.000 dans le milieu rural.
Ces chiffres, publiés par le Haut Commissariat au Plan, montrent la très forte
o t i utio de e se teu da s la atio de l e ploi et l a so ption du chômage.

Figure 5. La C atio ette d’emplois au Maroc, en milliers, durant la

période 2001-2009

Source : Haut Commissariat au Plan HCP

Le secteur du BTP au Maroc : Aspects économiques et Sociaux 41

Cependant, les activités de ce secteur dépendent de la conjoncture

économique du pays. La majorité des emplois crées sont de nature temporaire et
i fo elle. A tit e d e e ple, e t e le uat i e t i est e de et le uat i e
t i est e de , le se teu a pe du . postes d e ploi, soit u e aisse de
4,6% du volume d e ploi. E out e, le se teu des BTP est pa i les se teu s ui
connaissent
la p se e d u tau d e ad e e t t s fai le. E effet, plus des deu tie s des
e plo s o t au u i eau de s ola it .
En revanche et malgré les multiples anomalies que o aisse l e ploi da s
e seg e t de l o o ie, le se teu des BTP off e à des illie s de fa illes
a o ai es l oppo tu it d a oi u e e u sus epti le de ou i leu s esoi s
quotidiens de subsistance. De même, il absorbe le chômage de la population active,
e a o da t au pe so es a a t au u i eau d tude, la ha e d i t g e
le a h de l e ploi.

2.2. L’a lio atio des o ditio s de l’habitat

Sur la liste des droits sociaux, les plus exigibles pour la vie quotidienne des
citoyens, figure le droit au logement. Ce dernier ne doit pas se limiter à la simple
fo tio d a i, ais il doit po d e à u e tai o e d e ige es
physiologiques et psychologiques, comme il doit satisfaire des besoins en matière
de sécurité et de protection contre la contagion.

2.2.1. La lutte o t e l’ha itat i salu e et les ido villes

Posséder un logement digne de la vie humaine est un besoin fondamental
pou ha ue ito e . Out e la fo tio de s u it , l ha itat doit gale e t fou i
le minimum requis pour le confo t des pe so es ui l o upe t. O , le te ai
o t e l e iste e de g a des i galit s e ati e d ha itat : certains ménages
ha ite t des illas, d aut es side t da s des appa te e ts, et d aut es ha ite t
dans des logements insalubres21.
Selon les données du dernier Recensement Général de la Population et de
l Ha itat ‘GPH, alis e , le Ma o o ptait . . loge e ts i salu es
ou o st u tio s so ai es a a t pas le i i u e uis pou le o fo t des
ménages qui les occupent.
Une telle situation alarmante a poussé les autorités publiques à lancer une
politique de méga-programmes, adossée à un partenariat public-privé, afin de
réduire le nombre de cette catégorie de logement. Le programme Villes Sans
Bidonvilles (VSB), lancé en 2004 et qui visait initialement 85 villes marocaines, a
pou p i ipale a itio le d a assage u e fois pou toute de l ha itat i salu e
et a a hi ue. Jus u à , illes a o ai es o t t offi ielle e t d la es

21
Lorsqu'un logement ou un bâtiment est susceptible de porter atteinte à la santé, on dit qu'il est
insalubre. L'insalubrité se mesure en fonction de plusieurs critères : desserte, étanchéité, chauffage,
protection contre la chaleur, le froid, le bruit extérieur, distribution de fluides, équipements
sa itai es, a atio et e tilatio …

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villes sans bidonvilles, et les conditions de vie de 200.000 ménages se sont

améliorées.
“elo l ONU-ha itat, le Ma o est lass deu i e à l helle o diale e
terme de taux de réduction de la population des bidonvilles, soit 45,8% pout la
période 2000-2010. Cette réussite trouve ses origines dans la mobilisation du
fo ie pu li , a e plus de . he ta es, da s l i pli atio du s st e
a ai e afi d adi ue les ido illes, et da s la fo te o t i utio des
promoteurs immobiliers et des acteurs du secteur des BTP à la réussite de ces
programmes, dans les meilleurs délais22 .

2.2.2. La promotion du logement social23

Da s le ut d a e le d oit de ha ue ito e au loge e t salu e, les
auto it s pu li ues su e tio e t et e ou age t l off e du loge e t so ial. Ce
dernier est destiné, suite à une initiative publique ou privée, à des personnes à
revenus modestes et qui auraient des difficultés à se loger sur le marché libre.
Pour ce faire, un dispositif du logement social à 250.000 Dhs hors TVA a été
lancé dans 26 provinces et préfectures marocaines. Dans le cadre de ce dispositif,
498 projets ont été autorisés entre Janvier 2010, date de lancement du programme
de relance du logement social, et fin juillet 2013, avec une consistance prévue de
366.063 logements.
“elo le Mi ist e de l Ha itat, de l U a is e et de la Politi ue de la Ville,
le nombre de logements sociaux autorisés, en 2012, est de 138.603 logements
contre 115.472 logements en 2011, soit une augmentation de 20%. Durant
le p e ie se est e , le o e d u it s so iales et onomiques mises en
ha tie a attei t . u it s, soit u e aisse de , % e o e d u it s
sociales.
Les promoteurs immobiliers ainsi que les différents acteurs du secteur sont
des pio ie s pou la p o otio de l off e du loge e t so ial. E d posa t 609
de a des aup s du Mi ist e de l Ha itat de l U a is e et de la Politi ue de la
Ville, ils e p i e t leu olo t de o st ui e le e o d d u illio et .
loge e ts d i i .
Grâce aux multiples efforts déployés à la fois par les autorités publiques et
les différents acteurs du secteur des BTP, des milliers de familles marocaines ont eu

