DEVOIR 1 (12 mai 2017)

Monsieur DOSSONGUI Koné veut connaitre la valeur vénale de ses biens immobiliers
composé des éléments suivants :
- Un immeuble d’habitation (bien n°1) : situé à Cocody Riviera 4
- Une villa duplex (bien n°2) : situé à Yamoussoukro dans le quartier millionnaire
Bien 1
L’immeuble d’habitation possède les caractéristiques de sa villa sont les suivantes :
- Terrain : 4000 m²
- Surface utiles des constructions : 1200 m²
- Age de la construction : 20 ans

Les facteurs pour le bien n°1

REF. Quartier Etat
1 Dépréciation immédiate Normale
2 Vétusté A déterminer
3 Entretien Acceptable
4 Qualité d’exécution Bon

Les prix de références des terrains pour le bien n°1

Surface terrain Prix de vente

REF. Quartier
(m²) (FCFA)
1 Riviera 4 1750 85.000.000
2 Riviera 4 1200 115.000.000
3 Riviera 4 750 64.000.000

Les prix de références des constructions pour le bien n°1

Surface utile des

Prix de vente
REF. constructions
(FCFA)
(m²)
1 500 30.000.000
2 250 20.000.000
3 350 40.000.000

Bien 2
La villa duplex possède les caractéristiques de sa villa sont les suivantes :
- Terrain : 1400 m² ;
- Surface utiles des constructions : 420 m² ;
- Age de la construction : 30 ans

Les facteurs pour le bien n°2

 REF. Quartier Etat
1 Dépréciation immédiate Normale
2 Vétusté A déterminer
3 Entretien Bon
4 Qualité d’exécution Assez Bon

Les prix de références des terrains pour le bien n°2

Surface terrain Prix de vente
REF. Quartier
(m²) (FCFA)
1 Millionnaire 640 15.500.000
2 Millionnaire 1200 30.500.000
3 Millionnaire 584 16.000.000

Les prix de références des constructions pour le bien n°2

Surface utile des

Prix de vente
REF. constructions
(FCFA)
(m²)
1 600 120.000.000
2 450 50.000.000
3 890 165.000.000

Etant donné, que les terrains ne sont pas nus, appliquer une dépréciation immédiate de 0,90
pour les terrains uniquement des biens 1 et 2 (à ne pas appliquer aux constructions).

Coefficient selon le niveau d’entretien

Niveau d’entretien Coefficient
Excellent 1
Très bon 0,95
Assez Bon ,90
Bon ,85
Acceptable 0,80
Passable 0,75
Mauvais 0,70
Très mauvais 0,65

Coefficient selon la qualité d’exécution

Niveau de la qualité d’exécution Coefficient
Excellent 1
Très bon 0,95
Assez Bon ,90
Bon ,85
Acceptable 0,80
Passable 0,75
Mauvais 0,70
Très mauvais 0,65
 1. Calculer le coefficient de vétusté pour chacun des biens 1 et 2 selon la formule
suivante :
K1 = 1 – ( A / 100)
Avec A : âge du bien immobilier

2. Déterminer la valeur du terrain (arrondir à 500.000 FCFA près à l’excès)

3. Déterminer la valeur vénale des biens 1 et 2 (arrondir à 500.000 FCFA près à

l’excès)

4. Déterminer la valeur totale des biens de Monsieur OUATTARA (arrondir à

1.000.000 FCFA près à l’excès)