Loi n 18-00 relative au statut de la coproprit des immeubles btis Chapitre Premier : Dispositions gnrales Article Premier : Les

dispositions de la prsente loi s'appliquent la proprit des immeubles btis diviss par appartements ou tages ou locaux et dont la proprit appartenant plusieurs personnes est rpartie par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part des parties communes. Elles sont applicables galement aux ensembles immobiliers btis et aux diffrentes rsidences constitues d'habitations contigus ou spares ayant des parties communes appartenant dans l'indivision l'ensemble des copropritaires. Les prsentes dispositions s'appliquent aux immeubles immatriculs ou en cours d'immatriculation ou non immatriculs. Article 2 : Sont considres comme parties privatives des immeubles, les parties bties ou non bties appartenant chaque copropritaire dans le but d'en jouir individuellement et personnellement. Elles sont la proprit exclusive de chaque copropritaire. Article 3 : Sont considres comme parties communes des immeubles, les parties bties ou non bties destines l'usage et la jouissance de l'ensemble des copropritaires ou de certains d'entre eux. Article 4 : Sont rputes parties communes : le sol ; les gros oeuvres de l'immeuble, les fondations, les murs porteurs et les caves quelque soit leur profondeur ; la faade de l'immeuble ; les toits destins l'usage commun ; les escaliers, les passages et les corridors destins l'usage commun ; les loges des gardiens et des concierges ; les entres, les sous-sols et les ascenseurs destins l'usage commun ; les murs et cloisons sparant deux appartements ou locaux ; les quipements communs, y compris les parties y affrentes qui traversent les parties privatives ; les coffres, les ttes de chemine et les bouches d'aration destins l'usage commun. Sont considres galement comme parties communes, sauf stipulation dans les titres de proprit ou en cas de contradiction entre ces titres : les toitures et les balcons non affects initialement l'usage individuel ; les cours et les jardins ; les locaux destins l'usage commun. Et, d'une manire gnrale, toute partie considre comme telle ou que la nature de l'immeuble exige qu'elle soit destine l'usage commun. Article 5 : Sont considrs comme droits accessoires aux parties communes: le droit de surlvation de l'immeuble ; le droit d'difier de nouvelles constructions dans les cours ou dans les jardins et dans leurs sous-sols ; le droit d'excavation. Le tout conformment aux dispositions des articles 22 et 44 de la prsente loi. Article 6 : Sauf disposition contraire des titres de proprit, la quote-part de chaque copropritaire dans les parties communes est fixe en fonction de l'tendue de sa partie individuelle par rapport l'tendue de l'ensemble des parties individuelles de l'immeuble au moment de l'tablissement de la coproprit. Article 7 : Les parties communes et les droits y affrents ne doivent faire l'objet ni d'une rpartition entre l'ensemble des copropritaires ou certains d'entre eux, ni d'une vente force indpendamment des parties individuelles. Aucun copropritaire ne peut ni user de sa fraction divise ni la louer ou l'hypothquer indpendamment de sa fraction indivise.
