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Royaume du Maroc ‫ﺍﻟﻤﻤـﻠـﻜـﺔ ﺍﻟـﻤـﻐـﺭﺒـﻴـﺔ‬

Premier M inistre ‫ﺍﻟـﻭﺯﻴـﺭ ﺍﻷﻭل‬


M inistère Délégué Chargé de ‫ﺍﻟﻭﺯﺍﺭﺓ ﺍﻟﻤﻨﺘﺩﺒﺔ ﺍﻟﻤﻜﻠﻔﺔ‬
l’Habitat et de l’Urbanisme ‫ﺒﺎﻹﺴﻜﺎﻥ ﻭ ﺍﻟﺘﻌﻤﻴﺭ‬

Secrétariat Général du Conseil National de


l’Habitat et de l’Urbanisme

EVALUATION DES ETUDES


STRATEGIQUES 1994-2004

RECUEIL
Janvier 2005
Evaluation des études stratégiques

INTRODUCTION:

L'évaluation des études stratégiques a pour objet de procéder à l'analyse de la situation actuelle des études achevées, en
cours d'études ou en phase de lancement. Il s’agit de procéder à la collecte, à l'analyse des études stratégiques menées par les
différentes directions centrales et régionales, les délégations, les organismes sous tutelle et les agences urbaines durant les dix
dernières années (1994-2004). Actuellement, 543 études ont été listées dont 279 revêtent un caractère stratégique.

Hormis les plans de sauvegarde des tissus anciens, il est à signaler que les documents d'urbanisme, les projets de
lotissements, de restructuration qui constituent des outils d'aménagement, ne font pas l'objet de ce travail et nécessitent une
évaluation spécifique à mener avec les départements concernés.

Ceci étant, dans le cadre de la synergie et dans un souci de coordination des différentes actions, le présent recueil constitue
une base de données et un tableau de bord permettant à toutes les structures du Ministère de prendre connaissance des études en
question.

1/ OBJECTIFS DE L'EVALUATION:

L’évaluation en question permettra à toutes les structures du Ministère de :

- Tirer les enseignements des opérations menées par le passé;


- Dégager les difficultés rencontrées et les raisons qui ont entravé l'aboutissement de certaines études;
- S'assurer que les études à lancer s'insèrent dans la stratégie actuelle et répondent aux préoccupations du Département;
- Evaluer le degré de coordination des différentes études ;
- Identifier les chevauchements et les dysfonctionnements éventuels des études élaborées par les différentes structures du
Ministère;
- Prendre connaissance des thèmes les plus abordés;
- Mesurer l'impact des études sur le terrain;
- Orienter les études en cours ou en lancement.

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Evaluation des études stratégiques

2/ CONSTAT PRELIMINAIRE:

Les constats préliminaires ont permis de dégager les impressions suivantes:

a/ Coordination:

Depuis plusieurs années, les structures du Ministère ont mené des études liées au secteur de l’urbanisme et de l’habitat sous
différentes formes touchant du doigt les problèmes d’ordre technique, institutionnel, juridique, financier et foncier. Cependant, ce
tableau de bord permettra aux différentes structures de mesurer en premier lieu la relation de leurs études avec les anciennes
études menées auparavant, en second lieu, le degré de coordination interne avec toutes les structures du Ministère et en troisième
lieu, la relation interinstitutionnelle c'est-à-dire avec tous les acteurs publics et privés opérant dans le même secteur.

Ce travail permettra aussi d’éviter les risques de chevauchement et d’interpénétration qui peuvent survenir éventuellement
lors de la programmation dans le futur des études par les différentes structures du Ministère.

b/ Prépondérance de l'aspect descriptif;

Beaucoup d’études englobent la partie analytique qui prédomine sur les recommandations. Ces dernières qui doivent occuper
une place prépondérante dans ces études se trouvent souvent limitées à des intentions sommaires et superficielles. Les objectifs se
trouvant peu explicites peuvent ne pas avoir d’impact sur le terrain. Il s’agit de remédier à ce problème en orientant le contenu des
termes de références des nouvelles études vers des aspects plus précis et plus opérationnels.

c/ Déficit de mise en œuvre des études réalisées:

Beaucoup études n’ont pas abouti aux résultats escomptés pour plusieurs raisons. A cet effet, chaque département doit
identifier les différentes contraintes et de les analyser en vue de proposer des solutions alternatives pour mieux orienter les études
à lancer et ce dans une nouvelle stratégie d'action.

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Evaluation des études stratégiques

En effet, il s’agit de tirer les enseignements et les expériences réussies par le passé de certaines études et en parallèle, de
situer les dysfonctionnements issus de celles n'ayant pas eu d'impact sur le terrain ou ayant produit des résultats non satisfaisant.

En ce qui concerne les réussites, il est proposé à chaque département de procéder à la vulgarisation des études y afférentes
pour la sensibilisation des autres partenaires.

3/ Données indicatives:

Un travail de regroupement par thème a été effectué pour cerner les différents axes abordés par les entités du Ministère, ce
qui a permis de dégager les 14 thèmes répartis et intitulés comme suit:

Intitulé de l'étude Nombre


1) L'urbanisme 68
2) La mise à niveau de la ville 20
3) L'Habitat et le développement urbain 07
4) L'architecture 19
5) La réhabilitation 37
6) Le logement 16
7) L'habitat insalubre 25
8) Le foncier 14
9) L'environnement 07
10) L'aspect juridique 04
11) Le financement et la fiscalité du logement 11
12) La promotion immobilière 06
13) Le marketing et le management 11
14) La Formation et la communication. 34
Total 279
4

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Evaluation des études stratégiques

a/ Etat des études:

Nombre

52

1
130
2
3
97

1/ Etudes achevées
2/ Etudes en cours
3/ Etudes en lancement

3
19%
1
46%
2
35%

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Evaluation des études stratégiques

b/ Proportion et pourcentage d'études par thème:

Proportion des études par thème

70
60
50
40
30 Nombre d'études
20 1) L'urbanisme
10 2) La mise à niveau de la ville
0 3) L'Habitat et le développement urbain
1 3 5 7 9 11 13 4) L'architecture
5) La réhabilitation
6) Le logement
7) L'habitat insalubre
8) Le foncier
9) L'environnement
10) L'aspect juridique
Pourcentage
11) Le financement et la fiscalité du logement
1
12) La promotion immobilière
2 13) Le marketing et le management
12% 0%
24%
3
14) La Formation et la communication.
4% 4
2% 5
4%
1% 6
7
8
3%
9
5% 7%
3% 10
9% 11
7%
6% 13% 12
13
14

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Evaluation des études stratégiques

A r c h it e c t u r e L e f in a n c e m e n t e t la f is c a lit é d u
14
lo g e m e n t
12
10 7
8 6
n o m b r e d 'é tu d e

S é rie 1 5
6
4
4 S é rie 1
3
2 2
0 1
0

A U Taza
M a rra k e c h

Laâyoune

A U O u jd a

DPI
TAD LA -
E R A C /c
M a rra k e c h

GRAND

A Z IL A L
DRH -

DRH -
CASA
AU
AU

AU
i n s ti tu ti o n s

Fo r m a t io n e t c om m un ic a t io n

16
14
12
10
8 S é r ie 1
6
4
2
0
D R H - O U ED
DRH - O UJDA

DRH - G RAND
TAN G ER -
TETO U AN

DPI
M AR R AKEC H

M o h a m m e d ia

G roupem ent

E R A C /c
D HSAF

AU T anger
L A G O U IR A
AU Laâyoune

ED D AH AB

A l O m rane
T E N S IF T
DRH -

DRH -

D é l,
C ASA

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Evaluation des études stratégiques

Environnement F o n c ie r
3,5
6
3 5
2,5 4
3
2
2
1,5 1
1 0

AU Tanger
G ro u p e m e n t

A U O u jd a

A U Taza

Laâyoune
A U M éknès
S id i K a c e m
A u K é n i tr a
A l O m ra n e
0,5

AU
0
Au Kénitra Sidi AU Méknès AU Marrakech
Kacem

Habi tat i nsal ubr e

3,5

2,5

1,5

0,5

0
DRH - OUJDA DRH - DPI AU Ouj da Dél . Ben Dél . Skhi r ate- DRH - DRH - DRH - SAFI DRH - TADLA - DHSAF DRH - GRAND DRH - Dél , AU Tétouan Gr oupement Al Dél . Khéni f r a Dél . Kel aa Dél .
TANGER - M’ si ksi di Témar a CHAOUIA - KENITRA AZILAL CASA MARRAKECH Mohammedi a Omr ane Sr aghna Khour i bga
TETOUAN Othman OUARDIGHA TENSIFT

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Evaluation des études stratégiques

H a b i ta t e t d é v e l o p p e m e n t u r b a i n Mise à niveau de la ville

6 10
5 8
4
6
3
2 4
1 2
0
0
D é l. K e la a D é l. K h o u rib g a DHSAF AU AU AU Agadir Au Fès AU Méknès AU Oujda Au Kénitra
S ra g h n a Marrakech Laâyoune Sidi Kacem

Logement

4,5
4
3,5
3
2,5
2
1,5
1
0,5
0
DRH - OUJDA DRH - T A NGE R - D H SA F DRH - GRA ND DRH - Gr oupement A l A U M ar r akech A U T étouan D R H - SA F I D R H - T A D LA - D él. K hour ibga D R H - FE S - ERAC/ S D él . If r ane DPI
T E T OUA N C A SA M ARRAKECH Omr ane A ZILA L B OU LE M A N E
T E N SI F T

M a r k e t in g e t m a n a g e m e n t P r o m o t io n im m o b iliè r e

6 4
4 3
2
2 1
0 0
G ro u p e m e n t A l O m ra n e E R A C /S E R A C /c ER A C /c D é l. K h é n if r a D PI 9

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Evaluation des études stratégiques

R é h a b ilit a t io n A s p e c t ju r id iq u e

25 1 ,2
20
15 1
10
5 0 ,8
0 0 ,6

A U B eni
DRH -

A U R a b a t-
D é l.
D é l,

D é l.
A U O u jd a

D é l. S a lé

A u K é n it r a
E R A C /c

AU

AU

DA
A u Fès

0 ,4
0 ,2
0
DA DAJ AU La â youne

U r b a n is m e
20
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
D R H - TA D LA -

LAAYOUNE

A U S e tta t
D é l. M o u la y

A U La â you n e
E R A C /c

A U M ékn è s
A U O u jd a

D R H - O U JD A
D é l. K h é n ifra

D é l. Ifra n e

DU
Y aa ko ub

DRH -
A Z IL A L

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Evaluation des études stratégiques

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Evaluation des études stratégiques

Thème 1: Architecture

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Evaluation des études stratégiques

1/ Etudes achevées:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
• Encadrer la production architecturale qui va
accompagner la validation de l'axe central du
lotissement al Wahda;
Etudes sur les • Enclencher la réflexion et le débat sur la
prescriptions question du paysage architectural;
Agence Urbaine de
architecturales d'un axe 2000 2001 • Fédérer l'ensemble des partenaires
Laâyoune
urbain en genèse à notamment les architectes privés autour de la
Laâyoune problématique du paysage urbain et
architectural de la ville de Laâyoune;
• Rehausser la qualité de production
architecturale.

revalorisation • Cerner la croissance des douars;


Agence Urbaine de architecturale des douars: • Introduire des éléments architecturaux;
2001 2002
Marrakech Akioud, Koudia et • Améliorer les conditions d'hygiène;
Boulgraib • Traiter des entrées des ruelles.

• Inventorier le patrimoine colonial;


• Faire ressortir les recommandations
Patrimoine architectural de
Agence Urbaine de Méknès 2001 2001 nécessaires pour d'éventuelles études
la ville nouvelle de Méknès
relatives au classement du patrimoine.

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

les Etudes Architecturales


Régionales du centre nord
1980 1980
(un parcours à travers le
nord du Maroc)
• Identifier et reconnaître les spécificités
architecturales locales de la région.

les Etudes Architecturales • Définir un cadre de référence pour la nouvelle


1980 1980
Régionales du centre production architecturale de la région.

