2 Prescriptions architecturales –  La surface totale de la parcelle est de 3 269 m².

Prescriptions à l’échelle du bâtiment 2.2.2 Alignements

2.1 Méthodologie

En vue des évolutions en cours sur le projet à l’échelle du quartier les

prescriptions sont déclinées en deux types :
Les prescriptions : un ensemble de règles urbaines, architecturales et
paysagères est imposé aux candidats. L’application de ces prescriptions
fera l’objet d’analyses et servira à l’évaluation des projets de concours.
Les suggestions : un ensemble d’enjeux et d’objectifs est en outre
indiqué pour orienter les candidats. Ces suggestions sont à prendre en
compte afin d’y apporter une réponse pertinente. Ces objectifs ont pour
but d’optimiser l’intégration architecturale et urbaine du projet de la
résidence dans le futur quartier. La manière de répondre à ces enjeux
sera intégrée dans l’analysé des projets.
Au-delà des règles émises par les urbanistes du quartier, les projets Alignements imposés sur la parcelle des logements étudiants. Ils sont
devront être conformes au PLU de Palaiseau, concernant le quartier de déclinés en deux types : forts (ligne rouge), moyens (ligne bleue).
l’Ecole Polytechnique, zone UX2a (voir annexe 2) et aux règlementations
en vigueur (révisé en Juin 2013) .

Alignement des bâtiments à l’échelle de la bande centrale 2.2.3 Axe central – Gradins
2.2 Implantation des constructions
2.2.3.1 Principe de l’axe central
Afin de définir les espaces extérieurs du quartier dans leurs trois
2.2.1 Limites parcellaires dimensions, le projet définit des alignements de bâtiments. L’axe central du quartier est une des composantes principales de la
chaîne des lieux majeurs du campus. Cet espace traverse et relie toutes
En fonction du contexte, ces alignements sont déclinés en trois types :
les typologies de programmes présentes dans le quartier et sera un lieu
forts (ligne rouge), moyens (ligne bleue) et ponctuels (ligne verte). Ces
de forte mixité.
alignements représentent un plan vertical imaginaire que les bâtiments
doivent matérialiser.

A l’échelle de la parcelle, les alignements imposés sont les suivants :

 Limite nord et est de la parcelle - Alignements forts :
Réalisation de minimum 75% de la façade en plan. Localisée
principalement sur la chaine des lieux majeurs, la façade Nord
est essentielle pour la définition des espaces publics. La façade
Est garanti la continuité du volume.
 Limite sud - Alignements moyens : Réalisation de minimum 50%
de la façade en plan. Localisés principalement face aux axes de Axe central (encerclé en rouge) du quartier de l’Ecole polytechnique
voiries Est-Ouest, ces alignements garantissent la cohérence de
la trame urbaine et la lisibilité du volume de la bande centrale.
Ces alignements garantissent le rythme du tissu urbain tout en Cet espace linéaire d’un kilomètre de long est singulier à l’échelle du
laissant une grande liberté. campus. Il est défini par sa programmation mixte, son usage
principalement destiné aux mobilités douces et son profil ouvert vers le
haut.

Parcelle des logements étudiants.

La parcelle a une forme de trapèze dont un côté est courbe :
 la longueur du plus grand côté est de 94,80 mètres,
 la largeur totale est de 36,40 mètres,
 la longueur du plus petit côté est de 83,90 mètres.

Cahier des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères Page 12 sur 32 Fiche de lot_C3.5 V2
environnementales et techniques – prescriptions particulières
 Schéma du gabarit de profil ouvert sur l’axe central

Référence d’espace public définit par des gradins : Le sambodrome

de Rio de Janeiro, par l’architecte Brésilien Oscar Niemeyer, réalisé en 1984. Schéma du gabarit de profil ouvert sur l’axe central
Le profil ouvert est définit par deux caractéristiques :
 un alignement fort imposé pour le Socle sur une hauteur de 6,5m
 un alignement fort sur le gabarit maximal oblique de 20° au-
dessus du RDC. Cette partie haute de la façade doit suivre de
manière parallèle la pente de 20° en restant dans la zone de
gabarit.
Exemples d’interprétation du profil ouvert

La façade nord de l’ilot C3.5 est concernée par cette prescription.

2.2.3.2 Formalisation du profil en gradins

Bien qu’un traitement en gradins de la façade soit encouragé, cette

prescription permet de nombreuses interprétations.

Ce profil donne une section généreuse à l’axe central et encourage à y

localiser des terrasses, jardins et balcons.

Les différents rythmes et traitements de ce profil donnent une richesse

spatiale à l’axe central.

Illustration de volumétries possibles de l’axe central, vue vers le sud

ouest.