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Article 8 : Tout immeuble en coproprit soumis aux dispositions de la prsente loi est rgie par un rglement de coproprit. Le propritaire initial ou les copropritaires d'un commun accord sont tenus d'laborer un rglement de coproprit dans le respect des dispositions de la prsente loi et notamment de ses articles 9 et 51. Une copie doit en tre remise tout copropritaire. En cas d'absence du rglement de coproprit, un rglement de coproprit type leur est applicable . Ce rglement est labor par voie rglementaire. Les copropritaires peuvent prescrire des conditions spciales ou des obligations dtermines dans le rglement de coproprit sous rserve des dispositions de l'alina 2 ci-dessus. Article 9 : Le rglement de coproprit comporte obligatoirement les lments suivants: la destination des parties privatives et communes et les conditions de leur usage; la dfinition des rgles relatives l'administration des parties communes et le droit de jouissance y affrent; la dfinition des rgles de gestion du syndicat et de la tenue de l'assemble gnrale ainsi que les critres de dsignation du syndic et de son adjoint et, le cas chant, du conseil syndical. Toutefois, cette dernire disposition n'est pas obligatoire si le nombre des copropritaires est infrieur huit; la rpartition des quotes-parts d'indivision relatives aux parties communes chaque fraction divise. Est considre comme nulle, toute condition contraignante au droit des copropritaires d'user de leurs fractions individuelles, l'exception de l'affectation, de la caractristique et de l'emplacement de l'immeuble en coproprit. Article 10 : Sont accompagns au rglement de coproprit, ds la mise en application de cette loi, les plans d'architecture ne varietur et les plans topographiques approuvs dfinissant les parties individuelles et communes. Article 11 : Le rglement de coproprit auquel sont annexes les pices jointes et les modifications ventuelles faites conformment la loi doit faire l'objet, pour les immeubles immatriculs, d'un dpt et d'un enregistrement la conservation foncire du lieu de situation de l'immeuble. Un exemplaire du rglement de coproprit et des pices y annexes sont obligatoirement joints l'acte d'achat du lot. Il est fait mention dans l'acte d'acquisition que l'acheteur a pris connaissance du rglement de coproprit et des pices y jointes. Si l'immeuble est non immatricul, le rglement de coproprit avec les modifications portes ventuellement sur lui est dpos au secrtariat-greffe du tribunal de premire instance de la circonscription dont relve l'immeuble. Article 12 : Sous peine de nullit, tout acte relatif au transfert de la coproprit ou de la constitution, du transfert, de la modification d'un droit rel ou de l'extinction dudit droit, doit tre tabli par acte authentique ou par acte date certaine dress par un professionnel appartenant une profession lgale et rglemente autorise dresser ces actes par la loi rgissant ladite profession. La liste nominative des professionnels agrs pour dresser lesdits actes est fixe annuellement par le ministre de la justice. Sont inscrits sur cette liste les avocats agrs prs la Cour suprme conformment l'article 34 du dahir portant loi n 1-93-162 du 22 rabii I 1414 (10 septembre 1993) organisant la profession d'avocat. Les conditions d'inscription des autres professionnels agrs dresser ces actes sont fixes par voie rglementaire. L'acte doit tre sign et paraph en toutes ses pages par les parties et par celui qui l'a dress. Les signatures des actes dresss par l'avocat sont lgalises par le chef du secrtariat greffe du tribunal de premire instance dans le ressort duquel exerce ledit avocat.