• Recenser, promouvoir et préserver l'héritage


culturel et architectural des habitations et des
les Etudes Architecturales
Direction de l'Architecture 1980 1980 groupements.
Régionales du centre sud
• Enoncer les prescriptions architecturales sous
forme de schémas explicatifs respectant les
les Etudes Architecturales critères et les composantes de l'identité locale
1995 1998
Régionales du Tensift et régionale.

les Etudes Architecturales


1993 1999
Régionales du sud

les Etudes Architecturales


1993 1999
Régionales du l'oriental

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Evaluation des études stratégiques

2/ Etudes en cours:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
Etude architecturale des Non • Dresser un état des lieux du patrimoine
Agence Urbaine d’Oujda 2000
Qsours de Figuig. disponible architectural et planifier son évolution.
• Proposer des plans de références détaillés
respectant les critères et les composantes
de l'identité locale et régionale et ce en
prenant comme référence les anciennes
Assistance Architecturale Action
Agence Urbaine de Tétouan 2003 études sur les architectures régionales à
en milieu rural continue
travers le Nord marocain ;
• Sensibiliser la population ainsi que tous les
partenaires centraux et locaux quant à la
concrétisation des différentes actions.
les Etudes Architecturales • Identifier et reconnaître les spécificités
Régionales du Lagouira- 2001 +12 mois architecturales locales de la région.
Oued- Eddahab. • Définir un cadre de référence pour la
les Etudes Architecturales nouvelle production architecturale de la
Régionales Guelmim-Es- 2002 +12 mois région.
Smara. • Recenser, promouvoir et préserver
l'héritage culturel et architectural des
habitations et des groupements.
Direction de l'Architecture les Etudes Architecturales
• Enoncer les prescriptions architecturales
Régionales Boujdor-Sakia- 2004 +12 mois
sous forme de schémas explicatifs
Lhamra.
respectant les critères et les composantes
de l'identité locale et régionale.
L’étude sur les
• Faire connaître et revaloriser la pierre et
caractéristiques de la
résiliation en tant que matériau local de construction et
pierre et les techniques de 2002
cours l'adapter aux techniques nouvelles de mise
sa mise en oeuvre dans la
en œuvre afin d'élargir son utilisation.
région Abda-Doukkala.
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Evaluation des études stratégiques

3/ Etudes en lancement:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
• Mettre en valeur le patrimoine architectural
et urbain de la médina ;
Etude architecturale et
Agence Urbaine de Taza 2004 "2004"
urbanistique de Taza • Participer à l'élaboration de dossiers de
classement de la médina de Taza sur la
liste du patrimoine universel.

les Etudes Architecturales Non Non • Identifier et reconnaître les spécificités


Régionales d’EI Hoceima. disponible disponible architecturales locales de la région ;

• Définir un cadre de référence pour la


nouvelle production architecturale de la
région ;
les Etudes Architecturales
Non Non • Recenser, promouvoir et préserver
Direction de l'Architecture Régionales de Rabat-Salé-
disponible disponible l'héritage culturel et architectural des
Zemmour-Zaer
habitations et des groupements ;

• Enoncer les prescriptions architecturales


sous forme de schémas explicatifs
les Etudes Architecturales respectant les critères et les composantes
Non Non de l'identité locale et régionale.
Régionales de Souss-
disponible disponible
Massa Draa.

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Evaluation des études stratégiques

Thème 2: Aspect juridique

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Evaluation des études stratégiques

1/ Etudes achevées:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
• Elaborer un document technico-juridique de
référence pour la gestion des dossiers ;

Elaboration de règlement • Caractériser la production architecturale et


Agence Urbaine de de voirie et de des pratiques constructives de la ville ;
2000 2004
Laâyoune construction de la ville de
Laâyoune • Etablir le consensus entre l'agence et la
municipalité autour des spécificités
urbaines et architecturales à mettre en
oeuvre.
Rapport d'évaluation de
l'application des
dispositions des lois n° 12-
Direction des Affaires 90 et 25-90 relatives à Non Non L'évaluation permettra la refonte des deux
Juridiques l'urbanisme et aux disponible disponible lois.
lotissements, groupes
d'habitations et
morcellements

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Evaluation des études stratégiques

2/ Etudes en cours:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Le règlement, stipulé par l'article 59 de la loi


12-90 relative à l'urbanisme, énonce les
Règlement général de normes techniques au niveau de l'hygiène,
Direction de l'Architecture 1994 2005
construction de la sécurité, de l'esthétique des
constructions ainsi que les dispositions
relatives aux voiries et réseaux divers.

2/ Etudes en lancement:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Elaboration de règlement
• Elaborer un document technico-juridique de
Agence Urbaine de de voierie et de
2004 2005 référence en s'inspirant des spécificités
Laâyoune construction de la ville de
urbaines de la ville.
Boujdour

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Evaluation des études stratégiques

Thème 3: Aspects financiers et fiscaux du logement

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Evaluation des études stratégiques

1/ Etudes achevées:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
Etude sur l'offre et la
demande en matière • Evaluer l'offre en matière d'habitat par
Agence Urbaine de Oujda 2000 2003
d'habitat dans la ville rapport à la demande.
d'Oujda

• Etudier le système de financement du


logement ;
Etude relative aux aspects
financiers et fiscaux du 1995 1999
• Etudier le système d'aide au logement ;
logement du Maroc
• Etudier l'imposition de la propriété.

• Assurer une meilleure rationalisation des


Etude de la mise en place aides publiques au logement ;
Direction de la Promotion
d’un système d’aides 2000 2003
Immobilière
directes au logement • Définir les critères d'éligibilité à l'aide
directe.

• Réaliser une analyse du système fiscal, en


identifiant les impôts et taxes composant la
fiscalité immobilière et en appréciant leur
Etudes sur la fiscalité
2000 2003 pertinence ;
immobilière
• Formuler des propositions visant une
réforme de la fiscalité du secteur.

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Formuler des propositions de réforme pour


Direction de la Promotion Dossier sur la réforme de
2003 2003 la loi de finances 2004.
Immobilière la fiscalité immobilière

• Déterminer une structure théorique du coût


de réalisation en prestations élémentaires
des constructions et des lotissements par
type et par région ;

• Procéder à la construction d'indicateur et


d'indices de suivi des coûts de construction
et de lotissement ;
Etude relative à la mise en
place d’un système de • Disposer de référentiels sur les
Direction de la Promotion
suivi de coût des 2000 2003 mécanismes des prix du secteur
Immobilière
constructions et de immobilier ;
lotissements
• connaître et suivre les coûts des
lotissements permettant d'élaborer des
stratégies conséquentes pour réguler le
marché, agir sur la baisse des prix, animer
une concurrence loyale et favoriser les
opérations de lotissement et de
construction pour accroître l'offre des
terrains de construction et des logements.

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Evaluation des études stratégiques

1/ Etudes en cours:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
• Diagnostiquer les moyens et les possibilités
Etude sur la mise en place
d'accès des salariés au logement ;
Direction de la Promotion d'une stratégie pour Non
2002 • Définir une stratégie et un plan d'action
Immobilière l’accession des salariés disponible
pour l'accession des salariés au logement
aux logements
social (propriété et location).
• Ressortir la situation réelle du projet au
moyen d'un diagnostic général portant sur
Etude relative à l'audit
les différents aspects: foncier, population
Direction Régionale de comptable et financier du
2003 "2004" cible, technique, financier, comptable et
l'Habitat - GRAND CASA projet hassan II des
juridique ;
carrières centrales
• Proposer des variantes permettant
l'achèvement du projet.

Direction Régionale de
Etude relative au coût de
l'Habitat et de toujours en
constructions et de 2002
l'Urbanisme- TADLA - actualisation
lotissements • Elaborer les indices aux coûts des
AZILAL
constructions et des lotissements. Ces
indices sont des outils d'analyse et de prise
de décision pour un meilleur encadrement
du secteur notamment des actions à
Direction Régionale de Etude relative à mener.
toujours en
l'Habitat et de l'Urbanisme l'actualisation des prix des 1995
actualisation
- TADLA - AZILAL matériaux de construction

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Analyser les soldes des comptes au 31


décembre 2003 ;

L'Etablissement Régionale Etude de mise à niveau • Procéder aux écritures de redressement ;


d'Aménagement et de comptable relative à 2004 "2004"
Construction /Centre l'exercice 2002-2003 • Etablir les états de synthèse de l'exercice
2003 en levant des réserves des auditeurs
et commissaires aux comptes, en vue de
leur certification.

• Diagnostiquer les moyens et les possibilités


Etude sur la mise en place d'accès des salariés au logement ;
Direction de la Promotion d'une stratégie pour Non
2002
Immobilière l’accession des salariés disponible • Définir une stratégie et un plan d'action
aux logements pour l'accession des salariés au logement
social (propriété et location).

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Evaluation des études stratégiques

Thème 4: Environnement

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Evaluation des études stratégiques

1/ Etudes achevées:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
Exploitation excessive de
Agence Urbaine de l'espace environnemental Non • Limiter l'exploitation anarchique et
2000
Marrakech des sources, SID El Ouafi disponible excessive des sources.
(commune de Tighdouine)

Agence Urbaine de les espaces verts de • Ressortir les principaux espaces verts de la
2001
Marrakech Marrakech ville et leurs caractéristiques

• Remettre en valeur ce grand espace vert ;


Proposition et
Agence Urbaine de
réorganisation de Arset 1999 1999
Marrakech • Protéger ses qualités environnementales et
Mly Abdesslam
naturelles.

Agence Urbaine de Etude sur la vallée de • Améliorer et intégrer a vallée dans l'espace
2000 2001
Mekhnès Oued Boufekrane urbain.

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Etablir un état des lieux des espaces verts.


Les espaces verts dans la
Agence Urbaine de Méknès 2001 2001 Valoriser et réhabiliter les espaces verts
ville de Méknès
dans la ville de Méknès.

2/ Etudes en cours:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Agence Urbaine de Kénitra Non Non • Redonner à la ville des espaces de détente
Plan vert
Sidi Kacem disponible disponible et de loisirs.

3/ Etudes en lancement:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
Aménagement de la zone
Agence Urbaine de Méknès 2004 "2005" • Protéger et valoriser le site.
Ain Vittel

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Evaluation des études stratégiques

Thème 5: Foncier

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Evaluation des études stratégiques

1/ Etudes achevées:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Agence Urbaine de Kénitra


Zone vivrière 2003 2004 • Procéder à la valorisation de la zone
Sidi Kacem

• Etudier le marché foncier ;

• Identifier du régime foncier et les


Agence Urbaine de Etude foncière de la ville fondements de propriétés répondues dans
2001 2002
Laâyoune de Laâyoune la ville ;

• Apporter des renseignements sur les prix


réellement pratiqués.

• Approcher la réalité foncière de la ville ;

Agence Urbaine de Etude foncière de la ville • Mettre en exergue les liens entre la
2001 2003
Laâyoune de Tarfaya stagnation du marché foncier et la lenteur
de la dynamique socio-économique de la
ville.

29

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Etablir un diagnostic des terrains Habous/


superficie et situation urbanistique ;
‫ﺗﺸﺨﻴﺺ ﻟﻮﺿﻌﻴﺔ أراﺿﻲ اﻻﺣﺒﺎس ﺑﻤﺪﻳﻨﺔ‬
Agence Urbaine de Méknès 2001 2001
‫ﻣﻜﻨﺎس و ﺿﻮاﺣﻴﻬﺎ‬
• Constituer un guide foncier pour
investisseurs.

• Recenser les terrains publics urbanisables


Agence Urbaine de Taza Etude foncière 2003 2003 dans le région de Taza-Taounate-Al
hoceima.

• Analyser les processus d'acquisition des


terrains relatifs aux programmes
d'intervention de l'ANHI ;
Groupement Les stratégies d'acquisition
1995 1996
d'Aménagement Al Omrane et de gestion du foncier
• Définir les stratégies d'acquisition et
élaborer des outils d'investigations par
identification et le choix des terrains.

Enquête foncière des • Procéder au recensement des terrains


zones de prévention entourant les zones d'insalubrités,
Agence Urbaine de Tanger 2003 2004
entourant les zones susceptibles de recevoir des projets
d'insalubrité à Tanger, d'habitat social,

30

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Evaluation des études stratégiques

2/ Etudes en cours:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Réalisation de guides • Mettre à la disposition des investisseurs le


Agence Urbaine de Méknès 2003 "2005"
fonciers pour investisseurs potentiel foncier.
Etudes relatives à
• Evaluer l'impact de la programmation des
l’évaluation des Non
Agence Urbaine de Oujda 2002 zones (RS) sur l'évaluation de l'espace
programmations des zones disponible
urbain.
de réserves stratégiques
Etude foncière des • Préparer une plate forme de travail pour
Agence Urbaine de Tanger communes rurales de 2004 "2004" l'élaboration des Documents d'Urbanisme
Aouama et Melloussa, couvrant les communes ci-contre.

3/ Etudes en lancement:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Agence Urbaine de Etude foncière d'El marsa • Etudier les structures et les marchés
2004 "2005"
Laâyoune et de Boujdour fonciers

Etude foncière du territoire • Préparer une plate forme de travail pour


Agence Urbaine de Tanger de la commune de 2004 "2004" l'élaboration du plan d'aménagement de
Boukhalef, ladite commune,

31

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Evaluation des études stratégiques

Thème 6: Formation et communication

32

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Evaluation des études stratégiques

1/ Etudes achevées:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Sensibiliser les élus aux problèmes qui se


Participation aux cycles de
1999 2000 trouvent au cœur des préoccupations des
formations des élus
élus.

