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Retour sur exPérience

abitat

i t'rid" r" de 3000 à 4000 euros,


:
Le « passePort accession »vise
i ntin ae retenir tes 25-45 ans sur i dans te neuf comme dans fancien'
son territoire, [e Grand Dax Propose les primo-accédants, ceux qui
achètent leur Premier [ogemenL i Ette est assoftie d'un
une aide financière à Yachat d'un
ayant des revenus faibles ou i accompagnement gtobat'
logement. CeLte-ci est conditionnée
au respect de certaines rè9tes' moyens, donc dejeunes ménages'

- résidence secondaire ou loge- Document


ment en location. L aide du Grand Le « passePort accession» Prend
Dax est assortie de conditions qui [a forme d'un [ivret comPrenant
permettent de réduire l'étalement
ncourager l'accession urbain. Aussi, le "passeport acces-
..).
aidée à la proPriété des sion» n'est accordé que sileterrain
ménages modestes, tel àbâtir se trouve au sein d'une oPé-
Contacts
est I'un des fils conduc- ration globale d'aménagement en David PhéLut, chargé d'études
teurs du Programme local de zone urbaine. «habitat» à t?ggto, 05'58.35.90.42.
l'habitat (PLH) du Grand Dax Pour Annick Pofte-Petit, conseittère à llAdiL
lapériode zor3-2o19. «Les élus ont ilOil À LA SPÉCULATION 05.58.91.00.11.

cherché à Prolonger le disPositif Le dispositifvise aussi à contenir


national du "Pass foncier" qui a les prix. Le «passeport accession»
n'est délivré que s'il resPecte les Par ailleurs, Ie «Pâsseport acces-
fonctionné jusqu'en zou et avait
prix plafond d'acquisition en sion» met enPlace une clause anti-
ses preuves», exPlique David
fait
AUANTAGES collectif défini dans le schéma spéculative. Les acquéreurs s'en-
Phélut, chargé détudes ohabitat"' gàgent à ne pas revendre leur bien
. Le partenariat avec
Autre constat: un vieillissement de cohérence territoriale (Scot)'
tAdil.40 permet Pour les logements individuels, le dans les dix ans, saufconditions
marqué delaPoPulation. Alors que
d'apporter toutes [es prix du terrain ne doit Pas déPas- dérogatoires (décès, divorce, etc')'
informations nécessaires ledynamis .Le territoire est attractifdonc le
proche ou ser les plafonds indiqués dans
et de rassurer
le Scot. Même PrinciPe Pour Ie foncier augmente, onPeut réaliser
les accédants. fait sentir une plus-value en revendant son
. Bien ficetés, les dossiers jeunes sur le territoire? Le "passe- coût de la construction, limité à
1600 euros TTC Par mètre carré. bien,, témoigne David Phélut' II
sont raPidement instruits port accession" destiné auxprimo-
Et Ia surface habitable doit être s'agit ainsi de limiter la spéculation
par Iinterco. accédants est I'une des réPonses'
inférieure ou égale à uo mètres tout en maintenant les ménages
L aide, de 3ooo à 4ooo euros' Per-
carrés. L'aide était cumulable dans Ie territoire.
met de payer une Partie des frais
avec l'aide personnalisée au loge- Pour aiderles familles àmonter
de notaire. "Le sYstème est conçu
INCONVÉNIENT ment accession, qui a disParu au leur dossier, l'agglo, qui subven-
comme uncouP de Pouce", insiste
La tégis[ation nationa[e l""janvier zor8. Elle peut aussi se tionne I'agence déPartementale
David Phélut'
(suppression de [îPL combiner avec le Prêt à taux zéro pour l'information sur le logement
Pour y prétendre, les ménages (Adil) des Landes, a demandrâ à ce
«accession» et baisse de (PTZ); toutefois,la quotité du PTZ
doivent avoir des revenus situés en
ta quotité du PIZ) freine
est passée de 4o"/o à zov" dans les partenaire de s'investir dans l'ac-
dessous des plafonds du prêt social
les effuB du « PassePort
de location-accession. En outre, ils zones rurales, ce qui réduit les .o*p"gtt.*.nt des asPirants à
accession »: les achats
demandes. l'accession. Lassociation est leur
dans [e neuf ratentissent. ne doivent Pas Posséder un bien

40
La Gazette - 22 avril 2019

a
/'t'

6RAND DAX

interlocuteur du début à Ia fin de l'étalement urbain", justifie le æuwe de zor4à zorS,les accédants »)

I'opération. chargé d'études. Dans ce cas de ont pu, Ies deux dernières années,
Conçu au départ, en 2014, Pour figure, le bien doit avoir Plus de bénéficier des aides de I'Anahmais
l'achat dans le neuf, le «passeport quinze ans. Les travaux Peuvent aussi d'un diagnostic pour Ia réa- aussi chaque inten enant:
banque, architecte,
accession" a été étendu à I'acqui ouvrir droit à une aide de lAgence Iisation des travaux. Toutefois, Ie aménageuL etc.
sition dans I'ancien en zot6. "Les nationale de I'habitat (Anah) allant «passeport accession" n'impose
élus ont souhaité valoriser des mai- jusqu'à roooo euros. Comme une pas d'atteindre un niveau de per-
sons à rafraîchir situées en cæur opération programmée d'amélio- formance énergétique.
de bourg et, là encore, contenir ration de I'habitat (OPAH) était en
DES OBJECTIFS DÉPASsÉs
Résultat, l'objectif fixé dans Ie PLH,
TENPERTE de rgo passeports conclus, a été
dépassé. Entre 2014 et début 2019,
rg1 passeports ont été accordés,
dans les vingt communes du Grand
Dax (lire ci-contre).
«Les retours sont très Positifs» A I'avenir, au PLH va se substi-
c'est [e montant gtobal
« Une fois qu'il.s ont signé [e com- ou de payer les taxes d'urbanisme' tuer un plan local d'urbanisme
de tâide détivÉe
promis de vente, les aspirants à Le "passeport accession" n'est Pas intercommunal tenantlieu de Pro- par [e Grand Dax
l'accession contactent LAdiL Nous un é[ément déctencheur de Uacces- gramme local de I'habitat (PLUI-H). pour les 191 « passeports
menons avec eux une étude de fai- sion, mais iI constitue un coup de u "Le passeport accession' pourrait accession » accordés
sabil.itéfinancière. L'information est pouce bienvenu. Et iI agit sur [es figurer dans Ie programme dbrien- depuis 2014 - 104 dans
bien reLayée par [e Grand Dax, les prix: ptusieurs ménages ont réussi tations et d'actions de ce PLUI-H, le neuf,87 dans [ancien.

banques, les promoteurs... Cette à faire baisser les prix proposés par qui doit être adopté début zozo",
aide a été un peu victime de son des promoteurs pour resPecter tes indique David Phélut. Par ailleurs,
succès! Nous avons des retourstrès plafonds du dispositif. Dans [ancien, l'agglo va relancer en 2o2o une
positifs; les jeunes accédants disent iL a stimu[é beaucoup d'achats dans OPAH -la précédente s'étant ache-
que ce[a [eur permet de faire des les deux ptus grandes vi[[es, Dax et véefin zor8. Elle dewait "booster"
travaux qu'i[s n'auraient pu réa[iseç Saint-Pau[-[ès-Dax.» encore plus les demandes d'achat
dans I'ancien.o Nathalie Da cruz

4l
La Gazette - 22 avrit 2019