PLU-H FICHES Zones UE, Spécialisées, AU, A Et N 6 Juin 2019 (2063)

REVISION N° 2
Approbation 2019
Fiches de synthèse
du contenu réglementaire des
différentes zones du PLU-H
(partie II du règlement du PLU-H)
Extrait document provisoire

Zones UE, spécialisées, AU, A et N
6 juin 2019
METROPOLE DE LYON – PLU-H – FICHES DE SYNTHESE DU CONTENU REGLEMENTAIRE DES ZONES 6 juin 2019
AVERTISSEMENT
Le règlement du PLU-H se compose de trois parties :
- Partie I : dispositions communes à l’ensemble des zones du

PLU-H
- Partie II : règlement des zones
- Partie III : intégrée dans les dossiers de chaque commune

comprend :
les documents graphiques du règlement ;
les prescriptions d'urbanisme réglementaires ;
les dispositions réglementaires des périmètres
d'intérêt patrimonial et des éléments bâtis
patrimoniaux.
Le présent document a vocation à synthétiser les principales

dispositions du règlement de chaque zone figurant dans la
partie II.
Il s’agit d’un document permettant d’avoir une vision globale du

contenu règlementaire de chaque zone. Sa lecture ne peut se
substituer à celle du règlement complet du PLU-H pour faire une
juste application de toutes les dispositions applicables, tant
celles fixées dans la partie II du règlement que celles prévues
dans ses parties I et III.
PLU-H _ Révision n° 2 _ Approbation 2019 2

Sommaire
Extrait document relatif aux zones économiques, spécialisées, à urbaniser, agricoles et naturelles
Les zones d'activités économiques…………………….. p 6

- zone UEa………………………………………………….. p 8
- zone UEc………………………………………………….. p 10
- zone UEi1………………………………………………… p 12
- zone UEi2………………………………………………… p 15
- zone UEl………………………………………………….. p 18
-zone UEp…………………………………………………. p 20
Annexes zones UE……………………………................. p 22
Les zones spécialisées………………………………………... p 25
- zone UL……………………………………….............. p 26
- zone UPp…………………………………………………. p 28
-zone USP…………………………………………………. p 30
Annexes zones spécialisées……………………………….. p 32
Les zones à urbaniser…………………………………………. p 33
- zone AUs.co……………………………………………… p 34
- zone AU1,2,3……………………………………………. p 36
… P
Les zones agricoles…………………………………………….. p 38

- zone A1……………………………………………………. p 39
-zone A2……………………………………………………. p 40
Annexes zones A………………………………………………… p 43
Les zones naturelles et forestières……………………… p 44

- zone N1……………………………………………………. p 45
- zone N2……………………………………………………. p 46
- Annexes zones N……………………………………… p 49

Les zones du PLU-H
Les zones mixtes
UCe 1 Centre ancien imbriqué

UCe UCe 2 Ilot couronne
Zones de centralités
UCe 3 Faubourg
multifonctionnelles
UCe 4 Bourg et village
URc URc 1 Zone de "grands ensembles" et "sites de grands collectifs

Zones à dominante résidentielle
"discontinue", collectif URc 2 Zone d'immeubles collectifs "en plots
URi URi 1 Zone d'habitat individuel ordonné

Zone de mixités
Zone composite à dominante de petits collectifs, d'habitat
de formes compactes URi 2
intermédiaire ou individuel resserré
Zone composite à dominante d'habitat collectif à
URm URm 1
intermédiaire
Zone de mixités
de formes compactes Zone composite à dominante de petits collectifs, d'habitat
URm 2
intermédiaire ou individuel resserré
UPr
UPr Zone de renouvellement urbain à caractère mixte
Zone projet
Les zones d’activités économiques
UEa
UEa Zone spécialisée accueillant des activités aéronautiques
Zone aéroportuaire
UEc
UEc Zone spécialisée à dominante commerciale
Zone pôle commercial
UEi 1 Zone d’activités artisanales et productives

UEi
Zones d’activités économiques
UEi 2 Zone d’activités économiques
UEl Zone spécialisée destinée à recevoir de grands

UEl
Zone de loisirs marchands équipements sportifs, de loisirs ou culturels
UEp
UEp Zone spécialisée accueillant des activités portuaires
Zone portuaire

Les zones spécialisées
UL
Zone destinée à recevoir des équipements, au sein d'un
Parcs urbains ou de loisirs UL
environnement paysager
ouverts au public
UPp
Zone de valorisation du paysage, Zone de protection pour des raisons paysagère,
UPp
du patrimoine et de prévention patrimoniale ou liées à des risques et nuisances
des risques
USP
Zone d'équipements d'intérêt USP Zone d'accueil d'équipements d'intérêt collectif
collectif et services publics
Les zones à urbaniser
AUs.co
Zone destinée à recevoir des recompositions ou des
Zone à urbaniser ouverte à
AUs.co extensions urbaines dans le respect du règlement et des
l'urbanisation sous conditions OAP
AU
Zone destinée à l'urbanisation mais dont les équipements
Zone à urbaniser dont la AU 1, 2, 3
sont insuffisants pour desservir l'urbanisation projetée
constructibilité est différée
Les zones agricoles
Zone agricole sensible d’un point de vue paysager ou

A1
A écologique
Zones agricoles
A2 Zone agricole
Les zones naturelles et forestières
Zone naturelle sensible d’un point de vue paysager ou

N N1
écologique
Zones naturelles et forestières
N2 Zone naturelle et forestière


LES ZONES D’ACTIVITÉS

2.2 ECONOMIQUES

UE Zones d'activités économiques
UEa Cette zone correspond aux espaces nécessaires aux installations liées aux activités aéroportuaires.
Zone spécialisée, elle est destinée à recevoir les activités aéronautiques ainsi que celles qui y sont liées.
Zone aéroportuaire
CHAPITRE 1 – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS

1.1 - Les destinations des
Sont interdits les destinations de constructions, usages des sols et natures d’activités, autres que ceux qui sont
constructions, usages des sols et
autorisés sous conditions particulières fixées à la section 1.2 ci-après
natures d'activités interdits
1 - Sont autorisés, les constructions, installations et usages des sols à condition qu'ils soient directement liés
ou nécessaires au bon fonctionnement de l'activité aéroportuaire
2 - Toutefois, les constructions et installations suivantes sont soumises à des conditions supplémentaires :
a - équipements d'intérêt collectif et services publics, nécessaires soit à l'accueil, au confort et à la sécurité des usagers des
1.2 - Les destinations des transports aériens, soit au fonctionnement des différents réseaux ou des services urbains
constructions, usages des sols et b - restauration et activités de services où s'effectue l'accueil de clientèle, répondant aux besoins des usagers de l'aéroport
natures d'activités soumis à
conditions c - commerce de détail et artisanat destiné principalement à la vente de biens et de services d'une SDP ≤ 100 m² ou au plafond de la
polarité commerciale, extension + 10% SDP existante
Surface de plancher (SDP)
d - hébergement hôtelier et touristique, si situé dans un périmètre de polarité d’hébergement hôtelier et touristique,
Existant = avant la date extension + 20% du nb chambres existant
d’approbation du PLU-H
e - aménagement d’aires d’accueil des gens du voyage
f - ouvrages d'infrastructure terrestre et fluviale...insertion en compatibilité avec le tissu urbain environnant
3 – En outre, sont autorisés à condition d’être compatibles avec l’activité aéroportuaire

- les affouillements et exhaussements des sols
CHAPITRE 2 –MORPHOLOGIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Implantation possible :
2.1 - Implantation des - soit sur la limite de référence
constructions par rapport aux - soit en recul
voies et aux emprises publiques En cas de recul : Rl ≥ 5 mètres
ou privées
Implantation dans une séquence urbaine appréciée par rapport à celle des constructions voisines
Limite de référence (LR) Recul (Rl)
Equipements d'intérêt collectif sur la limite de référence ou avec un recul moindre si contraintes architecturales,
techniques ou fonctionnelles
Règles alternatives Aucune
2.2 - Implantation des Implantation possible :

constructions par rapport aux
- soit en limites séparatives
limites séparatives
- soit en retrait
Limites séparatives = toutes les
limites du terrain Retrait (R) En cas de retrait R ≥ 4 mètres
2.3 - Implantation des

constructions les unes par rapport D ≥ 4 mètres
aux autres sur un même terrain D non réglementée pour constructions annexes et équipements d'intérêt collectif
Distance (D)
2.4 - Emprise au sol des

Non réglementée
constructions
CES graphiques possibles, non applicables aux équipements d'intérêt collectif et services publics
Coefficient d'emprise au sol (CES)

UEa
Hauteur de façade non règlementée, sauf disposition graphique
Gabarit de hauteur de façade applicable
en limite d’une zone urbaine ou à urbaniser dont la vocation dominante est l'habitation
La hauteur de façade des constructions est limitée par un gabarit de hauteur applicable à compter des limites de la
zone UEc dès lors qu'elles sont contiguës à une zone urbaine ou à urbaniser dont la vocation dominante est l'habitation
Schéma du gabarit
2.5 - Hauteur des constructions

hauteur de la zone
hauteur de la zone
Hf (hauteur façade) zone UEa
Le gabarit de hauteur n’est pas applicable :

- aux installations et ouvrages qui pour des raisons techniques ou fonctionnelles nécessitent une hauteur plus
importante
- aux équipements d'intérêt collectif et services publics si contraintes architecturales, techniques ou fonctionnelles
Hauteur de façade graphique possible, elle se substitue aux règles ci-avant, sauf pour les constructions pour lesquelles
le gabarit de hauteur n’est pas applicable
VETC Volume enveloppe de toiture et
VETC applicable : haut
de couverture
CHAPITRE 3 – NATURE EN VILLE
Principes généraux : Intégration dans la conception globale du projet, traitement adapté à la vocation et à la nature
3.1 - Les principes d’aménagement de chaque espace, prise en compte de la topographie, gestion de l'eau pluviale localisation des espaces végétalisés,
des espaces libres plantations existantes...
3.2 - Le traitement des espaces CPT ≥ 10% de la superficie du terrain (CPT graphiques possibles)
libres : aspects quantitatifs CPT non applicable pour les équipements d'intérêt collectif si contraintes architecturales, techniques ou fonctionnelles,
Coefficient de pleine terre (CPT) ni aux extensions des constructions à destination d'industrie
- Espaces de pleine terre : végétalisation et plantation

3.3 - Le traitement paysager des - Autres espaces libres :
espaces libres : aspects qualitatifs - traitement paysager végétal ou minéral adapté à la nature de l’espace considéré et son environnement
- aires de stationnement en surface : limitation de leur impact visuel, plantation 1 arbre / 4 places de stationnement traitement
permettant infiltration des eaux pluviales

CHAPITRE 4 - QUALITE URBAINE ET ARCHITECTURALE
Les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages
à édifier ou à modifier, prennent en compte l'intérêt des lieux avoisinants, des sites, des paysages naturels ou urbains
ainsi que la conservation des perspectives monumentales, en particulier :
Insertion du projet - dans séquences urbaines constituées ou à proximité espaces urbains, tenir compte de l’environnement urbain
- pour les équipements techniques liés aux divers réseaux, rechercher de leur insertion
- pour les travaux d’isolation par l’extérieur, rechercher des matériaux qualitatifs dans le respect des caractéristiques
architecturales de la construction
CHAPITRE 5 - DEPLACEMENTS ET STATIONNEMENT Normes figurant dans la partie I du règlement

5.2 - Stationnement
Les modalités de stationnement ne sont pas règlementées
Modalités de réalisation
CHAPITRE 6 - EQUIPEMENTS ET RESEAUX Dispositions figurant dans la partie I du règlement

UE Zones d'activités économiques
Cette zone correspond aux espaces nécessaires aux pôles commerciaux.

UEc Zone spécialisée, à dominante commerciale, elle a vocation principale à gérer les pôles commerciaux existants ou à créer.
Zone pôle commercial La densité des constructions est principalement gérée par le gabarit des constructions (emprise au sol et hauteur).

constructions, usages des Sont interdits les destinations de constructions, usages des sols et natures d’activités, autres que ceux qui sont autorisés
sols et natures d'activités sous conditions particulières fixées à la section 1.2 ci-après
interdits
1 - Sont autorisés, les constructions, installations et usages des sols à condition qu'ils soient compatibles avec la
vocation principale de la zone :
a - commerce de gros et de détail, artisanat destiné principalement à la vente de biens et de services, restauration et activités de
services où s'effectue l'accueil de clientèle
b - entrepôt, industrie et artisanat
c - bureau, si situé dans si situé dans un secteur de mixité fonctionnelle figurant aux documents graphiques et que la destination
bureau est admise dans ledit secteur
d - équipements d'intérêt collectif et services publics directement liées et nécessaires aux constructions dont la destination est
autorisée dans la zone
1.2 - Les destinations des e - ouvrages d'infrastructure terrestre et fluviale...insertion en compatibilité avec le tissu urbain environnant
constructions, usages des f - constructions, travaux, ouvrages nécessaires au fonctionnement des différents réseaux et services urbains
sols et natures d'activités g - hébergement hôtelier et touristique si situé dans les périmètres de polarité d’hébergement hôtelier et touristique figurant
soumis à conditions aux documents graphiques
Surface de plancher (SDP) h - aménagement d’aires d’accueil des gens du voyage
Existant = avant la date i - affouillements et exhaussements des sols
j - stockage et dépôt de matériaux ou de matériel à l’air libre si liés à l’exercice d’une activité autorisée dans la zone, localisés
et aménagés de façon à réduire leur impact visuel
2 - L'extension des constructions existantes
- + 30 m² de SDP pour les constructions à destination d'habitation
- +20% du nombre de chambres pour les constructions à destination d’hébergement hôtelier et touristique
- + 5% de leur SDP pour les autres destinations que celles ci-dessus
3 - La démolition/reconstruction des constructions existantes à condition que
- la destination de la construction initiale reste inchangée et est admises
- la SDP de la construction initiale est augmentée de 5% au plus
2.1 - Implantation des - soit sur la limite de référence
constructions par rapport aux - soit en recul
voies et aux emprises publiques En cas de recul : Rl ≥ 5 mètres
ou privées
Implantation dans une séquence urbaine appréciée par rapport à celle des constructions voisines
Equipements d'intérêt collectif sur la limite de référence ou avec un recul moindre si contraintes architecturales, techniques
ou fonctionnelles

constructions par rapport aux - en retrait R ≥ 4 mètres
limites séparatives - sur 1 limite séparative. Dans ce cas, le linéaire des constructions sur cette limite ≤ 2/3 du linéaire de ladite limite séparative
limites du terrain Retrait (R) Implantation obligatoire à une distance ≥ 5 mètres de la limite d' une zone UCe, URc, URi, URm, N ou A

