CONTRAT DE LOCATION LOCAUX VIDES

Loi 89-462 du 6 juillet 1989 (J.O. du 08/07/89)

CONDITIONS PARTICULIRES
LE BAILLEUR :
Nom : Adresse :
Dnomm(s) ci aprs LE BAILLEUR , (au singulier)

CP

Ville :

MANDATAIRE :

Dnomm(s) ci aprs LE MANDATAIRE

LE(S) LOCATAIRE(S) :
Nom : Adresse : Tlphone : Nom : Adresse : Tlphone : CP N(e) le : CP N(e) le : Ville : Nationalit Ville : Nationalit :

Dnomm(s) ci aprs LE LOCATAIRE , (au singulier)

MONTANT DES PAIEMENTS:

Loyer : (en chiffres) Charges : (en chiffres) TOTAL MENSUEL : (en chiffres) Dpt de garantie : (en chiffres) (en (en (en (en lettres) lettres) lettres) lettres) euros euros euros euros

SITUATION, DESIGNATION ET CONSISTANCE DES LOCAUX:

Appartement nombre de pices : Surface approximative : m2 environ Adresse : CP Ville : Etage : RDC Code Cave n nant Parking n porte : nant

DESIGNATION DES PARTIES ET EQUIPEMENTS FAISANT LOBJET DUN USAGE COMMUN :

Gardienna ge Videordures Ascenseu r Interpho ne Chauffage collectif Espace(s) vert(s) Antenne TV collective Eau chaude collective

Tels que ces locaux existent et tels que le LOCATAIRE dclare parfaitement les connatre pour les avoir vus et visits ds avant ce jour. Il reconnat en outre, quils sont en bon tat dusage et dentretien et sengage les rendre comme tels en fin de jouissance.

DESTINATION EXCLUSIVE DES LOCAUX LOUES OCCUPATION :

Lou(e) usage librale de habitation principale habitation et professionnel pour la profession
Le LOCATAIRE sinterdit notamment dexercer dans les locaux lous toute activit commerciale, industrielle ou artisanale. En cas dusage mixte professionnel et habitation, il fera son affaire personnelle de toute prescription relative lexercice de sa profession, en sorte que le BAILLEUR ne puisse, en aucun cas, tre recherch ni inquit ce sujet par ladministration, les occupants de limmeuble ou les voisins. Il ne pourra cder son bail ou sous-louer le logement sans laccord crit du BAILLEUR.

DUREE ET RENOUVELLEMENT :
Dure de contrat : 3 annes reconductible par tacite reconduction par priode de : 3- ans Date de dpart du bail : Date de fin de bail : Indice de rfrence pour la rvisons du loyer : Valeur :

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ASSUREUR MULTIRISQUE HABITATION:

Adresse : Tlphone : CP Ville :

MONTANT DES HONORAIRES DE LOCATION, PARTIE LOCATAIRE :

Nom : Adresse : Tlphone : Nom : Adresse : Tlphone : CP N(e) le : CP N(e) le : Ville : Nationalit : Ville : Nationalit :

GARANTS SOLIDAIRES
La prsente location est garantie par les personnes dsignes ci-dessous en qualit de caution: La caution se porte caution solidaire du locataire et renonce aux bnfices de discussion et de division pour le paiement des loyers et des charges pour une dure de (voir conditions particulires en page 1) ans, compter de la date de signature du bail. Le montant du loyer mensuel slevant la somme de (voir conditions particulires en page 1) euros. Un exemplaire de lengagement de la caution est annex au prsent bail.

LA DUREE
La prsente location est consentie et accepte pour une dure de (voir conditions particulires en page 1) renouvelable ensuite par tacite reconduction et par priodes de (voir conditions particulires en page 1) faute de cong pralable.

LE LOYER - REVISION
LE LOYER MENSUEL:
Il est payable davance le 1er de chaque mois, soit au BAILLEUR, ou la personne mandate (si il existe mandant de gestion entre le BAILLEUR et le mandataire, le paiement doit se faire exclusivement au mandataire). Le loyer est de (voir conditions particulires en page 1) HORS CHARGES

LA REVISION DU LOYER :
Le loyer sera rvis automatiquement et de plein droit, sans que le BAILLEUR ait effectuer quelque notification ou formalit particulire, en fonction de la variation de lindice trimestriel de rfrence des loyers publi par lINSEE ou de tout autre indice qui viendrait lui tre substitu chaque anne le (voir date de dpart du bail en page 1) Lindice INSEE au jour des prsentes est (voir conditions particulires en page 1) En cas doccupation des lieux aprs la cessation du bail, lindemnit doccupation due ce titre sera gale au double du loyer sans prjudice du paiement des charges contractuelles.