Agence Urbaine de Tanger participation au colloque Non


2000 " document non disponible"
sur Tanger disponible

Participation au colloque
Non
sur le tourisme et le 2001 " document non disponible"
disponible
développement durable

33

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Animation de séminaires Non


2002 " document non disponible"
(20h) sur l'urbanisme disponible

Portes ouvertes au profit


Agence Urbaine de Tanger • Orienter, renseigner et assister les RME en
des résidents marocains à 2002 2002
matière d'investissement immobilier.
l'étranger

Participation à la table
ronde sur:établissements Non • Présenter les actions et la qualité de
2002
et administration au disponible service de l' Agence Urbaine de Tanger.
service de la qualité

34

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• faire connaître le tissu urbain (mémoire la


Elaboration du Plan guide Non
2003 ville riche de ses monuments et édifices
de la médina de Tanger disponible
civiles, militaires, princiers et religieux.

Participation au colloque • Montrer les efforts déployés par l'AUT en


Agence Urbaine de Tanger international sur le Non matière de sauvegarde et de mise en
2003
patrimoine architectural à disponible valeur du patrimoine architectural et
Tanger archéologique.

Participation au colloque
sur les risques au Maroc et • Présenter la situation d'urbanisme et de
Non
la mise en œuvre de 2003 l'architecture de Tanger et sensibiliser
disponible
règlement de construction l'application de nouveau règlement.
parasismique

35

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Participation à la journée
d'étude: l'impact du Non • Intervenir sur la planification anticipative et
2003
nouveau port à Tanger disponible les mesures d'accompagnement
Méditerranéen

• faire connaître le tissu urbain (mémoire la


Elaboration du Plan guide Non
Agence Urbaine de Tanger 2004 ville riche de ses monuments et édifices
de la médina d'Asilah disponible
civiles, militaires, princiers et religieux.

Organisation d'une
2004 2004 « Documents non disponibles »
exposition photographique

36

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Table ronde sur le


• Sensibiliser les différents intervenants dans
Agence Urbaine de Tanger règlement de construction 2004 2004
l'acte de bâtir à l'application du règlement.
parasismique

Délégation Provinciale de
Monographie de la ville de
l'Habitat et de l'Urbanisme, 1998 2000 • Procéder à une étude socio-économique.
Mohammedia
Mohammedia

Délégation Provinciale de Application informatisée


• Mettre en place des outils préétablis pour le
l'Habitat et de l'Urbanisme, relative aux coopératives 1999 2000
suivi des coopératives d'habitation.
Mohammedia d'habitation

37

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Etude relative à
l'élaboration d'un
Direction de la Promotion répertoire et d'une • Elaborer un répertoire des intervenants et
1999 2003
Immobilière monographie du secteur d'une monographie de secteur.
de la promotion
immobilière

Monographie de la région • Créer une banque de données,


Direction Régionale de
sur le secteur de l'habitat d'informations et de renseignements
l'Habitat et de l'Urbanisme 2000 2002
(région du grand afférentes au secteur de l'habitat, à son
- GRAND CASA
Casablanca) organisation et à sa dynamisation.

Direction Régionale de Elaboration de la • Mettre une information fiable se rapportant


l'Habitat et de l'Urbanisme monographie régionale de 2001 2001 au secteur de l'habitat au profit des
- MARRAKECH TENSIFT l'habitat intervenants dans le secteur.

38

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Mettre à la disposition des intervenants un


Direction Régionale de guide permettant l'identification de la
l'Habitat et de l'Urbanisme Monographie de la région région d'Oued Eddahab-Lagouira avec ses
2000 2001
- OUED EDDAHAB sur le secteur de l'habitat opportunités, pour accompagner l'action du
LAGOUIRA Gouvernement en matière d'encadrement
du secteur de l'Habitat.

Il s'agit de journées d'étude auxquelles ont


pris part l'ensemble de décideurs et
Journée d'études sur la opérateurs locaux et avec la participation des
faisabilité de création experts de l'INTA.
Direction Régionale de
d'une technopole dans la
l'Habitat et de l'Urbanisme 2002 2002
commune de Bni khaled Les discutions ont porté sur la faisabilité de
- OUJDA
(préfecture ce Oujda création d'une technopôle au voisinage de
Angad l'aéroport Oujda Angad, ainsi que les
modalités et les éventualités de garantir la
réussite d'un tel projet.

Direction Régionale de • Mettre à la disposition des intervenants


Monographie de la région
l'Habitat et de l'Urbanisme 2000 2001 dans le secteur de l'habitat un document
sur le secteur de l'habitat
- TANGER - TETOUAN statistique relatif au secteur.

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Procéder au recensement des capacités


Groupement Le système d'information d'interventions de l'institution dans la
1998 2000
d'Aménagement Al Omrane géographique résorption et la prévention de l'habitat
insalubre.

Elaboration de cartes
d'évaluation relatives aux
équipements publics • Evaluer les taux de réalisation des
Agence Urbaine de Tanger 2001 2001
prévus par les plans dispositions des plans d'aménagement,
d'aménagement sectoriels
à Tanger,

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Evaluation des études stratégiques

2/ Etudes en cours:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Collecter des données générales sur la


région ;
Construction d'une banque
Agence Urbaine de • Clarifier les données urbaines, de la
de données urbaines 2002 "2004"
Laâyoune problématique urbaine et des possibilités
régionales
de développement ;
• Elaborer une base de données interactives.

La présente étude a pour objectif la définition


et la conception (à l'exclusion de la
réalisation), par le prestataire et sur la base
de la documentation existante dans
notamment l'étude relative aux quartiers Hay
Etude relative à la Al Hassani et HAY al Wifaq, les supports
définition et la conception appropriés d'une campagne de
d’une stratégie de communication et d'information sur: les
Direction de l'Habitat
communication, règles techniques minimums à observer pour
Social et des Affaires 2002 "2004"
information sur le prévenir le développement de ce
Foncières
phénomène des phénomène; les dangers que présentent de
constructions menaçant telles constructions pour la sécurité des
ruine habitants et les niveaux de responsabilité de
toutes les parties concernées; les pathologies
liées au bâti ou aux sites occupés; les
méthodes d'intervention pour consolider et
conforter, le cas échéant, les constructions
qui menacent ruine.

41

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
• Produire régulièrement un bilan sur le
secteur immobilier dans notre pays ;
• Mettre en évidence quelques indicateurs
Etude sur l'élaboration clés (Réalisations, investissement, etc ) ;
Non
d'un tableau de bord sur le 2004 • Suivre l'évolution des indicateurs
disponible
secteur immobilier significatifs du secteur pour une période à
Direction de la Promotion déterminer par le prestataire ;
Immobilière • Suivre les évolutions caractéristiques du
secteur formel et informel.
• Retracer l'ensemble des flux physiques et
Etude sur la mise en place financiers au niveau de la production et des
d’un système Non opérations de service de logement ;
2003
d’information spécifique disponible • Assurer le lien entre les opérations de
sur le logement production et de service d'une part, et les
flux et les stocks, d'autre part.
• Procéder à la conception et à la réalisation,
Etablissement Régional
Conception et réalisation le référencement, l'hébergement pour une
d'Aménagement et de 2003 2004
du site Web de l'Erac/c période d'une année, la formation du
Construction du Centre
personnel et la maintenance du site.
• Identifier les besoins en matière de
formation dans le secteur de l'immobilier
• Mettre en place un schéma directeur de
Etude relative à formation adapté aux besoins du secteur
l'élaboration d'un schéma contribuant à sensibiliser les intervenants
Direction de la Promotion Non
directeur de la formation 2004 en exercice à l'importance des réformes qui
Immobilière disponible
au profit des intervenants seront introduites dans le secteur ;
dans le secteur immobilier • Enrichir leurs connaissances en droit, en
gestion, financement, comptabilité et
commercialisation dans le secteur de
l'immobilier.
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Evaluation des études stratégiques

2/ Etudes en lancement:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Communiquer et vulgariser les missions,


les actions et les efforts de l'Agence
urbaine en matière d'urbanisme ;
Portes ouvertes
ambulantes à travers les 2004 "2004"
• Sensibiliser une couche démographique de
facultés et les lycées
Agence Urbaine de Tanger la population à l'importance de l'urbanisme
dans le développement économique et
social.

Etude de faisabilité pour la


réalisation d'un système • Elaborer un système permettant un accès
2004 "2004"
d'informations direct aux données.
géographiques foncier,

Développement de la Non Non


« Informations non disponibles »
communication interne disponible disponible

Etablissement Régional
d'Aménagement et de • Adapter les produits et services de
Construction du Centre Projet de certification ISO l'établissement aux besoins des clients ;
version 2000 de l'Erac/c: Non Non • Apporter des garanties aux communes et
Plan d'action et disponible disponible partenaires financiers ;
déroulement prévisionnel • Clarifier le rôle des acteurs ;
• Promouvoir l'image de marque de l'ERAC.

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

L'amélioration des performances des projets


et l'harmonisation des méthodes de travail
des équipes dans la nouvelle organisation
d'Al Omrane est l'objectif central de cette
étude qui sera défini, mené et finalisé par les
Groupement Manuel de définition des Non Non
destinataires finaux de ce travail.
d'Aménagement Al Omrane projets disponible disponible
Pour chaque catégorie professionnelle en ce
qui la concerne, il s'agit de l'élaboration de
manuels de conception, de montage et de
conduite des projets.

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Evaluation des études stratégiques

Thème 7: Habitat insalubre

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Evaluation des études stratégiques

1/ Etudes achevées:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Recensement et diagnostic • constituer une base de données fiable afin


de l'habitat clandestin de procéder au redressement et à la
Agence Urbaine de Oujda 1999 1999
dans le ressort territorial restructuration des quartiers clandestins en
de l'AUO question.

Etude de faisabilité de
Délégation Provinciale de • Définir une stratégie d'intervention dans le
projet de résorption de
l'Habitat et de l'Urbanisme. 1996 1996 quartier sous-équipé de la ville de Khénifra
l'habitat insalubre à
Khénifra et d'Amalou
Khénifra-Amalou

Délégation Provinciale de Etude de faisabilité de


• Définir une stratégie d'intervention dans les
l'Habitat et de l'Urbanisme. projet de résorption de 1996 1996
quartier sous-équipés de la ville de M'rirt
Khénifra l'habitat insalubre à M'rirt

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Etude pour la
Délégation Provinciale de restructuration de certains • Définir une stratégie d'intervention dans 3
l'Habitat et de l'Urbanisme quartiers d'habitat non 2002 2002 quartiers sous-équipés relevant des centres
. Khénifra réglementaires dans la urbains de la province de Khénifra.
région Méknès-Tafilalt

Malgré leur importance quantitative et


qualitative, les productions du Ministère de
l'Habitat et de l’urbanisme, les Organismes
Sous Tutelle s'avèrent insuffisantes, face à
l'ampleur toujours croissante du l'habitat
insalubre. Cependant, une expérience riche
et variée a été capitalisée dans le domaine
de l'habitat insalubre.

Il s'agit de procéder à l'analyse évaluative


Etudes de redéfinition des
Direction de l'Habitat des pratiques mise en oeuvre sur le plan
méthodes d’intervention
Social et des Affaires 1999 2002 national dans les différentes formes
en matière de lutte contre
Foncières d'intervention engagées.
l’habitat insalubre
L'identification des meilleures pratiques
menées dans les pays connaissant ce type de
phénomène, la définition de nouvelles
méthodes d'intervention appropriées au
contexte socio-économique actuel
permettront de comprendre et de dégager
des solutions alternatives pour lutter contre
le phénomène d'habitat insalubre.

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
Avant de se lancer dans la réalisation
d'opérations de restructuration des Quartiers
d’Habitat Non Réglementaires dans la région
Chaouia-Ourdigha, la Direction régionale doit
disposer d'un certain nombre d'éléments lui
permettant d'optimiser les conditions de son
intervention et de clarifier les conditions
optimales de l'équipement de sites à
Etudes diverses relatives à
Direction Régionale de aménager retenus et d'établir les premiers
la restructuration des
l'Habitat et de l'Urbanisme 2002 2003 montages technico-financiers de l'opération
quartiers de HNR de la
- CHAOUIA - OUARDIGHA avec planning et échéancier de réalisation et
région
les impacts (positifs et négatifs) éventuels
sur l'environnement du site.

