Chapitre III :

L’Audit Énergétique
III.1 Introduction
L'audit énergétique est l'analyse approfondie des performances énergétiques d'un bâtiment. Il
permet de faciliter la vente d'un bien immobilier ou de réaliser les bons travaux pour rendre un
logement moins énergivore. Comment se passe cet audit, à qui faire appel pour le mettre en
œuvre et à qui s'adresse-t-il ?

III.2 Définition de l’audit énergétique

L'audit énergétique d'un logement est une analyse complète et poussée de ses performances
énergétiques. Complémentaire au DPE (diagnostic de performance énergétique) est destinée à
- Connaître les points de déperditions thermiques d'un logement
- Proposer des solutions précises pour améliorer l'efficacité énergétique

Véritable outil d'aide à la décision, il permet de trouver les travaux de rénovation énergétique
à réaliser en priorité pour réduire son impact environnemental et économiser sur sa facture
d'énergie.
III.3 Le contenu de l'audit énergétique

Afin de fournir un niveau de connaissance approfondi des performances d'un logement, l'audit
contient de nombreuses informations importantes :

 Un état des lieux général du bâtiment sur tous les plans : thermique, géométrique,
chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation, système de refroidissement et
éclairage
 Une estimation de la performance du logement, avec l'aide du diagnostic de
performance énergétique
 Des recommandations précises de travaux pour améliorer cette performance
 Plusieurs scénarios de travaux (entre deux et trois) qui permettent à un logement F ou
G de passer en classe C et à un logement E ou D de passer en classe B
  Pour chacun des travaux recommandés, l'audit précise ces éléments : les économies
d'énergie estimées, l'impact en euros sur la facture d'énergie, le montant des travaux, les
aides financières disponibles pour leur réalisation

III.4 Étapes de l’audit énergétique

L'audit énergétique se déroule en plusieurs étapes :

a) La visite du bâtiment : Après un premier entretien pour déterminer l'objectif de l'audit, un

expert se déplace pour analyser le logement existant.

b) Les relevés : Il prend des mesures et relève les indicateurs utiles pour analyser votre
consommation d'énergie (factures d'énergie, mode de chauffage, équipements, qualité de
l'isolation et des dispositifs de renouvellement de l'air...). Cet état des lieux permet de comparer
les relevés et les indicateurs de la consommation actuelle du bâtiment à l'estimation de ses
besoins réels.

c) Les propositions : L'audit donne lieu à une liste des points d'amélioration précis sous la forme
de scénarios de travaux de rénovation énergétique.

Une fois l'audit énergétique terminé, vous obtenez donc une liste de travaux de rénovation qui
vise à améliorer les performances de votre logement. Le professionnel qui s'est chargé de votre
audit peut vous indiquer dans quel ordre ces travaux doivent être effectués, lesquels sont
prioritaires et éventuellement vous fournir une estimation des économies réalisées à court ou à
moyen terme selon les améliorations planifiées.

III.5 Compétences nécessaires pour réaliser un audit

L'audit énergétique peut nécessiter les compétences :

 D’un thermicien, spécialiste des mesures et calculs des performances énergétiques du

bâtiment auprès de particuliers ou de cabinets d'architecte
  D’un architecte ou d'un technicien, aptes à vous indiquer la faisabilité des travaux et à
vous suggérer des solutions adaptées à la configuration de votre logement
 D’un ingénieur ou des membres d'un bureau d'études spécialisé dans le cas d'un bâti
important nécessitant des travaux de grande envergure.

III.6 Pourquoi réaliser un audit énergétique : 4 bonnes raisons

L'audit énergétique s'avère être un moyen efficace de mettre en œuvre la rénovation énergétique
dans les habitations résidentielles. Il procure aux particuliers qui l'entreprennent une
compréhension approfondie des capacités énergétiques de leur propriété.

En effet, il met en évidence les performances et les points faibles tels que les ponts thermiques.

Les avantages de réaliser un audit énergétique sont multiples :

III.6.1 Raison n°1 : la réduction de sa consommation énergétique :

L'audit énergétique de votre habitation suggère des conseils de l'auditeur pour adopter des
comportements écoresponsables et optimiser vos consommations. Ces recommandations
concernent notamment :
a) Le chauffage

En ajustant la température d’un logement et en utilisant des systèmes de chauffage performants et

adaptés, on peut :

 Réduire sa consommation d'énergie ;

 Réaliser des économies sur les factures.