LES CHARGES
En mme temps et de la mme faon que le loyer principal, le LOCATAIRE soblige acquitter les charges, prestations et impositions rcuprables mises sa charge et dcoulant de la lgislation en vigueur et du prsent bail, au prorata des millimes de coproprit sil existe un rglement de coproprit de limmeuble dans lequel se trouvent les locaux lous, ou selon les modalits dfinies par un rglement intrieur dudit immeuble, ou tout autre tat de rpartition conforme au principe de rpartition des coproprits. Le paiement de ces charges donnera lieu au paiement de provisions mensuelles justifies par les rsultats constats par lanne prcdente ou par ltat prvisionnel des dpenses
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pour lanne en cours. Le montant provisionnel des charges mensuelles la date de ce jour est (voir conditions particulires en pas 1) Ce montant sera modifi et rajust en fonction de lvolution relle du cot des charges. La rgularisation soprera chaque anne, dans les conditions prvues larticle 23 de la loi du 6 juillet 89. Les charges sont rcuprables jusqu 5 ans en arrire.

AUTRES CHARGES
Les abonnements et consommations dlectricit, de gaz et de tlphone sont pris en charge par le LOCATAIRE en fonction du relev des compteurs lors de ltat des lieux dentre et de sortie.

DOSSIER DE DIAGNOSTICS TECHNIQUES

Un dossier de diagnostic technique, fourni par le bailleur, est annex aux prsentes. Il comprend : Etat des risques naturels et technologiques Constat de risques dexposition au plomb Diagnostic de performance nergtique Dclaration du BAILLEUR : le bien, objet des prsentes, a-t-il subi un sinistre ayant donn lieu au versement dune indemnit dassurance garantissant les risques de catastrophes naturelles ou technologiques, viss larticle L 125-2 et L 128-2 du Code des assurances ? OUI NON

DEPOT DE GARANTIE
Le dpt de garantie est de (voir conditions particulires en page 1) Cette somme sera restitue sans intrt au LOCATAIRE en fin de bail et au plus tard dans un dlai de deux mois de la remise des cls, dduction faite, le cas chant, des sommes restant dues au BAILLEUR ou dont celui-ci pourrait tre tenu ou responsable, sous rserve de leur justification. Pour le cas o les locaux lous se situeraient dans un immeuble en coproprit, le BAILLEUR pourra conserver une provision pour couvrir des charges en attendant leur liquidation ; le solde restant d au-del de deux mois produira intrt au taux lgal au profit du LOCATAIRE. Le LOCATAIRE devra justifier en fin de bail de sa nouvelle domiciliation et du paiement de toute somme dont le BAILLEUR pourrait tre tenu en ses lieu et place. Le dpart sentend aprs complet dmnagement et tablissement de ltat des lieux contradictoire de sortie, rsiliation des abonnements EDF, GDF, tlphone, excution des rparations locatives et remise des clefs.

