TAXE DHABITATION

SECTION 1- CHAMP DAPPLICATION

Article 19- Biens imposables

La taxe porte annuellement sur les immeubles btis et constructions occups par leurs
propritaires titre dhabitation ou mis bnvolement, par lesdits propritaires, la
disposition de leurs familles proche, titre dhabitation, y compris le sol sur lequel sont
difis lesdits immeubles et constructions et les terrains y attenant, tels que cours, passages,
jardins.
Lorsque les terrains attenants aux constructions ne sont pas amnags ou peu importants, la
superficie prendre en considration pour la dtermination de la valeur locative est fixe au
maximum cinq (5) fois la superficie couverte de lensemble des btiments.
Article 20- Personnes imposables

La taxe est tablie au nom du propritaire ou de lusufruitier et dfaut, au nom du possesseur

ou de loccupant.
Lorsque le propritaire du sol est diffrent du propritaire de la construction, la taxe est tablie
au nom du propritaire de la construction.
En cas dindivision, la taxe est tablie au nom de lindivision, moins que les indivisaires ne
demandent que la taxe soit tablie sparment pour chacune des units usage dhabitation,
faisant lobjet dune utilisation distincte.
Dans le cas des socits immobilires propritaires dune seule unit de logement et exclues
du champ dapplication de limpt sur les socits, la taxe dhabitation est tablie au nom de
la socit.
Dans le cas des socits immobilires, la taxe est tablie au nom de chacun des associs pour
chaque fraction dimmeuble ou densemble immobilier pouvant faire lobjet dune utilisation
distincte.
Article 21- Champ territorial dimposition

La taxe sapplique :
- lintrieur des primtres des communes urbaines ;
- dans les zones priphriques desdites communes;
- dans les centres dlimits dsigns par voie rglementaire ;
- dans les stations estivales, hivernales et thermales dont le primtre de taxation est dlimit
par voie rglementaire.
Article 22 - Exonrations et rductions

I- Exonrations et rductions permanentes

A- Exonrations permanentes

Bnficient de lexonration totale permanente :

1- les demeures royales ;
2- les immeubles appartenant :
- lEtat, aux collectivits locales et aux hpitaux publics ;
- aux oeuvres prives dassistance et de bienfaisance soumises au contrle de lEtat ;
- aux associassions reconnues dutilit publique lorsque dans lesdits immeubles sont
installes des institutions charitables but non lucratif ;
3- les biens habous, lexception des biens constitus en habous de famille;

4- les immeubles mis gratuitement la disposition des institutions et organismes numrs

au 2 ci-dessus ;
5- les immeubles appartenant des Etats trangers et affects au logement de leurs
ambassadeurs, ministres plnipotentiaires ou consuls accrdits au Maroc, sous rserve de
rciprocit;
6- les immeubles utiliss en tant que locaux de la mission diplomatique ou consulaire dont
lEtat accrditant ou le chef de la mission sont propritaires ou locataires en vertu de larticle
23 de la convention de Vienne sur les relations diplomatiques;
7- les immeubles appartenant des organismes internationaux bnficiant du statut
diplomatique lorsque ces immeubles sont affects au logement des chefs de mission accrdits
au Maroc ;
8- Les immeubles improductifs de revenu qui sont affects exclusivement la clbration
publique des diffrents cultes, lenseignement gratuit ou qui ont fait lobjet dun classement
ou dune inscription comme monuments historiques, dans les conditions fixes par la
lgislation et la rglementation en vigueur.
B- Rduction permanente

Est rduit de moiti le montant de la taxe dhabitation applicable aux immeubles situs dans
lex-province de Tanger.

II- Exonration temporaire

Bnficient de lexonration temporaire, les constructions nouvelles ralises par des
personnes au titre de leur habitation principale pendant une priode de cinq (5) annes suivant
celle de leur achvement.

SECTION 2 - BASE IMPOSABLE

Article 23- Dtermination de la valeur locative

La taxe dhabitation est assise sur la valeur locative des immeubles, dtermine par voie de
comparaison par la commission de recensement (un recensement des immeubles relevant de
la taxe dhabitation mme si ils sont exonrs).
Cette valeur locative est fixe daprs la moyenne des loyers pratiqus pour les habitations
similaires situes dans le mme quartier.
Lorsquune unit dhabitation est occupe par un ou plusieurs copropritaires dans
lindivision et qui versent un loyer aux autres copropritaires noccupant pas ladite habitation,
la valeur locative imposable est dtermine uniquement sur la quote-part revenant
loccupant de lhabitation.
La valeur locative est rvise tous les cinq (5) ans par une augmentation de 2%.
Article 24- Abattement relatif lhabitation principale

Un abattement de 75% est appliqu la valeur locative de lhabitation principale de chaque

redevable propritaire ou usufruitier mme les rsidents ltranger.
Cet abattement nest cumulable avec aucune autre rduction de cette taxe.

SECTION 3 LIQUIDATION DE LA TAXE

Article 25- Lieu et priode dimposition

La taxe est tablie annuellement au lieu de situation des immeubles imposables compte tenu
de leur consistance et de leur affectation la date du recensement. Toutefois, lorsque pour une

raison quelconque un immeuble nest pas recens au cours dune anne dtermine, la taxe
dhabitation le concernant est tablie daprs la dernire taxe mise.
Lorsquun immeuble est situ dans une station destivage, dhivernage ou thermale, la taxe y
affrente est tablie mme en labsence doccupation et la vacance ne peut tre tablie que
dans les conditions prvues par les dispositions des articles 26-II et 31 ci-dessous.
Article 26- Changement de proprit et vacance dimmeuble

I- Lorsquun immeuble fait lobjet dun changement de proprit, il est procd, au titre de
lanne qui suit, limposition au nom du nouveau propritaire (voire les obligations des
contribuables)
II- Lorsquun local est vacant la date du recensement soit pour cause de grosses rparations,
soit parce que son propritaire le destine la vente ou la location, la taxe est tablie au titre
de lanne de vacance.
Toutefois, le redevable peut obtenir dcharge de la taxe.
Article 27- Taux dimposition

Les taux de la taxe sont fixs comme suit :

Article 28 - Etablissement et franchise de taxe

La taxe est tablie par voie de rle. La taxe dont le montant est infrieur cent (100) dirhams
nest pas mise.
Article 29- Rpartition du produit de la taxe

Le produit de la taxe est rparti par le service charg du recouvrement comme suit :
- 90% aux budgets des communes du lieu dimposition ;
- 10% au budget gnral au titre de frais de gestion.

SECTION 4 - OBLIGATIONS DES REDEVABLES

Article 30 - Dclaration dachvement de constructions, de changement
de proprit ou daffectation des immeubles

Les propritaires ou usufruitiers sont tenus de souscrire, par immeuble, auprs du service local
des impts du lieu de situation dudit immeuble :
- une dclaration dachvement de constructions nouvelles et des additions de constructions ;
- une dclaration de changement de proprit ou daffectation des immeubles.
Ces dclarations doivent tre souscrites au plus tard le 31 janvier de lanne suivant
Article 31 - Dclaration de vacance

Les propritaires ou usufruitiers concerns doivent souscrire au cours du mois de janvier de

lanne suivant une dclaration relative afin de demander une dcharge