Chapitre II : De la coproprit Section Premire : Le syndicat des copropritaires Article 13 : Tous les copropritaires d'un immeuble divis par appartements, tages et locaux tel que stipul l'article premier de cette loi, se trouvent de plein droit groups dans un syndicat reprsentant l'ensemble des copropritaires et ayant une personnalit morale et une autonomie financire. Il a pour objet la conservation de l'immeuble et l'administration des parties communes.

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Le syndicat a droit d'ester en justice mme contre l'un des copropritaires. Le syndicat est administr par une assemble gnrale et gr par un syndic. Le syndicat est tenu responsable de tout prjudice d la ngligence dans la gestion et l'entretien des parties communes. Il est tenu responsable galement des rparations de l'immeuble et des travaux effectus pour sa maintenance. Le syndicat peut se retourner contre l'auteur du prjudice. Article 14 : Tout copropritaire est, de plein droit, membre du syndicat. Il est tenu de participer aux activits du syndicat notamment aux dcisions prises par l'assemble gnrale par voie de vote. Chaque copropritaire dispose d'un nombre de voix correspondant l'importance de ses droits sur sa partie divise dans l'immeuble. Le rglement de coproprit prcise le nombre de voix pour chaque partie privative. Le copropritaire peut mandater un tiers pour voter en son nom condition que le mandataire ne reprsente qu'un seul copropritaire. Ce mandat doit tre fait par crit. Si plusieurs copropritaires possdent une seule partie, ils doivent dsigner leur reprsentant auprs du syndicat. Article 15 : L'assemble gnrale procde la gestion de l'immeuble en coproprit conformment la loi et au rglement de coproprit et prend des dcisions dont l'excution est confie un syndic ou, le cas chant, au conseil syndical. Article 16 : L'assemble gnrale tient sa premire runion l'initiative de l'un ou plusieurs copropritaires. L'assemble gnrale procde, lors de sa premire runion, l'tablissement du rglement de coproprit s'il n'est pas labor, ou son amendement le cas chant et, l'lection de l'organe de gestion de l'immeuble conformment aux dispositions de la prsente loi et des textes lgislatifs en vigueur. L'assemble gnrale ordinaire se runit au moins une fois par an. Il peut tre tenu, chaque fois qu'il est ncessaire, une assemble gnrale extraordinaire laquelle sont convoqus tous les copropritaires. Le syndic convoque l'assemble gnrale ordinaire ou extraordinaire et dresse un projet d'ordre du jour. Article 17 : Le rglement de coproprit dfinit les attributions de l'assemble gnrale et les rgles de son fonctionnement conformment la prsente loi. L'assemble gnrale lit parmi ses membres, lors de chaque runion, son prsident pour en diriger les travaux, dsigne un secrtaire pour dresser le procs-verbal de la runion et dlibre sur les points inscrits l'ordre du jour aprs son approbation. Article 18 : Sauf stipulation contraire prvue dans le rglement de coproprit, l'assemble gnrale prend, la majorit absolue des voix des copropritaires prsents ou reprsents, les dcisions et mesures relatives l'application du rglement de coproprit et, en gnral, celles relatives la gestion de l'immeuble en coproprit. Si le quorum de la moiti des voix des copropritaires n'est pas obtenu, une deuxime runion de l'assemble gnrale se tient dans un dlai de 30 jours et prendra les dcisions la majorit des voix des copropritaires prsents ou reprsents. Article 19 : L'assemble gnrale dsigne parmi les copropritaires prsents ou reprsents la majorit des voix un syndic ainsi que son adjoint. Le syndic peut tre dsign, la mme majorit, parmi les tiers et peut tre une personne physique ou morale exerant titre libral la profession de gestion des immeubles. A dfaut de la dsignation d'un syndic et de son adjoint, ils sont dsigns la demande d'un ou plusieurs copropritaires par le prsident du tribunal de premire instance aprs avoir inform l'ensemble des copropritaires et entendu les prsents parmi eux. L'assemble gnrale fixe les honoraires du syndic et, le cas chant, sa rmunration ; dfaut, ils sont fixs par l'ordonnance de nomination. Le syndic et son adjoint sont nomms pour une dure de deux ans renouvelable. L'assemble gnrale dsigne, le cas chant, les membres du conseil syndical. Le syndic et son adjoint sont rvoqus la mme majorit prvue aux 1er et 2e alinas du prsent article.

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Article 20 : L'assemble gnrale est charge de : prendre les dcisions et mettre en place des mesures, devant assurer la scurit, la maintenance, la conservation et la jouissance de l'immeuble ainsi que la scurit et la quitude de ses habitants; grer les parties communes en prenant les mesures appropries en vue de prserver la scurit des usagers, d'assurer leur bonne jouissance et prserver l'esthtique et l'agencement de l'immeuble; dsigner et rvoquer le syndic et son adjoint ; dsigner le reprsentant du syndicat auprs du conseil syndical prvu l'article 31 ci-aprs; autoriser le syndic ou les tiers d'ester en justice ; mandater le syndic ou les tiers prendre certaines mesures; approuver le budget du syndicat et fixer les charges et le plafond des dpenses ainsi qu'une rserve pour la prise en charge des grands travaux d'entretien.