Distance (D)

UEc
2.4 - Emprise au sol des L'emprise au sol des constructions est limitée à celle existante à la date d'approbation du PLU-H
constructions Cette emprise au sol peut être dépassée dans les cas d'extensions de constructions telles qu'elles sont prévues et encadrées au
Coefficient d'emprise au sol chapitre 1 du présent règlement
(CES) CES graphiques possibles qui se substituent à la règle ci-dessus
Règles alternatives - extension d'une construction existante dont la destination est admise (1.2.1) dans la limite de 5% de l'emprise au sol
- extension d'une construction existante dans les cas prévus au paragraphe 1.2.2
La hauteur de façade maximale : Hf ≤ 13 mètres
2.5 - Hauteur des
constructions Hauteur de façade graphique possible, elle se substitue alors à la règle écrite
Les dispositions écrites ou graphiques relatives à la hauteur de façade ne sont pas applicables :
- aux installations et ouvrages si raisons techniques ou fonctionnelles nécessitant une hauteur plus importante que celle fixée par la règle
Hf (hauteur façade)
VETC Volume enveloppe de

toiture et de couverture
3.1 - Les principes
Principes généraux : Intégration dans la conception globale du projet, traitement adapté à la vocation et à la nature de chaque
d’aménagement des
espace, prise en compte de la topographie, gestion de l'eau pluviale localisation des espaces végétalisés, plantations existantes...
espaces libres
3.2 - Le traitement des
espaces libres : CPT ≥ 10% de la superficie du terrain (CPT graphiques possibles)
aspects quantitatifs CPT non applicable pour les équipements d'intérêt collectif si contraintes architecturales, techniques ou fonctionnelles, ni aux
Coefficient de pleine extensions des constructions à destination d'industrie
terre (CPT)
- Espaces de pleine terre : traitement végétal et 1 arbre pour 50 m²
- Autres espaces libres : traitement paysager végétal ou minéral de qualité adapté à la nature de l'espace considéré et de son environnement
urbain ou naturel
- aires de stationnement en surface sont conçues, tant dans le choix de leur localisation que dans leur traitement paysager, pour limiter leur impact
visuel depuis l’espace public + plantation d'au moins un arbre pour quatre places de stationnement
- espaces de circulation automobile : conception limitant leur emprise et leur linéaire
- circulations piétonnes : revêtements perméables à privilégier
3.3 - Traitement - espaces de recul : traitement végétal ou minéral de qualité
paysager des espaces - espaces de retrait en limite d'une zone U ou AU à dominante d'habitat ou d'une zone A ou N : bande ou écran végétal, ou autres dispositifs sous
libres : aspects réserve d’un aménagement paysager de qualité et approprié au site environnant.
qualitatifs
- espace de recul en bordure de la limite de référence est composé :
- soit d’une bande végétale ≥ 1 mètre de large aménagée et plantée d'une végétation opaque
- soit d'une bande végétale rase d'une profondeur ≥ 3 mètres
- soit dispositifs différents sous réserve d'un aménagement paysager harmonieux sur l'ensemble du terrain.
Dans les opérations nécessitant des ouvrages techniques de gestion de l’eau, ces ouvrages et leurs abords
- font l’objet d’un aménagement paysager à dominante végétale
- être conçus pour répondre à des usages ludiques ou d’agrément compatibles avec leur destination
Règles alternatives aucune

4.1 - Insertion du projet En tenant compte de la dimension bioclimatique ainsi que des énergies renouvelables, insertion du projet dans son environnement
notamment au regard de la situation, l'architecture, les dimensions ou l'aspect extérieur des constructions
4.2 et 4.3- Qualité des
constructions Volumétrie des constructions, qualité des façades, matériaux et couleurs (se référer au règlement de zone)
4.4 - Traitement des (se référer au règlement de zone)

clôtures
4-5 mouvements terrains (se référer au règlement de zone)
5.2 - Stationnement
Les modalités de stationnement ne sont pas règlementées

UE Zones spécialisées d'activités économiques
UEi1 Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activités économiques de production, qu'elles soient artisanales ou
Zone d'activités industrielles.
artisanales L'objectif est de maintenir ce type d'activités dans les différents tissus urbains. L’implantation de bureaux, d'hébergement
hôtelier ainsi que de commerce de détail est fortement limitée.
et productives
interdits
1 - Sont autorisés, les constructions, installations et usages des sols à condition qu'ils soient compatibles avec la vocation
principale de la zone :
a - industrie, artisanat autre que la vente, entrepôt, commerce de gros et restauration
b - activités de services où s'effectue l'accueil de clientèle, si situées dans un secteur de mixité fonctionnelle figurant aux
documents graphiques et que cette destination est admise dans ledit secteur
c - commerce de détail et artisanat destiné principalement à la vente de biens et de services dès lors que :
- soit implantation dans un périmètre de polarité commerciale et dans une limite de 100 m² de SDP par unité commerciale
- soit lié à une activité artisanale (visée au « a ») ou industrielle et représentant au plus 10% de la SDP de ladite activité, dans une limite
de 100 m² de SDP
- soit leur espace de vente est majoritairement situé à l’extérieur des constructions
- soit qu'il s'agit de commerces liés à l’automobile
d - hébergement hôtelier et touristique si situé dans les périmètres de polarité d’hébergement hôtelier et touristique figurant
aux documents graphiques
e - équipements d'intérêt collectif et services publics, dès lors que :
- soit situés dans l'emprise d'un emplacement réservé ayant une telle destination
1.2 - Les destinations des - soit situé dans un secteur de mixité fonctionnelle figurant aux documents graphiques et que cette destination est admise
constructions, usages des dans ledit secteur
sols et natures d'activités - soit destinés à des locaux techniques ou industriels des administrations publiques
soumis à conditions
- soit nécessaires aux activités économiques admises dans la zone
Surface de plancher (SDP) f - bureaux, dès lors que :
Existant = avant la date - soit situés dans l'emprise d'un emplacement réservé ayant une telle destination
- soit il s’agit de locaux accessoires à une autre destination admise dans la zone
g - constructions, travaux, ouvrages nécessaires au fonctionnement des différents réseaux et services urbains
h - garages collectifs de caravanes et résidences mobiles de loisirs, si insertion qualitative dans la zone
i - aménagement d’aires d’accueil des gens du voyage
j - ouvrages d'infrastructure terrestre et fluviale...insertion en compatibilité avec le tissu urbain environnant
k - dépôts de véhicules d'une contenance d'au moins 10 unités, liés et nécessaires à des travaux de construction ou occupations et
utilisations du sol admises par le règlement
l - affouillements et exhaussements des sols
m - stockage et dépôt de matériaux ou de matériel à l’air libre si liés à l’exercice d’une activité autorisée dans la zone, localisés

constructions par rapport aux - soit sur la limite de référence
voies et aux emprises - soit en recul
publiques ou privées
En cas de recul : Rl ≥ 5 mètres ≤ 25 mètres
Limite de référence (LR)
Le choix d'implantation repose sur un critère fonctionnel, morphologique ou environnemental
Recul (Rl)
Equipements d'intérêt collectif implantation différente si contraintes architecturales, techniques ou fonctionnelles
Règles alternatives Voir liste en annexes des zones UE

UEi1
- en retrait R ≥ Hf / 3
- sur 1 limite séparative. Dans ce cas, le linéaire des constructions sur cette limite ≤ 2/3 du linéaire de ladite limite séparative
En limite avec une zone URi 1, URi2, AURi1, AURi2, A ou N : les constructions sont implantées :
- à une distance ≥ 5 mètres
limites du terrain Retrait (R)
- pour les constructions implantées sur les terrains d'une superficie ≤ 1 000 m²
Hauteur façade (Hf)
- pour les constructions à destination de bureau et d’activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle
- à une distance ≥ 10 mètres, dans les autres cas

constructions les unes par D ≥ 4 mètres
rapport aux autres sur un même D non réglementée pour constructions annexes et équipements d'intérêt collectif
terrain Distance (D)
2.4 - Emprise au sol des CES ≤ 60 %

constructions Non réglementé pour les équipements d'intérêt collectif
Coefficient d'emprise au sol (CES) CES graphiques possibles qui se substituent à la règle ci-dessus
La hauteur de façade des constructions est limitée par un gabarit de hauteur applicable à compter des limites de la zone
UEi1 dès lors qu'elles sont contiguës à une zone urbaine ou à urbaniser dont la vocation dominante est l'habitation
Schéma du gabarit
Hf (hauteur façade) hauteur de la zone

hauteur de la zone
zone UEi1

- aux installations et ouvrages qui pour des raisons techniques ou fonctionnelles nécessitent une hauteur plus importante
Hauteur de façade graphique possible, elle se substitue aux règles ci-avant, sauf pour les constructions pour lesquelles le
gabarit de hauteur n’est pas applicable
VETC Volume enveloppe de toiture
et de couverture

UEi1
3.1 - Les principes Principes généraux : Intégration dans la conception globale du projet, traitement adapté à la vocation et à la nature de chaque
d’aménagement des espaces espace, prise en compte de la topographie, gestion de l'eau pluviale localisation des espaces végétalisés, plantations
libres existantes...
3.2 - Le traitement des CPT ≥ 15% de la superficie du terrain
espaces libres : aspects
quantitatifs CPT graphiques possibles
Coefficient de pleine terre (CPT) CPT non applicable pour les équipements d'intérêt collectif quand contraintes architecturales, techniques ou fonctionnelles

- Autres espaces libres : traitement paysager végétal ou minéral de qualité adapté à la nature de l'espace considéré et de son
environnement urbain ou naturel
- espaces sur dalle, hors emprise au sol, végétalisés sur 40 cm de terre
- aires de stationnement en surface sont conçues, tant dans le choix de leur localisation que dans leur traitement paysager, pour limiter
leur impact visuel depuis l’espace public + plantation d'au moins un arbre pour quatre places de stationnement
3.3 - Le traitement paysager - espaces de recul : traitement végétal ou minéral de qualité
des espaces libres : aspects
- espaces de retrait en limite d'une zone U ou AU à dominante d'habitat ou d'une zone A ou N : bande ou écran végétal, ou autres
qualitatifs dispositifs sous réserve d’un aménagement paysager de qualité et approprié au site environnant.

4.1 - Insertion du projet En tenant compte de la dimension bioclimatique ainsi que des énergies renouvelables, insertion du projet au sein de la zone
et de son environnement notamment au regard de la situation, l'architecture, les dimensions ou l'aspect extérieur des
constructions
- dans séquences urbaines constituées ou à proximité espaces urbains, tenir compte de l’environnement urbain
- prise en compte de la structure de la zone
- aménagement paysager des stockages à l’air libre pour réduire leur impact
4.2 à 4.4- Qualité des
constructions Volumétrie des constructions, qualité des façades, modalités de choix du VETC et son traitement, traitement des RdC, choix
des matériaux et des couleurs, ravalement et isolation par l’extérieur (se référer au règlement de zone)
4.5 - Traitement des clôtures (se référer au règlement de zone)
4-6 Mouvements terrains (se référer au règlement de zone)
4-7 Ouvrages techniques (se référer au règlement de zone)
Pour les destinations habitation, bureau, commerce de détail, artisanat destiné principalement à la vente, restauration et
activités de service et hôtel, les modalités de stationnement sont différenciées selon les secteurs (plan stationnement) :
- Aa, Ab, B et C : stationnement en sous-sol quand SDP ≥ 1,5 fois la superficie du terrain
- Da, Dab, Db, Dc et E : les modalités de stationnement ne sont pas règlementées
5.2 - Stationnement Pour les constructions à destination d'équipements d'intérêt collectif, de cinéma ou de centre de congrès et d'exposition :
Modalités de réalisation aucune modalité particulière n'est imposée. Toutefois, le mode de réalisation des places de stationnement contribue à
l'insertion urbaine et paysagère du projet au regard des caractéristiques particulières de son environnement
Pour les autres destinations pas de modalités de réalisation
Liste des cas d’exonération de l’obligation de réaliser les places de stationnement en sous-sol (se référer au règlement de
zone paragraphe 5.2.2.2)

UEi2 Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activités économiques, qu'elles soient tertiaires, artisanales ou
industrielles.
Zone d'activités L'objectif est de maintenir des activités économiques, autres que l'hébergement hôtelier et le commerce de détail, dans les
économiques différents tissus urbains.