La continuité des hauteurs de socle est imposée

Cahier des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères Page 13 sur 32 Fiche de lot_C3.5 V2
environnementales et techniques – prescriptions particulières
2.2.3.3 Le traitement des angles
Dans le cas de la parcelle C3.5, à la prescription d’alignements forts aux
limites Nord et Est est ajoutée une prescription d’angle fort à la jonction
des deux.
L’angle des façades Nord et Est doit être bâti sur une longueur minimum
de 16 m afin de dessiner une continuité entre les deux façades.
Prescription de l’angle fort sur 16 mètres
2.2.4 Zone constructible
La parcelle des logements étudiants
Cahier des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères
environnementales et techniques – prescriptions particulières
L’emprise au sol de la zone constructible de la parcelle est de 0.327
hectares.
Le PLU de Palaiseau impose la réglementation suivante :
ARTICLE UX-9 - EMPRISE AU SOL
9.2 Dans le secteur UX2a :
 L’emprise au sol des constructions et installations ne devra pas
excéder :
o 70% de l’assiette du terrain (y compris l’emprise au sol des
bâtiments annexes, garages et dépendances, qui doit rester
inférieure à 10% de l’assiette du terrain).
 pour les constructions et installations nécessaires aux services
publics et d’intérêt collectif, l’emprise au sol des constructions
n’est pas réglementée.
Selon le P.L.U, la zone constructible de la parcelle est de 0.229
hectares.
Prescription P.L.U
Page 14 sur 32
2.2.5 Gestion de la mitoyenneté
Les intentions sont ici d’obtenir un îlot cohérent avec deux parcelles
mitoyennes.
L’alignement sur la limite parcellaire entre les parcelles C3.3 et C3.5 est
imposé sur maximum 40% de sa longueur.
ARTICLE UX-7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT
AUX LIMITES SEPARATIVES
9.2 Dans le secteur UX2B :
Les façades, ou parties de façade, de la construction ne comportant
pas de baie peuvent être implantées en limites séparatives ou en
retrait de ces dernières. En cas de retrait, la distance horizontale entre
tous points de la façade et la limite séparative doit être au moins égale
à 5 mètres.
Les façades, ou parties de façade de la construction, comportant des
baies principales ou secondaires doivent être implantées en retrait
des limites séparatives. La distance horizontale entre tous points de la
façade et la limite séparative doit être au moins égale à 5 mètres.
Le lot C 3.3 définit des espaces ouverts et fluide en cœurs d’îlot. C3.5
devra s’inscrire en continuité dans cette logique.
Une continuité paysagère et piétonne est encouragée entre le jardin du
lot C.3.3 et celui du lot C.3.5 sans clôture entre les deux : aucune limite
de type clôture, barrière ou mur en hormis les bâtiments ne devront
diviser l’espace mitoyen non bâti dans la continuité de C3.3. Celui-ci
devra rester ouvert et accessible.
L’objectif est que cet espace soit ouvert et accessible aux usagers des
deux lots.
Continuité au sol entre les parcelles mitoyennes C3.3 et C3.5
Fiche de lot_C3.5 V2

Alignement prescrit en limite mitoyenne de parcelle.
La limite mitoyenne avec C3-3 conditionne la nature de la façade de C3-
5.
La ligne en pointillée jaune (comme représenté sur le schéma figure 35)
prescrit une façade aveugle le long de la limite parcellaire. Une façade
parallèle à cette limite peut bénéficier d’ouverture à condition qu’elle
soit en recul de 5,70 m minimum. La zone rouge est la surface dans
laquelle une façade parallèle à la limite mitoyenne doit rester aveugle.
Façades aveugles en C3.3 mitoyennes avec la parcelle C3.5
Façade mitoyenne
Cahier des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères
environnementales et techniques – prescriptions particulières
2.3 Entrées principales – Orientation du projet
2.3.1 Entrées principales piétonnes des logements
étudiants et orientations du projet
Porosité visuelle à travers le batit.
2.3.3 Entrée des véhicules motorisés et accès technique
Orientation du projet: entrées principale et rampe d’accès parking. La ligne pointillée bleue indique l’implantation possible pour le parking.
L’accès à cette entrée se fait depuis la voirie secondaire Est à sens
unique.
Au regard de la disposition des espaces publics autour de la parcelle des
logements étudiants, les éléments comme l’entrée principale et les La sortie piétonne du parking (hors livraison) est privilégiée en lien avec
masses bâties situées en limites nord et est profiteront de la meilleure le passage situé sur la limite Est de la parcelle.
exposition ‘publique’ et de la plus grande proximité du métro.
La ligne en pointillée jaune indique l’implantation de l’entrée principale
pour les logements.
Elle privilégie la position de l’entrée sur la façade Nord depuis l’axe
central.
2.3.2 Porosité visuelle
Le plan urbain se base sur un principe de continuité entre les parcelles
et de cheminement piéton possible en intérieurs d’îlots.
Une porosité visuelle depuis la voirie secondaire à l’Est en connexion
avec le cœur d’îlot est à positionner.
Page 15 sur 32 Fiche de lot_C3.5 V2

