‎Comptabilité obligatoire
‎Automatique au dessus de
‎Exonération à partir de 23è année
‎Exonération a partir de la 30è année
‎77.700€
‎( ou 188.700€ pour tourisme classé ou
‎chambre d'hôtes) ‎Critères
‎Option globale
‎A la création de l'activité ‎77.700€ pour la location meublée classique
‎Option à lever ‎Montant de revenus BIC maximum
‎Au dépôt de la déclaration fiscale du 1er 1‎ 88.700€ pour les meublés de tourisme
‎exercice ‎classés ou chambres d'hôtes
‎Critères
‎Intérêts d'emprunt + frais bancaires ‎Régime global ‎Modifiable à tout moment
‎ ravaux d'amélioration, entretien et
T ‎Pas de comptabilité
‎repération
‎Abattement de 50% pour les locaux meublés
‎Primes d'assurances ‎classiques
‎( ainsi que les gîtes ruraux non classés "
‎meublés de tourisme")
‎Charges non récupérées ‎Principes
‎Abattement de 71% pour les meublés de
‎Impôts fonciers
‎Micro-BIC ‎tourisme classés et chambres d'hôtes
‎Charges locatives ‎Loueur meublé non ‎Base imposable= ‎S'ajoute au revenu global puis imposé ‎ rélèvements sociaux: CSG/CRDS: 17,2%
P
‎Détermination du résultat BIC
‎Dépenses d'administration et de gestion ‎Charges déductibles
‎Base imposable = Revenus BIC-Charges
‎déductibles
‎Principe ‎professionnel ‎Fiscalité
‎50% ou 29% des revenus BIC ‎suivant TMI ‎dont 6,8% de CSG déductible
‎Paiement de la cotisation foncière des
‎Frais de notaire, agence et constitution ‎LMNP ‎entreprises
‎Régime réel simplifié ‎CFE
‎ ravaux de construction, reconstruction et
T
‎agrandissement ‎Formulaires: ‎Impôts sur les revenus: ‎ battement de 6% par an de la 5è à la 21è
A
‎Puis 4% la 22è ‎Exonération: 23è année
‎ ERFA 2031,
C ‎19% ‎année
‎ ous les frais qui concourent à la gestion de l'
T ‎CERFA P0i, CERFA FCMB ‎Plus-value ‎Base taxable
‎activité ‎CERFA P2P4i via site INPI ‎Prélèvements sociaux: ‎ battement de 1,65% par an de la 5è à la
A
‎1,60% la 22è ‎Exonération: 30è année
‎17,2% ‎21è année
‎ mortissements par composantes:
A
‎4% prix du bien par an
‎(Déficits non utilisés provenant des
‎amortissements sont stockés sans limite de
‎temps)
‎ rélèvements sociaux: 17,2%
P ‎S'ajoute au revenu global et donc imposé
‎Bénéfice BIC
‎dont 6,8% de CSG déductible ‎selon sa TMI
‎Détermination résultat BIC
‎Imputation sur les autres revenus BIC
‎Déficit BIC
‎uniquement ‎Fiscalité
‎Paiement de la CFE
‎ battement de 6% par an de la 5è à la 21è
A
‎Puis 4% la 22è ‎19% ‎Impôts sur le revenu ‎ lus-value = (Prix de cession-frais
P
‎année
‎Base taxable ‎supportés par le vendeur)-(Prix d'
‎9% jusqu'a 30 ans ‎1,60% la 22è ‎Abattement de 1,65% par an de la 5è à la 21è ‎CSG/CRDS soit 17,2% ‎acquisition+ dépenses travaux)
‎ lus-Value à la revente
P
‎ épenses travaux REEL
D ‎( Rapporté à son % de parts)
‎- Uniquement réalisés par une entreprise
‎- Travaux de construction, reconstruction et
‎agrandissement uniquement
‎- Matériaux seuls non déductibles