interdits
1 - Sont autorisés, les constructions, installations et usages des sols à condition qu'ils soient compatibles avec la vocation
principale de la zone :
a - industrie, artisanat autre que la vente, entrepôt, commerce de gros et restauration
b - activités de services où s'effectue l'accueil de clientèle
c - commerce de détail et artisanat destiné principalement à la vente de biens et de services dès lors que :
- soit implantation dans un périmètre de polarité commerciale et dans une limite de 100 m² de SDP par unité commerciale et utilité à la vie
quotidienne de la population résidant ou travaillant dans la zone
- soit lié à une activité artisanale (visée au « a ») ou industrielle, représentant au plus 10% de la SDP de ladite activité, dans une limite de
100 m² de SDP
- soit leur espace de vente est majoritairement situé à l’extérieur des constructions
- soit qu'il s'agit de commerces liés à l’automobile
d - hébergement hôtelier et touristique si situé dans les périmètres de polarité d’hébergement hôtelier et touristique figurant
aux documents graphiques
e - équipements d'intérêt collectif et services publics, dès lors que :
- soit situés dans l'emprise d'un emplacement réservé ayant une telle destination
constructions, usages des - soit situé dans un secteur de mixité fonctionnelle figurant aux documents graphiques et que cette destination est admise
sols et natures d'activités dans ledit secteur
soumis à conditions - soit destinés à des locaux techniques ou industriels des administrations publiques
Surface de plancher (SDP) - soit nécessaires aux activités économiques admises dans la zone
Existant = avant la date f – bureau
d’approbation du PLU-H g - centre de congrès et d’exposition
h - constructions, travaux, ouvrages nécessaires au fonctionnement des différents réseaux et services urbains
i - garages collectifs de caravanes et résidences mobiles de loisirs, si insertion qualitative dans la zone
j - aménagement d’aires d’accueil des gens du voyage
k - ouvrages d'infrastructure terrestre et fluviale...insertion en compatibilité avec le tissu urbain environnant
l - dépôts de véhicules d'une contenance d'au moins 10 unités, liés et nécessaires à des travaux de construction ou occupations et utilisations
du sol admises par le règlement
m - affouillements et exhaussements des sols
n - stockage et dépôt de matériaux ou de matériel à l’air libre si liés à l’exercice d’une activité autorisée dans la zone, localisés

voies et aux emprises - soit en recul
En cas de recul : Rl ≥ 5 mètres ≤ 25 mètres
Limite de référence (LR)
Recul (Rl)
Equipements d'intérêt collectif implantation différente si contraintes architecturales, techniques ou fonctionnelles

UEi2
- en retrait R ≥ Hf / 3
- sur 1 limite séparative. Dans ce cas, le linéaire des constructions sur cette limite ≤ 2/3 du linéaire de ladite limite séparative
En limite avec une zone URi 1, URi2, AURi1, AURi2, A ou N : les constructions sont implantées :
- à une distance ≥ 5 mètres
limites du terrain Retrait (R)
- pour les constructions implantées sur les terrains d'une superficie ≤ 1 000 m²
Hauteur façade (Hf)
- pour les constructions à destination de bureau et d’activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle
- à une distance ≥ 10 mètres, dans les autres cas

constructions les unes par D ≥ 4 mètres
rapport aux autres sur un même D non réglementée pour constructions annexes et équipements d'intérêt collectif
terrain Distance (D)
2.4 - Emprise au sol des CES ≤ 60 %

constructions Non réglementé pour les équipements d'intérêt collectif
Coefficient d'emprise au sol (CES) CES graphiques possibles qui se substituent à la règle ci-dessus
Schéma du gabarit
Hf (hauteur façade) hauteur de la zone

hauteur de la zone
zone UEi2

et de couverture

UEi2
3.1 - Les principes Principes généraux : Intégration dans la conception globale du projet, traitement adapté à la vocation et à la nature de chaque
d’aménagement des espaces espace, prise en compte de la topographie, gestion de l'eau pluviale localisation des espaces végétalisés, plantations
libres existantes...
3.2 - Le traitement des CPT ≥ 15% de la superficie du terrain
quantitatifs CPT graphiques possibles

- aires de stationnement en surface sont conçues, tant dans le choix de leur localisation que dans leur traitement paysager, pour limiter
3.3 - Le traitement paysager - espaces de recul : traitement végétal ou minéral de qualité
des espaces libres : aspects
- espaces de retrait en limite d'une zone U ou AU à dominante d'habitat ou d'une zone A ou N : bande ou écran végétal, ou autres
qualitatifs dispositifs sous réserve d’un aménagement paysager de qualité et approprié au site environnant.

4.1 - Insertion du projet En tenant compte de la dimension bioclimatique ainsi que des énergies renouvelables, insertion du projet au sein de la zone
constructions
- aménagement paysager des stockages à l’air libre pour réduire leur impact
constructions Volumétrie des constructions, qualité des façades, modalités de choix du VETC et son traitement, traitement des RdC, choix
des matériaux et des couleurs, ravalement et isolation par l’extérieur (se référer au règlement de zone)
- Da, Dab, Db, Dc et E : les modalités de stationnement ne sont pas règlementées
5.2 - Stationnement Pour les constructions à destination d'équipements d'intérêt collectif, de cinéma ou de centre de congrès et d'exposition :
Modalités de réalisation aucune modalité particulière n'est imposée. Toutefois, le mode de réalisation des places de stationnement contribue à

UEl
Zone spécialisée destinée à recevoir les grands équipements sportifs, de loisirs ou culturels à l'échelle de la Métropole,
Zone de loisirs permettant, en outre, des activités économiques.
marchands
Sont interdits les destinations de constructions, usages des sols et natures d’activités, autres que ceux qui sont
constructions, usages des sols et
autorisés sous conditions particulières fixées à la section 1.2 ci-après
natures d'activités interdits
1 - Sont autorisés, les constructions, installations et usages des sols à condition qu'ils soient compatibles avec
la vocation principale de la zone :
a - équipements d'intérêt collectif et services publics
b - industrie, artisanat autre que la vente, liés aux grands équipements implantés dans la zone
1.2 - Les destinations des c - bureau dans une limite de SDP ≤ 5 000 m² ou du plafond de la polarité bureau
constructions, usages des sols et d - restauration et activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
natures d'activités soumis à e - commerce de détail et artisanat destiné principalement à la vente de biens et de services, dans une limite de SDP ≤ 100 m² par unité
conditions commerciale ou du plafond de la polarité commerciale, extension + 10% SDP existante
Surface de plancher (SDP) f - hébergement hôtelier et touristique implanté dans une polarité hôtelière, extension + 20% du nb chambres existant
Existant = avant la date g - aménagement d’aires d’accueil des gens du voyage
d’approbation du PLU-H h - ouvrages d'infrastructure terrestre et fluviale...insertion en compatibilité avec le tissu urbain environnant
i - constructions, travaux, ouvrages nécessaires au fonctionnement des différents réseaux et services urbains
j - dépôts de véhicules d'une contenance d'au moins 10 unités, liés et nécessaires à des travaux de construction ou occupations et
utilisations du sol admises par le règlement
k- affouillements et exhaussements des sols

voies et aux emprises publiques
ou privées - soit en recul
Limite de référence (LR) Recul (Rl) Le choix d'implantation repose sur un critère fonctionnel, morphologique ou environnemental

constructions par rapport aux - soit en limites séparatives
limites séparatives - soit en retrait
Retrait (R) En cas de retrait R ≥ 4 mètres

Distance (D)

CES ≤ 60 %
constructions
ES graphiques possibles, non applicables aux équipements d'intérêt collectif et services publics

UEl
Schéma du gabarit
- aux installations et ouvrages qui pour des
raisons techniques ou fonctionnelles
Hf (hauteur façade) nécessitent une hauteur plus importante
- aux équipements d'intérêt collectif et hauteur de la zone hauteur de la zone
services publics si contraintes zonesAURi2,

URi1, URi2, AURi1,
A ou N
zone UEl zones URi1, URi2, AURi1,
AURi2, A ou N
architecturales, techniques ou
fonctionnelles
et de couverture
3.1 - Les principes Principes généraux : Intégration dans la conception globale du projet, traitement adapté à la vocation et à la nature de
d’aménagement des espaces chaque espace, prise en compte de la topographie, gestion de l'eau pluviale localisation des espaces végétalisés,
libres plantations existantes...
3.2 - Le traitement des espaces CPT ≥ 15% de la superficie du terrain

libres : aspects quantitatifs CPT graphiques possibles
3.3 - Le traitement paysager des
qualitatifs - aires de stationnement en surface sont conçues, tant dans le choix de leur localisation que dans leur traitement paysager, pour limiter

1 - Insertion du projet En tenant compte de la dimension bioclimatique ainsi que des énergies renouvelables, insertion du projet au sein de la zone
constructions
- modalités pour intégrer les équipements techniques liés aux réseaux
- isolation par l’extérieur, rechercher des matériaux qualitatifs dans le respect des caractéristiques architecturales de la
construction
4.2 - VETC (se référer au règlement de zone)
4.3 – Matériaux et couleurs (se référer au règlement de zone)

5.2 - Stationnement
Les modalités de stationnement ne sont pas réglementées

UEp Cette zone correspond aux espaces nécessaires aux installations liées aux activités portuaires.
Zone portuaire Zone spécialisée réservée principalement aux activités et occupations des sols liées au trafic fluvial des marchandises.

constructions, usages des Sont interdits les destinations de constructions, usages des sols et natures d’activités, autres que ceux qui sont autorisés sous
sols et natures d'activités conditions particulières fixées à la section 1.2 ci-après
interdits
1 - Sont autorisés, les constructions, usages des sols et natures d’activités soumis à conditions :
a - équipements d'intérêt collectif et services publics, compatibles avec l’activité portuaire
b - ouvrages d'infrastructure terrestre et fluviale...insertion en compatibilité avec le tissu urbain environnant
c - constructions, travaux, ouvrages nécessaires au fonctionnement des différents réseaux et services urbains
e - affouillements et exhaussements des sols

2 - Sont en outre autorisées sur les terrains "bord à voie d'eau" non compris les terrains en fond de darse
constructions, usages des
sols et natures d'activités a - constructions installations et usages des sols en liaison fonctionnelle ou technique avec le fleuve
Surface de plancher (SDP) 2 – Dans la zone à l’exclusion des terrains "bord à voie d'eau" existants sont autorisés
Existant = avant la date a – constructions, installations et usages des sols à destination d’industrie, d’entrepôts, en liaison fonctionnelle et technique avec
d’approbation du PLU-H le trafic modal de marchandises, les activités de logistique, l’exploitation hydro-electrique
b - bureaux nécessaires, utiles ou complémentaires à une activité principale admise dans la zone et dont la SDP reste faible par
rapport à celle de l’activité principale
c - constructions travaux ou ouvrages nécessaires à la modernisation des installations liées aux hydrocarbures, au gaz et à ses
dérivés, sans augmentation des capacités de stockage
d - stations de distribution de carburant dès lors qu’elles comprennent une distribution d’énergies « propres »
e - restauration compatible avec l'activité portuaire
2.1 - Implantation des Les constructions sont implantées :
constructions par rapport aux - en harmonie avec les fronts bâtis et des murs existants lorsqu’elles s'insèrent dans un tissu urbain constitué.
voies et aux emprises publiques
ou privées Cette disposition n'est pas applicable pour les équipements d'intérêt collectif quand contraintes architecturales,
- en limite de référence ou en recul, lorsqu'elles ne se situent pas dans un tissu urbain constitué

- soit en limites séparatives
- soit en retrait
limites du terrain Retrait (R) En cas de retrait R ≥ 4 mètres

Distance (D)

UEp
Non réglementée
constructions

Hauteur de façade graphique possible, elle se substitue alors à la règle écrite
que celle fixée par la règle

3.2 - Le traitement des
CPT non réglementé (CPT graphiques possibles)
quantitatifs CPT non applicable pour les équipements d'intérêt collectif si contraintes architecturales, techniques ou fonctionnelles ni aux
extensions des constructions à destination d'industrie
Coefficient de pleine terre (CPT)
3.3 - Traitement paysager des - Autres espaces libres : traitement paysager végétal ou minéral de qualité adapté à la nature de l'espace considéré et de son
espaces libres : aspects environnement urbain ou naturel
qualitatifs - aires de stationnement en surface sont conçues, tant dans le choix de leur localisation que dans leur traitement paysager, pour limiter leur
impact visuel depuis l’espace public + plantation d'au moins un arbre pour quatre places de stationnement

Les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à
édifier ou à modifier, prennent en compte l'intérêt des lieux avoisinants, des sites, des paysages naturels ou urbains ainsi que
la conservation des perspectives monumentales, en particulier :
Insertion du projet - dans séquences urbaines constituées ou à proximité espaces urbains, tenir compte de l’environnement urbain
- pour les équipements techniques liés aux divers réseaux, rechercher de leur insertion
- pour les travaux d’isolation par l’extérieur, rechercher des matériaux qualitatifs dans le respect des caractéristiques
-
5.2 - Stationnement

ANNEXES zones UE
2.1- Implantation des constructions par rapport à la voie et aux emprises publiques ou privées
Règles alternatives Uniquement pour les zones UE1 et UE2

Une implantation différente de celle prévue par la règle peut être appliquée dans les conditions et cas suivants :
a. l'implantation d'une construction qui s'inscrit dans une séquence urbaine significative dont l'organisation
morphologique particulière ne correspond pas à la règle, dès lors que le choix d'implantation de la construction permet
l'inscription de cette dernière en harmonie avec l'organisation urbaine environnante et celle du front bâti constitué dans
lequel elle s'insère.
b. l'implantation d'une construction qui ne peut pas être conforme à la règle, en raison de la préservation ou de la
mise en valeur d'un élément ou d'un espace végétal de qualité, identifié aux documents graphiques du règlement
(espace boisé classé*, délimitation d'espace de pleine terre*, terrain urbain cultivé et terrain non bâti pour le maintien de
continuités écologiques* et espace végétalisé à valoriser*), ou à titre exceptionnel si des arbres non identifiés présentent
une qualité remarquable compte tenu de leur nature, caractéristiques et localisation. Dans ce cas, le choix d'implantation
de la construction est fait afin de mettre en valeur cet élément ou cet espace, tout en prenant en compte la morphologie
urbaine environnante.
c. l'implantation d'une construction au sein d'un périmètre d'intérêt patrimonial* délimité aux documents graphiques
du règlement ou identifiée en tant qu'élément bâti patrimonial* aux documents graphiques du règlement, dès lors que le
choix d'implantation de la construction est fait de façon à mettre en valeur les caractéristiques dudit élément ou ensemble
patrimonial.
d. l'implantation d'une construction en contigüité d'une construction principale* existante édifiée sur un terrain
contigu* dont l'implantation n'est pas conforme à la règle, dès lors qu'elle s'inscrit, pour tout ou partie, dans la continuité
de la construction voisine existante en prenant également en compte sa volumétrie.
e. l'implantation d'une construction qui, en raison des caractéristiques particulières du terrain* telles qu'une
configuration irrégulière ou atypique, une topographie accidentée, une situation en décalage altimétrique par rapport au
niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs limites de référence* (terrain d'angle notamment), ne peut pas
être conforme à la règle. Dans ce cas, le choix d'implantation de la construction est fait afin d'adapter la construction en
vue de son insertion dans le site, en prenant en compte la morphologie urbaine environnante.
f. l'extension* d'une construction existante, à la date d'approbation du PLU-H, dont l'implantation n'est pas conforme à
la règle, dès lors qu'elle est réalisée dans le respect d'une harmonie d'ensemble de la construction.
g. l'isolation ou la mise en œuvre de dispositifs de protection contre le rayonnement solaire en saillie des façades
d'une construction existante, à la date d'approbation du PLU-H, implantée en limite de référence* ou en limite de la marge
de recul*, dès lors que ces dispositifs présentent une épaisseur au plus égale à 15 cm et qu'ils sont en harmonie avec
les caractéristiques architecturales de la construction existante.
h. les aménagements d’espaces et l’édification de constructions constituant le stationnement des vélos ou le point
de présentation des déchets ménagers aux fins de collecte, sous réserve d’une insertion qualitative du projet à son
environnement urbain et paysager au regard de ses caractéristiques dominantes.

