DETERMINATION DES COEFFICIENTS LIES AUX

FACTEURS D’INFLUENCE D’UN BIEN IMMOBILIER

1. Coefficient de dépréciation immédiate :

2. Coefficient de vétusté : 0,85

3. Coefficient d’entretien : assez bon, soit 0,90

4. Coefficient de la qualité d’exécution : passable soit 0,85

5. Coefficient des facteurs locaux de commercialité : bon soit 1,30

2. Détermination du coefficient de vétusté K1

A/ Selon la formule de Ross

Selon la formule de Ross 1 est une formule théorique qui n'est pas étayée par des
observations réelles.
Dans la formule de Ross, le montant de la dépréciation est déterminé selon une sorte de
"calcul de la vitesse de chute". La vitesse initiale de la dépréciation d'un nouveau bâtiment et
jusqu'à sa dégradation (démolition) augmente de manière progressive jusqu'à la vitesse
finale.
À l’issue de la durée d'utilisation globale (par exemple 100 ans), la valeur résiduelle s'établit
à 0 (ou dépréciation w = 100 %).

K1 = (1/2) x [ ( A / G) ² + A / G ] x 100
Avec,
K1 : dépréciation en %
A : Age de l’objet (bâtiment ou partie de bâtiment)
G : Durée globale d’utilisation (bâtiment ou partie de bâtiment)

A K1
0 100
10 5,5
20 12,0
30 19,5
1Franz Wilhelm Ross (1838 - 1901) était architecte et maître-maçon diplômé d'état, puis exerça plus tard en tant
"qu'estimateur assermenté auprès des tribunaux pour l'assurance incendie et la propriété foncière".
 40 28,0
50 37,5
60 48,0
70 59,5
80 72,0
90 85,5
100 100

B/ Selon le principe de linéarité

K1 = 1- (A / 100)
Avec,
K1 : dépréciation en %
A : Age de l’objet (bâtiment ou partie de bâtiment)