La Loi n 18-00 relative au statut de la coproprit des immeubles

btis.
Chapitre premier Dispositions gnrales
Article premier : Les dispositions de la prsente loi sappliquent la proprit des immeubles btis
diviss par appartements ou tages ou locaux et dont la proprit appartenant plusieurs personnes
est rpartie par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part des parties communes.
Elles sont applicables galement aux ensembles immobiliers btis et aux diffrentes rsidences
constitues dhabitations contigus ou spares ayant des parties communes appartenant dans
lindivision lensemble des copropritaires. Les prsentes dispositions sappliquent aux immeubles
immatriculs ou en cours dimmatriculation ou non immatriculs.
Article 2 : Sont considres comme parties privatives des immeubles, les parties bties ou non bties
appartenant chaque copropritaire dans le but den jouir individuellement et personnellement. Elles
sont la proprit exclusive de chaque copropritaire.
Article 3 : Sont considres comme parties communes des immeubles, les parties bties ou non
bties destines lusage et la jouissance de lensemble des copropritaires ou de certains dentre
eux.
Article 4 : Sont rputes parties communes :

le sol ;
les gros oeuvres de limmeuble, les fondations, les murs porteurs et les caves quelque soit
leur profondeur ;
la faade de limmeuble ;
les toits destins lusage commun ;
les escaliers, les passages et les corridors destins lusage commun ;
les loges des gardiens et des concierges ;
les entres, les sous-sols et les ascenseurs destins lusage commun ;
les murs et cloisons sparant deux appartements ou locaux ;
les quipements communs, y compris les parties y affrentes qui traversent les parties
privatives ;
les coffres, ttes de chemine et les bouches daration destins lusage commun ; Sont
considres galement comme parties communes, sauf stipulation dans les titres de proprit
ou en cas de contradiction entre ces titres :
les toitures et les balcons non affects initialement lusage individuel ;
les cours et jardins ;
les locaux destins lusage commun ; Dune manire gnrale, toute partie considre
comme telle ou que la nature de limmeuble exige quelle soit destine lusage commun.

Article 5 : Sont considres comme droits accessoires aux parties communes :

le droit de surlvation de limmeuble,

le droit ddifier de nouvelles constructions dans les cours ou dans les jardins et dans leurs
sous-sols,
le droit dexcavation. Le tout conformment aux dispositions des articles 23 et 44 de la
prsente loi.

Article 6 : Sauf disposition contraire des titres de proprit, la quote part de chaque copropritaire
dans les parties communes est en fonction de ltendue de sa partie individuelle par rapport
ltendue de lensemble des parties individuelles de limmeuble au moment de ltablissement de la
coproprit.
Article 7 : Les parties communes et les droits y affrents ne doivent faire lobjet ni dune rpartition
entre lensemble des copropritaires ou certains dentre eux, ni dune vente force indpendamment

des parties individuelles. Aucun copropritaire ne peut ni user de sa fraction divise ni la louer ou
lhypothquer indpendamment de sa fraction indivise.
Article 8 : Tout immeuble en coproprit soumis aux dispositions de la prsente loi est rgi par un
rglement de coproprit. Le propritaire initial ou les copropritaires dun commun accord sont tenus
dlaborer un rglement de coproprit dans le respect des dispositions de la prsente loi et
notamment de ces articles 9 et 51. Une copie doit en tre remise tout copropritaire. En cas
dabsence du rglement de coproprit, un rglement de coproprit type leur est applicable. Ce
rglement est labor par voie rglementaire. Les copropritaires peuvent prescrire des conditions
spciales ou des obligations dtermines dans le rglement de coproprit sous rserve des
dispositions de lalina 2 ci-dessus.
Article 9 : Le rglement de coproprit comporte obligatoirement les lments suivants :

la destination des parties privatives et communes et les conditions de leur usage ;

la dfinition des rgles relatives ladministration des parties communes et le droit de
jouissance y affrent ;
la dfinition des rgles de gestion du syndicat et de la tenue de lassemble gnrale ainsi
que les critres de dsignation du syndic et de son adjoint et, le cas chant, du conseil
syndical. Toutefois, cette dernire disposition nest pas obligatoire si le nombre des
copropritaires est infrieur huit ;
la rpartition des quotes-parts dindivision relatives aux parties communes chaque fraction
divise. Est considre comme nulle, toute condition contraignante au droit des copropritaires
duser de leurs fractions individuelles, lexception de laffectation, de la caractristique et
lemplacement de limmeuble en coproprit.