2.2 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Règles alternatives Uniquement pour les zones UE1 et UE2
Une implantation différente de celle prévue par la règle peut être appliquée dans les conditions et cas suivants :
a. l'implantation d'une construction qui ne peut pas être conforme à la règle, en raison de la préservation ou de la
mise en valeur d'un élément ou d'un espace végétal de qualité, identifié aux documents graphiques du règlement
(espace boisé classé*, délimitation d'espace de pleine terre*, terrain urbain cultivé et terrain non bâti pour le maintien de
continuités écologiques* et espace végétalisé à valoriser*), ou à titre exceptionnel si des arbres non identifiés présentent
une qualité remarquable compte tenu de leur nature, caractéristiques et localisation. Dans ce cas, le choix d'implantation
de la construction est fait afin de mettre en valeur cet élément ou cet espace, tout en prenant en compte la morphologie
urbaine environnante.
b. l'implantation d'une construction au sein d'un périmètre d'intérêt patrimonial* délimité aux documents graphiques
du règlement ou identifiée en tant qu'élément bâti patrimonial* aux documents graphiques du règlement, dès lors que le
choix d'implantation de la construction est fait de façon à mettre en valeur les caractéristiques dudit élément ou ensemble
patrimonial.
c. l'implantation d'une construction qui, en raison des caractéristiques particulières du terrain* telles qu'une
configuration irrégulière ou atypique, une topographie accidentée, une situation en décalage altimétrique par rapport au
niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs limites de référence* (terrain d'angle notamment), ne peut pas
être conforme à la règle. Dans ce cas, le choix d'implantation de la construction est fait afin d'adapter la construction en
vue de son insertion dans le site, en prenant en compte la morphologie urbaine environnante.
d. l'implantation en limite séparative* d'une construction en contiguïté* d'une construction principale existante*,
implantée sur un terrain contigu* ou d'un mur de clôture. Dans ce cas, la construction peut être implantée sur plus d'une
limite séparative* dès lors que la volumétrie de la partie de la construction en contiguïté s'inscrit dans les héberges* de
la construction voisine ou dans la surface du mur.
e. l'extension* d'une construction existante, à la date d'approbation du PLU-H, dont l'implantation n'est pas conforme à
la règle, dès lors qu'elle est réalisée dans le respect d'une harmonie d'ensemble avec la construction existante dans le
prolongement des murs et qu'aucune baie* nouvelle n'est créée dans les parties de la construction qui ne respecteraient
pas le retrait* minimal prévu par la règle.
f. l'isolation ou la mise en œuvre de dispositifs de protection contre le rayonnement solaire en saillie des façades
d'une construction existante, à la date d'approbation du PLU-H, présentant un retrait* inférieur à celui exigé par la règle
ou que ces travaux auraient pour effet de rendre inférieur à celui exigé par la règle, dès lors que ces dispositifs présentent
une épaisseur au plus égale à 15 cm et qu'ils sont en harmonie avec les caractéristiques architecturales de la construction
existante.
g. les aménagements d’espaces et l’édification de constructions constituant le stationnement des vélos ou le point
de présentation des déchets ménagers aux fins de collecte, sous réserve d’une insertion qualitative du projet à son
environnement urbain et paysager au regard de ses caractéristiques dominantes.
2.4 - Emprise au sol des constructions

Règles alternatives
Une emprise au sol* des constructions différente de celle prévue par la règle peut être appliquée dans les conditions et
cas suivants :
a. l'extension* d'une construction existante, à la date d'approbation du PLU-H, présentant une emprise au sol*
supérieure à celle exigée par la règle ou que ces travaux auraient pour effet de rendre supérieure à celle exigée par la
règle, dès lors qu'elle est limitée à une augmentation de 5% de l'emprise au sol* existante, à la date d'approbation du
PLU-H. Uniquement pour les zones UE1 et UE2.
b. l'isolation ou la mise en œuvre de dispositifs de protection contre le rayonnement solaire en saillie des façades
d'une construction existante, à la date d'approbation du PLU-H, présentant une emprise au sol* supérieure à celle exigée
par la règle ou que ces travaux auraient pour effet de rendre supérieure à celle exigée par la règle, dès lors que ces
dispositifs présentent une épaisseur au plus égale à 15 cm et sont en harmonie avec les caractéristiques architecturales
de la construction existante. Uniquement pour les zones UE1, UE2 et UEl


Règles alternatives Uniquement pour les zones UE1, UE2 et UEl
Une hauteur différente de celle prévue par la règle peut être appliquée dans les conditions et cas suivants :
a. la construction ou l'extension* d'une construction qui est inscrite au sein d'une séquence d'un ensemble de
constructions ou située entre deux constructions ayant des hauteurs différentes d’un niveau au moins, de celles prévues
par la règle. Dans l'objectif de garantir un épannelage harmonieux, la hauteur de façade* prévue par la règle peut être
modulée (réduite ou augmentée) au maximum de la hauteur d'un niveau* sur tout ou partie de la construction.
b. la construction ou l'extension* d'une construction au sein d'un périmètre d'intérêt patrimonial* délimité aux
documents graphiques du règlement ou identifiée en tant qu'élément bâti patrimonial* aux documents graphiques du
règlement, dès lors que la hauteur de construction* est adaptée de façon à mettre en valeur les caractéristiques dudit
ensemble ou élément patrimonial.
c. la hauteur de façade* d'une construction qui, en raison des caractéristiques particulières du terrain*, telles qu'une
topographie accidentée, une situation en décalage altimétrique par rapport au niveau de la voie, une localisation au
contact de plusieurs voies, ne peut pas être conforme à la règle pour obtenir une volumétrie harmonieuse de la
construction. Dans ce cas, la hauteur de façade* est adaptée afin que la volumétrie de la construction favorise son
insertion dans le site, en prenant en compte la morphologie urbaine environnante.
d. l’extension* d'une construction existante*, à la date d'approbation du PLU-H, dont les caractéristiques de hauteur ne
sont pas conformes aux règles de hauteur des constructions, dès lors qu'elle est réalisée dans le respect d'une harmonie
d'ensemble de la construction initiale.
e. l'isolation par surélévation d'une toiture d'une construction existante, à la date d'approbation du PLU-H, présentant
une hauteur* supérieure à celle exigée par la règle ou que ces travaux auraient pour effet de rendre supérieure à celle
exigée par la règle, dès lors que la surélévation demeure limitée à la seule nécessité de la mise en œuvre du dispositif
d'isolation.
3.2 - Coefficient de pleine terre

Règle alternative Uniquement pour les zones UE1, UE2 et UEl
Les travaux, les extensions* et changements de destination, affectant une construction existante, à la date d'approbation du
PLU-H, implantée sur un terrain ou partie de terrain, présentant une surface de pleine terre* inférieure à celle prévue par la règle,
peuvent être admis dès lors qu'ils n'ont pas pour effet de réduire la surface de pleine terre* existante avant travaux.

2.4 LES ZONES SPECIALISEES

UL Zones spécialisées
UL
Parcs urbains Zone spécialisée destinée à recevoir, au sein d'un environnement paysager, des équipements sportifs, de loisirs, touristiques,
culturels, de superstructure ou de plein air, localisés dans un contexte urbain, le long des berges et dans certains parcs urbains.
ou de loisirs
ouverts au public
interdits
1 - Sont autorisés, les constructions, installations et usages des sols à condition qu'ils soient compatibles avec la
vocation principale de la zone et s'insèrent dans une composition paysagère adaptée au site :
b - restauration
c -hébergement hôtelier et touristique, dans une limite de 40 chambres ou du plafond de la polarité d’hébergement hôtelier et touristique
d - aménagement de terrains de camping et de parcs résidentiels de loisirs
e - aménagement d'aires de jeux et de sports
f - aménagement de jardins partagés (abris ≤ 8 m² emprise au sol + construction stockage ≤ 30 m²)
constructions, usages des g - constructions et installations nécessaires à l'accueil, à la direction, à la gestion, à la surveillance et à l'entretien du site
sols et natures d'activités h - ouvrages d'infrastructure terrestre et fluviale...insertion en compatibilité avec le tissu urbain environnant
soumis à conditions i - constructions, travaux, ouvrages nécessaires au fonctionnement des différents réseaux et services urbains
Surface de plancher (SDP) j - affouillements et exhaussements des sols
Existant = avant la date
d’approbation du PLU-H 2 - Dès lors qu’ils sont nécessaires ou utiles au développement d’activités liées à l’animation du site :
a - commerce de détail et artisanat destiné principalement à la vente, dans une limite de SDP ≤ 100 m² par unité commerciale ou du plafond de
la polarité commerciale
b - activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle, bureaux, artisanat autre que destiné à la vente dans une limite de SDP ≤ 100 m²
c - habitation dès lors qu’il s’agit d’installation flottante et que leurs caractéristiques, leur nombre, leur localisation ne portent pas atteinte à la qualité
du site
3 - Pour les constructions existantes, ayant une destination autre que celle s admises ci-avant, seuls les travaux dans le volume existant sont
autorisés

2.1 - Implantation des constructions Implantation possible :
par rapport aux voies et aux emprises - soit sur la limite de référence
Limite de référence (LR) Recul (Rl) - soit en recul

par rapport aux limites séparatives - en retrait R ≥ 4 mètres
Limites séparatives = toutes les limites du - sur les limites séparatives
terrain Retrait (R) Le choix d'implantation doit reposer sur un critère fonctionnel, morphologique ou environnemental
2.3 - Implantation des constructions D ≥ 4 mètres

les unes par rapport aux autres sur un
même terrain Distance (D) D non réglementée pour constructions annexes et équipements d'intérêt collectif

UL
Non réglementée
constructions
Règles alternatives Voir liste en annexes des zones spécialisées
3.2 - Le traitement des espaces
CPT ≥ 40% de la superficie du terrain (CPT graphiques possibles)
libres : aspects quantitatifs
CPT non applicable pour les équipements d'intérêt collectif si contraintes architecturales, techniques ou fonctionnelles
Espaces de pleine terre : traitement végétal et plantations
- Autres espaces libres : traitement à dominante végétale de qualité adapté à la nature de l'espace considéré et de son environnement
3.3 - Le traitement paysager des naturel
espaces libres : aspects - aires de stationnement en surface sont conçues, tant dans le choix de leur localisation que dans leur traitement paysager, pour limiter
qualitatifs leur impact visuel depuis l’espace public + plantation d'au moins un arbre pour quatre places de stationnement

4.1 - Insertion du projet L’objectif principal est que les constructions participent et s'intègrent à la composition paysagère du site compte tenu de la
nature et des caractéristiques de ce dernier
- dans les séquences urbaines les constructions répondent aux besoins fonctionnels de l'équipement tout en tenant compte de son
environnement urbain
- à proximité d'espaces urbains, une attention particulière est portée sur la volumétrie des constructions pour assurer une transition
adaptée.
- pour les travaux d'isolation par l'extérieur les matériaux renouvelables sont privilégiés en respectant les qualités et caractéristiques
4.2 à 4.3- Qualité des Volumétrie des constructions, qualité des façades, modalités de choix du VETC et son traitement, choix des matériaux et
constructions des couleurs, ravalement et isolation par l’extérieur (se référer au règlement de zone)

4-5 - Mouvements terrains (se référer au règlement de zone)
4-6 - Ouvrages techniques (se référer au règlement de zone)
- Aa, Ab, B et C : stationnement en sous-sol
5.2 - Stationnement - Da, Dab, Db et Dc : stationnement en sous-sol, sauf contraintes (techniques, liées à l’opération ou au terrain…)
Modalités de réalisation - E : modalités de stationnement non réglementées