2.4 Les hauteurs
2.4.1 Hauteurs de constructions
Hauteur maximale
La hauteur maximale proposée pour les constructions du quartier est de
25 mètres.
Les masses bâties devront prendre en compte l’impact du masque solaire
afin de ne pas apporter une ombre trop importante sur les bâtiments bas
de C 3.3.
Le PLU de Palaiseau impose la réglementation suivante :
ARTICLE UX-10 - HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
Rappels :
 La hauteur se mesure à partir du sol naturel existant avant les
travaux jusqu’au faîtage ou au sommet de l’acrotère.
 Les ouvrages techniques, cheminées, les dispositifs domestiques
de production d’énergie renouvelable, machineries d’ascenseur
et autres superstructures ainsi que les éléments décoratifs en
façades sont exclus du calcul de la hauteur dès lors que leur
emprise est au plus égale à 20 % de l’emprise au sol de la
construction et que leur hauteur n’excède pas plus de 2 mètres
la hauteur maximale des constructions fixées ci-après.
 Les ouvrages techniques liés à un service public ou d’intérêt
collectif sont exclus du calcul de la hauteur.
10.2 Dans le secteur UX2
 La hauteur maximale des constructions est limitée à 25 mètres.
2.4.2 Traitement du rez-de-chaussée
L’expérience de l’espace public dépend fortement du rapport des
bâtiments au sol urbain de référence et du traitement des rez-de-
chaussée.
Pour contribuer à l’animation des espaces publics du quartier, les RDC
devraient être conçus en prolongement de l’espace public et seront
ouverts sur celui-ci.
Pour cela, les RDC des façades soumises aux prescriptions d’alignements
doivent :
Cahier des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères
environnementales et techniques – prescriptions particulières
 Être transparents et visibles depuis l’espace public, ce qui se
traduit par des façades vitrées et transparentes à 50% au
minimum. (pour la façade en gradins cette prescription
s’applique à toute la partie « socle/RDC»)
 Exposer les composantes des programmes les plus publiques
 Avoir une hauteur généreuse, à une échelle plus grande que le
domestique ou le générique des bureaux. Cela se traduit par des
hauteurs sous plafonds supérieures ou égales à 4m.
Un aspect important du traitement des RDC est leur flexibilité dans le
temps. Une hauteur relativement importante donne la possibilité
d’accueillir différents types de programmes.
Les parties les plus publiques (halls d’entrées.) en contact direct avec
l’espace public sont encouragées à prolonger la matérialité du sol urbain
à l’intérieur du bâtiment.
Voir aussi la partie 6.2.3.1 – Principes de l’axe central.
2.5 Les matériaux à utiliser pour les façades
L’application de façades en bois ou faux-bois sur l’espace public ont été
proscrites pour cette zone.
Pour les façades Est, il est interdit d’utiliser des matériaux métalliques
au-dessus de 174NGF pour ne pas perturber le radar de la DGAC.
L’utilisation ponctuelle d’aluminium en façade est suggérée, répondant
à la façade sud de l’IOGS et du lot C 3.3.
Le PLU de Palaiseau impose la réglementation suivante :
ARTICLE UX 11 - ASPECT EXTÉRIEUR
11.1. Dispositions générales
Volumétrie - Façades - Ordonnancement - Matériaux – Couleurs :
 L’ensemble des façades devra être traité en matériaux durables
et de bon aspect.
 La conception, la volumétrie et l’aspect extérieur des
constructions doivent concourir à la cohérence de l’espace par
rapport à l’espace public, tout en tenant compte des spécificités
des constructions avoisinantes et des caractéristiques de
l’organisation urbaine dans lequel s’inscrit le projet.
 Le couronnement des constructions doit être conçu en harmonie
avec les caractéristiques générales de la construction.
 Les constructions implantées à l’angle de deux voiries doivent
être conçues pour concourir à un rapport harmonieux entre le
bâti et l’espace public, tout en assurant, le cas échéant, une
transition sur des voies de plus faible importance.
 Les dispositifs domestiques de production d’énergie
renouvelable peuvent être implantés sur les toitures, à
condition qu’ils soient intégrés dans le dessin général de la
construction.
 Les surfaces destinées à la captation d’énergie peuvent être
implantées en façade à condition que leur dessin participe à la
composition générale de la façade.
Page 16 sur 32 Fiche de lot_C3.5 V2
 2.5.1 Traitement des pieds de façade 2.6 Les toitures
Le traitement des pieds de façade fera l’objet d’une attention
particulière. 2.6.1 Les édicules techniques