Article 21 : A la majorit des trois quart des voix des copropritaires, l'assemble gnrale statue sur les questions suivantes: laboration du rglement de coproprit s'il n'est pas tabli ou son amendement, le cas chant, notamment pour les parties communes, les conditions de leur usage et jouissance; ralisation des travaux d'amlioration de l'immeuble tels que le changement ou l'addition d'un ou de plusieurs appareils d'quipement et la prise des dispositions afin de faciliter l'accessibilit des personnes handicapes; dsignation, rvocation et dfinition des conditions de travail du concierge ainsi que la mise sa disposition d'une loge; rvision de la rpartition des charges communes telle que stipule l'article 37 de la prsente loi en raison du changement de la destination d'une ou plusieurs parties privatives; octroi certains copropritaires l'autorisation de raliser, leur frais, des travaux relatifs aux parties communes et la faade de l'immeuble, sans porter prjudice sa destination initiale; ralisation des grands travaux d'entretien ; installation d'antennes et paraboles communes et toutes installations ou quipements similaires; mise en place de mesures devant assurer la scurit des habitants et de leurs biens par la souscription d'une assurance collective afin de se prmunir de tout risque. Article 22 : Sont prises l'unanimit les dcisions concernant les questions suivantes: dification d'un nouveau btiment, ou ralisation de travaux de surlvation d'ancien btiment ou cration de locaux usage individuel; conclusion de tout acte ayant pour objet soit la cession d'une partie de l'immeuble soit la constitution des droits immobiliers condition que ces droits soient faits pour le compte du syndicat et son profit, contigus l'immeuble en coproprit et destins sa servitude; cration ou amnagement de locaux usage collectif ; cession du droit de surlvation ou amnagement de nouveaux espaces pour la ralisation de nouveaux difices; ralisation de travaux devant apporter des transformations aux parties communes.

Article 23 : L'assemble gnrale ne doit, en aucun cas, obliger un copropritaire changer la destination ou les conditions d'usage et de jouissance de sa partie individuelle. Article 24 : Pour faire face aux dpenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d'administration des parties communes et quipements communs de l'immeuble, l'assemble gnrale des copropritaires vote chaque anne, un budget prvisionnel et une provision pour la prise en charge des grands travaux d'entretien. A cette fin, elle est runie dans un dlai de six mois compter du dernier jour de l'exercice comptable prcdent. Les copropritaires versent au syndicat des provisions pour le financement du budget vot. L'assemble gnrale peut fixer le montant et les modalits de versement. La provision est exigible le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la priode fixe par l'assemble gnrale. Les comptes du syndicat comprenant le budget prvisionnel, les charges et produits de l'exercice, la situation de trsorerie, ainsi que les annexes au budget prvisionnel sont tablis conformment des rgles comptables spcifiques fixes par voie rglementaire. Les comptes sont prsents avec comparatif des comptes de l'exercice prcdent approuv. Les charges et les produits du syndicat, prvus au plan comptable, sont enregistrs ds leur engagement par le syndicat indpendamment de leur rglement ou ds rception par lui des produits. L'engagement est sold par le rglement.

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Article 25 : A dfaut du versement sa date d'exigibilit d'une provision prvue l'article 24 ci-dessus, les autres provisions prvues ce mme article et non encore chues deviennent immdiatement exigibles aprs mise en demeure par lettre recommande, avec accus de rception, reste infructueuse pendant plus de trente jours compter du lendemain du jour de la premire prsentation de la lettre recommande au domicile de son destinataire. Aprs avoir constat le vote du budget prvisionnel par l'assemble gnrale des copropritaires ainsi que la dchance du terme, le prsident du tribunal de premire instance peut ordonner le versement des provisions exigibles. L'ordonnance est assortie de l'excution provisoire malgr l'appel. Article 26 : Le syndic est charg notamment : d'excuter les dispositions du rglement de coproprit dont il est assign; de concrtiser les dcisions de l'assemble gnrale, moins qu'elles ne soient confies au conseil syndical, aux propritaires ou aux tiers; de veiller au bon usage des parties communes en assurant leur entretien, la garde des principales entres de l'immeuble et les quipements communs; d'effectuer les rparations urgentes mme d'office ; de prparer le projet du budget du syndicat en vue de son examen et de son approbation par l'assemble gnrale; de collecter les participations des copropritaires aux charges contre rcpiss; de dlivrer un rcpiss au copropritaire en cas de vente s'il n'est pas dbiteur l'gard du syndicat; d'tablir de manire rgulire le budget du syndicat et la tenue d'une comptabilit faisant apparatre la situation de trsorerie du syndicat et de chaque copropritaire; de communiquer la situation de la trsorerie du syndicat aux copropritaires, au moins tous les trois mois; de tenir les archives et les registres relatifs l'immeuble et au syndicat et faciliter tous les copropritaires l'accs ces documents et notamment avant la tenue de l'assemble gnrale dont l'ordre du jour porte sur l'examen de la comptabilit du syndicat; d'entreprendre les dmarches administratives qui lui sont reconnues et celles qui lui sont dlgues; de reprsenter le syndicat en justice sur ordre spcial de l'assemble gnrale.