Article 10 : Sont accompagns au rglement de coproprit, ds la mise en application de cette loi, les
plans darchitecture ne varietur et les plans topographiques approuvs dfinissant les parties
individuelles et communes.
Article 11 : Le rglement de coproprit auquel sont annexes les pices jointes et les modifications
ventuelles faites conformment la loi doit faire lobjet, pour les immeubles immatriculs, dun dpt
et dun enregistrement la conservation foncire du lieu de situation de limmeuble. Un exemplaire du
rglement de coproprit et des pices y annexes sont obligatoirement joints lacte dachat du lot. Il
est fait mention dans lacte dacquisition que lacheteur a pris connaissance du rglement de
coproprit et des pices y jointes. Si limmeuble est non immatricul, le rglement de coproprit
avec les modifications portes ventuellement sur lui est dpos au secrtariat-greffe du tribunal de
premire instance de la circonscription dont relve limmeuble.
Article 12 : Sous peine de nullit, tout acte relatif au transfert de la coproprit ou de la constitution, du
transfert, de la modification dun droit rel ou de lextinction dudit droit, doit tre tabli par acte
authentique ou par acte date certaine dress par un professionnel appartenant une profession
lgale et rglemente autorise dresser ces actes par la loi rgissant ladite profession. La liste
nominative des professionnels agrs pour dresser lesdits actes est fixe annuellement par le ministre
de la justice. Sont inscrits sur cette liste les avocats agrs prs la cour suprme conformment
larticle 34 du dahir portant loi n1.93-162 du 22 rabii I 1414 (10 septembre 1993) organisant la
profession davocat. Les conditions dinscription des autres professionnels agrs dresser ces actes
sont fixes par voir rglementaire. Lacte doit tre sign et paraph en toutes ses pages par les
parties et par celui qui la dress. Les signatures des actes dresss par lavocat sont lgalises par le
chef du secrtariat greffe du tribunal de premire instance dont le ressort duquel exerce ledit avocat.
Chapitre II DE LA COPROPRIETE

SECTION I Le syndicat des copropritaires

Article 13 : Tous les copropritaires dun immeuble divis par appartements, tages et locaux tel que
stipul larticle premier de cette loi, se trouvent de plein droit groups dans un syndicat reprsentant
lensemble des copropritaires et ayant une personnalit morale et une autonomie financire. Il a pour

objet la conservation de limmeuble et ladministration des parties communes. Le syndicat a droit