Ceci permettra l'intégration de ces quartiers


dans les tissus urbains et leur régularisation
sur le plan réglementaire (documents
d'urbanisme) et juridiques (création des
titres fonciers individuels).
Etude de faisabilité et
mode d'intervention dans
3 quartiers d'habitats
insalubres : quartier sidi
Direction Régionale de Abderrahmane situé à la
• Déterminer la faisabilité et le mode
l'Habitat et de l'Urbanisme Commune Anfa, quartier 2001 2003
d'intervention de ces trois quartiers.
- GRAND CASA Annakhil situé à la
Commune Nouaceur,
quartier Bradaa situé à la
municipalité de
Mohammadia

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
Etude de faisabilité du
projet de la restructuration
des quartiers non
Direction Régionale de • Etudier la faisabilité du projet de
réglementaires : DOUAR
l'Habitat et de l'Urbanisme 2001 2003 restructuration des quartiers d'habitat non
TBIB à SIDI ALLAL TAZI,
- KENITRA réglementaire.
DOUAR RIAH et ZAOUIA à
MLY BOUSLHAM et DOUAR
ZAOUIA à SIDI KACEM

Restructuration de la
tranche prioritaire des • Améliorer les conditions de vie des
quartiers non 2001 2001 ménages des Douars et leur intégration
réglementaires de dans le tissu urbain.
Direction Régionale de marrakech
l'Habitat et de l'Urbanisme
de MARRAKECH–TENSIFT –
ALHAOUZ.
• Identifier en concertation avec la
Etude d'identification population des scénarios de résorption ;
sociale pour la résorption 2002 2003
de douars dans Marrakech • Définir les conditions de mise en œuvre de
la maîtrise d'ouvrage sociale.

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Il s'agit d'une banque de données relatives


aux différentes formes d'habitat insalubre
dans la région de l'Oriental avec des
Programme d'action pour montages financiers et échéanciers de
Direction Régionale de
la résorption de l'habitat réalisation.
l'Habitat et de l'Urbanisme 2000 2000
insalubre dans la région de
de L’ORIENTAL
l'oriental Cette banque de données constitue la source
du programme d'intervention pour la mise à
niveau des quartiers sous équipés et le
recasement des bidonvilles.

• Etablir l'état des infrastructures et des


Etude de faisabilité des équipements existants ou à projeter ;
quartiers sous équipés :
Direction Régionale de
AL MANAR, SAKIA AL • Apprécier le niveau de dégradation et
l'Habitat et de l'Urbanisme 2000 2002
HAMRA, LAAYOUNE, OUED d'insalubrité ;
de DOUKKALA-ABDA
EDDAHAB à YOUSSOUFIA
et MASSIRA à EL JADIDA • Analyser le fonctionnement urbain du tissu
et des espaces...

• Disposer de dossiers de faisabilités


Etude de faisabilité de
Direction Régionale de techniques, financières et sociales
restructuration de quartier
l'Habitat et de l'Urbanisme 2001 2002 indispensables à la réussite des projets de
d'habitat non
de TADLA - AZILAL restructuration des QHNR. L'étude a arrêté
réglementaire
la participation des différents partenaires.

50

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

L'objectif porte sur la salubrité des quartiers


et la sécurité des ménages dont les
constructions risquent de subir les aléas des
3 Etudes de faisabilité inondations de l'Oued El Mers d'une part, et
pour la restructuration des d'autre part, sur la protection de
Direction Régionale de
quartiers non l'environnement au niveau du lac collinaire,
l'Habitat et de l'Urbanisme 2001 2002
réglementaires : RAHRA- des rejets des eaux usées et des dépôts
de TANGER - TETOUAN
AL HAFA, BIR CHFA et sauvages des ordures ménagères.
CHARF
Il s’agit aussi de la réalisation et du
renforcement des réseaux d'assainissement
et de la voirie.

• Permettre l'établissement de seuils


nécessaires à la délimitation des formes de
l'insalubrité ;

• Déterminer les critères et normes


Groupement L'insalubrité dans l'habitat techniques susceptibles d'aider à
1994 1994
d'Aménagement Al Omrane urbain l'évaluation des degrés d'urgence ;

• Analyser l'étendue et les limites des


moyens institutionnels et juridiques en
vigueur.

51

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Cette étude a pour objectifs de mettre en


évidence les efforts des différents types
d'intervention déployée dans les villes de
Rabat-Salé, Casablanca et Tanger pris
comme cas représentatifs.
Attitude des populations
Il s’agit d’identifier les difficultés ayant
Groupement face aux interventions sur
2000 2001 entravées les interventions passées; les
d'Aménagement Al Omrane les bidonvilles. Bilan
attentes et attitudes des populations en vue
critique et bilan empirique
de l'amélioration de leurs conditions de vie.

Pour ce faire, il faudrait dégager les études


de faisabilité sociale des projets en cours et
définir des recommandations pour de
nouveaux modes d'intervention.

Etude d'identification
Délégation Provinciale de
sociale pour la résorption Non Méthodologie d'approche et étude du
l'Habitat et de l'Urbanisme 2002
du bidonville de hassan disponible contexte général du bidonville.
de Mohammédia
Ouled Yetto

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Evaluation des études stratégiques

2/ Etudes en cours:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Etude de restructuration Non


2000 Structuration du quartier
du quartier Ouled H'mid disponible

Agence Urbaine de Tétouan

Etude de la restructuration Non


2003 Structuration des quartiers du centre
du centre Sahel disponible

• Proposer des scénarios d'intervention afin


d'aboutir à un consensus susceptible de
Stratégie d’intervention
résoudre le problème de résorption des
Délégation Provinciale de pour la résorption totale
bidonvilles de la préfecture de façon
l'Habitat et de l'Urbanisme des bidonvilles de la 2004 "2004"
définitive.
de Skhirate-Témara préfecture de Skhirate-
Témara
• Aboutir à un contrat-ville pour la période
2004-2008.

53

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
• Identifier des conditions de mise en œuvre
de la maîtrise d'ouvrage social ;
• Identifier en étroite concertation avec les
populations concernées, les différents
scénarios de résorption adaptés aux
moyens, besoins et aspirations des
Etude relative à populations en adéquation avec les
Direction de l'Habitat
l’identification sociale dans Non possibilités d'intervention des pouvoirs
Social et des Affaires 2001
le cadre de la résorption disponible publics et des partenaires locaux ;
Foncières
des bidonvilles • Arrêter les scénarios ayant acquis
l'adhésion maximale des populations et
ayant obtenus un consensus;
• Mettre en place un système permettant
une bonne circulation de l'information;
• Définir les moyens humains et matériels et
conditions de la mise en place d'une cellule
Identification sociale dans de proximité qui jouera le rôle d'assistance
Direction Régionale de le cadre de la résorption de la population concernée et d'interface
Non entre elles et les pouvoirs publics;
l'Habitat et de l'Urbanisme de bidonville Hassan Ouled 2002
disponible • Définir une méthode d'évaluation, de suivi
du GRAND CASABLANCA Yetto situé à la Préfecture
de Sidi barnoussi znata et d'exécution des actions entreprises.

• Dresser un diagnostic des opérations de


Evaluation de l’impact relogement et la situation des populations
socio-économique des avant et après relogement ;
Direction de la Promotion
opérations de relogement 1995 "2004" • Evaluer les gains socio-économiques et
Immobilière
des populations des spatiaux et les améliorations des
bidonvilles. conditions de vie créées par le processus
de relogement.

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Délégation Provinciale de Restructuration du quartier


Non Non
l'Habitat et de l'Urbanisme d’habitat non Etude de faisabilité.
disponible disponible
de Ben M’siksidi Othman réglementaire Lahraouyne

Délégation Provinciale de
Etude d'identification Non Non Identification des besoins et les moyens des
l'Habitat et de l'Urbanisme
sociale disponible disponible ménages bidonvillois.
de Mohammedia
En vue d'apporter des réponses à une
panoplie de questions relatives tant aux
résultats, au effets, aux impacts qu'à la
pertinence du projet (ou des projets de
même type), un dispositif d'évaluation de
projets doit concerner les différents types de
programme d'intervention du Groupement
d'Aménagement Al Omrane.

En effet et compte tenu de l'importance que


Evaluation des projets de
Groupement Non Non revêt la notion d'évaluation pour la définition
résorption de l'habitat
d'Aménagement Al Omrane disponible disponible et l'orientation de la stratégie d'intervention,
insalubre
ainsi que l'amplification de l'activité physique
et financière, l’étude porte sur le bilan des
types et stratégies d'intervention des projets
portant sur la réhabilitation des tissus
anciens; la consolidation des constructions
menaçant effondrement; les opérations de
reconstruction et de recasement des
bidonvilles et la reconstruction de l'habitat
non réglementaire.

55

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Evaluation des études stratégiques

Thème 8: Logement

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Evaluation des études stratégiques

1/ Etudes achevées:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Orientation et
Agence Urbaine de recommandation au sujet • Proposer des modèles adaptés au milieu
2003 2003
Marrakech de l'habitat rural de rural en matière de construction.
Marrakech-Tensift-Alhaouz

• Procéder à une enquête sur le terrain


pour la collecte des données se
Habitat et développement
rapportant aux différentes formes de
urbain dans la ville d'Azrou 2001 2001
l'habitat ;
(1)
• Analyser le développement urbain.

Délégation Provinciale de
• Analyser les données relatives au secteur
l'Habitat et de l'Urbanisme
de l'habitat ;
de Ifrane Habitat et développement
urbain dans la ville d'Azrou 2001 2002
• Suivre le développement urbain de la ville
(2)
en vue de constituer une base de
données sur le secteur.

• Avoir des données statistiques sur les


-Parc Logement de la ville caractéristiques du parc logement ;
2002 2003
d’Ifrane
• Evaluer l'évolution urbaine de la ville.

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Ces études ont été prises en charge par les


OST le cercle de Khouribga (SNEC), le cercle
Délégation Provinciale de Etude dans le milieu rural de Oued Zem (ERAC centre). Etablissement
l'Habitat et de l'Urbanisme pour les cercles de 1996 1996 d'un rapport préliminaire afin de savoir les
de Khouribga Khouribga et de Oued-zem possibilités de faisabilité technique et
matérielle garantissant la réussite des
lotissements ruraux.

La qualification du parc logement avec ses


deux composantes constructions et
l'évaluation de l'âge du parc logement.
L'évaluation des caractéristiques physiques
et de la qualité d'habitabilité des
Etude sur l’enquête
1998 2000 constructions et des logements. L'évaluation
logement
des dépenses d'habitation par type de
construction et de logement. La
Direction de la Promotion détermination du déficit en matière de
Immobilière logement et l'évaluation des besoins en
logement.

Etude sur le suivi du flux Il s’agit de déterminer une méthodologie


de production de logement d'évaluation du flux de production de
à travers les statistiques 1996 1999 logement basé sur une matrice des
des autorisations de probabilités d'achèvement des logements
construire autorisés pendant les années antérieures.

58

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Redynamiser l'habitat locatif en état de


crise généralisée ;
Etude sur la • Mise en place une série de mesures
Direction de la Promotion Non
redynamisation de 2004 incitatives d'ordre financier et fiscal ;
Immobilière disponible
l’habitat locatif • Elaborer un texte juridique sur les loyers
et un projet de texte sur la location
accession.

• Identifier et analyser les conditions de


mise en place et du fonctionnement de
processus d'auto construction.
• Mettre en évidence et dégager les liens
entre le fonctionnement de ce processus
L'auto construction dans
Groupement et la qualité de produit fini, ainsi que
les opérations réalisées 1994 1995
d'Aménagement Al Omrane celui des espaces extérieurs.
par l'ANHI
• Evaluer le coût moyen de la construction
surtout celui relatif à la catégorie
résorption et le rapport investissement
privé/public au stade de valorisation
finale des projets d'autre part.

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Evaluation des études stratégiques

2/ Etudes en cours:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Etude de Structuration de Non


Agence Urbaine de Tétouan 2003 Structuration des lotissements agricoles
la commune Laouarma disponible

Il s’agit de définir les seuils minimum


d'habitabilité pour permettre aux groupes de
population les moins solvables l'accès au
logement suivant les normes techniques et
sociales compatibles avec le revenu des
habitants et les moyens de la collectivité
Direction de l'Habitat
Etude relative aux normes dans un cadre respectant l'hygiène et la
Social et des Affaires 1999 "2004"
de l’habitat social sécurité ;
Foncières
Les méthodes de leur actualisation et
adaptation en fonction des contextes
régionaux et locaux doivent se baser sur
l'évaluation critique et exhaustive de celles
actuellement en vigueur.
L'enquête sur le parc logement au niveau de
la ville de Fès est destiné de répondre à deux
catégories d'objectifs: Objectifs de base
consistant et la collecte d'un certain nombre
Direction Régionale de Enquête sur le parc
d'informations sur les caractéristiques des
l'Habitat et de l'Urbanisme logement au niveau de la 2002 "2004"
constructions et des logements et objectifs
de FES - BOULEMANE ville de FES
de synthèse qui consistent à aboutir à des
résultats susceptibles d'éclairer la politique
en matière de logement pour le présent et le
futur.

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
• Analyser les données afférentes au
secteur de l'habitat, au parc logement y
compris l'habitat insalubre (habitat
vétuste et menaçant ruine, habitat non
réglementaire et bidonville) son état, sa
nature, son âge, sa typologie et les
corrélations qui existent entre ménages
et logements.
• Fournir les aspects relatifs à la qualité du
logement, à l'insalubrité et aux conditions
Etude sur le parc logement
Direction Régionale de des ménages qui y résident.
et l'habitat insalubre au
l'Habitat et de l'Urbanisme 2002 "2003" • Faire ressortir le parc logement inoccupé
niveau de la région du
du GRAND CASABLANCA en précisant notamment celui qui se
Grand Casablanca
trouve au cours de commercialisation.
• Faire ressortir les aspects afférents aux
dépenses des ménages en habitation.
• Etablir un diagnostic sur l'état actuel de
l'habitat insalubre dans la région de
Casablanca (habitat vétuste et menaçant
ruine, habitat non réglementaire et
bidonville).
• Evaluer les déficits au niveau de la région
et les besoins à satisfaire.

