Partie 1 : L’Audit Energétique des Bâ timents 

:
L’audit énergétique ;

L'audit énergétique est un diagnostic qui permet de connaître précisément les performances

énergétiques de votre habitation. Il s'agit d'une cartographie complète de votre logement qui
examine : 

 la structure de l'habitation ;
 l'état de son isolation thermique ;
 sa consommation énergétique ;
 le système de chauffage du logement ;
 le système de production d'eau chaude sanitaire ;
 la ventilation ;
 l'éclairage.

 Grâce à cette analyse pointue, l'audit énergétique vous permet de connaître les forces et les
faiblesses de votre maison ou de votre appartement. De plus, l'audit énergétique vous indique les
travaux à réaliser en priorité pour faire évoluer la classe énergétique du bien, mais aussi les
économies escomptées.

Les objectifs de l’audit énergétique sont :

 Connaître l’efficacité énergétique d’un bâtiment, en établissant un état des consommations

énergétiques tenant compte des caractéristiques du bâtiment et de ses usages;
 Identifier les défauts énergétiques et expliquer d’éventuels dysfonctionnements;
 Proposer des mesures correctrices tenant compte des diverses caractéristiques liées au
bâtiment et à son utilisation ;
 Evaluer les investissements et les économies réalisables, et établir une grille d’aide à la
décision permettant d’établir un plan d’investissement justifié, à la fois aux niveaux
énergétique, technique et financier.

On distingue plusieurs types d’audit :

L’audit volontaire est une démarche volontaire du propriétaire afin de réduire sa

consommation énergétique. Il vise la détection des défaillances et les moyens d’y remédier.

L’audit pour une certification est une procédure volontaire ou obligatoire, précise et exhaustive des
consommations d’un bâtiment en vue d’obtenir des permis ou un label.

Comme on peut distinguer :

L’Audit énergétique des bâtiments existants

L’Audit énergétique des bâtiments nouveaux

Ou :
L’audit énergétique préliminaire (AEP) : L’audit énergétique préliminaire ne nécessite que quelques
jours de travail, parfois une seule journée, pendant lesquelles l’auditeur a recours essentiellement à
son expérience pour synthétiser rapidement un ensemble de données écrites, orales et visuelles en
vue d’aboutir à un diagnostic de la situation énergétique de l’établissement.

L’Audit Energétique Approfondi (AEA) : L’audit énergétique approfondi qui doit pratiquement
toujours suivre un audit énergétique préliminaire, est une analyse détaillée du fonctionnement
énergétique d’une installation au moyen d’appareils de mesure appropriés comprenant des
débitmètres, des analyseurs de gaz de combustion, des scanners infrarouge, et des appareils de
mesure de l’électricité qui permettent à l’auditeur de calculer des rendements et d’établir des bilans
énergétiques aux conditions de fonctionnement normales.

Modalités de réalisation de l’Audit Energétique ;

Comment se déroule un audit énergétique ?

Pour établir un audit énergétique, le diagnostiqueur doit se rendre chez vous pour mesurer les
performances de votre habitation. Voici les étapes à suivre :
 

 la préparation de la visite : avant l'arrivée de l'auditeur, nous vous recommandons de réunir

certaines informations sur votre logement comme son année de construction, vos factures
d'énergie, le système de chauffage, les plans du logement, etc. ;
 la visite ou l'état des lieux du logement : l'auditeur fait une étude de la configuration de
votre logement, de la consommation d'énergie de ses occupants, de l'utilisation qui est faite
des équipements (chauffage, isolation, systèmes de ventilation, ouvertures, etc.) ;
 les relevés de consommation réels sont comparés avec l'estimation des prévisions annuelles
de la consommation du bâtiment, calculée à partir de ses caractéristiques et de ses
équipements ;
 les préconisations : l'auditeur vous donne des conseils pour utiliser de manière optimale les
équipements installés ;
 l'issue du bilan : l'audit aboutit sur des propositions pertinentes, concrètes et chiffrées
concernant les travaux d'amélioration énergétique à réaliser. Il mentionne notamment
l'ordre dans lequel effectuer les travaux et permet donc de les prioriser.

Procédure général d’un audit énergétique :

En général un audit énergétique complet est réalisé en trois étapes :

Phase I : Pré-audit

Etape 1 - Visite préliminaire rapide : les objectifs de cette étape seront :

-Estimer le nombre de jours et le nombre d’auditeurs par jour à affecter pour réaliser l’audit
énergétique.

-Elaborer un planning d’intervention de l’audit.