dester en justice mme contre lun des copropritaires. Le syndicat est administr par une assemble
gnrale et gr par un syndic. Le syndicat est tenu responsable de tout prjudice d la ngligence
dans la gestion et lentretien des parties communes. Il est tenu responsable galement des
rparations de limmeuble et des travaux effectus pour sa maintenance. Le syndicat peut se
retourner contre lauteur du prjudice.
Article 14 : Tout copropritaire est, de plein droit, membre du syndicat. Il est tenu de participer aux
activits du syndicat notamment aux dcisions prises par lassemble gnrale par voie de vote.
Chaque copropritaire dispose dun nombre de voix correspondant limportance de ses droits sur sa
partie divise dans limmeuble. Le rglement de coproprit prcise le nombre de voix pour chaque
partie divise. Le copropritaire peut mandater un tiers pour voter en son nom condition que le
mandataire ne reprsente quun seul copropritaire. Ce mandat doit tre fait par crit. Si plusieurs
copropritaires possdent une seule partie, ils doivent dsigner leur reprsentant auprs du syndicat.
Article 15 : Lassemble gnrale procde la gestion de limmeuble en coproprit conformment
la loi et au rglement de coproprit et prend des dcisions dont lexcution est confie un syndic
ou, le cas chant, au conseil syndical.
Article 16 : Lassemble gnrale tient sa premire runion linitiative de lun ou plusieurs
copropritaires. Lassemble gnrale procde, lors de sa premire runion, ltablissement du
rglement de coproprit sil nest pas labor, ou son amendement le cas chant et, llection
de lorgane de gestion de limmeuble conformment aux dispositions de la prsente loi et des textes
lgislatifs en vigueur. Lassemble gnrale ordinaire se runit au moins une fois par an. Il peut tre
tenu chaque fois quil est ncessaire, une assemble gnrale extraordinaire laquelle sont
convoqus tous les copropritaires. Le syndic convoque lassemble gnrale ordinaire ou
extraordinaire et dresse un projet dordre du jour.
Article 17 : Le rglement de coproprit dfinit les attributions de lassemble gnrale et les rgles de
son fonctionnement conformment la prsente loi. Lassemble gnrale lit parmi ses membres,
lors de chaque runion, son prsident pour en diriger les travaux, dsigne un secrtaire pour dresser
le procs verbal de la runion et dlibre sur les points inscrits lordre du jour aprs son approbation.
Article 18 : Sauf stipulation contraire prvue dans le rglement de coproprit, lassemble gnrale
prend, la majorit absolue des voix des copropritaires prsents ou reprsents, les dcisions et
mesures relatives lapplication du rglement de coproprit et, en gnral, celles relatives la
gestion de limmeuble en coproprit. Si le quorum de la moiti des voix des copropritaires nest pas
obtenu, une deuxime runion de lassemble gnrale se tient dans un dlai de 30 jours et prendra
les dcisions la majorit des voix des copropritaires prsents ou reprsents.
Article 19 : Lassemble gnrale dsigne parmi les copropritaires prsents ou reprsents la
majorit des voix un syndic ainsi que son adjoint. Le syndic peut tre dsign, la mme majorit,
parmi les tiers et peut tre une personne physique ou morale exerant titre libral la profession de
gestion des immeubles. A dfaut de la dsignation dun syndic et de son adjoint, ils sont dsigns la
demande dun ou plusieurs copropritaires par le prsident du tribunal de premire instance aprs
avoir inform lensemble des copropritaires et entendu les prsents parmi eux. Lassemble gnrale
fixe les honoraires du syndic et, le cas chant, sa rmunration, dfaut, ils sont fixs par
lordonnance de nomination. Le syndic et son adjoint sont nomms pour une dure de deux ans
renouvelable. Lassemble gnrale dsigne, le cas chant, les membres du conseil syndical. Le
syndic et son adjoint sont rvoqus la mme majorit prvue aux premier et deuxime alinas du
prsent article.
Article 20 : Lassemble gnrale est charge de :

prendre les dcisions et de mettre en place des mesures, devant assurer la scurit, la
maintenance, la conservation et la jouissance de limmeuble ainsi que la scurit et la
quitude de ses habitants ;

grer les parties communes en prenant les mesures appropries en vue de prserver la
scurit des usagers, dassurer leur bonne jouissance et prserver lesthtique et
lagencement de limmeuble ;
dsigner et rvoquer le syndic et son adjoint ;
dsigner le reprsentant du syndicat auprs du conseil syndical prvu larticle 31 ci-aprs ;
autoriser le syndic ou les tiers dester en justice ;
mandater le syndic ou les tiers prendre certaines mesures ;
approuver le budget du syndicat, et fixer les charges et le plafond des dpenses ainsi quune
rserve pour la prise en charge des grands travaux dentretien.

Article 21 : A la majorit des trois quart des voix des copropritaires, lassemble gnrale statue sur
les questions suivantes :

laboration du rglement de coproprit sil nest pas tabli ou son amendement, le cas
chant, notamment pour les parties communes, les conditions de leur usage et jouissance ;
ralisation des travaux damliorations de limmeuble tels que le changement ou laddition
dun ou de plusieurs appareils dquipement et la prise des dispositions afin de faciliter
laccessibilit des personnes handicapes ;
dsignation, rvocation, et dfinition des conditions de travail du concierge ainsi que la mise
sa disposition dune loge ;
rvision de la rpartition des charges communes telle que stipule larticle 37 de la prsente
loi en raison du changement de la destination dune ou plusieurs parties privatives ;
octroi certains copropritaires lautorisation de raliser, leur frais, des travaux relatifs aux
parties communes et la faade de limmeuble, sans porter prjudice sa destination initiale ;
ralisation des grands travaux dentretien ;
installation dantennes et paraboles communes et toutes installations ou quipements
similaires.
mise en place de mesures devant assurer la scurit des habitants et de leurs biens par la
souscription dune assurance collective afin de se prmunir de tout risque.