22
Au fait (2013), « Villes Sans Bidonvilles : Le Maroc, deuxième au niveau mondial », article consulté
enligne le 23 Février 2014 à 14H sur le lien suivant :
http://www.aufaitmaroc.com/actualites/economie/2013/9/30/le-maroc-deuxieme-au-niveau-
mondial_215579.html#.UyIax_khCg1

23
Mi ist e de l Ha itat, de l U a is e et de la Politi ue de la Ville (2013), « Principaux indicateurs
du secteur des BTP », consultable enligne sur le site officiel du Ministère, consulté le 1er Mars 2014 à
20H, sur le lien suivant :
http://www.mhu.gov.ma/Pages/Statistiques/Agregats-economiques.aspx
Le secteur du BTP au Maroc : Aspects économiques et Sociaux 43

l o asio d a u i u loge e t so ial, etta t ai si u te e à leu s p o l es

so iau li s à l ha itat.

2.2.3. La réduction du déficit en logement24

Depuis l au e de l i d pe da e, la populatio a o ai e a o u des
changements structurels. Selon les données du dernier RGPH réalisé en 2004,
le tau d u a isatio est pass de , % e à , % e . Ce
ph o e s a plifie e o e pa la oissa e démographique, par
l a oisse e t de l e ode u al et pa l la gisse e t des zo es u ai es. A e i
s ajoute l a oisse e t a uel des ages ui e esse d aug e te .
Une telle situation ne pouvait que générer un accroissement considérable de
la demande sur les logements, qui a engendré à son tour une inadéquation entre
l off e et la de a de.
De e fait, le Ma o t oig e la p se e d u fo t d fi it e loge e t. Ce
de ie peut t e d fi i o e ta t l e s du o e de ages u ai s su
l effe tif du stock de logements occupés. Selon les données du Ministère de tutelle,
l effe tif des loge e ts o up s e ilieu u ai , e , tait gal à plus de ,
Millions tandis que le nombre de ménages urbains était égal à près de 3,7 Millions
ages, d où vient un déficit en logement qui avoisine 239.000 logements.
Ce phénomène représente un problème social de grande importance, pour
deu p i ipales aiso s. P i o pa e u il p i e u e t s la ge pa tie de la
populatio d a de à l off e de loge e t. “e u do, pa e u il est à l o igi e de
tout un fuseau de problèmes sociaux.
Ce déficit doit être impérativement absorbé. Cet objectif ne peut être
attei t u a e la pa ti ipatio a ti e et l i pli atio s ieuse de l État et des
acteurs du secteur des BTP. E plus du udget d i estisse e t pu li , e se teu
se dispose d aut es essou es fi a i es afi de sti ule l off e et a so e le
déficit en logement. En effet, le Fonds Hassan II pour le Développement
Économique et Social, participe au financement de plusieurs projets. De même, le
Fo ds de “olida it de l Ha itat, ui fi ie d u e ta e de solida it i pos e su
le i e t, pa ti ipe gale e t au fi a e e t d u g a d o e de p ojet,
ota e te ati e d a uisitio des te ai s.
De leur part, les acteurs du secteur des BTP ont réussi à faire passer le
nombre de logements construits de 81.670 en 2000 à 105.740 en 2008. De même,
au cours du premier semestre 2013, ces acteurs ont construit près de 140.929
unités, contre 66.195 construites durant la même période en 2012.
“i les effo ts d plo s pa l e se le des a teu s o e s pe siste o t
durant les années prochaines, et en supposant que le rythme de construction
demeure fixe, le déficit en logement devrait être absorbé vers fin 2027.

24
Caisse de Dépôt et de Gestion CDG (2010), Le secteur Immobilier Marocain : Etat des lieux, enjeux
et perspectives, Document de Travail, Direction des Etudes Economiques.

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Dossiers de Recherches en Economie et Gestion : 3 numéro : septembre 2014
Mohamed Jamal Eddine ZAROUALI 44

Tableau 2. Projection de la demande potentielle non satisfaite (déficit) de

logement en milieu urbain, en milliers

Années 201 201 2020 2026

0 5

Déficit potentiel en 267 290 241 23

logement (en milliers)

Source : Calcul établi par la CDG, Direction des Études Économiques sur la
ase des do es du HCP et du Mi ist e de l Ha itat, de l U a is e et de la
Politique de la Ville.