-Prévoir et de préparer les d’appareils de mesures nécessaires.

 -Collecte des données : Les schémas unifilaires d’installation, de procédés pour les industriels, Le
nombre des équipements consommateurs d’énergie avec leurs puissances , Les factures
énergétiques des trois dernières années (électricité, fioul, gaz, etc.), Les données de production des
trois dernières années (productions mensuelles, ratios énergétique, etc.).

Etape 2 - Analyses des données préliminaires :

-Identifier un profil énergétique historique.

-Déterminer le type de combustible ayant une influence prépondérante sur la consommation

d’énergie,

-Identifier les pics de consommation par type de combustible,

-Evaluer si l’établissement est pénalisé pour un mauvais facteur de puissance ou par un mauvais
choix de puissance souscrite,

-Déterminer si un combustible moins cher peut être substitué.

-Analyser l’influence de la production ou de climat sur la consommation énergétique (ceci requiert

des données météorologiques et de production pour les années considérées).

-D’établir des ratios de consommation d’énergie et de les comparer aux ratios typiques d’industries
similaires,

Phase II : Phase d’audit

Cette étape consiste à examiner les différents points de fonctionnement de l’installation industrielle.
Par l’utilisation d’un ensemble des appareils de mesures performantes (caméra thermique,
analyseurs de réseau, détecteur des fuites d’air comprimé, etc.), les auditeurs détermineront les
sources des pertes énergétiques et proposerons un plan d’actions adéquates.

A. Mesure de l’éclairage : luxmètre

Les valeurs moyennes mesurées seront vérifiées à celles recommandées par les normes d’éclairage.

B. Mesures de températures :
B.1. Thermomètre

Les thermocouples utilisés doivent être soigneusement sélectionnés en fonction de l'application et

correctement positionné.

-Pour mesurer la température de l’ambiance,

-Pour enregistrer la température,
-Mesurer la température d’une paroi, d’un ballon d’eau chaude mal isolé
-Pour mesurer la température des fumées d’une chaudière

B.2.Camera infrarouge

La Caméra infrarouge permet de visualiser les températures sur une surface de matériaux.

Principe de fonctionnement :

• Tout corps dont la température est supérieure au zéro absolue (0 Kelvin) émet un rayonnement
électromagnétique.

• Plus la température augmente, plus l'agitation augmente et le rayonnement émis devient visible
lorsque sa longueur d'onde correspond à celle de la couleur Rouge (1Ɋm).

• Pour des niveaux de température courants sur terre (de -50°C à 2000°C environ) les ondes émises
naturellement par les matériaux le sont dans un domaine qui s’appelle l’INFRAROUGE THERMIQUE.

C. Mesures électriques :
C.1.Pince multimètre

La pince multimètre dernière génération peut effectuer plusieurs mesures à la fois : V,A, les trois
puissances active, réactive et apparente et le facteur de puissance de système.

-Mesurer les puissances instantanées et de faire un bilan de puissance des départs,

-Mesurer la puissance à vide et en charge d’un compresseur d’air comprimé ou d’un moteur,

-Mesure la puissance fournie d’une batterie de condensateur fixe et de la comparée la valeur

obtenue à sa valeur nominale, pour s’assurer de son fonctionnement …etc.

C.2.Analyseur de réseau

Le rôle d’un analyseur de réseau triphasé est triple. Il permet de :

-Mesurer de V, A, puissances et perturbations des réseaux de distribution d'électricité,

-Obtenir une image instantanée des principales caractéristiques d'un réseau triphasé.

-Enregistrement des différents paramètres électriques dans le temps (analyse de la qualité d’énergie
électrique)

D. Analyseur de combustion : Les analyseurs de combustion sont des instruments

électroniques portables utilisés pour mesurer l’efficacité de la combustion des chaudières, fours …
etc. L’analyseur possède un écran et une imprimante qui donne les résultats suivants : - CO2 :% en
volume - O2 :% en volume - CO: parts par million, ppm. (Par exemple 2.000 ppm = 0,2%) - Excès
d'air : % - Rendement de la combustion: %

D. Analyseur de combustion :

Les analyseurs de combustion sont des instruments électroniques portables utilisés pour mesurer
l’efficacité de la combustion des chaudières, fours …etc.

L’analyseur possède un écran et une imprimante qui donne les résultats suivants :

- CO2 :% en volume

- O2 :% en volume

- CO: parts par million, ppm. (Par exemple 2.000 ppm = 0,2%)

- Excès d'air : %

- Rendement de la combustion: %

F. Détecteurs de fuites à ultrasons :

Un détecteur de fuites à ultrasons est un instrument qui permet de détecter les fuites d'air par
ultrasons.