Article 22 : Sont prises lunanimit les dcisions concernant les questions suivantes :

dification dun nouveau btiment, ou ralisation de travaux de surlvation dancien btiment

ou cration de locaux usage individuel ;
conclusion de tout acte ayant pour objet soit la cession dune partie de limmeuble soit la
constitution des droits immobiliers condition que ces droits soient faits pour le compte du
syndicat et son profit, et contigus limmeuble en coproprit et destins sa servitude ;
cration ou amnagement de locaux usage collectif ;
cession du droit de surlvation ou amnagement de nouveaux espaces pour la ralisation de
nouveaux difices ;
ralisation de travaux devant apporter des transformations aux parties communes ;

Article 23 : Lassemble gnrale ne doit, en aucun cas, obliger un copropritaire changer la

destination ou les conditions dusage et de jouissance de sa partie individuelle.
Article 24 : Pour faire face aux dpenses courantes de maintenance, de fonctionnement et
dadministration des parties communes et dquipements communs de limmeuble, lassemble
gnrale des copropritaires vote chaque anne, un budget prvisionnel et une provision pour la prise
en charge des grands travaux dentretien. A cette fin, elle est runie dans un dlai de six mois
compter du dernier jour de lexercice comptable prcdent. Les copropritaires versent au syndicat
des provisions pour le financement du budget vot. Lassemble gnrale peut fixer le montant et les
modalits de versement. La provision est exigible le premier jour de chaque trimestre ou le premier
jour de la priode fixe par lassemble gnrale. Les comptes du syndicat comprenant le budget
prvisionnel, les charges et produits de lexercice, la situation de trsorerie, ainsi que les annexes au
budget prvisionnel sont tablis conformment des rgles comptables spcifiques fixes par voie
rglementaire. Les comptes sont prsents avec comparatif des comptes de lexercice prcdent
approuv. Les charges et les produits du syndicat, prvus au plan comptable, sont enregistrs ds
leur engagement par le syndicat indpendamment de leur rglement ou ds rception par lui des
produits. Lengagement est sold par le rglement.

Article 25 : A dfaut du versement sa date dexigibilit dune provision prvue larticle 24 ci-dessus,
les autres provisions prvues ce mme article et non encore chues deviennent immdiatement
exigibles aprs mise en demeure par lettre recommande, avec accus de rception reste
infructueuse pendant plus de trente jours compter du lendemain du jour de la premire prsentation
de la lettre recommande au domicile de son destinataire. Aprs avoir constat le vote du budget
prvisionnel par lassemble gnrale des copropritaires ainsi que la dchance du terme, le
prsident du tribunal de premire instance peut ordonner le versement des provisions exigibles.
Lordonnance est assortie de lexcution provisoire malgr lappel.
Article 26 : Le syndic est charg notamment :

dexcuter les dispositions du rglement de coproprit dont il est assign ;

de concrtiser les dcisions de lassemble gnrale, moins quelles ne soient confies au
conseil syndical, aux propritaires ou au tiers ;
de veiller au bon usage des parties communes en assurant leur entretien, la garde des
principales entres de limmeuble et les quipements communs ;
deffectuer les rparations urgentes mme doffice ;
de prparer le projet du budget du syndicat en vue de son examen et de son approbation par
lassemble gnrale ;
de collecter les participations des copropritaires aux charges contre rcpiss ;
de dlivrer un rcpiss au copropritaire en cas de vente sil nest dbiteur lgard du
syndicat ;
dtablir de manire rgulire le budget du syndicat et la tenue dune comptabilit faisant
apparatre la situation de trsorerie du syndicat et de chaque copropritaire ;
de communiquer la situation de la trsorerie du syndicat aux copropritaires, au moins tous
les trois mois ;
de tenir les archives et les registres relatifs limmeuble et au syndicat et faciliter tous les
copropritaires laccs ces documents et notamment avant la tenue de lassemble
gnrale dont lordre du jour porte sur lexamen de la comptabilit du syndicat ;
dentreprendre les dmarches administratives qui lui sont reconnues et celles qui lui sont
dlgues ;
de reprsenter le syndicat en justice sur ordre spcial de lassemble gnrale.