CONDITIONS PARTICULIERES

RESILIATION DU CONTRAT
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Le prsent contrat pourra tre rsili : - par le LOCATAIRE tout moment, moyennant un dlai de trois mois sans motif (partant de la date de rception de lacte). - par le LOCATAIRE tout moment, avec pravis dun mois(partant de la date de rception de lacte), condition de justifier lun des motifs suivants : mutation professionnelle, perte demploi ou nouvel emploi conscutif une perte demploi ; sil est g de plus de soixante ans et si son tat justifie un changement de domicile ; sil est bnficiaire du revenu minimum dinsertion, sil obtient son premier emploi au sens de lart.223 de la loi de modernisation sociale du 17 janvier 2002. - par le BAILLEUR, lexpiration du bail ou de chacun de ses renouvellements, moyennant un dlai de pravis de six mois (partant de la date de rception de lacte). Le motif du cong par le BAILLEUR doit tre indiqu peine de nullit. Ce motif doit tre fond : - sur la reprise du logement (nom et adresse du bnficiaire de la reprise qui ne peut tre que le BAILLEUR, son conjoint, son concubin notoire, ses ascendants, ses descendants, ceux de son conjoint ou concubin notoire). ; - en vue de la vente du logement (prix, conditions de la vente). Dans ce cas, le cong vaut offre de vente au locataire pendant deux premiers mois du dlai de pravis ; - sur un motif lgitime et srieux, notamment linexcution par le locataire de lune des obligations lui incombant. Le cong devra tre signifi lautre partie par lettre recommande avec accus de rception ou par acte dhuissier. La notification de rsiliation ou de fin de bail vaudra engagement formel de partir et renonciation tout maintien dans les lieux, sans quil soit besoin de ne recourir aucune formalit. Faute de librer les lieux la date convenue, la clause pnale incluse au prsent contrat sera immdiatement applicable.

OBLIGATIONS DU LOCATAIRE
Le LOCATAIRE est tenu des obligations principales suivantes : - Payer le loyer et les charges rcuprables aux termes convenus. Le paiement mensuel est de droit sil en est fait la demande. - User PAISIBLEMENT des locaux et quipements lous suivant la destination prvue au contrat. - Rpondre des dgradations et pertes survenues durant la dure du contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive, moins quil ne prouve quelles ont eu lieux par cas de force majeure, par la faute du BAILLEUR, ou par le fait dun tiers quil na pas introduit dans le logement. - Prendre sa charge lentretien courant du logement et des quipements mentionns au contrat, les menues rparations et lensemble des rparations locatives dfinies par le dcret n 87-712 du 26 Aot 1987, sauf si elles sont occasionnes par vtust, malfaon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure. - Souscrire un contrat dentretien auprs dune entreprise spcialise ( ou en rembourser le cot au BAILLEUR si ce dernier en assure le paiement ) pour faire entretenir au moins une fois par an les quipements individuels ( chauffage gaz, brleurs gaz...) et en justifier premire demande le BAILLEUR. - Informer immdiatement le BAILLEUR de tout sinistre ou dgradations se produisant dans les lieux lous, mme sil nen rsulte aucun dommage apparent. - Ne pas transformer sans accord crit du BAILLEUR les locaux lous et leurs quipements ; le BAILLEUR pourra, si le LOCATAIRE a mconnu cette obligation, exiger la remise en tat des locaux et des quipements au dpart du LOCATAIRE ou conserver les transformations effectues sans que le LOCATAIRE puisse rclamer une indemnit pour les frais engags; le BAILLEUR aura toutefois la facult dexiger aux frais du LOCATAIRE la remise immdiate des lieux en ltat si les transformations mettent en pril le bon fonctionnement des quipements ou la scurit du local. - Laisser excuter dans les lieux lous les travaux damlioration des parties communes ou des parties privatives du mme immeuble, ainsi que les travaux ncessaires au maintient en tat et lentretien normal des locaux lous ; les dispositions des deuxime et troisime alinas de larticle 1724 du Code Civil tant applicables ces travaux. - Ne faire installer et ne faire usage daucun nouveau systme de chauffage sans avoir
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vrifi ses frais, et sous sa responsabilit, la conformit des chemines avec les rgles de scurit en vigueur. Faire le ramonage des chemines ses frais, au moins une fois lan et en fin de jouissance. Respecter le rglement intrieur de limmeuble, affich dans les parties communes des immeubles collectifs. Se conformer toutes les demandes ou instructions pouvant tre formules par le BAILLEUR en vertu des dcisions dAssembles Gnrales des copropritaires, ou du rglement intrieur de limmeuble et en excuter strictement toutes les dispositions. Sassurer contre les risques locatifs dont il doit rpondre en sa qualit de LOCATAIRE : incendie, dgt des eaux, Et en justifier au BAILLEUR la remise des clefs, en lui transmettant lattestation mise par son assureur ou son reprsentant. Il devra en justifier ainsi chaque anne, la demande du BAILLEUR. Occuper personnellement les lieux lous : ne pas cder le contrat de location, ni souslouer le logement, sauf avec laccord crit du BAILLEUR, y compris sur le prix du loyer. En cas de cessation du contrat principal, le sous-LOCATAIRE ne pourra se prvaloir daucun droit lencontre du BAILLEUR, ni daucun titre doccupation. Laisser visiter, en vue de la vente ou de la location, les lieux lous, deux heures par jour pendant les jours ouvrables. Lhoraire de visite sera dfini par accord entre les parties ; dfaut daccord, les visites auront lieu entre 17h et 19h. En cas de location meuble, rpondre de la perte ou de la dtrioration des meubles mis sa disposition par le BAILLEUR et dont linventaire est joint aux prsentes ; sinterdire absolument de transporter le mobilier hors des lieux lous. Ne pas dmnager sans stre conform ses obligations ( paiement des loyers, des charges et des contributions diverses lui incombant personnellement, relev des diffrents compteurs, excution des rparations locatives, etc), ni sans avoir auparavant prsent au BAILLEUR les quittances justifiant du paiement de la taxe dhabitation (article 1686 du C.G.I.) Remettre au BAILLEUR, ds son dpart, toutes les clefs des locaux lous et lui faire connatre sa nouvelle adresse.

