Certificat de morcellement

Qu'entend-on par morcellement des terres?

Le morcellement des terres, ou autorisation de morcellement des terres, est l'autorisation de

diviser un terrain afin de créer deux nouvelles parcelles adjacentes. L'autorisation est
nécessaire si vous voulez vendre, hypothéquer, grever d'une charge ou louer (pendant au
moins 21 ans) une partie de votre propriété. Si le terrain est déjà divisé, par exemple par une
route ou une voie ferrée, cette autorisation est superflue.

Le plan officiel de la plupart des municipalités contient des directives et des exigences
précises en matière de morcellement. Il faut également une autorisation pour les droits de
passage, les servitudes et la modification des limites actuelles de votre propriété.

Si vous voulez diviser vos terres en plus de deux ou trois parcelles, un plan de lotissement
convient peut-être mieux qu'une autorisation. L'organisme chargé d'autoriser le morcellement
dans votre région déterminera si l'autorisation suffit ou s'il faut un plan de lotissement pour
assurer le développement approprié et méthodique de votre collectivité. Pour obtenir plus de
renseignements, consultez quatrième guide de la série intitulé «Le lotissement».

Pourquoi avez-vous besoin d'une autorisation pour morceler vos terres?

Séparer des terres sans discrimination et sans autorisation pourrait avoir des incidences graves
sur votre collectivité. On pourrait par exemple assister à une extension excessive des services
municipaux comme le déneigement, le service d'autobus scolaire et la collecte des ordures.
L'environnement pourrait

aussi en subir le contrecoup, les lots étant trop petits pour supporter un système adéquat
d'élimination des eaux usées.

L'autorisation de morcellement des terres assure :

 le respect du processus d'aménagement établi;

 la conformité de l'utilisation des nouveaux lots et des nouvelles terres aux objectifs et
aux politiques d'aménagement de votre collectivité;
 la prise en considération des répercussions du morcellement sur l'emplacement, les
voisins et l'ensemble de la collectivité.

Une fois le morcellement approuvé, on peut vendre ou revendre les nouvelles parcelles sans
autre autorisation, à moins que l'organisme responsable n'ait exigé l'obtention d'une nouvelle
autorisation dans sa décision.
Qui approuve le morcellement des terres?

L'approbation du morcellement peut relever de différentes compétences. Selon la région, il

peut s'agir d'un conseil régional, d'une commission urbaine ou d'un conseil de comté ou de
district, qui peuvent déléguer ce pouvoir à une municipalité locale ou régionale, à un comité
de morcellement des terres ou à un conseil d'aménagement municipal. La municipalité locale
ou régionale peut, à son tour, en vertu d'un règlement, déléguer ses fonctions d'autorisation à
un comité de conseil, à un responsable nommé ou à un comité de dérogation. Dans le nord de
l'Ontario, à l'extérieur des grands centres urbains, le morcellement est approuvé par le
ministre des Affaires municipales et du Logement quoiqu'il délègue souvent ce pouvoir à un
conseil d'aménagement. Pour obtenir plus de renseignements, consultez le septième guide de
la série intitulé «Le nord de l'Ontario».

Pour déterminer qui est chargé de l'autorisation du morcellement des terres dans votre région,
communiquez avec votre secrétaire municipal ou le secrétaire-trésorier du conseil
d'aménagement.