Article 27 : En cas de dcs du syndic, de sa rvocation ou de sa dmission, le syndic adjoint exerce

les mmes attributions que le syndic. Le syndic adjoint exerce provisoirement les mmes attributions
en cas de refus du syndic de remplir son rle ou lorsquil linforme de son absence ou de sa volont de
cesser ses fonctions. En cas de litige, le syndic et son adjoint doivent se rfrer une assemble
gnrale qui se runit durgence. Le syndic ou son adjoint est tenu responsable du non
accomplissement de ses tches.
Article 28 : A lexpiration de sa mission, le syndic ou son adjoint est tenu, dans un dlai maximum de
15 jours partir de la nomination du nouveau syndic, de remettre celui-ci tous les documents,
archives, registres du syndicat, et de limmeuble, la situation de trsorerie et tous les biens du syndicat
y compris les liquidits. Aprs expiration de ce dlai et sans que la passation des consignes ne soit
effectue, le nouveau syndic demande au prsident du tribunal de 1 re instance statuant en rfr,
dordonner lancien syndic de sy plier sous astreinte.
Article 29 : Lorsquil sagit dun ensemble immobilier gr par plusieurs syndicats de copropritaires, il
est cr un conseil dnomm conseil syndical qui a pour mission dassurer la gestion des parties
communes. Le conseil syndical est compos dun ou de plusieurs reprsentants de chaque syndicat
des copropritaires. Ils sont lus lors de la runion tenue conformment aux dispositions de larticle 19
de la prsente loi. Le conseil syndical procde, lors de sa premire runion, llection de son
prsident parmi ses membres pour une dure de deux ans et tient ses runions la demande de son
prsident ou linitiative de deux membres, toutes les fois quil est jug ncessaire et, au moins une
fois tous les six mois. Le conseil syndical dsigne son syndic la majorit absolue. Le conseil syndical
assume les taches qui lui sont confies en vertu du rglement de coproprit ou des dcisions prises
par lassemble gnrale.

Article 30 : Dans un dlai maximum de huit jours suivant la date de prise des dcisions par
lassemble gnrale le syndic ou le syndic du conseil syndical doit notifier tous les copropritaires
les dcisions accompagnes des procs verbaux de runions. La notification est effectue, soit par
lettre recommande avec accus de rception, soit par un huissier de justice. Toute personne lse
peut avoir recours au prsident du tribunal de 1 re instance du lieu de limmeuble pour contester les
dcisions prcites si elles sont contraires aux textes lgislatifs et rglementaires en vigueur. Il est
statu sur le recours en rfr. Le syndicat et le syndic peuvent, le cas chant, demander au
prsident du tribunal de 1 re instance dordonner lexcution des dcisions e lassemble gnrale
en les faisant sortir de la formule excutoire.