Article 27 : En cas de dcs du syndic, de sa rvocation ou de sa dmission, le syndic adjoint exerce les mmes attributions que le syndic. Le syndic adjoint exerce provisoirement les mmes attributions en cas de refus du syndic de remplir son rle ou lorsqu'il l'informe de son absence ou de sa volont de cesser ses fonctions. En cas de litige, le syndic et son adjoint doivent se rfrer une assemble gnrale qui se runit d'urgence. Le syndic ou son adjoint est tenu responsable du non accomplissement de ses tches. Article 28 : A l'expiration de sa mission, le syndic ou son adjoint est tenu, dans un dlai maximum de 15 jours partir de la nomination du nouveau syndic, de remettre celui-ci tous les documents, archives, registres du syndicat et de l'immeuble, la situation de trsorerie et tous les biens du syndicat y compris les liquidits. Aprs expiration de ce dlai et sans que la passation des consignes ne soit effectue, le nouveau syndic demande au prsident du tribunal de premire instance statuant en rfr, d'ordonner l'ancien syndic de s'y plier sous astreinte. Article 29 : Lorsqu'il s'agit d'un ensemble immobilier gr par plusieurs syndicats de copropritaires, il est cr un conseil dnomm conseil syndical qui a pour mission d'assurer la gestion des parties communes. Le conseil syndical est compos d'un ou de plusieurs reprsentants de chaque syndicat des copropritaires. Ils sont lus lors de la runion tenue conformment aux dispositions de l'article 19 de la prsente loi. Le conseil syndical procde, lors de sa premire runion, l'lection de son prsident parmi ses membres pour une dure de deux ans et tient ses runions la demande de son prsident ou l'initiative de deux membres, toutes les fois qu'il est juge ncessaire et, au moins une fois tous les six mois. Le conseil syndical dsigne son syndic la majorit absolue. Le conseil syndical assume les tches qui lui sont confies en vertu du rglement de coproprit ou des dcisions prises par l'assemble gnrale.

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Article 30 : Dans un dlai maximum de huit jours suivant la date de prise des dcisions par l'assemble gnrale, le syndic ou le syndic du conseil syndical doit notifier tous les copropritaires ces dcisions accompagnes des procs-verbaux de runions. La notification est effectue, soit par lettre recommande avec accus de rception, soit par huissier de justice. Toute personne lse peut avoir recours au prsident du tribunal de premire instance du lieu de l'immeuble pour contester les dcisions prcites si elles sont contraires aux textes lgislatifs et rglementaires en vigueur. Il est statu sur le recours en rfr. Le syndicat et le syndic peuvent, le cas chant, demander au prsident du tribunal de premire instance d'ordonner l'excution des dcisions de l'assemble gnrale en les faisant assortir de la formule excutoire. Section II : Droits et obligations particuliers des copropritaires Article 31 : Tout copropritaire a droit de disposer librement et pleinement de sa partie divise de l'immeuble ainsi que les parties indivises qui y sont rattaches selon son affectation, qu'il s'agisse de vente, de legs ou autres. Le copropritaire ou l'occupant, locataire ou autre doit disposer et user des parties indivises selon leur affectation, condition de ne pas porter prjudice aux autres copropritaires et la destination de l'immeuble. Le copropritaire ayant mis en location sa fraction divise est tenu de remettre au locataire une copie du rglement de coproprit. Le locataire s'engage respecter le rglement dont il a pris connaissance et les dcisions prises par le syndicat des copropritaires. Article 32 : Tout copropritaire a droit d'accs aux archives, registres du syndicat, notamment ceux relatifs la situation de la trsorerie. Article 33 : Le copropritaire, ses ayants droit ou l'occupant ne doivent pas interdire les travaux relatifs aux parties indivises dcids par l'assemble gnrale mme s'ils se ralisent l'intrieur des parties divises. Le syndic est tenu d'informer le copropritaire ou, ses ayants droit ou l'occupant, de la nature des travaux huit jours avant leur dmarrage, moins qu'il ne s'agisse de travaux revtant un caractre d'urgence visant prserver la scurit de l'immeuble en coproprit et celle de ses occupants . En cas de refus par l'un des copropritaires, le litige peut tre port devant le juge des rfrs qui peut ordonner la ralisation des travaux ncessaires levant le prjudice. Article 34 : Le copropritaire ayant subi un prjudice par suite d'excution des travaux prvus l'article prcdent a droit d'tre indemnis par le syndicat des copropritaires. Ce dernier a le droit de se retourner contre l'auteur du prjudice. Article 35 : Chaque copropritaire a droit d'ester en justice pour prserver ses droits dans l'immeuble en coproprit ou rparer le prjudice caus l'immeuble ou aux parties communes par un des membres du syndicat ou par un tiers. Article 36 : Chacun des copropritaires est tenu de participer aux charges relatives la conservation, l'entretien et la gestion des parties communes. Sauf dispositions contraires, les charges relatives la conservation, l'entretien et la gestion des parties communes sont fixes en fonction de la quote-part de la partie divise de chaque copropritaire par rapport l'immeuble, telle qu'indique l'article 6 de la prsente loi. Article 37 : La modification de la rpartition des charges communes ne peut tre dcide que par l'assemble gnrale la majorit des trois quarts des voix des copropritaires conformment aux dispositions des articles 21 et 36 de la prsente loi. Toute modification de la rpartition des charges communes est dcide par l'assemble gnrale la mme majorit, dfaut, elle est dcide, la demande de l'un des copropritaires, par le tribunal comptent.