Détecter les fuites dans les systèmes de :

-Réfrigération et de climatisation/ chauffage,

-Purgeurs de vapeur,

-Les systèmes d'air comprimé.

Cet appareil est utile pour vérifier les fuites d'air autour des portes et fenêtres et joints, fuites d'eau
dans les toits et fuites dans les cuves à vide.

G. Caractéristiques du vitrage :

Les jauges au laser : Permettent d’identifier les caractéristiques du vitrage in-situ. L’appareil envoie
un rayon laser qui permet de mesurer l’épaisseur du vitrage avec ses différentes couches y compris la
lame d’air ainsi que de calculer l’émissivité du verre utilisé.

H. Le fluxmètre thermique :

C’est un appareil permettant de calculer le coefficient de transmission surfacique (U [w/m2.c°]) d’une

paroi. Il est utilisé dans le cas de la méconnaissance de la composition d’une paroi ou pour vérifier les
caractéristiques thermiques d’un matériau in-situ.

I. L’endoscope :

C’est un appareil de visualisation de la composition d’une paroi, sans pour autant en mesurer les
caractéristiques thermiques. Il nécessite le perçage d’un trou fin(13mm) dans la paroi et
l’introduction d’une source lumineuse à haute intensité , reliée à un flexible en fibre optique relié à
son tour à un système de visualisation. Les résultats sont enregistrés grâce à un appareil
photographique relié à l’endoscope

Phase III : Rapport d’audit et le suivi

Etape 1 : Rapport d’audit énergétique :

Dans cette étape les auditeurs devront établir un rapport d’audit énergétique approfondi
regroupant :

- Toutes les informations collectées, les investigations effectuées ainsi que les recommandations et le
plan des opérations proposées.

- Les actions d’efficacité énergétique préconisées doivent être regroupées en trois types : action sans
investissement, à TRI entre un 1 an et 3 ans et celles avec TRI dépassant 3 ans.

* TRI (taux de rendement interne).

Étape 2 : Présentation du rapport d’audit

L’objectif de cette réunion est d’établir une discussion entre les auditeurs et les responsables de
l’établissement au sujet de la réalisation du plan d’actions proposé.

Etape 3 : Réalisation du plan d’actions et accompagnement

Après avoir accompli toutes les étapes précédentes, les responsables de l’établissement doivent
commencer la mise en œuvre des projets d’efficacité énergétique qu’ils jugent rentables et de valider
l’économie d’énergie estimée dans le rapport de l’audit pour chaque action retenue.
Partie 2 : le Diagnostic du Bâ timent:
1 Identification du projet audité et l´expert auditeur
1.1 Le projet audité

1.2 L´expert auditeur

2 Les documents existant
 Les plans avec les données de l'orientation
 La photo représentative du bâtiment /la position cadastre
 Les coupes transversales, plans longitudinaux etc.
 Les vues
 Les modèles des installations
 Les matériaux de construction
 Le tableau de menuiserie
 Les rapports des audits énergétiques
 Les documents / la description des espaces
3 La consommation énergétique
 Est-ce que le bâtiment présente des espaces non utilisés pour certaines périodes ?
Oui non
Si oui, pour quelle période?
De: …..……… à ……………. la proportion de la surface: ………………. %

3.1 Le type de combustible

3.2 La production d'électricité

3.3 La production d’eau chaude sanitaire

4 Les travaux d’améliorations déjà entrevus

5 Les défauts dans le bâtiment

Y a t-il des problèmes structurels ou liés aux équipements techniques ? Oui Non

6 L’enveloppe du bâtiment et les façades

Est-ce que, la composition de l’enveloppe du bâtiment est connue?
oui partiel non
6.1 Les murs extérieurs
non isolée isolé partiellement isolée divers

6.2 Les planchers hauts

non isolée isolé partiellement isolée divers

6.3 Les planchers bas

non isolée isolé partiellement isolée divers
6.4 Les toitures
non isolée isolé partiellement isolée divers

6.5 Les fenêtres / vitrages

simple vitrage double vitrage vitrage traité triple vitrage

6.6 Les cadres des fenêtres

double fenêtre double fenêtrage fenêtre simple
6.6.1 Les matériaux des cadres des fenêtres

6.6.2 Les dispositifs de protections solaires

6.7 Les murs en contact avec les espaces non chauffés

non isolée isolé partiellement isolée divers

6.8 La qualification de l’étanchéité