• Quantifier le parc logement.


Direction Régionale de
• Connaître les aspects relatifs à la qualité
l'Habitat et de l'Urbanisme Etude de parc logement au Non
2002 du logement.
de MARRAKECH TENSIFT niveau de Marrakech disponible
• Evaluer le parc inoccupé et les dépenses
AL HAOUZ
d'habitation.

61

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Il s'agit d'une étude par échantillonnage pour


Direction Régionale de
Etude sur le parc logement la prospection et l'analyse des
l'Habitat et de l'Urbanisme 2002 "2004"
dans la ville d'Oujda caractéristiques du parc immobilier dans la
de L’ORIENTAL
ville d'Oujda.

• Quantifier le parc logement avec ses deux


composantes: construction et logement ;

• Evaluer l'âge du parc logement ;


Direction Régionale de
Etude de parc logement de
l'Habitat et de l'Urbanisme 2002 "2004" • Evaluer les dépenses d'habitation par
SAFI
de DOUKKALA-ABDA. type d'habitat ;

• Evaluer le parc vacant ;

• Ratisser les projets de taille importante.

• Disposer d'un certain nombre de données


concernant les caractéristiques du parc
Direction Régionale de
Etude relative au suivi de Non Non logement locatif, le processus de la
l'Habitat et de l'Urbanisme
loyer disponible disponible location et les caractéristiques socio-
de TADLA - AZILAL
économiques et démographiques des
ménages locataires.

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Evaluation des études stratégiques

3/ Etudes en lancement:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Il s’agit de rocéder à un recensement


Etude relative au
exhaustif des autorisations de construire, de
recensement des
Direction de la Promotion Non lotir et des permis d'habiter à partir des
autorisations de construire 2003
Immobilière disponible registres au niveau de toutes les communes
et de lotir et des permis
urbaines du royaume pour les années 2002,
d’habiter
2003 et 2004.

Etablissement Régional
Non
d'Aménagement et de El khalij immeuble Dakhla 2004 Informations non disponibles
disponible
Construction du Sud

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Evaluation des études stratégiques

Thème 9: Marketing et management

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Evaluation des études stratégiques

1/ Etudes achevées:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

journées techniques de Non Non


Informations non disponibles
l'habitat: coût et qualité disponible disponible

Etude du marché Non Non


Informations non disponibles
immobilier d'Eljadida disponible disponible

Etude de satisfaction client Non Non


Informations non disponibles
(interne) disponible disponible

Etablissement Régional
d'Aménagement et de La démarche qualité est entièrement dédiée
Construction du Centre au service des objectifs de l'organisme qu'il
accueille. Ces objectifs se traduisent par un
faisceau de réalisation défini par des
indicateurs de performance.
Préalables et instruments
d'accompagnement d'une L'ensemble subi une série de contraintes et
2002 2003
démarche qualité dans un de risques acceptés qui est la logique
organisme public externe du projet. Les concepts ainsi
enchaînés représentent la logique de la
démarche qualité conçue comme un projet
global. L’objectif de cette étude est d'illustrer
cette démarche à travers une étude de cas,
celui de l'ERAC du centre.

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Etude de satisfaction
clientèle de l'ERAC du Sud 2003 2004 Informations non disponibles
d’Agadir
Etablissement Régional
d'Aménagement et de
Construction du Sud

Expertise immobilière des


produits finis de l'ERAC du 2003 2003 Informations non disponibles
Sud

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Evaluation des études stratégiques

2/ Etudes en cours:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
Etude de marché de la
zone industrielle de 2002 "2004" Informations non disponibles
Laayoune
Etablissement Régional
d'Aménagement et de Etude de marché de la
2002 "2004" Informations non disponibles
Construction du Sud zone industrielle de Dakhla

Etude de marché de la
zone industrielle de 2002 "2004" Informations non disponibles
Boujdour
Par une analyse pertinente de l'état des
lieux, l'étude stratégique de développement
de holding d'Aménagement Al omrane
apportera l'éclairage objectif nécessaire pour
bâtir un plan d'action adapté aux futures
exigences de l'entreprise.

Cette étude permettra la définition


Groupement Stratégie de Non
2004 stratégique du rôle du holding, en matière de
d'Aménagement Al Omrane développement disponible
promotion de l'habitat social et
d'amélioration des conditions d'habitat. Cette
étude traitera également des aspects relatifs
à l'adaptation de ses outils d'action et modes
d'organisation et cela, afin de promouvoir sa
capacité de gestion et de développement
ainsi que les moyens des ressources
mobilisables.

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Evaluation des études stratégiques

3/ Etudes en lancement:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Evaluer la valeur marchande du stock des


produits finis de l'ERAC en vue d'élaborer
une stratégie de vente pouvant assurer sa
liquidation.
Etablissement Régional Etude de valorisation et
Non Non
d'Aménagement et de d'évaluation du stock des • Apprécier et valider les valeurs comptables
disponible disponible
Construction du Centre produits finis du stock produits finis qui figurent sur
l'actif du bilan de l'établissement
moyennant la proposition des actions de
redressement à entreprendre et des
provisions à constituer si nécessaire.

68

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Evaluation des études stratégiques

Thème 10: Mise à niveau de la ville

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Evaluation des études stratégiques

1/ Etudes achevées:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
• Rehausser le tissu urbain délaissé
Mise à niveau de Saknia 2003 2004
Agence Urbaine de Kénitra antérieurement.
Sidi Kacem
• Rehausser la qualité des prestations et
Corniche de Méhdia 2003 2003
services au profit des estivants.

• Ressortir la typologie, la conception et la


Agence Urbaine de Les carrefours de
2001 2001 composition des différents carrefours de
Marrakech Marrakech
Marrakech.

Amélioration de cadre bâti


et embellissement de la 2000 2000 • Améliorer et requalifier le tissu urbain.
ville nouvelle de Méknès

Agence Urbaine de Méknès • Etablir un rapport qui relate l'état des


places publiques ;
Opération d'aménagement
2001 2001
des places • Réaménager les places ;

• Requalifier le tissu urbain.

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Evaluation des études stratégiques

2/ Etudes en cours:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Etablir une étude analytique de


marketing du produit touristique de
Fès ;
• Etablir un diagnostic des potentialités
touristiques de Fès ;
• Etablir un diagnostic de fret aérien de
Fès.
Etude sur le • Effectuer une étude touristique
Non
Agence Urbaine de Fès développement du secteur 2002 comparée entre Fès et d'autres villes
disponible
touristique à Fès de potentiels touristiques similaires ;
• Proposer un plan d'action spatial et
temporel pour la promotion du
secteur touristique ;
• Faire une étude spatiale et
géomorphologique ;
• Etablir une étude relative à
l'infrastructure touristique.

• Réorganiser la circulation, le
Agence Urbaine de Kénitra Plan de circulation et
2003 "2004" stationnement dans certains quartiers
Sidi Kacem stationnement
de la ville.

71

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Mettre en œuvre une des options


majeures des SDAU. Etant le centre
historique de la ville de Laâyoune,
Laâyoune basse connaît actuellement un
Etude de réhabilitation et
Agence Urbaine de Non dépérissement visible. L'objet de l'étude
de renouvellement urbain 2003
Laâyoune disponible est la redynamisation de la zone ;
de Laâyoune basse
• Revaloriser l'aire de l'étude sur le plan
historique, symbolique, économique,
social, urbanistique et architectural.

• Doter la ville d'un outil de référence et la


Délégation Provinciale de
programmation des documents
l'Habitat et de l'Urbanisme PLH de Khouribga 2003 2004
urbanistiques et techniques pour les
de Khouribga
interventions futures.

• Requalifier et valoriser le pôle historique


Etudes de requalification
de Méknès ;
Agence Urbaine de Méknès des pôles historiques et 2003 "2004"
touristiques de Méknès
• Orienter les opérations d'aménagement.

72

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Evaluation des études stratégiques

3/ Etudes en lancement:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
• Protéger les moyens de vie et création
d'unités d'environnement ;
Plan vert et équipement
• Développer les pôles d'attraction urbaine
Agence Urbaine d’Agadir touristique de la ville 2004 "2005"
pour l'environnement rural ;
d’Agadir
• Sauvegarder les couloirs verts et des
espaces verts avoisinants.
Aménagement de la
Non
commune urbaine de Sidi 2004 • Rehausser l'image de la ville.
disponible
Kacem (côté Rabat)

Aménagement des
Non
espaces libres de la 2004 • Equiper la ville.
disponible
commune urbaine Belksiri
Agence Urbaine de Kénitra Aménagement de la zone
Sidi Kacem Non
industrielle à la C,U de 2004 • Requalifier l'espace de la ville.
disponible
Ouezzane
Aménagement d'une zone
Non
touristique à la C.U de 2004 • Requalifier l'espace de la ville.
disponible
Ouezzane
Aménagement de l'avenue • Organiser l'occupation du domaine
Non
Mohamed V à la C.U de 2004 public ;
disponible
Kénitra • Améliorer l'esthétique de cette artère.

Ordonnancements
• Améliorer du paysage urbain et
Agence Urbaine de Méknès architecturaux (Nzalat, Ain 2004 "2005"
architectural des centres.
karma et Boufekrane

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Améliorer la qualité urbanistique et


Plan stratégique pour la architecturale de la ville ;
mise à niveau de la ville 2004 "2005"
de Taourirt • Réorganiser l'espace urbain en intégrant
l'habitat clandestin.

• Disposer d'un cadre référentiel qui


permet la réorganisation et la mise à
Plan stratégique pour la
niveau de l'espace urbain de la ville ;
mise à niveau de la ville 2004 "2005"
de Oujda
• Améliorer la qualité urbanistique et
architecturale de la ville.
Agence Urbaine d’Oujda
• Doter la ville d'un outil référentiel qui
permet la réorganisation et la mise à
Plan stratégique pour la
niveau de son espace;
mise à niveau de la ville 2004 "2005"
de Berkane
• Améliorer la qualité urbanistique et
architecturale de la ville.

• Réorganiser et mettre à niveau l'espace


Plan stratégique pour la urbain de la ville;
mise à niveau de la ville
2004 "2004"
de Ain Beni Mathar • Améliorer la qualité urbanistique,
(Province de Jerada) architecturale et environnementale de la
ville.

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Dégager la problématique de
Délégation Provinciale de développement urbain de la ville de Ben
l'Habitat et de l'Urbanisme PLHDU Ben Guerir 2003 "2004" Guérir en mettant en relief les facteurs
de Kalaâ Sraghna favorisant la prolifération des différentes
formes d'habitat insalubre.

• Protéger les moyens de vie et création


d'unités d'environnement ;
Plan vert et équipement
• Développer les pôles d'attraction urbaine
Agence Urbaine de Agadir touristique de la ville 2004 "2005"
pour l'environnement rural ;
d’Agadir
• Sauvegarder les couloirs verts et des
espaces verts avoisinants.

Aménagement de la
Agence Urbaine de Kénitra Non
commune urbaine de Sidi 2004 • Rehausser l'image de la ville.
Sidi Kassem disponible
Kassem (côté Rabat)

75

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Evaluation des études stratégiques

Thème 11: Promotion immobilière

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Evaluation des études stratégiques

1/ Etudes achevées:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Etablir un diagnostic du secteur de


Etude relative à la
l'habitat dans les 3 centres: typologie de
stratégie d'intervention et
l'habitat, production en logement,
Délégation Provinciale de les opportunités
problématique du secteur de l'habitat et
l'Habitat et de l'Urbanisme d'investissement dans le 2002 2003
réserves foncières.
de Khénifra secteur de l'habitat dans
• Adopter une stratégie d'intervention:
les 3 centres ruraux de
résorber l'habitat insalubre et remédier
Zia, Boumian et Itzehoe
aux besoins en logement.

• Evaluer et analyser les potentialités


actuelles de l'appareil de production.
• Maîtriser les paramètres déterminant le
coût de logement.
Direction de la Promotion Etude sur le processus de
1992 1994 • Proposer des mesures en vue d'améliorer
Immobilière production du logement
la production quantitative et qualitative
des logements.
• Effectuer la conception d'un système de
suivi du secteur de l'habitat au Maroc.

Etablissement Régional • Maîtriser les projets


Plan stratégique de Erac/c Non Non
d'Aménagement et de • Rechercher et innover
(2003-2007) disponible disponible
Construction du Centre • Opter pour une rigueur financière.

