EXERCICE

Monsieur KOFFI veut connaitre la valeur vénale de sa villa duplex. Les caractéristiques de
sa villa sont les suivantes :
- Terrain : 1200 m²
- Surface utiles des constructions : 267 m²

1. Déterminer la valeur du terrain à partir des prix de référence ci-dessous :

REF. Quartier Surface terrain Prix de vente

(m²) (FCFA)
1 Morofê 450 4.000.000
2 Millionnaire 1025 12.000.000
3 220 logements 772 6.000.000

2. Déterminer la valeur de la construction à partir des coefficients suivants :

- Prix de référence des travaux à neuf similaires : 250.000 FCFA /m² de surface utile
- Coefficient de dépréciation immédiate : 0,90
- Coefficient de vétusté : 0,85
- Coefficient d’entretien : assez bon, soit 0,90
- Coefficient de la qualité d’exécution : passable soit 0,85

3. Déterminer la valeur totale du bien immobilier