SECTION II Droits et obligations particuliers des copropritaires

Article 31 : Tout copropritaire a droit de disposer librement et pleinement de sa partie divise de
limmeuble ainsi que les parties indivises qui y sont rattaches selon son affectation, quil sagisse de
vente, de leg ou autres. Le copropritaire ou loccupant, locataire ou autre doit disposer et user des
parties indivises selon leur affectation, condition de ne pas porter prjudice aux autres
copropritaires et la destination de limmeuble. Le copropritaire ayant mis en location sa fraction
divise est tenue de remettre au locataire une copie du rglement de coproprit. Le locataire sengage
respecter le rglement dont il a pris connaissance et les dcisions prises par le syndicat des
copropritaires.
Article 32 : Tout copropritaire a droit daccs aux archives, registres du syndicat, notamment ceux
relatifs la situation de la trsorerie.
Article 33 : Le copropritaire, ses ayants droit ou loccupant ne doivent pas interdire les travaux relatifs
aux parties indivises dcids par lassemble gnrale mme sils se ralisent lintrieur des parties
divises. Le syndic est tenu dinformer le copropritaire ou, ses ayants droit ou loccupant, de la nature
des travaux huit jours avant leur dmarrage, moins quil ne sagisse de travaux revtant un caractre
durgence visant prserver la scurit de limmeuble en coproprit et celle de ses occupants. En
cas de refus par lun des copropritaires, le litige peut tre port devant le juge des rfrs qui peut
ordonner la ralisation des travaux ncessaires levant le prjudice.
Article 34 : Le copropritaire ayant subi un prjudice par suite dexcution des travaux prvus
larticle prcdent a droit dtre indemnis par le syndicat des copropritaires. Ce dernier a le droit de
se retourner contre lauteur du prjudice.
Article 35 : Chaque copropritaire a droit dester en justice pour prserver ses droits dans limmeuble
en coproprit ou rparer le prjudice caus limmeuble ou aux parties communes par un des
membres du syndicat ou par un tiers.
Article 36 : Chacun des copropritaires est tenu de participer aux charges relatives la conservation,
lentretien et la gestion des parties communes. Sauf dispositions contraires, les charges relatives la
conservation, lentretien et la gestion des parties communes sont fixes en fonction de la quote-part
de la partie divise de chaque copropritaire par rapport limmeuble, telles quindiques larticle 6
de la prsente loi.
Article 37 : La modification de la rpartition des charges communes ne peut tre dcide que par
lassemble gnrale la majorit des trois quart des voix des copropritaires conformment aux
dispositions des articles 21 et 36 de la prsente loi. Toute modification de la rpartition des charges
communes est dcide par lassemble gnrale la mme majorit, dfaut, elle est dcide, la
demande de lun des copropritaires, par le tribunal comptent.
Article 38 : Au cas o un copropritaire considre que sa participation aux charges est suprieure
son d, il peut porter le litige devant le tribunal comptent pour en demander la rvision. Dans ce cas,
le procs est intent contre le syndicat des copropritaires en prsence, le cas chant, du syndic. Au
cas o lun des copropritaires ne sacquitte pas du paiement des charges et dpenses dcides par
le syndicat dans un dlai dtermin, le prsident du tribunal de 1 re instance prononce une
ordonnance dinjonction de payer conformment larticle 25 de la prsente loi.

Article 39 : Les copropritaires peuvent, la majorit des trois quarts des voix de copropritaires
prsents ou reprsents, instituer entre eux un droit de prfrence en ce qui concerne tous les actes
emportant transfert de proprit titre onreux et prvoir les modalits dexercice dudit droit et ses
dlais dans le rglement de coproprit.
Article 40 : Les crances du syndicat lgard de lun de ses membres bnficient de lhypothque
force prvue larticle 163 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) sur limmatriculation des
immeubles. Lhypothque est leve et radi par ordonnance du prsident du tribunal sil constate que
le copropritaire dbiteur sest acquitt de sa dette et la dpos la caisse du tribunal comptent en
faveur du crancier hypothcaire. Celui qui a constitu lhypothque peut la lever.
Article 41 : Les crances du syndicat bnficient dun privilge sur les meubles se trouvant dans
lappartement ou le local et sur la valeur locative conformment larticle 1250 du dahir du 9 ramadan
1331 (12 aot 1913) formant code des obligations et contrats.
Article 42 : En cas de cession dune partie divise, le cessionnaire est solidairement responsable avec
le cdant lgard du syndicat pour garantir le paiement des crances du syndicat dus au membre
cdant. Le syndicat peut intenter une action en remboursement des crances exigibles au
cessionnaire conformment aux procdures prvues aux articles 25 et 38 ci-dessus.
Article 43 : Les crances du syndicat relatives aux charges communes lencontre des
copropritaires sont prescrites si elles ne sont pas rclames, dans les deux ans compter de leur
approbation par lassemble gnrale.
Chapitre III Droit de surlvation, dexcavation et reconstruction de limmeuble
Article 44 : Le droit de surlvation ou le droit dexcavation ne peut tre fond que sil est
expressment autoris par les lois en vigueur et approuv lunanimit par les copropritaires.
Article 45 : En cas de destruction totale de limmeuble, la dcision de sa reconstruction est prise
lunanimit des copropritaires. Lorsquil sagit dune destruction partielle, la dcision de la remise en
tat de la partie endommage est prise la majorit des trois quarts des voix des copropritaires. En
cas de litige, le tribunal comptent est saisi. Les fonds gnrs par la destruction de limmeuble
doivent tre affects sa reconstruction ou sa rnovation.
Chapitre IV Les coopratives et les associations dhabitat
Article 46 : La prsente loi sapplique aux coopratives et associations dhabitat en tenant compte des
dispositions suivantes.
Article 47 : Conformment aux dispositions de la prsente loi les coopratives et les associations
dhabitat sont tenues dlaborer un rglement de coproprit.
Article 48 : En cas de dissolution de la cooprative ou de lassociation, un syndicat compos des
membres de la cooprative ou de lassociation est cr de plein droit, en raison de lexistence des
parties communes affectes lusage commun.
Chapitre V Dispositions spciales relatives aux immeubles immatriculs
Article 49 : Dans le cas de division dimmeubles par tages, appartements ou locaux, il est tabli par
voie de morcellement du titre foncier originel des titres fonciers distincts relatifs chaque fraction
divise. Un titre foncier spcial est tabli au nom de lusufruitier, le cas chant.
Article 50 : Doit tre publi par une inscription sur le titre foncier, le rglement de coproprit auquel
doivent tre annexs, outre les documents viss larticle 10 ci-dessus, le duplicata du titre foncier, le
procs-verbal de division et les documents techniques qui seront fixs par voie rglementaire.