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Evaluation des études stratégiques

2/ Etudes en cours:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Evaluer tout ce que le secteur de l'habitat


donne à l'économie nationale (emploi,
fiscalité immobilière: enregistrement et
Etude sur l'élaboration de
timbre), et tout ce que l'économie
la balance économique
nationale donne au secteur (budget
liant le secteur de l'habitat Non
2003 d'équipement, exonérations fiscales,
et de la promotion disponible
subventions…) ;
immobilière à l’économie
Direction de la Promotion nationale
• Evaluer les produits de la fiscalité
Immobilière immobilière ainsi que les dépenses de
l'Etat pour le logement.

• Etudier les capacités de production et les


Etude sur les capacités de modes d'intervention ;
production et des modes
Non
d’intervention des 2002 • Proposer un système de qualification et
disponible
promoteurs immobiliers classification des promoteurs immobiliers,
publics et privés ainsi qu'un système de suivi des
performances du secteur.

78

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Evaluation des études stratégiques

Thème 12: Réhabilitation

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Evaluation des études stratégiques

1/ Etudes achevées:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Disposer d'outils de planification du


réhabilitation des tissus
développement spatial et socio-
Agence Urbaine de Beni d'habitat insalubre et non Non
2003 économique des agglomérations de la
Mellal réglementaire (17 études disponible
région dans un cadre cohérent de projet
de restructuration)
urbain.

• Réhabiliter l'habitat et prendre la mesure


nécessaire à la dédensification, tout en
assurant la mise en valeur des demeures
de qualité ;
• Créer de nouveaux pôles d'attraction.
• Mettre en œuvre des réseaux d'urgence ;
• Améliorer le système d'enlèvement des
Etude relative au projet de déchets solides ;
Agence Urbaine de Fès réhabilitation de la médina 1993 1999 • Eliminer les activités nuisibles ;
de Fès • Procéder à la réfection des réseaux
d'alimentation en eau potable et
d'assainissement.
• Améliorer les aires de stationnement et
de parking.
• Améliorer les 18 carrefours qui entourent
la médina.
• Améliorer l'accessibilité de la médina.

80

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Réaménager les servitudes des


Zones de protection des
remparts ;
remparts et des
2001 2001
monuments: Enjeux et
• Mettre en valeur les remparts et les
stratégies
monuments.

• Etablir un état des lieux des constructions


dans la médina ;

• Ressortir les recommandations quant à la


protection du patrimoine bâti de la
Agence Urbaine de Méknès médina.

Battisses menaçant ruine


2003 2003
dans la médina de Méknès

81

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Etude Architecturale et
Plan de Sauvegarde de la 1996 1999
médina de Bejaâd

Etude Architecturale et
Plan de Sauvegarde de la 1996 2000
médina d'Azemmour

Etude Architecturale et
Plan de Sauvegarde de la 1997 1999
médina d'Essaouira • Etablir un plan de sauvegarde qui
Direction de l'Architecture respecte les spécificités de cette médina
et la revitalise au sein de l'agglomération
à laquelle elle appartient.
Etude Architecturale et
Plan de Sauvegarde de la
1997 2004
médina de Sefrou, Elbhalil,
El Menzil

Etude Architecturale et
Plan de Sauvegarde de la 1997 2001
médina de Marrakech

82

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Reconnaître le cadre architectural et


urbanistique des Qsours de cette région ;
Etude Architecturale de
Direction de l'Architecture 1997 2000 • Proposer un programme d'action visant la
Ksour et Kasba de Tafilalet
revitalisation de ses centres historiques
et Le programme touche du doigt les
aspects urbanistique, architectural,
environnemental et socio-économique.

Délégation Provinciale de
Etude de réhabilitation de • Définir une stratégie d'intervention dans
l'Habitat et de l'Urbanisme 2001 2003
la kasbah de Mohammedia la Kasbah.
de Mohammedia

Etude de la faisabilité de la • Montrer la nécessité du transfert du


Direction Régionale de
réhabilitation de KASBAT bidonvillois y habitant ;
l'Habitat et de l'Urbanisme 2002 2003
ESSMAILIA et KASBAT
de TADLA - AZILAL
TADLA • Arrêter le mode d'intervention.

83

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Evaluation des études stratégiques

2/ Etudes en cours:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Restructuration et
réhabilitation des tissus • Disposer d'études d'aménagement,
Agence Urbaine de Beni Non
d'habitat insalubre et non "2004" d'équipement et de mise à niveau des
Mellal disponible
réglementaire (25 études tissus concernés.
de restructuration)

• Recenser l'état et la valeur architecturale


des constructions.
• Conserver le caractère de chaque médina
tout en rééquilibrant sa fonction urbaine,
et suggérer un large éventail de solutions
diversifiées et adaptées à ses problèmes
sociaux, économiques, physiques et
Etude architecturale et de culturels.
Agence Urbaine de Rabat- Non
sauvegarde de la médina 1999 • Assurer aux monuments historiques par
Salé disponible
de Rabat conversion et reconversion une fonction
vivante dans la société contemporaine.
• Développer le sentiment de bien collectif
en informant sur l'existence des lois de
protection avec les servitudes qui en
découlent.
• Adapter le cadre institutionnel et
juridique aux nécessités actuelles.

84

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Etude de requalification de Non


Agence Urbaine de Tétouan 2001 « document non disponible »
Oued Martil disponible

• Etablir un plan de sauvegarde qui


Etude architecturale et
respecte les spécificités de cette médina
Plan de Sauvegarde de la 1997 résiliation
et la revitalise au sein de l'agglomération
Médina de Safi
à laquelle elle appartient.

Etude Architecturale des


Direction de l'Architecture Qsour et Qasbas de 1998 "2004" • Reconnaître le cadre architectural et
Ouarzazate urbanistique des Qsours de cette région ;

• Proposer un programme d'action visant la


revitalisation de ses centres historiques
et Le programme touche du doigt les
aspects urbanistique, architectural,
Etude Architecturale de environnemental et socio-économique.
2001 "2004"
l’Oasis de Figuig

85

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
Etude Architecturale et
Plan d’aménagement et de
2000 "2004"
sauvegarde de la Médina
de Taroudant
• Recenser l'état et la valeur architecturale
Etude architecturale et
du cadre bâti ;
Plan d’aménagement et de
1999 "2004"
sauvegarde de la Médina
• Définir les grandes options d'un
de Méknès
aménagement qui prend en considération
Etude Architecturale et les spécificités de la médina ;
Plan d’aménagement et de
1999 "2004"
sauvegarde de la Médina • Contrôler et gérer les interventions
Direction de l'Architecture de Taza architecturales à l'intérieur de la médina ;

Etude Architecturale et • Identifier les projets intégrés


Plan d’aménagement et de d'importance stratégique visant le
2004 "+ 20 mois"
sauvegarde de la Médina développement et la revitalisation de la
d’Oujda médina ;

• Etudier, prendre en considération et


Etude Architecturale et revaloriser de la médina dans
Plan d’Aménagement et de l'agglomération à laquelle elle appartient.
2004 "+ 20 mois"
Sauvegarde de la Médina
de Chefchaouen

86

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Etude Architecturale et
Plan d’Aménagement et de
2004 "+ 20 mois" • Recenser l'état et la valeur architecturale
Sauvegarde de la Médina
de Tiznit du cadre bâti ;

• Définir les grandes options d'un


Etude Architecturale et de aménagement qui prend en considération
Sauvegarde de la médina les spécificités de la médina ;
2002 "2005"
de Salé (PA - Terme
Juridique) • Contrôler et gérer les interventions
Direction de l'Architecture architecturales à l'intérieur de la médina ;
Etude Architecturale et
Plan d’aménagement et de
2001 "2005" • Identifier les projets intégrés
sauvegarde) de la Médina
d'importance stratégique visant le
de Tétouan
développement et la revitalisation de la
Etude Architecturale et médina ;
Plan d’aménagement et de
2001 "2004"
sauvegarde de la Médina • Etudier, prendre en considération et
de Tanger revaloriser de la médina dans
Etude Architecturale et l'agglomération à laquelle elle appartient.
Plan d’aménagement et de
2000 "2005"
sauvegarde de la Médina
de Mly Idriss Zerhoune

Délégation Provinciale de la réhabilitation de • Sauvegarder l'ancienne médina, la


l'Habitat et de l'Urbanisme. l’ancienne médina de 2003 2004 réhabilitation et les interventions pour les
Khouribga Bejaad maisons menaçant ruine.

87

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Délégation Provinciale de
-Etude de sauvegarde du
l'Habitat et de l'Urbanisme 2003 "2004" • Sauvegarder le tissu ancien
tissu ancien
de Larache

• Diagnostiquer la situation actuelle de


l'habitat menaçant ruine au sein de la
médina ;

Etude de la problématique • Elaborer une stratégie d'action pour


Délégation Provinciale de
des constructions remédier aux différentes pathologies ;
l'Habitat et de l'Urbanisme 2004 "2004"
menaçant ruine dans la
de Salé
médina de Salé • Etablir les plans d'exécution ;

• Proposer le cadre institutionnel nécessaire


à l'aboutissement de chaque action ainsi
que le montage financier.

88

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Evaluation des études stratégiques

3/ Etudes en lancement:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

réhabilitation des tissus


• Elaborer 14 nouvelles études de
d'habitat insalubre et non
restructuration couvrant une superficie
réglementaire (14 études 2004 "2005"
totale d'environ 145 ha et intéressant un
de restructuration et 13
nombre de ménage atteignant 2592.
Agence Urbaine de Beni schémas de structure)
Mellal

Réhabilitation et
• Réhabiliter et aménager l'ancienne
aménagement de
2004 2007 médina (étude géophysique et
l'ancienne médina de Béni
géotechnique et d'aménagement).
Mellal

réhabilitation de la médina Non • Requalifier et rehausser le noyau ancien


2003
de Ouazzane disponible de la ville

Agence Urbaine de Kénitra


Sidi Kacem

Non • Réhabiliter et requalifier l'ancienne


Médina de Kénitra 2004
disponible médina de Kénitra

89

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Disposer d'un outil technique pour


sauvegarder et réhabiliter le patrimoine
historique de l'ancienne médina ;
Plan de réhabilitation et de
Non
Agence Urbaine d’Oujda sauvegarde de l'ancienne 2004 • Améliorer la qualité urbanistique et
disponible
Médina d'Oujda environnementale de la médina afin
qu'elle puisse jour un rôle dans le
développement social et économique de
la ville d'Oujda.

• Identifier les attentes et les priorités des


habitants pour les services de l'habitat ;

• Evaluer le consentement à payer ;

• Mobiliser les populations autour du


projet ;
Etablissement Régional
Restructuration du quartier Non Non
d'Aménagement et de • Accompagner la mise en œuvre du projet
Douar Skouila disponible disponible
Construction du Centre de restructuration ;

• Mener l'action et la coordination des


programmes socio-économiques
complémentaires ;

• Faire l'assistance technique et


architecturale à l'auto réhabilitation des
logements.

90

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Evaluation des études stratégiques

Thème 13: Urbanisme

91

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Evaluation des études stratégiques

1/ Etudes achevées:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Etablir une étude pluridisciplinaire


exercée sur les agglomérations de la
Etude relative à région Fès-Boulemane permettant la
l'élaboration des Non maîtrise de l'espace urbain au niveau du
Agence Urbaine de Fès 2003
documents d'urbanisme, disponible foncier et de la croissance
région de Fès-Boulemane démographique de ces agglomérations
d'une part et d'autre part l'encadrement
du point de vue juridique et institutionnel
et l'orientation de développement urbain.
• Définir la problématique de la région en
matière du tourisme et l’identification du
Etude sur les potentialités potentiel touristique ;
touristiques de la région
2001 2001
de Laâyoune-Boujdour- • Mettre à la disposition des partenaires et
Sakia al hamra des investisseurs un guide sur les
potentialités touristiques et les
Agence Urbaine de possibilités de son développement.
Laâyoune • Intégrer les villages des pêcheurs dans
une vision globale de l'aménagement du
territoire ;
Etude préliminaire sur les Non
2002 • Mener une expérience d'aménagement
villages des pêcheurs disponible
d'un village pilote en vue de constituer
une référence pour faciliter la mise en
œuvre des autres villages.

92

Secrétariat Général du Conseil National de l'Habitat et de l'Urbanisme -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Définir l'échéancier d'ouverture à


l'urbanisation des zones d'extension
projetées par le Plan d’aménagement ;

• Mettre à la disposition des partenaires


Etude sur les modalités de
Agence Urbaine de concernés province et municipalité, un
mise en oeuvre des zones 2000 2001
Laâyoune outil d'aide technique pour la valorisation
ouvertes à l'urbanisation
des zones d'urbanisation nouvelles ;

• Etablir un montage technico-financier


préliminaire pour la viabilisation de ses
zones.

Sites d'accueil touristique • Ressortir les zones d'accueil touristiques


Non
dans la Wilaya de 2002 proposées dans le cadre des documents
disponible
Marrakech d'urbanisme.