En ajustant la température du logement, on peut éviter le gaspillage d'énergie lié à un chauffage

excessif. Par exemple, diminuer la température du logement d'un degré peut entraîner une
réduction de 7 % de la consommation d'énergie.

Il faut penser également :

 À baisser le chauffage lorsqu’on est absent ou la nuit ;

  À bien isoler son logement pour éviter les déperditions thermiques.

Opter pour des systèmes de chauffage performants et adaptés à son logement est également
crucial pour maîtriser sa consommation d'énergie. Il est important de choisir un équipement en
fonction :

 Des besoins;
 De la surface et de l'isolation du logement ;
 De prendre en compte les différentes sources d'énergie disponibles (gaz, électricité,
énergies renouvelables, etc.).

Les systèmes de régulation et de programmation du chauffage, tels que les thermostats

intelligents, peuvent également aider à optimiser la consommation d'énergie.

b) L'eau chaude sanitaire et l'éclairage

Adopter des équipements plus économes en énergie et des pratiques responsables pour la
production d'eau chaude sanitaire et l'éclairage peut également permettre de réduire la
consommation d'énergie.

En suivant ces conseils simples, on peut épargner sur les factures d'énergie et avoir
une autre vision de la consommation énergétique.

III.6.2 Raison n°2 : l'optimisation des actions de rénovation énergétique

Choisir les travaux de rénovation énergétique pour sa propriété peut être complexe. Par exemple,
faut-il privilégier l'isolation ? Si oui, quelle partie traiter en priorité ?

Il est difficile d'estimer les avantages des actions d'amélioration énergétique sans l'avis d'un
professionnel. L'auditeur énergétique examine le profil thermique de votre logement et propose
des scénarios de travaux rentables.

Plutôt que de se lancer dans une rénovation peu optimisée, suivre les recommandations d'un
expert. Cette approche permet d'économiser du temps et de l'argent en se concentrant sur les
solutions les plus efficaces pour améliorer le confort thermique et respecter le budget.
III.6.3 Raison n°3 : La valorisation de son bien immobilier

La mise en œuvre de travaux de rénovation énergétique ciblés peut apporter une amélioration
significative du confort thermique tout en générant des économies d'énergie.

En outre, cette démarche peut également renforcer la valeur vénale ou locative du bien
immobilier.

En effet, en suivant les recommandations émises lors d'un audit énergétique, on peut améliorer le
classement énergétique et environnemental de son logement. Selon la nature des travaux
effectués, il est possible de passer d'une étiquette F à D, voire à B.

Il convient de souligner que les logements classés A ou B peuvent se vendre jusqu'à 18 % plus
cher que les logements classés E, F ou G.

En d'autres termes, il est judicieux de réaliser des travaux en amont de la vente. Cette action
permettra de valoriser les résultats dans le DPE. Pour rappel, le diagnostic énergétique est un
document qui doit être remis obligatoirement à l'acheteur.

Si ces travaux ne génèrent pas un gain financier immédiat, ils permettent de réduire
considérablement la marge de négociation en proposant un logement peu énergivore et donc peu
coûteux à l'usage.

III.6.4 Raison n°4 : l'audit énergétique est obligatoire

L'audit énergétique obligatoire est une évaluation réglementée de la performance énergétique

d'un bâtiment ou d'un logement, imposée par la législation en vigueur. Il vise à identifier les
points faibles et les opportunités d'amélioration en matière d'efficacité énergétique.

Cet audit permet aux propriétaires et aux futurs acquéreurs de connaître :

 Les caractéristiques énergétiques du bien concerné ;

 Les travaux de rénovation à entreprendre pour optimiser sa consommation d'énergie et,
ainsi, réduire les émissions de gaz à effet de serre.
L'audit énergétique obligatoire concerne généralement des situations spécifiques, comme la vente
de biens immobiliers classés F et G, ou certaines copropriétés de grande taille.

Pour Récapituler :
Pourquoi réaliser un audit énergétique : 4 bonnes raisons

 Économiser de l'énergie : Un audit énergétique permet d'identifier les sources de

gaspillage d'énergie et de proposer des solutions pour les réduire.
 Réduire les coûts : En optimisant la consommation d'énergie, les coûts liés aux
factures énergétiques diminuent, ce qui représente des économies significatives.
 Améliorer le confort : Un audit énergétique aide à améliorer la performance
énergétique d'un bâtiment, ce qui se traduit par un meilleur confort thermique pour les
occupants.
 L'audit énergétique est réglementaire et obligatoire !