OBLIGATIONS DU BAILLEUR
Le BAILLEUR est tenu des principales obligations suivantes : - Dlivrer au preneur un logement dcent ne laissant pas apparatre de risques manifestes pouvant porter atteinte la scurit physique ou la sant et dot des lments le rendant conforme lusage dhabitation (art.6 de la loi du 6 juillet 1989 modifi par la loi SRU ; dcret 2002-120 du 30 janvier 2002). - Dlivrer au LOCATAIRE le logement en bon tat dusage et de rparation, ainsi que les quipements mentionns au contrat en bon tat de fonctionnement ; - Entretenir les locaux en tat de servir lusage prvu par le contrat et faire toutes les rparations autres que locatives, ncessaires au maintient en tat et lentretien normal des locaux lous ; - Dlivrer gratuitement une quittance au LOCATAIRE lorsque celui-ci en fait la demande ; - Assurer au LOCATAIRE la jouissance paisible du logement et sans prjudice des dispositions de larticle 1721 du code Civil, le garantir des vices ou dfauts de nature y faire obstacle hormis ceux qui, consigns dans ltat des lieux, font lobjet de la clause ci-dessous mentionne ; - Ne pas sopposer aux amnagements raliss par le LOCATAIRE, ds lors que ceux-ci ne constituent pas une transformation de la chose loue ;

TRAVAUX REALISES PAR LE LOCATAIRE

ETAT DES LIEUX CONTRADICTOIRE

Conformment larticle 3 de la Loi n 89-462 du 6 Juillet 1989, un tat des lieux contradictoire sera tabli par les parties lors de la remise et la restitution des cls. Le
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LOCATAIRE, durant le premier mois de chauffe, pourra demander que ltat des lieux soit complt par ltat des lments de chauffage. Ltat des lieux sera annex au prsent contrat. A dfaut dtat des lieux tabli amiablement, il sera tabli frais partags par moiti par huissier de justice, linitiative de la partie la plus diligente. A dfaut dtat des lieux, la prsomption tablie par larticle 1731 du Code civil ne peut tre invoque par celle des parties qui a fait obstacle son tablissement. Le LOCATAIRE devra restituer lappartement propre le jour de ltat des lieux de sortie, ou il sera retenu la somme de 100 euros pour frais de mnage sur le montant de la caution.