2.5.1.1 Références de façades vitrées

Les édicules techniques font l’objet d’une attention particulière.
Intégration du profil dans l’épaisseur du sol Localisés en toiture, les édicules techniques doivent être pleinement
intégrés à l’architecture. Ils seront traités en harmonie avec le
bâtiment.
Ils seront positionnés sur la toiture du bâtiment le plus haut de la
parcelle pour rester imperceptibles depuis l’espace public et les
bâtiments avoisinants.
2.5.1.2 Références de Façades pleines massive Le ou les bâtiment(s) au sein de la parcelle ne devront pas offrir de vues
directes sur ces édicules techniques.

Profil métallique dans l’épaisseur de la menuiserie

Plinthe horizontale minimale 2.5.1.3 Références de façades habillées

Joints creux de maximum 10 mm / caniveaux dans l’embrasure

Profil métallique régulier apparent.

Pente en longueur et niveau de plancher

Les planchers visibles depuis l’espace public devront correspondre au

plus près au niveau de l’espace public.

Cahier des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères Page 17 sur 32 Fiche de lot_C3.5 V2
environnementales et techniques – prescriptions particulières

2.7 Le stationnement
2.7.1 Principe de gestion du stationnement
Sur le quartier de l’Ecole polytechnique, la gestion du stationnement
doit être optimisée pour éviter les surdimensionnements et pour inciter
l’usage des modes doux et des transports en commun.
2.7.1.1 Typologie
100% des places stationnement doivent être intégrées à l’opération.
Le PLU de Palaiseau impose la réglementation suivante :
ARTICLE UX-12
12.4 :
 La réalisation de parcs de stationnement communs à plusieurs
opérations de construction peut être admise.
 Les places de stationnement réalisées sur le terrain d’assiette
des constructions, au titre des règles prévues aux paragraphes
12.1 et 12.2, doivent être intégrées à une construction pour
85% dans le secteur UX2.
 Quand les places de stationnement sont créées à l’extérieur,
leur aménagement doit faire l’objet d’un traitement
paysager.
 Les places de stationnement doivent avoir une dimension
minimale de 2,50 m x 5 m. Toutefois, la largeur d’une place
peut être de 2.30m dès lors qu’elle est mesurée entre deux
poteaux ou à compter d’un poteau.
2.7.1.2 Principe de mutualisation
La mutualisation des places de stationnement entre les opérations est
encouragée.
Voir aussi partie 9.3.1. Les stationnements.
2.7.2 Accès au parking
L’entrée du parking souterrain est organisée à l’extrémité Sud Est de
l’ilot. Cette entrée est accessible depuis la voirie secondaire Est,
accessible depuis l’esplanade.
La rampe du parking souterrain devra être intégrée au bâti de façon
harmonieuse en accord avec les choix architecturaux de ce dernier. Cet
élément devra être traité avec qualité et discrétion.
Cahier des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères
environnementales et techniques – prescriptions particulières
Pour les constructions à destination d’habitation, le
stationnement des vélos doit être organisé dans des locaux ou
espaces réservés à cet usage, faciles d’accès depuis la voirie et
sécurisés.
12.6 :
 Pour les résidences étudiantes, la surface minimale du
stationnement vélo représente 2,5% de la surface de plancher
créer.
Organisation de l’entrée du stationnement
Voir aussi partie 6.3.2. Entrée des véhicules motorisés et accès
technique
2.7.3 Les ratios à utiliser
Le PLU de Palaiseau impose la réglementation suivantes :
ARTICLE UX-12
12.2 : 1 place de stationnement par tranche de 120 m² de surface
de plancher, pour les résidences étudiantes.
Le PLU n’impose pas de ratios de stationnement maximaux. Toutefois,
la limitation du nombre de places de stationnement est vivement
encouragée.
Pour les deux roues motorisés, le PLU impose que 2,5% des places de
stationnement doivent être adaptées aux véhicules deux roues
motorisés.
2.7.4 Le stationnement vélo
L’usage des modes doux est privilégié sur le quartier de l’Ecole
Polytechnique.
Le stationnement vélo doit donc être réfléchi à l’échelle des
différentes opérations. Celui-ci sera de préférence couvert et intégré
au bâti ou à proximité des entrées principales.
Le PLU de Palaiseau impose la réglementation suivante :
ARTICLE UX-12
12.4
 Les locaux ou espaces destinés au stationnement des vélos
doivent être dimensionnés sur la base de 1,5m² par place.
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