UPp Zones spécialisées
UPp Cette zone regroupe les secteurs à protéger pour des raisons paysagère, patrimoniale ainsi que ceux soumis à des risques ou à
des nuisances.
Zone de valorisation du
L'objectif est de maîtriser la constructibilité de ces secteurs incompatible avec leurs caractéristiques, tout en permettant une
paysage, du patrimoine
évolution maîtrisée du bâti.
et de prévention des
risques La zone comprend un secteur UPpa de protection forte liée à la présence de sites archéologiques majeurs.
CHAPITRE 1 – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS Secteur UPpa

interdits
1 - Sont autorisés, les constructions, installations et usages des sols à condition qu'ils soient
compatibles avec les caractéristiques, les contraintes du site et de l’environnement naturel et bâti
dans lequel ils s’insèrent :
b - Pour les constructions existantes : Sont seuls autorisés :
- extension des constructions à destination de commerce et d'activités de service, autres activités a - équipements d'intérêt collectif et
des secteurs secondaire ou tertiaire, dans la limite de 20% de la SDP existante services publics nécessaires à la
mise en valeur, l’aménagement et
- extension des constructions à destination d'habitation, dans la limite de 25% de la SDP existante
1.2 - Les destinations des l’exploitation du parc archéologique
et de 50 m² de SDP
constructions, usages des - constructions annexes d'une SDP ou emprise au sol ≤ 30 m²
b - constructions existantes :
sols et natures d'activités - extension des équipements d'intérêt
- reconstruction après démolition, dans la limite d’une emprise au sol au plus égale à celle qui était
soumis à conditions collectif dans une limite de 20% de
initialement bâtie, qu’elle s’accompagne ou non d’un changement de destination, dans l’objectif
Surface de plancher (SDP) leur emprise au sol existante
d’une meilleure insertion de la construction.
- extension des constructions à
Existant = avant la date - travaux sur existant, dans le volume de la construction, accompagnés ou non d’un changement
destination d'habitation, dans la limite
d’approbation du PLU-H de destination
de 25% SDP existante et 50 m² SDP
c - constructions, quelle que soit leur destination, implantées à l'intérieur d'un polygone d'implantation + 1 construction annexe d'une SDP
d - aménagement de terrains de sports ou de loisirs + 1 construction emprise au sol ≤ 50 m² ou emprise au sol ≤ 30 m²
e - aménagement de jardins partagés (abris ≤ 8 m² emprise au sol + construction stockage ≤ 30 m²) c- ouvrages d'infrastructure
f - ouvrages d'infrastructure terrestre et fluviale...insertion en compatibilité avec le site terrestre et fluviale...insertion en
compatibilité avec le site
g - constructions, travaux, ouvrages nécessaires au fonctionnement des différents réseaux et services
urbains
h - affouillements et exhaussements des sols

2.1 - Implantation des constructions par rapport
aux voies et aux emprises publiques ou privées
- soit sur la limite de référence
Limite de référence (LR) Recul (Rl) - soit en recul recul Rl ≥ 5 mètres
Le choix d'implantation doit reposer sur un critère fonctionnel, morphologique, paysagère ou de prise en compte des risques
2.2 - Implantation des constructions par Implantation possible :

rapport aux limites séparatives - en retrait R ≥ 4 mètres
Limites séparatives = toutes les limites du - sur les limites séparatives
terrain Retrait (R) Le choix d'implantation doit reposer sur un critère fonctionnel, morphologique ou environnemental
2.3 - Implantation des constructions les D ≥ 4 mètres

unes par rapport aux autres sur un même
terrain Distance (D) D non réglementée pour constructions annexes et équipements d'intérêt collectif
Pour les constructions nouvelles à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics : CES ≤ 20%.
Pour les constructions existantes à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics : leur extension est possible
dans la limite de 20% de leur emprise au sol existante à la date d'approbation du PLU-H.
Coefficient d'emprise au sol (CES) Pour les autres constructions : se reporter aux cas et conditions prévus au chapitre 1
CES graphiques possibles, se substituant à la règle écrite

UPp
Hf annexes ≤ 3,50 mètres
En cas de reconstruction après démolition, Hf ≤ Hf de la construction initiale
VETC applicable : intermédiaire
Règles alternatives Voir liste en annexe
CPT ≥ 30% de la superficie du terrain (CPT graphiques possibles)
CPT non applicable aux équipements d'intérêt collectif si contraintes architecturales, techniques ou fonctionnelles
3.3 - Le traitement paysager des naturel
Règles alternatives Voir liste en annexe des zones spécialisées

4.1 - Insertion du projet L'objectif est de maîtriser la constructibilité de ces secteurs incompatible avec leurs caractéristiques, tout en permettant une
évolution maîtrisée du bâti, il s’agit en particulier de :
- préserver l'identité historique et patrimoniale des quartiers
- concevoir des modes constructifs adaptés aux pentes et à la richesse archéologique du sous-sol
- mettre en valeur les vues et perspectives depuis l'intérieur des séquences urbaines
- concourir à valoriser les vues sur ces séquences urbaines depuis des points de vue lointains

Volumétrie des constructions, qualité des façades, modalités de choix du VETC et son traitement, choix des matériaux et
constructions
des couleurs… (se référer au règlement de zone)

4-5 - Mouvements terrains (se référer au règlement de zone)
4-6 - Ouvrages techniques (se référer au règlement de zone)
activités de service, les modalités de stationnement sont différenciées selon les secteurs (plan stationnement) :
- Da, Dab, Db, Dc et E : stationnement en sous-sol, sauf contraintes (techniques, liées à l’opération ou au terrain…)
5.2 - Stationnement - E : modalités de stationnement non réglementées
Modalités de réalisation Pour les constructions à destination d'équipements d'intérêt collectif, de cinéma ou de centre de congrès et d'exposition :
aucune modalité particulière n'est imposée. Toutefois, le mode de réalisation des places de stationnement contribue à

USP Zones spécialisées
USP
Cette zone regroupe les vastes emprises d'accueil d'équipements d'intérêt collectif et services publics tels que les sites
Zone universitaires, hospitaliers, de transports terrestres, de défense nationale ainsi que des pôles d'équipements communaux....
d'équipements L'objectif est de maintenir ces sites dans leur vocation principale, tout en permettant une gestion adaptée aux besoins de leur
d'intérêt collectif et évolution.
services publics
interdits
1 - Sont autorisés, les constructions, installations et usages des sols à condition qu'ils soient compatibles avec la vocation principale
de la zone :
a - équipements collectif et services publics
b – centre de congrès et d’exposition
c - aires d'accueil et des terrains familiaux d'initiative publique ou privée, destinés à l'habitat des gens du voyage
d – aménagement de terrains dédiés à l’implantation de résidences démontables
e - aménagement de terrains de camping et de parcs résidentiels de loisirs
f - aménagement de jardins partagés (abris ≤ 8 m² emprise au sol + construction stockage ≤ 30 m²)
g - ouvrages d'infrastructure terrestre et fluviale...insertion en compatibilité avec le site
constructions, usages des h - constructions, travaux, ouvrages nécessaires au fonctionnement des différents réseaux et services urbains
sols et natures d'activités i- affouillements ou exhaussements des sols
Surface de plancher (SDP) 2 - Sont en outre admis les constructions à destination d’habitation dès lors que :
Existant = avant la date - elles répondent aux besoins des usagers ou des personnels du service public majoritairement implanté dans la zone
d’approbation du PLU-H - elles sont situées dans un secteur de mixité fonctionnelle et que cette destination est prévue dans ledit secteur
3 - Sont en outre admis les constructions, installations et usages des sols à condition qu'ils soient nécessaires ou directement liés au
fonctionnement et à la nature du service public majoritairement implanté dans la zone :
a - hébergement hôtelier et touristique, dans une limite de 40 chambres ou du plafond de la polarité d’hébergement hôtelier et touristique
b - restauration, commerce de détail et artisanat destiné à la vente (dans une limite de SDP ≤ 100 m² par unité commerciale ou du plafond de la
polarité commerciale), dactivités de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle dès lors que les constructions se situent dans un pôle regroupant
ce type d'activités
c - autres activités des secteurs secondaire et tertiaire dont l'objet de l'activité dominante est la recherche, tels que laboratoires de recherche,
activités de haute technologie, en lien direct avec la nature des équipements majoritairement implantés dans la zone
2.1 - Implantation des constructions par Implantation possible :

rapport aux voies et aux emprises - soit sur la limite de référence
- soit en recul recul Rl ≥ 4 mètres
Le choix d'implantation doit reposer sur un critère fonctionnel, morphologique ou environnemental

par rapport aux limites séparatives
- en retrait R ≥ 4 mètres
Limites séparatives = toutes les limites
- sur les limites séparatives
du terrain Retrait (R)

2.4 - Emprise au sol des constructions CES : non réglementé
Coefficient d'emprise au sol (CES) CES graphiques possibles, se substituant à la règle écrite

USP
La hauteur de façade maximale
Sous réserve de contraintes techniques et de fonctionnement propre à chaque équipement, il est recherché la prise en
considération :
- des hauteurs de façade des constructions implantées dans la zone ;
- une adaptation à la hauteur des constructions voisines dès lors que la construction s'insère dans un front urbain constitué
La hauteur graphique n’est pas applicable aux installations et ouvrages qui pour des raisons techniques ou fonctionnelles
nécessitent une hauteur plus importante
CPT : non règlementé
CPT graphiques possibles se substituant à la règle, y compris pour les équipements d'intérêt collectif
naturel et urbain
3.3 - Le traitement paysager des - espaces sur dalle, hors emprise au sol, végétalisés sur 40 cm de terre
- espaces de recul : traitement végétal ou minéral de qualité

4.1 - Insertion du projet L’objectif principal vise l’insertion qualitative du projet à son environnement qu'il soit urbain ou à dominante naturelle
tout en recherchant :
- une architecture significative qui mette en valeur l'identité de l'équipement ;
- une orientation et une organisation des volumétries des constructions qui prennent en compte les caractéristiques du site, tels que
le relief et l’exposition, afin de favoriser la production d'énergie renouvelable
4.2 à 4.4- Qualité des constructions Volumétrie des constructions, qualité des façades, modalités de choix du VETC et son traitement, choix des matériaux
et des couleurs, (se référer au règlement de zone)

Pour les destinations habitation, bureau, commerce de détail, artisanat destiné principalement à la vente, restauration
et activités de service, les modalités de stationnement sont différenciées selon les secteurs (plan stationnement) :
- Aa, Ab, B et C : stationnement en sous-sol
- Da, Dab, Db et Dc : stationnement en sous-sol, sauf contraintes (techniques, liées à l’opération ou au terrain…)
5.2 - Stationnement - E : stationnement en sous-sol, dans le volume de la construction ou en surface
Modalités de réalisation Pour les constructions à destination d'équipements d'intérêt collectif, de cinéma ou de centre de congrès et d'exposition : aucune
modalité particulière n'est imposée. Toutefois, le mode de réalisation des places contribue à l'insertion urbaine et paysagère du projet
au regard des caractéristiques particulières de son environnement
Liste des cas d’exonération de l’obligation de réaliser les places en sous-sol (se référer au règlement de zone paragraphe 5.2.2.2)

ANNEXES zones spécialisées

Règles alternatives Uniquement zones UL et UPp
a. la construction ou l'extension* d'une construction au sein d'un périmètre d'intérêt patrimonial* délimité aux
documents graphiques du règlement ou identifiée en tant qu'élément bâti patrimonial* aux documents graphiques du
règlement, dès lors que la hauteur de construction* est adaptée de façon à mettre en valeur les caractéristiques dudit
ensemble ou élément patrimonial
b. la hauteur de façade* d'une construction qui, en raison des caractéristiques particulières du terrain*, telles qu'une
topographie accidentée, une situation en décalage altimétrique par rapport au niveau de la voie, une localisation au
contact de plusieurs voies, ne peut pas être conforme à la règle pour obtenir une volumétrie harmonieuse de la
construction. Dans ce cas, la hauteur de façade* est adaptée afin que la volumétrie de la construction favorise son
insertion dans le site, en prenant en compte la morphologie urbaine environnante.
c. l’extension* d'une construction existante*, à la date d'approbation du PLU-H, dont les caractéristiques de hauteur ne
sont pas conformes aux règles de hauteur des constructions, dès lors qu'elle est réalisée dans le respect d'une harmonie
d. l'isolation par surélévation d'une toiture d'une construction existante, à la date d'approbation du PLU-H, présentant
d'isolation.
e. la construction ou l'extension* d'une construction qui est inscrite au sein d'une séquence d'un ensemble de
constructions ou située entre deux constructions ayant des hauteurs différentes d’un niveau au moins, de celles prévues
par la règle. Dans l'objectif de garantir un épannelage harmonieux, la hauteur de façade* prévue par la règle peut être
modulée (réduite ou augmentée) au maximum de la hauteur d'un niveau* sur tout ou partie de la construction.
Uniquement zone UPp
3.2 - Coefficient de pleine terre

Règle alternative Uniquement zone UPp
Les travaux, les extensions* et changements de destination, affectant une construction existante, à la date d'approbation du PLU-
H, implantée sur un terrain ou partie de terrain, présentant une surface de pleine terre* inférieure à celle prévue par la règle,
peuvent être admis dès lors qu'ils n'ont pas pour effet de réduire la surface de pleine terre* existante avant travaux.