Agence Urbaine de
Marrakech

• Faire le bilan de l'état de l'urbanisation


dans la ville de Marrakech ;
Etat des lieux 2001 2001
• Etudier l'impact de cette urbanisation sur
l'homogénéité de la ville.

93

Secrétariat Général du Conseil National de l'Habitat et de l'Urbanisme -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Etablir un rapport qui tente de brosser les


zones spécifiques ;
Zones spécifiques 2000 2001
• Caractériser le territoire de l'Agence
Urbaine.
• Inventorier les zones industrielles dans la
wilaya de Méknès tout en indiquant leur
Inventaire des zones
situation urbanistique, leurs superficies et
industrielles dans la wilaya 2001 2001
leurs statuts juridiques ;
de Méknès
• Constituer un guide pour les
investisseurs.

Inventaire des zones • Inventorier les zones touristiques ;


Agence Urbaine de Méknès touristiques dans la wilaya 2001 2001 • Constituer un guide pour les
de Méknès investisseurs.

• Relater le potentiel et les contraintes du


développement de l'agglomération ;
Projet urbain de
2003 2003 • Etablir un projet prospectif de
l'agglomération de Méknès
développement urbain de
l'agglomération.

• Constituer une banque de données


Inventaire des terrains
relative aux terrains non valorisés ;
non valorisés dans 2003 2003
• Mettre en exergue le potentiel foncier de
l'agglomération de méknès
l'agglomération.

94

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
• Orienter et maîtriser l'urbanisation autour
de Casablanca.
• Accompagner le développement industriel
constaté à proximité de Casablanca par la
projection de structures d'accueil ;
• Offrir de nouvelles opportunités de mise
en valeur des potentialités agricoles de
l'arrière pays ;
• Améliorer l'armature urbaine de la région
par le renforcement des agglomérations
existantes en favorisant l'émergence de
centres relais pour répondre à une
demande résidentielle potentielle ;
• Implanter des équipements majeurs en
Création d'un nouveau
Non Non accompagnant le développement de
Agence Urbaine de Settat pôle industriel Sahel,
disponible disponible l'urbanisation dans cette zone ;
LaKhyayta
• Renforcer les structures de
communication régionales et locales, en
améliorant les liaisons notamment avec la
capitale économique ;
• Identifier des sites offrant notamment des
opportunités foncières connaissant déjà
l'implantation d'activité conséquences de
l'engorgement de Casablanca localité à
Sahel-Lakhayta.
• Rechercher un aménageur développeur
potentiel qui garantira l'ouverture à
l'urbanisation de la zone ;
• Etablir des documents d'urbanisme sur la
base des orientations arrêtées.
95

Secrétariat Général du Conseil National de l'Habitat et de l'Urbanisme -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Délégation Provinciale de Formes de croissance


• Dégager les formes d'urbanisation et les
l'Habitat et de l'Urbanisme urbaine dans la ville 2004 "2004"
caractéristiques de l'habitat dans la ville.
d’Ifrane d’Azrou

Délégation Provinciale de Etude d'identification de • Identifier les centres devant recevoir des
l'Habitat et de l'Urbanisme projets d'urbanisation en 1996 1997 projets d'habitat dans les 3 cercles
de Khénifra milieu rural relevant de la province de Khénifra

• Analyser les conditions de mise en valeur


des lots attribués ;

• Mettre en exergue une analyse


systématique et globale de processus de
Etude sur la valorisation
Direction de la Promotion valorisation des lots ;
des projets des 1995 1996
Immobilière
lotissements du MHU
• Décrire le produit global fini tel qu'il se
trouve enfin de parcours de valorisation ;

• Ressortir les différents impacts tant sur le


plan économique que stratégique.

96

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
• Mettre en évidence et lever les différentes
contraintes inhérentes au fonctionnement
Etude sur l'aménagement
du marché foncier et immobilier de
Direction de la Promotion des terrains résidentiels Non
2004 manière à accroître l'offre de terrains
Immobilière pour le développement de disponible
urbanisables et constructibles à même de
la promotion immobilière
dynamiser le secteur de logement, en
particulier le logement social.

Direction Régionale de
Etude sur le • Elaborer un plan d'action pour un
l'Habitat et de l'Urbanisme
développement des 2002 2002 développement intégré des provinces du
de LAAYOUNE BOUJDOUR
Provinces du sud Sud.
SAKIA AL HAMRA

• Procéder à la prospection pour


Direction Régionale de Etude de la création d'une l'aménagement d'une nouvelle zone
l'Habitat et de l'Urbanisme ville nouvelle "AL 1994 1995 d'urbanisation avec la création d'une
de L’ORIENTAL MAZOUARIA" zone d'activité industrielle et
économique.

• Réaliser les opérations d'habitat destinées


Direction Régionale de Enquête et recensement
notamment aux couches à faible revenu
l'Habitat et de l'Urbanisme des terrains publics 2003 2003
pour contrecarrer le développement de
de TADLA - AZILAL urbanisables
l'habitat non autorisé.

97

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Etude de faisabilité de la
zone industrielle de Ouled 2001 2001
Taima

Etude de faisabilité de la
2002 2003
zone industrielle de Tiznit

Etablissement Régional Etude de faisabilité de la


2003 2003
d'Aménagement et de zone industrielle de Tata Informations non disponibles
Construction du Sud

Etude de faisabilité de la
zone industrielle de Ait 2003 2003
lazza

Etude de faisabilité de la
zone industrielle de Sidi 2003 2003
bibi

98

Secrétariat Général du Conseil National de l'Habitat et de l'Urbanisme -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Etudier la faisabilité ;
Etablissement Régional
d'Aménagement et de Ville satellite de Tamensort 1997 1998
• Déterminer les contraintes du site et
Construction de TENSIFT
estimer du coût des hors-sites.

99

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Evaluation des études stratégiques

2/ Etudes en cours:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
• Préserver les capacités d'investissement
par la mise en place d'un document
Schéma d'aménagement
d'orientation tenant compte des
territorial de l'aire de
Agence Urbaine d’Agadir 2001 "2004" disparités entre les entités spatiales
métropolitaine d'Agadir
• Participer dans le développement de
(SATAMA)
nouvelles formes d'infrastructures
touristiques proche de la nature.

• Revoir la politique de l'agglomération de


Schéma directeur de loisirs Non
2003 Kénitra en matière de loisir et
et animation disponible
d'animation.

Agence Urbaine de Kénitra


Sidi Kacem

• Faire le suivi des documents


Mise en œuvre des Non d'urbanisme ;
2003
documents d'urbanisme disponible
• Agir au moment opportun.

100

Secrétariat Général du Conseil National de l'Habitat et de l'Urbanisme -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Inventorier et analyser les formes


Etude sur l'urbanisme d'urbanisme commercial pratiqué ;
Agence Urbaine de Non
commercial étude de cas: 2001
Laâyoune disponible
Pas de Khat Ramla • Encadrer et planifier le développement
futur de l'aire de l’étude.

• Adapter le système de planification


urbaine aux nouvelles exigences de
développement durable et de décollage
économique ;
Mise en place système de
Non
planification urbain de 2004 • Valoriser le potentiel de ressources
disponible
Oujda naturelles ;

• Dynamiser l'action de l'administration en


matière de production des documents de
Agence Urbaine d’Oujda planification spatiale.

• Tester l'efficacité des différents


documents d'urbanismes qui couvrent
certaines localités de cette région.
Evaluation de la mise en
Non
œuvre des documents de 2002 • Evaluer l’impact des documents
disponible
l’urbanisme d'urbanismes sur le développement afin
de dégager les enseignements
susceptibles d'améliorer la planification
urbaine dans le futur.

101

Secrétariat Général du Conseil National de l'Habitat et de l'Urbanisme -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
• Identifier et recenser les contraintes qui
grèvent le développement économique,
social et urbain de l'aire de l'étude ;
• Définir les fonctions essentielles des pôles
de l'aire métropolitaine centrales de
manière à susciter une dynamique des
territoires concernés ;
• Promouvoir l'évolution des aires urbaines
Etude de schéma
en une aire de solidarité à même de
d’organisation
relever les défis de compétitivités
Agence Urbaine de Rabat- fonctionnelle
2004 "2005" territoriales imposées par le mouvement
Salé d’aménagement (SOFA) de
de globalisation ;
l’aire métropolitain
• Définir une logique d'échange du pôle
centrale casa-Rabat
Casablanca - Rabat et ses aires
périphériques ;
• Mettre à la disposition des décideurs un
cadre crédible d'orientation des actions à
entreprendre au niveau de la zone étudiée,
en définissant les grands objectifs
d'aménagement et d'urbanisme à l'échelle
des aires urbaines.
• Déterminer les types d'activités à
développer.
• Transcrire sur le plan spatial les
Schéma d'orientation et de
orientations de développement et
Agence Urbaine de Settat restructuration de la 2002 "2005"
d'aménagement.
périphérie de Khouribga
• Identifier les processus de sauvegarde et
de protection de l'environnement à mettre
en place

102

Secrétariat Général du Conseil National de l'Habitat et de l'Urbanisme -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
• Mettre à niveau les grandes villes de la
région (Taza, Taounate, Al Hoceima et
Guercif) dans le cadre d'une approche
Agence Urbaine de Taza Projet urbain 2003 "2004" globale et intégrée ;

• Assurer la coordination entre l'ensemble


des intervenants

• Collecter les données concernant l'habitat


et l'urbanisme ;
Délégation Provinciale de Etude sur 15 centres des
l'Habitat et de l'Urbanisme. communes rurales et 2004 "2004"
• Elaborer un diagnostic de l'état de
Moulay Yaakoub urbaines
développement urbanistique de chaque
centre.

• Repérer l'ensemble des


dysfonctionnements qui entravent les
différents circuits institutionnels du
système de planification urbaine
Mise en place d’un
actuelle ;
nouveau système de Non Non
Direction de l'Urbanisme
planification urbaine au disponible disponible
• Formuler des propositions pour
Maroc
l'amélioration du contenu et des
conditions d'élaboration, d'instruction,
d'homologation et d'application des
documents d'urbanisme.

103

Secrétariat Général du Conseil National de l'Habitat et de l'Urbanisme -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------


Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Définir les méthodes d'intervention dans la


lutte contre l'habitat insalubre construit en
dur ;
• Etablir un diagnostic sur l'état actuel et les
Étude sur l’identification
tendances d'évolution du phénomène
des formes d’intervention Non Non
d'habitat non réglementaire ;
en matière d’habitat non disponible disponible
• Evaluer les pratiques des agences
réglementaire
urbaines ;
• Elaborer un guide méthodologique
d'intervention en matière d'habitat non
réglementaire.

Direction de l'Urbanisme
• Instaurer un manuel réglementaire
définissant les normes, la fonction, la
catégorie, l'implantation, l'aire, la
répartition et les conditions de desserte des
équipements de superstructure ;
Révision des normes • Disposer d'un outil de conception et de
Non Non
urbaines des équipements maîtrise des effets comptables, spatiaux et
disponible disponible
collectifs économiques de la production des
équipements collectifs et ainsi pour
l'amélioration de la qualité des services ;
• Assurer l'encadrement et le suivi de
l'évolution des agglomérations urbaines et
mesurer les carences en la matière.

104

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
• Identifier les nouvelles pratiques urbaines,
de localisation et de déplacement, générées
par l'évolution dans le temps et qui
configurent les dynamiques urbaines
Temps et planification Non Non
actuelles ;
urbaine disponible disponible
• Déduire les grandes transformations socio
morphologiques qui affectent spatialement
et fonctionnellement les entités
structurantes du tissu urbain.
• Instaurer un référentiel définissant les
conditions d'organisation, de projection et
de gestion des activités de commerce et de
services dans la ville de Rabat ;

Direction de l'Urbanisme Schéma Directeur du • Mettre en valeur le développement de


Non Non
commerce et de services l'économie en conciliant entre les politiques
disponible disponible
dans la ville de Rabat. d'animation commerciale et celles du
développement urbain.

• Identifier des opportunités d'investissement


dans le secteur du commerce.

• Disposer d'un guide réglementaire


Guide d’élaboration des d'élaboration des plans verts qui formera
plans verts au Maroc et un référentiel et un document de travail
établissement du Schéma Non Non destinés, notamment, aux planificateurs,
d’aménagement des disponible disponible aux collectivités locales et aux agences
paysages et du plan vert urbaines
de la ville de Safi • Procéder à l'établissement du plan vert de
la ville de Safi en tant que projet pilote.