CLAUSE RESOLUTOIRE ET CLAUSE PENALE

Il est expressment convenu qu' dfaut de paiement au terme convenu de tout ou partie du loyer, des charges du dpt de garantie, et deux mois aprs un commandement de payer demeur infructueux, la prsente location sera rsilie de plein droit si bon semble au bailleur, sans aucune formalit judiciaire. Un commandement visant le dfaut d'assurance des risques locatifs aura les mmes effets pass le dlai dun mois. Une fois acquis au BAILLEUR le bnfice de la clause rsolutoire, le LOCATAIRE devra librer immdiatement les lieux ; sil refuse, le BAILLEUR devra pralablement toute expulsion faire constater la rsiliation du bail par le juge des rfrs. Il est bien entendu quen cas de paiement par cheque, le loyer ne sera considr comme rgl quaprs encaissement. Toute offre de paiement ou dexcution intervenant aprs lexpiration du dlai ci-dessus ne pourra faire obstacle la rsolution du contrat de location acquise au BAILLEUR. Le cot des commandements, sommations ou significations ci-dessus, y compris le droit proportionnel et les frais dhuissiers, davous et davocats sera la charge du locataire qui devra les rembourser dans les huit jours de la demande qui lui en sera faite. De plus, le BAILLEUR se rserve le droit de rclamer des dommages et intrts supplmentaire sil tait contraint de saisir le tribunal pour faire valoir ses droits. En outre, et sans quil soit drog la prcdente clause rsolutoire, le locataire sengage formellement respecter les deux clauses pnales suivantes : - En cas de non paiement du loyer ou de ses accessoires aux termes convenus, et ds le premier acte dhuissier, le LOCATAIRE supportera une majoration de plein droit de dix pour cent sur le montant des sommes dues, en ddommagement du prjudice subi par le BAILLEUR, et ce sans quune mise en demeure soit ncessaire, en drogation larticle 1230 du code civil. - En cas de rsiliation du prsent contrat de location du fait du LOCATAIRE en application de lune des clause rsolutoires ci-dessus, ou en cas de non respect des dlais de pravis noncs ci-dessus, le dpt de garantie prvu aux prsentes demeurera acquis au BAILLEUR de plein droit, titre de clause pnale en rparation du prjudice subi. Une indemnit conventionnelle doccupation gale deux fois le loyer quotidien sera en outre due jusqu libration complte des lieux et restitution des cls. Cette indemnit est destine ddommager le BAILLEUR tant du prjudice pouvant rsulter du retard dans le paiement que des dsagrments causs par les dmarches et diligences ncessaires pour parvenir au recouvrement de la crance.

CLAUSE(S) PARTICULIERE(S)
Les preneurs sengagent souscrire une assurance multirisque habitation et remettre une copie lors de lentre dans les lieux et chaque anne si la location dure plus dune anne.

TOLERANCES
Il est formellement convenu que toutes les tolrances de la part du BAILLEUR, relatives aux conditions nonces ci-dessus, quelles quen aient t la frquence et la dure, ne pourront en aucun cas tre considrs comme apportant une modification ou suppression de ces
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conditions, ni gnratrices dun droit quelconque. Le BAILLEUR pourra toujours y mettre fin aprs notification au locataire par lettre recommande A.R. en respectant un dlai suffisant permettant ce dernier de se mettre en conformit avec ladite obligation.

CLAUSE DE SOLIDARITE
Il y aura solidarit et indivisibilit entre les parties dsignes sous le nom de LOCATAIRE, et leurs ayants causes, pour le paiement de toutes les sommes dues en application du prsent bail.

ELECTION DE DOMICILE
Pour lexcution des prsentes, et notamment pour la signification de tout acte de poursuites, les parties font lection de domicile, le BAILLEUR en son domicile ou en celui de son mandataire et le LOCATAIRE dans les lieux lous.

PIECES ANNEXEES AU CONTRAT, CLES

Etat des lieux tabli contradictoirement (ou par huissier) lors de la remise des clefs au LOCATAIRE. Etat descriptif et inventaire du mobilier. Acte de caution solidaire. Nom de la caution : Dcret n 87-713 du 26 aot 1987 fixant la liste des charges rcuprables. Dcret n87-712 du 26 aot 1987 fixant la liste des rparations locatives. Extrait du rglement de coproprit concernant la destination de limmeuble, la jouissance et lusage des parties privatives et communes et prcisant la quote-part affrente au lot lou dans chacune des catgories de charges. Nombre de cls remises :

RAYES NULS mots ligne s chiffr es

FAIT , LE EN 1 EXEMPLAIRES ORIGINAUX DONT UN REMIS A CHACUNE DES PARTIES QUI LE RECONNAIT.

(Signatures prcdes de la mention lu et approuv )

LE(S) BAILLEUR(S)

LE(S) PRENEUR(S)

LA OU LES CAUTION(S)

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Paraphes (page 7

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 lu et approuv

lu et approuv

lu et approuv, reconnais avoir pris connaissance du prsent contrat pour lequel je me porte caution solidaire

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Paraphes (page 8

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