2.5 LES ZONES A URBANISER

AU Zones à urbaniser
AUs.co Cette zone regroupe les espaces bâtis ou non, destinés à recevoir des recompositions ou des extensions urbaines, dans le
respect de conditions d’aménagement et d’équipements fixées par le règlement et les orientations d’aménagement et de
Zone à urbaniser programmation (OAP) définies pour chaque zone AUs.co.
ouverte à Dès lors que les conditions d’ouverture à l’urbanisation sont réunies, le règlement de la zone U correspondante s’applique
l'urbanisation sous (par exemple dans une zone AURm2 s'appliquera le règlement de la zone URm2).
conditions Dans l’attente de l’ouverture à l’urbanisation, seule la gestion du bâti existant est admise.

interdits
1 - Sont seuls autorisés, dès lors que les conditions fixées au paragraphe 2 ci-dessous ne sont pas toutes réunies,
les constructions, installations et usages des sols suivants :
a - Pour les constructions existantes :

- les travaux et les extensions mesurées des constructions à destination d'exploitation agricole et forestière
- les travaux et les extensions des constructions dès lors qu’ils sont compatibles avec la vocation et les conditions
d’aménagement définies par l'OAP et d’équipement de la zone, et qu’ils n’ont pas pour effet :
. d’engendrer un changement de destination
. d’augmenter la SDP existante de plus de 20 %. Ce seuil n’est pas imposé dans les zones AUEl, AUL, AUSP dès
lors que les travaux sont conformes aux dispositions édictées par le règlement de la zone U de référence.
- la reconstruction après démolition de constructions à destination d'équipements d'intérêt collectif, dans le respect des
dispositions règlementaires applicables dans la zone U de référence et en compatibilité avec l'OAP
1.2 - Les destinations des b - l'aménagement d'aires d'accueil et des terrains familiaux d’initiative publique, destinés à l'habitat des gens du voyage
constructions, usages des c - les ouvrages d'infrastructure terrestre et fluviale...insertion en compatibilité avec le site
sols et natures d'activités
soumis à conditions d- les affouillements et exhaussements des sols
Existant = avant la date 2 - les conditions d'ouverture à l'urbanisation de la zone :
a - les conditions de seuils de l'opération
OAP = orientation Toute opération de construction ou d’aménagement doit :

d'aménagement et de - soit porter sur un terrain d'une superficie minimale d'un hectare
programmation - soit développer une SDP minimale de 1 500 m²
Cette condition n'est pas applicable :
- dans les zones AUEl, AUL et AUSP
- dès lors qu'il s'agit de terrains résiduels en fin d'opération, dont l superficie ou la capacité ne permet pas d'atteindre
les seuils exigés ci-avant
b - Les conditions de desserte et d'équipement
La desserte et les équipements (voirie, accès, réseaux, modalités d’assainissement, équipements divers…) propres à la zone
doivent être adaptés, suffisants et compatibles, tant au niveau de leurs caractéristiques que de leur tracé ou localisation, avec
un aménagement cohérent de l’ensemble du secteur tel qu'il est prévu par l'OAP
3 - Dès lors que sont réunies toutes les conditions d'ouverture à l'urbanisation, sont autorisées, nonobstant les
dispositions du paragraphe.1 ci-avant :
Les occupations et utilisations des sols prévues par le règlement de la zone « U » indiquée aux documents graphiques du
règlement après le sigle « AU » et précisées, le cas échéant, dans l'OAP

AUs.co
2.1 - Implantation des constructions
Les règles applicables pour la zone AU et ses secteurs sont celles prévues par le règlement de la zone « U » de
par rapport aux voies et aux emprises
référence, et ses secteurs indiquée aux documents graphiques règlementaires après le sigle AU
2.2 - Implantation des constructions Les règles applicables pour la zone AU et ses secteurs sont celles prévues par le règlement de la zone « U » de
par rapport aux limites séparatives référence, et ses secteurs indiquée aux documents graphiques règlementaires après le sigle AU

même terrain
CHAPITRE 3 – ESPACES LIBRESET PAYSAGE
3.1 - Les principes d’aménagement Les règles applicables pour la zone AU et ses secteurs sont celles prévues par le règlement de la zone « U » de
des espaces libres référence, et ses secteurs indiquée aux documents graphiques règlementaires après le sigle AU
3.2 - Le traitement des espaces libres : Les règles applicables pour la zone AU et ses secteurs sont celles prévues par le règlement de la zone « U » de
aspects quantitatifs référence, et ses secteurs indiquée aux documents graphiques règlementaires après le sigle AU
3.3 - Le traitement paysager des Les règles applicables pour la zone AU et ses secteurs sont celles prévues par le règlement de la zone « U » de
espaces libres : aspects qualitatifs référence, et ses secteurs indiquée aux documents graphiques règlementaires après le sigle AU
5.2 - Stationnement Les règles applicables pour la zone AU et ses secteurs sont celles prévues par le règlement de la zone « U » de
Modalités de réalisation référence, et ses secteurs indiquée aux documents graphiques règlementaires après le sigle AU

AU Zones à urbaniser
Cette zone regroupe les espaces bâtis ou non, destinés à l'urbanisation mais dont les équipements sont insuffisants pour
AU desservir l'urbanisation projetée.
Zone à urbaniser L'ouverture de leur constructibilité est reportée à une étape ultérieure, supposant, outre la réalisation des équipements, une
procédure d'évolution adaptée du plan local d’urbanisme.
ouverte à
La zone comprend trois secteurs qui se distinguent en fonction de la vocation future de ces territoires (AU1 : mixte ; AU2 : à
l'urbanisation sous dominante d'habitat ; AU3 : à dominante d'activité économique).
conditions Dans l’attente de leur ouverture à l’urbanisation, seule la gestion du bâti existant est admise.
sols et natures d'activités sous conditions particulières au sous-chapitre 1.2 du présent règlement de zone
interdits
1 - Sont seuls autorisés, les constructions, installations et usages des sols suivants :
a - Pour les constructions existantes :

- les travaux et les extensions mesurées des constructions à destination d'exploitation agricole et forestière
- les travaux et les extensions des constructions dès lors qu’ils n’ont pas pour effet :
. d’engendrer un changement de destination
. d’augmenter la SDP existante de plus de 20 % et de 30 m² de SDP pour les constructions à destination d'habitation
1.2 - Les destinations des - d'augmenter l'emprise au sol existante de plus de 20% pour les constructions ayant une autre destination
sols et natures d'activités - la reconstruction après démolition de constructions à destination d'équipements d'intérêt collectif
b - l'aménagement d'aires d'accueil et des terrains familiaux d’initiative publique, destinés à l'habitat des gens du voyage
Surface de plancher (SDP) c - l'aménagement de terrains dédiés à l'implantation de résidences démontables
Existant = avant la date d - les ouvrages d'infrastructure terrestre et fluviale...insertion en compatibilité avec le site
d’approbation du PLU-H d- les affouillements ou exhaussements des sols
e - les constructions, travaux et installations nécessaires au fonctionnement des différents réseaux ou de services urbains
f - les aires de stationnement pour les véhicules motorisés
g- les affouillements et exhaussements des sols
h - le stockage et le dépôt, à l’air libre, de matériaux de démolition de constructions ou de terres excavées, localisés et
aménagés de façon à minimiser les nuisances environnementales de toute nature
i - les constructions et installations liées à l'exploitation des carrières dès lors qu'elles sont localisées dans un secteur protégé
en raison de la richesse du sol ou du sous-sol, repéré comme tel aux documents graphiques

AU
- soit sur la limite de référence
- soit en recul
par rapport aux voies et aux emprises
publiques ou privées En cas de recul : Rl ≥ 5 mètres
Limite de référence (LR) Recul (Rl) Le choix d'implantation doit reposer sur un critère fonctionnel, morphologique, paysager ou environnemental
Equipements d'intérêt collectif sur la limite de référence ou avec un recul moindre si contraintes architecturales,

par rapport aux limites séparatives - en retrait
Limites séparatives = toutes les limites - sur les limites séparatives
du terrain Retrait (R) En cas de retrait : R ≥ 4 mètres
Pour les constructions existantes : l'emprise au sol* des constructions est limitée à celle existante à la date
d'approbation du PLU-H, augmentée de celle des extensions et des constructions annexes dans les cas et
conditions prévus au paragraphe "a" de la section 1.2 ci-avant
En cas de reconstruction de constructions à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics,
l'emprise au sol des constructions n'est pas règlementée.
Pour l'extension des constructions existantes* : la hauteur de façade* des constructions ainsi que la typologie du
volume enveloppe de toiture et de couronnement* (VETC) sont en harmonie avec celles de la construction existante.
En cas de reconstruction de constructions à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics la hauteur
de façade* des constructions n'est pas réglementée. Le volume enveloppe de toiture et de couronnement* (VETC)
est adapté à la volumétrie de la construction reconstruite
Principes généraux : Intégration dans la conception globale du projet, traitement adapté à la vocation et à la
3.1 - Les principes d’aménagement
nature de chaque espace, prise en compte de la topographie, gestion de l'eau pluviale localisation des espaces
des espaces libres
végétalisés, plantations existantes...
3.2 - Le traitement des espaces libres :

aspects quantitatifs CPT non réglementé
3.3 - Le traitement paysager des Espaces libres : traitement paysager à dominante végétale de qualité adapté à la nature de l'espace considéré et
espaces libres : aspects qualitatifs de son environnement naturel et urbain
Tous les travaux, ouvrages, installations, constructions ou aménagements de constructions existantes, par leur
situation, leurs dimensions, leur conception, leur mode de réalisation ou l'aspect extérieur des bâtiments ou
ouvrages à édifier ou à modifier, prennent en compte mes caractéristiques des lieux, des sites, des paysages
naturels ou urbains ainsi que la conservation des perspectives paysagères
5.2 - Stationnement Outre les dispositions prévues dans la partie I du règlement (chapitre 5), les modalités de réalisation des places de
Modalités de réalisation stationnement ne sont pas réglementées

2.6 LES ZONES AGRICOLES

A Zones agricoles
A1 Cette zone regroupe les espaces destinés à l’agriculture qui ont une sensibilité particulière d’un point de
vue soit paysager, soit écologique.
Zone agricole L’objectif est de conserver ces espaces dans leur vocation agricole et de les protéger, en raison de leur
sensible d’un point de vue qualité paysagère ou écologique, par une limitation très stricte des usages et affectations des sols,
paysager ou écologique constructions et activités qui peuvent y être admis.
1.1 - Les destinations des constructions, usages Sont interdits les destinations de constructions, usages des sols et natures d’activités, autres que ceux qui sont
des sols et natures d'activités interdits autorisés sous conditions particulières au paragraphe 1.2 du présent règlement de zone
L’ensemble des constructions, usages des sols et natures d’activités soumis à conditions doivent
s’insérer harmonieusement dans leur environnement et ne pas compromettre le caractère agricole
de la zone
a- les travaux d’adaptation et de réfection des constructions existantes sans changement de destination sous réserve
des dispositions du paragraphe “b” ci-après
b - le changement de destination des constructions existantes identifiées aux documents graphiques
c - l’'extension* mesurée des constructions existantes à destination d'exploitation agricole, dès lors qu'elles s'insèrent
1.2 - Les destinations des constructions, usages qualitativement au site compte tenu de sa sensibilité paysagère ou écologique
des sols et natures d'activités soumis à d- les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics dès lors qu’ils
conditions sont compatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain
Existant = avant la date d’approbation du PLU-H - ouvrages d'infrastructure terrestre et fluviale
- ouvrages et installations nécessaires et directement liés au bon fonctionnement des réseaux, autres que ceux
visés, ci-avant et des services urbains
- les constructions, ouvrages et installations nécessaires à l’entretien, la restauration, à la connaissance et la mise
en valeur des milieux naturels sensibles
e - les retenues collinaires dès lors qu'elles sont nécessaires aux exploitations agricoles, en tenant compte de la
sensibilité du site
f - les affouillements ou exhaussements des sols

Non réglementée
Non réglementée
aux limites séparatives
2.3 - Implantation des constructions les unes par
Non réglementée
rapport aux autres sur un même terrain
2.4 – Emprise au sol des constructions Non réglementée
2.5 - Hauteur des constructions Non réglementée
CHAPITRE 3 – ESPACES LIBRES ET PAYSAGE

3.1 - Les principes d’aménagement des espaces
Non réglementés
libres
3.2 , 3.3- Le traitement des espaces libres Non réglementé

L'objectif est de conserver ces espaces dans leur vocation agricole et de les protéger, en raison de leur qualité
4.1 - Insertion du projet paysagère ou écologique, par une limitation très stricte des usages et affectations des sols.
Tous les projets par leur situation, leurs dimensions, leur conception, leur mode de réalisation prennent en compte
l'intérêt et la qualité des lieux, des sites, des paysages naturels ainsi que la conservation des perspectives paysagères
4.2 - Traitement des clôtures La conception des clôtures, tant dans leurs proportions que par les matériaux utilisés, doit rechercher leur intégration
dans le paysage en fonction des caractéristiques de ce dernier et permettre la libre circulation de la petite faune

5.2 – Stationnement
Les modalités de réalisation des places de stationnement ne sont pas réglementées