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Article 38 : Au cas o un copropritaire considre que sa participation aux charges est suprieure son d, il peut porter le litige devant le tribunal comptent pour en demander la rvision. Dans ce cas, le procs est intent, contre le syndicat des copropritaires en prsence, le cas chant, du syndic. Au cas o l'un des copropritaires ne s'acquitte pas du paiement des charges et dpenses dcides par le syndicat dans un dlai dtermin, le prsident du tribunal de premire instance prononce une ordonnance d'injonction de payer conformment l'article 25 de la prsente loi. Article 39 : Les copropritaires peuvent, la majorit des trois quarts des voix des copropritaires prsents ou reprsents, instituer entre eux un droit de prfrence en ce qui concerne tous les actes emportant transfert de proprit titre onreux et prvoir les modalits d'exercice dudit droit et ses dlais dans le rglement de coproprit. Article 40 : Les crances du syndicat l'gard de l'un de ses membres bnficient de l'hypothque force prvue l'article 163 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) sur l'immatriculation des immeubles. L'hypothque est leve et radie par ordonnance du prsident du tribunal s'il constate que le copropritaire dbiteur s'est acquitt de sa dette et l'a dpose la caisse du tribunal comptent en faveur du crancier hypothcaire. Celui qui a constitu l'hypothque peut la lever. Article 41 : Les crances du syndicat bnficient d'un privilge sur les meubles se trouvant dans l'appartement ou le local et sur la valeur locative conformment aux dispositions de l'article 1250 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) formant code des obligations et contrats. Article 42 : En cas de cession d'une partie divise, le cessionnaire est solidairement responsable avec le cdant l'gard du syndicat pour garantir le paiement des crances du syndicat dues au membre cdant. Le syndicat peut intenter une action en remboursement des crances exigibles au cessionnaire conformment aux procdures prvues aux articles 25 et 38 ci-dessus. Article 43 : Les crances du syndicat relatives aux charges communes l'encontre des copropritaires sont prescrites si elles ne sont pas rclames, dans les deux ans compter de leur approbation par l'assemble gnrale. Chapitre III : Droit de surlvation, d'excavationet reconstruction de l'immeuble Article 44 : Le droit de surlvation ou le droit d'excavation ne peut tre fond que s'il est expressment autoris par les lois en vigueur et approuv l'unanimit par les copropritaires. Article 45 : En cas de destruction totale de l'immeuble, la dcision de sa reconstruction est prise l'unanimit des copropritaires. Lorsqu'il s'agit d'une destruction partielle, la dcision de la remise en tat de la partie endommage est prise la majorit des trois quarts des voix des copropritaires. En cas de litige, le tribunal comptent est saisi. Les fonds gnrs par la destruction de l'immeuble doivent tre affects sa reconstruction ou sa rnovation. Chapitre IV : Les coopratives et les associations d'habitat Article 46 : La prsente loi s'applique aux coopratives et associations d'habitat en tenant compte des dispositions suivantes. Article 47 : Conformment aux dispositions de la prsente loi, les coopratives et les associations d'habitat sont tenues d'laborer un rglement de coproprit.