III.7 Audit énergétique et DPE : quelles différences ?

L'audit énergétique et le Diagnostic de performance énergétique (DPE) sont tous deux des
bilans thermiques qui évaluent les performances d’un logement. Mais ils présentent tout de
même quelques différences . L'audit énergétique est un bilan complet et précis qui prend en
compte toutes les spécificités d’une habitation, tandis que le DPE permet de constater sa
consommation d'énergie et d'estimer la quantité de gaz à effet de serre qu'elle émet . Ce
dernier est obligatoire lors de la vente ou de la mise en location de votre logement, tandis que
l'audit énergétique est préconisé avant d'entreprendre des travaux conséquents.

Quelles différences entre un DPE et un audit énergétique ?

Qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE ou Diagnostic de performance énergétique, est un diagnostic permettant d’évaluer

les performances énergétiques d’une habitation. La quantité d’énergie consommée par le
bâtiment, mais aussi la quantité de gaz à effet de serre qu’il émet sont donc prises en compte
pour l’établir.
À l’issue du diagnostic, le propriétaire du logement reçoit un document contenant plusieurs
informations :

 Les caractéristiques du logement ;

 Une description des équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de
refroidissement et de ventilation ;
 La consommation de chaque équipement ;
 Une estimation de la quantité de CO2 émise par l’habitation ;
 Une évaluation de la quantité d’énergie d’origine renouvelable produite ;
 Une évaluation de la répartition des déperditions thermiques du bien, de la qualité de son
isolation thermique, mais aussi du confort d’été ;
 Des recommandations pour améliorer les données.

Le DPE renseigne aussi de façon synthétique ces informations à travers une étiquette
énergétique et climatique qui prend en compte deux facteurs : l’énergie primaire du logement
et ses émissions de gaz à effet de serre. Grâce à ces données, le diagnostiqueur détermine la
classe énergétique du bien :

 Classe A : moins de 70 KWh/m² par an et de 6 kg CO2/m² par an ;

 Classe B : 71 à 110 KWh/m² par an et 7 à 11 kg CO2/m² par an ;
 Classe C : 111 à 180 KWh/m² par an et 12 à 30 kg CO2/m² par an ;
 Classe D : 181 à 250 KWh/m² par an et 31 à 50 kg CO2/m² par an ;
 Classe E : 251 à 330 KWh/m² par an et 51 à 70 kg CO2/m² par an ;
 Classe F : 331 à 420 KWh/m² par an et 71 à 100 kg CO2/m² par an ;

 Classe G : plus de 421 KWh/m² par an et de 101 kg CO2/m² par an.

Les classes A et B sont les biens les plus économes en énergie, considérés
comme des logements Basse Consommation (BBC), tandis que les biens
classés F et G sont considérés comme des passoires thermiques, soit les plus
énergivores.
 L’audit énergétique est plus précis que le DPE. En effet, il repose sur une
étude complète du logement : sur le bâti, mais aussi sur sa consommation
d’énergie. En prenant en compte toutes les spécificités d’un logement, il offre
un bilan complet et précis sur votre habitation.

Fig. (III.1) L’étiquette du diagnostic de performance énergétique

Pour résumer, voici un tableau récapitulant les principales différences et similitudes entre un DPE
et un audit énergétique :

Caractéristiques DPE Audit énergétique

Format Étiquette Rapport détaillé et plan
d’action de plusieurs dizaines
de pages
Cas d’usage Connaître la performance Engager des travaux de
énergétique d’un logement rénovation énergétique
Obligatoire Avant la vente ou la location Avant la vente ou la location
 d’un bien immobilier d’une passoire thermique dès
le 1er avril 2023
Visite technique au sein du oui oui
domicile
Coût 100 - 250 € 500 - 1000 €
Garanties Opposable Garantie décennale en cas
(peut être réalisé de nouveau d’exigence de résultats
en cas de non-conformité (réalisation de travaux)
avec la réalité)
Durée de validité 10 ans
Sauf exception :
- Pour un DPE réalisé entre le
01/01/18 et le 30/06/21, 5 ans
validité jusqu'au 31/12/24
- Pour un DPE réalisé entre le
01/01/13 et le 31/12/17,
validité jusqu'au 31/12/22.

Tableau. (III.1) Tableau récapitulatif des principales différences et similitudes entre un DPE et un
audit énergétique :