A Zones agricoles
Cette zone correspond aux espaces destinés à l’exploitation agricole.
L’objectif est de préserver ces espaces dédiés à l’agriculture, tout en autorisant une gestion des constructions existantes* autres que celles liées
à l’exploitation agricole.
A2 Des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL), délimités par les documents graphiques du règlement, concernent :
- les hameaux, dans lesquels des droits à construire limités sont prévus (A2sh) ;
Zone naturelle
- les jardins partagés (A2sj) ;
- des installations ou activités spécifiques (A2s1, A2s2, etc.) régies par des règles particulières figurant dans la partie III du règlement. La
règle écrite y figurant se substitue à toute règle écrite de même nature prévue dans la présente partie II du règlement

constructions, usages des Sont interdits les destinations de constructions, usages des sols et natures d’activités, autres que ceux qui sont autorisés sous conditions
sols et natures d'activités particulières au paragraphe 1.2 du présent règlement de zone
interdits
L’ensemble des constructions, usages des sols et natures d’activités soumises à conditions doivent s’insérer harmonieusement dans
leur environnement et ne pas compromettre le caractère agricole de la zone
1 - Dans toute la zone A 2
a- les constructions et installations à destination d’exploitation agricole ainsi que celles qui leur sont strictement nécessaires, sous réserve
de ne pas porter atteinte à la nature et au caractère de la zone, et sous réserve de la bonne insertion du projet dans son environnement
naturel
b- les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles,
lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production
c- les travaux d’adaptation et de réfection des constructions existantes sans changement de destination sous réserve des dispositions du
paragraphe “d” ci-après
d- le changement de destination des constructions existantes identifiées aux documents graphiques
e- les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics dès lors qu’ils sont compatibles avec
l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain
- les ouvrages d'infrastructure terrestre et fluviale
- les ouvrages et installations nécessaires et directement liés au bon fonctionnement des réseaux, autres que ceux visés, ci-avant
et des services urbains
- les autres constructions à destination d’équipements collectifs ou à des services publics, à condition que :
- leur emprise au sol ≤ 30 m², pour les constructions nouvelles
sols et natures d'activités - l'extension des constructions existantes ≤ 20 % de l’emprise au sol existante
soumis à conditions - les constructions, ouvrages et installations nécessaires à l’entretien, la restauration, à la connaissance et la mise en valeur des
milieux naturels sensibles
f- les voies privées et les aires de stationnement, dès lors qu’elles sont destinées à des constructions, usages des sols et natures d’activités
Surface de plancher (SDP) autorisés dans la zone
g- les retenues collinaires dès lors qu'elles sont nécessaires aux exploitations agricoles, en tenant compte de la sensibilité du site
Existant = avant la date h- les affouillements ou exhaussements des sols
d’approbation du PLU-H i- les constructions et installations strictement nécessaires au stockage et à l’entretien du matériel agricole par les coopératives
j- constructions à destination d’habitation existantes
STECAL * secteur de taille Dans la zone d’implantation (cf. schéma normatif en annexes des zones A)
et de capacités limitées - extension ≤ 20 % de l’emprise au sol de la construction ou partie de construction à destination d’habitation existante
- construction d’annexes, à condition que leur emprise au sol soit ≤ 30 m²
2 - Dans les STECAL A2sh
a- les nouvelles constructions à destination d’habitation, à raison d’une construction principale par terrain non bâti
b- le changement de destination des constructions existantes, quelle que soit leur destination future, nonobstant les dispositions de l’alinéa
« d » du paragraphe ci-avant
c- l’extension, sur un terrain existant, de constructions existantes, nonobstant les dispositions de l’alinéa « j » du paragraphe ci-avant
d- la reconstruction après démolition des constructions à destination d'habitation dans le respect de conditions (cf. règlement)
e- les annexes, dont la SDP cumulée ≤ 30 m², ou ≤ 30 m² d'emprise au sol pour celles qui n'engendrent pas de SDP
Dans les cas visés aux a, c et d, la SDP de l’ensemble des constructions ≤ 250 m²
3 - Dans les STECAL A2sj
a- les abris de jardin strictement nécessaires aux jardins partagés : emprise au sol de chacun d’eux ≤ 8 m²
b- les abris collectifs nécessaires au stockage, au dépôt de matériel et outillage commun : emprise au sol ≤ 30 m²
4 - Dans les autres STECAL (A2s1, A2s2…)
Les destinations des constructions, usages des sols et natures d'activités soumises à conditions, outre ceux prévues au 1 ci-avant, sont
déterminées par la partie III du règlement

A2
1 - Règle applicable dans toute la zone A2
2.1 - Implantation des constructions Règle qualitative, imposant une prise en compte la topographie du terrain et du paysage environnant, afin de limiter
par rapport aux voies et aux l’impact visuel des constructions sur le paysage
emprises publiques ou privées 2 - Règle applicable à l’extension d’une construction à destination d’habitation et aux annexes
L’extension et les annexes doivent s’inscrire dans la zone d’implantation définie par le schéma normatif (cf annexes
2.2 - Implantation des constructions zones A), en respectant une cohérence avec le bâti existant
par rapport aux limites séparatives 3 - Règle applicable dans les STECAL A2sh
Règle qualitative imposant une implantation respectant l’organisation du bâti et s’insérant harmonieusement dans le
2.3 - Implantation des constructions tissu environnant
les unes par rapport aux autres sur 4 - Règle applicable dans les STECAL A2sj
un même terrain)
Règle qualitative, imposant une implantation en harmonie avec la composition et la distribution des jardins
5 - Règle applicable dans les autres STECAL (A2s1, A2s2…)
Règles identiques
Règle qualitative, imposant la recherche d'une insertion dans le site environnant tout en tenant compte des
caractéristiques fonctionnelles des constructions. Une règle différente peut être définie en partie III du règlement
Règle générale
Règle qualitative, imposant que la localisation de l’emprise au sol prenne en compte la topographie du terrain et son
2.4 - Emprise au sol des caractère arboré, ainsi que le paysage environnant, afin de limiter l’impact visuel de la construction sur le paysage, et
constructions de préserver les caractéristiques du site dans lequel la construction s’insère et les éléments de continuité écologique
tels que les haies et les alignements d'arbres
Règle applicable dans les STECALA2s1, A2s2…
La règle est définie en partie III du règlement
Hauteur de façade
a – Règle applicable dans la zone A2 et les STECAL A2sh Hf ≤ 7 mètres
Pour les constructions agricoles et d’équipements d’intérêt collectif Hf non réglementée si leur nature, ou des
contraintes techniques ou fonctionnelles, nécessitent une hauteur plus importante
2.5 - Hauteur des constructions b – Règle applicable dans la zone A2 et les STECAL A2sh pour les constructions existantes d’habitation
Hf (hauteur façade) Hf ≤ 7 mètres ou à celle de la construction existante, dans le cas où cette dernière > 7 mètres
c - Règle applicable aux annexes d’une construction d’habitation et dans les STECAL A2sj
Hf ≤ 3,50 mètres
d - Règle applicable dans les STECAL (A2s1, A2s2…)
VETC VETC applicable : bas
Volume enveloppe de toiture et de Pour les constructions agricoles et d’équipements d’intérêt collectif VETC non réglementé si leur nature, ou des
couverture contraintes techniques ou fonctionnelles, nécessitent une hauteur plus importante
Dans les STECAL (A2s1, A2s2…) : la règle est définie en partie III du règlement

A2
3.1 - Les principes d’aménagement Principes généraux pour l’aménagement des espaces libres autres qu’agricoles : Intégration dans la conception
des espaces libres globale du projet, traitement adapté à la vocation et à la nature de chaque espace, prise en compte de la topographie,
gestion de l'eau pluviale localisation des espaces végétalisés, plantations existantes...
Règle applicable dans les STECAL A2sh
Les abords de la construction sont traités avec un soin particulier afin de participer à son insertion dans le site, à
l’amélioration du cadre de vie et à la gestion de l’eau.
Dans ce cadre, ces aménagements tiennent compte de :
- la composition des espaces libres environnants, afin de participer à une mise en valeur globale de la zone ;
- la topographie et de la configuration du terrain, afin que leur composition soit adaptée ;
- la composition végétale du terrain préexistante si de qualité, afin de la préserver et de la mettre en valeur ;
- la situation du bâti sur le terrain, afin de constituer un accompagnement.
3.2 - Le traitement des espaces libres :
Non règlementé
aspects quantitatifs
3.3 - Le traitement paysager des Règle applicable dans l’ensemble des STECAL
espaces libres : aspects qualitatifs Les espaces libres : traitement paysager de qualité, adapté à la nature de l’espace considéré et de son environnement
naturel.
Les aires de stationnement en surface sont conçues, tant dans le choix de leur localisation que dans leur traitement
paysager, pour limiter leur impact visuel depuis l’espace public + 1 arbre pour 4 places de stationnement
4.1 - Insertion du projet L'objectif est de conserver ces espaces dans leur vocation agricole tout en autorisant une gestion des constructions existantes,
autres que celles liées à l’exploitation agricole.
Tous les projets par leur situation, leurs dimensions, leur conception, leur mode de réalisation prennent en compte l'intérêt et la
qualité des lieux, des sites, des paysages naturels ainsi que la conservation des perspectives paysagères
4.2 - Pour les constructions agricoles - Choix de localisation : répondre aux besoins fonctionnels et minorer son impact visuel
- Choix d’implantation : objectif d’une insertion discrète dans son environnement (se référer au règlement)
- Extension : répondre aux besoins fonctionnels mais obtenir une cohérence générale de l’ensemble bâti
- Choix des matériaux et couleurs : (se référer au règlement)
4.3 - Pour les constructions - respect d’une cohérence de volumétrie et d’ordonnancement

d’habitation et annexes - valorisation de la qualité architecturale de la construction initiale
4.4 - Pour les équipements (se référer au règlement de zone)
4.5 – Dans les STECAL A2sh - extension : respect d’une cohérence de volumétrie et d’ordonnancement, de la qualité architecturale de la
construction initiale, recours à des matériaux et techniques visant à améliorer le confort des habitants
- constructions nouvelles : objectif se fondre dans le cadre morphologique du hameau : implantation, volumétrie,
matériaux choisis au regard des constructions avoisinantes
4.7 - Ouvrages techniques (se référer au règlement de zone)
5.2 - Stationnement Le mode de réalisation des places de stationnement contribue à l’insertion paysagère du projet au regard des
Modalités de réalisation caractéristiques particulières de son environnement

ANNEXES zones Agricoles
Chapitre 1
Pour les constructions à destination d’habitation existantes

Schéma normatif délimitant la zone d’implantation des extensions et annexes

Règles alternatives (non applicables dans les STECAL A2s1, A2s2….
a. la construction ou l'extension* d'une construction au sein d'un périmètre d'intérêt patrimonial* délimité aux documents
graphiques du règlement ou identifiée en tant qu'élément bâti patrimonial* aux documents graphiques du règlement, dès lors
que la hauteur de construction* est adaptée de façon à mettre en valeur les caractéristiques dudit ensemble ou élément
patrimonial.
topographie accidentée, une situation en décalage altimétrique par rapport au niveau de la voie, une localisation au contact de
plusieurs voies, ne peut pas être conforme à la règle pour obtenir une volumétrie harmonieuse de la construction. Dans ce
cas, la hauteur de façade* est adaptée afin que la volumétrie de la construction favorise son insertion dans le site, en prenant
en compte la morphologie urbaine environnante.
c. l’extension* d'une construction existante*, à la date d'approbation du PLU-H, dont les caractéristiques de hauteur ne sont
pas conformes aux règles de hauteur des constructions, dès lors qu'elle est réalisée dans le respect d'une harmonie
d. l'isolation par surélévation d'une toiture d'une construction existante, à la date d'approbation du PLU-H, présentant
d'isolation.

LES ZONES NATURELLES

2.7
ET FORESTIÈRES

N Zones naturelles
N1 Cette zone correspond aux espaces sensibles au regard de la qualité des sites, milieux et espaces
naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou
Zone naturelle écologique.
sensible d’un point de vue paysager, L’objectif est de protéger ces espaces de tout usage, affectation des sols, construction et activité qui ne
esthétique ou écologique serait pas compatible avec leur qualité.
1.1 - Les destinations des constructions, usages Sont interdits les destinations de constructions, usages des sols et natures d’activités, autres que ceux qui sont
des sols et natures d'activités interdits autorisés sous conditions particulières au paragraphe 1.2 du présent règlement de zone
L’ensemble des constructions, usages des sols et natures d’activités soumises à conditions
doivent s’insérer harmonieusement dans leur environnement et ne pas compromettre le caractère
agricole de la zone
a- les travaux d’adaptation et de réfection des constructions existantes sans changement de destination sous réserve
des dispositions du paragraphe “b” ci-après
b - le changement de destination des constructions existantes identifiées aux documents graphiques
1.2 - Les destinations des constructions, usages c - l’'extension* mesurée des constructions existantes à destination d'exploitation agricole, dès lors qu'elles s'insèrent
des sols et natures d'activités soumis à qualitativement au site compte tenu de sa sensibilité paysagère ou écologique
conditions d- les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics dès lors qu’ils
sont compatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain
Existant = avant la date d’approbation du PLU-H
- ouvrages d'infrastructure terrestre et fluviale
- ouvrages et installations nécessaires et directement liés au bon fonctionnement des réseaux, autres que ceux
visés, ci-avant et des services urbains
- les constructions, ouvrages et installations nécessaires à l’entretien, la restauration, à la connaissance et la mise
en valeur des milieux naturels sensibles
e - les affouillements ou exhaussements des sols

Non réglementée
Non réglementée
aux limites séparatives
2.3 - Implantation des constructions les unes par
Non réglementée
rapport aux autres sur un même terrain
2.4 – Emprise au sol des constructions Non réglementée
2.5 - Hauteur des constructions Non réglementée

3.1 - Les principes d’aménagement des espaces
Non réglementés
libres
3.2 , 3.3- Le traitement des espaces libres Non réglementé

l'’objectif est de protéger ces espaces de tout usage, affectation des sols, construction et activité qui ne serait pas
4.1 - Insertion du projet compatible avec leur qualité
Tous les projets par leur situation, leurs dimensions, leur conception, leur mode de réalisation prennent en compte
l'intérêt et la qualité des lieux, des sites, des paysages naturels ainsi que la conservation des perspectives paysagères
4.2 - Traitement des clôtures La conception des clôtures, tant dans leurs proportions que par les matériaux utilisés, doit rechercher leur intégration
dans le paysage en fonction des caractéristiques de ce dernier et permettre la libre circulation de la petite faune

5.2 – Stationnement
Modalités de stationnement

N Zones naturelles
Cette zone correspond aux espaces à dominante naturelle ou situés dans un environnement naturel.
L’objectif est de préserver la dominante naturelle de ces espaces et les caractéristiques propres à chacun d’entre eux. L’activité agricole y est
admise.
N2 Des secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL), délimités par les documents graphiques du règlement, concernent :
- les hameaux, dans lesquels des droits à construire limités sont prévus (N2sh) ;
Zone naturelle
- les jardins partagés (N2sj) ;
- des installations ou activités spécifiques (N2s1, N2s2, etc.) régies par des règles particulières figurant dans la partie III du règlement. La
règle écrite y figurant se substitue à toute règle écrite de même nature prévue dans la présente partie II du règlement.