105

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
• Procéder à la maîtrise du coût de
l'urbanisation.
Financement et maîtrise
Non Non • Maîtriser la notion du coût en amont de la
du coût de l’urbanisation
disponible disponible conception des documents.
au Maroc
• Améliorer la gestion urbaine et mettre en
œuvre les documents de l'urbanisme.
Evaluation de la mise en
Non Non
oeuvre des documents
disponible disponible
d’urbanisme
Evaluation de la mise en
oeuvre des documents Non Non
d’urbanisme de la région disponible disponible
de l’Oriental
Direction de l'Urbanisme • Repérer les conditions d'une meilleure
Evaluation de la mise en
adaptation de l'outil de planification à la
oeuvre des documents
Non Non réalité des villes ;
d’urbanisme de la région
disponible disponible
de Rabat-Salé- Zemmour-
• Limiter les écarts entre la recherche et les
Zaèrs
pratiques professionnelles en matière
Evaluation de la mise en d'urbanisme et d'aménagement.
oeuvre des documents
Non Non
d’urbanisme de la région
disponible disponible
de Taza Hoceima-
Taounate
Evaluation de la mise en
oeuvre des documents Non Non
d’urbanisme de la région disponible disponible
du Grand Casablanca
106

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Repérer les conditions d'une meilleure


adaptation des zones de réserves
stratégiques à la réalité des villes ;

• Revoir l'effet des zones de réserves


Impact des stratégiques sur l'espace urbain en
programmations des zones proposant des amendements et du
Non Non
de réserves stratégiques réajustement à la réglementation en
disponible disponible
sur l’évolution de l’espace vigueur, et le cas échéant sa refonte ;
urbain
• Concevoir une organisation rationnelle de
l'espace en considérant les zones de
réserves stratégiques comme un élément
Direction de l'Urbanisme actif et non comme un espace
géographique statique.

• Revoir les circuits de production en vue


de faire converger l'action des différents
intervenants vers une meilleure qualité
de vie dans les lotissements et groupes
Impact du lotissement et
d'habitations ;
du groupe d’habitations Non Non
sur l’évolution de l’espace disponible disponible
• Assurer une qualité et une harmonie dans
urbain
la gestion et l'organisation de l'espace
urbain pour une rentabilité et une
cohésion de l'ensemble des espaces
aménagés.

107

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Développer des méthodes d'approches en


Définition de nouvelles
vue d'instaurer des concepts
approches de concertation Non Non
d'aménagement urbain basés sur la
dans le processus disponible disponible
concertation, le partenariat et la
d’aménagement urbain
participation.

• Déterminer les effets économiques,


sociologiques et morphologiques
d'aménagement sur l'espace urbain.
• Réfléchir sur les modalités techniques et
Etude des règlements des juridiques qui feront des règlements
plans d’aménagement et Non Non d'aménagement des outils de gestion et
de leur impact sur la disponible disponible d'orientation et non de simples
morphologie urbaine instruments de réglementation.
Direction de l'Urbanisme • Promouvoir le rôle du règlement
d'aménagement dans la promotion de
l'investissement et pour l'image urbaine
globale.
• Cerner la problématique foncière au
niveau de ces Provinces quant aux
obstacles, contraintes et
dysfonctionnements qu'elle présente.
• Proposer des solutions et démarches
Impact du régime du Dahir
Non Non concrètes susceptibles de contourner les
Khalifien sur l’urbanisation
disponible disponible obstacles soulevés par ce régime, de
dans les provinces du Nord
l'adapter aux besoins de l'aménagement
et de la planification urbaine tout en
levant les contraintes qui pèsent sur
l'offre et la mobilisation.

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Evaluation des études stratégiques

3/ Etudes en lancement:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Etude de l'évolution
urbaine dans la ville de • Elaborer un document de base pour les
Agence Urbaine de Tanger 2004 "2004"
Tanger durant la dernière études urbaines futures.
décennie

Couverture aérienne et
restitutions • Disposer de documents techniques de
photogrammétriques des 2004 "2005" base pour la planification et la gestion
principaux centres de la des agglomérations concernées.
région

Zones d'urbanisation • Délimiter et lancer des études de deux


Agence Urbaine de Beni
nouvelle (2 zones d'une 2004 "2005" zones d'urbanisation nouvelle d'une
Mellal
superficie d'environ 550 ha superficie d'environ 550 ha.

Etudes de grands projets


urbains (2 projets de
• Mener des actions majeures pour la
recomposition urbaine, 2
composition et la revalorisation de
zones multifonctionnelles, 2004 "2005"
l'espace dans le cadre d'une vision de
2 zones d'activités et 2
projet urbain.
projets de développement
intégré

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

Non • Revoir la distribution des lignes de réseau


Transport urbain 2004
disponible de transport urbain.
Agence Urbaine de Kénitra
Sidi Kacem

Etude de faisabilité à la Non • Donner une identité administrative à la


2004
C.R Haddada disponible commune.

Participation à la
Non Non • Contribuer à la conceptualisation de la
conception de la zone de
disponible disponible zone.
libre échange d'Al Marsa
Agence Urbaine de
Laâyoune
• Accompagner la mise en place des
villages de pêcheurs ;
Aménagement intégré des Non Non
villages de pêcheurs disponible disponible • Rationaliser l'aménagement des villages à
partir de la localisation jusqu'à la mise en
œuvre.

Shéma d'orientation et de
restructuration de la zone
• Restructurer l'urbanisation du Bipôle
Agence Urbaine de Settat périphérique du Grand 2004 "2007"
Berrechid-Derroua.
Casablanca (Entre
Bérrechid et Deroua

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Evaluation des études stratégiques

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement

• Organiser des tables rondes entre les


Grand Tanger : quel projet
Agence Urbaine de Tanger 2004 "2004" intervenants locaux sur les différentes
urbain
actions relatives au projet urbain.

Etude sur l’identification • Identifier les 50 centres susceptibles de


Direction de la Promotion Non
des centres ruraux 2003 recevoir la population rurale concernée
Immobilière disponible
émergeants par l'exode rural.

Unité de la ville et la
Non Non
gestion urbaine au Maroc Informations non disponibles
disponible disponible
(nouvelle étude à lancer)
Direction de l'Urbanisme

Nouvelles formes
Non Non
d’urbanisation au Maroc Informations non disponibles
disponible disponible
(nouvelle étude à lancer)

Etablissement Régional Termes de référence pour


Non Non
d'Aménagement et de une maîtrise de d'œuvre Informations non disponibles
disponible disponible
Construction du Centre urbaine et sociale (MOS)

Non
Zone industrielle à Drarga 2004 Informations non disponibles
disponible
Etablissement Régional
d'Aménagement et de
Construction du Sud
Tagadirt cité Nouvelle Non
2004 Informations non disponibles
Drarga disponible

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Evaluation des études stratégiques

Thème 14: Habitat et développement urbain

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Evaluation des études stratégiques

1/ Etudes achevées:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
L'aire d'intervention porte sur le périmètre
urbain de la ville concernée ainsi que ses
zones périphériques. Le Plan Local d’Habitat
Plan Local d’Habitat et de et de Développement Urbain est un outil à
Développement Urbain caractère référentiel et opérationnel. En tant
Non Non qu'outil référentiel, il arrête à partir de
(PLHDU) de Tétouan,
disponible disponible l'analyse de l'état actualisé du
Tanger, Marrakech, Oujda,
El Jadida, Fès et Berkane développement de l'habitat insalubre, le
diagnostic argumenté et global de la
situation de la ville concernée dans ce
domaine. En tant qu'outil de programmation,
il identifie, pour une durée de cinq ans les
Direction de l'Habitat
programmes de résorption de l’habitat
Social et des Affaires
insalubre et les actions à entreprendre par
Foncières
les intervenants concernés publics et privés
ainsi que les associations de quartier; ceci en
identifiant les zones et les secteurs cibles,
Plan Local d’Habitat et de l'échéancier des opérations ainsi que les
Développement Urbain Non Non projets complémentaires et les mesures
(PLHDU) du Grand Agadir, disponible disponible d'accompagnements. En tant qu'outil de mise
Kénitra en place d'une politique conventionnelle, il a
pour objectif de mobiliser l'ensemble des
partenaires dans le cadre d'une convention
cadre de partenariat définissant les modalités
institutionnelles, le rôle des intervenants, les
coûts estimatifs des projets et les sources de
leur financement.

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Evaluation des études stratégiques

2/ Etudes en cours:

Intitulé de l'étude Date


Entité Objet et objectifs
Lancement Achèvement
L'aire d'intervention porte sur le périmètre
Plan Local d’Habitat et de urbain de la ville concernée ainsi que ses
Développement Urbain zones périphériques. Le Plan Local d’Habitat
(PLHDU) du Grand et de Développement Urbain est un outil à
Casablanca, Rabat, Salé, caractère référentiel et opérationnel. En tant
Témara, Beni Mellal, qu'outil référentiel, il arrête à partir de
Gelmim, Hoceima, Dakhla, l'analyse de l'état actualisé du
Essaouira, Settat, développement de l'habitat insalubre, le
Ouarzazate, Chefchaouen, diagnostic argumenté et global de la
Méknes, Safi, Taroudant et situation de la ville concernée dans ce
Larache. domaine. En tant qu'outil de programmation,
il identifie, pour une durée de cinq ans les
Direction de l'Habitat
programmes de résorption de l’habitat
Social et des Affaires Non Non
insalubre et les actions à entreprendre par
Foncières disponible disponible
les intervenants concernés publics et privés
ainsi que les associations de quartier; ceci en
Plan Local d’Habitat et de identifiant les zones et les secteurs cibles,
Développement Urbain l'échéancier des opérations ainsi que les
(PLHDU) de : Lâayoune, projets complémentaires et les mesures
Taza, Khémisset et Oued- d'accompagnements. En tant qu'outil de mise
Zem en place d'une politique conventionnelle, il a
pour objectif de mobiliser l'ensemble des
partenaires dans le cadre d'une convention
cadre de partenariat définissant les modalités
institutionnelles, le rôle des intervenants, les
coûts estimatifs des projets et les sources de
leur financement.

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Evaluation des études stratégiques

2/ Etudes en lancement:

Date
Entité Intitulé de l'étude Objet et objectifs
Lancement Achèvement
L'aire d'intervention porte sur le périmètre
urbain de la ville concernée ainsi que ses
zones périphériques. Le Plan Local d’Habitat
et de Développement Urbain est un outil à
caractère référentiel et opérationnel. En tant
qu'outil référentiel, il arrête à partir de
l'analyse de l'état actualisé du
développement de l'habitat insalubre, le
diagnostic argumenté et global de la
situation de la ville concernée dans ce
Plan Local d’Habitat et de
domaine. En tant qu'outil de programmation,
Développement Urbain
il identifie, pour une durée de cinq ans les
(PLHDU) de Nador,
Direction de l'Habitat programmes de résorption de l’habitat
Errachidia, Fkih Bensaleh, Non Non
Social et des Affaires insalubre et les actions à entreprendre par
Khénifra, Sidi Slimane, disponible disponible
Foncières les intervenants concernés publics et privés
Sidi Kacem, Bouznika-
ainsi que les associations de quartier; ceci en
Beniyakhlef, Youssoufia et
identifiant les zones et les secteurs cibles,
Fnideq-Midq
l'échéancier des opérations ainsi que les
projets complémentaires et les mesures
d'accompagnements. En tant qu'outil de mise
en place d'une politique conventionnelle, il a
pour objectif de mobiliser l'ensemble des
partenaires dans le cadre d'une convention
cadre de partenariat définissant les modalités
institutionnelles, le rôle des intervenants, les
coûts estimatifs des projets et les sources de
leur financement.

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Evaluation des études stratégiques

SOMMAIRE

Introduction…………………………………………………………………………………………………………….. 1

1/ Objectifs de l’évaluation………………………………………………………………….......................................... 1

2/ Constat préliminaire………………………………………………………………………........................................ 2
a/ Coordination…………………………………………………………………………...................................... 2
b/ Prépondérance de l’aspect descriptif…………………………………………………………………………. 2
c/ Déficit de mise en œuvre des études réalisées………………………………………………………………... 2

3/ Données indicatives………………………………………………………………………………………………….. 3
a/ Etat des études………………………………………………………………………….…………………….. 4
b/ Proportion et pourcentage d’études par thème…………………………………………. …………………… 5

4/ Tableau d’évaluation des études stratégiques……………………………………………………………………… 10


ƒ Architecture……………………………………………………………………………….…………………. 11
ƒ Aspect juridique……………………………………………………………………………………………… 16
ƒ Aspects financiers et fiscaux du logement…………………………………………………………………… 19
ƒ Environnement………………………………………………………………………….................................. 24
ƒ Foncier……………………………………………………………………………………………………….. 27
ƒ Formation et communication………………………………………………………………………………… 31
ƒ Habitat insalubre…………………………………………………………………………………………….. 44
ƒ Logement…………………………………………………………………………………………………….. 55
ƒ Marketing et management…………………………………………………………………………………… 63
ƒ Mise à niveau de la ville…………………………………………………………………………………….. 68
ƒ Promotion immobilière………………………………………………………………………………………. 75
ƒ Réhabilitation………………………………………………………………………………………………… 78
ƒ Urbanisme……………………………………………………………………………………………………. 90
ƒ Habitat et développement urbain………………………………………………………………………… …. 111
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