A t a e s l i pli atio de ses diff e tes o posa tes, le se teu des BTP
contribue significativement à la réduction du déficit en logement au Maroc. Ainsi,
plusieu s p o l es so iau li s à l off e de loge e t et tou ha t la ie des illie s
de ménages, sont plus ou moins résolus.

Conclusion
A la lumière des lignes qui précèdent, nous pouvons clairement déduire que
le secteur des Bâtiments et des Travaux Publics est très indispensable pour la
l olutio de l o o ie a o ai e. E aug e ta t la aleu ajout e e, e
participant considérablement à la Formation Brute en Capital Fixe et en attirant les
I estisse e ts Di e ts Ét a ge s, ette a he de l o o ie atio ale
contribue tangiblement à la croissance économique du pays.
Par ailleurs, la contribution de ce secteur ne se limite pas seulement au volet
économique. Par contre, il le dépasse pour résoudre certains problèmes sociaux de
la populatio a o ai e. Tout d a o d, le se teu des BTP e de l e ploi et
absorbe ainsi le chômage, tout en permettant à des milliers de familles marocaines
de posséder une source de revenu. Ensuite, les divers acteurs des BTP et en
pa te a iat a e le se teu pu li , d ploie t de g a ds effo ts afi d a lio e les
o ditio s de l ha itat des ito e s et de lutte o t e les ido illes et les
logements insalubres.
De même, et à travers les multiples projets mis en chantiers et les milliers
d u it s o st uites, le se teu des BTP te te d a so e le d fi it e loge e t et
d a oît e l off e. Ce i se fait da s le ut de fa ilite l a s à la p op i t , e ui
peut se répercuter positivement sur la vie quotidienne des citoyens.
En revanche, le secteur témoigne la persistance de plusieurs limitations.
Premièrement, la grande majorité des employés et des ouvriers du secteur ne
fi ie t d au u e ou e tu e di ale, i des d oits stipul s da s la l gislatio
du travail. Par ailleurs, les prix du mètre carré demeurent toujours assez élevés,
su tout pa appo t au pou oi d a hat des ages ui est d jà d t io . E suite
Le secteur du BTP au Maroc : Aspects économiques et Sociaux 45

l e lusio fi a i e li ite l a s à la p op i t pou u e la ge t a he de la

population, ce qui leur prive de posséder leurs propres logements.
En outre, le dispositif du logement social de 250.000 Dhs hors TVA connait
gale e t e tai es la u es. Le fi a e e t a ai e, à ause des tau d i t ts
pratiqués, fait encore augmenter le vrai prix à supporter par les citoyens, pour
acquérir leurs logements. Également, plusieurs ménages réclament la qualité des
constructions ainsi que la superficie asphyxiante qui caractérisent les logements
sociaux et économiques.
Ceci étant dit, une amélioration des activités des BTP en termes de quantité
et de ualit , pe ett ait à l o o ie a o ai e de d ai e plus de apitau e s
e se teu et d a oît e la de a de i t ieu e su les loge e ts, e ui p ofite ait
à la fois pour les sphères économiques et sociales du pays.

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Dossiers de Recherches en Economie et Gestion : 3 numéro : septembre 2014
Mohamed Jamal Eddine ZAROUALI 46

Références bibliographiques

- Caisse de Dépôt et de Gestion CDG (2010), Le secteur Immobilier Marocain : Etat

des lieux, enjeux et perspectives, Document de Travail, Direction des Etudes
Economiques, 2010.
- Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers FNPI (2013), Revue AL AAKAR,
N : 17- Novembre 2013.
- Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers FNPI (2014), Immobiliers en
chiffres, Janvier 2013.
- Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers FNPI (2014), Immobiliers en
chiffres, Janvier 2014.
- Haut Commissariat au Plan HCP (2004), Recensement Général de la Population et
de l’Ha itat, Rapport National.
- Office des Changes (2013), le Rapport Annuel du Commerce Extérieur, Edition
provisoire.
Références Internet :
- Association Professionnelle des Cimentiers du Maroc (2011), « Consommation
du Ciment au Maroc », http://www.apc.ma/mar2.php
(Consulté le 15 Février 2014 à 19H)
- Au fait (2013), « Villes Sans Bidonvilles : Le Maroc, deuxième au niveau
mondial », http://www.aufaitmaroc.com/actualites/economie/2013/9/30/le-
maroc-deuxieme-au-niveau-mondial_215579.html#.UyIax_khCg1
(Consulté le 23 Février 2014 à 14H)
- Banque Mondiale (2014), « Croissance du PIB : % annuel »,
http://donnees.banquemondiale.org/indicateur/NY.GDP.MKTP.KP.ZG
(Consulté le 12 Février 2014, à 14H)
- Haut Commissariat au Plan, Etudes enquêtes sectorielles et rapports disponibles
en ligne sur le portail électronique suivant : http://www.hcp.ma/
- Mi ist e de l’Ha itat, de l’U a is e et de la Politi ue de la Ville (2013),
« Principaux indicateurs du secteur des BTP »,
http://www.mhu.gov.ma/Pages/Statistiques/Agregats-economiques.aspx
(Consulté le 1er Mars 2014 à 20H)