constructions, usages des Sont interdits les destinations de constructions, usages des sols et natures d’activités, autres que ceux qui sont autorisés sous conditions
sols et natures d'activités particulières au paragraphe 1.2 du présent règlement de zone
interdits
Sont admis les constructions, usages des sols et natures d’activités soumis à conditions ci-après, dès lors qu’ils s’insèrent
harmonieusement dans leur environnement et ne pas compromettre le caractère naturel et forestier de la zone
1 - Dans toute la zone N 2
a- les constructions et installations à destination d’exploitation agricole ou forestière ainsi que celles qui leur sont strictement nécessaires,
sous réserve de ne pas porter atteinte à la nature et au caractère de la zone, et sous réserve de la bonne insertion du projet dans son
environnement naturel
b- les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles,
lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production
c- les travaux d’adaptation et de réfection des constructions existantes sans changement de destination sous réserve des dispositions du
paragraphe “d” ci-après
d- le changement de destination des constructions existantes identifiées aux documents graphiques
e- les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics dès lors qu’ils sont compatibles avec
l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain
- les ouvrages d'infrastructure terrestre et fluviale
- les ouvrages et installations nécessaires et directement liés au bon fonctionnement des réseaux, autres que ceux visés, ci-avant
et des services urbains
- les autres constructions à destination d’équipements collectifs ou à des services publics, à condition que :
sols et natures d'activités - leur emprise au sol ≤ 30 m², pour les constructions nouvelles
soumis à conditions - l'extension des constructions existantes ≤ 20 % de l’emprise au sol existante
- les constructions, ouvrages et installations nécessaires à l’entretien, la restauration, à la connaissance et la mise en valeur des
milieux naturels sensibles
f- les voies privées et les aires de stationnement, dès lors qu’elles sont destinées à des constructions, usages des sols et natures d’activités
autorisés dans la zone
Existant = avant la date g- les affouillements ou exhaussements des sols
d’approbation du PLU-H h- constructions à destination d’habitation existantes
Dans la zone d’implantation (cf. schéma normatif en annexes des zones N)
STECAL * secteur de taille - extension ≤ 20 % de l’emprise au sol de la construction ou partie de construction à destination d’habitation existante
et de capacités limitées - construction d’annexes, à condition que leur emprise au sol soit ≤ 30 m²
2 - Dans les STECAL N2sh
a- les nouvelles constructions à destination d’habitation, à raison d’une construction principale par terrain non bâti
b- le changement de destination des constructions existantes, quelle que soit leur destination future, nonobstant les dispositions de l’alinéa
« d » du paragraphe ci-avant
c- l’extension, sur un terrain existant, de constructions existantes, nonobstant les dispositions de l’alinéa « h » du paragraphe ci-avant
d- la reconstruction après démolition des constructions à destination d'habitation dans le respect de conditions (cf. règlement)
e- les annexes, dont la SDP cumulée ≤ 30 m², ou ≤ 30 m² d'emprise au sol pour celles qui n'engendrent pas de SDP
Dans les cas visés aux a, c et d, la SDP de l’ensemble des constructions ≤ 250 m²
3 - Dans les STECAL N2sj
c- les abris de jardin strictement nécessaires aux jardins partagés : emprise au sol de chacun d’eux ≤ 8 m²
d- les abris collectifs nécessaires au stockage, au dépôt de matériel et outillage commun : emprise au sol ≤ 30 m²
4 - Dans les autres STECAL (N2s1, N2s2…)
Les destinations des constructions, usages des sols et natures d'activités soumises à conditions, outre ceux prévues au 1 ci-avant, sont
déterminées par la partie III du règlement

N2
1 - Règle applicable dans toute la zone N2
2.1 - Implantation des constructions Règle qualitative, imposant une prise en compte la topographie du terrain et du paysage environnant, afin de limiter
par rapport aux voies et aux l’impact visuel des constructions sur le paysage
emprises publiques ou privées 2 - Règle applicable à l’extension d’une construction à destination d’habitation et aux annexes
L’extension et les annexes doivent s’inscrire dans la zone d’implantation définie par le schéma normatif (cf annexes
2.2 - Implantation des constructions zones N), en respectant une cohérence avec le bâti existant
par rapport aux limites séparatives 3 - Règle applicable dans les STECAL N2sh
Règle qualitative imposant une implantation respectant l’organisation du bâti et s’insérant harmonieusement dans le
2.3 - Implantation des constructions tissu environnant
les unes par rapport aux autres sur 4 - Règle applicable dans les STECAL N2sj
un même terrain)
Règle qualitative, imposant une implantation en harmonie avec la composition et la distribution des jardins
5 - Règle applicable dans les autres STECAL (N2s1, N2s2…)
Règles identiques
Règle qualitative, imposant la recherche d'une insertion dans le site environnant tout en tenant compte des
caractéristiques fonctionnelles des constructions. Une règle différente peut être définie en partie III du règlement
Règle générale
Règle qualitative, imposant que la localisation de l’emprise au sol prenne en compte la topographie du terrain et son
2.4 - Emprise au sol des caractère arboré, ainsi que le paysage environnant, afin de limiter l’impact visuel de la construction sur le paysage, et
constructions de préserver les caractéristiques du site dans lequel la construction s’insère et les éléments de continuité écologique
tels que les haies et les alignements d'arbres
Règle applicable dans les STECAL N2s1, N2s2…
Hauteur de façade
a – Règle applicable dans la zone N2 et les STECAL N2sh Hf ≤ 7 mètres
Pour les constructions agricoles et d’équipements d’intérêt collectif Hf non réglementée si leur nature, ou des
contraintes techniques ou fonctionnelles, nécessitent une hauteur plus importante
2.5 - Hauteur des constructions b – Règle applicable dans la zone N2 et les STECAL N2sh pour les constructions existantes d’habitation
Hf (hauteur façade) Hf ≤ 7 mètres ou à celle de la construction existante, dans le cas où cette dernière > 7 mètres
c - Règle applicable aux annexes d’une construction d’habitation et dans les STECAL N2sj
Hf ≤ 3,50 mètres
d - Règle applicable dans les STECAL (N2s1, N2s2…)
VETC VETC applicable : bas
Volume enveloppe de toiture et de Pour les constructions agricoles et d’équipements d’intérêt collectif VETC non réglementé si leur nature, ou des
couverture contraintes techniques ou fonctionnelles, nécessitent une hauteur plus importante
Dans les STECAL (N2s1, N2s2…) : la règle est définie en partie III du règlement

N2
3.1 - Les principes d’aménagement Principes généraux pour l’aménagement des espaces libres autres qu’agricoles ou forestières : Intégration dans
des espaces libres la conception globale du projet, traitement adapté à la vocation et à la nature de chaque espace, prise en compte de la
topographie, gestion de l'eau pluviale localisation des espaces végétalisés, plantations existantes...
Règle applicable dans les STECAL N2sh
Les abords de la construction sont traités avec un soin particulier afin de participer à son insertion dans le site, à
l’amélioration du cadre de vie et à la gestion de l’eau.
Dans ce cadre, ces aménagements tiennent compte de :
- la composition des espaces libres environnants, afin de participer à une mise en valeur globale de la zone ;
- la topographie et de la configuration du terrain, afin que leur composition soit adaptée ;
- la composition végétale du terrain préexistante si de qualité, afin de la préserver et de la mettre en valeur ;
- la situation du bâti sur le terrain, afin de constituer un accompagnement.
Non règlementé
3.3 - Le traitement paysager des Règle applicable dans l’ensemble des STECAL
espaces libres : aspects qualitatifs Les espaces libres : traitement paysager de qualité, adapté à la nature de l’espace considéré et de son environnement
naturel.
Les aires de stationnement en surface sont conçues, tant dans le choix de leur localisation que dans leur traitement
paysager, pour limiter leur impact visuel depuis l’espace public + 1 arbre pour 4 places de stationnement
4.1 - Insertion du projet L'objectif est de préserver la dominante naturelle de ces espaces et les caractéristiques propres à chacun d’entre eux, tout en autorisant
une gestion des constructions existante, autres que celles liées à l’exploitation agricole.
Tous les projets par leur situation, leurs dimensions, leur conception, leur mode de réalisation prennent en compte l'intérêt et la qualité
des lieux, des sites, des paysages naturels ainsi que la conservation des perspectives paysagères
4.2 - Pour les constructions - Choix de localisation : répondre aux besoins fonctionnels et minorer son impact visuel
agricoles et forestières
- Choix d’implantation : objectif d’une insertion discrète dans son environnement (se référer au règlement)
- Extension : répondre aux besoins fonctionnels mais obtenir une cohérence générale de l’ensemble bâti
- Choix des matériaux et couleurs : (se référer au règlement)
4.3 - Pour les constructions - respect d’une cohérence de volumétrie et d’ordonnancement

d’habitation et annexes - valorisation de la qualité architecturale de la construction initiale
(se référer au règlement de zone)

4.4 - Pour les équipements
- extension : respect d’une cohérence de volumétrie et d’ordonnancement, de la qualité architecturale de la

4.5 – Dans les STECAL N2sh
construction initiale, recours à des matériaux et techniques visant à améliorer le confort des habitants
- constructions nouvelles : objectif se fondre dans le cadre morphologique du hameau : implantation, volumétrie,
matériaux choisis au regard des constructions avoisinantes
4.7 - Ouvrages techniques (se référer au règlement de zone)

5.2 - Stationnement Le mode de réalisation des places de stationnement contribue à l’insertion paysagère du projet au regard des
Modalités de réalisation caractéristiques particulières de son environnement

ANNEXES zones naturelles
Chapitre 1
Pour les constructions à destination d’habitation existantes

Schéma normatif délimitant la zone d’implantation des extensions et annexes

Règles alternatives (non applicables dans les STECAL N2s1, AN2s2….
a. la construction ou l'extension* d'une construction au sein d'un périmètre d'intérêt patrimonial* délimité aux documents
graphiques du règlement ou identifiée en tant qu'élément bâti patrimonial* aux documents graphiques du règlement, dès lors
que la hauteur de construction* est adaptée de façon à mettre en valeur les caractéristiques dudit ensemble ou élément
patrimonial.
topographie accidentée, une situation en décalage altimétrique par rapport au niveau de la voie, une localisation au contact de
plusieurs voies, ne peut pas être conforme à la règle pour obtenir une volumétrie harmonieuse de la construction. Dans ce
cas, la hauteur de façade* est adaptée afin que la volumétrie de la construction favorise son insertion dans le site, en prenant
en compte la morphologie urbaine environnante.
c. l’extension* d'une construction existante*, à la date d'approbation du PLU-H, dont les caractéristiques de hauteur ne sont
pas conformes aux règles de hauteur des constructions, dès lors qu'elle est réalisée dans le respect d'une harmonie
d. l'isolation par surélévation d'une toiture d'une construction existante, à la date d'approbation du PLU-H, présentant une
hauteur* supérieure à celle exigée par la règle ou que ces travaux auraient pour effet de rendre supérieure à celle exigée par
la règle, dès lors que la surélévation demeure limitée à la seule nécessité de la mise en œuvre du dispositif d'isolation.

PLU-H FICHES Zones UE, Spécialisées, AU, A Et N 6 Juin 2019 (2063)

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REVISION N° 2

Extrait document provisoire

Le règlement du PLU-H se compose de trois parties :

- Partie I : dispositions communes à l’ensemble des zones du

- Partie II : règlement des zones

- Partie III : intégrée dans les dossiers de chaque commune

Le présent document a vocation à synthétiser les principales

Il s’agit d’un document permettant d’avoir une vision globale du

PLU-H _ Révision n° 2 _ Approbation 2019 2

Les zones d'activités économiques…………………….. p 6

Les zones agricoles…………………………………………….. p 38

Les zones naturelles et forestières……………………… p 44

PLU-H _ Révision n° 2 _ Approbation 2019 3

Les zones du PLU-H

Les zones mixtes

UCe 1 Centre ancien imbriqué

URc URc 1 Zone de "grands ensembles" et "sites de grands collectifs

URi URi 1 Zone d'habitat individuel ordonné

Les zones d’activités économiques

UEi 1 Zone d’activités artisanales et productives

UEl Zone spécialisée destinée à recevoir de grands

PLU-H _ Révision n° 2 _ Approbation 2019 4

Les zones spécialisées

Les zones à urbaniser

Les zones agricoles

Zone agricole sensible d’un point de vue paysager ou

Les zones naturelles et forestières

Zone naturelle sensible d’un point de vue paysager ou

PLU-H _ Révision n° 2 _ Approbation 2019 5

PLU-H _ Révision n° 2 _ Approbation 2019 6

LES ZONES D’ACTIVITÉS

PLU-H _ Révision n° 2 _ Approbation 2019 7

UE Zones d'activités économiques

CHAPITRE 1 – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS

3 – En outre, sont autorisés à condition d’être compatibles avec l’activité aéroportuaire

2.2 - Implantation des Implantation possible :

Règles alternatives Aucune

2.3 - Implantation des

2.4 - Emprise au sol des

PLU-H _ Révision n° 2 _ Approbation 2019 8

2.5 - Hauteur des constructions

Le gabarit de hauteur n’est pas applicable :

- Espaces de pleine terre : végétalisation et plantation

Règles alternatives Aucune

CHAPITRE 5 - DEPLACEMENTS ET STATIONNEMENT Normes figurant dans la partie I du règlement

PLU-H _ Révision n° 2 _ Approbation 2019 9

UE Zones d'activités économiques

Cette zone correspond aux espaces nécessaires aux pôles commerciaux.

CHAPITRE 1 – DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS

2.2 - Implantation des Implantation possible :

Règles alternatives Aucune

2.3 - Implantation des

PLU-H _ Révision n° 2 _ Approbation 2019 10

VETC Volume enveloppe de

Règles alternatives aucune

4.4 - Traitement des (se référer au règlement de zone)

PLU-H _ Révision n° 2 _ Approbation 2019 11

UE Zones spécialisées d'activités économiques

2 - L'extension des constructions existantes

PLU-H _ Révision n° 2 _ Approbation 2019 12

Règles alternatives Voir liste en annexes des zones UE

2.4 - Emprise au sol des CES ≤ 60 %

2.5 - Hauteur des constructions