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Article 48 : En cas de dissolution de la cooprative ou de l'association, un syndicat compos des membres de la cooprative ou de l'association est cr de plein droit, en raison de l'existence des parties communes affectes l'usage commun.

Chapitre V : Dispositions spciales relatives aux immeubles immatriculs Article 49 : Dans le cas de division d'immeubles par tages, appartements ou locaux, il est tabli par voie de morcellement du titre foncier originel des titres fonciers distincts relatifs chaque fraction divise. Un titre foncier spcial est tabli au nom de l'usufruitier, le cas chant. Article 50 : Doit tre publi par une inscription sur le titre foncier, le rglement de coproprit auquel doivent tre annexs, outre les documents viss l'article 10 ci-dessus, le duplicata du titre foncier, le procs-verbal de division et les documents techniques qui seront fixs par voie rglementaire. Article 51 : Outre les renseignements prvus par l'article 9 ci-dessus, le rglement de coproprit doit contenir : l'intention du propritaire de se conformer au statut de la coproprit et de son inscription sur les livres fonciers ; la description de l'immeuble et ses rfrences foncires ; la description sommaire de la division par tages, appartements ou locaux et l'indication des diffrentes fractions divises et indivises composant chaque niveau ; le tableau de rpartition des quotes-parts relatives chaque partie divise.

Article 52 : Les droits rels et les charges foncires relatifs chaque fraction divise sont inscrits sur le titre foncier concern. Article 53 : Le titre originel, lorsqu'il ne s'applique plus qu' des parties communes est port d'office au nom du syndicat des copropritaires immdiatement aprs l'tablissement des titres fonciers relatifs aux parties divises. Article 54 : Le titre foncier originel comporte une description des parties indivises ainsi que les clauses principales du rglement de coproprit. Article 55 : Le duplicata du titre foncier originel est dlivr au syndicat des copropritaires. Article 56 : Les titres fonciers distincts comportent la description des fractions divises qui les composent avec indication de leur surface et leur hauteur et la description sommaire des parties indivises les intressant. Les clauses principales du rglement de coproprit y sont explicitement mentionnes. Article 57 : Lorsque plusieurs fractions de l'immeuble deviennent la proprit d'une mme personne, la fusion des titres fonciers distincts peut tre requise. Le titre foncier originel portera le nom de la personne qui est devenue propritaire de l'ensemble des fractions divises de l'immeuble et que de ce fait le syndicat des copropritaires n'existe plus et les titres parcellaires sont fusionns avec le titre originel. Article 58 : Tout fractionnement d'une partie divise doit tre autoris par le syndicat des copropritaires la majorit des trois quarts des voix.

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Article 59 : En cas de destruction totale de l'immeuble, rgi par les dispositions de la prsente loi, le conservateur peut, la demande des ayants droit, radier les titres fonciers des parties divises et inscrire le titre foncier originel des parties communes au nom de l'ensemble des copropritaires en fonction des quotes-parts indiques dans le rglement de coproprit, tout en procdant obligatoirement au transfert des droits et charges inscrits au titre foncier originel.

Chapitre VI : Dispositions finales Article 60 : La prsente loi entre en vigueur dans un dlai d'un an courant compter de la date de sa publication au Bulletin officiel. Article 61 : A compter de la mme date, sont abroges les dispositions du dahir du 21 hija 1365 (16 novembre 1946) rglant le statut de la coproprit des immeubles diviss par appartements, tel qu'il a t modifi et complt.

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