Article 51 : Outre les renseignements prvus par larticle 9 ci-dessus, le rglement de coproprit doit
contenir :

lintention du propritaire de se conformer au statut de la coproprit et de son inscription sur

les livres fonciers.
la description de limmeuble et ses rfrences foncires ;
la description sommaire de la division par tages, appartements ou locaux et lindication des
diffrentes fractions divises et indivises composant chaque niveau ;
le tableau de rpartition des quotes-parts relatives chaque partie divise.

Article 52 : Les droits rels et les charges foncires relatifs chaque fraction divise sont inscrits sur le
titre foncier concern.
Article 53 : Le titre originel, lorsquil ne sapplique plus qu des parties communes est port doffice au
nom du syndicat des copropritaires immdiatement aprs ltablissement des titres fonciers relatifs
aux parties divises.
Article 54 : Le titre foncier originel comporte une description des parties indivises ainsi que les clauses
principales du rglement de coproprit.
Article 55 : Le duplicata du titre foncier originel est dlivr au syndicat des copropritaires.
Article 56 : Les titres fonciers distincts comportent la description des fractions divises qui les
composent avec indication de leur surface et leur hauteur, et la description sommaire des parties
indivises les intressant. Les clauses principales du rglement de coproprit y sont explicitement
mentionnes.
Article 57 : Lorsque plusieurs fractions de limmeuble deviennent la proprit dune mme personne la
fusion des titres fonciers distincts peut tre requise. Le titre foncier originel portera le nom de la
personne qui est devenue propritaire de lensemble des fractions divises de limmeuble et que de ce
fait le syndicat des copropritaires nexiste plus et les titres parcellaires sont fusionns avec le titre
originel.
Article 58 : Tout fractionnement dune partie divise doit tre autoris par le syndicat des
copropritaires la majorit des trois quarts des voix.
Article 59 :En cas de destruction totale de limmeuble, rgi par les dispositions de la prsente loi, le
conservateur peut, la demande des ayants droit, radier les titres fonciers des parties divises et
inscrire le titre foncier originel des parties communes au nom de lensemble des copropritaires en
fonction des quottes parts indiques dans le rglement de coproprit, tout en procdant
obligatoirement au transfert des droits et charges inscrits au titre foncier originel.
Chapitre VI Dispositions finales
Article 60 : La prsente loi entre en vigueur dans un dlai dun an courant compter de la date de sa
publication au bulletin officiel.
Article 61 : A compter de la mme date, sont abroges les dispositions du dahir du 21 hija 1365 (16
novembre 1946) rglant le statut de la coproprit des immeubles diviss par appartements, tel quil a
t modifi et complt.